Embed Size (px)
Citation preview
1
SEREMI METROPOLITANA DE VIVIENDA Y URBANISMO – metropolitana.minvu.cl OFICINA DE PARTES – Av. Libertador Bernardo O’Higgins Nº 874, piso 9º, Santiago. Teléfono 229 014 700
CASILLA (INGRESO DIGITAL) [email protected]
DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA Equipo Supervisión Normativa (ESN) Interno Nº 1064 -2021 Ingreso N° 0302237 de fecha 22.12.2020. Ingreso N° 0300842 de fecha 06.05.2021.
ORD. Nº _____________________/ ANT.: 1. Presentación del Arquitecto Sr. Cristian
Avetikian Bosaans, de fecha diciembre 2020. Mail de ingreso a esta Seremi con fecha 21.12.2021.
2. Ord. N° 474, de fecha 12.02.2021. Seremi MINVU RM. Se devuelve expediente.
3. Presentación del Arquitecto Sr. Cristian Avetikian Bosaans, de fecha diciembre 2020. Mail de ingreso a esta Seremi con fecha 06.05.2021.
MAT.: SANTIAGO: Artículo 60° LGUC. Autoriza
la reconstrucción y rehabilitación del inmueble ubicado en Av. Lib. Bdo. O´Higgins N° 3299.
SANTIAGO, DE: JEFE DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA A: SR. MIGUEL SAAVEDRA SAENZ DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES DE SANTIAGO 1. Por presentación citada en el tercer antecedente, el Arquitecto Sr. Cristian Avetikian Bosaans,
reitera la solicitud a esta Secretaría Ministerial la Autorización Previa a que se refiere el Artículo 60º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para la reconstrucción y rehabilitación del inmueble emplazado en Av. Lib. Bdo. O´Higgins N° 3299, de la comuna de Santiago.
2. De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Santiago, este inmueble se emplaza en “ZONA B – Sector Especial B8 – Alameda Libertador Bernardo O’Higgins – Inmueble de Conservación Histórica (Ficha N° 601 “Edificio de Cuerpos Salientes 4”). Cuyas normas generales y específicas, se establecen en los artículos 27 y 30 de su Ordenanza Local.
3. De acuerdo a la Memoria Explicativa, las Especificaciones Técnicas y los planos presentados, la solicitud corresponde a un proyecto de reconstrucción y rehabilitación del inmueble, debido a que éste fue destruido por un incendio, conservándose en pie únicamente las fachadas de la avenida Alameda, Matucana y los muros medianeros de albañilería, correspondientes al perímetro. La reconstrucción del inmueble se proyecta a través de una estructura de vigas, pilares y losas de hormigón armado. Respecto a su programa, este mantendrá su destino comercial, con locales que enfrentan a la calle y un gran local en un segundo piso. La tabiquería interior será de una estructura auto soportante a través del sistema tipo “Volcometal”, mientras que la techumbre se proyectará mediante cerchas metálicas y una cubierta tipo zincalum. Las instalaciones de las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad, serán adecuadas según los requerimientos del proyecto.
1805 09.06.2021
2
SEREMI METROPOLITANA DE VIVIENDA Y URBANISMO – metropolitana.minvu.cl OFICINA DE PARTES – Av. Libertador Bernardo O’Higgins Nº 874, piso 9º, Santiago. Teléfono 229 014 700
CASILLA (INGRESO DIGITAL) [email protected]
4. Se acompaña en la presentación, Ord. N° P-109/2021, de fecha 13.04.2021, emitido por esa Dirección de Obras Municipales, en el cual se pronuncia en su punto 6, favorable a la reconstrucción del inmueble, debido a que, como resultado del incendio, no existen (aparte del muro de fachada) construcciones que demoler, correspondiendo seguir con lo establecido en el último inciso del art. 5.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
5. En conclusión, informo a usted que, estudiados los documentos técnicos recibidos, se ha observado que la solicitud propuesta no afectará el carácter patrimonial del Inmueble de Conservación Histórica N° 601, por lo que esta Secretaría Ministerial otorga la autorización solicitada. Asimismo, para finalizar el proceso de autorización, se remite a esa Dirección de Obras Municipales una copia de la planimetría y especificaciones técnicas con timbre digital de visto bueno, y otra copia quedará en nuestro Archivo.
6. Con relación al otorgamiento del permiso respectivo, corresponde a esa Dirección de Obras Municipales observar que los antecedentes presentados cumplan con el Plan Regulador Comunal vigente, y demás disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General.
Saluda atentamente a usted,
FABIÁN KUSKINEN SANHUEZA ARQUITECTO
JEFE DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA
MMA/MKCC/lpc Incluye: Plano “Solicitud de Rehabilitación de Proyecto de Edificación Edificio Comercial Alameda-
Matucana”, Lámina 01, 02, 03, 04 y EETT, digitalmente timbradas. DISTRIBUCIÓN: Destinatario: DOM de Santiago Correo electrónico: [email protected] C/c Sr. Cristian Avetikian Bosaans - Arquitecto Dirección: Calle María Monvel N° 1128 E, La Reina. Correo electrónico: [email protected] Teléfono / Celular: +562 2228 0352 Incluye: Plano “Solicitud de Rehabilitación de Proyecto de Edificación Edificio Comercial
Alameda-Matucana”, Lámina 01, 02, 03, 04 y 05, y EETT, digitalmente timbradas. Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura Ley de Transparencia art. 7/g. Archivo.
Fabian Küskinen
Sanhueza
Firmado digitalmente
por Fabian Küskinen
Sanhueza
PLANOS DE ARQUITECTURA SITUACIÓN ORIGINAL
ELEVACION MATUCANA ESC 1/100
ESC: 1/100
FACHADAS SITUACIÓN ORIGINALESC: 1/100
PLANTA PRIMER PISO ESC 1/100
01DICIEMBRE 2020
UBICACION
Cristian
MODIFICACIONES
FIRMA PROPIETARIO
FIRMA ARQUITECTO
DIBUJA
ARCHIVO
FECHA
2
C
REVISA
C.A.
E
F
G
D
H
A
3
B
4
5
6
CONTENIDO
1
PROPIETARIO
LAMINA
NORTE
FECHA
ESCALA
L.R
2289031 2280352
Arquitecto
Avetikian
Telefonos
Santiago
El Coigue 4214
FonoFax 2280359
OBRA
EDIFICIO COMERCIAL ALAMEDA-MATUCANA
SOLUCITUD DE REHABILITACIÓN DE
ROL S.I.I.: 478-5
PROYECTO DE EDIFICACIÓN
AV. LIBERTADOR BERNANRDO OHIGGINSN° 3299 SANTIAGO
Arquitecto - Restauradora
AMAYA
IRARRAZAVAL Z.
Las Nieves 3420, depto
1202, Vitacura, santiago
+56 9 9978 3111
Arquitecto Colaborador:
Pablo González C.
ELEVACIÓN AV. LIBERTADOR BERNARDOO´HIGGINS ESC: 1/100
M
4
1
ELEVACIÓN ESQUINAESC: 1/100
NPT +5.04
NPT 0.00
500770
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R C
ALLE
MA
TU
CA
NA
EJE
DE
SLIN
DE
OR
IEN
TE
(10.45)NPT 0.00
335
50
40
(10.45)NPT 0.00
335
40
50
NPT +5.04
EJE
DE
SLIN
DE
NO
RT
E
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R A
V LI
BE
RTA
DO
R B
ER
NA
RD
O O
´HIG
GIN
S
382 920
24 m ALTURA MAXIMA
425
1175
10.30
(10.35) (10.45)NPT 0.00
(10.45)NPT 0.00
(10.35)NPT -0.10
335
(10.45)NPT 0.00
(10.45)NPT 0.00
40
50
PLANTA SITUACIÓN ORIGINAL 1/100
ELEVACIONES SITUACIÓN ORIGINAL 1/100
SUBTERRÁNEO ABIERTO
AV.
LIB
ERTA
DO
R B
ERN
AR
DO
O´H
IGG
INS
So
lera
Solera
Línea Oficial
AV. MATUCANA
AV. LIBERTADOR BERNANDO O'HIGGINS
CH
AC
AB
UC
O
MA
TU
CA
NA
ROMERO
IGNACIO Z.
PLANO UBICACIÓNESC: S/E
CUADROS DE SUPERFICIES
A
1079
791
418
1009
54
8
125
12
53
25
B
C
D
E
5216
5
30
21
45
289
43
8
17
21
10
208
193
1811
5323
418
F
229
71
24034 15
32
40
55
3
60
G
H
I
J
K
21
50
56
8
290
208 208
17
21
10
193
31
2
5216
1811
418
5353
ESQUEMA DE SUPERFICIES ESC: S/E
SUBTERRANEO
PRIMER PISO
ENTREPISO
SEGUNDO PISO
VÍA DE EVACIACIÓN
VÍA DE EVACIACIÓN
VÍA DE EVACIACIÓN
CUADRO CARGA DE OCUPACION: SUBTERRÁNEO.
SUPERFICIESDESTINO
m 0.00 = 0 m2/Pers.EQUIPOS (SUP. NO HABITABLE)
CARGA/DESTINOCARGA
CARGA OCUP. TOTAL SUBTERRÁNEO
CUADRO CARGA DE OCUPACION: 1er. PISO.CUADRO CARGA DE OCUPACION: 2o. PISO.
TOTAL CARGA DE OCUPACIÓN
CÁLCULO DE LA CARGA OCUPACIÓN
123.49
SUPERFICIESDESTINO
245.23 = 3 m2/Pers.COMERCIO LOCAL 01
CARGA/DESTINOCARGA
CARGA OCUP. TOTAL 1ER PISO
SUPERFICIESDESTINO
BODEGA
COMERCIO LOCAL 9
CARGA/DESTINOCARGA
CARGA OCUP. TOTAL 2o. PISO
CUADRO CARGA DE OCUPACION: PLANTA ENTREPISO
735.70m2
35.75m2
31.08m2
26.11m2
25.86m2
24.41m2
27.16m2
COMERCIO LOCAL 02
COMERCIO LOCAL 03
COMERCIO LOCAL 04
COMERCIO LOCAL 05
COMERCIO LOCAL 06
COMERCIO LOCAL 07
COMERCIO LOCAL 08
33.16m2
3 m2/Pers.
3 m2/Pers.
3 m2/Pers.
3 m2/Pers.
3 m2/Pers.
3 m2/Pers.
3 m2/Pers.
11.91 =
10.36 =
8.70 =
8.62 =
11.05 =
8.13 =
9.05 =
m 293.92 = 3 m2/Pers.
40 m2/Pers.m
881.77
122.40 3.06 =
SUPERFICIESDESTINO
m 0.00 = 0 m2/Pers.EQUIPOS (SUP. NO HABITABLE)
CARGA/DESTINOCARGA
CARGA OCUP. TOTAL SUBTERRÁNEO
14.47
CALCULO DE VIAS DE EVACUACÍONCARGA
PISO A EVACUAR
PISO 2 LOCAL 9
PROYECTADO
PISO 2 BODEGA
OCUP.REQUERIDO (O.G.U.C.)
297 PER
3 PER
CANT. ANCHO CANT. ANCHO
2
1
1.20
1.10
2
1
1.30
1.10
HERNAN ANDRES GUZMAN ECHAZARRETA
1805 09.06.2021
Cristian Avetikian Arquitecto
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
PROYECTO DE RECONSTRUCCION Y REHABILITACIÓN DE INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
CON DESTINO COMERCIO.
ALAMEDA BERNARDO OHIGGINS 3299, SANTIAGO
REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO
NOVIEMBRE 2020
1. OBRAS PRELIMINARES
1.1 Edificios provisorios: como mínimo los siguientes locales, sin perjuicio que sean necesarias
otras construcciones para cumplir con las ordenanzas y normas vigentes. Las medidas
indicadas son las mínimas.
oficina de 3.5 x 6 mt, con mesa para reuniones de 2.4 x 1.2 mt y 75 cm de altura, para
reuniones de obra. Considerar sillas para 10 personas.
oficina de inspección técnica de 3 x 4.5 mt.
bodegas para la constructora y los subcontratistas
servicios higiénicos, duchas y camarines de operarios (la propiedad cuenta con agua y
alcantarillado existente).
comedor de personal
oficinas del personal administrativo de la constructora, prevencionista, etc.
1.2 Instalaciones Provisorias:
2.1.1 Electricidad: la propiedad cuenta con empalmes de electricidad, que podrán ser utilizados
por la constructora. De requerirse mayores potencias, el contratista deberá tramitar a su
costo ante la empresa respectiva los aumentos o empalmes provisorios que requiera, para
ser usado por el período de la obra, o bien contemplar el uso de generador. Los consumos
serán de cargo del contratista.
2.1.2 Agua potable, la propiedad cuenta con empalmes de agua, que podrá ser utilizados por la
constructora. De requerirse mayores caudales, el contratista deberá tramitar a su costo
ante la empresa respectiva los aumentos o empalmes provisorios que requiera, para ser
usado por el período de la obra. Los consumos serán de cargo del contratista.
2.1.3 Alcantarillado: La propiedad cuenta con conexión de alcantarillado, la que podrá ser usada
en forma provisoria por la constructora en base a la normativa vigente existente. En caso
de no hacerlo, se deberá contemplar la utilización de baños químicos durante toda la
ejecución de la obra.
1.3 Escarpe: se debe eliminar las materias orgánicas de las zonas donde se levantarán
edificaciones, pavimentos o rellenos estabilizados.
1.4 Demoliciones: no se considera demoliciones, salvo elementos menores.
3. OBRA GRUESA
3.1 Movimientos de tierra: Deberán hacerse lo movimientos de tierra necesarios para
materializar lo niveles solicitados en el proyecto.
3.2 Mejoramiento de suelo: Estabilizado bajo pavimentos: estabilizado espesor de acuerdo a
indicaciones del calculista.
3.3 Trazado: El trazado de ejes y niveles deberán ser recibidos por el Arquitecto, condición que
será necesaria para dar inicio a las excavaciones.
3.4 Excavaciones: se ejecutarán de acuerdo a lo establecido en los planos y en las presentes
especificaciones. Los sellos de fundación deberán ser recibidos por los Ingenieros
Calculistas.
3.5 Rellenos compactados mecánicamente: incluye los recintos interiores y demás sectores
pavimentados. Se hará según lo indicado en el proyecto de estructuras:
3.6 Extracción de excedentes de excavación: corresponde durante todo el transcurso de la
obra retirar los excedentes que no puedan ser aprovechados. Aquellos que sean
adecuados se podrán utilizar en rellenos, debidamente compactados, previo visto bueno
del calculista.
3.7 Hormigones:
3.7.1 Emplantillado: en todas aquellas fundaciones armadas, en que la estructura de fierro pueda
quedar en contacto con el terreno natural se colocará un emplantillado de hormigón de
acuerdo a planos de cálculo. Adicionalmente, se deberán considerar separadores de 2,5
cm para que el fierro quede recubierto completamente por hormigón estructural.
3.7.2 Fundaciones: se hará según lo indicado en los planos y especificaciones de estructuras y la
mecánica de suelos, se tomará en cuenta todas las pasadas de instalaciones necesarias.
Se utilizará hormigón de planta (camión).
3.7.3 Sobrecimientos: los hormigones a ejecutar se harán de acuerdo a los planos de cálculo.
Todos los hormigones se vibrarán con vibrador de inmersión. En sobrecimientos se utilizará
impermeabilizante Sika-1, en la proporción indicada por el fabricante. Se utilizará hormigón
de planta (camión).
3.7.4 Muros: los hormigones a ejecutar se harán de acuerdo a los planos de cálculo. Todos los
hormigones se vibrarán con vibrador de inmersión. Se utilizará hormigón de planta
(camión).
3.7.5 Moldajes: el moldaje será de primera calidad, metálicos o de madera terciada. Se
contemplarán todos los elementos necesarios para evitar desplomes o deformaciones al
verterse el hormigón. Los elementos como muros, mochetas, pilares, vigas y losas,
además de sobrecimientos que sobresalgan del nivel de terreno circundante y otros que
queden a la vista deben ser ejecutados de forma que presenten una óptima terminación,
ya que no se contemplan faenas de estuco sobre estos.
3.8 Aceros: los tipos de aceros serán aquellos aceptados por las normas del I.N.N.
3.8.1 En hormigón armado: La colocación de las armaduras y diámetros de los fierros se harán
de acuerdo a los planos de cálculo y se verificarán por el Ingeniero Calculista.
3.8.2 En estructuras: se hará según lo indicado en los planos y especificaciones de estructuras y
se verificarán por el Ingeniero Calculista.
3.8.3 En elementos secundarios no indicados en planos de estructuras, pero necesarios para dar
forma a lo indicado en planos de arquitectura, elementos de soporte de cortinas, soporte
de ventanas o elementos vidriados, consolas menores, etc.
3.9 Radieres: se hará según lo indicado en los planos y especificaciones de estructuras. Estos
irán sobre una capa de ripio compactado por medios mecánicos de 10 cm de espesor. Se
utilizará hormigón de planta (camión). Deberán ser pulidos con helicóptero y sellados con
Concrete Seal, conteniendo los cortes o juntas de dilatación correspondientes para evitar
grietas por contracción o uso. Estas juntas deben ser selladas con Sikaflex pro-3 wf.
Deberá tener especial cuidado durante el proceso de curado para evitar deformaciones del
radier.
3.10 Tabiques Interiores:
3.10.1 Entre unidades (tipo 1) Solución para F60 listado Minvu A.2.3.60.32: formado por una
estructura metálica (Sistema Metalcon). Consta de montantes verticales (piederechos),
hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C de 90 x 38 x 12 x 0,85 mm, Murogal
montante, distanciados entre ejes cada 0,55 m, aproximadamente y de soleras de 92 x 30
x 0,85 mm, Murogal canal. Esta estructuración está forrada por ambas caras con una
doble plancha de yeso-cartón estándar de 15 mm de espesor, cada una, atornilladas a la
estructura de acero. Tal configuración deja espacios libres en el interior del panel, los
cuales están rellenos con lana mineral, cuyo espesor es de 90 mm y la densidad media
aparente de 40 Kg/m3. Espesor total del elemento 150 mm..
3.10.2 Acústico para baños una cara Permanit (tipo 2): Estos serán revestidos por ambas caras
en placa OSB de 9 mm y, sobre esta, Permanit 8 mm en cara interior, Volcanita 15 mm por
otra cara. Entre piederechos, y como aislación acústica se colocará lana mineral de 50
mm. Estructura en base a montantes galvanizados de 60 x 38 x 6 x 0.85.
3.11 Cubierta: Plancha Koverpol con espesor de 50 mm de aislación, zincalum; cara inferior
lamina de polipropileno. Se instalará según estricta especificación del fabricante, en cuanto
a pendientes mínimas, traslapos, uniones sellos, tornillos, omegas, golillas especiales y en
general todo elemento que asegure la perfecta estanqueidad de la cubierta.
3.12 Ventilacion natural: Extractores eólicos, ubicados según indicaciones de planos: Extractor
Gravitacional Circular modelo FVC 20 de Natuvent – Chile.
3.13 Plataformas y pasarelas futuros equipos de climatización: se consideran plataformas
niveladas y pasarelas según plano de arquitectura (techumbre), marca SASEC,
galvanizadas, instaladas según estricta indicación de proveedor.
3.14 Impermeabilización y aislación:
Aislación Térmica : solo la incluida en ítem tabiques.
Membrana asfáltica autoprotegida: en cabezas de muros de fachada y medianeros y
en encuentros menores, según requerimiento.
3.15 Colectores y bajadas de aguas lluvias: bajo canales se consideran colectores de PVC
sanitario color gris, según indicaciones en planos, conectados a bajadas del mismo
material, según detalle en laminas de arquitectura.
3.16 Hojalatería: se consulta en fierro galvanizado, de 0,5 mm en toda la hojalatería necesaria
para un perfecto escurrimiento y evacuación de las aguas lluvias. En general se consulta
canales, cumbreras, limahoyas, gárgolas, cubetas, bajadas, forros, trascaras de
antetechos, mantas, ductos de ventilación, etc. Deberá ser probados y recibidos por el
encargado de la obra. Las canales deberán ser montadas sobre base y laterales de
terciado estructural de 15 mm, según escantillón, para asegurar las pendientes y minimizar
daños en el futuro.
3.17 Escombros: corresponderá durante toda le obra el retiro de escombros de manera de
mantener la obra limpia y segura.
4. INSTALACIONES
4.1 Alcantarillado: de acuerdo a planos y especificaciones técnicas del respectivo proyecto que
forma parte del expediente de propuesta.
4.2 Agua Potable : de acuerdo a planos y especificaciones técnicas del respectivo proyecto
que forma parte del expediente de propuesta.
4.3 Artefactos Sanitarios y termos: se consultan todos aquellos indicados en los planos. Serán
de porcelana color blanco.
W.C.: Fanaloza Valencia blanco en baños.
Lavamanos: marca Fanaloza modelo Valencia con pedestal en baños.
4.4 Grifería: En lavamanos Teka Monomando lavamanos Inca pro.
4.5 Accesorios: 1 Percha Teka Strohm doble metal cromado por baño; 1 Portarrollo Teka
Strohm sin tapa abatible metal cromado por WC
4.6 Electricidad y corrientes débiles: de acuerdo a planos y especificaciones técnicas del
respectivo proyecto que forma parte del expediente de propuesta.
Se debe contemplar:
obras civiles necesarias
red eléctrica enchufes e iluminación completa (canalización, cableado, artefactos).
red datos y corrientes debiles (canalización enlauchada y tapas ciegas de línea Matix)
red CCTV (canalización enlauchada)
4.7 Iluminación: de acuerdo al plano de arquitectura y al proyecto eléctrico,
Instalación de luminarias: estas serán provistas por el mandante, la instalación debe ser
contemplada por la constructora.
4.8 Extractores: en baños según proyecto de especialidad.
4.9 Recepciones y certificación: se deberá entregar todos los respectivos planos y certificados
de aprobación por las reparticiones correspondientes, que sean necesarios para la
tramitación ante la dirección de obras de la Recepción Final Municipal, las que contemplan
entre otras:
Alcantarillado
Agua potable
Aguas lluvias
Electricidad (SEC)
Ascensor
Escalera mecánica
5. TERMINACIONES
5.1 Estucos: Se consideran estucos en muros existentes, por el interior, en locales comerciales
excepto local 1 y acceso a local de segundo piso. No se consideran estucos en elementos
de hormigón armado. También en muros existentes de albañilería en caja de escala y via
de evacuación.
5.2 Sobreradier: se considera sobreradier en piso del subterráneo, conservando el radier
existente, en un espesor minimo de 5 cm, para obtener un resultado nivelado.
5.3 Revestimiento Interiores:
Cerámica: Cerámica valor pro forma de material UF 0.25 m2, en muros de baños.
5.4 Pavimentos:
Baños: Porcelanato valor proforma de material UF 0.35 m2 neto.
Descansos de escaleras: Porcelanato valor proforma de material UF 0.35 m2 neto.
Pasillo via de evacuación: Porcelanato valor proforma de material UF 0.35 m2 neto.
Sala eléctrica: Hormigón pulido ídem galpones.
Locales comerciales primer piso: hormigón pulido, (incluido en ítem Radieres).
Locales comerciales segundo piso: losa de hormigón pulido
5.5 Cielos falsos:
Baños: Volcanita 10 mm espesor fijo a perfiles volcometal.
5.6 Terminaciones de madera y otros:
Guardapolvos: de Trupan de 10.5cm x 15mm espesor, para pintar. Estos se consideran
en locales de ventas excepto local 1, acceso a local de segundo piso y local de
segundo piso.
Cornisa de remate de baños por exterior: Trupan de 15 cm x 15mm espesor, para
pintar.
Terciado estructural de 15 mm: sobre baños
5.7 Cortinas de rollo, Puertas y marcos:
Cortinas de rollo: en todos los vanos hacia la calle, con excepción del acceso a
subterraneo se contempla cortina con láminas de 1mm de espesor, guía con platina
100/6mm, y zócalo reforzado con ángulos laminados 100/50/6mm, soldado y
apernado. Además, se debe considerar eslabones 5mm fierro liso en las orillas.
Puertas Terciadas abatir en baños y salas tecnicas: las puertas serán terciadas para
pintar tipo Placarol, colgadas a marco de aluminio color anodizado natural de 62 x 26.9
mm, según detalle.
Puertas metálicas en via de evacuación hacia Matucana: puerta dos hojas, con bastidor
metálico 50/50/3, plancha de acero de 1mm por ambos lados y cerradura antipánico
Stanley serie 90.
Puerta Rf60 1h con barra antipanico, marca BASH modelo PSCF60MZ-IZ, en acceso a
escaleras de evacuación.
Puerta Doble Cortafuego Cf-80, marca BASH modelo P-CF-80-10D, con barra
antipanico en salida emergencia local 1.
Puertas metálicas salida subterraneo: según detalle.
5.8 Ventanas:
Serán en PVC folio madera, según plano de detalle. Vidrios monolíticos con palillaje
sobrepuesto por ambos lados..
5.9 Espejos:
En baños, según planos.
5.10 Quincallería:
Puertas baños: se contemplan cerraduras de pomo Scanavini línea 4000 acero inox.
Satinado, de baño.
Puertas sala técnica: se contemplan cerraduras de pomo Scanavini línea 4000 acero
inox. Satinado, de oficina/dormitorio .
Topes de piso: DVP tipo medialuna, inox satin, se colocarán 1 por hoja.
Se deberá tener especial cuidado en cubrir las chapas con plásticos una vez instaladas durante
el transcurso de la obra.
5.11 Pinturas:
Empaste interior: Pasta Tajamar F-6 con las manos que sean necesarias para lograr
una base adecuada a la pintura, sobre Volcanita en tabiques exteriores de baños, e
interiores de baños y sala técnica que no lleven cerámica. También en muros
estucados de caja de escala y via de evacuación.
Látex en cielos: en baños y sala técnica (volcanita). También en escala y via de
evacuación
Esmalte al Agua Semibrillo SIPA, sobre Volcanita en exterior de baños y muros de
baños que no lleven cerámica. Tambien en sala tecnica, caja de escala, escala a
subterraneo y via de evacuación.
Esmalte sintético SIPA sobre metales: en elementos metálicos no galvanizados, previa
aplicación de anticorrosivo.
Anticorrosivo: en todos los elementos metálicos no galvanizados se aplicarán dos
manos de anticorrosivo, una en maestranza y una en obra una vez instalados, y
habiéndose previamente rematado las soldaduras y finalizado cualquier faena en ellos.
Pintura intumescente Synixtor FIRE CONTROL, para estructura metálica: En el espesor
requerido de acuerdo al cálculo de masividad, para cumplir con la protección exigida
en la OGUC, en todos perfiles estructurales (techumbre, escalera metalica). Sobre la
pintura intumescente se aplicará, como terminación, una mano de pintura acrílica base
agua Metalex, de Sherwin Williams.
Nota: Las pinturas y barnices se deberán aplicar en las manos que sea necesario para obtener un
óptimo acabado. Las costaneras de cubierta y en las que constituyen soporte de revestimiento de
cerramiento de galpones no llevan pintura intumescente.
5.12 Aseo final y entrega.
6. OBRAS COMPLEMENTARIAS
6.1 Fachada: la restauración de fachadas es materia de un proyecto y presupuesto por
separado. La restauración se considera hasta una profundidad de 20 cm hacia el interior
(en vanos), o bien hasta las ventanas, puertas o perfiles de cortinas metálicas de rollo,
según sea el caso.
6.2 Remoción de revoques, etc. En muros de albañilería existentes, se considera la limpieza y
remoción de todo resto de la antigua construcción, como revoque se barro, restos de
madera, etc.. No se considera estuco ni terminación de ningún tipo sobre estos muros,
salvo los lugares expresamente indicados en la partida “estucos” de esta EETT.
6.3 Pavimentaciones en perímetro de la propiedad, espacio público: Reposición de veredas.
Se deberá reponer las veredas dañadas. Deberá contarse con el respectivo certificado de
estado de veredas de la autoridad correspondiente.
6.4 Sistema de conducción e infiltración de aguas lluvias: según respectivo proyecto.
Hernán Andrés Guzmán Echazarreta Cristian Avetikian B
PROPIETARIO ARQUITECTO
1805 09.06.2021
02
PLANTAS DE ARQUITECTURA 1/100
SE CONSTRUYE
LEYENDA
SE DEMUELE
1
23
45
67
89
10
11
12
13 14
1
23
45
67
89
10
11
12
13
A B C D E F G H I J K L M
1
2
3
1A
4
J1
M1
BALL BALL BALL BALL
BALL BALL BALL BALL
CC
45
10.3
2CC
56
10.2
9
CC
57
10.3
0
CC
58
10.3
2
CC
82
10.4
6
CC
95
10.5
2
CC
97
10.5
8
ACCESO A LOCAL
193
172
ALAMEDA 3295EN PISO 2
PROYECCION SUBTERRANEO
472
1408
(10.50)NPT +0.05
(10.45)NPT 0.00
(10.50)NPT +0.05
(10.35)NPT -0.10
MATUCANA 1
477 479 565
633
(10.35)NPT -0.10
(10.35)NPT -0.10
(10.35)NPT -0.10
(10.35)NPT -0.10
(10.35)NPT -0.10
600598
SH
AF
T E
LE
C.
VIA
DE
EV
AC
UA
CIO
N
AC
CE
SO
A S
UB
TE
RR
AN
EO
549 442
(10.45)NPT 0.00
(10.45)NPT 0.00
NPT +0.18
(10.35)NPT -0.10
130
308
135
ESCALERA MECÁNICA
ESCALERA MECÁNICA
ASCENSOR
157
100
80
60
80
1501058520140103962030910140201401030720431101382014010272
18020
3252514010117
318
192
96 1063
20
MEDIDORES DE AGUA
ALAMEDA 3289
ALAMEDA 3289
MATUCANA 3MATUCANA 5MATUCANA 13MATUCANA 15MATUCANA 17MATUCANA 21
638
70
PLANTA PRIMER PISO
ESC: 1/100 NPT: -0.10 - 0.05
PLANTA ENTREPISO
ESC: 1/100 NPT +270
PLANOS DE ARQUITECTURA PROPUESTOS
DICIEMBRE 2020
UBICACION
Cristian
MODIFICACIONES
FIRMA PROPIETARIO
FIRMA ARQUITECTO
DIBUJA
ARCHIVO
FECHA
2
C
REVISA
C.A.
E
F
G
D
H
A
3
B
4
5
6
CONTENIDO
1
PROPIETARIO
LAMINA
NORTE
FECHA
ESCALA
L.R
2289031 2280352
Arquitecto
Avetikian
Telefonos
Santiago
El Coigue 4214
FonoFax 2280359
OBRA
EDIFICIO COMERCIAL ALAMEDA-MATUCANA
SOLUCITUD DE REHABILITACIÓN DE
ROL S.I.I.: 478-5
PROYECTO DE EDIFICACIÓN
AV. LIBERTADOR BERNANRDO OHIGGINSN° 3299 SANTIAGO
Arquitecto - Restauradora
AMAYA
IRARRAZAVAL Z.
Las Nieves 3420, depto
1202, Vitacura, santiago
+56 9 9978 3111
Arquitecto Colaborador:
Pablo González C.
HERNAN ANDRES GUZMAN ECHAZARRETA
AA
BB
D D
CC
A B C D E F G H I J K L M
1
2
3
1A
4
J1
M1
BALL BALL BALL BALL
BALL BALL BALL BALL
CC
45
10.3
2CC
56
10.2
9
CC
57
10.3
0
CC
58
10.3
2
CC
82
10.4
6
CC
95
10.5
2
CC
97
10.5
8
VACIO SOBRE PRIMER PISO
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
NPT +270
SA
LA
TE
CN
ICA
16
17
45
67
89
10
11
12
13 14
16
17
45
67
89
10
11
12
13
14
15
15
NP
T +
252
NPT +270
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
633
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
PRIMER PISO
VACIO SOBRE
ESCALERA MECÁNICA
ESCALERA MECÁNICA
ASCENSOR
80
60
80
100
157
135.5 135.5
130
135
25 204 20
546
20
29
AA
BB
D D
CC
466 326 484 471 320 492 513 451466324499 305
2048
48
570
410
5117
613
347
4
219280
408
48
NPT +270
SA
LA
TE
CN
ICA
16
17
45
67
89
10
11
12
13 14
16
17
45
67
89
10
11
12
13
14
15
15
NP
T +
252
NPT +270
1805 09.06.2021
03
PLANTAS DE ARQUITECTURA 1/100
ELEVACIONES 1/100
SE CONSTRUYE
LEYENDA
SE DEMUELE
PLANTA SEGUNDO PISO
ESC: 1/100 NPT +5.04
PLANTA SUBTERRANEOESC: 1/100 NPT -320
SUBTERRANEO
B
21
3
660
570
D
E
SHAFT ELEC.
FOSO ASCENSOR
ESCOTILLA ESCALAS MECANICAS
282
283
208
202
135
106
123
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
25
145
25
468
DICIEMBRE 2020
UBICACION
Cristian
MODIFICACIONES
FIRMA PROPIETARIO
FIRMA ARQUITECTO
DIBUJA
ARCHIVO
FECHA
2
C
REVISA
C.A.
E
F
G
D
H
A
3
B
4
5
6
CONTENIDO
1
PROPIETARIO
LAMINA
NORTE
FECHA
ESCALA
L.R
2289031 2280352
Arquitecto
Avetikian
Telefonos
Santiago
El Coigue 4214
FonoFax 2280359
OBRA
EDIFICIO COMERCIAL ALAMEDA-MATUCANA
SOLUCITUD DE REHABILITACIÓN DE
ROL S.I.I.: 478-5
PROYECTO DE EDIFICACIÓN
AV. LIBERTADOR BERNANRDO OHIGGINSN° 3299 SANTIAGO
Arquitecto - Restauradora
AMAYA
IRARRAZAVAL Z.
Las Nieves 3420, depto
1202, Vitacura, santiago
+56 9 9978 3111
Arquitecto Colaborador:
Pablo González C.
HERNAN ANDRES GUZMAN ECHAZARRETAELEVACIÓN AV. LIBERTADORBERNARDO O´HIGGINS ESC: 1/100
NPT +5.04
NPT 0.00
500770
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R C
ALLE
MA
TU
CA
NA
EJE
DE
SLIN
DE
OR
IEN
TE
(10.45)NPT 0.00
335
50
40
(10.45)NPT 0.00
335
40
50
NPT +5.04
EJE
DE
SLIN
DE
NO
RT
E
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R A
V LI
BE
RTA
DO
R B
ER
NA
RD
O O
´HIG
GIN
S
382 920
24 m ALTURA MAXIMA
425
1175
10.30
(10.35) (10.45)NPT 0.00
(10.45)NPT 0.00
(10.35)NPT -0.10
335
(10.45)NPT 0.00
(10.45)NPT 0.00
40
50
ELEVACIÓN ESQUINAESC: 1/100
PLANTA SEGUNDO PISO
ESC: 1/100 NPT +5.04
193
172
4659
192
87
105
83
1204
10
35
573
135.5 25 132.5
90
488
9341 25173
310
80
60
80
45
45
157
100
208 15 208 15
568
312
208
A B C D E F G H I J K L M
1
2
3
1A
4
J1
M1
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
15
28
ES
CO
TIL
LA
AC
CE
SO
A C
UB
IER
TA
100
20
100
94.5
10
AA
BB
D D
CC
FACHADAS SITUACIÓN PROPUESTAESC: 1/100
1805 09.06.2021
CORTE A A ESC: 1/100
CORTE B B ESC: 1/100
04
LIN
EA
OF
ICIA
L
499
320
21 3
612.5 570
425
10.45
335
14.30
(10.45)NPT 0.00
435
NPT +5.04
(10.50)NPT +0.05
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R C
ALLE
MA
TU
CA
NA
EJE
DE
SLIN
DE
OR
IEN
TE
410
90
1A
47.5
90
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R C
ALLE
MA
TU
CA
NA
LIN
EA
OF
ICIA
L
EJE
DE
SLIN
DE
OR
IEN
TE
425
2 13
612.5570
514
NPT +5.04
(10.35)NPT -0.10(10.50)
NPT +0.05
335
1A
47.5
4
408 410
CORTES 1/100
CORTE D D ESC: 1/100
LIN
EA
OF
ICIA
L
465
NPT +5.04
B D E G H J K LC F I
324 466 466 326 484 471 320 492 513 451
(10.50)NPT +0.05
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R A
V LI
BE
RTA
DO
R B
ER
NA
RD
O O
´HIG
GIN
S
EJE
DE
SLIN
DE
NO
RT
E
382 920
CORTE C C ESC: 1/100
21 3
660 570
514
NPT +5.04
425
(10.50)NPT +0.05
(10.35)NPT -0.10
LIN
EA
OF
ICIA
L
500770
EJE
CE
NT
RA
L D
E C
ALZ
AD
A
PO
R C
ALLE
MA
TU
CA
NA
EJE
DE
SLIN
DE
OR
IEN
TE
70
DICIEMBRE 2020
UBICACION
Cristian
MODIFICACIONES
FIRMA PROPIETARIO
FIRMA ARQUITECTO
DIBUJA
ARCHIVO
FECHA
2
C
REVISA
C.A.
E
F
G
D
H
A
3
B
4
5
6
CONTENIDO
1
PROPIETARIO
LAMINA
NORTE
FECHA
ESCALA
L.R
2289031 2280352
Arquitecto
Avetikian
Telefonos
Santiago
El Coigue 4214
FonoFax 2280359
OBRA
EDIFICIO COMERCIAL ALAMEDA-MATUCANA
SOLUCITUD DE REHABILITACIÓN DE
ROL S.I.I.: 478-5
PROYECTO DE EDIFICACIÓN
AV. LIBERTADOR BERNANRDO OHIGGINSN° 3299 SANTIAGO
Arquitecto - Restauradora
AMAYA
IRARRAZAVAL Z.
Las Nieves 3420, depto
1202, Vitacura, santiago
+56 9 9978 3111
Arquitecto Colaborador:
Pablo González C.
HERNAN ANDRES GUZMAN ECHAZARRETA
09.06.20211805
