PROMESA DE COMPRA - VENTA
PROMESA DE COMPRA - VENTA
OTORGADA POR : LUIS AURELIO ALOMOTO MORALES, y
MARIA ISABEL PILLAJO FERNANDEZ
A FAVOR DE : ENRIQUE FABIAN MONTEROS BURGOS,
y SUSANA MARIETA MORENO FREIRE
CUANTIA : S/. 253000.000,oo
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En la ciudad de Quito, capital de la repblica del Ecuador, hoy
da lunes treinta y uno de enero del ao dos mil, comparecen por sus
propios derechos, por una parte, los cnyuges: seor LUIS AURELIO
ALOMOTO MORALES y su esposa MARIA ISABEL PILLAJO FERNANDEZ, en
calidad de promitentes vendedores, y por otra parte, los cnyuges:
seor ENRIQUE FABIAN MONTEROS BURGOS y su esposa SUSANA MARIETA
MORENO FREIRE, en calidad de promitentes compradores, todos
ecuatorianos, mayores de edad, de estado civil casados portadores
de sus respectivas cdulas de identidad; y que convienen en celebrar
de comn acuerdo la presente PROMESA DE COMPRA - VENTA, contenida en
las siguientes clusulas:
PRIMERA: - COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin de la
presente PROMESA DE COMPRA - VENTA, por una parte en calidad de
PROMITENTES VENDEDORES, los cnyuges: seor LUIS AURELIO ALOMOTO
MORALES y su esposa MARIA ISABEL PILLAJO FERNANDEZ y por otra parte
en su calidad de PROMITENTES COMPRADORES los cnyuges ENRIQUE FABIAN
MONTEROS BURGOS y su esposa SUSANA MARIETA MORENO FREIRE. Los
comparecientes son de estado civil casados, mayores de edad,
ecuatorianos y hbiles para contratar y obligarse mutuamente.
SEGUNDA:- ANTECEDENTES.- Los cnyuges: seor LUIS AURELIO ALOMOTO
MORALES y su esposa seora MARIA ISABEL PILLAJO FERNANDEZ , son
propietarios de un lote de terreno, ubicado en el Barrio Seis de
Diciembre, Sector el Sazonador, Kilmetro 7 de la Va antigua a
Conocoto, identificado con el nmero SEIS, de la parroquia de
Conocoto, cantn Quito, provincia de Pichincha, el mismo que lo
adquirieron por compra a los cnyuges: seor VICTOR MANUEL PILLAJO
BETANCOURT y su seora ANDREA FERNANDEZ , mediante escritura pblica,
celebrada en la Notara Quinta del Doctor Ulpiano Gaybor Mora , el
diecisiete de mayo de mil novecientos ochenta y cinco, e inscrita
en el Registro de la Propiedad el dos de junio de mil novecientos
ochenta y siete.
TERCERA:- PROMESA DE COMPRA-VENTA.- Con los antecedentes
sealados , los cnyuges: seor LUIS AURELIO ALOMOTO GAVILANEZ y su
esposa MARIA ISABEL PILLAJO FERNANDEZ, dicen que se comprometen a
dar en venta y perpetua enajenacin, a favor de los cnyuges: seor
ENRIQUE FABIAN MONTEROS BURGOS y su esposa, seora SUSANA MARIETA
MORENO FREIRE, quienes a su vez se comprometen a comprar el lote de
terreno, ubicado en el Barrio Seis de Diciembre, Sector El
Sazonador, Kilmetro 7 de la Antigua Va a Conocoto, identificado con
el nmero SEIS, de la parroquia de Conocoto, cantn Quito, provincia
de Pichincha, el mismo que fue adquirido en la forma sealada en los
antecedentes , y sobre el cual no pesa ninguna clase de gravmenes,
reservas, ni prohibiciones de enajenar y en el estado actual como
se encuentra.
CUARTA:- SUPERFICIE , LINDEROS Y DIMENSIONES ESPECIFICAS.- La
superficie total del Lote nmero SEIS, materia de la presente
transferencia de dominio es de DOS MIL metros cuadrados (2.000,oo
m2), aproximadamente, y se halla circunscrito dentro de los
siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE, con el Lote nmero
CINCO, de propiedad del seor Humberto Pillajo, en noventa y ocho
metros cuadrados (98 m2), aproximadamente: Por el SUR, con el lote
nmero SIETE, de propiedad de la familia San Andrs, en noventa y
ocho metros cuadrados,(98m2) aproximadamente: Por el ESTE, con el
lote de propiedad de Guillermo Quines, en una extensin de veinte
metros cuadrados (20 m2), aproximadamente: y Por el OESTE, con el
carretero pblico, Va antigua a Conocoto, en una extensin de veinte
metros cuadrados (20 m2), aproximadamente. No obstante de indicarse
la superficie, linderos y dimensiones, la venta se la realiza como
cuerpo cierto y determinado, de manera que la mayor o menor
superficie no dar lugar a reclamo alguno entre las partes.
QUINTA:- PRECIO.- Las partes, de comn acuerdo han convenido en
fijar como precio justo por la venta del lote de terreno descrito,
en la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MILLONES DE SUCRES
00/100 (s/. 253000.000,oo), valor que ser pagado de la siguiente
manera: a) CINCUENTA Y TRES MILLONES DE SUCRES 00/100 a la firma de
la presente Promesa de Compra Venta, que los vendedores declaran
que los reciben a su entera satisfaccin, al contado y en moneda de
curso legal, y b) el Saldo de DOSCIENTOS MILLONES 00/100, de
contado, a la firma de escrituras definitivas que sern celebradas
en un plazo de quince das.
SEXTA:- PLAZO.- La escritura definitiva se suscribir mximo el
diecisis de febrero del ao en curso.
SEPTIMA:.- CLAUSULA PENAL.- Las partes fijan como MULTA, la suma
de VEINTE Y CINCO MILLONES 00/100, pero que tendr efecto nicamente
en el caso de que una de las partes se retire del negocio por
cualquier motivo o circunstancia. .
OCTAVA:- GASTOS.- Todos los gastos que ocasione la celebracin de
la presente promesa de compra-venta y de la escritura definitiva
hasta su perfeccionamiento en el Registro de la Propiedad, sern de
cargo de los promitentes compradores, a excepcin de la plusvala que
en el caso de existir ser pagada por el vendedor.
NOVENA:- ACEPTACION.- Los comparecientes por sus propios
derechos manifiestan que aceptan todas y cada una de la clusulas
que anteceden, ratificndose en las mismas a las cuales dan valor de
una ejecutoria inviolable pasada por Autoridad de cosa juzgada.
Caso contrario se sujetan a lo que dispongan los jueces competentes
en caso de no llegar a concretarse la presente negociacin .LUIS
AURELIO ALOMOTO MORALES MARIA ISABEL PILLAJO FERNADEZ
CED. IDENT. No. 17-0053372-0 CED.IDENT. No. 17-053373-8
ENRIQUE MONTEROS BURGOS SUSANA MORENO FREIRE CED. IDENT. No.
17-0329423-9 CED. IDENT. No.17-0515579-2
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