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2014.12 月马鞍山

房地产市场分析报告

马鞍山左右营销

2015 年 1 月 7日

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□ 第一部分：核心导读

□ 第二部分：市场分析

□ 第三部分：个案涨跌

□ 第四部分：土地成交

□ 第五部分：当涂市场

□ 第六部分：市场动态

□ 第七部分：年度总结

报 告 框 架

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12 月，我市房地产市场持续稳定，商品房住房供应量在沉寂了 2个月后呈现大幅

增加态势，成交量整体稳定，成交价格环比微幅下降，但库存量过大，压力仍在。市

场信心有所恢复，随着年末回乡潮的影响，未来成交将持续放量。

——供应量：商品住宅供应量大幅增加

12 月份，市区新增商品房(不含安置房,下同)1617 套 17.29 万平米，环比分别下降 32.37%、增长 106%，同比

分别下降 59.74%、51.82%，其中：商品住宅上市 1399 套 15.42 万平米，环比分别增长 871.53%、823.35%，同

比分别下降 56.4%、48.4%。

——成交量：12 月住宅成交 986 套 销售稳定

12 月份,市区商品房成交 1334 套，成交面积 13.78 万平米，成交金额 8.13 亿元，同比分别增长 11.17%、4.55%、

2.14%；环比分别增长 6.89%、4.55%、2.14%。其中：商品住房成交 986 套，成交面积 10.72 万平米，成交金额

5.49 亿元，同比分别增长 4.78%、6.77%、1.48%；环比分别下降 1%、增长 0.37%、下降 4.02%。

——库存量: 我市库存过大

截止 12 月底,市区可售商品住房 15468 套 168.91 万平米，与上月库存相比，本月库存增加 413 套 4.7 万平米，

库存量在连续两月下降后开始增加。与去年 12 月底相比，本年库存量增加了 1709 套 18.41 万平米，分别增长

12.42%、12.23%；按照当前销售速度（市区全年销量 9785 套，月均成交 815 套），消化全部库存预计需要 19 个

月，我市目前库存仍然过大。

——成交价：住宅价格微幅下跌 4.23%12 月份,全市商品住房成交均价每平米 4839 元，环比下降 3.39%，同比上涨 0.98%。其中：市区商品住房成交

均价每平米 5122 元，环比下降 4.23%，同比下降 4.92%。

□ 第一部分：核心导读

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一、住宅市场供应量 ——商品住宅供应量大幅增加12 月份，市区新增商品房(不含安置房,下同)1617 套 17.29 万平米，环比分别下降 32.37%、增长 106%，同比

分别下降 59.74%、51.82%，其中：商品住宅上市 1399 套 15.42 万平米，环比分别增长 871.53%、823.35%，同

比分别下降 56.4%、48.4%。

主要原因：商品住宅在九月份集中上市后，经过10、11两个月的去化，库存可售量减少一成，户型面积在100-144

平米的房屋有所减少，年底开发企业为增加销量完成全年销售任务，加快了楼盘上市速度，本月住宅上市量在连续

两个月下降后，大幅增加。1－12 月，市区商品房共上市 18355 套 176.84 万平米，与去年同期相比分别增长 0.28%、下降 15.49%。其中：

商品住房上市 11494 套 121.43 万平米，同比分别下降 26.8%、24.21%；商业用房上市 6070 件 45.52 万平米，同

比分别增长 280.56%、60.28%。

□ 第二部分：市场分析

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二、商品房市场分析

1、12 月市区住宅成交量 ——成交 986 套

12 月住宅成交数据

类别 数据 环比 同比

套数 986 套 -1.0 4.7

面积 106800 平米 0.37 6.7

均价 5122元/平米 -4.2 -4.9

12 月份,市区商品房成交 1334 套，成交面积 13.78 万平米，成交金额 8.13 亿元，同比分别增长 11.17%、4.55%、

2.14%；环比分别增长 6.89%、4.55%、2.14%。其中：商品住房成交 986 套，成交面积 10.72 万平米，成交金额

5.49 亿元，同比分别增长 4.78%、6.77%、1.48%；环比分别下降 1%、增长 0.37%、下降 4.02%。

当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为 186 套、188 套、121 套，环比分别增长 30%、下降 34.9%、增长

4.3%。

主要原因：随着我市公积金政策的再次调整，让改善性需求购房者购房能力得到进一步加强。加上年底开发企

也迫于全年销售目标和资金回款压力，加快了上市速度，采取低价加推、以价换量策略，促进了成交量的增长。特

别是最后几天，日均成交量达 70 套。预计随着首次改善性住房公积金贷款按首套房贷款政策执行，对仅拥有一套

住房的家庭允许第 3次申请公积金贷款，二贷首付比例由原来的不低于 50%调减为 40%等政策的落实，市场信心有

所恢复。加上返乡置业人群的增多，后期成交量会继续放大。

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2、12 月全市总成交量——有所增长

12 月份,全市商品房成交 2012 套，成交面积 20.98 万平米，成交金额 11.8 亿元，环比分别增长 7.42%、9.44%、

12.16%，同比分别下降 16.17%、17.1%、13.93%。其中：全市商品住房成交 1841 套，成交面积 16.74 万平米，

成交金额 8.1 亿元，环比分别增长 19.24%、下降 1.93%、下降 5.26%，同比分别下降 6.02%、18.3%、17.51%。

1-12 月，全市商品房共成交 21164 套，成交面积 219.16 万平米,成交金额 120.19 亿元，同比分别下降 18%、

22.65%、20.86%。其中：商品住房共成交 17001 套，成交面积 184.9 万平米,成交金额 91.95 亿元，同比分别下降

21.57%、21.73%、21.92%。

2014 年 12 月及 1-12 月商品房交易统计（市区及三县）

销 售 套 数（件）销 售 面 积（万平

米）销 售 金 额（亿元） 均 价(元）

当 月 累 计 当 月 累 计 当 月 累 计 当 月 累 计

商品房合计 2012 21164 20.98 219.16 11.8 120.19 5624 5484

市 区 1334 12213 13.78 125.42 8.13 75.57 5898 6046

当涂县 296 2741 2.97 28.58 1.64 13.22 5522 4626

和 县 190 2398 2.56 27.88 1.29 14.65 5039 5255

含山县 192 3812 1.67 37.28 0.74 16.75 4431 4493

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1-12 月，市区商品房共成交 12213 套 125.42 万平米，成交金额 75.57 亿元，同比分别下降 16.84%、18.56%、

19.01%。其中：市区商品住房共成交 9785 套 103.02 万平米，成交金额 55.81 亿元，同比分别下降 23.28%、22.96%、

24.94%。当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为 2099 套、2262 套、2855 套，同比分别下降 16.94%、5.67%、

20.3%。

三、全市住宅市场库存情况统计

12 月库存数据统计

类别 数据 环比

套数 15468 套 2.7%

面积 1689100平米 2.8%

截止 12 月底,市区可售商品住房 15468 套 168.91 万平米，与上月库存相比，本月库存增加 413 套 4.7 万平米，

库存量在连续两月下降后开始增加。与去年 12 月底相比，本年库存量增加了 1709 套 18.41 万平米，分别增长

12.42%、12.23%；按照当前销售速度（市区全年销量 9785 套，月均成交 815 套），消化全部库存预计需要 19 个

月。在一般情况下：消化周期 12 个月左右，市场供求基本平衡；18 个月以上，市场出现供过于求，我市目前库存

过大。

四、住宅市场成交均价12 月份,全市商品住房成交均价每平米 4839 元，环比下降 3.39%，同比上涨 0.98%。其中：市区商品住房成交

均价每平米 5122 元，环比下降 4.23%，同比下降 4.92%。

2014 年 12 月及 1-12 月商品住房交易统计（市区及三县）

销 售 套 数（件）销 售 面 积（万平

米）销 售 金 额（亿元） 均 价(元）

当 月 累 计 当 月 累 计 当 月 累 计 当 月 累 计

商品住房合计 1481 17001 16.74 184.9 8.1 91.95 4839 4973

市 区 986 9785 10.72 103.02 5.49 55.81 5122 5395

当涂县 186 2099 2.14 23.88 0.8 9.52 3738 3987

和 县 188 2262 2.55 26.8 1.28 13.65 5020 5095

含山县 121 2855 1.33 31.2 0.53 12.97 4014 4158

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当涂县、和县、含山县商品住房成交均价每平米 3738 元、5020 元、4014 元,同比分别下降 9.8%、上涨 7.06%、

下降 3.1%，环比分别上涨 0.08%、上涨 5.68%、下降 6.2%。

1-12 月，全市商品住房成交均价每平米 4973 元，同比下降 0.22%。其中市区商品住房成交均价每平米 5395

元，同比下降 2.97%。当涂县、和县、含山县商品住房成交均价每平米 3987 元、5095 元、4158 元，同比分别下

降 3.67%、上涨 3.08%、上涨 6.1%。

一、12月楼市住宅销售面积排名 TOP20

NO1 恒大御景湾，12 月，取得销售桂冠的是恒大御景湾，备案 60 套，保持了单月销售冠军的宝座。

NO2 紫金佳苑，博望新区楼盘，该案备案 50 套，取得月度销售亚军的业绩；

NO3 天泽水岸佳苑，该案备案 47 套，销售均价 4170 元/平米，在 11 月~12 月阶段内，该案低价走货，促

销价格曽低至 4050 元/平米，在南部销售的楼盘内引发了新一轮降价风暴。

NO4 东方明珠在依然稳坐第四的宝座，备案 49 套，依托大盘实力，销量依然稳健；

NO5 马鞍山万达广场在 12 月销售中趁胜追击，备案 41 套，依然保持着热销势头。

序号 项目名称 行政区

销售面积 销售套数 销售均价

面积(平米) 套数 均价(元/平米)

1 恒大御景湾 花山区 6397 60 5670

2 紫金佳苑 博望新区 5148 50 4213

3 天泽水岸佳苑 开发区 5100 47 4170

4 东方明珠世纪花园 金家庄区 4733 49 5261

□ 第三部分：个案涨跌

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5 马鞍山万达广场 雨山区 4280 41 4970

6 深业华府 雨山区 4171 34 5485

7 秀山城市广场 花山区 3316 31 4239

8 朝辉东方城 花山区 3230 32 4892

9 伟星时代广场 雨山区 3218 33 5415

10 花山剑桥公馆 花山区 3126 24 5127

11 朝辉豪庭 雨山区 2486 25 4684

12 绿地世纪城 花山区 2105 20 4715

13 钟鼎悦城 雨山区 2096 17 6443

14 蓝山雅筑 雨山区 2052 19 5526

15 绿洲茗苑 金家庄区 1842 20 4841

16 公元皇府 雨山区 1740 10 4636

17 东湖瑞景园 雨山区 1577 13 5370

18 星河湾名门世家 博望区 1427 13 4113

19 秀山湖壹号公馆 花山区 1339 14 4330

20 和泰国际广场 花山区 1239 11 5699

二、个案均价涨跌态势

通过对 66 家成交楼盘价格的对比分析，12 月，马鞍山共有 29 家楼盘环比成交价格下跌，有 28 家楼盘环比

成交价格上涨，9家楼盘均价持平。

其中，上涨具代表性楼盘是金海岸名邸，上涨 81.45%，均价 7993 元/平米，该案由别墅产品备案拉高了整体

均价。从下跌态势来看，春晖家园跌幅 56.6%，由于现阶段春晖家园备案均为住宅，并备案均价在原来基础上也有

小幅下降，所以本月度跌幅明显。多数住宅项目不同程度的均价下跌，例如剑桥公馆，下跌 30%，跌幅明显。多家

楼盘为了冲销售业绩，采取以价换量的营销策略。

序号 项目名称 行政区

销售均价 涨跌态势

均价(元/平米) 同比(%) 环比(%)

1 恒大御景湾 花山区 5670 -3.59 0.48

2 紫金佳苑博望新

区4213 3.26 3.26

3 天泽水岸佳苑 开发区 4170 -17.83 -7.06

4 东方明珠世纪花园金家庄

区5261 -3.63 3.48

5 马鞍山万达广场 雨山区 4970 -20.57 1.49

6 深业华府 雨山区 5485 -16.59 -2.89

7 秀山城市广场 花山区 4239 ∞ 0.55

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8 朝辉东方城 花山区 4892 -5.58 -2.69

9 伟星时代广场 雨山区 5415 ∞ 0.8

10 花山剑桥公馆 花山区 5127 -20.86 -30.34

11 朝辉豪庭 雨山区 4684 -3.92 3.79

12 绿地世纪城 花山区 4715 -10.41 -5.4

13 钟鼎悦城 雨山区 6443 -14.62 -4.49

14 蓝山雅筑 雨山区 5526 -0.97 -3.41

15 绿洲茗苑金家庄

区4841 0.12 5.12

16 公元皇府 雨山区 4636 -28.79 -4.06

17 东湖瑞景园 雨山区 5370 0.75 1.02

18 星河湾名门世家 博望区 4113 -3.9 -0.84

19 秀山湖壹号公馆 花山区 4330 -11.61 -4.01

20 和泰国际广场 花山区 5699 -11.45 3.39

21 领秀国际公馆 花山区 5205 15.13 9.03

22 秀山信达城 花山区 4632 0.63 -0.62

23 御景园 雨山区 6991 6.21 15.32

24 宁泽园 雨山区 4767 -29.64 -0.69

25 凡尔赛公馆 开发区 4786 -15.81 -7.61

26 印象欧陆花园 花山区 5051 -12.76 -5.02

27 恒生秀山郡 花山区 4862 ∞ -11.12

28 春晖家园 雨山区 6265 -48.69 -56.6

29 佳山墅 花山区 11835 ∞ -24.43

30 世纪大厦 花山区 5375 ∞ -2.52

31 上东国际花园 花山区 5354 -7.88 -0.8

32 枫林佳园 花山区 4645 0.37 0.28

33 金海岸名邸 开发区 7993 -8.97 81.45

34 清河湾花园 花山区 5346 ∞ 2.95

35 金色新天地 花山区 4721 -36.35 -7.99

36 名仕苑 花山区 6312 -15.67 -18.76

37 金湖湾新城 花山区 5130 6.74 7.19

38 颐园世家 雨山区 5740 7.25 3.74

39 拉菲公馆 花山区 5235 -10.42 -13.27

40 宝龙华庭 花山区 5633 ∞ 2.7

41 润泽家园 花山区 5512 5.59 -7.45

42 金色家园博望新

区4361 19.02 153.25

43 荷塘月色园 花山区 3323 ∞ ∞

44 泰和天成 雨山区 5582 -2.5 2.25

45 聚峰苑 花山区 6087 ∞ 2.99

46 绿洲茗都金家庄

区5393 9.52 ∞

47 雨韵阁 雨山区 4493 4.88 1.7

48 台商兴业广场 花山区 5326 ∞ 1.76

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49 新都.秀水山庄金家庄

区7332 ∞ ∞

50 达观天下悦城 雨山区 5762 -10.9 2.38

51 阳光左岸佳苑 博望区 3448 6.26 -0.69

52 颐画嘉园(顺华) 花山区 5587 -9.1 16.27

53 明都财富广场 花山区 5031 -20.75 1.08

54 碧水湾小区(永利) 雨山区 5000 ∞ ∞

55 汇金广场 花山区 5300 -13.81 ∞

56 昕源佳苑 雨山区 4433 ∞ -3.06

57 梧桐雅苑金家庄

区3652 ∞ -9.15

58 名门世家花园 雨山区 3220 ∞ 12.43

59 博望时代花园 博望区 4480 -4.72 -12.98

60 老报馆时代广场 雨山区 4754 -15.14 ∞

61 新市香格里拉花园 博望区 3280 4.79 3.14

62 采秣新村 花山区 4400 ∞ -6.18

63 银河湾城市茗苑 雨山区 5000 2.88 -4.65

64 金字塘路 22号 花山区 3124 ∞ -10.74

65 阳光城(华新) 雨山区 3320 -5.03 0.73

66 滨江郡 雨山区 3591 -17.39 -4.01

一、土地市场汇总

—— 全国 2014 年度成交量近年最低 成交价格走高

马鞍山 12月安置房等功能性用地 高成交高推出

2014 年，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、西安等 10 个典型城市土地成交建筑面积 25310 万平方米，降幅近三成，成交量创五年来新低；土地成交均价 3493 元/平方米，与 2013 年相比上升 13 .2%。

2014 年 12 月共出让商业及住宅类土地 10 幅，共出让面积 384525.16 ㎡，分别为博望区丹阳镇丹马路与七仙

街交叉口东北角地块、超山路与宁芜路交叉口东北角地块、郑蒲港新区马郑 2014-16 号地块、秀山新区恒山路与旅游大道交叉口西北角地块、原福利院地块、原儿童福利院地块、原福利院阳光村地块、站前广场北侧地块、河海大学南侧地块、丰收路与马濮路交叉口西北角地块；

共计推出拟出让商业及住宅类土地 16 幅，拟出让面积 684286.54 ㎡，其中多以安置房地块及博望、郑浦新区

为主。

2013 年 12 月至 2014 年 12 月土地柱状表（蓝色为拟出让面积 红色为成交面积）

□ 第四部分：土地成交

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二．土地拟出让情况一览

地块编号 地块名称 界址范围 建设用地面积（M2） 规划用途 容积率 出让起始价

马土让

2014-110 号地块

郑蒲港新区马郑 2014-12 号

地块联合路东侧

2666.67M2 （约

4.0 亩）

商服用地（加油

站）≤0.5 760 万元（约 190 万元/亩）

马土让 2014-112

号郑蒲港新区姥长安置点地块 位于姥桥镇姥长村

28198.81（约 42.3

亩）住宅 1.0≤R≤1.5 3384 万元（约 80万元/亩）

马土让 2014-113

号郑蒲港新区菱湖安置点地块 位于姥桥镇菱湖村内

19460.54（约 29.19

亩）住宅 1.0≤R≤1.5 2336 万元（约 80万元/亩）

马土让 2014- 114

号

郑蒲港新区和阳小区安置点

地块位于姥桥镇姥桥镇内

23663.72（约 35.5

亩）住宅 1.0≤R≤1.5 3550 万元（约 100 万元/亩）

马土让 2014-115

号

博望区 2014-7 号居住(安置

房 )地块

博望区丹阳镇兴镇路与工

业路交叉口东南角

20992.70（约 31.49

亩）居住用地

≤1.4（不低

于 1.0）1755 万元（约 55.73 万元/亩）

马土让 2014-129

号

博望区 2014-10 号商住（棚

户区改造）地块

丹阳镇丹阳路以北，康庄

路以南，保岱路两侧

13024.45（约 19.54

亩）

商业设施用地，

二类居住用地、

商业设施用地

/ 1100 万元（约 56.3 万元/亩）

马土让 2014-130

号

湖南东路与五担岗路南延交

叉口西南角地块

东至五担岗路、南至空地、

西至加油站、北至湖南东

路

13345.08（约20.018

亩）

商业服务业设

施用地≤3.5 4000 万元（约 199.82 万元/亩）

马土让 2014-131

号

秀山新区霍里山大道与五亩

山路交叉口东南角地块

东至软件路，南至空地，

西至霍里山大道，北至五

亩山路

28459.95（约 42.69

亩）

商业服务业设

施用地≤1.5 4200 万元（约 98.38 万元/亩）

马土让 2014-132

号

秀山新区霍里山大道与五担

岗路交叉口西南角地块

东至霍里山大道,北至五担

岗路,南至污水处理厂

8907.75 商业服务业设

施用地≤2.5

2005 万元

(约 13.362 亩) (约 150 万元/亩)

马土让 2014-133

号

郑蒲港新区马郑 2014-26 号

地块

郑蒲港新区联合路与纬九

路交叉口西南角

94482.12M2

教育用地 ≤1.2 2550 万元（约 18万元/亩）（约 141.72 亩）

马土让 2014-134

号

郑蒲港新区马郑 2014-27 号

地块

郑蒲港新区联合路与纬九

路交叉口西南角

117250.44M2

教育用地 ≤1.2 3166 万元（约 18万元/亩）（约 175.88 亩）

马土让 2014- 135

号

郑蒲港新区马郑 2014-18 号

地块位于姥桥镇姥长村

7174.80M2（约

10.76 亩）商服用地 0.5≤R≤1.2 947 万元（约 88万元/亩）

马土让 2014- 136

号

太白大道与花园路交叉口西

北角

东至太白大道，南至花园

路,西至昆仑路，北至八一

大院

48787.17（约 73.18

亩）

居住及商业服

务业设施用地1.0≤R≤1.6 23500 万元（约 321.1 万元/亩）

马土让 2014- 137

号

雨山区微山路与印山路交叉

口东南角（安置房）地块

东至东城路,南至东湖路,

西至微山路,北至印山路

74869.32（约

112.304 亩）

居住用地、中小

学用地1.0≤R≤2.5 7100 万元（约 63.22 万元/亩）

马土让 2014- 137

号

雨山区微山路与印山路交叉

口东南角（安置房）地块

东至东城路,南至东湖路,

西至微山路,北至印山路

74869.32（约

112.304 亩）

居住用地、中小

学用地1.0≤R≤2.5 7100 万元（约 63.22 万元/亩）

马土让 2014- 138

号

雨山区红旗路与东湖路交叉

口东南角（安置房）地块

东至朱然路,南至空地,西

至红旗南路,北至东湖路

32137.74（约48.207

亩）居住用地 1.0≤R≤3.5 4750 万元（约 98.53 万元/亩）

第 14 页 共 25 页

三、土地出让情况一览表

出让编号 地块名称出让面积（平

米)所处地区 地块位置 受让人

出让金总价（万

元）成交时间 容积率

项目类

型

马土让

2014-85

号

博望区丹阳镇丹马路与

七仙街交叉口东北角地

块

12454.62 博望区丹阳镇丹马路与七仙街

交叉口东北角

芜湖市弋江房地

产开发有限公司611 2014-12-8

1.0≤R≤

1.76商住

马土让

2014-86

号

超山路与宁芜路交叉口

东北角地块47368.38 市开发区

东至宁芜铁路，南至超

山路，西至宁芜路，北

至采石河

马鞍山经济技术

开发区建设投资

有限公司

118002014-12-1

1≤3.0 商服

马土让

2014-88

号

郑蒲港新区马郑

2014-16 号地块64797.66 郑蒲港新区

镇淮路与陶李路交叉口

西北角

安徽四建控股集

团有限公司5846

2014-12-2

51.0≤R≤2.7 安置房

马土让

2014-99

号

秀山新区恒山路与旅游

大道交叉口西北角地块69678.12 秀山新区

东至恒山路、南至旅游

大道、西至软件路、北

至秀峰路

马鞍山荣安置业

有限公司17100

2014-12-2

6≤2.0 商住

马土让

2014-104

号

原福利院地块 6680.26 花山区

东至上湖村，南至市福

利院，西至上湖村，北

至林场

江东控股集团有

限公司1650

2014-12-3

11.0≤R≤2.0 商服

马土让

2014-105

号

原儿童福利院地块 16163.88 花山区

东至华东公司，南至金

盾驾校，西至上湖村，

北至是福利院

江东控股集团有

限公司3050

2014-12-3

11.0≤R≤2.0 商住

马土让

2014-106

号

原福利院阳光村地块 1717.95 花山区东至跃进路，南至跃进

村，西北至高潮村

江东控股集团有

限公司450

2014-12-3

11.0≤R≤2.0 商住

马土让

2014-107

号

站前广场北侧地块 3889.4 花山区东北至丰收村,南至冯

桥路,西至丰收路

江东控股集团有

限公司1250

2014-12-3

11.0≤R≤2.5 商服

马土让

2014-108

号

河海大学南侧地块 101163.76 雨山区

东至马向铁路,南至九

华路,西至丁香路,北至

印山路,霍里山大道两

侧

江东控股集团有

限公司25500

2014-12-3

11.0≤R≤2.0 商服

马土让

2014-109

号

丰收路与马濮路交叉口

西北角地块60611.13 花山区

东至丰收路,南至马濮

路,西至清河路,北至二

十中

江东控股集团有

限公司18850

2014-12-3

11.0≤R≤2.0 商住

□ 第五部分：当涂市场

第 15 页 共 25 页

一、当涂市场成交信息

—— ——住宅：库存高企 供过于求

成交：12 月份，当涂县商品住房成交为 186 套，环比增长 24%，同比下降 13.9；商品住房成交均价每平米 3738元,同比下降 5.14%，环比下降 2.27%。1-12 月，当涂县商品住房成交为 2099 套，同比下降 16.94%。商品住房成交均价为每平米 3987 元，同比下降 3.67%。

库存：2014 年当涂县城在售楼盘将近 30 家，而 2015 年全县又将新增 4-5 家新盘；截止目前商品住房库存约5885 套，面积 70 万平米。按照当前销售速度（市区全年销量 2099 套，月均成交 175 套），消化全部库存预计需要 33 个月，供过于求，市场形势严峻。

对比：12 月份，当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为 186 套、188 套、121 套；2014 年度，当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为 2099 套、2262 套、2855 套。当涂县、和县、含山县商品住房成交均价每平米3987 元、5095 元、4158 元。

第 16 页 共 25 页

政策：2014 年，马鞍山先后出台 5项政策刺激购房意向回归，如省内可使用异地公积金贷款购房政策落地;央行发文:首套最低首付三成利率 7折，二套房贷放松;公积金缴纳满半年即可贷款买房;央行 2014 年首次降息 0.4 个百分点;公积金再调整 家庭唯一住房允许第三次申请等，而当涂楼市均不执行。目前库存压力、购房人群有限压力、配套短缺压力等难以解决，当涂市场 2015 年仍将延续惨淡。

从上图数据可以看出，2014 年下半年开始，当涂楼市房价上下浮动不大，基本稳定在 3750 元/平米左右。展望 2015 年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。虽然一二线城市，

政策反应敏感，购房需求回潮，但多数三四线城市，尤其是当涂这样的县城，需求透支，库存压力大，房企将继续采取低价加推、以价换量策略。

二、 当涂 12月成交量排名12 月份，楼盘成交冠军是恒生阳光城，成交 114 套，备案均价 7445 元/平米，相较 11 月份冠军翡翠豪庭的

26 套，增长 88 套；亚军由正元香槟城连任，成交 28 套，备案均价 3578 元/平米，本月度的季军由商业项目富嘉

美国际广场夺得，备案成交 15 套。

第 17 页 共 25 页

2014 年度 当涂楼市成交排行榜

1、开盘信息汇总

本月仅一家开盘，与上月相同相比。年末各家都在赶超销售计划，压力中心都放在优惠促销上，望年末能销量冲刺，拼得销冠。

□ 第六部分：市场动态

第 18 页 共 25 页

2014年12月马鞍山市商品房开盘项目一览

项目名称 开盘日期 预售证号 详细信息 推盘价格

安粮城市广场 12月27日 花园洋房 均价5500元/平米

2、楼市促销活动汇总

一年恍然至尾，面对年底12月的到来，各家开发商都为了冲量，使出浑身解数动足的脑筋办各类暖场活动，

来为自家楼盘宣传造势。优惠也都加大了力度，以价换量。全力年终一搏，做这些不仅是为销量的提升，也是吸引

年末回乡的置业人群。

2014年12月马鞍山市商品房项目活动、优惠情况一览

楼盘 活动主题

和泰国际广场SOHO公寓总价19万起

一期清售立减15.8万

二期3号楼认筹存1万抵3万

12月2日至5日，微信活动“转发送温暖发福利”

秀山信达城

“因为有你，心存感激”，购房即享总价立减6666元感恩节特惠

住宅一次性98折，按揭99折

12月28日“幸会理查德”琴童选拔赛开启

恒泰达观天下

三房楼中楼，购房即可优惠5.5万。一次性付款98折，贷款99折

首付9.8万抢恒泰达观天下钻石旺铺

12月12日当天推出8套特价房源

伟星蓝山

多层、高层、洋房清盘中

花园洋房蓝山128平米山居别院交5万抵15万

42-117平米商铺招商，租一年送一年

12月13日养生讲座

御景园 二期香山红郡别墅、电梯洋房、花园洋房，一次性付款97折，按揭98折

购指定房源即送车位，特价房最高优惠15万

东湖瑞景12月10日-2015年1月31日期间，五重惠动：1.每天1套特价房；2.买房送车位；3.买房抽大奖；4.老

客户推荐有礼；5.到访送50元油卡

润泽家园多层6300元/平米起价。高层5188元/平米起，一次性付款97折，按揭98折

二期30-300平米单层、双层现房沿街商铺，一次性付款96折

东方明珠

在售房源最低4500元/平米起，一次性付款96折，贷款98折，分期付款99折

六村一期少量精品现房最高优惠11万/套

购买1956文化商业街旺铺每套最高优惠80万元

英伦皇家双拼别墅最高可优惠85万/套

12月7日第三场“百人家电竞价活动”

12月21日“奇妙圣诞节亲子乐翻天”

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圳秀国际金湖湾

6#楼湖景两房目前一口价29万8

1#及10#楼认筹1000抵20000，前50名认筹送万元家电组合大礼包

商铺96折

印象欧洲 一次性付款97折，贷款98折优惠

泰和天成

7号楼88-125平米实景精品住宅，买房就送中央空调，一次付款94折优惠，贷款95折

实景精品住宅全套赠送中央空调

少量实景准现房限时优惠92折并加送2万车位券抵用券

金色新天地

5号楼，78~134平米主力均价4500~4800元/平米

1—4号楼劲爆特惠75折

热销 loft 公寓折算价3600元/平米起

汇翠名邸 8套一口价房源，面积146,150平米，总价80万

东湖碧水湾48号 10套特价房最低4888元/平米起

和顺荷塘月色 按揭99折，分期付款98折，一次性付款97折优惠

尚豪·红艺山庄 认筹2千元可抵2万元。“老带新”可优惠2千元

大华·锦绣国际 在售A栋写字楼一次性付款96折，按揭98折

宁泽园 在售住宅商业贷款99折，一次性付款98折

商铺一次性付款96折，贷款98折

107平米住宅房源，一口价55万

17平米、132平米房型部分房源买两个房间送一个房间

大台北 复式公寓面积110平米，32万起售；办公楼限量特价25万/套；5.2米旺铺存8000元抵35000元

绿洲花园 沿街现房商铺一次性付款98折，贷款99折

滨江郡 贷款99折，一次性付款97折

14套特价房火热销售中，21.8万起售

世纪理想星座 在售房源8.8折

剑桥公馆 一次性付款97折，贷款99折。买房就送地暖

4500元每平米起

银河湾 清盘一口价特惠进行中，最高立减45万

70年产权公寓楼开盘，返租形式出售，5000元/平米，每平米返20元租金

钟鼎悦城 多层一次性付款96折，贷款97折

高层一次性付款95折，贷款96折

少量特价房，一口价5900元/平米

恒生秀山郡 电梯洋房折后均价4900元/平米，花园洋房折后均价5400元/平米

按揭96折，一次性95折，7天付清全款免2年物业费

老带新活动，双方都有签订购房合同，就可同时减免二年物业费

12月6日“开盘百日庆典” 品享必胜客美味欢乐时光

安粮城市广场 购房最高享受98折优惠

花园洋房认筹存3000抵2万

12月7日周末趣味运动会

12月13日港派风味美食展

12月28日 安粮城市广场杯环湖长跑活动

巴黎国际广场 LOFT 挑高公寓一次性付款95折，按揭99折

清河湾 二期洋房预订交5000元可订房号

一期清盘，购房95折优惠

12月6日将在售楼部举行“冬日暖心季，好礼大竞猜”活动。

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12月13日举行砸金蛋的活动。

12月20日举行圣诞嘉年华活动。

12月27日举行一元竞拍活动。

绿地臻城 二期5#和三期10# 88折盛惠中

12月21日圣诞狂欢派对

12月27日健身舞大赛决赛

海信濮塘度假区 认筹10000抵20000

万达广场 12月8日万达精装 SOHO样板间盛大公开

“我是万达广场代言人” 12月23日晚完美闭幕

枫林佳园 4#、5#、9#、10#、11#、12#多层，一次性付款95折，贷款97折

伟星时代广场 一期1、2、3、4号楼，面积最高赠送12平米，购房就享受92折优惠

8套特价房，8折特惠

圣诞树DIY 活动

春晖家园

普通住宅（除一口价、特价房源）入紫元会立减1888元,3天内签合同减3000元

十周年钜惠减30000元，一次性97折，贷款99折

商铺最高优惠66888元， 一次性96折，贷款98折

别墅最高优惠58888元，一次性98折，贷款99折

84#、117#小高层推出多套88折一口价房源

12月购住宅，立享最高34888元优惠

12月抢紫园美墅珍稀席位，立享至尊优惠最高108888元

秀山湖壹号 三期房源一次性付款97折，商业贷款99折。目前存3000元抵30000元

公园驿站 湖东路沿街商铺存20万抵30万，其他商铺存5万“日进百金”

汇成上东 沿江东大道稀缺旺铺11000元/平米起

购2号楼，每平米优惠300元，存2万享3万

宝龙华庭 一次性付款99折。推出20套特价房源，最高优惠18万

钟鼎悦城 一期项目多层一次性付款96折，贷款97折

高层一次性付款95折，贷款96折

恒大御景湾 购房最大优惠 4688元/平米起购公园美宅，送1500元每平米精装修

16#、21#、22#、24#，一次性付款95折，按揭98折优惠

12月14日砸金蛋

新城·玲珑苑一次性付款93折，贷款96折。

东方城一期21#小高层购房享9折

二期11#高层和13#花园洋房购房享95折

“百日特价风暴 低至8折”

明都财富广场一次性付款98折，贷款99折。少量特价房，4680元/平米起

颐华苑最后一套住宅，顶层带跃层，一口价63万

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汇金广场一次性付款95折，贷款97折

绿洲名苑住宅一次性付款98折，按揭99折

园桥路沿街商铺和社区底商，购铺赠送3年房租

江东印象高层一次性付款9.2折，贷款9.3折

鹏融国际.克拉中心按揭99折，一次性付款98折

凡尔赛公馆二期香颂领地一次性93折，按揭94折

12月7日举行“岁末感恩，暖心你我”抽奖活动

12月21日举行圣诞狂欢派对

深业华府幸福里一次性付款96折，贷款97折

天泽水岸清盘季，多层顶层特价3400元/平米起售

高层4080元/平米起售

二、当涂楼市促销活动汇总

1、促销信息汇总

12 月份，当涂市场共有 10 家楼盘组织 14 余场暖场优惠活动，除却金汇康郡、翡翠豪庭、恒生阳光城、富嘉美国际广场等耳熟楼盘一如既往的暖场动作之外，闻声书苑等新盘也开始了市场的角逐。

2014 年 12 月当涂市商品房项目活动、优惠情况一览

楼盘 主题活动

金汇康郡 买房送家具、家电活动，少量下复式房源买一层送一层

豪邦君悦华庭 一次性付款 2999 贷款 3100，不限楼层不限面积 20 套售完为止

翡翠豪庭 “老带新”：凡是一二期已购房业主介绍新客户购房成功，均可享受 2000 元现金奖励，而新客户则在原

有优惠基础上再享受 1万元购房优惠

恒生阳光城 7#即将开盘，买就送黄金/IPADmini

万元家电竞拍活动

圣诞派对活动

东一城 购买多层立减 10000元，高层立减 15000元

特价房 3700元/平米

长钢置业 “老带新”活动，新老客户分别有 2000元的减免及奖励

协亚·翡翠豪庭 大卫装饰高端设计户型解析讲座

二期房源交付

闻声书苑 东城水岸大型路演活动

“分享有礼“微信活动

富嘉美·国际广场 “漫画圣诞“活动

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首届“诗城名厨联盟平台“

新天地商业广场 项目招商大会及向上吧少年总决赛

—— 2014 年马鞍山房地产市场分析

2014 年以来，马鞍山楼市各种噱头、各种降价、各种营销齐上阵，在观望弥漫的大背景下，你方唱罢我登场，

开盘推量更是几家欢喜几家愁。前期市场受货币信贷政策、供大于求、市场预期下降影响，购房者消费信心不足，

连续 7个月，全市商品住宅销量均在 700 多套低位徘徊。8月开始，政策连续刺激，开发企业通过大力推盘、推出

特价房、以价换量等方式促销，对拉升成交量起到了一定的效果。

2015 年，宏观市场上，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进

行合理回归，开发商应继续以价换量，加快去化库存。

□ 第七部分：年度总结

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2014“救市”政策频出

※ 省内可使用异地公积金贷款购房政策落地

※ 央行发文:首套最低首付三成利率 7折 二套房贷放松

※ 公积金缴纳满半年即可贷款买房

※ 央行 2014 年首次降息 0.4 个百分点

※ 公积金再调整 家庭唯一住房允许第三次申请

2014 年楼市供应量

2014 年，马鞍山市商品类住房共上市 11494 套 121.43 万㎡，与去年同期相比分别下降 26.8%、24.21%。

商品住宅在 9月份集中上市后，经过 10、11 两个月的去化，库存可售量减少一成，户型面积在 100-144 平

米的房屋有所减少，年底开发企业为增加销量完成全年销售任务，加快了楼盘上市速度，本月住宅上市量在连续两

个月下降后，大幅增加。

2014 年楼市库存仍居高位 2015 年任重而道远

截止 12月底,市区可售商品住房 15468 套 168.91 万平米，库存量在连续两月下降后开始增加。与去年相比，

本年库存量增加了 1709 套 18.41 万平米，分别增长 12.42%、12.23%；

2014 年马鞍山楼市新增楼盘 7家，目前累计楼盘约 62 家，尽管老盘上市量有所缩减，库存还是像雪球一样

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越滚越大，而对于马市这样一个流动性人口较小的四线城市，按照当前销售速度（市区 1-12 月销量 9785 套，月

均成交 800 套），消化全部库存预计需要 19 个月。

随着近两月销量的增加，去库存能力增强，消化库存周期有所缩短。但一般情况下：消化周期不足 6个月，市

场呈现供不应求；12 个月附近，市场供求基本平衡；18 个月以上，市场出现供过于求。虽然库存去化周期连续两

个月在缩短，但库存量仍然过大。

2014 年楼市成交量

2014 年度累计销售住宅类商品房 9785 套，同比下降 23.3%，下降了 2968 套；销售面积 103.0207 万平米，

同比下降 22.9%。

从 2014 全年的月度变化图来看，月度走势较为异常，分别在 2月、10 月、11 月，而传统地产销售的金三银

四、红五月、金九，都未出现预期的成交高峰。而成交套数破千套的就只有 2月和 10 月。整个 2014 年度，购买

市场整体在供大于求的市场环境下，略显动力不足。

2014 年楼市成交均价

2014 年，马鞍山市区住宅类商品房实现销售成交均价 5395 元/㎡，同比下降 3.33%。

全年度价格维持的较为平稳，虽然供应量有所减少，但库存持续居高不下，城市购买动力不足，而对于开发品

质同质化的马鞍山楼市，多数楼盘均有滞销现象，也只有用价格作为杠杆来促进销售、冲刺业绩。

2014 年楼市龙虎榜

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排行 区域 楼盘名称 销售动态 销售面积

1 花山区 恒大御景湾 663 71279

2 花山区 朝辉东方城 572 62631

3 雨山区 马鞍山万达广场 570 53429

4 金家庄区 东方明珠 504 49625

5 花山区 秀山湖壹号 476 43963

6 花山区 绿地世纪城 463 49962

7 雨山区 亿丰环球商业中心 387 —

8 花山区 领秀国际公馆 328 23776

9 博望区 紫金佳苑 322 34675

10 雨山区 深业华府 322 38299