ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№8 (877), 9 марта 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

3

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

новости

Полосу подготовила Евгения Одинцова

Сбербанк реализует офисыПродажа недели

В Самаре может появиться музейный квартал

Софжи возводит дома

Планы недели

СтроительСтво недели

Экзамен недели

Комиссия созвана

Недавно на самарские торги была выне-сена собственность Сбербанка. Речь идет о двух лотах, первым из которых стали нежилые помещения, расположенные прямо за ТЦ «Апельсин» по адресу: ул. Ново-Садовая, 305. Сюда относятся: двенадцатиэтажное здание банка общей площадью 9599 квадратных метров стоимостью 467 млн, двухэтажное здание со столовой и гостиницей 556 кв. м за 18 млн рублей, помещения в здании банка: 312,7 кв. м на 1-м этаже и комнаты площа-дью 609 кв. м на втором и третьем этажах за 14 и 27 млн рублей соответственно, здание трансформаторной подстанции площадью 70,2 квадратных метра, его стоимость 3 млн рублей, здание контрольно-пропускного пункта общей площадью 17,5 кв. м – 805 тыс. рублей, земельный участок под зданием банка площадью 2 439 стоимостью 23 млн рублей.

Общая стоимость первого лота составля-ет 556 млн рублей.

Помимо этого, на торгах будет вы-ставлено еще одно принадлежащее банку трехэтажное здание, расположенное по адресу: ул. Ново-Садовая, 220б. Начальная стоимость данного объекта составляет 76,4 млн рублей.

Торги этих зданий назначены на 17 марта. Всего банк планирует продать 79 объек-

тов в Самарской и других областях. Продажа такого значительного коли-

чества объектов обусловлена тем, что ор-ганизация решила создать единый Центр сопровождения клиентских операций, где бы смогли работать сотрудники банка. Подобный центр, который должен распо-лагаться в семи областях нашей страны, должен объединить операции всех подчи-ненных отделений.

С 2010 года в Самаре он располагается на арендуемых площадях в районе ТЦ «Фрегат».

решение недели

законоПроект недели

На заседании правительства области одобрен проект постановления «Об утверж-дении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образова-ниям Самарской области на I квартал 2015 года». Согласно этому документу средняя стоимость квадратного метра утверждается

одинаковой для всех муниципальных обра-зований. По нему средняя рыночная цена 1 кв. м на I квартал 2015 года составляет 33 342 рубля.

Данная цифра свидетельствует о до-вольно-таки резком увеличении стоимости недвижимости. Для сравнения, в IV квартале прошлого года эта цифра находилась на отметке 32 240 рублей.

Даже несмотря на то, что все расчеты сред-ней стоимости квадратного метра производи-лись, учитывая размеры социальных выплат для льготных категорий граждан, с легкостью можно сделать вывод, что жилье в Самарской области резко подорожало. Пока стоимость недвижимости увеличилась на 1102 рубля, од-нако, как поведет себя данный коэффициент, в дальнейшем пока неизвестно.

Состоялись слушания по законопроекту «О переселении граждан из аварийного жилого фонда», который позволит владель-цам аварийных строений перепродать свое жилье и обзавестись новым.

Согласно этому законопроекту собственни-ки смогут реализовать землю, где расположена их недвижимость, на строительство нового дома. Для этого людям нужно будет самим при-влечь девелоперов. При этом жильцы получат жилье не по действующему сейчас критерию «метр за метр», а по стоимости земли и доле в праве на нее. Это позволит многим жителям получить довольно-таки неплохую прибыль либо даже увеличить свою жилую площадь.

Однако есть и другая сторона медали. Если земля, на которой находится объект, окажется дешевой и не получится найти девелоперов, то, согласно новым правилам, жители тех домов получат новое жилье по

договору некоммерческого найма. Соответс-твенно, вместе с квартплатой нужно будет отдавать деньги еще и за аренду жилья. Ма-лоимущие же семьи получат недвижимость на условиях социального найма.

В любом случае сейчас Министерство строительства уверяет, что из-за нового законопроекта без крыши над головой не останется никто.

жилье в Самаре дорожает

Аварийку расселяют

На прошлой неделе состоялось первое заседание по лицензированию управляющих компаний в сфере ЖКХ. На этом собрании были определены даты экзаменов, а также сформирован сам секретариат, который будет принимать экзамен у руководителей управляющих компаний.

Теперь известно, что тестирование бу-дет проходить в период с 10 по 26 марта практически ежечасно. Аттестация будет проходить по адресу: ул. Революционная, 107, где оборудован специальный класс для проведения экзамена.

В комиссию же вошли руководители ЖКХ, депутаты губернской думы, а также представители разнообразных обществен-ных организаций Самары и области.

Само тестирование будет состоять из ста вопросов. Минимальный порог прохож-дения составляет 86 правильных ответов. Учитывая отсутствие запрета законом на прохождение экзамена обычными сотруд-никами управляющих компаний, а также тот факт, что сейчас подобных организаций насчитывается в Самарской области при-близительно 250, экзаменаторы ожидают протестировать около 500-600 человек.

Все началось с Фабрики-кухни. Проект реконструкции этого объекта будет завер-шен в июле. Архитектор Виталий Стадников условно поделил всю территорию Фабрики-кухни на «серп» и «молот». В зоне «серпа» будут расположены выставочные залы, на территории «молота» – служебные поме-щения, также там планируется организовать ресторан-кафе. Помимо этого будет создан блок для резиденции художников, мастер-ских и детских образовательных клубов.

Дополнительное внимание уделено и территории, находящейся рядом с Фаб-рикой-кухней. Здесь под открытым небом должен будет разместиться музей военной техники, в котором будут представлены 15-20 экспонатов.

«Есть предварительная договоренность с Министерством обороны РФ, которое готово выделять единицы техники под эк-спонирование под открытым небом. Если этот проект нам удастся реализовать, то в Самаре появится целый музейный квар-тал», – рассказал депутат Госдумы Алек-сандр Хинштейн.

В этот музейный квартал должны будут войти Фабрика-кухня, а также музеи воен-ной техники и «Самара Космическая».

Самарский областной фонд жилья и ипотеки заканчивает строительство третьей секции трехэтажного дома в пгт Новосемей-кино, жилая площадь которого составляет 944 квадратных метра. Уже в мае на этом проекте будут закончены все строительные работы.

Возведение данного объекта осуществля-ется фондом в рамках программы «Пересе-ление из аварийного жилья».

Напомним, что с 2014 года по поручению министерства строительства СОФЖИ рабо-тает как региональный оператор Жилищной политики, главная задача которого – увели-чение объемов строительства жилья эконом-класса. Для достижения поставленной цели 30% от общего объема возводимого жилья фонд реализует муниципалитетам по госу-дарственной цене для льготных категорий граждан. Работа в данном направлении идет в Самаре, Похвистнево, Безенчуке и Мирном. Всего в 2015 году фонд передаст муниципалитетам свыше 22 тысяч квадрат-ных метров качественного жилья с чистовой отделкой для решения жилищного вопроса отдельных категорий граждан.

штрафы недели

За землю всегда надо платить За самовольный захват земли, а также

нецелевое ее использование в России уве-личится штраф как минимум в десять раз. Именно к такому следствию приведет одоб-ренный на днях Советом Федерации закон, по которому зависимость размера штрафов за подобные действия будет учитываться от кадастровой стоимости участка любой категории.

На сегодняшний день индивидуальные характеристики земель, ставших предметом посягательства, не учитываются.

По мнению Минэкономики, действу-ющая система штрафов является очень низкой. Судя по ней, за самовольный за-хват земли частному лицу грозит штраф, не превышающий тысячи рублей, а для юрлица – максимум 20 тысяч. Нецелевое же использование земли грозит людям штрафом, не превышающим 1,5 тысячи, организациям – до пятидесяти тысяч.

Принятие данного закона значительно увеличит суммы штрафов. Теперь за само-вольное занятие участка придется платить 1-1,5% от кадастровой стоимости, однако минимум 5 тысяч. Для компаний предус-мотрено 2-3%, при этом штраф не может быть менее 100 тысяч рублей.

Если же кадастровая стоимость недвижи-мости не определена, то будут начисляться фиксированные штрафы: 5-10 тысяч руб. для физических лиц и 100-200 для юридических.

6

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

Сегодня развитием коневодчес-кой индустрии в российских регио-нах занимается госкомпания «Рос-сийские ипподромы», строительс-тво и реконструкция ипподромов ведется в рамках социального про-екта ОАО «Газпром» – программы «Газпром – детям». В ближайших планах компании заявлены такие мероприятия, как реконструкция

действующих ипподромов в Сара-тове, Ульяновске и Благовещен-ске, а также строительство новых ипподромов в Саранске и Самаре.

Инициатива «Газпрома» и «Рос-ипподромов» о строительстве ип-подрома и детской конноспортивной школы в Самарском регионе была

благосклонно принята местными властями, и в итоге было подписано соглашение о реализации проекта, которое сейчас проходит последние согласования. По плану, непосредс-твенно ипподром будет построен компанией «Росипподромы», «Газ-пром» будет ответственен за конно-спортивную школу, а регион проло-жит инженерные коммуникации.

«Конноспортивный комплекс бу-дет построен в рамках программы «Газпром – детям», а ипподром со-гласно реализации Указа Президента РФ от 08.08.2011 г. № 1058 «Об открытом акционерном обществе, объединяющем ипподромы Российской Федерации». Согласно Указу, одним из

приоритетных направлений является создание условий для функционирова-ния национального конного тотали-затора и поддержка коневодства, – комментирует пресс-секретарь ОАО «Росипподромы» Юлия Гареева. – Для функционирования конного то-тализатора нам необходима разви-тая сеть ипподромов во всей стране с хорошей инфраструктурой. Одним из таких ипподромов станет ипподром в Самарской области».

Правительство Самарской об-ласти уже определилось и с местом расположения нового ипподрома. В процессе выбора в общей слож-ности было проанализировано более 10 участков. Решено, что в этот раз спортивный объект будет располагаться не в центре города, а за его пределами. Для строительства ипподрома предоставлен земель-ный участок в пяти километрах от Грушинской поляны, в поселке Власть Труда. Участок занимает порядка сорока гектаров.

«Площадка, предназначенная для строительства ипподрома, нахо-дится в 40 километрах от города Тольятти и в 30 километрах от Самары, в живописном месте с видом на Жигулевские горы, – отмечает Юлия Гареева. – Участок располо-

жен в непосредственной близости от трассы федерального значения М-5, а также рядом с дублирующей дорогой, проходящей через поселок Курумоч. Дополнительным плюсом является хорошая геодезия (песок, чернозем), а также развивающийся неподалеку мощный культурно-развлекательный комплекс, ориентированный на коль-цевые гонки».

По предварительным данным, строительство ипподрома начнется в 2016 году и завершится спустя год-полтора. Ипподром будет включать в себя ипподромную дорожку, конноспортивный комплекс с трибуной, рассчитанной на 3 ты-сячи человек, крытый манеж, поля для конкура и выездки, беговую и скаковую дорожки, конюшню на 200 лошадей, а также ветеринарный комплекс, гостиницу на 300 номе-ров. Будет построен и центр ип-потерапии (метод реабилитации с помощью лечебной верховой езды).

Стоимость строительства ори-ентировочно составит 1,3 млрд рублей, из которых 700 млн рублей инвестирует ОАО «Газпром», еще 600 миллионов рублей вложат ОАО «Росипподромы». Любопытно, что на строительство ипподрома в Са-ранске «Газпром» вкладывает мень-

шую сумму – 500 миллионов рублей. А реконструкция уже имеющегося в Саратове спортивного объекта обойдется, по разным оценкам, в 400-700 миллионов рублей.

Стоит отметить, что на одном из участков на территории бывшего самарского ипподрома в конце прошлого года был открыт новый спортивный комплекс. «Ипподром-Арена» включает в себя крытый каток с трибунами на 250 мест, административно-бытовой корпус, два бассейна – для взрослых и де-тей, а также тренажерный и фитнес-залы. Места для конного спорта в комплексе не нашлось.

Так что строительство нового ипподрома в области будет радост-ной вестью для конноспортивного клуба, школы высшего спортивного мастерства и частных коневладель-цев, которых когда-то вежливо поп-росили «освободить помещение» на Московском шоссе. Конечно, замена ипподрома в центре города на ипподром за его пределами от-нюдь не равноценна. Однако уже сам факт его открытия – шаг вперед в развитии Самары и ее туристичес-кого потенциала.

Наталья Усова

актуально

Самарский ипподром на пересечении проспекта Кирова и Московского шоссе просуществовал более ста лет (1891-

2010). Сейчас на этом месте построен православный храм, офисные и коммерческие здания, жилые дома…

И все это несмотря на многочисленные протесты са-марцев. Упразднение ипподрома возмутило даже тех

горожан, кто был и остается далек от конного спорта. Сейчас у города появилась реальная возможность об-

завестись новым спортивным объектом. Вопрос в том, станет ли эта замена равноценной

Новый ипподром в Самарской области

Ê Проект нового ипподрома в Самарской области разрабатывает ООО «АМПИР. Архитектура. Интерьер». Стоимость строительства ориентировочно составит 1,3 млрд рублей.Генплан

Концепция типового ипподрома. Вид на главный фасад

Вид на трибуны

Действующий ипподром в Саратове

7

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

Стройки не встанут!Застройщики Самары не намерены сбавлять темпы строительства.

Какие проекты будут сданы уже в 2015 году?

С очередным появлением в оби-ходе слова «кризис» игроки рынков недвижимости и стро-

ительства замерли в ожидании – спада спроса, резкого повышения цен, замерших строек… Особое внимание уделяется сегменту строительства, так как замершие стройки могут спрово-цировать новое обострение проблемы обманутых дольщиков, с которой город надеется покончить как раз в текущем году.

«Социально-экономическая ситу-ация, которая сложилась на терри-тории Самарской области и страны в целом, вызывает у нас опасения по части мелких застройщиков, в частности – в потенциальной при-остановке темпов строительства, – отметила в одном из своих не-давних выступлений руководитель управ-ления муниципального земельного контроля и разрешительной доку-ментации департамента строительства и архитектуры города Самары Анастасия Ферапонтова. – Пока жалоб или обращений нет, и в данный момент мы не видим существенного снижения темпов строительства. Тем не менее стоит обратить на этот аспект присталь-ное внимание. Департамент, со своей стороны, взял эту ситуацию на кон-троль, ведомство очень четко рабо-тает по домам, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2015 год, ведь

практически все жилищные объекты строятся на долевые деньги».

Однако стоит отметить, что на сегодняшний день в Самаре нет ни больших, ни средних, ни малых строек, где были бы предпосылки для приостановки строительных работ. Более того, в областной сто-лице появляются новые крупные строительные проекты, реализация которых должна занять от одного до трех лет – в Советском, Кировским, Железнодорожном районах. Поэто-му прогнозы игроков строительной отрасли относительно 2015 года – исключительно позитивные, и лишь в дальней перспективе они видят возможный период стагнации.

«С большой долей вероятности к концу года начнется некоторое пони-

жение спроса и темпов на первичном рынке, – комментирует экс-руково-дитель департамента строительства и архитектуры города Самары Александр Бурнаев. – Однако крупным компаниям есть что строить в этом году. Есть определенный задел, есть проекты, которые сейчас находятся в стадии ре-ализации и которые будут доведены до ввода в эксплуатацию в любом случае. А вот 2016 год, по моим прогнозам, будет провальным – и по количеству строек, и

по уровню спроса. Но потом, как всегда в России, начнется плавный рост».

Тем временем покупательская активность на первичном рынке Самары в первом квартале не снижа-ется, хотя, конечно же, существенно уступает тому уровню ажиотажного спроса, что царил на рынке в конце 2014 года. Однако нестабильная эко-номическая ситуация все же внесла в структуру спроса на новостройки некоторые коррективы.

Во-первых, самарцы обозначили четкие финансовые границы и сегод-ня отдают предпочтение недорогим квартирам – стоимостью до трех миллионов рублей. Во-вторых, чтобы снизить будущие затраты на необхо-димый в новостройке ремонт, поку-патели изначально выбирают объекты

с чистовой или предчистовой отделкой. И в-третьих, дабы ми-нимизировать риски, самарцы покупают жилье в домах, нахо-дящихся на финальных этапах своей реализации, несмотря

на то, что стоимость таких квартир значительно выше, нежели объектов в домах на этапе котлована.

Сегодня объекты с 2015 годом ввода в эксплуатацию преобладают в экспозиции первичного рынка не-движимости и занимают более 50% от общего объема предложений. При этом ввода в эксплуатацию ожидают как целые жилые комплексы, так и отдельные очереди крупных строи-тельных проектов.

Так, в микрорайоне «Южный город» в третьем квартале ожидается ввод в эксплуатацию первых девя-тиэтажных домов на Николаевском проспекте, а также новых пятиэтаж-ных зданий. В микрорайоне «Крутые ключи» уже в марте будут сданы дома в 14-й очереди проекта. Ввода в экс-плуатацию также ждут очереди таких известных жилых комплексов, как «Изумрудный» и «Ботанический», расположенных в Октябрьском райо-не. В Постникове овраге в третьем квартале также будет сдан ЖК «Ми-чуринский».

Активное строительство ведется и на улице Георгия Димитрова. Здесь ввода в эксплуатацию ждут два объ-екта – жилой дом № 14 (Кировский район) и одна из очередей ЖК «Бри-тантина» (Промышленный район, пе-ресечение с ул. Тополей) – в третьем и четвертом кварталах соответственно.

Свою лепту в строительный рынок вносит и традиционно вялый в этом плане Самарский район. Здесь запус-ка в эксплуатацию во втором квартале ждет ЖК «Чемпион» (ул. Куйбыше-ва), в четвертом квартале – очередь

ЖК «21 квартал», – расположенного на пересечении улиц Алексея Толсто-го и Пионерской.

Запуска в эксплуатацию ожидают также и дорогие проекты бизнес- и элит-класса. К ним относятся ЖК «Арго» (Октябрьский район) и ЖК «Империалъ», расположенный в исторической части Самары. Оба проекта, по информации застройщи-ков, будут сданы к концу 2015 года. И пока цены на квартиры в этих жилых комплексах весьма доступны, тогда как с приближением срока сдачи они вырастут в разы с оглядкой на выгодное месторасположение и заявленный класс.

Впрочем, данная тенденция к повышению стоимости квадратного метра ближе к сроку сдачи характерна для жилья любого класса. Традицион-но большинство строительных проек-тов сдаются в эксплуатацию ближе к концу года, а значит, у самарцев еще есть шанс приобрести качественное, практически готовое жилье по прием-лемым ценам.

Валентин Гроздин

аналитика

Ê Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке г. Самары в начале марта 2015 г. составляет 55,3 тысячи рублей.

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от района города

(% от общего кол-ва в шт.)

Жилой комплекс Тип АдресСрок

сдачи, 2015 г.

ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая, кв. м

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

мкрн «Южный город»1-комн. Николаевский пр., д. 13/1 III кв. 8/9 32,0 1400,0 43,72-комн. ул. Луговая, д. 4 III кв. 4/5 58,0 2313,0 39,9

ЖК «Гагаринский» 1-комн. ул. Мяги, д. 22с III кв. 6/17 43,0 2640,0 61,4ЖК «Мечникова» 2-комн. ул. Мечникова, д. 3 IV кв. 8/16 62,6 3067,0 49,0

ЖК «На Московском» 1-комн. Московское ш., 18 км, д. 7с III кв. 8/10 42,1 1700,0 40,4- 2-комн. ул. Г. Димитрова, д. 14 III кв. 22/22 85,0 3500,0 41,2

мкрн «Крутые ключи»1-комн. ул. Крутые ключи, д. 37 II кв. 2/3 31,0 1560,0 50,32-комн. ул. Крутые ключи, д. 46 II кв. 1/3 48,0 2150,0 44,8

- 1-комн. ул. Арцыбушевская, д. 204 II кв. 12/25 50,0 3350,0 57,0ЖК «Империалъ» 2-комн. ул. Самарская, д. 202 IV кв. 10/21 76,4 3986,0 52,2

ЖК «Мичуринский» 1-комн. ул. Мичурина, д. 147а III кв. 4/16 42,0 2390,0 56,9ЖК «Арго» 2-комн. ул. Кольцевая, д. 6 IV кв. 15/25 78,0 3750,0 48,0

ЖК «Бригантина» 1-комн. ул. Г. Димитрова, д. 110д IV кв. 8/18 40,0 2150,0 53,7ЖК «Доминанта» 2-комн. ул. Силовая, д. 4с III кв. 9/16 72,0 3650,0 50,7ЖК «Чемпион» 1-комн. ул. Куйбышева, д. 35с II кв. 3/17 50,2 3263,0 65,0

ЖК «21 квартал» 2-комн. ул. А. Толстого, д. 70с IV кв. 2/12 90,3 5236,0 57,9- 1-комн. ул. Промышленности, д. 176с II кв. 10/10 37,0 2100,0 56,7- 2-комн. ул. Советской Армии, д. 98а III кв. 14/19 63,0 3660,0 58,1

актуальные предложения по продаже квартир на первичном рынке г. Самары в домах с 2015 годом ввода в эксплуатацию

лариса климович-вишневская, директор рк «Центр недвижимости»:

- На сегодняшний день на самарском рынке недвижимости спрос на жилье первичного и вторичного сегментов выровнялся. Что касается новостроек, то наибольшее внимание сегодня покупатели уделяют жилью эконом-класса, а также проектам с близкими сроками сдачи в

эксплуатацию, то есть в 2015 году.Уже не первый год специалисты рынка отмечают высокий спрос

на квартиры в таких микрорайонах, как «Крутые ключи» и «Южный город» – данные проекты привлекательны за счет минимальной сто-имости квартир в них. Если же говорить о новостройках, расположен-ных в городской черте, то в первую очередь покупатели обращают внимание на квартиры, реализующиеся по цене до трех миллионов рублей. Подобные объекты быстрее уходят с рынка, в сравнении с более дорогостоящими. По моему мнению, в первую очередь это связано с серьезной корректировкой ипотечных программ.

компетентное мнение

динамика средней цены предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости по административным районам г. Самары (2013-2015 гг., руб./кв. м)

ЖК «Ботанический»

8

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

Квартиры в «Крутых ключах» составляют значительную часть предложения вторичного жилья в Красноглинском районе – 40% от общего объема предложений. Одна-ко стоит внимательно относиться к покупке жилья в данной локации. В качестве «вторички» порой выстав-ляются объекты в черновой отделке, которые, располагаясь в сданном в эксплуатацию доме, фактически считаются вторичным жильем.

«В экспозицию бюллетеня «Зеле-ная площадь» поступает множество объектов в микрорайоне «Крутые ключи», причем касается это сег-ментов как первичного, так и вто-ричного жилья, – поясняет ведущий специалист аналитического отдела еженедельника «Новости рынка недвижимости» Юлия Гуменная. – Интересен тот факт, что порой объявление о продаже подают, что говорится, целыми семьями. Одна семья может владеть несколькими квартирами в одном доме – чаще все-го, как раз-таки в черновой отделке».

Жилье в «Крутых ключах» всегда строилось с соблюдением заявлен-ных временных рамок, а значит, об уставших от ожидания и желающих «спихнуть» неликвидный товар собственниках здесь не может быть и речи. Поэтому, проанализировав экспозицию, микрорайон «Крутые ключи» можно с уверенностью назвать вотчиной инвесторов. Объекты в «первозданном виде», не знавшие ремонта, продаются

в уже готовых и даже заселенных домах. Сразу понятно, что в данном случае проживать в этих квартирах никто не собирался и покупались они по минимальным ценам ис-ключительно с инвестиционными целями, что, по сути, является частой практикой на первичном рынке. Практически во всех новых домах Самары можно найти такую «вторичку» в черновой отделке.

Покупка такого объекта может быть не совсем выгодна с точки зрения финансовой составляющей, ведь стоимость ремонта в итоге почти наверняка превысит разницу в стоимости между квартирами с ремонтом и без. Однако не стоит забывать, что главной причиной от-каза части самарцев от покупки жи-лья на первичном рынке является опасение стать хозяином квартиры

в недострое. Поэтому приобретение квартиры в новом доме уже после сдачи его в эксплуатацию – доста-точно распространенная практика. Другое дело, что других жильцов может не устраивать соседство с пустующей квартирой и последую-щий громкий ремонт «с нуля».

Нелишним будет сказать также о формировании цен на вторич-ное жилье в «Крутых ключах».

В октябре прошлого года «НРН» впервые анализировали этот новый подсегмент «вторички» в Красно-глинском районе. Повторное об-

ращение к муль-т и л и с т и н г а м показывает, что за прошедшие пять месяцев го-товые квартиры

в «Крутых ключах» подорожали в среднем на 150-200 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра ва-рьируется от 40 до 65 тысяч рублей.

Здесь также стоит уточнить, что «вторичка» в «Крутых ключах» значительно дороже жилья других серий в Красноглинском райо-не, который представлен домами хрущевской и ленинградской пла-нировки, «сталинками», старым

фондом и в небольшой степени «улучшенками». Дома к «Крутых ключах» тоже, по сути, «улучшен-ки», только малоэтажные. Новизна постройки и коммуникаций играет на руку собственникам, которые ус-танавливают на свои объекты цены, превышающие среднерыночные по Красноглинскому району.

Впрочем, это не мешает поку-пателям расхватывать квартиры в «Крутых ключах». Ведь при анализе экспозиции пять месяцев спустя мы не нашли ни одного из тех объектов, что были выставлены на продажу в октябре.

Анна Рязанова

недвижимость

Сегодня квартиры в микрорайоне «Крутые ключи» кор-ректируют и формируют рынок вторичного жилья Красно-глинского района Самары. При этом экспозиция объектов позволяет четко проследить цели, с которыми квартиры в

«Кошелев-проекте» покупались изначально

«Крутые ключи» – микрорайон инвесторов

Ê Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Красноглинском районе Самары составляет 50,5 тысячи рублей.

Адрес Этаж ОтделкаПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

кв. бул. Финютина, д. 42 2/3 черновая 29,5 1465,0 49,7

Золотухина бул., 119 2/3 черновая 30,1 1600,0 53,1ул. Крутые ключи, д. 11 3/3 ремонт 34,0 1930,0 56,8бул. Шпаковой, д. 88 2/3 ремонт 37,0 2350,0 63,5

2-ко

мн.

кв. ул. Крутые ключи, д. 20 1/3 черновая 46,0 2220,0 48,3

бул. Шпаковой, д. 78 3/3 черновая 45,0 2300,0 51,1бул. Жалнина, д. 10 2/3 ремонт 57,0 2700,0 47,4бул. Финютина, д. 56 3/3 ремонт 54,0 3100,0 57,4

3-ко

мн.

кв.

ул. Крутые ключи, д. 57 1/3 черновая 75,0 3050,0 40,7ул. Крутые ключи, д. 8 1/3 предчист. 65,0 3110,0 47,8ул. Крутые ключи, д. 31 3/3 ремонт 68,8 3550,0 51,6бул. Финютина, д. 62 2/3 ремонт 70,0 3600,0 51,4

актуальные предложения по продаже квартир вторичного жилого рынка в микрорайоне «крутые ключи»

Структура предложения вторичного жилья в микрорайоне «крутые ключи» в зависимости от типа объекта

(% от общего кол-ва в шт.)

диапазон стоимости квартир вторичного рынка в микрорайоне «крутые ключи» (тыс. руб.)

9

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

земельные отношения

Городу – земли, застройщикам – послабления Передача городу полномочий по распоряжению землей может значительно

улучшить условия работы самарских строителей

До недавнего времени Самара была и оставалась единственным городом в России, где землей

распоряжался субъект Федерации, а муниципалитет был фактически отстра-нен от управления большей части своей территории. Право на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена (а по оценкам специалистов, такие земельные участки составляют порядка 90% всей территории городского округ), город потерял в 2006 году, когда эти полномочия были пере-даны областному правительству.

Причины такого решения назывались разные, однако в итоге прижились две версии – «конспиративная» и офици-альная. В правительственных коридорах открыто говорили о том, что манипу-ляции с полномочиями распоряжения земельными ресурсами имеют под собой политическую основу и личный инте-рес тогдашнего мэра Самары Георгия Лиманского. Право на распоряжение участками стало своеобразной платой за поддержку со стороны губернатора в период выборов.

Официально же сообщалось о том, что, по мнению областного правитель-ства и общественности, муниципалитет не справлялся с возложенной на него задачей, в частности, не выполнял должным образом функцию выделения участков под строительство, которая вхо-дила в его компетенцию. Наличие такого правового механизма способствовало бесконтрольному выделению участков под бессистемную точечную застройку, что, в свою очередь, служило причиной многочисленных конфликтов между застройщиками и горожанами. Для того, чтобы прекратить данные процессы, областные власти лишили городскую администрацию этого права.

С одной стороны, в плане прекра-щения бессистемной застройки опреде-ленный положительный эффект такие изменения имели. Но обратной стороной медали в этом случае стало заметное усложнение процедуры выделения учас-тков под строительство и оформления соответствующей документации. Имен-но этот фактор стал одними из главных тормозов развития строительной отрасли в Самаре и головной болью всех без ис-ключения застройщиков.

К слову, негативные последствия системы, которая должна была принести благо, почувствовали на себе не только профессиональные строители, но и

рядовые самарцы. Именно невозмож-ность муниципалитета распоряжаться участками на территории города привела к возникновению тут и там огромного количества пивных киосков, ларьков и других объектов, которые сразу же по-падают в немилость как горожан, так и органов местного самоуправления.

С 1 марта право на распоряжение неразграниченными землями вновь пере-шло к муниципалитету, чего специалисты строительной отрасли, а также полити-ческие деятели добивались уже много лет. Однако реальность такова, что если по одним аспектам строительную сферу ожидает прорыв, то по другим она все еще будет находиться в состоянии застоя.

Речь идет о двух направлениях работы, в сторону которых и устремлены надежды самарских строителей. Положительный момент заключается в том, что новый-старый режим совершенно точно приве-

дет к упрощению порядка согласования разрешительной строительной докумен-тации. Что же касается другого камня преткновения – выделения новых стро-ительных площадок, – то здесь прогнозы застройщиков не столь оптимистичны. В частности, упор делается на то, что ни город, ни область не в состоянии про-финансировать подготовку территорий к заходу на нее застройщика.

«На сегодня объекты, которые выстав-ляются на аукционы по продаже подготов-ленных территорий, проводящиеся город-ской администрацией, подготовленными никак не назовешь. Они все заселены, и нет ни одной площадки, готовой к строи-тельству, – поделился с «НРН» своими мыслями директор известной самарской строительной компании, пожелавший в данном случае остаться анонимом. – Вы сами оцените объемы работы – надо провести расселение, протянуть сети, потом выставить площадку на продажу... Конечно, застройщик может взять рассе-ление на себя и задействовать собственные ресурсы, однако редкие компании идут на такие меры. Кроме того, нельзя забывать и о коммунальной инфраструктуре. С при-ходом монополистов технические условия, которые задаются этими компаниями, нереально выполнить. И затраты не ком-пенсируются застройщику. Может быть, когда-то в обозримом будущем расклад этот поменяется. На сегодняшний день,

уже в течение 10-12 лет в практике есть только один позитивный мо-мент – министерство строительства в конце каждого года рассмат-

ривает заявку каждой компании и по факту компенсирует часть затрат по строительству. Поэтому сейчас самар-ские строители неспешно застраивают те площадки, которые были ими получены годы назад».

К сожалению, пока администра-ция Самары не дает комментариев по данному вопросу, ссылаясь на то, что полномочия на распоряжение нераз-граниченными землями были переданы городским властям в короткие сроки. Сити-менеджер Олег Фурсов ранее оз-вучивал мнение о том, что полномочия по земле было бы хорошо передать городу с 1 января 2016 года. «НРН» будут непре-менно следить за развитием данной темы и всеми новшествами, которые повлекут за собой изменения правового механизма для строительной отрасли.

Максим Пономарев

- александр камиль-евич, по вашему мнению, была ли передача прав на распоряжение не-разграниченными зем- лями городу необходи-мой мерой?

- Постановление пе-редать распоряжение зе-мельными участками реги-ональной власти, принятое в 2006 году, было изна-чально неверным. Я не раз подчеркивал ошибочность такого решения – сами по-судите, зачем губернатору разбираться с вопросами распределения земли под

гаражи? То, что нынешнее региональное правительство решило вернуть данные полномочия городу, я считаю абсолютно правильным, так как данные меры могут в значительной степени повлиять на функционирование рынка строительства в Самаре.

- есть ли какие-то проблемные моменты, которые при новом «режиме» разрешатся?

- Все эти годы мы наблюдали за тем, что распоря-жение областными властями городской землей не дает ожидаемых результатов. Например, с 2006 года и на данный момент не выделено ни одной новой площадки под строительство жилья. Я это связываю с неспособностью согласования некоторых вопросов между городской и региональной властью. однако вряд ли данная ситуация кардинально улучшится в ближайшее время. Все соот-ветствующие службы перегружены, слишком тяжело составлен Земельный кодекс. и на сегодняшний день, особенно в момент кризиса, в бюджете может не быть денег на подготовку площадок.

однако по одному направлению можно ожидать улуч-шения ситуации – речь о разрешительной строительной документации. изначально работа по данному направле-нию должна вестись муниципалитетом, и им же прини-маться соответствующие решения. При возродившемся порядке прохождение всех согласований разрешительной документации обещает быть намного легче. Ранее заявки подавались в одну службу, потом эта заявка уходила в дру-гую, подготовка велась в одном месте, принятие решения в другом… Все эти перебежки очень затягивают процесс. Когда ответственным за все согласования будет исключи-тельно город, этот аспект работы станет для застройщиков менее утомительным и проблемным.

- Уже больше года в нашем городе осуществля-ются попытки принять новые Правила застройки и землепользования. мешает ли самарским строите-лям отсутствие единого свода Пзз?

- Сейчас самарские строители вынуждены работать по несовершенному документу. В любом случае свод новых правил должен появиться в Самаре, причем в самое бли-жайшее время. иначе коллапс строительной сферы будет просто неизбежен.

Блиц-интервью

Александр Бурнаев, экс-руководитель департамента строительства и архитектуры г. о. Самара

Ê По оценкам специалистов, неразграниченные земельные участки составляют порядка 90% всей территории городского округа.

10

№ 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

#Самара в InstagramПрогулки по Волге на другой берег – добрая традиция для горожан,

с недавних пор дополненная и приятным бонусом в виде отличных фотографий Самары с непривычного ракурса. Стоит признать, что за последние несколько лет самарский «фасад» претерпел значительные изменения благодаря труженикам строительной сферы. И сейчас уже невозможно представить Самару с Волги без, допустим, ЖК «Ладья». Впечатляющие размахом жилые массивы также можно увидеть на 5-й и 7-й просеках, активно застраивается улица Лейтенанта Шмидта… Есть, впрочем, и печальные «прогалы». Например, огромная запущенная тер-ритория бывшего завода имени Масленникова в Октябрьском районе.

В то время как с Волги Самара выглядит, по большей части, современно и величественно, самое ее сердце – старый город – такие эпитеты в свой адрес вряд ли слышит. Нельзя спорить с тем, что Самара, как купечес-кий город, несет в себе мощный исторический заряд, и мало какой из современных российских городов может похвастаться таким наличием архитектурных изысков образца XIX и начала XX века. Но одновременно с этим состояние данного «ценнейшего наследия», о сохранности которого так любят говорить городские власти, уже давно достойно лишь оценки «неудовлетворительно». Предложения по реновации старых кварталов с сохранностью особо ценных памятников архитектуры звучат уже не первый год, однако до сих пор эти разговоры никак не выльются в реа-лизацию. Хотя Самара этого, бесспорно, достойна.

Полосу подготовила Анна Рязанова

город

Самара – город контрастов……И «звание» это областная столица получает весьма заслуженно. Где еще можно увидеть

соседство высоток с избами XIX века? Урбанистические виды перемешиваются с сельской пасторальной картиной, стоит только ступить на территорию города… Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упоминаниях Самары, вопросов строительной сферы и рынка недвижимости. И контрастность Самары не ус-

кользнула от глаз горожан, которые с одинаковым интересом обращают внимание как на новые строительные проекты, так и на возрастные дома и памятники архитектуры

@KhinshteinАлександр Хинштейн, депутат Госдумы РФ:- Объезжаем объекты культурного наследия Самары,

включенные в федеральную программу финансирования. Осмотрели Фабрику-кухню – уникальный памятник конс-труктивизма, спасенный от сноса. Проектирование завер-шат к июню. Здесь разместится филиал ГЦСИ. Следующая «точка роста» – костел 1906 г., памятник федерального значения. Его реставрация (первый этап) начнется уже в текущем году. На фото – самарский колледж строитель-ства – здание ХIX века, памятник федерального значения. Реставрации не было со дня постройки.

@prigozhin_kКонстантин Пригожин:- На Осипенко опять что-то строят. Не припомню

за последние семь лет такой прогулки, чтобы ни разу не видеть строительного крана.

@lovellaur_stПолина Степанова: - Город вновь радует интересными видами…Небо и земля.

@RobPlotkin:- Уникальный опыт, однако! По дороге из дома на

работу сфотографировал свой будущий дом! Сейчас овраг, конечно, жуткое место, сплошная стройка. Но, думаю, с окончанием строительства здесь будет здорово жить.

@krenuyumov:- Город отлично выглядит с набережной. Но сто-

ит подняться вверх по Некрасовской, как… привет, революция!

@grantg65Георгий Петрович:- Надоело каждый день, выходя на балкон 16-этаж-

ного дома, видеть засилие деревянных частных домов. То ли мне стоит переехать, то ли городу серьезно об этой проблеме подумать.

Дисконт в моДекоммерческая неДвижимость • какие торговые центры нужны самаре? стр. 14

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

«НРН» никогда не анализировали стоимость земельных участков на таких магистралях, как Аэропортовское шоссе, Зубчаниновское шос-се, Красноглинское шоссе, Волжское шоссе и даже Ракитовское шоссе. Вместе с тем их главная функция – транспортное сообщение с Самарой – выполняется ими в полной мере. Поэтому они успешно развивают территории, вдоль которых проходят, при этом делают учас-тки земли коммерчески интересными.

Логистические компании это давно оцени-ли и создали там свои склады и терминалы. Территории также все это время развивали крупно и мелкооптовые базы.

В сухих цифрах аналитики это выглядит так. По состоянию на IV квартал 2014 года наиболь-шее число предложений в этом сегменте земли под коммерческую застройку сосредоточено в Кировском районе – 31% от общего количества в штуках. В этом районе предлагаются участки вдоль главных магистралей промзоны этой части города (Ракитовское шоссе, ул. Алма-Атинская).

Надо заметить, что на улице Алма-Атинской наличие особняков так называемого придо-рожного сервиса, задав своеобразный вектор развитию улицы, увеличило стоимость земли на этом участке с 10 тысяч рублей за сотку до 300. (В период 2005 – 2015 гг. стоимость земли вырастала на 100 и 200 процентов). Сегодня такого бурного роста не наблюдается, однако стоимость земли рынок «отрегурировал». И в настоящее время выставленные на продажу объекты – земельные участки со строениями и без – имеют стоимость от 200 тысяч рублей за сотку до 300. Например, участок 6,3 сотки в 100 метрах от Алма-Атинской с садовым домом стоит 1 750 тысяч рублей. Этот факт можно считать вполне рациональной инвестицией в предприятие, например, придорожного фаст-фуда или гостиницы.

Количество предложений свободных земель-ных участков в границах Самары с назначением под строительство объектов придорожного сер-виса занимает около 20% от общего количества предложений земельных участков коммерчес-кого назначения.

Не менее интересная ситуация развивается и на Зубчаниновском шоссе. Цены на участки формируются от 50 тысяч рублей за сотку. В экспозиции (продажа) выставлены на сегод-няшний день только 2 участка – 0,5 га и 8 соток. Цены: 100 и 150 тысяч рублей за сотку соответственно.

Следует добавить, что Зубчаниновское шоссе – вполне освоенная, как теперь принято говорить, часть кластера. Вторая часть – это Аэропортовское шоссе и улица Магистраль-ная. Здесь земля, выставленная на продажу, представляет собой прилегающие к производс-твам, базам и предприятиям участки. Зубчани-новское шоссе (как, впрочем, и Заводское) – хорошо сформированная производственная и коммерческая территория. Свободных учас-тков (без обременений и объектов недвижи-мости) здесь единицы. В основном это участки от 6 до 8 соток с деревянными постройками.

По признанию опрошенных нами экспертов, коммерческий потенциал у этих магистралей – не просто инвестиционно привлекателен, он велик.

Красноглинское шоссе. При всей привле-кательности ландшафта и расположения вдоль Волги не имеет столь высокого ресурса для его коммерческого освоения. Причина – статус территории, по которой шоссе проходит от Бар-бошиной поляны до границы Самары – это рек-реационная зона. Статус зоны накладывает ряд ограничений по ее освоению. Предприниматели это понимают, поэтому в настоящее время нахо-дятся в выжидательной позиции относительно

инвестиций и реализации проектов, даже таких, как строительство гостиниц и мини-отелей.

Земельные участки вдоль Красноглинского шоссе, выставленные на продажу, как правило, сосредоточены в определенной отдаленности от самой трассы. Это частные домовладения, в том числе коттеджи, расположенные в зеленой зоне. Их основное преимущество – наличие газа, электроэнергии, объектов инфраструктуры.

В первую очередь это говорит о том, что Красноглинское шоссе, хоть и имеет огромный трафик автомобилей и способно формировать большой потребительский поток, все же не располагает потенциалом для коммерческого развития, таким, например, как Ракитовское шоссе, ул. Алма-Атинская или Аэропортовское шоссе. Стоимость земли здесь формирует цена на участки под ИЖС, все остальное (коммер-ческое использование) формируется из жела-ний собственников и возможностей инвестора.

Принято считать, что доходная недвижи-мость «работает» только там, где создан устой-чивый потребительский поток. Это бесспорно. «НРН» предлагают более внимательно наблю-дать за освоением территорий и появлением в тех или иных локациях новых проектов.

Шоссе как потенциал развития ДохоДной неДвижимостиАКТУАЛЬНО • Ключевые в Сама-ре улицы – Московское шоссе и ул. Ново-Садовая по-прежнему яв-ляются самыми дорогими терри-ториями с точки зрения стоимос-ти земли. Чего не скажешь о дру-гих направлениях, где коммерчес-кий потенциал также высок, а сто-имость земли заметно ниже

…ТОМ, ЧТО НУжНО бизНеСУ

Бизнесу для полноценного развития нужно в первую оче-редь только одно – чтобы ему не мешали. Не мешали как раз расти и развиваться. Проблема в том, что сейчас власти декларируют двойные установки. С одной стороны  – много говорится о помощи малому бизнесу, о тех же всем уже известных налоговых каникулах. А с другой – по факту ничего пока не меняется. Условия для предпринимателей легче не становятся.

При этом бизнес, особенно малый, не просто готов работать, он горит этой идеей. Простой пример. Летом я возглавляла клуб предпринимателей. Приходило огромное количество молодых ребят, многие из них открывали ИП. У каждого из них горят глаза. Видно, что ребята полны надежды, оптимизма, деловых планов.

Недавно я снова о них вспоми-нала, спустя полгода. Переживала, не потух ли этот задор? Оказалось, что сейчас большие очереди в налоговых инспекциях  – закры-вается большое количество ИП. Это сильно контрастирует с тем, о чем нам говорят.

И понятно, конечно же, что нужно поддерживать и крупные предприятия, градообразую-щие – как их называют. Но малый бизнес – это кровь и будущее на-шего общества. И более того, его представители готовы работать. Тот же милый и удачный формат магазина «у дома», который сейчас пользуется огромным спросом – его суть в первую очередь не в вывеске, не в формате, а в том ра-душном человеке, который стоит за всем этим. И мне бы хотелось, чтобы власть к таким людям от-носилась бережно, помогала не словами, а делами.

Лариса Климович-Вишневская,генеральный директор

РК «Центр Недвижимости»

субъективно о...

1209 | 03 | 2015

девелопмент

Сейчас при покупке квартиры вдвойне важен не только ее комфорт, но и на-дежность, и длительный период работы компании, которая ее построила. К счастью, на самарском рынке недвижимости есть такие застройщики

«самара-базис» – профессионализм и наДежность

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

Сейчас есть возможность приоб-рести квартиру в «Сокольих горах». До конца этого года намечен ввод в эксплуатацию четырехсекционного двенадцатиэтажного жилого дома, входящего в комплекс. Что важно – коробка уже полностью построена. Компания ведет продажу квартир в новом доме по привлекательной, до-ступной цене – 1-комнатные квартиры от 1 700 тыс. руб. И спрос на это жилье достаточно высокий.

Почему разумно приобрести квар-тиру в ЖК «Сокольи горы» в текущих сложных экономических условиях? Все эксперты рынка недвижимости сходятся на том, что нужно придержи-ваться двух простых правил. Первое – покупать жилье только в проектах на высокой степени готовности. Таким образом, риск, что строительство, а значит, и вложенные средства, будут заморожены на неопределенный срок, сводится к минимуму. Второе прави-ло – приобретать квартиру у надежных девелоперов и застройщиков, работа-ющих на рынке длительное время и желательно являющихся компаниями полного строительного цикла. Такие организации в существенно меньшей степени подвержены колебаниям на рынке недвижимости, могут эффек-тивно минимизировать свои риски, а

также контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состо-яния, что само по себе уже является гарантией успешной реализации стро-ительного проекта.

Именно этим условиям полностью отвечает жилой комплекс «Сокольи горы». Прежде всего, этот проект ре-ализует компания с большим опытом строительства и реконструкции как в Самаре, так и других городах России – «Самара-Базис». Более того, этот стро-ительный холдинг является компанией полного строительного цикла, успешно осуществляет все виды предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ при возведении административ-ных, коммерческих и жилых зданий. К тому же и сам жилой комплекс сейчас на-ходится в высокой степени готовности.

Сейчас «Сокольи горы» – это ком-плексная застройка в Красноглинском районе нашего города на территории общей площадью 6 га. Шесть жилых домов этого проекта уже сданы в экс-плуатацию и получили самые положи-тельные отзывы от владельцев квартир в этом жилом комплексе. По их словам, «Сокольи горы» собрали в себе самые лучшие черты современного жилья – это и доступность, и комфортабель-ность, и удобные планировки, а также расположение ЖК. Это и неудивитель-но: жилой комплекс располагается в

одном из самых экологически при-влекательных районов города, отсюда открывается шикарный вид на Волгу и Сокольи горы. Есть и целый ряд других преимуществ, таких как подземный паркинг, большие и удобные парковки в каждом дворе, обустроенные детские площадки и озелененные территории. В целом есть все, что нужно для спо-койной и комфортной жизни.

Кстати, «Самара-Базис» не ограни-чивает свои планы и проекты исклю-чительно развитием этой площадки. Как отмечалось ранее, у компании накоплен большой опыт строительс-тва промышленных, коммерческих и общественных зданий и сооружений. Уже более 10 лет успешно проводится строительство помещений разной на-правленности. Приоритетной деятель-ностью здесь является строительство автосалонов в Самаре и других городах России.

Компания «Самара-Базис» – это огромный опыт, упорство и труд на благо всех ее потенциальных клиентов и покупателей, что является залогом ус-пешности всех проектов, реализуемых этим строительным холдингом.

ООО «Самара-Базис»Самара, пос. Управленческий,ул. Парижской Коммуны, 18Тел.: 225-41-11, 373-08-25www.sokoly-gory.ru

Строительный холдинг «Самара-базис» в этом году введет в эксплуа-тацию еще один совре-менный жилой дом, не-смотря на нестабиль-ную ситуацию на рын-ке недвижимости. и по-купка квартиры здесь – это р а ц и о н а л ь н ы й и грамотный шаг. Это под-тверждает и многолет-няя эффективная рабо-та холдинга, и все воз-р а с та ю щ и й с п р о с н а квартиры в жК «Соко-льи горы», где и распо-ложен этот объект

Проекты, реализованные строительным хол-дингом «Самара-Базис» • Строительство 10-этажного жилого дома со

встроенными нежилыми помещениями и авто-номной крышной котельной по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Парижской Коммуны, д. 21. Срок ввода в эксплу-атацию: в соответствии с проектной документаци-ей – III квартал 2006г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2006г.

• Строительство 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, авто-номной крышной котельной и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Красноглинс-кий район, пос. Управленческий, ул.Парижской Коммуны, д. 19А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – III квартал 2007г.; фактический срок ввода в экс-плуатацию – III квартал 2007 г.

• Строительство 10-этажного жилого дома и подземной автостоянки на 38 машиномест по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул.Парижской Коммуны, д. 26А. Срок ввода в эксплуатацию: в соответствии с про-ектной документацией – второе полугодие 2009г.; фактический срок ввода в эксплуатацию – дом сдан ранее запланированного срока – в IV квар-тале 2008 г.

• Строительство 10-этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4) со встроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул.Парижской Коммуны, д. 18. Срок ввода в эксплуатацию: в соответствии с про-ектной документацией – второе полугодие 2009г., фактический срок ввода в эксплуатацию – второе полугодие 2009 г.

• Строительство 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помеще-ниями, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Парижской Коммуны, д. 24. Срок ввода в экс-плуатацию: в соответствии с проектной докумен-тацией – второе полугодие 2011г., фактический срок ввода в эксплуатацию – второе полугодие 2011 г.

• Строительство четвертой очереди жилой за-стройки – 11-этажного (в т.ч. технический) жи-лого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ул. Парижской Коммуны, д. 22. Срок ввода в эксплу-атацию: в соответствии с проектной документаци-ей – второе полугодие 2012г., фактический срок ввода в эксплуатацию – второе полугодие 2012 г.

Справка «нрн»

1309 | 03 | 2015

актуальное интервью

Увольнять или не увольнять сотрудников? Пересматривать ли фонды оплаты труда? Сокращать или не сокращать персонал? Вопросы, которые возникают только в кризисные моменты, когда очевидно, что бурного рос-та не произойдет: ни в экономике страны, ни в карманах индивидуумов. бесспорным по-прежнему остается лозунг «Кадры решают все!»

Семен БеЗГинОВ

- Марина Владимировна, какую роль в нынешний экономический период играет работа с персоналом?

- Прежде всего хочется вспомнить ис-торию про французского винодела, кото-рый в период великой депрессии приехал в США, чтобы выращивать виноград и продавать свое вино. Один нюанс: он не знал английского. Через некоторое время винодел стал успешным и знаменитым в своем штате. Его спрашивали, как он добился успеха в такой сложный период? Ответ прост – он не знал языка и поэтому был не в курсе того, что в стране была великая депрессия. Весь вопрос, как к кризису относиться. Кто-то считает, что мы из него так и не выходили и продол-жает работать, быстро делая поправки на ситуацию, кто-то сворачивает дело, так и не сумев перестроиться.

На мой взгляд, проще всего пройдут сложный период те компании, которые правильно и быстро оценят свой сегмент рынка на ближайшие 2-3 года, поведение потребителя, минимизируют расходы, сделают бизнес более легким, а персонал – высокопрофессиональным.

В России эффективность работы прак-тически на всех предприятиях в разы ниже, чем в Европе, Америке, Азии. Сколько про это анекдотов сложено… Будущее, на мой взгляд, только за технологичными орга-низациями. Сейчас самое время обратить на это внимание.

Отмечу также, что, на мой взгляд, успеш-ной будет та компания из множества, кото-рая знает, где она сейчас находится, знает, чего хочет достичь в определенной перс-пективе, реально оценивает ресурсы и имеет план по достижению своих целей. От дан-ных целей выстраивается организационная структура, бизнес-процессы, нанимается персонал с необходимыми компетенциями и навыками, разрабатывается система моти-вации. Все это выстраивает руководитель, и его роль здесь первостепенная.

- Кризисные и переходные времена, по мнению ряда участников рынка, сущест-венно облегчают работу руководителей с персоналом своих компаний – в том числе и за счет сокращения числа рабочих мест. Согласны ли вы с этим?

- Руководителю проще в том, что ры-нок работает на него – много профес-сиональных кандидатов на вакансии, а работающие сотрудники дорожат местом

и умеряют свои требования. Расставаться с людьми (тем более с нормальными сотруд-никами) не самая приятная процедура, в кризис особенно.

В этот период работа в коллективе должна строиться в первую очередь на постоянных коммуникациях. Их много не бывает. Чем больше информации, тем проще сотрудни-кам ориентироваться в ситуации, доверять руководителю и делать правильные выводы. Если информации нет, то образовавшийся вакуум будет все равно заполнен, но не тем, чем надо. Командная работа – это еще один стабилизирующий фактор.

Вспоминая кризис 2008 года, на собс-твенном опыте могу сказать, что в слож-ный период коллективу очень помогли тренинги. Сотрудники сфокусировались не на проблемах, а на способах решения и собственном развитии. Градус напря-женности снизился практически до нуля. Очень хороший способ.

- А какие стратегии развития, на ваш взгляд, сейчас необходимы агентствам не-движимости?

- Принято считать, что в крупных ор-ганизациях миссия, стратегия развития,

система целеполагания есть априори, а в организациях меньшего формата это излишество. Иногда задаю вопрос о стра-тегии руководителям компаний формата среднего и малого бизнеса, ответы очень похожи – все у меня в голове, стратегия – это формальность. Хотелось бы увидеть на рынке небольшие компании со страте-гическими целями и планом достижения, сегодня это могло бы стать их конкурент-ным преимуществом.

Хочется обратить внимание на услуги, иногда создается впечатление, что у сотруд-ников АН и их клиентов несколько разное понимание того, что и как должно оказы-ваться. «Новости рынка недвижимости» могли бы провести опрос среди читателей, наверняка многие из них покупали и про-давали жилье. Результаты опроса могут и удивить, хотя всем профессионалам рынка кажется, что они давно и так все знают.

Компаниям хочется пожелать тех-нологичности, перенимать и внедрять успешный опыт построения бизнеса, не забывать о клиентоориентированности и всегда иметь в запасе для клиента «вишенку на тортик».

марина мичкина: «в россии эффективность работы практически на всех преДприятиях в разы ниже, чем в европе, америке, азии»именно на хорошие, крепкие кадры, проверенные несколькими кризисами, сегодня возлагают надежды руководители компаний рынка недвижимости. Как же ответить на эти вопросы, что пред-принять в сложный для развития компании период? Об этом мы поговорили с советником председателя правления ОАО «Актив Капитал банк», бизнес-тренером Мариной Мичкиной

РОССияНе бЬюТСя зА РАбОТУНа рынке труда растет кон-куренция за рабочие места. В феврале количество актив-ных резюме выросло на 20 процентов. По сравнению с февралем прошлого года рост составил 10 процентов. Число вакансий при этом снизилось на 5 процентов, а по сравнению с февралем 2014 года – на 12 процентов. Об этом сообщает портал Superjob.ru со ссылкой на данные своих исследований.Благодаря росту предложений рабочих рук на российском рынке труда в феврале вырос-ла и конкуренция, составив 4,6 резюме на вакансию (против 3,9 в январе). За год общий конкурс вырос на 24 процента (с 3,7 резюме на одну вакансию в феврале 2014 года). Конкуренция среди соискателей, не имевших на момент размещения резюме постоянной работы, также выросла и составляет 2,9 резюме на вакансию, что в 1,6 раза больше, чем год назад.Наиболее востребованы сегодня специалисты сферы продаж (32 процента от всех вакан-сий). Конкуренция в сегменте не очень высокая – 3,3 резюме на одну вакансию. Спрос на рабочий и производственный персонал тоже далек от насыщения (12,2 и 9,9 процента от всех вакансий соответственно). В дефиците рабочие (1,4 резюме на вакансию), непросто найти подходящего соискателя в медицинской сфере (2,7 резюме на вакансию).Интересно, что зарплатные предложения продолжили рост во всех сегментах. Больше всего за месяц они увеличились в IT и кадровой сферах (+1,3 процента в каждом сегменте). Среди специалистов сферы информационных технологий самый большой рост зарплат в феврале зафиксирован для программистов «1С» и программистов Java (по +5 процентов). В сфере управления персоналом работодатели максимально повысили зарплатные предложения для штатных психологов (+5,3 процента) и экономистов по труду и заработной плате (+4 процента).В банковском сегменте рост зарплат в среднем составил 0,9 процента. Больше всего выросли предложения для финансовых менеджеров (+5,3 процента) и финансовых ана-литиков (+4,5 процента). Небольшой рост зарплатных предложений отмечается и в сфере маркетинга, рекламы и PR (+0,1 процента).

1409 | 03 | 2015

коммерческая недвижимость

Торговые центры – особый формат самарской коммерческой недвижи-мости. К примеру, в 2008 году, в самый пик кризиса, был открыт целый ряд ТЦ, которые успешно работают и сейчас, удерживая арендаторов, привлекая покупателей. и этот сегмент продолжает активно развиваться

Дисконт в моДе

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

От европейского рынка к дисконт-центру

Изначально этот проект появился из идеи создать в Самаре цивилизованную, комфор-тную и привлекательную (в том числе и по ценам) постоянно действующую ярмарку производителей, какой в то время в городе не было. Тем более что в соответствии с принятым Законом «О рынках» планировалось закрытие

рынков «под открытым небом» – таким об-разом, фактически освобождая коммерчески привлекательную нишу для потенциальных инвесторов. Проект был почти реализован, но вступление в действие соответствующих статей закона было отсрочено. Соответственно, при-шлось скорректировать планы и инициаторам этого проекта. Было принято неординарное как для Самары, так и для большинства регионов России, но, как показала практика, правильное решение – создать в городе дисконт-центр. «Согласно общемировой статистике у извест-

ных брендов порядка 19% выручки приходится на продажи через формат outlet. Об этом же говорит и европейская статистика. А в России торговых центров подобного формата было только два – в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, дисконт-центр – сейчас востребо-ванный формат как со стороны потенциальных покупателей, так и арендаторов. Дело в том, что известным компаниям, которые занимают лидирующие позиции на российском рынке, необходимо реализовывать свои стоки. И

оптимально это делать через специализированный центр, а не через обычный магазин – чтобы не смешивать прошлогодние и новые коллекции, поскольку это будет подрывать продажу новинок. Поэтому, когда мы задумались, в каком формате открывать центр, выбор осно-вывался именно на этих катего-риях», – рассказал генеральный директор торгового центра «Ди Порт» Олег Долгов.

Следующим этапом реали-зации проекта стала реновация

бывшей производственной площадки, ее переформатирование под будущий торговый центр. Как пояснили руководители центра, решение это было принято из экономических соображений. «Был выбор – сносить здание и строить новый ТЦ либо сохранить существую-щий объект. Когда было проведено строитель-ное обследование, оказалось, что здание было построено с большим запасом по прочностным характеристиками. Стало очевидно, что рено-вация в этом случае – менее затратный вариант с точки зрения вложения финансовых средств.

Тем более что практических примеров такого переформатирования производственных объектов в России достаточно. Например, в Москве очень много подобных проектов», – пояснил Олег Долгов.

Еще одной задачей было формирование пула арендаторов. Для этого создатели проекта привлекли санкт-петербургскую компанию «АйБи ГРУПП». Выбор был очевиден – этот холдинг уже реализовывал подобный проект в Санкт-Петербурге. «Компания оказывала услуги по продвижению центра, грамотному зонированию, по соотношению различных сетей и магазинов в общем пуле арендато-ров. Считаю, что при реализации подобных форматов всегда нужно привлекать подобные компании, особенно если проект пилотный, – это единственно правильный путь», – отметил генеральный директор ТЦ.

К проекту дисконт-центра «Ди Порт» хол-динг «АйБи ГРУПП» подключился во второй половине 2012 года. «Нашей задачей было обосновать при всех этих вводных наилуч-шую концепцию доходного использования существующего объекта недвижимости, ре-конструкция которого из производственного здания подходила к концу. Изучив рынок ри-тейла Самары, сделав прогноз его дальнейшего развития и пообщавшись с федеральными операторами ритейла, мы порекомендовали собственнику концепцию дисконт-центра как максимизирующую доходность его ин-вестиций из всех возможных разрешенных и физически осуществимых вариантов исполь-зования», – рассказал управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП» Юрий Борисов. – После утверждения собственником торговой концепции «АйБи ГРУПП» незамедлительно

приступила уже к абсолютно конкретным переговорам в рамках тех поэтажных планов и арендных ставок, которые были прописаны в концепции дисконт-центра. Другая часть работы состояла в подготовке и реализации программ продвижения проекта к покупателю, включая и праздник открытия».

Вызовы времениСейчас торговый центр активно развивает-

ся. Конечно, текущий период экономической нестабильности сказывается на его деятельнос-ти, но, по словам собственников «Ди Порта», эти негативные последствия компенсируется высоким спросом со стороны населения горо-да. А также активной стратегией развития ТЦ, которая направлена не только на сохранение текущего пула арендаторов, но и на его рас-ширение. «Кризис, конечно же, затронул всех ритейлеров, особенно тех, кто размещал заказы в зарубежных странах. Но мы выстроили лояль-ную политику работы с нашими арендаторами. Мы всегда находим компромисс – договари-ваемся, ищем оптимальные условия. Рабо-таем с каждым арендатором индивидуально. И инструментов здесь существует множество – не только снижение арендной ставки. Напри-мер, обеспечительные взносы могут быть за-менены на банковскую гарантию, – рассказал Олег Долгов. – Кроме того, мы сейчас активно продвигаем наш торговый центр. В частности, расширяем целевую аудиторию за счет новых арендаторов. Сейчас у нас, к примеру, появился мебельный салон в формате «дисконт». В целом мы придерживаемся того, что тот пул, который сформировался, нас устраивает. И мы прикла-дываем максимум усилий, чтобы его сохранить и расширить».

На данный момент заявлено не-сколько новых проектов, речь идет о переформатировании ряда ста-рых центров. Другое дело, что сей-час в прицеле покупателей ТЦ дру-гого типа – в частности, дисконт-центры. То, что этот формат поль-зуется спросом, хорошо видно на примере «Ди Порта», смелого для Самары проекта, успешно нашед-шего и своих арендаторов, и свою целевую аудиторию

А КАК В СТРАНе: РОССиЙСКие ДиСКОНТ-ЦеНТРЫ

• Торговый комплекс XL — дисконтный одежный центр Казани. Открыт в 2003 – 2005 годах. В ТК XL представлены дисконтные спортивные магазины Adidas, Reebok, Nike и «Спортмастер», дисконтные магазины молодежной одежды ZOLLA, Y.N.G., SELA. В дисконт-центре представлены мехо-вые магазины «Снежная королева», «Вятская меховая ком-пания», «Меховой дом«,«Империя», «Северина», «Северное

Сияние», «Елена», «МехаЛюкс», Orea, «Бирюлинские меха». Есть фудкорт, кинотеатр «Магия Кино», магазин бытовой электроники «Эльдорадо». Общая площадь ТК XL составляет около 40 тыс. кв. м.

• ТРК «Румба» был открыт в Санкт-Петербурге 24 ноября 2005 года по адресу: улица Васи Алексеева, д. 6, побли-зости от станции метро «Кировский завод» и проспекта Стачек  – оживленной транспортной линии, связываю-щей Красносельский и Кировский районы. В отличие от большинства других торговых центров, построенных в различных районах Санкт-Петербурга, комплекс «Румба» развивался не стихийно, а в соответствии с концепцией глобального аутлета. Задуманный как крупнейший центр стоковой торговли, объединяющий под одной крышей дисконтные магазины ведущих марок, ТРК «Румба» уже че-рез год после открытия стал точкой притяжения горожан всех районов Санкт-Петербурга и области. Уже на момент открытия площадь торговых мест была заполнена на 95%. Со временем концепция стокового центра не размыва-лась, а, наоборот, усиливалась. Так, в 2007 году здание торгово-развлекательного центра покинул продуктовый супермаркет «Патэрсон», размещавшийся на первом эта-же. На освободившееся место были привлечены магазины

одежды. Некоторые дисконтные магазины, например, работающий по франчайзингу Esprit, тоже закрылись, их место заняли другие. Летом 2009 года в ТЦ «Румба» закрыл-ся магазин одежды Plato, которому не удалось выдержать конкуренцию в условиях финансового кризиса. Общая площадь ТРК составляет около 26 тыс. кв. м.

Торговый комплекс XL, Казань

ТРК «Румба», Санкт-Петербург

1509 | 03 | 2015

тенденции

Государство, по мнению ряда экспертов, в любом случае поможет крупным строительным организациями. и в первую очередь, мерами по снижению уровня ставки жилищной ипотеки. А вот мелким строительным организа-циям нужно искать поддержку в свой профессиональной среде

Семен БеЗГинОВ

- Игорь Петрович, какую роль в текущий эко-номический период должны играть СРО?

- СРО должны стать консолидирующей силой, которая поможет мелким строительным организациям найти хотя бы небольшие заказы и более спокойно пройти этот нестабильный этап на рынке недвижимости. Подчеркиваю, в первую очередь нужно помогать малому, но профессиональному бизнесу. Крупным орга-низациям в любом случае поможет государство, а остальным фирмам как раз нужна поддержка профессионального сообщества. Дело в том, что крупные застройщики сейчас начинают оптимизировать свою деятельность и экономить почти на всем. И если раньше они отдавали какие-то виды работы мелким подрядчикам, то сейчас таких заказов будет существенно меньше.

- Может ли это привести к тому, что ряду небольших строительных организаций придется уйти с рынка?

- Это, конечно же, произойдет, но не в таких огромных масштабах, как считают некоторые. Я уверен, что с рынка уйдет не более 10% орга-низаций. И в основном это будут те компании, для которых строительные подряды не были основным видом деятельности. Для них просто не будет смысла поддерживать это направление в текущих рыночных условиях.

А те профессионалы, которые есть и в Са-маре, и в Самарской области, с рынка не уйдут и будут строить. Их деятельность всегда будет востребована – пусть и не в прежних объемах. Их опыт, их богатые теоретические и практи-ческие знания всегда будут необходимы для развития отрасли.

- Что, по вашим наблюдениям, сейчас больше сказывается на строительной отрасли – скачки курса национальной валюты или же удорожание ипотеки?

- Падение курса национальной валюты пока не сказывается на строительной отрасли. Хотя

бы потому, что кредитные обязательства боль-шинства наших самарских застройщиков пред-ставлены в рублевом эквиваленте. А вот удоро-жание ипотеки как раз ограничило возможности как строителей, так и покупателей. Этот процесс несколько притормозил (подчеркиваю, не остановил) развитие строительной отрасли и строительство жилья. Но эта тенденция, на мой взгляд, кратковременная. Уверен, что уже в апреле-мае этого года мы будем наблюдать, как рынок жилья начнет восстанавливаться.

- Почему вы пришли к такому мнению?- Государство в любом случае поможет рос-

сийской строительной отрасли. И в первую очередь это коснеет уровня ипотечной ставки, который сейчас слишком высок и сдерживает развитие рынка. Так что, по моему мнению, со стороны государства будет принято реше-ние и разработан пакет мер, направленный на понижении этого показателя. Очевидно, государство и правительство правильно оцени-вают обстановку и делают все для того, чтобы не заморозить рынок, а работают на развитие российской промышленности и строительной отрасли в частности.

- Стоит ли ждать удорожания стоимости квад-ратного метра жилья, на ваш взгляд?

- Я общался перед Новым годом с руководи-телями строительных компаний, которые строят жилье, когда начались наблюдаемые сейчас экономические явления. По их мнению, жилье будет дорожать. Но его цена будет зависеть не от скачков курса национальной валюты, а от уров-ня той инфляции, которая будет наблюдаться в отечественной экономике. Таким образом, это будет плавный и не слишком резкий рост.

- Недавно муниципалитету был передан ряд земельных участков, находящихся в неразграни-ченной собственности. Как вы думаете, даст ли это толчок развитию строительного комплекса Самары?

- Проблема с выделением земельных участ-ков под строительство, действительно, су-

ществует. До сих пор она сдерживает развитие самарских строительных компаний. Но я не уверен, что эта инициатива властей решит дан-ную проблему. Считаю, что это вопрос органи-зационный и политический. У нас эту функцию уже несколько раз передавали – то город этим занимался, то область, то снова город. Так что то, насколько это скажется на строительном рынке, целиком и полностью будет зависеть от умения и профессионализма менеджеров, которые занимаются этим вопросом.

- Какие задачи сейчас решает ваша органи-зация?

- Наша организация принимает участие в подготовке проекта закона о строительном подряде для государственных и муниципальных нужд. Этот закон позволит решить проблему со строительством социальных объектов – напри-мер, больниц или детских садов. Ведь сейчас условия работы в этой области мало того, что непрозрачные и непонятные для строительных организаций, но и крайне нерациональные. Ведь, посмотрите, какая сложилась ситуация. Допустим, было принято решение о строи-тельстве подобного объекта. Дальше этот заказ выводится на государственный аукцион. И в итоге вопрос ставится следующим образом – а кто дешевле построит подобный объект?

Представьте, начинается торг. Один застрой-щик предлагает построить детский сад за 650 миллионов, другой – за 350 миллионов. Выиг-рывает, конечно же, второй. Но ведь очевидно, кто построит хороший детский сад, а кто – так себе. Понижение цены всегда влечет за собой снижение качества и используемых материалов и выполняемой работы.

Сейчас я являюсь членом комитета по кон-куретной политике и закупкам в строительстве Национального Объединения Строителей. Бли-жайшая перспектива работы комитета – подго-товить законопроект о строительном подряде, согласовать его с Минстроем. И добиться того, чтобы он начал работать, чтобы на строительном рынке закупок появились прозрачные и понят-ные правила работы.

- Эконом-класс на рынке жилой недвижи-мости, по мнению большинства участников этого рынка, еще долго будет основным форматом. Вы согласны с этим утверждением?

- Конечно. Нужно учитывать то, какая целевая аудитория приобретает сейчас жилье в городе. Это в основном обычные, рабочие, люди с небольшими финансовыми средствами. И им не нужны большие квартиры по 150 квад-ратных метров. Поэтому, я думаю, что основным форматом будет эконом-класс.

игорь бугаев: «профессионалы с рынка не уйДут, они буДут строить»Небольшим строительным компаниям должны помочь саморе-гулируемые организации – консолидацией усилий и поиском за-казов. О том, как сейчас развивается строительная отрасль Сама-ры, «НРН» узнали от генерального директора саморегулируемой организации ассоциация «Строители Поволжья» игоря бугаева

ДеШеВАя иПОТеКА

Первоначальный взнос по ипотеке, которую банки начнут выдавать под госсубсидии, будет составлять не менее 20 процентов, сообщает «Российская газета». А получить кредиты можно будет только под жилье, приобретаемое на первичном рынке. Проект поста-новления правительства по этому поводу подготовил Минстрой.Кредит по фиксированной ставке, которая не должна будет превышать 13 процентов годовых, смогут взять заемщики, заключившие договор на финансирование покупки первичного жилья после 1 января 2015 года на

сумму до 8 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Для заемщиков из других регионов – до 3 миллионов рублей.На субсидирование процентных ставок будет выделено 20 миллиардов рублей. Это позволит выдать ипотечных кредитов примерно на 400 миллиардов. Государство предоставит субсидии кредитным организациям или АИЖК для возмещения выпадающих доходов до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта.Если Банк России снизит ключевую ставку до 9,5 процента, предоставление субсидий будет при-остановлено и возобновлено по решению правительства, уточняется в сообщении Минстроя.В то же время Минстрой направил на согласование законопроект, предусматривающий объ-единение Фонда РЖС и Агентства ипотечного жилищного кредитования и создание нового акционерного общества «Агентство жилищного развития». Оно займется привлечением долго-срочных инвестиций и кредитных средств, в том числе для строительства жилья эконом-класса, наемных домов социального и коммерческого использования, развития жилищной кооперации, проведения капремонта многоквартирных домов, ликвидации аварийного жилищного фонда, строительства и модернизации коммунальной инфраструктуры.

1609 | 03 | 2015

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-40

10 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 636 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володинадежурный по номеру Анастасия МалышеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

практикум

Весна традиционна не только желанием тепла и солнца. Она вполне мо-тивированно толкает людей на поиски участка земли под строительство «чего-нибудь своего» и только «под себя»

купить земельный участок. труДно, но возможно!

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

О чем говорит статистика…Первое, что следует сообщить заинтересо-

ванному в покупке земельного участка, – это то, что в продаже сегодня находится только 816 участков. И них, по состоянию на IV квартал 2014 года, в сегменте продажи земельных учас-тков под ИЖС в Самаре большая часть сосредо-точена в Красноглинском и Кировском районах (32% и 25% соответственно), где значительную долю экспозиции занимают объекты в пос. Зуб-чаниновка, а также в Студеном овраге и на 9-й просеке. В центральных районах (Самарский, Ленинский районы) подобные предложения единичны. «Как правило, участки в них пози-ционируются как инвестиционно-привлека-тельные площадки для коммерческой застройки с учетом перевода», – отметил директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» Валентин Лобанов.

Средний уровень цены продажи земельных участков под ИЖС в Самаре, по данным на IV квартал 2014 года, составил 4,4 тыс. руб./кв.м, что на 5,8% выше, чем на начало 2014 года.

Относительно распределения по админис-тративным районам наиболее дорогие пред-ложения, по данным на IV квартал 2014 года, сосредоточены в Ленинском районе (в среднем 20,8 тыс. руб./кв. м), где небольшие по размеру

участки под ИЖС выставляются на продажу как участки с высоким коммерческим потенциалом. Однако здесь и количество предложений, и их размер очень незначительны (меньше 1% от всего объема предложений).

Традиционно наиболее дешевые земельные участки под ИЖС предлагаются в Куйбышев-ском и Красноглинском районах (в среднем 2,1 тыс. руб./кв. м и 2,5 тыс. руб./кв. м соот-ветственно).

… и живая практикаЦенообразование земельного рынка про-

тиворечиво по своим характеристикам, и во многом зависит от направлений, которые поль-зуются или не пользуются спросом у горожан, а иногда может объясняться лишь личным представлением собственников о справедли-вой цене. Например, в экспозиции земельных участков одновременно есть участок на улице Ракитной (пос. Толевый) площадью 6 соток, по цене 300 тыс. руб./сотка, и участок в Сороки-ных Хуторах, площадью 8,6 сотки, по цене 302 тыс. руб./сотка. Цена, как видно, аналогичная, но география участков абсолютно неравно-ценная – если учитывать, каким спросом пользуются Сорокины Хутора. И одновременно в экспозиции есть участок в новом коттедж-ном поселке, площадью 10 соток, по цене 350 тыс. руб./сотка. Цена аналогичная двум вы-

шеуказанным предложениям, но количество «опций», помимо обязательной «коммуналки» (воды, света, газа), внушает уважение. Это асфальтовая дорога, проведенная к каждому участку, и включенная в стоимость; «серпантин» из поселка идет к берегу Волги; круглосуточная охрана; плюс сам участок – видовой. То есть предложение уже премиум-класса, гораздо бо-лее привлекательное, чем два выше указанных.

Схожие парадоксы наблюдаются и в цено-вом сегменте от 500 до 1000 тыс. руб. за сотку. Например, за 500 тыс. руб./сотка продается участок в поселке Шмидта площадью 1,3 сотки. Очевидно, что для проживания далеко не самый привлекательный район города. И одновремен-но за 550 тыс. руб. за сотку продается земельный участок в поселке Южном. Помимо всех комму-никаций, существенный плюс – опция «5 минут до Волги». Опять же, очевидно, на каком из этих двух земельных участков лучше строить коттедж.

Отдельная категория – это земли около ра-диоцентра. Ценовой диапазон здесь составляет от 1000 тыс. руб. до 6500 тыс. руб. Причина таких весомых ценников лежит на поверхнос-ти. Практически все подобные участки уже позиционируются не как земля под жилое строительство (хотя и находятся в этом правом статусе), а как земля под коммерческое исполь-зование. К примеру, за 1000 тыс. руб./сотка продается участок на 1-й линии Московского

шоссе площадью 80 соток. В предложении по продаже прямо говорится: «Участок удобен для строительства отелей, гостиниц, кемпин-гов». Кстати, земли на территории самого радиоцентра существенно дороже. Так, за 6300 тыс. руб./сотка продается земельный участок площадью 36 соток. В предложении по продаже опять же прямо говорится, что участок идеаль-но подходит под развитие инфраструктуры, связанной с постройкой стадиона к ЧМ-2018 – это гостиница, магазины, автосалоны.

Поиски земельного участка, при кажущейся перенасыщен-ности, для многих затягивают-ся на годы. Удачная покупка земли – это почти чудо. зем-ли становится все меньше, ин-тересной и недорогой – тоже. и все же сделки происходят, земли обретают новых хозя-ев, территории развиваются. «НРН» предлагают краткий об-зор земельных участков и цен на них в экспозиции первой не-дели марта

Площадь, сот.

Цена, тыс. руб.

Цена/сотка, тыс. руб. Местоположение Опции

1,3 650 500 г. Самара, Железнодорожный район, п. Шмидта, ул. Лобовская

Для индивидуального жилищного строительства в черте города, огорожен металлическим забором, коммуникации: свет, газ; участок без строений.

4 2200 550 г. Самара, п. Южный Красноглинского района

Вода, газ, электричество, отопление. 5 минут ходьбы от остановки и 5 минут ходьбы до пляжа р. Волги с обустраиваемой новой набережной (в данный момент идет строительство). На территории участка имеются старые деревянные постройки: дом и пр.

80 80000 1000 г. Самара, 1-я линия Московского шоссе

В связи с планируемыми мероприятиями по подготовке инфраструктуры к проведению матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 г. участок удобен для строительства отелей, гостиниц, кемпингов, спортивных комплексов.

36 230000 6389 г. Самара, Кировский район, ул. Дальняя, радиоцентр

Участок прямоугольной формы, ровный рельеф, частично асфальтирован, огорожен металлическим забором, два отдельных въезда. Все коммуникации: газ, электричество, вода, канализация заведены на участок.

наиболее интересные предложения по продаже земельных участков, городского округа Самара, 06.03.2015 г.

РезюМе

Таким образом, четких критериев ценообра-зования на самарском рынке земель под ИЖС, таких, которые работали бы относительно каждого отдельно взятого участка и позволяли бы определять его справедливую цену, нет. Есть определенный набор критериев, который может позволить решить эту задачу. Вот часть этих критериев: направление (например, в сторону Красной Глинки или Радиогородка), район (например, ряд исторических или центральных районов города традиционно оказываются дороже). При этом даже набор опций не является существенным критерием: за одинаковую цену можно купить и участок в чистом поле с одной сосенкой, и землю с видом на Волгу и асфальтовыми дорогами.

09 | 03 | 201517

09 | 03 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 8 (877), 9 МАРТА 2015 г.