ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№26 (894), 27 июля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

3

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

недвижимостьактуально

Полгода на рынке недвижимости.Росреестр подводит итоги

Росреестр стремится в Интернет

«Услуги Росреестра в Самарской области очень популярны: за полгода в Управление поступило почти 608 тысяч заявлений о регистрации прав и запросов на предоставление инфор-мации из Единого государственного реестра прав, – отметил в рамках пресс-конференции руководитель Управления Росреестра по Самар-ской области Вадим Маликов. – То есть к нам за услугой пришел каж-дый пятый житель региона. И наша основная задача была и остается сделать все, чтобы получение услуг Росреестра для заявителя было комфортным и удобным».

Напомним, что с каждым годом Росреестр делает все более уверен-ные шаги по направлению к мак-симальному переходу на электрон-ные сервисы и документооборот. 13 июля 2015 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон № 218-ФЗ «О государствен-ной регистрации недвижимости», который вступит в силу с 1 января 2017 года. Указанным документом сведен к минимуму бумажный документооборот, услуги будут предоставляться преимуществен-но в электронном виде. К 2019 году Росреестр планирует предо-ставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг, для этого Управление Росреестра сегодня активно переводит доку-менты в электронный вид.

Сегодня жители Самарской области уже активно пользуются электронными сервисами Росреес-тра для постановки недвижимости на кадастровый учет, получения информации из Единого государс-твенного реестра прав (ЕГРП), а также Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В первом полугодии 2015 года количество электронных запросов на пре-доставление сведений из ЕГРП составило 40% от общего объема запросов о предоставлении вы-

писки (всего поступило более 277 тысяч запросов о предоставлении выписки из ЕГРП, из них почти 109 тысяч – в электронном виде).

Начиная с июня жители Самар-ского региона имеют возможность получить через Интернет еще одну значимую услугу Росреестра: теперь подать документы на го-сударственную регистрацию прав можно в электронном виде. Таким образом, на сегодня все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде. К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде

не менее 70% государственных услуг.

К слову, Управление Росре-естра также активно использует современную систему электрон-ного взаимодействия: в 2015 году в электронном виде было направ-лено около 400 тысяч запросов в порядке межведомственного взаимодействия.

Рынок: успехи и провалыДанные Управления Росреестра

всегда объективно отражают си-туацию на рынке недвижимости, поэтому эти сведения наиболее важны для аналитики жилого и коммерческого сегментов в кри-зисный период. Известно, что мно-гие игроки рынка недвижимости говорят о сильнейшей «просадке» и резком уменьшении количества сделок. Данные Росреестра не подтверждают эти слова. В пер-вом полугодии 2015 года общее количество принятых заявлений на регистрацию прав осталось практически на том же уровне, что и в аналогичном периоде прошлого года – почти 330,5 тысячи в 2015 году, что на 4% меньше, чем в 2014 году (345 788 шт.).

На 14% увеличилось количество зарегистрированных прав в поряд-ке «дачной амнистии» (4 137 – в 2015 году, 3 630 – в 2014 году) и на 18% – в порядке приватизации (12 484 – в 2015 году, 10 593 – в 2014 году). Это обусловлено тем, что 1 марта 2015 года должны были завершиться приватизация жилья и

дачная амнистия для индивиду-альных жилых домов. Однако Государственная

дума РФ продлила приватизацию жилья до 1 марта 2016 года, а дач-ную амнистию для индивидуаль-ных жилых домов – до 2018 года.

На 5% выросло количество заре-гистрированных договоров участия в долевом строительстве (9 068 – в 2015 году, 8 629 – в 2014 году).

Вместе с тем Управление конста-тирует и снижение по ряду направ-лений в сфере регистрации прав по сравнению с аналогичным перио-дом 2014 года. Так, на 20% снизи-лось количество записей об ипотеке (19 883 – в 2015 году, 27 692 – в 2014 году). Почти на 7% меньше было зарегистрировано прав на нежилые помещения (17 867 – в 2015 году, 19 195 – в 2014 году), на 6% – на жилые помещения (112 313 – в 2015 году, 119 573 – в 2014 году).

Напомним, что в декабре 2014 года Управление столкнулось с беспрецедентной ситуацией, когда на государственную регистрацию прав поступило более 85 тысяч заявлений, что на 11% превышало пиковые показатели декабря 2013 года и на 45% – количество заявле-ний в ноябре.

Темпы работы филиала Кадаст-ровой палаты Самарской области

также стабильно высоки, за ми-нувшие полгода ведомством было обработано более 520 тысяч заяв-лений, при этом 40% обращений поступают в электронном виде.

«На комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая работает при Управлении Росреестра по Самарской области, приходится около 10% от всех заявлений в комис-сии по субъектам Российской Федера-ции, – рассказал директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госу-дарственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Андрей Жуков. В настоящее время количество обращений идет на спад, а это вызвано в первую очередь тем, что в 2016 году будет установлена но-вая кадастровая стоимость, которая, по мнению экспертов рынка, будет более реалистичной и приближен-ной к рыночной.

Валентин Гроздин

На минувшей неделе руководители Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты Самарской области дали сов-

местную пресс-конференцию. В рамках встречи с представи-телями самарских СМИ были освещены самые актуальные

на сегодняшний день аспекты работы ведомств – вопросы изменения порядка регистрации прав на недвижимость и

переход на электронные носители, а также состояние рынка недвижимости региона по итогам первого полугодия

Вадим Маликов, руководитель Управле-ния Росреестра по Самарской области:

- Сейчас для многих жителей Самары наиболее привлекательным вариантом взаимодействия с Росреестром является возможность получения услуг через систему Интернет, благодаря чему не нужно тратить время на визит в офис приема-выдачи документов. Запрос и документы подаются

заявителем самостоятельно, без участия сотрудника МФЦ, ФКП или Росреестра. Напомню, что три базовые услуги Росреестра – поста-новка на кадастровый учет, предоставление выписок из Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недви-жимости – предоставляются в электронном виде. Однако наряду с предоставлением электронных услуг Росреестра остаются и традици-онные способы получения наших услуг: можно обратиться в Управле-ние, в офисы МФЦ и ФКП, направить по почте или воспользоваться услугой по выездному обслуживанию. Таким образом, каждый может выбрать наиболее удобный для него способ подачи документов.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Феде-ральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии» по Самарской области:

- За три года работы основная нагрузка на комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости пришлась на

2014 год, когда в Управление поступило 1167 заявлений по 1333 объектам недвижимости. В первом полугодии 2015 года в комиссию поступило 226 заявлений по 268 объектам недвижимости. По срав-нению с прошлым годом доля отказов в приеме документов по оспа-риванию кадастровой стоимости выросла в этом году в четыре раза. Основная причина отказов – неполнота пакета документов. Из 217 принятых заявлений решения вынесены по 148 заявлениям, из них 83 решения отрицательные и только 65 решений – положительные. Остальные заявления – на стадии рассмотрения. Таким образом, доля положительно рассмотренных документов составляет около 44%.

от первого лица

Ê К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.

6

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), провела исследование, посвященное анализу соответствия размера административно установленных взносов на капитальный ремонт объемам ветхого, ава-рийного жилого фонда в мегаполисах России: Перми, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Ка-зани, Санкт-Петербурге и Москве. Согласно аналитическим данным АКОН, в указанных городах диапазон ставок на капитальный ремонт составляет от 2,5 до 15 рублей за квадратный метр. Максимальный размер ставки установлен в Москве, а минимальный – в Санкт-Петербурге (2,5 руб./кв. м). Но удивительно то, что на капре-монт одинакового по качеству жилья (удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в двух столицах – всего 0,4%) размер взноса отли-чается в 6 раз. Соответственно, возникает глав-ный вопрос: какова методика расчета тарифов на капремонт? Другой пример – установка сред-него уровня ставки на капремонт (7 руб./кв.м) при высокой изношенности жилищного фонда (4,3%) и в Перми. «Наша Ассоциация выступает за разработку и создание четкой методики формирования региональных тари-фов на капитальный ремонт, при этом важно учитывать необходимость корреляции ставок со статистическими данными по объемам ветхого и аварийного фонда. Затягивание этого про-цесса может способствовать росту недовольства плательщиков коммунальных услуг, снижению общей собираемости платежей, препятствию наполнения фондов капремонта и росту задол-женности перед управляющими компаниями, что ведет к резкому падению качества обслу-живания жилищного фонда и стагнации рынка обслуживания жилой недвижимости в целом», – подчеркнул президент АКОН Сергей Креков.

Правительство РФ может разрешить выру-бать леса для строительства. Экологи прогнози-руют, что нововведение может спровоцировать волну коттеджной застройки, что приведет к выведению земель из лесного фонда.

Минприроды РФ подготовило поправки к Лесному кодексу, разрешающие строить в лесу капитальные объекты и даже огора-живать их. По мнению чиновников, такие меры позволят решить проблему сокраще-ния госсубсидий. Деньги, полученные от арендаторов, позволят облагораживать и содержать другие лесные массивы.

В проекте указано, что у застройщиков появится возможность возводить в лесах не только временные постройки, связанные с лесной инфраструктурой, но и иные объек-ты, используемые для организации отдыха граждан и туризма. При этом не уточняется, какие иные объекты могут появиться на месте вырубленного леса.

Это может спровоцировать волну кот-теджной застройки, уверены экологи. В Минприроды отмечают, что запрет легально строить в лесах и без того порождает массу обращений о переводе земель лесного фонда в земли иных категорий. К тому же новый законопроект допускает размещение в лесах только ограниченный перечень туристичес-ких объектов, которые смогут занимать не более 20% арендуемого участка.

новости

Полосу подготовила Яна Казакова

Гришин вручил ключи новоселамВизит недели

Леса вырубят ради туробъектов

Тарифная ставка не соответствует реальности

зАяВление недели

иССледоВАние недели

ПоПРАВки недели

Минстрой передаст 80 процентов ЖКХ в частные руки

90 человек в Похвистнево стали обладате-лями квартир, по государственной программе в городе возвели первые два дома будущего микрорайона. Ключи вручал министр строи-тельства региона Алексей Гришин. В 2015 году по программе переселения жильцов из ветхих и аварийных домов в Самарском регионе введут в эксплуатацию более 20 тысяч квад-ратных метров жилья. В Похвистнево по этой программе возвели две новые трехэтажки.

«Работа в данном направлении строится по следующему алгоритму: наш фонд по-дыскивает земельный участок в конкретном муниципалитете, оформляет его соответс-твующим образом, затем инвестирует средс-тва в строительство жилья экономического класса под точечный заказ муниципалите-та, — рассказал исполнительный директор

Самарского областного фонда жилья и ипо-теки Реналь Мязитов. — После завершения строительства муниципалитет выкупает у фонда это жилье по государственной цене. Затем сам муниципалитет распределяет полученные квартиры. Подобная форма работы позволяет максимально эффективно использовать средства, выделяемые муни-ципалитетам из областного и федерального бюджетов. Муниципалитет решает вопрос с отселением из своего аварийного фонда, люди получают новое комфортное жилье».

В этом году новые квартиры по госпрограм-ме получат обитатели ветхих и аварийных домов Самары, Жигулевска, Чапаевска, Отрад-ного, Безенчука, Новосемейкино, Мирного и других населенных пунктов. Из 5 000 человек более 2 000 уже отпраздновали новоселье.

СтРойкА недели

СУд недели

На строительство Центра олимпийской подготовки уже в этом году регион может получить 700 млн рублей. Комплекс, в ко-тором спортсменов будут готовить на самом высоком уровне более чем по 10 олимпийс-

ким видам спорта, будет функционировать по типу гостиницы-интерната. Здесь будут проживать и спортсмены, и тренеры. Как отметил Николай Меркушкин, соответс-твующее решение было принято после июньского визита комиссии FIFA в Самару.

По словам губернатора, проект будет ре-ализован в течение пяти лет. Общий объем инвестиций губернатор не уточнил. «Спорт-смены будут готовиться на самом высоком уровне. Там будет представлено более 10 олимпийских видов спорта. Будут набирать талантливую молодежь со всей страны, будет гостиница-интернат. Там также будут жить тренеры», — рассказал глава региона.

Попытка администрации Са-мары запретить строительство жилого дома на ул. Красноар-мейской, которое ведет Оксана Мельникова, не закончилась успехом. Железнодорожный районный суд отказал чинов-никам в их требованиях. Те-перь предпринимательница рассчитывает получить в мэрии разрешение на строительство и возобновить работы.

К возведению дома застрой-щик приступил, даже не получив разрешения на строительство. А стройка вызвала недовольство жителей близлежащих домов, считавших, что новый многоквартирный дома создаст нагрузку на ветхие инженерные сети. Проект критикова-ли за то, что застройщиком не предусмотрено размещение на объекте детской площадки, озеленительной и парковочной зон.

Администрация Самары в феврале 2015 года обратилась в Железнодорожный район-ный суд, требуя признать застройку само-вольной и санкционировать ее снос. Па-раллельно схожий иск подал в Октябрьский районный суд прокурор Железнодорожного района с просьбой прекратить возведение

здания. Иск прокурора суд удовлетворил, обязав остановить работы на площадке.

Однако добиться сноса объекта чиновни-кам не удалось. 10 июня Железнодорожный районный суд постановил, что отклонения от норм на объекте отсутствуют. Суд также посчитал, что строительство без соответству-ющего разрешения не является основанием для сноса дома, и в иске администрации отказал. В настоящий момент застройщик ожидает получения разрешения на стро-ительство, чтобы продолжить возведение дома. Администрация пока не обжаловала данное судебное решение.

700 млн на Центр олимпийской подготовки

Администрации не удалось закрыть стройку

нАБлюдение недели

Страховые компании отказываются от застройщиковКрупные российские страховщики не

спешат предоставлять свои услуги на рынке страхования ответственности застройщи-ков. Главная причина такого отказа – не-надежность системы строительной сферы.

Член правления Всероссийского союза страховщиков Николай Галушин утверж-дает, что крупные страховые компании сегодня не стремятся предоставлять услуги по страхованию рисков застройщиков из-за непрозрачности работы рынка строитель-ства жилья. Причиной они называют и низкие входные условия на этот рынок для строительных компаний.

Сейчас рынок страхования ответствен-ности застройщика чаще занимают неболь-шие, малоизвестные компании, с не очень устойчивым финансовым положением, говорят эксперты. При этом они положи-тельно оценивают ужесточение требований к страховщикам при долевом строительстве. Напомним, соответствующий закон был принят Госдумой 1 июля 2015 года.

К таким требованиям, помимо наличия собственных средств в размере не менее одного миллиарда рублей, относятся осуществление страховой деятельности не менее пяти лет, отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства и другие. По мнению страховщиков, эта инициатива долж-на повысить надежность системы страхования ответственности застройщиков.

Стратегическая задача Минстроя Рос-сии до 2020 года — перевести 80 процентов унитарных предприятий жилищно-комму-нального хозяйства в управление частным компаниям. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. На дан-ный момент менее 15 процентов организаций в ЖКХ управляются частниками, и ведомство стремится привлечь бизнес в эту сферу, отметил чиновник. Ожидается, что стратегия развития ЖКХ будет окончательно оформлена в августе 2015 года. Ее вынесут на рассмотрение пра-вительства осенью. По данным Федеральной службы по тарифам, с 1 июля коммунальные услуги в среднем по стране подорожали на 8,3 процента. Сильнее всего выросло в цене во-доснабжение — на 9,1 процента. Стоимость электричества поднялась на 8,5 процента, теплоснабжения — на 8,4 процента, газ — на 7,5 процента. Кроме того, владельцы недвижи-мости начали платить за капитальный ремонт многоквартирных домов.

7

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

«Черная пятница» столичного рынка недвижимости, стоит ли Самаре перенимать такой опыт?

Инициатива проведения «черной пятницы» принадлежит ассоциации профессионалов рынка недвижи-мости REPA и коммуникационному агентству «Медиа-Шторм». По мне-нию многих застройщиков, акция – отличный способ не только мотиви-ровать людей на покупку жилья, но и повод привлечь внимание, напомнить о себе и познакомить потенциальных покупателей со своим продуктом. Кроме того, эксперты отмечают – раз в мероприятии участвуют только доб-росовестные компании и акцент сде-лан именно на этом, то и на имидже это скажется более чем положительно.

Организаторы обещали скидки до 30%, но на деле средние скидки соста-вили 10-15%, в любом случае это уже ощутимое снижение цены. Во время акции на сайте www.refriday.ru любой желающий мог приобрести недвижи-мость по специальным, сниженным ценам. В акции приняло участие более 30 компаний Московского региона, выставивших на продажу со скидками 2 707 квартир, лофтов, апартаментов, коттеджей и земельных участков. Все объекты имеют разрешительную документацию и реализуются в со-ответствии с 214-ФЗ, гражданским и земельным законодательством и нахо-дятся на высокой стадии готовности.

Стоит обратить внимание, что в основном пользователи ждали ин-формации по конкретным объектам. Таких заявок было 30 236. По статис-

тике REPA, за три дня акции получено 2009 СМС-подтверждений. В течение акции на сайте зафиксированы 511 забронированных лотов и 196 лотов в статусе продано, то есть всего около 700 лотов, а также заявки, поступив-шие напрямую участникам акции.

Чтобы приобрести недвижимость в «черную пятницу», необходимо было заранее зарегистрироваться на сайте. Там же можно было ознакомиться с экспонируемыми объектами, но цены на них до начала акции были закрыты. В ночь с четверга на пятницу специальные скидочные цены были открыты для публичного просмот-ра. После этого участники акции могли бронировать понравившиеся по фотографиям объекты. Тот, кто сделал это первым, должен был в те-чение 15 минут связаться с продавцом и подтвердить свой выбор. Сделку необходимо закрыть в срок от 3 до 7 дней. Те, кто не располагает необхо-димой для покупки суммой, могли воспользоваться системой ипотечного кредитования (партнером акции стал Сбербанк).

Как сообщают московские СМИ, которые сами приняли участие в ак-ции, посредником между строитель-ной компанией и покупателем в боль-шинстве случаев служили риэлторы, и именно они связывались по телефону с покупателем после брони объекта.

Неудивительно, что именно сто-личный регион стал первооткры-

вателем подобных акций в сфере недвижимости, возможно, в скором времени и до губернии дойдет та-кой опыт. Большинство компаний, участвовавших в «черной пятнице», довольны своим участием в ней и отмечают, что результат превзошел многие ожидания. Если судить по количеству проданных объектов во время «черной пятницы», то вряд ли можно с ними полностью со-гласиться. Но стоит учитывать, что событие ранее не имело прецедентов, и позитивным является уже сам факт продаж. Тем более со стороны сти-мулирования спроса можно найти массу скрытых плюсов. Во-первых, привлечение внимания покупате-лей, акция позволила в очередной раз компаниям напомнить о себе и своих проектах, люди знакомились с проектами, присматривались к ним, и наверняка не только потенциаль-ные покупатели, но и те, кто пока не собирается приобретать жилье. Но в будущем, когда у них появится потребность в покупке недвижи-мости, они обязательно вспомнят приглянувшиеся им объекты. Кроме прочего, сами строительные компа-нии и риэлторы признались, акция не столько явилась возможностью продать, сколько способом получить лишнюю площадку для рекламы, к тому же дешевую.

Ирина Приборкина

недвижимость

В России состоялась беспрецедентная на рынке недви-жимости акция «черная пятница», по аналогии со знаме-

нитой американской Black Friday. Онлайн-распродажа жилья прошла с 17 по 19 июля, в рамках акции 47 за-

стройщиков предложили со скидкой около 1,5 млн кв. м квартир, апартаментов, коттеджей, земельных участков

и лофтов, расположенных в Москве и Подмосковье

Алексей Журавлев, управляющий АН «REALTST-8». Родился 27 июля

Владимир Борзых, директор ООО «УК «Надежда». Родился 27 июля

Сергей Бодров, руководитель компании элитной недвижимости «Маркинвест». Родился 31 июля

Дмитрий Егоров, генеральный директор ООО «СВЗК». Родился 2 августа

«НРН» поздравляют Люди&Даты

В акции приняли участие: концерн «КРОСТ», ГК «КОР-ТРОС», KR Properties, группа «ПСН», ООО «Магистрат», «БЕСТ-Новострой», «ДОНСТРОЙ», ГК «Садовое кольцо», ГК«Лидер Групп», «Ведис Групп», «Еврогруп», АО «Ту-шино 2018», ГК «Ташир», АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», девелоперская группа «Интегра», TEKTA GROUP, «Мет-риум Групп», ГК «Ler Group», ГК «Сапсан», ООО «БИГ Девелопмент», ОАО «Мосреалстрой» и другие известные компании Москвы.

К сведению

Представленные лоты

Общее количество

Запросы от покупателей

всего 2707 2009квартиры 1759 1462

апартаменты 388 270лофты 60 22

коттеджи 47 46таунхаусы 34 14

земельные участки 414 195

Результаты «черной пятницы»

- Могло бы подобное мероп-риятие пройти в нашем регионе и могло бы оно послужить эффек-тивным инструментом стимули-рования продаж?

– Естественно, при грамотном подходе подобное мероприятие могло пройти и в нашем регионе. Для этого требуется специализированная пло-щадка и застройщики, которые готовы к высокому торгу. Но здесь разница будет заключаться в количестве стро-ительных компаний и объектов недви-жимости. Если говорить о Московской области, то могу отметить, что 47 ком-паний и 2 707 объектов, участвующих в «черной пятнице», – это не так много для такого крупного мегаполиса, как

Москва. Естественно, в нашем регионе размеры такого действия будут еще менее масштабными.

Разделив количество лотов на число компаний-участников, в среднем можно предположить, что каждый застройщик выставил на распродажу 57 квартир. Если говорить о том, что жилой комплекс насчитывает порядка 1000 квартир, то количество объектов, участву-ющих в акции, составляет около 6 %. Дисконт на такой объем жилья не так заметен при общем размере вырученных средств. При этом участие в подобном мероприятии дает «быстрые» средства на даль-нейшую стройку. Такой шаг можно отнести к дорогостоящей рекламе.

Если говорить о таком инструменте в нашем регионе в качес-тве метода стимулирования продаж, то, скорее всего, самарский житель будет более настороженно относиться к подобным акциям.

- В столичных СМи много информации о том, что акция прошла не совсем успешно, может, российский рынок не-движимости еще не готов к таким поворотам или люди с недоверием относятся к подобным вещам?

- Во-первых, недвижимость – это сфера, которая требует тща-тельного продумывания своего решения. К этой области сложно применить слова «акция», «распродажа» и пр. Данное мероприятие изначально было рассчитано на бытовые товары, покупка которых не нуждается в таком тонком подходе, по сравнению с недвижимостью.

Во-вторых, как правило, в подобных акциях участвуют не самые ликвидные объекты. В любом доме есть угловые и не угловые квартиры, видовые и без особых пейзажей за окном, квартиры на первом (последнем) этаже и на средних уровнях. Анализ самих лотов мы не проводили, но, вероятнее всего, можно предположить, что там были низколиквидные объекты.

В-третьих, как я уже отметила, люди всегда настороженно отно-сятся к скидкам в сфере недвижимости. Скидка на недвижимость вызывает напряжение, клиент будет долго сомневаться и искать документальные нестыковки или скрытые дефекты самого жилья.

Этим и обусловлен спрос на объекты, участвующие в «черной пятни-це». С другой стороны, судя по количеству забронированных и продан-ных лотов, нельзя сказать, что акция прошла неудачно. Скорее наоборот, итоги вполне позитивны: строительные компании получили средства на развитие, а клиенты приобрели квартиры по выгодным ценам.

Блиц-интервью

Татьяна Сырова, генеральный директор «Агентства Ипотеки и Недви-жимости «ВИП Компания»

лиля насырова, менеджер по ра- боте с персоналом:

– Скупой платит дважды. Очень часто бывает, что, стараясь сэкономить на крупных покупках, люди попадают в какую-нибудь аферу. Если бы я увиде-ла, что предложенные объекты строят крупные застройщики, в которых я на сто

процентов уверена, то приобрела бы квартиру по выгодной цене. И название «черная пятница» ассоциируется скорее не с выгодным предложением, а с черными риэлторами.

Анатолий Вистяк, инженер:– Нашему региону стоит перенять

данный опыт, ведь выгода очевидна, конечно, если все будет в точности так, как обещают организаторы. Особенно это актуально сейчас, когда доходы сократились и приходится выбирать жилье более экономичного класса,

а такая акция может позволить за те же деньги купить квартиру, например, ближе к центру. Я бы не упустил такую возможность и приобрел квартиру по распродажной цене.

Сергей тучин, адвокат:- Если недвижимость продается со

значительными скидками, при нали-чии юридической чистоты, это всегда интересно. Для меня представляет интерес минус 15 – 25% от рынка. При таком раскладе, думаю, многие заинтересуются. Что касается самих

застройщиков, если они откажутся от сверхприбыли, то вполне потянут подобную акцию. Это сегодня применимо к любому региону России.

глас народа

8

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

загородная недвижимость

«Горки» – и для семьи, и для инвестора

Недвижимость в поселке – это привлекательный во всех вариан-тах выбор как для инвестора, так и для тех, кто ищет уютный дом для всей своей семьи. Причин этому несколько. Прежде всего, важно, чтобы загородный поселок, в ко-тором вы планируете купить дом, располагался в удобном месте – вблизи крупных транспортных магистралей, желательно в паре десятков минут езды до города. «Горки» полностью отвечают этим требованиям. До города от поселка – Московское шоссе по скоростной трассе и через Красную Глинку. До-рога займет не более 20 минут. При-мерно столько же времени уйдет на дорогу до аэропорта «Курумоч». Все это делает «Горки» удобным для жизни местом и существенно повышает инвестиционную при-влекательность расположенной здесь недвижимости.

Еще один тренд, который во многом определяет развитие рынка загородной недвижимости, – эко-поселки. По словам экспертов,

россияне сейчас уделяют все боль-ше внимания и своему здоровью, и здоровью семьи. Поэтому на-ибольшим спросом пользуется та загородная недвижимость, которая расположена в экологически благо-получных местах, на лоне природе, неподалеку от больших водоемов. Еще одно важное условие – раз-витая спортивная инфраструктура. «Горки» обладают всеми этими

качествами. Поселок расположен в нескольких шагах от реки Сок. Кро-ме того, рядом с «Горками» нахо-дится спортивно-оздоровительный центр «Склон» с горнолыжными, беговыми трассами, трассами для сноубордистов, бассейном и спор-тивными кортами. Также скоро на территории самого жилого ком-плекса разместится собственный оздоровительный центр, а также спортивная площадка и другие объ-екты социальной инфраструктуры, будут облагорожены рекреацион-ные зоны.

Еще один важный принцип – «Мой дом – моя крепость». На-ибольшим спросом пользуют-ся те дома, которые имеют свои индивидуальные особенности, и те загородные поселки, которые спроектированы так, что не заме-чаешь, что с тобой рядом живут соседи. Каждый дом в «Горках» спроектирован по индивидуаль-ному архитектурному проекту, подчеркивающему уникальность места и отражающему видение его

владельцев. Благодаря тщательно продуманной концепции застройки и планировки участков в «Горках» не будет ставшего традиционным для организованных поселков ощу-щения тесноты. Проектирование поселка «Горки» осуществлялось с учетом особенностей рельефа мес-тности, розы ветров, вида из окон будущих коттеджей, расположения комнат относительно естественного

освещения. За счет уникального ландшафта и террасного располо-жения участков шикарные виды будут доступны владельцам каждого дома. В каталоге проектов, которые предлагаются к реализации, пред-ставлены коттеджи площадью от 150 до 410 кв.м с панорамным о с т е к л е н и е м , огромными тер-расами, стираю-щими границы м е ж д у ж и л ы м пространством и окружающим пейзажем.

Ну и, конечно же, каждый заго-родный дом должен быть оснащен максимумом удобств. Наличие газа, света, канализации, возможности всегда выйти в Интернет – это те критерии, которые существенно повышают и инвестиционную привлекательность подобных объ-ектов, и делают их настоящим семейным очагом. К жилому ком-плексу «Горки» уже подведены все необходимые коммуникации. Это газ, электричество, вода. Кроме того, в стоимость предложений уже включены современные индиви-дуальные системы канализации – Биокси. Также централизованно решается вопрос обеспечения ши-рокополосного доступа к сети Ин-тернет и кабельному телевидению. А отличные дороги — скоростная трасса от границы города и дороги внутри комплекса – обеспечат возможность комфортного круг-логодичного проезда к новому

загородному дому. Безопасность жителей будет обеспечивать охрана.

РезюмеНесмотря на то, что сейчас са-

марский рынок загородной не-движимости насыщен самыми

разнообразными предложениям, его экспозиция не блещет особым разнообразием. Большая часть объ-ектов – это жилые комплексы эко-ном-класса, которые существенно ограничены в списке опций. Часто сложно найти даже дом со всеми

коммуникациями – решение этой задачи ложится на самого покупа-теля. Еще сложнее найти поселки, где собраны наиболее важные и актуальные сейчас опции – это и расположение рядом с крупными транспортными магистралями, в привлекательном с экологической и видовой точки зрения месте, с развитой спортивной инфраструк-турой, и возможностью индиви-дуальной планировки жилища. «Горки» с этой точки зрения – на-иболее привлекательный самарс-кий загородный поселок, идеально подходящий и для инвестора, и для семьи, которой нужен свой уютный дом, где можно будет жить долго и счастливо.

Загородный дом – это и престиж, и семейное гнездо, и финансовое будущее. Именно поэтому спрос на подобную

недвижимость не ослабевает, несмотря на любые экономи-ческие перемены. Жизнь вдалеке от шумного города, в жи-

вописном месте, рядом с большой рекой – вот набор опций, который делает покупку подобного дома беспроигрышным

вариантом – как для для своей семьи, так и в инвестицион-ном плане. Одни из лучших предложений в этом сегменте

можно найти в загородном жилом комплексе «Горки»

Ê Рядом с «Горками» расположен спор-тивно-оздоровительный центр «Склон» с горнолыжными, беговыми трассами, трассами для сноубордистов, бассей-ном и спортивными кортами.

9

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

Новостройка. Мечты по-самарски «НРН» узнали, в каких жилых комплексах нашего города хотят жить самарцы

Казалось бы, словосочетание «дом мечты» в фигуральном смысле развязывает человеку руки, давая возможность на время выпасть из реальности и пофантазировать вволю.

Откровенные разговоры с самарца-ми – потенциальными покупателя-ми недвижимости – заставили нас задуматься о том, что мы живем в эру мечтателей-реалистов.

Разумеется, на-ибольшее число рес-пондентов, услышав вопрос «В каком жилом комплексе Самары вы бы хо-тели проживать?», назвали ярких пред-ставителей элит- и бизнес-класса.

Флаг первенства торжественно не-сет ЖК «Ладья» – первый элитный жилой комплекс Самары, изменив-ший облик мест-ного строительного рынка. Спустя семь

лет после сдачи в эксплуатацию последней очереди объекта он все еще манит самарцев. «Ладья» является идеальным примером грамотного формирования внут-риквартальной среды в комплек-се, в которой комфортно жить. Особый статус ЖК и его близость к Волге также добавляют комп-лексу очков.

По нескольку раз прозвучали названия таких жилых комплексов, как уже заселенные «Европейский квартал» и «Современник», прак-тически реализованный «Бриг», строящиеся «Арго», «Империалъ» и «Волжские высоты». Одним из главных преимуществ данных ЖК респонденты называли воз-можность проживания на верхних этажах и красивые виды, которые открываются из окон квартир.

Впрочем, были среди респон-дентов и те, кому можно было бы присвоить почетное звание реа-листа. Многие самарцы, отвечая на вопрос, куда бы они хотели переехать, назвали и без того по-пулярные у потребителя проекты – ЖК «Ботанический», «Радужный», «Изумрудный». Такая реакция еще раз подтверждает, что жилье клас-сов «эконом» и «эконом-комфорт» строится в Самаре на очень высоком качественном уровне, и потребители всегда остаются довольны своими бюджетными (конечно же, в рамках ценовой политики рынка недвижи-мости) покупками.

Что так же интересно, опреде-ленная часть опрошенных не смогла назвать какой-то конкретный жилой комплекс, в котором они бы хотели жить. Для большого числа горожан решающим фактором оказались не название и статус дома, а месторас-положение жилья. Многие самарцы признались: они бы с удовольствие ку-пили квартиру в доме, который бы был построен на месте их дома нынешнего, или же в непосредственной близости. Как правило, такое мнение выска-зывали жители тех районов Самары, которые пока лишены большого числе строительных проектов. В первую очередь это Кировский и Советский районы, где у желающих приобрести квартиру не так много возможностей для выбора, в отличие, например, от обитателей Октябрьского района, буквально набитого новостройками.

В целом же можно сказать, что мечты самарцев относительно жилья отнюдь не являются несбыточными. И как минимум 80% из опрошенных «НРН» горожан рано или поздно совершенно точно исполнят свои же-лания и достигнут намеченных целей, купив-таки квартиру в доме, который так долго их манил!

Валентин Гроздин

аналитика

Одно из главных правил при выходе потенциального поку-пателя на рынок недвижимости – это соответствие его же-ланий финансовым возможностям. Любой риэлтор скажет о том, что идеальный клиент – это человек, который адек-ватно оценивает собственные материальные возможности. Впрочем, чаще всего бывает так, что свое «жилье мечты»

человек приобрести не может, поэтому ищет более доступ-ную по цене альтернативу. В преддверии одного из главных профессиональных праздников – Дня строителя – «НРН»

поговорили с самарцами и выяснили, в каких новостройках нашего города они хотели бы приобрести жилье, если бы

не были стеснены финансовыми рамками

какие районы Самары чаще всего фигурировалив ответах респондентов в рамках опроса?

Анна Стрельцова, частный пред-приниматель, жительница ок-тябрьского района:

- Думаю, мечта каждого второго жителя Самары – это быть собствен-ником жилья в «Ладье». Я помню, когда этот комплекс только строился, все люди, имевшие финансовые воз-

можности, хотели приобрести там квартиру, и многим это удалось. Я не слышала ни одного отрицательного отзыва от жителей «Ладьи». Поэтому, если мы говорим о «жилье мечты» – то это однозначно квартира в этом комплексе. Прекрасное месторасположение и планировки, рядом Волга, удобный двор… Что еще нужно?

елена Мазурова, сотрудник из-дательства, жительница ленинского района:

- Я за много лет привыкла жить в центральной части Самары, и мне не хотелось бы уезжать отсюда, ос-тавлять эту уникальную атмосферу… Поэтому для меня идеальный вари-

ант – это квартира в Самарском или Ленинской районе, но именно в новом доме и желательно на верхних этажах.

Алексей Блинков, монтажник оконных конструкций, житель Про-мышленного района:

- Пожалуй, будь у меня такая воз-можность, я бы точно купил квартиру в каком-нибудь высотном доме, чтобы из окон обязательно открывался па-норамный вид на Волгу или просто на

оживленные городские улицы. Мне нравится, как распо-ложен ЖК «Арго», с его высоты открывается отличный вид на реку, Ново-Садовую. ЖК «Современник» – тоже

интересный вариант. Или, если уж брать по-крупному, то «Волжские высоты» на Лейтенанта Шмидта – это просто мечта, ничто не перекрывает вид на Волгу и противоположный берег.

Геннадий Чумаров, сотрудник охранного агентства, житель Же-лезнодорожного района:

- Если в кармане вдруг окажется несколько свободных миллионов, то я тут же побегу и куплю квартиру в новой высотке на улице Вилоновс-кой. Об этом доме шло и идет столько

разговоров, что, кажется, он никого не оставил равно-душным! Это же здорово – жить в одной из главных достопримечательностей города, во всеми узнава-емом доме. И место там отличное – исторический центр не может не нравиться, особенно в сочетании с современным жильем.

ольга Мелюшина, дизайнер, жительница кировского района:

- Почему-то на ум приходят сразу два жилых комплекса – «Ботаничес-кий» и «Спутник», хотя находятся они совсем в разных местах… Думаю, мне представился «Ботанический», потому что это та мечта, которая, в принципе,

может стать реальностью – мы с супругом задумывались об улучшении жилищных условий и покупке квартиры именно в этом ЖК. Что касается «Спутника», то мне очень нравится место, где расположен дом – его окна смотрят прямо на проспект Ленина, одну, по моему мнению, из красивейших улиц Самары. Квартиры там, понятное дело, стоят значительно дороже… Но, если бы мы были не стеснены финансовыми рамками, то точно бы переехали в «Спутник».

екатерина Авдеева, специалист по продажам, жительница ок-тябрьского района:

- Я каждый день езжу на работу по улице Самарской и по дороге вижу стро-ящийся там жилой комплекс «Импери-алъ». Это великолепное место! Рядом площадь Славы, «правительственный»

квартал – один из самых благополучных в городе. И сам жилой комплекс выглядит достаточно внушительно и при-влекательно. Хотелось бы жить в таком месте, на верхнем этаже, чтобы открывался красивый вид на город и Волгу.

ксения Павлунько, домохозяйка, жительница Промышленного района:

- Честно говоря, мне очень нравится Промышленный район Самары! Наша семья проживает на улице Солнечной, и никуда отсюда уезжать мы не хотим. Но чисто визуально взгляд всегда при-тягивает жилой комплекс «Радужный

Элит» – наши окна как раз смотрят на эти яркие, пози-тивные дома. Если бы была возможность, то мы точно переехали бы в этот комплекс, он неизменно поднимает настроение одним своим видом и названием.

илья Воронков, сотрудник банка, житель Советского района:

- Новостройка мечты – это та, что расположена на месте моего нынешнего дома. Я человек, который очень привязан к окружению – к ма-газинам, паркам, остановкам метро. Очень жаль, что в районе улицы По-

беды не строятся (и вряд ли в ближайшее время будут строиться) новые дома. Да и вообще Советский район застройщики своим вниманием не жалуют.

глас народа

Для чистоты эксперимента сотрудники «НРН» также стали участниками опроса о ново-стройках мечты. Оказалось, ничто человеческое нам не чуждо! Почти половина сотрудников редакции с мечтательным блеском в глазах рассказали о том, как бы они обставили квартиру в ЖК «Ладья». Другие популярные ответы – жилые комплексы «Бриг», «Ботанический», «Современник», «Чемпион». Как правило, выбор ЖК подкреплялся описанием инфраструк-турных и качественных характеристик объекта.

Выбор «нРн»

ЖК «Арго» с отличными видовыми квартирами

ЖК «Ладья» – мечта всех самарцев!

10

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

– Как на сегодняшний день выглядит ситуация на Самар-ском рынке недвижимости?

– После Нового года был спад спроса, а сейчас спрос восстанавливается. По на-шим прогнозам, к концу года все вернется в обычное русло и даже, может быть, активность покупателей уве-личится. Если в начале года спрос упал из-за невыгод-ного валютного курса, то, естественно, теперь люди находятся в состоянии ожи-дания и наблюдения за си-туацией на рынке, а точнее, за тем, в какую сторону она будет меняться. Безуслов-но, когда человек решает приобрести себе жилье, то, даже будучи самым неосве-домленным в теме недви-жимости и строительства, он начнет искать информацию и анализировать рынок, а значит, поймет, что ситуация сейчас не совсем стабильна. К счастью, как я уже ска-зал, на строительном рынке ситуация быстро восстанав-ливается.

– Чем ознаменовалось пер-вое полугодие 2015 года для самарских застройщиков?

– Здесь история такая же – нестабильность. Стро-ительный сегмент как сфера, подразумевающая высокий оборот средств, напрямую зависит от экономической ситуации. Из-за смены ва-лютного курса были резкие скачки цен на материалы, и здесь дело даже не в высокой цене, а в том, что при диалоге с подрядчиками невозможно было определить общую сто-имость работ, так как цены на материалы постоянно меня-лись. Очень многие зависят от импортных комплектующих.

– Леонид Александрович, информацию о вас и вашей компании редко можно встре-тить на страницах пе-чатной прессы, с чем это связано? И как давно вы работаете на строитель-ном рынке Самары?

– ООО «Стройком» всегда входило и сейчас входит в ГП «Берег». Под моим руководством оно функционирует 4 года. За это время компания вы-полнила большой объем работ – около ста тысяч квадратных метров жи-лья. И все это только на

площадках «Берега». Наша компания не рекламируется как отдельная организация, так как все это время мы выполняем работы толь-ко на земельных участках «Берега». Опыта сотрудни-чества напрямую с покупа-телями у нас еще не было. Конечно, компания уже имеет значительный опыт и сформированный штат про-фессионалов, и теперь мы задумываемся о выходе на открытый рынок как отде-льная компания. В большей степени нас интересует мно-гоэтажное строительство, и именно жилых домов. Зна-

чительный интерес вызыва-ет и малоэтажная застройка, и индивидуальный жилой сектор. У компании есть опыт, потенциал, реальные перспективы и, главное, большое желание выйти на открытый рынок строитель-ства, работать и с другими заказчиками.

– Расскажите, какие из своих проектов вы считаете лучшими? Планируются ли новые интересные проекты?

– Лучшими проектами могут быть первый проект – потому, что он сильнее всего отложился в голове, и тот, ко-торый реализуется на данный момент. Сейчас это 25-этаж-ный жилой дом на улице Сол-нечной, на Пятой просеке – двухсекционный, площадью 30 тыс. квадратных метров, с двухуровневым подземным паркингом. Новых проектов в перспективе достаточно много, на следующий год уже имеется несколько площа-док, которые мы собираемся осваивать.

– У вас есть какие-либо предпочтения по географии строительства?

– Предпочтений нет, но так как все наши площадки находятся в городе, мы не вы-ходим за его пределы и на его окраины. Однако местопо-ложение – это не решающий фактор. Если бы «Стройко-му» предложили крупный проект в районе периферии, то мы бы с удовольствием его рассмотрели.

– Что является залогом успеха для строительной ком-пании?

– В первую очередь, это ответственное отношение к своему делу, думаю, это касается не только строи-тельной сферы, но и любой другой. Умение брать на себя ответственность, выполнять работу качественно и в срок – это составляющие успеха застройщика. Нужно при-держиваться долгосрочной политики и ориентироваться на то, чтобы клиент остался доволен и пришел в следую-щий раз именно к нам, к уже проверенному качественно-му варианту. И город у нас хоть и большой, но все знают, кто и какие проекты строит, надо строить так, чтобы по-том не было стыдно за свои поступки.

– По вашим наблюдениям за рынком, какое жилье сейчас пользуется популярностью у жителей нашего города?

– В последнее время су-щественно повысился спрос на однокомнатные квар-тиры небольшого метража. Во-первых, себестоимость меньше, а в сегодняшней экономической ситуации это большой плюс в плане цены. Во-вторых, сейчас в моду вошли открытые планиров-ки – квартиры-студии, са-мый удобный и комфортный вариант для молодых людей.

– Как вы относитесь к по-пулярным сейчас проектам с жильем эконом-класса?

– Скорее положительно, потому что в любом случае это жилье, а новое жилье

несет с собой перспективы развития. Больше всего для себя отмечаю «Кошелев-проект». Его застройщикам, как первооткрывателям, при-шлось столкнуться с рядом новых проблем и, не опи-раясь на подобный опыт в нашей области, справиться с ними. Это не может не вы-звать уважения. На сегодня такая практика приобрела популярность, все мы ви-дим, как вырастают новые серьезные комплексы жилья эконом-класса. И я думаю, если такой продукт появ-ляется и его масштабы рас-тут, значит, он имеет спрос. Каждый застройщик, пре-жде чем принять решение о строительстве того или иного проекта, анализирует рынок, потребности покупателей, их возможности и т.д. То есть предложения, появляющиеся на рынке недвижимости – это отражение потребностей людей.

– Как вы считаете, в каком направлении должен разви-ваться город?

– Так или иначе все города разрастаются, можно вспом-нить, как совсем недавно район площади Кирова ка-зался окраиной Самары и туда шла всего одна доро-га. Город будет расти – и в южном, и в северном направлении, и центр будет застраиваться но-вым жильем. Пока люди здесь живут, создают новые семьи, всегда бу-дет присутствовать пот-ребность разъехаться, поменять жилье, увели-чить жилплощадь или же, наоборот, поменять большую квартиру на окраине на маленькую в центре, в этом и есть некая особенность рынка недвижимости – в любой си-туации потребность в крыше над головой существует.

Мне, как жителю города, хотелось бы в первую оче-редь, чтобы, помимо того, как разрастается застройка, параллельно с ней улучша-лась бы городская инфра-структура. Сейчас это одна из главных проблем нашего города. Город вырос, а инф-раструктура в центре сохра-нилась практически в том виде, в котором была много лет назад. На данный момент она создает трудности и не-удобства всем горожанам, как автомобилистам, так и тем, кто перемещается на общественном транспорте. Люди должны чувствовать себя комфортно как в своих квартирах, так и выйдя за их пределы.

– А если бы в ваших руках была судьба всей строительной сферы нашего города, что бы вы сделали в первую очередь?

– Как застройщик первым бы делом я соотнес свой бюд-жет и желания, а потом оп-тимизировал это соотноше-ние, выделив приоритетные направления. Ну, а самыми главными для меня стали бы знаковые места, историчес-кая часть города, памятники культуры. Например, цирк,

который является одним из символов нашего города, уже давно практически не используется и превратил-ся в серое унылое здание. Удивительно, что такому крупному объекту в центре города до сих пор не уде-лили должного внимания. Соответственно, и Дворец спорта находится в такой же ситуации. По поводу исторической части города хочу сказать, что также очень много объектов, имеющих историческую ценность, нуждается в реставрации. Но помимо того, чтобы бро-ситься их все реставрировать, я бы пересмотрел реестр памятников культуры и ос-тавил бы только те объекты, которые действительно яв-ляются нашим достоянием и представляют значительную ценность для нашей истории. Есть такие памятники, кото-рые по большому счету ими и не являются, но зато ложатся темным пятном на возмож-ность застройки и развития исторической части города.

– Вы считаете, что в исто-рической части стоит строить новые дома?

– Думаю да, но самое главное здесь – выдер-

жать единый архитектур-ный стиль. В современном мире существуют огромные возможности – материалы, технологии, я уверен, что, используя их, можно стро-ить новые здания наряду с исторически сложившей-ся застройкой, не нарушая общий облик. Архитектура зданий должна смотреться гармонично, тогда и историю мы сохраним, и город будет развиваться в центре.

– Как вы представляете для себя идеальное жилье? Дом это или квартира?

– Я не раз задумывал-ся об этом, и каждый раз приходил к выводу, что мне хочется загородный дом, все-таки человеку комфор-тнее находиться не где-то на высоте, а на земле и иметь свой участок. Но на данный момент, с теми временными потерями, которые мы не-сем, выезжать за город нет возможности.

– Кроме работы, чем еще вы увлекаетесь?

– К сожалению, свободно-го времени не так много, но когда его удается найти, то свои интересы я связываю с техникой и активным отды-хом. Летом – это мотоциклы, а зимой – снегоход.

Ирина Приборкина

Участники рынка недвижимости признают – ситуация после зимы не успела стабилизироваться и дальнейшие перспективы пока не обрели четких границ. но крупные компании вопреки всему не занимают позицию ожидания, а продолжают активно расширять горизонты своих возможностей. одной из таких компаний является «Стройком», входящая в ГП «Берег». ее директор леонид катин рассказал нам, чем сегодня живет строительная компания

Леонид Катин: «Надо строить так, чтобы потом не было стыдно за свои поступки»

персона

11

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

строительство

ЖК «Экодолье Самара» – территория комфорта

«Жилье для российской семьи»теперь в «Южном городе»

В жилой комплекс «Экодолье» подведены все ком-муникации, к сданным домам построены дороги, а также организован центральный въезд в поселок со стороны трассы М-5. Завершено строительство адми-нистративно-офисного здания, где разместилась управ-ляющая компания, специалисты которой оперативно и качественно решают любые бытовые вопросы жителей.

Также активно в «Экодолье Самара» развивается сеть объектов социальной и досуговой инфраструктуры: уже открылся первый парк с детской площадкой для комфортных прогулок жителей разных возрастов, а также мини-стадион для любителей активного отдыха.

В ближайшее время будут реализованы планы по строительству важнейших объектов социальной инф-раструктуры – двух детских садов и школы. Кроме того, на территории поселка появятся объекты коммерчес-кой недвижимости, что расширит спектр доступных жителям товаров и услуг повседневного спроса.

Еще одно важное достижение для всего проекта «Экодолье Самара» – участие в федеральной целевой программе «Жилье для российской семьи». Для буду-щих жителей это отличная возможность приобрести современное качественное жилье с чистовой отделкой в экологичном месте с развитой инфраструктурой по доступной цене. Подавляющее число объектов в жилом комплексе (84%) относится к жилью эконом-класса, так что у покупателей есть возможность выбрать оп-тимальный для себя формат дома.

ЖК «Экодолье» представляет собой уникальный синтез комфорта и экологичности – в 20 минутах от реки Сок, в 10 км от г. Самары.

- Евгений Николаевич, в данной программе участвуют компании-застройщики из 66 регионов нашей страны. Расскажите, в чем суть программы и почему ваша компания решила принять в ней участие?

- Программа «Жилье для российс-кой семьи» направлена на поддержку определенных категорий граждан в решении их квартирного вопроса. Ос-новная цель программы: за счет сни-жения средней стоимости квадратно-го метра сделать жилье доступным, а также в целом увеличить объемы строительства жилой недвижимости.

Наш проект «Южный город» – это масштабная комплексная за-стройка территории, с созданием комфортного района с доступным и достойным жильем. Сейчас за-селена вся первая очередь проекта, и мы можем говорить, о том, что формат жилья востребован и удобен для покупателей. Поэтому, когда министерство строительства Са-марской области объявило конкурс на участие в программе, компания «Древо» не могла не отреагировать, и мы рады, что стали ее участниками. К тому же наши основные принци-пы работы полностью совпадают с целями данной программы.

- На какую целевую аудиторию направлена программа?

- Прежде всего, на молодые (воз-раст до 35 лет) и многодетные семьи, а также на граждан, которые плани-руют улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Купить квартиру в «Юж-ном городе» по данной программе могут инвалиды и ветераны войн. Кроме того, действие программы распространяется на работников органов государственной власти, образования, здравоохранения, культуры и оборонно-промышлен-ного комплекса.

- Какое жилье строится в рамках данной программы в районе «Южный город»?

- Сейчас строятся первые 288 квартир с чистовой отделкой в 26-м квартале третьей очереди проекта. Третья очередь «Южно-го города» – это девятиэтажные кирпичные дома с центральным отоплением. Остальные квартиры будут построены в пятой очереди проекта, которая проектируется специально под программу «Жи-лье для российской семьи». На ее территории будут возводить-ся дома переменной этажности

кирпичного и крупнопанельного формата. Всего же по данной программе в районе будет пост-роено 5 100 квартир, что составит 210 000 кв. м жилья. Соотношение квартир по площади в проектиру-емых под программу «Жилье для российской семьи» следующее: 65% – 1-комнатные (от 28,2 до 40,1 кв. м); 25% – 2-комнатные (от 48,4 до 59,8 кв. м); 10% – 3-ком-

натные (от 63,1 до 70,7 кв. м). Особо отмечу, что все квартиры с чистовой отделкой.

- В программе заявлена стоимость жилья – 35 тыс. руб. за кв.м. Это реальная цена продажи квартиры?

- Да. Стоимость квадратного метра жилья по программе «Жилье для российской семьи» составляет 35 тыс. руб. за кв. м. Приобрести квар-тиру можно разными способами, в

том числе и с помощью ипотеки, которая предоставляется банками и агентством по ипотечному жилищ-ному кредитованию. Документы на участие в программе принимаются в органах местного самоуправле-ния – администрации районов и муниципалитеты. Могу сказать, что для покупателей квартир в районе «Южный город» программа является востребованной.

Жилой комплекс «Экодолье Самара», расположенный в с.Белозерки Красноярского района, на сегодняшний

день представляет собой территорию, которая комплекс-но застраивается современным жильем сразу нескольких

востребованных форматов и объектами инфраструкту-ры. По данным застройщика, на конец июня уже по-

строено 53 индивидуальных жилых дома и 2 таунхауса общей площадью 8 142 кв.м, причем большинство жи-

лых объектов общей площадью 7 131 кв.м уже введены в эксплуатацию и обживаются новыми собственниками

Девелоперская компания «Древо» стала участником про-граммы «Жилье для российской семьи», в рамках которой

в районе «Южный город» будет построено более 5 000 квартир. Почему компания приняла участие в этой про-грамме и какими будут эти квартиры, «НРН» рассказал

генеральный директор компании «Древо» Евгений Чудаев

Виталий кадыров, директор проекта «Эко-долье Самара»:

- Целевой объем строительства в рамках про-граммы «Жилье для российской семьи» составляет в нашем жилом комплексе 25 тысяч квадратных метров. Программа рассчитана на три года, т.е. до 2017 года все обязательства со стороны застрой-щиков будут выполнены. Стоимость жилья не превы-шает 35 тыс. руб./кв. м. Уверен, что качественное жилье по доступной цене наши будущие жители оценят по достоинству. Тем более что параллельно со строительством жилья развивается и инфра-структура поселка.

В общей сложности к моменту завершения стро-ительства население жилого комплекса «Экодолье Самара» превысит 6500 человек. При этом уже сейчас администрация жилого комплекса проводит мероприятия, которые способствуют установлению между жителями добрососедских отношений. Регу-лярно организуются общие праздники и спортивные состязания, а также ставшие уже традиционными встречи соседей (одна из которых состоялась в начале лета – 6 июня). Эти прекрасные поводы для знакомства впоследствии перерастают в дружбу и становятся основой спокойной и гармоничной жизни в жилом комплексе.

Привлекательны и условия приобретения жилья в «Экодолье Самара». Так, до 30 сентября для всех будущих жителей «Экодолья» действуют специаль-ные условия рассрочки на 2 года от застройщика. Первоначальный взнос составит всего 5% от стои-мости выбранного дома. Также доступна ипотека по сниженной ставке от 12% годовых. Такая безуслов-ная лояльность компании-девелопера к настоящим и будущим жителям поселка гарантирует не только выгодные условия покупки сейчас, но и вниматель-ное, чуткое отношение управляющей компании к нуждам жильцов «Экодолья» в дальнейшем.

от первого лица

Анатолий долматов, житель Жк «Экодолье»:- Обратно в город мы ни за что не вернемся! А зачем? Здесь тишина, покой, воздух. Пока еще жилой комплекс стро-

ится, но особых неудобств в связи с этим мы не испытываем. Компания-застройщик выполняет все условия, которые заложены в проекте. Было в планах строительство асфальтовой дороги – сделали; сказали, что проведут освещение – провели. Всю зиму чистили для нас дороги, хотя на нашей улице зимой жили всего 4 семьи. Что касается перспектив, то через несколько лет здесь будет благоустроенный загородный жилой комплекс европейского образца с собственной инфраструктурой. Будет свой магазин, два детских сада, школа и парк. Как раз и наша внучка к тому времени подрастет!

мнение собственника

12

№ 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

#Самара в InstagramТерритория бывшего завода имени Масленникова на сегодняшний

день остается одной из самых перспективных площадок Самары, но, увы, до крайности запущенной. Участок площадью более 50 га имеет прямой выход к Волге и является, пожалуй, самым главным прогалом, портящим вид на городскую панораму с воды. Перспективы будущей расчистки и застройки территории ЗИМ на сегодняшний день весьма призрачны. Более всего бывший завод сегодня напоминает руины пост-апокалиптического города, которые, впрочем, становятся отличным антуражем для частых здесь гостей-фотографов. Вот только здравый смысл подсказывает, что в самом сердце Самары должна быть все-таки не площадка для фотосессий, а благоустроенный жилой квартал или же большая парковая зона с набережной.

Микрорайон «Металлург», а особенно его отдельные части, также можно назвать площадкой с пропадающим строительным потенциа-лом. Обилие в этой части Самары аварийного жилого фонда поражает, десятки домов ждут сноса уже по полвека, а сотни горожан – пересе-ления. Наиболее плачевная ситуация складывается в районе улицы Советской, где расположены ветхие двухэтажные дома послевоенной постройки, которые изначально строились в качестве «временного жилья». Период их эксплуатации затянулся на 70 лет. В перспективе снос этих старых кварталов обеспечит самарских строителей пре-красными площадками для реализации проектов эконом-класса, которые однозначно пользовались бы спросом у жителей Кировского и не только районов.

Полосу подготовила Светлана Романова

Лето перемен…Город, а особенно крупный мегаполис, никогда не бывает статичным. Он живет, бур-

лит, развивается и постоянно меняет свой облик. Самаре свойственны перемены, за последнее десятилетие городские пейзажи изменились до неузнаваемости.

Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упоминаниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитни-

ков. И мы точно знаем – даже малейшие изменения в облике города никогда не ускользают от внимания его жителей. И своя точка зрения

о необходимых городу новациях есть у каждого самарца

город

@sinyukov_egon1969: - Посетили небольшой поселок «Чермет», находящей-

ся в Железнодорожном районе Самары. Время тут как будто остановилось в 50-х годах прошлого века.

@annonimusАнна:- Вместо укладки психоделической желтой плитки

стоило бы озаботиться ливневками. Самарская опять под воду ушла, и не только Самарская.

@krostaroad6:- Город землероек! Новость о скором перекрытии

еще и движения по Ново-Садовой заставляет нервно содрогнуться. Давайте сразу воздушный транспорт организуем!

@stipingriIrene:- Ради таких городских видов готова каждый день

забираться на пятнадцатый этаж и пережить все «прелести» предстоящего ремонта!

@karl_thief:- Наткнулся сегодня на такую душераздирающую

картину… Горожане так сильно любят Самару, явно больше тех, кто, вроде бы, должен за ней ухаживать.

@soulless_kr:Крюкова А.:- Вход в парк Гагарина облагородили, всю дорогу до

XXII Партсъезда перекроили. На Московском все еще стоит ряд асфальтоукладчиков. Прямо лето перемен.

@olegshisin:- Многие парки и скверы Самары плохо благоуст-

роены, летом это особенно заметно. Тротуар и пара лавочек – не замена настоящей детской площадке.

Семен БеЗГИнОВ

Примерно половину от общего спроса на рынке коммерческой аренды обеспечивает малый бизнес. Именно поэтому эксперты на-зывают его одним из основных драйверов этого сегмента. Причин такой активности несколько. Основная – собственники начали снижать арендные ставки. Эта тенденция стала наибо-лее заметна в последние два-три месяца. Как и ожидалось, снижение ставок существенно повысило спрос со стороны небольших аренда-торов. «Это связано с тем, что сейчас на рынке аренды есть выбор. Плюс ценовая политика собственников стала более адекватной, более лояльной для арендатора. Поэтому сейчас не-плохое время для того, чтобы попробовать свои силы в некоторых видах бизнеса с относительно невысокой затратной частью», – рассказал ру-ководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес Гарант» Дмитрий Новиков.

Еще одна причина – из-за сложной экономи-ческой обстановки многие сейчас покидают свои рабочие места. И одним из вариантов обеспечить себе стабильный доход становится открытие своего небольшого бизнеса. Часто – в сфере услуг. «Повышенная активность арендаторов сейчас связана также и с тем, что многие, кто планировал открыть свой бизнес, получили в этот кризис необходимый толчок в виде сокращения со своего места работы. Появилась возможность сменить род деятельности, начать заниматься своим делом. А открывать свое дело сейчас проще всего в сфере услуг, потому что такие форматы не требуют больших капиталовложений», – расска-зал директор АН «Волга» Роман Томин.

Важно и то, что для малого бизнеса сей-час есть ряд ниш, где конкуренция невели-ка и есть незанятые места. В первую оче-редь – это сфера услуг, которая достаточно слабо представлена в ряде районов города. «У нас в стране сфера услуг не сильно развита, если сравнивать с дру-гими странами. Так что это направление будет развиваться, потому что такой бизнес проще всего начать. Рынок не так насыщен, как в других сферах, например, продуктовом бизнесе. Всегда в спальном районе можно открыть парикмахер-скую. Если хорошо делать свое дело, всегда будут клиенты», – пояснил Роман Томин.

Также относительно недавно популярной тенденцией была аренда достаточно больших площадей. Но рынок сейчас диктует свои условия, и аппетиты арендаторов снижа-ются. И в настоящее время наиболее часто запрашиваемый метраж для торговой точки или парикмахерской составляет около 20-25 квадратных метров. Такая оптимизация поз-воляет существенно снизить затратную часть, особенно, если учитывать, что ранее такие виды бизнеса занимали площади около 50 квадрат-ных метров. Многие собственники и агентства недвижимости учли эту тенденцию и во многих случаях начинают нарезать крупные площади на более мелкие. «Мы стараемся таким арен-даторам предоставить наиболее подходящие предложения. В частности, делаем мелкую

нарезку ряда сдаваемых объектов. Например, из объекта в 40 «квадратов» делаем 2 по 20, делаем отдельный вход, и успешно их сдаем», – рассказал Дмитрий Новиков.

Таким образом, наибольшим спросом у небольших арендаторов пользуются помеще-ния площадью около 20 квадратных метров. Диапазоны арендных ставок – примерно от 500 до 1300 квадратных метров. Причем, как отме-чают специалисты, за счет того, что подобные виды бизнеса занимают достаточно небольшие площади, такие арендаторы готовы даже и на относительно высокие арендные ставки. «Арендаторов интересуют объекты с хорошим трафиком – первые линии, пересечения круп-ных магистралей, улиц города. Таким образом, они, в первую очередь, покупают трафик и хорошее расположение. Жестких требований по ценовой политике практически нет. Став-ки могут начинаться от 1000 рублей и выше. Поскольку речь идет о небольших площадях, для таких арендаторов это вполне подъемный ценник», – пояснил Дмитрий Новиков.

Что сдают собственникикоммерЧеская недвижимость • оФиснЫе ПЛоЩади «иЗ ПервЫХ рУк» ЛиШь на ПервЫЙ вЗГЛяд кажУтся ПривЛекатеЛьнЫми стр. 15

маЛЫЙ биЗнес сПасает рЫнок арендЫАКТУАЛЬНО • Рынок аренды коммерческой недви-жимости начинает оживать. Это произошло благо-даря снижению арендных ставок. Во всех районах города начинают одна за другой открываться па-рикмахерские, булочные, кулинарии. Драйвером этого процесса сейчас стал малый бизнес, который активно пользуется лояльностью собственников

…ДОЛЬщиКАх и СпРОСЕ НА НОВыЕ КВАРТиРы

Ситуация в строительной от-расли тяжелая, но не критичная. Уровни продаж новых квартир («долевок») в этом году сократи-лись и достаточно ощутимо. Про-села ипотека. По словам Германа Грефа, число тех, кто обратился за этим банковским продуктом, сократилось в два раза. Но при этом нужно учитывать текущие реалии рынка, искать ответы на то, почему ситуация сложилась именно так, а не иначе.

Мы как раз сейчас ищем от-веты на эти вопросы, для того, чтобы сформировать свою производственную программу на ближайшие два года. Нужно учитывать, что основная причина вышеописанных тенденций за-ключается в нестабильной эко-номической ситуации, в том, что люди не чувствуют уверенности в завтрашнем дне. ГП «Берег» в этой ситуации применила ряд антикризисных технологий. В частности, мы учли то, что сейчас нужно идти навстречу своему потенциальному поку-пателю. Если компания гибко подходит к каждому дольщику, учитывает его желания, если есть зазор между себестоимостью и доходностью, то покупатель гарантированно остается в такой компании.

Более того, сейчас наблюда-ются и положительные экономи-ческие перемены. Так, согласно данным социологических опро-сов, растет спрос на ряд товаров и продуктов. Оживился спрос и на потребительские кредиты. Следующей может быть ипо-тека, которая была и остается драйвером строительной от-расли. Таким образом, сейчас мы наблюдаем первые ростки той самой экономической ста-бильности, благодаря которой рынок продолжит свое развитие.

Вячеслав Сидорович,вице-президент Гп «Берег»

сУбъективно о...

Дмитрий Новиков, руководитель отдела коммерческой недвижи-мости ГК «Бизнес Гарант»:

– Небольшим арен-даторам мы стараемся предоставить наиболее подходящие предложения.

В частности, делаем мелкую нарезку ряда сдаваемых объектов. Например, из объекта в 40 «квадратов» делаем 2 по 20.

Роман Томин, директор АН «Волга»:

– Повышенная актив-ность арендаторов сейчас связана также и с тем, что многие, кто планировал от-крыть свой бизнес, получи-ли в этот кризис необходи-

мый толчок в виде сокращения со своего места работы. Появилась возможность сменить род деятельности, начать заниматься своим делом.

Компетентное мнение

1427 | 07 | 2015

доходная недвижимость

Постников овраГ меняет имидж

Что Хотят арендаторЫ

Семен БеЗГИнОВ

- Почему ваша компания занялась продви-жением этих площадей? Насколько перспек-тивна эта локация в плане развития сегмента коммерческой недвижимости?

- Мы специализируемся на работе с ком-мерческой недвижимостью и считаем пло-щади в ЖК «Панорама» высоколиквидными по своим характеристикам. Для нежилых помещений главным фактором, определя-ющим его ценность, является расположе-ние. В данном случае место является очень выигрышным, так как объект расположен на первой линии домов одной из основных транспортных магистралей города – улице

Ново-Садовой, в зоне интенсивного транс-портного трафика. Рядом расположены остановки общественного транспорта, что обеспечивает высокий пешеходный трафик. Кроме того, у данной локации большие пер-спективы для развития, благодаря активной высотной жилой застройке, которая ведется поблизости. Естественно, в таких условиях будет расти количество потенциальных посетителей коммерческих объектов и по-пулярность данной зоны у арендаторов и покупателей.

– В чем преимущества этих площадей?- Помимо удачного расположения и вы-

сокого трафика, эти помещения обладают отличными техническими характеристика-

ми, это удобная планировка, высокая обзорность, наличие витринного остекления и достаточный объем коммуникаций, что соответствует всем современным параметрам ве-дения бизнеса.

– Какое количество объектов вы сдаете (продаете) в этом жилищном комплексе? Каковы их основные ха-рактеристики?

- Сегодня у нас в экспозиции два объекта в 1-й секции, которые мы сдаем в аренду: 690 кв.м на 1-м этаже, и 850 кв.м на 2-м этаже. Возможна аренда части этих площадей. Также мы продаем два объекта, располо-

женные на 1-м этаже в 3-й секции, площадью 200 и 850 кв. м. Все они обладают положи-тельными характеристиками, о которых я говорил ранее.

– Под влиянием каких аспектов и факторов формировалось это ценообразование?

- Я считаю, что цена предложения на данные объекты абсолютно справедливая – рыночная, определяемая ликвидными харак-теристиками помещений. Это престижный центральный район города. Здесь наблюда-ется дефицит качественных коммерческих площадей, объектов с аналогичными харак-теристиками поблизости просто нет. Цена

продажи, возможно, могла быть и выше, но здесь есть еще и юридический аспект, дома пока не введены застройщи-ком в эксплуатацию и поэтому продаются по переуступке прав по договору долевого участия.

– Как строится стратегия по продвижению этих объектов?

- У нас есть отработанная стратегия для продвижения объектов такого формата, мы стремимся использовать имен-но те инструменты, которые наиболее эффективны для ус-пешного результата в сегменте коммерческой недвижимости.

– Как много сейчас у вас потенциальных покупателей и арендаторов на эти площади? Есть ли уже сданные и продан-ные объекты?

- Да, у нас есть несколько успешных сделок по продаже расположенных здесь нежилых

помещений. Интерес со стороны покупа-телей и арендаторов сегодня сохраняется. Процесс поиска арендаторов осложнен тем, что объекты пока не введены в эксплуатацию и, соответственно, не имеют свидетельств о регистрации права собственности, что делает невозможным заключение договоров аренды. Но у нас уже сформирован лист ожидания арендаторов, которые готовы здесь размес-титься сразу после оформления свидетельств о праве собственности. Для продажи препятс-твий нет, так как в данном случае оформляется договор переуступки прав, который подлежит государственной регистрации.

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

На первом месте оказался комплекс дополнительных услуг, которыми может воспользоваться арендатор. На втором – инфраструктура, и на третьем – «фишка» или необычная концепция офисного центра. А вот низкая арендная ставка в перечень главных требований не входит.

Впрочем, отсутствие в перечне главных требований низкой арендной ставки или готовности арендатора предоставить дис-конт специалистов не удивляет. «Во-пер-вых, офисный рынок уже окончательно сформировался. А это означает, что уста-новился определенный уровень арендных ставок, рентабельных для владельца пло-щадей и приемлемый для того или иного класса офиса с точки зрения арендатора. «Таким образом, рассматривая аренду в том или ином объекте, компания пример-но представляет уровень цен, – рассужда-ет собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. – Во-вторых, в настоящее время довольно большое число потенциальных арендаторов офисов В- и С класса – «пере-селенцы» из бизнес-центров класса А, В+ и В. Соответственно, для них ставки и так представляются невысокими. В-третьих, компании, для которых оплата офисной площади уровня С может стать критичной, как правило, просто-напросто переселя-

ются в квартиру или переориентируются на удаленную работу».

Таким образом, арендодателям сегодня конкурировать между собой уже не на «ценовом поле», а для потенциальных арендаторов становится решающим тот дополнительный набор условий, которые предоставляются в том или ином офисе.

По мнению специалистов ГК «ЭКО-ОФИС», комплекс услуг – это основной фактор, который влияет на решение о вы-боре офиса. Идеальным вариантом является возможность заехать и на следующий день начать работать. Охрана, клининг, наличие IT-специалистов и ресепшена, хозяйствен-ной службы – все это существенно повы-шает шансы на сведение уровня вакантных площадей к минимуму. «По сути, сегодня от управляющей компании в центре класса В- или С требуется подход и квалификация управляющей компании бизнес-центра премиального уровня, – считает Андрей Ко-валев. – Отчасти это связано с увеличением доли арендаторов, привыкших к условиям качественных БЦ, отчасти – с усилившейся в период кризиса конкуренцией».

Требования к инфраструктуре в офис-ных центрах невысокой ценовой кате-гории также на сегодняшний день при-ближаются к запросам, характерным для класса А или В. Если раньше все ограни-чивалось стихийной парковкой на улице

под окнами здания и автоматом по прода-же кофе в холле, то сейчас на территории комплекса должны быть кафе, рестораны, фитнес-центр… А наличие собственной парковки – особенно в пределах «платной зоны» столицы – становится главным козырем.

«Фишки» – этот аспект относится, ско-рее, к эмоциональным. Тем не менее, в ус-ловиях выбора из множества предложений примерно одного уровня он также играет немаловажную роль. Интересные архитек-турные решения, хорошее ландшафтное

оформление территории, необычная архи-тектура, – все это те самые «приятности», которые помогают арендатору сделать выбор. «Нередко продавцы жилой недви-жимости говорят, что покупатель кварти-ру выбирает сердцем: просто вошел – и захотел там остаться. В коммерческой недвижимости за такой «выбор сердцем» как раз отвечают «фишки», – говорит Ан-дрей Ковалев. – И собственники, которые недооценивают их значимость и не готовы вкладывать средства и усилия в эту сферу, в итоге окажутся в проигрыше».

Одной из точек роста постникова оврага может стать жилищный ком-плекс «панорама», в котором представлен ряд коммерческих пло-щадей. Они и могут стать новым точками кристаллизации деловой жизни в этом месте. Как меняет свой облик постников овраг, «НРН» рассказал генеральный директор АН «5 звезд» Станислав Кочетов

Специалисты ГК «ЭКООФиС» проанализировали структуру спро-са на рынке офисной недвижимости сегментов В- и С и состави-ли топ-3 требований, влияющих в настоящий момент на востре-бованность офисных помещений

Бывший Овраг подпольщиков всегда имел неоднозначную репутацию в инвестиционном плане. С одной стороны, постников овраг – это высокий пешеходный трафик, мощный транспортный узел. С другой – большая неосвоенная территория

1527 | 07 | 2015

КоммерчесКая недвижимость

Собственники, которые сдают коммерческие площади, гораздо менее активны, чем агентства недвижимости. предложений «из первых рук», например, по торговым объектам меньше примерно в 10 раз, чем пред-ложений от риэлторов и посредников

Продажи от собственников –ЛакомЫЙ кУсок иЛи объект с ПробЛемами

Семен БеЗГИнОВ

Торговая недвижимостьКоличество предложений от собствен-

ников на одной из известных электронных площадок существенно меньше количества предложений от риэлторов – их всего 98 против 1406. Первая и существенная осо-бенность – это площадь таких торговых помещений. Чаще всего это вариант «мини», начинающийся с десятка квадратных метров. Ядро экспозиции – объекты примерно от 50 до 100 «квадратов». Есть и редкие исключе-ния. Например, на улице Алма-Атинской сдается в аренду здание площадью 4400 квад-ратных метров. Величина арендной ставки не обозначена. Существенной особенностью является то, что неподалеку от объекта распо-лагается строящийся к чемпионату мира по футболу стадион. Причем здание сдается не только под торговлю – «имеется возможность организовать офис и склад».

География объектов самая различная. Есть ряд объектов, которые находятся в центре города. Например, на улице Ленинградской сдается объект площадью 70 квадратных метров за 100 000 рублей (около 1400 рублей за «квадрат»). В списке опций – входная лестница, защитные роллставни, охранная и противопожарная сигнализация, вода и свет. Подчеркивается, что собственник при определенных условиях готов сделать ремонт под арендатора. На улице Арцыбушевской, 40 сдается объект площадью 56 квадратных метров за 50 000 тысяч рублей. Цена более чем демократичная, если учитывать, что объект располагается на первом этаже современного высотного жилого дома, на первой линии. Стоит отметить и то, что жилая застройка в этом районе сейчас активно развивается, так что это вполне подходящее место под небольшой магазин или салон красоты.

Есть и специфические предложения, которые подойдут далеко не каждому арен-датору. Например, на улице Технической, 20 сдается площадь 500 квадратных метров

за 150 000 тысяч рублей. Это место, скорее всего, подойдет под крупную торговую точку, где реализуют, например, строительные мате-риалы или автомобильные запчасти. Есть еще одно специфическое предложение – магазин в Большеглушицком районе, поселке Фрун-зенский, площадью 400 квадратных метров. Цена не обозначена, характеристики объекта так же не указаны.

Офисная недвижимостьПодобных предложений «из первых рук»

тоже не так много. Их всего 98. Для срав-нения – число предложений от риэлторов и посредников составляет 1406. Почти вся экспозиция от собственников представлена небольшими площадями – примерно от 15 до 160 квадратных метров. Есть и исключе-ния, объекты по 200-300 «квадратов», но их единицы. Например, на проспекте Кирова сдается объект площадью 350 квадратных метров. Цена объекта не указана, как и его характеристики. Невысоки и цены – диапа-зон ставок за «квадрат» составляет примерно от 400 до 800 рублей.

География этих объектов представлена почти всеми районами города. Есть, напри-мер, площади в центре Самары по доста-точно демократичным ценам. Так, на улице Ленинградской,23 сдается офис площадью 160 квадратных метров за 120 000 рублей (примерно 550 руб./кв.м). В списке опций – евроремонт, отдельный вход. На улице А. Толстого, 45а сдается офис площадью 28 квадратных метров за 13 000 рублей – около 460 руб./кв. м. Есть офисы и в других районах города. Например, на Ново-Вок-зальной, д.161а сдается офис площадью 16 квадратных метров за 10 000 рублей. Среди опций – телефонная линия, Интернет, по-жарная сигнализация, место для размещения наружной рекламы на фасаде. На проспек-те Кирова, 435а сдается офис площадью 47 квадратных метров за 30 тысяч рублей. Подчеркивается, что помещение состоит из двух комнат 20 и 27 кв.м.

Собственники зачастую предлагают крепкий, средний эконом – по не-высоким арендным ставкам, небольших площадей, редко в интерес-ных районах города. Зато в этой экспозиции иногда можно найти раз-личную экзотику – вплоть до мест на рынке строительных материалов

Адрес ПлощадьАрендная

плата,тыс. руб.в месяц

Опции

Арцыбушевская, 40 56,00 50 Отдельный вход, 1-й этаж современного высотного жилого дома, на 1-й линии.

ул.Авроры, д. 207 8,00 - в здании Центрального автовокзала

Ленинградская, 72 70,00 100,00 Пластиковые окна, входная лестница, защитные

роллставни. Охранная и противопожарная сигнализация, вода и свет. Санузел.

Южное шоссе, 5 30,00 32 В торговом центре, все коммуникации, кондиционирование, пожарная сигнализация.

пр. Кирова, д.80 54,00 45Находится в спальном районе на пересечении

крупных улиц. Вид на перекресток. Свежий ремонт. Собственник, без комиссий.

ул. Молодежная,10 60,00 40 (45) Аренда под аптеку6-я просека 30,00 - -

ул. Пензенская, д.71 81,00 81Первая линия. Остановка общественного транспорта.

Плотная многоэтажная застройка. Высокий автомобильный трафик в течение дня. Ремонт, с/у.

ул. Техническая, 20 500,00 150 Первая линия. Есть отопление, свет, канализация и вода. Объект находится под охраной.

Стромиловское кольцо 700,00 - Места на рынке стройматериалов

ул. Ставропольская, 202 104,00 104 Отдельный вход, парковка. Огромный пешеходный трафик.

ул. Алма-Атинская 4400 - Свободная планировка, под торговую зону, офис или склад. Первая линия.

Актуальные предложения торговой недвижимости в Самарской областиот собственников

Адрес ПлощадьАрендная

плата,тыс. руб.в месяц

Опции

ул. Ново-Вокзальная, д.161а 16 10 Рядом остановка общественного транспорта,

большой автомобильный и пешеходный трафик.

ул. Нагорная, 133 81 45 Отдельный вход. Двойная дверь. Первая линия.

1/12 этаж нового кирпичного дома. Хорошее состояние.

ул. Ленинградская, 23 160 120 Евроремонт, два санузла, вход отдельный со стороны ул. Ленинградской, три номера телефона.

ул. Галактионовская, 55 26 12 Высокий цоколь, отдельный вход через двор. С мебелью, ремонт, маленькая кухня, санузел.

7-я просека, 112 174 113,1

Свободная планировка,возможность дополнительного входа,с чистовой

отделкой,свет 13 квт,все коммуникации,в жилом доме,новый,перспективный микрорайон с удобными

подъездными путями.Агибалова, 48 50 20 Две комнаты, санузел, панорамные окна.

проспект Кирова, 435 а 47 30,55Помещение состоит из двух комнат 20 и 27 кв.м. Хороший ремонт, кондиционер, возможна сдача

с мебелью, большая парковка, тихое место.

Актуальные предложения офисной недвижимости в Самарской областиот собственников

РЕЗЮМЕ

Таким образом, большая часть вышеописанных объектов может быть интересна в первую очередь малому бизнесу. Это связано и с их малой площадью, и с невысокой ценой. При этом в экспозиции от собственников есть по-настоящему, на первый взгляд, интересные объекты  – с хорошей географией, плотным пешеходным и автомобильным трафиком. Но здесь есть несколько «но». Самое существенное заключается в том, что очень часто собственники не дают подробной информации о своих объектах, ограничиваясь лишь их краткими описаниями. Вплоть до анекдотов – «место проходное; первая линия; мясо, пиво нельзя продавать». Еще один нюанс – подобных объектов очень мало. И таким образом, подобрать себе подходящий будет очень и очень сложно, если вообще вероятно. Так что остается посоветовать предпринимателям в первую очередь обращаться к опытным ри-элторам, у которых действительно большие экспозиции и широкая возможность выбора.

1627 | 07 | 2015

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в ооо «Типография «ньюспринт ротация»: г. самара, ул. ставропольская, 204, тел. 9777500.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1834 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

вЫсвободивШиеся иЗ банковскоЙ сФерЫ сПециаЛистЫ идУт на рЫнок недвижимости

персонал

Российские банковская и страховая отрасли сейчас оказались под сущес-твенным давлением – и из-за сложившейся экономической ситуации, и из-за «зачистки» государством ряда организаций. В итоге на рынке труда появилось большое количество специалистов из этих сфер, которые ак-тивно ищут новую работу

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Сбербанк, по данным отчетности по МСФО за I квартал, уже уволил в этом году 3 600 человек, то есть каждого сотого сотруд-ника. Ранее президент, председатель правле-ния ВТБ 24 Михаил Задорнов заявлял, что в I квартале 2015 года штат сотрудников этого одного из крупнейших государственных банков будет сокращен на 5–7%. А Росбанк, как сообщил его глава Дмитрий Олюнин на конгрессе в Санкт-Петербурге, планирует до конца года сократить около 20% своей фили-альной сети. «В кризис внимание руководи-телей всегда концентрируется на успешных и подающих надежды сотрудниках, – делится наблюдениями ведущий специалист кадро-вого агентства «Юнити» Станислав Злобин. – Кандидаты из крупных розничных банков рассказывают про то, как на практике идет оптимизация: департаменты «сжимаются» до отделов, директоров департаментов пе-реводят на должность «начальник отдела», начальников отдела – на должности главных специалистов, а главных – на места ведущих. Ведущих и просто специалистов и вовсе сокращают».

Таким образом, кризис оказал существен-ное влияние на банковскую систему и на прин- ципы ее финансового управления. Банки сократили объемы розничного кредитования и переориентировались на активно-пассив-ные продукты и переводы. Соответственно, снизилась потребность в специалистах бэк- и фронт-офиса, обслуживавших процессы розничного кредитования. Также многие банки сократили численность дополнитель-ных офисов, соответственно и освободился персонал. Об этом же говорят и цифры. «Ис-следования безработной части специалистов банка показали, что две трети ее приходится на специалистов с опытом работы в банке и одна треть — на специалистов, привлекае-мых в банк из других секторов рынка труда, таких как юристы, секретари, переводчики, программисты, водители, охранники и т. д. Однако находиться в таком состоянии можно максимум год. После этого срока трудо-устройство на работу в банк вряд ли будет возможным. Поэтому из такого состояния значительная часть подобных специалистов стремится перейти в отраслевые секторы рынка труда», – рассказала директор ООО «КА «Бизнес-Персонал» Ирина Васякина.

Схожего мнения придерживаются и другие эксперты. Они также отмечают, что специалисты низшего звена, ушедшие из того или иного банка, оказываются в более выигрышной ситуации. «Специалисты в области продаж в основном уходят опять в сферу продаж, только в других сегментах. Высококвалифицированным специалистам сложнее – для них на рынке сейчас гораздо меньше вакантных должностей. Поэтому им сложно находить аналогичные позиции. При этом нужно учитывать, что все банки имеют различную специфику работы, раз-ную организационную структуру. И тех по-зиций, которые есть в одном банке, может не быть в другом. Также некоторые подобные специалисты уходят в финансовые отделы крупных корпораций», – пояснил директор

кадрового агентства Ultra Stuff Алексей Захаров.

Как говорят эксперты, ряд работодателей в такой ситуации оказываются в выгодном поло-жении. Особенно те, кто сей-час подыскивает себе хороших «продажников». «Все продажи строятся по одному принципу. И если ты хорошо умеешь заклю-чить контракт, завершить сделку, то будешь востребован как спе-циалист. К тому же специфика банковских продаж заключается в том, что здесь ведутся доста-точно интеллигентные прода-жи. Так что уровень общения таких специалистов достаточно высок», – пояснил господин За-харов. Важно и то, что зачастую банки вкладывают существенные средства в обучение своих со-трудников. «В банковской сфере

проводится большое количество обучающих тренингов и семинаров. Поэтому у многих специалистов, которые приходят к нам из этой отрасли, хорошая школа общения с клиентами, работы с документами», – рас-сказала ведущий рекрутер кадрового агентства «Алгоритм Успеха» Наталья Надеена.

Но при этом нужно учитывать, что специ-алисты банковской и страховой сферы часто имеют повышенные требования к уровню зарплаты. Это может стать препятствием для их приема на работу. «Банковским специалистам труднее всего найти работу, потому что их опыт специфичен и они, как правило, с завышенны-ми требованиями и ожиданиями, привыкшие к бонусам. В некоторых компаниях про бонусы придется на некоторое время забыть», – про-комментировала Ирина Васякина.

Количество специалистов, ранее работавших в финансовой сфе-ре и сейчас находящихся в поиске работы, растет. С одной сторо-ны, это на руку работодателям. С другой – бывший банковский специалист – далеко не всегда самый лучший вариант, в частнос-ти, из-за завышенных ожиданий относительно заработной платы

- насколько сильно кризис затронул банков-скую сферу?

- Специалисты освобождаются во всех сферах де-ятельности. В том числе и в банковской, и в страховой отраслях. Эти два сегмента не остались незатронуты-ми, и на общем фоне достаточно сильно проседают.

- какими специалистами представлен сегмент этих соискателей?

- Высвобождаются в основном специалисты низшего уровня. Это специалисты по привлечению клиентов, продажам. Освобождаются и высококвали-фицированные специалисты, вплоть до руководителей различных департаментов.

- насколько они востребованы на рынке труда?

- Нужно понимать, все продажи строятся по одно-му принципу. И если ты хорошо умеешь заключить контракт, завершить сделку, то всегда будешь востребован как специалист.

Блиц-интервью

Алексей Захаров, директор кадрового агентства Ultra Stuff

А В ЭТО ВРЕМЯ

Участвующие в госпрограмме поддержки жилищного кредитования банки выдали за время ее действия (с середины марта по 1 июля 2015 года) 53,3 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 92,9 млрд руб. Об этом сообщил журналистам министр финансов Антон Силуанов.«К 1 июля 2015 года было выдано порядка 53,3 тыс. кредитов на сумму 92,9 млрд руб. Предусматривается увеличение лимита средств на выдачу ипотечных займов кредитным организациям по их дополнительным заявкам», – заявил он.Ранее правительство расширило объем программы с 400 млрд до 700 млрд руб. Министр также подчеркнул эффективность программы. «Программа была запущена всего три месяца назад и уже доказала, что является одной из лучших программ государственной поддержки строительной отрасли», – отметил Силуанов.

27 | 07 | 201517

27 | 07 | 201518

1.8 Финансовые показатели

Дебиторская задолженность на 01.01.2015 г.: 87642 тыс. рублей.Кредиторская задолженность на 01.01.2015 г.: 523 тыс. рублей.Финансовый результат: 7798 тыс. рублей.

2.20

Иные договоры и сделки, на

основании которых привлекаются

денежные средства для строительства

объекта

Кредитование ОАО «АктивКапитал Банк», договоры: 1) №172-1/2014 от 23.06.2014г.; 2) №227-1/2014 от 07.08.2014г.Договор займа от 31.03.2015г.

2.20

Иные договоры и сделки, на основании

которых привлекаются денежные средства для строительства

объекта

Кредитование ОАО «АктивКапитал Банк», договоры: 1) №172-1/2014 от 23.06.2014г.; 2) №227-1/2014 от 07.08.2014г.; 3) №94/1-2015 от 21.05.2015г.Договор займа от 31.03.2015г.Договор займа от 30.06.2015г.

1.8 Финансовые показатели

Дебиторская задолженность на 01.04.2015г.: 82673 тыс. рублейКредиторская задолженность на 01.04.2015г.: 4123 тыс. рублей.Финансовый результат: 8952 тыс. рублей

2.15 Планируемая стоимость объекта строительства 555 000 тысяч рублей

2.20

Иные договоры и сделки, на основании

которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Кредитование ОАО «АктивКапитал Банк», договоры: 1) №172-1/2014 от 23.06.2014г.; 2) №227-1/2014 от 07.08.2014г.; 3) №94/1-2015 от 21.05.2015г.Договор займа от 31.03.2015г.

изменения в проектную декларацию ооо «Мегастрой»от 30.03.2015 г.

Строительство объекта «Многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: Самарская область,

Волжский район, 5 км, западнее п.г.т.новосемейкино»

изменения в проектную декларацию ооо «Мегастрой»от 31.03.2015 г.

Строительство объекта «Многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: Самарская область,

Волжский район, 5 км, западнее п.г.т.новосемейкино»

изменения в проектную декларацию ооо «Мегастрой»от 30.06.2015 г.

Строительство объекта «Многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: Самарская область,

Волжский район, 5 км, западнее п.г.т.новосемейкино»

изменения в проектную декларацию ооо «Мегастрой»от 30.04.2015 г.

Строительство объекта «Многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: Самарская область,

Волжский район, 5 км, западнее п.г.т.новосемейкино»

изменения в проектную декларацию ооо «Мегастрой»от 21.05.2015 г.

Строительство объекта «Многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: Самарская область,

Волжский район, 5 км, западнее п.г.т.новосемейкино»

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 26 (894), 27 ИЮЛЯ 2015 г.