Upload
trinhtu
View
220
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
234
8
10
5
7
1
8
1
6
1
4
1
2
1
5
1
7
F
r
a
m
n
e
s
v
e
g
u
r
S
k
ó
l
a
v
e
g
u
r
1
9
9
Básvegur
B
á
s
v
e
g
u
r
20.00
34.00
20.00
34.00
20.00
48.00
4.00
2.00
7.00
7.00
7.00
B
B
B
Framnesvegur 11
5h, kj
4h
3h
4h
Framnesvegur 9
4h, kj
Framnesvegur 13
5h, kj
60p
A
laug
19.85
20.20
F
r
a
m
n
e
s
v
e
g
u
r
Fra
mnesvegur
B
Deiliskipulagsmörk
Byggingarreitur
Lóðarmörk
Fjöldi bílastæða
Kvöð um aðgengi að björgunarsvæðiB
Byggingarreitur ofanjarðar
Niðurrif
Grænt svæði
35p
Inngangur
Innkeyrsla
BílakjallariKvöð um almenna gönguleið um lóð
Eldri lóðarmörk sem falla úr gildi
Núverandi byggingar
13.6
017
.00
1h2h3h4h5h
kj
Framnesvegur 11
5h, kj
Básvegur
Fram
nesveg
ur
Framnesvegur 17
17.0
0
1h2h3h4h5h
kj
Framnesvegur 11
5h, kj
17.0
0
1h2h3h4h5h
kj
Framnesvegur 13
5h, kj
13.6
0
1h2h3h4h
kj
Framnesvegur 9
4h, kj
Framnesvegur 7
Sjór
Básvegur
GILDANDI SAMÞYKKTIR
Samkvæmt gildandi aðalskipulagi Reykjanesnæjar 2015-2030 er gert ráð fyrir blandaðri byggð
íbúða, miðbæjar- og hafnarstarfsemi á reit ÍB22, Vatnsnes/Framnesvegur, en allt skipulagssvæðið er
um 3,8 ha að stærð. Byggð er ráðgerð þrjár til fimm hæðir í fjölbýlishúsum með fjölbreyttri gerð
íbúða. Byggðin getur orðið kennileiti í bæjarmynd frá sjó og landi. Huga þarf sérstaklega að veðri og
myndun vindstrengja á svæðinu. Bílgeymslum verði komið fyrir neðanjarðar að hluta. Samkvæmt
aðalskipulagi er fyrirhugað að byggja um 200 nýjar íbúðir á svæðinu til ársins 2024.
Í gildi er deiliskipulag fyrir Framnesveg 11, samþykkt 15.3.2016. Deiliskipluagið gerir ráð fyrir fjórum
byggingum á fjórum til fimm hæðum auk kjallara á 7.460m2 lóð. Heildarfjöldi íbúða er 68 stk. og
nemur fermetrafjöldi ofnanjarðar 10.285m2 og fermetrafjöldi neðanjarðar 3.600m2 eða samtals
13.885m2 og er nýtingarhlutfall ofanjarðar N 1,38 og nýtingarhlutfall alls N 1,86.
Óskað var eftir umsögn Minjastofnunar Íslands um fyrirhugað niðurrif á gömlu sundhöllinni á
Framnesvegi 9. Fylgigögn voru minnisblað dags. 23.9.2017, þar sem gerð var grein fyrir
hugmyndum að nýju skipulagi á svæðinu og saga hússins rakin.
Minjastofnun hefur gefið út formlega umsögn, dags. 25.10.2017, og er niðurstaða hennar er að húsið
að Framnesvegi 9 falli ekki undir friðunarákvæði laga um menningarminjar og að stofnunin muni ekki
beita sér fyrir því að húsið verði friðlýst.
Lagt er til að varðveita sögu svæðisins með því að halda eftir grunni sundlaugarinnar sjálfrar og efnt
verði til hugmyndasamkeppni um útfærslu minnisvarða um sundmenningu á Suðurnesjum á þeim
stað. Gert er ráð fyrir sérstöku plássi undir slíkan minnisvarða í deiliskipulagi þessu.
AFMÖRKUN OG AÐKOMA DEILISKIPULAGSSVÆÐIS
Deiliskipulagssvæðið afmarkast af Framnsvegi til suðurs, Framnesvegi og Skólavegi til vesturs, og
Básvegi til norðurs og austurs. Mörk deiliskipulagsvæðis koma fram á deiliskipulagsuppdrætti.
Heildarstærð þess er um 1,06 ha. Aðkoma að skipulagssvæðinu er frá Skólavegi og Básvegi.
DEILISKIPULAGSSVÆÐIÐ OG LÓÐAMÁL
Fjórar lóðir eru afmarkaðar innan skipulagssvæðisins, Framnesvegur 9 á norðurhluta svæðis,
óskilgreint land á milli F9 og F11, Framnesvegur 11 og Básvegur 11. Núverandi stærð
Framnesvegar 11 er 7460m2.
MARKMIÐ DEILISKIPULAGS
Við stækkun lóðar Framnesvegur 11 yfir á Framnesveg 9 og Básveg 11, gefst tækifæri á að raða
byggingum innan lóðar við sjávarlínu, svo allir íbúar hafi útsýni til sjávar og þar með auka gæði
íbúðanna. Byggingum er fækkað um eina frá fyrra skipulagi, auk þess er þeim snúið og þær færðar
lengra frá íbúabyggð suðvestanmegin við skipulagssvæðið. Fækkun og tilfærsla nýbygginga mun
auka útsýni frá bæ til sjávar.
DEILISKIPULAGSSKILMÁLAR
Helstu breytingar:
-Núverandi lóð Framnesvegur 11 stækkar yfir á Framnesveg 9 og Básveg 11.
-Húsum fækkað úr fjórum í þrjú 4 til 5.hæða fjölbýlishús (inndregin til vesturs), með allt að 87
íbúðum.
-Fyrirkomulag bygginga á lóð breytt
-Niðurrif á Framnesvegi 9.
ALMENNIR SKILMÁLAR
Almennir skilmálar haldast óbreyttir úr gildandi deiliskipulagi, samþykkt 15.3.2016, nema það sé
tekið fram hér neðar.
· Stiga-/lyftuhús, svalir, þakskegg, útstæðir gluggar og vindskeiðar mega ná út fyrir
byggingarreit.
· Ekki þarf að gera ráð fyrir þaksvölum á efstu hæð sem eru að hluta inndregnar.
· Aðkoma að lóð er frá Skólavegi og aðkoma að bílageymslu frá Framnesvegi og Básvegi.
· Notkun: Íbúðir
· Lóðarstærð: 10.582m2.
· Nýtingarhlutfall ofanjarðar: 1,38 (óbreytt), kjallari skal vera á einni hæð og innan byggingareits
kjallara, eldra nýtingarhlutfall sem inniheldur kjallara fellur út.
· Hámark 87 íbúðir
· Húsagerð: Þrjú fjölbýlishús með bílgeymslu neðanjarðar.
· Hæð byggingar 4 og 5 hæðir (inndregin að Framnesvegi) og bílageymsla neðanjarðar. Sjá
sneiðmyndir til skýringar.
· Bílastæði skulu vera að lámarki 1,8 stæði/íbúð, þar af 90 í bílageymslu neðanjarðar.
· Íbúðir 1. hæðar hafa engan sérnotahluta meðfram garðhlið, umfram svalir.
· Tryggja skal gönguleið innan lóðar.
· Þar sem mikill hæðarmunur er innan lóðar skal vanda sérstaklega til frágangs. Heimilt er að
taka upp hæðarmun með stoðveggjum.
· Gera skal ráð fyrir björgunarsvæði á lóð og tryggja óhindrað aðgengi að því.
· Kvöð er um almenna gönguleið meðfram bílastæðum og svæði við minnisvarða laugar.
· Heimilt er að fjarlægja húsið að Framnesvegi 9.
Ekki er ástæða til sérstaks umhverfismats þar sem fjöldi íbúða og hæð bygginga á skipulagssvæðinu
gefur ekki tilefni til þess.
Deiliskipulagsbreyting þessi sem auglýst hefur verið skv. 1. mgr. 43. gr.
skipulagslaga nr. 123/2010 m.s.br. frá ___ til ___ var samþykkt í bæjarstjórn
þann _____ 2017. ___________
Samþykkt deiliskipulagsbreytingarinnar var auglýst í B-deild Stjórnartíðinda
Afstöðumynd - Fyrir breytingu, samþykkt í bæjarstjórn 15.3.2016Mkv. 1:1000
Afstöðumynd - Eftir breytinguMkv. 1:1000
HLUTI ÚR GILDANDI AÐALSKIPULAGI 2015-2030
Hönnun: JSE
Framnesvegur 11, 230 Reykjanesbær
Deiliskipulagsuppdráttur, Sneiðmyndir, Greinagerð
101_01
9.1
1.2
01
7
mkv.1
:1
00
0
Deiliskipulagsbreyting
Kortagrunnur: ÍSGRAF Hnitakerfi: ISN 93A1
Breyting á deiliskiplagi, Framnesvegur 11,
Reykjanesbær.
Sneiðmynd A, eftir breytinguMkv. 1:500
Sneiðmynd B, eftir breytinguMkv. 1:1000
Einar Stefánsson kt.040650-4829 ttfi
Jón Stefán Einarsson kt.270976-3609 faí
GREINAGERÐ
SKÝRINGAR
Yfirlitsmynd 1, séð til norðurs
Yfirlitsmynd 2, horft eftir Skólavegi
Yfirlitsmynd 3, séð til suðausturs