18
286 4 1 (ก 2560) TPN 1 ------------------------------------------------------- กกก กก กก ก กกก กก กก ก ก กก กกกก ก กก ก ก กกก กก ก ก ก กกกก กกก กก ก กก กก __________________________________________ 1 กก กกก กกก

ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

  • Upload
    others

  • View
    0

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

286

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

������ก� TPN ������������

��$��%$&' (�%��)�*+1 -------------------------------------------------------

���������������

���- ./-�&� 0�1�2�3�$4��5��� ��� ����6�0�1�7/-ก��86��$9���7:-$�� ; '�-ก02�<-��ก-�2�� 0��<�-$� /$2/� (= ���ก;�)�� �� ; '�=��$2�����>��2(/$���- ./-�&� ���8.�����������$ (=�����(-8*� �.$ 0%<�-0-<?--6��� ��=) 9�'7/-ก��86��$9���7��ก���� 8 @3�$)8 ����9�7����- ./-�&� :-$�� ; '�=������7ก7/�$ก��A�7�� �*�%��$��0&�;>ก�� (=:������0�� ���B����� �*�%����0�1�- ./ 7(-8���3$-����%(:-$����0���C��$8D��0��)�)( �7/�$E 4��5�� ����*�%��$��(=0&�;>ก��:-$��=0�&A� ���0�(�� ��($A� �6�42D��=9�9�7D-$49D0�(�4�ก����=ก-�-�9�%:-$7�0-$��ก:3?� ก��ก/-��D�$���- ./-�&� 8D� 7�0-$��?�กF�6�A8DA�/�=8�ก ��?$��? 0�<�-$8D� :D-�6�ก�87/�$E 09/� :D-�6�ก�80�<�-$0�(��������A�/�=8�ก4�ก����82����- ./-�&� 8D� 7�0-$ 7(-8�����8�����������0%����.$:3?� �3$A8D0ก�8� �ก��8D�����- ./-�&� :3?� )8 �= =�ก0������ก0�1��/0%� $ก����8���0�%�=���8�� 7/-����ก����D�$�D��:3?������8��0�� ก�/� �D����8��� 7/:D-�6�ก�8����ก:3?�0�<�- E )8 0�%�=:D-�6�ก�80�<�-$���8������������.$:3?� �3$�6�42D� �ก�����- ./-�&� -�ก��=0*�2�3�$0%���:3?��� 0�� ก�/� -����%�ก-�&� ��� -����%�ก-�&� ���0�1��.���ก��ก/-��D�$���%�ก-�&� 0%<�-7-���-$����7D-$ก��:-$.D���)*����-�&� - ./4�0�<-$2(�$7/�$E @3�$�6������=9�ก���ก��: � 7��- /�$��80�F�4�� กE �� 09/� ก� $0�%G *.0กF7 0�1�7D� ����7D-$ก�����8��0%<�-�-$���ก��: � 7��8�$ก(/����0%�����ก:3?�� ก0�(�7��ก��%�B��:-$��=0�& 8�$��?� 0�<�-�6�������8�������:D-�6�ก�8�3$�6�42D�=8���������8��������0%��$�.$:3?�- /�$7/-0�<�-$(=��80�F� ��(7/-�������- ./-�&� 4��.���0ก/� �6�42D7D-$0%��������.$:3?� 09/� �D����8���(=����'0HD��' ��=ก-�ก���5C2�ก�������4�0�<-$2(�$ ����6�42Dก��08����$0%<�-��=ก-�*��ก��4�7/(=���7D-$��?�0�(<-$0�(� (=�/�49D�/� ��ก �3$0�1��$(�ก8��42D��=9�ก��/��42C/2����0�(�� ��($����ก��86��$9���742D�-8�(D-$ก���*�%�8(D-�:-$0�<-$ ������0�(�� ��($7D�� �7/-2�/� A8D$/� :3?�- ./ก���/��=������7-���-$7/-.D���� A8D�=8��48 (=49D0%<�-��7� ��=�$�'48 __________________________________________ 1 ��ก&3ก;����CC�)� 2(�ก�.7�ก����8ก���2���+J�7 ��:���9�ก��0�1�.D��=ก-�ก�� �2���� �(� ��$��7

Page 2: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

287

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

8D� 027 ��?��$0�D�:-$ก��ก���3$0�L886�0���� �ก��-%��'�0�D��' TPN -%��'�0�D��' 0�1�� �ก����=0*�-%��'�0�D��'42D09/� 7�?$- ./��� 99 2�./��� 10 @- 2�./�D�� % ������, 76��( -���+ -6�0*- 0�<-$� ����� '(�ก;+=0�1�-���� 3 9�?� ��2D-$%�ก��?$2�8 30 2D-$:��8 25.007���$0�7� ���D���D�42D09/� 1 �D�� �D��@�ก��8 1 �D�� (=�D��-�2��42D09/� 1 �D��0�1�-%��'�0�D��'�=8��ก(�$ ��� 808/��<- ก�����ก�����0�1�ก��-��0-$4�/4�(.ก�D����09/�%�ก4�� กE 2D-$ ���=����ก;������(-8*� �/�2�� (=- ./4��6�0(���7�?$���8�4�ก(�$0�<-$(=0�1�2(/$� �ก�� ��ก( /�(.ก�D�0�S�2�� 0�1�%��ก$��--TTL&:D���9ก��/��>����2ก������6�$��(=-�&� - ./4�%<?����08� �ก�����7�?$-%��'�0�D��' ���;��G 49D0$��($� �0����7D���?$��?� 21,000,000 ��� )8 0$����?$2�8��?�0�D�:-$0�1�.D�<-2 D�0%� $�� 08� � 100% �.(�/��5�� ���� ��� (Net Present Value; NPV) 0�/�ก�� - 10,433,134 ��� ��-�7��(7-�����กก��($� � (Internal Rate of Return; IRR) 0�/�ก�� -17.60% (=���= =0�(�4�ก���<�� �0�/�ก�� 8 �� 11 08<-� �3$�D�/��.(�/��5�� ���� ���(=-�7��(7-�����กก��($� ��=���/�7�8(�7/� �ก��-%��'�0�D��'42D09/�0�1�� �ก���= = �� 0�<�-�3$� 8� D�� �(D���$.D��=ก-�ก����8�/��=�������6�ก6�A�A8D0�1�- /�$8� ��������� : �� �ก��, TPN -%��'�0�D��'

�����

���- ./-�&� 2�� �3$ -�����D��0�<-�����3$73ก )�$ (=%����� ; '��8��D�$:3?� 0%<�-49D0�1����- ./-�&� ��?$ก(�$���(=ก(�$�<� *� 4����- ./-�&� ��=ก-�8D� ���$7/�$E ���7D-$ก�� ����?$���$-6��� �����=8�ก��� - �ก�+'(=���$49D�- ����6�0�1�7������7D-$ก����$8D���/�$ก� ��74� (=����0�1�- ./���8�$����?$�/��7�� (=��-�����:-$.D%�ก-�&� ���- ./-�&� �<-�/�0�1�2�3�$4��5��� ���@3�$0�1�%<?�>���6���C7/-ก��86��$9�%:-$�� ; ' 0%��=9���7:-$�� ; '�/��42C/0�(��-$4����:-$7/(=�����ก�=49D9���7- ./����D��%�ก-�&� ��?$ก��%�ก/-�2(���-�(=ก���6�ก��ก���7/�$E *� 4���-����� �/��0�(����02(<-0�1�0�(�:-$ก���6�$��2�<-�6�ก��ก���4��������-<��E 8�$��?� �3$����/�0�1����$�6�0�1�����=:�8A�/A8D0%��=0�1���������������=) 9�'4�ก���S-$ก�������D-� ����2��� 88 (� f� 7(-8�� �S-$ก����7�'(=�($����ก�� 7/ก�����D��%�ก-�&� ��?� �6�7D-$�6��3$�3$� +*�%4�2(� E 8D�� 42D���*�%���02��=��7/-ก��%�ก-�&� 8D� �<- �=7D-$0�1��D������.ก� :(�ก;+= (��ก -���� ���$�8(D-� 0�<�-$ก��� :�*���(���- ./-�&� (=�*����)

Page 3: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

288

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

���- ./-�&� 4��5�� �����- ./2(� (�ก;+= )8 ��9<�-0�� ก7ก7/�$ก��--กA� 09/� �D��08�� � �D��f8 73ก�� (shop house) 0�<-��� 2D-$�� ����'0HD��' (town house) 2D-$9 8 (flat) 2�<--����9 8 (condominium) A�/�/��=�.ก0�� ก- /�$A�กF7��7/��� 8� /$2�� �(D� ก��2�<-02�<-�ก���<- 49D0�1��������- ./-�&� ��?$���0�1����ก�� ����-� ���%�ก/-�2 /-�4� ����6�$�� 7(-8�� ก���6�ก��ก���7/�$E -�ก��ก�� 4�9���7��=�6���� ก������� ; '0(<-ก����=��D�$���- ./-�&� 4�(�ก;+=48��?��3$:3?�- ./ก��027 �5��� 2(� ��=ก�� 09/� $���=��+ก��ก/-��D�$2�<-@<?- �6�0(���7�?$ �����=8�ก��� �6�������9�ก*� 4���-����� � 8� /$2�� 09�$� �ก�� 0�1�7D� 8�$��?� �3$ ก-���� ���- ./-�&� 7��(�ก;+=�.���7/(=- /�$8�$��? �<- 1. �����"#$%& (Single-Family Homes) 0�1� ���D�����- ./-�&� ��������� ���ก���� 8 (�ก;+=0�1��D��7�?$- ./ 08�� �E ��0�<?-���ก�D�$:��$��?��-�:-�9�8 �6�42D.D-�&� A8D��� �ก�&:-$ ����0�1��/��7�� (=2/�$Aก(��กก����ก��:-$0%<�-��D�� �D��9��8��?�ก7�(D��=��:��842C/0(Fก7ก7/�$ก��������7ก7/$A8D4��.���7/�$E 7��>��=(=���� � :-$.D0�1�0�D�:-$ 2. �������8�9%���:�;<ก�=& (Shop Houses) 0�1� ���D��-�ก(�ก;+=2�<�$���A8D��������� ���ก4���9 �9�0�<-$ 0%��=�-ก��ก�=49D0�1����- ./-�&� A8D(D� �$������8�8�($42D0�1���������6�ก���D�2�<- � �ก��A8D8D� -��������?��ก��0�<?-����� �3$�� �ก/-��D�$2(� E 9�?� 3. ��&���B���� (Town house) 0�1� �D�������(�ก;+=02�<-�73ก���D����=0*���?��ก7�?$- ./4�0�<-$7/�$ก��73ก�� 7�$��������0�+2�D��D����80�1����:��8 /-�(=�-8��A8D ����'0HD��'�/��42C/ ��ก0�1��� 2-3 9�?� 49D0�<?-����/-�:D�$�D- 0�<�-$��ก0�1����4�0�<-$(=������%$ 4. �EF;��:�������;����;� (Flat or Apartment) 0�1� ���- ./-�&� �����(�ก;+=�(D� -����%�+�9 ' �<-��2(� E 9�?� �/$0�1�2(� .��7 ��7� ��=�$�'0%<�-42D09/� �ก7�(D����- ./-�&� ����? �/�09/���ก�.$ 0%��=7�?$- ./4��6�0(���8�(=�����$-6��� �����=8�ก �����(-8*� ��� 5. ���K"����#%� (Condominium) ��:� �����9�" 0�1�-���������2(� 9�?� 7/(=9�?��/$0�1�2D-$9 8�6������ก @3�$*� 4�2D-$��=ก-�8D� 2D-$�-� 2D-$���:ก 2D-$�6� G(G -����9 87/(=2/$��ก�����$-6��� �����=8�ก����D�� )8 ����A�(D� -����9 8�=7�?$- ./4�ก(�$0�<-$ 2�<-4� ���9 �9������ก��

Page 4: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

289

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

�������=8�ก -����9 8��2(� ��=0*� ��? $��= 0*���� - ./ -�&� (Residential Condominium) (=��=0*��6���ก$�� (Office Condominium) .D@<?--����9 8�=��ก��������p0�1�0�D�:-$-���� 9 8:-$7� (=��ก��������p�/��4����% '����/��ก(�$ -��A8Dก/ 2D-$)�$ ����-8�� (�T7' ����(=��$08�� 0�1�7D� 8�$��?��/�49D�/� 4�ก��8.(���% '����/��ก(�$ .D0�1�0�D�:-$-����9 8�3$7D-$�/��ก������89-� 6. ��ก�8�����=�� (Cooperative Housing) 0�1� ���- ./-�&� ���2ก�+' (�ก;+=0�1�-%��'�0�D��'0%(Fก@'�(D� �-�)8��0�� � ���- ./-�&� ��=0*���? 0ก�8:3?�)8 .D7D-$ก�����- ./-�&� �=($� �@<?-2 D�:-$�2ก�+'(=�2ก�+'�=�6�0$����?�A�@<?-���8��(=��D�$-����42D���9�กA8D09/�- ./ ���9�ก7D-$9/� ก��--ก�/��6�� $��ก;�@/-�@� �/�*�;����9�ก7/(=2�/� �������--ก0�� $A8D2�3�$0�� $4�ก��0(<-ก7�?$ก���ก�� ���2�� 7. ������F:$���#$ (Mobile Home) �D�� 9��8��? 4�0�<-$A� ��กA�/�/- � D�0� ก�� 7/4�7/�$��=0�&�������(D� (�ก;+=0�1��D�������D�$�6�0�F��.���ก)�$$�� (= D� ��7�87�?$4��6�0(���ก6�2�842D0�1� %<?����:-$�D��0�(<�-���� .D���0����7�?$��-�����42�/�� �- ./�D��0�(<�-���� 0%��=����A�/%$��ก ��$��กF49D�D��0��<�-$���0�1��6���ก$��0�(<�-� ��� 09/� .D���02��0�(�A����02��ก/-��D�$7��2($���02��7/�$E �D������?������:��0�(<�-�2�<-%/�$ก�������-<��A8D (�ก;+=*� 4���0��<�-$-6��� �����=8�ก02�<-��D������A� �D������?��$���� �49D0�1��D��:-$8��� *�% �7�' 2�<-��ก�8$@3�$7D-$08����$0��- กF�=@<?-��:��842C/������ $*� 4�42D02�<-��D�� �<- ��2D-$�-� 2D-$07�� �-�2�� 2D-$�?6� 0%� $7/(=2D-$��:��80(Fก0�/���?� �6�2���.D���9-��/-$0��� ���&���� ���;���/-$0��� ���$2/$กF�=���� �7'42D09/� @3�$�=7ก7ก7/$*� 4�02�<-��D��- ./-�&� :��A��/-$0��� �4����7/�$E A8D �D��(�ก;+=��?0�� ก�/� Motor Home �� �49Dก����ก7��0�<-$�/-$0��� � (=49D��ก4�9/�$:-$s8.ก�(�/-$0��� � @3�$.D49D�=��������=2 �8�/�)�$�����%�กA8D��ก 0%��=A�ก��A8D2(� �� (=49DA8D4�9/�$0�(� �����-�ก8D� 8. �����#$��TU�&F�ก����ก��V�% (Time-Share Homes) �D������? 7��9<�-กF�-ก(�ก;+=42D�����/���ก���/$0�(�2�<-2� �0�� �ก��49D ��=) 9�'4��D��%�ก-�&� 8�$ก(/�� @3�$�/��42C/(D��=0�1�ก��49D0%<�-��7� ��=�$�'4�ก��%�ก/-� 09/� �D��%�ก 2�<-0�<-�����-$ ���- ./7��9� 2�8 2�<-2(/$�/-$0��� �7/�$E )8 ��� ��( ���;�� 2�<-)��$ก����8���0�1�0�D�:-$ 4��7D-$ก��A�%�ก/-�4�9/�$A2� กF:-09/�49D �D��%�ก4�9/�$��?� @3�$�=��ก���/$0�(�ก��4��=2�/�$.D7D-$ก��49D ��7�?$7/ 1

Page 5: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

290

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

���8�2' ���3$ 6 08<-� �����/�09/�กF:3?�- ./ก���5��� 2(� - /�$ 0�1�7D��/� �= =0�(�4�ก�� 09/� :��8:-$�D�� �6�0(���7�?$ ���$-6��� �����=8�ก 7(-87�s8.ก�(:-$ก��09/�%�ก http://www.kiatnakin.co.th/knowledge-detail.php?id=12 &�;=���W�U��X�Uก��V<กY� 0%<�-&3ก;�����0�1�A�A8D4�ก���6�� �ก�� TPN -%��'�0�D��' ��WK%9���#$��"&T�WZ"����

(ก��&3ก;�4����?$��? �6�42D�����3$����0�1�A�A8D4�ก���6�� �ก�� TPN -%��'�0�D��' ก�����&��"[�ก��V<กY�

X���X;X�Uก��V<กY�

1. :-�0:78D��0�<?-2� &3ก;�0ก�� �ก������0�1�A�A8D4�ก���6�� �ก�� TPN -%��'�0�D��' 2. :-�0:78D��0�(� 49D�= =0�(��6�ก��&3ก;�7�?$7/08<-�08<-�7 (��� 2559-0�;� � 2560

ก����0���=2'����ก��+'

����0�1�A�A8D4�ก���6�� �ก�� TPN -%��'�0�D��'

ก����0���=2'�ก��7(�8

ก����0���=2'�ก��(�7/ก��86�0���$��

ก����0���=2'�ก����8ก��(=ก6�(�$��

ก����0���=2'�ก��0$��

Page 6: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

291

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

��%�����V����

1. �� �ก�� 2�� �3$ ก����0���=2'����ก��+' ก����0���=2'8D��ก��7(�8 ก����0���=2'8D��ก��(�7/ก��86�0���$�� ก����0���=2'8D��ก��0$�� (=�� �(�/� � �ก��8�$ก(/��������0�1�A�A8D4�ก��86�0���$��2�<-A�/ 2. -%��'�0�D��' 2�� �3$ -����%�ก-�&� 0%<�-09/� @3�$�=0�1����%�ก-�&� 2�<--����%�ก-�&� ���.D- ./-�&� �������p�/0%� $09/�%�ก0�/���?� 3. ก����0���=2'����ก��+' 2�� �3$ ก����0���=2'�*�%�8(D-�*� 4�(=*� �-ก:-$-$�'ก�� )8 ก����0���=2'� 8:F$ � 8-/-� )-ก��(=- ����� (SWOT Analysis) 4. ก����0���=2'8D��ก��7(�8 2�� �3$ ก��ก6�2�8ก( /�(.ก�D�0�S�2�� ก����$76�2�/$ ��$ก��7(�8 ก��ก6�2�8(�7*�+J' ���� 9/-$��$ก����8�6�2�/� (=ก���/$0����ก��7(�8 5. ก����0���=2'8D��ก��(�7 2�� �3$ :�?�7-�ก��(�7/ก�����2��:-$-$�'ก�� 6. ก����0���=2'8D��ก����8ก��(=ก6�(�$�� 2�� �3$ ก��ก6�2�8)��$��D�$-$�'ก� 7. ก����0���=2'8D��ก��0$�� 2�� �3$ �� A8D2�<- -8:� ก6�A�� ��� �= =0�(��<�� � �.(�/��5�� ���� ��� (=-�7��(7-���*� 4� �Fก��&�����W��X����F

• ก��&�����W���=��ก��8�

ก��&�����W���=��ก��8� K"%ก��[9�&��# SWOT Analysis �#��%FW��#%""�U;T�Z��#^

�"�X_UX�Uก�ก�� (Strengths)

1. 0�1�-������D�$42�/�������(=������ $��0�1����83$8.8ก/.D%�02F� 2. 7�?$- ./4��6�0(���7�?$���8� - ./4�ก(�$0�<-$ 3. ���=����ก;������(-8*� ���8� ��?$ก(-$�$���L8 (=%��ก$����ก;������(-8*� ���� 'ก��'8/����=7. 4. ��%<?�����/��ก(�$42D.D���%�ก-�&� A8D0:D���49D�/��ก�� 5. ��%<?�����-8�����0%� $%-7/-.D���%�ก-�&� 6. �����ก��@�ก -� ��8 7. ���D���D�

Page 7: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

292

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

�"�T��X�Uก�ก�� (Weaknesses) 1. - ./4�@- 2. 0�D�:-$ก��ก������=��ก��+'4�ก�����2����8ก��4�� �ก��-%��'�0�D��'�D- 3. A�/7�8���42C/ K�ก��X�Uก�ก�� (Opportunities)

1. -�7������7D-$ก�����%�ก-�&� 4���$2��8� ����� ' �$��-�ก�6������ก 2. �) �� ��ก��>��(�/$0����42D��=9�9������- ./-�&� 0�1�:-$7�0-$�/$(42D��=9�9�0:D��3$2(/$0$��� ��6�2���@<?-���- ./-�&� $/� :3?� 3. �=��:��/$�����+=�������=8�ก��� ��ก:3?��3$0�1�-�ก2�3�$027 (����6�42DA�/�6�0�1�7D-$%�ก4�7��0�<-$ �������X�Uก�ก�� (Threats)

1. ((�7����������7���*�%8��TS�-�ก�&�/$(42D�����+��7� 8�������4�7/(=��A�/�/�-� 2. 0�<�-$��ก(�7*�+J'0�1�-�2��9/:F$ 8�$��?�ก��:��/$-�����5C2�8D��- +2*.�� 3. ก��9=(-7��:-$0&�;>ก����(7/-ก6�(�$@<?-:-$.D���)*�

• ก��&�����W��"���ก��;F�"

ก��ก����"กF�T�F�ก�����a����% (T: Target Market) TPN -%��'�0�D��' 0�1�-%��'�0�D��'42D09/������ก( /�(.ก�D�0�S�2�� 0�1�ก( /������-�&� - ./4�%<?����0:77��0�<-$��$2��8� ����� ' ���� A8D�=2�/�$ 15,000-30,000 ���7/-08<-� ��-� �=2�/�$ 18-39 �� ��-�9�%0�1�%��ก$��--TTL& ������7D-$ก�����%�ก���- ./4�ก(�$0�<-$ ��0��<�-$-6��� �����=8�ก��� ������2�?�ก�=0�}�0:D���09/�%�กA8D����� ก��&�U;�����TU�F�;b�8�� (P : Positioning)

0�<�-�6�ก��0��� �0�� �ก���./:/$:��%��/� TPN -%��'�0�D��'- ./4�76�2�/$�������=8�ก��� ��ก(=���������ก(�$ A�/%$��ก

Page 8: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

293

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

*�%�8$76�2�/$(�7*�+J' TPN -%��'�0�D��'

TPN -%��'�0�D��'

-�)���� -%��'�0�D��'

��7�� -%��'�0�D��'

����7�' 0%(�

�����=8�ก��� ��������8A8D��ก 1. %<?�����-8���6�2���.D���%�ก-�&� 2. �����=-�80�� ��D- (=�� $��:-$-���� 3. :��8:-$2D-$%�ก 4. - �ก�+':-$49D, 0��<�-$49DATTS�

��������ก����ก

����� ก �������

��������ก�����

Page 9: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

294

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

กF%����"����F�;b�8c� (Product Strategy)

1. ���U��กX��" 25.00 ;���U��;�

TPN -%��'�0�D��' ��(�7*�+J' 0�1�2D-$%�ก:��8 25.00 7���$0�7� 0%� $:��808� � �.ก--ก��7ก7/$- /�$�� $�������� ($7����?$�/��:-$2D-$%�ก(=�/��:-$2D-$�?6� )8 2D-$%�ก�.ก--ก��42D02��=�6�2������� �6�$�����%�ก��08� �(=2D-$�?6�����.ก--ก��42D�� ก�/�����0�� ก(=2D$ 0�1����)8808/�A�/02�<-�ก��-%��'�0�D��'-<��E

2D-$���$0(/�:-$ TPN -%��'�0�D��'

Page 10: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

295

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

2D-$�-�:-$ TPN -%��'�0�D��' *� 4�2D-$%�ก��=ก-�A�8D� 07� $:��8 5 T 7 7.D0�<?-D� 7.D��$)����&�' )7~=0��<�-$�S$ (=9�?���$:-$ (= �$��0��<�-$49DATTS�42D A8Dก/ )����&�' 7.D0 F� (=A�A��0�T �-ก��ก��?� �$��%<?�����6�2����-8�� �7'(=�����ก����CC�+-��07-�'0�F7 wifi -�ก8D�

Page 11: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

296

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

�(�2D-$%�ก TPN -%��'�0�D��'

2. �������

�D���D�7�?$- ./���0�+8D��2�D�-����9�?� 1 ��:��8%<?���� 26.00 7���$0�7� 0�L842D.D�����4�0�L80�1��D���6�2���:� ����D�7/�$E

�D���D�*� 4� TPN -%��'�0�D��'

Page 12: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

297

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

3. ����f�ก���#"

7�?$- ./���0�+8D��2�D�-����9�?� 1 ��:��8%<?���� 26.00 7���0�7� 0�L842D.D�����4�0�L80�1��D��@�ก-���8 ����$��

�D��@�ก-���8 *� 4� TPN -%��'�0�D��' กF%����"������� (Price Strategy)

�3$�D�/� TPN -%��'�0�D��' �=0�1�2D-$%�ก:��80(Fก7/A8D��ก��7ก7/$��������� �� $�� (=- ./4��6�0(���7�?$4�ก(�$0�<-$4ก(D��������6���C2(� 2/$ 8�$��?������3$%$ก�/�-%��'�0�D��'����E A������:��84ก(D0�� $ก�� )8 ก6�2�842D2D-$%�ก:��8 25.00 7���$0�7� �������/�09/� 4,500 ���7/-08<-� (= �D���D�8D��(/�$���/�09/� 14,000 ���7/-08<-��D��@�ก-���8���/�09/� 14,000 ���7/-08<-�(=�D��-�2������ 14,000 ���7/-08<-�

Page 13: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

298

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

7���$�8$�����/�09/� TPN -%��'�0�D��'

F��"���#$ ��W�b����U��ก ���� (���;T��":��)

1 2D-$%�ก:��8 25.00 7���0�7� 4,500

2 �D���D� 14,000

3 �D��@�ก-���8 14,000

4 �D��-�2�� 14,000

กF%����"���9T�U��Uก���"����T�% (Place Strategy) TPN -%��'�0�D��' ��9/-$��$ก����8�6�2�/� 0%� $9/-$��$08� � �<- /����$0�D�:-$ก��ก���./.D09/�%�ก-�&� )8 7�$ )8 A�/��ก��ก��/����ก(�$

)8 .D09/�������08��0:D���7�87/-�-����A8D)8 7�$����6���ก$��:� 9�?� 1 ��)H� 0%(� 7�?$- ./ 99 2�./��� 10 @- 2�./�D�� % ������, 76��( -���+ -6�0*- 0�<-$� ����� ' ��$2��8 � ����� ' 31000 *� 4��6���ก$���.ก--ก��7ก7/$42D�� $��0�1��=0�� �0%<�-����=A8D��D�$*�%(�ก;+'���8�7/-.D���0:D���7�87/-09/�-%��'�0�D��' กF%����"���ก���TU�����ก��;F�" (Promotion Strategy)

1. �a�%ZE���������������� 0%<�-42D�-$02F�A8D9�80����?$ก(�$���(=ก(�$�<��6�2���.D���0:D���7�87/-��� TPN -%��'�0�D��' �3$A8D��8�6��S� AT �6�2���7�82�D�-%��'�0�D��'��(�ก;+=0�1��S� :��8 �.$ 2 0�7� ก�D�$ 1 0�7� :D�$4���)()กD:-$ TPN -%��'�0�D��'

�������ก��ก�� � �����

Page 14: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

299

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

�S� 2�D�-%��'�0�D��'

2. Facebook TPN -%��'�0�D��' 49D0�1��<�-ก(�$4�ก��7�87/-(=��=ก�&:/�����7/�$E 42Dก��.D���09/�%�ก4�-%��'�0�D��' (=49D0%<�-ก��($�.�)�;+���=9����%���'-%��'�0�D��'�6�2���(.ก�D��� ������7D-$ก���=��09/�%�กA8D 0:D�A�8.ก/-�7�8���4�0:D���09/ �%�ก)8 ������0:D�A���� www.facebook.com/tpn.apartment 3. KgY8�;���&_�Zf;����#$��ก

0%<�-0�1�ก��0:D��3$ก( /�(.ก�D����7D-$ก��2����%�ก4�0:7���7�?$-%��'�0�D��' �3$A8D��ก��($)�;+�7��0�F�A@7'2����%�ก A8Dก/ - http://www.buriramguru.com 0�1�0�F�A@7'������-%��'�0�D��'������$2��8� ����� '��กก�/� 200 2/$ - www.renthub.in.th 0�1�0�F�A@7'���-%��'�0�D��' 2-%�ก �D��09/� �� ���(=�� 08<-�

Page 15: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

300

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

4. �a�%KgY8����� ������������

�S� )�;+�49D7�8��� 0�+8D��2�D�@- -%��'�0�D��' 0%<�-0�1�ก��)�;+���=9����%���'42D.D���/��A���A8D���� TPN -%��'�0�D��' A8D0�L842D���ก��(D�

*�%�S� )�;+� TPN -%��'�0�D��' ��ก�� (=0-� 8���ก(/����:D�$7D����;��49D$���=��+�6�2���ก���/$0����ก��7(�80�1��/��S� -%��'�0�D��' 10,000 ���, )�;+�/��0T@� ~� 5,000 ���, �/� )�;+�/��0�F�A@7'2����%�ก 20,000 ��� (=�/��S� )�;+�-%��'�0�D��' 5,000 ��� ���0�1�$���=��+��?$��?� 40,000 ���7/-��

Page 16: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

301

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

• ก��&�����W�����ก��"������U�� *�%�8$ก�=���ก�����ก��

0�<�-��(.ก�D���4�����=0:D�%�ก4� TPN -%��'�0�D��' (=0:D���7�87/-����6���ก$�� %��ก$��7D-����7D-$��2�D�������ก��7��ก�=���ก�����A8D��8�6�A�D 8�$��? 1. ก(/����ก�� (.ก�D�8D� ���� �?� D��/�4� 2. �=�6� TPN -%��'�0�D��' 42D(.ก�D�A8D�.D��ก0ก�� �ก��2D-$%�ก�������? $2�8 ��� �ก�&*� 4�2D-$%�ก (=�� �=0-� 87/�$E 0ก�� �ก��2D-$%�ก 3. %�(.ก�D�08��8.��� �ก�&)8 �-�-����(=%�0:D�9�2D-$%�ก 4. �D$����2D-$%�ก(=ก��=0�� �)8 ����A�42D(.ก�D�A8D���� 5. (.ก�D��=7�8���4��/��=09/�%�ก2�<-A�/09/�%�ก

ก(/����ก�� ����8�

�=�6�42D�.D��ก TPN -%��'�0�D��' -%��'�0�D��'

%�08��9���� �ก�&)8 �-�

�D$����(=ก��=0�� �)8 ����A�

(.ก�D� 7�8���4�

09/�%�ก A�/09/�%�ก

�/� �/��-$2D-$%�ก

�D$���0:D�%�ก

ก(/��:-�� +���0(<-ก%�ก-�&�

ก(/��:-�� +���0:D���0 �� �9�

Page 17: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

302

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

6. 2�ก(.ก�D�A�/09/�%�ก%��ก$���=7D-$ก(/��:-�� +(.ก�D����0:D���0 �� �9� 7. �D�(.ก�D�7-�7ก($�=7D-$�/� �/��-$2D-$%�ก����� 8. ��8������(.ก�D�������0:D���%�กA8D

9. %��ก$��ก(/��:-�� +(.ก�D����0(<-ก09/�%�ก4� TPN -%��'�0�D��'

• ก��&�����W�����ก���"ก���FWก��F�U��

K��U����U�U��ก��

ก��ก��49D(�ก;+=ก����8ก��)��$��D�$-$�'ก����7��2�D���� (Functional Organization) 0%��=�/�:��8:-$-$�'ก����:��8���A�/42C/��ก��ก ก����8ก��)��$��D�$-$�'ก��4�(�ก;+=��?�6�A8D$/� 7/-ก�����2�� -�ก��?$ �$$/� 7/-ก������ ����$ก��A8D- /�$����=�����*�%

*�%�8$��$-$�'ก�� (Organization Chart)

• ก��&�����W�����ก���U�� ���;��49D0$��($� �0�����ก 8 (D����� �� -8:� ����� 1 0�/�ก�� 4,044,000 ��� ����� 2 0�/�ก�� 4,296,000 ��� ����� 3 0�/�ก�� 4,548,000 ��� ����� 4 0�/�ก�� 4,800,000 ��� (=����� 5 0�/�ก�� 5,052,000 ��� ��ก6�A�� ���4������ 1 0�/�ก�� 375,760 ��� ����� 2 0�/�ก�� 527,520 ��� ����� 3 0�/�ก�� 646,086 ��� ����� 4 0�/�ก�� 762,138 ��� (=����� 5 0�/�ก�� 875,551 ��� �= =0�(��<�� �:-$)��$ก��0�/�ก�� 8 �� 11 08<-� ���.(�/��5�� ���� ��� (Net Present Value; NPV) 0�/�ก�� -10,433,134 ��� (=��-�7��(7-�����กก��($� �(Internal Rate of Return; IRR) 0�/�ก�� -17.60%

.D��8ก��

� �ก������A� 2 76�2�/$

%��ก$�� ��ก;������(-8*�

1 76�2�/$

%��ก$�� ��ก;�����

�=-�8 1 76�2�/$

Page 18: ก TPNrsubusinessplan.com/sites/default/files/23.แผนธุรกิจ TPN... · 287 ก 4 ˘ˇ˘ 1 (˝ก˛ ˝ ˚ ˝ ˜ 2560) 8d 027 ? $0 d:-$ก ก 3$0 l8860 ก -%' 0˝d

303

�������� �ก�� ����� 4 ������� 1 (�ก���� � ��� �� � 2560)

�����Fก��V<กY�

��กก����0���=2'����ก��+' ก����0���=2'8D��ก��7(�8 ก����0���=2'8D��ก��(�7 ก����0���=2'8D��ก6�(�$�� (=ก����0���=2'8D��ก��0$�� A8D:D-�� ��/� � �ก�� TPN -%��'�0�D��' *� 47D0$<�-�A:������;��ก6�2�8:3?�������0�1�A�A8D4�ก��($� � ���8���ก��

-���� ���$�8(D-� 0�<�-$ก��� :�*���(���- ./-�&� (=������. [--�A(�']. 0:D��3$A8D��ก : www.elearning.msu.ac.th/opencourse/0709%20307/unit6_1_1.html

�TMB Analytics� �-$0&�;>ก��A� �� 2559 �$�/$8�:3?�0�D�����)��$��D�$���D�$ *.��� D�ก��.D���)*�. [--�A(�']. 0:D��3$A8D��ก : http://thaipublica.org/2015/10/tmb-analytics-1/ 6 0��)�)( �����6�42D� �ก��)�$��A�/7ก0���8'. [--�A(�']. 0:D��3$A8D��ก : http://th.jobsdb.com/th-th/articles/0��)�)( �-� �ก��)�$��