501/001 - دورة العمل... · 501/001 Mob: +20 1002232202 [email protected] New Nozha, Cairo 3/12 لل طلا لهس أ لوصولل ةفلتملا يير 3أ íآ ا $يك

501/001

Mob: +20 1002232202

[email protected] 1/12 New Nozha, Cairo

www.orchida-soft.com

المحتوى 2 ........................................................................................................................................ المطلوب من الدرس

2 .............................................................................................................................................. خطوات الدرس

2 .................................................................................................................................................................. مقدمة 3 ..................................................................................................... المقاوالت بمشروع الخاصة األساسية العمل دورة هي ما

4 .................................................................................................................................................... المشروع مقايسة 5 .............................................................................................................................................المشروع عقود( )/ عقد

7 ............................................................................................................... المقاولين( - العمالء )مستخلصات المستخلصات 9 ................................................................................................... القياسية للكميات طبقا الصرف مراقبة و الخامات, صرف 10 .................................................................................................................... المقاوالت نظام في التالية المقاالت محتوى

12 ...................................................................................................................................... التقارير و المراجعة

mailto:[email protected]:[email protected]://www.orchida-soft.com/

501/001

Mob: +20 1002232202



1

2

3

4

5

6

7

ي الشخصي تحتاج لكثبر من المهارة ي رأييع الدقة متعتبر حسابات المقاوالت أحد فروع علم المحاسبة, و هي محاسبة التكاليف. و محاسبة التكاليف ف

ي التعامل معها نتعامل مع التكاليف, هي أن محاولة الوصول لدقة , و من ف

ي أجدها مفيده حير كلفلبنود التكاليف, سيكون م %100أهم النصائح الت

ي نفس الوقت( مع مجهود متوازن. ي القدرة عىل الوصول لدقة عالية )و مؤكده ف

ي تكمن ف ي رأيي جدا. و المهارة هنا ف

ي تعاملنا مع حسابات المقاوالت سنجد أنه

: 3تحت تندرج ا و ف ي محاور رئيسية ألي نظام أي أر يروع, و حسابات مقاولي الباطن, و المستثمرين و الجهة المال -1

وع, و متابعة إنجاز المشر ي باألساس بتكاليف المشرة كنظام المقاوالت: و هو معت

ام بالمخطط. وع و متابعة رصف الخامات و مدي االلب للمشري باألساس بمتابعة بيع الوحدات النهائية و خطط التقسيط, و متابعة التحصيالت و حسابات العمالءنظام االستثمار العقاري: و هو -2

معت وعات,المتعلقة ب تنفيذ كافة المهام إدارة المشاري ع, و هي معنية بالخطوط الزمنية ل -3

و متابعتها. المشر ي سلسلة من المقاالت اآلن سنبدا و

ح المحور األول باستخدام نظام ف . لشر ي ي أوركيدا إى أر يري من خاللها سوف نستعرض كيف المقاوالت ف

و الت وع. و ذلك مع برنامج أوركيدا أي أر سنقوم بمتابعة تنفيذ ي االنتهاء من المشر

وع, و حت انية التقديرية للمشر وعات المقاوالت, بدءا من حساب المبر مشري للمقاوالت. ير

من المقاالت لنظام االستثمار العقاري. و بالطبع, فإننا سنقوم بتخصيص سلسلة أخرى


501/001

Mob: +20 1002232202



ي نصل لنهاية هذه السلسلة من مقاالت نظام المقاوالت, سنجد أننا قد وظفنا أدوات أوركيدا آي أر ير

سهل الطر لحلأل المختلفة للوصولحير ي الواق

ي التعامل مع حسابات المقاو سن ا ع, فإننمشكالت تبدو معقدة. و ف

. جد متعة حقيقية ف ي الت مع نظام أوركيدا إي أر ير

ي و كي نبدأ تسلسل األفكار بشكل سهل, دعونا

و نقوم بتحديد الخطوات العامة و الرئيسية ف : مقاوالت الع مشر , وهي

التفاصيل اإلجراء

وع وع مقايسة المشر التقديرية, و نعتمد هنا عىل تقدير التكلفة لكل البنود المدرجة بالمقايسة تهدف باألساس لدراسة تكلفة المشروع وط ت بنود المقايسة, و يتم تحديد األسعار النهائية بها المتفق عليها, و العقد بو يحمل عقد المشر نفيذ العقد يحتوي أيضا عىل شر

وع, عىلي أكبر من عقد, و يتم متابعة كل عقد بشكل منفصلو بالطبع, يمكن أن يحتوي المشر

ي عقود مقاولي الباطن

وع بشكل ذاي , و أيضا يمكن تنفيذ جزء/ كل المشر وع عىل مقاول باطن, أو أكبر يتم توزي ع بنود عقد المشروع تباعا, سواء مستخلصات المستخلصات ل(العمي) , أو مستخلصات الجهة المالكةمقاولي الباطنو هي إثبات التسليم ألجزاء المشروع. رصف الخامات ة عىل المشر اء مباشر و نقوم بالرصف سواء من المخازن, أو بالشر

وع. و يتم متابعة هذه العهد رصف و تسوية العهد فير عىل المشر وع, تتم عن طريق المشر هناك جزء مهم من مرصوفات المشردفع مستحقات

المقاولير ذلك بشكل نقدي / أو بشيكاتو يتم ذلك طبقا للمستخلصات الصادرة لهم, و يتم

و تحصيل الدفعات المستحقة تحصيل الدفعات ع, و طبقا لمستخلصات العميلمن الجهة المالكة للمشر . لنبدأ بنظرة شيعة عىلي هذه اإلجراءاتو


501/001

Mob: +20 1002232202



وع تهدف باألساس لمعرفة التكلفة المبدئية للمشر

كيب معرفةو يعتمد تقرير التكلفة التقديرية عىل الب القياسي للبنود المدرجة بالمقايسة من خامات و

مصنعياتي كيب القياسي للبنود, ال يساعدنا فقط ف

و تحديد الب تحديد التكلفة التقديرية, بل أيضا يساعدنا طوال ي مراقبة مسحوبات مقاولي الباطن

وع ف عمل المشر

ي حال قيامهم باألعمال تركيب فقط( من الخامات )ف

ي التقرير الموضح, أن النظام يقوم النظام و س

نجد ف

ح, بناء عىل هوامش بتحديد أيضا سعر البيع المقب رب ح تحدد عند تعريف البند ألول مرة

عىل و هنا نكون عند االختيار األول الذي نطرحه

النظام: تطبيق عمالؤنا الكرام لتحديد مستوي

ستقوم بعمل التالي بند ألول مرةكل تعريف مع تحديد مكوناته القياسية, سواء كانت

خامات, أو مصنعيات. تحديد الهامش المضاف عىلي التكلفة

اف التقديرية, وكذلك هامش اإلشر

مع رصف الخامات للمشاري ع ستقوم بالرصف عىل كل بند بالعقد عىل حده

عىل أنواع الخامات المختلفة: و يوضح التقرير التالي التكلفة التقديرية لكل بند, موزعة


501/001

Mob: +20 1002232202



وط اإلجراءات . و يتبعه بشكل مباشر التأمير وخالفه الدفعات, و العقد, هو االتزام المتفق عليه مع العميل, ويحدد البنود, و أسعارها. و أيضا يحمل شر التالية

)أو عقود مقاولي الباطن , ي

عقود التنفيذ )سواء تنفيذ ذاي مستخلصات العميل, و هي تتضمن ما تم تسليمه للعميل عىل األرض. و بناء عىلي المستخلصات, نقوم بمطالبة العميل بالدفعات طبقا

وط العقد. لشر

وع من البنود المسلمة بهذه المستخلصات, بالبنود الكلية بالعقد, نقوم بتحديد و بمقارنة عميلع المتسليم جهة النسبة إنجاز المشر وع من واقع التنفيذ, فتحددها, نسبة إنجاز عقود التنفيذ التابعة لعقد العميلأما ن المستلمة . و هي تحتسب من نسبة البنود سبة إنجاز المشر

بمستخلصات المقاولير إل لكميات الكلية عقودهم.

عقد العميل

ي / مقاولي باطن( مستخلص العميل عقود التنفيذ )ذاي

المقاولير مستخلصات

تحددوع( تسليم)نسبة المشر

تحددوعنسبة ) (تنفيذ المشر

وع"و يوضح تقرير وع, و الكميات المسلمة للعميل )الجهة المالكة(, و الكميات "انجاز البنود لكل مشر كمية البنود المدرجة بكل عقد من عقود المشر. كما هو موضح بالشكل: المستلمة من المقاولير

ي التسليم و التنفيذ و سنتعرف الحقا, لماذ يوجد نسختير لكل من نسبت


501/001

Mob: +20 1002232202



و هنا نكون عند االختيار ا

النظام: تطبيق عىل عمالؤنا الكرام لتحديد مستوي الذي نطرحه لثان

هل سيتم الربط بير عقود الموردين, وعقود العمالء تب عىلي ذلك أيضا تحديد مكونات بنود التسليم من

ي حال تفتيت بنود التعاقد األصلية, إل بنود تنفيذية(و سيب البنود التنفيذية )ف


501/001

Mob: +20 1002232202



العميل, وكذلك مع مقاولي الباطني تحديد المستحقات بيننا و بير

لمة هذا فكل الدفعات الصادرة, و المستل. و تمثل المستخلصات حجر األساس ف

لمستخلصات الصادرة عنها. يجب ربطها با

: و عليه, يمدنا النظام بصورة عن موقف العقد برمته, مع كل مستخلص صادر. كما هو موضح بالشكل التالي

: و يظهر بالشكل نسخة لمستند مستخلص مقاول الباطن )و بنفس األسلوب, سنجد أيضا مستخلصات العمالء(, وهي كمية العقد الكلية, و نسبة اإلتمام لكل بند تفاصيل البنود, الحالية, و السابقة, و )تفاصي االستقطاعات / رد االستقطاعات بالمستخلص )إن وجد إجمالي األعمال الحالية إجمالي اإلعمال السابقة إجمالي الدفعات السابقة ما يستحق رصفه طبقا لتاري خ صدور المستخلص


501/001

Mob: +20 1002232202



, فكرة شيعة, مرتبة طب عن مستخلصات مقاولي الباطن و كذلك يعطينا التقرير التالي

: قا لعقود المقاولير ي ل ل كنالحظ من خالل تقرير مستخلص مقاول باطن, رقم العقد التابع لكل مستخلص, وقيمة كل مستخلص, وكمية المدفوعات نقدا او شيكات, والباف

ي ي من كل المستخلصات ف

اسفل الشكل. مستخلص, نالحظ ايضا اجمالي قيمة كل المستخلصات, والباف


501/001

Mob: +20 1002232202



إذا ما قمنا بتحديد المكونات القياسية من الخامات للبنود التنفيذية منا برصف الخامات لكل بند من بنود العقد بشكل مفصل و إذا ما الب

هذه الحالة, أن يمدنا : يستطيع النظام ف بالتقرير التال

ما تم رصفه ها بالمقدر رصفها, و بمقارنت الخاماتطبقا للكميات المنفذة من البنود )من واقع مستخلصات مقاولي الباطن(, سيتم احتسابي الرصف

فعليا عىل كل بند, يقوم النظام باحتساب االنحراف ف

الخامات المقدر رصفها مستقبال, و تكلفتها التقديرية. طبقا للكميات التبقية من بنود عقود التنفيذ, سيتم احتساب كمية ي التقرير

ي ف وع بشكل غبر مطابق لمكونات البند القياسية, ستظهر باللون البنفسجر

ي حال رصف أي خامات عىل المشر ف


501/001

Mob: +20 1002232202



ي المقاالت التالية, شد

ي بداية المقال, مثل إصدار و تحصيل الدفعات, و و سنتولي ف

ي اإلجراءات األخري المذكورة ف

كيفية عمل هذه اإلجراءات, وباف

كذلك تسوية العهد. نظام المقاوالت, و هو التقييم المال و

ف

وع. كذلك سنتعرف بعدها, عىل المستوي الثان

الشامل للمشر

وع بشكل مفصل, و . بشكل حيث يظهر الشكل السابق كيف يتم تنظيم و استخراج الموقف المالي للمشر إجمالي


501/001

Mob: +20 1002232202



: وع, وهيي تخص المشر

ات المالية الت و كذلك يظهر الشكل التالي أهم المؤشر

المال الوصف المؤشر

وع العائد من المشر

وع )مستخلصات العمالء(, و تكاليف العملياتناتج الفر بير ايرادات المشر

مدين -تسويات معلقة

, و ضمان األعمال و تمثل أي مبالغ محتجزة كالتأمير

ة داخل -السيولة المباشر

وع ي تمت بشكل مباشر من خالل المشر و تمثل التحصيالت الت

ة خارج -السيولة المباشر

, أو و تمثل أي مدفوعات تمت بشكل مباشر من خالل وع, سواء دفعات للمقاولير المشروع, أو مدفوعات أخرى دفعات لموردين تخص المشر

ة / داخل خارج -السيولة المباشر

ة بير "و تمثل الفر ة ", و "داخل –السيولة المباشر خارج" –السيولة المباشر

مدين -رصيد عمالء

وعو تمثل النتيجة النهائية لرصيد العميل )العمالء( المرتبطير المشر

وع دائن -رصيد مقاولير و تمثل النتيجة النهائية لرصيد المقاولير المرتبطير المشر


501/001

Mob: +20 1002232202



تقرير يوضح التكلفة التقديرية لكل بند, موزعة عىل أنواع الخامات المختلفة. تقرير المواد المتوقعة

وع, و الكميات المسلمة يوضح تقرير وعمشر تقرير انجاز البنود لكل كمية البنود المدرجة بكل عقد من عقود المشر . للعميل )الجهة المالكة(, و الكميات المستلمة من المقاولير

وعات بشكل مفصل. تقرير يوضح حركة مركز التكلفة الموقف المالي للمشر

Documents

501/001 - دورة العمل... · 501/001 Mob: +20 1002232202 [email protected] New Nozha, Cairo 3/12 لل طلا لهس أ لوصولل ةفلتملا يير 3أ íآ ا $يك