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Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
Richtfest in der Henri-Dunant-Straße
Bezug der Häuser im Herbst diesen Jahres
TITELTHEMA seite 02
INTERHOUSEAKTUELL 02 | 19
Hallo Frühling!
Zündorfer GärtenKnallerhäuser in Rheinnähe und absoluter Ruhiglage
KÖLN-ZÜNDORF seite 05
Wohnungsmarkt in KölnInterview der Redaktion mit Stefan Frey
KÖLN seite 12
OBJEKT DES MONATS
das etwasandere stadthaus
� 100 JAHRE BAUHAUSSTILL – EN VOGUE WIE NIE ZUVOR.
Goldammerweg in Junkersdorf
Neubau-Reihenendhaus
ca. 108 m² Wohnfläche
voll unterkellert
ca. 185 m² Südgrundstück
Fußbodenheizung
Malervlies
elektrische Rollläden
Eiche-Dielenparkett
Schiebetüranlagene
erhöhter Sicherheitsstandard
u.v.m.
Kaufpreis 831.000 €
provisionsfrei
Bezug Ende 2020
Entscheiden Sie sich bis Ende Mai für dieses Haus und Sie er-halten einen Gutschein des Ein-richtungshauses "HOME SCHLAFEN WOHNEN" auf der Aachener Straße in Köln.Vereinbaren Sie einen Termin mit uns: 0221 – 280 64 64 64.
.
seite 02
INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
Bezug der Häuser im Herbst diesen Jahres – Am 5.4.2019 fand das Richtfest in der Henri-Dunant-Straße 1-5 in Essen-Rüttenscheid statt. Die 3 Mehrfamilienhäuser sind im Rohbau fertiggestellt.
Es waren über 50 Teilnehmer vor Ort, die mit uns nach alter Sitte gefeiert haben. Der Richt-kranz kündigte das Fest an, das aufgrund der Wetterverhältnisse zum Teil in Zelten statt-fand, die auf der Tiefgaragendecke zwischen Haus 3 und Haus 5 aufgebaut waren.
Der Richtspruch, der vom Zimmermann Man-
fred Kaiser gehalten wurde, soll den Bewohnern
der Häuser viel Glück in ihrem Zuhause wün-
schen. Der Bauherr Stefan Frey betonte noch-
mals, wie sehr er vom Standort Essen und der
guten Abwicklung mit der Stadt angetan ist.
Das Mehrfamilienhaus in der Henri-Dunant-Stra-
ße 1 mit 23 Wohnungen behält die Frey AG im
Bestand, hier haben die Mieter die Möglichkeit,
mit einem Wohnberechtigungsschein eine tolle
und bezahlbare Wohnung zu mieten.
Das Mehrfamilienhaus, das in der Henri-Dunant-
Straße 5 gebaut wird, wurde an einen hollän-
dischen Investor verkauft, der die 22 Wohnungen
durch die Interhouse Immobilien vermieten lässt.
Die Vermietung beginnt ab Mai 2019.
Die Interhouse Immobilien verkauft die 22
Eigentumswohnungen, die im 3. Mehrfamili-
enhaus in der Henri-Dunant-Straße 3 gebaut
werden. Einige der Wohnungen sind bereits
verkauft. Alle Käufer waren auch zum Richtfest
eingeladen und haben die Gelegenheit genutzt,
ihre Nachbarn kennenzulernen und den Rohbau
zu besichtigen. In den unteren Etagen stehen
schon die Innenwände.
Das vorzügliche Catering vom Essener Metzger
Gronau rundete das gelungene Richtfest ab.
Richtfest in der Henri-Dunant-Straße
ESSEN-RÜTTENSCHEID
Der Richtkranz Herr Stefan Frey spricht zu den Gästen
Die Gäste werden gut unterhalten
Mit Hammerschlag besiegelt
seite 03
Ausgabe 02 | April 2019
INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
seite 04
Lebenswertes Wohnen
Sie finden unser Beratungsbüro in der Franziskastraße 44 in Essen-Rütten-scheid. Wir sind für Sie da:
jeden Dienstag: 16.00 – 19.00 Uhr jeden Sonntag: 14.00 – 17.00 Uhr
Oder Sie vereinbaren einen persönli-chen Termin mit uns.
} Mail: [email protected]
} Telefon: 0221 – 280 64 64 64
BERATUNGSBÜROHier sind wir für Sie vor Ort
Die Gerüste sind gefallen
In der Henri-Dunant-Straße 3 entstehen 22 hochwertig
ausgestattete Wohnungen. Sie werden barrierearm ge-
baut. Ein Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage bzw. den
Kellerräumen direkt zu Ihrer Wohnung. Diese könnte 2
oder 3 Zimmer haben und zwischen ca. 57 bis ca. 89 m²
groß sein. Sie haben entweder einen Garten oder einen
großen Balkon.
Die Wohnungen werden im KfW-55-Standard gebaut, so
dass Sie ein Darlehen über 100.000 € von der KfW-Bank
in Ihre Finanzierung einrechnen können. Toll an diesem
Niedrig-Energie-Darlehen ist der Tilgungszuschuss von
5.000 € und der niedrige Zinssatz mit derzeit 0,9 % nom.
Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Parkett, Malervlies
sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale.
NEU FÜR SIE: PANORAMA-RUNDGANGSie können jetzt durch eine der 3-Zimmer-Wohnungen einen Panorama-Rundgang machen, so dass Sie sich das Wohnen in Henri 3 sehr gut vorstellen können.
Klicken Sie einfach auf nachfolgenden Link und schon geht es los:https://punktkom.de/henri3/
Sie finden den Rundgang auch auf unserer Internetseite
unter www.interhouse.de oder Sie besuchen uns in un-
serem Ladenlokal. Vereinbaren Sie einen Termin, wir sind
jederzeit gerne für Sie da.
PANORAMA-RUNDGANG
Zeche Zollverein
Villa HügelGrugaprk
seite 05
KÖLN-ZÜNDORF
Sie finden unser Musterhaus „Zum Stumpfen Kreuz 8e“ in Porz-Zündorf..
jeden Donnerstag: 17.00 – 19.00 Uhr jeden Sonntag: 13.00 – 16.00 Uhr
Oder Sie vereinbaren einen persönli-chen Termin mit uns.
} Mail: [email protected]
} Telefon: 0221 – 280 64 64 64
BERATUNGSBÜROHier sind wir für Sie vor Ort2 Doppelhaushälten mit ca. 212 m² Wohnfläche,
die fast 8 m breit sind und voll unterkellert. Nicht
nur Platz für 6 Zimmer, 1 Gäste-WC, 2 Bäder, son-
dern auch Komfort mit Fußbodenheizung, elektr.
Rollläden, modernster Ausstattung, Sonnengar-
ten, Garage usw.
Und das Ganze noch mit tollen Nachbarn, einer perfekten Infrastruktur und nur 10 Minuten vom Rhein und der Groov entfernt.
Der KfW-55-Standard unterstützt die Finanzierung
mit 100.000 €, einem Tilgungszuschuss von 5.000
€ und einem Niedrigzins von derzeit 0,9 % nom.
Sie ziehen in einen Neubau, und zwar kurzfristig,
d.h. Sie zahlen weder Bauzeitzinsen noch Bereit-
stellungszinsen.
Wenn Sie es nicht ganz so groß brauchen, können
wir Ihnen noch einige wenige Doppelhaushälften
mit ca. 160 m² Wohnfläche anbieten. Der Besuch
unseres Musterhauses lohnt sich auf jeden Fall.
Knallerhäuser in Rheinnähe und absoluter Ruhiglage
Zündorfer Gärten – Wollten sie immer schon mal in einem richtig großen Haus wohnen, Platz haben für die Kinder, Platz haben für die Hobbies, Platz haben für Besuch, einfach Platz für alles? Dann sind Sie hier richtig.
Ausgabe 02 | April 2019
2 Riesenhäuser Schlüsselfertig ausgebaut
Modern und gemütlich Großer Wohnbereich
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INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
60 Neubau-Eigentumswohnungen
ca. 86 bis ca. 93 m² Wohnfläche3 Zimmer mit Garten445.000 – 465.000 Euro
Provisionsfrei
KRONSTÄDTER PARK
KÖLN FÜHLINGEN
Schlüsselfertige Doppelhaushälfe
ca. 180 m² Wohnfläche5 Zimmer757.000 Euro
Provisionsfrei
AUF DEM HOLLÄNDER
BERGISCH-GLADBACH SCHILDGEN
1 schlüsselfertige Doppelhaushälfte
ca. 190 m² Wohnfläche4 Zimmer839.000 Euro
Provisionsfrei
WALDIG Sommer im eigenen Garten
Nur noch 3 Gartenwohnungen
Nur noch 1 Doppelhaushälfte
Schlüsselfertige Doppelhaushälften
ca. 151 bis ca. 212 m² Wohnfläche5 – 6 Zimmer645.000 – 899.000 Euro
Provisionsfrei
ZÜNDORFER GÄRTEN Nur noch 6 Häuser
KÖLN WEIDEN
KÖLN PORZ-ZÜNDORF
seite 07
Moderne Neubau-Eigentumswohnungen
32 Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmerca. 50 bis ca. 135 m² Wohnfläche254.000 – 599.000 EuroProvisionsfrei
HOF HÖHENHAUS 50 % verkauftKÖLN HÖHENHAUS
Fünf Stadtvillen in der Amselstraße
4 Zimmer ca. 165 m² Wohnfläche 1.119.000 Euro
Provisionsfrei
MAYFAIR COLOGNE Nur noch 1 HausKÖLNJUNKERSDORF
HENRI3ESSEN-RÜTTENSCHEID
Richtfest gefeiert
Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen
22 Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmerca. 55 bis ca. 89 m² Wohnfläche260.000 – 389.000 EuroProvisionsfrei
Ausgabe 02 | April 2019
KÖLN JUNKERSDORF
8 Stadthäuser
ca. 108 m² Wohnfläche4 Zimmer785.000 – 831.000 Euro
Provisionsfrei
PUR Rechts: Das Besondere für Besondere
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INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
Ein traumhaftes Fleckchen Zuhause ist hier am Ende der Kronstädter Straße entstanden. Jetzt, wo die Bäume ausschlagen und alles grün wird und blüht, ist das Wohnen im Kronstädter Park ein noch größeres Vergnügen geworden. Sie kommen nach Hause, der Stress fällt ab und Sie genießen die herrliche Lage.
Das können Sie jetzt nur noch 3 x mit genießen.Entscheiden Sie sich jetzt für eine der 3 va-kanten 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 bis ca. 93 m² Wohnfläche und einem kleinen Garten und Sie können an dem Genuss teilhaben.
Sie kommen nicht nur gerne nach Hause, Sie freuen sich auch auf den Komfort in der Woh-nung mit 2 Bädern, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Eiche-Parkett und Malervlies an den Wänden. Das absolute Wohlgefühl stellt sich durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung ein, die Ih-nen immer frische Luft in der Wohnung gewähr-leistet.
Kommen Sie uns in der Musterwohnung besu-chen, Sie werden sehen und fühlen, es stimmt: Hier fühlt man sich superwohl.
LINDENTHAL / WEIDEN
Kronstädter Park Weiden: Fast alle Wohnungen sind bezogen
Hier sind wir für Sie vor Ort
Gerne begrüßen wir Sie in unserer Mus-terwohnung. Zur Anfahrt geben Sie bitte Kronstädter Straße 169, Köln, in Ihr Navi ein oder Sie kommen über die Breslauer/Bistritzer Straße und fahren rechts in die Kronstädter Straße.
Mo, Di und Fr: 14.00 – 17.00 Uhr
Mi und Do: 14.00 – 19.00 Uhr
Sonntag: 13.00 – 16.00 Uhr
Gerne vereinbaren wir auch einen per-sönlichen Termin mit Ihnen.
} Mail: [email protected]
} Telefon: 0221 –280 64 64 64
BERATUNGSBÜRO
Autofreier Innenhof
Weitblick in den GrünzugWohlfühlbäder
seite 09
Ausgabe 02 | April 2019
KÖLN-FÜHLINGEN
Überzeugen Sie sich selbst und verein-baren einen individuellen Besichtigungs-termin mit uns vor Ort. Wir besichtigen das Haus mit Ihnen und zeigen Ihnen die Vorzüge auf.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
} Mail: [email protected]
} Telefon: 0221 – 280 64 64 64
JETZT ENTDECKEN!Wir sind für Sie da
Das Haus ist voll unterkellert, im KfW-55-Standard gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², es steht auf einem fast 400 m² großen Grundstück.
- Fußbodenheizung
- tlw. elektr. Rollläden
- feinkörnige Raufaser
- Dielen-Eicheparkett
- großformatige Fliesen in den Bädern
- Gastherme mit Brennwerttechnik
- Solaranlage für Warmwasser
- erhöhter Sicherheitsstandard im Erdgeschoss
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Fensterbad.
Alle 5 Zimmer sind großzügig bemessen, allein der Wohn-/Essbereich ist über 40 m² groß.
Überzeugen Sie sich selber. Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns, Sie werden begeistert sein.
0221 – 280 64 64 64 oder [email protected].
Auf dem Holländer –Nur noch eine Doppelhaushälfte vakantAm Ende der Herzog-Johann-Straße in Fühlingen sind die ersten Käufer eingezogen. Jetzt warten sie nur noch auf den letzten Nachbarn, der hier sein Traumhaus findet.
Ruhig wohnen im Grünen
Ein tolles Familiennest
Großzügig wohnen
Helle Wohnatmosphäre Modern und groß
WALDIG – Beginn der Außenanlagen!Endlich Frühling, die Temperaturen steigen und wir können pünktlich mit der
Gestaltung der Außenanlagen beginnen. Parallel werden die Arbeiten an der
geschmackvollen Keramik-Fassade abgeschlossen. Entscheiden Sie sich jetzt
für das letzte freie Haus auf einem 717 m² großen Grundstück, bereits im Spät-
sommer diesen Jahres können Sie einziehen.
Genau so muss ein Haus sein, es ist mit 4 großen Schlafzimmern sehr geräu-
mig, hat einen tollen offenen Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Galerie, eine
Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, eine tolle Sonnenterrasse mit groß-
em Garten und es ist einfach wunderschön!
Über 700 qm Waldgrundstück, 190 qm Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 2 Bä-der, Garage + Stellplatz, Galerie, Gartenkellertreppe, Luftwärmepumpe.
Vereinbaren Sie bald Ihre private Hausführung und überzeugen Sie sich von
dem überragenden Raumangebot und den vielen einmaligen Details dieses
Hauses. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
VERTRIEB:Philippson ImmobilienHerr Stephan Philippson Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln0221 – 420 60 [email protected]
BERGISCH GLADBACH
Auf der Baustelle
INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
seite 10
JUNKERSDORF
Großzügig wohnen
Bezugsfertiges StadthausKöln-Junkersdorf gehört zu den traditi-onellen Top-Wohnlagen im Kölner We-sten. Dieses Reihenendhaus ist das letz-te verfügbare Haus dieses Ensembles und ist sofort bezugsfertig!
Bereits der Vorgarten fällt durch seine Groß-
zügigkeit und klare Gliederung auf. Der Ein-
gangsbereich bietet Raum für eine Gardero-
be, dahinter eröffnet sich der Wohnbereich
mit bodentiefen Fenstern nach Süden und
einer durchgehenden Fensterfront nach
Westen. Ein Highlight ist die Galerie zum
Obergeschoss, die mit einer halterlosen
Glasbrüstung versehen ist. Im Obergeschoss
stehen zwei große Schlafzimmer und das
Badezimmer für die Hausherren bereit. Im
Dachgeschoss befinden sich ein weiteres
Zimmer und der Zugang zu einer sensatio-
nellen Dachterrasse.
In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze
für Sie bereit, die Tiefgarage ermöglicht zu
jeder Zeit einen sicheren und komfortablen
Zugang zu Ihrem Haus. Vereinbaren Sie Ihre
individuelle Hausführung mit uns, wir freuen
uns Sie beraten zu dürfen.
Ca. 165 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, ca. 198 m² Garten
VERTRIEB: Philippson ImmobilienHerr Stephan PhilippsonBayenthalgürtel 26 | 50968 Köln0221 – 420 60 [email protected]
Hof Höhenhaus – Baubeginn steht anDer Verkauf der Wohnungen geht planmäßig voran, zwischenzeitig konnten bereits über 50% der Wohnungen verkauft werden.
Bis Ende 2020 werden hier 32 moderne Eigentumswohnungen entstehen. Ob Single,
Paar oder Familie, die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von rund 52 bis 134 m2 Wohn-
fläche bieten für jeden das passende Zuhause. Freuen Sie sich auf liebevoll geplante
Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung, privaten Gärten, Balkonen und großen
Dachterrassen. Das Grundstück ist ruhig gelegen und nur über eine Sackgasse zu er-
reichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.
Besuchen Sie gerne unseren Vertriebscontainer vor Ort. Sie finden uns donnerstags von 17.00 Uhr bis 19.00 Uhr, sonntags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr sowie nach individueller Terminabsprache auf der Frankenforster Straße in 51061 Köln-Höhenhaus. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
VERTRIEB:Philippson Immobilien Herr Stephan Philippson Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln 0221 – 420 60 760 | [email protected]
HÖHENHAUS
seite 11
Ausgabe 02 | April 2019
2 x 4 x 108 x 50 x 117/201 = 2 Reihen á 4 Häuser mit 108 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Keller, auf ca. 117 bis ca. 201 m² großen Süd-grundstücken.
Das Ganze im Jubiläums-Bauhausstil mit toller Ausstattung. Das Beste ist: Sie können sich innen nach Ihrem
Gusto austoben. Entweder wählen Sie unsere Standardvorschläge oder Sie lassen Ihren Vorstellungen freien
Lauf. Wir sind dabei, wir unterstützen Sie.
Besuchen Sie uns und wir planen mit Ihnen.
JUNKERSDORF
Bildunterschrift
PUR: Alles außer alltäglich!Köln Junkersdorf: Im Goldammerweg bauen wir für Alle, die das Besondere lieben.
Hier sind wir für Sie vor Ort
Beratung in der Amselstraße 19 (Nach-bargrundstück):
Jeden Mittwoch 17.00 bis 19.00 Uhr Jeden Sonntag 13.00 bis 16.00 Uhr
oder Sie vereinbaren einen persönli-chen Termin.
} Mail: [email protected]
} Telefon: 0221 –280 64 64 64
BERATUNGSBÜRO
BEREITS ÜBER 50%
VERKAUFT!
INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
seite 12
Wohnungsmarkt in KölnInterview der Interhouse Aktuell-Redaktion mit Stefan Frey, Vorstand der Frey AG
Sie sind einer der größten Bauträger für Wohnim-mobilien in Köln und seit über 20 Jahren am Markt. Wie hat sich der Markt in den letzten ca. 10 Jahren verändert?
Stefan Frey: Bebaubare Grundstücke sind Mangel-
ware geworden. In den Prognosen wurde voraus-
gesagt, dass in Deutschland eine Stagnation des
Bevölkerungszuwachses zu erwarten sei. In den
Großstädten ist aber eine merkliche Zunahme in allen
Altersschichten zu verzeichnen. Dies führt zu einem
zunehmenden Bedarf an Miet- und Eigentumsob-
jekten. Auf dieses Wachstum war niemand wirklich
vorbereitet. Zusätzlich verändern sich die Bedürfnisse
der Wohnungssuchenden, alte Menschen bleiben in
ihren großen Wohnungen, kleine und altersgerechte
Wohnungen sind kaum vorhanden.
Lässt sich die Philosophie der Frey AG, für jeden ein eigenes kleines Königsreich zu bauen, überhaupt noch umsetzen?
Frey: Hier verschieben sich die Relationen. Immobili-
en, die vor einigen Jahren noch 250.000 bis 300.000
€ gekostet haben, bekommt man heute kaum noch
unter 500.000 €. Wir werden uns an teure kleine Kö-
nigsreiche gewöhnen müssen. Zu bedenken ist je-
doch, dass durch die niedrigen Zinsen, die in abseh-
barer Zeit nicht steigen werden, eine Finanzierung
von 500.000 € heute leichter ist als vor Jahren noch
250.000 €.
Bis vor einigen Jahren hat die Frey AG noch Häuser für Familien gebaut, die eine Förderung des Landes NRW in Anspruch nehmen konnten, geht das heute noch?
Frey: Die staatlichen Förderbedingungen haben sich
dem Markt nicht angepasst, diese müssen marktkon-
form verändert werden. Eine wirtschaftlich vernünf-
tige Eigenheimzulage für alle oder eine Sonderab-
schreibung für Investoren würden dem Markt helfen.
Köln müsste eigentlich 8.000 neue Wohnungen pro Jahr bauen und verfehlt dieses Ziel seit Jahren, sehen Sie hier Land in Sicht?
Frey: Erst gestern haben wir wieder einen Brief an
die zuständige Baubehörde geschickt und um die
Baugenehmigung für 40 Wohnungen in Köln gebet-
telt, die jetzt mehr als 12 Monate beim Amt liegt und
wir warten dringend darauf, mit dem Bau zu begin-
nen. Leider hat sich die Situation nicht verbessert, im
Gegenteil, es wird zurzeit nicht besser, da der Stadt
schlichtweg Personal fehlt und keine entsprechend
qualifizierten Leute auf dem Markt zur Verfügung
stehen.
Gibt es im Kölner Stadtgebiet noch ausreichend Baugrundstücke?
Frey: Nein.
Sind die noch verfügbaren Grundstücke zu einem kalkulatorisch akzeptablen Preis zu erwerben?
Frey: Die wenigen Grundstücke, die angeboten wer-
den, sind sehr teuer, die Bebaubarkeit ist sehr kompli-
ziert, d.h. aufwändige Bauverfahren, Altlasten, nach-
barrechtliche Probleme.
Müsste die Stadt mehr Grundstücke anbieten?
Frey: Die Stadt ist der größte Grundstückseigentü-
mer in Köln. Im Rahmen langfristiger Entwicklungs-
politik hätte die Stadt vor Jahren dringend baureife
Grundstücke entwickeln müssen, die jetzt vom
Markt dringend gebraucht würden.
Es gibt ja in Köln sehr viel Kirchenland. Könnte hie-rüber ein Teil des Bedarfes gedeckt werden?
Frey: Die Kirche vergibt meist nur im Erbbaurecht,
das ist aber grundsätzlich eine gute Idee, aber so-
fort bebaubare Kirchengrundstücke gibt es auch
nur begrenzt.
Sie haben im Waldbadviertel in Ostheim erfolgreich 240 Häuser auf einem Erbpachtgrundstück gebaut, diese konnten Sie auch zu einem für junge Familien bezahlbaren Kaufpreis anbieten, zum Teil waren die Häuser auch förderfähig. Ist das heute noch möglich?
Frey: Ja, wenn Städte, Kommunen und Kirche im
Erbbaurecht Grundstücke ausgeben würden,
könnten sich sicherlich viele Mitbürger wieder eine
Immobilie leisten, da der Eigenkapital-Bedarf beim
Erwerb deutlich geringer ist.
Sie bauen auch in Düsseldorf, Essen und demnächst in Aachen, sind hier die Voraussetzungen besser?
Frey: Jede Stadt ist grundsätzlich anders aufgestellt.
In Städten, wo die Stadtspitze sich für Immobilien
interessiert, geht es deutlich schneller. Mit zuneh-
mendem Druck der Straße: Demonstrationen und/
oder Enteignungsandrohungen kann sich die Ein-
stellung hoffentlich noch ändern.
Liegen die extrem gestiegenen Kaufpreise speziell in Köln an den nicht vorhandenen Bebauungsplä-nen oder hat das noch andere Gründe?
Frey: Bauland wird nur mit neuen Bebauungsplä-
nen geschaffen. Wenn die Bearbeitung statt 2
– 3 Jahre wie jetzt 4 – 7 Jahre oder länger dauert,
muss man sich nicht wundern, dass es kein Grund-
stücksangebot gibt. Bei geringem Angebot steigen
Baulandpreise. Neben den bestehenden Grund-
stückskosten steigen die Anforderungen im Bau an
Standards und Ausstattungen. Die Handwerksbran-
che hat ebenfalls ihren Preis. Bau- und Baunebenko-
sten steigen jährlich um fast 5 %.
Wie sehen Sie in die Zukunft, werden sich in Köln nur noch vermögende bzw. gut verdienende Men-schen Immobilien leisten können oder kommen wir peu a peu wieder auf ein Mittelstandsniveau?
Frey: Kurzfristig werden die Preise weiter steigen.
Häuser und Eigentumswohnungen können nicht
billiger werden. Preiswerte Wohnungen können nur
mit öffentlich gefördertem Wohnungsbau generiert
werden. Aber auch hier braucht man Grundstücke.
Ein großes Thema zurzeit ist unter anderem die Al-tersarmut. Sind Sie der Meinung, dass hier der Erwerb einer Immobilie in jüngeren Jahren helfen könnte?
Antwort: Sachwert schlägt Geldwert. Im Vergleich
zu anderen Vermögensanlagen hat sich das be-
währt und wird sich immer weiter bewähren. Falsch
ist der Gedanke, am Lebensende eine abbezahlte
Immobilie haben zu müssen. Aus diesem Grund
rate ich zum Immobilienerwerb in jedem Alter.
Herr Frey, wir danken Ihnen für dieses Gespräch.
www.frey-ag.de
Im Gespräch: Stefan Frey
Erstraum.deFulminanter Start des neuen Immobilienportals
Wie bereits in der letzten Interhouse Aktuell berichtet, erfolgte der Start des lokalen Im-mobilienportals erstraum.de für Köln/Bonn und Umgebung am 16. Januar 2019.
Inzwischen befinden sich im Schnitt ca. 2.000
Angebote auf der Seite. Die Marke von 500.000
Seitenaufrufen wurde deutlich geknackt und es
wurden 100.000 Exposéaufrufe überschritten.
Hier zeigt sich, dass das Immobilienportal
schon direkt nach Start eine hohe Akzeptanz
erreicht hat.
Dies liegt zum einen an dem verbraucher-
freundlichen Aufbau und der Übersichtlichkeit,
zum anderen an der Werbefreiheit. Die Konzen-
tration liegt einzig auf der Immobilie.
Die Immobiliensuchenden wissen nicht nur
diese Vorteile zu schätzen sondern auch, dass
sie auf erstraum.de die Immobilien in der Regel
hier finden, bevor sie auf die anderen Portale
geschaltet werden.
Sie haben bei erstraum.de also nicht nur den bes-
seren Durchblick, sondern auch einen Zeitvor-
sprung. Sie sitzen sozusagen in der ersten Reihe.
Ausgabe 02 | April 2019
BULWIENGESA-STUDIE 2019Unsere Muttergesellschaft, die Frey AG, gehört auch in diesem Jahr zu den führen-den Projektenwicklern im Kölner Wohnungsmarkt.
Die Studie der bulwiengesa AG beschäftigt sich u.a. mit dem Kölner Wohnungsmarkt und seiner Entwicklung.
Die Nachfrage nach Wohnungen ist ungebrochen
hoch. Die Stadt bleibt hinter dem gesetzten Ziel von
8.000 Wohnungen jährlich weit zurück und lässt Jahr
für Jahr immer größere Lücken im Bedarf zurück.
Die Studie stellt eine Stagnation im Wohnungsbau-
bereich in Köln fest.
Die Top 10-Akteure im Kölner Wohnungsmarkt
stemmen etwa 65 % der Projektflächen. 57 % davon
sind noch in Planung. Die Wohnprojektentwickler in
Köln werden nach wie vor dominiert von WvM und
Frey AG, die nahezu gleich auf liegen.
Die Frey AG hofft, dass die Planungsverfahren in
Zukunft beschleunigt werden, so dass der ange-
spannte Wohnungsmarkt in Köln sich zumindest
nicht verschärft.
2019
PLATZ 2
Düsseldorf-Benrath: MühlenquartierBaufortschritt im Plan
Im Mai werden die ersten Fassaden am Bauab-
schnitt WA4 abgerüstet. Viele Wohnungen sind
hier bereit mit Parkett und Malerarbeiten ausgerü-
stet. Die Rohbauarbeiten im letzten Bauabschnitt
WA3 sind beendet. In den Bauabschnitten WA 1
und 2 läuft der Innenausbau.
Im Mai wird mit der Gestaltung der Außenanlagen
begonnen.
Interhouse Immobilien | Tochterunternehmen der Stefan Frey AG Köln [ www.interhouse.de ]
INTERHOUSE Aktuell | Das Newsletter-Magazin der INTERHOUSE GmbH
Andrea Brinkmann
0221 – 280 64 64 67 0172 – 728 06 [email protected]
Wir wollen auch weiter für Sie bauen
Wir suchen in allen guten Lagen im Rheinland Baugrundstücke ab ca. 1.000 m², um auch weiter für Sie zu bauen.Sie haben selber ein Grundstück, das Sie veräußern wollen oder wissen, wo ein Baugrundstück verkauft wird. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Unterstützung: 0221 280 64 64 64.
Grundstücke in Köln, Bonn, Düsseldorf oder Essen
Interhouse Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH | Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln | 0221 – 280 64 64 64 | [email protected]
(Vertriebsleitung)Elvira Hoffmann
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Herzlichst,Ihr INTERHOUSE-Team
Oguz Kulaksiz
0221 – 280 64 64 610174 – 325 28 35 [email protected]
Galini Amanatidou
0221 – 280 64 64 680172 – 728 06 60 [email protected]
Elke Pütz
0221 – 280 64 64 660172 – 728 06 61 [email protected]
Ihr Interhouse-Team – immer gerne für Sie da
IHRE ANSPRECHPARTNER IM VERKAUF