– 1 –

P R O C J E N A

GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI – NOVE, SADAŠNJE I PROMETNE

Nekretnina: poslovni prostor z.k.ul. br. 7707 k.o. Križevci, ZK tijelo II, 48260 KRIŽEVCI, Trg Antuna Nemčića 8

Naručitelj procjene: STEČAJNA UPRAVITELJICA

Odvjetnica RAJKA JAGMAREVIĆ

Zagreb, 21. veljače 2015.

– 2 –

SAŽETAK PROCJENE:

Podaci Zabilježba

Naručitelj procjene STEČAJNA UPRAVITELJICA Rajka Jagmarević

Adresa nekretnine 48260 KRIŽEVCI, Trg Antuna Nemčića 8Tip nekretnine poslovni prostorz.k.ul. 7707Poduložak broj ZK tijelo IIz.k.č. br. 1075/1k.o. Križevcipovršina zemljišta (m2) –površina građevina (m2) 85,55 m2 Tržišna vrijednost nekretnine (€) 76.000 €Nova građevinska vrijednost (€) 60.095 €Legalitet DA, upis bez zabilježbeGrađevinska dozvola DA, nije mi predočenaNeposredan pristup javnom putu DAGodina izgradnje 1845. (za n će se usvojiti 120 godina)Godina obnove adaptacija 1976.

Ime procjenitelja BILD PROMET d.o.o., MARIO ČUTURA, dipl. inž.

– 3 –

1. U v o d

Na zahtjev naručitelja stečajne upraviteljice odvjetnice Rajke Jagmarević iz Zagreba,

za izradu Elaborata procjene vrijednosti nekretnina (nove, sadašnje i tržišne) od svibnja

2014., potrebno je izraditi procjenu vrijednosti nekretnine ukupne NKP od 85,55 m2 koja

se sastoji od poslovnog prostora označenog kao ZK tijelo II u prizemlju poslovne zgrade

katnosti podrum, prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1075/1 k.o. Križevci

koja se nalazi u Križevcima, Trg A. Nemčića 8, procjenjivana nekretnina upisana je u

Zemljišne knjige Općinskog suda u Križevcima, k.o. Križevci z.k.ul. br. 7707 ZK tijelo

III.

Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene temeljem pregleda predočene

dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnina na licu mjesta 21. veljače 2015. godine

te utvrđivanje slijedećih vrijednosti:

NOVE – građevinske vrijednosti Ng s cijenom izvedbe radova u trenutku procje-

njivanja tj. u mjesecu veljači 2015. godine,

SADAŠNJE – građevinske vrijednosti Sg uz odbitak amortizacije tj. umanjenja

vrijednosti zbog starosti i stanja održavanja objekata i

PROMETNE – građevinske vrijednosti Pg tj. tržne vrijednosti nekretnina u trenut-

ku procjenjivanja sa zasebnim iskazom vrijednosti zemljišta i gra-

đevina izgrađenih na zemljištu

Elaborat procjene služit će naručitelju kao podloga i orijentacija za utvrđivanje stvarne

vrijednosti nekretnina za potrebe bilo kakvih pravno financijskih radnji koje pretpostav-

ljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina.

– 4 –

2. M e t o d a p r o c j e n e

2.1. Izračun vrijednosti nekretnine troškovnom metodom procjenjivanja

Uputstvom o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata

(N.N. br. 52/84), a osnova proračuna je netto korisna površina nekretnine čija se vrijed-

nost procjenjuje, te jedinična cijena 1 m2 iste.

U odnosu na građevinsko stanje predmetnih nekretnina te u odnosu na njihove sadržaje,

opremljenost, lokaciju i ostale utjecaje, a u svrhu utvrđivanja realne cijene koštanja 1 m2

netto površine utvrđuje se:

NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST (NG)

To je vrijednost svih radova i uporabljanih materijala te svih ostalih troškova izgradnje

pod pretpostavkom građenja u trenutku procjenjivanja tj. u mjesecu veljači 2015. godine

čija se jedinična cijena uzima po izgradnji 1 m2 netto korisne površine tretirane po uvje-

tima izračunavanja površina prema propisu HRN.U.C2.100 (preuzeto N.N. 53/91 iz Sl.

list br. 3/66.).

Jedinična cijena obuhvaća sve troškove izgradnje, tj. vrijednosti građevinskog zemljišta,

troškove komunalnog doprinosa, troškove vodnog doprinosa, troškove priključaka, troš-

kove investicijsko – tehničke dokumentacije, troškove građevinske dozvole, troškove

izvedbe građevinskih, obrtničkih i instalaterskih radova i opreme te uređenja okoliša

(prometnice i hortikultura), troškove nadzora, troškove ishođenja dozvole za uporabu, te

sva ostala administrativna davanja i takse. Jedinična cijena formirana je na osnovi poda-

taka o troškovima građenja prema biltenu "Standardna kalkulacija" u izdanju IGH u us-

poredbi s aktualnim cijenama građenja dobivenim od građevinskih poduzeća, te ostalim

troškovima koji sudjeluju u izgradnji svedeno na jediničnu cijenu 1 m2 netto korisne po-

vršine (NKP), a koriste se podaci lokalnih organa uprave o vrijednosti građevinskog ze-

mljišta, komunalnog i vodnog doprinosa za gradsku zonu odnosno skupinu objekata kojoj

predmetne nekretnine pripadaju.

– 5 –

SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST (SG)

To je vrijednost Ng umanjena određenim postotkom amortizacije odnosno umanjenja

vrijednosti troškova građenja (građevinsko obrtničkih i instalaterskih radova) koji ovisi o

starosti i stanju održavanja izgrađenih objekata, a iznosi se posebno za konstrukciju i

posebno za elemente koji karakteriziraju opremljenost objekta.

Postotak umanjenja vrijednosti određuje se u skladu sa spomenutim Uputstvom o načinu

utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata (N.N. br. 52/84), te ostalim

procjendbenim priručnicima i tablicama koje vještaci koriste u sudskoj praksi.

TRŽIŠNA VRIJEDNOST TROŠKOVNOM METODOM (TV)

To je vrijednost dobivena zbrojem sadašnje građevinske vrijednosti nekretnine, vrijedno-

sti zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa, priključaka te svih zavisnih troškova na-

stalih pri ishođenju dozvola temeljem kojih se gradi građevina. Ova metoda koristi se kod

procjena vrijednosti nekretnina za nekretnine koje Naručitelj procjene vrijednosti koristi

za vlastite potrebe ali uz obaveznu primjenu ostalih metoda procjenjivanja.

2.2. Procjena vrijednosti nekretnine prema usporednim transakcijama

Usporedna prodajna cijena nekretnine određuje se tzv. metodom neposredne usporedbe

transakcija ili prodaja, tj. usporedbom vrijednosti promatrane nekretnine i vrijednosti

sličnih nekretnina u stvarnim transakcijama. Analiziraju se nekretnine koje su bile proda-

ne i uspoređuju se njihova svojstva i svojstva nekretnine koja se procjenjuje.

Prilagodbe u uspoređivanju vrše se na osnovu podataka o vremenskom periodu u kojem

se usporedne nekretnine pokušavaju prodati, lokaciji, veličini i obliku parcele, infrastruk-

turi, mogućnosti gradnje zoni, itd.

Budući da se usporedne nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu uspored-

nih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini usporedbom njihovih svojstava.

Postupak prilagođavanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala usporedna

nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i promatrana nekretnina. Povoljno je tu

cijenu odrediti u odnosu na neku fizičku jediničnu mjeru, što je obično 1m2 površine

(građevine ili zemljišta).

– 6 –

Procjena vrijednosti nekretnine metodom usporednih transakcija primjenjuje se u svim

procjenama vrijednosti stanova, uredskih prostora, lokala, jednostavnih (tipiziranih) kuća

te zemljišta.

2.3. Procjena vrijednosti nekretnine na temelju kapitalizacije dobiti

(dohodovna metoda)

Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predviđene prihode u budućnosti, uzevši u obzir

moguće rizike, pretvaramo u jedinstvenu vrijednost u sadašnjosti. Ovaj se pristup može

upotrijebiti samo kod vrednovanja nekretnina koje ostvaruju dobit. S pristupom procjeni

nekretnina na temelju kapitalizacije dobiti pokušava se odrediti sadašnja vrijednost ne-

kretnine na temelju dobiti koja se od nje očekuje u budućnosti.

Osim brutto dobiti, koju nekretnina donosi, potrebno je ocijeniti troškove vezane uz

upravljanje nekretninom i njezino održavanje. Rezultat procjene je ocjena čiste dobiti

kakva se očekuje u slijedećoj prodaji.

Nekretnina se obično procjenjuje s obzirom na njenu sposobnost generiranja prihoda.

Nadalje, analiza nekretnine u smislu sposobnosti omogućavanja dovoljno visokog čistog

godišnjeg povrata na investirani kapital predstavlja važnu stavku u razvoju indikatora

vrijednosti. Kod dohodovne metode procjena se izvodi kapitaliziranjem predviđenih či-

stih prihoda uz kamatnu stopu koja je primjerena riziku investicije koji ide uz vlasništvo

nad nekretninom. Ovakva konverzija prihoda razmatra povrate od drugih, konkurentskih

mogućnosti za investiranje. Ukoliko se pravilno primjeni, smatra se da ova metoda u pra-

vilu daje pouzdani pokazatelj vrijednosti nekretnina koje generiraju prihode.

Prvi korak kod dohodovne metode je procjena brutto prihoda koji može biti generiran od

strane procjenjivane nekretnine. Nadalje se procjenjuje nepopunjenost kapaciteta te visi-

na troškova koji se oduzimaju od potencijalnog brutto prihoda te se dobiva netto prihod.

Vrijednost nekretnine se tada procjenjuje korištenjem dviju tehnika kapitalizacije – direk-

tne kapitalizacije i/ili analize sume dotoka gotovine. Operativni troškovi su računati kao

postotak potencijalnog brutto prihoda, koristeći odnose koji su uobičajeni za slične ne-

kretnine.

Dohodovna metoda (metoda kapitalizacije dobiti) primjenjuje se kod procjena vrijednosti

nekretnina namijenjenih za najam, građevine uredske namjene, prodajne centre (shop-

ping centre), trgovine i nekretnine industrijske namjene.

– 7 –

3. O p ć i p o d a c i

3.1. Lokacija

Predmet procjene je nekretnina NKP od 85,55 m2 koja se sastoji od poslovnog prostora oznake ZK tijelo III u prizemlju poslovne zgrade katnosti podrum, prizemlje, kat i pot-krovlje sagrađene na z.k.č. br. 1075/1 k.o. Križevci.Lokacija procjenjivane nekretnine nalazi se u Križevcima, Trg Antuna Nemčića 8 (strogi centar), lokacija procjenjivane nekretnine okružena je stambeno poslovnim i poslovnim zgradama.Procjenjivana nekretnina odlično je povezana gradskim prometnicama i ima izravan pri-stup na JPP.

3.2. Dokaz vlasništva

Naručitelj procjene dostavio je procjenitelju na uvid izvadak iz Zemljišne knjige Općinskog

suda u Križevcima za k.o. Križevci, broj z.k.ul. 7707 ZK tijelo II.

3.3. Komentar legaliteta

U navedenom zemljišnoknjižnom izvatku nema vidljivih zabilježbi odnosnih na legalitet

nekretnine.

Građevina je etažina na način da je provedeno etažno vlasništvo s neodređenim omjeri-

ma.

– 8 –

4. T e h n i č k i o p i s

Godina gradnje 1845., za n će se usvojiti 120 godina

Katnost građevine podrum, prizemlje, kat i potkrovlje

Namjena građevine poslovna

Uporaba građevine poslovna

Nekretnina koja je predmet ove procjene u naravi predstavlja poslovni prostor oznake ZK

tijelo II, površine 85,55 m2, koji se sastoji od prodavaonice, skladišta i WC-a u prizemlju

poslovne zgrade katnosti podrum, prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1075/1

k.o. Križevci na lokaciji Križevci, Trg Antuna Nemčića 8 (strogi centar).

Objekt u kojem se nalazi poslovni prostor koji je predmet procjene sagrađen je 1845.

godine sukladno prosječnim standardima koji su vrijedili u vrijeme gradnje za stambeno

poslovne objekte bez posebnih zavrnoobrtničkih i instalaterskih radova. (Objekt je djelo-

mično adaptiran 1976. godine, dio instalaterskih i završnoobrtničkih radova.)

Konstrukcija zgrade

Temelji: trakasti, opeka

Nosiva konstrukcija: zidana konstrukcija, opeka starog formata

Međukatna konstrukcija: drveni grednik

Krovište: višestrešno, drvena rezana građa, pokrov crijep

Pregradni zidovi: izvedeni od opeke

Vanjski otvori: ulazna vrata izvedena od Al bravarije, ostakljeni običnim sta-klom

Pročelja: ožbukano, oličeno

Limarija: izvedena od pocinčanog lima

Unutarnja obradaPodovi: laminat, drvene planjke i keramičke pločiceZidovi: ožbukani i oličeniStropovi: spušteni strop, oličene kartonsko-gipsane pločeUnutarnja stolarija: puna drvenaZagrijavanje: etažno centralno grijanje

Instalacije

priključci na:

– 9 –

NN mrežu: izveden Vodoopskrba: izvedena Odvodnja: izvedena Gromobran: izveden

NAPOMENA: poslovni prostor ukazuje na nedostatno održavanje i zahtijeva adaptaci-

ju.

Ovaj elaborat procjene vrijednosti nekretnine izrađen je temeljem uviđaja na nekretnini u

veljači 2015. godine, Izvadaka iz Zemljišne knjige te podataka o tržišnim vrijednostima

sličnih nekretnina dostupnih na specijaliziranim stranicama interneta.

Prilikom izrade ovog elaborata procjene primjenjivale su se odgovarajuće odredbe i

smjernice odgovarajućih zakona, podzakonskih akata, propisa, odluka i normativa i to

kako slijedi:

– Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropiranih objekata

(NN br. 52/84)

– Bilten standardne kalkulacije radova u visokogradnji (IGH 03/2006)

– Pravilnik o stalnim sudskim vještacima (NN 21/98)

– Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

(NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00)

– Zakon o zemljišnim knjigama (NN 91/96)

– Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/2007)

– Odluka o komunalnom doprinosu

(Službeni glasnik Grada Zagreba broj 20/01, 10/04, 18/05, 2/06 i 18/06))

– Uredba o visini vodnog doprinosa (NN 14/2006 i 35/2006)

PRILOZI

Prilog br. 1 Fotodokumentacija

Prilog br. 2 Izračun vrijednosti nekretnine – troškovna metoda

Prilog br. 3 Izračun vrijednosti nekretnine – metoda usporednih transakcija

Prilog br. 4 Izračun vrijednosti nekretnine – ponderiranje

Prilog br. 5 Izvadak iz Zemljišne knjige k.o. Križevci, z.k.ul. br. 7707, ZK tijelo II

– 10 –

Z A K L J U Č A K

Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđuje se prometna vrijednost nekretnine koja

u naravi predstavlja poslovni prostor površine 85,55 m2 oznake ZK tijelo II u prizemlju

poslovne zgrade katnosti podrum, prizemlje, kat i potkrovlje sagrađene na z.k.č. br. 1075/1

k.o. Križevci, a koja se nalazi u Križevcima, Trg Antuna Nemčića 8 (strogi centar), koja

je upisana u k.o. Križevci, z.k.ul. br. 7707 ZK tijelo II.

Primjenjivane metode procjenjivanja rezultirale su sljedećim indikatorima vrijednosti:

PROCIJENJENA VRIJEDNOST PONDER PONDERIRANA

VRIJEDNOST

TROŠKOVNA METODA 59.000 € 25% 14.750 €

METODA USPOREDNIH TRANSAKCIJA 82.000 € 75% 61.500 €

METODA KAPITALIZACIJE DOBITI 0 € 0% 0 €

TRŽIŠNA VRIJEDNOST 100% 76.250 €

ZAOKRUŽENO 76.000 €

Ovim elaboratom procjene vrijednosti nekretnina utvrđuje se tržišna vrijednost nekretni-

na u iznosu od:

76.000 €(cca 888,36 €/m2)

Zagreb, veljača 2015.

P r o c j e n u i z r a d i o:

mr. Mario Čutura, dipl. inž.

– 11 –

Prilog br. 1: fotodokumentacija

– 12 –

Prilog br. 2: procjena vrijednosti – troškovna metodaRajka JagmarevićKriževci, Nemčićev trg 8poslovni prostor

TEČAJEUR HKN

7,71 knVRIJEDNOST ZEMLJIŠTA

Površina zemljišta Pz = 98,38m2

Jedinična cijena zemljišta Jcz = 350,00 €/m2 2.698,50 kn/m2 NKP

Prometna vrijednost zemljišta Vz = 34.433,00 € 265.478,43 kn

KOMUNALNI DOPRINOSBruto volumen Bv = 67,69m3

Jedinična cijena komunalnog doprinosa Jckd = 5,19 €/m3 40,00 kn/m3

Vrijednost komunalnog doprinosa Vkd = 351,18 € 2.707,60 kn

VODNI DOPRINOSBruto volumen Bv = 67,69m3

Jedinična cijena vodnog doprinosa Jckd = 3,40 €/m3 26,25 kn/m3

Vrijednost vodnog doprinosa Vkd = 230,46 € 1.776,86 kn

TROŠAK PRIKLJUČENJA NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURUnova građevinska vrijednost 59.885,00 € 461.713,35 kn

TROŠKOVI PRIKLJUČAKAtroškovi priključenja na komunalnu infrastrukturu 2,0% 14,00 €/m2 107,94 kn/m2

Vrijednost priključaka 1.197,70 € 9.234,27 kn

TEHNIČKA DOKUMENTACIJA I KONZALTINGtroškovi tehničke dokumentacije i konzaltinga 3,5% 24,50 €/m2 NKP 188,90 kn/m2 NKP

Vrijednost tehničke dokumentacije 2.095,98 € 16.159,97 kn

TAKSE, DOPRINOSIostali troškovi (doprinosi, takse) 1,9% 13,30 €/m2 NKP 102,54 kn/m2 NKP

vrijednost taksa 1.137,82 € 8.772,55 kn

NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOSTUčešće u ukupnoj vrijednosti

EUR HKN

troškovi građenja i opremanja 100,0% 700,00 €/m2 NKP 5.397,00 kn/m2 NKPNOVA GRAÐEVINSKA VRIJEDNOST Ng 59.885,00 € 461.713,35 kn

UMANJENJE VRIJEDNOSTISTAROST OBJEKTA n = 120godinaVJEROJATNO TRAJANJE OBJEKTA N = 120godinaNETTO KORISNA POVRŠINA Fn = 85,55m2

UMANJENJE VRIJEDNOSTI : Udio u Umanjenjea) konstrukcija 60% 80,00% u1 = 48,00%b) obrada zidova i stropova 10% 50% u2 = 5,00%c) podne obloge 10% 50% u3 = 5,00%d) vanjska i unutarnja stolarija 10% 50% u4 = 5,00%e) instalacije 10% 50% u5 = 5,00%f) ugrađena oprema 0% 0% u6 = 0,00%

UKUPNO UMANJENJE u = 68,00%

Fu = 32,00%

SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOSTUmanjenje Ng postotkom umanjenja troškova građenja EUR HKN

Fn x Jc (EUR/m2) x u 40.721,80 € 313.965,08 knSADAŠNJA GRAÐEVINSKA VRIJEDNOST Sg 19.163,20 € 147.748,27 kn

zaokruženo: 19.200,00 € 148.032,00 kn

PROMETNA VRIJEDNOST Pv EUR HKNVrijednost objekta (Sgv) = 19.200,00 € 148.032,00 kn

Vrijednost zemljišta = 34.433,00 € 265.478,43 knVrijednost komunalnog doprinosa = 351,18 € 2.707,60 kn

Vrijednost vodnog doprinosa = 230,46 € 1.776,86 knVrijednost priključaka = 1.197,70 € 9.234,27 kn

Vrijednost tehničke dokumentacije i nadzora = 2.095,98 € 16.159,97 knVrijednost taksi = 1.137,82 € 8.772,55 kn

Ukupno = 58.646,13 € 452.161,68 kn

zaokruženo 59.000,00 € 454.890,00 kn

Jedinična cijena: 689,66 €/m2 5.317,24 kn/m2

– 13 –

Prilog br. 3: procjena vrijednosti – metoda usporednih transakcijaRajka JagmarevićKriževci, Nemčićev trg 8poslovni prostor

Procjenjivana Usporedba Usporedbanekretnina Nr.1 Nr.2

Križevci, Nemčićev trg 8

Križevci, Nemčićev trg

Križevci, ugao Nem. Trga i Balt.

OSNOVNI ULAZNI PODACI

Prodajna/tražena cijena -- 85.500 45.000 Netto korisna površina 86 57 35 Cijena po metru kvadratnom -- 1.500 1.286 EKONOMSKI ASPEKTI

Vrsta transakcije -- ponuda ponudaPrilagodba -- 0,85 0,85 Prilagođena prodajna cijena -- 72.675 38.250 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.275 1.093

Datum transakcije -- 2014 2014Prilagodba prema tržišnim uvjetima -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.275 1.093

Vlasnička prava Apsolutno vlasništvo Apsolutno vlasništvo Apsolutno vlasništvoPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.275 1.093

FIZIČKI ASPEKTI

Tehničko stanje loše bolje boljePrilagodba -- 0,85 0,85 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Odnos bruto/netto kvadrature dobar dobar dobarPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Lokacija odlična ista istaPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Mogućnost parkiranja loša ista istaPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Cestovni pristup odličan isti istiPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Pristup sredstvima javnog prijevoza dobar isti istiPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Atraktivnost nekretnine atraktivna ista istaPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Komunalna infrastruktura sva sva svaPrilagodba -- 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 929

Etaža prizemlje prizemlje prizemljePrilagodba 1,00 1,00 Prilagođena prodajna cijena po m2 1.084 929

Veličina prostora 86 57 35Prilagodba -- 1,00 0,90 Prilagođena prodajna cijena po m2 -- 1.084 836

Indikator vrijednosti po m2 960 1.084 836 1 1

TRŽIŠNA METODA - ZAKLJUČAK

Usklađena vrijednost po m2 960 82.128

ZAOKRUŽENO 82.000

– 14 –

NAPOMENA: Nekretnine s kojima je uspoređivana nekretnina koja je predmet ove

procjene su:

Nr. 1 – Križevci, centar grada, Trg Antuna Nemčića, poslovni prostor,

ulični lokal površine 57 m2, vrijednost 85.500 € (cca 1.500 €/m2)

Nr. 2 – Križevci, centar grada, ugao Mojsija Baltića i Trga Antuna Nemčića,

poslovni prostor, ulični lokal površine 35 m2, u prizemlju zgrade

sagrađene 1985. godine, kompletno adaptiran i uređen 2012. godine,

vrijednost 45.000 € (cca 1.286 €/m2)

– 15 –

Prilo

g br

. 4: o

dređ

ivan

je tr

žišn

e vr

ijedn

osti

pond

erir

anje

m

Raj

ka J

agm

arev

ićK

rižev

ci, T

rg A

ntun

a N

emči

ća 8

posl

ovni

pro

stor

PR

OC

IJE

NJE

NA

VR

IJE

DN

OS

TP

ON

DE

RP

ON

DE

RIR

AN

A V

RIJ

ED

NO

ST

TRO

ŠKO

VNA

MET

OD

A€

59.0

00,0

025

%€

14.7

50,0

0

MET

OD

A U

SPO

RED

NIH

TR

AN

SAK

CIJ

A€

82.0

00,0

075

%€

61.5

00,0

0

MET

OD

A K

API

TALI

ZAC

IJE

DO

BIT

I€

0,00

0%€

0,00

TRŽI

ŠNA

VRIJ

EDN

OST

100%

€ 76

.250

,00

ZAO

KR

UŽE

NO

€ 76

.000

,00

– 16 –

– 17 –

– 18 –

– 19 –

– 20 –