Embed Size (px)
Citation preview
Lokalplan 249for den nordøstlige del af Henriksholmsamt tillæg 8 til Kommuneplan 2013
Henriksholms Alle
jernbane
2
Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokal-plan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, her-under blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anven-delse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på www.rudersdal.dk og www.plansystem.dk . En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver.
Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for ind-flydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Lokalplan 249 samt Tillæg 8 til Kommuneplan 2013 har været fremlagt fra og med den 28. april 2016 til og med den 23. juni 2016. Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når even-tuelle indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet.
Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen
Øresund
Jægersborg
Hegn
Trørød
Rude Skov
Furesø
Holte
Sjælsø
Birkerød
3
Lokalplan 249 for den nordøstlige del af Hen-riksholm samt Tillæg 8 til Kommuneplan 2013
Redegørelse ................................................................................ 5
Indledning og baggrund ................................................................ 5 Lokalplanområdets eksisterende forhold ...................................... 5 Lokalplanens formål og indhold .................................................. 10 Bebyggelsens omfang og placering ............................................ 12 Lokalplanens forhold til anden planlægning ................................ 14 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning ...... 19 Servitutter ................................................................................... 20 Lov om miljøvurdering ................................................................ 21
Tillæg 8 til Kommuneplan 2013 ............................................... 23
Lokalplanens bestemmelser .................................................... 25
§ 1 Lokalplanens formål........................................................... 25 § 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus .......................... 25 § 3 Områdets anvendelse ........................................................ 25 § 4 Matrikulære forhold ............................................................ 26 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ............................................ 27 § 6 Bebyggelsens omfang og placering ................................... 30 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden ......................................... 32 § 8 Ubebyggede arealer .......................................................... 35 § 9 Støjdæmpende foranstaltninger ......................................... 37 § 10 Tekniske anlæg ............................................................... 37 § 11 Grundejerforeninger ......................................................... 38 § 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse ............. 39 § 13 Ophævelse af Lokalplan .................................................. 39 § 14 Ophævelse af servitutter .................................................. 39 Lokalplanens retsvirkninger ........................................................ 40 Vedtagelsespåtegning ................................................................ 40
Kortbilag 1. Eksisterende forhold og lokalplanafgrænsning 2. Lokalplanens delområder 3. Trafikale forhold 4. Byggeområder 5. Retningsgivende udstykningsplan 6. Beplantning 7. Illustrationsplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Rudersdal Kommune, Bonava, Danielsen Architecture og Danielsen Urban Landscape. Foto: Bonava, Danielsen Architecture, Danielsen Urban Lands-
cape og Rudersdal Kommune©
4
5
Redegørelse
Indledning og baggrund
Dette hæfte indeholder lokalplanen for et boligområde ved Hen-riksholms Allé i Vedbæk. På baggrund af Rammelokalplan 220 er det et ønske at få udar-bejdet et opdateret og byggeretsgivende plangrundlag for at kunne omdanne den tidligere forsvarskommando i Vedbæk til et attraktivt boligområde. Visionen er et byggeri, hvor der er lagt vægt på en alsidig bolig-sammensætning, den landskabelige indpasning og stedets kon-tekst. Bebyggelsen vil gennem typologi, materialitet og kvalitet ligge i forlængelse af den allerede planlagte og delvis opførte be-byggelse i den øvrige del af Henriksholm.
Lokalplanområdets eksisterende forhold
Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af Rudersdal Kom-mune tæt ved Vedbæk Station og Kystbanen. Området har tidlige-re huset Forsvarskommandoen i Vedbæk. Området ligger, som vist med rød streg på luftfotoet nedenfor, nord for Henriksholms Allé. Området har et areal på ca. 6 ha., svarende til ca. 60.184 m2.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdet er mod syd afgrænset af Henriksholms Allé. Syd for vejen ligger det oprindelige hovedhus for Henriksholm, om-kranset af et parklignende område. Syd for Henriksholm Allé er der opført villaer langs Henriksholm og rækkehuse og gårdhavehuse ud mod den fredede Maglemosen.
N
Tegninger 2.2.1
Lokalplan:
Målestok:
Dato:
1:1,20
2015.12.01
10 mm
Lokalplanområde
XXX
Signatur:
6
Området syd for Henriksholms Allé, her gårdhavehusene.
Området sydøst for lokalplanområdet er præget af et varieret villa- og parcelhusbebyggelse samt etageboligbebyggelsen Flintemar-ken. Mod nordøst afgrænses lokalplanområdet af Kystbanen og Ellesø-park villabebyggelsen.
Kystbanen og Ellesøpark bebyggelsen på modstående side. Mod nord og nordvest afgrænses lokalplanområdet af et fredet forholdsvis jævnt, dyrket landbrugsareal, der fungerer som et vel-defineret landskabsrum mellem lokalplanens område og det nord-for liggende markante skovbryn. Terrænet falder mod vest og in-deholder en markant lavning, som ligger væsentligt lavere end lokalplanens område.
7
Det dyrkede landbrugsareal mod nord.
Umiddelbart vest for lokalplanområdet langs vejen Henrikshøj er beliggende en nord/syd gående grøn kile, der adskiller lokalplan-området fra lejlighedsbebyggelsen ”Møllevingerne”, der sammen med villaerne langs Henrikholms Allé er nærmeste nabo mod vest. Området består, udover lejlighedsbebyggelse, af et større grønt areal med fordelingsveje og parkeringspladser.
”Møllevingerne”, her under opførelse.
Mod sydvest er en eksisterende åben lav villabebyggelse nærme-ste nabo til lokalplanområdet. Henriksholms Allé er hovedadgang til området og forbinder områ-det med Gøngehusvej. Vejen har gennem lokalplanområdet karak-ter af skovvej, på grund af de mange træer der står helt tæt på vejen.
8
Henriksholms Allé.
Eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet
Lokalplanområdet, som vist på kortbilag 1, indeholder flere forskel-lige bebyggelser, de fleste med tilhørsforhold til det militære an-læg, forsvarskommandoen. Den mest markante er ”8-tallet”, der har indeholdt den tidligere forsvarskommando, og som er placeret i en lysning omgivet af træer. Bygningen er fra 1970’erne og rum-mer ca. 12.150 etagemeter. Denne forventes nedrevet i forbindel-se med udbygning af området. Derudover er der et garage- og værkstedsanlæg samt en fritlig-gende bygning og et par cykelskure, alle forventes nedrevet i for-bindelse med udbygning af området. Langs Henriksholms Allé og indenfor lokalplanområdet, ligger en villa, orienteret mod Henriksholm Allé, hvilket understreger Alléen som boligvej. I fredskovens sydligste ende ligger en mindre bygning, der har været tilknyttet Henriksholm som eremitage/lysthus. Bygningen er ikke vurderet bevaringsværdig, men ønskes bevaret.
Landskabet i lokalplanområdet
Lokalplanområdet er præget af to store landskabstræk: Skoven og lysningen. Herudover er terrænet, søen og beplantningssammen-sætningen med til at give identitet til de enkelte områder indenfor lokalplanens område. Lokalplanområdet er delt i et østligt og et vestligt landskabsområ-de, adskilt af et bælte med fredskov, med hver deres iboende kva-liteter. Skovbeplantningen i området giver karakter og består af højstammede og gamle beplantninger, primært bøg.
9
Fredskoven, set fra den eksisterende sti gennem skoven.
Fredskoven ligger på en højderyg, der forløber fra nord mod syd, og fungerer dermed som visuel afgrænsning mellem det østlige og vestlige lokalplanområde. I den sydlige ende strækker fredskoven sig mod vest, og danner hermed et grønt bælte mod Henrikholms Allé. Området hvori ”8-tallet” er beliggende, fremstår åbent og terræn-mæssig jævnt uden de store højdemæssige forskelle, og er et vel-defineret og afgrænset område, der i sin karakter skaber bindeled mellem den høje, tætte fredskov og det åbne bølgede landskab mod nord samt de nyopførte etageboliger mod vest.
Landskabet mod nordvest.
Området øst for fredskoven falder terrænmæssigt fra alle sider mod en lille sø, der skaber en lysning i det tæt beplantede område. Parkering til Forsvarskommandoen har været udlagt i flere cirkel-slag afgrænset af trærækker og hække med søen som omdrej-ningspunkt. Dette markante menneskeskabte landskabstræk vur-
10
deres værdifuldt i fortællingen om områdets historie, og danner grundlag for en del af den i lokalplanen fastlagte bebyggelsesplan. Landskabet er generelt mere frodigt og mere skovagtigt end vest for fredskoven.
Området øst for fredskoven tidligere p-anlæg.
Lokalplanens formål og indhold
Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af en blandet boligbebyggelse med almene boliger samt at fastlægge bestem-melser for bebyggelsens omfang, udformning og placering, herun-der hvilke bygningstyper, der kan placeres i området. Det er endvidere formålet, at fastlægge lokalplanområdets infra-struktur herunder veje og stier samt parkeringsforhold med henblik på, at skabe sikre trafikale forhold. Lokalplanen har endvidere til formål, at sikre den eksisterende værdifulde grønne struktur samt sikre fælles friarealer for den sam-lede bebyggelse. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser som skal sikre, at lokalplanområdet kommer til at fremstå med en bebyggelse af høj arkitektonisk kvalitet, der modsvarer de unikke landskabelige kvali-teter, som lokalplanområdet byder på.
Områdeinddeling og anvendelse
Lokalplanen for området muliggør opførelse af fire forskellige byg-ningstyper, hvis nærmere placering indenfor lokalplanområdet er beskrevet herunder:
Tæt lav bebyggelse
Etageboliger
Åben lav bebyggelse
Byggeri til offentlige formål Lokalplanen inddeler området i 6 delområder.
Lokalplanens områdeinddeling vist på kortbilag 2
I delområde A, der ligger vest for fredskoven, kan bebyggelsen opføres som tæt lav til boligformål. I delområde B, der ligger øst for fredskoven, kan bebyggelsen op-føres som tæt lav til boligformål. I delområde C, der ligger øst for fredskoven og med Kystbanen som nabo mod øst, kan bebyggelsen opføres som almene etage-boliger. I delområde D, der ligger øst for fredskoven, kan opføres en sam-let bebyggelse til offentlige formål, såsom kulturinstitution, instituti-on eller offentlig administration I delområde E, der ligger ved Henriksholms Allé, kan bebyggelsen opføres som åben lav til boligformål. Delområde F, der ligger på en nord-/sydgående højderyg og deler lokalplanområdet i to, skal henligge som fredskov og naturpræget grønt område. Her kan ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra
N
Kortbilag 2
Lokalplan:
Målestok:
Dato:
1:2000
2016.03.29
10 mm
Lokalplanens afgrænsning ogprincipper for områdeinddeling
249
Signatur:1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46f
46g
46h
46i
Henriksholms Allé
Hen
rikshø
j
Kystbanen
Lokalplanafgrænsning
Delområde ATæt/lav til boligformål.
Delområde BTæt/lav til boligformål.
Delområde CEtageboliger til boligformål.
Delområde DSamlet bebyggelse til offentlige formålsåsom kulturinstitution eller offentligadministration.
Delområde EÅben/lav til boligformål.
Delområde FHenligger som Fredskov og naturprægetgrønt område.Bemærk F1 ligger i landzone og F2 ibyzone.
1av Matrikelnummer
sø
§3 område
Bebyggelse og veje
1av
Buslomme
Mulighed for rækkehuse
BA
A
B
C
D
E
F
E
F1
F2
D
C
1eo
46e
46f
46g
46i
12
mindre bålhytter, primitive overdækninger, naturlegepladser og lignende. Delområde F1 ligger i landzone og F2 i byzone.
Bebyggelsens omfang og placering
For lokalplanområdet under ét må bebyggelsens samlede etage-areal ikke overstige 19.861 m2 1. Tæt lav bebyggelse, samt etageboliger kan opføres med maks. 3 etager, åben lav bebyggelse maks. 2 etager. Der er i lokalplanens bestemmelser fastlagt maks. højder for de forskellige bygningstyper. Derudover må bygningshøjder ikke overstige kote 30 DVR, svarende til facadehøjden på den eksiste-rende forsvarskommando, ”8-tallet”. Der er dog mulighed for at tekniske anlæg skal kunne etableres og indpasses med en arkitektonisk hensigtsmæssig afskærmning med en højde op til kote 32 DVR, svarende til 8-tallets trappetårne. Langs Henriksholms Allé er der udlagt en byggelinje 10 m fra vej-skel, som vist på kortbilag 4. Inden for denne byggelinje, må ikke opføres bebyggelse. Bebyggelsen vest for fredskoven (delområde A) tænkes at fremstå med en mere bymæssig karakter, hvor de tætte gadeforløb frem-hæves, og placeringen af boliggrupperne i udkanten af området tillader grønne landskabelige træk på tværs og langs af bebyggel-sen. Bebyggelsen har bymæssige referencer og rummer sikre le-ge- og opholdsarealer for alle beboere. Bygningerne er orienteret efter gode dagslysforhold, inde som ude. Umiddelbart øst for fredskoven (delområde B) placeres rækkehuse i klynger af forskelligt antal, hvis placering trækker referencer til det landskabelige cirkelslag, der har omgivet søen. Husene orienteres mod søen og fastholdes i en retning, der sikrer gode lysforhold for udeophold. Orienteret mod Henriksholms Allé placeres rækkehu-se, hvis gavlmotiv antyder områdets karakter, set fra vejen. Ræk-kehusene er placeret så de respekterer skoven og giver mulighed for, at etablere et fælles friareal mellem skov og bebyggelse. Da landskabet er mere skovagtigt og med større niveauspring end vest for fredskoven, er bygningstypen også anderledes. Materiali-tet og udformning har mindre karakter af by, og landskabet domi-nerer i højere grad. Rækkehusene fremstår med en mere irregulær indbyrdes placering, og har større tilbagetrækning/fremspring imel-lem sig.
1 Svarende til en teknisk bebyggelsesprocent på 33% for det samlede lokalplanområde, herunder den del af matr. nr. 1en Vedbæk By, Ved-bæk der er beliggende i landzone.
13
Skyggediagram 21. juni kl. 17
Langs banelegemet (delområde C) placeres etageboliger, hvis placering tænkes i samspil med den arkitektoniske fremtræden af rækkehusene. Etageboligerne er placeret i en vinkel der relaterer sig til søen og mindsker facadearealet mod banelegemet og nabo-bebyggelsen Ellesøpark mod øst. Placeringen af etageboligerne længst mod vest reducerer skyggevirkninger og giver rum omkring søen og de fælles friarealer. Bebyggelse i delområde C skal ved udformning og belysning tage hensyn til bebyggelsen Ellesøpark beliggende øst for Kystbanen Bebyggelse til offentlige formål (delområde D) tænkes placeret centralt for området og med egen adgang. Området består af et hævet jævnt niveau, hvor en større bebyggelse kan indpasses. Den eksisterende villa mod Henriksholms Allé (delområde E) er orienteret mod vejen, og fortsætter denne del af Henriksholms Allés udtryk som boligvej.
Beplantning
Landskabet omkring Henriksholm rummer store landskabelige kvaliteter, der er beskrevet i ”Landskabskatalog for Henriksholm i Vedbæk” fra 2011. Lokalplanområdet er i kataloget opdelt i to om-råder med hver deres identitet; ”Skoven og søen”, der omhandler fredskoven og området øst herfor, samt ”Lysningen”, der er områ-det vest for fredskoven, hvor den eksisterende bygning, der har huset forsvarskommandoen, ”8-tallet” er beliggende.
Henriksholm
Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København Ktel.: +45 33 32 32 37mail [email protected]
Henrikholms Allé Vedbæk2950
Tegn. nr: Revision:
A.204
Emne:
Kl. 17
Projektstatus:
Idéoplæg
724
Tegn.:
Målestok:
Dato:
#File
Pat
h -
Mon
day
21 M
arch
201
6
1:2000, 1:500
Sagsnr.:
2016.03.21
SBK
10 mm
Note:Denne tegning er et skitseudkast, og der måikke måles på tegning eller bygges efterdenne.
Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele ervejledende.
Bygherre:NCC Housing
Matrikel 1en
Matrikel 1av
Nyt træ erstatterbevaringværdigt træ
18.00
18.00
17.50
17.50
17.00
17.00
16.50
16.00
15.50
15.00
14.50
14.00
14.00
13.50
13.00
12.50
12.00
11.50
11.00
10.50
10.00
10.50
11.00
11.50
11.00
11.50
12.00
12.00
12.00
12.00 12.50
13.00
13.50
14.00
14.50 15.00
15.50
16.00
16.50
17.00
17.50
18.00
17.50
16.50
16.00
16.50
17.00
17.50
18.50
18.00
18.00
17.50
17.00
16.50
15.50
15.00
14.50
14.00
13.50
13.00
12.50
12.00
11.50
11.00 10.50
14.50
15.00
15.50
16.00
16.50
17.00
17.50
18.00
19.00
19.50
19.00
18.50 18.00
17.50
17.00
18.50
17.00
13.00
14.50
15.00
15.50
16.00
15.50
15.00
14.00
13.50
16.50
16.50
17.00
18.00
17.50 18.50
18.50 19.00 19.50
20.00
20.50 20.00
19.50
19.00
18.50
18.00
12.50
12.00
12.00
11.50
11.00
10.50
10.00
20.00
07 Skyggediagram juni kl. 17 1:2000
14
I det østlige delområde er der i forbindelse med etableringen af parkeringspladsen plantet bøgehække og bøgetræer, som adskil-ler parkeringsrækkerne. Den nordlige del af trærækkerne bevares mest muligt og implementeres i den fremtidige bebyggelse. Langs banen og den offentlige sti mod øst bevares i størst muligt omfang de store eksisterende træer i et beplantningsbælte langs skellet. Skovbunden ryddes under hensyntagen til rodnettet fra de store træer. For at sikre en fastholdelse af det grønne bælte sup-pleres de store blivende træer med nye træer og forskellige blom-strende buske, der er egnet til at vokse i et skovbryn. Beplant-ningsbæltet fastlægges til min 3 m i lokalplanen, men reelt vil bredden af beplantningsbæltet blive væsentlig større, ca. 5m, idet en del af den nuværende beplantning er på kommunalt ejet areal og en del af den nuværende sti langs banen. I en bredde på op til 5 m rundt om søbredden fastholdes den eksi-sterende bredzone, der i dag er en frodig og naturlig søbred med mindre buske, træer og siv.
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Fingerplan 2013
Bekendtgørelse om hovedstadens planlægning (Fingerplan 2013) fastlægger, at området i lighed med resten af kommunen, ligger i ”det ydre storbyområde (byfingrene)”. Det ydre storbyområde be-står af et byområde og et landområde. En mindre del af lokalpla-nens område, beliggende i den nordligste del af fredskoven (del-område F1, som angivet på kortbilag 2), er udlagt som grøn kile (indre kiler og kystkiler). Området i den grønne kile kan ikke over-føres til byzone eller bebygges. Lokalplanens område ligger indenfor det stationsnære område om-kring Vedbæk Station.
Kommuneplan 2013
Lokalplanen er ledsaget af forslag til Tillæg 8 til Kommuneplan 2013, som bl.a ændre den fremtidige anvendelse af rammeområde Ve.E3 fra erhvervsformål til boligformål. Der er i 2013 gennemført en forudgående høring af denne kom-muneplanændring og i forbindelse med denne høring, blev det besluttet, at kommuneplantillægget udarbejdes parallelt med den byggeretsgivende lokalplan.
15
Lokalplanområdet ligger henholdsvis i Rammeområde Ve.E3, Ve.B8 og Ve.R8.
Kommuneplanens rammer.
Ve.E3 omfatter størstedelen af lokalplanområdet og matr. nr. 1en Vedbæk By, Vedbæk med undtagelse af den nordligste del af fredskoven. Kommuneplan 2013 udlægger området til liberalt er-hverv, administration, hotel, restaurant, undervisning, offentlige pleje- og botilbud, sundhedsorienterede virksomheder som hospi-tal, motions- og sundhedscenter mv., kultur- og idrætsformål og boliger. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager og med en maksimal bebyggelsesprocent på 33 for området. Nuværende og fremtidig zonestatus er byzone. I forbindelse med lokalplanen udarbejdes Kommuneplantillæg 8 hvor rammeområdet Ve.E3 udvides således, at det indbefatter matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, som er en del af rammeområ-de Ve.B8. Af områdets anvendelse udgår hotel og hospital. Be-byggelsesprocent på 33 afløses af et maks. etageareal på 19.861 m2, der svarer til en teknisk bebyggelsesprocent på 33 for hele lokalplanområdet under et. Der indføres minimum størrelse på grunde og den generelle anvendelse ændres fra erhverv til bolig-område. Rammen vil endvidere ændre nummer fra Ve.E3 til Ve.B19, idet det overgår til et boligområde. Ve.B8 omfatter i Kommuneplan 2013 den del af lokalplanområdet som udgør matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, beliggende i den sydøstlige del af området. Kommuneplanen udlægger området til åben lav boliger. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager og med en maksimal bebyggelsesprocent på 22 og en minimum grundstørrelse på 1.000 m2. Nuværende og fremtidig zonestatus er delvis byzone og landzone. Nuværende zonestatus for matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk er landzone. I forbindelse med kommuneplantillæg 8 ændres af-
16
grænsningen til rammeområde Ve.E3 (fremtidig Ve.B19), og æn-drer dermed zonestatus fra landzone til byzone for matr. nr. 1av Vedbæk by, Vedbæk. Ve.R8 omfatter den nordligste del af fredskoven, og udlægges til natur, jordbrug, skovbrug og rekreative formål. Nuværende og fremtidig zonestatus er landzone.
Zonestatus
Ve.E3’s (fremtidig Ve.B19) nuværende og fremtidige zonestatus er byzone. Området udvides til at indeholde matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk fra rammeområde Ve.B8. Ve.B8’s nuværende og fremtidige zonestatus er primært byzone og delvis landzone. Den del af området der omfatter den eksiste-rende villa matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, flyttes til rammeom-råde Ve.E3 (fremtidig Ve.B19) og ændrer dermed zonestatus fra landzone til byzone. Ve.R8’s nuværende og fremtidig zonestatus er landzone.
Andre lokalplaner
Lokalplanområdet er omfattet af Rammelokalplan 220 - for et om-råde ved Henriksholm – den tidligere forsvarskommando i Vedbæk vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 28. september 2011. Af-grænsning for nærværende lokalplan er i Rammelokalplanen be-tegnet som delområde 2 og 4, og udlagt som følgende: Delområde 2 udlægges til liberalt erhverv, administration, hotel, restaurant, undervisning, offentlige pleje- og botilbud, sundheds-orienterede virksomheder som hospital, motions- og sundhedscen-ter mv., kultur- og idrætsformål og boliger. Delområde 4 må kun anvendes som fredskov og grøn kile. Rammelokalplan 220 overfører området til byzone bortset fra del-område 4 som forbliver i landzone. Lokalplanen fastlægger endvi-dere en fordeling af bebyggelse, således, at der inden for delom-råde 2 kan opføres 21.544 m2 i maksimalt 3 etager. I forbindelse med realisering af det øvrige område er der foretaget matrikulære ændringer og byggemuligheden inden for lokalplanområdet er til-svarende reduceret. Lokalplanen fastlægger endvidere bevaring af beplantning og be-byggelse. Rammelokalplan 220 er ikke byggeretsgivende, hvorfor der udar-bejdes nærværende lokalplan. Rammelokalplan 220 aflyses i sin helhed i forbindelse med nærværende lokalplans endelige vedta-gelse.
Trafikplanlægning
Lokalplanområdet ligger nord for Henriksholms Allé. I kommune-plan 2013 er Henriksholms Allé klassificeret som Trafikvej.
17
Langs Henriksholms Allé´s sydlige side er der etableret en cykel- og gangsti, der er klassificeret som rekreativ sti og som vej med cykelsti i Kommuneplan 2013. Fra Henriksholms Allé og op langs den østlige side af lokalplanom-rådet, langs banen er der etableret en cykel- og gangsti, der er klassificeret som rekreativ sti og udlagt som forslag til regional rekreativ stirute i Kommuneplan 2013.
Vandforsyningsplan
Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S vandforsyningsområde.
Spildevandsplan
Lokalplanområdet ligger indenfor kloakopland Vedbæk, der er med i den kommunale spildevandsplan, og er fælles kloakeret. Ved nybyggeri og tilbygning i fælleskloakerede områder er der krav om nedsivning af tagvand og andet overfladevand i henhold til kommunens spildevandplan. Spildevandsplanen fastlægger endvidere en maksimal befæstel-sesgrad for de forskellige boligtyper. Bebyggelse og anlæg på den enkelte ejendom skal overholde den befæstelsesgrad, der er fast-sat i den til enhver tid gældende spildevandsplan. Kravene kan dog fraviges, hvis der udføres andre klimatilpasningstiltag, som kompenserer for afledning af regnvand. Befæstelsesgraden, for den del af området der omfatter matr. nr. 1en Vedbæk By, Vedbæk er 45% og for matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, er den 25%.
Vådområder og vandafledning
Al overfladevand i det nye boligområde skal håndteres lokalt. Det er derfor en forudsætning, at der ikke saltes på veje og stier, men i stedet anvendes grus.
Overfladeafvanding i delområde B, C og D afledes via regnvandsbassiner placeret i friarealerne.
Overfladeafvanding i delområde A afledes via permeable belægninger på kørebaner og p-arealer.
Overfladeafvanding fra tagnedløb afledes til selvstændige regnvandsbede, der er uafhængige af det øvrige afvan-dingssystem.
Varmeforsyningsplan
Området ligger i de af varmeforsyningsplanen omfattede områder til kollektiv varmeforsyning. Lokalplanområdet ligger i kommunens energiforsyningsområde for naturgas. Lokalplanområdet er udlagt til individuel naturgasforsy-ning. I byzone er der tilslutningspligt til den kollektive opvarmningsform, som forsyner det pågældende område. Såfremt det ud fra en mil-
18
jømæssig helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt at anvende al-ternative og mere energirigtige opvarmningsformer eller lavenergi-byggeri, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten.
Klima- og energipolitik
I Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 om klimatilpasning er lokalplan-området ikke udpeget som risikoområde. I overensstemmelse med kommunens klima- og energipolitik fast-sættes der bestemmelser for bl.a. anvendelse af alternative ener-giformer som f.eks. opsætning af solceller, jordvarme etc.
Naturbeskyttelsesloven
I lokalplanområdet findes en sø, der er omfattet af naturbeskyttel-sesloven § 3. Som led i genopretning af søen har Rudersdal Kommune den 15. januar 2016 meddelt tilladelse i henhold til na-turbeskyttelseslovens § 3 til oprensning af søen og fældning af træer i søens randzone. For at sikre søens omgivelser er der i lokalplanen fastlagt et bred-zoneareal omkring søen Området er ikke omfattet af søbeskyttelseslinjer. Søbeskyttelses-linjer gælder for søer med en vandflade på mindst 3 ha, hvilket ikke forefindes indenfor lokalplanområdet. Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer på 300 m fra skove jfr. Naturbeskyttelsesloven §17. Byggelinjerne vil i forbindel-se med lokalplanens endelige vedtagelse blive søgt reduceret for at muliggøre ny bebyggelse i området. Fredningsforhold Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger i henhold til byg-ningsfredningslovgivningen. Der er ingen arealer omfattet af landskabsfredning indenfor lokal-planområdet. De tilstødende arealer nordvest for lokalplanområdet er omfattet af Vedbæk-Smidstrupfredningen ved Fredningsnævnets kendelse af 04.12.2014. Syd for Henriksholms Allé er arealer udenfor de bebyggede area-ler omfattet af Maglemosefredningen ved Fredningsnævnets ken-delse af 16.09.1986.
Fredskovsforhold
I området er der arealer hvor på der er noteret fredskovspligt (del-område F). Fredskoven er en nord syd gående højderyg der i den sydlige ende strækker sig mod vest og som deler lokalplanområdet i et vestlig- og østlig område. Fredskoven fungerer som fælles grønt areal med stiforløb til gående og cyklister. Fredskoven er angivet på kortbilag 1 og 6.
19
Lokalplanen indeholder nyanlæg af adgangsvej gennem fredsko-ven, der kræver ophævelse af fredskovspligten for de pågældende arealer, som vist på kortbilag 6.
Kystplanlægning
Lokalplanområdet er beliggende ca. 400 m fra kysten indenfor den 3 km brede kystnærhedszone langs Øresund, men bag eksiste-rende bebyggelse, hvorfor det vurderes at planen ikke vil have visuel påvirkning af kysten.
Støjforhold
Ved nærværende bebyggelsesplan, som vist på kortbilag 7, vil der ikke forekomme overskridelser af støjgrænsen på opholdsarealer og bygningsfacader iht. miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1997: Støj og vibrationer fra jernbaner samt tillæg fra 2007. 2 Ved eventuell ændringer af bebyggelsesplanen skal det sikres, at støjgrænsen iht. miljøstyrelsens vejledning er overholdt.
Drikkevandsinteresser
Lokalplanens område er beliggende i et område med særlige drik-kevandsinteresser, men udenfor nitratfølsomme indvindingsområ-der. Lokalplanens ændring af anvendelse for lokalplanområdet vurderes ikke at indebære en øget risiko for grundvandet, da der ændres til anvendelse der er mindre grundvandstruende end fast-lagt i nuværende planlægning. Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S vandforsyningsområde.
Geologisk interesseområde
Lokalplanområdet er ikke udpeget som geologisk interesseområ-de.
Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgiv-ning
Ophævelse af skovbyggelinjer
Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer på 300 m fra skove jfr. Naturbeskyttelsesloven §17. Byggelinjerne vil i forbindel-se med lokalplanens endelige vedtagelse blive søgt reduceret for at muliggøre ny bebyggelse i området.
Ophævelse af fredskovspligt
Dele af fredskovspligten søges ophævet som led i udlægning af adgangsvej til lokalplanområdets delområde A og D, som vist på kortbilag 6.
2 Vejledningen angiver to grænseværdier, henholdsvis en maksimal vær-di LAMAX ≤ 85dB (når et tog passerer) og en årsmiddelværdi LDEN ≤ 64dB (gennemsnitsværdi for støj på et årsdøgn).
20
Museumsloven
Der er ikke registreret fredede fortidsminder indenfor lokalplanens område. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet frem-komme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museum Nordsjælland skal tilkaldes, jf. museumsloven §27. Artsfredningsbekendtgørelsen, Jagt- og vildtforvaltningslo-ven Ved fældning af træer skal naturbeskyttelseslovens § 29 iagttages vedrørende beskyttelse af bilag IV- arter efter Habitatdirektivet (eksempelvis alle flagermusarter). I henhold til bekendtgørelse i medfør af jagt- og vildtforvaltningsloven må træer med spættehul-ler ikke fældes i perioden 1/11 - 31/8.
Miljøbeskyttelsesloven
Såfremt der etableres af lokal regnvandsafledning til den i lokal-planområdet beliggende sø, vil dette kræve udledningstilladelse iht. miljøbeskyttelsesloven samt naturbeskyttelsesloven §3. Vejlovgivningen Ændrede overkørselsforhold til Henriksholms Alle kræver tilladelse iht til vejlovgivningen. Samtlige veje og primærstier indenfor lokalplanområdet kræver tilladelse iht til vejlovgivningen. Jordforurening Indenfor lokalplanområdet er der to områder med jordforurening, henholdsvis et V13 område beliggende ved indkørslen til området og et V24 område i det sydøstlige hjørne af 8-tallet. Ejendommen er som helhed omfattet af kommunens områdeklas-sificering (typisk byområder), hvor jorden som udgangspunkt på-regnes at være lettere forurenet. Dette indebærer krav om doku-mentation og forureningsklassificering af den jord, der skal køres bort fra ejendommen. I det omfang jorden viser sig at være ren, kan den som udgangspunkt frit genanvendes eller bortskaffes. Eventuel forurenet jord skal bortskaffes efter anvisning fra kom-munen. Bebyggelse af disse områder vil kræve tilladelse iht. jordforure-ningsloven.
Servitutter
Der slettes ingen servitutter i forbindelse med lokalplanen.
3 Et areal kan blive kortlagt på Vidensniveau 1 (V1), hvis der er kendskab til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening på arealet.
4 Et areal kan blive kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er dokumen-tation for jordforurening på arealet.
21
Lov om miljøvurdering
I forbindelse med at Forslag til Kommuneplan 2009 samt Master-planen for Forsvarskommandoen i Vedbæk var fremlagt i offentlig høring i foråret 2009, blev planlægningen for Forsvarskommando-ens tidligere arealer i Vedbæk (nu benævnt Henriksholm) miljø-vurderet på baggrund af de foreslåede rammebestemmelser for byudviklingsområdet samt Masterplanen.
Som konklusion på miljøvurderingen blev der anbefalet et over-vågningsprogram for at sikre, at der i den fortsatte planlægning for området bliver fulgt op på eventuelle problemer på følgende punk-ter:
Den uundgåelige visuelle påvirkning af de landskabelige værdier
Evt. påvirkning af grundvandet
Evt. påvirkning af de fredede og beskyttede områder nord og syd for rammeområdet
Status for de grønne kiler i området og forbindelser til øvri-ge grønne kile og områder
Støj, trafiksikkerhed, barriereeffekt og oplevet utryghed samt andre gener fra trafikken
Konsekvenser for dyre- og plantelivet af den øgede færdsel I området
Evt. påvirkning af områdets geologi I forbindelse med planlægningsarbejdet for området, er der ud over Rammelokalplan 220, Lokalplan 228, 228.1 og nærværende Lokalplan, udarbejdet et landskabskatalog og en designmanual, hvori de ovenstående anbefalinger om overvågningsprogram er iagttaget. Der er således sikret, at den uundgåelige visuelle påvirkning af landskabet er minimeret ved udpegning af såvel grønne kiler, be-plantningsbælter og enkeltstående træer, der skal bevares. Derudover er der gennemført en fredning på arealet nord for lokal-planområdet. I denne forbindelse er der ved byggefelters placering og bevaring af trægrupper sikret, at uheldig påvirkning er undgået. Indenfor lokalplanområdet er der udover fredskovsarealet sikret store ubebyggede grønne områder der enten fremstår som slette eller som bevoksning i form af træer eller buskadser. Lokalplanen giver mulighed for, at der i detailprojekteringen af tra-fiksystemet kan opnås trafiksikre løsninger. Forholdene for dyrelivet forbedres væsentligt, idet det eksisterende 2 m høje trådhegn omkring området fjernes, hvilket giver en bedre sammenhæng til de omkringliggende fredede landzonearea-ler.
22
Endvidere vurderes det, at hverken grundvand eller geologien vil blive væsentligt berørt, idet hovedanvendelsen er boligformål som vurderes ikke at have en væsentlig miljømæssig påvirkning. Grundvandsdannelse tilgodeses endvidere ved permeable belæg-ninger og lokal afledning af regnvand I forbindelse med udarbejdelse af forslag til lokalplan 249 samt forslag til kommuneplantillæg 8, er der udarbejdet en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 1533 af 10. december 2015). På basis af den gennemførte screening vurderes det, at der ikke i forbindelse med lokalplanforslag samt forslag til kommuneplantil-læg, skal udarbejdes en miljøvurdering i henhold til lovens § 4 stk.2. Vurderingen bygger på, at forslaget kun fastlægger bestemmelser for et område på lokalt plan. Det lægges endvidere til grund, at der i forbindelse med Kommuneplan 2009 blev foretaget en miljøvur-dering af området og en ændring i anvendelsen fra erhverv til bo-ligformål, vurderes ikke at have en væsentlig miljøbelastning, som kræver, at der gennemføres en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Endvidere er overvåg-ningsprogrammet som er fastlagt i den nævnte miljøvurdering, iagttaget og tildels indarbejdet i forslaget til lokalplanen.
23
Tillæg 8 til Kommuneplan 2013 Kommunalbestyrelsen vedtog den 18.12.2013, at der i forbindelse med nærværende lokalplan udarbejdes et kommuneplantillæg der ændrer hovedanvendelsen for lokalplanområdet fra erhvervsformål til boligformål. Følgende ændring af rammeområde Ve.E3 Nord for Henriksholms Allé – det østlige område erstatter rammebestemmelser i Kommu-neplan 2013 vedtaget den 19. juni 2013.
Eksisterende rammeafgrænsning
Eksisterende bestemmelser for rammeområde Ve.E3:
Rammenavn Ve.E3 Nord for Henriksholms Allé – det østlige område.
Områdets anvendelse
Liberalt erhverv, administration, ho-tel, restaurant, undervisning, offent-lige pleje- og botilbud, sundhedsori-enterede virksomheder som hospi-tal, motions- og sundhedscenter mv., kultur- og idrætsformål og boli-ger.
Fremtidig zonestatus Byzone
Eksisterende zonestatus Byzone
Maksimal bebyggelsesprocent 33
Maksimalt antal etager 3
Maksimal bygningshøjde i meter x
Minimum grundstørrelse i m2 x
Generel anvendelse Erhverv
Ve.E3
Ve.B8
Fremtidig rammeafgrænsning
Fremtidige bestemmelser for rammeområde Ve.B19. Rammen har ændret rammenummer fra Ve.E3 til Ve.B19, idet området ændrer generel anvendelse fra erhverv (E) til boliganvendelse (B):
Rammenavn Nord for Henriksholms Allé – det østlige område.
Områdets anvendelse
Boliger som tæt lav, åben lav og etageboliger, liberalt erhverv, admi-nistration, restaurant, undervisning, offentlige pleje- og botilbud, sund-hedsorienterede virksomheder som, motions- og sundhedscenter mv., kultur- og idrætsformål.
Fremtidig zonestatus Byzone
Eksisterende zonestatus Byzone
Bebyggelsens omfang og ud-formning
Der må i området som helhed byg-ges 19.861 m2 etageareal
Maksimalt antal etager 3
Maksimal bygningshøjde i meter 10 m
Minimum grundstørrelse i m2
800 m2 for åben lav boliger. 400 m2 for tæt lav boliger.
Generel anvendelse Boligformål5
5 Området er stationsnært.
Ve.B19
Ve.B8
25
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 249 for den nordvestlige del af Henriksholm.
I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer, fastlægges følgen-de bestemmelser for lokalplanområdet:
§ 1 Lokalplanens formål
1.1 Det er lokalplanens formål:
At muliggøre opførelse af en blandet boligbebyggelse med almene boliger, samt bebyggelse til offentlige formål, herunder fastlæggelse af bebyggelsens omfang, udform-ning og placering, for at opnå et harmonisk sammenhæn-gende boligområde, tilpasset områdets landskabelige træk.
At fastlægge lokalplanområdets infrastruktur, herunder veje, stier og parkeringsforhold med henblik på at skabe sikre trafikale forhold.
At sikre den eksisterende værdifulde grønne struktur i om-rådet samt sikre fælles friareal for den samlede bebyggel-se.
§ 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som angivet på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1en og 1av Vedbæk By, Ved-bæk, samt alle parceller, der efter den 13.04.2016 udstykkes fra nævnte ejendomme.
2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i byzone bortset fra:
Delområde F1, der er og forbliver i landzone.
Matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, som ved lokalpla-nens endelige vedtagelse overføres til byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Indenfor delområde A, som vist på kortbilag 2, skal bebyg-gelse opføres som tæt lav boligbebyggelse.
3.2 Indenfor delområde B, som vist på kortbilag 2, skal bebyg-gelse opføres som tæt lav boligbebyggelse.
3.3 Indenfor delområde C, som vist på kortbilag 2, skal bebyg-gelse opføres som etageboliger.
3.4 Indenfor delområde D, som vist på kortbilag 2, skal bebyg-
gelse opføres som en samlet bebyggelse til offentlige formål, såsom kulturinstitution, institution eller offentlig administrati-on.
26
3.5 Indenfor delområde E, som vist på kortbilag 2, skal bebyg-gelse opføres som åben lav boligbebyggelse.
3.6 Indenfor delområde F, som vist på kortbilag 2, kan der ikke
opføres ny bebyggelse undtaget heraf er mindre bålhytter, primitive overdækninger, naturlegepladser og lignende. Om-rådet skal henligge som fredskov6 og fungere som fælles na-turpræget grønt areal for det samlede lokalplanområde.
3.7 For delområde A, B, C, D og F gælder, at den del af området
som ikke udstykkes til bebyggelse, skal henligge og drives som fælles friareal for den samlede bebyggelse.
3.8 I boliger indenfor lokalplanområdet kan der i den enkelte bolig drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboel-sesområder, hvilke er erhverv som drives af den, som bebor ejendommen, og drives på en sådan måde, at områdets ka-rakter af beboelsesområde ikke forandres, og ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke brydes. Det er en forud-sætning:
at der ikke til virksomheden etableres skiltning bortset fra 1 mindre oplysningsskilt på maksimalt 30 x 20 cm inde-holdende navne og logo,
at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Behovet for parkering skal vurderes i hvert enkelt tilfælde.
at erhvervsarealet højest udgør 25 procent af boligarea-let. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv, medregnes denne del af kælderen som erhvervsareal,
at der ikke i forbindelse med virksomheden indrettes ud-stilling eller udendørsoplag.
3.9 Boligbebyggelse indenfor lokalplanområdet skal opføres som
helårsbolig. 3.10 Indenfor lokalplanområdet skal mindst 4.600 m2 etageareal,
svarende til ca. 25% af boligbebyggelsen, opføres som al-mene boliger.
3.11 Der kan i alle delområder efter Kommunalbestyrelsens god-
kendelse etableres nødvendige transformerstationer, teknik-skabe og lignende tekniske anlæg.
3.12 Der kan i alle delområder etableres master til telekommuni-
kation og iht. §10.5 .
§ 4 Matrikulære forhold
4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet må kun ske i overens-stemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, vist på kortbilag 5.
6 En fredskov består af træer, som enten danner eller er ved at vokse op til skov af højstammede træer, og reguleres iht. skovloven.
27
4.2 Indenfor delområde A og B må der kun være en bolig pr.
parcel udstykket i henhold til § 4.3 og 4.4.
4.3 Indenfor delområde A, må der ikke foretages matrikulære ændringer hvorved der opstår en grund, til en bolig, med et mindre areal end 400 m2 og større end 500 m2. Heri kan op til 300 m2 indgå i et fælles areal. Indenfor hvert byggeområde, der fremgår af kortbilag 4, kan udstykkes boliggrupper med 4-7 grunde jf. kortbilag 5.
4.4 Indenfor delområde B, må der ikke foretages matrikulære ændringer hvorved der opstår en grund, til en enkelt bolig, med et mindre areal end 400 m2 og større end 500 m2. Heri kan op til 300 m2 indgå i et fælles areal. Indenfor hvert byggeområde, der fremgår af kortbilag 4, kan udstykkes boliggrupper med 4-12 grunde jf. kortbilag 5.
4.5 Indenfor delområde C, kan der udstykkes i overensstemmel-
se med delområdets afgrænsning og i forhold til byggeområ-derne vist på kortbilag 4.
4.6 Indenfor delområde D, kan udstykkes i overensstemmelse med delområdets afgrænsning.
4.7 For delområde E, angivet på kortbilag 2, må der ikke foreta-
ges matrikulære ændringer, hvorved der opstår en grund med et mindre areal end 800 m2.
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold
5.1 Vejadgang til området skal ske fra de 2 eksisterende tilslut-ninger til Henriksholms Allé som vist på kortbilag 3. Ved overkørsel til Henriksholms Allé skal der sikres gode over-sigtsforhold til cykelsti og vej.7 Der skal med adgang fra Henriksholms Allé etableres en buslomme med tilhørende passagerareal.
5.2 Langs Henriksholms Allé udlægges en byggelinje på 10 m fra vejskel, som angivet på kortbilag 4. Indenfor denne byg-gelinje må der ikke opføres bebyggelse.
5.3 Veje angivet som primære veje A2-A2 på kortbilag 3 skal
have et vejanlæg på min. 5,5 m. Primære veje skal være egnet til dobbeltrettet trafik.
7 Overgange til Henriksholms Allé, herunder fastlæggelse af sigtelinjer,
beskrives nærmere i vejprojekt.
28
Ved anlæggelse af parkeringspladser med direkte overkørsel til vejen, skal der sikres et manøvreareal i henhold til gæl-dende vejregler. Adgangsveje angivet som primære veje A1-A1 fra Henriks-holms Allé skal have et vejanlæg på min. 6 m. jf. kortbilag 3.
Vejene skal anlægges med fast belægning.
5.4 Veje angivet som stræde B-B og B1- B1 placeres i princippet
som vist på kortbilag 3, og skal have et vejanlæg på min. 3,5 m. Strædet B1 – B1 skal være egnet ensrettet færdsel. Belægningen skal være fast belægning, dog kan den del af vejen der ligger udover 3 m, være anden kørebar belægning.
5.5 Vejovergange, som angivet på kortbilag 3, skal udføres som
et hævet niveau/bump, og kan udføres med anden fast be-lægning end vejens.8
5.6 Rundkørsler skal i princippet placeres som angivet på kortbi-
lag. Rundkørsler skal kunne håndtere en 12 m lastbil.
Belægning skal være fast belægning. Midterareal skal være overkørbart for større biler.
5.7 Primære veje A-A og stræde B-B, som angivet på kortbilag
3, skal udformes efter kørekurver svarende til en 12 m last-bil.
5.8 Primære stier C-C skal i princippet placeres som vist på
kortbilag 3, og udformes som stier med fast belægning med en bredde på min. 2,5 m.
5.9 Sekundære stier D-D placeres i princippet som vist på kortbi-
lag 3, og kan udføres med grus, fast belægning eller løs be-lægning som ved- eller barkflis og med en bredde på op til 2 m. Sekundære stier betegnet F-F skal udføres med fast belæg-ning.
5.10 Eksisterende sti E-E gennem den nordlige del af fredskoven
udlægges til gående færdsel og cyklister, som angivet i kort-bilag 3. Der skal etableres afspærring for at hindre gennem-kørsel af motoriserede køretøjer.
8 Afstand mellem hastighedsbump skal være i overensstemmelse med
bekendtgørelsen om vejbump og andre hastighedsdæmpende foran-staltninger, samt være typegodkendt og beskrives nærmere i vejprojekt.
29
5.11 Parkering:
For tæt lav samt åben lav bebyggelse skal der anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig.
For etageboliger skal anlægges 1,5 parkeringsplads pr. bo-ligenhed. For bebyggelse til offentlige formål skal der udlægges areal til parkering, svarende til 1 plads pr. 50 m2 etageareal, heraf skal mindst halvdelen anlægges. Der skal mindst etableres følgende antal handicap p-pladser:
Ved parkeringsanlæg på maksimalt 25 p-pladser skal der anlægges og afmærkes mindst 1 handicap p-plads pr. 10 p-pladser.
Ved større parkeringsanlæg skal der mindst anlægges og afmærkes 1 handicap p-plads pr. 25 p-pladser. Handicap p-pladser skal placeres med god tilgængelig-hed til den enkelte bolig eller hovedadgangsveje.
Cykelparkering: For etageboliger skal der anlægges 2 cykelparkeringsplad-ser pr. 100 m2 boligareal.
For byggeri til offentlige formål skal udlægges 1 cykelparke-ringsplads pr. 70 m2 etageareal.
5.12 Fælles parkeringspladser i delområde A, B og C kan etable-
res udenfor vejudlæg og henligge som en del af fællesarea-let.
5.13 Indenfor delområde A, skal der etableres 1 parkeringsplads
på egen grund. Resterende parkeringspladser skal etableres i et fælles parkeringsareal.
5.14 Indenfor delområde B, skal parkering etableres i tilknytning til
den primære adgangsvej A som vist på kortbilag 3. Dele af parkeringsarealet kan overdækkes, indenfor de angivne byggeområder vist på kortbilag 4 og jf. § 6.9. Dog kan der etableres handicapparkering langs stræderne B-B og B1-B1.
5.15 For delområde C, angivet på kortbilag 2, kan der etableres
overdækning af parkeringsarealer indenfor de angivne byg-geområder vist på kortbilag 4.
30
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
6.1 Indenfor lokalplanområdet som helhed, kan der maksimalt opføres 19.861 m2 etageareal 9.
6.2 Indenfor delområde A, må der maksimalt opføres 6.815 m2
etageareal, fordelt på op til 50 boliger. Den enkelte bolig må maks. opføres med et etageareal på 165 m2 og min. 110 m2.
6.3 Indenfor delområde B, må der maksimalt opføres 7.234 m2
etageareal, fordelt på op til 55 boliger med et maks. etage-areal på 165 m2 og min. 110 m2.
6.4 Indenfor område C, må der maksimalt opføres 4.662 m2 eta-
geareal.
6.5 Indenfor delområde D, må der maksimalt opføres 1000 m2. Heri medregnet eksisterende bebyggelse i delområde F (ca. 42 m2), vist i fredskoven på kortbilag 110.
6.6 Indenfor delområde E, må der maksimalt opføres 150 m2
etageareal. Indenfor delområde E må der maksimalt opføres 50 m2 se-kundær bebyggelse, såsom carport, garage eller udhus.
6.7 Indenfor delområde F må de i § 3.6 nævnte anlæg kun opfø-res under hensyn til områdets skovkarakter og eksisterende beplantning og efter Kommunalbestyrelsens godkendelse.
6.8 Al bebyggelse bortset fra mindre overdækninger, fælles sku-
re og tekniske anlæg, skal placeres indenfor de på kortbilag 4 angivne byggeområder.
6.9 Indenfor delområde A, B, og D må bebyggelsen opføres i maksimalt 3 etager og med en bygningshøjde11 på maksi-malt 10 m. Dog med henvisning til § 6.10. Undtaget er enkelte bygningsdele, som trappeskakter, venti-lation, elevatortårne, og skorstene, der kan opføres op til 12 m 12. Indenfor delområde C må bebyggelse opføres i maksimalt 3 etager og med en maksimal bygningshøjde på 9,5 m. Und-taget er enkelte bygningsdele som trappeskakter, elevator-tårne, skorstene, o. lign. som efter Kommunalbestyrelsens tilladelse kan opføres i en maksimal højde på 11m. Dog med henvisning til de i § 6.10 fastlagte maksimal koter.
9 Svarende til en teknisk bebyggelsesprocent på 33 for hele lokalplanom-rådet.
10 Ved evt. nedrivning af denne bebyggelse i delområde F, overgår byg-geretten til bebyggelse i delområde D.
11 Bygningshøjder er målt fra overkant sokkel til overkant tag.
12 Gælder alene bebyggelse indenfor delområde A, B og D.
31
Indenfor delområde C, kan der ikke etableres tagterrasser Indenfor delområde E må bebyggelse opføres i maksimalt 2 etager og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m.
6.10 Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke overstige
kote 30 DVR. Undtaget er enkelte bygningsdele, som trap-peskakter, ventilation, elevatortårne, og skorstene, der kan opføres med en højde op til kote 32 DVR.
6.11 Indenfor delområde A, som angivet på kortbilag 2, skal be-byggelsen deles op i boliggrupper af 4-7 huse indenfor byg-geområde vist på kortbilag 4. Hver boliggruppe skal bestå af ens bygningstyper13.
6.12 Indenfor delområde B, som angivet på kortbilag 2, skal be-byggelsen deles op i boliggrupper af 4-12 huse, indenfor byggeområderne vist på kortbilag 4. Hver boliggruppe skal bestå af boliger på henholdsvis 2 og 3 etager.
Der skal som minimum være 2 ens-, og maksimalt 6 ens bygningstyper ved siden af hinanden per boliggruppe.
6.13 Indenfor delområde A og B skal hver boliggruppe fremstå
med tilbagetrækninger/fremspring i bebyggelsen. En tilbage-trækning/fremspring skal minimum udgøres af 2 huse, og må ikke overstige 3 huse. Intet hus må således fremspringe ale-ne. En tilbagetrækning/fremspring i bebyggelsen skal som mini-mum være ca. 60 cm og kan maksimalt udgøre ca. 300 cm.
Eksempel på tilbagetrækning/fremspring i bebyggelsen.
13
Ens bygningstyper er udtryk for boliger med ens etageantal, tagud-formning, materialevalg og arkitektonisk udtryk.
N
Tegninger 2.2.6
Lokalplan:
Målestok:
Dato:
1:300
2016.03.21
10 mm
Spring i bebyggelse
249
Signatur:
Tilbagetrækning/fremspring i bebyggelseMin. 60 cmMaks. 300 cm
Tilbagetrækning/fremspring måmaks. bestå af 3 bygninger
Tilbagetrækning/fremspring skal som min.
bestå af 2 bygninger
32
6.14 Bebyggelse indenfor delområde A, B og C skal placeres med overkant af sokkel iht. de viste sokkelkoter på kortbilag 4. Der må maks. afviges +/- 0,25 m fra de viste sokkelkoter på kortbilag 4.
6.15 Indenfor delområde A kan der i forhaven til den enkelte bolig maksimalt opføres 20 m2 carport og skur, med en højde på op til 2,5 m. Dog således, at der maksimalt kan opføres et skur på maksimalt 8 m2 pr bolig.
6.16 Indenfor delområde B og C kan der indenfor byggeområder-
ne vist på kortbilag 4 opføres sammenbyggede carporte med indbyggede skure. Carportene må opføres med en maksimal højde på 2,7 m og den enkelte carport med indbygget skur må maksimalt have en størrelse på 20 m2 pr bolig.
6.17 Indenfor delområde B, kan der i forhaven til den enkelte bolig maksimalt opføres et fritliggende skur, med en maksimal højde på 2,5 m og en maksimal størrelse på 8 m2 14.
6.18 Indenfor delområde C kan der efter en samlet plan og Kom-munalbestyrelsens godkendelse placeres affaldsskure, overdækkede cykelparkering og redskabsskure.
6.19 Carporte og skure til den enkelte bolig, indenfor delområder-
ne A, B og C skal opføres ensartet og i samme materialer og med samme overfladebehandling samt iht. § 7.9 og 7.10 og efter en samlet plan, som skal godkendes af Kommunalbe-styrelsen.
6.20 Master til telekommunikation er ikke omfattet af ovenstående
højdebegrænsninger, og skal opføres iht.§10.5.
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden
7.1 For alle delområde A, B og C gælder, at ny bebyggelse skal opføres i samme materialer indenfor hvert delområde, så området udgør en arkitektonisk helhed. Facader skal have samme materiale i hele facadens højde, dog kan dele af facaden udføres med træbeklædning. Gavlfacader skal fremstå som en sammenhængende lukket flade med mindre vinduesåbninger.
Tagflader må ikke udføres med reflekterende tagmaterialer.
Teglnuancer skal være lyse, grå, gule med spil og change-ring, ikke hvide, sorte og ensartet gul. Samme teglnuance må ikke anvendes i flere delområder.
14
Det er en forudsætning af skuret kan opfylde Bygreglementets be-stemmelser for småbygninger på optil 10 m
2 jf. kapitel 2.2.
33
7.2 Indenfor delområde A, skal der til facader anvendes naturski-
fer eller blank teglmur jf. § 7.1.
Eksempel på huse i delområde A i 2 og 3 etager.
Naturskifer eller træbeklædning skal anvendes på de dele af facaden, der er indadvendte eksempelvis ved en tagterras-se. Tagform skal udføres som asymmetrisk saddeltag med en hældning mellem 10 – 35 grader. For boliger i 3 etager skal der udføres udskæring til tagter-rasse. Det sidste hus i en boliggruppe skal afsluttes med en facade der møder og afslutter tagets form, således at gavlmotivet med saddeltag bevares. Taget skal udføres som sort /mørkegråt tagpaptag, naturski-fer eller grønt tag med sedum eller lignende beplantning. Eventuelle karnapper skal udføres som træbeklædt og skal fremstå i en mørk brun/rød nuance og være olieret eller fremstå råt.
7.3 Indenfor delområde B, skal som facademateriale anvendes blank teglmur jf. § 7.1.
Eksempel på huse i delområde B i 2 og 3 etager.
N
Tegninger 2.2.8
Lokalplan:
Målestok:
Dato:
1:280, 1:222,22
2016.03.23
10 mm
Byhuse - materialer
249
Signatur:
Samme materiale i helefacadens højde.
Indadvendte facader vedtagterrasse skal udføres inaturskifer eller træbeklædning.
Samme materiale i helefacadens højde.
Bolig i 3 etagerHavefacade
Bolig i 2 etagerAdgangsfacade
N
Tegninger 2.2.7
Lokalplan:
Målestok:
Dato:
1:200, 1:322,44
2016.03.23
10 mm
Rækkehuse - materialer
249
Signatur:
Samme materiale i hele facadenshøjde, dele af facaden kan dogudføres i træbeklædning.
3. etage skal udføres i tombakeller træbeklædning.
Samme materiale i hele facadenshøjde, dele af facaden kan dog
udføres i træbeklædning.
Fritstående gavle skal havesamme materiale i hele facadenshøjde.
Tagterrasse
Bolig i 3 etagerAdgangsfacade
Bolig i 2 etagerAdgangsfacade
34
Dog skal der på de dele af den 3. etage, der ikke er fritstå-ende gavle anvendes tombak eller træbeklædning. Fritstående gavles motiv for bygninger i 3 etager skal følge ovenstående diagrams princip med en 3. etage placeret ca. midt på husets længdeakse, hvor toppen af gavlen er afskå-ret i samme vinkel som tagets hældning. For boliger i 3 etager skal taget udføres som ensidet hæl-dende tag med en hældning mellem 5 – 15 grader. For boliger i 2 etager skal tage udføres så det fremstår som fladt tag. Tage skal udføres som tombak, sort eller mørkegråt tagpap-tag, eller grønt tag med sedum eller anden beplantning.
7.4 Indenfor delområde C og D skal der anvendes blank teglmur, teglbeklædt, naturskifer, træbeklædning, natursten eller lig-nende som facademateriale. Tage kan udføres i tegl, sort eller mørkegråt tagpaptag, eller grønt tag med sedum eller anden beplantning. Adgangsarealer såsom altangange, reposer o. lign. indenfor delområde C, må maksimalt have en bredde svarende til de til enhver tid gældende krav til tilgængelighed og brandred-ning i bygningsreglementet.
7.5 For delområde E, som angivet på kortbilag 4, skal anvendes blank teglmur som facademateriale, dog kan dele af facaden udføres i let plademateriale eller træbeklædning. Tagform skal udføres som saddeltag eller ensidet hældende tag, med en hældning mellem 15 – 45 grader. Tage skal udføres som tegltag, skiffer eller sort eller mørke-gråt tagpaptag.
7.6 Vinduer skal udføres i træ, træ/alu eller komposit.
Skodder og karnapper skal for hvert delområde være ens, udføres i træ og tilpasses facadens arkitektur.
7.7 Værn på tagterrasser, altaner og franske altaner skal for hvert delområde have ens udtryk og udføres i stål.
35
7.8 Nedløbsrør, tagrender og afdækninger skal for hvert delom-råde være ens og udføres i alu eller stål15.
For delområde B kan disse også udføres i tombak.
7.9 Overdækkede parkeringsarealer og carporte skal for hvert delområde være ens og fremstå som en let konstruktion, hvor den bærende konstruktion skal udføres i træ eller stål. Carporte skal opføres med transparent tag, sort eller mørke-gråt tagpap, plademateriale eller grønt tag med sedum eller anden beplantning.
7.10 Skure skal opføres træbeklædt eller i let plademateriale. Skure skal være ens for hvert delområde både hvad angår materialer og overfladebehandling.
7.11 Solceller må ikke anvendes i facaden, og skal indarbejdes i arkitekturen ifm. montering på tage. Dette gælder også skure og carporte.
7.12 Tekniske anlæg, elevatorer, skorstene, ventilationsanlæg o. lign skal indarbejdes og fremstå som en del af den enkelte bygningens arkitektur.
§ 8 Ubebyggede arealer
8.1 Sammenhængende beplantning og enkeltstående træer markeret på kortbilag 6 må ikke fældes uden kommunalbe-styrelsen tilladelse. Der kan dog foretages almindelig træ-pleje, såsom beskæring af døde og døende grene. Der må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse foreta-ges terrænændring eller befæstelse indenfor et areal sva-rende til projektion af træets kronekant. Ved byggeri eller an-lægsarbejder tæt på de bevaringsværdige træer, skal der fo-retages afskærmning og træet skal beskyttes svarende til træets kronekant.
8.2 I delområde C langs banen og den offentlige sti mod øst skal
der etableres et sammenhængende og tæt beplantningsbæl-te på min. 3 m som vist på kortbilag 6. I beplantningsbæltet kan der etableres to mindre rundkørs-ler. Rundkørslerne skal afskærmes mod sti og kystbanen med tæt beplantning eller fasthegn såsom pileflet o.lign. na-turhegn og efter Kommunalbestyrelsens nærmere godken-delse.16
15
De anvendte materialer skal kunne godkedes i forhold lokal nedsivning af regn-vand. 16
Afskærmningen skal være grøn og sikre mod gener fra billygter for den eksisterende boligbebyggelse øst for Kystbanen.
36
For at sikre et grønt bælte skal de store blivende træer sup-pleres med hvad der modsvarer tre rækker levende hegn, i form af nye enkeltstående træer og blomstrende buske, der er egnet til at vokse i et skovbryn såsom en blanding af hjemmehørende arter som tjørn, hyld, kirsebærkornel og sy-ren.
8.3 Langs Henriksholms Allé i delområde A, B og D fastlægges et beplantningsbælte på min. 5 m som vist på kortbilag 6. Karakteren af beplantningsbæltet skal fremstå som et leven-de hegn, med større fuldkronede træer suppleret med buske og træer.
8.4 I en bredde på 3-5 m rundt om søbredden fastholdes den eksisterende bredzone17. Den eksisterende beplantning skal bevares indenfor denne zone, som vist på kortbilag 6.
8.5 Inden for delområde A, kan det bevaringsværdige træ (fast-lagt i Rammelokalplan 220) fældes efter Kommunalbestyrel-sens tilladelse. Dette under forudsætning af at der plantes et nyt solitærtræ. Dette træ skal være en eg og skal ved ud-plantning have en minimum størrelse på mellem 8-10 m og placeres som vist på kortbilag 6.
8.6 Hegn må kun udføres som levende hegn eller træplantnin-
ger, som kan suppleres med trådhegn på max. 120 cm pla-ceret på indersiden, dvs. placeret på indersiden af hegnet dvs. boligerne. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm. bag skel mod vej og sti. Indenfor delområde C, kan mellem adgangsvej og det i § 8.2 fastlagte beplantningsbælte opsættes et fast hegn eller dige i en højde af maksimalt 1,2 m. Hegnet/diget skal respektere den bevaringsværdige beplantning og udformes som et tæt naturhegn i pileflet eller natursten og efter kommunalbesty-relsens godkendelse
8.7 I naboskel mellem boligerne i delområde A og B, kan der etableres fast hegn i en højde på maksimalt 180 cm. Heg-ning mod fællesarealer, vej og sti skal ske i form af levende hegn eller beplantning evt. suppleret med trådhegn i maksi-mal højde på 120 cm, placeret på indersiden af hegnet dvs. mod boligen.
Udenfor de på kortbilag 4 viste byggeområder må terrænre-guleringer, på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, kun foretages med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Efter Kommunalbestyrelsens tilladelse kan der i forbindelse
17
Bredzone er det beplantningsbælte der ligger rundt om søbredden. Denne indeholder en varieret beplantning der er tilpasset denne biotop.
37
med veje, stræder og LAR -anlæg foretages terrænregule-ring op til +/- 1 m. Terrænreguleringer må ikke foretages nærmere naboskel end 1 m.
Der må i forbindelse med terrænregulering ikke etableres støttemure i lokalplanområdet.
8.8 Fællesarealer må ikke indhegnes, dog kan der omkring le-gearealer og søarealer (uden for bredzone vist på kortbilag 6) opsættes integreret og afskærmende hegn, efter Kommu-nalbestyrelsens nærmere godkendelse.
8.9 Indenfor lokalområdet skal regnvand fra tage og vejanlæg afledes lokalt. Der kan på de ubebyggede arealer og ved vejanlæg, etableres anlæg til opsamling af regnvand herun-der grøfter, bassiner, faskiner o.lign.
8.10 Indenfor lokalplanområdet må der ikke ske oplagring, herun-
der opbevaring af uafskærmede containere, uindregistrerede biler og campingvogne samt større både o. lign.
§ 9 Støjdæmpende foranstaltninger
9.1 Ved etablering af ny bebyggelse skal miljøstyrelsens vejled-ning nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner samt tillæg fra 2007 overholdes.18.19 Der må således ikke placeres udendørs opholdsarealer eller bygningsfacader for boliger, hvor den vejledende grænse på 64dB iht. vejledningen ikke kan overholdes.
9.2 I delområde C kan der langs jernbanen efter Kommunalbe-styrelsens tilladelse, etableres støjafskærmende foranstalt-ninger. Støjafskærmningen skal være lydabsorberende og skal begrønnes på begge sider og vil både støjmæssigt og ved sin udformning skulle tage hensyn til bebyggelse både indenfor og uden for lokalplanområdet.
§ 10 Tekniske anlæg
10.1 El-transformatorer, forsyningsskabe, pumpestationer, måle- og trykregulatorer og lignende tekniske anlæg skal ved sin placering og udformning tilpasses områdets karakter og pla-ceres således at de skjules af beplantning.
18
Vejledningen angiver grænseværdi for vibrationsniveau. Som at det KB vægtede vibrationsniveau ikke må overstige 75 dB.
19 Vejledningen angiver to grænseværdier for støj, henholdsvis en mak-simal værdi LAMAX ≤ 85dB (når et tog passerer) og en årsmiddelværdi LDEN ≤ 64dB (gennemsnitsværdi for støj på et årsdøgn).
38
10.2 Der må ikke indenfor lokalplanområdet opstilles fritstående antenner, paraboler, master og vindmøller. Dog kan master til telekommunikation opstilles iht. §10.5.
Paraboler placeret på tage må ikke opsættes højere end det højeste punkt på tagryggen.
10.3 Boligbebyggelse indenfor området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning eller områdets decentrale forsyning. Såfremt det ud fra en miljømæssig helhedsbetragtning er hensigts-mæssigt, at anvende alternative og mere energirigtige op-varmningsformer eller lavenergibyggeri, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten.
10.4 Belysning langs primære veje A-A skal etableres med ma-ster hvor lyskilden er placeret i maks. 5 m’s højde. Dog skal belysning i delområde C, langs Kystbanen, etableres som parkbelysning hvor lyskilden er placeret i maks. 3,5 m´s høj-de.
Langs strædet og de primære stiforløb skal der være pullert-belysning. Lyskilden må maks. placeres i 1,2 m høje. Belysning til de enkelte boliger og skure skal monteres på facaderne. Belysning til carporte/overdækkede parkeringspladser skal monteres på bærende konstruktion eller under loft/tag. Inden for delområde C skal belysning på facader og carpor-te, som vender mod Kystbanen, afskærmes mod generende lysindfald internt i bebyggelsen og set fra boligerne i Ellesø-park.
10.5 Antenner og master til brug for telekommunikation kan kun opføres efter Kommunalbestyrelsen tilladelse og opføres ef-ter følgende retningslinjer:
Antenner skal primært placeres på bygninger og integre-res i bygningens arkitektur.
Master skal placeres i nærheden af bebyggelse eller be-plantning, således at de synes mindst muligt i landska-bet.
Evt. supplerende tekniske bygningsanlæg til brug for te-lekommunikation, skal afskærmes af tæt afskærmende beplantning, nedgraves eller integreres i bebyggelse og må maksimalt have en højde på 2,5 m.
§ 11 Grundejerforeninger
11.1 Der skal oprettes en fælles grundejerforening med med-lemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokal-planområdet, bortset fra delområde E. Grundejerforeningen
39
skal forestå driften af områdets fællesarealer herunder veje og fællesanlæg. Grundejerforeningen skal oprettes senest når Kommunalbe-styrelsen kræver det og når der er behov for drift af fælles arealer og anlæg.
Der kan for det enkelte delområde oprettes underafdelinger af den fælles grundejerforening. Grundejerforeningen kan til-slutte sig den fælles grundejerforening for det øvrige Hen-riksholms område.
§ 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse
12.1 Bebyggelse indenfor det enkelte delområde må først ibrug-tages:
Når der i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 er sikret vejadgang til den enkelte bolig, via et af vejmyndig-heden godkendt vejprojekt.
Når der i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 er etableret primære stier i delområdet, som angivet på kort-bilag 3.
Når de i § 5 nævnte p-pladser er etableret i delområdet.
Når der i delområdet er sikret tilslutning til varmeforsy-ning, afvanding, herunder lokalafledning af regnvand, klo-ak, samt anden teknisk infrastruktur, der er nødvendig for boligens anvendelse.
Når det i § 8.2 nævnte beplantningsbælte i delområde C er etableret 20.
§ 13 Ophævelse af Lokalplan
13.1 Rammelokalplan 220 for et område ved Henriksholms Allé, vedtaget af Rudersdal Kommunalbestyrelse, den 28. sep-tember 2011, ophæves for så vidt angår lokalplanområdet, i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lo-kalplan.
§ 14 Ophævelse af servitutter
14.1 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med endelig ved-tagelse af lokalplanen.
20
Gælder kun for ibrugtagning af delområde C.
40
Lokalplanens retsvirkninger
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørel-se af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge § 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fravi-ges ved en dispensation med den pågældende myndigheds god-kendelse. Et område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige for-mål. Det betyder, at ejeren efter § 48 i Lov om planlægning under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kom-munen mod erstatning. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-enelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. § 18 i Lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de alminde-lige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.
Vedtagelsespåtegning
Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den 31.08. 2016 Lokalplan 249 for den nordøstlige del af Henriksholm samt Kommuneplantil-læg 8.. Jens Ive / Iben Koch Borgmester Direktør
N
Kortb
ilag 1
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0
2016
.03.31
10 m
m
Eksis
teren
de fo
rhold
249
Sign
atur:
1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46f
46g
46h
46i
Henr
iksho
lms A
llé
Henrikshøj
1ak
1ap
1dk
1ai
1ah 1d
c
1eq
1eø
7000
aa
1a
7000
z
Kystba
nen
1eo
46e
46f
46g
46i
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
Mat
rikel
skel
1en
1av
Mat
rikel
num
mer
(Ved
bæk
By,
Ved
bæk)
Fred
skov
§3 o
mrå
de
Eks
iste
rend
e be
bygg
else
sø
"8 T
alle
t"
Byg
ning
tilh
øren
defo
rsva
rsko
mm
ando
en
Gar
age
- og
værk
sted
sanl
æg
Byg
ning
opr
inde
ligt t
ilhør
ende
Hen
riksh
olm
Eks
iste
rend
evi
llabe
bygg
else
1av
Land
zone
der
ove
rføre
s til
byz
one
N
Kortb
ilag 2
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0
2016
.07.15
10 m
m
Loka
lplan
ens d
elomr
åder
249
Sign
atur:
1eo
46e
46f
46g
46i
1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46f
46g
46h
46i
Henr
iksho
lms A
llé
Henrikshøj
1ak
1ap
1dk
1ai
1ah 1d
c
1eq
1eø
7000
aa
1a
7000
z
Kystba
nen
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
Del
områ
de A
Tæt/l
av ti
l bol
igfo
rmål
.
Del
områ
de B
Tæt/l
av ti
l bol
igfo
rmål
.
Del
områ
de C
Eta
gebo
liger
til b
olig
form
ål.
Del
områ
de D
Sam
let b
ebyg
gels
e til
offe
ntlig
e fo
rmål
såso
m k
ultu
rinst
itutio
n el
ler o
ffent
ligad
min
istra
tion.
Del
områ
de E
Åbe
n/la
v til
bol
igfo
rmål
.
Del
områ
de F
Hen
ligge
r som
Fre
dsko
v og
nat
urpr
æge
tgr
ønt o
mrå
de.
Bem
ærk
F1
ligge
r i la
ndzo
ne o
g F2
iby
zone
.
1av
Mat
rikel
num
mer
sø
§3 o
mrå
de
Beb
ygge
lse
og v
eje
1av
Busl
omm
e
Mul
ighe
d fo
r ræ
kkeh
use
AB
A B C D E F
E
F1
F2
D
C
N
Kortb
ilag 3
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0
2016
.07.15
10 m
m
Trafi
kale
forho
ld - p
rincip
249
Sign
atur:
1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46e
46f
46g
46h
46i
Henr
iksho
lms A
llé
Komm
anda
nten
Henrikshøj
1ak
1ap
1dk
1ai
1ah 1d
c
1eq
1eø
7000
aa
1a
7000
z
Kystba
nen
1eo
46e
46f
46g
46i
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
sø
1av
Busl
omm
e
Prim
ær v
ej A
- A
Stræ
de B
- B
Prim
ær S
tifor
løb
C -
C
Sti
til g
åend
e og
cyk
liste
r E -
E
Ove
rgan
g / f
art d
æm
pnin
g
Eks
iste
rend
e cy
kels
ti
§3 O
mrå
de
Kør
e ku
rver
Forb
inde
lse
til H
enrik
shol
m a
llé
Sek
undæ
re s
tifor
løb
D -
D
P
PP P
P
P
P
P
P
P
PP
PP
P
P
P
P
P
P
P
PP
A1
A2
A2
A2
A2
A2
A2
A1
B1
B1
A2
CC
C
C
C
C
C
D
D
DD
DD
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
DD
DD
D
D
D
D
D
D
D
D
PP
Par
kerin
gP
E
E
D
D
D
D
DD
D
A1
A1
B
BBB
P
P
Mat
rikel
skel
Mul
ighe
d fo
r ræ
kkeh
use
Beb
ygge
lse
Sek
undæ
re s
tier m
. fas
t bel
ægn
ing
F - F
F
F
F
F
D
D
D
D
DD
N
Kortb
ilag 4
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0
2016
.07.15
10 m
m
Bygg
eomr
åder
- pr
incip
249
Sign
atur:
1eo
46e
46f
46g
46i
1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46f
46g
46h
46i
Henr
iksho
lms A
llé
Henrikshøj
1ak
1ap
1dk
1ai
1ah 1d
c
1eq
1eø
7000
aa
1a
7000
z
Kystba
nen
24,1
22,9
25,725,7
17,5
17,5
25,5
17,5
25,3
26,1
23,9
20,4
22,0
21,0
19,1
17,6
22,2
10m
byg
gelin
je
10m
byg
gelin
je
Byg
geom
råde
, Eta
gebo
liger
3 e
tage
r
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
Mat
rikel
skel
1av
Mat
rikel
num
mer
Byg
geom
råde
, Ræ
kkeh
us 2
eta
ger
Byg
gelin
je
Kt.
11.0
0S
okke
lkot
e by
ggeo
mrå
de
Byg
geom
råde
, Ræ
kkeh
us 3
eta
ger
Byg
geom
råde
, Ræ
kkeh
us 2
og
3 et
ager
Byg
geom
råde
, Beb
ygge
lse
tilof
fent
lige
form
ål
Byg
geom
råde
, Car
porte
1av
Busl
omm
e
17,5
17,5
25,7
25,7
16,0
sø
Kt.
11.0
0
Kt.
10.0
0
Kt.
12.0
0
Kt.
13.0
0
Kt.
14.5
0
Kt.
12.0
0
Kt.
11.5
0
Kt.
11.5
0
Kt.
12.0
0
Kt.
12.5
0
Kt.
15.0
0
Kt.
14.0
0
Kt.
13.0
0K
t. 12
.75
Kt.
18.0
0
Kt.
17.5
0
Kt.
17.5
0
Kt.
18.5
0
Kt.
18.5
0K
t. 18
.00
Kt.
17.5
0
Kt.
17.0
0
Kt.
17.0
0
Kt.
11.7
5
Kt.
12.2
5
Kt.
12.5
0
Kt.
12.7
5
Kt.
12.5
0
Kt.
13.5
0
Kt.
14.0
0
Kt.
16.7
5
Kt.
16.5
0K
t. 15
.50
Kt.
18.0
0
Kt.
13.0
0
N
Kortb
ilag 5
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0, 1:3
000
2016
.07.15
10 m
m
Retni
ngsg
ivend
eud
stykn
ingsp
lan
249
Sign
atur:
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
Eks
iste
rend
e sk
el
Fors
lag
til fr
emtid
igt s
kel
Ske
l, de
r bor
tfald
er
Fors
lag
til fr
emtid
igt v
ejud
læg
Prin
cipi
el p
lace
ring
af b
ebyg
gels
e
Sø
Fred
skov
Fred
skov
, der
søg
es o
phæ
vet
Ræ
kkeh
use
m. b
ymæ
ssig
kar
akte
r
Kul
turh
us
Eta
gebo
liger
Ræ
kkeh
use
Mul
ighe
d fo
r ræ
kkeh
use
N
Kortb
ilag 6
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0
2016
.07.15
10 m
m
Bepla
ntning249
Sign
atur:
1eo
46e
46f
46g
46i
1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46e
46f
46g
46h
46i
Henr
iksho
lms A
llé
Komm
anda
nten
Henrikshøj
1ak
1ap
1dk
1ai
1ah 1d
c
1eq
1eø
7000
aa
1a
7000
z
Kystba
nen
Loka
lpla
nafg
ræns
ning
1av
Busl
omm
e
Bev
arin
gsvæ
rdig
fuld
kron
et b
øg
Fred
skov
Bep
lant
ning
hvi
s sk
ovka
rakt
ersk
al b
evar
es -
Min
. 5 m
Bre
dzon
e om
krin
g §3
om
råde
Nyt
sol
itært
træ s
omer
stat
ter b
evar
ings
værd
igt t
ræ
Oph
æve
lse
af fr
edsk
ov
Beb
ygge
lse
og v
eje
Om
råde
for b
evar
ings
værd
ig b
irk
Om
råde
for b
evar
ings
værd
ig e
g/bø
g
Bep
lant
ning
sbæ
lte,
min
imum
3 m
eter
bre
dt
Bev
arin
gsvæ
rdig
e træ
er
Mul
ighe
d fo
r ræ
kkeh
use
Mat
rikel
skel
N
Kortb
ilag 7
Loka
lplan
:
Måles
tok:
Dato:
1:200
0
2016
.07.15
10 m
m
Illustr
ation
splan
- pr
incipp
er fo
rbe
bygg
else
249
Sign
atur:
1eo
46e
46f
46g
46i
1cc
1am
1ba
1bb
1bp
1br
1by
1bz
1bæ
1bø
1ca
1bt
1bu
1bv
1bx
1g
36
1ck
1cl
1cm
1cn
1co
1cp
1cq
1cr
1cs
1ct
1cu
1cv
1cx
1cy
1cz
1cæ
1cø
1bq
1bs
1dp
1ep
46f
46g
46h
46i
Henr
iksho
lms A
llé
Henrikshøj
1ak
1ap
1dk
1ai
1ah 1d
c
1eq
1eø
7000
aa
1a
7000
z
Kystba
nen
10m
byg
gelin
je
10m
byg
gelin
je
1av
Busl
omm
e
Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til:
Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej 2 2840 Holte
Telefon 46 11 25 00 e-mail: [email protected]
Åbningstider i Borgerservice og Byplan
Mandage og tirsdage: kl. 10-15 Onsdage: Lukket Torsdage: kl. 10-19 Fredage: kl. 8-11
Telefontider i Borgerservice og Byplan
Mandage og tirsdage: kl. 10-15 Onsdage: Lukket Torsdage: kl. 10-17 Fredage: kl. 10-11
