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NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
CAPITULO 8. CONDICIONES PARTICULARES PARA LA CLASE DE SUELO URBANO. ORDENANZAS DE LA
EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
8.1. ORDENANZAS COMUNES A TODAS LAS ZONAS
8.1.1. Definición
De acuerdo con lo establecido en el artículo 40.2 del Reglamento de Planeamiento, las Normas
Urbanísticas en el suelo urbano presentan el carácter de ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN Y USO DEL
SUELO. Comprenden ordenanzas de común aplicación a todas las zonas en que se califica el suelo
urbano y ordenanzas particulares para cada una de ellas.
8.1.2. Ámbito territorial de aplicación
El área de aplicación de las presentes Ordenanzas es la superficie de terrenos comprendida en los
perímetros delimitados como Suelo Urbano en el conjunto de planos número 1, de este Plan General;
así como aquellos que, en ejecución de lo establecido en el Plan General en cuanto a desarrollo de
Planes y Proyectos y habiendo estado clasificado como Suelo Urbanizable, lleguen a disponer de las
necesarias infraestructuras y servicios de acuerdo con lo exigido en este Plan General para el Suelo
Urbano.
8.1.3. Conocimiento obligado de las Ordenanzas
De acuerdo con lo establecido en el art 134 del TRLS/92 los particulares y técnicos promotores de
edificaciones están obligados, al igual que la Administración, al cumplimiento de las disposiciones
sobre ordenación urbana contenidas en este Plan General incurriendo en la responsabilidad que
pueda derivarse de su incorrecta aplicación o desconocimiento.
8.1.4. Edificios fuera de ordenación
En los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobación del presente Plan General
que resultasen disconformes con el contenido del mismo en razón a la diferente regulación de las
condiciones de edificabilidad y aprovechamiento, podrán realizarse las obras de reparación que
exigiere la higiene, el ornato y la conservación de inmueble, así como obras parciales de
consolidación, modernización y mejora, si no estuviera prevista una acción programada. En todo
caso, las obras que afecten a las fachadas y cubiertas de los edificios no podrán contravenir las
condiciones compositivas y estéticas de las presentes Normas en lo que resulten de posible
aplicación.
Se considerarán edificaciones fuera de ordenación aquellas que no se ajusten a las alineaciones
establecidas. Igualmente serán así consideradas aquellas cuya diferencia entre el número de plantas
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
establecido por el Plan y las existentes a la entrada en vigor del mismo, sea superior al cincuenta por
ciento (50%) de lo establecido.
En dichos edificios no se podrán realizar obras de aumento de volumen existente y, en caso de
demolición, las edificaciones de nueva planta deberán ajustarse íntegramente al contenido de las
presentes Normas.
Se considerará el uso fuera de ordenación cuando la superficie que se destine al considerado fuera
de ordenación, sea superior al cincuenta por ciento (50%) del total de la edificación.
Las construcciones existentes a la entrada del presente Plan General podrán seguir siendo utilizadas
para los usos para los que fueron autorizadas, aunque resulten disconformes con la nueva regulación
de usos, salvo que aquéllas hubieran de ser expropiadas. Los usos disconformes no podrán ser
ampliados en ningún caso.
8.1.5. Parcela mínima edificable
Es la definida en las condiciones particulares de cada zona (epígrafe 8.3). En las zonas de uso
residencial se permite la edificación en parcelas de superficie o dimensiones (ancho de fachada y
fondo) inferiores a las establecidas en las normas particulares de cada zona, en aquellas parcelas
existentes antes de la entrada en vigor del presente Plan General siempre que en ellas se pueda
desarrollar el programa de la vivienda mínima establecido en el epígrafe 3.2.1.
8.1.6. Clases de Áreas
A los efectos de la aplicación diferenciada de los parámetros y condiciones generales de la
edificación y de sus relaciones con el entorno, el Plan General distingue en suelo urbano, dos clases
de áreas:
a) Áreas de ordenación, en las que con la regulación contenida en estas Normas puede
culminarse el proceso urbanístico. Este tipo de áreas recibe la denominación de Zonas.
b) Áreas remitidas a planeamiento posterior, en las que el Plan General interpone, entre sus
determinaciones y la edificación, algún instrumento para su desarrollo.
La redacción de los Planes Especiales y Estudios de Detalle previstos se someterá a lo
establecido en el R.P y en los epígrafes 2.3. y 2.4. de las presentes Normas, así como a lo que
se especifica en las Norma 8.2.3.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
8.2. UNIDADES DE EJECUCIÓN Y ÁREAS REMITIDAS A PLANEAMIENTO Y/O GESTIÓN POSTERIOR EN SUELO
URBANO
8.2.1. Definición
Constituyen un conjunto de áreas, incluidas en la clase de suelo urbano, cuyos ámbitos se recogen
con carácter indicativo en el conjunto de planos número 6.
8.2.2. Desarrollo y gestión
En cada una de las Unidades de Ejecución deberán realizarse las siguientes actuaciones:
1. Tramitar la correspondiente delimitación de la Unidad conforme a lo previsto en el artículo
36 del R.G.
2. En aquellas Unidades de Ejecución en que se exige la redacción de Estudios de Detalle,
confeccionar y tramitar éstos con la finalidad de definir la ordenación de los volúmenes y
precisar las alineaciones y rasantes del posible viario local previsto en los planos número 7.
En estas Unidades de Ejecución deben considerarse como vinculantes las determinaciones
que en cuanto a definición de sistemas locales contienen los planos número 7.
3. En aquellas Unidades de Ejecución en que no sea precisa la redacción de ninguna figura
de planeamiento se adoptará como ordenación definitiva la contenida en los planos
números 7. No obstante, se admite la posibilidad de redactar un Estudio de Detalle para las
mismas, así como para otros ámbitos del suelo urbano, si el Ayuntamiento lo considerase
conveniente, a fin de precisar mejor las determinaciones de planeamiento en él
contenidas, debiendo respetar en este supuesto como mínimo la cuantía, forma y situación
de las áreas pertenecientes al sistema local de espacios libres, así como la cuantía de las
áreas incluidas en el sistema local de equipamientos.
La edificación en estas Unidades de Ejecución se realizará a través de licencias directas de
edificación que se someterán a las condiciones de la normativa zonal correspondiente.
4. En aquellas Unidades de Ejecución en que se exige la redacción de un Plan Especial de
Reforma Interior, confeccionar y tramitar éste con los objetivos señalados en el artículo 8.2.3.
de estas Normas Urbanísticas.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
5. En aquellas Unidades de Ejecución en que se exige la redacción de un Plan Especial de
Protección y Conservación, confeccionar y tramitar éste con los objetivos señalados en el
artículo 8.2.3. de estas Normas Urbanísticas.
6. Serán de cesión obligatoria y gratuita los terrenos pertenecientes a las Unidades de
Ejecución que de acuerdo con lo previsto en los puntos anteriores resulten incluidos en los
sistemas locales de viario, espacios libres y equipamiento.
7. En aquellas Unidades de Ejecución en las que sea preciso redactar Estudios de Detalle o
Planes Especiales de Reforma Interior no se podrán conceder licencias hasta que dicho
planeamiento y sus correspondientes proyectos de gestión estén definitivamente
aprobados, y se hayan llevado a efecto las cesiones correspondientes.
8. En aquellas Unidades de Ejecución en que no sea preciso redactar las figuras de
planeamiento enumeradas en el párrafo anterior, no se podrán conceder licencias hasta
que no se aprueben definitivamente los proyectos de gestión previstos para ejecutar las
mismas, y se hayan realizado las cesiones.
9. Las cargas definidas en el punto 6 y los beneficios resultantes de la ordenación, conforme a
lo previsto en 2, 3, 4 y 5 deberán ser justamente repartidas entre los propietarios, incluidos en
la delimitación de la Unidad de Ejecución, salvo que el sistema de actuación previsto sea el
de expropiación. A tal efecto deberá redactarse y tramitarse el correspondiente proyecto
de Reparcelación o de Compensación en función de que la iniciativa de ejecución sea,
respectivamente, pública o privada, o el de Expropiación por iniciativa pública en su caso.
10. En relación con lo especificado en el punto anterior, si la iniciativa privada incumpliera las
previsiones temporales que al respecto contiene el Programa de Actuación, el
Ayuntamiento podrá subrogarse en la ejecución de las correspondientes Unidades de
Ejecución acordando la sustitución del sistema de actuación. Podrá cambiarse la iniciativa
pública prevista en el Plan General por la privada, a petición razonada de los propietarios
del ámbito de la Unidad de Ejecución, siempre que representen como mínimo al sesenta
(60) por ciento de suelo incluido en aquel y se adquieran ante el Ayuntamiento los
correspondientes compromisos temporales de ejecución.
Se incluyen a continuación las fichas correspondientes a las unidades de ejecución.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: UNIVERSIDAD
U.E.: 1
SUPERFICIE TOTAL: 5.409 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: --
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES:
SUPERFICIE LUCRATIVA: 8.811 m2
OBJETIVOS: Ordenar y urbanizar el área de concentración y aprovechamiento existente junto a
la Universidad.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima V plantas
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CERRO DE LOS BARREROS III
U.E.: 2
SUPERFICIE TOTAL: 19.593 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 4.819,94 m2
Espacios Libres: 1.965,44 m2
Equipamientos: 2.348,67 m2
Protección Colector: 165,81 m2
Centro-Transformación 10,00 m2 TOTAL CESIONES: 9.309,86 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 12.513,44 m2
OBJETIVOS: Remate del suelo urbano industrial en Carretera de Madrid consiguiendo la
ejecución del viario, espacios libres y superficie para equipamientos, en idóneas condiciones de
ubicación.
PLANEAMIENTO: Plan Especial de Reforma Interior
SISTEMA ACTUACIÓN: PAU
INICIATIVA: Privada. Gestión Indirecta.
PROGRAMACIÓN: PAU
OBSERVACIONES:
Ordenanza PARTICULAR (PERI UE-2)
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: BUENAVISTA
U.E.: 3
SUPERFICIE TOTAL: 2.157 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 406 m2
Espacios Libres: 990 m2
Equipamientos: 263 m2
TOTAL CESIONES: 1.659 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 1.294 m2
OBJETIVOS: Remate del Barrio de Buenavista con obtención de suelos de equipamientos y
espacios libres.
PLANEAMIENTO: Estudio Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Unifamiliar II + 60% ático
Ocupación en planta 498 m2. 100% ocupación
Ordenanza 2 barrios
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 1)
(APROBADO PAU)
FICHA DE U.E. (Aprobado definitivamente Orden de la Consejería de fecha 27-IV-99)
DENOMINACIÓN: ANTONIO MAURA
U.E.: 4
SUPERFICIE TOTAL: 4.290,00 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 760,00 m2
Espacios Libres: 2.495,00 m2
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 3.255,00 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 2.574,00 m2
OBJETIVOS: Resolver la integración de parcelas residuales existentes junto a los terrenos del Club
Serranía Completando la ordenación y urbanización de la Calle Antonio Maura
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: PAU
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: Según PAU.
OBSERVACIONES:
Altura máxima IV plantas
Superficie ocupación 1035 m2
Ordenanza 3 grado 2, edificación en manzana cerrada
Aprovechamiento tipo= 0,600000 Coeficiente de Homogeneización K=1
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: RAMÓN Y CAJAL
U.E.: 5
SUPERFICIE TOTAL: 432 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 144 m2
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 144 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 1.440 m2
OBJETIVOS: Obtención y urbanización de viario de conexión entre C/ Lusones y C/ Ramón y
Cajal.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas V
Superficie ocupación 288 m2
Ordenanza 3 grado 2, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: TIRADORES
U.E.: 6
SUPERFICIE TOTAL: 1.041 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 292 m2
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 292 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 1.498 m2
OBJETIVOS: Resolver la ordenación de su espacio vacante en trama urbana del barrio Santa
Teresa.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima II plantas
Superficie ocupación 749 m2
Ordenanza 2 barrios
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CERRO DE LOS BARREROS IV
U.E.: 7
SUPERFICIE TOTAL: 17.600 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 1.450 m2
Espacios Libres: ---
Equipamientos: ---
TOTAL CESIONES: 1.450 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 3.230 m2
OBJETIVOS: Rematar el suelo urbano industrial en la carretera de Madrid y apertura de viario
para su futura conexión con el sector 12.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Ordenanza 7 grado 8, industrial
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EN EJECUCIÓN)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CERRO MOLINA
U.E.: 8
SUPERFICIE TOTAL: 9.976,80 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 3.441,60 m2
Espacios Libres: 4.218,80 m2
Equipamientos: ----
TOTAL CESIONES: 7.660,40 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 7.618,30 m2
OBJETIVOS: Remate de la ciudad en la falda del Cerro Molina resolviendo, el inicio del viario de
comunicación de las áreas de nuevo desarrollo y el nuevo acceso trasero al barrio de Tiradores.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Programa de Actuación Urbanizadora
INICIATIVA: Pública de gestión indirecta
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas IV
Superficie de ocupación 2.316,40 m2
Ordenanza 3 grado 2, manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: FERMÍN CABALLERO
U.E.: 9
SUPERFICIE TOTAL: 123 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 26 m2
Espacios Libres: ---
Equipamientos: ---
TOTAL CESIONES: 26 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 679 m2
OBJETIVOS: Resolver el encuentro y chaflan de las calles Fermín Caballero y Ramón y Cajal
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima VII plantas
Superficie ocupación 97 m2
Ordenanza 3 grado 3, manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: JULIO LARRAÑAGA
U.E.: 10
SUPERFICIE TOTAL: 595 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 251 m2
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 251 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 2.061 m2
OBJETIVOS: Completar la trama urbana de la C/ Fermín Caballero.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: II Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas VI
Ordenanza 3 grado 3, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 5 PGOU)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CAMINO CAÑETE
U.E.: 11
SUPERFICIE TOTAL: 5.424 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 1.860 m2
Espacios Libres: 980 m2
Equipamientos: 1.086 m2
TOTAL CESIONES: 3.926 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 5.424 m2
OBJETIVOS: Completar la ordenación del P.P. de Villarromán, manteniendo las determinaciones
que inicialmente se plantearon.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: PAU. REPARCELACIÓN
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: Sin Programar
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas VII
Ordenanza 3 grado 3, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 19 PGOU)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: REYES CATÓLICOS
U.E.: 12
SUPERFICIE TOTAL: 2.433 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: --
Espacios Libres: 1.739 m2
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 1.739 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 2.433 m2
OBJETIVOS: Completar la ordenación de la Avda. de Reyes Católicos, con la urbanización y
tratamiento de los espacios libres obtenidos.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas IV
Superficie ocupación 694 m2
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CAMINO DE LA RESINERA
U.E.: 13
SUPERFICIE TOTAL: 21.100,59 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 5.540,00 m2
Espacios Libres: 6.428,96 m2
Equipamientos: 4.060,07 m2
TOTAL CESIONES: 16.029,03 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 17.302,00 m2
OBJETIVOS: Obtención y urbanización de terrenos para equipamiento de ciudad, con
concentración de la edificación y espacios libres.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima IV plantas
Superficie ocupación 5.071,56 m2
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: TENIENTE BENÍTEZ
U.E.: 14
SUPERFICIE TOTAL: 523 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 210 m2
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 210 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 1.308 m2
OBJETIVOS: Obtención y urbanización del viario local de remate y entrada en áreas de nueva
edificación, mediante la concentración de la misma.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Cooperación
INICIATIVA: Pública
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas V
Superficie ocupación 313 m2
Ordenanza 3 grado 2, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Unidad de Ejecución SUPRIMIDA Modificación Puntual nº 19 PGOU)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: DUQUE DE AHUMADA
U.E.: 15
SUPERFICIE TOTAL: 2.363 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 800 m2
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 800 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 2.376 m2
OBJETIVOS: Apertura y urbanización de C/ Duque de Ahumada mediante la concentración de la
edificabilidad.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Pública
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas VI
Superficie ocupación: 625 m2
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: PARQUE MÓVIL
U.E.: 16
SUPERFICIE TOTAL: 578 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 319 m2
Espacios Libres: --
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 319 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 2.028 m2
OBJETIVOS: Obtención y urbanización del viario local de remate y entrada en áreas de nueva
edificación, mediante la concentración de la misma.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima VIII plantas
Superficie ocupación 259 m2
Ordenanza 3 grado 3, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: FÁBRICA DE HARINAS
U.E.: 17
SUPERFICIE TOTAL: 8.722 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: ---
Espacios Libres: 480 m2
Equipamientos: 4.330 m2
TOTAL CESIONES: 4.810 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 13.083 m2
OBJETIVOS: Finalización del tratamiento urbano en la carretera de Valencia completando los
equipamientos locales existentes.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: No programado
OBSERVACIONES:
Altura máxima VI plantas
Superficie de ocupación 3.912 m2
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Unidad de Ejecución SUPRIMIDA Modificación Puntual nº 40 PGOU)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: SILO SENPA
U.E.: 18
SUPERFICIE TOTAL: 4.526 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: ---
Espacios Libres: 241 m2
Equipamientos: 4.285 m2
TOTAL CESIONES: 4.526 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA:
OBJETIVOS: Finalización del tratamiento urbano en la carretera de Valencia completando los
equipamientos locales existentes.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima VI plantas
Superficie de ocupación 1.759 m2
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: MATADERO
U.E.: 19
SUPERFICIE TOTAL: 29.600 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 10.993 m2
Espacios Libres: 4.667 m2
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 15.660 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 37.960 m2
OBJETIVOS: Posibilitar el traslado del Matadero General Frigorífico de Cuenca eliminando el
problema medioambiental que su actual ubicación provoca.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo plantas VII
Ordenanza 3 grado 3, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: FÁBRICA DE MADERAS
U.E.: 20
SUPERFICIE TOTAL: 7.862,35 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 1.892,79 m2
Red Viaria (VG-29) 788,30 m2
Espacios Libres: 2.248,00 m2
Equipamientos: --
TOTAL CESIONES: 4.929,09 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 6.960 m2
OBJETIVOS: Completar la ordenación del P.P. de Villarromán, manteniendo sus determinaciones
iniciales.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas IV
Ordenanza 4 grado 2, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CASILLA DE SAN JOSÉ
U.E.: 21
SUPERFICIE TOTAL: 22.250 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 6.815 m2
Espacios Libres: 4.998 m2
Equipamientos: 169 m2
TOTAL CESIONES: 11.982 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 33.375 m2
OBJETIVOS: Conexión con viario local de PERI y vía de servicio, manteniendo rasantes de la CN-
320 y viarios locales de borde del PERI.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima V plantas
Superficie ocupación 10.265 m2
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: OBISPO LAPLANA
U.E.: 22
SUPERFICIE TOTAL: 17.681,15 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 5.463,50 m2
Espacios Libres: 3.674,11 m2
Equipamientos: 3.538,91 m2
TOTAL CESIONES: 12.676,52 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 17.681,15 m2
OBJETIVOS: Saneamiento y remate del Barrio Obispo Laplana mediante la ordenación y
urbanización de viarios y áreas de equipamiento local.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I cuatrienio
OBSERVACIONES:
* Ordenanza 4 grado 1 bloque abierto:
Superficie lucrativa 14.061,56 m2, Superficie ocupación 2.724,80 m2, Nº máximo de plantas
V,VI,VII.
* Ordenanza 3 grado 2, manzana cerrada:
Superficie lucrativa 880 m2, Superficie ocupación 220 m2, Nº máximo de plantas IV.
* Ordenanza 5 grado 2, unifamiliar: Superf. lucrativa 2.739,59 m2, Superf. ocupación 1.371,00 m2, Nº máx. plantas II
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CERRO LOS BARREROS I
U.E.: 23
SUPERFICIE TOTAL: 40.092 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 2.689 m2
Espacios Libres: 7.935 m2
Equipamientos: 80 m2
TOTAL CESIONES: 10.704 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 36.956 m2
OBJETIVOS: Resolver la ordenación y urbanización de área próximas a la carretera de Madrid
manteniendo el uso industrial que actualmente poseen algunas de sus edificaciones.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Ordenanza 7 grado 1, industrial
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: CERRO LOS BARREROS II
U.E.: 24
SUPERFICIE TOTAL: 62.725 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 12.055 m2
Espacios Libres: 7.878 m2
Equipamientos: ---
TOTAL CESIONES: 19.933 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 51.315,49 m2
OBJETIVOS: Resolver la ordenación y urbanización en parte posterior a zona industrial existente
junto a la carretera de Madrid.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privado
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Ordenanza 7 grado 2, industrial
En esta unidad de ejecución, no será de aplicación el epígrafe 8.3.7.7.c) retranqueos de las
Normas Urbanísticas. Se establece un retranqueo mínimo de 5 m. a fachada que deberán
utilizarse como aparcamiento. No se establece retranqueo obligatorio a linderos.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: EL TERMINILLO
U.E.: 25
SUPERFICIE TOTAL: 154.000 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 28.400 m2
Espacios Libres: 35.700 m2
Equipamientos: ---
TOTAL CESIONES: 64.100 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 107.880 m2
OBJETIVOS: Ordenación de terrenos de titularidad pública para uso industrial, así como
obtención de tramos de sistema general de viario y espacios libres.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Cooperación
INICIATIVA: Pública
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Ordenanza 7 grado 1, industrial
Procedente de las determinaciones establecidas en la Modificación Puntual nº 8 del Texto
Refundido de 1987
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: LA MELGOSA ESTE
U.E.: 26
SUPERFICIE TOTAL: 9.503 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 3.392 m2
Espacios Libres: 1.000 m2
Equipamientos: 400 m2
TOTAL CESIONES: 4.792 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 4.711 m2
OBJETIVOS: Completar la trama urbana del núcleo de La Melgosa. Dar continuidad a las zonas
verdes de la Iglesia y obtención de suelo para equipamiento local.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Altura máxima II plantas + 60% ático
Ordenanza 6 grado 3, edificación en núcleos pedáneos
La unidad de ejecución deberá resolver la urbanización y los servicios urbanísticos en su ámbito.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: SANTA MÓNICA I
U.E.: 27
SUPERFICIE TOTAL: 2.060 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 1.345 m2
Espacios Libres: ---
Equipamientos: ---
TOTAL CESIONES: 1.345 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 3.350 m2
OBJETIVOS: Apertura de la C/ Santa Mónica hasta el ámbito del PERI 3.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas IV
Superficie de ocupación 715 m2
Nº máximo de viviendas 28
Ordenanza 3 grado 2, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: SANTA MÓNICA II
U.E.: 28
SUPERFICIE TOTAL: 5.190 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 2.947,94 m2
Espacios Libres: ---
Equipamientos: 32,61 m2
TOTAL CESIONES: 2.980,55 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 8.427,48 m2
OBJETIVOS: Completar la trama urbana de las traseras de la Avda. de Reyes Católicos. Apertura
de viario de conexión con C/ Santa Mónica.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de planta IV
Superficie de ocupación 2.210 m2
Nº máximo de viviendas 71
Ordenanza 3 grado 2, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: SANTA MÓNICA III
U.E.: 29
SUPERFICIE TOTAL: 4.940 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 2.750 m2
Espacios Libres: ---
Equipamientos: 590 m2
TOTAL CESIONES: 3.340 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 8.003 m2
OBJETIVOS: Completar la trama urbana de las traseras de la Avda. de Reyes Católicos. Apertura
de la prolongación de la C/ Santa Mónica. Obtención de suelo de equipamiento.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de planta VI
Superficie de ocupación 1.600 m2
Ordenanza 3 grado 2, edificación en manzana cerrada
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: INSTITUTO GRISOLIA
U.E.: 32
SUPERFICIE TOTAL: 5.130 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: ---
Espacios Libres: 2.290 m2
Equipamientos: 800 m2
TOTAL CESIONES: 3.090 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 7.695 m2
OBJETIVOS: Remate de la ordenación residencial de la zona y de las nuevas unidades de
ejecución que se establecen. Obtención de suelo para viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Expropiación
INICIATIVA: Pública
PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Nº máximo de plantas VI
Ordenanza 4 grado 1, edificación en bloque abierto
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: ANTIGUO PERI-C
U.E.: 33
SUPERFICIE TOTAL: 27.701 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 13.054 m2
Espacios Libres: 4.600 m2
Equipamientos: 100 m2 TOTAL CESIONES: 17.754 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 27.701 m2 de uso residencia y 4.155 m2 de usos complementarios.
OBJETIVOS: Terminación de la GESTIÓN del antiguo PERI C, obtención de los terrenos de cesión,
realizar las obras de urbanización y distribuir el aprovechamiento entre los propietarios del suelo afectado.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación
INICIATIVA: Privada PROGRAMACIÓN: I Cuatrienio
OBSERVACIONES:
Superficie de ocupación de suelo privado: 9.947 m2. La distribución de superficies y ocupación
de cada una de las manzanas respetará los contenidos de los planos nº 12 del PGOU y los del
antiguo PERIC, en cuanto:
Ordenanza 3 grado 2, manzana cerrada:
- Superficie lucrativa: 26.901 m2 +4.155 m2 . Superficie ocupación: 9.309 m2. Nº máximo de
plantas IV.
Ordenanza 5 grado 2, unifamiliar:
- Superficie lucrativa: 800 m2 . Superficie ocupación: 638 m2. Nº máximo de plantas II.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: VILLARROMÁN II
U.E.: 34
SUPERFICIE TOTAL: 268.910 m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: 98.139 m2
Espacios Libres: 45.672 m2
Equipamientos: centro docente 10.480 m2 Serv. Inter.p.s. 37.582 m2
TOTAL CESIONES: 191.873 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 149.700 m2
OBJETIVOS: Terminación de la GESTIÓN del antiguo Plan Parcial, obtención de los terrenos de
cesión, realizar las obras de urbanización y distribuir el aprovechamiento entre los propietarios
del suelo afectado.
PLANEAMIENTO: No es necesario Estudio de Detalle
SISTEMA ACTUACIÓN: Compensación. Proyecto de Compensación.
INICIATIVA: Privada PROGRAMACIÓN: Según Convenio aprobado en el pleno del 6 de octubre de 1997.
OBSERVACIONES:
Superficie de ocupación de suelo privado: 77.037 m2. La distribución de superficies y ocupación
de cada una de las manzanas respetará los contenidos de los planos nº 12 del PGOU.
Ordenanza 4 grado 13, Edificación en bloque abierto.
Ordenanza 5 grado 2, unifamiliar:
NO se fija número máximo de viviendas.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 16 PGOU)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: PUENTE VERDE
U.E.: 36
SUPERFICIE TOTAL: 3.751m2
CESIONES MÍNIMAS:
Red Viaria: SSGG VG-UE36…… 370 m2
Espacios Libres: SSGG EG-UE36……. 600 m2
SSLL EL-UE36……………921 m2
Equipamientos: SS.. QL-UE36……………760 m2
TOTAL CESIONES: 2.651 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 3.751 m2 de techo
OBJETIVOS: Remate de la ciudad en la zona anterior al “Puente Verde”, obtención de zona libre
de entrada al recinto ferial y acerado del viario de acceso a los sectores colindantes del Suelo Urbanizable.
PLANEAMIENTO: Estudio de Detalle y Proy. De Reparcelación.
SISTEMA ACTUACIÓN: Gestión mediante Programa de Actuación Urbanizadora
INICIATIVA: Pública, pudiendo ser por gestión indirecta.
PROGRAMACIÓN: 4 años.
OBSERVACIONES:
Altura máxima…………………IV.
Ordenanza……………………..Norma Zonal 3, grado 2- “Edificación en manzana cerrada”.
Aprovechamiento tipo……….1 m2/m2
Aprovechamiento patrimonializable…….90%
Cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento: 10%.
Uso característico: Residencial (según norma zonal).
OTRAS CONDICIONES:
Deberá realizarse la urbanización necesario para la transformación en solar edificable de la parcela resultante, incluyendo la conexión de todos los servicios y viario a la red municipal existente.
Deberá realizar el viario VG-UE 36, acceso al recinto ferial y ejecutar el ajardinamiento y urbanización de los
espacios libres previstos.
Deberán realizarse las cesiones de los sistemas generales y locales, así como de los equipamientos
necesarios y la equidistribución de derechos y deberes entre todos los propietarios afectados.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 16 PGOU) (EJECUTADA)
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: HUERTAS DE LA ALAMEDA
U.E.: 37
SUPERFICIE TOTAL: 30.521m2
CESIONES DE SS.GG: SSGG EG-UE37…………………………………… 4.050 m2
SSGG para viarios y otros equipamientos: ……. 5.950 m2
Suman los SSGG……………………………….........10.000 m2
CESIONES MÍNIMAS DE SISTEMA LOCAL:
Red viaria: Espacios libres:………………………………171,58 x18…………….3.088,44 m2
Equipamientos: ……………………………..171,58 x20…………….3.431,60 m2
TOTAL CESIONES DE SS.LL. …………………………………………..6.520,04 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: (para k=1 0.521 x 0562170): 17.158 m2 de techa de uso y tipología característicos.
OBJETIVOS: Remate de la ciudad en la zona anterior al “Puente Verde”, obtención de zona libre de entrada al recinto ferial y acerado del viario de acceso a los sectores colindantes del Suelo Urbanizable.
PLANEAMIENTO: PERI.
SISTEMA ACTUACIÓN: Gestión mediante Programa de Actuación Urbanizadora
INICIATIVA: Gestión indirecta. PROGRAMACIÓN: 4 años.
OBSERVACIONES: Altura máxima…………………VIII plantas a justificar en el PERI.
Ordenanza……………………..Cualquier tipología residencial. Aprovechamiento tipo……….0,562170 uas/m2 Uso característico: …………..Residencial , categoría 2ª, Régimen de Vivienda Protegida (según Normas Zonales nº 3 y nº 4). Coeficiente de homogeneización: Para el uso característico k=1 Densidad Residencial Máxima: 62,57 viv/Ha.
OTRAS CONDICIONES:
Deberá realizarse la urbanización necesario para la transformación en solar edificable de la parcela resultante, incluyendo la conexión de todos los servicios y viario a la red municipal existente.
Deberá realizar el ajardinamiento y urbanización de los espacios libres previstos.
Deberán realizarse las cesiones de los sistemas generales y locales, así como de los equipamientos necesarios y la equidistribución de derechos y deberes entre todos los propietarios afectados.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 32 PGOU)
APROBADO PAU
FICHA DE U.E.
DENOMINACIÓN: EL SOTILLO II
U.E.: MP 32
SUPERFICIE TOTAL: 23.946,00 m2
CESIONES OBLIGATORIAS: Sistemas Generales: Zonas Verdes…………………………… 1.500.00 m2
Dotaciones locales: Zonas Verdes (18 m2/100 m2 edif.)….3.038,74 m2 ELG-MP 32 Equipamientos (20m2/100 m2 edif.)… 3.376,38 m2 QL-MP32
Viario …………………………………… 5.875,16 m2 VL-MP32
TOTAL CESIONES DE SS.LL. …………………………………….12.290,28 m2
SUPERFICIE LUCRATIVA: 16.881,93 m2 techo.
OBJETIVOS: Cumplimiento sentencia del T.S.J.C.M. reclasificando el suelo como SUELO URBANO.
Remate de la ciudd y mejora de su imagen desde la actual Avenida de la Cruz Roja Española.
Se realizará la urbanización necesaria para la transformación en solares edificables de las parcelas resultantes, con la conexión de los servicios, y el viario a la red municipal existente.
DESARROLLO; Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Reparcelación y Proyectos de
Urbanización;
SISTEMA ACTUACIÓN: Gestión mediante Programa de Actuación Urbanizadora
INICIATIVA: Privada.
PROGRAMACIÓN: 4 años.
OBSERVACIONES: Altura máxima……………………………………….Hasta III en uso residencial. Número máximo de viviendas: …….…………….100. Aprovechamiento tipo……………………………...0,705 m2 Aprovechamiento máximo lucrativo…………….23.946 x 0,705 = 16.881,93 m2 de techo. Aprovechamiento patrimonializable…………….90 %. Cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento..10% Uso característico: …………..Residencial unifamiliar.
Residencial……………. Categoría 1ª. Ordenanza 5ª. Grado 11. Terciario, clase B………Categoría 1ª (Servicios de la Administración). Categoría 3ª (despachos profesionales domésticos) y clase C (Hospedaje) Dotacional privado….. Categoría 1ª (Equipamiento). Usos prohibidos………………... Industrial.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
8.2.3. Objetivos y condiciones particulares de ordenación y edificación para todas las áreas de suelo
urbano remitidas a planeamiento posterior.
Los Planes Especiales de Reforma Interior se someterán en lo posible, dadas las circunstancias del estado
actual del territorio a ordenar, a la norma zonal correspondiente. Los objetivos, usos y niveles de intensidad
serán los señalados en las fichas correspondientes, que se acompañan.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
PERI 1. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, MEJORA Y PROTECCIÓN DEL CASCO ANTIGUO DE CUENCA
Y SUS HOCES
(Aprobación municipal: Acuerdos plenarios de fechas 31 de julio de 2000 y 1 de julio de 2002)
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Protección y Ordenación del Patrimonio edificado existente en la parte alta de la ciudad.
- Definición de la imagen y forma de los ambientes característicos del área.
- Resolución de problemas derivados de la topografía y enclave en todos los aspectos de la
vida cotidiana, en aras a una revitalización permanente del conjunto.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5.
* USO E INTENSIDAD DE USO
- Uso característico: Residencial
- Uso compatible: Dotacional
- Uso incompatible: Industrial
- La superficie lucrativa máxima para el uso residencial será de 290.876 m2.
- La superficie lucrativa máxima del equipamiento privado será de 39.936 m2.
- La superficie máxima del equipamiento público será de 85.532 m2.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior y de Protección. Iniciativa pública.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número AR-1.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 2,566416
** DISPOSICIÓN TRANSITORIA
En tanto no se apruebe definitivamente este Plan Especial las determinaciones urbanísticas
aplicables en este ámbito serán las establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana
aprobado el 11 de marzo de 1988. (Disposición conforme a la resolución cuarta de la Orden de
20 de diciembre de 1995 por la que se aprueba de forma parcial la Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana de Cuenca).
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
PERI 2. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - RÍO JÚCAR
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Saneamiento y remate de la ciudad en la Ribera del Júcar.
- Configuración y urbanización de espacios libres complementarios de la Ribera del Júcar.
(Modificado conforme a la resolución primera de la Orden de 20 de diciembre de 1995 por la
que se aprueba de forma parcial la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de
Cuenca).
- Completar la ejecución del Parque Lineal del Júcar.
- Preservación de la imagen de la zona alta de la ciudad desde la antigua carretera de Madrid.
- Concentración de la edificación en las áreas de menor impacto visual.
- Número máximo de plantas, dos sobre la rasante de la calle de acceso. (Avda. de los Alfares).
- Dotaciones locales según Anexo Reglamento de Planeamiento.
* ÁMBITO TERRITORIAL
Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 comprendiendo el área limitada por la carretera CU-921
al norte, el río Júcar al oeste y la Fuensanta al sur. La superficie total aproximada es de 1,27 Has.
* USO E INTENSIDAD DE USO
- Uso característico: Dotacional en su categoría de educación y cultura
- Usos compatibles:
. Residencial de apoyo al uso educativo (residencia de estudiantes) categoría 4ª.
. Terciario en la clase comercio.
- Usos incompatibles. El resto.
- La superficie máxima para el uso dotacional en su categoría de educación y cultura será de
3.000 m2.
- La superficie lucrativa máxima, para el uso terciario - clase comercial será de 615 m2.
- La superficie lucrativa máxima, para uso residencial de vivienda comunitaria será de 5.535 m2.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa privada.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-2.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,501201
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
PERI 3. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - SANTA MÓNICA
(EJECUTADO)
(Aprobación municipal: acuerdo plenario de fecha 27 de julio de 1998)
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Remate de la ciudad en áreas inmediatas al conjunto urbano.
- Obtención de terrenos para la realización del primer cinturón de circunvalación de la Ciudad.
- Saneamiento de traseras de la Avenida Reyes Católicos.
- Obtención de suelo de sistema local de red viaria y parques y jardines con un total de 30.700 m2.
(Modificado conforme a la resolución primera de la Orden de 20 de diciembre de 1995 por la
que se aprueba de forma parcial la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de
Cuenca).
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 y se corresponde con parte del ámbito del
antiguo PERI H. con una superficie total de 8,93 Has.
* USO E INTENSIDAD DE USO
- Uso característico: Residencial. Se someterá a algún régimen de protección pública un mínimo
de 120 viviendas.
- Usos compatibles: Terciario y Dotacional
- Usos Incompatibles: el resto
- La superficie lucrativa máxima del uso residencial será de 97.338 m2. con una altura máxima de
VIII plantas.
- La superficie lucrativa máxima del uso dotacional privado será de 11.537 m2.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa privada.
- Deberá ejecutarse previamente el tramo final del primer cinturón que conecta la carretera de
Alcázar con el final de la calle Teniente Benítez incluyendo la canalización de la reguera del río
Moscas en dicho ámbito.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-3.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 1,224804
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
PERI 4. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - ERMITA DE SAN ANTONIO
(EJECUTADO)
Los objetivos, usos e intensidades, desarrollo y programación serán los establecidos en el documento del
planeamiento tramitado en paralelo a la Revisión del Plan General y que se adjunta como Anejo nº1.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 y se corresponde con el ámbito del antiguo
PERI RM2B, con una superficie total de 8,65 Has.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-4.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,737780
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
PERI 5. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - VEGA TORDERA
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Saneamiento de las condiciones generadas por la edificación ilegal de pequeños talleres y
viviendas que se han venido construyendo en los últimos tiempos.
- Tratamiento de la urbanización necesaria mediante las fórmulas que el Ayuntamiento considere,
a la vista de la situación actual.
- Obtención de terrenos para la ejecución del segundo cinturón de ronda, así como de la
penetración norte-sur, que llega hasta el barrio Obispo-Laplana.
- Configuración y urbanización de espacios libres complementarios. (Modificado conforme a la
resolución primera de la Orden de 20 de diciembre de 1995 por la que se aprueba de forma
parcial la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Cuenca).
- Dotaciones locales según Anexo Reglamento de Planeamiento.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 con superficie total de 29,02 Has.
* USO E INTENSIDAD DE USO
- Uso característico: Industrial.
- Uso compatible: Dotacional.
- La superficie lucrativa máxima del uso industrial será de 174.120 m2. con una altura máxima de
10 m. y II plantas.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Cooperación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa pública.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-5.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,600000.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
PERI 6. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - PLANTA DE HORMIGÓN
(MODIFICACION PUNTUAL Nº 46 DEL PGOU)
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Remate de la zona Industrial inmediata al polígono de Palancares y al PERI 8 (antiguo PERI IM1)
- Dotaciones locales según Anexo Reglamento de Planeamiento.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 y que comprende una superficie total de
97.094,79 M2.
* USOS E INTENSIDAD DE USO
- Uso característico: Industrial
- Usos compatibles: Terciario y Dotacional
- Uso incompatible: Residencial
- La superficie lucrativa máxima para el uso industrial será de 68.000 m2. con una altura máxima
de 10 m. y II plantas.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa privada.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del segundo cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-6.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,699588.
* DIVISIÓN DEL ÁMBITO DE REFORMA INERIOR EN TRES NUEVOS ÁMBITOS:
- PERI 6 A.- Superficie de 24.608,37 m2
-PERI 6 B.- Superficie de 49.594,42 m2.
-PERI 6 C.- Superficie de 22.892,00 m2 .
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PERI 7. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - FÁBRICA DE MADERAS
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Consolidación y remate de actuaciones industriales existentes al oeste de la carretera de
Valencia C.N.-240.
- Obtención de terrenos para el viario principal estructurante de la ciudad.
- Dotaciones según Anexo Reglamento de Planeamiento.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 y comprende una superficie de 13,39 Has.
* USO E INTENSIDAD DE USO
- Uso Característico: Industrial
- Usos compatibles: Terciario y Dotacional
- Uso incompatible: Residencial
- La superficie lucrativa máxima para el uso industrial será de 94.000 m2. con una altura máxima
de 10 m. y II plantas.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa privada.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-7.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,702016.
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PERI 8. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR - CARRETERA DE VALENCIA
(EJECUTADO)
Los objetivos, usos e intensidades, desarrollo y programación serán los establecidos en el documento del
planeamiento tramitado en paralelo a la Revisión del Plan General y que se adjunta con Anejo nº 2.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- Es el grafiado en el conjunto de planos número 5 se corresponde con el ámbito del antiguo PERI
IM-1 y tiene una superficie total de 13,5 Has.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-8.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,631296
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PERI 9 .PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR – RENFE
(Aprobación: Orden de la Consejería de Obras Públicas de fecha 20 de diciembre de 1995)
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Completar la ordenación de la ciudad derivada del vacío y separación histórica producida por
la existencia de las instalaciones ferroviarias en base a que en la actualizada han perdido su
utilidad directa.
- Resolver la comunicación viaria y peatonal de las partes de la ciudad tradicionalmente
divididas.
- Completar equipamientos y áreas libres de las que son parcialmente deficitarios los barrios
anejos, Paseo de San Antonio y San Fernando.
- Resolver déficit de aparcamiento público en la zona.
- Creación de elementos de separación de los suelos residenciales con las instalaciones
ferroviarias.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- El grafiado en el conjunto de planos número 5 ocupando una superficie total de 13,23 Has.
* USO E INTENSIDAD DE USO.
- Uso característico: Residencial.
- Usos compatibles: Dotacional, comercial e industrial.
- La superficie lucrativa máxima para el uso residencial será de 59.820 m2.
- La superificie lucrativa máxima para los usos dotacional y comercial será de 20.080 m2 más 4.500
m2 de uso comercial, oficinas, hospedaje, apartamentos y usos complementarios.
- La superficie lucrativa máxima para uso industrial será de 9.120 m2.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Expropiación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa pública.
- EL PERI podrá adaptar el límite del sistema general ferroviario, manteniendo en cualquier caso,
la funcionalidad del servicio ferroviario.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-9.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,706878.
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PERI 10.-PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR – BUENAVISTA
(EJECUTADO)
* OBJETIVOS URBANÍSTICOS
- Saneamiento y remate de la ciudad en la ribera del Júcar.
- Configuración y urbanización de espacios libres colindantes con el Sistema General de Espacios
Libres de la Ribera del río Júcar.
- Preservación de la imagen de la zona alta de la ciudad desde la antigua carretera de Madrid.
- Dotaciones locales según Anexo Reglamento de Planeamiento.
* ÁMBITO TERRITORIAL
- El grafiado en el conjunto de planos número 5 ocupando una superficie total de 2,35 Has.
* USO E INTENSIDAD DE USO.
- Uso característico: Residencial.
- La superficie lucrativa máxima para el uso residencial será de 10.600 m2, con una altura máxima
de II plantas.
* DESARROLLO
- Plan Especial de Reforma Interior, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.
Iniciativa privada.
- La delimitación del PERI podrá excluir los terrenos expropiados para la ejecución de la carretera
nacional CN-400.
* PROGRAMACIÓN
- Se incluye dentro del primer cuatrienio de vigencia del Plan General.
* ÁREA DE REPARTO
- Constituye el área de reparto número ARP-10.
- El aprovechamiento tipo del área de reparto es de 0,451065.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
8.3. CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA
8.3.1. Zona 1. Dotacional
8.3.1.1. Ámbito territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 1 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifican en dos grados en función de las características que más adelante se definen:
Grado 1: Dotacional Compacto
Grado 2: Dotacional deportivo
8.3.1.2. Tipología edificatoria
Edificación característica del uso dotacional en sus diferentes variantes.
8.3.1.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes, 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.1.4. Uso característico
Dotacional en todas sus clases y categorías.
8.3.1.5. Usos permitidos
a) Residencial
En categoría 4ª situación 2ª. Máxima superficie admisible 10% del edificio que se sitúe.
b) Industrial
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Categoría 4ª situación 2ª. Máxima superficie admisible 10% del edificio en que se sitúe.
Se autorizan los talleres necesarios para la actividad docente.
c) Terciario
* Clase A: Categoría 1ª: situaciones 2º y 3º
* Clase D: Situación 2º y 3º.
* Clase C: En cualquier situación. (Modificación Puntual nº 4 PGOU)
8.3.1.6. Usos prohibidos
Los no permitidos.
8.3.1.7. Intensidad de uso
a) El aprovechamiento real de un terreno se define en función del grado correspondiente:
* Grado 1: El aprovechamiento real será el existente en el momento de la Aprobación del
Plan General autorizándose, en cualquier caso, su ampliación en un 30%. En el caso de
parcelas no edificadas la edificabilidad será la correspondiente a 2 m2/m2.
* Grado 2: El aprovechamiento real será el existente en el momento de la Aprobación del
Plan General autorizándose, en cualquier caso, su ampliación en un 30%. En el caso de
parcelas no edificadas la edificabilidad será la correspondiente a 0,30 m2/m2.
b) Las alineaciones exteriores así como las rasantes serán las establecidas en el conjunto de planos
número 7.
c) Retranqueos
Se permiten los retranqueos que se deriven de la especial condición o característica del edificio, siempre
que no perturben el conjunto estético colindante.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
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d) Ocupación máxima de parcela 100% dentro de las alineaciones establecidas.
e) Parcela mínima: No se establece.
f) Altura de la edificación y máximo número de plantas.
Grado 1º: El máximo número de plantas será el de la edificación existente en el momento de la
Aprobación del Plan General. En el caso de parcelas no edificadas el máximo número de
plantas será de cuatro plantas. (Modificación Puntual nº 4 PGOU)
Grado 2º: Dos plantas.
g) Aprovechamiento bajo cubierta
El reglado por la norma general.
h) Vuelos
Se permiten los que se deriven de la especial condición o características del edificio, siempre que no
perturben el conjunto estético colindante.
8.3.2. Zona 2. Edificación entre medianerías - barrios
8.3.2.1. Ámbito territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 2 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
8.3.2.2. Tipología edificatoria
Edificación unifamiliar o plurifamiliar entre medianerías.
8.3.2.3. Obras permitidas
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
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Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.2.4. Uso característico
Residencial
8.3.2.5. Usos permitidos
a) Residencial en categorías 1ª y 2ª en cualquier régimen
b) Industrial
* Categoría 2ª: Situaciones 1ª y 2ª.
* Categoría 3ª: Situaciones 1ª y 2ª.
* Categoría 4ª: Situaciones 1ª y 2ª.
Máxima superficie admisible 50% del edificio en que se sitúe.
c) Terciario
* Clase A: Categoría 1ª: Situaciones 2ª y 3ª
* Clase B: Categoría 1ª: Situaciones 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Categoría 2ª: Situaciones 1º y 2ª Máxima superficie admisible 50% del edificio
en que se sitúe.
Categoría 3ª: Situación 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 50% del edificio
en que se sitúe.
* Clase C: Situaciones 1ª, 2ª y 3ª
* Clase D: Situaciones 2ª y 3ª
d) Dotacional
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
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8.3.2.6. Usos Prohibidos
Los no permitidos.
8.3.2.7. Intensidad de uso
a) El aprovechamiento real de un terreno será el resultado de aplicar a ese terreno las condiciones
de máxima ocupación, alineaciones y altura máxima aplicando simultáneamente el
aprovechamiento bajo cubierta permitido para esta zona y descontando la superficie de los
patios de parcela si los hubiere. (Modificación Puntual nº 1-A PGOU)
b) Las alineaciones exteriores así como las rasantes serán las establecidas en el conjunto de planos
número 7.
c) Retranqueos: (Modificado por acuerdo plenario de fecha 15 de noviembre de 1999 y publicado
en el BOP de 14 de junio de 2000)
Se permiten en las condiciones siguientes:
- La superficie de la parcela edificada debe ser superior a 60 metros cuadrados (parcela
mínima)
- El cerramiento se realizará en línea de fachada conforme a la Norma General.
- Los paños de medianería no cubiertos por el retranqueo se terminarán como si fueran
fachadas, con iguales materiales y armónicamente con ella.
d) Ocupación máxima de parcela 100% dentro de las alineaciones establecidas.
e) Parcela mínima: 60 m2:
* Ancho de fachada mínimo de 5 m.
* Fondo o profundidad mínimo de 8 m.
f) Altura de la edificación y máximo número de plantas.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
El máximo número de plantas es el establecido en el conjunto de planos número 7 no
permitiéndose el aprovechamiento bajo cubierta. La altura máxima expresada en metros en
función del número de plantas será la siguiente:
Nº de plantas II III
Altura máxima en metros 6,5 9,5
La solución de cubierta será únicamente con faldón inclinado teja cerámica, con pendiente
mínima de 30% y máxima de 30 grados sexagesimales. No se autorizarán soluciones de
cubierta horizontal en ningún punto por encima de la última planta construida. (Modificación
Puntual nº 1-A PGOU)
g) Aprovechamiento bajo cubierta
No se permite el aprovechamiento bajo cubierta en esta norma zonal.
h) Vuelos
No se permiten vuelos. Excepcionalmente se permiten balcones en aquellas áreas donde sean
tradicionales.
8.3.3. Zona 3. Edificación en manzana cerrada
8.3.3.1. Ámbito Territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 3 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifica en 3 grados en función del número de alturas:
Grado 1: Edificación con 2 y 3 plantas
Grado 2: Edificación con 4 y 5 plantas
Grado 3: Edificación con 6 ó más plantas
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8.3.3.2. Tipología edificatoria
Edificación plurifamiliar en manzana cerrada con o sin patio de manzana.
8.3.3.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.3.4. Uso característico
Residencial
8.3.3.5. Usos permitidos
a) Residencial en categorías 1ª, 2ª y 3ª en cualquier régimen
b) Industrial
* Categoría 2ª: Situaciones 2ª. Máxima superficie admisible 20% del edificio en que se sitúe.
* Categoría 3ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 20% del edificio en que se sitúe.
* Categoría 4ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 20% del edificio en que se sitúe.
c) Terciario
* Clase A: Categoría 1ª: Situaciones 2ª (se permitirá este uso en planta 1º siempre que dicho
uso se vincule al de la planta baja) y 3ª
Categoría 2ª: Situaciones 2ª y 3ª
Categoría 3ª: Situaciones 2ª, 3ª y 4ª
* Clase B: Categoría 1ª: Situaciones 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Categoría 2ª: Situaciones 1º, 2ª y 3ª
Categoría 3ª: Situaciones 1ª, 2ª y 3ª
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
* Clase C: Situaciones 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
* Clase D: Situaciones 2ª, 3ª y 4ª
d) Dotacional
8.3.3.6. Usos prohibidos
Los no permitidos
8.3.3.7. Intensidad de Uso .
a) El aprovechamiento real de un terreno será el resultado de aplicar a ese terreno las condiciones
de máxima ocupación, alineaciones y altura máxima expresada en número de plantas
establecidas en el conjunto de planos número 7 aplicando simultáneamente el
aprovechamiento bajo cubierta permitido en esta norma zonal, el aprovechamiento derivado
de los cuerpos volados y terrazas permitidos en esta norma zonal y descontando la superficie de
los patios de parcela si los hubiera. (Modificación Puntual nº 1-A PGOU)
b) Las alineaciones exteriores e interiores así como las rasantes serán las establecidas en el conjunto
de planos número 7.
c) Retranqueos
No se permiten
d) Ocupación máxima de la parcela, 100% dentro de las alineaciones establecidas.
Los patios de manzana serán edificables en planta baja.
e) Parcela mínima: 120 m2
* Ancho de fachada mínimo de 8 m.
* Fondo o profundidad mínimo de 15 m.
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
f) Altura de la edificación y máximo número de plantas
El máximo número de plantas edificables sobre rasante será el expresado en números romanos
en el conjunto de planos número 7. La altura máxima expresada en metros, en función del
número de plantas será la siguiente:
Nº de plantas II III IV V VI VII
Altura max. en metros 7 10 13 16 19 22
La altura máxima de la edificación será la señalada en el epígrafe.
g) Aprovechamiento bajo cubierta
El reglado por la norma general.
h) Vuelos
Se permiten de acuerdo con las normas generales.
8.3.4. Zona 4. Edificación en bloque abierto
8.3.4.1. Ámbito territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 4 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifica en 14 grados en función de las características que más adelante se definen.
Grado 1: Edificio con espacio libre privado
Grado 2: Villaromán
Grado 3: Fuente del Oro
Grado 4: Antigua ordenanza 3ª
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Grado 5: San Fernando
Grado 6: San Antonio
Grado 7: Antiguo PERI A
Grado 8: Antiguo PERI B
Grado 9: Antiguo PERI G
Grado 10: Antiguo RM2A
Grado 11: La Resinera
Grado 12: Modificación Puntual 3.C.
Grado 13: Villaromán II
Grado 14: Avda. Reyes Católicos
Grado 15: Antigua Ordenanza 6ª
8.3.4.2. Tipología edificatoria
Edificación plurifamiliar en disposición de bloques abiertos.
8.3.4.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.4.4. Uso característico
Residencial
8.3.4.5. Usos permitidos
a) Residencial en categorías 2ª y 3ª
b) Industrial
* Categoría 2ª: Situación 2ª.
* Categoría 3ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 20% del edificio en que se sitúe.
* Categoría 4ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 20% del edificio en que se sitúe.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
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c) Terciario
* Clase A: Categoría 1ª: Situaciones 2ª y 3ª
Categoría 2ª: Situaciones 2ª y 3ª
Categoría 3ª: Situaciones 2ª y 3ª
* Clase B: Categoría 1ª: Situaciones 1ª, 2ª y 3ª
Categoría 2ª: Situaciones 1º, 2ª y 3ª
Categoría 3ª: Situaciones 1ª, 2ª y 3ª
* Clase C: Situaciones 1ª, 2ª y 3ª
* Clase D: Situaciones 2ª y 3ª
d) Dotacional
8.3.4.6. Usos prohibidos
Los no permitidos
8.3.4.7. Intensidad de uso. (Modificación Puntual nº 1-B PGOU)
(Haciendo constar expresamente que es de exclusiva aplicación con carácter de norma Transitoria hasta
la terminación de la edificación de solares que, siendo producto de la ejecución de planes de desarrollo
del Plan General anterior, se hallaran pendientes de edificar en la fecha de entrada en vigor del Plan
General actual)
a) El aprovechamiento real de un terreno se define en función del grado correspondiente.
* Grado 1: El aprovechamiento real será el indicado en las fichas correspondientes de las
unidades de ejecución o del planeamiento de desarrollo de este Plan General.
• Resto de Grados: El aprovechamiento real de un terreno será el resultante de aplicar a ese
terreno las condiciones de máxima ocupación, alineaciones y altura máxima expresada en
número de plantas en el conjunto de planos número 7.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Se permitirá el aprovechamiento bajo espacios libres y bajo cubierta conforme al planeamiento
de origen y para el uso exclusivo que se establece.
Serán de aplicación las Ordenanzas del Plan Parcial o del PERI de procedencia, en cuanto a la
medición del aprovechamiento y cómputo del mismo.
En el conjunto de planos número 12, se establecen los aprovechamientos reales para las
parcelas de aquellos grados de esta norma zonal que tienen la edificación consolidada.
b) Las alineaciones exteriores e interiores y las rasantes serán las establecidas en el conjunto de
planos número 7.
Para los edificios de nueva planta o sustitución en:
Grado 1: Se pueden modificar las alineaciones interiores establecidas en el apartado b)
mediante la formulación, tramitación y aprobación de un Estudio de Detalle manteniendo la
edificabilidad y no superando el número de plantas establecidas en el apartado a) cumpliendo
los retranqueos mínimos y separación entre bloques establecidos en el apartado c).
Grados 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15: Mantendrán la edificabilidad y no superarán el
número de plantas establecidas en el apartado a) dentro de las alineaciones establecidas en
b).
Grado 15: el aprovechamiento real será el establecido en el conjunto de planos número 12.
c) Retranqueos mínimos, separación entre bloques
Grado 1: Será la establecida en el plano número 7. En los terrenos en los cuales no se fija la
alineación interior, se aplicarán las normas siguientes:
* No se establece retranqueo obligatorio respecto a la alineación exterior. El retranqueo
respecto a los linderos y testeros será como mínimo igual a la mitad de la altura del
bloque con un mínimo de tres metros.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
* La distancia mínima de separación entre bloques será igual a la mitad de la altura del
bloque.
Grados 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14: Los establecidos en el conjunto de planos número 7.
Grado 15: El retranqueo mínimo respecto a alineaciones exteriores y linderos será de tres metros.
d) Ocupación máxima de la parcela
Grado 1: 100%. Debiéndose asegurar el ajardinamiento y urbanización de los espacios libres de
uso privado.
Grado 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13 y 14: La que resulte de lo establecido en el conjunto de planos
número 7.
Grado 11: 100%
Grado 12: 60%
Grado 15: 70%
e) Parcela mínima
Grado 1: 300 m2 con frente de fachada mínimo de 15 m.
Grado 13: 1.800 m2
Grado 14: 800 m2 con un círculo inscribible mínimo de 20 m. de diámetro.
Resto de grados: La existente a la entrada en vigor del presente Plan General.
f) Altura de la edificación y máximo número de plantas
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
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El máximo número de plantas sobre rasante será el expresado en números romanos en el
conjunto de planos número 7. La altura máxima expresada en metros en función del número de
plantas será la siguiente:
Nº de plantas III IV V VI VII VIII IX XII
Altura max. en metros 10 13 16 19 22 25 28 37
g) Vuelos
Se permiten de acuerdo con las normas generales.
8.3.4.8. Cerramientos de parcela
Tendrán una altura máxima de dos metros. La parte superior de los cierres deberá estar constituida por
elementos diáfanos: verjas, celosías, setos vegetales, alambradas, pudiendo ser la parte baja de fábrica
con una altura máxima de un metro.
8.3.5. Zona 5. Edificación unifamiliar
8.3.5.1. Ámbito territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 5 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifica en 10 grados en función de las características que más adelante se definen.
Grado 1: Nueva edificación
Grado 2: Antigua ordenanza 4ª grado 3ª
Grado 3: Villaromán
Grado 4: San Antonio
Grado 5: Antiguo PERI RM2A
Grado 6: El Sotillo
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Grado 7: Antiguo PERI B
Grado 9: Antiguo PERI C
Grado 10: Villaromán II
Grado 11: El Sotillo II. (Modificación Puntual nº 32 PGOU)
8.3.5.2. Tipología edificatoria
Grado 1,2,3,5,7,9,10 y 11: En fila o hilera. (Modificación nº 32 PGOU)
Grado 4: Pareada
Grado 6: Aislada.
8.3.5.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.5.4. Uso Característico
Residencial
8.3.5.5. Usos permitidos
a) Residencial en categoría 1ª
b) Industrial
* Categoría 3ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 25% del edificio en que se
sitúe.
* Categoría 4ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 25% del edificio en que se
sitúe.
c) Terciario
* Clase A: Categoría 1ª: Situación 2ª. Máxima superficie admisible 20% del edificio en que se
sitúe.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
* Clase B: Categoría 2ª: Situaciones 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 50% del edificio en que
se sitúe.
Categoría 3ª: Situaciones 1º y 2ª. Máxima superficie admisible 50% del edificio en
que se sitúe.
d) Dotacional
8.3.5.6. Usos prohibidos
Los no permitidos
8.3.5.7. Intensidad de uso
a) Aprovechamiento real o edificabilidad máxima sobre parcela neta:
Grado 1º: 1 m2/m2
Grado 2º: 2 m2/m2
Grado 3º: 1 m2/m2
Grado 4º: el establecido por el plano número 7.
Grado 5º: 0,972 m2/m2
Grado 6º: 0,30 m2/m2
Grado 7º: 0,50 m2/m2
Grado 9: 1 m2/m2
Grado 10: 1 m2/m2
Grado 11º: 0,705 m2/m2 (Modificación Puntual nº 32 PGOU)
En el conjunto de planos número 12, se establecen los aprovechamientos reales para aquellos grados
de esta norma zonal que lo requieren.
b) Alineaciones y rasantes
Las establecidas en el conjunto de planos número 7.
c) Retranqueos mínimos
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Grado 1º: No se establece
Grado 2º: No se establece
Grado 3º: 3 m.
Grado 4º: No se establece
Grado 5º: 3,5 m.
Grado 6º: 6 m. cuando los límites corresponden a calle y 4 m. en los restantes
Grado 7º: No se establece
Grado 9º: No se establecen
Grado 10º: 3 m.
Grado 11º. No se establece (Modificación Puntual nº 32 PGOU)
d) Ocupación máxima de parcela
Grado 1º: 80%
Grado 2º: No se establece
Grado 3º: 60%
Grado 4º: 75%
Grado 5º: No se establece
Grado 6º: 20%
Grado 7º: No se establece
Grado 9º: No se establece
Grado 10: 60%
Grado 11º. No se establece (Modificación Puntual nº 32 PGOU)
e) Parcela mínima
Grado 1º: 300 m2
Grado 2º: 60 m2
Grado 3º: 120 m2
Grado 4º: No se establece
Grado 5º: 144 m2
Grado 6º: 2.000 m2
Grado 7º: 300 m2
Grado 9º: Aquella que sea necesaria para construir una vivienda con un frente mínimo de 8
m.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Grado 10: 1.600 m2
Grado 11: No se establece; no obstante el nº máximo de parcelas de viviendas es igual a
100. (Modificación Puntual nº 32 PGOU)
f) Altura máxima:
La altura máxima expresada en metros en función del número de plantas y según los diferentes
grados será:
Grados 1,2,3,4,5,6 y 10 Grados 7 , 9 y 11
(Modificación Puntual nº 32
PGOU)
Nº de plantas II III
Altura max. en metros 7 10
g) Aprovechamiento bajo cubierta
El regulado por la norma general.
h) Vuelos
Se permiten con un fondo máximo de 50 centímetros siempre que dicho vuelo sea interior a la
alineación establecida.
8.3.5.8. Cerramientos de parcelas
Tendrá una altura máxima de dos metros. La parte superior de los cierres deberá estar constituida por
elementos diáfanos: verjas, celosías, setos vegetales, alambradas, pudiendo ser la parte baja de fábrica
con una altura máxima de un metro.
8.3.5.9. Garajes en sótano y semisótano. (Nuevo epígrafe. Modificación Puntual nº 28 PGOU ).
Podrá ubicarse el garaje en planta sótano o semisótano con las condiciones siguientes:
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
a) Pendiente máxima de la rampa
La rampa de garaje tendrá una pendiente máxima del 18% en el tramo de pendiente
uniforme, con independencia de los acuerdos de pendiente en los extremos del mismo.
b) Altura de la puerta de entrada de vehículos y del local de garaje.
La altura libre del local de garaje no será inferior a 2,30 m conforme al epígrafe 3.3.6.3.13.6 de
las Normas Generales.
La altura de la puerta de entrada al garaje será como mínimo de 2,00 m.
8.3.6. Zona 6. Edificación en núcleos pedáneos
8.3.6.1. Ámbito Territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 6 en la ordenación zonal del conjunto
de planos número 8, situados en los núcleos rurales de:
* Cólliga
* Colliguilla
* La Melgosa
* Mohorte
* Nohales
* Tondos
* Valdecabras
* Villanueva de los Escuderos
Se clasifica en tres grados en función de las características que más adelante se definen:
Grado 1: Edificación en áreas consolidadas
Grado 2: Edificación en áreas de remate
Grado 3: Edificación en áreas no consolidadas
8.3.6.2. Tipología edificatoria
Grado 1: Edificación unifamiliar o plurifamiliar entre medianerías
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Grado 2: Edificación unifamiliar aislada, pareada y en fila o hilera
Grado 3: Edificación unifamiliar en fila o hilera
8.3.6.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.6.4. Uso característico
Residencial
8.3.6.5. Usos permitidos
a) Residencial en categorías 1ª y 2ª en cualquier régimen
b) Industrial
* Categoría 2ª. Situaciones 1ª, 2ª y 3ª.
* Categoría 3ª: Situaciones 1ª y 2ª.
* Categoría 4ª: Situaciones 1ª y 2ª.
Máxima superficie admisible 50% del edificio en que se sitúe.
c) Terciario
* Clase A: Categoría 1ª: Situaciones 1ª y 2ª
* Clase B: Categoría 1ª: Situaciones 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Categoría 2ª: Situaciones 1º y 2ª Máxima superficie admisible 50% del edificio
en que se sitúe.
Categoría 3ª: Situación 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 50% del edificio
en que se sitúe.
* Clase C: Situaciones 1ª, 2ª y 3ª
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
* Clase D: Situaciones 2ª y 3ª
d) Dotacional
8.3.6.6. Usos prohibidos
Los no permitidos
8.3.6.7. Intensidad de uso
a) Aprovechamiento real o edificabilidad máxima sobre parcela neta.
Grado 1: 2,6 m2/m2
Grado 2: 0,50 m2/m2
Grado 3: 1,0 m2/m2
b) Alineaciones y rasantes
Las establecidas en el conjunto de planos número 8. El Ayuntamiento, y con criterio razonado, podrá
establecer las oportunas modificaciones o rectificaciones de las alineaciones establecidas siempre
que esta modificación o rectificación no conlleve una variación de la edificabilidad.
El fondo máximo permitido en Grados 1 será de 16 metros.
c) Retranqueos mínimos. (Modificación aprobada por acuerdo plenaria de fecha 15 de noviembre de
1999 y publicada en el BOP de 14 de junio de 2000).
Grado 1: Se permiten con las condiciones siguientes:
-El cerramiento se realizará en línea de fachada, conforme se define en la norma zonal 5 de
“Edificación unifamiliar” (epígrafe 8.3.5.8).
- Los paños de medianería no cubiertos por la edificación, se terminarán como si fueran fachadas
con iguales materiales y armónicamente con ellas.
Grado 2 y 3: No se establecen, pudiendo permitirse en iguales condiciones que en grado 1º.
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
d) Ocupación máxima de parcela
Grado 1: 100%. Debiendo cumplir la limitación establecida para el fondo máximo en este grado
Grado 2: 30%
Grado 3: 50 % (Ordenanza de la Edificación.- Modificación aprobada por acuerdo plenario de fecha
7 de febrero de 2006 y publicada en el BOP de 14 de julio de 2006).
e) Parcela mínima
Grado 1: 80 m2
Grado 2: 400 m2
Grado 3: 60 m2. Esta parcela mínima será la correspondiente a las unidades residenciales unifamiliares
a desarrollar.
f) Altura máxima
La altura máxima expresada en metros en función del número de plantas será la siguiente:
Nº de plantas II
Altura max. en metros 7
g) Aprovechamiento bajo cubierta
El regulado por la norma general
h) Vuelos
No se permiten vuelos. Excepcionalmente se permiten balcones en aquellas áreas donde sean
tradicionales.
8.3.6.8. Cerramientos de parcela
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Para los grados 2 y 3 tendrán una altura máxima de dos metros. La parte superior de los cierres deberá
estar constituida por elementos diáfanos: verjas, celosías, setos vegetales, alambradas, pudiendo ser la
parte baja de fábrica con una altura máxima de 1 metro.
8.3.6.9. Planeamiento de desarrollo (Ordenanza de la Edificación.- Modificación aprobada por acuerdo
plenario de fecha 7 de febrero de 2006 y publicada en el BOP de 14 de julio de 2006).
En el Grado 3 de esta norma zonal será necesaria la aprobación de un Estudio de Detalle que
tendrá como ámbito, al menos, una manzana completa. El 50% de la superficie ordenada, destinada
a espacio libre podrá destinarse a espacios libres privados de cada parcela o a un único espacio libre
de uso y dominio privado. La edificación se ordenará, preferentemente, según las alineaciones de
manzana establecidas.
8.3.6.10. Condiciones estéticas.
A continuación se recogen una serie de condiciones, de carácter normativo, encaminadas a mantener la
tipología y carácter popular de las edificaciones que se desarrollan con esta norma zonal en los grados 1 y
2. Dichas normas se recogen del documento denominado "Normas de Orientación para las obras en
núcleos de la provincia de Cuenca" redactado por D. Francisco León Meler, arquitecto en el año 1975.
En cuanto a la composición exterior de las edificaciones deberá evitarse el proyectar huecos de ventanas
en proporción apaisada, huecos de tamaño desmesurado, terrazas o balcones de grandes vuelos con
grueso desproporcionado, barandillas de tubo de diseño "modernista", cuerpos volados en forma de
mirador, composiciones de huecos excesivamente uniformados y monótonos, y en general todos los
elementos extraños a la arquitectura tradicional.
Las fábricas de ladrillo visto, tanto de tonalidades rojizas o rosáceas en todas sus gamas, como las de color
pajizo, tabaco o gris, son totalmente extrañas en nuestros conjuntos urbanos rurales. Dichas fábricas, pues,
deberán revestirse o simplemente encalarse, evitando el mal aspecto tan generalizado de las grandes
medianeras y testeras de cubiertas, que si mantiene el ladrillo al descubierto, pueden producir una
sensación de abandono y obra inacabada.
El criterio a seguir deberá ser el atenerse a la línea estética que presentan las antiguas construcciones
tradicionales de la localidad.
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
El tradicional método de blanqueado con cal, universalmente conocido, tiene una técnica fácil de
ejecución y al alcance de cualquiera, sin embargo tiene la servidumbre de mantenimiento, ya que
necesita un repintado periódico a causa de su rápido deterioro por la acción de los agentes atmosféricos,
por lo que se permite el blanqueo con pinturas comerciales.
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Siempre ateniéndose a lo dicho, podrá "agrisarse" ligeramente el blanco con negro u ocre, para obtener
tonalidades de blanco sucio o blanco marfil.
En general ha de prohibirse el uso de pinturas de colores en las fachadas, por tratarse de un elemento que
junto con el resto de fachadas de la calle o plaza compone un ámbito común a todas, y por tanto
patrimonio de la comunidad local, subordinado al ambiente general ya determinado por la historia, la
tradición, los materiales usualmente empleados y las características regionales, todas ellas integrantes de
una personalidad definida como entidad local de nivel superior, no compuesto por la mera aglutinación
de elementos independientes y anárquicos.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Las rejas, donde sean necesarias, deberán ajustarse a los diseños tradicionales, entre los que se
encuentran los de estructura reticular, realizados con hierro de redondo, de pletina y cuadradillo, mejor
que con perfiles tubulares huecos, tan usados actualmente.
Se considera equivocado el criterio de conseguir modelos caprichosos y originales.
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Es aconsejable el remate de las fachadas en forma de aleros tradicionales, el uso de balcones o simples
ventanas, etc..., evitando todo elemento exótico.
Debe tenderse, asimismo, a soluciones volumétricas y de composición integradas en la Arquitectura
popular de la zona.
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8.3.7. Zona 7. Edificación Industrial
8.3.7.1. Ámbito Territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 7 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifica en 8 grados en función de las características que más adelante se definen.
Grado 1: Nueva Edificación
Grado 2: Antigua Ordenanza 17 P-G (Zona industrial carretera de Madrid)
Grado 3: Antigua Ordenanza 18 P-G (Zona industrial Cerrajera 1ª y 2ª fase)
Grado 4: Antigua Ordenanza 19 P-G (Zona industrial Cuberg - IM3)
Grado 5: Antiguo PERI IM2
Grado 6: CAMPSA
Grado 7: El Cantorral
Grado 8: Cooperativa farmacéutica
8.3.7.2. Tipología edificatoria
Manzanas industriales consolidadas o no por la edificación
8.3.7.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.7.4. Uso característico (Modificación Puntual nº 31 PGOU)
Industrial.
Terciario.- En todas sus clases y categorías, en situación 3 y 4.
8.3.7.5. Usos permitidos.
a) Industrial
Categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª en situaciones 3ª y 4ª
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b) Residencial: Se permite una vivienda como máximo en establecimiento industrial, destinada
exclusivamente a vigilantes, conserjes o porteros de la industria correspondiente.
El acceso a la vivienda deberá ser común con el de la instalación industrial y la superficie útil
máxima será de 90 m2. (Modificación Puntual nº 31 PGOU)
c) Terciario. (Modificación Puntual nº 7 PGOU)
En grados 1,2,3,5,6,7 y 8:
* Clase A: Categorías 1º y 2ª situaciones 2ª, 3ª y 4ª
* Clase B: Máxima superficie admisible 30% del edificio en que se sitúe, siempre vinculada
al uso característico.
En grados 4: Se permite este uso en todas sus Clases y Categorías.
d) Dotacional.
8.3.7.6. Usos prohibidos
Los no permitidos
8.3.7.7. Intensidad de uso.
a) Aprovechamiento real o edificabilidad máxima sobre parcela neta:
Grado 1: 1,2 m2/m2
Grado 2: 1,2 m2/m2
Grado 3: 1,2 m2/m2
Grado 4: El aprovechamiento real se mantiene el fijado en los planos nº 12 del P.G.O.U. para aquellas
parcelas calificadas con el grado 4º de esta norma zonal. (Modificación Puntual nº 7 PGOU)
Grado 5: 0,5 m2/m2
Grado 6: 0,7 m2/m2
Grado 7: 0,57 m2/m2
Grado 8: 0,20 m2/m2
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En el conjunto de planos número 12, se establecen los aprovechamientos reales para aquellos grados
de esta norma zonal que lo requieren.
Igualmente, cuando su ordenación proceda de planeamientos de detalle y reparcelaciones
aprobados por PAUs o planeamiento y reparcelaciones anteriores incorporados a este Plan General,
la intensidad de uso de cada parcela será la adjudicada en dichos planeamientos. (Modificación
Puntual nº 31 PGOU)
b) Alineaciones
Las alineaciones y las rasantes serán las establecidas en el conjunto de planos número 7.
c) Retranqueos mínimos. (Modificación Puntual nº 31 PGOU)
Excepto para aquellas parcelas para las que se definen condiciones diferentes de retranqueo en los
correspondientes planos de planeamiento de detalle, se establecen los siguientes:
1.- A fachada.-
-Para los grados 1,3,4,5,6,7 y 8: la línea de la edificación respecto de la alineación oficial se
podrá permitir sin retranqueo, coincidiendo con la alineación oficial.
-Para el grado 2: Para las parcelas que en el plano 07 se indica “línea de edificación”, ésta
marcará el retranqueo respecto de la alineación oficial. Para el resto de las parcelas de este
grado, el retranqueo de fachada será optativo y la línea de edificación podrá coincidir con la
alineación oficial.
2.- Resto de los linderos.- Para todos los grados: No se establecen retranqueos, salvo los indicados en
los planos correspondientes.
En el grado 4º, en caso de no optarse por la tipología adosada, la separación de linderos deberá
ajustarse a lo dispuesto en el Código Civil y en el Código Técnico de la Edificación. (Modificación
Puntual nº 43 PGOU)
d) Ocupación máxima de parcela. (Modificación Puntual nº 41 PGOU)
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Para los grados 1,2,3,5,6,7 y 8: la ocupación máxima será el 80% de la parcela neta. Bajo
la rasante la ocupación será igualmente el 80% sin sobrepasar en ningún punto la proyección de las
plantas superiores.
Para el grado 4: la ocupación máxima será el 100% de la parcela neta. Bajo la rasante la
ocupación será igualmente el 100%.
e) Parcela mínima. (Modificación Puntual nº 31 PGOU)
Para todos los grados: No se establece superficie mínima de parcela. Se fija la longitud de fachada
mínima a la vía pública definida en el planeamiento, en 10 m.
f) Altura de la edificación y máximo número de plantas.
La altura máxima expresada en metros en función del número de plantas y según los grados será la
siguiente:
Grado 1 Grado 2,3,4,5, y 6 Grado 7 Grado 8
Nº de plantas II II II II
Altura max. en plantas 15 15 7 10
Para el resto de usos, Terciarios, Clase C-Hospedaje y Dotacional: la altura máxima expresada en número
de plantas será, para todos los grados, de VII (siete) platas totales sobre la rasante, cumpliendo en
cualquier caso la edificabilidad máxima permitida, conforme al epígrafe 8.3.7.7.a) (Modificación
Puntual nº 31 PGOU)
La altura máxima de la edificación, establecida en metros, permitida en esta norma zonal podrá superarse
en aquellos elementos aislados propios de la actividad industrial que lo requieran.
8.3.7.8. Cerramientos de parcela
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Con un máximo de dos metros de altura se permiten elementos materiales diáfanos, verjas, celosías, setos
vegetales o alambradas pudiendo las partes bajas ser de fábrica maciza hasta una altura máxima de un
metro.
8.3.8. Zona 8. Ferroviaria
(Grado Segundo suspendido conforme a la resolución tercera de la Orden de 20 de diciembre de 1995 por
la que se aprueba de forma parcial la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Cuenca).
8.3.8.1. Ámbito Territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 8 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifica en 2 grados en función de las características que más adelante se definen.
8.3.8.2. Tipología edificatoria
Edificación característica del uso ferroviario en sus diferentes variantes.
8.3.8.3. Obras permitidas
Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
8.3.8.4. Uso característico
Red ferroviaria.
8.3.8.5. Usos permitidos
a) Terciario
* Clase A: Categorías 2ª y 3ª: Situaciones 3ª y 4ª
* Clase B: Categoría 1ª: Situaciones 3ª y 4ª
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Categoría 2ª: Situaciones 3º y 4ª Máxima superficie admisible 50% del edificio
en que se sitúe.
Categoría 3ª: Situación 1ª y 2ª. Máxima superficie admisible 50% del edificio
en que se sitúe.
* Clase C: Situaciones 3ª y 4ª. Máxima superficie admisible 50% del edificio en que se sitúe.
* Clase D
b) Dotacional
c) Residencial: se permite una vivienda como máximo por parcela destinada exclusivamente a vigilantes,
conserjes o porteros de la actividad característica.
8.3.8.6. Usos prohibidos
Industrial
8.3.8.7. Intensidad de uso
a) Aprovechamiento real o edificabilidad máxima sobre parcela neta.
Grado 1: El aprovechamiento real será el existente en el momento de Aprobación del Plan General
autorizándose, en cualquier caso, su ampliación en un 30%. En el caso de parcelas no edificadas la
edificabilidad será la correspondiente a 2 m2/m2.
b) Alineaciones y rasantes
Las establecidas en el conjunto de planos número 7.
c) Retranqueos mínimos
No se establecen.
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d) Ocupación máxima de parcela
No se establecen.
e) Parcela mínima
No se establecen.
f) Altura máxima
Grado 1: Las alturas, por la especial índole de las instalaciones ferroviarias, son libres.
El resto de condiciones serán reguladas por la legislación específica sobre la materia.
8.3.8.8. Cerramientos de parcelas.
No se establecen condiciones.
8.3.9. Zona 9. Terciario (Modificación Puntual nº 38)
8.3.9.1. Ámbito Territorial
Comprende las áreas de suelo y edificación incluidas con el Código 9 en la Ordenación Zonal del
conjunto de planos número 5.
Se clasifica en 3 grados en función del número de alturas:
Grado 1: Edificación con 2 y 3 plantas
Grado 2: Edificación con 4 y 5 plantas
Grado 3: Edificación con 6 ó más plantas
8.3.9.2. Tipología edificatoria: Edificación en manzana cerrada y edificación aislada.
8.3.9.3. Obras permitidas :Todas las previstas en los epígrafes: 2.10. apartados a, b, c, d, e, f, g, i, n y ñ.
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8.3.9.4. Uso característico: Terciario-Clase C (Hospedaje) en todas sus situaciones.
8.3.9.5. Usos permitidos:
a) Terciario
* Clase A:
Categoría 1ª: Situaciones 2ª (se permitirá este uso en planta 1º siempre que dicho uso se
vincule al de la planta baja) y 3ª
Categoría 2ª: Situaciones 1ª y 2ª asociados al uso característico.
Categoría 3ª: Situaciones 1ª y 2ª asociados al uso característico.
* Clase D:
Situaciones 1ª y 2ª asociados al uso característico.
b) Dotacional
8.3.9.6. Usos prohibidos:
Los no permitidos
8.3.9.7. Intensidad de uso .
a) La edificabilidad máxima asignada es la indicada en el conjunto de planos número 12.
b) Las alineaciones exteriores e interiores así como las rasantes serán las establecidas en el
conjunto de planos número 7.
c) Retranqueos: Se permiten
d) Ocupación máxima de la parcela, 100% dentro de las alineaciones establecidas:
Los patios de manzana serán edificables en planta baja.
e) Parcela mínima: 120 m2
* Ancho de fachada mínimo de 8 m.
* Fondo o profundidad mínimo de 15 m.
f) Altura de la edificación y máximo número de plantas:
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El máximo número de plantas edificables sobre rasante será el expresado en números
romanos en el conjunto de planos número 7. La altura máxima expresada en metros, en
función del número de plantas será la siguiente:
Nº de plantas II III IV V VI VII
Altura max. en metros 7 10 13 16 19 22
La altura máxima de la edificación será la señalada en el epígrafe.
g) Aprovechamiento bajo cubierta: El reglado por la norma general.
h) Vuelos: Se permiten de acuerdo con las normas generales.
8.4. APROVECHAMIENTO TIPO DE LAS ÁREAS DE REPARTO SUELO URBANO
El aprovechamiento tipo para cada una de las áreas de reparto del suelo urbano grafiadas en el conjunto
de planos nº 6, Régimen y Gestión del suelo urbano es:
- AR-1. Área de reparto que coincide, en suelo urbano, con los límites
del Plan Especial de Ordenación, Mejora y Protección del Casco Antiguo
de Cuenca y sus Hoces ................................................................................................................ 2,566416
- AR-2. Área de reparto que coincide con el ámbito de la norma zonal
número 2 ........................................................................................................................................... 2,043744
- AR-3. Área de reparto que coincide con el ámbito de la norma zonal
número 3 ........................................................................................................................................... 4,793014
- AR-4. Área de reparto que coincide con el ámbito de la norma zonal
número 4 ........................................................................................................................................... 4,298181
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AYUNTAMIENTO DE CUENCA
- AR-5. Área de reparto que coincide con el ámbito de la norma zonal
número 5 (Modificación Puntual nº 5 PGOU) .............................................................................. 1,00000
- AR-7. Área de reparto que coincide con el ámbito de la norma zonal
número 7 ........................................................................................................................................... 1,166977
- ARP-2. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-2, Plan
Especial de Reforma Interior Río Júcar ...................................................................................... 0,501201
- ARP-3. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-3, Plan
Especial de Reforma Interior Santa Mónica .............................................................................. 1,224804
- ARP-4. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-4, Plan
Especial de Reforma Interior Ermita de San Antonio ............................................................... 0,737780
- ARP-5. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-5, Plan
Especial de Reforma Interior Vega Tordera .............................................................................. 0,600000
- ARP-6. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-6, Plan
Especial de Reforma Interior planta de hormigón .................................................................. 0,699588
- ARP-7. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-7, Plan
Especial de Reforma Interior fábrica de madera .................................................................... 0,702016
- ARP-8. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-8, Plan
Especial de Reforma Interior carretera de Valencia .............................................................. 0,631296
- ARP-9. NUEVA TRAMITACION
- ARP-10. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-10, Plan
Especial de Reforma Interior Buenavista ................................................................................... 0,451065
- ARU-2. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-3 incluida en la norma zonal número 2 ..................................................... 0,599907
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
- ARU-F. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-6 incluida en la norma zonal número 2 ..................................................... 1,439000
- ARU-3. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-4 incluida en la norma zonal número 3 ..................................................... 0,600000
- ARU-H. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-8 incluida en la norma zonal número 3 ..................................................... 0,763605
- ARU-I. Ára de reparto que coincide con los ámbitos de las
unidades de ejecución UE-14 y UE-16 incluidas en la norma zonal
número 3 .......................................................................................................................................... 3,029972
- ARU-J. Área de reparto que coincide con los ámbitos de las
unidades de ejecución UE-5 y UE-10 incluidas en la norma zonal
número 3 .......................................................................................................................................... 3,408958
- ARU-K. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de
ejecución UE-9 incluida en la norma zonal número 3 ........................................................... 5,520325
- ARU-L. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de
ejecución UE-19 incluida en la norma zonal número 3 ......................................................... 1,282432
- ARU-M. Área de reparto que coincide con los ámbitos de las unidades de
ejecución UE-27, UE-28 y UE-29 incluidas en la
norma zonal número 3 .................................................................................................................. 1,623620
- ARU-4. Área de reparto que coincide con los ámbitos de la unidad
de ejecución UE-13 incluida en la norma zonal número 4 ................................................... 0,819956
- ARU-R. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de
ejecución UE-20 incluida en la norma zonal número 4 ......................................................... 0,910994
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
- ARU-S. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de ejecución
UE-12 incluida en la norma zonal número 4
(Modificación Puntual nº 19 PGOU) ……………………………. …………………………….1,000000
- ARU-T. Área de reparto que coincide con los ámbitos de las unidades de ejecución
UE-17, UE-21 y UE-32 incluidas en la norma zonal número 4
(Modificación Puntual nº 40 PGOU) ....................................................................................... 1,500000
- ARU-5. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de ejecución
UE-11 incluidas en la norma zonal número 5 (Modificación Puntual nº 5 PGOU) ............ 1,000000
- ARU-6. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de
ejecución UE-26 incluida en la norma zonal número 6 ......................................................... 0,495738
- ARU-7. Área de reparto que coincide con los ámbitos de las unidades
de ejecución UE-23 y UE-24 incluidas en la norma zonal
número 7 .......................................................................................................................................... 0,858533
- ARU-U. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de
ejecución UE-2 incluida en la norma zonal número 7 ........................................................... 0,638669
- ARU-W. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad de
ejecución UE-7 incluida en la norma zonal número 7 ........................................................... 0,183522
- ARU-Z. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-25 incluida en la norma zonal
número 7 .......................................................................................................................................... 0,700519
- ARU-X. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-22 calificada con las normas zonales
número 3, 4 y 5 ............................................................................................................................... 1,178043
- ARU-Y. Área de reparto que coincide con el ámbito de la unidad
de ejecución UE-1 incluida en la norma zonal número 4 ..................................................... 1,628951
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
- AR-V. Área de reparto que coincide con el ámbito del Plan Parcial del
Polígono Residencial ampliación de Villa-Román en ejecución ........................................ 1,943170
- AR-C. Área de reparto que coincide con el ámbito del PERI-C, Plan
Especial de Reforma Interior "C" en ejecución ........................................................................ 3,205623
- AR-CÓLLIGA. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de Cólliga .................................................................. 2,133422
- AR-COLLIGUILLA. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de Colliguilla ............................................................. 2,056383
- AR-LA MELGOSA. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de La Melgosa ......................................................... 2,504705
- AR-MOHORTE. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de Mohorte ............................................................... 1,797196
- AR-NOHALES. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de Nohales ................................................................ 1,497034
- AR-TONDOS. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de Tondos .................................................................. 2,474868
- AR-VALDECABRAS. Área de reparto que coincide con el ámbito del
suelo urbano clasificado en el núcleo de Valdecabras ....................................................... 2,420222
- AR-VILLANUEVA DE LOS ESCUDEROS. Área de reparto que coincide
con el ámbito del suelo urbano clasificado en el núcleo de Villanueva
de los Escuderos ............................................................................................................................. 2,189497
El aprovechamiento tipo aplicable a los terrenos destinados a sistemas generales se ha establecido de
acuerdo con el Art. 59.3.b) del TRLS/92 y resulta ser ................................................................................. 2,295329
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
8.5. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN ESTABLECIDOS PARA LAS ÁREAS DE REPARTO DE CARGAS Y
BENEFICIOS EN SUELO URBANO
Los coeficientes de homogeneización utilizados en cada una de las áreas de reparto en suelo urbano se
justifican en el documento Memoria Descriptiva y Justificativa de este Plan General y son:
* AR-1: Plan Especial .................................................................................................................. α = 1,00
Equipamientos privados .............................................................................................. α = 0,70
* AR-2: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* AR-3: Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,30
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 0,70
Equipamientos privados .............................................................................................. α = 0,70
* AR-4: Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,35
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 0,85
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 4 ........................................................................................................................... α = 1,05
Grado 5 ........................................................................................................................... α = 1,25
Grado 6 ........................................................................................................................... α = 0,80
Grado 7 ........................................................................................................................... α = 1,50
Grado 8 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 9 ........................................................................................................................... α = 1,25
Grado 10 ......................................................................................................................... α = 1,00
Grado 11 ......................................................................................................................... α = 1,40
Grado 12 ......................................................................................................................... α = 1,50
Grado 14 ......................................................................................................................... α = 1,45
Grado 15 ......................................................................................................................... α = 1,70
Equipamientos privados .............................................................................................. α = 0,70
* AR-5: Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,50
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 1,00
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,45
Grado 4 ........................................................................................................................... α = 1,70
Grado 5 ........................................................................................................................... α = 1,45
Grado 6 ........................................................................................................................... α = 3,15
Grado 7 ........................................................................................................................... α = 1,70
Grado 9 ........................................................................................................................... α = 1,70
* AR-7: Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 4 ........................................................................................................................... α = 1,20
Grado 5 ........................................................................................................................... α = 1,20
Grado 6 ........................................................................................................................... α = 1,20
Grado 7 ........................................................................................................................... α = 0,80
* ARP-2: Uso vivienda comunitaria ..................................................................................................... α = 1,00
Terciario clase comercial ............................................................................................ α = 1,35
* ARP-3: Grado único ............................................................................................................................ α = 1,00
* ARP-4: Grado único ............................................................................................................................ α = 1,00
* ARP-5: Grado único ............................................................................................................................ α = 1,00
* ARP-6: Grado único ............................................................................................................................ α = 1,00
* ARP-7: Grado único ............................................................................................................................ α = 1,00
* ARP-8: Uso residencial .......................................................................................................................... α = 1,00
Uso industrial ............................................................................................................................. α = 0,55
* ARP-9: Grado único ............................................................................................................................ α = 1,00
* ARP-10: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
* ARU-2: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-F: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-3: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-H: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-I: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-J: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-K: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-L: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-M: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-4: Grado único .................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-R: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-S: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-T: Grado único .................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-5: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-6: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-7: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-U: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
* ARU-W: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-Z: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* ARU-X: Norma zonal 3 ................................................................................................................ α = 1,40
Norma zonal 4 ................................................................................................................ α = 1,00
Norma zonal 5 ................................................................................................................ α = 2,10
* AR-V: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* AR-C: Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* AR-CÓLLIGA:
Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,20
* AR-COLLIGUILLA:
Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 1,50
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,20
* AR-LA MELGOSA:
Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* AR-MOHORTE:
Norma zonal 6 Grado 1 ............................................................................................... α = 1,00
Norma zonal 6 Grado 2 ............................................................................................... α = 1,50
Norma zonal 6 Grado 3 ............................................................................................... α = 1,20
Norma zonal 7 Grado 1 ............................................................................................... α = 1,00
* AR-NOHALES:
Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 1,50
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 8º NORMAS DE SUELO URBANO. ORDENANZAS EDIFICACION Y USO DEL SUELO
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,20
* AR-TONDOS:
Grado único ................................................................................................................... α = 1,00
* AR-VALDECABRAS:
Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 3 ........................................................................................................................... α = 1,20
* AR-VILLANUEVA DE LOS ESCUDEROS
Grado 1 ........................................................................................................................... α = 1,00
Grado 2 ........................................................................................................................... α = 1,50