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Azur InterPromotionAIP03

Azur InterPromotionAIP01

VillaARNAGAToulouse, l'alliance parfaite de la tradition et du dynamisme

Ingénieuse, cultivée et tournée vers l'avenir

Quatrième ville française, métropole régionale aux ambitions européennes, Toulouse est régulièrement citée parmi les villes françaises les plus attractives. Sa qualité

de vie est recherchée, sa convivialité méditerranéenne enviée

et son potentiel économique en progression constante

lui assurent un succès indéniable, comme en témoignent

les 15 000 habitants supplémentaires qui y élisent domicile

chaque année. Dans le sillage des géants de l'industrie, de

l'électronique ou de la chimie que sont EADS, Airbus, IBM,

Alcatel... se développent de nouveaux pôles de compétence.

Désormais la chimie fine, les bio et nanotechnologies, le

photovoltaïque trustent les places d'honneur servies par les

étudiants et chercheurs issus des grandes écoles et facultés de

la 3e ville universitaire française.

Les Jardins du Capitole.

Pôle scientifique et biotechnologique

Les berges de Garonne

Maisons particulières prolongées de jardins privatifs

Dans ce quartier très résidentiel où l'habitat se fond dans la pinède, les 20 maisons 3 et Illustration principale

Une architecture contemporaine rythmée de balcons, terrasses et jardins

Villa Arnaga s'intègre parfaitement dans un agréable environnement composé de belles “Toulousaines“ et de leurs jardins. Bâtie en "U" autour de jardins, elle privilégie

multiples orientations et ensoleillement. Son architecture

contemporaine multiplie avancées et retraits au rythme de

ses balcons, loggias, jusqu'à ses magnifiques terrasses à ciel

ouvert de son dernier étage en attique. Les façades alternent

harmonieusement les tonalités d'enduits blancs et ocre-rouge

et les volets bois coulissants apportent une note de chaleur

supplémentaire. À l'intérieur, les surfaces ont été soigneusement

étudiées, avec de belles indépendances des parties jour et nuit,

de nombreux rangements. Tous les appartements s'ouvrent

sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif et certains

offrent des doubles ou triples expositions.Rue

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Rue Maurice Mélat

Accès résidence

Accès parking

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Pour vivre plus vert !Villa Arnaga vise le niveau de label BBC Effinergie, meilleur niveau de performance énergétique certifié par l’opérateur indépendant Cerqual.

Équipements plus performantsLe chauffage collectif avec comptage individuel et diffusion par radiateurs avec thermostat électronique, les panneaux solaires intégrés en toiture pour la production d'eau chaude sanitaire, permettent de réduire l'impact énergétique de votre appartement sur l'environnement. Bénéficier dès aujourd'hui d'un confort optimisé au quotidien avec :

L’énergie solaire pour produire environ 50 % de l’eau chaude sanitaire consommée.

Des économies dès la première année sur vos factures énergétiques.

Une garantie patrimoniale à terme.

Meilleure orientationL'implantation du bâtiment optimise les apports solaires, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants.

Isolation renforcéeCOGEDIM contrôle l'isolation des murs et des planchers, et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l'achèvement des travaux (fenêtres, joints…).

VillaArnaga

Isolation phonique et thermique renforcée, conforme au label BBC.

Baies à double vitrage avec volets roulants, électriques pour le séjour.

Chauffage collectif par chaudière gaz avec compteur individuel.

Salles de bains avec radiateurs sèche-serviettes, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.

Carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres.

Hall d'entrée décoré avec accès protégé par digicode.

Éclairage automatique des parties communes par détecteur de présence.

Résidence entièrement clôturée, avec visiophone à la grille d'entrée de la résidence et dans les appartements.

Portes palières avec serrure de sûreté A2P*.

Accès aux parkings en sous-sol avec télécommande depuis l'extérieur et par digicode depuis l'ascenseur.

Des prestations intérieures placées sous le signe du confort

Exemple de 3 piècesAppartement A103 de 62,65 m²terrasse 17,10 m²

Exemple de 2 piècesAppartement A004 de 41,15 m²terrasse 9,58 m² et jardin 25 m²

À 200 mètres du métro pour vivre proche de tout

Àquelques minutes du cœur historique de Toulouse s'invente une nouvelle façon de vivre la ville. Ici, la vie devient facile. Les marchés et petits commerces, les centres

commerciaux sont à votre porte, les établissements scolaires

de qualité sont à quelques minutes à pied, les espaces

arborés du parc de la Maourine offrent d'agréables moments

de détente... et le métro à 200 mètres de la résidence

permet de rejoindre le cœur historique et le Capitole en

moins d'un quart d'heure. Dans la rue calme et pavillonnaire

Edmond Rostand, COGEDIM vous offre une nouvelle qualité

de vie avec Villa Arnaga, en retrait de la rue à l'abri de ses

jardins. Choisissez l'espace de vie qui vous ressemble,

des appartements du 2 au 4 pièces, prolongés de balcons, de

terrasses plein ciel ou de jardins privatifs.

Le charme d'un village perché face à la montagne Sainte - Victoire

Un cadre de vie paisible entre Croix Daurade et Capitole

toulousaine

Le parc de la Maourine

Le lycée Raymond Naves

l'Hôtel de Ville de Croix Daurade

Le métro Borderouge

En voiture :

Rocade sortie 12 accès aéroport de Blagnac

à 10 mn., accès Autoroute des deux mers (A62)

en 5 minutes, périphérique intérieur de Toulouse

à 10 minutes par la route de Launaguet

En métro :

ligne B, stations Borderouge ou les Trois Cocus,

direction Jean Jaurès, correspondance Ligne A

En bus :

Bus de ville ligne 41 et ligne 19 (parc de la

Maourine, lycée Raymond Naves)...

En train :

Gare SNCF Matabiau à 15 minutes : lignes TER et lignes TGV

En avion :

Aéroport international de Blagnac à 15 minutes, liaisons nationales, internationales et low-cost.

PURE PROVENCE

0811 330 330Coût d’un appel local depuis un poste fixe

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Villa Arnaga190, rue Edmond Rostand31200 Toulouse

Villa Arnaga

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