Älter werden – zuhause bleiben – neue Wege gehen / 23.04.2012 Kiel / Altersgerecht Bauen und Wohnen / Dietmar Walberg// Altersgerecht Bauen und Wohnen

Älter werden – zuhause bleiben – neue Wege gehen / 23.04.2012 Kiel / Altersgerecht Bauen und Wohnen / Dietmar Walberg //

Altersgerecht Bauen und Wohnen

Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. ARGE-SH Institute for Sustainable Constructions

Walkerdamm 17 • D - 24103 Kiel • www.arge-sh.deFon: +49 431/663 69-0 • Fax: +49 431/663 69 -69 [email protected]

Altersgerecht Bauen und WohnenBarrierefrei, quartierbezogen, integrativ

Dietmar WalbergGF Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.



Soziale Wohnraumförderung in Schleswig- Holstein

Förderschwerpunkte für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen

Stammförderung Neubau gemäß FiRL (Teil III Abs. 1.3, Satz 1-5)

Die Kosten der Gebäude (KG300/400 DIN 276) dürfen für Wohnungen mit 40 bis 60 m² 1.450,- bzw. 1.400 €/m² WoFl. nicht überschreiten.

Die Höhe des Baudarlehens beträgt für Wohnungen mit 40- 60 m² WoFl. 45.000,- bis 50.800,- € (bei 30 jähriger Laufzeit) und 50.800,- bis 56.800,- € (bei 35 jähriger Laufzeit)

Maßnahmen, die zu einer Erhöhung des Baudarlehens führen:

-(Satz 7) Wohnungen für ältere Menschen bis max. 3.100,- € je WE

- Wohnen mit Service bis max. 4.000,- e je WE

-(Satz 8) Wohnungen für Schwerbehinderte (gemäß DIN 18040) bis max. 7.700,- € je WE

(Zusätzlich angemessene Erhöhung der Kostenobergrenze und der Wohnflächengrenze möglich)

-(Satz 10) Mitförderung von zentralen Mehrfunktionsräumen im Rahen der Stammförderung



Stammförderung Ausbau/Erweiterung gemäß FiRL (Teil III Abs. 3, Satz 3.2)

Modernisierung oder Sanierung von Bestandsgebäuden mit anschließender Zweckbindung.

Maßnahmen, die zu einer Erhöhung des Baudarlehens führen:

-(Satz 1) Kosten von Aufzugsanlagen (Herstellen von barrierefrei erreichbaren Wohnungen)

Herstellen von Wohnungen für ältere Menschen (barrierearm) z.B. durch Türverbreiterungen etc.

bzw. Herstellen von weitestgehend rollstuhlgereichten Wohnungen

Das Baudarlehen der Stammförderung von 500,- €/m² WoFl. erhöht sich in diesen Fällen um maximal 50,- €/m²WoFl



Weitere Fördervorränge :

z.B. SonderwohnformenGemäß Erläuterungsvermerk des IM vom 07.04.2011 (Abs. 1)

(Satz 1) Wohnprojekte als Haus- oder Wohngemeinschaften für demenzkranke Menschen

(Satz 2) Wohnprojekte für alte Menschen mit besonderem ambulanten Betreuungs- bez. Unterstützungsbedarf v soweit sie nicht unter das „Wohnen mit Service“ s.o. fallen.

(Satz 3) Wohnprojekte für behinderte Menschen mit ambulantem Betreuungs-bez. Unterstützungsbedarf (Inklusionsprojekte)

(Satz 4) Wohnprojekte mit Mischformen von 1-3 und mit weiteren förderfähigen und nicht förderfähigen Wohnformen

Informationen:

www.bauen-sh.de

Stichwort: Finanzierungsrichtlinien, Wohnraumförderungsbestimmungen

www.kfw.de

Förderprogramme des Bundes: z.B. Altersgerecht umbauen der KfW (Programm Nr. 155)



Quelle: “Ein- und Zweifamilienhäuser – fit fürs Alter Veränderungen für ein selbstständiges Leben durch Wohnungsanpassung“, Frauenhofer IRB Verlag, 2010 (Erhebung KDA 2009) und Studien und Auswertungen der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V., Kiel

Zukunftsfähigkeit von Wohnraum …

1) Quartiersentwicklungskonzept Kiel – Altengerechte Anpassung der Stadtteile Ellerbek und Wellingdorf2) Masterplan Daseinsvorsorge – Teilbaustein Wohnen, Gebäudetypologie für den Kreis Nordfriesland (Stadt/Stadtumland/Ländlicher Raum)

=> Beide Studien inkl. Erfassung der Bestandssituation von jeweils über 1000 Haushalten

Barrieren in Seniorenhaushalten



Kosten für generationengerechten Umbau

Bestand

Umbau



Kostenvergleich Modernisierung versus Bestandsersatz

KOSTENVERGLEICH

Kosten Modernisierung Kosten Bestandsersatz

Variante: Teilmodernisierung Abriss und Umzugsmanagement

Energetische Modernisierung und Sanierung in Teilbereichen

598 – 688 €/m² Wohnfläche

Abriss, Entsorgung, Bodenaustausch, sowie Umzugsmanagement und Mieterbetreuung

110 – 266 €/m² Wohnfläche

Variante: Vollmodernisierung barrierefrei

Vergleichbarer Neubau

Energetische Modernisierung und generationengerechter Umbau(Kosten für Sanierung in Teilbereichen enthalten)

1.334 – 1.611 €/m² Wohnfläche

Neubau einfacher bis mittlerer AusstattungsgradNeufassung Außenanlagen, EnEV-Standard 2009

1.075 – 1.350 €/m² Wohnfläche

Variante: Vollmodernisierung barrierefrei inkl. Wohnraumerweiterung

Abriss, Umzugsmanagement undvergleichbarer Neubau

Energetische Modernisierung und generationengerechter Umbau (Kosten für Sanierung in Teilbereichen enthalten) sowie Wohnraumerweiterung

1.807 – 2.190 €/m² Wohnfläche

Gesamtkosten Abriss, Umzugsmanagement und vergleichbaren Neubau

1.185 – 1.616 €/m² Wohnfläche



Gebäudedatenblätter



Persönliches Profil erstellen...

Am Beispiel Erschließung:

• Ist der Zugang zu Ihrem Wohnhaus überdacht?

• Ist eine ausreichende Allgemeinbeleuchtung vorhanden?

• Steht ein beidseitiger Handlauf zur Verfügung?

• Liegt eine rutschfeste Fußmatte vor, die bündig mit dem Boden in einer Vertiefung liegt?

• Lässt sich die Haustür leicht öffnen und schließen?

• Verfügt das Geländer über eine Höhe von 85 cm?

• Ist die Durchgangsbreite der Haustür ausreichend groß (90 cm) ?



Persönliches Profil erstellen...

• Ist ausreichend Bewegungsraum vor der Tür vorhanden (150 x 150 cm)?

• Ist die Türschwelle bodengleich und lässt sich auch mit einem Rollstuhl überfahren?

• Ist ein Weitwinkelspion in geeigneter Höhe angebracht?

• Hat der Türdrücker eine sichere Formgebung/-profil (3 - 4,5 cm)?

• Sind die Türbeschläge zur Betätigung 85 cm hoch vom Boden montiert?

• Sind die Türschilder mit erhabener und ertastbarer Schrift in kontrastreicher Farbgebung, die sich vom Hintergrund deutlich abhebt (Buchstabengröße 1,5 cm) ausgestattet?





Schlafraum

• Beispiele für die Bemessung von Schlafräumen



Bäder

• Beispiele für die Bemessung von Bädern



KOSTEN

Hauseingang

Türen

BARRIEREFREIHEIT

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Empfohlen

Voraussetzungen schaffen

Erforderlich

Zugäng- lich für

Unterstützung für

Ausreichende Beleuchtung des Gebäudezuganges inkl. ausgeleuchteter Zuwegung herstellen

600,- €

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Montage einer von der Straße gut lesbaren Hausnummer, rückwärtig beleuchtet

150,- €

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Herstellung eines Abstellplatzes bzw. Raums für Fahrräder, Rollator oder Rollstuhl

1.500,- €

Herstellung eines Abstellplatzes bzw. Raums für Elektrorollstühle mit Lademöglichkeit

3.000,- €

Motorantrieb für die Hauseingangstür mit entsprechenden Schaltern montieren

1.500,- €

Bewegungsmelder und Schalter für die Eingangsbeleuchtung montieren

200,- €

Verlegung der Bedienelemente auf eine bedarfsgerechte Höhe (85cm bis 130cm)

2.800,- €

Eingangspodest 150cm x 150cm mit eingelassener Matte und rutschhemmendem Belag herstellen

750,- €

Gegensprechanlage mit Vidoadaption aus mehreren Bereichen des Hauses installieren

2.300,- €

Elektrischen Türöffner (Summer) zum Öffnen der Hauseingangstür einbauen

200,- €

Schwellenrampe (Aluminium) 250,- €

Überdachung des Eingangsbereiches herstellen (Ausführungsqualität: Serienstandard)

2.000,- €

Beidseitigen Handlauf vom Beginn der Rampe bis zur Hauseingangstür herstellen

3.000,- €

Aufstellung einer Sitz- und Ablagemöglichkeit in der Nähe des Hauseingangs

200,- €

Überarbeitung der Türlätter und -Zargen, kontrastreiche Farbgestaltung (3-4 Türen)

400,- €

Einbau einer schwellenfreien, leichtgängigen Terrassentür

1.500,- €

Ggf. schwellenfreie Übergänge im Bereich der Zimmertüren herstellen (3-4 Türen)

600,- €

Herstellen einer Mülltonnenanlage in Verbindung mit der Rampenausbildung (Einwurfhöhe 85cm)

500,- €

Anpassen bzw. Vergrößern der Türbreiten und -höhen auf im Lichten 90cm x 210cm (3-4 Türen)

2.800,- €

Tür zum Sanitärraum nach außen aufschlagend, abschließbar und von außen entriegelbar

600,- €

150,- €

Rampe für die stufenlose Zuwegung bis zum Eingangspodest ausbilden

Die aufgeführten Maßnahmen sind in Verbindung mit denBeschreibungen in Abschnitt 3 des Kostenkataloges zubetrachten und sehen größtenteils keine konstruktivenVeränderungen am Gebäude vor. Größere baulicheMaßnahmen werden im Abschnitt 5 detailliert aufgeführt.



• Grundrissänderungen

• Grundrisstypen

• Typ 1: 50er-Jahre-Siedlungsbau

• Typ 2: 60er-Jahre Siedlungsbau

• Typ 3: 70er-Jahre Flachdachbungalow

• Typ 4: 80er-Jahre Einfamilienhaus

• Typ 5: 90er-Jahre Einfamilienhaus



Typ 2: 60er-Jahre Siedlungsbau



Typ 2: 60er-Jahre Siedlungsbau



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Ausblick

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Vielen Dank für Ihre

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