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(주)오스타라씨나인기업구조조정부동산투자회사 2/24

매분기말 현재 당해 분기동안의 현황만을 기재. 다만, 결산기가 속한 분기의 경우에는

당해 분기의 투자보고서 및 당해 연도 결산기의 투자보고서를 각각 작성

제 1 부 회사의 개황

Ⅰ. 회사의 개황

1. 회사의 개요

1) 회사명 : 주식회사 오스타라씨나인기업구조조정부동산투자회사

2) 설립일 : 2007년 10월 24일

3) 소재지 : 서울특별시 마포구 상암동 디엠씨구역아이2블럭 팬택계열알앤디센터

4) 사업목적 : 회사는 부동산투자회사법 규정에 따라 자산을 다음 각호의 1에 해

당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로

합니다.

① 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분

② 부동산개발사업

③ 부동산의 임대차

④ 유가증권의 매매

⑤ 금융기관에의 예치

⑥ 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분

⑦ 각 호의 부대업무

5) 자산 및 자본금 규모 : 자산 2,098억원, 자본금 689억원(2010.12.31 기준)

6) 상장 및 등록여부 : 사모형이므로 상장 및 등록하지 않음.

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

- 존속기간 : 회사의 존립기간은 설립등기일로부터 7년으로 한다.

- 해산사유 :

① 존립기간의 만료

② 주주총회의 결의

③ 합병

④ 파산

⑤ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑥ 국토해양부장관의 영업인가의 취소



2. 회사의 연혁

1) 당해회사의 연혁

가) 설립경과 및 설립이후의 변동사항

- 2007.10.24 발기인총회

- 2007.10.24 회사설립 (자본금 : 10억원)

- 2007.11.29 건설교통부의 영업인가

- 2008. 4. 4 유상증자 (자본금 : 659억원)

- 2008. 4.11 유상증자 (자본금 : 730억원)

- 2009. 7.22 유상감자 (자본금 : 689억원)

나) 상호의 변경 : 해당사항 없음

다) 합병, 영업양수 또는 영업양도 : 해당사항 없음

라) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생 : 해당사항 없음

2) 회사가 속해있는 기업집단

가) 기업집단의 개요 : 해당사항 없음

나) 기업집단에 소속된 회사 : 해당사항 없음

다) 관련법령상의 규제내용 등 : 해당사항 없음

3. 자본금 변동상황

1) 자본금 변동상황

(단위:원,주)

일자 원인

증가(감소)한 주식의 내용증(감)자 후

자본금

신주의

배정방법

증자

(감자)

비율종류 수량

주당

액면가액

주당

발행가액

2007.

10.24

설립

자본금

기명식

보통주200,000 5,000 5,000 1,000,000,000 발기주주 100%

2008.

4.4증자

기명식

보통주12,980,000 5,000 5,000 65,900,000,000

지분율

안분배분98.48%

2008.

4.11증자

기명식

보통주 1,420,000 5,000 5,000 73,000,000,000

지분율

안분배분9.73%

2009.

7.22감자

기명식

보통주 817,600 5,000 5,000 68,912,000,000

지분율

안분배분(5.6%)

2) 자본금 변동예정 등 : 해당사항 없음



3) 현물출자 현황 : 해당사항 없음

4. 주식에 관한 사항

1) 주식의 총수

【 2010 년 12 월 31 일 현재 】

발행할 주식의 총수 발행한 주식의 총수 미발행주식의 총수

58,400,000 13,782,400 44,617,600

2) 발행한 주식의 내용

【 2010 년 12 월 31 일 현재 】

［주당액면가액 : 5,000원］ (단위:원, 주)

구 분 종 류 발행주식수 액면가액총액 비 고

기명식 보통주 13,782,400 68,912,000,000

합 계 13,782,400 68,912,000,000

3) 자기주식 취득현황

해당사항 없음

4) 주식매수선택권

해당사항 없음

5. 의결권현황

(단위 : 주)

구 분 주식수 비 고

1. 의결권이 있는 주식 ［가-나］［ 13,782,400 ］

회사가 발행한 주식의 총수 13,782,400

나. 의결권 없는 주식 -

2. 의결권이 제한된 주식 ［가+나+다+라+마］［ - ］

가. 상법상의 제한 -

나. 증권거래법상의 제한 -

다. 독점규제및공정거래에관한법률상의제한 -

라. 부동산투자회사법상의 제한 -

마. 기타 법률에 의한 제한 -

3. 의결권이 부활된 주식 ［ - ］

의결권을 행사할 수 있는 주식 ［1-2+3］［ 13,782,400 ］

※ 정기총회 참석주식수 (참석률: 100%) : 13,782,400 주



6. 배당에 관한 사항

1) 이익 등의 분배방침

회사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 같은 해 6월 30일에 종료하고, 7

월 1일에 개시하여 같은 해 12월 31일에 종료합니다. 단, 회사의 최초 사업연도는

회사 설립등기일에 개시하여 2008년 6월 30일에 종료합니다.

배당금은 정기주주총회의 결의로 승인을 받아 매 결산기말 현재의 주주명부에 기

재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하되, 배당방법 및 시기는 이사회에서 결정

합니다. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성되

며, 이러한 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속됩니다.

2) 최근 5사업년도의 배당에 관한 사항 :

［주당액면가액 : 5,000원］ (단위: 천원, 주)

구 분 제 6 기 제 5 기 제 4 기 제 3 기 제 2 기

당기순이익 2,432,168 3,129,689 2,444,513 2,756,293 1,103,006

주당순이익 (원) 176 227 176 189 76

이익배당한도 4,175,559 4,872,775 4,187,599 4,499,379 2,394,431

배당금총액 4,175,559 4,872,775 4,187,599 4,499,379 2,394,431

배당성향 1.72 1.55 1.71 1.63 2.17

배당수익률 6.06% 7.07% 5.90% 6.16% 3.28%

연환산배당수익률 12.02% 14.26% 11.71% 12.42% 6.50%

※ 이익배당한도, 배당성향, 배당수익률 등의 산출근거를 별도기재

이익배당한도 : 당기순이익-법정적립금-전기이월결손금-주식할인발행차금 상각액

배당성향 : 배당금총액 / 당기순이익

※ 배당수익율 : 배당액 / [ (기초납입자본금+기말납입자본금)/2]

※ 1기의 사업연도가 1년 미만일 경우, 비교목적으로 연환산배당율을 다음의 산식으로 추가기재

연환산배당율 = 배당수익율 x 365일 / (해당사업연도의 일수)

※ 산출근거

이익배당한도 = 당기순이익 + 감가상각비 = 2,432,168,654 + 1,743,391,014 = 4,175,559,668

배당성향 = 배당금총액/당기순이익 = 4,175,559,668 / 2,432,168,654 = 1.7168

배당수익률 = 배당액/{(기초납입자본금+기말납입자본금)/2}

= 4,175,559,668/{(68,912,000,000 + 68,912,000,000)/2} = 6.06%

연환산배당수익률 = 6.06% X 365/184 = 12.02%



제 2 부 자산의 구성현황 및 변경내역

Ⅰ. 총자산의 구성현황

1. 부동산투자회사

해당사항 없음

2. 기업구조조정부동산투자회사

1) 총자산의 구성현황(모든 자산을 포함하여 작성) (단위 : 백만원, %)

항 목

전 기

(2010.06.30)

당 기

(2010.12.31) 총자산대비

구성비율자산총액 비율 자산총액 비율

구조조정

부동산

토지 및 그 정착물 197,992 93.43 196,262 93.51 93.51%

지상권․임차권 등 부동산

사용에 관한 권리

부동산개발사업

기 타

부동산

토지 및 그 정착물

지상권․임차권 등 부동산

사용에 관한 권리

부동산개발사업

부동산관련유가증권

유가증권

금융기관 예치 13,873 6.55 13,596 6.48 6.48%

기타 자산 48 0.02 30 0.01 0.01%

총 자산

자기자본 65,944 31.11 63,504 30.26 30.26%

100%

부채 145,969 68.89 146,384 69.74 69.74%



2) 총자산의 구성현황(설립시 납입된 주금 및 신주발행을 통하여 모집한 자금은

당해연도 및 그 다음해에 제외하고 산정)

해당사항 없음

3) 설립시 납입된 주금 및 이를 투자하여 소유하고 있는 자산의 현황

해당사항 없음

4) 신주발행으로 조성한 자금 및 이를 투자하여 소유하고 있는 자산의 현황

해당사항 없음

Ⅱ. 총자산의 변경내역

1. 부동산 거래내역

해당사항 없음

2. 부동산관련 유가증권 거래내역

해당사항 없음

3. 유가증권 거래내역

해당사항 없음

4. 금융기관 예치내역

(단위 : 백만원)

금융기관명 예치금융상품 이자율 전기말 당기말

외환은행 기업형예금 11,373 7,245

국민은행 정기예금 5.60% 2,311 2,311

국민은행 정기예금 3.00% 92 92

국민은행 정기예금 4.45% 96 96

외환은행 정기예금 2.60% 1,800

외환은행 정기예금 2.80% 1,800

외환은행 정기예금 3.00% 252

계 13,872 13,596



제 3 부 자산 유형별 현황

Ⅰ. 분기말 현재 부동산별 현황․가격․임대료 및 주요 임차인의 현황(지상권․임차권

등 부동산사용에 관한 권리도 포함하여 작성)

1. 소유 부동산별 개요


부동산명 위치 완공연도 취득일자 담보 및 부채내역

팬택빌딩 서울 마포 상암 DMC I-2 2007.4.19 2008.4.10근저당권,양도담보 156,000

전세권 12,000

2. 소유 부동산별 가격현황


부동산명취득가액

취득후

자본적

지출

평가손익 기말잔액총액

감가

상각

누계

액

장부

가액

토지 빌딩 토지 건물 토지 건물 토지 빌딩

팬택빌딩 66,385 139,386 74 66,385 139,460 205,845 9,583 196,262

3. 소유 부동산별 임대현황

(단위: 원)

부동산명임대가능

면적(m²)

임대면적

(m²)

임대율

(임대면적/

임대가능면적)

연간

총임대료

임대차

계약수

임대면적단위(m²

당 연 임대료)

팬택빌딩 66,746.60 66,746.60 100% 12,858,065,381 4 192,640

Ⅱ. 부동산개발사업의 현황

개발사업을 영위하지 않으므로 해당사항 없음



제 4 부 총수입금액, 수입구조, 수익률

Ⅰ. 총수입금액 및 수입구조

1. 투자자산별 수입금액

구 분 금 액 (백만원) 비 율(%) 비 고

부동산

임대료 6,464 64.68%

매매손익

기타 수익 3,387 33.89%

유가증권

매매손익

평가손익

이자, 배당금 등

기타 수익 143 1.43%

총 수 익 9,994 100%

Ⅱ. 부문별 수입금액 명세

1. 부동산

1) 부동산 임대료수익

임대료 (백만원) 비율 (%) 비 고

팬택빌딩 6,464 100%

임대료 수익 계 6,464 100%

2) 부동산 매매손익 : 해당사항없음

3) 기타 수익

수익내용(백만원) 비 율(%) 비 고

1. 관리수익 3,210 94.77%

2. 기타 177 5.23%

기타수익 계 3,387 100%



2. 유가증권

1) 유가증권 매매손익

해당사항 없음

2) 유가증권 평가손익

해당사항 없음

3) 유가증권 이자 및 배당금

해당사항 없음

3. 기타의 수익

구 분 금 액 (백만원) 비율 (%) 비 고

1. 이자수익 143 100%

기타 수익 계 143 100%

Ⅲ. 자기자본수익률

(단위 : %)

구 분 제6기 2분기 제6기 1분기 제5기 2분기 제5기 1분기

당해회사수익률(A) 2.32% 1.93% 2.97% 2.84%

산업평균수익률(B)

초과수익률

※ 수익률은 회계적 자기자본이익률(Return on Equity)로서 연단위로 환산하며 다음과 같이 계산함

1사분기수익률 =｛1+（ 당분기순이익 ／［(연기초자산+분기기말자산)／2］）｝4－1

2사분기수익률 =｛1+（ 당반기순이익 ／［(연기초자산+분기기말자산)／2］）｝2－1

3사분기수익률 =｛1+（1분기부터 3분기까지의 순이익 ／［(연기초자산+분기기말자산)

／2］）｝4/3－1

4사분기수익률 =（ 당기순이익 ／［(연기초자산+분기기말자산) /2］）

※ 납입자본금 = 자본금 + 자본잉여금

※ 상기산식은 1기 사업연도가 12개월일 경우를 가정한 것으로, 1기의 사업연도가 6개월일 경우

상기 산식을 준용하여 최근 1년간 분기별 연환산 자기자본수익율을 제시할 것

※ 수익률은 소수점 둘째 자리까지 기재할 것

※ 산업평균수익률은 이용가능한 동일한 분기의 부동산투자회사의 평균 수익률로 비교 표시

※ 상기 표와 더불어 그래프나 도표로 표시 가능함

연기초자산 211,913,236,507 + 분기말자산 209,887,910,734 = 421,801,147,241

당기순이익 2,432,168,654

수익률 = { 1+ (2,432,168,654 / [(211,913,236,507 + 209,887,910,734)/2]}2 - 1 = 2.32%



제 5 부 부동산영업경비 등 지출에 관한 사항

Ⅰ. 부동산 영업경비

(단위 ; 백만원)

구 분 팬택빌딩

부동산일반관리비 141

부동산위탁관리비 520

수도광열비 900

세금과공과 400

감가상각비 1,743

수선유지비 319

지급수수료 94

보험료 17

부동산운용비용 계 4,134

Ⅱ. 업무위탁비용


구 분 지급기관 지급비율(또는 지급금액) 계산방법 비 고

자산관리수수료 인트러스투자운용(주) 200

분기 후급자산보관수수료 외환은행 30

일반사무위탁수수료 삼정KPMG AAS 40

합 계 270



제 6 부 차입에 관한 사항

Ⅰ. 차입내역


구 분 기초 증가 상환 기말 비 고

운영자금의 차입액 120,000 120,000

부동산관련 부채 인수

국민주택기금 등 기금수융액

주식의 매수청구 또는 환매청구

등에 의한 차입액

Ⅱ. 차입처 등


차입처 차입일 차입금 이자율(연) 상환조건 기말잔액

외환은행 2008.4.10 70,000CD 91일 +

1.145%

만기일시상환

(만기:2013.4.10)70,000

대한생명 2008.4.10 50,000 6.75%만기일시상환

(만기:2013.4.10)50,000



제 7 부 주주현황 및 주가변동상황

Ⅰ. 주주현황(매 결산기에 한한다)

1. 최대주주 및 그 특별관계자의 주식소유현황

【 2010 년 12 월 31 일 현재 】

성 명관

계주식의 종류

소유주식수(지분율)변동원인

기초 증가 감소 기말

인트러스

투자운용(주)주주 보통주

37,760주

( 0.27%)

37,760주

( 0.27%)

대한생명보험 주주 보통주 1,340,480주

(9.73%)

1,340,480주

(9.73%)

OREIK B.V최대

주주보통주

12,404,160주

(90%)

12,404,160주

(90%)

계13,782,400주

(100 %)

13,782,400주

(100 %)

2. 주요주주(3%이상 주주)의 주식소유현황

【 2010 년 12 월 31 일 현재 】

순 위 성 명 주식의 종류 소유주식수 지 분 율 비 고

1 OREIK B.V 보통주 12,404,160주 90%

2 대한생명보험 보통주 1,340,480주 9.73%

3. 소액주주, 최대주주 및 기타주주 분포(매 결산기 항목)

【 2010 년 12 월 31 일 현재 】

구 분 주주수 비 율 주식수 비 율 비 고

최대주주 1 33.33% 12,404,160주 90%

주요주주 1 33.33% 1,340,480주 9.73%

소액주주

- 법인1 33.33% 37,760주 0.27%

합 계 3 100% 13,782,400주 100%



4. 주식사무

결 산 일매년 6월30일,

12월31일정기 주주총회

매회계년도 종료 후

3월 이내

주권의 종류

1주권, 5주권,

10주권, 50주권,

100주권, 500주권,

1000주권,

10000주권

공고게재신문매일경제신문,

한국경제신문

명의개서대리인 삼정KPMG AAS

Ⅱ. 주가변동상황

해당사항 없음



제 8 부 요약된 대차대조표와 손익계산서

Ⅰ. 요약재무제표 작성기준

1. 요약 대차대조표의 과목별 구성 세부과목

1) 유동자산 : 현금 및 현금등가물, 단기금융상품, 미수수익, 선급부가세, 미수

법인세환급액 등으로 구성

2) 비유동자산 : 투자자산으로 장기금융상품과 관리보증금 그리고 유형자산으로

는 당사가 보유한 부동산에 대한 계정으로 토지, 건물 및 건물에

대한 감가상각누계액으로 구성

3) 유동부채 : 미지급금, 부가세예수금 및 예수금 등으로 구성

4) 비유동부채 : 차입금 및 임대보증금으로 구성

2. 요약 손익계산서의 과목별 구성 세부과목

1) 영업수익 : 임대료수익, 관리비수익 및 기타운용수익 등으로 구성

2) 영업비용 : 부동산운용비용으로 부동산위탁관리비, 시설위탁관리비 그리고 일

반운용비용으로 임원보수, 감가상각비, 세금과 공과금, 일반관리

비, 지급수수료, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 일반사무수탁수

수료 및 창업비 등으로 구성

3) 영업외수익 : 이자수익 및 잡수익으로 구성

4) 영업외비용 : 이자비용

Ⅱ. 기업회계기준 등의 위반사항

해당사항 없음

Ⅲ. 기타 유의하여야 할 사항

해당사항 없음



Ⅳ. 대차대조표


과 목 제5(전)기 제6(당)기

자산

유동자산

비유동자산

자산총계

부채

유동부채

비유동부채

부채총계

자본

자본금

이익잉여금

자본조정

자본총계

부채와자본총계

13,921

197,992

211,913

11,863

134,105

145,968

68,912

△2,967

65,945

211,913

13,625

196,263

209,888

11,919

134,465

146,384

68,912

△5,408

63,504

209,888

Ⅴ. 손익계산서



영업수익

영업비용

부동산운용비용

회사운영비용

영업이익

영업외수익

영업외비용

법인세비용차감전순이익

법인세비용

당기순이익

9,748

3,650

3,380

270

6,098

154

3,122

3,130

-

3,130

9,851

4,404

4,134

270

5,447

143

3,158

2,432

-

2,432



Ⅵ. 이익잉여금처분계산서(매연도말 1회 작성에 한한다. 다만, 중간배당을 할 경우

에는 중간배당기에도 작성한다.)



미처분이익잉여금(미처리결손금) △2,967 △5,408

주식할인발행차금 상각

배 당 금 △4,873 △4,176

차기이월미처리결손금 △7,840 △9,584

Ⅶ. 현금흐름표(매연도말 1회 작성에 한한다.)



Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 5,004 4,609

1. 당기순이익 3,130 2,432

2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 1,860 1,867

3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 14 310

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 △119 △274

1. 투자활동으로 인한 현금유출액 △119 △274

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 △4,187 △4,872

1. 재무활동으로 인한 현금유입액

2. 재무활동으로 인한 현금유출액 △4,187 △4,872

Ⅳ. 현금의 증가(감소) 698 537

Ⅴ. 기초의 현금 6,484 7,182

Ⅵ. 기말의 현금 7,182 6,645

Ⅷ. 재무제표에 대한 주석

1. 회사의 개요

주식회사 오스타라씨나인기업구조조정부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회

사법에 의한 기업구조조정부동산투자회사로서 2007년 10월 24일 설립되어 2007년

11월 29일자로 건설교통부(현, 국토해양부)의 영업인가를 취득하였습니다.

당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부

동산의 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는

것입니다.

당사의 본점소재지는 서울특별시 마포구 상암동 디엠씨구역아이2블럭 팬택계열알앤



디센터이고, 최대주주는 네덜란드 소재회사인 OREIK B.V.(보유주식수 12,404,160

주 / 지분율 90.00%)이며, 당기 보고기간종료일 현재 자본금은 68,912백만원(발행

주식수: 13,782,400주) 입니다.

당사의 존립기간은 설립등기일인 2007년 10월 24일부터 7년간이고, 사업연도는 6

개월(매년 6월 30일과 12월 31일에 종료)이며, 다만 최초사업연도는 설립일(2007

년 10월 24일)로부터 2008년 6월 30일까지입니다.

2. 중요한 회계처리방침

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1호 내지 제 23호를 포함한 한국의 일반적으

로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었으며, 그 중요한 회계처리방침은 다음과

같습니다.

2-1 수익의 인식

당사의 임대수익 및 관리수익 등은 계약에 따른 기간의 경과에 따라 인식하고 있습

니다.

2-2 유형자산

당사는 유형자산에 대해 당해 자산의 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수

있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출을 취득원가(현물출자, 증여, 기타 무상으로

취득한 자산은 공정가치)로 산정하고 있습니다.

당사는 유형자산의 취득 또는 완성후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초

과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 지출은 자본적 지출로, 그렇지 않은 경우에

는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다.

건물에 대한 감가상각비는 내용연수를 40년으로 하여 정액법에 의하여 계상하고

있습니다.

2-3 법정적립금

당사는 부동산투자회사법 제28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 적립을

규정한 상법 제458조가 배제되어 이익처분시 이익준비금을 적립하지 아니하고 있

습니다.

2-4 초과배당의 가능

당사는 부동산투자회사법 제28조 제3항에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연

도의 감가상각비 범위안에서 상법상 배당가능 이익을 초과하는 배당이 가능합니다.

당기와 전기 초과배당 금액은 각각 1,743,391,014원과 1,743,086,292원입니다.



2-5 이연법인세

법인세법 제51조의2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 의거하여, 부동산

투자회사가 배당가능이익의 90% 이상 배당시 배당금액은 배당소득공제를 적용받습

니다. 당사는 향후 과세표준이 발생하지 않도록 부동산투자회사법에 따라 초과배당

을 계속하여 실시할 예정이며 이에 따라 향후 납부할 법인세는 발생하지 아니합니

다. 동 사유로 인해 당기말 현재 이연법인세자산 및 부채는 인식하지 아니하였습니

다.

2-6 중요한 판단 및 회계추정

당사의 경영자는 재무제표 작성시 수익, 비용, 자산 및 부채에 대한 장부금액과 우

발부채에 대한 주석공시사항에 영향을 미칠 수 있는 판단, 추정 및 가정을 하여야

합니다. 그러나 이러한 추정 및 가정의 불확실성은 향후 영향을 받을 자산 및 부채

의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있습니다.

2-7 재무제표의 승인

당사의 재무제표는 2011년 3월 3일자 이사회에서 확정된 후 2011년 3월 18일 주

주총회에서 승인될 예정입니다.

3. 사용이 제한된 금융상품

기말 현재 사용이 제한된 예금은 다음과 같습니다.


구 분 담 보 권 자 금 액 비 고

단기금융상품보통예금

(주)한국외환은행4,189 차입금 담보

대한생명보험(주)

(주)국민은행 10 임대보증금 담보

정기예금 (주)국민은행 2,751

합 계 6,950

4. 유형자산

4-1 당사는 2008년 4월 10일자로 주식회사 팬택 및 주식회사 팬택앤큐리텔 ("팬

택계열사")로부터 계약금액 2,000억원에 상암 DMC 구역 내 Pantech R&D Center

를 매입하였습니다.

기중 당사의 유형자산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.



구 분 부보금액 연보험료

패키지보험

재산종합 및 기계위험 98,696,064,000

33,784,333기업휴지 25,800,000,000

영업책임배상 1사고당 1,000,000,000

가스배상책임보험대인보상 1인당 80,000,000

15,700대물배상 1건당 300,000,000


구 분 당 기 초 취 득 감가상각 당 기 말

토 지 66,385 66,385

건 물 131,607 14 △1,744 129,877

합 계 197,992 14 △1,744 196,262

상기 토지의 소유권이전등기는 서울시의 상암택지개발 사업의 준공 완료 시점

(2011년 6월 예정)에 이행될 예정이므로, 당사는 2008년 4월 1일자로 팬택계열사

및 서울시와 권리의무 승계 계약을 체결하여 서울시와 팬택계열사간에 2003년 2월

3일자로 체결된 용지매매계약상 팬택계열사의 토지 매수인으로서의 지위를 포괄적

으로 승계하였습니다. 한편, 당사는 상기 토지의 소유권이전시점까지 토지매매대금

중 100억원의 지급을 보류하였으며, 동 금액은 미지급금으로 계상되어 있습니다.

4-2 담보제공 현황

당기말 현재 장기차입금ㆍ임대보증금 등과 관련하여 담보로 제공된 유형자산 내역

은 다음과 같습니다.


구 분 관련자산 담보권자 부보금액 비고

근저당권 건물 (주)한국외환은행

대한생명보험(주)156,000 차입금 담보

양도담보 토지(주1)

전세권 건물 (주)팬택 12,000 임대보증금담보

(주1) 소유권이전등기가 이행되지 않아 팬택계열사로부터 포괄적으로 승계한 토지 매수인으

로서의 지위를 담보로 양도함

4-3 보험가입현황

당기말 현재 당사가 보유 건물과 관련하여 가입하고 있는 보험의 현황은 다음과 같

습니다.

(단위 : 원)



차입처 차입용도 당 기 전 기 연 이자율 최종만기일 상환방법

(주)한국외환은행 부동산매매대금 지급

70,000 70,000 CD+1.145% 2013년 4월 10일

만기일시상환대한생명보험(주) 50,000 50,000 6.75%

합 계 120,000 120,000

차입금할인차금 (614) (738)

장부가액 119,386 119,262

5. 장기차입금

당기말 현재 당사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.


상기 차입금과 관련하여 당사의 예금 및 토지와 건물이 담보로 제공되어 있습니다

<주석 3, 4 참조>. 상기 차입금 중 외환은행에서 차입한 70,000백만원의 CD 가산

금리는 차입일부터 2009년 1월 12일까지 1.37%, 2009년 1월 12일부터 2013년 1

월 10일까지 1.145%, 2013년 1월 10일부터 2013년 4월 10일까지 1.17%입니다.

6. 특수관계자 거래

6-1 기말 현재 당사의 지배회사는 OREIK B.V.입니다.

6-2 자본금 납입외 당사와 특수관계자간 당기중 발생한 거래 및 보고기간종료일

현재 거래잔액은 없습니다.

7. 자본금

당사의 발행할 주식의 총수는 58,400,000주이며, 당기말 현재 유통보통주식수는

13,782,400주이고, 1주의 금액은 5,000원입니다. 당기와 전기중 자본금의 변동은

없습니다.

8. 주당이익

주당순이익의 산정내역은 다음과 같습니다.



구 분 당 기 전 기

보통주순이익 2,432,168,654 3,129,689,204원

가중평균유통보통주식수 13,782,400주 13,782,400주

주당순이익 176원 227원

구 분 당 기 전 기

배당금 총액 4,175,559,668원 4,872,775,496원

발행주식수 13,782,400주 13,782,400주

1주당 배당금 303원 354원

1주당 액면가액 5,000원 5,000원

배당률 6.06% 7.08%

당기 및 전기중 유통주식수의 변동이 없으므로 가중평균유통주식수는 당기말 현재

유통보통주식수와 동일합니다.

9. 배당금

당기와 전기의 이익잉여금처분계산서상 처분이 예정된 배당금 산정내역은 다음과 같습니다.

10. 기타 주요약정사항

당기말 현재 당사의 기타 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

10-1 일반사무위탁계약 (사무수탁수수료)

당사는 삼정 KPMG AAS Inc.와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관

한사무, 당해 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결

하였으며, 당기에 지급된 수수료는 40백만원입니다.

10-2 자산관리위탁계약 (자산관리수수료)

당사는 씨나인자산관리주식회사와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발

및 임대차, 유가증권매매 등의 방법에 의한 자산의 투자운용업무 위탁계약을체결하

였으며, 당기에 지급된 수수료는 200백만원입니다.

10-3 자산보관계약 (자산보관수수료)

당사는 한국외환은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등의 자산의 보관ㆍ관리업무 위

탁계약을 체결하였으며, 당기에 지급된 수수료는 30백만원입니다



10-4 빌딩관리위탁 및 용역계약 (부동산일반관리비)

당사는 주식회사 신영에셋과 부동산 위탁관리계약(임대차관리, 예산 및 재정관리,

관리운영 및 유지관리 감독 등)을 체결하여 매월 일정액의 수수료와 소정의 성과수

수료를 지급하고 있습니다.

10-5 지정용도 준수약정

팬택계열사와 서울시간 체결된 용지매매계약 및 당사, 팬택계열사 및 서울시간 체

결된 권리의무 승계 계약에 따라 당사는 팬택계열사와 연대하여 2014년 4월까지

건물의 70% 이상을 업무시설 등 지정용도에 부합하도록 사용할 의무를 부담합니

다. 동 의무 위반시 당사는 팬택계열사와 연대하여 매반기별로 지정면적 대비 위반

면적 비율을 용지매매계약상 매매대금의 40%에 적용한 위약금을 서울시에 납부하

여야 합니다

Ⅸ. 감사인의 감사(검토) 의견

- 외부감사인의 감사(검토) 의견

본 감사인의 의견으로는 상기 재무제표가 주식회사 오스타라씨나인기업구조조

정부동산투자회사의 2010년 12월 31일과 2010년 6월 30일 현재의 재무상태와

2010년 7월 1일부터 2010년 12월 31일, 2010년 1월 1일부터 2010년 6월 30일

까지의 양회계기간의 재무성과 및 현금흐름의 내용을 한국의 일반적으로 인정된 회

계처리기준에 따라 중요성의 관점에서 적정하게 표시하고 있습니다.

외부감사인 한영회계법인

대표이사 권 승 화

- 내부감사인의 감사(검토) 의견 :

대차대조표를 포함한 재무제표는 부동산투자회사법, 회사정관, 기업회계기준

및 관계규정에 따라 회사의 재무상황을 기업회계기준에 위배되어 작성된 부분

이 발견되지 아니하였습니다.

내부감사인 강 성 규



제 9 부 기타사항

Ⅰ. 신고 및 공시사항 요약

해당사항 없음

Ⅱ. 회사의 경영과 관련된 중요한 소송 진행사항

해당사항 없음

Ⅲ. 법 제30조 단서의 규정에 해당하는 거래현황

해당사항 없음

Ⅳ. 제재현황

해당사항 없음

Ⅴ. 투자제한사항 준수여부

투자제한사항의 내용 준 수 여 부

1. 총자산의 100분의 70 이상을

가. 기업이 채권금융기관에 대한 부채등 채무를 상환하기 위하

여 매각하는 부동산

나. 채권금융기관과 재무구조개선을 위한 약정을 체결하고 당해

약정이행 등을 위해 매각하는 부동산

다. 채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 의한 회생절차에 따라

매각하는 부동산

라. 그 밖에 기업의 구조조정을 지원하기 위하여 금융감독위원

회가 필요하다고 인정하는 부동산

으로 구성

위반사항 없음

2. 다른 회사의 의결권 있는 발행주식의 100분의 10을 초과하

여 취득하여서는 안됨위반사항 없음

3. 동일인이 발행한 유가증권을 총자산의 100분의 5를 초과 취

득하여서는 안됨. 다만, 국채·지방채 그밖에 부동산투자회사법

시행령이 정하는 유가증권에 대하여는 예외인정

위반사항 없음

4. 회사의 주식이 유가증권시장 또는 코스닥 시장에 상장된 후

가 아니면 부동산개발사업에 투자하여서는 아니되며, 총 자산의

100의 30을 초과하여 부동산개발사업에 투자불가

위반사항 없음

5. 회사의 임원·직원 및 그 특별관계자 또는 회사의 주식을 100

분의 10 이상 소유하고 있는 주주 및 그 특별관계자와 부동산

투자회사법 제21조에서 정하는 자산의 투자/운용방법에 해당하

는 거래 행위 불가

위반사항 없음

6. 투자운용업무를 위탁한 자산관리회사 및 그 특별관계자와 부

동산 또는 유가증권의 거래행위 불가위반사항 없음

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