Albertslund KommuneK

ongs

bak

Info

rmat

ik

1986

Roholmparken

Parkanlæg med planlagt svømmehal og institutioner

Lokalplan nr. 18.1

Hvad er en lokalplan ? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Ho-vedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågæl-dende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med op-lysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: • ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, • ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, • foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, • Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget • så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regi-onplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod over-ordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsfor-slag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af ind-sendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives un-derretning til: • ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, • enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, • foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, • Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde be-stemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anven-delsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offent-liggørelse og indsigelsesfrist.

LOKALPLAN NR. 183 RØDE VEJRMØLLE PARK KARREEN ALBERTSLUND KOMMUNE

INDLEDNING P å grundlag af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975)

har Albertslund kommunalbestyrelse den 30. november 1978. endeligt vedtaget lokalplan nr. 18.1. for et område afgrænset

af Trippendalsvej, HerstedØstervej, Stensmosevej og Roholmsvej.

Lokalplanområdet er vist på nedenstående kortskitse. Området er

overvejende bebygget med rækkehuse, idet områdets nordvestlige

hjØrne dog er ubebygget.

Lokalplanen angiver, hvorledes de ubebyggede arealer skal dis-

poneres eller anvendes samt fastlægger den eksisterende bebyg-

gelse i området.

2 .

HVAD ER EN LOKALPLAN

Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1 9 7 7 er

lokalplaner den eneste plantype, en kommunalbestyrelse kan

anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundeje-

re, lejere og brugere om anvendelse af fast ejendom og om be-

byggelsens regulering m.v.

Det fremgår af kommuneplanlovens 5 18, stk. l., hvilke forhold

der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan.

Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige

arealanvendelse og den fremtidige bebyggelse på de enkelte

ejendomme.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

I henhold til kommuneplanlovens decentraliseringsbestemmelser

( § 1 5 , stk. 2 . i lov nr. 2 8 7 af 26. juni 1 9 7 5 ) kan kommunen

selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når en

godkendt kommuneplan foreligger, og lokalplanerne vel at mærke

er i overensstemmelse med denne.

Indtil en kommuneplan er udarbejdet, skal lokalplanerne være i

overensstemmelse med nogle såkaldte § 15-rammer, der er at op-

fatte som en slags rammeaftale mellem MiljØministeriet og Al-

bertslund kommunalbestyrelse om indholdet af de lokalplaner,

kommunalbestyrelsen udarbejder og selv godkender.

Arealerne indenfor lokalplan nr. 18.1. er ifØlge rammeaftalen

opdelt i to områder.

Det ene område omfatter rækkehusbebyggelsen, det andet regnvands-

bassinet ved Roholmsvej.

Det ubebyggede areal vest for rækkehusbebyggelsen er dog ikke

omfattet af rammeaftalen, hvilket betyder, at lokalplanen for

dette areal vil skulle godkendes af MiljØministeriet, hvilket

i praksis sker ved, at der godkendes et tillæg til § 15-ramme-

aftalen.

3 .

I rammeaftalen er det for rækkehusområdet bestemt, at en lokal-

plan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre:

- at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive

anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde - såsom bØrneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre bu-

tikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere

angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden

genevirkning i forhold til omgivelserne,

- at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 35,

09

- at bebyggelsen ikke opfØres med mere end 2 etager.

For regnvandsbassinområdet er tilsvarende bestemt:

- at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (regn-

vandsbassin) , og

- at området skal friholdes for anden bebyggelse end de for drif-

ten nØdvendige bygninger samt eventuelle mindre bygninger

(f.eks. toiletbygninger) i forbindelse med områdets anvendel-

se som offentligt tilgængeligt.

LOKALPLANENS INDHOLD

Lokalplanen fastlægger anvendelsen af de ubebyggede arealer i

området samt fastlægger den eksisterende boligbebyggelse og in-

stitutionsbebyggelse.

Det ubebyggede areal langs Roholmsvej skal anvendes som grØnt om-

råde (park) samt til opfØrelse af en ny svØmmehal og fremtidige

institutioner. SvØmmehallen tænkes placeret på hjØrnet af Roholms-

vej/Trippendalsvej, og det endelige projekt vil blive sØgt ud-

arbejdet således, at også den forsænkede sti tilgodeses i miljØ-

mæssig henseende.

4 .

De eksisterende institutioner i midten af området fastlægges

med deres nuværende anvendelse, idet der dog sker den ændring,

at den kØrende adgang fra Roholmsvej nedlægges for at skabe

et sammenhængende og ubrudt parkområde.

TilkØrslen foreslås istedet at skulle ske fra Degnehusene,

hvorfra den ene institution allerede idag har sin adgang og

parkeringsplads.

Degnehusene forudsættes endvidere trafiksikret ved, at vejen

omdannes til "stillevej" efter § 40 i færdselsloven. Det vil

sige, at vejens udseende vil blive ændret med henblik på at

dæmpe hastigheden for de motorkØrende til 3 0 km/t.

For at sikre at der er tilstrækkelige parkeringspladser til

brug for institutionerne, vil der blive indgået en overens-

komst mellem grundejerforeningen RØde VejrmØlle Park og kom-

munen om etablering af yderligere bilpladser, når det måtte

være nØdvendigt.

I#vrigt fastlægger lokalplanen den eksisterende boligbebyggelse

(RØde VejrmØlle Parkens rækkehuse og Godthåbsparkens rækkehuse)

med bestemmelser, svarende til dem der allerede er fastlagt i

forvejen i form af tinglyste deklarationer. Dette indebærer

bl.a., at dele af deklarationerne kan aflyses.

For rækkehuse i RØde VejrmØlle Parken fastlægger lokalplanen

endvidere bestemmelser om, at de enkelte huse kan tillades ud-

videt med op til 25 m2, medens det for Godthåbsparkens række-

huse fastlægges, at der ikke må ske udvidelser.

Endelig foreslås det i planen, at den eksisterende legeplads

udfor Østgavlen af den sydligste blok i Skriverhusene flyttes

mod nord og vest op til parkeringspladsen for at skabe bedre

sammenhæng mellem parkområdet og regnvandsbassinet.

5 .

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlig-

gØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af pla-

nen ifØlge kommuneplanlovens § 31, kun udstykkes, bebygges

eller iØvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestem-

melser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-

sætte som hidtil. Lokalplanen medfØrer heller ikke i sig selv

krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i pla-

nen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsent-

lige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning

af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der

sØges skabt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfØres

ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er

uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være

af væsentlig betydning for virkeliggarelse af planen, jfr.

ovenfor.

Bilag: Arealanvendelsesplan visende svØmmeha1, park og institutions-

areal på matr. n r . 10 a, HerstedØster by og sogn. -

PARK

LOKALPLAN NR. 18.1 RØDE VEJRMØLLE PARK KARREEN ALBERTSLUND KOMMUNE

Bilag nr. 1. Matrikelkort med eksisterende bebyggelse, område-

begrænsning m.m. (tegning nr. 302-59 A]..

Bilag nr. 2. Matrikelkort med arealdisponering af den ubebyggede

del af matr. nr. 10 a, HerstedØster by o g sogn

(tegning nr. 302-60 A). -

Bilag nr. 3. Perspektivskitse (tegning nr. 302-61).

Bilag nr. 4. Plan vedr#rende tilbygningsmuligheder (tegning nr.

302-62).

2 .

ALBERTSLUND KOMMUNE

LOKALPLAN NR.18.1

for et område afgrænset af Trippendalsvej, HerstedØstervej,

Stensmosevej og Roholmsvej.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 2 8 7 af 26. juni 1 9 7 5 )

fastsættes herved folgende bestemmelser for det i § 2 nævnte

område.

Q 1 LOKALPLANENS FORMÅL

Lokalplanen har til formål:

- at fastlægge den fremtidige anvendelse af en del af lokalplan-

området til offentlige formål (park, institutioner og svØmme-

hal) ,

- at fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan for en kommende

svØmmeha1,

- at angive, hvorledes parkområdet tænkes indrettet og beplantet,

- at fastlægge den eksisterende vej "Degnehusene" som ny adgangs-

vej til de eksisterende institutioner,

- at fastlægge den eksisterende rækkehusbebyggelse i området som

boligområde , og

- at fastlægge nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser for bolig-

området, herunder bestemmelser om tilbygninger til rækkehuse

i RØde VejrmØlle Parken.

3 .

5 2 LOKALPLANENS OMRÅDE

1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag nr. 1

og omfatter fØ1qende matr. nr.:

9 c - bn, 9 bp - bq - br - bs - bt - bu - bv - bx - by - bz - bæ - bØ, 9 ca - cb - cc - cd - ce - cf - cg - ch - ci - ck - cl - cm, 9 cn - CO - cp - cq - cr - cs - ct - cu - cv - cx - cy - cz, 9 cæ - CØ, 9 da - db - dc - dd - de - df - dg - dh - di - dk - dl - dm, 9 dn - do - dp - dq - dr - ds - dt - du - dv - dx - dy - dz, 9 da,

9 ff - fg - fh - fi - fk - fl - fm - fn - fo - fp - fq - fr, 9 fs - ft - fu - fv - fx - fy - fz - fæ - fØ, 9 ga - gb - gc - gd - ge - gf - gg - gh - gi - gk - gl - gm, 9 gn - go - gp - gq - gr - gs - gt - gu - gv - gx - gy - gz, 9 qæ - 9Ør 9 ha - hb - hc - hd - he - hf - hg - hh - hi - hk - hl - hm, 9 hn - ho - hp - hq - hr - hs - ht - hu - hv - hx - hy - hz, 9 hæ - hØ, 9 ia - ib - ic - id - ie - if - iq - ih - ii - ik - il - im, 9 in - io - ip - iq - ir - is - it - iu - iv - ix - iy - iz, 9 iæ - iØ, 9 ka - kb - kc - kd - ke - kg - kh - ki - kk - kl - km - kn, 9 ko - kp - kq - kr - ks - kt - ku - kv - kx - ky - kz - kæ, 9 kØt 9 la - Ib - IC - Id - le - lf - lg - Ih - l i - lk - 11 - lm,

9 In - lo - lp - lq - ir - is - lt - lu, 10 a - z - æ - Ø ,

10 aa - ab - ac - ad - ae - af - ag - ah - ai - ak - al - am, 10 an - ao - ap - aq - ar - as - at - au - av - ax - ay - az, 10 aæ - aØ, 10 ba - bb - bc - bd - be - bf - bg - bh - bi - bk - bl - bm, 10 bn - bo - bp - bq - br - bs - bt - bu - bv - bx - by - bz, 10 bæ - bØ, 10 ca - cb - cc - cd - ce - cf - cg - ch - ci - ck - cl - cm, 10 cn - CO - cp - cq - cr - cs - ct - cu - cv - cx - cy - cz, 10 cæ - CØ, 10 da - db - dc - dd - de - df, af HerstedØster by og s o g n .

4 .

2 .

Matr. nr.:

10 a - d - nz - qy, 10 ra - rb - rc - rd - re - rf - rg - rh - ri - rk - rl - rm, 10 rn - ro - rp - rq - rr - rs - rt - ru - rv - rx - ry - rz, 10 ræ - rØ, 10 sa - sr - s s - st - su - sv - sx - sy - s z - sæ - S Ø ,

10 ta - tb - tc - td - te - tf - tg - tq - tr - ts - tt - tu, 10 tv - tx - ty - tz - tæ - tØ, 10 ua - ub - uc - ud - ue - uf - ug - uh - ui - uk - u1 - um, 10 un - uo - up - uq - ur - us - ut - uu - uv - ux - uy - uz, 10 uæ,

10 vc - vd - ve - vf - vg - vh - vi - vk - vl - vm - vn - vo, 10 vp - vq - vr - vs - vt - vu - vv - vx - vy - vz - væ - VØ, 10 xa - xb - xc - xd - xe - xf, af Herstedvester by og sogn samt alle parceller, der efter

den 21. november 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

Lokalplanens område opdeles i fØlgende områder som vist på

bilag nr. 1:

Område A 1 (Fremtidigt grØnt område med svØmmehal og in-

stitutioner).

Område A 2 (Eksisterende regnvandsbassin).

Område A 3 (Eksisterende bØrneinstitutioner1.

Område B 1 (Eksisterende rækkehusområde) . Område B 2 (Eksisterende rækkehusområdel.

Område B 3 (Eksisterende rækkehusområdel.

5 .

Q 3 OMRÅDETS ANVENDELSE

1. Område A 1 udlægges til offentlige formål og må kun an-

vendes til park og lignende rekreative anlæg samt til

svØmmeha1 og til institutioner, herunder sådanne pri-

vate institutioner af almennyttig karakter, som efter

kommunalbestyrelsens skØn naturligt finder plads i om-

rådet.

2 . Område A 2 udlægges til offentlige formål og må kun an-

vendes til regnvandsbassin med rekreativ karakter.

3. Område A 3 udlægges til offentlige formål og må kun an-

vendes til barneinstitutioner.

4. Område B 1, B 2 og B 3 må kun anvendes til boligformål.

Bebyggels'en må kun bestå af rækkehuse.

4.1. På hver ejendom må kun indrettes een bolig for een familie.

4.2. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen dri-

ves en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfØres i

beboelsesområder under forudsætning af,

- at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom,

- at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skan drives på

en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejen-

dom ikke forandres, herunder ved skiltning eller lignen-

de, og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

- at virksomheden ikke medfØrer ulempe for de omboende, og

- at virksomheden ikke medfØrer behov for parkering, der ikke

er plads til på de anlagte parkeringspladser.

Ejendomme må iØvrigt ikke benyttes til nogen form for er-

hvervsvirksomhed.

6 .

4.3. Carporte vil kunne tillades opfØrt på de eksisterende

parkeringspladser efter nærmere forhandling mellem

grundejerforening og kommunalbestyrelse.

4.4. På ejendommene må ikke forefindes dyrehold bortset fra

hund, kat og almindelige stuedyr.

5 . Indenfor lokalplanens område kan opfØres transformersta-

tioner til kvarterets forsyning, når de opfØres som

"kompaktstationer" med placering efter nærmere aftale

mellem N E S A og kommunalbestyrelsen.

§ 4 UDSTYKNINGER

1. Indenfor område A 1 må udstykning kun foretages for at

bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med areal-

anvendelsen som vist på bilag nr. 2 .

2 . indenfor områderne B 1, B 2 og B 3 må yderligere udstyk-

ning ikke finde sted.

2.1. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes de pb bilag

1 viste interne opholds- og færdselsarealer.

3 . (avrige udstykninger, herunder skelreguleringer, må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.

7 .

§ 5 VEJ- OG STIFORHOLD

1. Indenfor område A 1 udlægges der areal til nye stier med

en beliggenhed-som vist i princippet på bilag 2.

1.1. Vejadgang til svØmmehallen i område A 1 må kun ske fra

den eksisterende offentlige vej "Trippendalsvej", som

vist på bilag nr. 2 .

1.2. Vejadgang til institutionsarealet i område A 1 må kun

ske fra den eksisterende offentlige vej "Roholmsvej".

2. Vejadgang til de eksisterende institutioner i område A 3

forudsættes at ske fra den eksisterende offentlige vej

"Degnehusene", som omdannes til "stilievej" efter § 40 i

færdselsloven.

46 2.1. Parkering i forbindelse med institutionerne i område A 3

forudsættes at foregå på de eksisterende boligparkerings-

pladser. Såfremt der opstår behov for yderligere anlæg af

bilpladser, skal sådanne pladser etableres efter en nær-

mere overenskomst mellem grundejerforeningen RØde Vejr-

mØlle Park og Albertslund kommune.

§ 6 LEDNINGSANLÆG

El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfØres

som luftledninger, men må alene udfØres som jordkabler.

9C FODNOTE: Opmærksomheden henledes på, at den nævnte overenskomst vil

blive indgået, forinden Degnehusene bliver eneste adgangs-

vej til institutionerne.

a .

8 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

1. Indenfor område A 1 må en svØmmeha1 kun opfqjres i over-

ensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgiven-

de bebyggelsesplan, der i sine væsentligste træk går ud

på, at svØmmehallen placeres i det nordvestlige hjØrne,

bl.a. med henblik på at opnå et samspil med den eksiste-

rende forsænkede hovedsti langs Trippendalsvej,som vist

i princippet på bilag nr. 3 .

1.1. Intet punkt af halbygningens ydervæg eller tagflade må

gives en hØjde, der overstiger 9 , 5 0 m over det naturligt

omgivende terræn.

1.2. OpfØrelse af ny bebyggelse på institutionsarealet indenfor

område A 1 må ikke finde sted, fØr der er fastsat nærmere

bestemmelse herom i en supplerende lokalplan.

Bebyggelse må maksimalt ske indenfor et samlet grundareal

på 8 . 2 5 0 m L I jfr. bilag 2.

1.3. Indenfor parkområdet må der kun opfØres de for driften af

et rekreativt område nØdvendige mindre bygninger.

2. OpfØrelse af ny bebyggelse indenfor område A 2 må ikke fin- de sted.

3 . Indenfor område 3 må bebyggelsesprocenten ikke overstige

35 for området som helhed.

3.1. Eventuelle tilbygninger til de eksisterende institutioner

må kun opfØres i een etage.

9 .

4. Indenfor område B 1 må bebyggelsesprocenten ikke over-

stige 32 for området som helhed.

4.1. Tilbygninger til de enkelte rækkehuse i området (B 1) kan

tillades opfØrt med en stØrrelse på op til 25 m2 efter de

nærmere retningslinier, som er angivet på bilag nr. 4.

* 5 . Indenfor områderne B 2 og B 3 må der ikke opfares yderlige-

re bebyggelse.

Q 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbe-

styrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

2 . Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes, hvis det kan ske uden genevirkninger for omgivelserne.

?k FODNOTE: Bebyggelsesprocenten for områderne B 2 og B 3 er beregnet

til at være 3 7 , henholdsvis 4 7 for områderne som helhed.

Den samlede bebyggelsesprocent for områderne B 1, B 2 og

B 3 som helhed er beregnet til 33 (incl. tilbygninger i

område B 1).

3 .

4.

T i l udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anven-

des materiale, som efter kommunalbestyrelsens skØn vir-

ker skæmmende.

Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må den

eksisterende rækkehusbebyggelse i områderne B 1, B 2 og

B 3 ikke ændres, således at helhedsvirkningen i det enkel-

te område brydes.

4.1. På de enkelte rækkehusparceller må der ikke anbringes syn- lige radio- og fjernsynsantenner.

§ 9 UBEBYGGEDE AREALER

1. Område A 1 forudsættes beplantet i overensstemmelse med den

på bilag nr. 2 viste retningsgivende beplantningsplan.

2 . indenfor område B 1, B 2 og i3 3 må de enkelte rækkehuspar-

celler kun anvendes som gårdsplads og have.

2 . 1 . Øvrige arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lig-

nende gives et ordentligt udseende.

2 . 2 . Ubebyggede arealer skal være vel vedligeholdt.

2 . 3 . På de enkelte rækkehusparceller må der ikke findes beplant-

ninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsent-

lig gene for naboerne.

11.

2 . 4 . På havesiden af rækkehusene må hegn både i naboskel, vej-

skel og mod fællesarealer kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn.

Den stØrste hØjde af disse hegn må ikke overstige 1,80 m.

2.5. På indgangssiden af rakkehusene må der etableres træhegn

med materialer og farver, som harmonerer med den eksiste-

rende bebyggelse.

Indenfor område B 1 skal sådanne hegn, såfremt de gives en

stØrre hØjde end 1,20 m (almindelig stakithØjde), udfØres

med samme udseende som de eksisterende udhuse.

2 . 6 . Oplagring, herunder henstillen af campingvogne, lastbiler,

lystfartØjer og tilsvarende, må ikke finde sted på række-

husparcellerne eller på vejarealer og andre ubebyggede

arealer indenfor boligområderne.

2 . 7 . Parkering må alene foregå på de eksisterende parkerings-

pladser.

3. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udfØres

med parklygter eller tilsvarende efter kommunalbestyrelsens

nærmere anvisning.

12.

Q 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE

1. Al ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes

fjernvarmeanlægget under Albertslund kommune.

Dog må de eventuelle mindre bygninger, der ifØlge § 7 , stk.

1 . 3 . kan tillades opfØrt på parkarealet i område A 1, for-

synes med el-varme.

Q 11 GRUNDEJERFORENINAG

1. indenfor henholdsvis område B 1 og område B 2 og B 3 skal

der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for re-

spektive ejere af grunde indenfor de enkelte delområder.

2. Gfundejerforeningen skal forestå etablering, drift og ved-

ligeholdelse af fællesarealer og -anlæg indenfor forenin-

gens område.

3 . Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer heri skal

godkendes af kommunalbestyrelsen.

FODNOTE OM S E R V I T U T T E R :

Opmærksomheden henledes på, at de tinglyste rækkehusservi-

tutter af 11. november 1 9 6 7 vedrarende Godthåbsparken o g

af 6 . juni 1969 vedrØrende RØde Vejrmalle Parken samt ting- lyst servitut af 7 . juni 1 9 7 2 vedrØrende vejret over matr.

nr. 10 5, HerstedØster by og sogn agtes ophævet for cåvidt angår forhold, hvorom lokalplanen fastlægger tilsvarende

eller nye bestemmelser.

1 3 .

VEDTAGELSESPÅTEGNING

I henhold t i l 5 27 i lav om kommuneplaner vedtages f o r a n s t å e n d e

lokalplan endeligt.

Albertslund kommunalbestyrelse, den 30. november 1978.

Borgmester /

,

\

\

' ' .., . <

\

\

\

" I .

.'

.