金門縣金城鎮最大旅館用地招商

金門縣珠山薛氏宗親，擁有完整旅館用地 8470.30㎡，正式招商改建為「觀光旅館」方案

招商說明會簡報

簡報單位：金門縣薛氏基金會聯絡電話： 0937-250581薛承琛 0937-397851薛永妥 0939-746941薛永固

簡報內容

基地簡介 市場發展潛力 把握發展契機 觀光休閒島嶼 金門縣政府投資相關計畫 招商條件 投資相關法令

基地簡介

珠山位置圖

基地簡介

珠山位置圖

基地簡介 金門縣地勢不高，但擁有兩條主山脈，即太武山脈與太文山脈，近代聞名中外的太武山，在此不另介紹，有關太文山脈與珠山的關係略述如后： 珠山位於金門西南隅，倚龜山與雞奄山而建，但乃屬太文山脈 ( 燕南山 ) ，太文山是金門宋代書院及明代古寺遺址。燕南書院為南宋朱熹於金門燕南山（太文山）所建，明朝末年改建為太文巖寺，今已復建燕南書院。

太文山

龜山

雞奄山石井坑山

長方型：珠山飯店。圓型：珠山村

基地簡介

基地簡介

後棟

游泳池

後棟

卡拉 OK

餐廳

主建築

基地簡介

本色區為旅館用地

基地簡介

宗親私有

宗親私有

本色區為旅館用地本色區為薛氏基金會土地

本色區為中華民國土地

宗親私有宗親私有

宗親私有

宗親私有

宗親私有

基地簡介鄉鎮 地段 地號 變更面積 (A)

金城鎮 燕南山段 527 114.27

金城鎮 燕南山段 542 4058.91

金城鎮 燕南山段 542-1 1120.57

金城鎮 燕南山段 543-1 985

金城鎮 燕南山段 544 2191.55

金城鎮 燕南山段 543 國有 508.79

合計 　 8979.09

旅館基地土地清冊

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

編　號 1 2 3 4 5 合　計縣 ( 市 ) 別 金門縣 金門縣 金門縣 金門縣 金門縣

鄉鎮 ( 市 ) 別 金城鎮 金城鎮 金城鎮 金城鎮 金城鎮段　別 燕南山 燕南山 燕南山 燕南山 燕南山

地　號 527 542 542-1 543-1 544左列五筆土

地旅館面積 (㎡ ) 114.27 4,058.91 1,120.57 985.00 2,191.55 8,470.30

土地面積 (㎡ ) 4,372.00 4,157.15 1,280.78 1,060.00 2,285.00 13,154.93

100年公告現值

( 元 /㎡ )650 4,300 4,300 4,300 4,300 ------

100年當期申報地價

( 元 /㎡ )90 160 110 110 110 ------

所有權人財團法人金門縣

薛氏基金會

財團法人金門縣

薛氏基金會

財團法人金門縣

薛氏基金會

財團法人金門縣

薛氏基金會

財團法人金門縣

薛氏基金會權利範圍 全部 全部 全部 全部 全部備　註

1. 現有建築物大門

2. 目前現有建築面積

主建築二層樓、餐廳廚房、卡拉 OK 、客房 2 棟等，面積約 3527.2 ㎡ 。

周邊環境珠山位於金門島西南隅，屬國家公園，為傳統「薛」姓聚落。方圓６公里內名勝古蹟數不完。1.金門交通道路密度居全臺之冠，珠山與機場 ( 臺灣觀光客 ) 距離為 6.6公里，車程 15分鐘

以內。2.珠山與水頭商港 ( 臺商與陸客 ) 距離約為 5.4公里，車程約為 10分鐘。

珠山位置圖

臺灣海峽

1.金門機場2.水頭商港

3.金城商圈

5.古崗湖區5.瞿山坑道

4.歐厝及后 湖海灘6.金酒公司

文台寶塔

夏門島

8.茅山塔

3.珠山與金城商圈距離約 3.6公里。

4.與歐厝海灘約距２公里。

5.與古崗湖區及翟山坑道距離約１公里。

6.與金酒公司及文台寶塔約３公里。

7.水頭得月樓。8.與茅山塔約４公里。9.燕南山書院。10.莒光樓及石雕公園。11.海濱公園。12.豐蓮山牧馬侯祠。13.珠山距金門東南海岸約２公里以內，為金門最大天然海釣場。

9.燕南書院

10.莒光樓 石雕公園

11.海濱公園

12.牧馬侯祠

7.得月樓

1. 與機場動線 交通便利完善，有助於發展觀光飯店金門航空站與珠山6.6公里，是兩岸小三通主要門戶，車程15分鐘，旅途上有金門國家公園乳山自然園區站、金門酒廠、后湖海濱遊樂區、歐厝海灘、及閩南建築最具代表性的珠山傳統聚群。珠山擁有旅館用地面積 8470.30㎡，面積完整。

珠山聚落

珠樹交輝清幽第一山花怒發燦爛無雙

2. 與水頭商港動線 小三通往返風景林立，有助旅客參觀珠山與水頭商港 ( 臺商與陸客 ) 距離約為5.4公里，車程約為10分鐘，是兩岸小三通主要門戶旅途中必然經過茅山塔、水頭得月樓、 、金門酒廠、文台寶塔、古崗湖區、翟山坑道等，均是主要觀光旅遊區。

3. 與金城商圈動線珠山位處國家公園，珠山與金城商圈距離約3.5公里。車程約為６分鐘，

2.旅途中有燕南書院、豐蓮山牧馬侯祠、莒光公園、石雕公園、金城海濱休閒公園、延平郡王祠

4. 與歐厝海灘動線1.珠山與金城商圈距離約2 公里。車程約為５分鐘。

2.旅途中有歐厝傳統聚落，寬闊的白色沙灘，有如黃金海岸，是夏天遊客經常駐足之處。

市場發展潛力業別說明 競 爭 分 析

金城鎮旅館用地比較

1.本案為合法旅館用地，面積 8979.09㎡，是金門西南隅最大的面積，且鄰近土地大部分為本會或薛氏族人土地，與其他旅館用地比較如后：

2.是金麗麗飯店的 13.6倍 ( 金城鎮 ) 。3.是長鴻山莊的 6.55倍 ( 金城鎮 ) 。4.是莒光樓後方 2.73倍 ( 金城鎮 ) 。5.是浯江飯店的 2.25倍 ( 金城鎮 ) 。6.是金寶來飯店的 1.64倍 ( 金城鎮 ) 。

鄰近飯店旅館

1.除金城鎮商圈擁有許多商業旅館外，僅有水頭商港前有「四海飯店」，但兩地位置尚有 5 公里以上。

2.又四海飯店設備已老舊，主要客源為觀光團體，無法提昇為「星級」以上。

3.「華僑之家」旅館，是文教用地。4.「金門 101飯店」，是農業區及道路預定地。

商務或國際會議中心金門縣除政府機關有中大型會議室 ( 講習或上課用 ) ，並沒有商務或國際會議中心，本用地除可建築旅館外，可考慮設置，以提昇附加價值。

市場發展潛力 基地與區域位置

整合金城鎮生活商圈內現有觀光資源。提昇地區整體能量之樞紐

擁有豐富天然環境資源條件及交通便利交通設施，有利發展觀光產業

引進商業暨國際性會議中心有效提昇本開發案之可行性

提供更完善觀光服務機能與設施補足金城生活圈觀光服務

配合鄰近國家公園（珠山傳統聚落）有效整合觀光資源

把握發展契機 台灣競爭力論壇 把握發展契機：金門打造文化觀光與娛樂產業之潛力分析 (2009/04/24, 作者：王 方 台灣競爭力論壇勞動福利組召集人、文化大學勞動

研究所副教授 ) 金門如能成功的吸引海峽西岸廣大的遊客，則發展潛力極為可觀。具

體的建議如下 :1. 金門應充分運用其歷史文化背景與軍事，有系統的規劃、發展軍事歷史文化主題公園 (Theme Park) ，結合各種文化元素，有系統培訓相關人力，運用優勢，打造富有歷史文特色的軟實力觀光產業。

2. 研究在金門發展博奕產業之可能性，有系統培訓相關人力，增加就業機會，積極吸引大陸與台灣遊客。

3. 運用海峽西岸的快速發展機會，並加強金門與廈門的交流合作，以促進金門本身的成長。

觀光休閒島嶼

金門縣政府策略目標 -國際觀光休閒島嶼 當前，金門正處於兩岸關係架構轉型關鍵的優越條件及契機，本縣正運用區位優勢、戰役史蹟與人文地景的珍貴資源，以及《離島建設條例》政策協助的契機，爭取 「簡化大陸觀光客赴金門簽證手續，優先開辦大陸人民來金 72 小時免簽證旅遊」的政策放行，並藉由整合行銷的推動，展現豐沛的觀光魅力、提升觀光競爭力，讓金門成為永續的「國際觀光休閒島嶼」。

觀光休閒島嶼發展策略

1 、國際觀光休閒島 （一）以閩南文化及戰地特色為觀光主軸。 （二）以慢活與深度旅遊、海洋與軍事體驗為主要觀光型態。 （三）發展生態景觀觀光。 （四）發展綠能低碳產業。

2 、養生醫療健康島 （一）提供當地居民及臺商優質之醫療服務。 （二）做為發展兩岸「觀光醫療」產業的試點。

觀光休閒島嶼發展策略

3 、精緻購物免稅島 （一）提供一個類似香港的免稅精品購物中心。 （二）做為「邊境貿易」的試點。

4 、建構兩岸高等教育交流平台  （一）建立一個全方位的金門大學。 （二）推動臺灣地區大學校院於金門設校。 （三）引進大陸學生來金就學。 （四）推動大陸地區高等學校來金門設校。

金門縣政府投資相關計畫

珠山旅館用地唯一私有法人土地

招商條件 改建為「觀光旅館」等級以上之建築 建築：（依法規辦理 ) 1.面積：依法規辦理（現行規定：建蔽率 60%、容積率 240%、樓高

不得超過 18公尺 ) 2.興建觀光旅館以上等級。 許可年限 依投資金額及租金而定，本開發案最大極限為為 50年。 ( 依法定

容積率，建物達 90%以上者，租期 50年，不足之建物容積率，依比率調整租期 )

租金 1.地價稅：由承租者繳交。 2.土地租金：旅館用地 8470.3㎡，每㎡每天租金新台幣 1.5元整。

3.土地租金之調整：租金每年依土地公告現值調整之比例調整。

投資相關法令 1. 促進投資獎勵條例相關法令

　 (1) 離島建設條例　 (2) 促進民間參與公共建設法

2. 財政補貼相關法令　 (1) 離島建設基金投資、融資作業簡則　 (2) 獎勵觀光產業升級優惠貸款要點　 (3) 金門縣促進投資獎勵自

投資相關法令 3. 土地政策優惠

　 (1) 公產管理法規 -- 金門縣縣有土地設定地上權實施要點　 (2) 公產管理法規 -- 金門縣縣有財產管理自治條例　 (3) 金門特定區計畫使用分區管制要點

4. 兩岸往來便捷措施　 (1) 試辦金門馬祖澎湖與大陸地區通航實施辦法　 (2) 大陸地區人民申請進入金門馬祖澎湖送件須知

投資相關法令5. 離島建設條例 &離島建設條例施行細則

(1) 重大建設投資計畫用地取得與使用限制之鬆綁(2) 離島公司營業稅稅率為「零」(3) 豁免關稅、貨物稅、煙酒稅及煙品健康福利捐(4) 特許經營觀光賭場及從事博弈活動(5) 離島用水、用電，比照臺灣本島平均費率補助(6) 補助離島綜合建設實施方案所需之經費(7) 對離島開發建設計畫提供補助、貸款及投資專案協助等

投資相關法令6. 金門縣促進投資獎勵自治條例 (1) 補助產業類別：觀光產業、農工商水產品加工業、金門 地

區傳統產業、高科技產業、其他符合金門縣需求之經產業。　

(2) 金門將協助投資者取得土地並協助辦理融資或申請利息補貼等。

7. 陸資赴台投資前先于金門設立據點之優勢 (1) 享受金門縣之多種優惠政策 　 (2) 與內地交通往來便利，得享受大陸地區人民申請進入金門

馬祖送件須知中之旅行便利　 (3) 公司設籍于金門將有助於兩岸交流，可建立堅實之據點