ZALONA IZJAVA(u smislu l. 15 Zakona o hipoteci - Izvrna
isprava)
Kojom:
M S Gradnja, Ub, mesto: Ub, adresa: Duana Danilovia 7, MB:
62220325, PIB: 106733476, koga zastupa: Mii Slobodan iz Uba,
preduzetnik, JMBG: 0209962771625 , kao zaloni dunik i vlasnik u
celosti dole navedene nepokretnosti
IBezuslovno dozvoljava da se na osnovu ove Izjave, a za
obezbeenje duga po dole navedenom Ugovoru o kreditu, na dole
opisanoj nepokretnosti, izvri upis zalonog prava-izvrna hipoteka I
reda , u smislu lana 15. Zakona o hipoteci ("Slubeni glasnik RS"
br.115/2005 od 27.12.2005.), u korist poverioca ERSTE BANK A.D.
NOVI SAD, iz Novog Sada, Bulevar osloboenja br. 5, na nepokretnosti
koja u prirodi predstavlja:
- stan u izgradnji, i to stan od dve sobe u izgradnji, br. S12,
povrine 40m2, na etvtom spratu stambeno-poslovne zgrade br. 9, broj
ulaza -1, na kat. parceli 199/1, u listu nepokretnosti broj 2836 za
K.O. Ub, koji se gradi u skladu sa pravosnanim reenjem o izdavanju
graevinske dozovole Odeljenja za imovinsko-pravne poslove,
urbanizam i stambeno-komunalne poslove Optine Ub, broj
351-1267/14-04 od 25.04.2014. godine. (na kom pravu svojine i
dravine ne postoje nikakvi tereti niti prava upisana u korist treih
lica), te da ova hipoteka ukljuuje i sve sastavne delove navedene
nepokretnosti, prirodne plodove koji nisu odvojeni od
nepokretnosti, i sva poboljanja i poveanja vrednosti nepokretnosti
do kojih doe posle zasnivanja hipoteke.
IIRadi obezbeenja novanog potraivanja:
1. Poverioca Erste Bank a.d. Novi Sad, Bulevar osloboenja br. 5,
MB: 08063818, PIB: 101626723 (u daljem tekstu Banka), prema: Dragan
Mia Kuzmanovi (ime, ime jednog roditelja i prezime), mesto: Ub,
ulica: Rajka Mihajilovia 46 /A, JMBG: 2007985770087, broj lk:
004518073, PU: Ub, kao Dunika i Milica Petar Kuzmanovi (ime, ime
jednog roditelja i prezime), mesto: Ub, ulica: Rajka Mihajilovia 46
/A, JMBG: 0709979776615, broj lk: 004680394, PU: Ub, kao Solidarni
dunik (u daljem tekstu Korisnik), iz Ugovora o kreditu br.
5118825730 od 14.04.2015. god. u iznosu od 23.040,00 EUR
(dvadesettrihiljadeetrdesetevra) u dinarskoj protivvrednosti po
srednjem kursu NBS, vaeem na dan putanja kredita u korienje.
Kredit se odobrava na rok od 300 (tristo) meseci. Na odobreni
iznos kredita, Banka obraunava kamatu po nominalnoj kamatnoj stopi,
koja u momentu zakljuenja Ugovora, iznosi 4,82% na godinjem nivou.
Nominalna kamatna stopa je promenljiva i sastoji se iz fiksnog dela
od 4,65% i promenljivog dela kamatne stope koji ini vrednost 6M
EURIBOR, koja na dan zakljuenja ovog ugovora iznosi 0,17%.
Efektivna kamatna stopa u momentu zakljuenja ugovora iznosi 5,48%
na godinjem nivou. Obraun kamate se vri uz primenu proporcionalnog
metoda. Banka e polugodinje (01.01. i 01.07), za svo vreme otplate
kredita, bez zakljuenja posebnog aneksa ovog Ugovora, vriti izmenu
visine varijabilnog dela ugovorene kamatne stope, u zavisnosti od
kretanja vrednosti EURIBOR. Visina EURIBOR koja se obraunava
prilikom promene, utvruje se dva radna dana pre prvog dana u mesecu
kada se vri promena kamatne stope.
Na dospele a neizmirene obaveze od dana dospelosti obaveze za
plaanje do dana izmirenja iste, Banka obraunava i naplauje od
Korisnika zateznu kamatu utvrenu Zakonom o zateznoj kamati. Ukoliko
je visina stope zatezne kamate utvrena Zakonom o zateznoj kamati,
nia od ugovorene kamatne stope, primenjivae se ugovorena kamatna
stopa. Visina stope zatezne kamate je promenljiva u skladu sa
promenama predvienim Zakonom o zateznoj kamati.
Na sve to nije navedeno u ovoj Izjavi vaie odredbe predmetnog
Ugovora o kreditu br. 5118825730 od 14.04.2015. god., koji ini
sastavni deo zalone izjave, kao i svi kasniji aneksi osnovnog
Ugovora.
III1. Neopozivo ovlaujem Poverioca da, ako potraivanja obezbeena
ovom hipotekom ne budu plaena o dospelosti, isti moe naplatiti
potraivanje iz cene dobijene prodajom i prenosom prava svojine na
navedenoj nepokretnosti u skladu sa vansudskim postupkom prodaje
utvrenim Zakonom o hipoteci ("Slubeni glasnik RS" br.115/2005 od
27.12.2005), bez podnoenja tube sudu.
2. Neopozivo izjavljujem da e hipotekovana nepokretnost
prinudnim putem biti ispranjena i predata kupcu u posed u roku od
15 dana od dana zakljuenja ugovora o prodaji iste.
3. Potvrujem da sam upozoren na posledice neizmirenja obezbeenog
potraivanja o dospelosti, da svestan tih posledica pristajem na
mogunost izvrenja prodajom i prenosom prava svojine na drugoga na
nepokretnosti opisane u ovoj izjavi, u skladu sa odredbama Zakona o
hipoteci, o vansudskom postupku namirenja, bez prava na voenje
parnice, kao i da e nepokretnost prinudnim putem biti ispranjena i
predata kupcu u posed u roku od 15 dana od dana zakljuenja ugovora
o prodaji, ako je mi ne predamo dobrovoljno.
4. Potvrujem da sam saglasan da Poverilac ima pravo pristupa
hipotekovanoj nepokretnosti, ukljuujui i ulazak u nepokretnost bez
obzira ko se u njoj nalazi (vlasnik, zakupac i dr.), radi kontrole
odravanja ili iz drugih opravdanih razloga, kao i da u bezuslovno
saraivati sa poveriocima u postupku prodaje, a naroito da u im
omoguiti pristup hipotekovanoj nepokretnosti.
5. Izjavljujem da predmet hipoteke neu fiziki menjati
(pregraivati, dogradjivati, ruiti, spajati, deliti i dr.) bez
pismene saglasnosti Banke, kao i da u uvati i odravati hipotekovanu
nepokretnost, kao dobar domain i uzdravati se od radnji kojima bi
se umanjila njena vrednost. Saglasan sam da, ukoliko se vrednost
hipotekovane nepokretnosti smanji ili preti opasnost od smanjenja
njene vrednosti, a okolnosti ne trpe odlaganje, Banka moe preduzeti
potrebne mere i pre nego to za to dobije dozvolu od suda.
6. Obavezujem se da predmet hipoteke osiguram od poara i drugih
opasnosti (udar groma, eksplozija, oluja, grad...) kao i od
dopunskog rizika izliva vode iz instalacija, polisu osiguranja
vinkuliram u korist Banke i dokaz o uplati premije osiguranja u
skladu sa polisom dostavim Banci. Takoe se obavezujem da premiju
osiguranja plaam redovno, za sve vreme vaenja ovog Ugovora i o tome
Banci uredno dostavljamo dokaz.
7. Obavezujem se da, do konanog izmirenja potraivanja opisanih u
ovoj izjavi i u napred navedenom Ugovoru, a dok pravo hipoteke
ustanovljeno na osnovu ove izjave traje, neu raspolagati opisanom
nepokretnosti u smislu umanjenja njene vrednosti na bilo koji nain,
ukljuujui prenos prava korienja i davanje opisane nepokretnosti u
zakup i preduzimanje drugih radnji kojima bi se menjao njen
status.
IVIzjavljujem da hipotekovana nepokretnost nije izdata u zakup,
odnosno da ne postoji tree lice koje ima neposrednu dravinu i koje
bi se zasnivanjem hipoteke dovelo u nepovoljnu situaciju i da emo o
svakoj promeni obavestiti Poverioca-Banku.
Obavezujem se na sudsku overu ove izjave, podnoenje zahteva za
upis i uvoenja u registar nepokretnosti, o emu u poveriocu pruiti
dokaz, trokovi sudske overe, upisa i uvoenja u registar padaju na
moj teret.
Ova izjava je neopoziva do izmirenja svih obaveza po osnovu
ugovora navedenih u ovoj izjavi. Ova izjava ima svojstvo Izvrne
isprave jer je sastavljena u skladu sa l. 15. Zakona o hipoteci
("Sl. glasnik RS" br. 115/2005. od 27. 12.2005.) i istom se
zasniva, i upisuje u nadleni registar nepokretnosti, izvrna
vansudska hipoteka I reda, koja se ima sprovesti u skladu sa
odredbama navedenog Zakona.
Mesto: Ub, datum: 14.04.2015.
Davalac izjave - Zaloni dunik:
_________________________________M S Gradnja, UbMB: 62220325,
Mii Slobodan, predsuzetnik
