2045 HSB brf Bergåsen Bokslut 2016...Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 200 500 1 200 500 Fond för

ÅRSREDOVISNING 2016HSB BRF BERGÅSEN I SKOGHALL

ÅRSREDOVISNING 2016HSB BRF BERGÅSEN I SKOGHALL

Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete medbostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse.

HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sinamedlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärn-värderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan.

HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär.

HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB Bostadsrättsförening Bergåsen i SkoghallOrg nr 773200-1602

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Allmänt om verksamheten

Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma:Staffan Skoglund ordförandeRoland Stridh vice ordförande, vice sekrKristina Eriksson sekreterare i tur att avgåBarbro Johansson ledamotLena Hermansson ledamotAnders Dahlberg ledamot i tur att avgåJimmi Persson ledamot i tur att avgåHampus Askling ledamot, studieorg. i tur att avgåChrister Svahn utsedd av HSB Värmland

ÅRSREDOVISNINGHSB Bostadsrättsförening Bergåsen i Skoghall

Org nr 773200-16022016-01-01 - 2016-12-31

Styrelsen med säte i Skoghall får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 – 2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag).

Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Skoghall, Mörmon 51:4, som stod färdigställd år 1968. Fastigheten består av 171 bostäder på totalt 11 859 m2 i sex byggnader på Prästgårdsvägen 1-5-9 A-C, 3-7-11 A-D. Föreningen har 24 st RoK, 66 st 2 RoK samt 81 st 3 RoK. Det finns dessutom en bostadsrättslokal på 68 m2 samt två hyreslokaler på 42 m2, vilka är sammanslagna till en föreningslokal på 110 m2. Lokalerna används av föreningen som möteslokal och vicevärdskontor. Lokalen hyrs även ut till medlemmarna. Föreningen har även ett övernattningsrum samt en styrketräningslokal. Föreningen har 205 st bilplatser varav 172 st med motorvärmare till medlemmarna och resterande 33 st används till besökande samt tillfällig uppställning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), vars huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar.

Stadgar: Föreningen har 2011 års normalstadgar version 4 för HSB bostadsrättsföreningar med tillhörande komplement.

Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 maj 2016. Under verksamhetsåret har 13 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Staffan Skoglund och Roland Stridh, med övriga styrelseledamöter som suppleanter. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte.

1


Valberedning: Valberedningen har bestått av Leif Thydén, Ann-Charlotte Dahlgren och Svein Inge Håkonsen.

Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående:Leverantör AvtalstypHSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltningRåum´s Maskin FastighetsskötselFortum Markets El och elnät Hammarö Energi FjärrvärmeHammarö Kommun VattenComHem TvSecuritas BevakningProtector Forsikring ASA Fastighetsförsäkring

Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar:Åtgärd År Fasad, fönster och balkonger 2010Omläggning av yttertak 2015

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Reparationer: Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året.

Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts:Byte av resterande lägenhetsdörrar 225 tkr, målning av trapphus 269 tkr, utbyte av belysning itrapphus och parkarmaturer 300 tkr, upprustning av lekplats 250 tkr, utbyte av pump och styrsystem i UC 125 tkr samt partiella stambyten 111 tkr.

Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Fastighetsskötseln utförs av Råum´s Maskin. Intern förvaltare/vicevärd har Håkan Eriksson varit under året.

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Protector Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingår.

Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2016-10-21.

Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Staffan Skoglund, Roland Stridh, Håkan Eriksson och Kristina Eriksson, två i förening.

Revisorer: Revisorer har varit Leif Thydén med Roland Olsson som suppleant, valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund.

2


Medlemsinformation

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor

2016 2015 2014 2013

Nettoomsättning, tkr 9 458 9 344 9 233 9 111Resultat efter finansiella poster, tkr 2 113 -755 -1 492 2 410Soliditet, % 46% 42% 41% 43%Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 750 743 732 721Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 1 489 1 573 1 656 1 719Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 520 733 400 411

Föreningen har under 2016, efter domstolsbeslut, sagt upp en lägenhetshavare på grund av nekat tillträde till dennes lägenhet. Lägenhetshavaren hade, utan framgång, överklagat Tingsrättens dom i december 2015 till såväl Hovrätten som Högsta Domstolen.

Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 750 kr/m2 och är en höjning med 1% från föregående år. Styrelsen har beslutat om att höja avgiften för lägenheter för år 2017 med 2%. Månadsavgiften innefattar uppvärmning och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållselen.

Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 17 823 613 kr. Under året har föreningen amorterat 1 000 000 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 18 år.

Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2020 till en kostnad av 40 000 Tkr i 2016 års penningvärde.

Underhållsplan: Föreningen har en 15-årig underhållsplan, upprättad och godkänd av styrelsen, som reviderades senast 2016-11-27.

Under verksamhetsåret har 16 (10) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 201 st varav röstberättigade medlemmar 167 st varav HSB Värmland utgör en medlem.

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

3


Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets

insatser avgift underhåll resultat resultatBelopp vid årets ingång 1 200 500 9 399 363 4 921 299 -754 936Under åreterlagda insatserResultatdisposition enligt stämmobeslut 3 100 637 -3 855 573 754 936

3 000 000 -3 000 000

-1 457 756 1 457 756

Årets resultat 2 112 913Belopp vid årets utgång 1 200 500 0 14 042 244 -476 518 2 112 913

Resultatdisposition

Från och med 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Detta innebär attårets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser.

Balanserat resultat 1 065 726Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 1 457 756Avsättning till underhållsfonden* -3 000 000Årets resultat 2 112 913Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 1 636 395

Styrelsen föreslår att balanserat resultat disponeras enligt nedan:

Balanserat resultat överföres i ny räkning 1 636 395

*) Avsättning till underhållsfonden överensstämmer med upprättad plan.

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat-och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

Avsättning framtida underhåll enligt plan

Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut

Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital

4


RESULTATRÄKNING2016-01-01 2015-01-01

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

RörelseintäkterNettoomsättning 1 9 458 482 9 343 750Övriga rörelseintäkter 2 206 396 91 560Summa rörelseintäkter 9 664 878 9 435 310

RörelsekostnaderDrift- och underhållskostnader 3 -5 902 849 -8 488 829Övriga externa kostnader -249 165 -213 782Personalkostnader och arvoden 4 -316 268 -287 777Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -798 180 -798 180Summa rörelsekostnader -7 266 462 -9 788 568

Rörelseresultat 2 398 415 -353 258

Finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 184 187Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -285 686 -401 865Summa finansiella poster -285 502 -401 678

Resultat efter finansiella poster 2 112 913 -754 936

Årets resultat 2 112 913 -754 936

5


BALANSRÄKNING

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 7 33 995 923 34 794 103Summa materiella anläggningstillgångar 33 995 923 34 794 103

Finansiella anläggningstillgångarAndra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 33 996 423 34 794 603

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres- och andra kundfordringar 11 724 4 199Övriga fordringar 9 32 462 15 548Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 224 942 32 295Summa kortfristiga fordringar 269 128 52 042

Kassa och bank 11 2 052 042 374 672

Summa omsättningstillgångar 2 321 170 426 714

SUMMA TILLGÅNGAR 36 317 593 35 221 317

6


BALANSRÄKNING

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital

Bundet eget kapitalMedlemsinsatser 1 200 500 1 200 500Fond för yttre underhåll 14 042 244 9 399 363Summa bundet eget kapital 15 242 744 10 599 863

Fritt eget kapitalBalanserat resultat -476 518 4 921 299Årets resultat 2 112 913 -754 936Summa fritt eget kapital 1 636 395 4 166 363

Summa eget kapital 16 879 139 14 766 226

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 12 17 023 613 17 823 613Summa långfristiga skulder 17 023 613 17 823 613

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 12 800 000 1 000 000Leverantörsskulder 508 131 469 957Övriga skulder 13 5 519 8 223Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 1 101 190 1 153 298Summa kortfristiga skulder 2 414 840 2 631 478

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 317 593 35 221 317

7


TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och värderingsprinciperAllmänna upplysningarÅrsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd(BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen är upprättad för första gången i enlighet med BFNs. allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det nämast föregående räkenskapsåret.

IntäktsredovisningIntäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumuleradeavskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntadenyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 83 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %Ursprunglig byggnad 0,8Tillkommande utgifter 2,0

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningensunderhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

InkomstskattEn bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag,belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamhetersom inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 2 056 tkr.

NOTER1 Nettoomsättning 2016 2015

Årsavgifter bostäder 8 896 308 8 807 988Årsavgifter lokaler 67 476 66 804Hyror 64 323 53 980Överlåtelse- och pantavgifter 27 260 17 138Övrigt 403 115 397 840Summa nettoomsättning 9 458 482 9 343 750

2 Övriga rörelseintäkter 2016 2015

Ersättning från försäkringsbolag 0 77 334Övriga intäkter 206 396 14 226Summa övriga rörelseintäkter 206 396 91 560

8


3 Drift- och underhållskostnader 2016 2015

Fastighetsskötsel och städning -444 469 -508 670Löpande underhåll/Reparationer -105 041 -132 115Underhåll enligt plan -1 457 756 -4 100 637Uppvärmning -1 262 849 -1 121 052El -857 030 -830 031Vatten -809 536 -830 687Sophämtning -167 586 -144 962Övriga avgifter -68 019 -83 635Förvaltningskostnader -184 954 -181 490Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -190 650 -207 380Försäkringspremier -184 796 -181 173Övrigt -170 163 -166 998Summa drift- och underhållskostnader -5 902 849 -8 488 829

4 Personalkostnader och arvoden 2016 2015

Löner för anställda och vicevärd -70 879 -56 592Styrelsearvoden -120 575 -119 750Arvoden arbetskommittéer 0 -30 025Revisionsarvode föreningsvald revisor -1 200 -1 000Övriga arvoden -54 750 -27 693Övriga personalkostnader 0 -1 776Sociala avgifter -68 864 -50 941Summa personalkostnader och arvoden -316 268 -287 777

Medelantalet anställdaFöreningen har endast timanställda av mindre omfattning

5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2016 2015

Ränteintäkter 184 187Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 184 187

6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015

Räntekostnader -285 686 -401 865Summa räntekostnader och liknande resultatposter -285 686 -401 865

7 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31

Föreningen äger fastigheten Mörmon 51:4.Byggnader och mark

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 45 529 248 45 529 248Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 45 529 248 45 529 248

Ingående ackumulerade avskrivningar 11 095 805 10 297 625Årets avskrivningar 798 180 798 180Utgående ackumulerade avskrivningar 11 893 985 11 095 805

Anskaffningsvärde mark 360 660 360 660

Utgående redovisat värde byggnader och mark 33 995 923 34 794 103

9


Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värdevärde nedskrivning avskrivning tid 2016-12-31

Ursprunglig byggnad 10 072 207 7 402 516 76 277 1968-2050 2 593 414Fasad/fönster/balkonger 35 457 041 3 693 289 721 903 2010-2059 31 041 849Byggnader 45 529 248 11 095 805 798 180 33 635 263Mark 360 660Summa byggnader och mark 33 995 923 34 794 103

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 63 025 000 kr (68 478 000). Värdeår 1968.

Hustyp Byggnader Mark TotaltBostäder/Hyreshus 48 000 000 14 800 000 62 800 000Lokaler 225 000 0 225 000

48 225 000 14 800 000 63 025 000

8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31

Andel i HSB 500 500Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500

9 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31

Skattefordran 26 006 9 276Skattekonto 6 456 6 272Summa övriga fordringar 32 462 15 548

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31

Försäkring 188 493 0Kabel-TV 15 462 15 426Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 987 16 869Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 224 942 32 295

11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31

Swedbank 2 050 261 372 450Handkassa 1 781 2 222Summa kassa och bank 2 052 042 374 672

12 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31

Långivare Räntesats Löptid1,79% 2014-11-05 - 2017-09-13 7 167 000 8 167 0001,40% 2015-09-04 - 2018-06-12 10 656 613 10 656 613

Summa skulder till kreditinstitut 17 823 613 18 823 613

Avgår kortfristig del 800 000 1 000 000

Långfristig del av skulder till kreditinstitut 17 023 613 17 823 613

Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 800 tkr årligen.Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 13,8 mj kr.Ställda säkerheterFastighetsinteckningar 32 000 000 32 000 000Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder 32 000 000 32 000 000Eventualförpliktelser Inga Inga

Specifikation byggnader och mark

SBABSBAB

10

ÅRSREDOVISNING AnläggningstillgångarDen redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inomoch som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsre- föreningen, t ex fastigheterna.dovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning,

balansräkning och noter. OmsättningstillgångarSka i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år.

1. FörvaltningsberättelsenRedogör i text och tabeller för verksamheten. Långfristiga skulder

Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt

2. Resultaträkningen än ett år.

Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räken-

skapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulderden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år.

till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt

eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditetfond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså

förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig

3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och

Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga

datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god.

(t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontan-

ter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av Soliditetfastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala

hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som förening-

ens totala egna kapital i procent av balansomslutningen.

Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt

disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. Föreningens underhållsfondTill denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för-

TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns

dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande.

Driftskostnader Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom

Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning-

samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i

som inte ingår i föreningens underhållsplan. takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs.

OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De

Underhållskostnader pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan..

Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan

eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som Ställda säkerheterkostnad i resultaträkningen. Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker

genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på

Värdehöjande underhåll belopp som i regel motsvarar erhållna lån.

Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande

som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- REVISIONSBERÄTTELSENförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen

och om styrelsens förslag till användande av överskott eller

Avskrivningar täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida

Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens

Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och ledamöter.

skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings-

kostnaden över flera år.

Documents

2045 HSB brf Bergåsen Bokslut 2016...Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 200 500 1 200 500 Fond för