13Lokacija11OpcinaBiljeKonkolos naseljenih roma/Opcina_Bilje...Procjena financijskih sredstava potrebnih za otkup zemljišta temelji se na podacima dobivenim od Općine Bilje: - cijena

Županijski program aktivnosti i mjera za unapređenje stanja prostora i okoliša lokacija naseljenih Romima Osječko-baranjske županije

___________________________________________________________________ Županijski zavod za prostorno uređenje Osječko-baranjske županije

62

11. OPĆINA BILJE naselje BILJE Konkološ

Na ovoj lokaciji nekada je živjelo nekoliko romskih obitelji, a sada živi samo obitelj Biserke Mišković koja je ušla u Program zbrinjavanja preko Ureda za povratnike i izbjeglice (dobili su građevinski materijal). Obzirom na mnogobrojnost obitelji i građevinsko stanje stambene građevine koju je nedavno zahvatio požar, predlaže se gradnja zamjenske građevine na istoj lokaciji.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji 10 Broj obitelji koje žive na lokaciji 1 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području

Ima parcelaciju da Na zemljištu planom predviđene namjene da Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje ne

Površina u ha 0,048 ha VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Vlastito (vlasništvo Roma) 480 m2, tj. 0,048 ha INFRASTRUKTURA Električna energija postoji Vodovod ne postoji, ali je moguć priključak Odvodnja i kanalizacija ne postoji Telefon – fiksni priključak ne postoji, ali je moguć priključak Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu postoji Javna rasvjeta postoji STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 1 Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru - GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE Postoje/ne postoje u blizini lokacije postoje vrtić, osnovna škola i

zdravstvena namjena



63

POKAZATELJI

Planirani broj građevina u odnosu na broj obitelji Broj obitelji koje treba zbrinuti budući žive u trošnim građevinama

1

Procjenjeni broj građevina za te obitelji 1 – izgradnja zamjenske građevine na istoj lokaciji Prostorne potrebe obitelji mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji tj. građevinskoj čestici. Lokacija se nalazi u obuhvatu Plana uređenja manjeg naselja Bilje ("Službeni glasnik" općine Beli Manastir broj 4/88 i "Službeni glasnik" Općine Bilje broj 2/01). Stambeno pitanje planira se poboljšati na način izgradnje zamjenske građevine i priključka na vodovodnu mrežu. Koristiti će se postojeći priključci infrastrukture. Obzirom da se radi o pojedinačnoj lokaciji, infrastruktura koja nedostaje rješavati će se u sklopu izgradnje infrastrukture u tom dijelu naselja.

PREGLED PREDVIĐENIH RADNJI I RADOVA S PROCJENOM TROŠKOVA

1. Prostorne potrebe mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji. Postojeća kuća je zbog požara u

građevinski lošem stanju i predlaže se izgradnja zamjenske građevine površine cca 105 m2 za što je potrebno osigurati zajedno s troškovima projekata i priključaka cca od 275.000-300.000 kuna.

REKAPITULACIJA TROŠKOVA ZA PREDVIĐENE RADNJE I RADOVE

1. Izgradnja zamjenske građevine od 275.000 do 300.000 kuna

SVEUKUPNO: od 275.000 do 300.000 kuna

Napomena:

Svi predviđeni troškovi su orjentacijski. Konačna cijena ovisiti će o tržišnim cijenama u trenutku izvođenja pojedine aktivnosti, o tome da li će se raspisivati javna nadmetanja i sl.

REALIZACIJA

SREDSTVA I ROKOVI od 275.000 do 300.000 kuna; rok 2007. godina

KOORDINATORI I NOSITELJI PROGRAMA

- Republika Hrvatska - Općina Bilje

IZVORI SREDSTAVA Sredstva nisu predviđena u proračunu Općine. Za zatvaranje financijske konstrukcije potreban je dogovor svih subjekata. Predviđa se finaciranje iz:

- Proračuna Republike Hrvatske

Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti.



64



62

12. OPĆINA BILJE naselje VARDARAC Ružina ulica

Specifičnost lokacije je što je većina Roma na toj lokaciji nekoliko desetaka godina i što se lokacija nalazi i na vlasništvu drugih fizičkih osoba. Za potrebe izrade ovog Programa Općina Bilje organizirala je sastanak na kojem je vlasnicima predmetnih čestica (na kojima i po nekoliko desetljeća stanuju Romi) postavljen direktan upit da li bi bili spremni prodati svoje zemljište, ukoliko se iznađu financijska sredstva za kupnju (od strane Države ili nekog drugog). Usprkos tome što većina tih vlasnika nema nikakvog prihoda niti koristi od vlasništva predmetnog zemljišta, većina ih se izjasnila da ne želi prodati već želi povrat u posjed istih. Općina Bilje, zbog specifičnih prostornih uvjeta (Kopački rit, infrastrukturni koridori i sl.) ne raspolaže zemljištem kojeg bi mogla ponuditi za preseljenje Roma. Slijedom svega narečenog, ovim Programom se ipak predlaže otkup tih parcela u tuđem privatnom vlasništvu, jer se procjenjuje da bi u budućnosti većina tih vlasnika mogla biti zainteresirana za prodaju. Ukoliko to i tada ne bude moguće predlaže se alternativno rješenje: kupnja građevinskih parcela s izgrađenom stambenom građevinom negdje na području Baranje.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji cca 45 Broj obitelji koje žive na lokaciji cca 20 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području Ima parcelaciju djelomično Na zemljištu planom predviđene namjene da Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

ne

Površina u ha 18162 m2, tj 1,81 ha VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Državno 1074 m2, tj. 0,1 ha Privatno (tuđe vlasništvo) 3700 m2, tj. 0,4 ha (cca 10 obitelji) Vlastito (vlasništvo Roma) 13388 m2, tj. 1,34 ha (cca 10 obitelji) INFRASTRUKTURA Električna energija na električnu mrežu priključeno je cca 15

građevina Vodovod ne postoji Odvodnja i kanalizacija ne postoji Telefon – fiksni priključak ne postoji, ali je moguć priključak Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu ne postoji Javna rasvjeta ne postoji STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina cca 18 Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru 1 Broj građevina koje nije moguće zadržati u prostoru zbog lošeg građevinskog stanja 17

GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE



63

Postoje/ne postoje u blizini lokacije postoji osnovna škola, za ostale potrebe koriste se javni sadržaji u naselju Vardarac

POKAZATELJI


17

Procjenjeni broj građevina za te obitelji 17 Postojeći i potreban broj novih ha u građevinskom području: ne postoji potreba za proširenjem građevinskog područja. Za prostor lokacije vrijedi Prostorni plan uređenja Beli Manastir ("Službeni glasnik" općine Beli Manastir broj 9/87 i 12/90 i "Županijski glasnik" broj 3/00 i 2/01). Obzirom na veličinu lokacije i broj obitelji koje je potrebno zbrinuti, predlaže se gradnja novih 17 građevina, kao zamjenskih građevina sadašnjim trošnim građevinama. Predviđa se gradnja 17 slobodnostojećih ili poluprislonjenih (polugrađenih) građevina na približnim lokacijama sadašnjih trošnih građevina. Predlaže se koristiti postojeće tipske projekte koji su korišteni za obnovu obiteljskih kuća stradalih u Domovinskom ratu. Planirana potrebna infrastruktura Električna energija priključiti 5 građevina koje nisu priključene Vodovod planira se Odvodnja i kanalizacija planira se Telefon planira se minimalno 1 javna govornica Cestovni prilaz planira se asfaltirati cca 200 m Javna rasvjeta planira se novih 10 rasvjetnih tijela


1. Prikupljeni su podaci o vlasništvu. Prostorne potrebe mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji.

Djelomično je izvršena i postoji parcelacija. 2. Potrebno je otkupiti zemljište u državnom vlasništvu ukupne površine 1074 m2 (kč.br. 660, 769).

Potrebno je otkupiti zemljište u privatnom vlasništvu drugih fizičkih osoba ukupne površine 3700 m2. Kč.br. 666/1, 773, 768/1, 770, 667, 780, 775, 658, 778, 665 je u vlasništvu Roma koji na njima stanuju. Procjena financijskih sredstava potrebnih za otkup zemljišta temelji se na podacima dobivenim od Općine Bilje: - cijena građevinskog zemljišta bez infrastrukture (ali s mogućnošću priključka) u naselju

Vardarac je cca 24 kn/m2. Obzirom da se ne može pretpostaviti kada će se obaviti kupovina i da se radi o zemljištu u vlasništvu drugih fizičkih osoba cijena može varirati od minimalnih 25 kn/m2 na više. Budući se uglavnom radi o zemljištu u vlasništvu drugih fizičkih osoba cijena će vjerojatno biti i viša.



64

Na osnovu gornjih podataka procjenjuje se da je za otkup privatnog zemljišta potrebno cca 88.800-100.000 kuna, a za otkup državnog zemljiišta cca 25.700-28.000 kuna, što ukupno iznosi 114.500-128.000 kuna.

3. Nakon provedenog otkupa potrebno je izvršiti djelomično novu parcelaciju i uknjižbu zemljišta: - izrada stručne podloge za izdavanje lokacijske dozvole za parcelaciju i izrada parcelacijskog

elaborata i provedba parcelacije zemljišta se procjenjuje u rasponu od cca 2.000-3.000 kn (prema informacijama ovlaštenih geodeta i Ispostave katastra u Belom Manastiru) po parceli, što za cca 12 parcela iznosi cca 24.000-36.000 kuna;

- troškovi postupka uknjižbe i ucrtavanja nove parcelacije iznose cca 500-600 kn po parceli što ukupno iznosi za cca 12 parcela 6.000-7.200 kuna.

4. Nakon dodjele zemljišta budućim vlasnicima, potrebno je unaprijediti komunalno uređenje

lokacije na način da se: - popravi postojeća asfaltirana ulica u duljini cca 200 m, minimalne širine 3,5 m za što treba

osigurati ukupno cca 180.000-250.000 kuna (prema iskazu nadležnog poduzeća: Županijska uprava za ceste Osijek);

- izgradnja elektrovodova (niskonaponske mreže) unutar naselja i mjernih uređaja za priključak za cca 17 domaćinstva, za što treba osigurati ukupno 17 x 7.000 kn = ukupno 119.000-130.000 kuna (napomena: nakon detaljnog pregleda instalacija može se dogoditi da se mora napraviti kompletna nova niskonaponska mreža);

- izgradnja vodoopskrbnih cjevovoda u duljini cca 200 m za što je potrebno osigurati cca 54.000-70.000 kuna;

- izgradnja odvodnje i kanalizacije duljine cca 150 m za što je potrebno osigurati cca 75.000-100.000 kuna;

- izgradnja javne rasjvete u duljini cca 100 m i postava novih 10 rasvjetnih tijela za što je potrebno osigurati 100.000-130.000 kuna (prema podacima HEP Osijek);

- izgradnja i postavljanje 1 telefonske javne govornice za što je potrebno osigurati cca 30.000-40.000 kuna (prema podacima Hrvatskog telekoma).

5. Potrebno je izraditi potrebne projekte i ishoditi sve planirane dozvole za gradnju.

Planirani radovi: - izrada idejnih rješenja i ishođenje lokacijske dozvole za veličinu građevine cca 75 m2 s

mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za cca 17 građevina cca 17 x cca 2.500 do 3.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi od 42.500 – 51.000 kuna;

- izrada glavnih projekata i ishođenje građevne dozvole za veličinu građevine cca 75 m2 s mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 17 građevina cca 17 x cca 15.000 - 18.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi 255.000 – 306.000 kuna;

- troškovi dozvola iznose cca 1.000-1.500 kuna po građevini što za cca 17 građevina iznosi ukupno od 17.000-25.500 kuna (napomena: troškovi komunalnog doprinosa nisu predviđeni budući se može na nivou Općine donijeti odluka o oslobađanju od plaćanja komunalnog doprinosa).

6. Rušenje postojećih neadekvatnih građevina za što je potrebno osigurati cca 17 x 3.000 - 5.000

kuna (procjena iz troškovnika i tržišnih cijena) što ukupno iznosi 51.000 - 85.000 kuna. Rušiti trošne građevine mogu i sami Romi, pa u tom slučaju cjelokupno uređenje lokacije bilo bi manje za ovaj iznos.

7. Gradnja građevina i komunalni priključci:

- izgradnja stambenih građevina prosječne cijene 3.100 kuna po m2 što za građevinu od cca 75 m2 iznosi cca 220.000 – 240.000 kuna što ukupno za 17 građevina iznosi cca 3.740.000 – 4.080.000 kuna;



65

- priključak vode što iznosi 2.500 +1.000 kuna po građevini, što ukupno za 17 građevina iznosi cca 63.000 – 70.000 kuna (prema iskazu Općina Bilje);

- priključak struje od samostojećih priključno mjernih ormarića iznosi cca 6.500 kuna po građevini što za 17 građevina iznosi cca 110.500 – 120.000 kuna (prema iskazu Općine Bilje).


1. Početni podaci o lokaciji nema predviđenih troškova

2. Otkup zemljišta od 114.500 do 128.000 kn

3. Troškovi postupka uknjižbe i ucrtavanje nove parcelacije od 30.000 do 43.200 kn

Asfaltiranje ulice od 180.000 do 250.000 kn

Izgradnja elektrovodova do ruba parcele od 119.000 do 130.000 kn

Izgradnja vodoopskrbnih cjevovoda od 54.000 do 70.000 kn

Izgradnja odvodnje i kanalizacije od 75.000 do 100.000 kn

Izgradnja javne rasvjete od 100.000 do 130.000 kn

4.

Izgradnja i postavljanje 1 telefonske govornice od 30.000 do 40.000 kn

UKUPNO TROŠKOVI OD 1. – 4. od 702.500 do 891.200 kn

Izrada idejnih projekata, ishođenje lokacijske dozvole od 42.500 do 51.000 kn

Izrada glavnih projekata, ishođenje građevne dozvole od 255.000 do 306.000 kn

5.

Troškovi dozvola (takse i sl.) od 17.000 do 25.500 kn

6. Rušenje postojećih građevina od 51.000 do 85.000 kn

Izgradnja stambenih građevina od 3.740.000 do 4.080.000 kn

Priključak vode od 63.000 do 70.000 kn

7.

Priključak struje od 110.500 do 120.000 kn

UKUPNO TROŠKOVI 5. – 7. od 4.279.000 do 4.737.500 kn

SVEUKUPNO: od 4.981.500 do 5.628.700 kn

Napomena: Svi predviđeni troškovi su orjentacijski. Konačna cijena ovisiti će o tržišnim cijenama u trenutku izvođenja pojedine aktivnosti, o tome da li će se raspisivati javna nadmetanja i sl. Posebno se to odnosi na otkup zemljišta, budući se radi o parcelama koje su u vlasništvu drugih fizičkih osoba.



66

REALIZACIJA

PRIORITETI - aktivnosti pod točkama 2. – 4.

MOGUĆNOSTI ETAPNE REALIZACIJE

- aktivnosti pod točkama 2. – 5. mogu se provoditi etapno - za provedbu aktivnosti i poslova pod točkom 6. i 7. ne treba

predvidjeti etapnu realizaciju budući je i cijena niža ako se radi odjednom. Za provedbu aktivnosti pod 6. i 7. potrebno je organizirati privremeno preseljenje tih romskih obitelji (npr. privremeni smještaj tih Roma u kamp kućice na susjednu poljoprivrednu površinu do dovršetka izgradnje)

AKTIVNOSTI POD

BROJEM ROK

(predvidivo) SREDSTVA

(cca) 1 2005. - 2 2006. 114.500-128.000 3 2006. 30.000-43.200 4 2007. 558.000-720.000 5 2008. 314.500-382.500 6 2009. 51.000-85.000

ROKOVI I SREDSTVA

7 2010. 3.913.500-4.270.000 KOORDINATORI I NOSITELJI PROGRAMA

- Republika Hrvatska - Općina Bilje - Javna komunalna poduzeća - Uredi državne uprave i dr.

IZVORI SREDSTAVA Sredstva nisu predviđena u proračunu Općine. Za zatvaranje financijske

konstrukcije potreban je dogovor svih subjekata. Predviđa se finaciranje iz:


Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti. Troškovi se mogu smanjiti ukoliko se u realizaciju uključe sami Romi (npr. organiziranjem javnih radova za izgradnju infrastrukture, rušenje građevina i sl.).



67



68



69

13. OPĆINA DARDA naselje DARDA Ulica Jablanova

Na području jedinice lokalne samouprave Općine Darda romsko stanovništvo živi na tri lokacije u naselju Darda: ulici Jablanova, ulici Nikole Šubića Zrinskog i u dijelu naselja oko groblja. Lokacija u ulici Jablanova većim dijelom nalazi se u građevinskom području naselja, ali je prostorno izdvojena u odnosu na izgrađenu strukturu naselja. Manji dio koji nije u građevinskom području planira se uvrstiti u građevinsko područje u sklopu izrade novog Prostornog plana uređenja Općine Darda. Parcele su, prema podacima Općine Darda, vlastito vlasništvo Roma.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji cca 160 Broj obitelji koje žive na lokaciji cca 69 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području – veći dio,

izvan građevinskog područja – manji dio Ima parcelaciju veći dio – da,

manji dio – ne Na zemljištu planom predviđene namjene dio koji je u građevinskom području – da,

dio koji je izvan građevinskog područja - ne Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

dio koji je izvan građevinskog područja je na poljoprivrednom zemljištu

Površina u ha dio unutar građevinskog područja 24593 m2, dio izvan građevinskog područja 1900 m2 ukupno 26 493m2= 26,49 ha

VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Vlastito (vlasništvo Roma) 26.493 m2, tj. 26,49 ha INFRASTRUKTURA Električna energija na električnu mrežu priključeno je 40 građevina Vodovod na vodovodnu mrežu priključeno 29 građevina Odvodnja i kanalizacija ne postoji, otpadne vode odvode se u septičke jame Telefon – fiksni priključak ne postoji, ali je moguć priključak Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu asfalt postoji Javna rasvjeta postoji STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 63 Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru 7 Broj građevina koje nije moguće zadržati u prostoru zbog lošeg građevinskog stanja

56

GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE Postoje/ne postoje ne postoje, koriste se javni sadržaji u naselju

Darda



70

POKAZATELJI


56

Procjenjeni broj građevina za te obitelji 56 Postojeći i potreban broj novih ha u građevinskom području: postoji potreba za manjim proširenjem građevinskog područja. Za prostor lokacije vrijedi Prostorni plan uređenja Beli Manastir ("Službeni glasnik" općine Beli Manastir broj 9/87 i 12/90 i "Županijski glasnik" broj 3/00 i 2/01). Novi Prostorni plan uređenja Općine Darda predvidjeti će proširenje građevinskog područja i na manji dio koji sada nije u građevinskom području. Obzirom na veličinu lokacije i broj obitelji koje je potrebno zbrinuti, predlaže se gradnja novih 56 građevina, kao zamjenskih građevina sadašnjim trošnim građevinama. Predviđa se gradnja 56 slobodnostojećih ili poluprislonjenih (polugrađenih) građevina na približnim lokacijama sadašnjih trošnih građevina. Predlaže se koristiti postojeće tipske projekte koji su korišteni za obnovu obiteljskih kuća stradalih u Domovinskom ratu. Planirana potrebna infrastruktura Električna energija Voda Odvodnja i kanalizacija Telefon Cestovni prilaz Javna rasvjeta

planira se izgradnja novih građevina (tj. novog naselja) biti će potrebno izgraditi nonvu infrastrukturu; za 13 građevina koje se zadržavaju u prostoru, zadržavaju se postojeći priključci



71


8. Prikupljeni su podaci o vlasništvu. U proceduri izrade Prostornog plana uređenja Općine Darda

zatraženo je proširenje građevinskog područja i na manji dio koji sada nije u građevinskom području. Prostorne potrebe mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji. Na većem dijelu lokacije izvršena je i postoji parcelacija. Lokaciju će trebati dijelom preparcelirati kako bi se dobile građevinske čestice koje zadovoljavaju minimalne uvjete.

9. Parcele su, prema informacijama dobivenim od Općine Darda, vlastito vlasništvo Roma. Međutim, ocjenjuje se da će za prostorno uređenje lokacije biti potrebno otkupiti dio susjednih čestica koje ne pripadaju "romskom" naselju, a sve radi formiranja javnih površina i građevinskih čestica koje zadovoljavaju minimalne uvjete. Procjenjuje se da će trebati otkupiti tuđe privatno zemljište u površini cca 1.500m2. Procjena financijskih sredstava potrebnih za otkup zemljišta temelji se na podacima dobivenim od Općine Darda: - cijena građevinskog zemljišta s infrastrukturom u naselju Darda je 8 kn/m2. Obzirom da se ne

može pretpostaviti kada će se obaviti kupovina, cijena može varirati od minimalnih 8 kn/m2 na više.

Na osnovu gornjih podataka procjenjuje se da je za otkup okolnog privatnog zemljišta potrebno cca 12.000-15.000 kuna.

10. Potrebno je izvršiti parcelaciju cca 56 katastarskih čestica tj. izraditi parcelacioni elaborat za

parcelaciju postojećih čestica i formiranje novih, a sve sukladno konačnoj stručnoj podlozi za izdavanje lokacijske dozvole za parcelaciju zemljišta. Planirane radnje i troškovi: - izrada stručne podloge za izdavanje lokacijske dozvole za parcelaciju i izrada parcelacijskog

elaborata i provedba parcelacije zemljišta se procjenjuje u rasponu od cca 2.000-3.000 kuna po parceli što za cca 56 parcela iznosi cca 112.000-168.000 kuna;

- troškovi postupka, uknjižbe i ucrtavanja nove parcelacije iznose cca 500-600 kn po parceli što ukupno iznosi za 56 parcela cca 28.000-33.600 kuna.

11. Nakon provedene parcelacije i dodjele zemljišta budućim vlasnicima, potrebno je unaprijediti

komunalno uređenje lokacije na način da se: - uredi (asfaltira) ulica u duljini cca 500 m, minimalne širine 5 m za što treba osigurati ukupno

cca 500.000-600.000 kuna (prema iskazu nadležnog poduzeća: Županijska uprava za ceste Osijek);

- izgradnja elektrovodova unutar naselja i mjernih uređaja za priključak za cca 56 domaćinstva, za što treba osigurati ukupno 56 x 9500-10.000 kn što ukupno iznosi 532.000-560.000 kuna (prema podacima Općine Darda);


- izgradnja odvodnje i kanalizacije duljine cca 500 m za što je potrebno osigurati cca 450.000-600.000 kuna;

- izgradnja javne rasvjete u duljini cca 500 m i postave cca 15 rasvjetnih tijela, za što je potrebno osigurati cca 400.000-450.000 kuna (prema podacima HEP Osijek);


12. Potrebno je izraditi i ishoditi sve planirane dozvole za gradnju.

Planirani radovi:



72

- izrada idejnih rješenja i ishođenje lokacijske dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 56 građevina cca 56 x cca 2.500-3.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi cca 140.000-168.000 kuna;

- izrada glavnih projekata i ishođenje građevne dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 56 građevina cca 56 x cca 15.000-18.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama), što ukupno iznosi 840.000-1.008.000 kuna;

- troškovi dozvola iznose cca 1.000-1.500 kuna po građevini što za cca 56 građevina iznosi cca 56.000-84.000 kuna. (napomena: troškovi komunanog doprinosa nisu predviđeni budući se na nivou Općine može donijeti Odluka o oslobađanju od komunalnog doprinosa).

13. Rušenje postojećih neadekvatnih građevina za što je potrebno osigurati cca 56 x 3.000-5.000 kuna

(procjena iz troškovnika i tržišnih cijena), što ukupno iznosi cca 168.000-280.000 kuna. Rušiti trošne građevine mogu i samo Romi, pa bi u tom slučaju saniranje postojeće lokacije bilo manje za taj iznos.


- izgradnja stambenih građevina prosječne cijene 3.100 kuna po m2 što iznosi za građevinu od cca 75 m2 220.000-240.000 kuna što ukupno za 56 građevina iznosi cca 12.320.000-13.440.000 kuna;

- priključak vode što iznosi cca 3.000-4.000 kuna po građevini, što ukupno za 56 građevina iznosi cca 168.000-224.000 kuna (prema iskazu Općine Darda);

- priključak struje od samostojećih priključno mjernih ormarića iznosi cca 9.000-10.000 kuna po građevini što za 56 građevine iznosi cca 504.000-560.000 kuna (prema iskazu Općine Darda).



73




3. Troškovi postupka uknjižbe i ucrtavanje nove parcelacije od 140.000 do 201.600 kn

Uređenje (asfaltiranje) ulice od 500.000 do 600.000 kn

Izgradnja elektrovodova od 532.000 do 560.000 kn


Izgradnja odvodnje i kanalizacije od 450.000do 600.000 kn


4.


UKUPNO TROŠKOVI OD 1. – 4. od 2.270.000 do 2.721.600 kn


Izrada glavnih projekata, ishođenje građevne dozvole od 840.000 do 1.008.000 kn

5.





7.




Napomena:




74

REALIZACIJA





- aktivnost pod brojem 5 može se realizirati prije aktivnosti pod brojem 4

AKTIVNOSTI POD

BROJEM ROK


(cca) 1 2005. - 2 2006. - 3 2007. 140.000-201.000 4 2008. 2.118.000-2.505.000 5 2009. 1.036.000-1.252.000 6 2010. 168.000-280.000

ROKOVI I SREDSTVA


- Republika Hrvatska - Općina Darda - Javna komunalna poduzeća - Uredi državne uprave i dr.



- Proračuna Republike Hrvatske Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti. Troškovi se mogu smanjiti tj. ukoliko se u realizaciju uključe sami Romi (npr. organiziranjem javnih radova za izgradnju infrastrukture, rušenje građevina i sl.).



75



76



77

14. OPĆINA DARDA naselje DARDA Ulica Nikole Šubića Zrinskog

Ulica Nikole Šubića Zrinskog nalazi se u sjevernom dijelu naselja Darda. Radi se o tipičnom romskom naselju koje je nastalo kada su se Romi uselili u građevine koje su građene kao privremeni smještaj nakon poplave (tzv. "barake"). U 17 baraka živi oko 88 obitelji. Uz barake u dvorištima je sagrađeno i po nekoliko pomoćnih građevina, sve također u lošem stanju. Cijela lokacija je u izuzetno lošem stanju i po pitanju nedovoljne opremljenosti infrstrukturom. Postojeća infrastruktura je upitna sa stajališta tehničkih i sigurnosnih uvjeta. Građevinsko stanje građevina je izuzetno loše, toliko da se ne mogu sanirati. Zbog svega narečenog predlaže se kompletno rušenje postojećih građevina (baraka) na lokaciji i izgradnja potrebnog broja novih građevina.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji cca 260 Broj obitelji koje žive na lokaciji cca 88 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja dio je u građevinskom području,

dio je izvan građevinskog područja Ima parcelaciju nema, lokacija je jedna jedinstvena čestica

k.č.br. 1369/1 k.o. Darda, nema parcelaciju za pojedinačne građevine

Na zemljištu planom predviđene namjene dio koji je u građevinskom području – da, dio koji je izvan građevinskog područja - ne

Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

dio koji je izvan građevinskog područja je na poljoprivrednom zemljištu

Površina u ha dio unutar građevinskog područja 44527 m2, cca 4,45 ha dio izvan građevinskog područja 13500 m2, cca 1,35 ha

VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Državno 58027 m2, tj. 5,80 ha INFRASTRUKTURA Električna energija na električnu mrežu priključeno je 60 građevina Vodovod na vodovodnu mrežu priključeno 49 građevina Odvodnja i kanalizacija ne postoji, otpadne vode odvode se u septičke jame Telefon – fiksni priključak ne postoji, ali je moguć priključak Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu asfalt postoji na prilaznoj cesti, unutar lokacije ne Javna rasvjeta postoji, ali je nezadovoljavajuća STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 17 građevina (baraka) Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru 0 Broj građevina koje nije moguće zadržati u prostoru zbog lošeg građevinskog stanja

17

GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE



78

Postoje/ne postoje ne postoje, koriste se javni sadržaji u naselju Darda

POKAZATELJI

Planirani broj građevina u odnosu na broj obitelji Broj obitelji koje treba zbrinuti budući žive u trošnim građevina

88

Procjenjeni broj građevina za te obitelji 88 Postojeći i potreban broj novih ha u građevinskom području: postoji potreba za manjim proširenjem građevinskog područja što će biti riješeno u sklopu izrade novog Prostornog plana uređenja Općine Darda. Za prostor lokacije vrijedi Prostorni plan uređenja Beli Manastir ("Službeni glasnik" općine Beli Manastir broj 9/87 i 12/90 i "Županijski glasnik" broj 3/00 i 2/01). Novi Prostorni plan uređenja Općine Darda predvidjeti će proširenje građevinskog područja i na dio koji sada nije u građevinskom području. Obzirom na veličinu lokacije i broj obitelji koje je potrebno zbrinuti, predlaže se gradnja novih 88 građevina, kao zamjenskih građevina sadašnjim trošnim građevinama (barakama). Predviđa se gradnja 88 slobodnostojećih ili poluprislonjenih (polugrađenih) građevina. Predlaže se koristiti postojeće tipske projekte koji su korišteni za obnovu obiteljskih kuća stradalih u Domovinskom ratu. Obzirom da se radi o izgradnji cijelog jednog novog naselja ovim Programom se predlaže izrada Detaljnog plana uređenja. Planirana potrebna infrastruktura Električna energija Vodovod Odvodnja i kanalizacija Telefon Cestovni prilaz Javna rasvjeta

planira se izgradnja novih građevina (tj. novog naselja) biti će potrebno izgraditi kompletno novu infrastrukturu



79


15. Prikupljeni su podaci o vlasništvu. U proceduri izrade Prostornog plana uređenja Općine Darda

zatraženo je proširenje građevinskog područja i na manji dio koji sada nije u građevinskom području. Prostorne potrebe mogu se zadovoljiti na postojećoj lokaciji, ali uz uvjet rušenja svih postojećih građevina i izgradnju cjelokupnog novog naselja.

16. Potrebno je otkupiti zemljište u državnom vlasništvu ukupne površine 5.80 ha tj. 58027 m2 (kč.br.

1369/1).

Procjena financijskih sredstava potrebnih za otkup zemljišta temelji se na podacima dobivenim od Općine Darda: - cijena poljoprivrednog zemljišta za k.o. Darda je 1 kn/m2; - cijena građevinskog zemljišta s infrastrukturom u naselju Darda je 8 kn/m2. Obzirom da se ne može pretpostaviti kada će se obaviti kupovina, cijena može varirati od minimalnih 8 kn/m2 na više. Na osnovu gornjih podataka procjenjuje se da je za otkup državnog zemljišta potrebno cca 420.000-460.000 kuna.

17. Budući se radi o velikom broju novih pojedinačnih građevina tj. o izgradnji novog naselja koji uz građevinske parcele mora imati formirane i pripadajuće javne površine procjenjuje se da bi trebalo izraditi Detaljni plan uređenja. Obzirom na uvjete planiranja i površinu zahvata procjenjuje se da je za izradu Detaljnog plana uređanja potrebno cca 90.000-105.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama).

18. Nakon provedenog otkupa potrebno je izvršiti parcelaciju, tj. izraditi parcelacioni elaborat

parcelaciju postojećih čestica i formiranje novih, a sve sukladno Planu parcelacije koji je sastavni dio Detaljnog plana uređenja. Planirane radnje i troškovi: - troškovi postupka, uknjižbe i ucrtavanja nove parcelacije (prema informacijama Službe za

prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove i Područnog ureda za katastar Beli Manastir) iznose cca 500-600 kn po parceli što ukupno iznosi za 88 građevinskih parcela i parcela javnih površina (cca 8) ukupno 48.000-57.600 kuna.

19. Nakon provedene parcelacije i dodjele zemljišta budućim vlasnicima, potrebno je izraditi novu

infrastrukturu, sukladno planovima infrastrukture iz Detaljnog plana: - asfaltira ulica u duljini cca 1000 m, minimalne širine 5 m za što treba osigurati ukupno cca

1.000.000-1.200.000 kuna (prema iskazu nadležnog poduzeća: Županijska uprava za ceste Osijek);

- izgradnja elektrovodova unutar naselja i mjernih uređaja za priključak za cca 88 domaćinstva, za što treba osigurati ukupno 88 x 9.500-10.000 kn što ukupno iznosi cca 836.000-880.000 kuna (prema podacima Općine Darda);


- izgradnja odvodnje i kanalizacije duljine cca 1000 m za što je potrebno osigurati cca 900.000-1.250.000 kuna;

- izgradnja javne rasvjete u duljini cca 1000 m i postave cca 30 rasvjetnih tijela, za što je potrebno osigurati cca 800.000-900.000 kuna (prema podacima HEP Osijek);




80

20. Potrebno je izraditi i ishoditi sve planirane dozvole za gradnju.

Planirani radovi: - izrada idejnih rješenja i ishođenje lokacijske dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s

mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 88 građevina cca 88 x cca 2.500-3.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi 220.000-264.000 kuna;

- izrada glavnih projekata i ishođenje građevne dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 88 građevina cca 88 x cca 15.000-18.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama) što ukupno iznosi cca 1.320.000-1.584.000 kuna;

- troškovi dozvola iznose cca 1.000-1.500 kuna po građevini što za cca 88 građevina iznosi ukupno 88.000-132.000 kuna (napomena: troškovi komunalnog doprinosa nisu predviđeni budući se na nivou Općine može donijeti Odluka o oslobađanju od komunalnog doprinosa).


(procjena iz troškovnika i tržišnih cijena), što ukupno iznosi 85.000-136.000 kuna. Rušiti trošne barake mogu i sami Romi, pa bi u tom slučaju saniranje postojeće lokacije bilo manje za taj iznos.


- izgradnja stambenih građevina prosječne cijene 3.100 kuna po m2 što za građevinu od cca 75 m2 iznosi cca 220.000-240.000 kuna što ukupno za 88 građevina iznosi cca 19.360.000-21.120.000 kuna;


- priključak struje od samostojećih priključno mjernih ormarića iznosi cca 9.000-10.000 kuna po građevini što za 88 građevina iznosi cca 792.000-880.000 kuna (prema iskazu Općine Darda).



81




3. Izrada Detaljnog plana uređenja od 90.000 do 105.000 kn

4. Troškovi parcelacije od 48.000 do 57.600 kn

Asfaltiranje novih ulica od 1.000.000 do 1.200.000 kn

Izgradnja elektrovodova od 836.000 do 880.000 kn


Izgradnja odvodnje i kanalizacije od 900.000 do 1.250.000 kn


5.


UKUPNO TROŠKOVI OD 1. – 5. od 4.566.000 do 5.442.600 kn


Izrada glavnih projekata, ishođenje građevne dozvole od 1.320.000 do 1.584.000 kn

6.





8.




Napomena:




82

REALIZACIJA





- aktivnosti pod brojem 6. može se realizirati prije aktivnosti pod brojem 5

AKTIVNOSTI POD

BROJEM ROK


(cca) 1 2005. - 2 2006. 420.000-460.000 3 2006. 90.000-105.000 4 2007. 48.000-57.600 5 2008.-2009. 4.008.000-4.820.000 6 2008.-2009. 1.628.000-1.980.000 7 2010.-2011. 85.000-136.000

ROKOVI I SREDSTVA

8 2010.-2011. 20.416.000-22.352.000 KOORDINATORI I NOSITELJI PROGRAMA




- Proračuna Republike Hrvatske Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti. Troškovi se mogu smanjiti ukoliko se u realizaciju uključe sami Romi (npr. organiziranjem javnih radova za izgradnju infrastrukture, rušenje građevina i sl.).



83



84



85

15. OPĆINA DARDA naselje DARDA dio oko groblja

Lokacija na kojoj žive Romi u dijelu naselja oko groblja je u biti integrirana u prostornu strukturu naselja. Stambene građevine u kojima živi stanovništvo romske nacionalnosti izmješane su s građevinama u kojima žive druge nacionalnosti. Ovdje se ističe jer tu živi značajan broj stanovništva romske nacionalnosti.

POSTOJEĆE STANJE

STANOVNIŠTVO Broj Roma koji živi na lokaciji cca 128 Broj obitelji koje žive na lokaciji cca 44 PROSTORNI ODNOSI – lokacija je: U naselju izdvojeno gp/u gp naselja u građevinskom području Ima parcelaciju da Na zemljištu planom predviđene namjene da Na zemljištu planom predviđene druge namjene i koje

-

Površina u ha ne može se precizno odrediti – cca 1,6 – 1,8 ha VLASNIŠTVO ZEMLJIŠTA (u cjelosti/djelomično) u ha Vlastito (vlasništvo Roma) ne može se precizno odrediti INFRASTRUKTURA Električna energija na električnu mrežu priključeno je 26 građevina Vodovod na vodovodnu mrežu priključeno je 25 građevina Odvodnja i kanalizacija ne postoji Telefon – fiksni priključak postoji Cestovni prilaz na lokaciju u asfaltu postoji Javna rasvjeta postoji STAMBENE GRAĐEVINE Broj postojećih stambenih građevina 44 Broj građevina koje je moguće zadržati u prostoru 36 Broj građevina koje nije moguće zadržati u prostoru zbog lošeg građevinskog stanja

8

GRAĐEVINE / SADRŽAJI JAVNE NAMJENE Postoje/ne postoje u blizini je osnovna škola, za ostale potrebe koriste

se javni sadržaji u naselju Darda



86

POKAZATELJI


8

Procjenjeni broj građevina za te obitelji 8 Postojeći i potreban broj novih ha u građevinskom području: ne postoji potreba za proširenjem građevinskog područja. Za prostor lokacije vrijedi Prostorni plan uređenja Beli Manastir ("Službeni glasnik" općine Beli Manastir broj 9/87 i 12/90 i "Županijski glasnik" broj 3/00 i 2/01). Lokacija se ne može smatrati izdvojenom lokacijom, budući su građevine Roma izmješane s građevinama čiji su vlasnici drugih nacionalnosti. Lokacija je integrirana u lokalnu sredinu. Zbog toga se predviđa jedino izgradnja novih zamjenskih građevina postojećim trošnim građevinama. Obzirom na veličinu lokacije i broj obitelji koje je potrebno zbrinuti, predlaže se gradnja novih 8 građevina, kao zamjenskih građevina sadašnjim trošnim građevinama. Predviđa se gradnja 8 slobodnostojećih građevina na približnim lokacijama sadašnjih trošnih građevina. Predlaže se koristiti postojeće tipske projekte koji su korišteni za obnovu obiteljskih kuća stradalih u Domovinskom ratu. Planirana potrebna infrastruktura Električna energija planira se priključiti 18 građevina koje nisu

priključene Vodovod planira se priključiti 19 građevina koje nisu

priključene Odvodnja i kanalizacija planira se Telefon postojeći zadovoljava Cestovni prilaz postojeći zadovoljava Javna rasvjeta postojeći zadovoljava



87


23. Prikupljeni su podaci o vlasništvu. Na lokaciji postoji parcelacija. Ne postoji potreba za

proširenjem građevinskog područja. 24. Prema informacijama Općine Darda radi se o vlastitom vlasništvu Roma tako da nema potrebe za

otkupom zemljišta. 25. Potrebno je izvršiti parcelaciju cca 8 katastarskih čestica radi sređenja lokacije, tj. izraditi

parcelacioni elaborat za parcelaciju postojećih čestica i formiranje novih, a sve sukladno konačnoj stručnoj podlozi za izdavanje lokacijske dozvole za parcelaciju zemljišta. Planirane radnje i troškovi: - izrada stručne podloge za izdavanje lokacijske dozvole za parcelaciju i izrada parcelacijskog

elaborata i provedba parcelacije zemljišta se procjenjuje u rasponu od cca 2.000-3.000 kuna po parceli što za cca 8 parcela iznosi cca 16.000-24.000 kuna;

- troškovi postupka i uknjižbe iznose cca 500-600 kn po parceli što ukupno iznosi za 8 parcela 4.000-4.800 kuna.

26. Nakon provedene parcelacije i dodjele zemljišta budućim vlasnicima, potrebno je unaprijediti

komunalno uređenje lokacije na način da se: - izgradnja odvodnje i kanalizacije duljine cca 350 m za što je potrebno osigurati 300.000-

420.000 kuna.

27. Potrebno je izraditi i ishoditi sve planirane dozvole za gradnju. Planirani radovi: - izrada idejnih rješenja i ishođenje lokacijske dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s

mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 8 građevina cca 8 x cca 2.500-3.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama), što ukupno iznosi cca 20.000-24.000 kuna;

- izrada glavnih projekata i ishođenje građevne dozvole za veličinu građevine cca 75m2 s mogućnošću izgradnje potkrovlja za što je potrebno osigurati za 8 građevina cca 8 x cca 15.000-18.000 kuna (prema Pravilniku Komore i tržišnim cijenama), što ukupno iznosi 120.000-144.000 kuna;

- troškovi dozvola iznose cca 1.000-1.500 kuna po građevini što za cca 8 građevina iznosi cca 8.000-12.000 kuna.


(procjena iz troškovnika i tržišnih cijena), što ukupno iznosi cca 24.000-40.000 kuna. Rušiti trošne građevine mogu i sami Romi, pa bi u tom slučaju saniranje postojeće lokacije bilo manje za taj iznos.


- izgradnja stambenih građevina prosječne cijene 3.100 kuna po m2 što za građevinu od cca 75 m2 iznosi cca 220.000-240.000 kuna što ukupno za 8 građevina iznosi cca 1.760.000-1.920.000 kuna;


- priključak struje od samostojećih priključno mjernih ormarića iznosi cca 9.600-10.000 kuna po građevini što za 18 građevine iznosi 162.000-180.000 kuna (prema iskazu Općine Darda);



88



2. Otkup zemljišta nema predviđenih troškova

3. Troškovi postupka uknjižbe od 20.000 do 28.800 kn

4. Izgradnja odvodnje i kanalizacije od 300.000 do 420.000 kn

UKUPNO TROŠKOVI OD 1. – 4. od 320.000 do 448.800 kn


Izrada glavnih projekata, ishođenje građevne dozvole od 120.000 do 144.000 kn

5.





7.




Napomena: Svi predviđeni troškovi su orjentacijski. Konačna cijena ovisiti će o tržišnim cijenama u trenutku izvođenja pojedine aktivnosti, o tome da li će se raspisivati javna nadmetanja i sl.



89

REALIZACIJA





- aktivnost pod brojem 5. može se realizirati prije aktivnosti pod brojem 4

AKTIVNOSTI POD

BROJEM ROK


(cca) 1 2005. - 2 2005. - 3 2006. 20.000-28.800 4 2007. 300.000-420.000 5 2008. 148.000-180.000 6 2009. 24.000-40.000

ROKOVI I SREDSTVA






Ukoliko se u međuvremenu pojavi mogućnost financiranja iz donacija, fondova i sl. i to će se iskoristiti. Troškovi se mogu smanjiti ukoliko se u realizaciju uključe sami Romi (npr. organiziranjem javnih radova za izgradnju infrastrukture, rušenje građevina i sl.).

Documents

13Lokacija11OpcinaBiljeKonkolos naseljenih roma/Opcina_Bilje...Procjena financijskih sredstava potrebnih za otkup zemljišta temelji se na podacima dobivenim od Općine Bilje: - cijena