3 Parcelacion de Tierras

Curso: Topografa II: Parcelacin de tierras

PARCELACION DE TIERRAS

1.- PARCELACIN DE TIERRAS.- La parcelacin de tierras consiste en la divisin de la superficie de un terreno en unidades bsicas denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y conservacin de la infraestructura fsica. La parcelacin de tierras es un problema de la Agrimensura, que es una rama de la topografa, y se realiza de acuerdo a un objetivo determinado: Parcelacin o rectificacin de linderos de superficies agrarias. Una parcelacin se realiza a causa de la venta de una extensin determinada, permuta, particin a causa de testamentaras, etc. Criterios tcnicos de parcelacin.- Adems de tomar en cuenta y resolver los problemas

de reas de las parcelas, se presentan algunos casos como: 1) Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una direccin determinada para facilitar las labores en ese sentido.

2) Que sean perpendiculares a una direccin, ejemplo que colinde con una carretera para que todas tengan acceso directo o

3) Que todas las lneas particionales concurran hacia un punto, que puede ser a un manante, pozo o casero que se desee permanezca comn para todos

4) Que las lneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes proporcionales a nmeros dados (especialmente en terrenos alargados).

5) Los terrenos objeto de particin pueden ser en toda su extensin:

Del mismo valor unitario, en este caso la parcelacin ser en reas iguales donde el

problema es solamente de geometra. De diferente valor unitario, en estos casos la particin se realizar en reas

equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a tener en cuenta y no la superficie.

Parcelacin en reas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego. En Irrigaciones la particin en unidades de terreno de diferentes relieve y la sistematizacin de tierras para el riego.


Metodologa general de parcelacin.-

1) Preparacin del documento topogrfico - cartogrfico: Planos con curvas de nivel, segn escala y el Sistema de coordenadas topogrficas 2) Establecer los objetivos y/o propsitos de la parcelacin: Pueden ser Agrcolas, Urbanos o de urbanismo, industrial, de saneamiento de agua y desage, Otros 3) Determinar el requerimiento de divisin. orientacin y rea de cada parcela: Teniendo en cuenta el nmero total de parcelas, el rea de cada parcela, la Orientacin de las lneas de divisin. Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas de 10 ha. Cada una. 4) Aplicacin del mtodo o procedimiento de divisin de superficies 5) Parcelacin propiamente dicha, obtencin de reas divididas 6) Dimensionamiento y nomenclatura 7) Preparacin de plano definitivo: que contenga:

- Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.) - Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000 - Coordenadas topogrficas

Informe tcnico de una parcelacin.-

1) Presentacin del proyecto: Exposicin de los motivos y aspectos fundamentales que se han desarrollado para llegar a la parcelacin.

2) Objetivos

3) Descripcin del rea:

a. Ubicacin b. Lmites c. rea total d. Permetro total e. Servidumbre f. Tipo de suelo g. Sistemas de riego h. Caminos i. Otros.

4) Requerimientos tcnicos de parcelacin:

a. Nmero de parcelas o lotes b. rea de cada parcela c. Coeficientes/porcentajes de divisin d. Lnea de particin

5) Clculos - metodologa

6) Dimensionamiento definitivo de parcelas (cuadro): rea, identificacin y linderos.

7) Presentacin del plano definitivo de parcelacin


2.- PARTICION DE TIERRAS.- Es la divisin de una propiedad en partes ms regulares o iguales, equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros. 3.- RECTIFICACION DE LINDEROS.- Es la correccin o modificacin de las medidas del predio o de el/los linderos, entre dos propiedades colindantes. La rectificacin de los linderos en forma automtica incide en la rectificacin del rea del predio. Se tiene tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS, los cuales pasaremos a detallar a continuacin: a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que stos ltimos manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda. Requisitos:

i. Levantamiento topogrfico con coordenadas ii. Asignacin CUC (Cdigo nico Catastral) iii. Base de datos catastral

Procedimiento:

i. Exposicin pblica por 20 das de Informacin catastral ii. Publicacin web iii. Resolucin municipal iv. Comunicacin al SNCP (Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral

Predial) /SUNARP

b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a otra registrada. Requisitos:

i. Ttulo de propiedad original. ii. Inscripcin registral actualizado expedido por Registros de Predios. iii. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad. iv. Certificado de colindantes. v. Certificado de numeracin. vi. DNI de los propietarios solicitantes.

Procedimiento: Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s). El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y medidas perimtricas. Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripcin.


c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros. Requisitos Adems de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso se debe cumplir con lo siguiente:

i. Indicar el tiempo de posesin del demandante, la fecha y forma de adquisicin, los nombres y el lugar de notificacin de los propietarios, y de los ocupantes de los bienes colindantes.

ii. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompaando de planos de ubicacin y perimtricos, as como la descripcin de las edificaciones existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad municipal o administrativa.

iii. Certificacin municipal de la persona que figura como poseedora del bien. iv. Certificacin registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito. v. Se ofrecern necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos

de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime pertinentes

Competencia: En el caso de proceso judicial la competencia sern los Jueces Civiles o Juzgados de Paz Letrados cuando la cuanta de la pretensin es mayor de 20 y hasta 50 URP (Unidad de Referencia Procesal). Con la excepcin de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos jurisdiccionales.

TEMA DE INVESTIGACION:

Realizar en forma grupal, un proyecto de parcelacin de tierras informe tcnico, para uso en:

- Agrcola/irrigacin en zona de costa

- Agrcola/irrigacin en zona de sierra

- Agrcola/irrigacin en zona de selva

- Urbano en zona de costa

- Urbano en zona de sierra

- Urbano en zona de selva

- Industrial en zona de costa

- Industrial en zona de sierra

- Industrial en zona de selva

Fecha de entrega/exposicin: 30.06.2014

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