Embed Size (px)
Citation preview
VÆKST OG BÆREDYGTIGHEDPLAN OG STRATEGISK FORSYNING
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
Holbæk Byråd har den 18. marts 2015 vedtaget lokalplan 19.05 Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse Syd.
Lokalplanen var i offentlig høring fra den 20. november 2014 til den 15. januar 2015
og blev offentliggjort den 27. marts 2015.
Lokalplanens indholdLokalplanens indhold
BorgerinddragelseBorgerinddragelse
Energi og forsyningEnergi og forsyning
ServitutterEksisterende servitutter
Tilladelser og dispensationerTilladelser og dispensationer fra andre myndigheder
Bestemmelser19.05 BestemmelserKortbilag
Kortbilag
Baggrund
at sikre et hensyn til grundvandet gennem bestemmelser omnedsivning af regnvand.
anvendes i dag til landbrug. Der er ikke eksisterende bebyggelse i
Landskabelige kvaliteter
omgivet af plantninger. Derudover er der flere mindre plantninger og
skole, mejeri og postkontor. Stationsbyen er omgivet af
Lokalplanens indhold
2
2
Lokalplanen sikrer et hensyn til den eksisterende bebyggelse mod
Bebyggelse
af gode og traditionelle byggematerialer.
Veje, stier og parkering
eksisterende beplantning mellem de to veje bevares. Den nye
og trafikken vil kunne afvikles sikkert og roligt.
lokalplanen stiforbindelser til den eksisterende sti mellem Nr.
boligerne, heraf mindst 1 i det fri, samt parkeringspladser svarende
Regnvand
NFI). Derfor skal alle veje, parkeringsarealer, adgangstorve,
(beton, asfalt og lign.) og overfladevand herfra skal ledes til etregnvandsbassin via kloak (regnvandsledning).
gennemsivning af regnvand, som for eksempel grus eller stenmel.
bygninger med metaltag og metaltagrender. Der kan ske en lokal
eventuelt kan enkelte, ubebyggede boligejendomme inddrages til
afsnittet om de statslige vandplaner, retningslinje 40 og 41.
Borgerinddragelse
2013.
vejadgange.
med den endelige vedtagelse af planerne.
2015.
her :
(129.2 KB)
De statslige vandplaner
retningslinje 40 og 41 i de statslige vandplaner.I henhold til de statslige vandplaner kan der godt etableres boliger i
denne lokalplan, er:
sker kontrolleret afledning.Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde
Spildevandsplan.
Det er derfor vurderet, at lokalplanen er i overensstemmelse medvandplanernes retningslinjer.
Det er desuden vurderet, at lokalplanen er i overensstemmelse med
Kommuneplan 2013-25
drikkevandsinteresser (OSD), indvindingsoplande uden for OSD og
Afvanding af veje og parkeringsarealer skal ske til kloak.
regnvandsbassiner.
Spildevandsplan 2010-2018
spildevandsplanen.
eventuelle regnvandsbassiner. Alt i alt kan tagvand og overfladevand
skal regnvand i videst muligt omfang nedsives lokalt. Spildevand skalafledes til kloak
Der tages stilling til den konkrete afledning af regnvand gennem en
Eksisterende lokalplaner
Lokalplan 19.05 ved den endelige vedtagelse af denne.
6as jf. kortbilag 4.
Offentlig service
Kommune har frit skolevalg i det omfang, der er plads til eleverne
institutioner i andre distrikter. For mere information se kommunenshjemmeside www.holbaek.dk.
omkring 1.000 meter fra Elverdamsskolen. Udover de kommunale
ligger ca. 800 meter fra bebyggelsen.
Energiforsyning
Varmeforsyning
mulighed for naturgasforsyning fra DONG Energy (se kortetherunder).*
tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.
bestemmelser om tilslutning til et
betingelse for ibrugtagning af ny
som lavenergibebyggelse.
de energirammer for energibygninger, derer fastsat i bygningsreglementet.
Vandforsyning
projekterende til at kontakte derespektive forsyningsvirksomheder ogmyndigheder tidligt i projekteringsfasen
vejledning.
Affald og genbrug
bortskaffelse af husholdningsaffald".
Følfo
dvej
Vio
lvej
Øst
erga
de
Røl
likev
ej
Sønderstrupvej
Søndermarken
Østerg
ade
Se
Valm
ueve
j
Søndermarken
Søndermarken
Sner
leve
j
anevej
Høb
jærg
vej
Lupi
nvej
Trekron
ervej
Klø
verv
ej
Søndre Alle
Barn
ekow
Par
ken
Prim
ulav
ej
Nygade
Sønd
erm
arke
n
Lidtgodtvej
Ane
mon
evej
Holmevej
Søndermarken
Søndermarken
Bel
lisve
j
Skovbakkevej
Østergade
345.
01TØ
LLØ
SE
SY
D M
R (2
4F)
Søn
derg
ade
5066
00 V
ejen
Tlf:
99 5
5 65
02
Dat
o:
Mål
forh
old:
Ope
ratø
r:
11-0
2-20
14
1:4.
000
Chr
istia
n B
ruun
Ver
. 15
Cop
yrig
ht. K
orte
t må
alen
e an
vend
es e
fter a
ftale
med
kor
teje
r.
DO
NG
Gas
Dis
tribu
tion
A/S
Sig
natu
rfork
larin
g:
Stat
ion
Dis
tribu
tion
0.1
bar
Dis
tribu
tion
4 ba
rFo
rdel
ing
19/4
0 ba
rO
liele
dnin
gTr
ansm
issi
on 1
38 b
arP
roje
kter
et le
dnin
gN
edlæ
gnin
g af
natu
rgas
omr.
unde
r god
kend
else
Ned
lagt
nat
urga
som
r.
Nat
urga
som
r.,af
v.be
talin
g af
inv.
bid
r.
Nat
urga
s og
fjern
varm
eom
r.
Nat
urga
som
r., in
v. b
idr.
beta
lt, e
kstra
net
-->
yder
liger
e be
talin
gN
atur
gaso
mr.,
økon
omis
k kr
av
PF
unde
r god
kend
else
PF
unde
r god
kend
else
,in
v. b
idr.
beta
lt
Nat
urga
som
r.
Fjer
nvar
mef
orsy
ning
unde
r god
kend
else
biodiversiteten.
anvendes som en gevinst for byens rum og i muligt omfangbortledes lokalt.
Transport
indviet i august 2014 med halvtimesdrift mellem de respektivestationer. Derudover er der togforbindelse mod Slagelse samt
meter.
Lokalplanen giver mulighed for lokal afledning af regnvand (LAR)
Sundhed og trivsel
Det vurderes, at der ikke er behov for at udarbejde en egentlig
den 58 dB.
den 64 dB.
OBS.
virksomheder" - vejledning nr. 5, 1984,
- vejledning nr. 4, 2006, samt
Jordforurening
vidensniveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord ellerjordforurening, skal arbejdet indstilles og
Fund og fortidsminder
Der er i forbindelse med udarbejdelsen af det reviderede
Revideret forslag til Lokalplan nr. 19.05 og Forslag til
da:
25,
regnvandsbassiner,
det sikres, at ny bebyggelse etableres somlavenergibebyggelse.
Servitutter
(dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er
Tinglyste servitutter14.09.2012-1003861829
Servitutten indeholder en bestemmelse om forbud mod udbringning
02.07.1982-14587-21Dok om oversigt mvServitutten indeholder en deklaration om fri oversigt ved
bindingskort og sikrer, at der ikke etableres beplantning eller
Forbehold
Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder
Beskyttet natur
dispensere fra beskyttelseslinjerne under naturbeskyttelsesloven.
Skovbyggelinje
skovbyggelinje. Skovbyggelinjen skyldes plantninger i forbindelse
dispensation fra bestemmelsen.
2.
dispensere fra beskyttelseslinjerne under naturbeskyttelsesloven.
ejerens foranledning.
lokalplanen ingen handlepligt, og planen siger heller ikke noget om,
Hjemmel
1.1
1.2
1.3
1.4
2.1 kortbilag 4:
Dele af matr.nr. 4e Nr. Eskilstrup By, Soderup.
Dele af matr.nr. 5mq, dele af matr.nr. 6ax, dele af matr.nr. 6az, dele af matr.nr. 6as, matr.nr. 6au og matr.nr. 6ay, alle
2.2
3.1 kortbilag 5.
3.2
lokalplanens vedtagelse lavenergiklasse 2015 i BR 10.
4.1 kortbilag 5
4.2.1 2.
4.2.2
4.3.1 2.
4.3.2
4.4.1 2.
4.4.2
4.5.1 2.
4.5.2
5.1ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom.
5.2
5.3
5.4.1
5.4.2
5.4.3
kortbilag 5.
5.4.4
5.5.1
5.5.2
5.5.3
kortbilag 5.
5.5.4
5.6.1
5.6.2
5.6.3
kortbilag 5.
5.6.4
5.7.1
5.7.2
5.7.3
5.7.4
6.1
6.2etableres bebyggelse med afvalmede tage.
tage.o - 48o.
6.3
6.4
6.5
flunkerne.
6.6
6.7
6.8
7.1 kortbilag 5.
7.25.
7.3
7.47.
7.5
7.6
regnvand, som grus, stenmel eller lignende.
7.74,2 meter.
7.8
skal adgangstorvene kunne anvendes som vendeplads og adgangsvej til de enkelte boligejendomme.
7.9
7.10
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
9.1
9.2
9.3
9.4kloak (regnvandsledning).
10.1
10.22 med virksomhedens navn, logo og adresse.
10.3
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
11.7
11.8
11.9
11.10
11.11
11.12 2.
12.1
12.2
yderligere information.
13.1
13.2
14.1
14.2kloak (regnvandsledning).
15.1
den58 dB
den 64 dB.
15.2
16.1
16.2
16.3
16.4
*
17.1
17.2
17.3
17.4
17.5
17.6
17.7
17.8
17.9
18.1
19.1
20.1
20.2
indberettes til PlanSystemDK.
20.3
den 18. marts 2015 og offentliggjort den 27. marts 2015.
Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3
Kortbilag 1 - Luftfoto Kortbilag 2 - Bindingskort Kortbilag 3 - Illustrationsplan
Kortbilag 4 Kortbilag 5 Kortbilag 5a
Kortbilag 5 - Anvendelsesplan Kortbilag 5a - Udsnit fra kortbilag 5
Kortbilag 6 Bilag 7
Kortbilag 6 - Plejeplan
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
det viste
Areal pålagt deklaration om fri oversigt
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
Evt. s
Adgangsvej
Bolig
gade
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
S4
S4
for boligejendomme
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
Snit gennem vejanlæg fremgår af lokalplanens bilag 7.
Ensrettet vejbane - bredde mindst 2,75 m
Ensrettet vejbane - bredde mindst 2,75 m
Vejbredde mindst 5,5 m
Vejbredde mindst 5,5 m
Vejbredde mindst 5,5 m
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
LOKALPLAN 19.05 BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
Bila
g 7
Sni
t gen
nem
vej
anlæ
g ve
d S
ønde
rmar
ken
(Sni
ttets
pla
cerin
g fre
mgå
r af k
ortb
ilag
5a)
2,75
m2,
75 m
2,75
m5-
6 m
5,5
m
Eksisterendebeplantning v.Sønderstrupvej
Græsareal
Græsareal
Cykelsti (s3-s3)
Kørebane mindst 2,75 m(til området)
Midterrabat mindst 5,5 m
Kørebane mindst 2,75 m(fra området)
Græsrabat 5-6 m
Skel
Have
Eks. bebyggelse
LOK
ALP
LAN
19.
05 B
OLI
GO
MR
ÅD
E V
ED
HØ
BJÆ
RG
GÅ
RD
, TØ
LLØ
SE
SY
D
kommuneplantillaeg_nr_11_vedtaget_mar2015.pdf (3.4 MB)
VÆKST OG BÆREDYGTIGHEDPLAN OG STRATEGISK FORSYNING
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 11BOLIGOMRÅDE VED HØBJÆRGGÅRD, TØLLØSE SYD
Kommuneplantillæg nr. 11- Boligområde ved Høbjærggård, Tølløse Syd
Vækst og Bæredygtighed, marts 2015
HOLBÆK
VIPPERØD
TØLLØSE
ST. MERLØSE
KR. ESKILSTRUP
GL. TØLLØSE
KVANLØSE
ARNAKKE
SØSTRUP
MÅRSØ
HØRBY
STIGS BJERGBY
SDR. JERNLØSE
UGERLØSE
UNDLØSE
BYBJERG
UDBY
HAGESTED
TUSE
GISLINGE
KUNDBY
SVINNINGE
JYDERUP
MØRKØV
KNABSTRUP
REGSTRUP/NR. JERNLØSE
Kommuneplantillæg nr. 11 er vedtaget i byrådet den 18. marts 2015.
Tillægget var i offentlig høring fra den 20. november 2014 til den 15. januar 2015og blev offentliggjort den 27. marts 2015.
REDEGØRELSE
Formål og baggrund
•••
•
HØRING
EKSISTERENDE RAMMER
Omr. nr.
Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 19.B12
Eksisterende rammeafgrænsning for 19.B12
Omr. nr.
Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 19.B03
Eksisterende rammeafgrænsning for 19.B03
FREMTIDIGE RAMMER
(92.7 KB)
Holbæk kommune
Side 1 af 10
By og Landskab, PlanDato: 05-09-2014Sagsnr.: 14/53682
Sagsbeh.: krish
Screening for miljøvurderingRevideret lokalplanforslag nr. 19.05 Boligområde ved Høbjærggård i Tølløse Sydmed tilhørende forslag til kommuneplantillæg nr. 11.I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009med senere ændringer).
Beskrivelse af det reviderede lokalplanforslagTølløse har gennem årene udviklet sig til en relativ stor stationsby med et omkringliggende stjernemønster af landsbyer (Gl. Tølløse, Nr. Eskilstrup, Soderup, Kvarmløse og Lunderød). Kvarmløse er som den eneste landsby vokset sammen med stationsbyen.
Høbjærggård-udstykningen ligger som den sydlige afslutning af stationsbyen, nord for Nr. Eskilstrup. Det er væsentligt for lokalplanområdets afgrænsning, at landsbystrukturen respekteres, og at der friholdes en landskabelig bræmme, så Nr. Eskilstrup stadig vil fremstå som adskilt fra byen efter den nye udstykning er etableret.
Landskabet er et kuperet morænelandskab med flere naturbeskyttede vandområder, der til dels er omgivet af plantninger. Derudover er der flere mindre plantninger og små lægivende hegn inden for lokalplanområdet.
Sydøst for området danner et markant bakkedrag afgrænsning mod Høbjærgvej. Der er veludviklede læhegn omkring selve Høbjærggård ligesom Nr. Eskilstrup afgrænses af frodige og karaktergivende plantninger. Der er således tale om et område med fine og karaktergivende landskabelige træk.
Det reviderede lokalplanforslag giver mulighed for at etablere et nyt boligområde bestående af ca. 120 boliger, der skal underordne sig og optimere de landskabelige kvailteter. Samtidig tages der hensyn til den eksisterende boligbebyggelse mod nord ved at udlægge et grønt bælte mellem boligområderne. Bebyggelsen udformes som boliger i mindre grupper. Størstedelen af området udlægges med parcelhusgrunde på ca. 750 m2, en mindre del med tæt-lav bebyggelse. Alle boligerne får en tæt sammenhæng med de friarealer, der er mellem de enkelte boliggrupper.
Vejadgangen vil ske fra den allerede eksisterende vej i vest (Søndermarken), og den trafikale belastning af området vil være minimal, da der ikke etableres gennemkørsel. Et nyt stisystem, der kobler sig på de eksisterende stier, vil give give nem adgang til områdets landskabelige værdier.
Beskrivelse af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11Den nuværende kommuneplanramme 19.B12 udlægger et areal til boliger, som er sammenfaldende med afgrænsningen af det oprindelige lokalplanforslag, der var i høring fra den 13. januar 2014 til den 19. marts 2014. Forslaget til den nye rammeafgrænsning for 19.B12 følger afgrænsningen for det reviderede planforslag, som medtager et vejareal mellem Sønderstrupvej og Søndermarken. Med den nye rammeafgrænsning inddrages en del af kommuneplanrammen 19.B03. Kommuneplantillægget ændrer ikke på indholdet i rammebestemmelserne.
Holbæk kommune
Side 2 af 10
Indledende screening Ja Nej Bemærkninger
Er planen eller programmet omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 3 og/eller 4?(§3, stk. 1., nr. 1)
x
Kan planen eller programmet påvirke et internationalt beskyttelsesområde væsentligt?(§3, stk. 1, nr. 2)
x
Fastlægger planforslagene iøvrigt rammer for fremtidige anlægstilladelser(§3, stk. 1, nr. 3)
x Planforslagene muliggør etablering af omkring 120 boliger. Der skal kun udarbejdes en egentlig miljøvurdering, hvis det vurderes at planforslagenekan medføre væsentlige miljøpåvirkninger.
Konklusion Revideret forslag til Lokalplan nr. 19.05 og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 vurderes på baggrund af dennescreening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
Der fastlægges bestemmelser om belægning påparkeringspladser, veje og øvrige kørearealer, håndteringaf tagvand og overfladevand fra parkeringspladser, veje ogøvrige kørearealer, befæstelsesgrader og etablering afregnvandsbassiner,der sikres et hensyn til lokalplanområdets beskyttedenatur, og i øvrigt ikke sker en væsentlig påvirkning afnatur- og miljøbeskyttelsesinteresser,eventuelle miljøkonflikter med det nærliggende landbrug vilblive håndteret af anden lovgivning, ogdet sikres, at ny bebyggelse etableres somlavenergibebyggelse.
Dato for mv-høringsfrist (min. to uger)
24. september 2014.
Holbæk kommune
Side 3 af 10
Screening / scoping
Planforslaget eller programmets indvirkning på miljøet
Miljøparametre
Ikke
rele
vant
/Inge
n på
virk
ning
Påvi
rkni
ng
(Mul
ig) v
æse
ntlig
påv
irkni
ng
Indg
år i
plan
fors
lage
t
Udl
øser
milj
øvur
derin
g
BemærkningerBegrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af, hvad der bør undersøges nærmere i en miljøvurdering.
Bymiljø & landskabLandskabelig værdiEr det omgivende landskab udpeget som særlig værdifuldt eller sker der i øvrigt påvirkning af landskabsoplevelsen og i hvilken grad?
x x Området er landskabeligt værdifuldt og indeholder mindre, naturbeskyttede områder (vandhuller omgivet af plantninger). Værdierne sikres ved at udlægge grønne kiler mellem boligerne.Bebyggelsesprocenten vil være forholdsvis lav, og den nye bebyggelse tilpasses omgivelserne og placeres således, at man stadigvæk kan fornemme det karakterfulde landskab. Dette vurderes positivt.
Landskab og geologiEr der særlige geologiske formationer -hatbakker, skrænter eller lign.?
x Landskabet er et morænelandskab og fremstår som let bølget. Afvandingen af det østlige naboområde sker via rørlagt å igennem området. Højdeforskellene indenfor området er ca. 4 meter. Der foreligger en geoteknisk rapport for område der viser, at området kan bebygges.
Ligger området indenfor kystlinjen? Hvordan påvirker planforslaget landskabet/byen visuelt?
x Området er ikke beliggende indenfor kystlinjen.
Arkitektonisk udtrykEr udformningen og skalaen tilpasset det omkringliggende bymiljø? Vil udformningen og placeringen bidrage positivt til oplevelsen af bybilledet eller landskabet?
x x Den nye bebyggelse på Høbjærggård-udstykningen underordner sig landskabet og de naturbeskyttede områder og tilgodeser desuden nabobebyggelsen mod nord. Essentielt for bebyggelsen er, at den er adskilt fra landsbyen Nr. Eskilstrup.Den nye bebyggelse samles i mindre grupperinger adskilt af store naturplejede områder, grøfter og søer.Bebyggelsen vil få et roligt og harmonisk udtryk med ensartede tagbeklædninger og facader af tegl – materialer, der er i harmoni med nabobebyggelserne. Dette vurderes positivt.
Lys og/eller refleksionMedfører planforslagetlysforurening og/eller refleksionsgener for omkringliggende huse?
x x Det reviderede lokalplanforslagfastlægger, at der ikke må være reflekterende tagmaterialer.Belysning som i tilsvarende boligområder.
Oplag, materialer, maskiner. x Der vil ikke være egentlige oplag af
Holbæk kommune
Side 4 af 10
Vil der blive mulighed for i forbindelse med det færdige byggeri, eller vil der i byggeprocessen ske oplag af materialer eller opstilling af maskiner, som kan være til gene for omgivelserne.
materialer, maskiner e.lign. når området er udbygget.
LandbrugsinteresserVil byggeriet betyde begrænsninger i nuværende eller fremtidig landbrugsdrift herunder mulige konflikter mht afstandskrav.
x Området dyrkes med almindelige landbrugsafgrøder og på Høbjærggård er der p.t. en større svineproduktion, som i nogen grad giver géner for de eksisterende boligområder i Tølløse syd.(produktionsgården ligger 280 meter fra eksist. boliger).
For gården Høbjærggård er det blevet tinglyst, at senest når den første beboelsesbygning inden for lokalplanforslag 19.05, som etableres på ca. 20 ha af ejendommen, er endeligt opført, skal svineproduktionen i ejendommens landbrugsbygninger være endeligt ophørt og bygningerne/arealet kan herefter ikke anvendes til svineproduktion. Fra samme tidspunkt må der ikke udbringes gylle på ejendommen.Det reviderede lokalplanforslag fastlægger ikke bestemmelser herom.
Udlægget af boligområdet kan medføre restriktioner i driften af svineproduktionen på de omkringliggende gårde, f.eks. hvis der opstår støj- eller lugtgener i boligområdet. Eventuelle miljøkonflikter skal håndteres gennem anden lovgivning.
Størstedelen af lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013-25 udlagt til særligtværdifuldt landbrugsområde. Retningslinjerne for disse områder forhindrer dog ikke byvækst.
LavbundsjorderBygges der på potentielle vådområder eller udpegede lavbundsjorder, og vil projektet begrænse muligheden for at gennemføre et vådområdeprojekt.
x Der bygges ikke på potentielle vådområder. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af området, som ligger til grund for registreringen af lavbundsarealerne.
RåstofinteresserVil byggeriet begrænse den planlagte udnyttelse af råstoffer?
x Der er ikke planlagt udnyttelse af råstoffer i området.
Befolkningens sundhed / sikkerhedIndendørs støjpåvirkningerMedfører planforslaget en større støjpåvirkning indendørs?
x x Det vurderes, at planforslagene ikke medfører nogen indendørs støjpåvirkning.Ligeledes vurderes det, at der ikke vil
Holbæk kommune
Side 5 af 10
være en støjpåvirkning i boligerne i området. Se desuden vurderingen ift. trafikstøj.
Svage grupper f.eks. handicappede Er der gjort særlige tiltag for at imødekomme handicappede eks. ift. tilgængelighed, adgangs- og parkerings-forhold osv.?
x Der skal udføres alle lovpligtige tiltag for imødekommelse af kravene om tilgængelighed. Det reviderede lokalplanforslag fastlægger ikke bestemmelser herom.
Friluftsliv og rekreative interesserHvordan påvirker planforslagetområdets rekreative muligheder? Begrænser eller tilfører den området noget nyt?
x x Med anlæg af det nye boligområde gives der mulighed for at færdes ved de naturområder, som p.t. er omgivet af dyrkede marker. Der bliver desuden gode muligheder for gåture, cykelture og kondiløb på de stier og fortove, der skal anlægges i området. Dette vurderes positivt.
Begrænsninger og gener overfor befolkningen Medfører planforslaget andre midlertidige eller permanente gener overfor befolkningen?
x Planforslagene medfører enkelte midlertidige gener i forbindelse med byggeprocessen, men ingen permanente gener.
SundhedstilstandenMedfører planforslagetmidlertidige eller permanente sundhedsrisikoer?
x Planforslagene medfører hverken midlertidige eller permanente sundhedsrisikoer.
Brand, eksplosion, giftpåvirkningMedfører planforslaget brandfare eller risiko for eksplosion eller giftpåvirkning?
x Planforslagene medfører ikke brandfare eller risiko for eksplosion eller giftpåvirkning.
UlykkerVil anlægget forventes at udgøre en særlig risiko for uheld generelt? Vil der i anlægsfasen eller vil det færdige anlæg medføre en øget trafikmængde eller væsentlige ændringer af trafikarten i det omgivende område.
x Planforslagene forventes ikke at udgøre en særlig risiko for uheld generelt. Planforslagene vil medføre en begrænset stigning i den trafikale belastning.
NaturDyrelivPåvirker planforslaget dyrelivet i området?
x x Der vil være en mindre påvirkning af dyrelivet, når der etableres en ny bebyggelse, men den vurderes at være meget ringe, idet ca. 2/3 af området vil henligge som naturprægede/plejede arealer. Der fastlægges bestemmelser om udstykning og bebyggelse ift. den beskyttede natur. Dette vurderes positivt.
PlantelivPåvirker planforslaget plantelivet i området?
x x Bebyggelsen etableres på intensivt dyrket mark. De naturprægede friarealer vil sammen med bebyggelsens haver bidrage til større variation. Det reviderede lokalplanforslag sikrer, at der udlæggesgrønne områder omkring § 3-områderne. Der er foretaget en Bilag IV-undersøgelsesom fastslår, at dyre- og planteliv ikke påvirkes af planlægningen. Dette vurderes positivt.
Holbæk kommune
Side 6 af 10
Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyperEr der registreret nogle bilag IV-arter inden for eller i nærheden af området?
x x Det vurderes, at planforslagene ikke kan skade områdets økologiske funktion for bilag IV- arter. Der er foretaget en Bilag IV-undersøgelse som fastslår, at dyre- og planteliv ikke påvirkes af planlægningen.Det reviderede lokalplanforslag sikrer, at der udlægges grønne områder omkring § 3-områderne. Dette vurderes positivt.
Internationale naturbeskyttelsesområder dvs. habitatområder og fuglebeskyttelsesområderLigger området i nærheden af et naturbeskyttelses- og/el. fuglebeskyttelsesområder?
x Området ligger ikke i nærheden af naturbeskyttelses- eller fuglebeskyttelsesområder.
SpredningskorridorerPåvirker planforslagetmulighederne for spredningen af dyr og planter i det åbne land?
x x Planforslagene vil ikke påvirke muligheden for spredningen af dyr og planter i det åbne land. Der sikres større, grønne områder.
NaturbeskyttelseEr der nogen §3-registreringer inden for området eller i nærheden af? Vil der ske påvirkninger af beskyttede områder, direkte eller indirekte?
x x Området indeholder § 3-registrerede arealer og det reviderede lokalplanforslagfastlægger bestemmelser, der er med til at sikre områdernes tilstand. §3 områderne vil indgå som en integreret del af de store, naturprægede friarealer. Dette vurderes positivt.
Grønne områderHvordan påvirker planforslagetde eksisterende grønne områder? Udlægger planforslaget nye grønne områder og i så fald hvordan integreres disse i den eksisterende grønne struktur?
x x Grønne, naturprægede områder er et væsentligt element i den nye bebyggelse i form af sammenhængende grønne bælter mellem de enkelte boliggrupper.Med planforslagene sker der desuden ensammenkædning med de eksisterende grønne arealer i Tølløse Syd. Dette vurderes positivt.
Skovrejsning og/eller skovnedlæggelseMedfører planforslaget etablering af ny skov eller fjernelse af eksisterende skov? Eller vilanlægget begrænse muligheden for at rejse skov eller betyde indgreb i eksisterende fredsskovsarealer?
x Planforslagene medfører ikke etablering af ny skov.
Forurening LugtVil der fra det færdige anlæg eller i byggeprocessen ske aktiviteter, som kan medføre lugtgener.
x Der vil ikke ske aktiviteter fra boligområdet, der kan medføre lugtgener.
For gården Høbjærggård er det blevet tinglyst, at senest når den første beboelsesbygning indenfor lokalplanforslag 19.05, som etableres på ca. 20 ha af ejendommen, er endeligt opført, skal svineproduktionen i ejendommens landbrugsbygninger være endeligt ophørt og bygningerne/arealet kan herefter ikke anvendes til svineproduktion. Fra samme tidspunkt må
Holbæk kommune
Side 7 af 10
der ikke udbringes gylle på ejendommen.Lokalplanforslaget fastlægger ikke bestemmelser herom.
Udlægget af boligområdet kan medføre restriktioner i driften af svineproduktionen på de øvrige omkringliggende gårde, f.eks. hvis der opstår støj- eller lugtgener iboligområdet. Eventuelle miljøkonflikter skal håndteres gennem anden lovgivning.
Støjbelastning og vibrationerVil der i anlægsfasen eller vil det færdige anlæg medføre gener på omgivelserne i form af støj eller vibrationer.
x I anlægsfasen kan der ske enkelte gener i form af støj og vibrationer.
Jordforurening, jordhåndtering og flytningEr der registreret forurenede eller mulige forurenede arealer i eller i nærheden af lokalplanområde?. Vil der være behov for oprensning inden byggeriet igangsættes eller tages i anvendelse. Vil anlægget begrænse muligheden for at oprense et allerede forurenet areal?
x Region Sjælland har ingen oplysninger om kortlægning på vidnesniveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord eller oplysninger omfattet af den indledende kortlægning.
Risiko for jordforureningMedfører planforslaget en øget risiko for forurening?
x Planforslagene vil ikke medføre øget risiko for forurening af jorden.
VandOverfladevand, herunder påvirkningerne af søer, vandløb og vådområderVil afledning af overfladevand kunne påvirke naboarealer eller have væsentlig indvirkning på grøfter, vandløb eller søer. Mængde, miljøpåvirkning eller materialetilførsel?
x x Området er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomt indvindingsopland (NFI). Det reviderede lokalplanforslag fastlægger bestemmelser om håndtering af tag- og overfladevand i overensstemmelse med de statslige vandplaner. Det vurderesderfor, at planlægningen ikke vil medføre en væsentlig påvirkning af de særlige drikkevandsinteresser i området. Overfladevand fra parkeringspladser, veje/kørebanearealer, kørearealer på adgangstorve og vendepladser samt øvrige kørearealer skal ledes til regnvandsbassin via kloak (regnvandsledning). Tagvand kan nedsives i området. Ovenstående vurderes positivt.
GrundvandsforholdEr der registreret grundvandsinteresser indenfor eller i nærheden af området?
x x -//-
Risiko for grundvandsforureningVil anlægget kunne påvirke grundvandet eller true eksisterende boringer?
x x På baggrund af ovenstående er det vurderet, at anlægget ikke vil påvirke eller true eksisterende boringer.
Udledning af spildevand x Spildevand skal ledes til offentlig kloak.
Holbæk kommune
Side 8 af 10
Hvordan håndteres udledningen af spildevand? Bør der stilles særlige krav til bortledningen?TrafikTrafikafvikling / belastningVil der i anlægsfasen eller vil det færdige anlæg medføre en øget trafikmængde eller væsentlige ændringer af trafikanten i det omgivende område?
x Planforslagene vil medføre en begrænset stigning i trafikmængden, herunder på den vestlige del af Søndermarken ogSønderstrupvej. Det anslås, at antallet af daglige ture vil stige med 180 ved overkørslen til Sønderstrupvej. Det vurderes, at overkørslen vil kunne rumme den ekstra trafik og at stigningen ikke er væsentlig.
Planforslagene sikrer et særligt hensyn til de vestligt beliggende boliger på Søndermarken med en vejstruktur med to ensrettede kørebaner.
Årsdøgnstrafikken på Sønderstrupvej vurderes til ca. 4000.
TrafikstøjVil planforslaget medføre øget trafikstøj? Er der gjort noget for at forebygge dette?
x x Trafikstøj som i tilsvarende boligområder.
Det vurderes, at trafikstøj fra Sønderstrupvej og Høngbanen ikke vil påvirke lokalplanområdet i væsentlig grad. Lokalplanforslaget sikrer dog, at der kan etableres støjskærme i området – hvis der vil være støjgener
Emissioner fra eks. trafik til og fra området?Vil planforslaget give anledning til øget udledning af drivhusgasser eks. CO2 - midlertidigt eller permanent?
x Udledningen af drivhusgasser som følge af trafikbelastningen i området vil være meget lille.
EnergiforbrugVil planforslaget medføre et øget energiforbrug som konsekvens af en øget trafikbelastning? Er der gjort noget for at fremme brug af kollektiv trafik og/eller fremme forholdene for bløde trafikanter?
x Der er særdeles gode betingelser for at udnytte kollektiv trafik, idet Tølløse Station er beliggende indenfor en afstand af 1-1,5 km. Der sikres stiforbindelser til byen og stationen via Østergade og Lidtgodtvej. Stiforbindelserne byens skoler er ligeledes fine.
TrafiksikkerhedEr der gjort særlige tiltag for at fremme trafiksikkerheden? Medfører planforslaget en øget risiko for trafikulykker?
x x Udkørslen fra området til Sønderstrupvej er sikret i forbindelse med en nylig trafikomlægning.
Det reviderede lokalplanforslag sikrer, at det nye vejanlæg mellem Sønderstrupvej og lokalplanområdet etableres som en vejstruktur med to ensrettede kørebaner,lige som svinget i den nordvestlige del af Søndermarken rettes op. Dette vurderes positivt.
Det reviderede lokalplanforslag fastlægger bestemmelser om stier, fortove mv. Dette vurderes positivt.
Holbæk kommune
Side 9 af 10
KulturarvKulturhistorisk værdi, herunder kulturmiljøerEr området af særlig kulturhistorisk interesse og/eller udpeget som kulturmiljø? Vil ændringer påvirke oplevelsen af kulturmiljøet?
x Området er en del af landskabet, der danner overgangen mellem Tølløse og Nr. Eskilstrup, men indeholder ingen specielle kulturhistoriske interesser.
Kirker herunder kirkeomgivelser og kirkeindsigt.Vil der blive bygget inden for kirkeomgivelser og/eller vil der blive bygget i en kirkeindsigtslinje og hvordan vil det påvirke indblikket til kirken? Vil byggeriet nær en kirke kunne indgå på en harmonisk måde med kirken?
x Der er ikke kirkebyggelinje, kirkeomgivelser eller indsigtslinjer til kirken.
Fredede eller bevaringsværdige bygningerVil der ske direkte påvirkning af bygninger, haver og andre bygningsomgivelser eller oplevelsen af disse?
x Der er ingen fredede eller bevaringsværdige bygninger i området.
Fortidsminder og arkæologi Er der fortidsminder som vil blive direkte eller indirekte (oplevelsen) påvirket? Sker der byggeri eller andre anlæg på arealer af arkæologisk eller kulturhistorisk interesse? Kan der forventes at skulle foretages prøvegravninger?
x Der er ikke registreret fortidsminder i området jf. Kulturarvsstyrelsens register.
Ressourcer og affaldArealforbrugUdnytter planforslageteksisterende arealreservation eller udlægger den nye arealer?
x Området er rammeplanlagt til boliger i Kommuneplan 2013-25.Kommuneplantillægget udarbejdes for at ensrette afgrænsningen på kommuneplanramme 19.B12 og afgrænsningen af det reviderede lokalplanforslag.
Der er registreret lavbundsarealer i området, som vurderes uhensigtsmæssige at inddrage til boligformål. Områderne udlægges i stedet til friarealer. Når lavbundsarealerne er fratrukket planområdets samlede areal, kan der etableres ca. 6 boliger pr. hektar i området. Set i sammenhæng med de øvrige boligområder i nærheden, vurderes dette til at være en tilstrækkelig udnyttelsesgrad.
EnergiforbrugMedfører planforslaget et øget energiforbrug? Er der taget særlige hensyn for at mindske det samlede energiforbruget?
x x Det reviderede lokalplanforslag sikrer, at nyt boligbyggeri etableres som lavenergibebyggelse. Dette vurderes positivt.Boligerne skal opføres i henhold til
Holbæk kommune
Side 10 af 10
gældende bygningsreglement.VandforbrugLigger området indenfor eksisterende forsyningsområde? Kan eksisterende vandværker honorere kapacitetsudvidelsen?
x Området forsynes fra hhv. Kvarmløse-Tølløse Vandværk og Nr. Eskilstrup Vandværk.
Produktion, materialer og råstofferEr der gjort særlige tiltag for at minimere forbruget af materialer og råstoffer?
x Brug af materialer og råstoffer i forbindelse med byggeri – som tilsvarende områder.
Kemikalier, miljøfremmende stofferEr der gjort særlige tiltag for at minimere brugen af kemikalier og anvende miljøfremmende stoffer? Er der risiko for udslip af miljøfremmede stoffer?
x Ingen forhold.
Affald og genbrugEr der taget særlige tiltag ift. affaldshåndtering og genbrug? Kræver bortskaffelse af affald og spildevand ændringer af bestående ordninger?
x Håndtering i henhold til Holbæk Kommunes affaldsplan. Det reviderede lokalplanforslag fastlægger ikke bestemmelser herom.
Hol
bæk
Kom
mun
eBy
og
Land
skab
, Pla
nKr
istia
n H
estb
ech
J.nr
. 14/
8033
023
.jan
uar 2
015
Rev
ider
et fo
rsla
g til
Lok
alpl
an 1
9.05
Bol
igom
råde
ved
Høb
jærg
gård
, Tøl
løse
Syd
.
Ove
rsig
t ove
r for
slag
og
bem
ærk
ning
er fr
a hø
rings
fase
n sa
mt a
dmin
istr
atio
nens
inds
tillin
g he
rtil.
Der
er m
odta
get 8
skrif
tlige
hør
ings
svar
i hø
rings
perio
den
fra d
en 2
0. n
ovem
ber 2
014
til d
en 1
5. ja
nuar
201
5.R
esum
é af
hør
ings
svar
ene
sam
t adm
inis
tratio
nens
vurd
erin
g og
inds
tillin
g fre
mgå
r af s
kem
aet h
erun
der.
Nr.
Afse
nder
Res
umé
af h
ørin
gssv
ar /
inds
igel
seAd
min
istr
atio
nens
vurd
erin
gAd
min
istr
atio
nens
inds
tillin
g1
Jane
Qvi
st o
g P
er
H. L
arse
nH
vad
vil m
an g
øre
for a
t bev
are
den
stor
e be
stan
d af
flag
erm
us i
områ
det?
Fla
germ
usen
er f
rede
t, så
man
må
ikke
fæld
e træ
er i
bygg
erie
ts h
ellig
e na
vn.
I for
bind
else
med
milj
øscr
eeni
ngen
af p
lan-
lægn
inge
n er
der
uda
rbej
det e
n bi
lag-
IV-
rapp
ort,
der b
elys
er p
lanl
ægn
inge
ns p
åvirk
-ni
ng a
f om
råde
ts d
yre-
og
plan
teliv
. Af r
ap-
port
en fr
emgå
r føl
gend
e:
”Ind
enfo
r det
kom
men
de lo
kalp
lano
mrå
de
sås v
ed b
esig
tigel
sen
inge
n st
ørre
træ
er m
ed
pote
ntia
le so
m ra
stes
tede
r for
flag
erm
us. B
e-vo
ksni
nger
ne o
mkr
ing
vand
hulle
rne
omfa
tter
pr
imæ
rt m
indr
e tr
æer
. For
ekom
st a
f enk
elte
ra
sten
de fl
ager
mus
i f.e
ks. p
iletr
æer
er m
ulig
. Di
sse
bevo
ksni
nger
vil
imid
lert
id in
dgå
i de
natu
rpræ
gede
fria
real
er, s
å pl
anen
vil
ikke
på
virk
e po
tent
ielle
rast
eom
råde
r for
flag
er-
mus
.”
Adm
inist
ratio
nen
vurd
erer
, at d
en o
ffent
lig-
gjor
te sc
reen
ings
beslu
tnin
g er
val
id, s
elv
om
det r
evid
ered
e lo
kalp
lanf
orsla
g 19
.05
inde
-ho
lder
en
ande
n ud
styk
ning
spla
n en
d de
n,
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get. 1
der f
rem
går a
f sid
ste
side
i Bila
g IV
-rap
port
en.
Dels
ford
i det
revi
dere
de lo
kalp
lanf
orsla
g ik
ke
ænd
rer p
å be
sigtig
else
n om
, at d
er in
den
for
plan
områ
det i
kke
finde
s stø
rre
træ
er m
ed p
o-te
ntia
le so
m ra
steo
mrå
der f
or fl
ager
mus
. De
ls fo
rdi d
et re
vide
rede
loka
lpla
nfor
slag
fast
hold
er u
dlæ
ggen
e af
grø
nne
områ
der
omkr
ing
§3-o
mrå
dern
e i p
lano
mrå
det.
Tilst
ands
ænd
ringe
r i d
en b
esky
tted
e na
tur
(§3-
områ
der)
, der
frem
går a
f lok
alpl
anfo
rsla
-ge
ts k
ortb
ilag
2, m
å ik
ke sk
e ud
en d
ispen
sati-
on fr
a N
atur
besk
ytte
lseslo
ven.
Hol
bæk
Kom
-m
une
er m
yndi
ghed
på
at d
ispen
sere
fra
Na-
turb
esky
ttel
seslo
ven.
1a
Jane
Qvi
stO
pføl
gnin
g på
1. h
ørin
gssv
ar: H
vorfo
r ska
l der
byg
ges
så m
as-
sivt
i de
n øs
tlige
del
af o
mrå
det?
Hve
m h
ar p
ålag
t os
det?
Nat
urEr
hver
vsty
relse
n er
påt
aleb
eret
tiget
i fo
rbin
delse
med
udl
æg
af la
ndbr
ugsjo
rd ti
l bo
ligfo
rmål
. Jf.
”Cirk
ulæ
re o
m v
aret
agel
se a
f de
jord
brug
smæ
ssig
e in
tere
sser
und
er k
om-
mun
e- o
g lo
kalp
lanl
ægn
inge
n” sk
al d
er if
ølge
§
4 st
k. 2
lægg
es v
ægt
på,
”at
forb
ruge
t af
land
brug
sjord
til i
kke-
jord
brug
smæ
ssig
e fo
r-m
ål ik
ke b
liver
stør
re e
nd n
ødve
ndig
t”.
Lige
lede
s er d
et i
kom
mun
ens i
nter
esse
at
begr
æns
e ar
ealfo
rbru
get a
f sæ
rligt
væ
rdifu
ld
land
brug
sjord
til i
kke-
jord
brug
smæ
ssig
e fo
r-m
ål, h
vilk
et fr
emgå
r af K
omm
unep
lan
2013
-25
retn
ings
linje
6.1
.1.
Adm
inist
ratio
nen,
at d
en ø
stlig
e de
l af o
mrå
-de
t og
loka
lpla
nom
råde
t er l
agt o
p til
en
tæt-
hed
som
i til
svar
ende
om
råde
r til
bolig
form
ål.
Ogs
å nå
r det
tage
s i b
etra
gnin
g, a
t der
udl
æg-
ges a
real
til s
tore
, grø
nne
fria
real
er.
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get.
2AB
Søn
derto
ften
v.
John
ny L
ands
vig
Fors
lag
om æ
ndre
t stif
ørin
g ve
d ny
sti
til Ø
ster
gade
. Det
vil
være
m
ere
hens
igts
mæ
ssig
t og
trafik
sikk
ert a
t før
e st
ien
vide
re ti
l ek-
sist
eren
de fo
rtov
nord
for d
en n
uvæ
rend
e til
slut
ning
.
Stie
ns ti
lslut
ning
til Ø
ster
gade
vur
dere
s at s
ke
mes
t hen
sigts
mæ
ssig
t der
, hvo
r Øst
erga
de
slår e
t svi
ng. B
egru
ndel
sern
e he
rfor
er,
at:
stie
n vi
l væ
re e
n na
turli
g fo
rtsæ
ttel
-
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get. 2
se a
f tra
mpe
stie
n fr
a Li
dtgo
dtve
j og
en lo
gisk
adg
ang
til d
et n
ye b
olig
om-
råde
for b
eboe
rne
i den
sydl
ige
del
af Ø
ster
gade
. ad
gang
en fo
r cyk
liste
r, de
r kom
mer
nord
fra
ad Ø
ster
gade
, ske
r mes
t na-
turli
gt, h
vor v
ejen
slår
et s
ving
.
Adm
inist
ratio
nen
vurd
erer
, at d
er ik
ke e
r en
traf
iksik
kerh
edsm
æss
ig ri
siko
ved
at k
oble
st
ien
på Ø
ster
gade
i sv
inge
t pga
. lav
traf
ikbe
-la
stni
ng o
g go
de o
vers
igts
forh
old.
3
Pete
r E. A
nder
sen
Ænd
rings
fors
lag
1)Be
varin
g af
den
eks
iste
rend
e cy
kels
ti på
bag
side
n af
de
vest
ligst
e bo
liger
på
Sønd
erm
arke
n +
sløj
fnin
g af
eks
i-st
eren
de c
ykel
sti p
å in
ders
iden
af S
ønde
rstru
pvej
.2)
Flyt
ning
af t
ilkør
sels
vej t
il de
n ny
e ud
styk
ning
, så
den
rykk
es læ
nger
e m
od v
est (
stør
re a
fsta
nd ti
l eks
iste
rend
ebo
liger
i Sø
nder
mar
ken)
. Eta
bler
ing
af p
lant
ebæ
lte m
el-
lem
tilk
ørse
lsve
j og
eksi
ster
ende
bol
iger
.3)
Kom
mun
en ø
nske
r at f
jern
e ek
sist
eren
de c
ykel
sti m
edko
mm
unep
lant
illæ
g nr
. 11.
Udb
ygni
ng o
g re
nove
ring
afek
sist
eren
de c
ykel
sti g
enne
m S
ønde
rmar
ken
sam
t for
-sl
ag o
m o
verd
rage
lse
af d
rift o
g ve
dlig
ehol
d til
gru
nd-
ejer
fore
ning
en fo
resl
ås.
Adm
inist
ratio
nen
vurd
erer
følg
ende
:
Ad 1
) Den
eks
ister
ende
cyk
elst
i på
inde
rsid
en
af S
ønde
rstr
upve
j udg
ør d
en b
edst
e og
mes
t tr
afik
sikre
cyk
elru
te m
elle
m N
r. Es
kilst
rup
og
Tøllø
se. B
egru
ndel
sen
herf
or e
r ant
alle
t af
vejk
ryds
ning
er –
cyk
elst
ien
ved
Sønd
erst
rup-
vej k
ryds
er k
un é
n ve
j, hv
or c
ykel
stie
n ge
n-ne
m S
ønde
rmar
ken
vil k
ryds
e tr
e ve
je. O
ver-
sigts
forh
olde
ne v
ed k
ryds
ning
en a
f vej
styk
ket
mel
lem
Søn
ders
trup
vej o
g Sø
nder
mar
ken
vurd
eres
at v
ære
god
e og
afm
ærk
ning
en ti
l-st
rækk
elig
. En
opgr
ader
ing
af d
en e
ksist
eren
-de
cyk
elst
i på
bags
iden
af d
e ve
stlig
ste
bolig
er
i Søn
derm
arke
n fo
rhin
dres
dog
ikke
af d
et re
-vi
dere
de lo
kalp
lanf
orsla
g.
Ad 2
) Vej
løsn
inge
n A1
-A2
udlæ
gges
med
en
dobb
elt e
nsre
ttet
stru
ktur
og
imød
ekom
mer
de
n kr
itik,
der
ble
v re
ttet
mod
det
tidl
iger
e lo
kalp
lanf
orsla
g i f
orho
ld ti
l afs
tand
en m
elle
m
veje
n og
de
nærm
este
bol
iger
på
Sønd
erm
ar-
ken
og i
forh
old
til d
en st
øj, d
er m
å fo
rven
tes
at b
live
gene
rere
t med
den
nye
vej
tilslu
tnin
g.
Ad 3
) Kom
mun
epla
ntill
æg
nr. 1
1 ud
arbe
jdes
ku
n fo
r at l
ade
kom
mun
epla
nram
men
og
lo-
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get. 3
kalp
lano
mrå
det v
ære
sam
men
fald
ende
og
påvi
rker
såle
des i
kke
cyke
lstie
n ge
nnem
Søn
-de
rmar
ken.
Øvr
ige
fors
lag
omkr
ing
cyke
lstie
n be
hand
les i
kke
i for
bind
else
med
det
revi
de-
rede
loka
lpla
nfor
slag,
da
det l
igge
r ude
n fo
r lo
kalp
lano
mrå
det.
4D
ag o
g S
usan
ne
Sam
sund
Fors
lag
til fo
rbed
ring
af v
ejfø
ringe
n i d
et k
omm
ende
bol
igom
råde
på
bagg
rund
af b
ekym
ring
om g
ener
fra
den
øged
e tra
fik.
Adm
inist
ratio
nen
vurd
erer
, at d
en n
uvæ
ren-
de v
ejfø
ring
genn
em lo
kalp
lano
mrå
det t
ilgo-
dese
r båd
e ek
siste
rend
e bo
liger
i Sø
nder
mar
-ke
n sa
mt d
e ko
mm
ende
bol
iger
i de
n ny
e ud
-st
ykni
ng. A
fsta
nden
fra
veje
n til
de
nærm
este
bo
liger
i Sø
nder
mar
ken
ud fo
r bol
iggr
uppe
6
er c
a. 6
0 m
eter
, hvi
lket
vur
dere
s at v
ære
me-
re e
nd ti
lstræ
kkel
igt i
forh
old
til a
t und
gå tr
a-fik
ale
gene
r.
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get.
5C
hris
tian
Giv
skov
Jø
rgen
sen
pva.
be-
boer
e på
Søn
der-
mar
ken,
lige
num
re
Urim
elig
bel
astn
ing
af b
orge
rne
i for
hold
til ø
get s
tøj,
foru
reni
ng o
g tra
fikbe
last
ning
sam
men
ligne
t med
eks
i-st
eren
de p
lanl
ægn
ing
for o
mrå
det.
Man
gel p
å no
rmal
e ve
jtils
lutn
inge
r.Fr
ygt f
orsæ
tnin
gssk
ader
i fo
rbin
dels
e m
ed b
ygge
pro-
cess
en o
g fo
r lan
ge o
g op
slid
ende
rets
sage
r.D
årlig
e ov
ersi
gtsf
orho
ld v
ed a
dgan
gsve
jen
fra S
ønde
r-st
rupv
ej ti
l Søn
derm
arke
n.Ø
nske
om
at b
live
hold
t ska
desl
øse
unde
r byg
gepr
o-ce
ssen
og fo
rsla
g om
at s
tille
bet
inge
lser
om
gen
nem
fo-
togr
afer
ing
og ti
lsta
ndsr
appo
rter i
en
frem
tidig
byg
getil
-la
dels
e.Ø
nske
om
eta
bler
ing
af a
rbej
dsve
j dire
kte
til d
en n
yeud
styk
ning
.Fo
rsla
g om
eta
bler
ing
af c
ykel
tunn
elle
r og
bedr
e cy
kel-
forb
inde
lser
i om
råde
t.
Milj
øpåv
irkni
nger
De
r er f
orud
for p
lanl
ægn
inge
n fo
r det
nye
bo
ligom
råde
fore
tage
t en
scre
enin
g af
pla
n-læ
gnin
gens
påv
irkni
ng a
f milj
øet.
Det e
r vur
-de
ret,
at d
er e
r tag
et d
e nø
dven
dige
milj
ø-he
nsyn
båd
e i f
orho
ld ti
l eks
ister
ende
og
frem
tidig
t byg
geri.
Traf
ik
Det e
r vur
dere
t, at
vej
tilslu
tnin
gen
fra
Søn-
ders
trup
vej o
g de
n do
bbel
t ens
rett
ede
vej-
stru
ktur
ves
t for
Søn
derm
arke
n ud
gør e
n he
nsig
tsm
æss
ig a
dgan
g til
båd
e Sø
nder
mar
-ke
n og
den
kom
men
de u
dsty
knin
g. A
ltern
ati-
ve v
ejad
gang
e ha
r væ
ret d
røft
et ti
dlig
ere
i pr
oces
sen,
men
pla
cerin
gen
af d
en n
uvæ
ren-
de a
dgan
gsve
j er p
oliti
sk b
eslu
ttet
. De
nuvæ
-re
nde
over
sigts
forh
old
ved
Sønd
erst
rupv
ej e
r vu
rder
et a
t væ
re i
orde
n og
vil
ikke
bliv
e be
-ha
ndle
t i fo
rbin
delse
med
den
ne lo
kalp
lan.
Udl
ægg
et a
f stie
r i d
et k
omm
ende
bol
igom
rå-
de v
urde
res a
t væ
re ti
lstræ
kkel
igt,
dog
åbne
s de
r i lo
kalp
lanf
orsla
get o
p fo
r, at
der
kan
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get. 4
etab
lere
s yde
rlige
re st
ier.
Det e
r ikk
e vu
rde-
ret n
ødve
ndig
t at e
tabl
ere
cyke
ltunn
elle
r in-
den
for l
okal
plan
områ
det.
Udb
ygni
ng a
f lok
alpl
anom
råde
t Lo
kalp
lanl
ægn
inge
n fa
stlæ
gger
ram
mer
ne fo
r de
n fr
emtid
ige
anve
ndel
se a
f om
råde
t, hv
or-
imod
loka
lpla
nen
ikke
kan
fast
lægg
e be
-st
emm
else
r om
hve
rken
den
kom
men
de b
yg-
gesa
gsbe
hand
ling
elle
r eta
bler
ing
af m
idle
rti-
dige
arb
ejds
veje
. Kon
flikt
er i
forb
inde
lse m
ed
en e
vent
uel k
omm
ende
byg
gepr
oces
er p
ri-va
tret
lige
anlig
gend
er.
6R
egio
nsto
g v.
Nie
ls
Møl
ler
Fors
lag
om a
t se
nærm
ere
på s
kelle
ne m
od b
anen
i fo
rbin
dels
e m
ed d
en m
atrik
ulæ
re u
dsty
knin
g.
Fors
lag
om a
t res
erve
re e
t are
al p
å m
atr.n
r. 6a
y, d
er m
ulig
gør
nive
aufri
skæ
ring
af je
rnba
nen
på e
t sen
ere
tidsp
unkt
.
Bem
ærk
ning
om
, at d
et fo
rmen
tlig
vil v
ære
nød
vend
igt a
t udf
øre
støj
mål
inge
r på
sted
et.
Adm
inist
ratio
nen
har v
urde
ret,
at d
er p
å ba
g-gr
und
af tr
afik
løsn
inge
n i d
et re
vide
rede
lo-
kalp
lanf
orsla
g ik
ke e
r beh
ov fo
r at b
live
ind-
arbe
jdet
en
egen
tlig
area
lrese
rvat
ion
til e
n ev
entu
el k
omm
ende
niv
eauf
ri sk
ærin
g af
je
rnba
nen.
Loka
lpla
nfor
slage
ts b
este
mm
else
r (§
15.2
) fa
stlæ
gger
, at d
er sk
al e
tabl
eres
den
nød
ven-
dige
støj
afsk
ærm
ning
imel
lem
bol
igom
råde
t he
nhol
dsvi
s Søn
ders
trup
vej o
g je
rnba
nen.
Hv
is m
odel
ler a
f stø
judb
rede
lsen
vise
r, at
der
vi
l væ
re b
ehov
for e
n st
øjar
skæ
rmni
ng, s
kal
en så
dan
etab
lere
s.
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get.
7M
onic
a Em
brin
g An
ders
enog
Ka-
sper
Lin
dorff
An-
ders
en.
Øns
ker i
kke,
at k
omm
ende
tils
lutn
ings
vej s
kal f
øres
lige
forb
i hu-
sene
på
Sønd
erm
arke
n.
Kom
men
tar t
il ar
gum
ente
rne
for i
kke
at la
ve e
n ny
adg
angs
vej
dire
kte
til d
en n
ye u
dsty
knin
g og
bem
ærk
ning
om
man
glen
de
trafik
sikk
erhe
d ve
d ad
gang
en fr
a Sø
nder
stru
pvej
til S
ønde
rmar
-ke
n.
Fors
lag
om n
y ad
gang
til o
mrå
det d
irekt
e fra
Søn
ders
trupv
ej, a
l-te
rnat
ivt a
t fly
tte d
en fo
resl
åede
adg
angs
vej l
æng
ere
væk
fra b
o-lig
erne
på
Sønd
erm
arke
n.
Fors
lag
om a
t ned
lægg
e cy
kels
ti pa
ralle
lt m
ed S
ønde
rstru
pvej
Adga
ngen
til l
okal
plan
områ
det e
r vur
dere
t at
kunn
e sk
e m
est h
ensig
tsm
æss
igt f
ra d
en e
ksi-
ster
ende
ove
rkør
sel f
ra S
ønde
rstr
upve
j. De
r er
i fo
rbin
delse
med
det
revi
dere
de p
lanf
or-
slag
sikre
t et s
ærli
gt h
ensy
n til
beb
oern
e på
Sø
nder
mar
ken
ved
at p
lanl
ægg
e fo
r en
dob-
belt
ensr
ette
t vej
med
øge
t afs
tand
til d
e ek
-sis
tere
nde
bolig
er i
forh
old
til d
et fø
rste
pla
n-fo
rsla
g.
Alte
rnat
ive
vejti
lslut
ning
sløsn
inge
r har
tidl
ige-
re i
proc
esse
n væ
ret f
orel
agt p
oliti
sk, d
er-
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get. 5
og i
sted
et b
enyt
te c
ykel
sti b
ag d
e ve
stlig
ste
bolig
er p
å Sø
nder
-m
arke
n.
ibla
ndt f
orsla
get o
m a
t eta
bler
e en
dire
kte
over
kørs
el ti
l lok
alpl
anom
råde
t. Ad
min
istra
ti-on
en h
ar d
og a
nbef
alet
og
anbe
fale
r sta
dig
at
kobl
e til
slutn
inge
n på
den
eks
ister
ende
ad-
gang
svej
med
det
arg
umen
t, at
ant
alle
t af
over
kørs
ler t
il st
ørre
vej
e sk
al h
olde
s på
et
min
imum
af h
ensy
n til
traf
iksik
kerh
eden
. Det
be
ror s
åled
es p
å en
misf
orst
åelse
, at a
rgu-
men
tet s
kulle
væ
re, a
t kom
mun
en ik
ke v
il br
yde
cyke
lstie
n m
elle
m N
r. Es
kilst
rup
og
Sønd
erm
arke
n.
Adm
inist
ratio
nen
vurd
erer
des
uden
, at d
en
eksis
tere
nde
cyke
lsti p
å in
ders
iden
af S
ønde
r-st
rupv
ej u
dgør
den
bed
ste
og m
est t
rafik
sikre
cy
kelru
te m
elle
m N
r. Es
kilst
rup
og T
øllø
se, o
g de
n på
tænk
es d
erfo
r ikk
e ne
dlag
t. De
sude
n lig
ger s
tørs
tede
len
af c
ykel
stie
n ud
en fo
r lo-
kalp
lano
mrå
det o
g de
n på
gæld
ende
del
kan
ik
ke b
ehan
dles
som
en
del a
f lok
alpl
anen
. 8
Per H
. Lar
-se
n/G
rund
ejer
fore
ning
en S
ønde
rmar
-ke
n Ve
st
Fors
lag:
1)Fl
yt a
dgan
gsve
jen
helt
frem
til S
ønde
rstru
pvej
lang
s de
tle
vend
e he
gn.
2)G
rav
adga
ngsv
ejen
et s
tykk
e ne
d i b
akke
n fo
r øge
t stø
j-re
dukt
ion
og fo
r red
uktio
n af
foru
reni
ng.
3)Et
able
ring
af ru
ndkø
rsel
ved
Søn
ders
trupv
ej p
ga. m
ang-
lend
e re
spek
t for
60
km/t-
skilt
. Run
dkør
slen
kan
frem
-tid
ssik
re e
n ad
gang
svej
til e
n ev
entu
el k
omm
ende
ud-
styk
ning
ves
t for
Søn
ders
trupv
ej.
4)Ko
mm
enta
r ved
r. be
kym
ring
for s
ætn
ings
skad
er i
for-
bind
else
med
kom
men
de b
ygge
ri.5)
Krav
om
eta
bler
ing
af b
ygge
vej u
den
for G
SV’s
om
råde
for a
t slip
pe fo
r tun
g by
gget
rafik
.6)
Kom
men
tar v
edr.
ansv
arsp
ådra
gels
e fo
r sæ
tnin
gssk
a-de
r.7)
Kryd
snin
gen
af c
ykel
stie
n ve
d ad
gang
svej
en fr
a Sø
n-de
rstru
pvej
anse
s fo
r tra
fikfa
rlig.
8)D
obbe
ltret
tet c
ykel
sti f
ra N
r. Es
kils
trup
bør f
øres
ind
genn
em lo
kalp
lano
mrå
det o
g sl
utte
sig
til s
tien
bag
om
Ad. 1
) Den
pla
nlag
te a
dgan
gsve
j vur
dere
s at
udgø
re e
n tr
afik
sikke
r løs
ning
hvo
ri de
r er t
a-ge
t hen
syn
til d
e næ
rmes
te b
olig
ejen
dom
me.
Ad. 2
) Det
er i
milj
øscr
eeni
ngen
vur
dere
t, at
de
r for
det
pla
nlag
te o
mrå
de v
il væ
re tr
afik
-st
øj so
m i
tilsv
aren
de b
olig
områ
der.
Det v
ur-
dere
s der
for i
kke
nødv
endi
gt a
t gra
ve a
d-ga
ngsv
ejen
ned
.
Ad. 3
) Evt
. eta
bler
ing
af e
n ru
ndkø
rsel
skal
ske
uden
for l
okal
plan
ens o
mrå
de o
g ka
n de
rfor
ik
ke b
ehan
dles
i de
nne
loka
lpla
nsag
.
Ad. 4
) Lok
alpl
anfo
rsla
get k
an ik
ke fa
stlæ
gge
best
emm
else
r om
selv
e by
ggep
roce
ssen
. En
even
tuel
kon
flikt
i fo
rbin
delse
med
en
kom
-m
ende
byg
gepr
oces
er e
t priv
atre
tligt
anl
ig-
gend
e.
Adm
inist
ratio
nen
inds
til-
ler,
at h
ørin
gssv
aret
ikke
m
edfø
rer æ
ndrin
ger i
lo
kalp
lanf
orsla
get. 6
de v
estli
ge h
use
i Søn
derm
arke
n.D
er m
angl
er i
den
forb
inde
lse
en k
oblin
g m
elle
m d
en e
ksis
tere
nde
cyke
lsti
vest
for o
mrå
det o
g se
lve
loka
lpla
nom
råde
t.9)
Spør
gsm
ål o
m tr
afik
sikk
erhe
d og
ant
al a
f vej
kryd
snin
-ge
r.10
)Ø
nske
om
pol
itisk
vel
vilje
og
lydh
ørhe
d.
Ad. 5
) Lok
alpl
anfo
rsla
get k
an ik
ke fa
stlæ
gge
best
emm
else
r om
mid
lert
idig
e by
ggev
eje.
Ad. 6
) Lok
alpl
anfo
rsla
get k
an ik
ke fa
stlæ
gge
best
emm
else
r om
ans
vars
pådr
agel
se fo
r sæ
t-ni
ngss
kade
r. En
eve
ntue
l kon
flikt
i fo
rbin
delse
m
ed e
n ko
mm
ende
byg
gepr
oces
er e
t priv
at-
retli
gt a
nlig
gend
e.
Ad. 7
) Cyk
elst
iens
kry
dsni
ng a
f adg
angs
veje
n til
loka
lpla
nom
råde
t fra
Søn
ders
trup
vej v
ur-
dere
s ikk
e at
væ
re tr
afik
farli
g, d
a af
mæ
rkni
n-ge
n er
tyde
lig o
g ov
ersig
tsfo
rhol
dene
god
e.
Ad. 8
) Den
eks
ister
ende
cyk
elst
i mel
lem
Nr.
Eski
lstru
p og
Tøl
løse
vur
dere
s at u
dgør
e de
n be
dste
løsn
ing
for c
yklis
ter i
forh
old
til tr
afik
-sik
kerh
eden
. Cyk
elst
ien
forb
inde
s med
loka
l-pl
anom
råde
t ud
for S
ønde
rmar
ken
30 o
g 44
. Ad
min
istra
tione
n ka
n ik
ke d
okum
ente
re, a
t en
giv
en tr
afik
løsn
ing
ikke
kan
væ
re tr
afik
far-
lig, m
en b
ygge
r for
slage
t på
erfa
ringe
r.
Ad. 9
) Ant
alle
t af k
ryds
ning
er sk
al h
olde
s på
et m
inim
um –
der
for e
r løs
ning
en m
ed d
en
eksis
tere
nde
cyke
lsti b
edre
end
at f
øre
cyke
l-st
ien
ind
genn
em S
ønde
rmar
ken.
Ad. 1
0) B
yråd
et b
liver
fore
lagt
sam
tlige
hø-
rings
svar
sam
men
med
adm
inist
ratio
nens
fa
glig
e vu
rder
ing
og a
nbef
alin
g og
træ
ffer b
e-slu
tnin
g ud
fra
diss
e gr
undl
ag.
8aM
ogen
s Jø
rgen
sen
Tils
lutn
ing
til h
ørin
gssv
ar n
r. 8.
Se o
vens
tåen
de.
Se o
vens
tåen
de.
Adm
inis
tratio
nen
bem
yndi
ges
til a
t for
etag
e re
dakt
ione
lle æ
ndrin
ger a
f lok
alpl
anfo
rsla
get o
g ko
mm
unep
lant
illæ
gget
i fo
rbin
dels
e m
ed e
ndel
ig v
edta
gels
e.
7
Kontakt:Vækst og BæredygtighedPlan og Strategisk ForsyningKanalstræde 2, 4300 Holbæ[email protected]
