Upload
levaigabor
View
234
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
8/7/2019 2010Q2 elemzs
1/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
A magyar lzingpiac alakulsa 2010
msodik negyedvben
Makrogazdasg2010 msodik negyedvben mind a makrogazdasg, mind pedig a pnzpiacok viselkedsre
egyszerrehatottaklfldikonjunktra, illetveazEurpaiUnigazdasgpolitikja,valamintahazai
ipargakalakulsa,deapolitikai,illetlegagazdasgpolitikaiirnysszemlletvltsis.
A msodik negyedvben 1%kal nvekedett a magyar gazdasg, amely nemzetkzi szinten
szmottevnekmondhatavlsg, illetveannakuthatsainakkzepette.Ennekelsdlegesokaa
hazai exportipargak felfutsa, ksznheten a kedvez konjunkturlis helyzetnek. Mg janur
mrciuskzttaziparitermelsppencsakmeghaladtaazelz vit,addigamsodiknegyedvben
ahaviadatoktlagosan10%krlinvekedstmutatnakazelz vazonosidszakhozviszonytva.
Ugyanakkortovbbraisproblmtokoz,hogyegyelrecsakazexportrtkestshzzaagazdasgot.
Mg az ipar belfldi rtkestse amsodik negyedvben is stagnlt, addig az exportrtkests
tlagosan20%kalemelkedettazelz vazonosidszakhozviszonytva.
Abelfldikeresletstagnlsrautal,hogyakiskereskedelemforgalomvolumene2010mjusignem
tudott nvekedst felmutatni.Mjusban 4,7%kal volt alacsonyabb a volumene, mint egy vvel
korbban.Ugyanakkorajavulsjeleiittismegfigyelhetek,mivelacskkensmrtkealbbhagyott
akorbbihnapokhoz,illetve2009utolsnegyedvhezviszonytva.
Abelfldikeresletilletveafinanszrozsisjvedelmezsgihelyzetmiattnemlthatjavulsaz
ptiparban.Azjszerzdsekllomnyaa szektorbankissnvekedettamsodiknegyedvben,
azonban ennek mrtke elmarad az elz negyedvtl s a teljes szerzdsllomnyban is
elhanyagolhat mrtk nvekeds tapasztalhat. Az jonnan megkttt szerzdsek
llomnynvekedsealacsonyabbrtk ingatlanokbanvalsulmeg,amelyetmutatavolumen20%
oscskkense,azelz vazonosidszakhozviszonytva.
Kedvez jelugyanakkor,hogymjusban (11,4%)s jniusban (11,1%)cskkentamunkanlklisgi
rta, ami sszhangban vanmind azMNB,mind aGKI 2009ben, 2010re adott elrejelzsvel.A
munkanlklisgcskkensvelsszhangbanaversenyszfrabreinvekedsenemgyorsulttovbb.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
2/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
sszhangbanazrt,merthaznkesetbenakonjunktranemltalnos,illetlegegykereslethinyos
s likviditsi nehzsgekkel jellemzett helyzetben valsul meg. Ilyenkor a vllalatok tvltssal
szembeslnek a foglalkoztats bvtse, vagy bremels kztt. Jelen esetben a foglalkoztats
bvlse az exportra termel gazatokra koncentrldik, de az tlagosnl magasabb bremelsi
szndktovbbrasemjellemz.
sszhangban az MNB legutbbi inflcis jelentsvel az inflcis folyamatokat a hazai kereslet
dezinflcishatsadominlja,gyazelmlthnapokbanazinflcicskken tem volt.
Pnzgyipiacoksbankrendszer
Az idszak alatt amagyar pnzgyipiacokathrom tnyez mozgatta leginkbb. Egyfell a svjci
jegybank kamatpolitikjnak vltozsa, amely a svjci frank rfolyamt a devizahitelesek
szempontjbl kedveztlen irnyban vltoztatta. Tovbb az Eurpai Uniban felmerl
adssgproblmk, illetve az erre adott egyni s kzssgi reakcik, vgl a kormny
gazdasgpolitikaiirnyvltsa.
A Dleurpai orszgok adssgproblmi, lkn Grgorszggal megrendtette az eurvezet
stabilitsba vetett hitet a msodik negyedv elejn. Ennek kiteljesedsekppen, mind
Grgorszgot, mind Spanyolorszgot leminstettk mjusban. nmagban ez a folyamat a
kezdetektlfogva
er
stette
abefektet
kkockzatkerlsi
hajlandsgt,
amely
az
eur
gyenglse
melletthaznkbanaBUXessben istestetltttsrontottaahazaiCDSfelrat.Utbbiraahats
8/7/2019 2010Q2 elemzs
3/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
kzvetettvolt,egybeesettazzalabizonytalansggaltelinhnyhttel,amikoragrgmentcsomag
mibenlte, tartalmakrdsesvolt.Ennekoka,hogyabefektetkGrgorszgmintjt tekinthetik
kiindulpontnak egy, a kzeljvben kialakulhat hasonl helyzetre, mr ami az Eurpai Uni
dntshozinakreakciit illeti. Eztkveten, fkntamjus89nelfogadottEurpaiUniszint
mentcsomagnak s az ezzel kapcsold rendkvli intzkedseknek ksznheten a negyedv
msodik felben a pnzpiacok kiss megnyugodtak, de az MNB megllaptsa szerint a
kockzatkerlsmrtkenemcskkent.Ennekoka lehetaz is,hogybratagorszgokvezetiltal
javasolt intzkedsek megvalstsa cskkenti a kockzatokat, m a garancik lehvsa olyan
kltsgeket jelenthet az Uninak, amelyet jelents ldozatok nlkl nem kpes vllalni. gy ez a
garanciaerteljes,jlidztett,decsakrszbenhiteles,sezaz,amitrezhetnekabefektetk.
Az idszak alatt orszgspecifikus tnyezk is erteljesen hatottak a hazai pnzpiacokra. Kedvez
fejlemny, hogy a beindul nvekeds ellenre a folyfizetsi mrleg tbbletet mutat, amely
cskkenti azorszgdevizaignyt. Pozitv fejlemny emellett,hogy a kormny ltal kihirdetett 29
pontmegnyugtattaapiacokat,hamstnemazrt,mertakormnygazdasgpolitikja,gondolkodsi
kerete nyilvnos lett. Rvidtvon azonban rszben negatvumknt jelent meg a kormny
kltsgvetsideficittelkapcsolatoskommunikcija.Ezekblugyanisnyilvnvallettazidszakalatt,
hogyakormnymrskeltenexpanzvmonetrispolitiktkvn folytatni,amelynemegyeztethet
ssze az elz kormny ktelezettsgvllalsaival, azaz a 2010es 3,8%os s a 2011es 2,8%os
hinycllal.Ezaszndk,brakzgazdasgielmletltalindokoltlehet,ajelenlegihelyzetbenolyan
kockzatoslpslehet,amelyreaforintrfolyamaessselsvolatilitsnakemelkedsvelreaglt.
A hazai pnzpiacok stabilitsa szempontjbl rdekes tovbb a kormny viszonya az IMFhez.
Jelenleg a magyar gazdasgpolitika egyrtelmen egyfajta gazdasgi s pnzgyi szuverenitssal
kikvezett ton jr, ahol az IMF ajnlsai s elkpzelsei nem egyeztethetek ssze a kormny
helyzetkpvel. Ennek a folyamatnak a kiteljesedseknt szakadtakmeg a legutbbi trgyalsok
Magyarorszgsaz IMF kztt,deenneka szemlletnekksznhet a legutbbihitelrsz lenem
hvsa is.AszakmaikzvlemnymegtlseszerintMagyarorszg finanszrozsa20112012ben is
problmamentes lesz, ha 1) a szmunkra klkereskedelmileg relevns orszgok gazdasgi tovbb
lnkl snem leszjbli s tarts turbulencia ahazai s klfldipnzpiacokon, 2)ha azorszg
devizafggsecskken,valamint3)aforintmegtakartsokemelkednek.Ahromfelttelkzla2)
es teljesthetnek tnik, melyet elsegt a forinthitelek eltrbe helyezse. A 3)as felttel is
megvalsulhat,brazutbbihnapokbanamegtakartsokemelkedsecskken tendencitmutat.
Az vatossgimotvumot felvltotta a cskken jvedelmek knyszert ereje. Az 1)es felttel,
melynek jelenleg a legnagyobb slya van, nagyon kockzatos. Br a jelenlegi nvekeds tbb
orszgban elindult, stabilitsa tbb ponton krdses. Tovbb a befekteti hangulat esetleges
8/7/2019 2010Q2 elemzs
4/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
irracionalitsaolyanmozgsokat indthatelhaznk irnyba,amelyetegymegerstettvdbstya
nlkl(IMF)nembiztos,hogymegfelelentudunkkezelni.
rdemes ebben a kontextusban vizsglni a GKI legjabb konjunktra kutatsnak eredmnyeit,
klnstekintettekafogyasztibizalmi indexben.Az indexkzelegyvesnvekedsutn jliusban
cskkensbefordultt.Ajelentsszerintahztartsokppenakorbbiakkalmarknsanellenttben
a jvt lttk pesszimistnak, azon bell is hangslyosan az orszg jvbeli gazdasgi helyzett,
illetveasajtpnzgyilehetsgket,kzptvjvedelmiplyjukat.
Ebbenakrnyezetbenacskken optimizmustafentitnyezkbsgesenmagyarzzk,ugyanakkor
aGKIkonjunktrajelentsealapjnelmondhat,hogyapesszimizmusemelkedsvelnvekednekaz
vatossgi megtakartsok, amely tovbb nvelheti legalbb rvidtvon a megtakartsi
hajlandsgot,amelya3)aspontteljeslstvetthetielre.
Afentiekfnybenrdemesmegnzni,hogyhogyanalakultabankrendszerhitelezsiaktivitsasaz
iparg
helyzete.
Az
MNB
vonatkoz
hitelezsi
felmrse
kiemeli,
hogy
a
beindul
gazdasgi
nvekedsellenretovbbraisszmottevekskissnvekvekakockzatok,mindavllalati,mind
alakossgihitelezstern.Egyfellagazdasginvekedsellenreamunkanlklisgnemcskkent
szmotteven, gy a lakossgi szfrban a fizetkpessgnem volt kpesrdembenemelkedni.A
nem,vagyksvefizet adsokesetbennvekv problmtjelent,hogyafutamid ttemezses
egybmegoldsok egyre kevsbbizonyulnak relis s letkpes alternatvknak.Aproblmban
leginkbbaKKVszektorsazzletiingatlanokfinanszroziazrintettek.AzMNBfelmrsermutat
arra,hogyabankokhajlandaktbbszrsttemezstvgrehajtani,illetvejavasolni,akkoris,haaz
gyflobjektv fizetkpessge eztnem indokoln, ahelyett,hogy vesztesgknt lernk. Emiatt a
8/7/2019 2010Q2 elemzs
5/17
8/7/2019 2010Q2 elemzs
6/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Kedvez jelugyanakkor,sezpozitvvrakozsraadhatokot,hogynegyedv/negyedvalapon2,3%
os nvekeds valsultmeg. Br a msodik negyedvmindig ersebb, de egy vvel korbban a
negyedvekkztt21%oscskkenstrtnt.
A tkekintlvsg 12%kal cskkent az elz v azonos idszakhoz kpest, azonban a portfli
cskkensmegllniltszik.Alecskkentkeresletiaktivitssaforrshozjutsnehzsgei,valaminta
magas kockzatkerls a fbb okok.Negyedv/negyedv alaponnem vltozott aportfli, amely
szrmazhat a relatve javul kihelyezsekbl, amelyet az alacsony kamatkrnyezet s az exportra
termel gazatoklnklsetpll.
Az MNB hitelezsi felmrsben kapott eredmnyek rvnyesek a lzingpiacra is, amennyiben a
hitelezsigyakorlatotnzzk.Ebbenatekintetbenrdemesvisszaidzni,hogyafelmrsaportfli
nvekv kockzataira hvja fel a figyelmet, amely a nem, vagy ksve fizet adsok szmnak
nvekedsblszrmazik.Vllalatioldalrlamagascsdrtra, lakossgioldalrlapesszimistbb
vlvrakozsokrardemesehelyttfigyelni.
A lenti brkon jl lthat, hogy a kzel vltozatlan tkekintlvsgmgtt szerkezeti eltolds
figyelhet meg.A gpjrm szegmens tkekintlvsge emelkedett,mg az ingatlanok cskkent.
Elbbiesetbenaflottafinanszrozskiugrnvekedse,utbbinlpediginkbbazzletiingatlanok
gyenglkedseamgttestnyez.
Mindezekellenrea2009esrtkhezkpesticskkens szmottev.Ehhezhozzjrultamsodik
negyedvben hatlyba lpett felels hitelezsrl szl kormnyrendelet msodik szakasza, de
devizahitelkorltozs, valamint a lzingcgek erre val felkszlse is. Kedvez fejlemny
ugyanakkor, hogy a bankok nem terveznek tovbbi szigortst a hitelezsi felttelekben sem a
vllalati, sem a lakossgi szegmensben, brmindkt szegmensben vrni kellmg az enyhtsre.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
7/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Ennek kvetkeztben a lzingpiac teljestmnyt a msodik flvben inkbb a relgazdasg
teljestmnye,mintakihelyezsipolitikaprioritsaifogjkbefolysolni.Termszetesenezfelttelezi
apnzgyipiacokrelatvnyugalmnakllandsulst.
Amsodiknegyedvben cskkenta lakossgigyfelekarnyaa lzingpiaconazelz negyedvhez
kpest. A KKV rszesedsnek emelkedse majdnem teljes mrtkben az exportgazatok
felfutsnakksznhet.BraKKV rszesedsekisebb,mintegyvvelkorbban,ugyanakkoreza
tny jelen esetben nem relevns, mivel 2009 msodik negyedvben tetztt a vlsg, s a
dekonjunktra,valamintagazdasgersennyitottvoltamiattaKKVszektoralkalmazkodsament
vgbeelsknt.Tovbbalakossgiszegmensreakcijaksvekvetiagazdasgiciklust.
Kedvez tendencia tovbb, hogy a szegmensekben egyre inkbb teret nyer a pnzgyi lzing, s
idszakrlidszakraahitellasscskkensefigyelhetmeg.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
8/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Gpjrm szegmens
Aszegmensben29%oscskkenstrtntafinanszrozottsszegbenazelz vazonosidszakhoz
viszonytva.Aretailesetbenacskkens40%os,amitaflottafinanszrozs46%osnvekedscsak
rszbenvoltkpesellenslyozni.A retailcskkensenegyedv/negyedvalapon ismegjelenik,br
ennekmrtke csekly 1,6%. Elbbinl cskkent az egy szerzdsre jut kihelyezs nagysga is,
mintegy10%kal,amelyhentkrziakeresletioldaljvedelmihelyzett.Aflottafinanszrozsebbl
aszempontblspeciliseset,ittemelkedettazegyszerzdsrejutkihelyezsnagysga.Ezazonban
inkbbtekinthet kivtelnek.
Atkekintlvsgmegkzeltleg12,1%kalcskkentazelz vazonosidszakhozviszonytva.Az
okok itt annyiban klnbznek az egsz piacra jellemz helyzettl, hogy a vlsg klnsen
kemnyenrintetteagpjrm szegmenst, gy ittakihelyezseks gyaportflicskkensenem
csupnazalacsonyabbkeresletbl,deazegyestermkekpiacirainakmrskldsblisszrmazik.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
9/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Kedvez jelnek tekinthet, s a kereslet minsgi javulst vetti elre, hogy emelkedett az j
eszkzk kihelyezse,mind a retail,mind a flotta esetben, br elbbi rtkemessze elmarad a
vlsgeltti50%krliszinttl.
A szegmensben kiss enyhltek a hitelezsi felttelek a forintalap kihelyezseknl, m adeviza
kihelyezsekesetbenkismrtk szigorts trtnt.Utbbi termszetesenazj jtkszablyokhoz
valalkalmazkodsjegybentrtnt,trtnik.Aforintkihelyezsekesetbenafelttelekenyhlsea
maximlis futamid, illetve amaximlishitelfedezet arnyenyhlst jelenti,de ahitelkpessgi
szintsamaximlistrlesztrszletjvedelemhezviszonytottarnybantovbbiszigortstrtnt,
bramrtkcskken tendencitjelez.
A kihelyezsi politika szigortst finanszrozi oldalrl az gyfelek jvedelmi helyzete, valamint a
kockzatrzkenysgnvekedsemotivlja.
Aretailfinanszrozsbannvekedettapnzgyilzingrszesedse.Akorbbi1520%osarnyhrom
negyedvalattvalamivel50%flszkttfel.Aflottafinanszrozsnlakorbbiidszakokhozkpest
8/7/2019 2010Q2 elemzs
10/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
nem trtnt lnyeges vltozs a finanszrozsi formk arnyban. 2009 msodik negyedve
kivtelnekszmtott.Nagyonkevskihelyezs,tbbsgbenpnzgyilzingben.
A szegmensben tovbbra is emelkedben van az egszsgesebb, kzptv kihelyezsek
rszesedse.rdemesvgigkvetniazbrnazarnyokeltoldstahosszabbtvkihelyezsektla
rvidebb lejratok fel. A folyamat oka nem csak a PSZFSREP szablyozsban rejlik, hanem a
szablyozsbanfoglaltakmellettakiszmthatsg,alacsonyabbkockzatafbbszempontok.
Truckszegmens
A szegmensben 16%kal cskkent a finanszrozott sszeg 2009 msodik negyedvhez kpest,
azonbannegyedv/negyedvalapon66%osanvekeds,amijelentsenmagasabb,minta2009Q1
2009Q2kztti37%osemelkeds.Acskkenst leginkbbabuszokkihelyezseafelels,amaga
88%os cskkensvel, amitaz llamimegrendelsek cskkensemagyarz.Ahaszongpjrmvek
11%kalcskkentekazelz vazonos idszakhozkpest,amihatrozott javulst jelentazelz
negyedvhezviszonytva.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
11/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Aszegmensbensszessgbennvekedettapnzgyi lzingrszesedse.Abuszokesetben4,7%.
talcskkentugyan,deanagyonhaszongpjrmveknl8,2%.talemelkedett,amisszessgben is
emelkedstjelent,figyelembevveazutbbihangslyosabbszereptaszegmensenbell.
Mindezekellenreahaszongpjrmvekesetbencskkentazjeszkzkkihelyezse,semellettaz
egyszerzdsrejutkihelyezskisebb10%.tal,mintegyvvelkorbban.Ezegyttesenaztmutatja,
hogyaminsgbelihelyettests,azalacsonyabbrtk,deazonos funkcijeszkzkpreferlsa
jellemzi a szegmenset, amely amakrogazdasgi tnetek szegmensspecifikus megnyilvnulsa. Az
MNB,illetveaGKIelrejelzsealapjnjavulsra,csak2011elejtllehetszmtani.Akkortl,amikor
avllalatijvedelmezsgjavulnikezd,sacsdrtkcskkeni.
Aszegmensben tovbbra isa25vkzttikihelyezsekadominnsak. Jelenleggy tnik,hogya
futamideloszlsavlsgelttiszintenstabilizldik,amelykedvez jelnektekinthet.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
12/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Gpeksberendezsekszegmens
A teljes gpek sberendezsek szegmensben 27%kal cskkent a finanszrozott rtk az elz v
azonosidszakhozviszonytva.Negyedv/negyedvviszonylatbanazonban46%osnvekedsvolt
tapasztalhat.Ugyanamsodiknegyedvltalbanersebb,deazegyvvelkorbbanmg18%os
cskkenst jelzett ez amutat.A kedvez fejlemnyek ebben a szegmensben elssorban ahazai
exportgazatok felfutsa okozza, amit jelez a szegmens rszesednek 2,5%.os emelkedse is. A
szegmensenbellalegrosszabbulamezgazdasgigpekteljestettek54%oscskkenssel(elz v
azonosidszaka),majdazIT31%kal,azptiparigpek11kalsalegjobbanazegybgpek2,6%
oscskkenssel.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
13/17
8/7/2019 2010Q2 elemzs
14/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
AzITkivtelmindenalszegmensrejellemz,hogyazjeszkzkkihelyezsetovbbraisalacsonyabb
arnytkpvisel,mintavlsgeltt.Azptgpek,valamintazegybgpekesetbena tendencia
gytnikmegllt,amitmutataszegmensrelatvejteljestmnye.Amezgpeknlellenbenarossz
teljestmnyahasznlteszkzkrszesedsveljregytt,amiazalszegmensfel irnyulkereslet
cskkensnekegyrtelm jele.
A futamideloszlstmegvizsglva lthat, hogy a kzptv szerzdsek cskkensnek ellenre
jelenleg ismagasabb szintet kpviselnek,mint a vlsg elttbrmikor.Tovbbi adatokhinyban
csakannyitlehetlltani,hogyfeltehetlegegyestpusgpekettovbbhasznlnakazamortizcis
idnl,amiszintnakeresletioldalalacsonyjvedelmezsgnekegyvatosindiktora.
Ingatlanszegmens
A szegmensben 38%os nvekeds volt tapasztalhat a finanszrozott sszegben a msodik
negyedvben.A laksfinanszrozs43%kdal,az ingatlanfinanszrozs36%kalbvlt2009msodik
negyedvhezkpest.Ezazrisinvekedsszinteteljesmrtkbenabzishatsnaktulajdonthat.
Hogy objektvebb kpet kapjunk rdemes az rtkeket 2008 msodik negyedvhez hasonltani.
Ekkoraztkapjuk,hogya2010Q2esrtkalaksfinanszrozsesetbencsupn8,9%aa2008Q2nek,
az ingatlanfinanszrozsesetbenpedig13%a.Ennlazegszsgesebbbzisnlaz is lthat,hogy
8/7/2019 2010Q2 elemzs
15/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
mindkt szegmensben tovbbi visszaess volt tapasztalhat, s ez inkbb a laksfinanszrozst
rintettehangslyosabban.
AzMNB vonatkoz hitelezsi felmrsbl kiderl, hogy a cskkens oka a kihelyezse gyakorlat
tovbbi szigorodsa a laksfinanszrozs terletn. Emellett rontott a helyzeten a krltekint
hitelezsrl szl kormnyrendelet msodik szakasznak hatlyoss vlsa is, de a
devizafinanszrozskorltozsais.Braforintkamatokcskkentek,amelyekrelatvevonzbbtettk
aforinthiteleket,azonbanezektovbbrasemkpesekversenyrekelniadevizafinanszrozssal,amia
havitrleszt rszleteketilleti.Ezrtadevizafinanszrozsakadlyozsaszksgszerennveliapiaci
rat, gy cskkenti a keresletet. A szigorts a fedezet kismrtk nvelsben, valamint a
jvedelemarnyostrlesztrszletcskkentsbenmutatkozottmeg.
Aszigortsmgttabankokslzingcgekrszrlazgyfelekfizetkpessgnektovbbiromlsa
indokolta,indokoljaatovbbiszigortst,azonbanavlaszadkkifejezettenderltakagazdasgs
a lakspiac rvid tvkiltsait illeten.rdekesazonban,hogyersenazenyhts irnybahata
piacirszesedscskkenstlvalflelem.Eztgy lehetrtelmezni,hogyavllalatokakrnagyon
alacsonyprofitrtamellettistrekednekapiacirszesedsmegtartsra,szmtvaezzelarra,hogya
magasabbpiacirszesedstakonjunkturlisidszakbankedvezbbenhasznlhatjkki.
Kedvez fejlemnyazonban,hogyahitelezsifelmrsvlaszadinemterveznektovbbiszigortst,
valamintemellettakihelyezsiszndkukisnvekvbenvan,amijelenlegarralehetelegend,hogy
necskkentsetovbbazeddigisalacsonyvolumen kihelyezsmrtkt.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
16/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
A laksfinanszrozssal szemben az ingatlanfinanszrozsban jvalnagyobbmrtk a szigorts.A
vlsgmiattebbenaszegmensbenakeresletioldalklnskppenmegviselt lett, gyakockzatos
gyfelek arnya itt rendkvli mrtkben megemelkedett, aminek az iroda s laksbrleti piac
jelenlegi helyzete sem kedvez tlsgosan. Emiatt a bankok s lzingcgek nagyobb mrtk
monitoring tevkenysget kvnnak maguknak az egyes gyletek felett, valamint hatrozottan
trekednekrvidebb,ezltaltervezhetbbfutamidej gyletekmegktsre.
Ennek ellenre az zleti ingatlanok minden alkategrijban erteljes kereslet mutatkozik a
finanszrozsra,mezafentirvekmiattnemkpesteljesegszbentallkozniaknlatiszndkkal.
A fenti rvek eredmnye az is, hogy az ingatlanszegmensben folyamatosan romlik a portfli
minsge.
A legtbb szegmenshez hasonlannvekedett a pnzgyi lzing rszesedse,mind a laks,mind
pedigazingatlanfinanszrozsesetben.
8/7/2019 2010Q2 elemzs
17/17
LZINGPIAC2010MSODIKNEGYEDV
Aszegmensbenakorbbinegyedvekbena816vkzttiszerzdsekdominancijt figyelhettk
meg, azonban2010msodiknegyedvbenerteljes visszaess kvetkezettbe, s anagyon rvid,
illetve hosszabb tv szerzdsek kerltek eltrbe. Elbbi rszesedse egy negyedv alatt
megduplzdott, smr a vlsgeltti idkreemlkeztethet.Azonban a vlsgelttimagas arny
annak volt ksznhet,hogy azgyfelek rendelkeztekmegfelel nervel s/vagy a rvidebb id
alatt is ki tudtk termelni az ingatlan, illetve laksrtkt. Jelenleg inkbb a finanszrozioldalrl
trtniknyomsarvidebbfutamid kedvrt,atervezhetbbidhorizontmiatt.