1

AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító ZRT "felszámolás alatt" 1077 Budapest, Wesselényi u 12. 6. em. 3. sz.

Az AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Zrt „f.a.”

tulajdonában lévő étékesítésre kerülő ECSER község közigazgatási

területén található fejlesztési ingatlanok ismertetője

Érdeklődni: CRAC-ORG Felszámoló és Csődmenedzselő Zrt 1137 Budapest, Pozsonyi u. 32. fsz. 1. Sulyok Krisztián felszámolóbiztosnál mobil: 20 / 455 83 50

2

AZ ÉRTÉKESÍTÉSRE KERÜLŐ INGATLANOK

A felszámolás alatt álló társaság tulajdonában állnak az alábbi Ecser község

közigazgatási területén, a község belterülete, a Liszt Ferenc (Ferihegyi ) nemzetközi

repülőtér és az M0-ás autópálya által határolt területen elhelyezkedő alábbi

ingatlanok:

Település Hrsz Megnevezés

terület nagysága m2

Ecser 1330/1 beépítetlen terület 200 000

Ecser 1330/2 beépítetlen terület 38 584

Ecser 1330/3 kivett út 4 130

Ecser 1336 beépítetlen terület 198

Ecser 1339 beépítetlen terület 10 701

Ecser 1340 beépítetlen terület 87 136

Ecser 1342 beépítetlen terület 105 042

Ecser 1343 beépítetlen terület 52 605

Ecser 1345/3 beépítetlen terület 137 493

Ecser 1348 beépítetlen terület 107 051

Ecser 1352 beépítetlen terület 8 224

Ecser 1353 kivett árok 426

Ecser 1356 beépítetlen terület 54 776

Ecser 1357 kivett út 2 065

Ecser 1361 beépítetlen terület 22 365

Ecser 1364 beépítetlen terület 81 365

Ecser 1367/4 beépítetlen terület 464 398

Ecser 1369 beépítetlen terület 21 513

Ecser 1370 beépítetlen terület 170 769

Ecser 1371 beépítetlen terület 1 251

Ecser 1372/3 beépítetlen terület 125 301

Összesen: 1 695 393

A fejlesztési terület nagysága 169,5 ha, belterületi besorolással rendelkezik, és

korábban a mezőgazdasági művelésből kivonásra kerültek.

3

4

5

Fejlesztési területek

A fenti kimutatásból látható, hogy az AirportLand Ingatlanforgalmazó és

Ingatlanhasznosító Zrt tulajdonában 21 db önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott

ingatlan található, melyek együttes területe 169 ha 5393m2 nagyságú.

A teljes területből beépítésre alkalmas fejlesztési terület nagysága: 168 ha 8772 m2

A teljes területből tulajdoni lapon út és árok művelési ágú területek nagysága: 6621 m2

A csatolt térképvázlaton látható, hogy a fejlesztési területek három nagyobb

elkülönülő részre, tömbre tagolódnak, az M0-ás autópályától bevezető főútvonal jobb

és bal oldalára illetve a 3101 sz.út és a Ferihegyi repülőtér között.

Ecser területén, közvetlenül Budapest közigazgatási határában, a Ferihegyi repülőtér

közvetlen szomszédságában, az M0-ás autópálya, a repülőtér és Ecser község által

közrefogott területen egy új, magas színvonalú ipari és kereskedelemi gazdasági

környezet kialakítását kezdték meg a terület előkészítésével.

A tervek szerint a fejlesztés keretén belül egy egész új városrész kialakítását

tervezték, amely mintaként szolgálhat az INTERMODÁLITÁS ma világszerte oly

fontos koncepciójának.

Az Önkormányzat és a fejlesztő szoros együttműködésében készült az érintett terület

szabályozási tervének módosítása. Az új szabályozási tervben lehetővé válik a

Budapest Airport Zrt repülőteréhez kapcsolódó intermodális központ kialakítása.

Magyarország egyetlen olyan területe, amely rendelkezik közvetlen közúti,

vasúti és légi kapcsolattal.

A terület északi határán halad el a Budapest Keleti pu.-Szolnok vasútvonal, keleti

részén az MO autópálya, déli részén pedig a Budapest Airport Zrt repülőtere.

A térség uniós áruelosztó központtá válhat. Európa más repülőtereinek környéke

ugyanis mára annyira beépült, hogy az korlátozza a fejlesztési lehetőségeket,

miközben a légi forgalom folyamatosan növekszik. Az új logisztikai központ egyúttal

új közúti közlekedési csomópontként szolgálja a helyi és a kelet-nyugat irányú

nemzetközi forgalmat. Ehhez a meglévő vasút, a leendő 4-es autópálya és az M0-ás

körgyűrű teremti meg a feltételeket.

6

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

A terület északi határán halad el a Budapest Keleti pu.-Szolnok vasútvonal, keleti

részén az MO autópálya, déli részén pedig a Budapest Airport Zrt repülőtere.

Az értékelt ingatlanokat egyrészről a Budapestet elkerülő M0-ás autópályáról az

Ecseri lehajtón keresztül lehet a legideálisabban, legkönnyebben megközelíteni.

Ugyanakkora 4. sz. országos főút illetve a 31. számú országos főútvonal illetve azok

M0-ás csomópontja is a vizsgált ingatlanoktól mintegy 3-3,5 km-es távolságra

helyezkedik el. Így az ingatlanok 3-4 km-es körzetén belül 3 autópálya le és felhajtó

is található, tehát az ingatlanok minden irányból személy és tehergépjárművel is

ideálisan megközelíthetők.

A területek feltárását, ideális megközelítését szolgálóan megépült az M0-ás

autópályáról az Ecseri lehajtó, melyhez kapcsolódóan a területek feltárását két

megvalósult körforgalmi csomópont biztosítja.

Helyi Építési Szabályzat (főbb építési előírások)

A szabályozási terve alapján kereskedelmi célú ipari gazdasági területnek minősül.

Az érintett területek döntő hányada Gksz-5-ös azaz gazdasági kereskedelmi

szolgáltató övezeti besorolású. illetve egy része Gksz-4. illetve Gip-1-es övezeti

előírásokkal rendelkezik. Az övezetben az alábbi főbb építési előírások az

érvényesek:

7

8

9

10

Közművesítés:

A fejlesztési területek térségében az elmúlt évek során megépültek a leendő betelepülő cégek teljes körű infrastrukturális ellátását, a fejlesztéseket szolgáló utak és közműhálózatok.

A területek feltárását, ideális megközelítését szolgálóan megépült az M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtó, melyhez kapcsolódóan a területek feltárását a településre bevezető főútvonalról két körforgalmi csomópont biztosítja. A területek feltárására, megközelítésére megépült a területek főbb feltáró úthálózata, melyek aszfaltburkolatúak.

A feltáró utak mentén illetve a közterületek alatta, a telekhatárok előtt kiépült megfelelő keresztmetszetű vezetékekkel az elektromos ellátó hálózat, a víz, csatorna és gáz hálózat is. A közterület alatt megvalósult közmű vezetékek nem képezik az „f.a.” cég tulajdonát illetve a kapacitások még nem kerültek lekötésre.

Az egyes fejlesztési területekre a közmű bekötésének feltétele a közmű tulajdonosának, a szolgáltatónak fizetendő hálózatfejlesztési hozzájárulás. Ezt követően az igényelt kapacitások és fejlesztési hozzájárulás megfizetését követően a területekre valamennyi közmű bekötésre kerülhet.

Az út- és közműhálózat bővítésére, továbbfejlesztése, illetve új feltáró utak megvalósítására a területek esetleges megosztását követően a szabályozási tervnek megfelelően a betelepülői igények figyelembevételével történhet. Ugyanígy a közmű hálózatok esetleges további bővítésére, konkrét bekötésére is az igények függvényében sor kerülhet.

Az ECSER Közmű Szolgáltató Kft építette ki a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér, az M0 autópálya, Ecser Nagyközség és Budapest által határolt terület közművesítéséhez szükséges alap kapacitásokat.

11

I. Szennyvízhálózat.

Tulajdonos: Ecser Közmű Kft. 99% FCSM Zrt. 1%

Szolgáltató: Ecser Közmű Kft.

Üzemeltető: FCSM Zrt.

Kapacitás: 2 000 m3/nap. A szennyvízhálózat ismertetése. Az Ecser Közmű Kft 5,2 km hosszú nyomott szennyvízvezetéket épített ki (2. számú térkép) az Ecser 1. számú szennyvízátemelő és a XVII. kerületi Rózsaszál utca között (fényképek a szennyvízhálózatról). A Rózsaszál utcából a Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. (FCSM) gyűjtőcsatornájából a szennyvizet az Észak- Pesti szennyvíztisztítójába vezeti a rendszer. A szennyvízvezetékre gravitációs és nyomott szennyvízvezetékkel az 1 és a 2. számú szennyvízátemelőnél lehet csatlakozni. A létesítmény műszaki átadás-átvétele megtörtént, a vízjogi üzemeltetési engedélyt kiadták.

A NYOMOTT SZENNYVÍZVEZETÉK NYOMVONALA

ECSER 1. SZÁMÚ SZENNYVÍZÁTEMELŐ ÉS

A XVII. KERÜLETI RÓZSASZÁL UTCA KÖZÖTT.

II. Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózat.

Tulajdonos: Ecser Közmű Kft.

Kapacitás: 300 m3/nap. Az Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózat ismertetése. Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózatot épült ki az Arany János utca és Ecser Ipartelep között (3. számú térkép). A Főváros Vízművek XVII. kerületi vezetékét a gerincvezetékünkkel kötöttük össze. Az ivóvízhálózatra a nyomvonal mentén bárhol lehet csatlakozni, ezért továbbépítésre nincs szükség. A létesítmény műszaki átadás-átvétele megtörtént.

12

AZ IVÓVÍZ ÉS TŰZOLTÓ-VÍZHÁLÓZAT

ECSER ARANY JÁNOS UTCA ÉS ECSER IPARTELEP KÖZÖTT

III. Gázhálózat.

Gázátadó tulajdonosa: FGSZ Zrt.

Gáz kapacitás tulajdonosa: Ecser Közmű Kft.

Szolgáltató: Magyar Gázszolgáltató Kft (8800 Nagykanizsa, Csengery út 9.). A feljogosított gázszolgáltató cég a Magyar Energiahivataltól megkapta a területre az engedélyt.

Kapacitás: 10 000m3/óra Az FGSZ Földgázszállító Zártkörűen Működő Részvénytársaság az Ecser Közmű Kft. megrendelésére gázátadó állomást épített. A gázátadó állomás az FGSZ Százhalombatta- Újpest Ǿ 400 nagynyomású vezetékével van összekötve. A gázátadó állomás üzembe helyezése megtörtént.

A MEGÉPÍTETT GÁZÁTADÓ ÁLLOMÁS ÉS A TERVEZETT GÁZVEZETÉK

13

IV. Villamos energia hálózat

Hálózat tulajdonosa: ELMŰ.

Kapacitás tulajdonosa: Ecser Közmű Kft.

Szolgáltató: ELMŰ.

Kapacitás: 20MW/ 10 kW

V. Optikai kábel hálózat Tervezés alatt van a 3,4 km hosszú optikai hálózat is. Az Ecser Közmű Kft vállalja a hálózat kiépítését. A kiépülő optikai hálózatra az üzemeltető által megjelölt ponton biztosítjuk a rácsatlakozási lehetőséget. A kábelhálózatot versenyeztetés útján adja meghatározott időre üzemeltetésbe az Ecser Közmű Kft. Az üzemeltetésről a T-COM, a UPC és a TELENOR társaságokkal folytat megbeszéléseket az Ecser Közmű Kft.

A Közművek beruházója: ECSER KÖZMŰ KFT.

1113 Budapest, Bartók Béla út. 152. Adószám: 13890739-2-43

Cégjegyzésre jogosult: Hegyi Gábor ügyvezető Tarnóczi Tibor ügyvezető Telefon: +36 20 9 320 666, Telefon: +36 20 959 11 39 aviation@t-online.hu, , t.tarnoczi@chello.hu

www.intermodality.hu

14

A korábbi beruházó által elképzelt ingatlanfejlesztés koncepció:

15

16

17

A fejlesztési területek jellemző fotói