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L’info familiale et patrimoniale pour tous

PRENDRE UN NOUVEAU DÉPART

CHANGER DE VIEnos conseils juridiques pour se lancer

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entreprendre Choisir son statut et préparer son financement

s’expatrier Vérifier ses droits à l’étranger avant de partir

se ressourcer innover à la campagne

arGeNt épargner à crédit

ExClusIfstéphane Bern « le patrimoine

est fragile, il faut le protéger ! »

Top 100des prix dansles stationsbalnéaires

cahieriMMOBiLier Tatiana Silva

La présentatrice de TF1 raconte son engagement pour UniceF

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Sommaire

Place de l’immobilier⊲ Les dernières tendances en régions - Spécial "littoral" -

- Top 100 des prix dans les stations balnéaires P.74- Le Touquet / Deauville P.75- La Baule / Biarritz P.76- Six-Fours / Antibes P.77

⊲ Investissement de saison P.78Acheter une résidencesecondaire à la mer

⊲ Vie de propriétaire P.80Les clés du statut de gardien d'immeuble

⊲ Vie de locataire P.82Résilier son bail : les 7 questions à se poser

⊲ Décryptage P.83Achat ou vente : faites baisser la note en déduisant la valeur du mobilier !

⊲ La consultation du notaire P.8Par Me Pierre Lemée Entretenir et faire vivre un château

⊲ Courrier des lecteurs P.12

⊲ La clé des mots P.14Tourisme

⊲ Actus Entretien avec Stéphane Bern P.16 « Les vieilles pierres me rassurent, me nourrissent et me construisent »

Famille / Immobilier / Argent / Affaires courantes P.20

en marche vers l'égalité P.28hommes-femmes

⊲ L’interview Ils s’engagent P.30Tatiana Silva : « Aider les enfants, c’est changer le monde de demain »

⊲ Santé P.34Don d'organes : et vous, que souhaitez-vous vraiment ?

⊲ Alléger son budget P.64Crédit immobilier : « On peut renégocier son assurance emprunteur tous les ans »

⊲ J'épargne P.65Acquérir de l’épargne à crédit

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loisirs⊲ Marché de l'art P.84Un trésor dans le grenier ?

⊲ Ma voiture et moi Jaguar SUV I-Pace : P.87 le silence du félin

⊲ Les sorties de l'été P.88 Spécial "Anniversaires"

⊲ Jeux P.90Mots fléchés

⊲ Restez connectés P.92Notre sélection d’applis et de chaînes YouTube

94⊲ Donner à ses petits-enfants ⊲ La reconnaissance de dettes

⊲ La répartition des charges entre usufruitier et nu-propriétaire ⊲ La tutelle…Fiches Pratiques

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⊲ Système D P.68Rentabiliser son bien immobilier : « Je loue ma maison pour des tournages, shootings et événements »

⊲ Droit auto P.70Acheter sa voiture aux enchères : le juste prix de la bonne affaire

Conseils des notaires / n°472 / juillet 2019 3

dossier changer de vie

entretien avec bertrand vergely, philosophe et auteur P.38« Changement de vie,cultivons notre intérieur ! »

création d’entreprise, à quelles aides avez-vous droit ? P.40

témoignages - Serge, photographe P.42- Marie-Pierre, maraîchère P.43- Michel, propriétaire d'une maison d'hôtes P.44- Isabelle, propriétaire d'un salon de thé P.45- Sabine, le "rêve américain" P.46

entretien avec Pauline malaplate, notaire P.48 « Il faut se bouger chaque fois qu’on bouge ! » quitter la ville pour la campagne P.51

tour du monde : offrez-vous la plus belle parenthèse ! P.55

donner un sens à sa vie en aidant les autres P.59

entretien avec Pierre siquier, Président de France générosités P.62 « Malgré une baisse des dons, les Français restent très généreux »

n°472 juil./août/sept. 2019

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trimestriel

Fondateur  Jacques Bernard Directeur de la publication  Jean-Pierre Adéjès Rédacteur en chef  Pierre LeméeRédactrices en chef adjointes  Barbara Bénichou Florence GanivetResponsable iconographie Marie-Annick GouguenheimOnt collaboré à ce numéro  Ariane Boone, Elisa Bruneau, Nathalie Cheysson-Kaplan, Thierry Deschanels, Patricia Erb, Michel Gros-Bonnivard, Aurélien Kermarrec, Rosine Maiolo, Claire-Lou Muller, Arthur Nicolas, Nathalie Quiblier, Magali Sennane.Avec la participation de l’Union notariale financière.Conseillers de la rédaction  Jean-François Pillebout Olivier GoussardComité éditorial  Bertrand Basseville, Hélène Courtonne Michel Giray, Jean-Pierre Kaplan Fabienne Magnan, Frédéric Petit Sylviane Plantelin, Frédéric Violeau. Manager publicité  Marie-Laure Clavel 06 33 75 47  06 marie-laure.clavel.groupeadsn @notaires.frRédaction, administration  44 rue du Général Foy 75008 Paris 01 40 82 00 36conseils@notaires.frConception graphique Xavier HenryMaquette A Conseil Imprimeries SIEP ZA les Marchais 77590 Bois-le-RoiTrimestriel édité par ADNOV SASU au capital de 2 000  000 € Siège social : Les Logissons 13770 VenellesCommission paritaire  0220 T 86077 ISSN  0296-8835Dépôt légal : 10 juin 2010Reproduction interditeCertains exemplaires destinés à nos abonnés comprennent La lettre aux personnes publiques et un encart jeté.CONTACTEZ-NOUS Pour toute demande (publicité, rédaction, abonnement) 01 40 82 00 36 conseils@notaires.fr Crédits photosPhotographes : couverture Stéphane Bern (Laurent Menec), Tatiana Silva (Benjamin Decoin), Milena Pigdanowicz-Fidera - p.5 (Florence Ganivet) - p.8-9-10 (Florence Ganivet) - p.14 (droite : Pierre-Franck Colombier) - p.16-17 (Laurent Menec, DR) - p26-27 (Ariane Boone) - p.30-31-32 (Benjamin Decoin) - p.38 Astrid di Crollalanza - p.42 (Serge Loyauté-Peduzzi) - p.43 (DR) - p.44 (DR) - p.45 (DR) - p.46-47 (DR) - p.62 (Yvan Archenault) - p.64 (DR) - p.68-69 (Vincent Lambert) - p.83 (Arnaud Février) - p.84-85 (Florence Ganivet) p.86 (Guillaume Nedellec) - p.86 (Collection Victor Forbin (1864-1947))- p.87 (DR) - p.88 (Chambord : Luovic Letot - Bateaux-Mouches : Frédéric Piau - Parirac : Damien Butaeye) - p.89 (Normandy Victory Museum : Florence Ganivet - HistoPad : Marchou - Van Gogh : lililillilil) Istock by GettyImages : couverture (gilaxia, Milena Pigdanowicz-Fidera) - p.12 (haut : logoboom - bas-gauche : endopack - bas-droite : gece33) - p.13 (gauche : domoyega - droite : Stephan Zabel) - p.14 (gauche : pidjoe) - P.20 (gauche : manonallard - droite : Feodora Chiosea) - p.21 (Planet Flem) - p.22 (haut : lvcandy - bas : Eratel) - p.23 (nobtis) - p.24 (mattjeacock) - p.29 (Bulat Silvia) - p.34 (aydinmutlu) - p.35 (isayildiz) - p.36 (Dina Mariani, sugardragon254, Egor Shabanov) - p.37 (Oksana Latysheva, makyzz, aelitta, hardik pethani) - p.41 (monkeybusinessimages) - p.51 (Morsa Images) - p.53 (Kemter) - p.55 (MStudioImages) - p.56 (SolStock) - p.59-60 (asiseeit) - p.65 (Jacob Wackerhausen) - p.66 (MicroStockHub) - p.70 (tzahiV) - p.71 (Tramino) - p.73 (Deauville : encrier - La Baule-Escoublac : Philippe Hallé -

Biarritz : Antony Royer - Six-Fours-les-Plages : Unclesam - Antibes : Milena Pigdanowicz-Fidera - Le Touquet : nono) - p.75-76-77 (DavidZydd, A-Digit, sapannpix) - p.78 (Eva-Katalin) - p.80 (wernerimages) - p.82 (FluxFactory) - p.90 (haut : MichalLudwiczak - milieu : Pixel-68 - bas : StephanHoerold) - p.91 (haut : funky-data - milieu : kodachrome25 - bas : nevskyphoto).

a crise de la quarantaine est dépassée. Il n’y a plus d’âge pour se remettre en question. Expatriation pour le travail ou la retraite, création ou reprise d’entreprise, choix d'une vie à la campagne, et même recompo-sition familiale : le changement prend plusieurs aspects. Face à toutes ces situations, le notariat apporte des solutions.

Avec le maillage national et international de la profession, l’expatrié pourra investir dans les meilleures conditions de sécurité. Son attention sera également attirée sur les impôts concernant ses revenus français quand il part de France, ou sur les plus-values immobilières s’il vend un bien dans l’Hexagone. Le droit de la famille (régime matrimonial, divorce, succession…) applicable en France peut être différent à l’étranger et les précautions prises à une époque peuvent s’avérer moins efficaces ensuite (voir le Guide juridique de l’expatriation sur notaires.fr).

Lorsque le changement est lié à la création ou la reprise d’entreprise, la plus grande sécurité s’impose. Quel est le montage juridique qui préservera le mieux les autres biens de la famille, et qui protégera l’entre-prise des risques d’un divorce du dirigeant ?

Vivre à la campagne pourrait apparaître comme le changement le plus simple, et pourtant. La législa-tion des baux ruraux et de l’exploitation agricole est une des plus compliquées. Les règles d’urbanisme dans ces territoires limitent également les possibi-lités d’activités non-agricoles.

Quant à la recomposition familiale, c’est la matière notariale par essence. Créer une nouvelle famille en protégeant son nouveau conjoint mais aussi ses enfants du premier lit.

On peut partir à l’aventure sans emmener son notaire mais en le consultant.

ÉditorialPierre lemée, rédacteur en chef

Changez de vie, conservez vos droits

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