Upload
muhammad-yunus
View
262
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 1/74
ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 2/74
ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN
PERUMAHAN
PERMUKIMAN
TURNER :
PERUMAHANBUKAN BENDA
TAPI PROSES DARI
HOUSING
OBJEK / BENDA PROSES
• TEMPAT BERHUNI/TINGGAL • PERENCANAAN
PP
BENDA
PROSES
•• TEMPAT YANG MENYEDIAKAN AKSES
TERHADAP BERBAGAI FASILITAS DAN
PRASARANA
• MENINGKATKAN HARKAT DAN FUNGSI DARI
KUALITAS LINGKUNGAN DAN AKTIVITAS
KOMUNITAS
• MEMPERKUAT, MEREFLEKSIKAN STATUS SOS-
EK-BUD
• SIMBOLISASI JATI DIRI
•• HOUSING ( SUATU PROSES
MEMBUAT/MENGEMBANGKAN PERUMAHAN
YG DI DALAMNYA TERDAPAT ASPEK-ASPEK :
1. PEMBIAYAAN
2. PENGHUNIAN ( PEMBELIAN, SEWA MENYEWA )
3. OPERASIONAL DAN MAINTENANCE
ASPEK – ASPEK TERSEBUT SALING BERHUBUNGAN ENTAH ANTAR ASPEK PERUMAHAN PERMUKIMAN
SEBAGAI BENDA ATAU SEBAGAI PROSES ATAU ANTARA PROSES DAN BENDA ( DIMANA PROSES LEBIH
DULU MEMPENGARUHI PP SEBAGAI BENDA )
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 3/74
PP SEBAGAI OBJEK
TERKAIT DENGAN
DURABLE : DURABILITY /
TAHAN LAMA
PERUMAHAN PERMUKIMAN
SEBAGAI OBJEK
RUANG DAN
WAKTU
FIXITY : BERADA PADA SUATU
LOKASI YANG PASTI
RUANG : PP TERGANTUNG KEPADA SITUASI, RUANG, GEOGRAFI
WAKTU : PP TERGANTUNG KEPADA APA YANG DILAKUKAN
DAHULU & APA YANG DIHARAPKAN DI MASA DEPAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 4/74
APA YANG DIANALISIS
DALAM PERUMAHAN
PERMUKIMAN
KELUARAN / OUTCOME • POLA / MORFOLOGI
• SEGREGASI
• PERKEMBANGAN DALAM SKALA KOTA
• STYLE
PROSES - PROSESNYA • PERANCANGAN ( SISTEMNYA : BERBASIS APA )
• PERENCANAAN ( INFORMAL/FORMAL )
• KONSEP APA YANG DITERAPKAN
• PROSES PENGHUNIANNYA
PENGARUHNYA / DAMPAKTERHADAP LINGKUNGAN
• LINGKUNGAN FISIK• SISTEM SOS EK BUD POL
• KELEMBAGAAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 5/74
SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP
• JARING INFRASTRUKTUR
• TATA RUANG ( MAKRO ) LOKASI
• KEADAAN LINGKUNGAN• PARAMETER – PARMETER FISIK
PERENCANAAN PEMBANGUNA
CONTOH : KAMPUNG NAGA YANG
MERUPAKAN TANAH ADAT SEHINGGA
• KEPADATAN
• LUAS LINGKUNGAN
• STANDAR PERUMAHAN• KONDISI FISIK
• POLA LAYOUT
• PENGGUNAAN TANAH
• FUNGSI-FUNGSI PERUMAHAN
• KEPEMILIKAN TANAH
MEMPENGARUHI POLA LAYOUT
• JARINGAN EKONOMI
• JARINGAN SOSIAL
• PERAN PERMUKIMAN
• MAKNA DARI PP
• CITRA PERUMAHAN
LEBIH MUDAH DIATUR
( KAMPUNG NIAS ) BERBEDA DENGAN
PENGADAAN TANAH YANG DILAKUKAN
SECARA AKRETASI/TRANSFER SEBAGIAN
- SEBAGIAN
MEMPENGARUHI UJUD FISIK
PERUMAHAN ( LINGKUPNYA PP )
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 6/74
• SISTEM POLA KELUARGA
• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA
• KEGIATAN KEMASYARAKATAN• KONDISI SOSIAL BUDAYA
• KEGIATAN SOSIAL
• BUDAYA BERMUKIM
• RENCANA TATA RUANG
• PERATURAN MEMBANGUN PP
• MEKANISME KONTROL
MEMPENGARUHI UJUD FISIK
PERUMAHAN
SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP
PEMBANGUNAN PP
• SKEMA-SKEMA PEMBANGUNAN PP
• SKEMA – SKEMA PEMBIAYAAN PP
• KEBIJAKAN PERKOTAAN
• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA
• ORGANISASI PEMBANGUN KOTA
• INDUSTRI PERUMAHAN
• INDUSTRI KONSTRUKSI
• POLA URBANISASI
• STOCK PERUMAHAN
FAKTOR EKSTERNAL YANG
MEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN PERMUKIMAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 7/74
PENGGOLONGAN RISET PERUMAHAN
PERMUKIMAN
MENURUT SIFATNYA1.EX-POSE : MELIHAT APA YANG ADA & MENGAPA TERBENTUK SEPERTI ITU DENGAN
MELIHAT KONDISI MASA LALU. ( EX : TIPE MORFOLOGI DARI BERBAGAI KOTA )
2.EX – ANTE : MELIHAT KE DEPAN
MENURUT WAKTU1.SEKARANG ( DIAGNOSIS ) : STRUKTUR KONSTRUKSI
2.YANG LALU ( HISTORI, DIAGNOSIS ) : MORFOLOGI
3.DI/KE DEPAN ( PROGNOSIS ) : HOUSING DEMAND
MENURUT TUJUAN1.DESKRIPTIF ( GAMBARAN )
2.ANALITIKAL3.EKSPLANATORY
4.EVALUATIF
5.PROGNOSIS / EKSPLORATIF
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 8/74
LAY MAN / ANEKDOTAL : CERITA UMUM
MENGENAI PERMUKIMAN YANG
DILAKUKAN TANPA MELAKUKAN
PENELITIAN
ANEKDOTAL ILMIAH
DISISTEMATISKAN
MELALUI SUATU
KERANGKATEORITIK YANG
JELAS
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 9/74
KESIMPULAN
BENDA SEBAGAI
PRODUK BERKAITAN
DENGAN DIMANA DIA
BERDIRI MEMBENTUK POLA
/ BENTUKAN
TERTENTU Y ANG
MENIMBULKAN
DAMPAK PADAMETODESOS-EK-BUD-
PROSES : MENJELASKAN
TAHAPAN YANG
MENGGUNAKAN SUATU
KERANGKA
BERFIKIR/KONSEP
LINGKUNGANNYA
DAN BAGAIMANA
TERBENTUK
BERLAKU JUGA
HUBUNGAN
SEBALIKNYA.
PENELITIANPOL
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 10/74
PENDEKATAN TIPO MORFOLOGIANALISA PERUMAHAN PERMUKIMAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 11/74
TIPO MORFOLOGI
TIPOLOGI : SUATU KONSEP ATAU
ISTILAH YANG MENYATAKAN JENIS
ATAU TIPE TERHADAP SUATU
BENTUKAN
KERANGKA UNTUK MELIHAT
BAGAIMANA BENTUK HUNIAN (
HAMLET ) ATAU BENTUKAN KOTA.
DENGAN MELIHAT SUATU HAMLET /
BENTUK KOTA SEBAGAI PRODUK
ARSITEKTUR: BAGAIMANA
TATANAN ( SKALA HUNIAN :
BAGAIMANA HUBUNGAN HUNIAN
TERHADAP LINGKUNGANNYA. ATAU
DALAM SKALA LUAS BAGAIMANAPERMUKIMAN TERSUSUN DAN
BERHUBUNGAN DENGAN
LINGKUNGAN LUARNYA
1. TATANAN SPASIAL
2. PROSES PERKEMBANGAN
TRANSFORMASI TATANAN SPASIAL
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 12/74
KERANGKA TIPO MORFOLOGIPARADIGMA
1. OBJEK DIASUMSIKAN SEBAGAI ARSITEKTUR
ARSITEKTUR DILIHAT SEBAGAI BANGUNAN DAN LINGKUNGANNYA JUGA DILIHAT
ARSITEKTUR SEBAGAI KOTA DAN LINGKUNGANNYA
2. TATANAN DARI OBJEK
:
MENGAPA DAN ALASAN TERBENTUKNYA.TANAN DIKAITKAN DENGAN FAKTOR SOSIAL,
BUDAYA ) DAN MENGEKSPLOR KEMUNGKINAN ALASAN FAKTOR LAIN.
3. ANALISA HARUS MENGGUNAKAN 2 METODOLOGI• SINKRONIK : MEMOTRET UNTUK MELIHAT KEADAAN SEKARANG. CROSS SECTION
• DIAKRONIK : MEMBACA SEJARAH DARI SPACE YANG DITELITI ( PERUBAHAN YANG
TERJADI ) DAN FAKTOR – FAKTOR YANG MENYEBABKAN PERUBAHAN TERSEBUT.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 13/74
YANG DIANALISA DALAM
TIPO MORFOLOGI
1. ARTIKULASI SPASIAL• DOMINASI DARI SUATU ARTIKULASI
• PUSAT DARI SUATU TATANAN
• TIPOLOGINYA ( MENGIDENTIFIKASI BENTUKAN ) DIDUKUNG DATA – DATA /
ALASAN
. –• SUPPORT : MENDUKUNG KEBERADAAN SUATU BENTUKAN / STRUKTUR UTAMA,
ZONA, JALAN
• INFILL : PENGISI DARI BENTUKKAN
3. NOTION OF SCALE : PENGERTIAN / GAGASAN DARI SKALA
4. UNSUR UTAMA5. UNSUR PERMANEN : ASPEK DIAKRONIK KARENA TERKAIT DIMENSI
WAKTU
6. HABITASI : SOSIAL, BUDAYA, EKONOMI
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 14/74
METODE PENELITIANPROSES PENGUMPULAN DATA DILAKUKAN DENGAN
MAPPING
MENGGAMBAR : SIRKULASI, ANTAR MASSA, MENGGAMBAR BAGAIMANA
MASSA / BANGUNAN DUDUK DI ATASNYA, MENGETAHUI MANA YANG
PERMANEN / UTAMA ( MEMERLUKAN DATA DARI MASA KE MASA SEHINGGA
TERGAMBAR PERUBBAHANNYA )
OBSERVASI
MORFOLOGI, FUNCTIONNING, PERKEMBANGAN
WAWANCARA TERBUKA : VISISTASI HUNIAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 15/74
ANALISIS SISTEM PRODUKSI
Menganalisa proses yang terjadi dalam pembentukan suatu perumahan permukiman
dan menjawab alasan terbentuknya
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 16/74
PERUMAHAN
PERMUKIMANPRODUK
proses
karakterisitk
Tipo morfologi
METODOLOGI
identifikasi
fokus
kerangka
analsisi
kategorisasi
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 17/74
PELAKUPRODUKSI
Keluarga
Penjumlahan dari proses pengadaan secara individual
Sektor Komunitas (budaya & sosial)
Pembangunan bersifat kolektif dan menganut unsur”
budayaSosial tanpa pakem
Sektor Swasta
Bersifat benefit, melakukan share saham, tanah,
konstruksi dll
Sektor negara
Otoritas ublik
IDENTIFIKASI
UNSUR
LINGKUNGAN
BINAAN/OBJEK
PRODUKSI
CARA
PENGADAAN
Tanah
Infrastruktur
Bangunan
Pasar
Pasar yang disesuaikan
Alokasi Administrasi
Penguasaan lahan
Tanah adat/warisan
Usaha sendiri
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 18/74
FOKUS
Gambaran kolektif gambaran umum yang berlaku atau menggeneralisasikan
gambaran terhadap kondisi tertentu
SIFAT UMUMLINGKUNGAN
PERUMAHAN
PERMUKIMAN
PELAKU
PRODUKSI
Pola /kondisi fisik dan tipe morfologinyaPengaturan/penggunaan terkait dengan domain
penggunaan
Yang mewakili
Tereplikasi secara ekstensif
ORGANISASI
SOSIAL
PRODUKSI
METODE
MOBILISASI
Bagaimana hubungan dalam proses yang terjadi
antar pelaku. Kontribusi masing-masing pelaku
Cara pengadaan sumber daya perumahan
permukiman
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 19/74
ANALISIS KUALITAS PERUMAHANPERMUKIMAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 20/74
KONSEP/DEFINISI
LAMA
Dilihat dari unsur internal
Kualitas perumahan permukimandinilai berdasarkan standarisasi,
kenyamanan thermal
KONSEP/DEFINISI
YANG LEBIH
TERINTEGRASI
Dilihat dari unsur eksternal
(langsung atau tidak langsung)
dari suatu lingkungan
PARAMETER KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 21/74
PRODUK EVALUASI
Kenyamanan, Fungsional,
Status sosial/life style,Estetika, Kesehatan, Kualitas
Lingkungan, Kekokohan,
Standar, Lokasi
Kepuasan Berhuni
KesejahteraanProduktivitas
OUTCOME
Perumahan
Permukiman
KEBIJAKAN Kebutuhan
Program
Kelembagaan/Peraturan
Pemerintah
Program
( Upgrading/Replacing)
Pembiayaan, Rencana
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN
Analisis kualitas
perumahan permukiman
menjadi satu masukan
penting bagi satu
keputusan kebijakan
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 22/74
Struktur dan
Konstruksi
Standarisasi
Kenyamanan Fisik
kekokohan
Ukuran, Besaran, dll
Termal, Visual,
AudialDIADAKAN PENGUKURAN
TERHADAP BAGUS
PENDEKATAN STUDI MELALUI ASPEK-ASPEK MATERIAL
YANG TERUKUR
Fungsional
Estetika/penampilan
Cocok/tidak untuk
rumah tinggal
Unsur Kualitas
TIDAKNYA
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 23/74
Psikologi
Sosiologi
KEPUASAN, ADAPTABILITAS,
KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA
SOSIAL
PUAS/TIDAK
PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA
(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK
ketetanggaan dengan kenakalan remaja
Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi
dalam rusun
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 24/74
KARAKTERISTIK ANALISIS
Terkait dengan faktor-faktor lainnya/ tidak berdidir sendiri
MANUSIA OBJEK
FAKTOR-
FAKTOR LAIN
KELEMAHAN KE DUA PENDEKATAN
SEARAH
Terkait dengan disiplin ilmu
KONTEKS SEMPIT
Tidak melihat konteks yang lebihluas dan fundamental
Contoh kasus : orang Baduy tidak puas tinggal di rumah susun secara psikologi, sosiologi,
antropologi
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 25/74
Psikologi
Sosiologi
KEPUASAN, ADAPTABILITAS,
KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA
SOSIAL
PUAS/TIDAK
PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA
(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK
ketetanggaan dengan kenakalan remaja
Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi
dalam rusun
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 26/74
STANDAR
HUNIAN
STANDAR
Terpenuhinya standar ukuran (luas/penghuni
Melihat secara agregat:jumlah kebutuhan rumah dan ketersediaan
(housing needs), Besaran lain yang terkait dengan unit hunian
berdasarkan parameter tertentu (data arsitek)
Terpenuhinya Fasilitas/Unsur Hunian (Ketentuan yang harus ada
pada suatu rumah)
Standar yang Berhubungan Dengan Desain (Jarak tangga
kebakaran, letak septiktank, dll)
Sama dengan ukuran utk hunian hanya saja diperuntukkan utk sarana
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN STANDAR
PERUMAHAN PERMUKIMAN
INFRASTRUKTUR& FASILITAS
ATURAN’’
BANGUNAN DAN
FASILITAS HUNIAN
fasilitas ( ukuran selokan, luasan RTH, standar fasilitas umum yangharus ada)
Berhubungan dengan detail aturan (Ketentuan bukaan lubang,
ketinggian ceiling)
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 27/74
MENGGUNAKAN STATISTIK
1. Luas total/penghuni
2. Variabel x
- Standar Deviasi
- Standar deviasi dari selisih antara aktual
dan standar
METODE PENELITIAN
. ar a e y
Untuk menentukan standar (mendefinisikan standar) dapat dilakukan penelitian tersendiri
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 28/74
SICK BUILDING SYNDROME
Penyakit/gejala disebabkan dari bangunan yang digunakan
FAKTOR INTERNAL 1. Tidak terpenuhinya standar hunian
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN KESEHATAN
BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
FAKTOR
EKSTERNAL
.
masalah kesehatan
3. Desain yang menyebabkan permasalahan
thermal, kelembabanm, dll
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 29/74
CARA LANGSUNG
Mengukur terpenuhinya standar
1. Secara formal
2. Secara akademik : menggunakan konsep”
tertentu seperti kinerja, efektivitas,efisiensi.
Studi parsial kinerja perumahan
1. Kondisi thermal
2. Kondisi Penerangan
3. Kondisi Noise
4. Pengukuran ambient (ukuran ambang)
”
METODE PENELITIAN
CARA TIDAK
LANGSUNG
Morbidity
Mortality
Natality
Fecundity
Vs StandarCara menganalisis dengan
mempelajari dampak /akibat dari PP
terhadap user
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 30/74
KUALITAS FISIK
Struktur dan konstruksi sesuai dengan ketentuan
Bahan material yang memiliki banyak variabel
(warna,tekstur, dll
Pertimbangan :
1. Hal” objektif : Kekuatan,
ken amanan
Menentukan metodologi dengan meminjam
cabang ilmu lain ( psikologi, sosiologi, dll )
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN DESAIN, PLAN,
SETTING/RONA
FUNGSI
2. Hal” subjektif : Preferensi
Dapat dilihat dari berbagai kemungkinan :
Kinerja rona dilihat dari parameter Usability ( efisiensi,
efektifitas), Habitability (konsep abstrak), Kesesuaian
(aktivitas, value, tujuan)
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 31/74
PENDEKATAN
FUNGSIONALIS/KONVENSIONAL
MELIHAT GARIS TENGAH (MEANS), TREN UTAMA.Contoh : dalam melihat usability terhadap suatu ruang
Didapat 80% digunakan tidak sesuai dengan fungsinya
SETTING MODEL IDEAL DARI USER Delta
PENDEKATAN/METODOLOGI
KECOCOKANKESESUAIAN DENGAN NEEDS &
PREFERENSI
respon
Salah satu cara dengan housing satisfaction bisa mensetup banyak variabel
sehingga lebih jelas
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 32/74
HOUSING SATISFACTION
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 33/74
Rumah mengandung dua arti. Sebagai kata benda,rumah merupakan produk atau komoditas,sedangkan sebagai kata kerja rumah berarti proses
DEFINISI
. ,
Tingkat kepuasan terhadap ruang diartikansebagai keadaan tingkat kepuasan seseorang darisangat tidak puas sampai sangat puas terhadap
kondisi aktual suatu ruang [morris, 1978]
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 34/74
Pengertian tentang tingkat kepuasan
melibatkan campuran yg unik antara rasaobjektif dan subjektif, fisik dan psikologis.Galster [1987] menggambarkan bahwakepuasan terhadap ruang adalah sebuahukuran psikologikal terhadap jurang perbedaan
yang terjadi antara kebutuhan dan aspirasipenghuni dengan kondisi realitas ruang saatini. Apabila suatu ruang dinilai olehpenghuninya menggunakan ruang ideal maka
akan timbul ketidakpuasan terhadap ruangtersebut [struyk, R.J., et. All:1989]
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 35/74
OBJEKTIF :
1.UNTUK MENGEKSPLOR TIPE PERUMAHAHAN
YANG DISEDIAKAN OLEH SZB
2.UNTUK MENELITI DAN MEMBANDINGKAN
TINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKAN OLEH
3.UNTUK MENEMUKAN FAKTOR-FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI TINGKAT KEPUASAN
4.UNTUK MEMBUAT KEBIJAKAN YANG MAMPU
MENINGKATKAN TINGKAT KENYAMANAN
PENGHUNI
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 36/74
CONTOH PERTANYAAN PENELITIAN
1.BAGAIMANA TINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKAN
PENGHUNI TERHADAP UNIT HUNIAN
2.SEBERAPA BESAR PENGARUH UNIT SUPPORT
SERVICES TERHADAP TINGKAT KEPUASAN
.KONDISI SOSIAL LINGKUNGAN TERHADAP TINGKAT
KEPUASAN
4.SEBERAPA BESAR PENGARUH TETANGGA TERHADAP
TINGKAT KEPUASAAN
5.FAKTOR APA YANG DAPAT MENINGKATKAN TINGKATKEPUASAN PENGHUNI
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 37/74
Savadiswara [1987:28] mengatakan bahwaKepuasan didalam lingkungan perumahansusun/sosial dapat dijabarkan sebagai berikut:
.2. Satisfaction with public facilities3. Satisfaction with dwelling unit4. Satisfaction with environmental condition5. Satisfaction with locational aspect
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 38/74
Savadiswara [1987:28] karakteristik penghuniyang dapat mempengaruhi tingkatkepuasan adalah:
PENGARUH KEPUASAN PENGHUNI
1. Status sosia e onomi aset pen apatan2. Pekerjaan dan tk pendidikan3. Jumlah anggota keluarga4. Status kepemilikan dan lama tinggal
5. Usia penghuni dan jenis kelamin
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 39/74
Metode yang paling sering digunakan padatema housing satisfaction ini adalah:
metode kuantitatif, mix
, Kuisioner dan wawancara Cenderung menggunakan alat bantu
program statistik untuk melihat hubungandata yang relatif banyak
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 40/74
SIKAP LATEN
OBJEK PP PENGALAMANKOGNISI
TTG OBJEK/PERSEPSI
LAT BELAKANGSUBJEK
ADJUSTMENT
MENINGGALKANTETAP
MANIFESTKEPUASAN
RESPON
ADAPTASI
*HOUSING SATISFACTION FRAME WORK
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 41/74
BEBERAPA ASPEK TERKAIT KOGNISI
• 1. RECIGNIZABLE• 2. IDENTIFIABLE
• 3. MEMENUHI HARAPAN/KEBUTUHAN
BISA TERJADI HUBUNGAN ANTAR PENGHUNI DENGAN
KEPUASAN
HOUSING SATISFACTION CENDERUNG MENCARI INDEKS
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 42/74
ANALISIS HEDONIC
Analisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang sebelum
dilakukan penentuan harga
Pendekatan dalam analisis kualitas yang mencoba memasukkan semua atribut/variabel yang
memungkinkan
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 43/74
MANFAAT/
KENIKMATAN
KONDISI,
LATAR
BELAKANG
HARGA
HEDONIC DEMAND
Harga yang dipengaruhi
berbagai faktor (pendapat
subjektif)
Demand dengan kualitas
spesifik tertentu
HARGA
HEDONIC
empre s argadari data-data yang
sudah ada
Memprediksi harga
dengan menilai kualitas
e a an onsumen
Masyarakat yang menganut hedonic adalah masyarkat yang menganut kenikmatan/manfaat
terhadap suatu produk
Analisa hedonic dikeluarkan oleh
ekonom yang mulai memasukkan
konsumen dalam pertimbangan
menentukan harga
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 44/74
HARGA
PASARHARGA HEDONIC
Apa saja yang berperan dalam menaikkan danmenurunkan kualitas dari atribut” produk
KEPRESISIAN
HEDONIC
BERGANTUNG
KEPADA
1. Merumuskan Variabel (variabel internal:akses,kualitas, variabel
eksternal:lingk sekitar,polusi, cara peneliti melakukan penelitian)
2. Menentukan value
3. Metoda yang dipakai untuk menggali informasi
IDENTITAS
KONSUMEN
BAGAIMANA MENILAI KUALITAS
FUNGSI 1. Memprediksi harga pasar
2. Menilai kualitas
3. Menentukan strategi untuk meningkatkan harga produk setelah
diketahui atribut” yang mempengaruhi harga/kualitas
4. Melihat demand pada suatu pasar
Penambahan variabel affordability akan mempengaruhi income effect. Lawrance menyebutkan suatu perumahan
dengan kualitas baik tdk akan meningkatkan kualitas penghuninya apabila menimbulkan kecemasan thd biaya
pemenuhan perumahan. Semakin rendah penghasilan seseorang semakin tidak terjangkau hunian dan semakin
tidak berkualitas hunian tersebut.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 45/74
Atribut AX
Y
konsumen
Suka
- Dibeli
- menambah harga
Obyek PP Atribut B
Atribut C
Y
X
Y
Tidak Suka
- Tidak dibeli
- mengurangi harga
quality demand
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 46/74
Fungsi
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyek
terhadap harga obyek tersebut
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyek
terhadap permintaan pasar (demand)
Dasar
Hipotesis Hedonic (Rosen, 1974) bahwa“Suatu barang dinilai menurut atribut yang bersangkutandengan kegunaannya atau karakteristiknya”
Sehingga disimpulkan bahwa
karakteristik dan kualitas attribut suatu barang akan dapatmeningkatkan maupun mengurangi harga barang.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 47/74
Penggunaan dalam riset perumahan permukiman
- Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut seperti apa
yang disukai pasar
- Untuk memperkirakan harga obyek perumahan permukiman
(rumah, tanah, dll) berdasarkan karakteristik atribut yang
dimilikinya
Jenis data dan teknik pengumpulan data:
- Menggunakan data sekunder, misalnya data pajak, sensus, dan data
penjualan.
- Menggunakan data primer, misalnya wawancara langsung pada
konsumen atau penjual tentang alasan dan atribut yang mempengaruhikeputusan membeli atau menjual.
- Dalam pengumpulan data, preferensi terhadap tingkat kualitas tidak
dilibatkan.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 48/74
Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values a
Dissagregat Assessment, Journal of Urban Economics 54 (2003) 218–238
Tujuan:
menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah yang
menggunakan perencanaan new urbanism
Metode sampling dan pengumpulan data:
- Data penjualan rumah (single family housing) di portlnd pada tahun 1994-
1996. Dalam data tersebut terdapat informasi mengenai tahun penjualan,
lokasi penjualan, karakteristik rumah yang dijual, dan harga.
- Studi literatur dan penelitian sejenis terdahulu untuk menentukan variabel
penelitian
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 49/74
- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yangditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enam
variabel yaitu
1. atribut fisik hunian (kualitas bangunan, luas kavling danbangunan, kebaruan)
2. Tingkat pelayanan publik (kualitas sekolah, kesesuaiantingkat pajak, kedekatan dengan fasilitas pemerintahan)
3. Lokasi (kemudahan akses ke tempat kerja, CBD)
. e era aan as as pu5. Karakter new urbanist (pola jalan dan sirkulasi, kepadatan,tata guna lahan campuran, akses, pilihan moda transportasi,pedestrian walkabillity.
- Variabel dependen : tingkat harga
- Melakukan pengkodean data berdasarkan variabel yang
ditentukan
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 50/74
Var dependen (akibat)
- tingkat harga
- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisiskuantitatif regresi,
regresi
in(sale_price):
β0 + βixi + e ,
Var independen (sebab)
- Atribut fisik hunian
tingkat pelayanan publik
- Lokasi
- Fasilitas publik
- karakter new urbanist
- Nilai signifikansi – menentukan ada tidaknya pengaruh
- Koefisien regresi – menentukan besarnya pengaruh
- (+)/(-) - menentukan arah hubungan (menambah/mengurangi
harga
β0 : konstantaβi : koefisien regresiXi : variabel;
e : nilai variabelgangguan
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 51/74
ANALISIS SPACE SYNTAXAnalisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang
sebelum dilakukan penentuan harga
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 52/74
Latar BelakangLatar Belakang
• Adanya keterkaitan antara pembentukanruang (permukiman, ruang dlm hunian, dll)dengan society.
• Society mendefinisikan tatanan dan bentuk
(membentuk local structure)
• Tatanan ruang yang terbentuk pada spaceyang dihuni oleh society (komunitas) satudan lainnya bisa berbeda-beda tergantung
nilai yang dianut oleh komunitas yangmembentuknya (Hillier and Hanson, 1984)
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 53/74
Space syntaxSpace syntax
• Metode untuk merepresentasikan, kuantifikasi daninterpretasi konfigurasi spasial pada bangunan danpermukiman. (Hillier, 1984)
• Space syntax menggambarkan susunan ruang secaradiagramatik dan mempelajari karakter fisik
ermukiman an da at men elaskan konfi urasi ola
spasialnya.• Mengetahui karakteristik tersembunyi dari konfigurasi
spasial yang sulit dipersepsikan oleh manusia, karenaterbentuk oleh tatanan lokal.
• Dengan metode ini, dapat diketahui bagaimanaintegrasi antar ruang yang ditunjukkan dengan angkamaupun gambar.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 54/74
Aspek yang dianalisisAspek yang dianalisis
• Makna ruang: publik, semi publik, privat,dll yang ditentukan oleh persepsi
masyarakat. atau aktifitas manusia dalam
lingkungan yang diteliti.
• Properti space syntax:
Tipologi ruang:
– Bangunan dan ruang terbuka
– Ruang, batas ruang dan lingkungan luarnya
• Hirarki Ruang: sirkulasi dan aktifitas
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 55/74
Metode ini merupakan analisis kuantitatif yang
menjelaskan hubungan antar ruang untukmenguraikan model ruang dan menggambarkannyadalam bentuk numerikal dan grafikal.
Peta kondisi aktual digambarkan dalam bentuk axialmap dan interface map, kemudian untuk mengetahui
masyarakat, digambarkan justified permeability map.
Dari analisis kedalaman ruang akan diketahuikonfigurasi spasial dan hubungan antar ruang dalamsuatu lingkungan yang diteliti
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 56/74
Peta kondisi aktual, berdasarkan peta digambarkan bentukaxial map yang merupakan menggambarkan jalurpergerakan manusia. Selanjutnya axial mapdisuperimpose menjadi interface map, untuk melihathubungan pergerakan manusia dengan lingkungannya.
Teknik analisisTeknik analisisdiambil dari thesis Dwi Kustianingrumdiambil dari thesis Dwi Kustianingrum
Axial Map Interface Map
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 57/74
- Selanjutnya untuk mengetahui pola tatanan spasial, dilakukanpenyederhanaaan interface map kedalam justified permeabilitymap yang menggambarkan detail karakteristik aktivitas yang
berbeda.
- Sebelum membuat justified permeability map, dilakukanpendefinisian makna ruang berdasar persepsi masyarakat, sbb:
Pendefinisian ruang, dapat didasarkan zonasi (urutan public-privat)maupun bentuk fisik dari ruang, (mendefinisikan mana ruang inti,
,X : Fisik hunian/bangunanx : batas fisik hunian (X), bisa berupa taman maupun pagary : Elemen struktur yang menghubungkan antar hunian (bisaberupa ruang terbuka, maupan jalan)Y : Segala sesuatu yang diluar lingkungan permukimanSehingga setiap permukiman dapat dilihat dari sequence (X-x-y-Y)
dimana X adalah titik-titik paling local (privat yang merupakandomain dari inhabitant/ penghuni) dan Y adalah yang paling global(public yang merupakan domain dari stranger/orang luar)
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 58/74
Justified permeabilitymap dibuat untuk tiapkarakteristik unitaktifitas yangberbeda.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 59/74
Selanjutnya hasil justified permeability map disuperimposekembali kedalam axial map, sehingga menghasilkankonfigurasi spasial untuk melihat hubungan antar unit aktifitas
yang berbeda dalam lingkungan.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 60/74
Untuk mengetahui kedalaman ruang, dan hubungan antarasetiap unit aktivitas dengan karakteristik yang berbeda dibuat
justified permeability map.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 61/74
Contoh kedalaman ruang pada ruang 5
Axial line 5 :
Depth from axial line 1 = 2Depth from axial line 2 = 1Depth from axial line 3 = 2Depth from axial line 4 = 2Depth from axial line 5 = 0Depth from axial line 6 = 1Depth from axial line 7 = 1
Depth from axial line 8 = 1Depth from axial line 9 = 2Depth from axial line 10 = 2Mean depth (d ) = 1,55
k = 10
Relative depth = 2 (d -1) / (k -
2)
= 2(1,55-1)/(10-2)= 0,1375
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 62/74
Dengan cara yang sama akan didapat kan hasil sebagai berikut :
• Axial line 1 = 0,4150
• Axial line 2 = 0,2775
• Axial line 3 = 0,4150
• Axial line 4 = 0,4150
• Axial line 5 = 0,1375
• Axial line 6 = 0,3600
• Axial line 7 = 0,3600
• Axial line 8 = 0,2500
• Axial line 9 = 0,4700
• Axial line 10= 0,4700
0 < Relatif depth < 1
0 menyatakan hubungan maksimum (terintegrasi) dan 1
menyatakan hubungan minimum (tersegregasi) antarasatu ruang dengan ruang lainnya.
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 63/74
ANALISIS PASAR
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 64/74
DEFINISI PASAR DALAM PERUMAHAN
PERMUKIMAN
PASAR MERUPAKAN SEBUAH PROSES PENGAMBILAN KEPUTUSAN
BERKENAAN DENGAN BERBAGAI FAKTOR SPATIAL SEPERTI : LOKASI,
BENTUK DAN UKURAN KAVLING, SERTA KUALITAS SERVIS (INFRASTRUKTUR
– ,
(HARGA) DIMANA PASAR TERSEBUT BEROPERASI SERTA MELIBATKAN
BERBAGAI AKTOR (SUPPLY DAN DEMAND )
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 65/74
POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMAN DIGAMBARKANDALAM ANALISIS PASAR DENGAN:
SEBUAH ANALISIS YANG DIGUNAKAN UNTUK MELIHAT PERKEMBANGAN
PERMUKIMAN YANG TERBENTUK AKIBAT PROSES PASAR. KAJIAN MENCAKUP PASAR
TANAH DAN PASAR PERUMAHAN PADA LOKASI TERTENTU
ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN
PROSES PRODUK
SUPPLY/DEMAND
DECISSIONMAKING
PERKEMBANGANPERUMAHAN
PERMUKIMAN
PELAKULOKASIKARAKTERISTIK LOKASI
LAND USETIMING/PEMILIHAN WAKTUSKALA PENGEMBANGANSEGMENTASI
ARAH PEMBANGUNAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 66/74
PELAKUSwasta,
pemerintah,spekulan
SKALAPENGEMBANGAN
PengkaplinganPenetapan batasan
Fisik
Tipe/Gaya
SEGMENTASITargeting
DECISSIONPRODUK
TIMING
Pentahapanpembangunan
LOKASIHarga
AksesbilitasLegalitas
Karakteristik
LAND USE
DECISSION MAKING PROCESS
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 67/74
FUNGSI ANALISSI PASAR
BEBERAPA TEORI ANALISIS PASAR
DAVID FORBES MENYATAKAN BAHWA DALAM MELAKUKAN ANALISIS PASAR,
KARAKTERISITIK DASAR, WAKTU, DAN LOKASI PROYEK HARUS DIPERSIAPKANTERLEBIH DAHULU SEBELUM KEMUDIAN DISESUAIKAN DENGAN POLA-POLA DAN
KECENDERUNGAN DARI LINGKUNGAN EKSTERNAL.
RABIANSKI MENGATAKAN BAHWA STUDI PASAR DILAKUKAN DENGAN
MEMBANDINGKAN PERMINTAAN DAN PENAWARAN KONSUMEN TERKAIT SUBJEKLAYANAN , RUANG DAN WAKTU
ANALISIS PASAR PADA PERUMAHAN PERMUKIMAN BERFUNGSI UNTUK :
1. MELAKUKAN ANALISA PENGAMBILAN KEPUTUSAN DALAM MENENTUKANPRODUK PROPERTI
2. MENENTUKAN STRATEGI PEMASARAN PADA PASAR TERTENTU
3. MENGGAMBARKAN POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMANYANG DIAKIBATKAN PROSES PASAR
4. MERAMALKAN TITIK LOKASI PEMBANGUNAN DI MASA DEPAN
ANALISIS PASAR
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 68/74
ANALISIS PASAR
JENIS DATA :
1. DATA PRIMER : OBSERVASI LAPANGAN, INFORMAN
2. DATA SEKUNDER : DATA STATISTIK YANG DIDAPAT MENGENAI AKTIVITAS
PASAR YANG TERJADI TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU
TEKNIK PENGUMPULAN DATA:
1. OBSERVASI
2. WAWANCARA
3. KUESIONER
4. CATATAN, STUDI LITERATUR
KARAKTERISTIK ANALISI PASAR :
1. HANYA DAPAT DILAKUKAN PADA NEGARA YANG MENGANUT SISTEM PASAR,
DIMANA TERJADI TRANSAKSI JUAL BELI PROPERTI
2. TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU TERTENTU
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 69/74
CONTOH ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN
PASAR TANAH DAN POLA TATA RUANG PERUMAHAN DI DAERAH PERI URBAN
STUDI KASUS : KECAMATAN CIMAHI UTARA DAN PARONGPONG
DIANA KUSUMASTUTI 25203054
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 70/74
MENELITI KELOMPOK –KELOMPOK PASAR DI
WILAYAH URBAN FRINGE DAN
KARAKTERISTIK YANG
DIMILIKINYA
MENEMUKENALI PERBEDAANKARAKTERISTIK ANTAR
PENGUMPULAN DATA :
DATA SEKUNDER : KANTOR BPN
DAN PBB
DATA PRIMER : WAWANCARA SEMITERSTRUKTUR DAN OBSERVASILAPANGAN
RUANG
MENEMUKENALI PERANPASAR DALAM MENGHASILKAN
RUANG PP
CLUSTER ANALYSIS :KELOMPOK
PASAR DAN RUANG
DISTRIBUTIONANALYSIS :
KARAKTERISTIK DARI PASAR DANRUANG
CORRELATIONAL : MENGETAHUI
PERAN PASAR TERHADAP RUANG
KESIMPULAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 71/74
METODOLOGI YANG DIGUNAKAN
EKSPLORATIF : MENGGALI VARIABEL – VARIABEL YANG ADA DALAMPASAR TANAH DAN TATA RUANG PERMUKIMAN UNTUK MENDAPATKANGAMBARAN AWAL MENGENAI HUBUNGAN ANTARA PASAR TANAH DAN
POLA TATA RUANG PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
KAUSAL : MELIHAT HUBUNGAN SEBAB AKIBAT ANTARA VARIABELPASAR TANAH DAN VARIABEL TATA RUANG PERUMAHAN DANPERMUKIMAN
MELAKUKAN PENDEKATAN ANALISIS PASAR
KARENA OBJEK YANG DITELITI ADALAH RUANG DENGANPERUMAHAN DAN PERMUKIMAN YANG BERDIRI DI ATASNYA, MAKAANALISA DILAKUKAN DENGAN MENGGUNAKAN DATA PRIMER YANGDIPEROLEH DENGAN OBSERVASI LAPANGAN YANG BERKAITAN
DENGAN
DATA MENGENAI PROSES PASAR DIPEROLEH MELALUI IN-DEPTH INTERVIEW BERUPA WAWANCARA SEMI TERSTRUKTUR TERHADAPKEY INFORMAN
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 72/74
KESIMPULAN
TIPE/KARAKTERISTIKPASAR TANAH DAN
PERUMAHAN
AKTOR YANGTERLIBAT
MASYARAKAT PEMILIKTANAH
INFORMAL
TIPE/KARAKTERISTIKRUANG
AMORF
PENGEMBANG
CAMPURAN
FORMAL
CAMPURAN
SPATIAL FORM PERUMAHAN
RUANG TERATUR
NETRAL
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 73/74
ANALISIS PATTERN LANGUAGE
Bagaimana merancang suatu permukiman dengan mencari abstraksi permukiman setempat dan
menerapkan pada rancangan yang baru
5/7/2018 32718263-ANALISIS-PERUMAHAN-PERMUKIMAN - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/32718263-analisis-perumahan-permukiman 74/74
POLA LANGUAGE
AKTIVITAS
FISIK
ANALISA POLA
Konfigurasi formal
arsitektur +KualitasBentuk dan Penjelasan Kualitatifnya
Sisi formal dari solusi terhadap berbagai kebutuhan,
bentuk yang mendefinisiakn pola. Bentuk yang akanmendefinisikan pola
Setiap Pola Mendefinisikan Suatu Pengaturan
Bagaimana pola mengatur karaqkter sosial,psikologis,budaya,situasi
teknis seperti geografi: bangunan pada lereng
Pola yang Dilihat
1. Pola kontekstual (kondisi sosekbud,kondisi fisik,problem)
Ex:ruang’’yang dihasilkan karena budaya interaksi di amerika latin
2. Pola Solusi yang terbentuk dari pola kontekstual
Menghasilkan susunan spasial dari unsur” lingkungan