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ひなちゃんのマンション生活

2015Vol.7

管理委託契約の内容？お部屋の中は？

キッチン？

リビング？

http://www.glob-com.co.jp

Hina

Hina

区分所有者

理事会

金融機関や

建築・設備など

各業者

事務管理業務とマンション担当社員の役割

管理委託契約の内容

管理組合会計業務（会計業務担当部署による業務）

管理費等（管理費・修繕積立金・専用使用料等）の、区分所有者から管理組合収納口座（一般会計）への収納に関する業務。

公共料金・各業者への支払い業務。

管理組合収納口座から、保管口座への振替業務（資金移動）。

月次会計報告書の作成及び管理者（理事長等）への送付。

年次収支決算書の作成。

管理組合通帳の保管・管理（名義変更手続き、記帳処理など）

マンション担当社員の業務

総会支援業務　管理組合総会（臨時総会含む）の開催支援

議案書作成の支援議案内容の検討、各業者の見積書取得、説明資料の準備、開催日程の調整、開催場所の確保など議案書の印刷、配付（外部区分所有者への送付も含む）出欠状況の確認開催会場の準備

理事会支援業務　理事会の開催支援

理事会検討事項調整、各業者の見積書取得、各説明資料及び報告書準備、開催日程調整、開催場所確保など開催案内配付開催会場準備

月次管理業務報告各種報告書（清掃・設備点検・工事等の完了報告書及び提案書など）の提出

管理組合への申し入れ受付業務管理組合への区分所有者・居住者・近隣住民・公共機関などからの申し入れ事項の受付

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マンションのためにたくさんのお仕事があるんだね！

Hina

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管理組合

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日常清掃共用部の日常清掃ゴミ収集日のゴミ収集後整理・清掃植栽への散水

管理員・清掃員の業務

管理員の業務

日常清掃業務共用部の日常清掃（清掃員がいる場合も部分的に実施）ゴミ収集日のゴミ収集後整理・清掃（清掃員がいる場合は清掃員が実施）

巡回業務敷地及び建物巡回（共用部設備の目視点検含む）共用部電灯管球交換（2ｍ以上の作業は除く）

受付業務マンション来訪者（居住者への来訪者・各種点検業者・工事業者・公共機関等）の受付、作業現場の開錠、共用部施錠、作業・工事開始確認、終了確認

植栽への散水

清掃員の業務

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しています。

お手伝いをさせていただきます。

を

屋内外の点検・換気・通水・異常確認など建物を劣化させないための巡回管理を行います。

0798-69-1654

0120-888-114

　　　　　　 などのお手伝いをさせていただきます。

06-7709-9680

（マンション以外の一戸建て住宅も含みます）

ご要望にお応えするサービスを提供

売却、賃貸、リフォーム売却、賃貸、リフォーム

留守宅の管理留守宅の管理

ペットのお葬式ペットのお葬式家族と同じように一緒に暮らしてきたペットが亡くなった時、手厚くお見送りするお手伝いを始めました。葬儀から霊園・お墓のご相談まで

お受けいたします。

では、マンション管理以外にもさまざまな

お部屋の

の

させていただきます。

ＴＥＬ.

ＴＥＬ.

対象地域阪急神戸線・今津線・宝塚線の沿線地域（神戸市・芦屋市・西宮市・宝塚市）

対象地域大阪府・兵庫県・京都府・奈良県（お住まいの地域によりサービスを 　ご提供できない場合があります。）

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講座

キッチンには何があるの？

お部屋の中にはこんな機器・器具があります。

ガス漏れ警報器ガス漏れ警報器

ガス

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棚下灯

レンジフード（深型）

加熱調理器

水栓・じゃ口（シングルレバー）

流し（シンク）排水口

システムキッチン

キッチンには、調理器として、コンロ、グリル、オーブン、レンジなどが取り付けられています。（実際に取り付けられている器具はマンションの仕様によって異なります。）熱源としては、ガスと電気があります。器具を新しいものと交換する場合は、幅・高さ・奥行きの他に、メーカー・熱源の種類などもチェックしてください。

プロパンガスについては、プロパンガス専用の器具を使うんじゃよ。※

加熱調理器ガスコンロをはじめガス器具を取り付ける場合は、ガスの種類に合ったものを使うようにしてください。詳しくはガス会社に問い合わせてください。ガス栓は、ガス管が抜けたり異常にガスが流出すると、自動的にガスが止まる仕組みになっています。ガス管はなるべく金属で補強された強化ホースを使用してください。

空気不足炎が赤く勢いがなく、ローソクのように燃えます。

正常中の炎がすきとおった青い色で、勢いがよく安定して燃えます。

空気過多炎が短くなり、ゴーと音を立てながら燃えます。

調理器についている空気量の調節ツマミで、適正な空気量にして、使用してください。

空気量によるガス燃焼

※プロパンガス使用の場合　はガス漏れ警報器は床　に近い壁下方に取り付け　ます。（ガスの比重が重　いため）

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水

レバーハンドル

吐水口

樹脂キャップ

ストレーナー

流し（シンク）

ワントラップ

目皿

封水

排水

カートリッジ

マンションのキッチンは、外に面した窓が少ないため毎日の調理から出る煙や蒸気は、このレンジフードから強制的に外部へ排出されます。調理するときは、必ずレンジファンのスイッチを入れて排気すると共に、いつも新鮮な空気を取り入れるようにしてください。レンジフードは油などで汚れやすい所です。特にフィルターは日頃からこまめに手入れしましょう。

レンジフード（深型と浅型があります）

流しの水栓も洗面所と同じようにお湯と水が出る混合水栓形式が主流になっています。

レバーハンドルで湯水の混合および吐水・止水をします。カートリッジ内の仕組みで湯水の混合および吐水・止水をします。レバーハンドル上下の操作で吐水・止水、左右の操作で湯水の混合ができ、楽々操作で便利です。

水栓流しは主にステンレス製のものが使われています。清潔で丈夫ですが、クレンザーなどで磨くと目に見えない細かな傷がついてサビが出ることがあります。中性洗剤などでやさしく洗ってください。流し排水口には、生ゴミなどが排水管に流れ込まないよう、目皿・ストレーナーというゴミよけのついたものと、専用のゴミカゴのついたものがあります。流しを使うときは必ずこれらを取り付けてください。流し排水口は特によごれやすい所です。いつも清潔に保ちましょう。

流しトラップ

油は、管に付着して排水不良の原因になるのじゃ。できるだけ流さないようにしたいものじゃよ。

シングルレバー式水栓

湯 混合水

煙が残ると、室内の臭いやカベ汚れのもとになります。冬場の蒸気は結露をおこし、カビの原因に！調理時は必ず使用しましょうね！

このマークをご存じかな？

都市ガス用の器具のうち、ガス瞬間湯沸器・ガスバーナー付きふろがま・ガスストーブ、ガスふろバーナーの4品目については、国の定めた技術上の基準に適合した旨のPSTGマークがないと販売できません。ガス器具を購入する場合は、このマークのあるものを！

・コード・コンセント・ブレーカー など

・半密閉燃焼式ガス瞬間湯沸器・半密閉燃焼式ガスバーナー付ふろがま・ガスふろバーナー・半密閉燃焼式ガスストーブ

・ガス瞬間湯沸器・ガスバーナー付ふろがま・ガスストーブ・ガスこんろ

・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ など

電気製品の安全性を保証したマークです。電気用品による危険や障害の発生を防止することを目的として、昭和36年に制定された電気用品取締法により、平成13年に表示するマークが変更されたものです。

液化石油ガス器具等

電気用品ガス用品

国で定める安全基準マーク

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講座 お部屋の中にはこんな機器・器具があります。

コンセント

リビングには何があるの？

壁付きのコンセントはコンセントの数によって1口、2口コンセントと呼ばれています。またタイマー付きのコンセントなどもあります。水を使う場所は、特に電気には気を付けなければいけません。キッチンなどはワット数の高い電気機器が多いので同時使用が心配です。電子レンジや食器洗浄機などには、漏電・感電防止のためアース付きコンセントを使用する方が一般的です。

スイッチ

電灯、器具などの基本的なスイッチの堅実派

時間が来ると自動的にOFFにする機能派

照明の明るさを調節できるムード派

小さなランプがONまたはOFFの時に点灯する安全派

照明器具用シーリング・ローゼット照明器具用シーリング・ローゼット

エアコン用コンセントエアコン用コンセント

各種スイッチ各種スイッチ

テレビ端子電話端子テレビ端子電話端子

給気レジスター給気レジスター

コンセントコンセント

エアコン用スリーブエアコン用スリーブ

インターホン親機インターホン親機

埋込レンジフード用スイッチ

キッチンのレンジフードの制御を行います。強・中・弱・切などの切替操作もできます。

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一般的なスイッチ

2口コンセント 埋込アースターミナル付接地ダブルコンセント

ホタルスイッチ タイマー付きスイッチ 調光器付スイッチ

ひとつのコンセントからいくつもの器具を取り付けるタコ足配線は、火災の原因にもなり危険じゃよ！

壁のコンセント1個で使用できる電気器具の限度は1500Ｗ（ワット）ですが、1200Ｗぐらいを目安にしてください。

お部屋のスイッチにはいろいろなタイプがあります。パイロットランプ付きスイッチやスイッチを切った後もしばらくの間作動する切替スイッチなどもあります。

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冬場などは寒いので密閉にしがちじゃ。レジスターだけでは、給気不足になりがちじゃよ。結露防止のためにも1時間に1～2回ぐらいは窓をあけて換気をした方がいいぞ！

照明器具用コンセント天井には照明器具を取り付けるための、シーリングやローゼットと呼ばれる器具が取り付けられています。照明器具のコードをシーリングキャップに取り付け、天井のシーリングボディ、ローゼットに差し込み、右にまわして止め付けます。使用できる器具の限度はおおよそ600Ｗ（ワット）までです。器具の重いものはローゼットのハンガーにクサリなどで吊ってください。特に重いシャンデリアなどを取り付ける場合は、あらかじめ照明器具店にご相談ください。

給気レジスターマンションはアルミサッシなどの普及によって年々気密化しています。反面、室内でガス器具や石油ストーブなどを使用する時は常に新鮮な空気が必要となります。そこで、外からの新鮮な空気を取り入れるのがこのレジスターです。室内側に空気の量を調整するためのネジなどが付いています。なるべく開けた状態で使ってください。

テレビ端子

このマークは通産省選定基準（技術/安全性/サービス性/価格/外観等）の審査及び、きびしい品質検査に合格した商品に与えられるマークです。

このマークは優良住宅部品として建設者認定基準の審査及び、きびしい品質検査に合格した商品に与えられるマークです。

ハンガー ハンガー

アンテナからテレビ信号

ケーブルが2本接続されています。

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シーリング本体 ローゼット

室外側

室内側

シーリングキャップ

マンションでは屋上に共同受信用のアンテナを設置して、各戸に電波を供給しています。今はインターネット回線も含む有線等が多くなっています。

壁面テレビ端子のしくみ

中継用

端末用

別の部屋へ

テレビへ

アンテナからテレビ信号

入力

テレビへ

入力

ケーブルが1本しか接続されていません。

壁面テレビ端子の交換は自分でしてはいけないんじゃ！必ず電気屋さんに頼むんじゃよ。

このマークは消費者生活用製品の安全性を保証したマークです。セーフティーマークとも呼ばれています。

このマークをご存じかな？

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紀の川九度山橋

丹生官省符神社

丹生都比売神社

白蛇の岩

神田地蔵堂

町役場

至なんば

至和歌山

かむろ

橋本

くどやま

JR和歌山線

不動谷川雨引山

高野山町石道

こうやした

しもこさわ

かみこさわ

きいほそかわきいかみや

ごくらくばし

女人堂

こうやさん

大 門壇上伽藍

根本大塔

金剛峯寺

徳川家霊台

金剛三昧院霊宝館

苅萱堂

女人堂

南海高野山ケーブル

バス

丹生川

高野街道

京大阪道

高野龍神

スカイライン

九度山方面

高野山町石道

南海高野線

慈尊院

スタート

根本大塔

ゴール

神田応其池

雨引山分岐

大

門

矢

立

笠木峠

展望台

二つ鳥居

古

峠

六本杉

370

370

480

480

371 371

奥之院

大峰道

黒河道

一の橋

中の橋

御廟橋

マンションペディア　

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平成２７年８月発行　

発行：　　　　　　　　　　

　

大阪市中央区博労町３丁目３番７号 　

http://www.glob-com

.co.jp

Vol.

編集後記編集後記

マンションペディア編集部http://www.glob-com.co.jp でバックナンバーは

の予告の予告vol.8

● 管理組合会計の概要● 給湯設備・バルコニー

橋本市周辺世界的に有名な

パワースポット「高野山」です。

※所要時間は目安です。※施設見学時分は　含んでいません。

約21㎞ 約7時間

▲胡麻豆腐は鮮度が命と生にこだわり、　保冷容器を持たないとお持ち帰りが　できません。

高さ48.5ｍあり圧倒的な存在感で迫ってきます。

▲花坂のやきもち

　世界遺産「紀伊山地の霊場と参詣道」の主要な一部、高野山は、標高約900ｍ、弘法大師・空海が開いた真言密教の天空の聖地です。今年、開創1,200年を迎え、名だたるパワースポットとして国内外から多くの参詣者を迎えています。高野山へは、電車・自動車を利用する方法と、参詣道を徒歩でたどる方法があります。　高野山参詣道として名高いのは、聖地に続く祈りの道「町石道」です。1町（約109ｍ）毎に立てられた町石をたどって高野山「根本大塔」に至る参詣道です。約21㎞、徒歩で約7時間の行程となりますが、ゴールの「根本大塔」に到着した時の感激は大変大きいものになることでしょう。　途中の矢立に、ほのかな甘さが人気の「花坂のやきもち」があり疲れを癒してくれます。また、登山口「九度山町」は、来年のＮＨＫ大河ドラマ「真田丸」の舞台となる場所です。

慈尊院1.5㎞ 30分

0.8㎞ 15分

スタート

根本大塔ゴール

展望台

1.9㎞ 35分

六本杉2.0㎞ 50分

古峠0.4㎞ 10分

二つ鳥居

3.2㎞ 1時間

笠木峠3.0㎞ 50分

矢立5.8㎞ 2時間

0.5㎞ 10分

大門

雨引山分岐

0.6㎞ 10分

神田応其池

南海高野線 バス90分

JR和歌山線

15分5分極楽橋 高野山南海難波

和歌山

金剛峯寺前電 車

自動車

南海高野山ケーブル

高野山国道370号線・480号線　約28Km　50分

町石道ウォーキング

高野山山内

壇上伽藍

金剛峯寺

一の橋から奥ノ院

世界遺産

世界遺産

世界遺産

世界遺産

世界遺産

世界遺産

高野山の総門

大 門【だいもん】【こんごうぶじ】

根本大塔【こんぽんだいとう】

【だんじょうがらん】

高野山真言宗の総本山火災に備え天水桶が屋根上に備え付けられています。

樹齢600年を超える杉の巨木が林立する、スピリチュアルな空間。

願い事が記された護摩木

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胡麻豆腐 濱田屋

グローバルコミュニティ神戸支社のマンション担当社員2人が、それぞれ担当させていただいていた管理組合様からお礼の花束をいただくという大変うれしいことがありました。我々にも大きな励みになります。

橋 本

橋 本

高野山の総門「大門」から天空の聖地に足を踏み入れることになりますが、こんな山奥にこれほどの宗教都市があるということにまず驚かされます。ここからの山内には、壇上伽藍の中心「根本大塔」や金剛峯寺、奥ノ院と見どころがたくさんあります。

また、山内散策の途中、小田原通りバス停を少し入ったところには、ここでしか味わうことのできない絶品「濱田屋の胡麻豆腐」がありお土産に喜ばれます。一の橋から奥ノ院に至る約2kmの参道には、樹齢600年を超えるといわる杉の巨木が林立しており、独特のスピリチュアルな雰囲気がかもしだされ、歴史上の人物の墓も数多く点在しています。

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