AlmenBolig + …et forsøgsprojekt Rummelige

boliger til en rimelig leje

Begrundelse

I de store byer mangler vi i høj grad børnefamilien med lav eller mellem indkomster i den almene boligsektor

De flytter fordi de ikke kan finde en passende bolig i lokalområdet til en leje de kan betale

De efterspørger en bolig med god plads i centrale boligområder til en husleje, de kan betale. De kan godt gå på kompromis med alle andre vilkår.

Vi har forsøgt at lave et koncept der adresserer dette.

Vi kalder det: ”rummelige boliger til en rimelig leje”.

Forsøgskonceptets indhold

Forsøget har 3 hovedtemaer:

• Nytænkning af funktionskravene til en lejebolig

• Nyindustrialisering af byggeriet

• Nytænkning af ejendomsdrift

Vi forventer at huslejen i 2009 priser bliver:

85 m2 bolig: 5.490 kr. pr måned 100 m2 bolig: 6.460 kr. pr måned 125 m2 bolig: 8.100 kr. pr måned

Hertil kommer varme som vi vurderer til ca. 300 kr. pr måned.

Boligen er storrum uden indre vægge

Basiskøkken

Badeværelse

Basiskøkken

Badeværelse

Basiskøkken

Badeværelse

Basiskøkken

Supl. køkken

Eksempel på supl. væg

Eksempel på supl. væg

altanmodul

karnapmodulcarport

skur

3. Etage modul

Basismodulerne skal kunne udbygges

Basismodul

2 etager 100 m2

Mulighed for tilpasning min. 80 m2 maks. 125 m2

Referencebyggeri for bæredygtig industrialisering

• God arkitektur med lokal tilpasning

• Mindre naboskaber

• Bæredygtigt byggeri

• Familieboliger til folk med almindelige indkomster

• Opsamling og videreudvikling af allerede gennemførte forsøg

Gode naboskaber i mindre bebyggelser

AlmenBolig+ skal opføres i mindre bebyggelser på mellem 50 og 100 boliger, økonomisk robuste, men alligevel grundlag for et godt naboskab.

Det er afgørende at de enkelt bebyggelser planlægges, så de skaber rammer for at opbygge gode naboskaber. Det skal der til, hvis det skal sikres at alle kan se fornuften i at yde en indsats i fællesskab.

Særlig driftsmodel Beboerne selv har ansvar for indvendig og udvendig

vedligeholdelse

Gør-det-selv-administration og selvforvaltningBeboerne indkalder og afholder selv afdelings-møder, bestyrelsesmøder osv. uden bistand fra administratoren. Printer selv budgetter osv.

HenlæggelserDer startes med et lavt niveau på 30 kr.

med løbende stigning ind til man når et niveau på 120 kr.

Maksimalt omfang af private haver

Fælles sti Fælles

parkering

Private haver

Fælles sti

Private haver

Prækvalifikation af teams er gennemført

Udbudsmateriale er udsendt april 2009

Tilbud afgives i august 2009

Vinderen forventes udpeget ca. 20. august

Herefter fastlægges der en udførelsesrækkefølge og hver enkelt byggesag åbnes som i partnering proces

Bebyggelsesplanen fastlægge og særlige forhold prissættes

Herefter fremsendes en kombineret skema A og B ansøgning

Det forventes at vi kan gå i jorden i efteråret 2010