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Redazionali22 L’angolo economico MANOVRA CORRETTIVA E NOVITA’ SULLA CASA a cura del Rag. Maria Grazia Valentini23 Le aste immobiliari IL PIGNORAMENTO

a cura di “Aste Consulting”

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LANCIANO ID 21811001-1029 Vendesi in esclusiva, appar-tamento al terzo piano di tranquilla palazzina, situata in strategica zona centrale. L’immobile, completamente ristrutturato, e’ composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, lavanderia, tre camere da let-to, bagno, due balconi, veran-da, garage al piano terra, box-cantina e posto auto interno. Vero Affare!

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LANCIANO ID 21811005- 23Vendesi appartamento di mq 118 c.a di nuova costruzio-ne sito al secondo piano del complesso residenziale Agorà. L’appartamento è composto da: ingresso soggiorno, cuci-na, due camere da letto, due servizi e garage.


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LANCIANO ID 21811001-1025 Vendesi in zona residenziale appartamento di 130 mq. al primo piano composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, due ba-gni, studio, ampio ripostiglio, balconi, soffitta e garage.


LANCIANO ID 21811005-27Vendesi appartamento sito al primo piano di una palazzina di recente costruzione, com-posto da ingresso, soggiorno con ampio terrazzo, cucinotto, due camere da letto, bagno e garage. Ottima posizione.


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FOSSACESIA ID 21811005-35Vendesi appartamento sito al piano secondo di una palazzi-na situata in zona tranquilla e riservata con vista mare. L’ap-partamento si compone di: in-gresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e posto auto.


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PESCARA ID 21811034-18VENDESI in zon astadio nelle vici-nanze dell’Università e del Tribuna-le, appartamento posto al secon-do piano di una palazzina senza ascensore composta da: ingresso - disimpegno, angolo cottura, ti-nello, sala-soggiorno, due camere matrimoniali, balconi, bagno e ripostiglio.Ideale per uso investimento.


FRANCAVILLA ID 21811001-995VENDESI nuova costruzione di ca 500 mq, su due livelli più semin-terrato. Ambienti lumi-nosi con ampie finestrature. Finiture di pregio. Predisposi-zione per aria condizio-nata, pannelli solari e fotovoltaici. Progetto piscina. 4500 mq di terreno, di cui 2900 di giardi-no recinta-to. Incatevole vista mare- monti.

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TERAMO ID 21811005-36Vendesi casa singola, ristruttura-ta, su due livelli, composta da: al piano terra ingresso autonomo, taverna, cucina con servizio; al piano primo ingresso, soggiorno, cucinotto, due camere da letto e bagno, garage e terreno esclusivo.


PESCARA ID 21811034-15VENDESI villetta a schiera con ottime rifiniture e così compo-sta: piano interrato: taverna, bagno, lavanderia, garage e locali a servizio; piano rialza-to: ingresso, salone, cucina abitabile, bagno, giardino e corte esclusiva; piano primo: tre camere , bagno , terrazzo e balcone; piano secondo :ca-mera, bagno e terrazzo; Corte/giardino: mq. 120PREZZO INTERESSANTE!


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CHIETI ID 21811005-26Vendesi appartamento di recente costruzione, situato nella prima periferia di Chieti, composto da ingresso-soggiorno, cucina abita-bile, tre camere da letto, due bagni, terrazzo panoramico sulla vallata, cantina e garage.

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SCOPPITO Antico Borgo Del Sole Disponiamo di cinque splendide ville di 200-220 mq. Tutte le unità hanno accesso dall’interno della piazza comune, passando per il portale. Finiture di pregio.

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PizzoliAppartamento con soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno. Completamente arredato.

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S. Elia Appartamento posto al piano terra di circa 80 mq con soggior-no con zona cottura (50 mq), ca-mera da letto e bagno. Arredato.

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Viale della Croce Rossa Appartamento posto al 2 piano di circa 100 mq con soggiorno, cuci-na, 3 camere e 2 bagni. Affitto solo per imprese.

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PETTINOin centro commerciale di nuova apertura, locali di varie metrature.

PettinoVia Lussemburgo, locale uso studio o deposito, posto al primo piano di 105 mq. Nucleo Ind.le di Bazzanolocale direzionale di 250 mq open-space, completamente finestrato.

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€ 10/mqZona Mausoniaterreno agricolo di circa 2.000 mq in affitto come uso deposito.

€ 500/meseZona PORTA NAPOLIimmediatamente fuori dalla Zona Rossa, terreno di circa 15.000 mq. Fronte strada. Ideale per lo svilup-po di una logistica per le imprese.

Rif.VT52MAUSONIATerreno di circa 1.900 mq ad uso deposito materali o mezzi indu-striali.

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ART 19 c.14 DL. 78/2010- CIRC 2/2010 DEL TERRITORIOCONTRASTO AL TRASFERIMENTO DI IMMOBILI ABUSIVICome noto a decorrere dal 1/07/2010, i contratti di trasferimen-to e gli atti di iscrizione di ipoteche aventi ad oggetto fabbricati devono contenere, a pena nullità:• Gli identificativi catastali;• Le planimetrie depositate in catasto.Unitamente ad una dichiarazione che tali corrispondono al rea-le stato di fatto. Al notaio spetta procedere al controllo formale di corrispondenza.

Identificativi catastali: l’Agenzia chiarisce che si tratta di:“sezione”, “foglio”, numero di mappale (“particella”) ed eventua-le “subalterno”Nessun obbligo si pone, pertanto, con riferimento alla catego-ria, alla classe ed alla consistenza.

Sanzioni: le violazioni ai seguenti obblighi comportano la “nul-lità” dell’atto

LE VERIFICHEa) il venditore (impresa o privato) – coerenza “oggettiva”: deve verificare che i dati (catastali e planimetria) alternativamente:• indicati nel precedente atto di acquisto• o da lui depositati, in quanto ha edificato il fabbricato sia-

no aggiornati ciò sarà possibile solo con un controllo tra le risultanze in Catasto ed i dati già eventualmente in suo possesso.

b) il notaio – coerenza “soggettiva”: deve procedere:• alla verifica della coerenza formale dei documenti• ed acquisire in atto la dichiarazione del venditore (cd. Co-

erenza soggettiva).

IMMOBILI INTERESSATILa norma si applica:• a tutti i “fabbricati già esistenti” (di qualsiasi categoria)• alle “unità immobiliari urbane”In generale si applica alle particelle (fondiarie o materiali) cen-site al catasto urbano.

BENI IMMOBILI ESCLUSI: la disposizione non si applica ai se-guenti beni (CM 2/T/2010):• particelle censite al catasto terreni• fabbricati “rurali” censiti al catasto terreni (sempreché non

abbiano perso i requisitioggettivi e soggettivi- per il rico-noscimento della ruralità ai fini fiscali)

• fabbricati iscritti in catasto come “in corso costruzione” o “in corso di definizione” (sempre che non siano, al contra-rio, già stati ultimati o definiti)

• fabbricati dichiarati inagibili (non più abitabili o servibili all’uso cui sono destinati, iscritti in catasto come “unità collabenti”)

• lastrici solari e le aree urbane (iscritti al catasto edilizio ur-bano con l’indicazione della sola superficie)

GLI ATTI INTERESSATILe disposizioni si applicano:• agli atti pubblici e scritture private autenticate per atto

“tra vivi”aventi ad oggetto:• trasferimenti di diritti reali• costituzione di diritti reali• scioglimento di comunione di diritti reali• la concessione di ipoteca

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L’angolo economico a cura del rag. Maria Grazia Valentini*MANOVRA COLLETTIVA E NOVITA’ SULLA CASA

Atti esclusi• conseguenti a successioni (suggestione legale o testa-

mentaria)• non traslativi di diritti reali;tra di essi:• i contratti preliminari• l’atto istitutivo del fondo patrimoniale• la trasformazione di società.

OPERE E VARIAZIONI DA DICHIARARE IN CATASTOSi tratta in generale di tutti quei lavori che incidono sulla deter-minazione della rendita catastale, (in quanto variano la “consi-stenza”, la “categoria”, la “classe” o la “destinazione”)Opere da dichiarare (in quanto incidono sulla rendita):• Aggiunta di un “vano” anche con redistribuzione degli

spazi preesistenti.• Creazione di un soppalco• Realizzazione di una pertinenza• Frazionamento• Cambio di destinazione d’uso• Recupero del sottotetto ai fini abitativi.Opere non da dichiarare (non incidono sulla rendita)• Spostamenti interni senza creazione di nuovi vani• Cambio di toponimo.

REGOLARIZZAZIONE FINO AL 31/12/2010Al fine di anticipare eventuali problemi futuri in ordine alla for-mazione del rogito, ma anche di prevenire l’intensificazione dei controlli che saranno effettuati dall’Ag. del Territorio di concer-to con i Comuni, sarà possibile accedere alla sanatoria disposta dalla “Manovra correttiva”.Procedura di regolarizzazione:• Denuncia dei lavori in Catasto• Versamento dei tributi speciali catastali + interessi e san-

zioni catastali ridotte• Nessun pagamento degli oneri per l’accatastamento in

surroga

Effetti ai fini Irpef e ICI: per gli immobili in cui sono state effet-tuate variazioni di consistenza o destinazione, gli effetti decor-rono dalla data di avvenuta iscrizione in Catasto.

Abusi edilizi: la regolarizzazione catastale non sana gli abusi edilizi

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Nel corso di questo nostro nuovo appuntamento con i lettori, vedremo come si snodano i passaggi dell’esecuzione immobiliare osservati dal punto di vista del soggetto pignorato.Abbiamo già avuto modo di approfondire che un soggetto insolvente potrebbe vedersi posto in vendita in maniera coattiva un bene, mobile o immo-bile, di sua proprietà allo scopo di soddisfare i creditori.Al debitore per prima cosa verrà recapitato (rectius: notificato) il precetto, in cui gli viene intimato di pagare, a favore di uno o più creditori, una certa somma entro un certo termine, con espresso avvertimento che si procederà altrimenti al pignora-mento, ciò in virtù del titolo esecutivo, teso a dimostrare l’esistenza del debito.Il pignoramento, posto in essere dall’Ufficiale Giudiz-iario, comporta l’immobilizzazione di un bene di proprietà del debitore esecutato. Un bene mobile, ad es. dei gioielli, o immobile, ad es. un appartamento, di cui lo stesso proprietario non potrà più disporre sino alla vendita in asta che sarà fissata nelle specifiche modalità dallo stesso Giudice dell’Esecuzione o da un suo delegato. Tra il pignora-mento e la vendita si sviluppa l’intero Procedi-mento Esecutivo in cui potranno intervenire anche altri creditori che, in base a quanto debba loro l’esecutato, pretenderanno di essere a loro volta soddisfatti con parte di ciò che si ricaverà dall’asta.A seguito della vendita, il bene verrà sottratto defini-tivamente all’esecutato e con il ricavato si salder-anno i debiti. Tutti i debiti se i beni pignorati sono capienti (cioè in base alla Perizia di Stima hanno un

valore tale da essere venduti in asta ad un prezzo sufficiente ed adeguato all’entità dei debiti); solo alcuni di essi se il bene è incapiente, con la conseg-uenza che, malgrado l’inevitabile perdita del bene, il debitore non sarà liberato dalle pretese dei creditori non soddisfatti.In una situazione come quella descritta, sarebbe a dir poco rischioso vendere privatamente il bene pignorato pensando in tal modo di ricavarne la somma necessaria per saldare i debiti.Infatti, in primis l’atto di compravendita avrebbe sempre come ostacolo la procedura esecutiva in atto, rendendo il bene stesso non appetibile, per non dire invendibile; in secundis la somma eventual-mente ricavata potrebbe a quel punto non essere nemmeno sufficiente a soddisfare quei debiti che, anche durante l’esecuzione, continuano a produrre interessi.Piuttosto, potrebbe in molti casi essere più vantag-gioso imbastire una trattativa con i creditori, il cosiddetto stralcio, perché questi, come si suol dire, rinuncino agli atti e liberino il debitore dalla procedura. Tale trattativa dovrà preferibilmente avvenire tramite professionisti o società special-izzate che, sempre in contatto con il debitore e solo a seguito di sua espressa autorizzazione, sappiano valutare i pro e i contro dell’operazione, evitando di aggravare ulteriormente la posizione di chi sta subendo il procedimento esecutivo.

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AbruzzoInCasa.it Agosto 2010