RESUMEN SIMPLE DE VALUACION DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO : Sr. Víctor Felipe Ticona Bedoya DIRECCION : Juan Pablo Vizcardo y Guzmán LOCALIZACION : Manzana F, Lote 11 - Tercera Etapa Distrito : José Luis Bustamante y Rivero Provincia : Arequipa Departamento : Arequipa FECHA DE VALUACION : 08 de Marzo del 2,005.

AREAS Y VALORES : Terreno. 50.00 USA $ 2,000.00 Edificación. 104.00 m2 USA $ 13,000.00 Obras complementarias. Ninguna

VALOR COMERCIAL DEL PREDIO : USA $ 14,250.00 METODOLOGÍA : Valuación Directa.

USO Y OCUPACIÓN : Vivienda Unifamiliar. TIPO DE CAMBIO : $ 1.00 USA a S/.3.26

VALUADOR : Arq. Hernan Itucayasi Velasquez

1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA. 1.1 OBJETO Y METODOLOGIA DE LA VALUACION El objeto de la presente valuación es determinar el valor comercial del Predio Se utiliza el método de Valuación Directa de acuerdo al R.N.T. del Perú R.M. No.469-99-MTC/15.04 y sobre la base de los precios unitarios de la zona a la fecha. 1.2 UBICACION, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICA DEL INMUEBLE.-Esta ubicado en la Urbanización Juan Pablo Vizcardo y Guzmán, Pasaje Independencia, Mz. F – Lote 11 en la jurisdicción del Distrito José Luis Bustamante y Rivero de la Provincia y Dpto. Arequipa. Por el Frente : Con los aires del pasaje Independencia, en línea recta de 8.00 ml. Por el lado derecho entrando : Con los aires del lote No. 10, en línea recta de 6.50 ml. Por el lado izquierdo entrando : Con los aires del lote No. 12, en línea recta de 6.50 ml.

Por el Fondo : Con los aires del lote No.24, en línea recta de 10.00 ml.

1.3 AREA Y PERIMETRO.-El Área del piso que ocupa es de 51.00 m2 y el perímetro es de 23.00 ml.

1.4 USO, OCUPACION Y ZONIFICACION.-El Inmueble actualmente esta utilizado y ocupado como Vivienda Unifamiliar.Esta contemplado dentro de una zonificación Residencial R-3 contemplada en el Plan Director.

1.5 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.-La zona se caracteriza por presentar un aspecto de Consolidación progresiva, puesto que actualmente posee los servicios principales de Electricidad, Agua-desagüe y apertura a la telefonía particular. Se consideran también obras de Habilitación Urbana, como las vías totalmente pavimentadas.

1.6 AREA TECHADA.- Primera Planta -Construcción de material noble 104.00 m2.

1.10 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION.- El Inmueble esta destinado a casa – habitación se encuentra ubicado en 2do y 3er piso de un predio en copropiedad , construida con material predominante ladrillo. Se ingresa por una escalera ubicada en el costado izquierdo del predio la que nos conduce al departamento. El departamento comprende los siguientes ambientes En el 2do. Piso sala-comedor, cocinilla y un medio Baño y escaleras que comunica al piso superior. En el 3er piso, se encuentran ubicados 3 ambientes destinados a dormitorios todos con closet empotrado, Baño completo y unas escaleras a la azotea. En la Azotea se ubican la lavandería y un a terraza

1.11 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

- Muros y columnas: Ladrillo KK. con columnas y vigas de amarre - Techos: Aligerado de armado horizontal. - Pisos: cerámico nacional.- Puertas y ventanas de madera y vidrio bronce doble.- Revestimientos: Tarrajeo exterior e interior parcial.- Baños: completos nacionales con cerámico de color. - Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Agua fría y desagüe; corriente monofásica empotrada, teléfono y Tv cable.

1.12 ANTIGUEDAD , ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION DE LA EDIFICACION.- Según inspección ocular, se encuentra en Regular estado de conservación y la antigüedad data de 10 años aproximadamente, donde le corresponde el 23 % de depreciación y un factor de ajuste al valor unitario de la construcción el 0.68.

1.13. SERVIDUMBRES.- Ninguna.

1.15 CERTIFICACION DE PROPIEDAD.- Documentos presentados: Ninguna.

2.0 VALORIZACION.

2.1 VALOR ARANCELARIO.- A) DEL TERRENO.-Valor del terreno 50.00 m2 x S/. 112.00 =S/. 5,600.00

B) DE LA EDIFICACIÓN.-En referencia a los valores unitarios aprobados por R.M. No. 265-2004 del ministerio de vivienda de fecha 25.10.2004 el valor de la construcción considerando la Depreciación es:

Primera PlantaConstrucción de material noble

104.00 m2 x S/. 377.20 =S/. 39,228.80

VALOR ARANCELARIO DEL INMUEBLE.-

Valor del terreno =S/. 5,600.00Valor de la edificación =S/. 39,228.80

Total =S/. 44,828.80

2.2 VALUACION COMERCIAL.-Para este tipo de valuación, se considera el valor de la oferta y demanda en la zona para el terreno y para la edificación, tomando como referencia nuestra propia fuente de datos. A) DEL TERRENO.-Valor del terreno 50.00 m2 x $ 40.00 =$. 2,000.00

B) DE LA EDIFICACI0N.-

Primera PlantaConstrucción de material noble

104.00 m2 x $. 125.00 =$. 13,000.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE.-

Valor del terreno =$. 2,000.00Valor de la edificación =$. 13,,000.00

Total =$. 15,000.002.3 VALUACION COMERCIAL.-

Para este tipo de valuación, se considera el valor de la oferta y demanda en la zona para el terreno y para la edificación, tomando como referencia nuestra propia fuente de datos. C) DEL TERRENO.-Valor del terreno 200.00 m2 x $ 13.00 =$. 2,600.00 D) DE LA EDIFICACI0N.- Primera PlantaConstrucción de material nobleConstrucción material ligero 52.00 10.00 m2 x $. m2 x $. 90.00 22.00 =$. 4,680.00=$. 220.00

Total =$. 4,900.00

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE.-

Valor del terreno =$. 2,600.00Valor de la edificación =$. 4,900.00

Total =$. 7,500.003.0 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO.

Por algunas deficiencias menores de carácter constructivo y compensaciones por razones de ubicación del predio se deduce el 10% del valor comercial siendo 0.95 el factor de ajuste VRM = 0.95 x $ 15,000.00 =$ 14,250.00 SON: CATORCE MIL DOSCIENTOSCINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS.

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