Upload
lycong
View
236
Download
8
Embed Size (px)
Citation preview
0
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU
KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU
ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU
Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Bürosu
3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA
Nilden Bektaş - Çevre Mühendisi Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected]
Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689
Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719
NİSAN 2017
LefkoĢa
Proje Sahibi:Northerland Construction Ltd.
8 Ötüken Sokak
YeniĢehir-Gazimağusa
Tel : Mimar Ceren Sabancı : 05338674114
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
1
PROJE ÖZETĠ
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, Gazimağusa‟da , Ayluga
mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel 2583 üzerinde konut yapım projesidir.
Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında toplam 220
adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar. Bodrum+Zemin+11 katlı olup her katta 10 daire
olmak üzere her blokta 110 adet daire ve iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır.
Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 ) alanı
kapsamaktadır.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi
Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır.
Alan etrafında konutlar, boĢ parseller, öğrenci yurdu bulunmaktadır.
Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.)Proje için çeĢitli Daire
görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler
Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım
Dairesi, ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir
Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 9.440,07 m3 (yaklaĢık 400 kamyon) olmuĢtur. Yatırımcı firmadan
alınan bilgilere göre hafriyat toprağı kazıyı yapan firmaya verildiği öğrenilmiĢtir. Bu aĢamadan sonar
herhangi bir alanda hafriyat toprağı oluĢmayacaktır.
Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dıĢında , Toplam 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 )bir
alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiĢtir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan
türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 5389,16 m2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım
Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.
Projede toplam yaklaĢık olarak 140 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje kapsamında döĢenecek kanalizasyon
hatlarıyla sular toplanıp mevcut kanalizasyon hattına verilecektir.
Proje kapsamında yaklaĢık olarak 330 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası
yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. çöp
odası zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.
Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi Mağusa-Karpaz
anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın %3-4 civarı olacağı
düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana
cadde trafikten etkilenecektir. (Adsız Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak,
Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, Ġsmet Ġnönü Bulvarı) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten
olumsuz etkilenecektir.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma soğutma(klimalar) dıĢ
üniteleri olacaktır. Jeneratör zemin katta oda içerisinde olacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
2
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI
Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
3
ĠÇĠNDEKĠLER
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ................................................................................. 14
I.2. Projenin Ömrü ............................................................................................................. 17
I.3. Hizmet Amaçlari ......................................................................................................... 17
I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan Ġçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden
Ülke Bölge Ġçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ........................................................... 17
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................... 18
II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................... 19
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin GerçekleĢmesi Ġle Ġlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ............. 20
III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi .............................................................................. 20
III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢmesine Bağli Olarak,
Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi Tasarlanan
Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ...................................................... 20
III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢebilmesi Ġçin Ġhtiyaç
Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi
Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri....................................... 21
III.5. KamulaĢtirma Ve Yeniden YerleĢim ........................................................................ 21
III.6. Diğer Hususlar ........................................................................................................... 21
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ............................................................. 22
IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi ...... 31
IV.2.1. Meteorolojik Ve Ġklimsel Özellikler .................................................................... 27
IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ....................................................................... 30
IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ........................................................................................................ 30
IV.2.2.2. Topoğrafya ................................................................................................................... 30
IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri .................................................. 32
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik
Özellikleri ............................................................................................................ 33
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi ............................. 33
IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ................................................................................... 34
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
4
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ............................................................ 34
IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ........................................................................................ 35
IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi .......................................................................... 36
IV.2.7.4. Erozyon ........................................................................................................................ 36
IV.2.7.5. Arazi Kullanimi ............................................................................................................ 36
IV.2.8. Tarim Alanlari ...................................................................................................... 37
IV.2.9 Koruma Alanlari ................................................................................................... 37
IV.2.10. Orman Alanlari .................................................................................................. 41
IV.2.11. Flora Ve Fauna ................................................................................................... 42
IV.2.11.1. Flora ........................................................................................................................... 42
IV.2.11.2. Fauna .......................................................................................................................... 45
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki
Jeolojik Ve Jeomorfolojik OluĢumlarin Bulunduğu Yerler ................................ 48
IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 48
IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik
Yükünün Belirlenmesi ......................................................................................... 49
IV.2.15 Diğer Özellikler ................................................................................................... 49
IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..................................................................... 49
IV.3.1 Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 49
IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 50
IV.3.3. Gelir ..................................................................................................................... 50
IV.3.4. ĠĢsizlik .................................................................................................................. 50
IV.3.5. Sağlik ................................................................................................................... 50
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ................................................................. 51
IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...................................................................... 52
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ
VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazirlanmasi, ĠnĢaat Ve Tesis AĢamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve
Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ............................................ 53
V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi Ġçin Yapilacak ĠĢler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne
Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, TaĢ Kum V.B.
Maddelerin Nerelere TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin
Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler ....................... 53
V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci Ġle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine ĠnĢaat V.B. ĠĢlemler Ġle
Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve
Kullanilacak Malzemeler ................................................................................. 54
V.1.3. TaĢkin Önleme Ve Drenaj ĠĢlemleri ................................................................... 54
V.1.4. ĠnĢaat Esnasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Ve Depolama Gibi Toz Yayici
ĠĢlemler ............................................................................................................. 54
V.1.5. Proje Alani Ġçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla
GerçekleĢtirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. ĠĢlemler Bunlarin Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu ĠĢlemler Nedeni Ġle Çikarilacak TaĢ,
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
5
Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere TaĢinacaklari Veya
Hangi Amaçlar Ġçin Kullanilacaklari ............................................................... 54
V.1.6. Proje Kapsamindaki UlaĢim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin ĠnĢasi Ġle Ġlgili
ĠĢlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar,
Altyapinin ĠnĢasi Sirasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Depolama Gibi Toz
Yayici Mekanik ĠĢlemler .................................................................................. 55
V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina
Göre Miktarlari. ................................................................................................ 55
V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak ĠĢlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve
Bunlardan OluĢacak Emisyonlar. ..................................................................... 56
V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yerine Getirilecek ĠĢlemler Sonucu OluĢacak Atik Sularin Cins Ve
Miktarlari, DeĢarj Edileceği Ortamlar. ............................................................. 56
V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün
Kaynaklari Ve Seviyesi. ................................................................................... 56
V.1.11 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve
Miktarları , Depolama Ve Bertaraf ġekli ........................................................ 56
V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii
Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu ĠĢlerin Yapilacaği ................................ 59
V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini
Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi
Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ............................................... 59
V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Yerine Getirilecek ĠĢlerde ÇaliĢacak Personelin Ve Bu Personele Bağli
Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi Ġhtiyaçlarinin Nerelerde Ve
Nasil Temin Edileceği. ..................................................................................... 60
V.1.15 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek
Sürdürülecek ĠĢlerden , Ġnsan Sağliği Ġçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ........... 60
V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, YeĢil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne
Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun Ġçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 60
V.1.17 Diğer Faaliyetler ................................................................................................ 60
V.2. Projenin ĠĢletme AĢamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine
Etkileri Ve Alinacak Önlemler ..................................................................................... 61
V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi
Ünitelerde GerçekleĢtirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri DiĢindaki
Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ............................................................ 61
V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması
amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler ............... 61
V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek
etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ... 61
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
6
V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna
türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin
etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi ................................. 74
V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde Ġçme, Kullanma, Proses, Kazan
Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak
Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve
Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek
Maddeler Ve Hangi ĠĢlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma
ĠĢlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil
DeĢarj Edileceği ............................................................................................... 74
V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri,
Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne
Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler Ġçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ........................................... 78
V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden OluĢacak Kati Atik Miktar Ve
Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi ĠĢlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve
Nasil TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Ve Ne ġekilde
Değerlendirileceği ............................................................................................ 68
V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi
ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için
kullanılacak aletler ........................................................................................... 68
V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari OluĢturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak
Saha Düzenlemeleri .......................................................................................... 69
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .......................................................... 69
V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtiĢlari, Yaratilacak Ġstihdam
Ġmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal
Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma
Durumlarinda DeğiĢiklikler .............................................................................. 69
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ........................................................................ 69
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüĢlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çalıĢmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ............... 70 VI.1.2 GörüĢlerine BaĢvurulması öngörülen diğer taraflar……………..………………. 81
VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………… 81
BÖLÜM VII
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ ........................................................................................... 70
BÖLÜM VIII
ĠZLEME PROGRAMI ........................................................................................................... 71
BÖLÜM IX
SONUÇLAR ........................................................................................................................... 75
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
7
EKLER DĠZĠNĠ
Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar…………………… (EK 1)
Raporu Hazırlayanların Öz GeçmiĢleri……………………………...... (EK 2)
Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…...................................... (Ek 3
Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....………………………… (Ek 4)
Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı …………………….. (Ek 5)
Koçanlar…………………………………………………………………..(Ek 6)
ġirket Evrakları……………………………………………………….. (Ek 7)
Tapu Yer Haritası………………………………………………………. (EK 8)
Jeoloji ve Maden Dairesi GörüĢü........................................................... (Ek 9)
Gazi Mağusa Belediyesi GörüĢü .............................................................. (Ek 10)
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi GörüĢü.............................................. (Ek 11)
Karayolları Dairesi GörüĢü .................................................................... (Ek 12)
Tarım Dairesi GörüĢü ............................................................................. (Ek 13)
Su ĠĢleri Dairesi GörüĢü .......................................................................... (Ek 14)
Orman Dairesi GörüĢü………………………..……………………. (Ek 15)
Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri ..................................................... (Ek 16)
Zemin Kat Planı ..........................................,............................................ (Ek 17)
Vaziyet Planı ..........................................,................................................ (Ek 18)
HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa
Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..…… 10 /Ek 8
Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve
Olmayan Bölgeler…………………………………………………… 19
Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası……………………. 24
Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası…… 29
Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası …………………………………. 31
Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası…………………………… 32
Harita 7 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri................................................ 35
Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ………………………… 35
Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası …………… 36
Harita10 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları...................... 41
Harita 11: Proje Alanı Orman Haritası ……………………………… 41
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
8
TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa
Tablo 1 Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi
Nem ve YağıĢ Değerleri ……………………………………………… 28
Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 37
Tablo 3 .Gazi Mağusa Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ………….. 37
Tablo 4 . Tarımsal Arazi Varlığı ………………………………………….. 38
Tablo 5 Hafriyat Toprağı Miktarları …………….…………………….… 53
Tablo 6 Ham Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….………………… 57
Tablo 7 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri…………………………..……... 58
Tablo 8 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri ............................. 58
Tablo 9Projenin zamanlama tablosu ………………………………….….. 72
ġEKĠLLER DĠZĠNĠ Sayfa
ġekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu …………… 11
ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü
(Google Earth görünümü)……………………………………………...… 12
ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………… 13
ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı……………………………………. 23
Sekil 5: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalıĢması......................…................................................................... 64
Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 14.00 itibarı ile
Yansıttığı gölge çalıĢması......................….................................................. 64
Sekil 7 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 17.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalıĢması...................................................................... 64
Sekil 8: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalıĢması......................…................................................................ 65
Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı
gölge çalıĢması......................…................................................................... 65
Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 15.00 itibarı
ile yansıttığı gölge çalıĢması....................................................................... 65
ġekil 11: Gürültü Ölçümü Yapılan Noktalar……………………………. Ek 16 /sh 50
ġekil 12: Kullanılan Gürültü Ölçüm Cihazı …………………………….. Ek 16 /sh 50
FOTOĞRAFLAR : Sayfa
Proje alanına ait Fotoğraflar …………………………………….…………..…. 16
Proje alanının Güneyi ………………..……………………………………..….. 25
Proje Alanının Güney-Güneydoğusu……………………………………..….. 25
Proje Alanının Doğusu………………………………………………………….. 25
Proje Alanının Doğusu …………………………………………………….... 26
Proje Alanının Kuzeyi………………………………………………………….. 26
Proje Alanının Batısı…………………………………………………….….. 26
Proje Alanındaki Flora Örnekleri……………………………………………… 42-43
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
9
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI
Kaza: Gazimağusa
Kasaba/Köy: Gazimağusa
Mahalle: Ayluga
TAPU REFERANSLARI
Koçan no: 10835
Pafta/Harita: XXXIII 3 E1
Parsel: 2583
YER PLANI
(Harita 1)
(Arka Sayfadadır)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
10
Konutlar
Konutlar
BoĢ parsel
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
11
ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4
noktadan koordinatlar
X Koordinat Y Koordinat
A 35.135748 33.918814
B 35.135952 33.919182
C 35.135485 33.919717
D 35.135248 33.919237
A
B
C
D
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
12
Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com )
PROJE
ALANI
Sosyal
Konutlar
Yurt binası
Konutlar
Konutlar
BoĢ
parseller
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
13
ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için
Gazi Mağusa şehir içi yolları
kullanılmaktadır. Mağusa
şehrine girilip Gazi Mustafa
Kemal Bulvarı, Topçular
Bulvarı ve İsmet İnönü Bulvarı
takip edildiğinde bu yolda 1.1
km sonra Talat Cafer Sokağa
dönülür.bu sokakta 160 m sonra
yolun Güneyinde kalan proje
alanına ulaşmak mümkündür.
Proje alanı DAÜ arka giriş
kapısına da 820 m uzaklıktadır.
–****
DAÜ
N
BM Kampı
DAÜ Arka giriĢ
Sulu
çember
1.1 km
160 m
Gazi Mustafa Kemal Bulvarı
820 m
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
14
BÖLÜM 1
PROJENĠN TANIMI VE AMACI
I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi,
Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel
2583 üzerinde konut yapım projesidir.
Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje
kapsamında toplam 220 adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar.
Bodrum+Zemin+11 katlı olup her katta 10 daire olmak üzere her blokta 110 adet daire ve
iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır.
Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 4 dönüm 400
ayakkare ( 5389,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2
km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü
Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında konutlar, boĢ parseller,
öğrenci yurdu bulunmaktadır.)
Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.)Proje
için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan
daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa
Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, ve Karayolları
Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir.
Proje kapsamında her katta 3 adet (1 +1) daire, 4 adet stüdyo tipi daire,3 adet (2+1)
daire olacaktır. 1 blokta 33 adet (1+1), 44 adet stüdyo tipi daire ve 33 adet (2+1) daire
olmak üzere 2 blokta toplam 66 adet (1+1), 88 adet stüdyo tipi daire ve 66 adet (2+1) daire
olacaktır. Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde
idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti
verilecektir. Gerek apartman yönetimi, gerekse havuzun bakımı ve iĢletilmesi yatırımcı
firma tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler
kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı
yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri
aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır.
Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su
tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
15
Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi
gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel
planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karĢılarken konut
çevresi ve yaĢayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak
düzeye getirilmelidir.
Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,
üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme
alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.
Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen
kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam
olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa
üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar
belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve
istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta
gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve
günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı
gütmektedir. Bu projenin genel amacı gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına,
gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır. Dolayısıyla
yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir
Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1 ve 2 de verilmiĢtir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
16
Foto 1
Proje yerinde inĢaat ilerlemiĢ durumdadır.
Foto 2
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
17
I.2. PROJENĠN ÖMRÜ
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
I.3. HĠZMET AMAÇLARI
Bu projenin genel amacı; yaĢanabilir bir yerleĢim birimi oluĢturmaktır. Projenin
hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina
yönetimi yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak
amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu
etkileri olacaktır.
Genel amaç, gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de Üniversite
öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır.
I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE
EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE
GEREKLĠLĠKLERĠ.
Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,
üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme
alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.
Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen
kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam
olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa
üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar
belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve
istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta
gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve
günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı
gütmektedir.
Yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
18
BÖLÜM II
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi,
Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel
2583 üzerinde yer almaktadır.
Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca
değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıĢtır.;
Bölgenin büyüme kenti olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve
üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması,
gerek Bölgede yaĢayan halkın, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının
olması , alanın yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaĢımının kolay olması, Mağusa Bölgesi
içerisinde son zamanlarda ticaret ve eğlence merkezine dönüĢmüĢ durumda olan Ġsmet
Ġnönü Bulvarı‟na 130 m uzaklıkta olması alanın seçilmesinde etkili olmuĢtur.
Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler
Proje Alanı
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
19
II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU
Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje
kapsamında toplam 220 adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar.
Bodrum+Zemin+11 katlı olup her katta 10 daire olmak üzere her blokta 110 adet daire ve
iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır. Proje kapsamında her katta 3 adet (1 +1)
daire, 4 adet stüdyo tipi daire,3 adet (2+1) daire olacaktır. 1 blokta 33 adet (1+1), 44 adet
stüdyo tipi daire ve 33 adet (2+1) daire olmak üzere 2 blokta toplam 66 adet (1+1), 88 adet
stüdyo tipi daire ve 66 adet (2+1) daire olacaktır.
Bodrum kat
bu kata depo alanları bulunacaktır.
Zemin kat
Zemin katta otopark alanları , depo alanları ve makine odası bulunacaktır.
Tip Kat (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11) (Her katta 10 adet daire bulunacaktır. )
Daire 1 salon+mutfak 17 m2
1 adet Yatak odası 10.64 m2
Daire 2 salon+mutfak 15.3 m2
1 adet Yatak odası 10.0 m2
Daire 3 salon+mutfak 17 m2
1 adet Yatak odası 10.64 m2
Daire 4 stüdyo tipi daire 24.44 m2
Daire 5 stüdyo tipi daire 23.0 m2
Daire 6 stüdyo tipi daire 24.22 m2
Daire 7 salon+mutfak 25.75 m2
Yatak odası 8.86 m2 Yatak odası 13.92 m
2
Daire 8 salon+mutfak 25.75 m2
Yatak odası 8.86 m2 Yatak odası 13.92 m
2
Daire 9 salon+mutfak 25.94 m2
Yatak odası 11.50 m2 Yatak odası 13.57 m
2
Daire 10 stüdyo tipi daire 22.0m2
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
20
BÖLÜM III
PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE
FĠNANS KAYNAKLARI
Projenin toplam yatırım tutarı yaklaĢık 26.000.000,0 TL olup öz kaynaklardan
sağlanacaktır.
III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ
ilk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi
beklenmektedir.
III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN
GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER
FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER
EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleĢmesine bağlı olarak yatırımcı
firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleĢtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal
faaliyetleri yoktur.
Proje kapsamında;
Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK
tarafından gösterilmiĢ olan alana trafo konulacaktır.
Yol yapımı: Proje yerine ulaĢım baĢta Ġsmet Ġnönü Bulvarı ve Talat Cafer Sokak olmak üzere
Ģehir içi yollar vasıtasıyla sağlanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile iĢgili görüĢ vermiĢ
olup verdiği görüĢe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.
Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden
sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne yapılan baĢvuruda projeye bu Ģebekeden su
verilebileceğine dair görüĢ alınmıĢtır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde
su Ģebekesi döĢenecektir. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise su
satıcıları vasıtasıyla sağlanacaktır.
Kanalizasyon ağı ; Proje iĢletmeye açıldıktan sonar oluĢacak olan tüm atıksular yapılacak
olan kanalizasyon ağı ile toplanarak Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
21
Isıtma ve soğutma: konutlarda ,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla)
sağlanacaktır.
Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan
bulunmamaktadır. Alanın sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.
Enerji verimliliği: Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam
ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik
altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift
baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile
ilgili bilgi sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu
hazırlanmıĢtır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır.
Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. UlaĢtirma Bakanlığı‟na bağlı Telekomünikasyon
Dairesi Müdürlüğü‟nden proje ile ilgili görüĢ alınacaktır. Verilecek görüĢ ve dairenin
hazırlayacağı rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon,
tegraf,teleks,teleteks) verilmesi için gereken tüm Ģartlara uyulacaktır.
III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN
GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA
VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN
DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ
Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleĢtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler
geliĢen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliĢmesine gidilecektir.
III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM
Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaĢtırma iĢlemi
olmayacaktır.
.
III.6. DĠĞER HUSUSLAR
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
22
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN
ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI
IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan, Gazimağusa‟da , Ayluga
mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve 2583 nolu parseldir. Parselin
toplam büyüklüğü 5389,16 m2 olup bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilecektir.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer
almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1
km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında
konutlar, boĢ parseller ve öğrenci yurdu bulunmaktadır.
Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde
apartmanlar, tek katlı konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı,
LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu
Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti,
sosyal konutlar, Askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu
alanlar etkilenecektir.
Harita 3 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiĢtir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
23
LefkoĢa-Mağusa Anayolu
ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı
Proje alanı
çevresi
r=1 km
Sosyal Konutlar
DAÜ Kütüphanesi
BirleĢmiĢ Mülletler kampı
Yurtlar
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
24
Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası
4-5-6 katlı apartmanlar
BoĢ Parsel
Tek katlı &dublex konutlar
Sosyal konutlar
Yurt
BM Kampı
Ticaret-restorant-bar –
cafe alanları
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
25
Foto 3: Proje Alanının
Güneyi
Alanın Güney ve Güney
doğusunda 4-5 katlı
apartmanlar
bulunmaktadır.
Foto 4: Proje Alanının
Güneyi
Alanın Güney ve
Güney doğusunda iki
katlı konutlar
bulunmaktadır
Foto 5: Proje
Alanının Doğusu
Alanın Doğusunda 4-5
katlı apartmanlar
bulunmaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
26
Foto 6: Proje alanının
Doğusu
Alanın Doğusunda iki
katlı konutlar
bulunmaktadır.
Foto 7: Proje alanının
Kuzeyi
Alanın kuzey ve Kuzey
doğusunda yol, yolun
Kuzeyinde ikim katlı
konutlar, apartmanlar ,
boĢ parseller
bulunmaktadır.
Foto 8: Proje
alanının Batısı
Alanın Batısında boĢ
parseller ve 60 m
batısında yurt binası
bulunmaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
27
IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL
KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER
Proje yerinin bölgeye en uygun istasyon, Gazi Mağusa Meteoroloji Ġstasyonudur.
Gazi Mağusa Meteoroloji istasyonundan alınan rasat değerleri Tablo 1‟de Gazi
Mağusa meteorolojik değerler tablosunda verilmiĢtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan
meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ve bu harita üzerinde proje yeri Harita 4‟de
sunulmuĢtur.
YağıĢ : Mağusa Meteoroloji rasatlarına göre Mağusa bölgesi yıllık ortalama 329.6 mm/m2
yağıĢ almaktadır. Kuzey Kıbrıs‟ın en az yağıĢlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla
yağıĢın Aralık, en az yağıĢın ise Ağustos‟da düĢtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok
yağıĢlar da depresyonların etkili olduğu kıĢ ayları ile konvektif yağıĢların oluĢtuğu bahar
aylarında ölçülmüĢtür.
Hava Sıcaklığı: Mağusa bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.8 derece C.dır. Mağusa
Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama
sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos , en
düĢük Ocak – ġubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında
en yüksek değerlerdedir. En düĢük ortalama sıcaklık ise, Ocak ve ġubat aylarındadır.
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve
dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı
artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taĢımaktadır. Mağusa Bölgesinin uzun
yıllar ortalama nisbi nem değerleri Ģöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 70.1 dır. En yüksek
nisbi nem ortalaması %74.1, en düĢük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %65.6 dir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri
ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri
K.K.T.C‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir
bölümü Batı‟dan Doğu‟ya doğru esmektedir. Mağusa rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun
yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.8 m/sn.‟dir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
28
Tablo 1: Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
29
Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri
Proje Yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
30
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA
IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Ġnceleme alanı , Mağusa kenti Sakarya Mahallesi, Doğu Akdeniz Üniversitesi ile sosyal
konutların doğusunda kalan arsadır.
Mağusa kenti ve çevresinde erken kuvaterner devri sonlarında oluĢmuĢ karasal ve denizel
dolgu Ģekilleri ile , erken pleistosen döneminde oluĢan Mesarya grubuna ait Gürpınar
Formasyonu litolojilerine rastlanmaktadır. Karasal ve denizel dolgu Ģekilleri, adanın kıyı
kesimleri ile Mesarya ovasında geniĢ alanlarda yüzeylenmektedir. Kumlu, killi, az çakıllı ve
karbonatlı, kayaçlardan oluĢurlar. Kendinden yaĢlı birimleri, uyumlu olarak örterler.
Kalınlıkları oldukça değiĢkendir.
Ġnceleme alanının küçük bir alan olması ve ekte sunulan Jeoloji haritasında Q4a denizel
seki olarak ayırtlansa da yakındaki Gürpınar Formasyonu (Qmg) kayaçları ile kaplıdır. Ufak
yassı çakıl taĢı ara katmanlı kumtaĢlarından oluĢmuĢtur. Sığ denizel ortamlarda
çökelmiĢlerdir. Adanın birçok yöresinde gözlenirler. Genel olarak sarı renkli çapraz katmanlı
ve kumsal ve kıyı kumulu seviyesindeki kalkarenitlerle karakterize olurlar. GeçmiĢ
çalıĢmalarda bu formasyon (Beros 1979) Athalassa Formasyonu olarak isimlendirilmiĢtir.
Proje alanında bodrum amaçlı yapılan 3-4 m derinlikteki kazıda Gürpınar formasyonuna
ait çakıllı kumlu kalkarenitler tipik olarak gözlenmektedir.
(Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji
Haritası )
Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi
ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2016 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi
tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın
yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 30.05.2016-3.06.2016
tarihleri arasında Gazi Mağusa bölgesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve
Parsel 2583 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif raporu doğrultusunda 2 adet 40.00 m ve
1 adet de 10,00 m derinliğinde sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında
alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı
Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney
sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik
(zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.
Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuĢtur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
31
Harita 5 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000
Proje
yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
32
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA
Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık %
1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m
topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 6 da verilmiĢtir.
Harita 6 Topoğrafik Harita (1/5000)
Proje yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
33
IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ
Mağusa kenti ve çevresinde gözlenen geçirimli özellikli Gürpınar formasyonu iyi bir
akifer kayasıdır. Yıllık yağıĢlar ve kanlı derenin taĢıyabildiği suların Mağusa göletinde
depolanmasıyla beslenirler. Bölge içerisinde bulunan bir çok kuyudan beslenmelerine bağlı
olarak yeraltı suyu olarak alınmaktadır. Sulu tarım ve kullanma suyu olarak
yararlanılmaktadır. Kuraklı , aĢırı çekim, yer altı su düzeyinin deniz su düzeyi ve altına
düĢmesi sonucu tuzlanma gibi olumsuz etkenler sonucu bölge yeraltı suları kullanılmaz hale
gelmiĢtir. ġu anda çok az bir alandan sağlıklı yer altı suyu alınmaktadır.
Ġnceleme alanında zemin etüd amaçlı açılan kuyularda 9.70 m ile 10 metrelerde
yeraltı suyuna ulaĢılmıĢtır. Topoğrafik yükseltinin 10 m civarında olduğu dikkate
alındığında yeraltı su düzeyi hemen hemen deniz suyu düzeyi ile ayni noktalardadır. Ve
bölge yeraltı sularına deniz suyu girmesi olasıdır.
Proje alanında bodrum amaçlı yapılan kazılarda yeraltı su düzeyine ulaĢılmamıĢtır.
IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK
ÖZELLĠKLERĠ
Kurak bir iklim kuĢağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağıĢ miktarı 300-400
mm/m2 civarındadır. Adanın doğusunda düz bir alanda yer alan ve denizle sonlanan Mağusa
kenti ve çevresine Trodos dağlarından kaynaklanıp LefkoĢa kentine ve sonrasında ise doğuya
doğru olup Mağusa‟ya ulaĢan Kanlı dere zaman zamana su taĢıyabilir. Bu dere ile taĢınan
sular Mesarya ovasına gerçerken yüzey sulamasında da kullanıldığından Mağusa‟ya
ulaĢmadan sonlanır. Yıl itibarıyla Mağusa‟ya ulaĢabilen Yüzey suları sınırlıdır. Bu dere
ötesinde baĢka bir dere bu yörelere ulaĢmaz.
IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN
KULLANIMI
Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından
sağlanmaktadır. Mağusa kenti su gereksiniminin bir miktarını kendi akifer kaynağından bir
miktarını ise Güzelyurt Yöresi Akiferinden sağlamaktadır. Oldukça uzun bir sure su sıkıntısı
çeken kent, Türkiye‟den gelen su ile uzun bir sure su sorununu çözmüĢtür.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
34
IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU
TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA
KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME,
SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN
KORUMA KARARLARI.
18/2012 Çevre Yasası‟nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban
KuĢlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıĢtır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban
kuĢların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiĢ ve listelenmiĢtir (Flora,Fauna ve Yaban
KuĢlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve
faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve
sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası‟nın 42 (1) Maddesi
kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiĢtir.
KKTC‟de ilan edilmiĢ 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita
6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ġPD tarafından Çevre Planı hazırlanan
Alagadi ÖÇKB‟si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB‟si,
2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB‟si, 2008 yılında ilan edilen Güney
Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı ġeridi ÖÇKB‟leri ile
2014‟te ilan edilen Avtepe ÖÇKB‟sidir. Zengin biyolojik çeĢitlilik ve yaban hayatına sahip
BeĢparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiĢ olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi
öngörülmektedir.Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeĢitlilik ağı için önemli olan ve AB
Habitat Direktifi33 Ek I‟de listelenmiĢ önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde
yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB‟lerde üreyen veya göç ederken içlerinden
geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda YeĢil
Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan
tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin çeĢitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz
kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı ġeridi ve Akdeniz Özel
Çevre Koruma Bölgeleri‟nde Akdeniz foku‟nun (Monachus monachus) yaĢadığı
gözlenmiĢtir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve
endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm
bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB‟si hariç diğer tüm ÖÇKB‟ler
Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taĢımaktadırlar. Mağusa Bölgesinde iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar;
Gazi Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -
Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik
değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak için; Ülkesel Fiziki Plana göre ,
ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına
yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır Ģeklinde Strateji ve Politika belirlenmiĢtir.
Proje alanı Gazimağusa Sulak Alanlarına yaklaĢık 600 m uzaklıktadır. (Harita 7)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
35
Harita 7: Özel Çevre Koruma Bölgeleri
IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU
IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ
Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın
etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının
hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan Temel
Toprak haritası da Harita 8 de sunulmuĢtur.
Harita 8 Temel Toprak HARĠTASI (1/25000)
ProjeYeri
Proje yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
36
IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI
Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın
etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının
hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan tarım sal
Arazi Kullanım Kabiliyet haritası da Harita 9 da sunulmuĢtur.
Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000)
IV.2.7.4. EROZYON
Arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı
ortalama 10,00 m topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında su basması, kaya düĢmesi, heyelan
vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir.
ProjeYeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
37
IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI
Tarım Dairesi‟nin hazırladığı arazi kullanım alanları verilerine göre K.K.T.C. toplam
arazi kullanım alanları aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir. (Tablo 2). Gazi Mağusa kenti
(yerleĢim alanı) Arazi kullanım alanları ise Tablo 3‟de sunulmuĢtur.
Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu
Tablo 3 Gazi Mağusa kenti (yerleşim alanı)arazi kullanım alanları tablosu
Arazi Kullanımı Dönüm %
Tarım Alanı 7135 17.6
Orman Alanı - -
Hali Mera 5 0.012
Kullanılmayan 33215 82.3 TOPLAM 40355 100.00
IV.2.8. TARIM ALANLARI
Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Gazi Mağusa kenti (yerleĢim alanı) arazi
kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı 7135 dönümdür
Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Gazi Mağusa „da
bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak (tablo 4)
Arazi Kullanımı
Dönüm Dekar %
Tarımsal arazi 1.398.123 1.870.689 56.71
Orman arazisi 480.740 643.230 19.50
Hali-Mera arazisi 122.157 163.466 4.95
Kasaba,Köy,Dere ve
Gölet Arazisi
263.471 352.524 10.69
Kullanılmayan arazi 201.061 269.019 8.15
Toplam 2.465.552 3.298.908 100.00
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
38
Tablo 4 Tarımsal Arazi Varlığı
GAZĠ MAĞUSA
Tarımsal ar.var.
Nadas 0
TARLA
BĠTKĠLERĠ
Arpa 2.500
Buğday 0
Yulaf 0
Fiğ 250
Favetta 0
TOPLAM 2.750
MEYVE
BĠTKĠLERĠ
Harup 5,5
Zeytin 29,8
Ceviz 5,3
Nar 16,7
Badem 46,0
Ġncir 121,2
Yenidünya 56,8
Elma 40,9
Armut 2,2
Zerdali- Kaysı 2,4
ġeftali 7,2
Antep Fıstığı 8,0
TOPLAM 342,1
NARANCĠYE
-Yafa 18
-Valansia 20
-Vasington
-Limon
-Greyfrut 8
-Mandarin 10
TOPLAM 56
BAĞ
-Sultani 5
-Rozaki 0
-Kardinal 0
-Beyaz Üzüm 0
-Siyah Üzüm 0
-Asma 62,5
TOPLAM 67,5
SEBZE
BĠTKĠLERĠ
Suluda
-Bakla 4
-Fasulye 0
-Böğrüllce 27
Suluda
-Kavun 5
-Karpuz 30
Sera
-Fasulye 39
-Dometes 150
-Hıyar 138
-Patlıcan 34
-Biber 41
-Kabak 72
-Kavun 15
-Karpuz 90
-Çiçek 2
Bezelye 14
Enginar 30
Pazı 0
Ispanak 10
Kereviz 24
Marul 45
Luvana 0
Patates 45
Pancar 0
Havuç 0
S.Lahana 100
Ç.Lahana 50
AlabaĢ 37
ġoğan 0
-Kuru 55
Kolokas 0
Kabak 5
Domates 5
Hıyar 2
Patlıcan 5
Bamya 0
Biber 5
Pratsa 30
Molohiya 10
TOPLAM 1.118
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
39
IV.2.9 KORUMA ALANLARI
Gazi Mağusa Bölgesi genelinde Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak:
Ülkesel Fiziki Plan 2015)
Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır.
Ancak kentsel yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal
alanların azalmasına neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca
fazla korunabilmesi için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir. Bölgedeki tarım topraklarının
mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiĢtir.
Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci
sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve
teĢvik edilecektir.
Kentsel yapılaĢmıĢ alanların dıĢında bulunan ve yapılaĢmamıĢ komĢu alanlardaki
verimli tarımsal alanlarda, yapılaĢmıĢ kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında
tampon bölgeler oluĢturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve
teĢvik edilecektir.
Kentsel yerleĢim alanları taĢıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme
hızlarına uygun geliĢme alanları belirlenecektir
Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi
bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis
Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma
Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak
için; aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve
kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri
engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB‟nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır.
Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman
alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeĢitliliği ve yaban
hayatını korumak için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dıĢında kullanılmayacaktır.
Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı geliĢmeler dıĢında
geliĢmelere izin verilmeyecektir
Orman vasfı taĢıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve
kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluĢturabilecek arazilerin kayıt altına alınması
ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve
düĢük yoğunlukta geliĢmelere izin verilecektir
Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - Ġskele bölgesi tarihi ve kültürel
mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı,
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
40
Gazimağusa Surlar Ġçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı , Ġskele Arkeolojik Sit
Alanı , bölgenin ilan edilmiĢ en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası
korumak ve geliĢtirmek için aĢağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır.
Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel geliĢmelerin olumsuz etkilerinden ve
baskısından korunacaktır.
Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliĢtirilmesi için bütüncül
koruma ve planlama çalıĢmaları yapılacaktır
Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni geliĢmelerin
olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir
Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalıĢmaları tamamlanacak ve etrafına
koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir.
Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu
akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının
korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karĢılanabilmesi için sektör ile ilgili
aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal
beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi
ortamlarının doğal yapısını bozabilecek geliĢme ve müdahalelere izin
verilmeyecektir.
Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli
çalıĢmalar yapılacaktır.
Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü”
oluĢturulmuĢtur. Tüzükle KKTC‟de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiĢtir.
Proje alanına en yakın sulak alanlar, Ayluga Çanakkale Göleti- Tatlısu Gölü, Engomi
Tuzla Göleti-Galapsides, YeniĢehir Gülseren Sulak Alanıdır. (Harita 10)
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
41
Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)
IV.2.10. ORMAN ALANLARI
Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 11)
Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır.
Harita 11 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)
Proje
yeri
Proje yeri
Proje yeri
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
42
Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022
yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge
ġefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7 hektar alanı orman alanı,
96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti
345997m3, yıllık artım ise 14941m3 dür.Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311
No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 311 No.lu bölmenin toplam alanı 1664.7 hektardır.
Bu alanın 95.7hektarı orman alanı, 1569.0hektarı da açık alanlardır
IV.2.11. FLORA VE FAUNA
IV.2.11.1. FLORA
Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araĢtırılırken Ģu hususlara dikkat edilmiĢtir.
Flora proje yeri olan 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 ) alan içerisinde, Fauna ise
proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiĢtir. Ekibimiz proje yeri ve
çevresini Kasım - Nisan ayları arasında içerisinde incelemeye almıĢ olduğundan çevrede
bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiĢtir. Ancak geçmiĢ mevsimlere ait
floranın da kurumuĢ örneklerinden flora tesbiti yapılmıĢtır
IV.2.11.1. FLORA
Flora tespitleri proje alanı olan toplam 5389,16 m2 lik bir alanda Kasım -Nisan
ayları içerisinde yapılmıĢtır. Proje alanında ĠnĢaat ilerlemiĢ olduğu için flora kazı
yapılmayan bölgelerde , sınırlarda bitki türü olarak toplam 19 Familya da toplanan 49 tür
tesbiti yapılmıĢtır Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup
herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir.
Foto 9 Proje yerinde
ĠnĢaat baĢladığından
Flora tesbitleri arazi
sınırında yapılmıĢtır
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
43
Foto 10 Proje yerinde
Malva verticillata
Foto 10 Proje yerinde
prosopis farcta
Foto 11 Proje yerinde
Urtica urens
Foto 12 Proje yerinde
Lycium ferocissimum
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
44
Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre
aĢağıdaki listede verilmiĢtir
LEGUMINOSEAE
Prosopis farcta
Medicago orbicularis ( Yabani yonca)
Trifolium stellatum ( Yabani yonca)
Vicia sativa (Yabani vigo)
Scorpiurus muricatus
ARACEAE
Arisarum vulgare
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium ( Papatya)
Matricaria recutita
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Leontodon Tuberosuz
Centaurea hylolepis
Phagnolon rubestre
Urespermum picroides
Inula crithmoides (Andız otu)
Pallenis spinosa
Helichrysum conglobatum
URTICACEAE
Urtica urens
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba ( Lapsana)
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incana
CONVOLVULACEAE
Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan)
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)
GERANIACEAE
Erodium malacoides
PRIMULACEAE
Anagallis arvensis (Fare Kulağı)
MALVACEAE
Malva verticulata ( Gömeç )
Malva silvestris (Ebe Gömeci )
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
45
CHENOPODIACEAE
Noaea mugronata
SOLANACEAE
Lycium ferocissimum
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas ( Gelincik )
RESEDACEAE
Reseda orientalis
FUMARIACEAE
Fumaria densiflora
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı)
Tordylium aegyptiacum
Zosima absuthifolium
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
AMARANTHACEAE
Amaranthus Spp.
OXALIDACEAE
Oxalis per-caprae (EkĢilice)
CYPERACEAE
Cyperus ratundus ( Saz)
Carex Spp. (Saz)
GRAMINEAE
Phalaris agnatica ( Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
IV.2.11.2. FAUNA
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000
Böcek türü yaĢadığı bilinmektedir. 368 kuĢ türünün 43 tanesi yerleĢik göçmen olmayan,
325 taneside değiĢik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuĢlardır. Proje yeri ve
çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıĢtır. Gözlem
yapılamayan türler literatür çalıĢmalarından faydalanılmıĢtır (Bannerman ve diğerleri).
Tespit edilen fauna türleri aĢağıdadır
A. MEMELĠLER
LEPORIDAE
Lepus europaeus cyprius (yabani TavĢan)
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
46
ERINACEIDAE
Hemiechimus auritis dorotheae( Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus spp. (Tarla Faresi )
MURIDAE
Acomys nesiotes (Kıbrıs dikenli fare)
MURINAE
Mus cypriacus (Kıbrıs faresi)
PTEROPIDAE
Rousettus aegyptiacus (Meyve yiyen Yarasa)
AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR)
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
HYLIDAE
Hyla savignyi (YeĢil Kurbağa)
TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR)
TESTUDINADAE
Testudo spp. (Kara kaplumbağası)
LACERTILIA (KERTENKELELER)
CHAMAELEONIDAE
Chamaeleo chamaeleon (Bukalemun)
AGAMIDAE
Stellagama stellio
SCINCIDAE
Trachylepis vittata
Ablepharus budaki
Chalcides ocellatus
Eumeces schneideri
GEKKONIDAE
Hemidactylus turcicus (MiĢavro)
Mediodactylus kotschyi (MiĢavro)
LACERTIDAE
Ophisops elegans (Yılan gözlü Kertenkele)
Acanthodactylus schreiberi
Lacerta muralis
OPHIDIA (YILANLAR)
COLUBRIDAE
Dolichhophis jugularis (Siyah Yılan)
Hemorrhois nummifer (Sikkeli yılan)
Telescopus fallax (kedigözlü yılan)
Natrix natrix cypriaca
Hierophis cypriensis
Malpolon insignitus
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
47
VIPERIDAE
Macrovipera lebetina (Kıbrıs Engereği)
KUġLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus ( Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis (Kumru )
PHASIANIDAE
Alectoris graeca cypriotes (Keklik)
Francolinus francolinus francolinus (Turaç )
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus ( Atmaca)
Buteo rufinus rufinus ( ġahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus ( Karga)
Corvus monedula pontocaspicus ( Küçük Karga)
Pica pica pica ( Saksağan)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (BaykuĢ)
Asio otus otus ( Kulaklı BaykuĢ)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
Carduelis cannabina ( Keten KuĢu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (Ġspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuĢu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuĢu)
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre
Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
yayınlanmıĢtır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma
altına alınmıĢtır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
48
IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,
BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK
OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER
Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik
oluĢuma rastlanmamaıĢtır.
KKTC‟de kiĢi baĢına yeĢil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun
yüksek olduğu kentsel alanlarda kiĢi baĢına düĢen yeĢil alan miktarı kırsal alanlara göre
oldukça düĢük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi
bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karĢılayacak miktarda yeĢil alan, park, çocuk oyun alanı,
açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik
alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların
rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli “koruma kullanım
ilkesi” sağlanamamaktadır.Yukarıda belirtilen sorunların çözümüne iliĢkin aĢağıdaki
politikalar önerilmektedir..
Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt
alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı
kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik
gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve geliĢmeler teĢvik
edilecektir.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu
bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla
gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması
gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat
çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli
düzenlemeler yapılacaktır.
YerleĢim alanlarında nüfusun ihtiyacını karĢılayacak çeĢitlilik ve büyüklükte,
ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaĢ, güncel donanımlara ve
niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeĢil alanlar gibi rekreasyon
alanları sağlanacaktır.
Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu
arazilerinin yeĢil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir.
Büyük ölçekli kapsamlı geliĢme projelerinde, yatırımcılar tarafından
toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teĢvik edilecektir.
IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU
ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER
Proje yeri özel mülktür. Proje alanında Devletin yetkili organlarinin hüküm ve
tasarrufu altinda arazi bulunmamaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
49
IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN
MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ
Proje Alanı ; Gazi Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık
1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü
Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında konutlar, boĢ parseller ve
öğrenci yurdu bulunmaktadır. Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, tek katlı
konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa
Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz
Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti,
sosyal konutlar, Askere ait alanlar bulunmaktadır.
Proje alanının çevresi incelendiğinde yopun yapılaĢma mevcut olduğu görülür.
YapılaĢmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akıĢı vardır. Dolaysıyle araçlardan
çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. proje alanına en yakın Teemik
Santral ,Kalecik Elektrik Santrali olup proje alanına 22 km uzaklıktadır. Santral, uzun
yıllar boyunca yoğun bir Ģekilde hava kirliliğine neden olmuĢ, artan baskı sonucu baca
gazı yıkama ünitesini kurmuĢtur.
Ġnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Bölgenin
Genelinde; katı atık bertarafı ve benzeri yeĢil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst
yapı sorunları vardır.
Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. ĠnĢaat aĢamasında
oluĢabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V.
Bölüm‟de açıklanmıĢtır. Binaların yerleĢime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi
söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli
tüm tedbirler alınacaktır.
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER
Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ
IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER
2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalıĢma yapılmıĢ, bunun sonucunda
sürdürülebilir ekonomik program oluĢturulmuĢtur. Buna göre ; KiĢi baĢına GSMH 2009
yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiĢtir. 2012 yılında ise
ekonominin büyümüĢ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın
14,487 dolar olarak gerçekleĢeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir
ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)
Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015
yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaĢması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
50
hedeflenmektedir. Buna göre kiĢi baĢına düĢen GSYĠH‟nın program dönemi sonunda
17,033 dolar olarak gerçekleĢmesi beklenmektedir.
.
IV.3.2. NÜFUS
Gazi Mağusa Ġlçesinin nüfusu 69741 kiĢidir. Gazi Mağusa yerleĢim alanının ise
40920 (De Jure) ve 40693(De Facto) dir..
IV.3.3. GELĠR
Bölgenin mukayeseli avantajlarını , genel ekonomik eğilimler ve gelecekte LefkoĢa
ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate
alınarak, bölgenin ekonomik geliĢmesini sağlayacabilecek yeni iĢ ve istihdam
yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik geliĢme
sektörleri belirlenmiĢtir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliĢtirme, ticaret sektörleri
desteklenecek ve teĢvik edilecektir
IV.3.4. ĠġSĠZLĠK
KKTC‟de son yıllarda iĢsizlik önemli bir sorun haline gelmiĢtir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı ĠĢgücü Anketi Sonuçları‟na göre KKTC genelinde toplam
istihdam 97867 kiĢi, iĢsiz sayısı 8929 kiĢi, iĢsizlik oranı ise %8,4‟dür. En yüksek iĢsizlik
oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düĢük iĢsizlik oranı %6,9 ile Girne‟ de
tahmin edilmiĢtir (DPÖ, 2015). ġekil 3‟te 1977- 2010 arası iĢsizlik oranları görülmektedir.
ġekilden de görülebileceği gibi 2000‟li yıllardan itibaren iĢsizlik oranı diğer yıllara göre
oldukça artmıĢ 2004 yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında değiĢmektedir.
Ġstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim , turizm,
gayrimenkul geliĢtirme – inĢaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir.
IV.3.5. SAĞLIK
KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık
hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve
denetiminde özel teĢebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık
hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.
Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiĢilerin hizmete
eriĢimini kolaylaĢtırmak amacıyla sağlıkta dönüĢüm programı uygulamaya konulacaktır. .(
Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)
Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiĢtir.Bölge halkı
sağlık hizmetlerini öncelikle Mağusa Devlet Hastanesinde almaktadır. Söz konusu
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
51
bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin
olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece
LefkoĢa‟da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları;
Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil
sağlık hizmetleri geliĢtirilecektir.
Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleĢme
biriminden ve turizm alanlarından baĢlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk
basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde
geliĢtirilecektir.
Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düĢük sosyal yönden muhtaç ve satın alma
gücü sınırlı kesimlerin yaĢam alanlarında, yaĢadıkları ve çalıĢtıkları bölgelerde
kısa sürede ulaĢabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti
alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluĢturulacak ve
acıl servislerin yükü azaltılacatır.
Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını
geliĢtirerek, teĢhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi
geliĢtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem
yaratılacaktır.
Turizm bölgelerinden baĢlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon
sistemine bağlanacaktır.
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ
Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaĢlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli
rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karĢılanamaması bölgenin en önemli
sorunlarından birini teĢkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus
arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen
sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu
incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teĢvik edilecektir.
Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım
ihtiyaçlarını karĢılamak amacıyla sığınma evleri, yaĢlı bakım evleri ve benzeri
merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç
duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır.
Her yerleĢim biriminde nüfusun ihtiyacını karĢılayacak büyüklük ve nitelikte
ulaĢılabilir ve eriĢilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı,
yeĢil alanlar gibi rekreasyon alanları oluĢturulması teĢvik edilecektir.
Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kiĢilerin kullanımına
da uygun bir Ģekilde yapılması sağlanacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
52
IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI
2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68„i kentsel yerleĢmelerde,
% 32„i ise kırsal yerleĢmelerde yaĢamaktadır. 2011 Nüfus sayım sonucuna göre ise bu
oran %69 kentsel yerleĢim, %31 kırsal yerleĢim olarak değiĢmiĢtir.
Gazi Mağusa Bölgesi, Nüfus , istihdam , ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve
sosyal altyapı bakımından LefkoĢa ve Girne bölgesinden sonra en çok geliĢmiĢ ikinci
bölgedir.Bu özelliği ile önemli geliĢme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa Ġlçesine bağlı
Gazimağusa Belediyesi alanın tamamı kentsel geliĢme baskısı altında ve yapılaĢmıĢ olan
kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiĢ yerleĢimleri kapsamaktadır.
Gazimağusa – Ġskele yerleĢim birimleri arası kentleĢme maliyetini artırıcı, doğal
çevreyi tahrip eden, otomobil bağımlı, dağınık, parçacı, yaygın ve sahil yolu boyunca olan
yapılaĢma, bölgenin deprem açısından riskli bir bölge olması, kıyının geliĢme baskısı
altında olması ve iklim değiĢikliği etkilerine açık olması bölgenin temel sorunlarıdır.
Belirtilen sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.
(1) Sürdürülebilir geliĢme desenleri ve dokuları oluĢturulması,. (2) Yollar ve kıyılar
boyunca dağınık, parçacıl ve yaygın olarak geliĢme desenlerini toparlamak ve
bütünleĢtirmek; (3) YerleĢmelerin, Ekonomik Yapılarının, Sosyal ve Kültürel Yapılarının,
YaĢam, Çevre ve Mekan Kalitelerinin GeliĢtirilmesi (4) Hizmetlerinin yaĢayabilirliğinin
sağlanması ve (5) Gelecekteki büyümelerinin sürdürülebilir olması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
53
BÖLÜM V
PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ
ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin hazırlanması, inĢaat ve tesis aĢamasındaki faaliyetler fiziksel ve
biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler
V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iĢler kapsamında nerelerde ve ne kadar
alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taĢ kum v.b. maddelerin nerelere
taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında
kullanılacak malzemeler
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi,
Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel
2583 üzerinde konut yapım projesidir.
Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır.
Arazi alanı toplam 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 ) dir. Proje alanında inĢaat
ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.) Proje kapsamında Hafriyat
Miktarları aĢağıdaki gibi olmuĢtur. (Tablo 5)
Temel geniĢlik Temel uzunluk Temel derinlik Hafriyat miktarı
1. Blok 25.20 m 33.35 m 5.30 m 4.454,22 m3
2. Blok 25.20 m 33.35 m 5.30 m 4.454,22 m3
Havuz 9.90 m 17.90 m 3.00 m 531,63 m3
Toplam 9.440,07 m3
Tablo 5 Hafriyat toprağı miktarı
Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 9.440,07 m3 (yaklaĢık 400 kamyon)
olmuĢtur. Yatırımcı firmadan alınan bilgilere göre hafriyat toprağı kazıyı yapan firmaya
verildiği öğrenilmiĢtir. Bu aĢamadan sonar herhangi bir alanda hafriyat toprağı
oluĢmayacaktır.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ
talep edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü
görüĢ veremeyeceğini belirtmiĢtir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
54
V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında
yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inĢaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde
yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler
Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle
herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.
V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iĢlemleri
Ortalama 10.00 m yükseltili ve yaklaĢık % 1-2° Doğu –Güney Doğu yönünde eğimli
proje alanı ve çevresine ulaĢabilen yüzey suları bulunmamakta ve su baskını tehlikesi
oluĢmamaktadır.
V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taĢıma ve depolama gibi toz yayıcı iĢlemler
Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.) Bu
aĢamaya kadar oluĢan toz yayıcı iĢlemler ve etkileri tesbit edilememiĢtir. Bu aĢamada ise
oluĢan tozuma için, arazi etrafının kapatıldığı gözlenmiĢtir. Arazi sınırlarında konutlar
bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıĢtır. Bu aĢamadan sonra tozumaya
neden olacak ana iĢlemler bulunmamaktadır. Sadece araç haraketleri ve saha düzenleme
çalıĢmaları sırasında tozuma olacaktır. Bunun için bazı önlemler alınacaktır;
ĠnĢaat aĢamasında inĢaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve
üzerileri örtülecektir.
DıĢarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman
ıslatılarak nemlendirilecektir
Savurma yapılmadan doldurma-boĢaltma yapılmasına dikkat edilecektir.ġantiye Ģefi bu
konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi
sağlanacaktır.
Proje Yerinde inĢaat aĢamasında herhangi bir kırma, öğütme iĢlemi yapılmamakta,
Malzemeler inĢaat alanına hazırlanmıĢ olarak getirilmektedir. ĠnĢaat için gerekli çakıl,
kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taĢınıp depolandıktan sonra kullanılmaktadır.
V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleĢtirilecek
kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı
vu bu iĢlemler nedeni ile çıkarılacak taĢ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin
miktarları, nerelere taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları
Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
55
V.1.6. Proje kapsamındaki ulaĢım altyapısı planı, bu altyapının inĢası ile ilgili
iĢlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının
inĢası sırasında kırma, öğütme, taĢıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iĢlemler
Proje yerine ulaĢım (inĢaat aĢamasında) bir çok tali yol vasıtasıyla yapılmaktadır.
(Adsız Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu
Sokak, DAÜ Bağlanti yolu) proje faaliyete açıldıktan sonra ise bu yollar ve Ġsmet Ġnönü
Bulvarı kullanılacaktır.
Karayolları Dairesi proje alanı ile iĢgili görüĢ vermiĢ olup uygunluk belirtmiĢtir.
Daire‟nin verdiği görüĢe ve sunacağı teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.
Proje alanının Kuzeyinden geçen Talat Cafer sokak ile bu sokağın bağlandığı
Osman Barbaçolli sokak toprak yoldur. Bu yol yatırımcı Ģirket tarafından asfaltlanacaktır.
Bu yolun yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır
olarak getirilip dökülecektir.
.
.
V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan
alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.
Proje kapsamında inĢaat ve iĢletme aĢamasında su ihtiyacı olacaktır. ĠnĢaat
aĢamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aĢağıdaki gibi olacaktır. ,
ĠĢçi ve teknik elemanların su ihtiyacı:Proje alanında arazi hazırlaması ve inĢaat
aĢamasında ortalama günde 20 iĢçi ve teknik eleman çalıĢmaktadır. KiĢi baĢına su
tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiĢi-gün alınmaktadır (Ġller Bankası, 2013. Ġçmesuyu
Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait Teknik ġartname. ĠnĢaat )
Bu kiĢilerin günlük su gereksinimi
20 kiĢi x 80 lt/ kiĢi /gün =1600 lt/gün = 1.6 ton/gün olmaktadır.
Zemin ıslatma iĢlemi için gerekli su ihtiyacı: tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma
iĢlemi gerçekleĢtirilecektir. Bu iĢlem için m2 basına yaklaĢık 1 lt su kullanılacaktır. ġu
anda bina dıĢı alanlar yaklaĢık 2000m2 dir
(2000 m2) x 1lt/gün = 2000 lt/gün /m2 = 2m3/gün su ihtiyacı olacaktır.
Bu durumda arazi hazırlığı ve inĢaat aĢaması sırasında toplam 3.6 m3 /gün su
ihtiyacı olacaktır . Su ihtiyacı bölge Ģebekesinden karĢılanmaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
56
V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan
oluĢacak emisyonlar.
Blokların inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe,
vinç, kamyon v.b) kullanılmaktadır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup
gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınmaktadır.
ĠnĢaat aĢamasında iĢ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
iĢlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),
Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olmaktadır. Ancak, iĢ
makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluĢacak hava kirliliği sınır değerlerin
altında kalmaktadır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların
gereksiz yere çalıĢmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli
bakımları yaptırılacaktır.
V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yerine getirilecek iĢlemler sonucu oluĢacak atık suların cins ve miktarları, deĢarj
edileceği ortamlar.
Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında yaklaĢık 20 iĢçi ve teknik
eleman çalıĢtırılmaktadır. Bu aĢamdan sonra da ortalama 20 iĢçi çalıĢtırılmaya devam
edilecektir. KiĢi baĢına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 80lt/kiĢi.gün olacaktır.
Personelin kullandığı 80 lt/kiĢi/günlik suyun tamamının atıksuya dönüĢeceği kabulü ile
oluĢacak atıksu miktarı aĢağıdaki gibi olacaktır.
Q ATIKSU =(q) x(N)
Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün)
q :Birim su tüketimi (lt/kiĢi/gün)
N :KiĢi sayısı
Olmak üzere
Q ATIKSU =20 kiĢi x 80 lt/kiĢi/gün = 1600 lt/gün =1.6 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Bu
sular evsel atık su niteliğinde olacaktır. (tablo6)
ĠnĢaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inĢaat Ģantiyeleri,
askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm
üretmektedir. Böylece iĢçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inĢa
edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaĢtırılacaktır.
OluĢan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)Tank, belirli
aralıklarla (20 gün ara ile)vidanjör ile boĢaltılacaktır. Atıksular, Lefke Belediyesinin
göstereceği alana deĢarjı sağlanacaktır.
Arazi üzerinde çalıĢma yapan iĢ kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan
üzerinde yağ, filtre değiĢimi, akaryakıt transferi gibi iĢlemler gerçekleĢtirilmeyecek ve
toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
57
Tablo 6 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri
Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon
Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli
BOI5 (20
C°)
mg/l 110 220 400
KOI mg/l 250 500 1000
Toplam
Organik
Karbon
mg/l 80 160 290
Toplam Katı
(TS)
mg/l 350 720 1200
Azot
(toplam)
mg/l 20 40 85
Fosfor mg/l 4 8 15
Klorürler mg/l 30 50 100
Sülfat mg/l 20 30 50
Yağ-gres mg/l 50 100 150
V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢler nedeni ile oluĢacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve
bertaraf Ģekli
InĢaat faaliyeti sırasında oluĢan ve oluĢacak olan atıklar Ģu Ģekilde sıralanabilir.
ÇalıĢacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar (cam,plastik, kağıt
karton vb.)
ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluĢacak olan organik kökenli evsel nitelikli
katı atıklar
ĠnĢaatta kullanılmakta olan ahĢap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları,
çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları
ĠnĢaat çalıĢmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inĢaat demiri,
çelik ve beton artığı vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak
veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden
kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel
atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.
ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluĢacaktır. kiĢi baĢı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inĢaatın yapılması sırasında günlük
maksimum 20 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).
1 kg/kiĢi-gün x 20 kiĢi =20 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 20 kg/gün
x 3 gün= 60 kg olacaktır.
Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95
lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors
–Mixed MSW-Multifamily uncompacted);
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
58
60 kg ∗1m3 =1.064 m3
56,361kg
1.064m3= 1064lt 1konteyner 770lt
1064 lt /770= 1.3 adet ~ 2 konteynır ihtiyacı olacaktır.
Atıklar için inĢaat sahası içerisinde Ģantiye ofisine yakın 2 adet çöp konteynırı
konulmuĢtur. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir. Çevreye
çöp uçuĢması durumunda, inĢaat çalıĢanları tarafından bu atıklar toplanacaktır. Atıklar
Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.
V.1.11 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yapılacak iĢler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve
seviyesi.
Proje alanında ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuĢtur. Proje kapsamında
ĠnĢaatın yapımı sırasında gürültü meydana gelmektedir. Bu aĢamada meydana gelen
gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ gibi iĢ
makinelerinden kaynaklanan gürültü olmaktadır. Proje inĢaatı aĢamasında oluĢmakta olan
gürültü lokal ve geçici olup inĢaatın tamamlanmasıyla Ģantiyeden kaynaklı gürültü sona
erecektir. ĠnĢaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör,
kompresör gibi iĢ makineleri kullanılmaktadır. Bu iĢ makinelerinin gürültü seviyesi
verilmiĢtir.
Tablo 7: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi
Beton karıĢtırıcıları, beton pompası 115 dBA,
Ekskavatör 105 dBA,
Kamyon 105 dBa ,
Paletli kepçe 110 dBA,
Dozer 120 dBA
18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol
Tüzüğü‟nde “ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım
aĢamasında Tüzükte bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Proje alanında yapılan
gürültü ölçümlerinde bu değerlerin ölçüm yapılan saatler içerisinde aĢılmadığı
gözlenmiĢtir.
Tablo–8: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri
Faaliyet türü (yapım,
yıkım ve onarım)
Lgündüz (dBA)
Bina 70
Yol 75
Diğer kaynaklar 70
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
59
ÇalıĢanların ve gürültü etkileĢim alanında bulunan kiĢilerin sağlığını koruyabilmek
amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci
fıkrası gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır.
(Örneğin, ĠnĢaat sırasında çalıĢacak iĢçileri gürültüye karĢı korumak için uygun koruyucu
kulaklık verilecektir. )
Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut yerleĢimler
bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aĢağıdaki önlemler
alınacaktır.
ÇalıĢma saatleri, mevcut konutlar düĢünülerek ayarlanacaktır. .
ĠnĢaat aĢamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıĢtırılmamasına dikkat
edilecektir.
Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluĢabilecek gürültü düzeyinin daha düĢük
olması sağlanacaktır.
çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıĢtırıcılar ile
ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.
Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle
çevrelenecektir.
ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır.
V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla
kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar
alanda bu iĢlerin yapılacağı
Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dıĢında , Toplam 4 dönüm 400
ayakkare ( 5389,16 m2 )bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiĢtir. Proje
yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiĢtir.
Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik
veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir.
V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle
elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri
ve tarım ürün türleri.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 5389,16 m2 Arazi elden
çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
60
V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
yerine getirilecek iĢlerde çalıĢacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve
diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.
ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 20 iĢçi ve teknik eleman çalıĢmaktadır.
ĠnĢaat sırasında çalıĢan personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulmuĢ
olan Ģantiye binasından sağlanmaktadır. Ayrıca proje yerinin yerleĢim yerlerine çok uzak
olmaması iĢçilerin ihtiyaçlarını bu yerleĢim yerlerinden sağlamasınada olanak
vermektedir.
V.1.15 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek iĢlerden , insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar
Arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında iĢ kazaları dıĢında oluĢabilecek insan
sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeĢitli
izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların
kullanımı sırasında iĢçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaĢtırılması sırasında ise insan ve
çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme,
tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden
olunmayacaktır.
İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince
onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha
düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeĢil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda
nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.
Alanın sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.
V.1.17 Diğer faaliyetler
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
61
V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE
BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi
ünitelerde gerçekleĢtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıĢındaki diğer
ünitelerde sunulacak hizmetler
Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje
kapsamında toplam 220 adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar.
Bodrum+Zemin+11 katlı olup her katta 10 daire olmak üzere her blokta 110 adet daire ve
iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır.
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde
idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti
verilecektir. Gerek apartman yönetimi, gerekse havuzun bakımı ve iĢletilmesi yatırımcı
firma tarafından yapılacaktır.Projenin idamesi sağlanacaktır.
V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması
amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler
Ortalama 10.00 m yükseltili ve yaklaĢık % 1-2° Doğu –Güney Doğu yönünde eğimli
proje alanı ve çevresine ulaĢabilen yüzey suları bulunmamakta ve su baskını tehlikesi
oluĢmamaktadır.
Proje alanına yağmur suyu drenaj hatları döĢenecek olup sular güvenli bir Ģekilde
uzaklaĢtırılacaktır.
V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek
etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer
almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1
km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında
konutlar, boĢ parseller ve öğrenci yurdu bulunmaktadır.
Proje iĢletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir
kaç Ģekilde olacaktır.
Nüfus Hareketleri
Proje kapsamında her katta 3 adet (1 +1) daire, 4 adet stüdyo tipi daire,3 adet (2+1)
daire olacaktır. 1 blokta 33 adet (1+1), 44 adet stüdyo tipi daire ve 33 adet (2+1) daire
olmak üzere 2 blokta toplam 66 adet (1+1), 88 adet stüdyo tipi daire ve 66 adet (2+1) daire
olacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
62
Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı;
Stüdyo tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (88 x 2 KiĢi = 176
kiĢi) yaĢayacaktır.
1+1 tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (66 x 2 KiĢi = 132 kiĢi)
yaĢayacaktır.
2+1 tipi dairelerde daire baĢına 3 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (66 x 3 KiĢi = 198 kiĢi)
yaĢayacaktır.
Toplam:506 kiĢi
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 506 kiĢi artıĢ olacaktır.
Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir.
Proje, hem daimi ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut
ihtiyacına yönelik olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz aylarında
dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir.
Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin Mağusa ve civarından sağlanması
buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.
Trafik Yoğunluğu
Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta araç bulunacağı düĢünülürse 220
araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Proje yerine ulaĢım bir çok tali yol ve ana cadde
vasıtasıyla yapılabilecektir. (Adsız Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak,
Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, Ġsmet Ġnönü Bulvarı)
Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya
Gazi Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın
%3-4 civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde
etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten etkilenecektir. (Adsız Asker
Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak, DAÜ
Bağlanti yolu, Ġsmet Ġnönü Bulvarı) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz
etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site
içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiĢiler tarafından
yapılacak olup site dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.
Görünüm- Gölge ÇalıĢması
Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan,
ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır.
Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun
mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan
konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması yaptırılmıĢtır. Bu çalıĢma
yaz ve kıĢ aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 Ģekilde yapılmıĢtır.
(ġekil 5-6-7-8-9-10)
Buna göre genel olarak
Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen
vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde
ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ; Sabah
vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
63
proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje
alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve
kısalığı yaz ve kıĢ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar
bulunmaktadır. Bu konutlar özellikle kıĢ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz
etkilenecektir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
64
Fotoğraf 1- Proje
alanı uzun yıllardır
Cyprus Pools Ltd. -
Nayat Yapı Ltd. Depo
alanı olarak
kullanılmaktadır.
Şekil 5
Apartman
bloklarının
Haziran ayı
içerisinde
sabah 8 itibarı
ile yansıttığı
gölge
çalıĢması
Şekil 7
Apartman
bloklarının
Haziran ayı
içerisinde
Öğleden sonra
17.00 itibarı ile
yansıttığı gölge
çalıĢması
Şekil 6
Apartman
bloklarının
Haziran ayı
içerisinde
Öğlen 14.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalıĢması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
65
Fotoğraf 1- Proje
alanı uzun yıllardır
Cyprus Pools Ltd. -
Nayat Yapı Ltd. Depo
alanı olarak
kullanılmaktadır.
Şekil 8 Blokların
Aralık ayı
içerisinde sabah 8
itibarı ile
yansıttığı gölge
çalıĢması
Şekil 10
Blokların
Aralık ayı
içerisinde
Öğleden
sonra 15.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalıĢması
Şekil 9
Blokların
Aralık ayı
içerisinde
Öğlen 12.00
itibarı ile
yansıttığı
gölge
çalıĢması
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
66
V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna
türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki
alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi
Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste
halinde verilmiĢtir. Tespit edilen flora türleri, projenin uygulanması ile zarar görüp yok
olacaktır.(Fotoğraf 3-4-5-6) Ancak tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak
bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Gerek
proje alanındaki gerekse de sınır boylarında floranın tozdan zarar görmemesi için gerekli
tüm önlemler alınacaktır.
Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç
duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi
söz konusu değildir.
V.2.5 ĠĢletme aĢamasında kullanılacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla
kullanılacak suyun miktarı , kullanılacak suyun proses sonrasında atıksu olarak
fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri,
arıtma iĢlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara , nasıl deĢarj
edileceği
Proje kapsamında 220 daire olacaktır. Bu dairelerde yaĢaması beklenen insan sayısı
ise yaklaĢık 506 kiĢi olacaktır.
Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kiĢi baĢına 150 lt. su
hesaplanmıĢtır.(Köktürk 2015)
506 kiĢi x 250 lt = 126500 lt/gün = 126.5 m3/gün kullanma suyuna gereksinim
olacaktır.
Bu durumda projede toplam yaklaĢık olarak 126.5 m3/gün ~ 140 m
3/gün kullanma
suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su
Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje
alanına su verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte,
proje alanının Kuzeyindeki mevcut yol üzerinde Ģebeke bulunmadığını, yaklaĢık 95 m
uzaklıktaki Celil Ġbrahim sokak, Talat Cafer Sokak kavĢağında bulunan mevcut hattan
projeye su verilebileceğini belirtmiĢtir. Ihtiyaç duyulan ara hat Belediye tarafından
yapılacak olup masrafları yatırımcı tarafından karĢılanacaktır.
Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle Ģebekeden
karĢılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan
musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje kapsamında oluĢacak atıksu miktarı da 126.5 m3/gün ~ 140 m
3/gün olacaktır.
Bu su evsel atık su niteliğinde olacaktır. Atık su özellikleri Tablo 6‟daki değerleri
taĢıyacaktır
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
67
Tablo 6 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri
Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon
Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli
BOI5 (20
C°)
mg/l 110 220 400
KOI mg/l 250 500 1000
Toplam
Organik
Karbon
mg/l 80 160 290
Toplam Katı
(TS)
mg/l 350 720 1200
Azot
(toplam)
mg/l 20 40 85
Fosfor mg/l 4 8 15
Klorürler mg/l 30 50 100
Sülfat mg/l 20 30 50
Yağ-gres mg/l 50 100 150
Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup , yaklaĢık 140
m3/gün atıksu bu hatta verilecektir. Apartmanların kanalizayon altyapısı ve bağlantı
hatları döĢenmiĢtir. (Gazi Mağusa Belediyesi görüĢü -ek 10) hatta bağlantı Talat Cafer
Sokak vasıtasıyla olacaktır.
.
V.2.6 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları
ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda yakılacağı ve
kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve
sistemler.
Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta
elektrik ve likit gaz kullanılacaktır.
Konutlarda ; Mutfakta likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satıĢ yerlerinden
alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düĢük
miktarda olacağı düĢünülmektedir. LPG Depoları , dıĢ ortamdan izole bir alanda, etrafında
ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleĢtirilecektir.
Site genelinde ,Isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar
seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına
dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji
tüketim miktarı konut baĢına 2,5 kWh alınırsa;
220 konut * 2,5 kWh = 550 kWh /gün
Havuz ve site aydınlatma için de günlük 50 kWh /gün enerji tüketimi olması
beklenmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
68
V.2.7 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluĢacak katı atık miktar ve
özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iĢlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl
taĢınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği
Proje kapsamında 220 adet konut olacaktır. Proje, genel olarak öğrencilere ve yazlık
maksatlı yapıldığı için kıĢın ikamet edecek insan sayısı ile yazın ikamet edecek sayısı
değiĢecektir. Bu nedenle oluĢacak katı atık miktarı için konut olarak hesaplanmıĢtır.
.Hanelerin yaklaĢık yarısı (% 47-49), günde 1 ila 2 kg atık üretmektedir. (Katı Atık
Master Planı, 2007). Hane baĢına ortalama atık üretimi, günde hane baĢına 1.5 kg alınırsa
1.5 kg/hane-gün x 220 kiĢi = 330 kg/ gün evsel nitelikli atık oluĢacaktır. Atıkların 3
gün arayla toplandığı düĢünülürse atık miktarı 330 kg/gün x 3 gün=990 kg atık olacaktır.
Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95 lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard
Volume to Weight Conversion Factors -Mixed MSW-Multifamily uncompacted);
990 kg ∗1m3 =17.565m3
56,361kg
17,565 m3= 17565 lt 1konteyner 770lt
17565 lt /770= 22,2= 23 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.
Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan
sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. (Gazi Mağusa Belediyesi‟nin
görüĢü ektedir.) çöp odası zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği
bir alanda olacaktır
Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif
üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına
ulaĢtırılması sağlanacaktır.
V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi
ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için kullanılacak
aletler
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma
soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır.
Jeneratör zemin katta oda içerisinde olacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında
Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
69
V.2.9 Proje alanında peyzaj unsurları oluĢturmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzenlemeleri
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.
Alanın sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.
V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam
Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve
Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında
DeğiĢiklikler
Projenin inĢaat ve iĢletme aĢaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı
olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artıĢ olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim
maddelerinin civardan sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.
V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi
Gazi Mağusa sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda
sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması
beklenmektedir.
Enerji kaynaklarının iyi bir Ģekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların
yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak
ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir.
Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları,az su harcayan çift baĢlıklı sifonlar ,
susuz pisuvar tercih edilecektir. Havuz suyu kesinlikle Ģebeke suyundan
karĢılanmayacaktır.
Proje genelinde oluĢacak olan tüm atıksular yapılacak kanalizasyon ağına verilecektir.
Proje genelinde oluĢacak olan katı atıklar çöp toplama yerinde toplandıktan sonra Gazi
Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.
Proje alanı ile ilgili 2 önemli unsur göze çarpmaktadır.
Alana ulaĢım için kullanılması muhtemel olan ana yolar ve tali yolların trafik yükü hem
inĢaat aĢamasında hem de iĢletme aĢamasında artacaktır.
Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama
(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.
Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak
sağlamaktadır. Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp
hayata geçmesi gerekmektedir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
70
BÖLÜM VI
HALKIN KATILIMI
VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin
çevresel etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler
Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüĢlerinin alınması, ÇED
ÇalıĢmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı
için önerdiğimiz toplantı yöntemi; proje alanına en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde
basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.
Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın
bilgisie getirilmesi ve görüĢ ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun
yöntem bu olacaktır.
VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar
Bu hususta görüĢü alınabilecek baĢka kurum yoktur.
VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler
Bu konuda verilebilecek baĢka bir bilgi bu aĢamada bulunmamaktadır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
71
BÖLÜM VII
PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ
Konut projesi Gazi Mağusa‟da inĢa edilecektir.
Yer alternatifi ;
Toplu konut yapılması düĢünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler
açısından uygun olması
Alanın Ġmara açık olması
Altyapı (elektik, su,kanalizasyon) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması
Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması
Yatırımcıya ait olması
ġehrin cazibe merkezlerine yakın olması
Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düĢünülmüĢtür.
parsellerde yapılması için
Tasarım alternatifi ;
Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıĢtır. Bu bölge kuralları
içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım
yapılmıĢtır..
Eylemsizlik alternatifi ;
Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alanda yarım inĢaat halinde bir
bina kalacaktır.
BÖLÜM VIII
ĠZLEME PROGRAMI
İnşaat Aşamasında
Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir.
Mimari projeye uyulacaktır.
Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.
ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.
Beklenmedik herhangi bir durum ile karĢılaĢılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.
Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır.
Projenin zamanlama tablosu tablo 9 da sunulmuştur.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
72
2016 2017 2018 2019
ÇED SÜRECĠ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1
0
1
1
1
2
ĠNġAAT
RUHSATLARI
ALINMASI
ĠNġAATA
DEVAM ETME
5. KAT
6. KAT
7. KAT
8.KAT
9.KAT
10.-11KAT
ÇEVRE
DÜZENLEME
DAĠRE TESLĠMĠ
Tablo 9 Projenin zamanlama tablosu
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
73
İşletme Aşamasında
Konutların her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre
yönetim tarafından oluĢturulacak kiĢilerden oluĢacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli
sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluĢturulacaktır.
Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve
Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm
hükümlere uyulacaktır.
ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.
Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Burada her kullanıcı
kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında
taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluĢan bir iç yönetim, kurallar
bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata
geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun zamanlarda Mekanik ve elektrik
donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından yapılacaktır.
İşletme Sonraki Aşamada
- Proje yerleĢim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir.
- Konutların bakım, onarım ve yenileme çalıĢmaları ile sürekliliği sağlanacaktır.
14
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
74
Acil Müdahale Planı
Acil Eylem Olası Riskleri
ĠnĢaat ve iĢletme aĢamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel
kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,
fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu
nedenle inĢaat aĢaması devam ederken bu hususla ilgili iĢ sağlığı uzmanlarından profosyonle
destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden
oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun
olarak çalıĢtırılacaktır.
Acil Eylem Müdahale Yönetimi
1- Uyarı ve iletiĢim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. HaberleĢmeyi
ve acil durumlarda yapılması gereken iĢlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,
telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.
2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kiĢi , ekipman ve/veya yerin
güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli Ģekilde ortadan kaldıracak
Ģekilde kullanılacak donanımlardır.
3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,
Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletiĢim sağlanır.
4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve
müdahale konusunda eğitim verilir.
5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar
planlanarak yapılır.
Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karĢın inĢaat sahasında ve iskan
aĢamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri
gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inĢaat aĢaması devam ederken personel
bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden oluĢan bir ekip
oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak
çalıĢtırılacaktır.
Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile ilgili bilgi
sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu
hazırlanmıĢtır. Söz konusu rapor ekte verilmiĢ olup bu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve
tavsiyelere uyulacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
75
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, Çevresel
Etki Değerlendirilmesi AraĢtırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalıĢma grubumuz Kasım
2016-Nisan2017 tarihleri arasında gerekli arazi çalıĢmalarını yapmıĢlardır.
Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan “Çevre Etki ve
Değerlendirilmesi Tüzüğü” doğrultusunda hazırlanmıĢ ve verilen formata uyularak iki
bölümde hazırlanmıĢtır. ÇED Raporu toplam 80 sayfa ve 18 ek olarak hazırlanmıĢtır.
Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,
Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının
belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan
üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟da Halkı Katılım Toplantısı hakkında,
Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII‟de izleme programı açıklanmıĢtır.
Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN
ÖZETĠ verilmiĢtir.
Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, Gazimağusa‟da ,
Ayluga mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel 2583 üzerinde
konut yapım projesidir.
Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında
toplam 220 adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar. Bodrum+Zemin+11
katlı olup her katta 10 daire olmak üzere her blokta 110 adet daire ve iki adet blokta toplam
220 adet daire olacaktır.
Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 4 dönüm 400 ayakkare (
5389,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km
uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130
m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında konutlar, boĢ parseller, öğrenci yurdu
bulunmaktadır.)
Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.)Proje için çeĢitli
Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski
Eserler ve Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden
Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket
edilecektir
Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde idaresi
yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
76
Gerek apartman yönetimi, gerekse havuzun bakımı ve iĢletilmesi yatırımcı firma tarafından
yapılacaktır.
Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak
benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm
pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma
armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk
baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz
faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve
yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
Bu projenin genel amacı; yaĢanabilir bir yerleĢim birimi oluĢturmaktır. Projenin hayata
geçmesiyle birlikte , proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina yönetimi
yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da
istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.
Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında
gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.
Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer almaktadır.
Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km
Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında
konutlar, boĢ parseller ve öğrenci yurdu bulunmaktadır.
Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve
geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2016 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi
tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın
yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 30.05.2016-3.06.2016
tarihleri arasında Gazi Mağusa bölgesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve
Parsel 2583 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif raporu doğrultusunda 2 adet 40.00 m ve
1 adet de 10,00 m derinliğinde sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında
alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı
Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney
sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik
(zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.
Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuĢtur.
Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-
Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m topoğrafik kota
sahiptir.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
77
Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 9.440,07 m3 (yaklaĢık 400 kamyon) olmuĢtur.
Yatırımcı firmadan alınan bilgilere göre hafriyat toprağı kazıyı yapan firmaya verildiği
öğrenilmiĢtir. Bu aĢamadan sonar herhangi bir alanda hafriyat toprağı oluĢmayacaktır.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ talep
edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü görüĢ
veremeyeceğini belirtmiĢtir.
Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir
su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.
Proje yerine ulaĢım (inĢaat aĢamasında) bir çok tali yol vasıtasıyla yapılmaktadır. (Adsız
Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak,
DAÜ Bağlanti yolu) proje faaliyete açıldıktan sonra ise bu yollar ve Ġsmet Ġnönü Bulvarı
kullanılacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile iĢgili görüĢ vermiĢ olup uygunluk
belirtmiĢtir. Daire‟nin verdiği görüĢe ve sunacağı teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.
Proje alanının Kuzeyinden geçen Talat Cafer sokak ile bu sokağın bağlandığı Osman
Barbaçolli sokak toprak yoldur. Bu yol yatırımcı Ģirket tarafından asfaltlanacaktır. Bu yolun
yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip
dökülecektir.
Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dıĢında , Toplam 4 dönüm 400 ayakkare (
5389,16 m2 )bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiĢtir. Proje yerinde tespit
ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiĢtir. Tespit edilen
flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli
tehlikede olan tür mevcut değildir.
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 5389,16 m2 Arazi elden
çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.
ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 20 iĢçi ve teknik eleman çalıĢmaktadır. ĠnĢaat
sırasında çalıĢan personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulmuĢ olan
Ģantiye binasından sağlanmaktadır. Ayrıca proje yerinin yerleĢim yerlerine çok uzak
olmaması iĢçilerin ihtiyaçlarını bu yerleĢim yerlerinden sağlamasınada olanak vermektedir.
Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanın
sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.
Ortalama 10.00 m yükseltili ve yaklaĢık % 1-2° Doğu –Güney Doğu yönünde eğimli proje
alanı ve çevresine ulaĢabilen yüzey suları bulunmamakta ve su baskını tehlikesi
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
78
oluĢmamaktadır. Proje alanına yağmur suyu drenaj hatları döĢenecek olup sular güvenli bir
Ģekilde uzaklaĢtırılacaktır.
Arazi üzerinde çalıĢma yapan iĢ kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,
filtre değiĢimi, akaryakıt transferi gibi iĢlemler gerçekleĢtirilmeyecek ve toprağın
kirlenmemesi sağlanacaktır.
ĠnĢaat aĢamasında , Proje yeri çevresinde oluĢacak olan gürültüden etkilenecek konuıt
alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve
beton karıĢtırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.
Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle
çevrelenecektir.
Proje iĢletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaĢık olarak 140 m3/gün kullanma suyuna
gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden
sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje alanına su
verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte, proje alanının
Kuzeyindeki mevcut yol üzerinde Ģebeke bulunmadığını, yaklaĢık 95 m uzaklıktaki Celil
Ġbrahim sokak, Talat Cafer Sokak kavĢağında bulunan mevcut hattan projeye su
verilebileceğini belirtmiĢtir. Ihtiyaç duyulan ara hat Belediye tarafından yapılacak olup
masrafları yatırımcı tarafından karĢılanacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun
su ihtiyacı ise kesinlikle Ģebekeden karĢılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir.
Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu
sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Projede toplam yaklaĢık olarak 140 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje kapsamında döĢenecek
kanalizasyon hatlarıyla sular toplanıp mevcut kanalizasyon hattına verilecektir.
Proje kapsamında yaklaĢık olarak 330 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Çöp konteynırları için çöp
odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi
tarafından alınacaktır. çöp odası zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının
yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması
için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık
toplayıcılarına ulaĢtırılması sağlanacaktır.
Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 506 kiĢi artıĢ olacaktır. Nüfus
sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir.
Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve
likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır.
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
79
Konutlarda daha az atık oluĢturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden
kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüĢüme gönderilmesi
için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır.
Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi
Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın %3-4
civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir.
Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten etkilenecektir. (Adsız Asker Sokak, Talat
Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu,
Ġsmet Ġnönü Bulvarı) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz etkilenecektir.
Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde
blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiĢiler tarafından yapılacak olup site
dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.
Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak
1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında
yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde
etkilenmesine neden olacaktır.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma
soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır. Jeneratör zemin katta oda içerisinde olacaktır.
Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması
yaptırılmıĢtır. Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar,
Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra
vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ;
Sabah vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde
proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje
alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı
yaz ve kıĢ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar bulunmaktadır. Bu
konutlar özellikle kıĢ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz etkilenecektir.
Gerek ĠnĢaat aĢamasında gerekse konutlar yerleĢime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre
Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.
Projede genelinde Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ
olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.
Gerek inĢaat aĢamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluĢturulacak yönetim
tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasası ve yasa altında çıkarılmıĢ ve çıkarılacak tüm
tüzüklere uyulması proje için esastır. Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine
NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017
80
devredilecektir. Burada her kullanıcı kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim
Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden
oluĢan bir iç yönetim, kurallar bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda
bahsi geçen kavramların hayata geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun
zamanlarda Mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından
yapılacaktır.
Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde
etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inĢaat ve iĢletme aĢamasında
18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan
tüzüklerin öngördüğü Ģartlara uyulması sağlanacaktır.
Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama
(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.
Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır.
Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi
gerekmektedir