WONEN AAN DE BOOMGAARD

WONINGTYPE BONGERD

ALLES WAT JE WILT WETEN OVER HET

GROEN RONDOM JE WONING

WONEN AAN DE DIJK

WONINGTYPE DIJCKE

B DPUMPS UIT,

LAARZEN AAN.

ONGEREPT WONEN

NET NAAST DE STAD.

WONEN IN EEN MIX VAN

STADSE REURING,

NATUUR, RUST, RUIMTE.

WELKOM IN BONGERD & DIJCKE

Met je blote voeten spelen in het gras, samen appels plukken in de boomgaard, avontuurlijk struinen langs de Waal en wakker worden met zicht op de uiterwaarden. Veel mooier dan Bongerd & Dijcke wordt het niet. Hier woon je midden in het landschap, op een brug verwijderd van de gezellige oude stad van Nijmegen. Zo simpel kan genieten zijn.

WONE N OP

DE EER STE

RANG VAN DE

WAALSPRONG

GETOOND IS WONINGTYPE DIJCKE DE ACHTERZIJDE VAN BOUWNUMMERS 23 T/M 26.

B&

D• 3

B&

D• 2

INHOUD

Voorwoord

06Over de Waalsprong

09Ontdek Nijmegen

14

Situatie

30

Wonen aan de dijk

46De architect en de ontwikkelaar aan het woord

63Uitzicht dijkwoningen

60

Wonen aan de boomgaard

34

Groen in de hoofdrol

22

Stedenbouw &landschap

25Ontdek woningtypes

28

Wonen in het groen

65

Keuken

70

Natuurinclusief bouwen

76

Stadsverwarming

67Badkamer

73

Woonwensen

79

Nieuwbouw

68

Svedex

75Duurzaam

81

MAAK KE NNI S MET BONG ERD & DI JCKE

VOORWOORD

Totaal in de ban van deze unieke locatie hebben we Bongerd & Dijcke vormgegeven, waardoor natuur, stad en wonen op een heel bijzondere manier samenkomen. De langgerekte boomgaard is het groene hart dat de verschillende nieuwbouwplannen met elkaar verbindt. De manier waarop Bongerd & Dijcke is opgezet, stimuleert ontmoeting, maar forceert niets. Hier voel je je vrij!

In het totaal komen er 22 boomgaardwoningen van het type Bongerd en 16 dijkwoningen van het type Dijcke. Woningtype Bongerd is een ruime eengezinswoning met een privéterras aan de boomgaard en Dijcke is een stoer huis aan de dijk met een zee aan leefruimte en indelingsmogelijkheden.

In deze brochure vertellen we je alles over de woningen, de mooie ruimte eromheen, de Waalsprong én natuurlijk het prachtige Nijmegen. We wensen je veel leesplezier en bel gerust met de makelaar als je vragen hebt. Ons team staat met plezier voor je klaar.

B&

D• 7

B&

D• 6

NIJMEGEN - NOORD

NIJMEGEN

STATIONLENT

CENTRAALSTATION

NIJMEGENKEIZER KARELPLEIN

WIJNFORTLENT

HANS JANSSENGARANTIEMAKELAARS

N325

VALKHOF

SPOORBRUGDE SNELBINDER

HONIG COMPLEX

SPIEGELWAAL

DE OVERSTEEK

WAAL

DE WAALBRUG

OOYSE SCHEPENDAM

DE OUDEDIJK

ZUSTER HELENEPAD

TURENNESINGEL

De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen. Feitelijk is dat ook zo, maar door de omvang en de voorzieningen die er zijn, is het bijna een stad op zich. En dat is fijn, want dat betekent dat je het voor het kiezen hebt. Fiets je even naar het winkelcentrum in de buurt of steek je de brug over naar de oude stad?

Waalsprong weetjes• De Waalsprong bestaat uit de wijk Oosterhout, de landschapszone de Waaijer,

en de wijken in Lent.• De Waal verbindt de nieuwbouwlocatie met de oude binnenstad van Nijmegen.• In de Waalsprong zijn diverse scholen voor basisonderwijs en een middelbare school.• In Lent is een treinstation en binnenkort ook een buurtwinkelcentrum.• Er komen in totaal ongeveer 12.000 nieuwe woningen in de Waalsprong.

De ontwikkeling is inmiddels over de helft.• Over circa 13 jaar woont ruim een vijfde van alle inwoners van Nijmegen

in de Waalsprong.• In het binnenkort te realiseren Hof van Holland vind je straks een centrumgebied

met winkels en voorzieningen.

Op een beter plekje kun je bijna niet wonenBongerd & Dijcke maakt onderdeel uit van de Stelt-Zuid in Lent. Je vindt dit nieuwbouwplan aan de rand van Lent. Hier woon je dichtbij de Waalbrug en het fietspad naar de Snelbinder, waardoor de stad nog sneller bereikbaar is.

Maak jij de sprong naar de Waalsprong?

OVER DE WAALSPRONG

B&

D• 9

B&

D• 8

Lent hoort er helemaal bijLent bestond al jaren. Het was een leuk gezellig tuindersdorp in de buurt van Nijmegen. Leuk is het er nog steeds, maar met de komst van de Waalsprong en deelgebied Lent maakt het dorp nu meer onderdeel uit van de stad.

Er zijn al veel nieuwe wijken in Lent gerealiseerd en de voorzieningen zijn er ook volop. Lent heeft een eigen station, diverse basisscholen en een winkelcentrum. In 2020 wordt gestart met de bouw van Basisschool De Verbinding in de Stelt-Zuid. Hier komen ook allerlei voorzieningen voor kinderopvang en een gymzaal. Gaan jouw kinderen hier straks naar school?

De sfeer van Lent en de Stelt-ZuidIn Lent kun je stedelijk wonen met een dorps karakter. Elke buurt heeft een eigen karakter en toch wordt steeds op een mooie manier aansluiting gezocht, zodat Lent straks één mooi geheel wordt. De Stelt-Noord is inmiddels gerealiseerd. Tijd voor de Stelt-Zuid!

Daarover zijn wij onverdeeld enthousiast. Want zeg nou zelf, waar kun je nou wonen op een plek waar je de sfeer van het oude dorp proeft, de Waal in je voortuin ligt en je net zo makkelijk naar het bruisende hart van Nijmegen fietst.

“OP DEZE BI JZONDERE

PLEK KOMT AL H ET GOE DE

SAME N.”

Je kunt het bijna zwemmenToen we de plannen voor Bongerd & Dijcke vormgaven, zeiden we tegen elkaar: ‘Het is zo dicht bij hartje Nijmegen, je kunt het bijna zwemmen.’ Dat raden we natuurlijk niemand aan, maar je bent er wel zo.

Het oude centrum van Nijmegen bereik je fietsend én met de auto in 10 minuten. Je kunt ook de sprinter nemen vanaf Station Nijmegen-Lent. Dan ben je er met een kwartier. Verder ben je met de auto snel op de N325 die aansluit op de A15 en de N326 naar de A73.

“WONEN AAN DE WAAL, MET ZICHT OP DE UITERWAARDEN EN DE OUDE BINNEN-

STAD VAN NIJMEGEN.”

OVER DE WAALSPRONG OVER DE WAALSPRONG

B&

D• 11

B&

D• 10

B&

D• 13

B&

D• 12

FIETS JE MEE DOOR

NIJMEGEN? DAN LATEN WE JE DE LEUKSTE PLEKJES Z IEN.

ONTDEK NIJMEGEN

Nijmegen heeft zo veel leuks om te zien, te doen en te beleven. We maken een fietsttocht vanaf de bouwlocatie naar het Honigcomplex.

We drinken koffie, fietsen door leuke straatjes, zien mooie winkels en laten ons verleiden door een lekker koud biertje op het terras.

NIJMEGEN B&

D• 15

B&

D• 14

WWW.BLENDNIJMEGEN.NL

WinkelenAls de koffie op is, wandelen we verder. Voor we het weten, staan we voor de deur bij conceptstore Blend. Want de haarsalon Blend gebruikt uitsluitend natuurlijke producten. Leuk ook dat je hier jezelf ook nog kunt verwennen met mooie sieraden en lifestyle accessoires.

Fantastisch gebakOok bij Holy Sweets in de Houtstraat gaan ze voor pure ingrediënten. De ware kunstwerkjes van patissier Roel Wagenaar zijn bijna te mooi om op te eten. We nemen een paar overheerlijke hapjes mee voor onderweg.

LunchenIn de gezellige Stikke Hezelstraat vind je allemaal boetiekjes, restaurants en lunchrooms. Het mooie pand van Lunchroom Borboleta aan de Lange Hezelstraat verleidt ons om naar binnen te gaan en in de heerlijke binnentuin drinken we goede koffie. Hartverwarmend, die bediening door mensen met een (verstandelijke) beperking!

“NIJMEGEN HEEFT VEEL TE BIEDEN.”

Op de fiets naar het centrumVanaf Bongerd & Dijcke loopt er een fietspad langs de Waal, Eiland Veur Lent en de Spiegelwaal naar de Spoorbrug met fietsbrug de Snelbinder. Een mooie route die ons prachtig zicht biedt op de uiterwaarden, de Waal én de oude binnenstad. Eenmaal de brug overgestoken parkeren we de fiets aan het begin van de Stikke Hezelstraat.

De leukste terrassenOp het hoekje van de Stikke Hezelstraat en de Houtstraat zit de Blonde Pater. Ze noemen zichzelf het leukste café van Nijmegen. En leuk is het hier zeker. Je kunt er terecht vanaf het ontbijt tot aan de borrel met heerlijke pinchos. En of het nou zomer is of herfst, op het (verwarmde) terras is het altijd fijn.

Geweldig designWe lopen verder en passeren Deja Vu. Even snel naar binnen om wat inspiratie op te doen. Wat een mooie winkel is dit toch. Mocht je straks een nieuw huis in Bongerd & Dijcke hebben gekocht, dan helpt het enthousiaste team je graag met de inrichting.

KoningspleinHet is inmiddels borreltijd. Via Plein 1944 koersen we naar het Koningsplein om daar een lekker biertje te gaan drinken. Hier is het altijd gezellig en rond het plein vind je een paar mooie winkels zoals bloemenzaak Decora en mannenkledingzaak Dedicated Fashion. Echt de moeite waard om even naar binnen te gaan als je in de buurt bent. Wij genieten op het terras van alles wat voorbij komt.

WWW.BORBOLETA-NIJMEGEN.NL

WWW.HOLYSWEETS.NL WWW.DEJAVU.NL

WWW.DEDICATEDFASHION.NL

HandelskadeTijd om onze fiets weer op te gaan zoeken. Aan de Grote Marktzijde van de Stikke Hezelstraat zitten een paar leuke winkeltjes. Make My Day is er één van. Aan de ene kant van de straat shoppen de dames en aan de andere kant de heren. Even verderop treffen we Hezelbarbers, een ouderwetse barbier waar je je als man kunt laten knippen en scheren.

Met de fiets koersen we richting het nieuwe gebied ‘Handelskade’. Onder de Hezelpoort door en gelijk rechts vind je Loetje en de hippe Bistro Bankoh met terras aan de Waal. Het zit lekker vol. Omdat de dag op zijn einde loopt, slaan we dit terras over en fietsen verder.

ValkhofNijmegen heeft natuurlijk ook grote, landelijk bekende ketens. Een aantal vind je er aan de Marikenstraat. We lopen er langs, maar gaan niet naar binnen. Een andere keer weer. Via de Mariekenstraat komen we uit op de Burchtstraat, daar zit Crudo. Een aanrader voor vegan foodlovers. Je kunt er inkopen doen én lekker eten.

Even een momentje van rust. We zitten bij het Valkhof. Deze oude ruïne is het perfecte plekje om lekker te ontspannen en uit te kijken over de Waal en de Waalbrug. In de verte zien we de plek waar Bongerd & Dijcke straks verrijst. De hapjes van Holy Sweets gaan uit de fietstas en belanden in onze buik. Even is het stil. We zitten en genieten.

Naar huisDan fietsen we via de dijk terug naar Lent. Hier zit nog restaurant Zijdewind waar je midden tussen de fruitbomen zit en uitzicht hebt over water en natuur. Een fijne hotspot, heel dicht bij Bongerd & Dijcke.

Wat was het weer heerlijk om door ons geliefde Nijmegen rond te dwalen en even de leukste plekjes aan te doen. Volg je ons voorbeeld?

De nieuwe WaalbrugDan moeten we zo zoetjes aan weer terug. We klimmen de nieuwe Waalbrug op en genieten van het schitterende uitzicht op de stad. We steken de Waal over en gaan via de trappen naar beneden. Hier bouwen we een laatste break in en genieten van de rust aan het Waalstrandje, waar de natuur dichtbij is. De Schotse Hooglanders lopen hier vrij rond.

WWW.HAVEN-NIJMEGEN.NL WWW.BISTROBARBANKOH.NL

Het HonigterreinHet Honigterrein is een superhippe plek waar start-ups en allerlei bedrijfjes ontstaan in oude fabriekspanden. We kennen het gebied, want bij Meesterproef lunchen we geregeld. En ook C-more is favoriet. Hier krijgen jonge en onbekende ontwerpers de kans hun ontwerpen aan de man te brengen. Als je een uniek stuk in je huis wilt, moet je hier zeker even langs gaan.

Tot slot drinken we nog een goede kop koffie bij First Things First, want hier branden ze de bonen zelf en voorzien ze de cappuccino van een heerlijk schuimige melklaag. Want ons betreft maakt deze kop koffie ons Nijmeegse uitje compleet.

WWW.FIRSTTHINGSFIRSTNIJMEGEN.NL WWW.DEMEESTERPROEFNIJMEGEN.NL

WWW.ZIJDEWINDE.NL

Dineren met een prachtig uitzicht.

B&

D• 21

B&

D• 20

GROEN IN DE HOOFDROL

Bongerd & Dijcke is een nieuwbouwplan met twee gezichten. Je kunt wonen aan de dijk met zicht op de Waal en uiterwaarden of je kiest voor een leven aan de boomgaard. Het fijne is dat bewoners van de ‘dijk’ ook welkom zijn in de boomgaard en dat de boomgaardbewoners ook zo de dijk oplopen en genieten van de vrijheid.

Van mij, van ons!Bijzonder aan Bongerd & Dijcke is de buitenruimte. Je hebt een riant privéterras direct grenzend aan de boomgaard of dijkzone, waardoor je wel het gevoel hebt dat je echt buiten woont. Het is de bedoeling dat bewoners van de Stelt-Zuid een belangrijke rol krijgen in het beheer en onderhoud van de boomgaard. Samen werken, genieten en vieren in een unieke woonomgeving! De gemeente gaat met de toekomstige bewoners in overleg, in welke vorm zij dat willen. Vraag naar de brochure daarover!

Groen in de hoofdrolHet plan bestaat uit 22 boomgaardwoningen en 16 dijkwoningen, die in kleine blokjes van maximaal 6 woningen in het landschap worden geplaatst. Rond de huizen is er veel ruimte en iedereen heeft parkeerplaats op eigen terrein, waardoor het groene beeld van de buurt zo min mogelijk wordt verstoord. De overgangen tussen de privétuinen en de gezamenlijke tuin wordt op een natuurlijk manier vormgegeven. Wel voldoende privacy, zonder harde grenzen.

Passend in de omgevingDe natuurlijke materialen en de gekozen bouwvorm zorgen ervoor dat de boomgaardwoningen opgaan in de natuur. Ook de dijkwoningen hebben een ingetogen kleur, maar maken door hun hoogte wel een statement aan de dijk.

BONG ERD & DI JCKE VO OR ALS JE E CHT I ET S BI JZONDER S WILT.

“MET Z’N ALLEN DE HANDEN UIT DE MOUWEN EN DAARNA SAMEN

GENIETEN.”

B&

D• 23

B&

D• 22

STEDENBOUW & LANDSCHAP

Co-creatie bleek de oplossing. Wekelijks werden er ateliersessies gehouden, waarbij gemeente, ontwikkelaars en architecten aanschoven. De heren vertellen hoe dit ging. “Met het beeldkwaliteitsplan als leidraad kwamen we samen tot afgewogen keuzes die recht doen aan het gebied. Het is leuk om te zien hoe onze vakgebieden steeds meer met elkaar verweven raken.”

Dit klopt!“Samen schuiven we met woonblokken en kijken we goed naar zichtlijnen die ontstaan. Hoe verhouden woonblokken zich tot elkaar en tot het landschap? Waar kijk je als bewoner straks op uit vanuit je tuin? Dat soort vragen beantwoorden we samen. Met als resultaat een plan dat aan alle kanten klopt en waar bewoners straks optimaal genieten van wat de plek te bieden heeft.”

Eenheid in verscheidenheidBongerd & Dijcke is niet het enige plan rondom de boomgaard in de Stelt-Zuid. Er zijn meer ontwikkelaars actief. “Het is onze taak om ervoor te zorgen dat er niet allemaal kleine buurtjes met een eigen gezicht en afwijkende architectuur worden ontwikkeld. De wijk moet als totaal herkenbaar zijn en een mooi geheel vormen.”

STRUI NE N,

SPE LE N E N

ONT SPANNE N.

Stedenbouwkundige Paul Goedknegt en landschapsarchitect Arnoud Janson delen hun passie voor de Stelt-Zuid. En daardoor stond niets het bedenken van een plan in de weg dat ook over 40 jaar nog inspirerend en waardevol is. Samen met de ontwikkelaars hebben ze gezocht naar een manier om de landschappelijk kracht van deze bijzondere plek te behouden terwijl je nieuwbouw toevoegt.

B&

D• 25

B&

D• 24

Samen wordt het beter en leuker“De ambitie en doelstelling van de gemeente Nijmegen is om de Stelt-Zuid vóór en ván de bewoners te maken. De boomgaard gaat daar een belangrijke rol in spelen. Wij hebben het gebied samen vormgegeven en de bewoners nemen straks het stokje over. Wat is er nou leuker dan samen met je buren verantwoordelijk te zijn voor het werken aan en in het groen? Wij weten zeker dat dat gaat bijdragen aan een sterke betrokkenheid en sociale cohesie in de Stelt-Zuid.”

Verrassend buitenTalrijke paden verbinden de Bongerd & Dijcke straks met het omliggende landschap en vormen telkens opnieuw een verrassend zicht op de dijk, het rivierlandschap en de boomgaard. En als het even kan, dan grazen er straks schapen op de groene strook en het talud van de dijk. Om je woonbeleving helemaal compleet te maken. Midden in de natuur, maar toch vlak bij de stad.

STEDENBOUW & LANDSCHAP

B&

D• 27

B&

D• 26

WONINGTYPES

In de basis zijn er twee type woningen. Type Bongerd is de eengezinswoning aan de boomgaard en type Dijcke ligt aan de dijk. In nuance verschillen de dijkwoningen iets van elkaar. Daarbij heb je in de optionele sfeer nog mogelijkheden voor een aantal aanpassingen, waardoor je huis nog meer eigen wordt.

Op de volgende pagina’s tonen we je de plattegronden en zetten we de belangrijkste kenmerken voor je op een rij. Oriënteer je op je gemak en als je hulp nodig hebt bij het maken van een keuze, bel de makelaar. Zij zijn er voor jou!

Ontdek waar jij wilt wonen!

ONTDEK B&

D• 29

B&

D• 28

NIEUW TE BOUWENBASISSCHOOL

DE STE LT-ZUI D

SITUATIE

B&

D• 31

B&

D• 30

1110

9

8

7

65

4

3

2

1

12 13 14 15

1617

1819

2021

22

2324

2526

32 31 30 29 28 27

33

34

35

36

37

38

Porrenhofstraat

Porrenhofst

raat

Woningtype Bongerdbouwnummers 1 t/m 22

Woningtype Dijckebouwnummers 23 t/m 38

Woningtype Dijcke Special

Houtwal

Solitaire bomen

Notenbomen

Meerstammige bomen dijkzone

Knotwilgen

Fruitbomen

Sierfruiten

Meerstammige fruitbomen

KAVE LKAART

SITUATIE

B&

D• 33

B&

D• 32

BOOMGAARD

WONENAAN DE

De manier waarop Bongerd & Dijcke is opgezet, stimuleert ontmoeting, maar forceert niets. Woningtype Bongerd is een ruime eengezinswoning met een privéterras aan de boomgaard. Door kleine hoogteverschillen en een groenzone is je privacy gegarandeerd en beleef je toch tot in je woonkamer de natuur. Stel je voor hoe veilig je kinderen hier spelen en jij gezellig met buren aan de picknicktafel het weekend inluidt. Life is good!

Bongerd heeft door de schuine, asymmetrische, ver door-stekende kap, houtaccenten en grote ramen, een landelijke uitstraling. Als je door je oogharen heen kijkt, zou je er een schuur in kunnen herkennen. Alleen qua vorm natuurlijk, want deze huizen zijn bijzonder hoogwaardig wat materiaal, duurzaamheid en afwerking betreft.

DE MANIER WAAROP BONGERD & DIJCKE IS OPGEZET STIMULEERT ONTMOETING, MAAR FORCEERT NIETS.

WONINGTYPE BONGERD

B&

D• 35

B&

D• 34

GETOOND IS DE ACHTERZIJDE VAN TYPE BONGERD VAN BOUWNUMMERS 6 T/M 11.

B&

D• 37

B&

D• 36

GETOOND IS EEN INTERIEUR VAN HET WONINGTYPE BONGERD BOUWNUMMER 1.

B&

D• 39

B&

D• 38

BONG ERD HOEKWONI NG E N TUS SE NWONI NGGetoond is bouwnummer 1. Soortgelijk zijn bouwnummers 1 t/m 22. Bij de tussenwoningen vervallen de ramen in de zijgevel.

5700 mm

9620

mm

2990 mm

1390 mm

1540 mm4060 mm

BEGANE GROND EERSTE VERDIEP ING

5160

mm

4360

mm

2620 mm 2980 mm

2990 mm

2380 mm3210 mm

3080 mm

Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm

er.

B&

D• 41

B&

D• 40

2920 mm

5700 mm

7730

mm

TWEEDE VERDIEP ING

Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm

er.

B&

D• 43

B&

D• 42

GETOOND IS DE VOORZIJDE VAN TYPE BONGERD VAN BOUWNUMMERS 6 T/M 11.

B&

D• 45

B&

D• 44

DIJK

WONENAAN DE

Dijcke is een stoer huis met een zee aan leefruimte en mogelijkheden. Het huis wordt tegen de dijk aangebouwd. Je voordeur zit op straatniveau en je auto parkeer je onder het huis voor de grote inpandige berging. Neem de trap naar boven en word verrast door het prachtige vrije zicht op enerzijds de boomgaard en anderzijds de dijk en vanaf de tweede etage de Waal. Zet die deur lekker open en loop je terras op. Deze huizen hebben nog een tweede en derde verdieping, waardoor er wel vier slaapkamers mogelijk zijn, al dan niet met inloopkast. Voor de indeling hebben we allerlei varianten uitgedacht, zodat jij kunt kiezen wat bij je past.

Mooie baksteenarchitectuur met ton-sur-ton tinten geven de Dijcke woningen een stoere uitstraling. Dat moet ook wel, want hier maken we een statement. De grote ramen passen perfect in het ontwerp en garanderen een vrij uitzicht op de het mooiste plekje van de Waalsprong.

DE GROTE RAMEN PASSEN PERFECT IN HET ONTWERP EN GARANDEREN EEN VRIJ UITZICHT OP HET MOOISTE PLEKJE VAN DE WAALSPRONG.

WONINGTYPE DIJCKE

B&

D• 47

B&

D• 46

Wonen aan de dijk of wonen aan de boomgaard, waar gaat jouw voorkeur naar uit?

GETOOND IS DE VOORZIJDE VAN TYPE DIJCKE VAN BOUWNUMMERS 23 T/M 26.

B&

D• 49

B&

D• 48

GETOOND IS EEN INTERIEUR VAN HET WONINGTYPE DIJCKE BOUWNUMMER 25.

B&

D• 51

B&

D• 50

DI JCKE HOEKWONI NG E N TUS SE NWONI NGGetoond is bouwnummer 29.Soortgelijk zijn bouwnummers 23, 24, 26, 27, 29 t/m 31, 33 en 35 t/m 37.Bij de hoekwoningen komen er diverse ramen in de zijgevel.

5700 mm

5000 mm

3452 mm 1570 mm

11030 mm

BEGANE GROND

5700 mm

3990 mm

5930 mm

E ERSTE VERDIEP ING

Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm

er.

B&

D• 53

B&

D• 52

TWEEDE VERDIEP ING

3450 mm 2130 mm

3910 mm

2780 mm

2100 mm

DERDE VERDIEP ING

5700 mm

1830 mm3520 mm

3520 mm

2550 mm

Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm

er.

B&

D• 55

B&

D• 54

DI JCKE SPE CIALHOEKWONI NG E N TUS SE NWONI NGGetoond is bouwnummer 25.Soortgelijk zijn bouwnummers 25, 28, 32, 34 en 38.Bij de hoekwoningen komen er diverse ramen in de zijgevel.

5700 mm

5000

mm

5770

mm

3450 mm

BEGANE GROND

5700 mm

3570 mm

3740

mm

2030 mm

5180

mm

EERSTE VERDIEP ING

Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm

er.

B&

D• 57

B&

D• 56

TWEEDE VERDIEP ING

2040 mm

3930 mm

6180 mm

3550 mm

5700 mm

3780 mm

5000

mm

2600

mm

1820 mm

DERDE VERDIEP ING

Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm

er.

B&

D• 59

B&

D• 58

Derde verdieping

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Begane grond

UITZICHT DI JCKE E N DI JCKE SPE CIAL

Wat zie ik als ik uit het raam kijk? We horen je het al denken.Daarom hebben we ons droneteam gevraagd om foto’s te maken van het uitzicht per verdieping. De foto’s zijn gemaakt op een kijkhoogte van ongeveer 1,5 meter vanaf de vloer. Wat een prachtig uitzicht krijg je straks, zeker vanaf de bovenste twee verdiepingen!

Dijk

DERDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

1

1

2

2

3

3

UITZICHT DIJKWONINGEN

B&

D• 61

B&

D• 60

CHRISTELLE OUDE VR IEL INK, ARCHITECT

DE ARCHITECT EN DE ONTWIKKELAAR AAN HET WOORD

Wonen op de eerste rang aan de WAAL“De gemeente Nijmegen ziet dit gebied als een pareltje”, vertelt een projectontwikkelaar bij Heijmans. “Inmiddels weet ik dat de gemeente gelijk heeft. Je woont hier front-row, op een plek waar stadse reuring, natuur, rust en ruimte elkaar ontmoeten. Na een drukke werkdag maak je hier je hoofd leeg en in het weekend trek je eropuit. De stad of de natuur in!”

Helemaal weg van de boomgaardAls je woningen ontwerpt op het mooiste plekje van de Waalsprong, raak je vanzelf in de ban van die locatie. Je zou er als architect bij wijze van spreken best zelf willen wonen: “Ik ben helemaal wég van de boomgaard. Op deze plek voelt het alsof je het hele jaar op vakantie bent”, zegt architect Christelle Oude Vrielink-Sanfilippo enthousiast. Christelle maakte het ontwerp voor de dijkwoningen en gezinswoningen aan de boomgaard.

Leg die lat maar hoog“Op deze bijzondere plek kun je de lat alleen maar hoog leggen. Dat hebben we gedaan in de keuze van hoogwaardige, onderhoudsarme materialen én in de wisselwerking tussen privé en gezamenlijk. Door de boomgaard- en dijkwoningen gespiegeld aan elkaar te plaatsen, liggen de entrees naar elkaar toe. Zo ontstaat

vanzelf sociaal contact met de buren. En laten we de boomgaard niet uitvlakken als ontmoetingsplek.”

Onderhoudsarm“Het kleurenpalet van alle woningen bestaat uit zachte, gemêleerde aardetinten. Verder kozen we voor mooie, duurzame keramische dakpannen. De gevels van de boomgaardwoningen worden bekleed met een onderhoudsarme, verduurzaamde houtsoort die egaal vergrijst. De natuurlijke uitstraling van het hout blijft daardoor behouden. Door de tijd worden de gevels eigenlijk alleen maar mooier. De dijkwoningen krijgen een stoere uitstraling. Ze worden gebouwd van een chique en hoogwaardige baksteen: Wasserstrich. Daarmee combineren we esthetiek met duurzaamheid.”

Hoe wil je wonen?“Wie voor een dijkwoning kiest, wil zo hoog mogelijk wonen voor het beste uitzicht. Lijkt mij. Maar misschien wil je het helemaal anders. De woningen zijn flexibel indeelbaar en hebben de optie van een uitbouw aan de dijkzijde. Ook bij de boomgaardwoningen hebben we diverse opties uitgedacht. Kopers kunnen kiezen voor een mee-ontworpen dakkapel. “

Zo doe je dat!

B&

D• 63

B&

D• 62

Omgevingspaspoort per bouwblokOm je een goed idee te geven waar je nu precies ‘ja’ tegen zegt, hebben we per woonblok een omgevingspaspoort gemaakt.Zo weet je precies welke beplanting je tegenkomt grenzend aan je eigen terrein en rondom je woning, én wat er verderop in de openbare ruimte bij je woning staat. Hoe die beplanting eruitziet, en hoeveel (of beter: weinig) tijd het kost om deze beplanting te onderhouden. Je vindt er ook de belangrijke andere kenmerken in de openbare ruimte rondom je woning. Woon je bij fruitbomen of juist bij een doorgaand pad? Loop je vanaf je terras zo de boomgaard in of kom je uit bij de singel?

Alles wat je graag wilt weten over het groen rondom je woning

Meer informatie in brochure: “Meedoen in het Groen”

Deze kun je vinden op: www.bongerd-dijcke.nl

WONEN IN HET GROEN

B&

D• 65

B&

D• 64

STADSVERWARMING

Stads-verwarming

De huizen in Bongerd & Dijcke worden aangesloten op stadsverwarming. Vattenfall is de leverancier van de stadsverwarming in Nijmegen.

Je zit goed met stadsverwarming Stadsverwarming is een schonere vorm van verwarming. We gebruiken warmte die vrijkomt bij het maken van stroom of bij verbranding van afval. Zo zorgen we voor een enorme CO

2-besparing. Terwijl je

geniet van een warme woning en warm water. Zonder omkijken. Want ook het onderhoud regelen wij voor je. Met stadsverwarming zit je dus heel goed.

Wat is stadsverwarmingBij het opwekken van energie in energiecentrales komt een enorme hoeveelheid warmte vrij. Vroeger ging dat allemaal verloren. Zonde natuurlijk. Wij zetten die kostbare warmte in om de woningen en bedrijven van tienduizenden mensen in de stad te verwarmen.

• Makkelijk: kant-en-klare warmte zonder omkijken naar een cv-ketel.• Veilig: geen gasleidingen in je huis.• Milieuvriendelijk: schonere steden.

B&

D• 67

B&

D• 66

Nieuw is ruimerEen nieuwbouwhuis kopen is slim. Waarom? Nou, wat dacht je van

het feit dat alles in huis voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen van

het bouwbesluit, waardoor bijvoorbeeld je plafonds en deuren hoger

zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor

bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Nieuw is dus ruimer.

Nieuw is veiligerEen huis voelt pas aan als thuis als je je er prettig en veilig voelt.

Dus maken we Bongerd & Dijcke zo veilig mogelijk met hang- en

sluitwerk dat aan de door het politiekeurmerk gestelde hoge eisen

voor inbraak- preventie voldoet. Ook voldoen we aan de eisen voor

rookmelders, gekeurde kozijnen en deuren en de buitenverlichting.

Om het certificaat ‘Veilig Wonen’ te krijgen - voor korting op je

inboedelverzekering - moet je samen met de buren nog wat extra

maatregelen nemen. Kijk maar eens op www.politiekeurmerk.nl.

Nieuw is zorgeloosEen nieuwbouwhuis vergt nauwelijks onderhoud. Alles is immers nieuw,

duurzaam en gebouwd met materialen die lang mooi blijven.

Waarom nieuwbouw?

NIEUWBOUW

Standaard compleetHet kopen van een nieuwe woning brengt kosten met zich mee voor

de nieuwe vloer, een mooie tuin en misschien toch die nieuwe bank

of eettafel. Standaard is een huis in Bongerd & Dijcke daarom al heel

compleet afgewerkt met sanitair, mooi tegelwerk… en meer!

• Alle wanden behangklaar

• Dubbele wandcontactdoos in de meterkast

• Bedrade leiding voor CAI en DATA in woonkamer afgemonteerd.

Slaapkamers 1, 2, en 3 onafgemonteerd.

• USB-laadstation in keuken

• Vrijhangende toiletten in beide toiletruimtes

• Aansluiting voor een vaatwasser

• Aansluiting voor een oven/magnetron

• Aansluiting voor een wasmachine en wasdroger

• Draingoot in de douche

• Kunststenen vensterbanken aan de binnenzijde

• Perilex aanluiting voor koken op inductie

• Gehele woning voorzien van vloerverwarming

B&

D• 69

B&

D• 68

Eindelijk die keuken waar je al jaren van droomt

KEUKEN

Jouw droomkeukenHoeveel tijd breng jij door in de keuken? Om te koken,

kletsen, hangen tijdens een feestje of om de kinderen te

helpen met hun  huiswerk? De keuken is tegenwoordig

het levendige hart van het huis. Om deze ruimte zo

passend mogelijk in te richten is LIV onze geselecteerde

keukenleverancier. Met jarenlange ervaring kunnen ze

je uitstekend adviseren, inspireren en ontzorgen. De

keuken adviseurs nemen uitgebreid de tijd om je wensen

te vertalen naar een keuken. Jouw keuken!

Voor elk wat wilsGeen mens is gelijk, geen smaak exact hetzelfde.

LIV biedt je alle vrijheid om je eigen droomkeuken

samen te stellen. Je hebt de keuze uit de meest

uiteen lopende keukenmerken, veel mogelijkheden in

apparatuur en werkbladen. Passend bij ieder budget.

Handig die kennisLIV is volledig op de hoogte van de (technische)

mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze

weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan de

aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de

keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk.

Ook kunnen ze als geselecteerde keuken leverancier

eerder inmeten, zodat de keuken na oplevering geplaatst

kan worden. Dit  coördineren ze ruim van tevoren met

alle betrokken partijen. Kortom, een  bezoek aan de LIV

wonen showroom is zeker de moeite waard. Ga je liever

naar een andere showroom? Ook dat kan! De keuze is

volledig aan jou.

B&

D• 71

B&

D• 70

Deze badkamer past bij mij

Lekker tot rust komen of snel even onder de douche. Hoe je de badkamer gebruikt, verschilt per persoon. Wat voor iedereen geldt, is dat hij moet aan sluiten bij jouw persoonlijke smaak.

In samenwerking met Villeroy & Boch en Grohe heeft Heijmans voor Bongerd & Dijcke een sanitair- en tegelpakket samengesteld. Alle woningen worden hier standaard mee uitgerust. Uiteraard heb je alle ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen.

KwaliteitHeijmans heeft een bewuste keuze gemaakt voor de topkwaliteit van Villeroy & Boch en Grohe. Zowel het sanitair als het tegelwerk stralen kwaliteit uit.

Persoonlijk adviesWelke stijl past bij je? Droom je van een luxe spagevoel, ben je meer van strak en modern of geef je jouw badkamer een heel andere touch? Laat je fantasie de vrije loop. Het kan! In de showroom van Raab Karcher helpen de adviseurs je met het uit zoeken van schitterend sanitair en mooie kranen.

B ADKAMER

B&

D• 73

B&

D• 72

Keuzemogelijkheden

Kies een deur die bij je pastOm je ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we verschillende pakketten aan met kwalitatieve lijndeuren tegen aantrekkelijke prijzen. Ga je voor Casual, Black on White of Nova? Je kunt binnen elk pakket kiezen uit drie modellen deuren. Naast de drie modellen lijndeuren is het binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer te nemen. Je kunt hierbij nog kiezen uit helder of satijnglas. Met de uitgebreide collectie van Svedex is er altijd een binnendeur die past bij jouw stijl.

DeurkrukDeurkrukken zetten de puntjes op de i. Dus als je eenmaal het type deur hebt gekozen, maak je het geheel af door de mooiste deurkruk te kiezen.

Let op: de woningen worden standaard uitgevoerd met een set Svedex binnendeuren conform technische omschrijving. Wil je andere binnendeuren dan geldt er een meerprijs. Voor meer informatie verwijzen wij graag naar de kopersmap.

Kies de deur die bij jou past.

Binnendeuren zijn heel bepalend voor de sfeer in een woning. Het ontwerp en de uitstraling,maar ook het materiaal en zelfs het geluid dat de deur maakt als je hem sluit, kan van invloed zijn. Daarom krijgen de woningen in Bongerd & Dijcke deurpakketten van Svedex.

SVEDEX

B&

D• 75

B&

D• 74

Het groen heeft een prominente plek in de Stelt-Zuid, maar ook aan de dieren is gedacht.

Onder de noemer ‘natuurinclusief bouwen’ krijgen woningen verschillende voorzieningen die

bijdragen aan het behoud en stimuleren van huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen in

het bijzonder.

In dit deelgebied van De Stelt-Zuid passen we ingebouwde nestruimte voor vleermuizen en

huismussen toe. Hoe doen we dat? En hoe ziet dat eruit?

VogelvideWat is een Vogelvide? Simpel gezegd is het een prefab nestkast. Deze biedt huismussen een

veilige nestelplek onder de dakpannen. De vogelvide wordt aangebracht bij de onderste rij

pannen op het dak, ter hoogte van de dakvoet.

VleermuiskastHoe ziet de vleermuishuisvesting eruit? De vleermuishuisvesting bestaat uit een keramische

vleermuiskast die in de spouwmuur wordt verwerkt. Om warmtelekken te voorkomen wordt er

achter de kast een harde isolatieplaat aangebracht. Aan de buitenzijde (gevelaanzicht) is alleen

een ‘brievenbus’ te zien, voorbeelden staan in de kopersmap. De kast is volledig gesloten

zodat de vleermuizen niet in de spouw kunnen komen.

Waar komen deze nestkasten?De locaties van deze ingebouwde nestkasten zijn aangegeven op de gevelaanzichten op de

verkooptekeningengen. Deze kun je downloaden via de website www.bongerd-dijcke.nl.

Ook jij kunt wat doen! Als bewoner van de Stelt-Zuid kun je echt helpen bij het creëren van meer biodiversiteit.

Bijvoorbeeld door insectenhotels, plantenbakken en waterschalen te plaatsen. Vetbollen en

pinda’s op te hangen. Gif te vervangen door natuurlijke ‘bestrijdingsmiddelen’. Een ‘groen’

balkon op je appartement te maken. Doorkruipmogelijkheden naar je buren voor egels in te

passen. Of je terrastuin niet alleen maar vol te leggen met stenen. Moeilijk is het niet, juist

leuk. Zeker als je van sfeer en extra groenbeleving houdt.

Natuurinclusief bouwen in project Bongerd & Dijcke

NATUURINCLUSIEF BOUWENNATUURINCLUSIEF BOUWEN

B&

D• 77

B&

D• 76

Een nieuwbouwhuis kopen is niet alleen leuk omdat je het in één keer helemaal naar jouw smaak

in kunt richten. Ook het feit dat je bij de bouw al bepaalde zaken aan kunt laten passen, is heel

handig.

We zijn graag duidelijk. Bij Bongerd & Dijcke ben je niet vrij om volledig naar eigen wens zaken

aan te laten passen.

BongerdBij de Boomgaard woningen bieden we standaard enkele grote opties aan zoals een uitbouw van

120 cm aan de achtergevel. En een dakkapel. Uiteraard kun je ook allerlei kleine wijzigingen

kiezen zoals extra wandcontactdozen of data aansluitingen. Deze keuzemogelijkheden hebben wij

voor jou op een rijtje gezet in de “meer- en minderwerk lijst”.

DijckeVoor de woningen aan de dijk hebben wij als ontwikkelaar een aantal indelingsvarianten gekozen.

Deze zijn bouwnummer gebonden en niet uitwisselbaar. Dat betekent dat je bij het kiezen van

een dijkwoning moet kijken naar de combinatie van plek en bijbehorende indeling. Zo kun je

bijvoorbeeld kiezen voor de basis indeling waarbij je op de eerste etage de woonkamer aan de

voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde (tuin) hebt. Of voor de special waarbij je de

woonkeuken op de eerste etage aansluit op de achtertuin en de woonkamer op de 2e etage komt.

Daardoor je kunt genieten van het fantastische uitzicht over de dijk. Uiteraard zijn er hier ook

zaken die je kunt kiezen. Hiervoor verwijzen we je ook graag naar de “meer- en minderwerk lijst”.

En heb je vragen of wensen die niet in de meer- en minderwerk lijst vermeld staan? Dan kun je

deze vragen altijd stellen aan onze koperbegeleiding. Zij gaan kijken of jouw wensen mogelijk zijn

en of wij deze kunnen realiseren.

Kopers begeleidingNa het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, start het traject van kopers begeleiding

en gaan we samen het gesprek aan om je juiste keuzes duidelijk te krijgen. We tekenen de

gewenste opties voor je uit, zorgen voor de juiste contactpunten en installaties en houden je het

hele traject op de hoogte van alle vorderingen. We kijken ernaar uit om dit traject met je te starten!

Wat zijn jouw wensen?

WOONWENSEN

B&

D• 79

B&

D• 78

Bongerd & Dijcke is een duurzame en toekomstbestendige woonwijk in meerdere opzichten. Zo zijn de

woningen uitstekend geïsoleerd en gasloos. Bovendien wordt er gebruikgemaakt van duurzame bouwmaterialen.

Minder onderhoud

Aan een nieuwbouwhuis heb je de eerste jaren nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken

aan de gebruikte materialen en moderne technieken. Je bespaart dus flink op onderhoudskosten!

GasloosDe woningen van Bongerd & Dijcke zijn gasloos. De traditionele cv-ketel is vervangen door stadsverwarming.

Dit systeem zorgt ervoor dat je warm water en een warme vloer hebt.

Vloerverwarming De huizen worden op de begane grond, de eerste, de tweede en derde verdieping standaard uitgerust met

vloerverwarming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in huis en daardoor een aangenaam klimaat.

Radiatoren zijn (op de badkamer na) bij vloerverwarming niet nodig, waardoor je de ruimte in huis optimaal

kunt benutten. Bovendien is deze vorm van verwarmen gunstig voor mensen met allergieën en astma, omdat er

minder sprake is van stofverplaatsing.

Laag energieverbruik Kies je voor Bongerd & Dijcke, dan ben je helemaal klaar voor de toekomst. De huizen zijn erg energiezuinig

en hebben een zeer lage energieprestatie coëfficiënt (EPC). De EPC drukt de energetische prestatie van de

woning uit. De waarde van 1,0 is ongeveer wat de gemiddelde woning uit 1990 presteerde (vergelijkbaar met

energielabel B). Een nieuwbouwwoning moet momenteel voldoen aan EPC 0,4 (vergelijkbaar met energielabel

A++), wat betekend dat dit huis bijna de helft minder energie verbruikt dan een woning van twintig jaar

geleden. Wil je je huis in Bongerd & Dijcke helemaal energieneutraal maken (EPC 0,0) dan kun je ervoor

kiezen om extra zonnepanelen aan te brengen op het dak. Niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je

portemonnee. Je bespaart namelijk flink op de vaste lasten. Als je dan ook nog eens kiest voor energiezuinige

apparaten en mindert in het verbruik ervan, beperk je je energienota tot een minimum. Zo kun je met een

zeker gevoel de toekomst in. Een energie neutrale woning is namelijk niet alleen goed voor het milieu, maar

ook erg waardevast.

Voor iedereen een geborgen thuisDuurzaamheid gaat wat ons betreft verder dan het bovengenoemde. Sociale duurzaamheid vinden wij minstens

zo belangrijk. Want als je je ergens fijn voelt, blijf je langer wonen en voel je je meer verbonden met je buurt.

De manier waarop Bongerd & Dijcke is opgezet, stimuleert ontmoeten en samenleven. Hier tref je elkaar in de

boomgaard, struinzone of in de uiterwaarden langs de Waal. Jong oud, iedereen leeft hier samen.

Klaar voor de toekomst

DUURZAAM

B&

D• 81

B&

D• 80

Verbeteren, verslimmen, verduurzamen. Wat ooit begon met de aanleg van een straat in Rosmalen heeft ons bijna honderd jaar later gebracht op een positie waarin we ons actief bezighouden met de grote vraagstukken van onze tijd. Bouwen aan een gezonde leefomgeving gaat over het integraal aangaan van complexe nieuwe uitdagingen. Over het zorgen voor voldoende schone lucht, groen en blauw. Over het beschermen van Nederland tegen wateroverlast, hitte en droogte. Over een veilige omgeving, zowel in fysieke als in sociale zin.

Want het maken van een gezonde omgeving gaat over veel meer dan gebouwen, wegen, groen en water. Het gaat ook over de manier waarop we met elkaar samenleven. Zowel in de stad als in de buitengebieden gaat het om samenhang, om elkaar kennen en herkennen en om iets voor elkaar over hebben. Zodat niemand wordt vergeten, zodat iedereen weet dat hij of zij erbij hoort. Een leefomgeving waarin mensen voor elkaar zorgen en om elkaar geven. Met alles wat wij gemaakt hebben en nog gaan maken, maken wij daarin het verschil.

Wij zijn de makers van een gezonde leefomgeving. We bouwen aan de contouren van morgen, we tekenen de toekomst. Een omgeving waarin mensen iets van hun leven maken. Dat is nogal wat. Met onze nieuwe strategie gaan we deze uitdaging aan en zetten we een ambitieuze stip op de horizon. Als Jan Heijmans ooit had kunnen bevroeden waar het door hem opgerichte bedrijf zich honderd jaar later mee zou bezighouden, zou hij waarschijnlijk maar een ding hebben gedacht: Geweldig!

Lees meer over onze visie op heijmans.nl

H E I JMANS WERKT MEE AAN EE N G EZONDE LEEF OMG EVI NG

HET VERHAAL VAN HEIJMANS

Heijmans Vastgoed B.V.Postbus 171 | 5240 AD RosmalenTelefoon: 033 - 450 24 00www.heijmans.nl

Ontwikkelaar / aannemer

Hans Jansen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h | 6511 TE NijmegenTelefoon: 024- 324 42 44nieuwbouw@hansjanssen.nlwww.hansjanssennijmegen.nl

Informat ie en verkoop

Bongerd & Di jcke is een ontwikkel ing van Hei jmans

Wij staan voor u klaar!

verkoopzuid@heijmans.nlwww.bongerd-dijcke.nl

B&

D• 83

B&

D• 82

DISCLAIMERNiets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/

of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de

uitgever. Deze brochure is met grote zorg samengesteld.

Uitdrukkelijk voor behouden worden echter eventuele

wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en

-voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de

maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding

en/of uitvoering van het werk nood zakelijk blijken. De

weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn uit sluitend

bedoeld om een impressie van het project te geven.

De bemeubelde plattegronden zijn illu stratief. Maten en

kleuren zijn indicatief. Hetzelfde geldt voor de plankaart

en de inrichting van de openbare ruimte daarop. Ook

hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van jouw

woning in Bongerd & Dijcke ontvang je alle contractstukken

behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

© Heijmans Vastgoed, januari 2020

Artist impressions: Beeldenfabriek

Tekstredactie: Sanna Schrijft

Concept en opmaak: Studio Design HeijmansB&

D• 84

WWW.BONGERD-DIJCKE.NL