การจดตงเขตสงเสรมเศรษฐกจพเศษ

นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5

บรษท ปนทอง อนดสเตรยล ปารค จ ากด (มหาชน) เลขท 789 หมท 1 ถนนสายหนองคอ-แหลมฉบง ต าบลหนองขาม อ าเภอศรราชา จงหวดชลบร

สารบญ

หนา บทสรปผบรหาร 1 บทท 1 ความเปนมาโครงการ 2 วตถประสงคโครงการ 3 ขอมลทวไปของพนท 4 การใชประโยชนทดน 5 ระบบถนนและระบบระบายนาฝน ,ระบบปองกนนาทวม 5 ระบบผลตและจายนาประปา 7 ระบบไฟฟา 14 ระบบสอสารโทรคมนาคม 18 กลมอตสาหกรรมเปาหมาย 19 บทท 2 แผนการเงน แหลงเงนทน และขนาดการลงทน 23 บทท 3 แผนการขาย 26 บทท 4 การศกษาวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม 27 เอกสารแนบ 28

1. บญชเอกสารสทธทดน/สาเนาโฉนดทดน 2. แผนผงแสดงการใชประโยชนทดน (Land use plan) 3. ผงเมองรวมจงหวดชลบร 4. ราชกจจานเบกษา ประกาศเขตอตสาหกรรมทวไปนคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 5. หนงสอแจงมตคณะกรรมการผชานาญการ เหนชอบในรายงานการวเคราะหผลหระทบ

สงแวดลอม 6. เอกสารสรปผลการประชมรบฟงความคดเหนและประชามสมพนธโครงการ 7. งบประมาณการโครงการ

1

บทสรปผบรหาร

นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 ตงอยบนพนทตาบลเขาคนทรง อาเภอศรราชา จงหวดชลบร

ซงเปนพนททมศกยภาพในการยกระดบจดตงเปนเขตสงเสรมเศรษฐกจพเศษ โดยมวตถประสงคเพอรองรบการ

ประกอบอตสาหกรรมทมการจดสรรทดนเพอขายหรอเชาตามกฎหมายวาดวยการนคมอตสาหกรรมแหง

ประเทศไทย (กนอ.) เพอรองรบกลมอตสาหกรรมเปาหมายทงสน 7 กลม คอ ยานยนตสมยใหม, อเลกทรอนกส

อจฉรยะ, การแปรรปอาหาร, หนยนต, การบนและโลจสตกส , เชอเพลงชวภาพและเคมชวภาพ ตลอดจน

เทคโนโลยดจทล

อนง ดวยทาเลทตงของนคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 ทหางจากทาเรอแหลมฉบงนาลกซงเปน

ทาเรอสาคญททาใหรฐบาลสามารถผลกดนใหไทยเปนศนยกลางการขนสงสนคา และรถยนตระหวางประเทศ

เชอมตอการคาการลงทนกบระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก (EEC) เพยง 25 กโลเมตร และการมระบบ

สาธารณปโภคภายในโครงการทไดมาตรฐาน โดยจากการศกษาความเปนไปไดของการจดตงเปนเขตสงเสรม

เขตเศรษฐกจพเศษ นคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 พบวาจะมเมดเงนจากการลงทนของนกลงทนทง

ภายในและภายนอกประเทศรวมทงสนประมาณ 43,070 ลานบาท มการจางแรงงานเพมขน 12,000 อตรา

โดยโครงการใชเงนลงทนทงสนประมาณ 1,200 ลานบาทและมอตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of

Return) รอยละ 18.84 อายโครงการ 5 ป

ดงนนนคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 จงเหมาะสมอยางยงในการจะไดรบยกระดบจดตงเปน

สงเสรมเขตเศรษฐกจพเศษ เพอเปนหนงในเครองมอทชวยยกระดบเศรษฐกจของประเทศและสนบสนนตอ

นโยบายของภาครฐบาล

2

บทท 1

ความเปนมาโครงการ

บรษท ปนทอง อนดสเตรยล ปารค จากด (มหาชน) กอตงเมอวนท 4 พฤษภาคม 2538 สานกงานตงอยเลขท 789 หมท 1 ถนนสายหนองคอ-แหลมฉบง ตาบลหนองขาม อาเภอศรราชา จงหวดชลบร วตถประสงคเพอจดตงเปนนคมอตสาหกรรมโดยรวมดาเนนงานกบ การนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย ปจจบนมโครงการทงสน 5 โครงการ ดงน

1) นคมอตสาหกรรมปนทอง (โครงการท 1) 2) นคมอตสาหกรรมปนทอง (แหลมฉบง) โครงการ 2 3) นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 3 4) นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 4 5) นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 โดยทตงของนคมอตสาหกรรมปนทองทง 5 โครงการ อยบนพนท โครงการพฒนาระเบยงเศรษฐกจ

พเศษภาคตะวนออก (Eastern Economic Corridor : EEC) ตามนโยบายประเทศไทย 4.0 ทเปนยทธศาสตรในการพฒนาประเทศ เพอสรางความมนคง มงคงและยงยน โดยรฐบาลมองเหนถงศกยภาพของพนทภาคตะวนออกทสามารถเพมความสามารถในการแขงขนของประเทศ ทงดานการเปนฐานการผลตอตสาหกรรม และเปนจดเชอมโยงดานโลจสตกสของภมภาคอาเซยน รฐบาลจงมแนวคดโครงการพฒนาระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก (Eastern Economic Corridor : EEC) ขนซงครอบคลมพนท 3 จงหวด คอ ฉะเชงเทรา ชลบร และระยอง เพอยกระดบพนทดงกลาวใหเปนเขตเศรษฐกจชนนาของเอเชย โดยการพฒนาโครงสรางพนฐานรองรบการเชอมโยงภมภาค พฒนาเมองและสงแวดลอม รวมถงยกระดบอตสาหกรรมดวยการใชเทคโนโลยขนสง เพอเปนสวนสาคญในการพฒนาประเทศ และเปนพนทในการรองรบการตอยอดของ 10 กลมอตสาหกรรมเปาหมาย ทงอตสาหกรรมในกลม First S-Curve อนไดแก อตสาหกรรมยานยนตแหงอนาคต อเลกทรอนกสอจฉรยะ การเกษตรและเทคโนโลยชวภาพระดบสง การแปรรปอาหาร และ การทองเทยวกลมรายไดดและการทองเทยวเชงสขภาพ นอกจากนยงไดมการสรางกลมอตสาหกรรมใหม New S-Curve ไดแก อตสาหกรรมหนยนต ทงสาหรบภาคอตสาหกรรมและการใชงานในชวตประจาวน อตสาหกรรมการบนแบบครบวงจร ศนยซอมอากาศยานชนสวนอะไหลรวมทงศนยฝกการบน อตสาหกรรมการแพทยและการดแลสขภาพแบบครบวงจร อตสาหกรรมเชอเพลงชวภาพและเคมชวภาพ และ อตสาหกรรมเทคโนโลยดจทล

3

นอกจากนทตงของโครงการอยใกลกบทาเรอนาลกแหลมฉบงเพยงประมาณ 25 กโลเมตร ซงนโยบายภาครฐมแผนงานทจะขยาย เฟส 3 เพอผลกดนใหไทยเปนศนยกลางการขนสงสนคา และรถยนตระหวางประเทศ เชอมตอการคาการลงทนกบระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก (EEC) วตถประสงคของโครงการ

จากปจจยดงกลาวขางตน บรษท ปนทอง อนดสเตรยล ปารค จากด (มหาชน) จงไดจดตง นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 ขน ภายใตชอ ‚ นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 ‛ ตงอยพนท ตาบลบง อาเภอศรราชา จงหวดชลบร เพอรองรบการจดตงเปน ‚ เขตสงเสรมเศรษฐกจพเศษ‛ โดยมกลมอตสาหกรรมเปาหมาย ดงน

1. First S-Curve จานวน 3 กลมอตสาหกรรม ดงน

1.1 ยานยนตสมยใหม 1.2 อเลกทรอนกสอจฉรยะ 1.3 การแปรรปอาหาร

2. New S-Curve จานวน 4 กลมอตสาหกรรม ดงน 2.1 หนยนต ทงสาหรบภาคอตสาหกรรมและการใชงานในชวตประจาวน 2.2 การบน ศนยซอมอากาศยานชนสวนอะไหล อากาศยานอตสาหกรรม 2.3 เชอเพลงชวภาพและเคมชวภาพ 2.4 เทคโนโลยดจทล

. ทงนทางบรษท ฯ ไดลงนามในสญญารวมดาเนนงาน กบการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย เมอ

วนท 20 กมภาพนธ 2557 ขนาดพนท 1,472-2-01 ไร และไดรบการประกาศเปนเขตนคมอตสาหกรรมทวไปแลวเมอวนท 18 เมษายน 2557 ขอมลทวไปของสภาพพนท

4

สภาพพนทโดยทวไปของโครงการมลกษณะเปนพนทลาดเนน พนทสวนใหญเปนพชทเกษตรกรรม เชน ไรมนสาปะหลง ไรมะพราว ไรสปปะรด เปนตน สลบกบพนทพกอาศย และมแนวโนมการพฒนาและการใชประโยชนทดนเพอเปนพนทอตสาหกรรมเพมมากขนอยางตอเนอง มความสงจากระดบนาทะเลปานกลางประมาณ 70-94 ม.รทก.

อาณาเขตของของพนทโครงการ มรายละเอยดดงน

ทศเหนอ ตดตอกบ ทางหลวงหมายเลข 331 และพนทเกษตรกรรมในเขตหมท 3 ตาบล เขาคนทรง

ทศใต ตดตอกบ พนทเกษตรกรรม หมท 8 ตาบลเขาคนทรง ทศตะวนออก ตดตอกบ ทางหลวงหมายเลข 3138 พนทเกษตรกรรมและฟารมเลยงไกในเขตหม

ท 4 ตาบลเขาคนทรง ทศตะวนตก ตดตอกบ พนทเกษตรกรรมในหมท 3 และ หมท 8 ตาบลเขาคนทรง

การแบงพนทใชสอยและการใชประโยชนทดน

นคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 ไดมการจดผงการใชประโยชนทดน เพอรองรบกลมนกลงทนชาวไทยและตางชาตทมาลงทนในกลมอตสาหกรรมทง 7 กลมดงกลาวขางตน

จากศกยภาพของจงหวดชลบรซงเปนจงหวดทมพนทมนคมอตสาหกรรมมากเปนอนหนงของประเทศ

และเปนทยอมรบในฐานะเมองอตสาหกรรมของประเทศไทย ดวยการคมนาคมทสะดวกเชอมโยงกบกรงเทพฯ ดวยถนนสายหลกทงถนนสขมวทและมอเตอรเวย และการเชอมตอกบพนทขางเคยง เชน ถนนสาย 331 (ฉะเชงเทรา-สตหบ) เปนตน นอกจากนยงมบรการพนฐานและสงอานวยความสะดวกตางๆทครบคน ซงสนบสนนการรองรบการประกอบอตสาหกรรมทกประเภท โดยเฉพาะอยางยงอตสาหกรรมทสอดคลอง และ ตอเนองจากโครงการฝงทะเลตะวนออก โดยมทาเรอนาลกแหลมฉบงเปนประตการคาทสาคญ ซงพนทโครงการนคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 มระยะทางหางจากทางเรอนาลกแหลมฉบงเพยง 25 กโลเมตร จงเปนพนททเหมาะสมและมศกยภาพนกลงทนเปนอยางมาก

ตารางการใชประโยชนทดนโครงการผงจดสรรนคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5

5

ล าดบ ประเภทอตสาหกรรม พนท (ไร) %

1. ยานยนตสมยใหม 533 48 2. อเลกทรอนกสอจฉรยะ 175 16 3. การบน ศนยซอมอากาศยานชนสวนอะไหล

อากาศยานอตสาหกรรม 195 18

4. เชอเพลงชวภาพและเคมชวภาพ 11 1 5. เทคโนโลยดจทล 30 3 6. หนยนต ทงสาหรบภาคอตสาหกรรมและการใช

งานในชวตประจาวน 95 9

7. การแปรรปอาหาร 45 4 8. ระบบสาธารณปโภคและสงอานวยความ

สะดวกอนๆ 27 2

รวมพนทโครงการ 1,111 100

แผนการพฒนาโครงการ

โครงการนคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 มวตถประสงคทจะจดสรางใหเปนนคมอตสาหกรรมททนสมย มสงอานวยความสะดวกตางๆ อยางครบครน สาหรบแนวความคดในการออกแบบโครงการผพฒนาเนนการใหบรการระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการ ทมประสทธภาพแกโรงงานทเขามาตงในพนทโครงการ โดยมหลกเกณฑพนฐานทสาคญดงน

ระบบถนนและระบบระบายนาฝน,ระบบปองกนนาทวม 1. ประเภทของถนนพจารณาตามลกษณะการใชงานปรมาณจราจรในแตละวนระบบสาธารณปโภค

ตางๆ ทวางอยในเขตทางซงสามารถแบงออกเปน 3 ประเภท

1.1 ถนนประธานมเขตทางกวางประมาณ 30 เมตร ขนาด 4 ชวงจราจร ซงจะเชอมตอกบทางหลวงแผนดนหมายเลข 331

6

1.2 ถนนสายรองประธานประเภท 1 มเขตทางกวางประมาณ 24 เมตร ขนาด 4 ชองจราจร พรอมตดตงระบบสาธารณปโภคตางๆ บรเวณไหลทาง เชน เสาไฟฟา ทอนาประปา ทอนาเสย ทอนาดบ เปนตน

1.3 ถนนสายรองประธานประเภท 2 มเขตทางกวางประมาณ 16 เมตร ขนาด 2 ชองจราจร พรอมตดตงระบบสาธารณปโภคตางๆ บรเวณไหลทาง เชน เสาไฟฟา ทอนาประปา ทอนาเสย ทอนาดบ เปนตน

ทงน ทางโครงการจะตดตงเครองหมายจราจรและปายจราจรเพอควบคมการจราจร ใหเกดความ

ปลอดภยตามมาตรฐานความปลอดภยกรมทางหลวงในจดตาแหนงทเหมาะสม เชน ทางแยก หรอทางโคง เปนตน ตลอดจนรบนาหนกบรรทกได 21 ตน ตามมาตรฐานกรมทางหลวง สาหรบไฟสญญาณจราจรจะตดตงตาม ทางแยกทมความสาคญตามความจาเปน

2. แนวคดการออกแบบระบบระบายนาฝนของโครงการ จะพจารณาจากสภาพภมประเทศ ลกษณะ

ความลาดชนของพนท และแหลงรองรบนาทอยใกลเคยง โดยไมกดขวางการไหลของนาทมอยเดม สวนระบบการระบายนาของโครงการเปนรางเปดรปคางหมดาดผวดวยคอนกรต มบางสวนเปนบลอกรปสเหลยมบรเวณทวางทอลอดถนน การวางระบบระบายนาฝนจะวางตามแนวถนนภายในพนทโครงการ การออกแบบระบบระบายนาจะอาศยแรงโนมถวงในการระบายนาฝนลงสลานาสาธารณะทอยใกลเคยงกบพนทและพจารณาจากระดบความสงของพนทโครงการ เพอใหการระบายนาสามารถทาไดโดยงาย ใกลเคยงกบสภาพการระบายนาเดมใหมากทสดหลกเกณฑในการออกแบบระบบระบายนานน โครงการไดออกแบบครอบคลมการปองกนปญหานาทวมในพนทโครงการไวแลว โดยจะใชการคานวณความแตกตางของปรมาณนาหลาก (flood) ทไหลเขาพนทโครงการระหวางกอนและหลงมโครงการ ซงการทจะทาใหปรมาณนาหลากไมเปลยนแปลงทาไดโดยการสรางบอเกบกกนาฝน เพอหนวงนาไวกอนปลอยออกไปเมอไมมฝนตก โดยการระบายนาฝนของโครงการพนทอตสาหกรรมรอการพฒนา ซงมพนท 2,356,004 ตารางเมตร ซงนาฝนจะถกรวบรวมลงสบอพกนาฝน ขนาด 280,000 ลกบาศกเมตร กอนระบายลงสลานาสาธารณะตอไป

3. แนวคดการออกแบบบอหนวง พนทกอสราง บอหนวงนา 68,000 ตารางเมตร กอสรางเปนคนบอ

สง 1 เมตร คนบอกวาง 4 เมตร เพยงพอสาหรบเครองจกรเพอทาการบารงรกษา ขดบอลก 6.5 เมตร เปน Free

7

Board 0.50 เมตร เปนระดบเกบกกถาวร (Dead Storage) เพราะฉะนนจะเปนความลกนาใชงานท 5 เมตร เกบนาได 280,000 ลบ.ม.

ระบบผลตนาประปาและระบบจายนา

1.ระบบผลตนาประปา โครงการจะกอสรางระบบผลตนาประปา ขนาดกาลงผลต 4,000 ลบ.ม./วน โดยออกแบบเปนระบบชนด Solid Contact Tank และ Rapid Sand Filter โดยมรายละเอยดการทางานของระบบผลตนาประปา ดงน 1.1 แหลงนาดบ โครงการเลอกใชนาดบจากทอจายนาดบของ East Water โดยตรง และโครงการมการจดใหมบอเกบนาดบสารองไวในบรเวณพนทโครงการ มความจประมาณ 20,000 ลบ.ม. 1.2 ระบบการปรบปรงคณภาพนาดบ โครงการเลอกใชระบบผลตนาประปาชนด Solid Contact Tank แบบ Upper Sludge Blanket Clarifier ซงเปนระบบทใชพนทในการกอสรางนอยแตมประสทธภาพสง โดยมหลกการทางานดงน 1) นาดบทเขาสระบบ จะถกเตมสารเคมเพอชวยในการตกตะกอน และไหลผาน Inline Static Mixer ททาหนาทเปนชดกวนเรว เพอใหนาดบและสารเคมผสมกน กอนทจะไหลไปยงถงกวนชา (Flocculation Contact Tank) 2) ภายในถงกวนชา จะมใบพดทคอยกวนนาใหเกดการหมนวน และมการเตมสารโพลเมอร เพอชวยในการจบตวของตะกอน ทาใหตะกอนทเกดขนจบตวกนจนมขนาดใหญ ในขนตอนนยงมการดงเอาตะกอนในระบบบางสวนมาใชเปนสารตวกลางในการชวยตกตะกอน ซงจะชวยลดปรมาณการใชสารเคมไดบางสวน 3) นาตะกอนทรวมตวกนจะไหลไปยงดานลางของถง Solid Contact กอนทนาตะกอนจะไหลขนสดานบนของถง ในชวงนนาตะกอนจะมการแยกตว โดยตะกอนขนาดเลกจะมการรวมตวกนจนกลายเปนชนของตะกอนซงจะทาหนาทเหมอนชนกรองทคอยดกตะกอนขนาดเลกไวภายในถง นาใสจะไหลผานชนตะกอนนขนสดานบน สวนตะกอนทมนาหนกมากกวาจะตกตะกอนสดานลางดวยแรงโนมถวงของโลก และจะมการระบายตะกอนกนถงออกเพอรกษาสมดลของตะกอนภายในระบบ โดยตะกอนทระบายออกสวนนจะไหลเขาสบอพกนาตะกอน เพอใหตะกอนตกสดานลาง สวนนาใสดานบนจะไหลลนไปยงสระเกบนาดบเพอใชเปนนาดบเขาสระบบอกครงหนง

8

4) ตะกอนกนบอพกนาตะกอน จะถกสะสมไประยะเวลาหนงจนมระดบประมาณ 1 ใน 3 ของความลกบอ ทางโครงการกจะขดตะกอนเหลานนขนมาและนาไปปรบปรงคณภาพกอนนาไปถมพนทบรเวณพนทสเขยวของโครงการ 1.3 ระบบการกรองนาใส นาใสทมาจากถง Solid Contact ยงคงมตะกอนขนาดเลกปะปนอย ซงทางโครงการเลอกใชระบบการกรองแบบทรายกรองเรว (Rapid Sand Filter) ทาหนาทกรองตะกอนขนาดเลกทหลดมากบนา โดยตะกอนเลกๆเหลานจะตดอยกบตวกรอง และจะมการลางตวกรอง (Backwash) เมอใชงานไประยะหนง โดยนาลางตวกรองทจะมตะกอนปนออกมา กจะไหลเขาสบอพกนาตะกอน เพอใหตะกอนตกลงภายในบอ 1.4 ถงเกบนาใส โครงการจะกอสรางถงเกบนาประปาทผลตได ขนาด 2,400 ลบ.ม. เพอใหมปรมาณนาประปาสารองเพยงพอ สาหรบการจายนาในชวงทมความตองการนาใชสง (Peak Hour) 1.5 ระบบจายนาประปา ระบบจายนาประปา จะเปนการจายนาโดยวธอดเขาเสนทอโดยตรงรวมกบระบบจายจากหอถงสง โดยจะมการรกษาแรงดนของนาในเสนทอ ณ.จดไกลสดหรอทกจดในโครงขายระบบทอจายนาประปา ไมใหนอยกวา 1.4 กก./ซม.

แนวคดการออกแบบระบบบาบดนาเสย 1. ระบบบาบดนาเสย ระบบบาบดนาเสยสาหรบโครงการควรออกแบบเปนระบบ Waste Stabilization Pond / Aerated

Lagoon ซงเปนระบบบาบดนาเสยแบบชวภาพ โดยมรายละเอยดการทางานของระบบบาบดนาเสยดงน 1.1 ระบบรวบรวมนาเสย ระบบทอรวบรวมนาเสยของพนทโครงการ มายงจดทตงระบบ

บาบดนาเสย จะใชวธการลาเลยงนาเสยโดยอาศยแรงโนมถวงของโลก (Gravity Flow) เปนหลก และใชระบบสบนา (Sump Pump) ในกรณทระบบทอรวบรวมนาเสยผานคลองหรอตองการยกระดบนาในระบบโครงขายทอรวบรวมนาเสย ใหสงขน

1.2 ระบบบาบดนาเสย ระบบบาบดนาเสยเมอพจารณาตามพนทจะมขนาดอตราการ

บาบด 2,500 ลบ.ม./วน โดยออกแบบเปนระบบ Waste Stabilization Pond / Aerated Lagoon ประกอบดวย

9

- ถงปรบคาพเอช (pH Contact Tank) - ถงปรบสภาพนาเสย (EQ Tank) - บอหมกไรอากาศ (Waste Stabilization Pond) - บอเตมอากาศ 1,2 (Aeration Pond 1,2) - บอขดแตง (Polishing Pond) - บอพกนาทงหลงบาบด (Effluent Storage Pond) - บอเกบนาทงชวงฤดแลง (Dry Season Storage Pond)

การทางานของระบบบาบดนาเสยของโครงการ มดงน 1) นาเสยจากโครงการจะถกรวบรวมมายงถงดกกรวดทราย เพอดกกรวดทรายทอาจ

ไหลมากบนาเสย จากนนนาเสยจะไหลเขาสบอปรบคาพเอช เพอปรบใหนาเสยมคาพเอชอยในชวงทเหมาะสมตอการเจรญเตบโตของจลนทรย จากนนนาเสยจะไหลเขาสบอปรบสภาพนาเสย ซงภายในถงปรบสภาพนาเสย ทางโครงการจะตดตงเครองสบกวนนา เพอใหเกดการหมนเวยนของนา ทาใหนาภายในถงเปนเนอเดยวกน และกอนทนาเสยจะถกสบไปยงกระบวนการบาบดนาเสยตอไป

2) นาเสยจะถกสบจากบอปรบสภาพนาเสยเขาสถงเตมอากาศ เพอเตมอากาศ(ออกซเจน)ใหกบจลนทรยในการบาบดนาเสย จากนนนาเสยจะไหลไปยงถงตกตะกอน เพอแยกนาใสดานบนออกจากตะกอน โดยนาใสดานบนจะไหลไปยงบอพกนาทงหลงบาบด ซงสามารถกกเกบนาทงไดไมนอยกวา 1 วน กอนระบายลงสลานาสาธารณะบรเวณโครงการ

3) สาหรบการจดการนาทงหลงบาบดในชวงฤดแลง ทางโครงการจะทาการกกเกบนาทงหลงบาบดไวภายในบอเกบนาทงชวงฤดแลง โดยไมปลอยระบายออกในชวงฤดแลงประมาณ 4 เดอน

4) ถงพกตะกอน จะทาหนาทพกตะกอนหมนเวยน เพอรอการสบกลบไปยงถงเตมอากาศและตะกอนสวนเกนจะถกระบายไปยงถงเกบตะกอน ซงจะมการทาใหตะกอนมความเขมขนขน เพองายตอการจดการดานตะกอน

5) การจดการตะกอน จะตองนาตะกอนมาตากใหแหง เพอลดปรมาตรและนาหนกของตะกอน กอนทจะนาไปกาจดยงศนยจดการกากของเสยทไดรบอนญาตจากทางราชการ แนวคดในการออกแบบระบบทอสงนาดบ ระบบจายนาประปาและระบบดบเพลง

10

เกณฑการออกแบบระบบทอสงนาดบ ระบบจายนาประปาและระบบดบเพลง การออกแบบระบบจายนาประปาและดบเพลง จะยดถอตาม ขอบงคบคณะกรรมการการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย วาดวยมาตรฐานระบบสาธารณปโภค สงอานวยความสะดวกและบรการในนคมอตสาหกรรม พ.ศ. 2555

1. อตราความตองการใชนาประปาเฉลย มดงน เขตพนทอตสาหกรรม = 2.5 ลกบาศกเมตร/ไร/วน เขตพนทพาณชยกรรมและสานกงาน = 11 ลกบาศกเมตร/ไร/วน เขตพนทสเขยวและแนวกนชน (ใชนา REUSED)= 8 ลกบาศกเมตร/ไร/วน 2. ปรมาตรถงเกบนาใส = 8 ชวโมงของความตองการใชนาวนสงสด

นาสารองสาหรบการดบเพลง = 480 ลกบาศกเมตร 3. ความตองการใชนาวนสงสด = 1.4เทาของชวโมงของความตองใชนาเฉลย 1 ระบบทอสงนาดบ นาดบทใชในสาหรบระบบผลตนาประปาของโครงการ จะใช

นาดบจากระบบทอสงนาดบของ EAST WATER โดยตรงเปนแหลงนาดบหลกของโครงการและจดใหมบอเกบนาดบสารองภายในโครงการ ความจประมาณ 17,000 ลบ.ม.ซงเปนนาทรวบรวมมาจากนาฝนทตกลงในพนทโครงการ เพอใชเปนแหลงนาสาหรบผลตนาประปาอกแหลงหนง โดยท การวางทอสงนาดบทใชสาหรบผลตนาประปา จะเชอมตอระบบทอสงนาดบมาจากระบบทอสงนาดบของ EAST WATER วางทอไปตามถนนดานใดดานหนงของถนนไปยงบอพกนาดบเพอใชสาหรบผลตนาประปาสาหรบโครงการตอไป

- ความเรวของนาในเสนทอจายนาไมเกน 1.8 ม./วนาท (บางจดไมเกน 2.1

ม./วนาท โดยไมเกน 5% ของความยาวทอทงหมด) - แนวทางการวางทอ จะทาการวางทอนาประปา โดยวางไปตามดานขางของ

ถนนในโครงการฝงลก ไมนอยกวา 90 ชม. - วสดทอสงนาประปาภายในโครงการ เปนทอ HDPE (High Density

Polyethylene) PN.10 2 ระบบจายนาประปา

11

(1) ความตองการใชนาประปา โครงการมพนทรวมทงหมด 1,472.50 ไร

โดยไดแบงออกเปนเขตพนทอตสาหกรรม 1,107.31 ไร เขตพนทพาณชยกรรมและสานกงาน 30.95 ไร เขตพนทสาธารณปโภค 201.42 ไร และเขตพนทสเขยวและแนวกนชน 132.82 ไร

อตราความตองการนาใช มดงน 1. เขตพนทอตสาหกรรม = 1,103.38 ไร อตราความตองการนา = 2.5 ลบ.ม./ไร/วน ปรมาณนาทตองการ = 2,758.45 ลบ.ม./วน 2. เขตพนทพาณชยกรรมและสานกงาน = 31.55 ไร อตราความตองการนา = 11.00 ลบ.ม./ไร/วน ปรมาณนาทตองการ = 347.05 ลบ.ม./วน 3. เขตพนทสเขยวและแนวกนชน = 147.40 ไร อตราความตองการนา(ใชนา REUSED)= 8.00 ลบ.ม./ไร/วน ปรมาณนาทตองการ = 1,179.20 ลบ.ม./วน ดงนน ปรมาณนาใชในโครงการทงหมด = 4,284.70 ลบ.ม./วน หมายเหต พนทระบบสาธารณปโภคไมนามาคดความตองการใชนา โดย แบงเปน ดงน - ปรมาณความตองการนาประปา = 3,105.5 ลบ.ม./วน - ปรมาณความตองการนารดตนไม = 1,179.20 ลบ.ม./วน (นารดนาตนไม ใชนาจากบอนาทงหลงการบาบดนาเสยแลว) (2) ระบบจายนาประปา ระบบจายนาประปา ใชระบบหอถงสง โดยแบงเปน 2

ระบบ คอ Low Zone และ High Zone โดยท Low Zone จะเปนระบบจายนาประปาหลกของโครงการ มหอถง

12

สงขนาด 100 ลบ.ม. สง 30 เมตร และ เครองสบนาขนาด 140 ลบ.ม./ชม. จานวน 4 ชด (ใชงานพรอมกน 3 ชดและสารอง 1 ชด กรณเครองสบนาชารด) มอตราการสบนาขนหอถงสงเพอจายนาประปาใหเพยงพอสาหรบการใชงานในชวโมงทมความตองการใชงานสงสด (PEAK DEMAND) ของทงโครงการ โดยมอตราการจายนารวมไดไมนอยกวา 440 ลบ.ม./ชวโมง และสาหรบ High Zone จะเปนระบบจายนารอง เพอเพมแรงดนของระบบจายนาประปาใหกบพนทบรเวณดานหนาโครงการซงมคาระดบความสงของทดนสงกวาระบบจายนาประปาหลกประมาณ 20 เมตร โดยจะมหอถงสงขนาด 100 ลบ.ม. สง 35 เมตร และ เครองสบนาขนาด 55 ลบ.ม./ชม. จานวน 4 ชด (ใชงานพรอมกน 3 ชดและสารอง 1 ชด กรณเครองสบนาชารด) มอตราการสบนาขนหอถงสงเพอจายนาประปาใหเพยงพอสาหรบการใชงานในชวโมงทมความตองการใชงานสงสด (PEAK DEMAND) ของ High Zone โดยมอตราการจายนารวมไดไมนอยกวา 130 ลบ.ม./ชวโมง โดยท จะมถงเกบนาใสของระบบหลก ขนาด 2,000 ลบ.ม. และถงเกบนาใสของระบบรอง ขนาด 1,000 ลบ.ม. ซงสามารถกกเกบนาใชไดไมนอยกวา 8 ชวโมงของอตราการใชนาวนสงสด โดยขนาดถงเกบนาใสแตละถงไดรวมปรมาณของนาดบเพลง จานวน 480 ลบ.ม. ไวแลว

(3) ระบบทอจายนาประปา

- มแรงดนของนา ณ จดจายนาในโครงการทกจดตองไมนอยกวา 1.5 กก./ตร.ซม. และไมเกน 6.0 กก./ตร.ซม.

- อตราการจายนาเขาระบบทอจายนาประปาสงสด จะตองไมนอยกวาคาความตองการใชนาตอชวโมงสงสด (2.5 เทาของคาเฉลยความตองการนาใชตอวนหารดวย 24 ชวโมง)

- ความเรวของนาในเสนทอจายนาไมเกน 1.8 ม./วนาท (บางจดไมเกน 2.1 ม./วนาท โดยไมเกน 5% ของความยาวทอทงหมด)

- ขนาดเสนผานศนยกลางของทอจายนาสายหลก ไมนอยกวา 150 มม. สาหรบเขตพนทอตสาหกรรม

- มระยะหางระหวางวาลว ไมเกน 200 เมตร - การออกแบบระบบทอจายนาประปาจะออกแบบใหมลกษณะทอเปน

Loop และหลกเลยงการวางทอแบบปลายตน เพอปองกนการขาดนาในบางชวง กรณทอตนทางมการซอมบารง

(4) การวางทอจายนาประปา

13

- แนวทางการวางทอ จะทาการวางทอนาประปา โดยวางไปตามดานขางของถนนในโครงการฝงลก ไมนอยกวา 90 ชม.

- วสดทอสงนาประปาภายในโครงการ เปนทอ HDPE (High Density Polyethylene) PN.10

3 ระบบดบเพลง ระบบดบเพลงของโครงการ ไดออกแบบระบบดบเพลงตามขอบงคบ

คณะกรรมการการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย วาดวยมาตรฐานระบบสาธารณปโภค สงอานวยความสะดวกและบรการในนคมอตสาหกรรม พ.ศ. 2555 ขอกาหนดของ NFPA และวศวกรรมสถานแหงประเทศไทย

(1) ระบบทอจายนาดบเพลง ระบบทอจายนาดบเพลงของโครงการ จะใชทอรวมกบ

ทอจายนาประปาในโครงการ โดยประกอบดวยทอจายนาดบเพลง และหวจายนาดบเพลง (Fire Hydrant) 1) ขนาดของขอตอทางนาเขาของหวดบเพลงกบระบบทอนา จะตองมขนาดเสน

ผานศนยกลางไมเลกกวา 150 มม. และตวหวดบเพลงจะตองมขนาดไมนอยกวา 100 มม. สาหรบหวนาออกขนาด 65 มม. จานวน 2 หว

2) ชนดของหวดบเพลงจะตองเปนแบบเปยกเทานน (Wet Barrel) 3) ใหมวาลวปด-เปดขนาดเสนผานศนยกลาง 65 มม. ตดตงทหวนาออกจดละหว 4) จานวนหวตอสายฉดนาดบเพลง (Hose Outlet) ใหมไมนอยกวา 2 หว พรอม

วาลวควบคมขนาดเดยวกน 5) หวตอสายฉดนาดบเพลงจะตองเปนชนดหวตอสวมเรว (ตวเมย) พรอมฝาครอบ

และโซ 6) ระยะหางระหวางหวดบเพลงแตละหวจะตองไมหางกนเกนกวา 150 เมตร 7) แนวทอนาดบเพลงฝงลก 100-200 ซม. 8) ความสงของหวดบเพลงสง 80-120 ซม. วดจากแนวศนยกลางของหวนาออกถง

ระดบพนดน (2) ระบบสงนาดบเพลง ไดออกแบบตามมาตรฐานการออกแบบ มดงน

1) แรงดนของนาทหวดบเพลงจดทไกลทสดมคาไมนอยกวา 1.5 กก./ตร.ซม. 2) อตราการไหลสาหรบนาดบเพลงในเสนทอ ไมนอยกวา120 ลบ.ม./ชม. 3) ปรมาณนาสารองสาหรบดบเพลงเกบไวทถงเกบนาใส ไมนอยกวา 480 ลบ.ม.

14

CONCEPTUAL DESIGN ระบบไฟฟากาลงและไฟฟาสอสาร

1.1 ระบบไฟฟากาลง การออกแบบระบบไฟฟาภายในโครงการ จะประกอบดวย “ ระบบไฟฟาแรงสง ไดแกสายสง 115 KV และสถานไฟฟาแรงสง “ ระบบจาหนายไฟฟา 22 KV “ ระบบไฟฟาแรงตาและไฟฟาแสงสวาง “ ระบบไฟฟาจายระบบสาธารณปโภคสวนกลาง

1.2 หลกเกณฑในการจายไฟ การจายโหลดไฟฟาใหกบพนททอตสาหกรรมทมความตองการใชปรมาณไฟฟามากและตองการจายไฟทมเสถยรภาพ(STABILITY) และคณภาพของระบบจายไฟ( POWER QUALITY) สง ทปรกษาจะพจารณาใชหลกเกณฑการจายไฟตาม ขอบงคบคณะกรรมการการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย วาดวยมาตรฐานระบบสาธารณปโภค สงอานวยความสะดวกและบรการในนคมอตสาหกรรม พ.ศ. 2555 โดยกาหนดใหตองมสถานไฟฟาแรงสง 115 เคว และมสายสงไฟฟาแรงสง 115 เคว โดยจะตองเปน LOOP หรอจาย จาก 2 แหลงจาย กรณท INCOMING LINE ใด LINE หนงขดของไมสามารถจายไฟไดจะสามารถสลบการจายไฟไปใช INCOMING LINE อก LINE หนงได

การจายไฟใหกบผใชไฟรายยอยภายในโครงการ จะพจารณาหลกเกณฑการจายไฟ

ดงน 1. ความตองการใชไฟปรมาณไฟฟาเกนกวา 15 MVA ขนไป(เฉพาะราย)จะ

พจารณาจายไฟในระบบ 115 เควและกอสรางสถานไฟฟาแรงสง 115 เคว 2. การจายโหลดไฟฟาภายในโครงการทมความตองการใชไฟไมเกน 15 MVA

(เฉพาะราย)จะจายไฟฟาระบบจาหนาย 22 เคว 3. กรณจายไฟสาหรบ SPOT LOAD มหลกเกณฑดงน

1) สาหรบโหลดไฟฟาไมเกน 200-400 แอมป (นอยกวา 315 KVA) จะพจารณาจายไฟระบบ แรงตา 400/230 โวลท หรอตดตงหมอแปลงไฟฟา 22000/230/400 โวลท

2) สาหรบโหลดไฟฟาเกนกวา 315 KVA จะจายไฟโดยพจารณาตดตงหมอแปลงไฟฟา 22000/230/400 โวลท

15

1.3 ปรมาณใชไฟฟาทงโครงการ ปรมาณความตองการใชไฟฟาในโครงการพนท 1,472.5 ไร ทปรกษา กาหนด

ความตองการใชกาลงไฟฟาไมเกน 50 KVA ตอพนท 1 ไร ตามขอบงคบคณะกรรมการการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย วาดวยมาตรฐานระบบสาธารณปโภค สงอานวยความสะดวกและบรการในนคมอตสาหกรรม พ.ศ. 2555 และ คด DEMAND FACTOR เทากบ 1.0 และมการเผอสารองการใชงานในอนาคตอก 20 เปอรเซนต โดยสรปความตองการไฟฟาภายในโครงการ ดงน

ตารางท 1 แสดงความตองการไฟฟาเบองตน(พนทเพมเตม)

พนทการใชประโยชน จ านวน(ไร) ความตองการไฟฟาเบองตน(MVA)

หมายเหต

พนทอตสาหกรรม 1,472.50 73.625 50 KVA/ ไร ส ารองในอนาคต 20% 1,472.50 14.725 50 KVA/ ไร

รวม 88.35 รวมปรมาณความตองการใชไฟฟาในพนท (1,472.5 ไร) ทงสนประมาณ 90 เมกะวเอ (MVA) 1.4 รายละเอยดระบบไฟฟา ในโครงการ 1.4.1 สถานไฟฟาแรงสง 115//22 KV (SUBSTATION) เปนแหลงจาย

กาลงไฟฟาหลกภายในโครงการ โดยทาหนาทปรบแรงดนไฟฟา 115 KV เปนแรงดนไฟฟา 22 KV ขนาดพกดกาลงไฟฟาของแตละสถานไฟฟาแรงสง ประกอบดวย หมอแปลงไฟฟา ขนาด 40/50/60 MVA,115 //22 KV จานวน 1-2 เครอง โดย กฟภ. จะเปนผดาเนนการกอสรางสถานไฟฟายอยบนทดนประมาณ 10 ไร ททางโครงการไดจดเตรยมไวใหภายในโครงการ

1.4.2 สายสงไฟฟาแรงสง 115 เคว (TRANSMISSION LINE SYSTEM) สาย

สงไฟฟาแรงสง 115 KV จะเชอมตอกบโครงขายสายสงแรงสง 115 KV (กฟภ.) เขากบสถานไฟฟาแรงสงแตละแหงตวนาสายสงไฟฟา 115 เคว ชนด ALL ALUMINIUM CONDUCTOR (AAC) ขนาด 400 ตร.มม ชนดของวงจรมทงแบบ SINGLE CIRCUIT SINGLE CONDUCTOR(SS) หรอ DOUBLE CIRCUIT SINGLE CONDUCTOR (DS) และ SINGLE CIRCUIT DOUBLE CONDUCTOR (SD) ขนอยกบโหลดไฟฟาวธการเดนปกเสาพาดสายในอากาศ เสาไฟฟา คอร.ทใช ขนาด 22 เมตร ปกไปตามแนวถนนสายหลกของโครงการ

16

การจดตาแหนงปกเสาไฟฟาแรงสงตองเปนไปตามมาตรฐานการไฟฟา (กฟภ.) ระยะ SPAN ประมาณ 20, 40, 80 เมตร ขนกบจานวนวงจรและชนดของตวนา ลกษณะการพาดสายทางตรง ทางโคง เปนตน

ระบบสายสงแรงสง 115 เคว และสถานไฟฟาแรงสง115/22 เคว กฟภ. เปนผดาเนนการลงทนและกอสราง โดยเจาของโครงการจะตองประมาณการความตองการใชไฟฟาใหกบ กฟภ. ทราบลวงหนา

รปท 1 แสดงสถานไฟฟาแรงสง 115/22 kV (Bus Arrangement ” Main and Transfer Substation)

รปท 2 แสดงรปแบบการจายไฟฟา 22 kV (22 kV Distribution line )

17

1.4.3 ระบบสายจาหนาย 22 KV หรอ ระบบจาหนายไฟฟา มการออกแบบใช

การปกเสาพาดสายในอากาศ (22KV OVERHEAD DISTRIBUTION LINE) บนเสาคอนกรต คอร. ขนาด 12 เมตร มชวงระยะหางเสา(SPAN) 20, 40 เมตร และทางโคงระยะหางชวงเสา 10, 20 เมตร ตามแนวถนนหลกและถนนสายรองในโครงการเพอจายไฟใหกบในพนทอตสาหกรรม ระบบสาธารณปการสวนกลาง เขตพาณชยกรรมและสานกงาน ชนดและขนาดของสายไฟเปนสายเคเบลอากาศขนาด 185 ตารางมลลเมตร ( SPACER ARIAL CABLE OR FULLY INSULATED CABLE) ระบบสายจาหนาย กฟภ. เปนผดาเนนการลงทนและกอสราง ยกเวนระบบจาหนายหรอ SPOT LOAD ของระบบสาธารณปการสวนกลาง เจาของโครงการอาจจะดาเนนการเองแตตองยนขอขยายเขตระบบจาหนายตอ กฟภ.

1.4.4 ระบบไฟฟาแรงตา โดยรบไฟจากระบบจาหนาย 22 KV โดยมหมอแปลง

ไฟฟาทตดตงไวกระจายตามจดตางๆ ในพนทโครงการทาการปรบเปลยนแรงดนไฟจาก 22 KV เปลยนมาเปนแรงดน 400/230 โวลทจายใหกบโหลดไฟฟาแรงตาเชน สานกงาน อาคารพาณชย และไฟฟาแสงสวางสวนกลาง ไฟถนนภายในโครงการ เจาของโครงการจะตองยนขอขยายเขตระบบจาหนาย

1.4.5 ไฟฟาแสงสวางถนน ใชแนวทางการออกแบบตามมาตรฐาน IES

STANDARD (1983 STANDARD PRACTICE FOR ROADWAY LIGHTING) TABLE 3 กาหนดความสวางบนพนถนนออกเปนประเภท ดงน

“ COMMERCIAL 9 ลกซ “ INTERMEDIATE 7 ลกซ “ RESIDENTIAL 4 ลกซ

การออกแบบไฟแสงสวางถนนจะเลอกใชดวงโคมไฟฟาหลอดประเภท HIGH PRESSURE SODIUM ตดตงบนเสาไฟฟาคอนกรตและเสา TAPPER STEEL HOT DIP GALVANIZED มระยะระหวางเสาไฟ 40-80 เมตร ขนกบจานวนวงจรและชนดของตวนา ลกษณะการพาดสายทางตรง ทางโคง เปนตน

(1) ถนนสายประธาน เขตทางกวาง 30 เมตร, ถนน เขตทางกวาง 24 เมตร,ถนนสายยอย เขตทางกวาง 16 เมตร ดวงโคมตดตงบนเสาสง 12 เมตร ใชหลอดขนาด 250 วตต โดยตดตงโคมไฟฟาทเสาไฟคอนกรต ตามแนวถนน

(2) สาธารณปโภค ดวงโคมตดตงบนเสาไฟฟาสง 9 เมตร ใชหลอดขนาด 250 วตต โดยตดตงโคมไฟฟาทเสาไฟคอนกรต ตามแนวถนน

18

1.4.6 ไฟฟาจายมอเตอรระบบปองกนนาทวม โรงบาบดนาเสย ระบบผลตนา

สวนกลาง ทกจดทมการใชไฟฟาจะตดตงเครองวดพลงงานไฟฟาโดยการไฟฟาสวนภมภาค ระบบไฟฟาเพอจายใหเครองสบนาในระบบปองกนนาทวม โรงบาบดนาเสย และระบบผลตนา เจาของโครงการตองยนขอขยายเขตระบบจาหนายและมคาใชจายตามระเบยบ ของ กฟภ.

2. ระบบสอสารและโทรคมนาคม 2.1 ระบบโครงขายสายเคเบลโทรศพทในโครงการใชระบบการเดนสายอากาศ

(OVERHEAD TELEPHONE DISTRIBUTION LINE) โดยจะเดนสายไปยงพนทสวนตาง ๆ ของโครงการโดยตดตงไปกบเสาไฟฟาแรงสงและแรงตา และมตกระจายสายตดตงตามพนทตางๆทมการใชงาน ระบบโครงขายควรพจารณาใชระบบสายเคเบลใยแกว (FIBER OPTIC CABLE) สาหรบ BACKBONE จงควรวางแผน ประสานดานขอมลรวมกบผใหบรการระบบสอสารตอไป สามารถจะรองรบ เทคโนโลยสอสารสมยใหมได นอกจากนตกระจายสาย(TELEPHONE CENTER) วางในพนทตางๆ เพอทาหนาทกระจายสายคสญญาณไปใหกบผใชโทรศพทภายในโครงการระบบโครงขายสายสอสารโทรคมนาคมและตกระจายสายสอสารทจายใหกบพนทตางๆภายในโครงการอยางทวถงใหสอดคลองกบการพฒนาพนทในแตละเฟส ปรมาณความตองการใชระบบสอสารโทรศพทภายในโครงการจะเปนสดสวนตามจานวนแปลงและขนาด ทปรกษาไดคาดหมายความตองการใช โดยกาหนดเกณฑการออกแบบดงน

“ พนทพาณชยกรรมและสานกงาน กาหนดใหสานกงานหนงหนวย มเครองรบ

โทรศพทจานวน 2 เลขหมาย “ พนทอตสาหกรรม กาหนดใชโทรศพทจานวนประมาณ 0.5-1 เลขหมาย

ตอพนท 1 ไร และสารองความตองการใชงานในอนาคตประมาณ 10% รวมปรมาณความตองการใชโทรศพทในโครงการประมาณ 3,000 คสาย เนองจากโครงการมปรมาณโทรศพทจานวนมากจงมความจาเปนตองตงชมสายโทรศพท โดยชมสายโทรศพททจะกอสรางใหมจะเปนความรบผดชอบของหนวยงานผใหบรการโครงขายสญญาณโทรศพท เชน TOT TT&T หรอ TRUE เปนตน โดยโครงการจะแจงแผนปรมาณการใชโทรศพทใหกบหนวยงานผใหบรการโครงขายสญญาณเพอจะไดจดเตรยมโครงขายสายโทรศพทใหเพยงพอและทนกบความตองการในการใชงานของผประกอบการภายในโครงการ

2.2 มาตรฐานทใชในการออกแบบ

19

- MEA METROPOLITANT ELECTRICITY AUTHORITY - EIT THE ENGINEERING INSTITUTE OF THAILAND - TISI THAI INDUSTRIAL STANDARD INSTITUTE - NEC NATIONAL ELECTRICAL CODE - TOT TELEPHONE ORGANIZATION OF THAILAND - IES THE ILLUMINATING ENGINEERING SOCIETY - มาตรฐานงานตดตงและขอกาหนด วสท. - ขอกาหนดนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทย( กนอ.) - มาตรฐาน TOT

กลมอตสาหกรรมเปาหมาย

นคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 ดงทไดกลาวมาขางตนวาจงหวดชลบรเปนจงหวดทมศกยภาพรองรบการประกอบอตสาหกรรมทกประเภทดงนนทางนคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 จงไดกาหนดกลมอตสาหกรรมเปาหมายทจะเขามาดาเนนการ จานวน 7 กลม ดงตอไปน

1. กลมอตสาหกรรมอเลกทรอนกสอจฉรยะ อเลกทรอนกสอจฉรยะคอ อปกรณเครองใชตางๆ ท

ตดตงระบบสมองกลฝงตวเพอใหมคณสมบตใหม และสามารถสอสารระหวางกนอยางอสระผาน Internet of Things (IoT) เชน ระบบการจราจรอจฉรยะ ระบบควบคมพลงงานในอาคารแบบฉลาด และระบบอเลกทรอนกสทางการแพทยอจฉรยะ ขนอยกบวา จะนาไปประยกตใชกบอะไร สาหรบการใชอเลกทรอนกสอจฉรยะในไทยแยกเปน 3 กลม ไดแก กลมการสอสารและโฆษณา กลมอตสาหกรรมดานสขภาพ เชน ระบบการแพทยทางไกลอาจจะเรมตนจากการใหคาปรกษาเบองตน เปดโอกาส ใหแพทยกบผปวยสามารถสอสารกนไดงายขน และกลมทสาม อตสาหกรรมรายยอยทนาระบบอเลกทรอนกสอจฉรยะไปใชในการแนะนาสนคาหรอบรการแกผบรโภค ถอวามความเปนไปไดมากซงเปนผลพวงจากสภาวะการแขงขนรนแรง

2. อตสาหกรรมยานยนตแหงอนาคต (Next-Generation Automotive) สนบสนนการพฒนาเปนฐาน

การผลตยานยนตไฟฟา ขยายธรกจในหวงโซคณคาของอตสาหกรรมยานยนต โดยเฉพาะการออกแบบและจดทาตนแบบ สงเสรมการใชเทคโนโลยการผลตทมประสทธภาพและความแมนยาสง ไดแก ผประกอบการยานยนตและผผลตชนสวนยานยนต ซงผประกอบการยานยนต ทสวนใหญเปนบรษทตางชาต และบรษททรวม

20

ทนกบตางชาต ซงกลมนจะเปนกลมทสาคญในการกาหนดบทบาททศทางในการผลตของผผลตชนสวนยานยนตทงหมดของไทย

3. อตสาหกรรมการบนศนยซอมและชนสวนอะไหลอากาศยาน ‘อตสาหกรรมผลตชนสวนอากาศยาน’ ไดเรมเขามามบทบาทในอตสาหกรรมการผลตของไทย กจดประกายใหผประกอบการไทยทมศกยภาพปรบแนวคดในการดาเนนธรกจ รฐบาลไดประกาศนโยบายในการพฒนาอตสาหกรรมแหงอนาคต (New S-Curve) และหนงในนน คอ ‘อตสาหกรรมผลตชนสวนอากาศยาน’ ซงถอเปนจดเปลยนสาคญของ ‘อตสาหกรรมผลตชนสวนอากาศยาน’

หากพจารณาสถานการณอตสาหกรรมผลตชนสวนอากาศยานในภมภาคอาเซยนในขณะน จะพบวา

ผประกอบการและนกลงทนตางชาตมความตนตวอยางเหนไดชด บรรยากาศการลงทนคอนขางคกคก เหนไดชดจากการท ‘Rollsroyce’ (โรลส-รอยซ) ผผลตเครองยนตสาหรบอากาศยานรายใหญของโลก ซงมโรงงานผลตเครองยนตอากาศยานในประเทศสงคโปรนนมแผนทจะเพมปรมาณการผลต และลงทนพฒนาระบบหวงโซอปทานในภมภาคอาเซยนอยางจรงจง โดยมงทลายขอจากดดานพนทของสงคโปร สะทอนถงการเตรยมความพรอมเพอขยายการลงทน อกทงยงอยระหวางการศกษาถงแนวทางการสงเสรมอตสาหกรรมดานอากาศยานในภมอาเซยน อาท ประเทศไทย มาเลเซย และเวยดนามอกดวย

ขณะเดยวกน ทางดาน บรษท โบอง จากด (มหาชน) หรอ ‘โบอง’ (The Boeing Company) อกหนง

บรษทผผลตเครองยนตอากาศยานชนนาของโลก ทถอเปนบรษทผผลตเครองบนทมรายไดมากทสดในโลก ทงยงมสดสวนการตลาดมากถงรอยละ 55 กมแผนทจะรองรบการขยายตวทางธรกจ เพอใหสอดรบกบจานวนผโดยสารทเพมมากขนอยางตอเนอง รวมถงปรมาณความตองการใชเครองบนในภมภาคอาเซยน ตอกยาถงศกยภาพการเตบโตทดของอตสาหกรรมผลตชนสวนอากาศยานอยางตอเนอง

4. อตสาหกรรมไบโออโคโนม ไบโออโคโนมทจะสงผลใหภาคการเกษตร และอาหารของไทยสามารถ

เพมมลคาขนได โดยประเทศไทยมศกยภาพในดานนอยางมาก รวมถงจะมผลทาใหเกษตรกรของไทย ซงเปนคนกลมใหญของประเทศเพมมรายไดสงขน และหลดพนจากปญหาความยากจนในระยะยาวได Bioeconomy ประกอบดวยการผลตทรพยากรหมนเวยนชวภาพ (renewable biological resource) ทสามารถเปลยนเปนอาหารคน อาหารสตว ผลตภณฑชวภาค และพลงงานชวภาค ผานเทคโนโลยนวตกรรมทประสทธภาพจากอตสาหกรรม Biotechonology เศรษฐกจBioeconomy นนเกดขนจรงแลวในปจจบน และเปนแนวทางทจะ

21

สรางโอกาสและคาตอบในปญหาและความทาทายดานสงคม เศรษฐกจ และสงแวดลอม รวมทงการแกปญหาสภาพวะอากาศเปลยนแปลง พลงงาน ความมนคงทางอาหารและการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ

5. กลมอตสาหกรรมเทคโนโลยดจตอล กลมดจตอล เทคโนโลยอนเตอรเนตทเชอมตอและบงคบ

อปกรณตางๆ ปญญาประดษฐและเทคโนโลยสมองกลฝงตว (Digital, IOT, Artificial intelligence & Embedded Technology) อาท เทคโนโลยการเงน (Fintech) อปกรณเชอมตอออนไลนโดยไมตองใชคน (IoT) เทคโนโลยการศกษา (Edtech) อ-มารเกตเพลส (E-Market place) อ-คอมเมรซ (E-Commerce) เปนตน ดจตอลเทคโนโลย นวตกรรมตางๆ เขามาเพมประสทธภาพในกระบวนการผลต การตลาด การทาธระกรรมตางๆ ใหเปนไปโดยรวดเรว ซงจะชวยใหมลคาของอตสาหกรรมดงกลาวเพมมากขน ทงจากรายจายทลดได และรายไดจากผลตภาพทเพมขน รวมถงการทาการตลาดผานสอใหมในรปแบบตางๆ ซงจะสงผลใหสามารถแขงขนในเวทอาเซยนและเวทโลกได

6. กลมอตสาหกรรมหนยนต การขบเคลอนภาคอตสาหกรรมในปจจบนนน ‘หนยนต’ ไดเขามาม

บทบาทสาคญมากขนอยางเหนไดชดโดยคาดวาในอนาคตขางหนา ความตองการใชหนยนตทวโลก มโอกาสจะเพมสงขนซงเปนผลมาจากพฤตกรรมของผบรโภคทเปลยนไป ประกอบกบการขาดแคลนแรงงานของภาคอตสาหกรรมยงคงเปนปญหาทตองไดรบการแกไขอยางเรงดวน ขณะเดยวกนสถานการณการแขงขนทางธรกจททวความรนแรงมากขน ทาใหตองพฒนาขดความสามารถในการแขงขนผานการเพมผลตภาพอยางตอเนอง ยงตอกยาใหการใชงานหนยนตในภาคอตสาหกรรมมแนวโนมการเตบโตอยางมนยสาคญในอนาคต นอกจากน ประเทศไทยยงมความพรอมดานทกษะเชงเทคนคของบคลากรในประเทศทจะสามารถตอยอดและพฒนาหนยนตบรการในระดบโลกได ประกอบกบไทยมความพรอมดานทกษะเชงเทคนคของบคลากรในประเทศ หากยงตองไดรบการสนบสนนจากภาครฐ และหนวยงานทเกยวของ เพอพฒนาตอยอดการพฒนาหนยนตใหประสบความสาเรจในเชงพาณชยซงจะเปนปจจยทชวยสรางโอกาสใหกบวงการอตสาหกรรมหนยนตไทยในระยะตอไป

7. กลมอตสาหกรรมแปรรปอาหาร โรงงานแปรรปอาหารหรออตสาหกรรมอาหารแหงอนาคตนน ถอ

เปนผลตผลของการเปลยนแปลงอยางรวดเรวของเทคโนโลย เทคโนโลยดาน IT ตางเขามาสนบสนนกระบวนการทางานตางๆ ไดอยางมประสทธภาพ กระบวนการผลตอจฉรยะ ไดมาถงชวงเวลาอนนาสนใจทจะเรมเขามามบทบาทกนอยางจรงจง ซงผผลตหรอนกลงทนจะตองตอยอดความสาเรจของกจการทตองกาวไปทามกลางความเปลยนแปลง โดยตองทาความเขาใจถงเทคโนโลยหรอนวตกรรมทเขามาเปนตวแปรในเรอง

22

เหลาน วงการอตสาหกรรมยคใหมนน เนนการแขงขนไปทการครอบครองนวตกรรมและเทคโนโลยสมยใหมทตอบโจทยการผลตของตนและกลมลกคา ซงโรงงานผลตหรอแปรรปอาหารโดยมากมกจะมการจดการกบปญหาทกอใหเกดการสญเสยของตนทนอยแลว ไมวาจะเปนแรงงานทเหมาะสม การจดการกบขนตอนทไมจาเปน รวมถงการควบคมกลไก ราคาในตลาดพนฐานอกดวย ดงนนการเขาสยคอตสาหกรรม 4.0 นน เปนสงทมแนวโนมทจะเกดขนในอนาคต ซงเหลาผประกอบธรกจอตสาหกรรมแปรรปอาหารจาเปนตองมความเขาใจถง เทคโนโลยดาน IT และนวตกรรมทผลกดนและสนบสนนรปแบบของอตสาหกรรมการแปรรป เพอใหเกดศกยภาพในการปรบใชไดอยางสงสดโดยไมเกดปญหาขน ทงทางดานบคลากรและทรพยากร เพอสรางการทางานทยงยนมศกยภาพ

23

บทท 2

แผนการเงน แหลงลงทน และขนาดการลงทน

ชอโครงการ นคมอตสาหกรรมปนทอง โครงการ 5 ทตงโครงการ ตงอยบรเวณ ตาบลเขาคนทรง อาเภอศรราชา จงหวดชลบร พนทโครงการประมาณ

1,472 ไร ซงอยในเขตองคการบรหารสวนตาบลเขาคนทรง

การใชทดน

การใชทดน ไร งาน ตารางวา % พนทเขตอตสาหกรรมทวไป 1,103 1 52 74.93 พนทพาณชยกรรม / ทพกอาศย / สานกงาน 31 2 20 2.14 พนทระบบสาธารณปโภคและสงอานวยความสะดวกอนๆ

190 0 68 12.92

พนทสเขยวและแนวกนชน 147 1 61 10.01 รวมพนทโครงการ 1,472 2 01 100

ระยะเวลาโครงการ 5 ป ขนาดการลงทนของกลมอตสาหกรรมเปาหมาย นคมอตสาหกรรมปนทองโครงการ 5 ไดคาดการณการลงทนของกลมอตสาหกรรมเปาหมายทง 7 กลมอตสาหกรรมทไดกลาวไวขางตน โดยมเงนลงทนทกกลมอตสาหกรรมรวมทงสนประมาณ 43,070 ลานบาท รายละเอยดดงน

หนวย : ลานบาท ล าดบ ประเภทอตสาหกรรม คาทดน/อาคาร คาเครองจกร รวม

1. ยานยนตสมยใหม 10,400 15,600 26,000 2. อเลกทรอนกสอจฉรยะ 840 1,260 2,100

24

ล าดบ ประเภทอตสาหกรรม คาทดน/อาคาร คาเครองจกร รวม 3. การบน ศนยซอมอากาศยานชนสวนอะไหล

อากาศยานอตสาหกรรม 480 720 1,200

4. เชอเพลงชวภาพและเคมชวภาพ 300 450 750 5. เทคโนโลยดจทล 40 60 100 6. หนยนต ทงสาหรบภาคอตสาหกรรมและการใช

งานในชวตประจาวน 800 1,200 2,000

7. การแปรรปอาหาร 48 72 120 รวมเงนลงทนทงสน 12,908 19,362 32,270

อตราการจางงาน 12,000 อตรา เงนลงทนในโครงการ

คาทดน 1,104.375 ลานบาท งานเคลยรรงถมดน 89.379 ลานบาท งานระบบประปา 23.00 ลานบาท งานระบบไฟฟา 13.386 ลานบาท งานระบบบาบดนาเสย 92.240 ลานบาท งานระบบถนนและปองกนนาทวม 124.44 ลานบาท งานศกษาโครงการ , ขออนญาตตางๆ 12.798 ลานบาท งานกอสรางปาย ,รว ,ภมสถาปตย 14.40 ลานบาท

รวม 1,474.018 ลานบาท

25

แหลงทมาเงนทน เงนกสถาบนการเงน 700 ลานบาท เงนทนหมนเวยนจากการดาเนนงาน 500 ลานบาท รวม 1,200 ลานบาท

อตราผลตอบแทนโครงการ IRR (Internal Rate of Return)

- กรณไดรบสงเสรม BOI เทากบ 21.55 %

- กรณไมไดรบสงเสรม BOI เทากบ 18.84%

26

บทท 3

แผนการขาย

พนทโครงการทงสน 1,472-2-01 ไร

พนทเขตอตสาหกรรมทวไป 1,103-1-52 ไร

ประมาณการยอดขาย

ปท จ านวนทขาย (ไร) %

1 อยระหวางพฒนา

2 200 18.13

3 400 36.26

4 400 36.26

5 103 9.34

รวม 1,103 100.0

27

บทท 4

การศกษาวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม

ปจจบน โครงการรบความเหนชอบจากคณะกรรมการผช านาญการ ในการ

ประชมครงท 35/2557 เมอวนท 12 พฤศจกายน 2557 ตามหนงสอเลขท ทส.

1009.3/2184 ลงวนท 20 กมภาพนธ 2558

28

29

30

31