અઅમદ

િતય

દાવાદ

ય નુ

દ શહ

રાવિત

૧ ફ ુ

ર િવ

 

 

 

 

 

તત િવક

આુર -

િવકાસ

કાસ યો

-૨૦૧૩

સ ા

યોજના-

ામડંળ

૨૦૨૧ 

ળ 

1

• એફોડબલ હાઉસ ગ ઝોનની રચના – ૧૫ લાખ પોષણ મ આવાસો માટ જમીનની ઉપ ધ

‐ ચા બલ એફ.એસ.આઇ રાહત દર  

‐ આર-૧ અન ેઆર-૨ મા ંએફ.એસ.આઇ મા ંવધારો  

• ા સપોટ અન ેલે ્ ઝુ વ ચ ેએક ુ તા

‐ બી.આર.ટ .એસ અને મે ોકોર ડોરમા ં૨૦૦ મી. મા ં૪

એફ.એસ.આઇની જોગવાઇ  

‐ વુમા ંનશેનલ હાઇવ ે(બી.આર.ટ ) અન ે૧૩૨ ટ ર ગ રોડ

(મે ો) વ ચ ે હાઇ-ડ સીટ કોર ડોર- ૪ એફ.એસ.આઇ  

• સે લ બઝનસે ડ ટ માટ ખાસ એફ.એસ.આઇ

• આ મ રોડ પર એલીસ ીજથી ઉ માન રુા ધુી તથા વૂમા ં

ગાધંી ીજ થી ુ ધે ર ીજ ધુી ૫.૪ એફ.એસ.આઇ  

• બાધંકામ િનયમોમા ંસરળ કરણ

• કોટ િવ તાર માટ િવશષે .ડ .સી.આર

• હર ટજ બ ડ ગની ળવણી માટ ડબલ એફ.એસ.આઇની

જોગવાઇ 

• સાબરમતી રવર ટ માટ વો મુે ક .ડ .સી.આર

• વરસાદ પાણીના સં હ માટ ટાકંા િસ ટમ ુ ંઆયોજન

• હોટલ, હો પટલ માટ સોલર હ ટર ફર યાત • પા કગ જોગવાઇમા ંવધારો

2

અમદાવાદ શહર િવકાસ સ ામડંળ

િતય નુરાવિતત િવકાસ યોજના- ૨૦૨૧

જુરાત નગર રચના અને શહર િવકાસ અિધિનયમ- ૧૯૭૬ ની કલમ- ૨૨ હઠળ અમદાવાદ

શહર િવકાસ સ ામડંળ (ઔડા) ની થાપના તા. ૧/૦૨/૧૯૭૯ ના રોજ થયેલ છે. અિધિનયમની

કલમ- ૧૩ હઠળ તનેા ં સમ િવ તારની (૧૨૯૫ ચો. ક.મી.) િવકાસ યોજના (અ. .ુકોપ . િવ તાર

સ હતની) તા. ૨૩/૦૭/૧૯૮૧ ના ં રોજ િસ ધ કરલ. સરકાર ી ારા તા. ૨/૧૧/૧૯૮૭ ના ં રોજ

મં ુર થયેલ અને તા.૩/૧૨/૧૯૮૭ થી અમલી બનેલ છે. થમ નુરાવિતત િવકાસ યોજના

અિધિનયમની કલમ- ૧૩ હઠળ તા. ૨૯/૧૧/૧૯૯૭ ના રોજ િસ ધ કરલ સરકાર ીએ મે- ૨૦૦૨

(૧૮/૫/૨૦૦૨) મા ંમં ુર કરલ છે. ઉપર જણા યા જુબ અિધિનયમની કલમ- ૨૧ હઠળ નુરાવિતત

િવકાસ યોજના ૧૦ વષના સમયગાળામા ં િસ ધ કરવાની થાય એટલ ેક, તા. ૧૭/૫/૨૦૧૨ પહલા ં

અિધિનયમની કલમ-૯ હઠળ ર વાઇઝ િવકાસ યોજના સરકાર ીને મં ુર અથ સાદર કરવાની થતી

હતી, પરં ુ સરકાર ીના તા. ૧૦/૦૨/૨૦૧૨ ના કુમ માકં: વનમ- ૧૦૨૦૧૨-૭૦૯-લ. થી િતય

નુરાવિતત િવકાસ યોજના – ૨૦૨૧ ને સરકાર ીમા ંસાદર કરવાની સમય મયાદા તા. ૧૨/૨/૨૦૧૩

ધુી અિધિનયમ ની કલમ- ૯(૧) હઠળ વધાર આપેલ છે.

સ ામડંળનો િવ તાર :-

સ ામડંળનો ુલ િવ તાર ૧૨૯૫ ચો. ક.મી. (અ. .ુકોપ . સ હત) હતો. સ ામડંળના

િવ તારમાથંી આશર ૨૫૯.૧૬ ચો. ક.મી. ટલો િવ તાર અમદાવાદ િુનિસપલ કોપ રશનની હદમા ં

તબ ાવાર ભળેવવામા ંઆવલે. સાથ ેસાથે સ ામડંળની હદમા ં૫ ચો. ક.મી. નો બોપલનો િવ તાર તા.

૧૫/૨/૨૦૦૮ થી ભળેવવામા ંઆવેલ. ની િવકાસ યોજના તા. ૧૩/૧૦/૨૦૦૮ ના રોજ સરકાર ીમા ં

મં ુર અથ સાદર કરલ, તા. ૨૩/૮/૨૦૧૦ થી સરકાર ી ારા મં ુર કરવામા ંઆવલે છે. યારબાદ

તા. ૧૩/૦૨/૨૦૦૯ ના ં રોજ ુલ- ૬૯ નવા ગામોનો ૫૬૬.૩૫ ચો. ક.મી. ટલો થાય છે. ર વાઇઝ

િવકાસ યોજના તૈયાર કરવા ગે સ ામડંળની તા. ૨૦/૨/૨૦૦૯ ની ૨૨૨ મી બોડ બઠેકના ં ઠરાવ

માકં: ૫૯(૨૦૦૮-૦૯) થી ઠરાવ કરવામા ંઆવેલ છે. અિધિનયમની કલમ- ૯ હઠળ નવા ભળેલ

િવ તારની થમ િવકાસ યોજના ૩ વષના ં સમયગાળામા ં / સરકાર ી ારા વધાર આપલે

સમયમયાદામા ંએટલ ેક, તા. ૧૨/૨/ ૨૦૧૩ પહલા ંઅિધિનયમની કલમ- ૯ હઠળ સાદર કરવાની થાય

તથા અિધિનયમની કલમ- ૧૩ હઠળ િસ ધ કર તે અ વયે વાધંા ચુનો મગંાવવાના રહ છે.

3

નુરાવિતત િવકાસ યોજના- ૨૦૧૧ ની સમી ા

ઔડાની થમ નુ:રાવિતત િવકાસ યોજના સરકાર ી ારા તા. ૧૮/૫/૨૦૦૨ ના રોજ મં ુર

થયલે સદર ુ ં િવકાસ યોજના ુ ંઅમલીકરણ માઇકો લેવલ લાિનગના ભાગ પે ટ .પી. ક મ મારફત ે

4

કરવા ુ ં ુચત કરવામા ંઆવેલ.

િવકાસ યોજનાના અમલીકરણ અથ અમદાવાદ િુનિસપલ કોપ રશન તથા સ ામડંળ ારા

છે લા ૧૦ વષના સમયગાળામા ં અ ુ મે ૪૩ તથા ૧૦૮ ટ .પી. ક મો બનાવેલ છે. અમદાવાદ

િુનિસપલ કોપ રશન િવ તારની ુની હદમા ં ુલ ૪૩.૬૪ચો. ક.મી. ે ફળ િવ તારમા ંનગર રચના

યોજના ુ ંઆયોજન કરલ છે. જયાર સ ામડંળ ારા ુલ ૧૯૭.૩૨ ચો. ક.મી. ે ફળ િવ તારમા ંનગર

રચના યોજના ુ ંઆયોજન કરલ છે.

અમદાવાદ િુનિસપલ કોપ રશનનો ુના હદ િવ તાર તથા ઔડાના ોથ સે ટરમા ંસં ણૂ

એ રયા ટાઉન લાિનગ ક મ હઠળ આવર લવેામા ંઆવેલ છે. યાર અબન કો પલે હઠળના ુલ

૮૯.૧૯ ટકા િવ તારન ેટ .પી. ક મના આયોજનની કામગીર ણૂ થયેલ છે. યાર બાક રહલ ૧૦.૮૧

ટકા ટલા િવ તારની કામગીર ર મા ંછે.

∗ ટ .પી. ક મ તથા .આઇ.ડ .સી. એ રયા

ઉપરોકત હક કતો યાને લતેા ં શહર કરણ િવ તારનો ુલ ૩૨૬.૭૪ ચો. ક.મી. (એટલ ે ક, ૮૯.૧૯%) િવ તારન ે નગર રચના યોજનાઓના આયોજન અન ે અમલીકરણ ારા, લોક ઉપયોગી બનાવવામા ંઆવલે છે. એક ન ધનીય બાબત છે. ત ે િસવાય સમયમયાદામા ં૬૦.૦ મી. પહોળાઇના ૭૬.૦ ક.મી. ટલી લબંાઇના ર ગ રોડન ેફોર લને બનાવી લોક ઉપયોગી બનાવવામા ંઆવલે છે

ટાઉન લાિનગ ક મ મારફતે ડવલપમે ટ લાન- ૨૦૨૧ અમલીકરણ

ઝોન ુલ િવ તાર ચો. ક.મી.

ન.ર.યો.ના આયોજન હઠળનો િવ તાર ચો. ક.મી.

સબંધંીત ઝોનમા ંમાઇ ો તેમજ

લાિનગની ટકાવાર

રહણાકં - ૧ ૨૧૨ ૧૯૨.૨૩ ૯૦.૬૭%

રહણાકં – ૨ ૪૧.૦૪ ૩૪.૮૮ ૮૪.૯૯%

રહણાકં – ૩ ૪૪.૪૮ ૪૨.૭૬ ૯૬.૧૩%

વા ણ ય ૧૨.૩૧ ૧૦.૪૨ ૮૪.૬૫%

ઔધો ગક ૫૦.૮૫ ૪૧.૭૫ ૮૨.૧૦%

શૈ ણક તેમજ પ લક ટુ લીટ

૫.૬૮ ૪.૭૦ ૮૨.૭૫%

ુલ [અ. .ુકો. િવ તાર સાથેનો અબન કો લે

િવ તાર]

૩૬૬.૩૬ ૩૨૬.૭૪ ૮૯.૧૯%

5

વ તી વધારા ુ ંઅ મુાન તથા િવકાસની જ ર યાત

• સન ે૨૦૧૧ ની વ તીના કડા અ સુાર અ. .ુકોપ . િવ તારની વ તી ૫૫,૮૫,૦૩૨ થશ ેવ તી વધારાના અ મુાન અ સુાર સને ૨૦૨૧ની વ તી ૬૮,૬૯,૨૫૩ તથા સને ૨૦૩૧ ની વ તી ૮૩,૯૦,૧૯૭ થશ.ે

• ઔડામા ંહયાત ોથ સે ટર તથા બાક ના ા ય િવ તારની સને ૨૦૧૧ની વ તી ૮,૭૭,૩૨૨ થાય છે. વ તી વધારાના અ મુાન અ સુાર સન ે૨૦૨૧ની વ તી ૧૯,૯૫,૪૦૯ થશ ે સને ૨૦૩૧ની વ તી ૨૪,૧૪,૪૫૭ થશ.ે

િતય નુરાવિતત િવકાસ યોજના- ૨૦૨૧ ની લા ણકતાઓ

• ૭૬ ચો.મી. મા ંએફોડબલ ઝોન (R‐AH) ની રચના. • ઝોિનગ જમીનના ઉપયોગ(લે ડ ઝુ) તથા િવકાસ

• કો પકેટ સીટ માટ ુ ંઆયોજન

• સ ટનબેલ તથા એફ ડબલ િવકાસને ાધા ય

• હયાત ઝોન િવ તારમા ં ો સાહન લ ી િવકાસ

• શહરના સીબીડ િવ તાર તથા ા ઝીટ કોર ડોર િવ તારમા ંવ ુબાધંકામને ો સાહન

• અમદાવાદની આગવી કાય લાઇન માટ ુ ંઆયોજન

• શહરમા ંઉપલ ધ જમીનના મહ મ ઉપયોગ માટ ુ ંઆયોજન

• શહરની બહારના ખતેીિવષયક િવ તારની ળવણી

• ા સપોટ અન ેજમીનના ઉપયોગ વ ચ ેએક ૂ તા

• શહરના િવ તરણ ુ ં િનયં ણ કર પ લે થ તથા પ ટાઇમ મા ં ઘટાડો કર હયાત માળખાક ય િુવધાઓના મહ મ ઉપયોગ માટ ુ ંઆયોજન

• ા ઝીટ કોર ડોર ઉપર એફ.એસ.આઇ.ના વધારાથી હાઇ-ડ સીટ કોર ડોર િવકસાવવા ુ ં આયોજન

6

વાહન યવહાર તથા મો બલટ માટ િવિશ ટ આયોજન

• પ લીક ા સપોટશનનો સમાવેશ કરવા માટ ર તાઓના હયાત માળખામા ં ધુારાની દરખા ત

• ઉપયોગના આધાર ર તાઓ ુ ંવગ કરણ

• મેજર તથા માઇનોર આટ ર યલ, મેજર તથા માઇનોર ટ

• તમામ ર તાઓ ઉપર “ક પલીટ ટ” ુ ંઆયોજન - ટપાથ, સાયકલ લેન, ીન પ, ટ ફિનચર, અ ડર ાઉ ડ

સિવસીસ, પા કગ તથા ફ રયાઓ માટની િુનિ ત જ યાઓ સ હત ુ ં સવ ાહ

આયોજન

• અમદાવાદ શહરમા ંપા કગ મેનેજમે ટ લાન બનાવવા ુ ંઆયોજન

• આુયો ત વાહન યવહાર માટ ાફ ક મેનેજમે ટ લાન ુ ંઆયોજન

• ઉધોગ ક ો, ોથ સે ટર, ાદિશક નગરો તથા એસ.આઇ.આર. ના શહર સાથેના સકં લત જોડાણો

• ાદિશક ાફ ક ુ ં િવક ીકરણ ારા શહરના ા ફકના ભારણમા ંઘટાડો

• હર તથા ખાનગી પ રવહન મક, .એસ.આર.ટ .સી. તથા ખાનગી બસ મથકો

શહર બહાર ખસેડ પ લીક ા સપોટ સાથે સકં લત કરવા ુ ંઆયોજન

• શાકભા ના જ થાબધં માકટ (એ.પી.એમ.સી) ને શહર બહાર ખસેડવા આયોજન

• લો ટ ક િૃતઓના િવક ીકરણ માટ શહરની બહારના િવ તાર તરફ રોડબે ડ અને રલબે ડ લો ટ ક પાક ુ ંઆયોજન

7

• ચાગંોદર S.I.R., િવરમગામ S.I.R., ધોલેરા

S.I.R., GUDA, SEZ  િવ તારોની ઔડા સાથે આુયો ત કનેકવીટ માટ સવા ાહ

ર તા ુ ંમાળ ુ ં• પેડ યન તથા સાયકલ વાહકોના ો સાહન માટ િુવધા ુ ંઆયોજનની દરખા ત

• બગીચા, શૈ ણક સં ુલો તથા થાિનક બ ર(ઇ ફોમલ માકટ) વી તમામ કારની િુવધાઓ વોકબલ તર ઉપલ ધ કરાવી તે

ઉપર ીન કવર ુ ંઆયોજન

એફ ડબલ હાઉસ ગ માટ િ તર ય આયોજન

• એફ ડબલ હાઉસ ગ માટ વ ુ જમીન ઉપલ ધ કરાવવા ખાસ ઝોન ુ ંઆયોજન

• સ તા દર હાઉસ ગ ઉપલ ધ કરાવવા રાહત દર વધારાના એફ.એસ.આઇ.ની જોગવાઇ

• એફ ડબલ હાઉસ ગને ો સાહન માટ .ડ .સી.આર.મા ંખાસ જોગવાઇની દરખા ત

• મકાનો માટના એક િુનટની સાઇઝ ૩૬ થી ૮૦ ચો.મી.

• બધં ટ ટાઇલ મીલોની જમીનો પૈક ર ડવલપમે ટ અથ બાક રહલ ૩૮ બધં મીલોની ૨૧૮ હકટર જમીન ઇ ટ ટ ટ શુન, શૈ ણક તથા એફ ડબલ હાઉસ ગ માટ ઉપલ ધ.

ીન નેટવક

• શહરના હ રયાળ ૪% થી વધાર ૧૫% ધુી લઇ જવા ુ ંઆયોજન

• આર-૩ ઝોન ારા શહરની હ રયાળ વધારવા આયોજન

• અમદાવાદ શહરમા ં િનયત ર તાઓ ઉપર ીન ટ ુ ંઆયોજન

8

• અમદાવાદ શહર અને આ ુબા ુના િવ તારમા ં તળાવોના િવકાસ અને તેને સલં ન શહર વનીકરણના આયોજન

• થમ તબ ામા ં ૪૨ િવિવધ ક ાઓના તળાવોના િવકાસ ુ ંઆયોજન

• થોળ, મ હજ, સાખંેજ િવગેર તળાવોની આ ુબા ુ વનીકરણના િવકાસ સાથે ર યોનલ પાક ુ ંઆયોજન .

• ઔડા તથા અ. .ુકોપ . િવ તારમા ં ુલ ૪૩૩ હકટરમા ં દા ત ૪,૩૩,૦૦૦ ૃ ો ારા હ રયાળ ુ ંઆયોજન.

પયાવરણ ળવણી અને િવકાસ માટ ુ ંઆયોજન

• પ લીક ા સપોટશનનો યાપ તથા ઉપયોગ વધાર ુ ષણ ઘટાડવા માટ ુ ંઆયોજન

• ીન કવર વધારવાથી શહરના વાતાવરણમા ંતથા કવોલીટ ઓફ લાઇફ મા ં ધુારો

• વરસાદ પાણીના સં હ માટ ટાકંા ુ ંફર યાત આયોજન

• પાણીના ર સાઇકલ ગ તથા ર - ઝુ માટની .ડ .સી.આરમા ંજોગવાઇ

• ગૂભજળના તરને ચા લાવવા પરકોલેટ ગ વેલ/ ર ટ શન પો ડની જોગવાઇ

સામા ય માળખાગત િુવધાઓના આયોજનની જ ર યાત

• આવતા ં ૨૦ વષ માટની જ ર યાત અ વયે ૨૫૦ એમ.એલ.ડ . ની મતાવાળા વોટર ટમે ટ લા ટની દરખા ત

• સાબરમતી નદ ના બ ે કાઠં ૧૦૦ એમ.એલ.ડ . ની મતાવાળા બે(૨) એુજ ટમે ટ લા ટના આયોજનની દરખા ત

9

• વરસાદ પાણીના ુ યવ થત િનકાલ અથ ોમ વોટર નેટવક તથા લેક લ ક સ ો કટની સુગંતતા

• ઔડા તથા અ. .ુકોપ રશન િવ તારમા ં ૪૨ તળાવોના જોડાણ માટ ુ ંઆયોજન

• શહરના ઉ ર ભાગમા ંનવી લે ડફ લ સાઇટ માટની દરખા ત

• આિથક િવકાસ ુ ંઆયોજન

• ઇ ફોમલ સેકટર મેનેજમે ટ લાન તૈયાર કરવા ુ ંઆયોજન

• ઇ ડ યલ સે ટસ તથા કોમિશયલ કોર ડોરના સુકં લત િવકાસ ુ ંઆયોજન

• તમામ ઇ ડ યલ સે ટસ ુ ંરોડ બે ડ તથા રલ બે ડ લો ટ ક પાક સાથે સકંલન

હર ટજ

• હર ટજ ની ળવણી માટ ડબલ એફ.એસ.આઇ.ની જોગવાઇ

• હર ટજ ક ઝવશન લાન બનાવવા ુ ંઆયોજન

અલગ અલગ જ ર યાતો માટ શહરના ુદા- ુદા િવ તારોની િવશેષ માવજત - દા.ત. સાબરમતી રવર ટ ડવલપમે ટ, સે લ બઝનેસ ડ કટ,

ા ઝીટ કોર ડોર

10

ઝોિનગ તથા .ડ .સી.આર

• ઝોિનગ ુ ંસરળ કરણ

• નોલજે ઝોન, લો ટ ક પાક તથા રસીડ સીયલ એફ ડબલ હાઉસ ગ (R‐AH) ઝોનનો સમાવશે

• સીબીડ તથા ા ઝીટ ઓર એ ટડ ડવલપમે ટ(TOD) ઝોનમા ં વધારાની એફ.એસ.આઇ. ારા સ ટનબેલ ડવલપમે ટન ેો સાહન

• આર-૧ તથા આર-૨ ઝોનમા ં ચા બલ એફ.એસ.આઇ.મા ંવધારો

• જમીનની િવકાસ મતા વધ ેતે માટ ધુારા લ ી .ડ .સી.આર.

• R‐1, R‐2 તથા R‐AH ઝોનમા ં ત રક ર તા, કોમન લોટ અને માજ ન િસવાયના િવ તારમા ંાઉ ડ કવરજના િનયં ણ ના દૂ કરવા

આયોજન

• ફાયર સફેટ નો સ જુબ બ ડ ગની ચાઇ તથા માજ નના ધોરણો મા ંફરફાર

• રોડની પહોળાઇ માણે ફ સ ટ માજ ન અન ેમીનીમમ સાઇડ માજ ન ન

• એનજ એફ શીયટ અન ે ઓછા ખચવાળા બાધંકામને ો સાહન

• મકાનના માજ ન, ચાઇ, પા કગ, એફ.એસ.આઇ.

િવગરે ઘટકોની જ ર યાતોમા ં ધુારા- વધારા.  

• વેચાણપા એફ.એસ.આઇ.મા ં ધુારાની

જોગવાઇ. 

• મોટા રોડ ઉપર વધાર ચાઇના મકાનોની

જોગવાઇ. 

• ફાયર હઝાડ અ વયે રુ ા ધોરણમા ં ધુારો. 

• મકાનની િવિવધ જોગવાઇઓમા ં શાર રક ર ત ે

સ મ ન હોય તવેી ય કતોની જ ર યાત જુબ

ધુારા 

• બ ડ ગની બા સપાટ પર લગાવવામા ંઆવતા

ર ફલે ટ વ મટ ર યલના ઉપયોગ પર િનયં ણ. 

11

• લા ટશનની જોગવાઇ વ ુ ુ ઢ કરવા ુ ં

આયોજન. 

• ગૂભ જળ સચંય, વરસાદ પાણીનો સં હ તથા

વપરાયલે પાણીના ર સાઇકલ ગ ની જોગવાઇ.  

• એનજ ક ઝવશન અને સોલર એનજ ને ો સાહન.

• મ ટ લેવલ પા કગની જોગવાઇ

• કોટ િવ તારના અલાયદા .ડ .સી.આર થી હર ટજની ળવણી

• પેિશયલ લા ડ ડવલપમે ટ(SPD) ઝોન ારા િવિશ ટ ો ક સ ુ ંઆગ ુઆયોજન

– સાબરમતી ર વર ટ ડવલપમે ટ, સાય સ પાક, સરખજે- રોઝા, ગાધંી આ મ િવગેર.

અમદાવાદ િુનિસપલ કોપ રશન સ હત સમ સ ામડંળ િવ તારમા ં Ôએફ.એસ.આઇ. ઓન પેમે ટ (ચા બલ એસ.એસ.આઇ.)Õ અ વયે આવક થશે, તેની અમદાવાદ શહર િવકાસ સ ામડંળ, અમદાવાદ િુનિસપલ કોપ રશન, બી.આર.ટ .એસ., મે ો રલ

તથા સરદાર સરોવર નમદા િનગમ લી.ની વ ચે િનયત કરલ હ સાના માણમા ં વહચણી કરવાની રહશ.ે