คมอ การสนบสนนการปฏบตงานเกยวกบทดน

ของกานน ผใหญบาน

กรมทดน กระทรวงมหาดไทย

คานา

คมอการสนบสนนการปฏบตงานเกยวกบทดนของกานน ผใหญบาน จดทาขนเพอเผยแพรความร และสรางความเขาใจทถกตองเกยวกบเรองทดนใหกบกานน ผใหญบาน เพอใหกานน ผใหญบานนาความรความเขาใจดงกลาว ไปถายทอดใหกบราษฎรในเขตปกครองทองทของตนใหมความร ความเขาใจเกยวกบภารกจของกรมทดน ทงทางดานการคมครองสทธในทดนของบคคล การจดการทดนของรฐ และการบรการดานทดน ผานกระบวนการรงวดทาแผนท การออกหนงสอแสดงสทธในทดน และการจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบทดน

กรมทดนหวงเปนอยางยงวา หนงสอเลมน จะเปนประโยชนตอการปฏบตงานของกานน ผใหญบาน ในสวนทเกยวของกบบทบาทอานาจหนาทและวธการในทางปฏบตเกยวกบทดน อาทเชน การดแลรกษาทดนสาธารณประโยชน การระวงชแนวเขตหรอรบรองแนวเขตทดนสาธารณประโยชนทอยในเขตพนท ตลอดจน การตดตอประสานงานกบสวนราชการกรมทดนในพนท ซงกรมทดนมความมงมนและพรอมทจะปฏบตหนาทรวมกบกานน ผใหญบาน ในการใหบรการดานทดนเพอตอบสนองความตองการของประชาชนทกภาคสวนใหไดรบประโยชนทสด ภายใตระเบยบและขอกฎหมายทใหอานาจไว กรมทดน กระทรวงมหาดไทย

สารบญ

หนา

บทบาทของกานน ผใหญบาน กบการดแลทดน 1 สาธารณประโยชน

การบรหารจดการการใชประโยชนในทดนของรฐ 7

ความสาคญของผดแลทดนของรฐและทสาธารณประโยชน 11

อานาจหนาทในการดแลรกษาทสาธารณประโยชนของกานน 13 ผใหญบาน ทเกยวของกบงานรงวดเฉพาะราย โดยสงเขป

ขอควรรเกยวกบโฉนดทดนแผนทชนหนงและการรงวดดวยระบบดาวเทยม 17

คาแนะนาในการจดทะเบยนเกยวกบทดน 19

กอนไปสานกงานทดนตองเตรยมหลกฐานเอกสารตางๆ ทจาเปนอะไรบาง 19

การมอบอานาจทาอยางไร 19

การรบมรดกทดนจะทาอยางไร 20

การจานองทดน 21

การขายฝาก 22

วธปองกนการทจรตเกยวกบทดน 23  

 

โดยทและทการทอานา

ในชวง พระบ การหตองอ การดคณะก

ทสาธซงในท ทสาธโดยเห

ททดนของเอกชทางราชการอาประโยชน (นาจในการดแล

๑งเวลาใด

บรมราชโองกา

หวงหามทดนรออกเปนพระร

ดาเนนการสกรรมการจดท

กธารณประโยชทะเบยนทสาธ

แธารณะไว กไมหตประการอน

ทดนในประเทชน นน ไดแกออกเอกสารสน.ส.๓ , น.ส.๓ลรกษาโดยเฉ

๑. เกดขนโดย

๑.๑ เกดขาร ผวาการมณ ๑.๒ เกดขนรกรางวางเปลราชกฤษฎกาเ ๑.๓ เกดขงวนหวงหาม

ทดนแหงชาตก

การจะดวามกชน โดยทะเบธารณประโยชนแตอยางไรกดมไดหมายควนๆ

กบ

ศไทยนน แบก ทดนทประสทธใหตามป๓ ก) สวนทดนพาะสาหรบท

ยผลของกฎห

นกอนป พ.ศณฑล สมหเทศนชวงระหวางลาอนเปนสาธเทานน นหลงป พ.ศมจะตองดาเกอน

การสงวนหวงบยนดงกลาวจน จะระบผหวด ถงแมวาจะามวาทดนนน

บทบาทขบการดแล

- 1 -

งออกเปน ๒ ะชาชนมกรรประมวลกฎหนของรฐ นน มทดนสาธารณ

ปกครพระร(พ .ศ .สวนท ทสาธเกดขอ

หมาย โดยจะ

ศ.๒๔๗๘ ชวงศาภบาล กรมงป พ.ศ. ๒๔ธารณสมบตข

ศ. ๒๔๙๗ จนเนนการตาม

งหามโดยชอะเกบไวท ทววงหาม วน เดอะไมปรากฏวานจะไมเปนทส

ของกานลทดนสา

ประเภทใหญรมสทธหรอสมายทดนในร

มหลายประเภณประโยชน นรองทองท พราชบญญ ตล. ๒๕๕๑ ) มองถน เปนผม

ก า ร ท จ ะธารณประโยองทดนสาธารณตองพจารณา

งนไมมกาหนดมการอาเภอ ก๔๗๘ – พ.ศ. ๒องแผนดน พ

นถงปจจบน มประมวลกฎ

บดวยกฎหมวาการอาเภอ อน ป ทหวงหามการสงวนสาธารณประโ

น ผใหญธารณปร

ญๆ คอ ทดนขอทธครอบครอรปของโฉนดภท แตละประน เปนไปตามพ .ศ . ๒๔๕๗ลกษณะปกคนายอาเภอมอานาจดแลระ พ จ า รณ าชนหรอไม จณประโยชน นนาวา ทดนสาธ

ดรปแบบไว อากานน เปนตน ๒๔๙๗ ในชวง.ศ. ๒๔๗๘ ใ

ชวงนมประมฎหมายท ดน

ายหรอไมนน ทสานกงานทาม และวตถปหวงหามไว หโยชน ทสาธา

ญบาน ระโยชน

องเอกชน แลองโดยชอบดทดน หรอหน

ะเภทกจะมกฎมพระราชบญ๗ ซ งแ ก ไขเครองทองท รวมกบองครกษา ว า ท ด น แ ป

จะตองพจารน ธารณประโยช

าจเปนการสงวน งนมพระราชบใชบงคบการส

มวลกฎหมายท โดยความเ

น สามารถดจทดนทองท แลประสงคในการ หรอไมมการารณประโยช

ละทดนของรฐดวยกฎหมายนงสอรบรอง

ฎหมายบญญตญญตลกษณะพมเ ตมโดย ฉบบท ๑๑กรปกครอง

ป ล ง ใ ด เ ป นรณาจากการ

ชนนน เกดขน

นหวงหามโดย

บญญตวาดวยสงวนหวงหาม

ทดนใชบงคบหนชอบของ

จากทะเบยนละทกรมทดนรหวงหามไว รขนทะเบยนนอาจเกดขน

ฐ ย ง ตะย๑ ง

น ร

น

ย

ยม

บ ง

น น

น น

- 2 -

๒. เกดขนโดยสภาพธรรมชาต เชน แมนา คลอง หวย หนอง บง เปนตน

๓. เกดขนโดยการใชรวมกนของราษฎร เชน เดมเปนทรกราง วางเปลา ตอมาราษฎรนาวว ควาย เขาไปเลยงจนกลายเปนททาเลเลยงสตวสาธารณประโยชน เปนตน ๔. เกดขนโดยการอทศ ม ๒ กรณ ก. อทศโดยตรง เชน ทาหนงสอ หรอจดทะเบยนในโฉนดทดนยกใหเปนทสาธารณะ ข. อทศโดยปรยาย เชน เจาของทดนยนยอมใหประชาชนทวไปเดน โดยไมมการโตแยงหวงกนเปนเวลานาน กเปนการอทศโดยปรยาย เปนทางสาธารณะแลว ดงนน ในการพจารณาวาทดนแปลงใด เปนทสาธารณประโยชนหรอไม จะตองพจารณา วาเกดขนเมอใด อยางไร การทเราจะทราบขอมลดงกลาว กตองดจากเอกสารราชการ เชน ทะเบยนทสาธารณประโยชน หนงสอสาคญสาหรบทหลวง ระวางแผนท เอกสารทดนแปลงขางเคยง ภาพถายทางอากาศ เปนตน แตถาไมมหลกฐานดงกลาว กตองนาสบจากพยานบคคล ผปกครองทองทในอดต ผสงอาย เจาของทดนขางเคยงททราบประวตความเปนมาของทสาธารณประโยชนดงกลาว และตรวจสอบจากสภาพทดนจรง

บทบาทของกานน ผใหญบานในการดแลรกษาทดนสาธารณประโยชน ตามระเบยบกระทรวงมหาดไทย วาดวยการดแลรกษาและคมครองปองกนทดนอนเปนสาธารณสมบตของแผนดนสาหรบพลเมองใชรวมกน พ.ศ. ๒๕๕๓ 1. อานาจหนาทในการดแลรกษาและคมครองปองกนเปนอานาจของนายอาเภอรวมกบองคกรปกครองสวนทองถน ตามกฎหมายลกษณะปกครองทองทฯ 2. ระงบขอพพาทหรอดาเนนคดเกยวกบทดนสาธารณประโยชน โดยหากมขอพพาทหรอคดเกยวกบทดนสาธารณประโยชนใหองคกรปกครองสวนทองถนเปนผดาเนนการระงบขอพพาทหรอ รองทกขกลาวโทษ ภายใน ๓๐ วน นบแตรเหตแหงขอพพาทหรอคดนน เวนแตคดจะขาดอายความใหรองทกขทนท หากไมดาเนนการใหองคกรปกครองสวนทองถนแจง เหตผลความจาเปนใหนายอาเภอทราบภายใน ๗ วน และใหนายอาเภอเปนผดาเนนการ หรอรวมกบองคกรปกครองสวนทองถนดาเนนการกได แตหากอาเภอ จะดาเนนการฝายเดยวกสามารถดาเนนการได 3. ตรวจสอบขอเทจจรง เกยวกบประวตความเปนมาทตงขอบเขต สภาพปญหาและ การแกไขปญหาทสาธารณประโยชน รวมกบองคกรปกครองสวนทองถน โดยมสานกงานทดนเปนผสนบสนน 4. พจารณาใหความเหนเกยวกบการใชประโยชนในทดนสาธารณประโยชน ตามประมวลกฎหมายทดน เชน เรองขอใชตามมาตรา ๙ แหงประมวลกฎหมายทดน การถอนสภาพขนทะเบยนเพอใชประโยชนในราชการ การเปลยนสภาพการใชประโยชน จากการใชประโยชนอยางหนงเปนอกอยางหนง เปนตน โดยอานาจในการอนญาตจะเปนไปตามประมวลกฎหมายท ดน และระเบยบวาดวยการนน กระทรวงมหาดไทยกาหนด

ออกหเหมอการใชทหลวชแนวปกคร ทราบหวงหจดทา รงวดวาดวยสวนทชระวลงวนและใรบรอไปรวระมดเพอให แนวทประชไมมหการด

ใหทรตามก หากไม

5หนงสอสาคญอนโฉนดท ดนชประโยชน เทวง เปนภารวเขต ยงเปนรองสวนทองถ

6บวา ในทองท หามแตเมอใด าทะเบยนทสา

7ออก แบงแยยการเขยนขาทองถน ในการวงและรบรองนท ๓๐ สงหาคหมอบหมายปงแนวเขต หากมชระวงและ

ดระวงดวยควาหการดาเนนกา

ททางแกไขปญหชาชน คงเปนไหลกเขตปายแสาเนนคดอาจเ

๑ราบวาเปนทดกฎหมาย หากไ

๒มพอใจผลขอ

5. จดใหมหนญสาหรบทหลน เปนเพยงหทานน ซงภารกจของกรมทนอานาจหนาถนอย 6. จดใหมทะ หมนน ตาบล ใชประโยชนราธารณประโยช7. ระวงชแนยกหรอตรวจสงเคยง และรบรลงชอรบรองงแนวเขตทสาคม ๒๕๕๙ โดปลดอาเภอห กไมสามารถดารบรองแนวเขามรอบคอบ รวารเปนไปโดยถทกลาวมาทงหหาอยางไร กาไปไมได เพราสดงวาเปนทสเกดปญหาทาง๑. ตองรบดาเดนของรฐ บคไมเชอฟงจะต

๒. หากมการโงการพจารณา

นงสอสาคญสลวงไมใชหนงหนงสอแสดรกจในการออท ดน แตผมอาทของนายอ

ะเบยนทสาธาลนน อาเภอนนรวมกนอยางไชนตามทกระวเขต และรสอบ โฉนดทบรองแนวเขตทงแนวเขตดานาธารณประโยดยกาชบใหนารอหวหนาสวาเนนการไดใหขต โดยยดหลวมทง ประสาถกตอง หากมปหมดเปนเรองการทเราจะดาเาะบางครงปญสาธารณะฯ แนงปกครองตามนนการใหออคลใดจะอางส

ตองถกดาเนนคโตแยงสทธ โากสามารถใช

- 3 -

สาหรบทหลวงสอแสดงสทงขอบเขตเน

อกหนงสอสาคอานาจยนคาอาเภอรวมก

ารณประโยชน มทสาธารณไรโดยใหนายอทรวงมหาดไท

รบรองแนวเขทดนหรอหนงทดน (ฉบบท นทตดกบทสาธยชนตามหนงายอาเภอควบวนราชการระดมอบกานน ผใลกฐานราชกนหนวยงานเกปญหาหรอขอพการคมครองปเนนคดกบผฝาญหาดงกลาว นวเขตไมชดเจมมาในทางปฏกไปโดยเรว กสทธเปนประคดตามกฎหมดยอางวาอยสทธทางศาลไ

วงโดยการทธในทดนนอท ท ตง คญสาหรบาขอระวง กบองคกร

ชน การจดทณประโยชน กอาเภอรวมกบทยกาหนด ขตทสาธารณสอรบรองกา ๒) พ.ศ. ๒๕๕ธารณประโยชงสอกรมการปบคมกากบดแลดบอาเภอรวมใหญบานและคาร เชน ทะเบกยวของ เชน พรธใหรายงานปองกน แตหาาฝนทกรายโด กเกดจากควาจน หรอปลอ

ฏบต เมอมการ กอนจะมการโยชนสวนตว

มาย มากอนนานแได

าทะเบยนทสกแหง ตงอยทใบองคกรปกคร

ณประโยชน ารทาประโยช๕๑ ใหนายอาเชน ปจจบนไดปกครอง ท มลทสาธารณปรมกบกานนผใหคณะกรรมการบยนทสาธาร องคกรปกครอนนายอาเภอทากเกดปญหาดยไมคานงถงปามบกพรองขอยปละละเลย รบกรกเกดขนขยายพนทหรวไมได การเขา

แลว กนาเขา

สาธารณประใดเนอทเทาใดรองสวนทองถ

ในกรณราษฎชน ตามระเบเภอรวมกบองดมการกาหนด มท ๐๓๑๐.๑ระโยชนอยาใหญบานในการหมบานผทรงณประโยชน องสวนทองถนราบ เพอดาเนาการบกรกขนปญหาความเองเจาหนาทข จนมการสรานจะตองดาเนนรอจานวนผบาไปครอบคร

สกระบวนกา

ะโยชนเพอใหด มการสงวนถนดาเนนการ

ฎร ขางเคยงบยบกรมทดนงคกรปกครองดแนวทางการ๑/ว ๑๙๒๓๓หมการบกรการชระวงและคณวฒ ๑ คน และใชความนอยางใกลชดนนการโดยเรว นมาแลว จะมเดอดรอนขององรฐเอง เชนงอาคารถาวรนการอยางไร

กรก โดยแจงองมความผด

ารพสจนสทธ

ห นร

ง น งร๓ ก ะน มด มงน ร

งด

ธ

ทะเบประกแลวจ ใหผฝทาอยกฎหมปกครพสจน สาหรทบซอ อาเภอ

แหงป

ประช

ดาเนตรวจ เปนกทคณะ

๓บยนทสาธารณกอบกบการสอจงนาเขากระบ

๔ฝาฝนออกไปยางไร ทจะใหมายและทดนรองสวนทองถนสทธตอไป โด

รบทหลวง แตอน เชน เขตป

อ เหนดวยใน

ประมวลกฎหม

ชาคมแลว

นการแลว ใหสอบ โดยผวา

กลม เชน กละกรรมการนโ

๓. หากไมแนใจณประโยชน หอบสวนพยานบบวนการพสจน๔. หากมผบกจากทสาธารหเขายอมรบ

นนนกยงคงสถถนนาไปพฒนดยในการดาเน

๔.๑ ทสาธถาไมมกสามา

ปาไม เขตอทย ๔.๒ ราษฎการดาเนนกา

มายทดน

๔.๔ ผไดรบ

๔.๕ เมอคหอาเภอเสนอาราชการจงหว ๔.๖ ปจจบมสหกรณ โดโยบายทดนแห

จวาเปนทสาธ หนงสอสาคญบคคล เพอทรานสทธ กรกเปนจานวรณประโยชนวาเปนทสาธ

ถานะเปนทสานาทองถน สวนนการจดทดนารณประโยชนารถรงวดออกยาน เปนตน รเลกใชประโยาร

บอนญาตตอง

ดเลอกแปลงอโครงการจดวดจะออกใบอบนรฐบาลมนโดยหลกเกณฑหงชาต (คทช.

- 4 -

ธารณประโยชนญสาหรบทหลาบประวตควา

วนมาก ตองพนไดหรอไม ถธารณประโยชาธารณประโยวนผทไมยอมนดงกลาวมหนทจะนามาจดกหนงสอสาคญ

ยชนรวมกนแล

ชดเจน๑๕ ไปกครคาตอใหแก

งเปนผยากจน

ทสาธารณปรดทดนใหผวารอนญาตใหใชปโยบายจดทดนฑ วธการ แล.) กาหนด

นหรอไม ใหตรลวง ระวางแผามเปนมา โดย

พจารณาเปนแถาแกไขไดกดชนโดยการจยชนอย และเมรบวาเปนทสลกเกณฑและดตองมผบกรญสาหรบทหล

ลว ประชาชนใ

นถาวรเปนเวลร และเสยคองสวนทองถบแทนจานวนองคการบร

นไมมทดนทาก

ระโยชน และราชการจงหวประโยชนในทนทากนในรปและคณสมบตผ

รวจสอบจากหผนทภาพถายยอาจดาเนนก

แปลงๆ ไปวา ดาเนนการ แดระเบยบใหสยคาตอบแทสาธารณประโะขนตอน ดงนกเตมแปลง หลวงไปในคราว

ในพนท องคก

4.๓ การบกลานานแลว โดาตอบแทนใถนตามขอบญนรอยละ ๔๐รหารสวนจ ง

กน หรอมแตไ

คดเลอกบคควดอนมต แลดนของรฐแกผแปลง โดยไมใผไดรบการจด

หลกฐานเอกสยทางอากาศ ารในรปคณะ

สามารถทจะ แตถาไมสามหอยอาศยโดยทนเปนคาเชาโยชน กเขาสน หรอบางสวนมวเดยวกน และ

กรปกครองสว

กรกตองมการดยจดครอบคในราคาถกใญญตทองถน๐ ของคาตอบงหวด ตามม

ไมเพยงพอ โด

คลทไดรบกาลวสงโครงการผไดรบการคดใหกรรมสทธ ด จะเปนไปต

ารทมอย เชน เอกสารอนๆกรรมการกได

ะแกไขปญหาารถแกไขไดยถกตองตามาใหแกองคกรกระบวนการ

หนงสอสาคญะไมเปนพนท

นทองถนและ

รทาประโยชนครวละ ไมเกนหแกองคกร

น และใหแบงบแทนทไดรบมาตรา ๙/๑

ดยผานการทา

รจดเหนควรรใหกรมทดนดเลอกตอไป แตใหรวมกนตามแนวทาง

น ๆ ด

า ด มรร

ญท

ะ

นน รงบ๑

า

รน

นง

ในกาเปนอระหวดงกลหรอมจดกานาเขา

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

..........

รถอครองทดยดขน อนเปนางรฐกบราษฎาวนน จะตอง

มนอยไมเพยงพารทดนของรฐาสกระบวนกา

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

ประโยชนทดน สงผลใหเกนแนวทางแกไฎรไดอกทางหงดาเนนการโดพอ และเขาคฐ เพอแกไขปารพสจนสทธใ

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

.......................

ทจะไดรบ รากดความมนใขปญหาดวยห

หนงดวย แตในดยเปนธรรมแลรอบครองทาปญหาความยาในทดนตอไป

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

- 5 -

ษฎรสามารถจในการประหลกนตศาสตรนการดาเนนกาละเสมอภาคโดประโยชนเปนากจน แตถาเ

บนท........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

ถเขาอยอาศยกอบอาชพในรและรฐศาสตารจดทดนขอดยมงเนนจดใ

นเวลานานแลวเปนกรณผบก

ก .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

และทากนในนทดนนน ทาใรควบคกนไป งรฐเพอแกไขใหแกประชาชว โดยดาเนนกกรกไมยอมรบ

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

นทดนของรฐมใหคณภาพช ทงยงเปนกาปญหาทดนท

ชนทยากจน ไมการตามนโยบาบการดาเนนก

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

........................

มความมนคงวตและความรลดขอพพาทากนทยากจนมมทดนทากนายการบรหารการกสามารถ

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

ง มทนน รถ

- 6 -

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 7 -

การขอใชประโยชนในทดนของรฐนนมหลายวธ โดยจะมทงเปนกรณทบวงการเมองเปนผขอ และเอกชนเปนผขอ ในการพจารณาวาจะตองดาเนนการโดยวธใด จะตองพจารณาจากสถานะของทดน และวตถประสงคกจกรรมในการดาเนนการแตละเรอง ซงมขนตอนและวธการแตกตางกนไป ดงน

1. กรณทบวงการเมองประสงคจะขอใชทดนสาธารณประโยชนอยางถาวร เชน เปนทตงอาคารสานกงานราชการ เปนตน จะตองดาเ นนการถอนสภาพจากการเปนทดนสาธารณประโยชน ตามมาตรา ๘ วรรคสอง (๑) แหงประมวลกฎหมายทดน โดยยนเรองตอผวาร า ชก า รจ ง ห ว ดท อ งท หาก ท ด น ต งอ ย ใน เขตกร ง เทพมหานครใ ห ย น ตออ ธบ ด

กรมทดน พรอมเอกสารโครงการ แผนทสงเขป และแผนทภมประเทศแสดงตาแหนงทดนทขอถอนสภาพ หากเปนทสาธารณประโยชนทประชาชนเลกใชแลว การถอนสภาพจะตองออกพระราชกฤษฎกาถอนสภาพ หากเปน ทสาธารณประโยชนทประชาชนยงใชประโยชนอยจะตองตราเปนพระราชบญญต และจดหาทดนใหประชาชนใชประโยชนรวมกนแทน ซงในการดาเนนการถอนสภาพมหลกเกณฑทสาคญคอผขอตองเปนทบวงการเมอง ทดนนนตองอยในบรเวณทกาหนดใหใชประโยชนในราชการ (ZONING) และตองไมขดตอกฎหมายผงเมอง สวนขนตอน วธการ จะเปนไปตามระเบยบกระทรวงมหาดไทยกาหนด 2. กรณทบวงการเมองประสงคจะขอใชทดนของรฐอยางถาวร ในทดนซงมไดมบคคลใด มสทธครอบครองหรอทสาธารณประโยชนซงถกถอนสภาพแลว เชน ขอใชทดนบรเวณทเขา ภเขา หรอปรมณฑลเขา ๔๐ เมตร ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เพอเปนทตงอาคารสานกงานราชการ เปนตน จะตองดาเนนการขอขนทะเบยนทดนของรฐ เพอใชประโยชนในราชการ ตามมาตรา ๘ ทว แหงประมวลกฎหมายทดน ใหยนเรองเชนเดยวกบการขอถอนสภาพ โดยจะมประกาศของกระทรวงมหาดไทยใหนาขนทะเบยนทดนของรฐเพอใชประโยชนในราชการได ในการดาเนนการขอขนทะเบยนทดนของรฐ นน ผขอตองเปนทบวงการเมอง ทดนทขอจะตองเปนทดนของรฐซงมไดมบคคลใดมสทธครอบครองหรอทสาธารณประโยชนซงถกถอนสภาพแลว (รวมถงทดนสาธารณประโยชนซงอยในทองททมพระราชกฤษฎกากาหนดเปนเขตปฏรปทดน ซงมผลให ทสาธารณประโยชนทประชาชนไดเลกใชแลวถกถอนสภาพจากการเปนทสาธารณประโยชนดวย) และตองไมขดตอกฎหมายผงเมอง สวนขนตอน วธการ จะเปนไปตามระเบยบทกระทรวงมหาดไทยกาหนด 3. กรณทบวงการเมองประสงคจะขอจดหาผลประโยชนในทดนของรฐ ทดนจะนามาจดหาผลประโยชนจะตองเปนทดนของรฐซงมไดมบคคลใดมสทธครอบครอง หากเปนทดนสาธารณประโยชน กจะตองดาเนนการถอนสภาพจากการเปนทสาธารณประโยชนกอน การจดหาผลประโยชนมหลายวธ ไดแก

การบรหารจดการการใชประโยชนในทดนของรฐ

- 8 -

การจดใหทดนใชประโยชนได ซอขาย แลกเปลยน ใหเชา และใหเชาซอ วธการดาเนนการแยกเปน ๒ กรณ ดงน ๓.๑ กรณอธบดกรมทดนเปนผจดหาผลประโยชน ตามมาตรา ๑๐ แหงประมวลกฎหมายทดน รายไดจากการจดหาผลประโยชนจะตองนาสงคลงเปนรายไดแผนดน และตองไดรบอนมตจากรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทยกอน ๓.๒ กรณทบวงการเมองเปนผจดหาผลประโยชน ตามมาตรา ๑๑ แหงประมวลกฎหมายทดน เชน องคการบรหารสวนจงหวด เทศบาล องคการบรหารสวนตาบล ขอจดหาผลประโยชน โดยใหราษฎรเชาและนาคาเชาเปนรายไดบารงทองถน โดยจะตองมประกาศกระทรวงมหาดไทยมอบหมายใหทบวงการเมองนนดาเนนการจดหาผลประโยชนกอน ขนตอน วธการ จะเปนไปตามทระเบยบกระทรวงมหาดไทยกาหนด 4. เอกชนขออนญาตใชประโยชนในทดนของรฐ ตามมาตรา ๙ แหงประมวลกฎหมายทดน เปนการขอใชในลกษณะชวคราวไมถาวร โดยสถานะของทดนยงคงเดม เชน การขออนญาตเขาไปครอบครองใชประโยชน การขดดนลกรง เปนตน ผขอจะตองเปนบคคลหรอนตบคคลสญชาตไทย ยนคาขอตามแบบ ตอนายอาเภอทองท หากทองทใดยกเลกอานาจหนาทนายอาเภอแลวใหยนตอเจาพนกงานทดนจงหวด หรอเจาพนกงานทดนจงหวดสาขา โดยผวาราชการจงหวดออกใบอนญาตใหใชประโยชนในทดนของรฐ ในการขออนญาตใหใชประโยชนในทดนของรฐจะอนญาตไดเนอทไมเกน ๑๐ ไร เวนแตมเหตอนควร มกาหนดระยะเวลาไมเกน ๕ ป โดยเสยคาตอบแทนใหแกองคกรปกครองสวนทองถน ตามมาตรา ๙/๑ แหงประมวลกฎหมายทดน ตามขอบญญตทองถน แตไมเกนอตราตามบญชทายประมวลกฎหมายทดนกาหนด หากเปนการขออนญาต ใชทดนสาธารณประโยชน การอนญาตจะตองไมขดตอการใชประโยชนรวมกนของราษฎร และตองไดรบอนมตจากรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทยกอน สวนขนตอน วธการ จะเปนไปตามระเบยบทกระทรวงมหาดไทยกาหนด อนง กรณทบวงการเมองขอถอนสภาพทดนสาธารณประโยชนเพอใชประโยชนในราชการ ซงจะตองใชระยะเวลาในการดาเนนการ หากทบวงการเมองผขอมความจาเปนเรงดวนจะตองดาเนนการ เชน หากไมเรมดาเนนการงบประมาณจะตกไป เปนตน กสามารถดาเนนการยนขออนญาตใชประโยชนในทดนของรฐ ตามมาตรา ๙ แหงประมวลกฎหมายทดน ควบคไปกบการขอถอนสภาพได 5. เอกชนขออนญาตดดทรายในทดนสาธารณประโยชน เชน แมนา เปนตน ผขอเปนบคคลหรอนตบคคล สญชาตไทย ยนคาขอตามแบบเชนเดยวกบกรณการขออนญาตใชประโยชนในทดนของรฐ ตามมาตรา ๙ แหงประมวลกฎหมายทดน โดยผวาราชการจงหวดจะออกใบอนญาตใหดดทรายในจงหวด ในการอนญาตไดเนอทไมเกน ๕ ไร มกาหนดระยะเวลา ๑ ป และเสยคาตอบแทนใหแกองคกรปกครอง สวนทองถน ตามมาตรา ๙/๑ แหงประมวลกฎหมายทดน ตามขอบญญตทองถน แตไมเกนบญชทายประมวล

กฎหมายทดนกาหนด หากเปนการดาเนนการในแมนาระห วางประ เทศ เ ชน แม น า โขง จะ ตอง นา เสนอคณะกรรมการพจารณาอนญาตใหดดทราย (กพด . ) พจารณากอน ขนตอน วธการ จะเปนไปตามระเบยบทกระทรวงมหาดไทยกาหนด

- 9 -

6. การขอสมปทานในทดนของรฐ เปนการขออนญาตใหใชประโยชนในระยะยาวไมเกน ๕๐ ป โดยสถานะของทดนคงเดม ในการอนญาตเปนอานาจของรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย แตหากระยะเวลาขอสมปทานเกน ๒๐ ป จะตองไดรบอนมตจากคณะรฐมนตรกอน โดยรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย จะออกหนงสอสมปทานบตรให และผขอจะตองเสยคาธรรมเนยมในการขอสมปทานรายละ ๕๐๐ บาท คาสมปทานไรละ ๒๐ บาท ตอป สวนขนตอน วธการ จะเปนไปตามกฎกระทรวง คาสง และระเบยบ ทเกยวของ

7. การขอเปลยนสภาพทดนสาธารณประโยชนจากการใชเพอสาธารณประโยชนอยางหนงเปน อกอ ยางห นง เ ปนการขอใ ชประโยชน ในท ดนสาธารณประโยชน ซงเดมประชาชนใชประโยชนรวมกนอยางหนง เปนใชประโยชนอกอยางหนง โดยสถานะของทดนคงเดม และประชาชนกยงสามารถใชประโยชนรวมกนไดอย เชน ถมคลองเปนถนน

เปลยนทเลยงสตวสาธารณะเปนสวนสาธารณะหรอสนามกฬา เปนตน ผขอตองเปนทบวงการเมองยนเรองตอผวาราชการจงหวด พรอมเอกสาร โครงการ งบประมาณ แผนททดน แผนผงการใช และแผนทภมประเทศ ในการดาเนนการจะตองไดรบอนมตจากรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทยกอน ขนตอน วธการ จะเปนไปตามระเบยบกระทรวงมหาดไทยกาหนด

***************************************** *ทานสามารถขอรายละเอยดเพมเตมไดทสานกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก/สานกงานทดนอาเภอ

ทกแหง หรอสานกจดการทดนของรฐ โทร. 0 2141 5824 , 0 2141 5825 และสามารถเขาไปศกษารายละเอยดไดทเวบไซตของสานกจดการทดนของรฐ กรมทดน www.dol.go.th/publicland องคความร เรอง “คมอปฏบตงานเกยวกบ การจดการทดนของรฐ”

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 10 -

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

สอบสทสาธตามกในพนพระรปกคร ในพนเปนผเรยบรราษฎผลสม ออกหอานา ทาปรเรอง ทดนขหรอไกานน โฉนดหนาทแผนดแกไขกระท

ก

ในสวนเกยวกบธารณประโยชนกฎหมายในกนท เปนอยางราชบญญตลกรองทองท (ฉบ

ดนท และเปนตผปกครองดแลรอย การแกไขฎร นอกจากนมฤทธ ทงงานต

คหนงสอแสดงสจหนาททเกย

1

ระโยชน ตามห ใหสอบผปกคขางเคยง ในวไม รวมทงตรวน ผใหญบาน ว

ทดนหรอหนงทรวมกบองคกดนทประชาชเพมเตมโดยพ

ทรวงมหาดไทย

ความ

กานน ผใหญบ

นการออกโฉนบการครอบคนทพลเมองใชารดแลและคงด นนคอ นกษณะปกครอบบท ๑๑) พ.ศดงนน เมอพดตาแหนงทอยคลราษฎรในตาขปญหาความนยงมงานอกมตามทระเบยบคมอการสนบสนสทธในทดนฉบวของกบ กระ

1. ภารกจในฐ 1.1 การรหนงสอกระทรครองทองทกวนรงวดเพอตวจสอบการค วาไดครอบคร 1.2 การรงสอรบรองกากรปกครองสวนใชประโยชนพระราชบญญย วาดวยการด

มสาคญขอ

บาน

นดทดน สวนสรองทาประโชรวมกนหรอไคมครองรกษาายอาเภอแลองทองท พระศ. ๒๕๕๑ ดถงนายอาเภคกบสงคมแลาบล หมบานเดอดรอน กา

มากทตองพงพบกฎหมายกาหนนการปฏบตบบน จดทาขะบวนการดาเนฐานะเปนผชวยวมเปนพยานรวงมหาดไทยอนออกโฉนดรวจสอบวาทรอบครองแลรองและทาปรระวงชและรบารทาประโยชวนทองถนในกนรวมกนตาม

ญตลกษณะปกดแลรกษาและ

องผดแล

- 11

สาคญในการดโยชน รวมทงไม ซงขนตอนาทดนสาธารละองคกรปกะพทธศกราช

ภอแลวมกจะละการปกครอน และมหนารอานวยควาพากานน ผใหหนดและงานตงานเกยวกบท

ขนเพอใหกานนนการออกหยเหลอนายอานและตรวจสอย ดวนมาก ท ดทดน โดยมหทดนดงกลาวเปละทาประโยชระโยชนในทดนบรองแนวเขตชนมแนวเขตตการดแลรกษามพระราชบญญกครองทองท (ะคมครองปอง

ลทดนของ

-

ดาเนนการอยงตรวจสอบทนจะเกยวของณประโยชน กครองสวนทช ๒๔๕๗ แกไ

ะคดตอไปถงกองของไทยมาาทเปนผชวยมเปนธรรม รหญบานในการตามนโยบายขทดนของกานนน ผใหญบานนงสอแสดงสทาเภอ (เนองจาอบทดนทขอ มท 0719/วหนาทรวมออปนทสงวนหวชนในทดนของนจรงหรอไม ตทสาธารณปตดตอกบทสาธาและคมครองญตลกษณะป(ฉบบท ๑๑) พกนทดนอนเป

งรฐและท

างหนง คอ ขนทดนทมการขงกบหนวยงาน ตลอดจนเปนทองถน ทงนไขเพมเตมโด

กานน/ผใหญาอยางยาวนาเหลอนายอาเวมทงดแลควรประสานงานของรฐบาล ผใหญบาน ท

น ไดมความรคทธในทดน ซงากนายอาเภอออกโฉนดทดว 525 ลงวนกไปกบชางรงวงหามหรอทสงผขอซงถอเป อยางไร ประโยชนกรณธารณประโยชงปองกนทดนอปกครองทองทพ.ศ. ๒๕๕๑ ปนสาธารณสม

ทสาธารณ

นตอนการรงวขอออกโฉนดนทสาคญ ทมนผทใกลชดก

น ตามมาตรายพระราชบญ

ญบาน ซงมบาน มความสาเภอในการรกวามเปนอยแลนและชวยเหลอ

ทเกยวของกบกความเขาใจในงมหลายประกอมอบอานาจใหดนหรอหนงสนท 24 กมภางวด เจาของทสาธารณประโปนผทอยในค

ณทดนททากชน ในฐานะเปอนเปนสาธารท พระพทธศก มาตรา 122 มบตของแผนด

ณประโยช

วดพสจนและดทดนวาเปนอานาจหนาทกบประชาชนา ๑๒๒ แหงญญตลกษณะ

ทบาทสาคญาคญในฐานะกษาความสงบะทกขสขของอ เพอใหเกด

การดาเนนการนบทบาทและการ ดงน หไปทาแทน) สอรบรองการาพนธ 2542ทดน เจาของโยชนอยางใดวามดแลของ

ารรงวดออกปนผมอานาจรณสมบตของกราช 2457 และระเบยบดนสาหรบ

ชน

ะน ทน งะ

ญ

บงด

ระ

ร 2 งด ง

ก จง7 บ

- 12 -

พลเมองใชรวมกน พ.ศ. 2553 ขอ 6 โดยดาเนนการตามแนวทางปฏบตของกรมการปกครอง ตามหนงสอกรมการปกครอง ท มท 0310.1/ว 19233 ลงวนท 30 สงหาคม 2559 เรอง การชและระวงแนวเขต ทสาธารณประโยชน คอ ออกไปตรวจสอบในวนรงวดเชนเดยวกบขอ ๑.๑ และตรวจดวาทดนบรเวณดงกลาว มทสาธารณประโยชนหรอไม ถามแนวเขตตดตอกนตองดวามการนารงวดรกลาเขาไปในทสาธารณประโยชนหรอไมเพอขอคดคานได ถาไมมการรกลากลงนามรบรองแนวเขตไปเพอประกอบการพจารณาของเจาหนาทตอไป 2. ภารกจในฐานะเปนกรรมการหมบาน 2.1 รวมเปนคณะกรรมการพจารณากาหนดพนทดาเนนการเดนสารวจออกโฉนดทดน เนองจากปจจบนนกระทรวงมหาดไทยไดปรบปรงเพมเตมองคประกอบของคณะกรรมการกาหนดพนทดงกลาว โดยใหผแทนคณะกรรมการธรรมาภบาลจงหวด ผแทนหอการคาจงหวด นายกองคการบรหารสวนจงหวด ตลอดจนตวแทนชมรมกานน ผใหญบาน ซงเปนผดแลพนท เขารวมพจารณาและตรวจสอบดวย ทงน เพอใหมสวนรวมในการขบเคลอนการเดนสารวจออกโฉนดทดน ซงในการพจารณาถาเหนวามทสาธารณประโยชนอยในพนท จะขอกนออกหรอไมควรดาเนนการกเสนอความเหนใหทประชมพจารณาตอไป 2.2 เพอใหประชาชนสามารถตรวจสอบการทางานของรฐไดในรปแบบ “ประชารฐ” อนเปนรากฐานของระบอบประชาธปไตยทประชาชนมสวนรวม กระทรวงมหาดไทยและกรมทดนจงกาหนดแนวทางใหคณะกรรมการหมบานเขารวมตรวจสอบอกทางหนงวา ผทมานาเดนสารวจออกโฉนดทดนนนเปนเจาของ ผครอบครองทาประโยชนทแทจรงในทดนนนหรอไม รวมทงปดประกาศไวในตาบล/หมบานในพนทเปนเวลา 30 วน กอนทจะออกโฉนดทดนใหผรองขอ 3. ภารกจอนๆ อนเปนการสนบสนนกระบวนการดาเนนการออกหนงสอแสดงสทธในทดน ไดแก ภารกจในการอานวยความสะดวกแกพนกงานเจาหนาทในการนาประกาศตางๆ เชน ประกาศแจกโฉนด ประกาศแจงใหผมสทธในทดนขางเคยงใหมาลงชอรบรองแนวเขต ฯลฯ ไปปด ณ ททาการกานน หรอททาการผใหญบาน การตรวจสอบประวตความเปนมาของทสาธารณประโยชน ขอบเขตของทสาธารณประโยชน กรณมขอพพาทเกยวกบเขตทสาธารณประโยชนหรอมการออกหนงสอแสดงสทธในทดนรกลาหรออยในทสาธารณประโยชน

กานนผใหญบานจงนบเปนกลไกสาคญทชวยประสานงานระหวางอาเภอกบประชาชน และระหวางหนวยงานอนๆ กบอาเภอและประชาชน อกทงเปนผใกลชดและคอยชวยดแลทกขสขของประชาชน ดแลทหลวงหวงหามและทสาธารณประโยชนตางๆ ในเขตพนทดแล เพอประโยชนสวนรวมและตกทอดไปยงลกหลานสบไป ทาใหประชาชนในพนทไดรบความสขและการดแลคมครองทด

***************************************** *ทานสามารถขอรายละเอยดเพมเตมไดทสานกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก/สานกงานทดนอาเภอ

ทกแหง หรอสานกมาตรฐานการออกหนงสอสาคญ โทร. 0 2503 3958 - 9

- 13 -

พระราชบญญตลกษณะปกครองทองท ไดกาหนดอานาจหนาทในการดแลรกษาและคมครองปองกน ทสาธารณสมบตของแผนดนทประชาชนใชรวมกน เปนหนาทของนายอาเภอรวมกบองคกรปกครอง สวนทองถนซงโดยสวนมากนายอาเภอจะมอบหมายให กานน ผใหญบาน เปนผแทนในการดแลรกษาและคมครองปองกน ดงนน การรงวดประเภทตางๆ ทมทดนตดกบทสาธารณประโยชน เชน ทาง ถนน คลอง ลาราง ลาเหมอง ลากระโดง หนองนาสาธารณประโยชนทงเลยงสตวฯ กานน ผใหญบาน ผเปนผแทนนายอาเภอจะตองเปนผมาระวงชแนวทสาธารณประโยชน และลงชอรบรองแนวเขตทสาธารณประโยชนใหกบเจาหนาท ทไปทาการรงวด รวมทงการรวมเปนพยานตรวจสอบทดนทขอออกโฉนดทดน วาเปนทสงวนหวงหามหรอ ทสาธารณประโยชนอยางใด หรอไม และการตรวจสอบการครอบครองและทาประโยชนในทดนผขอวาไดครอบครองทาประโยชนในทดนจรงหรอไมอยางไร ซงงานรงวดเฉพาะรายประเภทตางๆ ม ดงน

๑. การรงวดออกโฉนดทดน การรงวดออกหนงสอสาคญแสดงกรรมสทธในทดนมาตรา ๕๙ และมาตรา ๕๙ ทว ตามประมวลกฎหมายทดน ดงน ๑.๑ ถาเปนเรองรงวดออกโฉนดทดนตามมาตรา ๕๙ กรณนผขอตองนาเอกสารหลกฐานหรอหนงสอแสดงสทธในทดนอยกอนแลว เชน ส.ค.๑ , ใบจอง , น.ส.๓ , น.ส.๓ ก เปนตน ๑.๒ ถาเปนเรองรงวดออกโฉนดทดนตามมาตรา ๕๙ ทว กรณน ผขอตองเปนผซงครอบครองและทาประโยชนในทดนอยกอนวนทประมวลกฎหมายนใชบงคบโดยไมมหนงสอแสดงสทธในทดน และมไดแจงการครอบครอง ตองสอบสวนสาเหตทไมไดแจงการครอบครอง และเหตผลความจาเปนในการขอออกโฉนดทดน การครอบครองทาประโยชนในทดน โดยสอบสวนไดจาก กานน ผใหญบาน หรอนายกเทศมนตร ในกรณทดนอยในเขตเทศบาล

อานาจหนาทในการดแลรกษาทสาธารณประโยชน ของกานน ผใหญบาน ทเกยวของกบงานรงวดเฉพาะราย โดยสงเขป

- 14 -

๒. การรงวดซาใบไตสวน การรงวดประเภทน เกดจากกรณทวาเจาของทดนไดนาพนกงานเดนสารวจเพอรบโฉนดทดนในคราวทมการเดนสารวจออกโฉนดทดนทงตาบลไว แตไมมาขอรบใบไตสวนเกน ๑๐ ป นบตงแตวนททาการรงวด ทปรากฏในใบไตสวน ตอมาผขอรงวดซงจะเปนเจาของทดนเดมหรอคนใหมกตามมความประสงคจะรบโฉนด จะตองยนคาขอรงวดซาใบไตสวน

๓. การรงวดสอบเขตใบไตสวน การรงวดประเภทน เกดขนเนองจาก เจาของทดนไดเคยนาพนกงานเดนสารวจเพอขอรบโฉนดทดนในคราวทมการเดนสารวจทงตาบลไว และรบใบไตสวนไปแลว แตไมมารบโฉนดทดน เกน ๑๐ ป นบตงแตวนททาการรงวด ตอมาเมอเจาของทดนเดมหรอเจาของคนใหม ประสงคจะรบโฉนดกตองใหยนคาขอรงวดสอบเขต ใบไตสวน เนองจากเขตการครอบครองอาจเปลยนแปลงได หรอสภาพทดนเปลยนแปลงไป ๔. การรงวดสอบเขตโฉนดทดน การรงวดสอบเขตโฉนดทดนเปนการรงวดในกรณทดน ไดเคยออกโฉนดทดนไปแลว แตสงสยวาเขตทครอบครองอยในปจจบนไมตรงตามเขตโฉนดทดน หรอในบางทองทไดทาการรงวดดวยวธรงวดอยางเกา รปแผนทอาจคลาดเคลอนไมตรงกบสภาพทครอบครอง ๕. การรงวดรวมโฉนดทดน หมายความถง การทเจาของทดนตองการรวมโฉนดทดนของตน ตงแต ๒ แปลงขนไป เขาเปนแปลงเดยวกน โดยโฉนดทขอรวม นน ตองประกอบลกษณะดงน ๕.๑ ตองเปนหนงสอสาคญแสดงกรรมสทธประเภทเดยวกน เวนแตโฉนดแผนทกบ โฉนดทดนใหรวมกนได ๕.๒ ตองมซอผถอกรรมสทธในทดนเหมอนกนทกฉบบและยงมชวตอยทกคน ๕.๓ ตองเปนทดนตดตอผนเดยวกน ในจงหวดและสานกงานทดนเดยวกน แมจะหางตาบล อาเภอ กใหทาได ๕.๔ ตองมภาระตดพนเหมอนกน และภาระเดยวกนทกฉบบ และตองไดรบความยนยอมจากคกรณดวย

- 15 -

๖. การรงวดแบงแยกโฉนดทดน การรงวดแบงแยกโฉนดท ดน คอเจาของทดนมโฉนดทดนอยแลว มความประสงค จะแบงแยกทดนใหเปนแปลงยอยตอไปอก มหลายประเภทดวยกน เชน แบงกรรมสทธรวม แบงแยกในนามเดม แบงขาย แบงใหเปนตน ๗. การรงวดแบงหกทสาธารณประโยชน เปนการทผขอมความประสงคแบงท ดนใหเปนทสาธารณประโยชน เชน เปนถนนสาธารณประโยชน ลารางสาธารณประโยชน หรอทดนของผขอมทางสาธารณประโยชนตดผาน เจาของทดน มความประสงคจะแยกทดนใหเปนสาธารณประโยชนเปนตน 8. การรงวดแบงเวนคน การรงวดแบงเวนคน คอ การแบงเวนคนตามพระราชกฤษฎกาเวนคนทดน เชน ถนน เขอนกนนาเปนตน ๙. การรงวดทาแผนทพพาทตามคาสงศาล การรงวดแผนทพพาทตามคาสงศาล คอการรงวดทดนพพาทกนในเรองเขตทดนและ สงปลกสรางตามหนงสอศาล จะเปนทมโฉนดทดนหรอไมกตาม ทงน เพอทศาลจะไดใชแผนททเจาหนาท ไดจดทาไปประกอบการพจารณาถงรปรางทดนทพพาท หรอสงปลกสรางอนๆ ๑๐. การรงวดออกหนงสอสาคญสาหรบทหลวง การรงวดออกหนงสอสาคญสาหรบทหลวง เปนการรงวดตามคาขอของหนวยงานผมหนาทดแลรกษาทสาธารณประโยชน ตองการรงวดออกหนงสอแสดงแนวเขตทสาธารณะของทดนแปลงนนๆ 1๑. การรงวดทาแผนทอนๆ การรงวดทาแผนทอนๆ เชนการชตาแหนงทดนเพอใหทราบทตงของทดน นน มใชเปนการรงวดสอบเขตตามระเบยบกรมทดน ซงทางกรมทดนไดมบนทกขอตกลงเกยวกบการชตาแหนงทดน กบหนวยราชการ เชน กรมบงคบคด กรมสรรพากร กรมแรงงาน สานกงาน ก.พ.และกองทนเพอการฟนฟ และพฒนาระบบสถาบนการเงน เปนตน

***************************************** *ทานสามารถขอรายละเอยดเพมเตมไดทสานกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก/สานกงานทดนอาเภอ

ทกแหง หรอสานกมาตรฐานและสงเสรมการรงวด โทร. 0 2141 5873

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 16 -

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 17 -

โฉนดทดนแผนทชนหนง คออะไร

ทกหลกเขตหรอมมเขตทดนจะทาการรงวดหาคาพกดทางภมศาสตร สาหรบใชอางองและ ใชในการทาแผนทรปแปลงทดนรวมถงการคานวณเนอท

สามารถตรวจสอบหาตาแหนงของหลกเขตและแนวเขตทดนทสญหาย ถกทาลาย หรอถกเคลอนยาย จากคาพกดภมศาสตรไดอยางรวดเรวถกตองและแมนยา

เนอทในโฉนดทดนมความถกตองครบถวนเนองจากใชคาพกดของทกหลกเขตหรอมมเขตทดน ในคานวณเนอท

การรงวดจดทารปแปลงในโฉนดทดน กระทาโดยวธแผนทชนหนงดวยกลองธโอโดไลทและเครองมอวดระยะโยงยด หลกเขตวดงามมม ภาคของทศ หรอใชกลองสารวจแบบประมวลผล หรอการรงวดดวยเครองรบสญญาณดาวเทยมหรอดวยเครองมอสารวจประเภทอนทมความละเอยดถกตองไมตากวาเกณฑมาตรฐานทกรมทดนกาหนดไว เพอคานวณหาคาพกดทสบเนองเชอมโยงกบหมดหลกฐานแผนท ทาไมตองทาการรงวดดวยวธแผนทชนหนง ๑. เพอใหรปแปลงทดนมความถกตองมนคง ทงตาแหนง แนวเขต รปราง และเนอท ๒. ปองกนการเคลอนยาย แกไข เปลยนแปลงตาแหนงหลกเขตและแนวเขตทดน โดยไมชอบดวยกฎหมาย ๓. เพอลดปญหาการพพาทเกยวกบแนวเขตทดน ทงระหวางเอกชนกบเอกชน และรฐกบเอกชน ๔. เพอใหแผนทรปแปลงทดนมความละเอยดถกตองสงและมมาตรฐานในระดบสากล การรงวดดวยวธแผนทชนหนงโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน (RTK GNSS Network) ปจจบนกรมทดนไดนาเทคโนโลยการรงวดดวยวธแผนทชนหนงโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน( RTK GNSS Network) ซงเปนเทคโนโลยททนสมย ขนตอนไมยงยาก แตมความละเอยดถกตองสง (ความคลาดเคลอนไมเกน ๔ ซม.) มาใชในการรงวดทาแผนทรปแปลงเพอออกโฉนดทดน ดวยการบรณาการกบกรมแผนททหาร กรมโยธาธการและผงเมอง และสถาบนสารสนเทศทรพยากรนาและการเกษตร ตดตงสถานรบสญญาณดาวเทยมถาวร (CORS) ในลกษณะโครงขายสามเหลยม จานวน ๒๒๒ สถานใหครอบคลมพนท ทวประเทศเพอทาการรบสญญาณดาวเทยม ในระบบ GNSS ตลอด ๒๔ ชวโมง และสงขอมลใหศนยควบคม (Control Center) ทาการประมวลผล คาปรบแก สงใหสถานจร (Rover) ททาการรงวดดวยสญญาณดาวเทยม

ขอควรรเกยวกบโฉนดทดนแผนทชนหนง และการรงวดดวยระบบดาวเทยม

- 18 -

ในพนท ณ เวลานน (Real time) ทาการกาหนดหาคาพกดของตาแหนงทตองการ ในสวนของกรมทดน มศนยควบคม (Control Center) อยทอาคารรงวดและทาแผนท กรมทดน อาเภอปากเกรด จงหวดนนทบร คาพกดทไดจากการรงวดโดยระบบโครงขายการรงวดดวยดาวเทยมแบบจลน ( RTK GNSS Network) จะมความละเอยดถกตองสง และมมาตรฐานในระดบสากล การรงวดดวยระบบดาวเทยมในงานของกรมทดน เดมใชวธการรบสญญาณจากดาวเทยม GPS ของประเทศอเมรกา แตการรงวดทาแผนดวยระบบ RTK GNSS Network นอกจากรบสญญาณดาวเทยม GPS ของประเทศอเมรกา (จานวน 32 ดวง) แลว ระบบยงสามารถรบสญญาณดาวเทยม BeiDou ของประเทศจน (จานวน 35 ดวง) Glonass ของประเทศรสเซย(จานวน 35 ดวง ) และGalileo ของสหภาพยโรป (จานวน 30 ดวง) จากจานวนดาวเทยมทมมากกวา 100 ดวง และมตาแหนงวงโคจรกระจายอยทวภมภาคทาใหการรงวดดวยระบบดาวเทยมมความรวดเรว ถกตองและแมนยายงขน ประโยชนของการรงวดดวยวธแผนทชนหนง 1. ลดขอพพาทเกยวกบแนวเขตทดน เนองจากรปแปลงทดนมคาพกดทมความละเอยดถกตองสง และสามารถตรวจสอบหาตาแหนงหลกเขตหรอแนวเขตทถกตอง ไดอยางรวดเรวและแมนยา 2. ลดขนตอนและระยะเวลาในการรงวดทดน สงผลใหควรงวดลดลง ลดภาระของเจาของทดนขางเคยงในการระวงชแนวเขต สงผลใหประหยดเวลาและคาใชจายในการรงวดของประชาชนเจาของทดน 3. เพมความเชอมนในเอกสารสทธทดน และประชาชนมความมนคงในการถอครองทดนของตน ๔. ประหยดงบประมาณของรฐในการสรางหมดหลกฐานแผนท ทชารด สญหาย และการเพมอตรากาลงเจาหนาท ทใชในการรงวดทดน 5. สามารถใชประโยชนจากขอมลแปลงทดน ซงมคาพกดของหลกเขตหรอแนวเขตทถกตอง ในการบรหารจดการทดน ทงภาครฐ และภาคเอกชนใหเกดประโยชนสงสด รวมทงการกาหนดตาแหนงหลกเขตทดน และแนวเขตทดน กรณเกดการสญหาย หรอถกทาลายจากภยพบต ใหกลบคนสสภาพเดมไดอยางถกตอง และรวดเรว ๖. ลดปญหาการออกเอกสารสทธทดน ทไมชอบหรอผดพลาดคลาดเคลอน และปญหาการบกรกแนวเขตทดนของรฐ เนองจากการรงวดมความถกตองทางตาแหนงสง และสามารถตรวจทานตาแหนงไดอยางแมนยา

***************************************** *ทานสามารถขอรายละเอยดเพมเตมไดทสานกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก/สานกงานทดนอาเภอ

ทกแหง หรอกองเทคโนโลยทาแผนท โทร. 0 2503 3430

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 19 -

กอนไปสานกงานทดนตองเตรยมหลกฐานเอกสารตางๆ ทจาเปนอะไรบาง

- โฉนดทดน, น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข. - หลกฐานการไดมาซงทดน เชน คาพพากษาหรอคาสงศาล (ในกรณดาเนนการทางศาล) และมเจาหนาทศาลรบรองสาเนา (ไมใชฉบบถายเอกสาร) หลกฐานสาหรบบคคลธรรมดา ไดแก - บตรประจาตวประชาชน - สาเนาทะเบยนบานของตนเองและของคสมรส (ถาม) - ทะเบยนสมรส (ถาม) - หลกฐานการเปลยนชอตว – ชอสกล (ถาม) - ใบมรณบตร (เรองมรดก) - พนยกรรม (ฉบบตวจรง กรณขอรบมรดกตามพนยกรรม) - ทะเบยนหยา (ถาม) - หนงสอแสดงความยนยอมของคสมรสใหทานตกรรม

การมอบอานาจทาอยางไร การมอบอานาจ คอ การทบคคลหนงเรยกวา ตวการ มอบใหบคคลอกคนหนงเรยกวา ตวแทน มอานาจทาการแทน และการกระทานนมผลในทางกฎหมายเสมอนวาตวการทาดวยตนเอง การมอบอานาจใหทากจการใดทกฎหมายกาหนดวาตองทาเปนหนงสอการมอบอานาจใหทากจการนนกตองทาเปนหนงสอ เพอความสะดวกควรใชแบบพมพของกรมทดน โดยผนนจะตองทาหลกฐานการมอบอานาจเปนหนงสอใหผทาการแทน และมอบสาเนาบตรประจาตวทผมอบอานาจรบรองความถกตองใหกบผรบมอบอานาจไปแสดงตอพนกงานเจาหนาทดวย เจาของทดนและผซอทดนจะตองระมดระวงหรอกระทาการใหรดกมรอบคอบ มฉะนน อาจเกดการฉอโกงหรอไดรบความเสยหายอยางรายแรงได จงขอให ผมอบไดปฏบตตามคาเตอนหลงใบมอบอานาจโดยเครงครด หนงสอมอบอานาจควรใชตามแบบของกรมทดน ซงมอย 2 แบบ สาหรบทดนมโฉนดแลวแบบหนงกบทดนทเปน น.ส. 3 หรอ น.ส. 3 ก. หากจะใชกระดาษอนควรเขยนขอความอนโลมตามแบบพมพของกรมทดนเพราะจะไดรายการทชดเจนและถกตอง ขอแนะนาในการมอบอานาจ มดงน 1. ใหกรอกเครองหมายหนงสอสาคญสาหรบทดนหรออสงหารมทรพยอยางอน เชน ตก บานเรอน โรง ใหชดเจน 2. ใหระบเรองและอานาจจดการใหชดเจนวา มอบอานาจใหทาอะไร เชน ซอ ขาย จานอง ฯลฯ ถามเงอนไขพเศษเพมเตมกใหระบไวดวย 3. อยากรอกขอความใหตางลายมอและใชนาหมกตางสกน ถาใชเครองพมพดดกตองเปนเครองเดยวกน

คาแนะนาในการจดทะเบยนเกยวกบทดน

- 20 -

4. ถามการขดลบ ตกเตม แกไข หรอขดฆา ใหระบวาขดฆาตกเตมกคา และผมอบอานาจ ตองลงลายมอชอกากบไวทกแหง 5. อยาลงลายมอชอผมอบอานาจกอนกรอกขอความโดยครบถวนและถกตองตามความประสงคแลวหรออยาลงชอในกระดาษเปลาซงยงมไดกรอกขอความเปนอนขาด 6. ใหมพยานอยางนอย 1 คน ถาผมอบอานาจพมพลายนวมอตองมพยาน 2 คน พยานตองเซนชอจะพมพลายนวมอไมได กรณทผมอบมคสมรสและทรพยสนทมอบอานาจใหมาดาเนนการนนเปนทรพยสนซงตองจดการรวมกน หากไมมหลกฐานทคสมรสของผมอบยนยอมใหทานตกรรมไปแสดงตอเจาหนาท ตองใหคสมรสของผมอบลงชอเปนพยานในหนงสอมอบอานาจดวย 7. หนงสอมอบอานาจทาในตางประเทศ ควรใหสถานทตหรอสถานกงสล หรอโนตารพบลค รบรองดวย บางเรองผรบมอบอานาจเปนผรบมอบอานาจทงสองฝาย คอ เปนตวแทนทงฝายผโอนและผรบโอน ในกรณเชนนผมอบอานาจจะตองระบไวในหนงสอมอบอานาจดวยวายนยอมใหผรบมอบเปนตวแทนของอกฝายหนงไดดวย (มาตรา 805 แหง ป.พ.พ.) ในสวนผรบซอหรอผรบสทธในนตกรรมมหนาทระมดระวงดวย โดยจะตองรจกตวเจาของทดนทแทจรง เพราะจะซอทดนทงทเงนกมาก ตองรจกเจาของทดนวามตวตนหรอไม ยงมชวตอยหรอไม มเจตนาจะขายทดนหรอไม หากไมรจกเจาของทดนทแทจรงเสยเลย ยอมเปนการผดวสย จงขอใหผรบโอน ไดใชความระมดระวงเพอปองกนผลประโยชนของตนเอง

การรบมรดกทดนจะทาอยางไร เมอเจาของทดนหรอผมชอในเอกสารเกยวกบทดน (เชน โฉนดทดนหรอ น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.) ตาย ทดนแปลงนนกจะเปนมรดกซงตกทอดแกทายาทของผตาย โดยสทธตามกฎหมายหรอ โดยพนยกรรมทเจามรดกทาไว ทายาททมสทธตามกฎหมายหรอทายาทโดยธรรมม 6 ลาดบ แตละลาดบมสทธไดรบมรดกกอนหลง ดงตอไปน 1. ผสบสนดาน (บตร,หลาน,เหลน,ลอ) 2. บดา มารดา 3. พนองรวมบดามารดาเดยวกน 4. พนองรวมบดา หรอรวมมารดาเดยวกน 5. ป ยา ตา ยาย 6. ลง ปา นา อา คสมรสทยงมชวตอยถอเปนทายาทโดยธรรม มสทธรบมรดกรวมกบทายาทโดยธรรมทง 6 ลาดบ โดยผมสทธไดรบมรดกทดนจะตองไปขอจดทะเบยนรบโอนมรดกทดนนนทสานกงานทดนจงหวดหรอสานกงานทดนจงหวดสาขา ในกรณมเอกสารเปนโฉนดทดน น.ส.3 ข. และสานกงานทดนอาเภอ ในกรณมเอกสารเปน น.ส.3 , น.ส.3 ก. ถาทองทใดทไดมประกาศกระทรวงมหาดไทยยกเลกอานาจหนาทของนายอาเภอ เกยวกบการปฏบตการตามกฎหมายทดนแลว การรบมรดกทดนเกยวกบ น.ส.3 และ น.ส.3 ก. น.ส.3 ข. จะตองไปขอจดทะเบยนทสานกงานทดนจงหวด หรอสานกงานทดนจงหวดสาขาททดนตงอย

- 21 -

หลกฐานทตองนาไปประกอบการขอรบมรดก 1. โฉนดทดน หรอหนงสอรบรองการทาประโยชน (น.ส.3, น.ส.3 ก., หรอ น.ส.3 ข.) 2. หลกฐานการเปนทายาท เชน บตรประจาตว ทะเบยนบาน 3. หลกฐานการตายของเจามรดก เชน มรณบตร 4. พนยกรรม (ถาม) 5. ถาผขอ ขอรบมรดกในฐานะเปนคสมรส ตองมหลกฐานการสมรสทชอบดวยกฎหมาย 6. ถาผขอรบมรดกเปนบดาเจามรดก ตองมทะเบยนสมรสกบมารดาของเจามรดก หรอหลกฐานการรบรองบตร 7. กรณบตรบญธรรมเปนผขอรบมรดก ตองแสดงหลกฐานการจดทะเบยนรบบตรบญธรรม 8. ถามกรณพพาทเกยวกบมรดก ตองนาสญญาประนประนอมยอมความหรอคาพพากษาอนถงทสดไปแสดง 9. ถามผมสทธรบมรดกรวมกนหลายคน บางคนไดถงแกกรรมไปแลว ตองมหลกฐานการตายของทายาทนนๆ ในกรณทมผจดการมรดก หลกฐานทตองนาไป 1. คาสงศาลหรอคาพพากษาของศาล หรอพนยกรรมซงตงใหผขอเปนผจดการมรดก 2. หลกฐานการตายของเจามรดก 3. ทะเบยนบาน และบตรประจาตวของผจดการมรดก 4. โฉนดทดนหรอหนงสอรบรองการทาประโยชน คาธรรมเนยมการจดทะเบยน 1. คาคาขอ แปลงละ 5 บาท 2. คาประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท 3. คาจดทะเบยนผจดการมรดก แปลงละ 50 บาท 4. คาจดทะเบยนโอนมรดก รอยละ 2 ตามราคาประเมนทนทรพย 5. ในกรณโอนมรดกระหวางผบพการกบผสบสนดาน หรอระหวางคสมรส เรยกตามราคาประเมนทนทรพย รอยละ 0.5

การจานองทดน จานอง คอ การทผจานองเอาทรพยสนของตนมาเปนประกนการชาระหนแกผรบจานอง โดยไมสงมอบทรพยสนนนใหแกผรบจานอง หลกเกณฑการจานอง 1. การจานองตองทาเปนหนงสอและจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาท มฉะนนตกเปนโมฆะไมมผลผกพนคกรณ 2. ตองระบทรพยสนทจานองใหชดเจน 3. ตองระบจานวนเงนทจานองเปนประกนการชาระหน

- 22 -

สทธของผจานองและผรบจานอง 1. สทธของผจานอง เนองจากการจานองเปนการเอาทรพยสนมาเปนประกนการชาระหน โดยไมตองสงมอบทรพยสนทจานองใหแกผรบจานอง ดงนน แมวาทรพยสนจะไดนามาจานองเปนประกนการชาระหนแลว ผจานองจงยงคงเปนเจาของอยตามเดมและยงคงครอบครองทาประโยชนในทรพยสนทจานองตอไป 2. สทธของผรบจานอง - ผรบจานองมสทธไดรบชาระหนจากทรพยสนทจานองกอนเจาหนทวไป - ผรบจานองบงคบชาระหนจากทรพยสนทจานองไดไมวาทรพยสนทจานองจะโอนไปใหแกผใด การจานองยอมตกตดไปกบตวทรพยสนทจานอง การบงคบจานอง เมอลกหนผดนดไมชาระหนใหแกผรบจานอง ผรบจานองกจะฟองคดตอศาล เพอบงคบจานองโดยนาทดนทจานองไวมาดาเนนการขายทอดตลาดเพอนาเงนมาชาระหน โดยกอนทจะมการฟองบงคบจานองผรบจานองจะตองมหนงสอแจงใหลกหนทราบวาจะตองชาระหนภายในเวลาทกาหนด ถาลกหนละเลยไมชาระหนภายในเวลาทกาหนดแลว ผรบจานองกจะฟองคดตอศาลเพอใหศาลมคาพพากษาสงใหยดทดนทจานองออกขายทอดตลาดเพอนาเงนมาชาระหนใหแกผรบจานองตอไป

การขายฝาก ขายฝาก คอ สญญาซอขายซงกรรมสทธในทรพยสนตกไปยงผซอ โดยมขอตกลงกนวาผขายอาจไถทรพยนนคนไดภายในเวลาทกาหนด ทรพยสนทขายฝากถาเปนอสงหารมทรพยจะกาหนดเวลาขายฝากกนเทาใดกได แตจะเกนสบปไมได กาหนดเวลาไถนเปนเรองของชวงเวลา เชน ขายฝาก มกาหนด 2 ป ผขายฝากจะไถคนเมอใดกไดไมตองรอจนครบ 2 ป แตถาผขายฝากไมใชสทธไถทรพยสนภายในกาหนดเวลา ยอมหมดสทธไถทรพยสนนนอกตอไป (กรณจะไดทดนคนตองเปนการตกลงซอขายกนใหม) และมผลทาใหกรรมสทธตกเปนของผซอฝากโดยเดดขาด กอนครบกาหนดเวลาไถหากผขายฝากเหนวาไมอาจใชสทธไถภายในกาหนดเวลาได ควรทาความตกลงกบผซอฝากเพอขอขยายกาหนดเวลาไถ การขยายกาหนดเวลาไถตองจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาท โดยผขายฝากและผซอฝากตองมาดาเนนการจดทะเบยนดวยกนทงสองฝาย การจดทะเบยนไถถอนจากการขายฝากเปนคนละสวนกบการใชสทธไถ เพราะการจดทะเบยนไถถอนจากการขายฝากจะกระทาเมอใดกได แตการใชสทธไถตองกระทาภายในกาหนดเวลาไถตามสญญาขายฝาก โดยนาสนไถสงมอบแกผซอฝากภายในกาหนดเวลาไถ ถาไมสามารถตามตวผซอฝากได หรอ ผซอฝากหลกเลยงไมยอมใหมการไถ ใหนาสนไถไปวาง ณ สานกงานวางทรพยภายในกาหนดเวลาไถ โดยสละสทธถอนทรพย ในสวนภมภาค ณ สานกงานบงคบคดและวางทรพยภมภาค หรอสานกงานบงคบคดจงหวด สาหรบจงหวด ทไมมสานกงานบงคบคดตงอยใหตดตอจาศาลจงหวดนนๆ อยางไรกด เมอใชสทธไถแลว ควรรบมาขอจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาทโดยเรว หากทงไวอาจเกดความเสยหายได

- 23 -

เมอไดใชสทธไถภายในกาหนดเวลาไถแลว กรรมสทธจะตกเปนของผขายฝากทนท ผขายฝากจงชอบทจะนาหลกฐานเปนหนงสอจากผซอฝากแสดงวาไดมการไถถอนแลวหรอนาหลกฐานการวางทรพย พรอมดวยหนงสอแสดงสทธในทดนมาขอจดทะเบยนไถถอนจากขายฝากตอพนกงานเจาหนาทแตเพยง ฝายเดยวได ในกรณวางทรพยแลวไมไดหนงสอแสดงสทธในทดนมา ใหนาหลกฐานการวางทรพยมาแสดงตอพนกงานเจาหนาทเพอปองกนมใหผซอฝากซงมใชเจาของกรรมสทธทาการจดทะเบยนสทธและนตกรรมตอไป การคานวณระยะเวลาวา สญญาขายฝากจะครบกาหนดเมอใด ใหนบวนรงขนเปนวนแรก กลาวคอถาทาสญญาขายฝากมกาหนด 1 ป เมอวนท 22 ตลาคม 2553 กตองครบกาหนด 1 ป ในวนท 22 ตลาคม 2544 การขายฝากไมใชการเอาทดนมาเปนหลกประกนการกยมเงนดงเชนการจานอง

วธปองกนการทจรตเกยวกบทดน

1. เกบรกษาโฉนดทดน, น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. ไวในทปลอดภย ไมมอบโฉนดทดน ,น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส. 3 ข. ใหกบผอน 2. อยาลงลายมอชอในหนงสอมอบอานาจทยงไมไดเขยนขอความ 3. อยาหลงเชอคนไมรจกทมาตดตอเพอนาทดนไปขายใหอาจถกหลอกได 4. อยาทาสญญากเงนกนเองแลวมอบโฉนดทดน, น.ส.3 , น.ส.3 ก. , น.ส.3 ข. ใหผใหกยดถอไวควรไปจดทะเบยนจานองตอพนกงานเจาหนาทใหถกตอง 5. กอนจะซอ ซอฝาก หรอรบจานอง ควรไปตรวจสอบทดนใหถกตองแนนอนถาสงสยใหไปขอตรวจสอบหลกฐานทดนทสานกงานทดนเสยกอน 6. ควรตดตอขอตรวจสอบหลกฐานทดนทสานกงานทดนเปนครงคราว 7. ถาทดนอยหางไกล หมนไปตรวจสอบ ถามผบกรก ใหรบดาเนนการใหเรยบรอยโดยเรว

***************************************** *ทานสามารถขอรายละเอยดเพมเตมไดทสานกงานทดนจงหวด/สาขา/สวนแยก/สานกงานทดนอาเภอ

ทกแหง หรอสานกมาตรฐานการทะเบยนทดน โทร. 0 2141 5763 - 4

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 24 -

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 25 -

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................

- 26 -

บนทก ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................................................................................