长皋综合体区位简述

长皋综合体位于杭州主城东北与临平副城的交界处靠近主城一侧；位于田园居住区东面，分别毗邻半山、皋亭山以及上塘河。

从武林广场经中河高架、德胜高架、留石高架、临丁路可快速到达居住区；从钱江新城经留石高架、临丁路可直通居住区。通过绕城高速与各地联系都很便捷，地铁 3号线和秋石高架开通后更便利。

主城区 距主城区约 10 公里

城市公园居住区

长皋综合体地处杭州市“两圈、两轴、六条生态带”中的一条重要生态带上，即超山风景区——半山、皋亭山、黄鹤山风景区。

长皋综合体所在的皋亭山生态旅游区自然风景秀美、人文底蕴深厚、山水资源丰富，是杭州继西湖、西溪之后的第三大风景区。

长皋综合体将依托皋亭山国际旅游风景区，以其独特的资源价值，打造成为杭州市最具特色的城市公园居住区。

城市发展主轴新热点

从钱江新城到城东新城，再到城北新城，杭州城市主发展主轴逐步成型。

包括四大综合体的城北新城处于主城和临平副城的发展带上，已经成为城市发展的新热点。

而独占主城稀缺山水资源 价值的长皋综合体，势必成为城北新城中最具发展潜力、文化底蕴的品质住地，启幕未来大城北的发展方向，成为城市土地价值的新发现。

板块位置

田园居住区

丁桥东居住区

沪杭铁路

皋亭山景区

长睦大型居住区

长睦大型居住区位于规划中城北新城四大综合体之一的长皋综合体南部，与皋亭山风景区隔上塘河邻接。

星桥

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

对外交通

对内交通

商业配套

教育配套拟出让土地已出让土地

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

规划范围东起学堂港，西至绕城高速，南起沪杭铁路，北至上塘河。规划总用地 287.96 公顷，约 4319 亩。

居住区总体定位：

建设以生活居住为核心，配套完善、环境优美的城市公园居住区； 打造成为山水交融共生的生态之域、承载历史文化的魅力之境、汇聚多元功能的现代之城 。

规划范围

学堂港

绕城高速

沪杭铁路

上塘河

整体规划

用地布局

公共服务设施用地 16.21 公顷

住宅用地 131.53 公顷，约 1973 亩

绿化用地（小区绿地、公园绿地、街头绿地、防护绿地） 58.43 公顷

公共设施用地 18.40 公顷，约 276 亩

规划总用地 287.96 公顷

人口发展规划：约 2.4 万户，约 7.2 万人

规划形成“一主、三心、一轴、三片区”的布局结构。一主：即以基地中部的文化休闲岛、地铁综合体和商务办公区所组成的区域公共主中心，三心 : 分居临丁路南北两侧的以邻里中心形式设置的生活配套次中心；一轴：即以东风港为依托，结合基地公共主中心，向北连接皋亭山景区，向南沟通丁桥居住区的生态田园体验轴；三片区：即西部居住片区，东部居住片区和南部居住片区。

区域公共主中心

生活配套次中心

生活配套次中心

生态田园体验轴西部居住片区

东部居住片区

南部居住片区

规划结构

生活配套次中心

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

对外交通

对内交通

外部交通长睦居住区对外交通情况

绕城高速：通过规划绕城临丁路互通立交，与主城、下沙副城、江南副城等形成长距离快速交通联系。通过规划的匝道，经绕城高速公路与城市形成便捷的交通联系。

外部交通长睦居住区对外交通情况

规划地铁 3 号线：与整个大杭州形成便捷的地铁交通网络。

规划地铁 3 号线

外部交通长睦居住区对外交通情况

上塘高架

中河高架

德胜高架

主要交通干道：依托区域主干路 -临丁路、华丰路、天鹤路 , 经快速路与其它区域实现直通联系。 从武林广场经中河高架、德胜高架、留石高架、临丁路可快速到达居住区。 从钱江新城经留石高架 、临丁路可直通居住区

临丁路

华丰路

天鹤路

留石高架

德胜高架

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

外部交通

内部交通

主干道有三条：临丁路、华丰路、天都路。

次干路三条：长睦路、天丰路、东风港路

支路六条：天山路、规划 1-3 号路等

临丁路

华丰路

天都路

长睦路

东风港路

天丰路

支路

内部交通

以快速路为主骨架，结合主次干路，建设路网完善、功能明确、结构合理、内实外美、交通便捷、智能化的综合道路网络体系。

2012/4/21

主要道路实施进度

规划公交站共 11 对

在临丁路与长睦路口附近设置一处公交首末站，

在天丰路与天都路设置轨道三号线站点

地铁、快速公交、水上巴士多种公交出行方式，供居民选择。

公共交通

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

商业配套

教育配套

商业公建用地中有 18.4 公顷，合计276 亩总建筑面积 358260 平米

定位：集购物、金融、信息中介等为一体

的现代商务聚集地 。

商业配套

地块编号 用地性质占地面积(公顷）

建筑面积（平方米） 容积率

C2-01 商业金融业用地 3 24000 0.8

C2-02 商业金融业用地 1.74 13920 0.8

C2-03 商业金融业用地 3.7 74000 2

C2-04 商业金融业用地 2.15 64500 3

C2-05 商业金融业用地 2.38 71400 3

C2-06 商务办公用地 3.35 93800 2.8

C3-01 文化娱乐用地 2.08 16640 0.8

邻里中心

类型 所在地块

建筑面积 包含业态

邻里中心R22-12 8140

含农贸市场，养老院、工疗站、社区服务

中心

邻里中心R22-13 11070

含社区服务中心、邮政所、街道办事处、派出所

农贸市场R22-14 3000

　

社区文体中心

R22-15 17020

居住区文化中心、体育中心

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

商业配套

教育配套

长皋综合体规划建设30 班、 24 班中学各一所；36 班、 24 班小学各 2 所；18 班幼儿园 4 所， 9 班幼儿园 1 所，合计中学 54

班，小学 120 班，幼儿园81 班。

教育配套

3

7

8

1

4

59

2

610

11

1 30 班中学2 24 班中学3 36 班小学4 24 班小学5 24 班小学6 36 班小学7 18 班幼儿

园8 18 班幼儿园9 18 班幼儿园10 18 班幼儿园11 9 班幼儿园

教育配套

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

拟出让土地已出让土地

长皋综合体土地资源

2013年长睦可出让地块 6 块，共计 518 亩，总建筑面积可达 78 万平方米。

2012 年土地出让计划（一）

2012 年土地出让计划（二）

R21-06

R21-07

R21-10

地块周边景观

地块卫星图

R21-06

R21-07

R21-10R21-04

R21-01A

R21-01B

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

拟出让土地已出让土地

已出让土地

已经出让的是02 地块、 03地块如图

02 地块于2011年 8 月16日出让，楼面地价 4934元 /平方米

其中 03 地块（ A 地块、 B地块）为城发 .云锦城项目

云锦城已于今年 2 月开工，预计 9 月预售

云锦城鸟瞰图

居住区规划

居住区交通

公建配套

出让土地

附：皋亭风景区

皋亭国际旅游风景区

皋亭山风景区位置

皋亭山风景区居住区西北侧，与长睦大型居住区隔杭州最古老的上塘运河而相望，规划面积约 7000 亩。

皋亭山，由天目山脉向东延伸而形成，与半山、黄鹤山、虎山等诸山一脉相连，连绵 10余公里，基本上呈西南－北东走向。主峰皋亭山，海拔 361.1米。 皋亭山目前已成为旅游大都市杭州东部乃至嘉兴、湖州、上海一带唯一未被开垦的自然风光与人文历史积淀深厚的旅游处女地，皋亭山生态休闲度假景区已被列入杭州市“旅游推进”重点项目

郁达夫曾经这样赞美皋亭山风景区：“半堤桃柳半堤烟，即景清明谷雨前，相约皋亭山下去，沿河争看进香船”

皋亭山下皋城村

皋亭山下的皋城村，依皋亭山、傍上塘河，风景旖旎，被评价为杭州“最美丽的十个村庄”之一。

国家副主席习近平曾经专程视察皋城村。

皋亭观桃

自宋代以来文人墨客就有“皋亭观桃”的习俗，曾有“超山赏梅、皋亭观桃”之说。清代，皋亭之桃，西溪之梅，河渚之芦共称为“湖墅三胜景”。 日前皋亭山风景区正在以千桃园为核心，实施桃花工程，重塑皋亭山十里桃花坞，恢复历史地格特征，凸显桃花坞里多元休闲生活体验特征。

“ 南有梅家坞，北有桃花坞”

风景区实景图

皋亭山历史文化和自然资源一览表

皋亭山在杭州城区的百座群山中历史文化积淀最为深厚。这片古老而又神奇的土地上，不仅留下了秦始皇、钱谬、宋高宗等帝王的踪迹和民族英雄文天祥爱国抗元的故事，记载了白居易、苏东坡、刘伯温、厉鹗、郁达夫等文人雅士的诗词赋文近 200首和 10 部专集

。

• 一楼：黄鹤楼（王子安在此修炼，后到武汉黄鹤楼成仙）；• 二亭：万鹤亭、文公亭；• 三寨：钱镠寨、兵寨、古山寨；• 四寺：龙居寺（比灵隐寺还早 50年）、师姑庵、宝庆寺、明因寺；• 五道：上塘河的水道、观光游览车道、游步道、攀岩道、索道；• 六菜：皋亭山乡的特色菜；• 二十景：皋亭桃源、连理古树、龙居梵呗、金门感恩、柴门金槛、珍珠古泉、洞天福地、药箱奇石、宋樟古桥、明志石亭、万鹤盈亭、姜园遗风、鹤庙古渡、鲍家义渡、先师茅庐、秦皇缆石、皋亭龙穴、枕戈兵室、宋元抗论、御笔题石、窖银遗址等。

历史文化景点

目标：“两年打基础、三年创 4A 、五年争一流”

思路：“政府主导、市场运作、项目带动、一次规划、分步实施”

原则：“部门指导、主体操作、属地配合” ，

结合皋亭山“一楼、二亭、三寨、四寺、五道、六菜、二十景”的特色历史文化和自然资源，突出“生态、休闲、佛事、养生”主题，重点发展“宗教旅游、养生度假、民宿休闲、文创产业”四大业态。

力争通过五年努力，把皋亭山景区打造成集历史文化、宗教文化、民俗文化、水乡文化为一体的旅游综合体和杭州北部“佛事热地”，使之成为立足杭州、面向长三角乃至闻名全国的特色生态休闲旅游景区。

皋亭山景区发展规划

皋亭山风景区旅游规划

千桃园风景区规划

谢 谢