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Rehabilitación. Casa Oraz Mirón No.SO en Santa María la RiberaUniversidad Nacional Autónoma de México•....••........•.•.•••••••.••.....•.•..•...•.•

Facultad de Arquitectura

Frecuentes de las Fallas en los Materiales

En este capítulo analizaré los daños más comunes que ha sufrido este edificIo por diversas causas o circunstancias . Estos

deterioros obedecen prinCipalmente al efecto causado por el tiempo, el hombre, el medio ambiente, los fenómenosnaturales, etc.

POSIBILIDADES DECAUSAS

Detectados los daños y sus causas, se aplicará un Criterio de intervención, tendiente a corregir el daño y a erradicar la

causa. Para este fin se plantean específicamente técnicas generales que, Sin ser úrucoe, dan pauta a una intervención

adecuada.====

1. Nivel freátlco. Nivel de agua en elsubsuelo que se transmite a la estructurapor capilaridad

• Tubos porosos• flectro ósrnoers• PerforaCiones en los muros para vent ilary drenar, Iacrhtancío la eva oración

a) HUMEDADES2. Medio Ambiente. Alto porcentaje dehumedad ambiental en locales mternos

Vent ilar e ilurnmar los locales afectados.

3. ESCUrrimientos. Inadecuada condUCCiónde líqUidos debido a la falta de pendientesadecuadas, azolves y elementosdeteriorados

• Protección a base de pretrles, bajadas,gárgolas, cornisas o chaflanes• Corrección o restitución de lossistemas de dotaCión o desalOjO de aguas

b) DESPRENDIMIENTO DE APLANADOSI . Humedad. Desmtegraclón del aplanado

a causa de las sales en el agua

RestitUir los aplanados dañados operdidos respetando el tipo de material ,es esores y acabados ori males

2. MOVImientos sfsmlcos. Ruptura ydesprendimiento del mortero al sersometido a esfuerzos de tracción ycompresión alternada .

RepOSICión de aplanados restaurando lasfisuras en los muros por medro deinyección cuando estos tengandecoraCiones Significativas de valorartístico .

Taller Juan Antonio García Gayou...........•...•..•...•.•.....................................Bárbara Elizabeth Sosa Oliva 2005 70

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Universidad Nacional Autónoma de México•.•.•.•.•...• ·F~·~~li~d.J~ Ar~·uit~;t~~~· .Rehabilitación. Casa Díaz Mirón No.SO en Santa María la Ribera

3. Falta de adherencia.aplanados han perdido susustentación propia , ahumedad y el salitre

Cuando 105capacidad de

causa de la

En el caso de estar aplicados ensuperficies lisas o morenas, se recomiendaraj uelear el área antes de reintegrar losaplanados perdidos .

4. Intemperie. 50n los daños ocaeionadoeen los distintos elementos por la acciónde la lluvia , el sol o el vient o,prinCipalmente .

Mantenimiento penódlco(resanes y pintura) quemayores que requieran unamayor posteriormente

preventivoevite daños

intervención

c) EXFOLIACIÓN, PULVERIZACiÓN YEROSiÓN

-o CORROSiÓN Y OXIDACiÓN

~~~(.;#11" Taller Juan Antonio García Gayou

l. Humedad. Daño causado por el agua alos elementos pétreos

2 . tntempenemo y vegetales paráSitos.Daños ocaeronadce por las mclernencraedel tiempo y col o ruae de musgos , hongosy líq uenes en las canteras.

1. Humedad e intemperie. ACCión del aguasobre el metal, ocaeion ándole oxrcíacr ón ycorrosión .

2 . Mutilación. robo o siniestro. Daño socaeionadoe por falta de partes quealteran la funCionalid ad y la fisonomíaonglnal

Erradicar la fuente de humedad .dependiendo el daño se reetiturr án loselementos de piedra

• Resti tUCión total o parcial de piezaspétreas• Limpieza y des infecCión de elementos decant era.

• Limpieza y protección de los e lement o s,respetando su acabado onglnal• ReposIción de las piezas faltantes y delos q ue han pe rdido capacidad deserVICIO.Restauración parcial o t otal de e lement osperdidos .

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Universidad Nacional Autónoma de México..•••••• •...•·F~-;~It~d-ti; Ar~~i¡¡~t~;~ .Rehabilitación. Casa Díaz Mirón No.SO en Santa María la Ribera

, Especlflcaclo es Técnicas para la RestauraCión

En este inCISO se especificará el proceso técruco que precisan tanto los materiales como el procedimiento de ejecución decada parte de la obra a reali zar. Esto se hace en base a los trabajos que resultan del prevIo an áheie de un proyecto quecontempla la rehabilitación de un Inmueble.

Para la ejecución de la restauración de la fachada contamos ya con levantamient os de deterioros, así como las causas másprobables de la afectación del materia l o elemento , con sus posibil idades de solución o intervención. Para estarehabil itación se llevarán a cabo lo s siguientes t ipOS de obra :

• Obras de limpieza, protección y desmfecclón. Son las acciones tendientes a eliminar o erradicar los deterioros yagentes que los producen , protegiendo al e lemento en cuestión. La forma de tratam iento dependerá de los daños ylas causas que los producen.

• Obras de restitución . Son las operaciones por medio de las cua les se susti t uyen total o parcialmente los elem entosperdidos o afectados a través del tiempo , SI se poseen los dato s de sus característi cas originales o , en sudefecto , se utilizarán sustitutos que solamente restituyan el trabaja desempeñado por e l orig inal, Sin t ratar deIgualar o copiar otros e lement os.

En e l caso de la fachada de la casa de Díaz Mirón No . 80 se llevarán a cabo los sigu ientes procedimientos ta l y comofueron clasificados anteriormente:

a) Obras de limpieza, protección y desmfecclón:

• De elementos de piedra (cantera, basalto, tezontle). Se determinó que la fuente del deterioro son lo s dañosocasionados por las mclernencras del tiempo y colon ias de líq uenes en algunas de las ca nteras . Por lo que demanera general, se limpiará la piedra con una solución de agua y jabón neutro, usand o un cepillo de raíz, para noperjudicar la superfiCie con el tallado.

Cuando la suciedad este muy adherida se recomienda mezclar una parte de amon iaco al 10 % dilUido en agua ; sedeberá CUidar de no emplear demaS iada agua sobre la cantera, pues puede sufrir decoloraCión o eflorescencia.

• De elementos de hierro (barandales y ventanas). Se encontró en los baranzíalee varias capas sucesivas de pinturano original , que se removerá con solvente y cuña metálica , removiend o el ÓXido con fibra de acero y IUa de agua .

Bárbara Elizabeth Sosa Oliva

Taller Juan Antonio García Gavou

2005 72

Rehabilitación. Casa Díaz Mirón No.SO en Santa María la RiberaUniversidad Nacional Autónoma de México

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Facultad de Arquitectura

Posteriormente, se aplicará u capa de pintura anticorroeivo, protegiendo las partes que sean de hierro, talescomo los emplomados . Como acabado fina l, se reintegrará e l color en base a la muestra original.

• De elementos de madera. Como no ex.ste ninguna capa de pintura en la madera de los oscuros de las ventanas(persianas), solo se Impregnarán con aceite de linaza cocido, adiCionado con ¡ 0% de pentaclorofenol dilUido endlesel, restituyendo el acabado original o aplicando una laca mate transparente.

• Erradicación de agentes paráSitos. Como se trata de hierbas y plantas, se arrancarán (procurando que sea contoda su raíz) y se Inyectará un herbicrda o gasolina en el área ; terminada la operación se consolidará la superficieafectada .

b) Obras de restitución:

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De piezas pétreas. Se retirarán del parámetro, en forma alternada , lo s elementos dañados o d isgregados y se

restituirá el nuevo material, que será de la misma calidad, color y textura , teniendo CUidado de respetar la forma,trazo y despiece de los originales . Posteriormente se rejunteará con lechada de cal-arena , teniendo CUidado de nomanchar las piezas.

De recubrimientos a base de placas de piedra. El material a emplearse será de Similar color, textura , calidad y

dimensión al original . Una vez retirados los restos de mortero, se humedecerá la superficie donde se aplicará elrecubrimiento, CUidando de respetar el d iseño decorativo Origina l; las piezas se asentarán con revo ltura de cementoy arena en proporción 1: 5, pudiéndose emplear ad heSIVOS para reforzar la unión ; se respetarán las deformaCionesnaturales de lo s parámetros empleando únicamente reventones como guías .

De aplanados. Se humedecerá donde se aplicará un repellado a base de ca l-grasa apagada y arena, en proporción1:3, de 1.5 cm . aproximadamente de espesor, siguiendo las deformaciones del paramento . Una vez que "reviente"el repellado, se aplica rá un fino de cal -arena de tezontle o de río , cern ida , en proporción 1:3 , de 0.5 cmaproximadamente, mezclada con baba de nopal, látex o un aditivo Similar d isuelto en agua .

En el caso de los aplanados se debe conercíerar la forma de e liminar los ap lanados en mal estado, que serán retirados a

base de Cince l y maceta , dando golpes rasantes a fin de no afectar la estructura ni las Juntas de la misma, protegiendopreviamente otros elementos adyacentes que pudieran ser dañados durante el trabajo.

~~~(.7~1" Taller Juan Antonio Garda Gavou

73 2005 Bárbara Elizabeth Sosa Oliva