O_POPULAR 06/03/2011 - GERADA POR: MARIO (05/03/11 19:51)

2 O POPULAR GOIÂNIA, domingo, 6 de março de 2011

Vejavídeona versãoflipdo jornal.

www.opopular.com.br

DeireAssis

Viver em condomínios po-de sair muito caro. Com taxade inadimplência média esti-mada em 25%, as despesas dequem paga em dia suas contassãooneradaspelaprática con-tumaz de uma parcela de con-dôminosqueacabaporacumu-lar dívidas de problemas emambientes onde vivem cente-nasdemilharesdepessoas.

Só em Goiânia são 2,3 milcondomínios. Alguns delessão maiores que algumas ci-dades do interior do Estado.Considerando uma média deapenas 15 apartamentos porcondomínio e famílias comtrês membros, já teríamos aímais de 100 mil moradores.Mas o universo de pessoas vi-vendo em ambientes coleti-vos émuito maior, o que tam-bém torna gigantesco os pro-blemas decorrentes, porexemplo, da falta de paga-mentodas taxas coletivas.

Síndicos e especialistas noassunto concordam que comavigênciadonovoCódigoCi-vil a situação ficou pior paraos bons e facilitou a vida dosmaus pagadores. “Levanta-mentos já mostraram aumen-to de cerca de 30% dainadimplênciaapósonovocó-digo entrar em vigor”, afirmaLeonardoAvelino,assessor ju-rídicodoSindicatodaHabita-çãoemGoiás (Secovi-GO).

TRANSTORNOS

Antes de a lei entrar em vi-gor, a administração dos con-domínios cobrava juros emul-tas salgadas dos condôminosem débito com suas contas.Desdeentão,amultaaserapli-cada aos devedores não ultra-passa2%,oqueestimulaaprá-ticada inadimplência, acentuaLeonardo Avelino. Como amulta cobrada em outras dívi-das é bem maior que a do con-domínio, o pagamento em diadataxadeixadeserprioridade.

“Mas taxadecondomínioérateio de despesa. Não é como

uma empresa, que visa lucro.Assim, se de cada dez, dois,três deixam de pagar, a admi-nistração do condomínio temde se virar para honrar as des-pesasequempagaemdiafica-ránaturalmentesobrecarrega-do.É injusto, jáquemuitoses-tarão gastando mais porqueuma parcela não arca comsuasdespesas”, ressalta.

A inadimplência nos con-domíniosgera transtornosdi-versos.DeacordocomLeonar-do Avelino, a lei determinaque 10% da estimativa de re-ceita com o condomínio de-vemserdestinadosaochama-do fundode reserva. Esse fun-do existe, segundo o assessorjurídico do Secovi-GO, paracobrir despesas extras, emer-genciais, que por ventura ocondomíniopossavir a terdu-ranteomês.

Ocorre que, quando ainadimplência é muito eleva-da, o pagamento das taxas fi-xas, como salários e encargostrabalhistas de funcionáriosdos condomínios, energia, ta-rifas bancárias, manutençãodeequipamentos (comoeleva-dores), honorários, materialde consumo, despesas comserviçosdemanutençãodiver-sos, entre outros, fica prejudi-cado. Desse modo, muitos ad-ministradores são obrigados

a recorrer ao fundo de reservapara cobrir tais despesas, oque compromete as contas docondomínio eonera, napráti-ca, as taxas de quem faz seuspagamentoscorretamente.

Leonardo Avelino destacaqueo Secovi-GO tem orienta-do síndicos a agirem o quantoantesemrelaçãoaosmauspa-gadores. “É preciso usar obom senso. A administraçãonãopodedemorara fazeraco-brança nem a tomar as medi-das permitidas em lei para re-ceber a dívida. É uma questãode legalidade e de justiça comrelação aos que cumpremcom seus compromissos emdia”, acentua.

Para Leonardo Avelino, alegislação brasileira é, de cer-tomodo, omissa quando oas-sunto é condomínios. No en-tanto, lembra, há, por exem-plo, a possibilidade de, em ca-sodedívidanãopaga, aadmi-nistração requerer a penhoradobememquestão.“Esse imó-vel pode, inclusive, ir a leilãopor causa de dívidas com ta-xas de condomínios. Mas oidealéquenãosepermitache-gar a esse estágio”, pontua oassessor jurídicodoSecovi.

Muitos dos condôminosque acumulam dívidas comtaxasdecondomínios têmti-do seus débitos cobrados naJustiça, embora já conside-rassemadívidaprescrita.Re-nato Abdala Filho, advoga-do especialista na área e quepresta assessoria jurídica aassociados do Sindicato daHabitação (Secovi-GO), noentanto, alerta que não ébemassim.

Com o novo Código Civil,as dívidas passaram a pres-crever em 10 anos, e nãomais em 20 (o que na práticatambémcontribuiparaoau-mento da inadimplência).No entanto, lembra RenatoAbdala, quem tem débitoscontraídos em 1992 podeaindanão ter tido suadívidaprescrita, podendo a admi-nistraçãodocondomínio se-

guir comacobrança.Renato Abdala explica

quequem,nadatadavigên-cia do novo Código Civil(13 de janeiro de 2003) ti-vesse uma dívida cujo tem-po houvesse transcorrido10 anos e 1 dia, vale a regraanterior, ou seja, prescrição20 anos depois. Assim, ta-xas de condomínio devidasem 1992 só vão prescreverem2012,porexemplo,aler-taoadvogado.

Acostumado a lidar dia-riamente com os conflitosdecorrentes das altas taxasde inadimplência nos con-domínios, Abdala reforça opapel do síndico nesse pro-cesso.Umdosartigosdoca-pítulo do Código Civil quetrata especificamente doscondomínios diz que com-pete ao síndico tomar as

providências para recebi-mentodosdébitos.

“Algumas convençõesaprovadas nos condomí-nios dizem que é preciso es-perar até 90dias para iniciara cobrança do devedor. Masnão há nenhuma lei que re-geesseprazo.O ideal, então,éque isso seja feito oquantoantes, antes que os débitosseacumulemedificulteopa-gamento pelo devedor,além de prejudicar muito opagamento das contas pelocondomínio”, reforça.

ParaopresidentedoSeco-vi-GO, Marcelo Baiocchi, oslegisladoresbrasileiros fize-ram com o Código Civil oquecostumamfazeremrela-ção a outros assuntos. “Be-neficiaram, mais uma vez,osmauspagadores”, assina-la.

Vivendo em condomínios

Informações sobre os condomínios deGoiânia e parte da legislação que os rege

Fonte: Secov e Código Civil Brasileiro

QUANTIDADEMÉDIA

DEAPARTAMENTOS

34,5 mil PESSOAS VIVENDO

NOSCONDOMÍNIOS

103,5 mil

ÍNDICEMÉDIODE

INADIMPLÊNCIA

25%

CONDOMÍNIOS

EMGOIÂNIA

2,3 mil

As convenções estabelecidas emcada condomínio habitacional;

O Código Civil Brasileiro, nos seusartigos1.331a1.358

O QUE REGE OS CONDOMÍNIOS

Usar, usufruir elivremente dispordas suas unidades;

Usar das partescomuns, conforme a

sua destinação, econtanto que nãoexclua a utilizaçãodos demaiscompossuidores;

Votar nasdeliberações daassembleia e delasparticipar, estandoquite.

SÃO DIREITOS DO CONDÔMINO

Contribuir para asdespesas docondomínio naproporção das suasfrações ideais, salvodisposição emcontrário naconvenção;

Não realizar obrasque comprometam asegurança daedificação;

Não alterar a forma ea cor da fachada, daspartes e esquadriasexternas;

Dar às suas partes amesma destinaçãoque tem a edificação,e não as utilizar demaneira prejudicialao sossego,salubridade e

segurança dospossuidores, ou aosbons costumes.

O condômino quenão pagar a suacontribuição ficarásujeito aos jurosmoratóriosconvencionados ou,não sendo previstos,os de1% ao mês emulta de até 2%sobre o débito.

SÃO DEVERES DO CONDÔMINO

OsíndicoCharlesAbrãomostraas rachadurasnoprédio

Dívidasprescrevemapós10anos

Emmédia,25%doscondôminosnãopagamtaxas

CIDADES

DiomícioGomes

ALTA INADIMPLÊNCIA COMPROMETE A VIDA DE MILHARESDE PESSOAS QUE MORAM EM AMBIENTES COLETIVOS.SITUAÇÃO PIOROU COM VIGÊNCIA DO NOVO CÓDIGO CIVIL

GOIÂNIA, domingo, 6de marçode 2011 POLÍTICA / O POPULAR 11

ELIOGASPARI

Se os fuzileiros americanos de-sembarcarem na Líbia, estarão revi-vendoumaaçãomilitar lembradato-dasasvezes emqueécantadoohinodos marines. Sua letra começa lou-vando os soldados que ocuparam“dos salões de Montezuma às praiasdeTrípoli”.

Em1801,opresidenteThomasJe-fferson atacou a Líbia, enfrentandoos piratas que infestavam o sul doMar Mediterrâneo. Pela primeiravez, a bandeira americana foi has-teadanoestrangeiro.O trechodohi-no incomodaatéhoje osnacionalis-tasárabesemexicanos,por contadareferência à tomada de sua capital,em1847.

O Itamaraty diz que foi surpreen-didoporque MuamarKadafi listouoBrasil entre os eternos amigos dasua Líbia. Kadafi pode ser louco,mas devia ter motivos para acharque a diplomacia brasileira estavaaoseu lado.

Noves fora ter sido chamado porLulade“amigo, irmãoe líder”,Kada-fidevesaberdoqueNossoGuiaesta-va falando quando afirmou o se-guinte, emdezembrode2003: “Que-rodizer aopresidenteKadafi que, aolongodessa trajetóriapolítica, assu-mi muitos compromissos políticos.Fizemos alguns adversários e mui-tos amigos. Hoje, como presidentedaRepúblicadoBrasil, jamaisesque-ci os amigos que eram meus amigosquando eu ainda não era presidentedaRepública.”

Do que Lula não esqueceu, e hojeninguémquer lembrar, sóeleeKada-fi sabem.

Eremildo é um idiota, e o compa-nheiroCândidoVaccarezza, líderdogoverno na Câmara, é médico, masachaqueentendedeeconomia.

Rebatendo o argumentodemófobo segundooqual apatuleiagasta a ajuda do Bolsa Família com-prandocachaça, eledisseque, “mes-moqueumafamília compreumaca-chaçapormês, são11 ou12 milhõesdegarrafasdecachaça. Issoajuda to-daaeconomia”.

O idiota sabe que Vaccarezza nãobebeu antes de dizer isso e acreditaque pode colaborar com o carnavaldo doutor, repassando-lhe a letra deumamarchinhadosanos1950:

“Vocêpensaquecachaçaéágua?Cachaçanãoéágua,não.Cachaçavemdoalambique.Eáguavemdoribeirão.Podeme faltar tudonavida:Arroz, feijãoepão.Podeme faltarmanteigaE tudomaisnão faz falta,não.Podeme faltaroamorIssoatéachograça.SónãoqueroquemefalteAdanadadacachaça.”

Memória

Se e quando o companheiro Oba-mavieraoBrasil, elegostariadepas-sar alguns momentos numa praiado Rio. Tarefa aparentemente fácil,exigirá atenção do Itamaraty, poisem 2004 o presidente russo, Vladi-mir Putin, tinha o mesmo interessee, enfurecido,perdeuoprograma.

Ele foi retido por Nosso Guia noPlanalto, chegou ao almoço no Ita-maratycomduashorasdeatraso,co-meu batatas fritas frias e só desceunoRioànoitinha.

Putin, como muitos turistas rus-sos,queria realizarosonhodoperso-nagem do romance satírico As dozecadeiras obcecado por uma cami-nhada pela praia do Rio, todo vesti-dodebranco.

Bender foi retido pelo regime so-viético. Putin, pela etiqueta retarda-táriadeNossoGuia.

Qual a diferença entre aMaison Dior e a LondonSchoolofEconomics?Umadelas mostrou que é rápidae séria. Ambas são casas degrife. Uma ensina os povosasevestir.Aoutraensinaasnações a gerir suas econo-mias. Depois da SegundaGuerra, Dior mandou asmulheres vestirem saiaslongas, rodadas, e assimelasfizeram,daDuquesadeWindsoraEvitaPerón.

Com 16 prêmios Nobelno currículo, a LondonSchool of Economics era acasa de Friedrich Hayekquando ele escreveu O ca-minho da servidão, ensi-nandoqueoplanejamentocentraldaeconomialevavaospaí-ses à ditadura e à ruína. Infeliz-mente,nãooouviramlogo.Passa-rampela LSE John Kennedy, JoséGuilhermeMerquioreoatualpre-sidente da Colômbia, Juan Ma-nuelSantos. FHganhouumtítulode doutor honoris causa, e MickJagger,matriculado,caiufora.

Nas últimas semanas, tanto aMaison Dior como a LSE foramconfrontadas commauspassos.Oestilista JohnGalliano (umaespé-ciedeTiriricadaalta-costura)deu-se a comentários antissemitas e,em duas semanas, foi suspenso epostonarua.JáaLSEtevedeexpli-carporquedeuumtítulodedouto-rado a Seif al-Islam, o filho queri-dodeMuamarKadafi,e levoudoisanosparacomprovarqueeleprati-carapelomenos17plágios.

Em2009,depoisdeterdiploma-doomoço,aLSEaceitouumapro-messa de US$ 2,45 milhões feitaporKadafi,eSeifdeuàescolamaisUS$488mil.Seissofossepouco,oprofessor David Held, orientadordo herdeiro, fez uma viagem à Lí-bia às custas de um programa do

papai. O diretor da LSE, Sir Ho-ward Davies, amealhou US$ 50mil assessorando o fundo sobera-no líbio. Levou o capilé em 2007,masseesqueceudecontar.Nasex-ta-feira, apanhado, pediu demis-são,dizendoque“foiumerro”.Er-ronada,foicobiçacolonial.

ALSEanunciouquedevolveriaodinheirolíbio.Demitirgente,co-mo a Maison Dior fez com Gallia-no,nempensar.Investigaroscrité-rios que a escola usa para receberdoações, muito menos. Fez-se tu-doàmodadosclubes.Kadafisem-pre foi Kadafi, a LSE é quenão eraexatamenteoquesepensava.

QuandoapoeiradaLíbiaassen-tar, talvez se comece a discutir asrelações incestuosasentreuniver-sidades, centros de pesquisa e ór-gãos de imprensa com ditadores.Príncipes sauditas espargem di-nheiroeminstituiçõesamericanascomo se fossem tâmaras. O Caza-quistão abarrota publicações res-peitáveis com parolagensautocongratulatóriasqueelasclas-sificam como “informes espe-ciais”.Issoparanãosefalarnosse-

mináriosdefancariafrequente-mente montados nas capitaisdocircuitoElizabethArden.Secada seminário desses anun-ciar quanto custa cada sábiopalestrante, lances como o daLSEdificilmenteserepetirão.

A sabedoria convencionalensinaquenaJordâniaenaSí-ria funcionam governos poli-ciaisecorruptos.Estáentendi-doqueoreiAbdullahIIeopre-sidente Assad são ditadores,mas suas mulheres parecemCinderelasdeumnovotempo.A rainha Rania é ambientalis-ta e tuiteira, com MBA pelaUniversidade Americana doCairo, passagens pelo Citi-bank e pela Apple. É amiga deNicole Kidman e da infalível

Naomi Campbell. Festejou seus40anoscom600convidadosglo-bais. Eles brindaram no deserto,pisando em areias umedecidasporjorrosdepipasd’água.

Na Síria, reina Asma, mulherdo presidente Assad. Estudou noKing’sCollegedeLondres, passoupelo fundo de derivativos doDeutsche Bank e pelo JP Morgan.Ela se dedica a amparar o desen-volvimentorural.Éorostocosmo-polita do governo. Seu maridotemoutros interesses: com tecno-logia pirata paquistanesa e assis-tênciadaCoreiadoNorte,monta-vaumreatornuclearqueproduzi-riaplutônio,e,comele,umasbom-binhas. Em setembro de 2007, aaviaçãoisraelensedetonou-o.

Os ditadores de todo o mundosabem que universidades ilustreseempresáriosendinheiradosgos-tam de polir celebridades. O filhode Kadafi só se tornou um quin-dim azedo para a London Schoolof Economics porque ela aceitouseu dinheiro na época errada.Seus doutores precisam de umaconsultoriadaMaisonDior.

Ídolo da torcida do Botafo-go e campeão brasileiro peloalvinegro, em1995,TúlioMa-ravilha, de 41 anos, marcouumgolcontranacarreirapolí-tica.VereadorporGoiâniape-loPMDB,o jogador–hojeata-

cante de outro Botafogo, o doDistritoFederal–nomeou,co-moassessor-chefedeGabine-te, Lauro José de Araújo Fi-lho. Lauro é goleiro do Morri-nhos, time da primeira divi-são do campeonato goiano.

ComsaláriodeR$3.420men-sais, o goleiro nunca bateuponto no trabalho, mas seapresenta todos os dias nostreinos do clube, a 182 quilô-metros da Câmara. Além deLauro, Túlio empregounoga-

binete a mãe do goleiro. Hele-na Borges de Araújo foi con-tratada para ser assessora es-pecial legislativa I, comvenci-mentos de R$ 2.916 por mês.Assim como o filho, Helenanão dá expediente na Casa.

Asnomeações forampublica-dasnoDiárioOficialdomuni-cípioem26deoutubrodoanopassado, logo depois de Túlioter sido derrotado nas urnasparadeputadoestadual.

Ex-funcionáriosdogabine-te de Túlio denunciam outroesquema: o atacante ficavacom parte dos salários de seusassessoresmensalmente.

Túlio alega que o goleiro ea mãe dele foram exonerados

em novembro. Não é o queconsta na folha de pagamen-todaCâmara, referentea feve-reiro deste ano. Ambos estãono documento como funcio-nários do gabinete. O jogadornega as acusações de ex-as-sessoresepossíveis irregulari-dades no pagamento de seuscontratos.“Járesolvi tudo.Co-migo é assim: apareceu de-núncia, eu mostro a defesa”,disse. (AgênciaOGlobo)

Reprise

Ex-assessoresdenunciamTúlio

Eremildo, o idiota

O sonho da praia

CÂMARADEGOIÂNIA

AmáauladaLondonSchoolofEconomics