A и А Архитекти ООД А и А Архитекти ООД стр. 4 oт 12 Бизнес Парк Сфия, сграда 1А, ет3 тел. (02) 489 9999, Носещата

А и А Архитекти ООД стр. 1 oт 12

Бизнес Парк Сфия, сграда 1А, ет3

тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

А и А Архитекти ООД

ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА

Настоящият проект е изготвен въз основа на договор за проектиране между

Възложителя и Проектанта, и одобрено от Възложителя техническо задание за проектиране.

Проектът е изработен на фаза Технически проект с обхват и съдържание съгласно

Наредба №4/21.05.2001 г.

Спазени са разпоредбите на действащата нормативна уредба: Закон за устройство на

територията; Закон за устройството и застрояването на столичната община; Наредба

№7/22.12/2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и

устройствени зони; Наредба №Iз-1971/30.01.2015г. за противопожарните строително-

технически норми; Наредба №4/21.05.2001г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните

проекти; Наредба №2/29.06.2004г. за планиране и проектиране на комуникационно-

транспортните системи на урбанизираните територии; Наредба № 7/ 2004 г. за

топлосъхранение и икономия на енергия в сгради; Наредба №4/2009 г. за проектиране,

изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за

населението, включително за хората с увреждания.

Отделните части на проекта са съгласувани помежду си и към всички части има

приложени изчисления и графични материали в необходимата пълнота и в съответствие с

нормативните изисквания.

1. Ситуиране и обемно-пространствена композиция.

Сградата е ситуирана в УПИ I – 542, кв.24, м. „Младост 4”, гр. София.

Сградата граничи на север през общинска улица с многофамилни жилищни сгради и

търговска сграда „Фантастико”, на изток през общинска улица с многофамилни жилищни

сгради, на запад през алея със сграда номер 11 от Бизнес Парк София, на юг със сграда номер

12 от Бизнес Парк София. В границите на имота има вече съществуващи сгради от Бизнес

Парк София: номера 3, 4, 7, 9, Р1, 10, 11, 12.

Обемно-устройствено решение е повлияно от идеята за изграждане на забележителен

мултифункционален комплекс от бизнес сгради в Бизнес Парк София кв.24, м. "Младост 4”,

гр. София. Идейният проект отразява единен, комплексен подход за усвояване на територия

на УПИ I–542, съобразен със съвременната градоустройствена практика и тенденциите в

локалния пазар на недвижими имоти.

Бизн

ес П

арк

Соф

ия с

град

а 1

А

ОБЕКТ: Офисна сграда с подземен паркинг в УПИ

I-542, кв. 24, местност „бул. Александър

Малинов – Младост IV” гр. София

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: “БИЗНЕС ПАРК СОФИЯ”

ЧАСТ: Архитектура

ФАЗА: Технически Проект



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Настоящият обект се разполага на мястото на съборената сграда но.13 от Бизнес Парк

София. Сграда 13 е имала “П” образна форма с разположение от юг на основната товарна-

разтоварна рампа. Сградата е била съставена от два блока – А и Б, разделени на три надземни

и едно подземно нива:

- Подземен паркинг под блок “Б” за 36 коли;

- Партер и първи етаж на коти +/-0.00 и +5,45 със складове;

- Втори етаж кота +9,65 с офиси;

По проект, сграда номер 15 почти съвпада с бившото местоположение и размери в

план на съборената сграда 13. С проекта за сграда 15 отпадат складовете и ТИР паркинга и се

предвиждат изцяло офисни и обслужващи функции. Предвижда се и подобряване на

транспортния достъп до Бизнес парка чрез отваряне на товарния вход за леки автомобили.

Сграда 13 е съборена по отделен проект.

Ориентацията на сграда 15 е съобразена с околните сгради, с благоприятните посоки

и с гледката към парковото пространство на Бизнес Парк София.

Сградата се състои от едно цяло офисно тяло, издигащо се над партерно ниво и два

подземни етажа и едно централно атриумно пространство, пресечено от мостови връзки,

осигуряващи пътища за евакуация от вътрешността на сградата.

Сградата има общо 6 надземни нива: партер и 5 офисни етажа.

Застрояването е разположено свободно в границите на имота, като са спазени

минималните отстояния от границите на имота и съществуващото застрояване съгласно

визата за проектиране и нормативната база.

Теренът, върху който е разположена сградата е равен, с лека денивелация и

понижение на изток.

Транспотрният достъп до имота да се осъществява чрез един вход/изход от общинска

улица „Бизнес парк София” и един входа/изход и към алея от Бизнес Парк София на юг и

югозапад.

Проектирани са две еднопосочни двулентови автомобилни рампи към подземните

паркинги. Едната за вход към подземните нива от изток и една за изход от подземните нива

от западната срана.

2. Функционално предназначение, планова структура и функционално зониране.

Сградата е предназначена за отдаване под наем на офисни площи клас А според

международните стандарти в надземните етажи над партера.

Двата подземни етажа на сградата са предназначени за паркинги на служители и

посетители, складове, технически и сервизни помещения.

o На U-2, кота -7.30 са разположени: подземен паркинг с 117 паркоместа; 3

евакуационни стълбищни клетки; технически помещения; складове; резервоар за

питейна вода; резервоар за противопожарни нужди; помпено помещение; рампи за

достъп до горното подземно ниво; пункт за годишен технически преглед; асансьори.

o На U-1, кота -3.75 са разположени: подземен паркинг с 120 паркоместа; 3

евакуационни стълбищни клетки; технически помещения; складове; резервоар за

питейна вода; резервоар за противопожарни нужди; рампи за достъп до терен;



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

асансьори; 2 ел. помещения за уредба средно напрежение; помещение за почистване и

подръжка, две кухни за ресторант и кафе, съблекални и душуве за колоездачи,

абонатна станция.

o На кота от +/-0.00 на сградата са разположени двете входни пространства към

офисните етажи – вход А и вход B, всяко едно от които е със собствена рецепция,

турникети за контрол на достъп до офисните етажи, места за изчакване; асансьори;

стълбищни клетки с директни изходи на нивото на терена; складове; сервизни и

технически помещения.

На кота +/-0.00 е развита и офисна площ в северната част на партера.

На кота +/-0.00 са разработени едно кафе, един ресторант, две заведения за бързо

хранене и един магазин, с възможност за свободен достъп отвън.

В зоната на търговската площ е обособена стълбищна клетка – евакуационно

стълбище и коридор, които обслужват подземните нива.

На кота +/- 0.00 има предвидени 20 паркоместа за служители и посетители от

западната страна на сградата, като допълнение на паркинга към сграда номер 11.

В надземните етажи на сградата са проектирани 5 офисни етажа и максимален

капацитет за общо 2 192 работни места. Достъпът до тях се осъществява посредством

две вертикални комуникационни ядра, съответно разположени при вход А и вход B.

o От Етаж 1, кота +5.50 до Етаж 5, кота +21.10 са разположени: 2 стълбищни клетки и

едно външно евакуационно стълбище, 2 групи асансьори – в зоната на вход А- една

група по пет асансьора, в зоната на вход B – една група от пет асансьора; етажни

лобита, технически помещения, офис площи тип „open space”, с максимален

капацитет от 424 работни места на етаж, собствени санитарни възли към офисите,

кухненски бокс и сървърно помещение.

o Покривното ниво се третира като плосък покрив с топло- и хидроизолация. В

югозападната част на покрива се предвижда покривно озеленяване с 30 см почвен

пласт. По външния контур на сградата и по вътрешния атриумен контур се предвижда

разполагането на кашпи с ниска дървесна растителност – тип туя.

Сградата има две вертикални комуникационни ядра, които започват от U2 (кота -7.30)

и достигат съответно до покривното ниво (кота +25,30).

Всяко ядро от U2 (кота -7.30) до покривния етаж (кота +25,30) съдържа една

стълбищна клетка, 4 пътнически асансьора (достагащи до пети етаж) и един товарен

асансьор (стигащ до покрива), две технически помещения, едно лоби и три преддверия.

Конструктивната височина на втори U-2 подземен етаж е 3.55м, а светлата височина е

3.13м. Конструктивната височина на първи подземен етаж U-1 варира: В зоната под вход А,

офисната площ, ресторанта и кафенето на кота +/-0.00 конструктивната височина е 3.75м, а

светлата височина е 3.12м; в зоната под вход B и двете заведения за бързо хранене на кота +/-

0.00 конструктивната височина на паркинга е 3.35м, а светлата височина е 2.72м.

Конструктивната височина на партера варира: В зоната над вход А, офисната площ,

ресторанта и кафенето на кота +/-0.00 конструктивната височина е е 5.50м, а светлата

височина е 5.00м; в зоната над вход B и двете заведения за бързо хранене на кота +/-0.00

конструктивната височина на партера е 5.90м, а светлата височина е 4.85м.

Конструктивната височина на офисните етажи е 3.90м, а светлата височина е 2.85м.

3. Строителни системи и технологии



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Носещата конструкция ще се изпълни от монолитен стоманобетон – гредови и

безгредови плочи върху колони с капители, ядра и шайби.

Конструкцията на сутерена е съставена от фундаментна плоча под целия сутерен,

безгредови етажни плочи и сутеренни стени, като не предвижда фуга в подземната

конструкция.

Предвиждат се мерки за укрепването на изкопа подробно разработени в отделен

конструктивен проект.

Нивото на партера е разделено по вертикала на две нива: кота -0.40= +624,40 и кота

+/-0,00= 624,80. Етажната конструкция е стоманобетонни гредови плочи и капители в зоните,

където има необходимост. Хоризонталните сили от земетръс се поемат от едноетажни рамки

в партерното ниво и/или стоманобетонни шайби.

Основната конструктивна система е скелетна с две вертикални носещи ядра за

поемане на хоризонталните сили от вятър и земетръс, и колони за поемане на вертикалните

товари. За подовите конструкции в приета е система от еднопосочни и кръстосано-армирани

полета стъпващи върху капители или директно върху вертикалните колони.

Конструктивното оразмеряване на сградата се извършва според действащите в

България нормативни документи: Наредба №3 от 2004 г. за основните положения за

проектиране на конструкциите на строежите и за въздействията върху тях; Наредба № РД-

02-20-2 от 27 януари 2012 за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони;

Норми за проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции, (обн.ДВ870303, КТСУ’88,

изм.ДВ080627, БСА 08 бр.7/8); Наредба №1 за проектиране на плоско фундиране, 1996;

Норми за проектиране на пилотно фундиране, 1993; Норми за проектиране на стоманени

конструкции, 1987; БДС EN 1991-1-1: Еврокод 1: Въздействия върху конструкциите – Част 1-

1: Основни въздействия - Плътности, собствени тегла, експлоатационни натоварвания върху

сгради; БДС EN 1993-1-1: Еврокод 3: Проектиране на стоманени конструкции. Част 1-1:

Основни правила и правила за сгради; БДС EN 1998-1 Eврокод 8: Проектиране на

конструкции за сеизмични въздействия. Част 1: Основни правила, сеизмични въздействия и

правила за сгради.

Външните фасадите са решени с алуминиева окачена фасада, стъклопакети със

соларно стъкло в зоната между двойния под и окачения таван и ламарина в зоните

пред ст.б. плочи. Окачената фасада е тип „греди и колони”. Предвиден е троен

стъклопакет за офисните етажи, осигуряващи едновременно добра топлоизолация и

соларна защита. В зоните на партера се предвижда двоен стъклопакет. Предвижда се

монтиране на външни управляеми сънцезащитни щори по Фасада Юг, Фасада Запад,

Фасада Изток.

Вътрешните фасадите са решени с алуминиева окачена фасада, стъклопакети със

соларно стъкло в зоната между двойния под и окачения таван и непрозрачно стъкло в

зоните пред ст.б. плочи. Окачената фасада е тип „греди и колони”. Предвиден е троен

стъклопакет за офисните етажи, осигуряващи едновременно добра топлоизолация и

соларна защита. В зоните на партера се предвижда двоен стъклопакет. По вътрешните

фасади не се предвижда монтирането на управляеми слънцезащитни щори.

Вътрешните преградни стени са щендерни, по стандартите на “KNAUF”.

Стените разделящи офисните модули са проектирани от плоча до плоча, а тези между

отделните кабинети от двойния под до таванната плоча.



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Стоманобетонните стени, колони и зидовете се предвижда да се облицоват с

предстенна обшивка от гипскартон. По дължината на ос Е сградата се разделя на две части

по всички офисни етажи, партер и сутеренни етажи посредством брандмауер с

пожароустойчивост EI120.

Вертикалните трасета на инсталациите са съсредоточени в инсталационни шахти

разположени в ядрото, с достъп за ревизия от етажните лобита.

Проектирани са двойни инсталационни подове с конструктивна височина 25см на

всички офисни етажи.

В офисите двойният под се състои от плочи 60/60 см – тип „Nortek”, калциево-

сулфатни, клас на негоримост F60. В етажните лобита двойния под се състои от плочи 60/60

см – тип „Floor and More”, калциево-сулфатни, клас на негоримост F60

Покритието на двойноя под според вида на помещението е мокет (естествен,

трудногорим) при офисите, антистатично покритие при сървърните и естествен камък при

фоайетата и помещенията предвидени за масово посещение на партер.

В двойния под са разположени хоризонталните трасета на климатичната система,

слаботоковата и електро инсталации.

Във всички обитаеми помещения е предвиден окачен таван, в който са вградени

осветителните тела. В офисните помещения е метален, касетъчен, завършващ с фриз от

гипсокартон. В санитарните възли, завършващият фриз е от влагоустойчив гипсокартон.

Металният касетъчен таван се състои от панели 60/60 см тип „Lindner” с клас на негоримост

F30.

Хоризонталните трасета на въздуховодите за пресен и отработен въздух и

окабеляването за осветлението са развити в пространството на окачения таван.

4. Пожарна и аварийна безопасност

4.1. Пасивна пожарна безопасност

Клас по функционална пожарна опасност на строежа:

Клас по функционална пожарна опасност- Ф4

Подклас по функционална пожарна опасност-Ф4.2

Нормативна степен на огнеустойчивост на строежа:

Клас по функционална пожарна опасност- Ф4

Подклас по функционална пожарна опасност- Ф4.2

ЗП = 2 455,78 кв.м

РЗП(надземно) = 20 724,69 кв.м

Височина до 28м.

Съгласно таблица 4 към чл.13, ал.1 от Наредба Із-1971 за СТПНОБП, нормативно

необходимата нормативна степен на огнеустойчивост на сградата е І.

Клас на

функционална

пожарна опасност

Максимално допустима застроена площ между брандмауерите, m2

Допустим брой на

надземните етажи

(височина)

Степен на огнеустойчивост

I II III IV V



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Ф

4

Ф

4.2

Над 5 (с височина до

28м включително) 2200 1500 НД* НД* НД*

Нормативна огнеустойчивост на конструктивните елементи на строежа:

Нормативната огнеустойчивост на конструктивните елементи на сградата съгласно

изискванията на чл.12, ал.1 от Наредба № Із-1971 за СТПНОБП се определя по таблица 3 от

наредбата както следва:

Сте

пен

на

огн

еуст

ой

чи

во

ст н

а

сгр

ади

те

Минимална огнеустойчивост на конструктивните елементи на сградите

ко

ло

ни

и

рам

ки

въ

нш

ни

и

въ

треш

ни

но

сещ

и

стен

и

въ

нш

ни

и в

ътр

ешн

и

нен

осе

щи

сте

ни

стен

и,

отд

елящ

и п

ъти

щат

а

за е

вак

уац

ия

меж

ду

етаж

ни

пр

егр

адн

и

ко

нст

ру

кц

ии

(п

ло

чи

и

гред

и)

стен

и н

а

стъ

лб

ищ

а

пло

щад

ки

и р

амен

а н

а ст

ълб

ищ

а

по

кр

ивн

а

ко

нст

ру

кц

ия с

ъс

защ

ита

съ

глас

но

ко

ло

на

6

по

кр

ивн

а

ко

нст

ру

кц

ия б

ез

защ

ита

съ

глас

но

ко

ло

на

6

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Критерии за огнеустой-чивост

R R,E,I E,I E,I R,E,I E,I R R или RE R или RE

I 180 180 30 60 90 120 90 не се нормира 60

Клас по реакция на огън на строителните конструктивни елементи:

Сградата е от І степен на огнеустойчивост, поради което нормативно необходимия клас по

реакция на огън на строителните конструктивни елементи е не по-нисък от А2 съгласно

чл.14, ал.10 от Наредба № Із-1971 за СТПНОБП.

Фактическа огнеустойчивост на конструктивните елементи на строежа и реакцията им

на огън:

Огнеустойчивостта на конструктивните елементи се определя въз основа на изпитвателни

резултати или сравнителни резултати по Приложение 5 към чл.10, ал.4 на Наредба Із-1971 за

СТПНОБП.



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Класът по реакция на огън на строителните продукти, от които са изработени

конструктивните елементи се определя по изпитвателни или сравнителни резултати съгласно

Приложение 6 към чл.14, ал.8 от Наредба Із-1971 за СТПНОБП.

Колони и шайби:

Класификация по огнеустойчивост въз основа на сравнителни и изпитвателни резултати

Конструктивен елемент: Колони и шайби

Материал:

Стоманобетон

- Стомана – Ст. AI и Ст. AIII .

- Бетон клас В 20

Клас по реакция на огън А1 (т6 и т.14 на Приложение 6 към чл.14, ал.8)

Сечение Сравнителен резултат Фактическа граница на

огнеустойчивост

≥ 40х40 400х400 REI 240 т.2.2 Приложение 5 REI240

Забележка: При оразмеряването на колоните и поясите изчислителното натоварване е прието повече от 75%.

Носещи междуетажни конструкции, покрив, стълбище:

Класификация по огнеустойчивост въз основа на сравнителни резултати

Конструктивен елемент: носещи междуетажни конструкции, покрив, стълбище

Материал:

Стоманобетон

-Стомана – Ст. AI и Ст. AIII .

- Бетон клас В 20

Клас по реакция на огън А1 (т6 и т.14 на Приложение 6 към чл.14, ал.8)

Дебелина (сm)

Дебелина на

бетонното

покритие (mm)

Сравнителен резултат Фактическа граница на


20 150 ≥120 mm REI 120 т.3.4 Приложение 5 REI 120

Носещи и неносещи стени:

Класификация по огнеустойчивост въз основа на сравнителни резултати

Конструктивен елемент: Носещи и неносещи стени

Материал: керамични тухли



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Клас по реакция на огън А1 (т.21 на Приложение 6 към чл.14, ал.8)

Дебелина (сm) Сравнителен резултат Фактическа граница на


>25 ≥250 mm REI(ЕІ) 240 т.1.1 Приложение 5 REI(ЕІ) 240

Фактическата огнеустойчивост на конструктивните елементи покрива изискванията за І степен на

огнеустойчивост на сградата.

За сградата са предвидени преградни и други стени, изпълнени от продукти с класове по

реакция на огън А, чл.329, ал.2 от Наредба № Із-1971.

Уплътнения на отвори:

Местата на преминаване на тръбопроводи, въздуховоди, кабели и други съоръжения и

комуникации през пожарозащитни прегради и преградите на пожарните сектори (отразени

на графичните части като такива) се уплътняват с одобрени противопожарни продукти или

системи, сертифицирани по ETAG 026 и притежаващи ЕТА, до граница на огнеустойчивост,

равна на нормативната за преминаваната преграда съгласно изискванията на чл.14, ал.20 и

чл.17 от Наредба № Із-1971 за СТПНОБП.

Всички отвори в хоризонталните и вертикални елементи на сградата, през които преминават

проводи (кабели, тръби, и др.) е предвидено да се уплътняват с продукти с клас по реакция

на огън А1 (каменна вата, вароциментов разтвор).

Шахтови стени:

Вертикалните комуникационни канали (шахти) се предвиждат с мин огнеустойчивост EI60

от строителни продукти с мин клас по реакция на огън А2 и със защита на ревизионните

отвори към шахтите с вратите с мин огнеустойчивост EI 30, чл.332 от Наредба Із-1971.

Клас по реакция на огън на покритията за вътрешни повърхности в помещенията на

строежа, чл. 329, ал.2:

Класът по реакция на огън на покритията за вътрешни повърхности в помещенията на

строежа се определя по таблица 7 към чл.14, ал.11 от Наредба Із-1971 за СТПНОБП. В

таблицата са посочени предвидените материали за покрития на вътрешните повърхности в

помещенията и класът им по реакция на огън.

Нормативно необходим клас по реакция на огън на покрития за вътрешни

повърхности в помещения за І и ІІ степен на огнеустойчивост Фактическо изпълнение

Клас (подклас) на

функционална пожарна

опасност на помещението

Елемент Изискуем клас по

реакция на огън

Клас по

реакция на

огън на

материала

материал

Ф2, Ф3, Ф4 ≥1000 m2

Стени и тавани C-sl, d0 А1/А2 Латекс, окачен таван

Подове Dfl –s1 А1 Настилка PVC, мокет

Ф5В, Ф5 Г, Ф5Д 300 m2 Стени и тавани C-sl, d0 А1 Латекс, шпакловка



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Подове Dfl –s1 А1 Полимерна циментова

замазка

В сутерени: Ф1, Ф2, Ф3, Ф4,

Ф5

Стени и тавани С-s1, d1 А1 Латекс,шпакловка


замазка

В помещения за технически

инсталации: Ф1, Ф2, Ф3, Ф4,

Ф5

Стени и тавани В-sl, d0 А1 Латекс,шпакловка


замазка

В евакуационни стълбищни

клетки: Ф1, Ф2, Ф3, Ф4, Ф5

Стени и тавани В-s1, d0 А1 Латекс

Подове А1/А2 А1 Гранитогрес

По други пътища за евакуация:

Ф1, Ф2, Ф3, Ф4, Ф5

Стени и тавани А1/А2 А1 Латекс

Подове Dfl –s1 А1 Гранитогрес

Забележка: Допуска се до 10%, но не повече от 50 кв.м. от площта на стенните повърхности да имат

покритие, което не отговаря на съответния клас по реакция на огън съгласно таблицата на основание

забележка №1 към таблица 7, към чл.14, ал.11 от Наредба № Із-1971 за СТПНОБП.

Клас по реакция на огън на топлоизолацията и външния повърхностен слой на

строежа:

За техническите етажи- класът по реакция на огън на топлоизолацията и външния

повърхностен слой на строежа се определя по таблица 7.1 към чл.14, ал.13, съгласно чл.330,

ал.2 от Наредба Із-1971 за СТПНОБП:

Степен на огнеустойчивост

на сградите и съоръженията

Елементи Клас по реакция на

огън на изолацията

Клас по реакция на

огън на външния

повърхностен слой

Допустима площ, m2 Начин на разделяне на

допустими площи -

широчина на ивицата и клас

по реакция на огън

І и ІІ

Всички

елементи

С А2 30 min 0,2m/ A2

B A2 30 min 0,2m/ A2

Покриви

С С 2000 0,5 m клас А2

А2 F без ограничения -

А1 F без ограничения -

Сградата се защитава срещу външно разпространение на горенето при пожар по

фасадата, по чл. 14, ал.19, Таблица 7.3, съгласно чл. 330, ал.5:

№ по

ред

Брой етажи/

височина

Етажи/ помещения

хоризонтално и вертикално

разделяне

Минимална

огенустойчивост/ клас по

реакция на огън ха

преградите

Стълбищна клетка

вертикално разделяне

Минимална

огенустойчивост/ клас по

реакция на огън ха

преградите



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

4. Сграда с височина

над 28м с

автоматична ПГИ

ЕI 30/ A2 ЕI 60/ A2

Вътрешна планировка:

Всеки етаж от сградата е осигурен с най-малко четири евакуационни изхода, чл. 318,

ал.1. В ядрaтa на сградата са проектирани общо две вътрешни стълбищни клетки и една

външна евакуационна стълба, всяка с двураменно евакуационно стълбище имащо рамо с

широчина 140 см и отделено от етажите чрез две пожарозащитни предверия със стени с EI

180 мин. и СДУ врати с EI 60мин, чл. 319, ал.1, т.4.

Стоманобетонните стени, колони и зидовете се предвижда да се облицоват с

предстенна обшивка от гипскартон. По дължината на ос Е сградата се разделя на две части

по всички офисни етажи, партер и сутеренни етажи посредством брандмауер с

пожароустойчивост EI120.

Подземните гаражи са изолирани от частите на строежа посредством стени и

междуетажна конструкция от продукти с минималне клас по реакция на огън А2 и мин

огнеустойчивост REI 240 и осигурени с необходимия брой евакуационни изходи, чл.315,

ал.1.

Подземните гаражи имат връзка с всяка от двете стълбищни клетки и асансьорното

ядро на високото тяло през две последователни пожарозащитни предверия със стени с клас

по реакция не по-нисък от А2 и с огенустойчивост REI 60 и СДУ врати с REI 60мин, чл.25,

съгласно чл.315, ал.3.

Асансьорните шахти са отделени от стълбищните клетки чрез две последавателни

самозатварящи се димоупътнени врати, чл. 319, ал.1,т.5. Стeните на асансьорните шахти са с

мин клас по реакция на огън А2 и с огнеустойчивост мин EI 180; Във всяко предверие ще се

осигури дифернцирано повишено налягане на въздуха съгласно чл.326 от Наредба Із-1971.

Евакуация:

На партера /к.0.00м/ на сградата са осигурени необходимите евакуационни изходи,

излизащи директно навън - общо 9бр; двукрили врати 200/240см- 2бр и еднокрили врати

120/210см - 7бр.. Вратите се отварят навън по посока на евакуацията. На всички врати ще се

предвидят брави “антипаник” съгласно чл.43, Наредба Із-1971 .

4.2. Активна пожарна безопасност

Вънтрешно противопожарно водоснабдяване:

Предвидено е в част “ВиК” разработване на противопожарна водопроводна инсталация с

необходимите ПКранове във всички помещения на офис сградата, в т.ч. в трите подземни

паркинга съгласно.

Евакуационно осветление:

За целия комплекс, в т.ч. подземните паркинги и всяка стълбищна клетка е предвидено

аварийно евакуационно осветление за маркиране на евакуационните изходи и пътища, от два

независими източника, съгласно чл.55 от Наредба Із-1971.

Предвидено е осветеността на евакуационния път по осевата линия на пода да е минимум 1

lux в съответствие с изискванията на чл.55, ал.5 от Наредба № Із-1971 за СТПНОБП.



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Пожароизвестителна, Оповестителна инсталация:

За целия комплекс ще се разработи автоматична пожароизвестителна инсталация в цялата

сграда в съответствие с чл.333.

Предвидено е да се разработят по отделните специалности необходимите инсталации за

озвучаване и оповестяване на хората в комплекса при пожар.

Димо- и топлоотвеждане. Вентилационни системи за отвеждане на дим и топлина:

В подземните гаражи ще се предвиди механична вентилационнa системa за отвеждане на

дима и топлината (ВСОДТ) съгласно чл.113, ал.5, т.2 от Наредба Із-1971. Въздуховодите на

ВСОДТ за транспортиране на димни продукти и клапите за контрол на дима се предвиждат с

минимална огнеустойчивост Е30060/ Е60, съгласно чл.119 от Наредба Із-1971. ВСОДТ ще се

управлява от центала с възможност за автономна работа в продължение на 72 часа.

Вентилационната система заотвеждане на дима и топлината е предвидена да се

задейства ръчно дистанционно и автоматично, съгласно чл.121 от Наредба Із-1971.

Минималните стойности на аеродинамичните площи на димните люкове или кратността на

въздухообмена на принудителната ВСОДТ в подземните гаражи е 12 h-1 и се определя

ъгласно чл.123, ал.2 и съгласно забележка 1 към Tаблица 14, чл. 327, ал.4 от Наредба Із-1971.

Пожарогасителна инсталация:

За подземните паркинги, партера и офис сградата е предвидено разработване на

автоматични пожарогасителни инсталации (съответно “въздушно-водна” и “водо-водна”) в

съответствие оразмерени по БДС EN 12845, осигурени с захранване от уличен водопровод и

резервоари за питейни и противопожарни нужди, помпена станция за АПГ Инсталации,

помпена станция за повишаване на налягането на противопожарната водопроводна

инсталация с ПКранове, разположена във втория и третия подземени етажи.

Преносими уреди и съоръжения за първоначално пожарогасене:

В обекта следва да се осигурят подръчни уреди и съоръжения за първоначално

пожарогасене съгласно Приложение 2 към чл.3, ал.2 на Наредба Із-1971 за СТПНОБП.

5. Околосградно пространство

Околосградното пространство е решено с автомобилни и пешеходни алеи, плочници

и озеленени пространства, проектирани в синхрон с цялостната концепция на комплекса.

Предвиждат се зони за разполагане на декоративни градински и паркови елементи.

Процентът на озеленяваните площи отговаря на посочения минимален процент на

озеленяване във визата за проектиране (--% по виза).

По периферията на имота са разположени евакуационни изходи към терена от

евакуационните стълбища в подземните етажи, както и елементи на ОВКИ инсталациите.

При разполагането им са спазени минималните отстояния от границата на имота съгласно

ЗУТ.

Предвижда се част от терена да се използва за паркинги за посетители.

Броят на предвидените паркоместа в границите на имота – общо 270 паркоместа (250

подземни в сутерена на сградата и 20 надземни на запад от сградата отговарят на Наредба 2,

чл.24, ал.1, което е видно от следните изчисления:



тел. (02) 489 9999, www.aaa.bg

Застроена площ на офисите в сградата: 17 202,13 м2 / 100м2/паркомясто + 20%

допълнителни паркоместа за посетители (съгласно Наредба 2, чл.24, ал.1) = 206

паркоместа.

Брой места за посетители на кафенето, заведенията за бързо хранене и

ресторанта на партера: 338 посетителски места / 12 посетителски места за 1

паркомясто + 75% допълнителни паркоместа за посетители (съгласно Наредба

2, чл.24, ал.1) = 49 паркоместа.

Общ брой паркоместа в сграда необходими съгласно Наредба №2/29.06.2004г.

за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на

урбанизираните територии = 255 паркоместа, при осигурени 255 паркоместа.

6. Общодостъпна среда

Сградата е проектирана в съответствие с Наредба No6/2003г. за изграждане на

достъпна среда в урбанизираните територии.

Всички комуникационни пространства отговарят на условията за достъпност.

Към входовете на сградата няма диференциални стъпала.

Асансьорните кабини са съгласно изискванията за достъпност и са с размери равни

или по-големи от 110/140см.

На кота +/-0.00 и на всеки офисен етаж са осигурени санитарни възли достъпни за

хора в инвалидни колички.

7. Показатели

ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ВИЗА:

Площ УПИ: 69 382,00кв.м

Устройствена зона: Смф

Режим на застрояване: Свободно

Допустима плътност: 60%

Мин. площ за озеленяване: 40%

Кинт: 3,5

Кота корниз: 26м

Кота било: 30м

ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТ:

Категория на обекта: II категория по

чл.137 от ЗУТ

Площ УПИ: 69 382,00кв.м

ЗП сграда 15: 2 455,78кв.м

РЗП сграда 15: 20 724,69кв.м

Застроена площ УПИ: 17 674,78кв.м.

Общо РЗП УПИ: 128 795,7кв.м

Плътност: 25,5%

Озеленяване: 40%

Кинт: 1,87

12.2016 г. …………………..

София арх. А. Милев

Documents

A и А Архитекти ООД А и А Архитекти ООД стр. 4 oт 12 Бизнес Парк Сфия, сграда 1А, ет3 тел. (02) 489 9999, Носещата