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（熊野神社）
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店舗等の
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湯河原観光会館（RC造地下1階地上4階建て：建築面積1,056m2 延床面積3,182m2）
＜現在＞ ＜新施設（案）＞
現在の機能 新施設での対応（案）
大会議室(＋ホワイエ・楽屋等)中会議室１室程度を多目的スペースとして設置（大会議室機能は町民体育館を使用/小会議室と特別会議室機能は中会議室を活用）
中会議室×２
小会議室×３
特別会議室
パノラマラウンジ(＋パントリー) 設置しない/公園内施設に併設
観光団体事務室 設置する/規模を検討
郷土資料展示室 設置しない/情報センター等に併設
応接室 設置しない
ロビー設置しない/情報センターと兼ねる
エントランスホール
管理事務所・受付・給湯室 設置しない/情報センター・観光団体事務所と兼ねる管理人室
多目的広場(ピロティ・駐車場) 設置する/使用目的に応じ規模検討
倉庫×５ 設置する/規模を検討
トイレ×男女各４ 設置する/規模を検討
「大湯＋観光ステーション」規模：現施設の1/2程度、階数：2階程度
継続する機能（案）
会議室（多目的スペース：中会議室・100名規模程度）
観光団体事務室（規模を検討）
倉庫（規模を検討）
トイレ（規模を検討）
追加する機能（案）
大湯（伝統的な日本の湯治場の大湯をイメージ）
観光ステーション（観光案内所、観光団体事務所、まちづくりビークル事務所。地場産品売店も兼ねる。）
文化ライブラリーカフェ（観光ステーションに併設/温泉場観光情報、地域関連書籍。郷土資料展示室も兼ねる。イベントにも対応。）
温泉コワーキングスペース（シェアオフィス等）
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千歳川
万葉公園（都市公園）
対岸敷地収益施設 非収益施設
あずまや
レストラン
カフェ
陶板体験
露天湯屋
露天スパ
観光ステーション大湯など
熊野神社
参道
あずまや園路など
有料駐車場
まちづくりビークルによる管理運営
レストラン運営会社による管理運営
温泉施設運営会社による管理運営
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植栽
橋
茶屋
ほたる池
Ø まちづくりビークルが、事業の理念、コンセプト、整備方針等に基づき、万葉公園・観光会館敷地全体を一元的に管理・運営することにより、効率的な管理・運営と一体的な空間創出を目指す。
Ø まちづくりビークルの一元的な管理・運営体制の下、観光協会等の地域関連団体、レストラン運営会社、温泉施設運営会社などがそれぞれの施設の運営・管理を担う。これらの団体・会社は協調して、コンセプトや整備方針等に基づく空間演出・運営に取り組む。
観光協会等地域関連団体による管理運営
万葉公園（都市公園）
カフェ露天湯屋
観光ステーション大湯など
熊野神社
参道
あずまや園路など
まちづくりビークルによる管理運営
レストラン運営会社による管理運営
温泉施設運営会社による管理運営
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植栽
茶屋
ほたる池
観光協会等地域関連団体による管理運営
温泉池
Ø 対岸敷地（静岡県熱海市）も一体的に整備する場合は、まちづくりビークルによる万葉公園・観光会館敷地・対岸敷地全体の一元的管理・運営のあり方や一体的な空間創出の仕組みについて検討する。
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サポート
CP地域内CP：まちづくりビークル
地域外CP
オペレーション事業者
住民・事業者
（分散型旅館、店舗等）
＜民間＞
地域戦略の検討・作成・見直し
PPP事業の検討・計画
空き家開発、公共施設管理運営、
各種まちづくり活動の運営・サポート
＜民間＞
施設整備
指定管理委託等
事業提案、QC、
指定管理
サブリース
家賃
金融機関
＜行政＞
＜金融＞
融資出資補助
返済配当
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公 共 施 設 活 用
歴史的建造物・空き家活用
土地・建物
貸付or売却
保存管理
住民・事業者
＜民間＞
サポート
歴 史 的 建 築 物
・ 空 き 家 活 用
オペレーション事業者
（体験プログラム、
ツアー造成等）
日 本 文 化 体 験
・ ツ ア ー 造 成
連携
＜行政＞
＜行政＞
協力・連携
湯河原町
地域関連団体等
＜行政＞
湯河原町
地域関連団体等
回遊空間整備
勉強会、WS、ルール
づくり、イベント等
土地・建物の事業化
万葉公園
（温泉施設）
美装化、
街路灯、
無電柱化、
サイン等
イベント
湯河原芸妓屋組合
和菓子作り体験
まちづくり活動
分散型旅館、食堂、コワークスペース等
分散型旅館、食堂、
コワークスペース等
勉強会
＜民間＞
回遊空間整備
空き家等外観整備
地 域 戦 略
万葉公園など公共
施設の再生・活用
PPP事業 SP
＜民間＞
設計施工収益施設
の運営等
住民・事業者
＜民間＞
地域戦略の検討等
万葉公園等事業の構
想・基本計画の検討
協働サポート QC
地域外CP
（地域内CP設立後の初動期や
事業の立ち上げ時のサポート
が必要な場合）
＜民間＞
設計施工
運営業務
委託等
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湯河原温泉場エリア：空き家の状況
看板建築と住宅
山間の風情ある集落
湯元通り沿いの 空き家旅館・店舗
大型老舗旅館の空き家 古民家の店舗・住宅と川沿いの店舗付き住宅
商店街沿いの空き店舗・1F空き店舗
古民家の空き家と一棟空き住宅・旅館
空き家 総数
以前の用途 主な構造
住宅 旅館 店舗等(+住宅) 木造 鉄骨/RC等
２０ １４ ３ ３ ２０ ー
３０ １２ ４ １５ ２７ ３
２１ ー ー ２１ ９ １２
合計 ７１ ２６ ７ ３９ ５６ １５
斜面の古民家の旅館跡や住宅・
店舗
※平成28年7月実施の現地目視調査により、空き家・空き店舗又は空きスペースの可能性が高いと判断された物件です
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