Amfi Drift - Årsrapport

Amfi – Norges største senterfamilie

Årsrapport amfi drift as

2011

2 Årsrapport Amfi Drift AS 2011

INNHOLD

3 Amfi Drift AS

4 orgAniSASjonSkArt/Styret

5 rApport frA ADm.Dir.

6 DriftS- og forVALtningSAVtALer

8 Amfi ALtA – ÅretS kjøpeSenter

10 omSetning i kjøpeSentrene

12 reSuLtAtregnSkAp

13 bALAnSe

14 reSuLtAt eierSeLSkAper

15 AreALoVerSikt

16 proSjekt- og utVikLingSAVDeLingen

18 enøk og miLjøfyrtÅrn

20 beSt pÅ kjøpeSenterDrift

22 om Sentrene

30 SenteroVerSikt

31 kontAktinfo


Kjø

pes

ente

rfot

o: L

edia

rd F

oto

AS

G

rafis

k ut

form

ing:

Am

fi kr

eativ

AS

t

rykk

: Des

ignt

rykk

AS

3

Amfi Drift AS

Amfi kreativ AS

olav thon

eiendomsselskap ASALL Holding AS

Amfi eiendom AS LL kjøpesenter AS

80% 20%

100%

Årsrapport Amfi Drift AS 2011Årsrapport Amfi Drift AS 2011

Amfi Drift AS

ForretninGSiDé / ViSjon

Gjennom markedstilpasset og profesjonell drift av

kjøpesentereiendommer skal Amfi Drift AS skape de mest

attraktive handelsplassene i Norge, til glede for eiere,

leietakere, ansatte og kunder. Målet er å gi eierne en best

mulig avkastning på lang sikt.

Best på kjøpesenterdrift – til glede for eiere,

leietakere, ansatte og kunder.

ForVALtninG oG utViKLinG

markedsavdelingen i Amfi har som hovedoppgave å forvalte og

videreutvikle Amfi-profilen.

markedsavdelingen jobber også kontinuerlig med å utnytte og

utvikle stordriftsfordeler for senterne som profileres under Amfi-

logoen. i tillegg planlegges og koordineres felleskampanjer, samt

at man bistår og supplerer de enkelte sentrene med markeds- og

kampanjemateriell, blant annet gjennom en egen bildebank.

Vår filosofi er at lokale tilpasninger er viktig og at markedsføringen

av det enkelte senter derfor i størst mulig grad ivaretas av

senterleder og markedsrådet på senteret.

Amfis markedsavdeling arbeider tett med Amfi kreativ AS, som er

kjedens interne reklamebyrå og et datterselskap av Amfi Drift AS.

Amfi kreativ har hovedkontor i Surnadal og avdelingskontor i oslo.

byrået har i oppgave å dekke det interne behovet for byråtjenester

både overfor markedsavdeling, administrasjon og sentrene.

i tillegg tas det oppdrag for eksterne aktører.

MArKeDSFørinG

AMFi KreAtiV AS

Amfi Drift AS hadde ved inngangen til 2012 drifts- og forvalt-

ningsansvar for 64 kjøpesentre med ca 3500 leietakere. Samlet

årsomsetning for sentrene ligger på 30 milliarder og disse står for

ca 1.570 millioner i budsjetterte leieinntekter på årsbasis. 45 av

sentrene er profilert som Amfi-sentre.

Amfi Drift AS har ansvar for drift og forvaltning av kjøpesentrene

på vegne av de forskjellige eierselskapene. i dette inngår bl.a.

kontraktsforhandlinger/-administrasjon, husleieinnkreving, teknisk

drift og markedsføring av kjøpesentrene.

Amfis hovedkontor ligger i Surnadal på nordmøre, mens utviklings-

avdelingen er lokalisert i oslo. utviklingsavdelingen har som

hovedoppgave å jobbe med prosjekter i kjøpesentrene samt holde

den kontinuerlige kontakten mot kjedene innen varehandelen.

Avdelingen tar også utviklingsoppdrag for eksterne kjøpesentre.

eierForhoLD i AMFi

Kjø

pes

ente

rfot

o: L

edia

rd F

oto

AS

G

rafis

k ut

form

ing:

Am

fi kr

eativ

AS

t

rykk

: Des

ignt

rykk

AS

4

OrganisasjOnskart Amfi Drift AS

4

Styret i Amfi Drift AS

Årsrapport Amfi Drift AS 2011

Adm. direktør

Lars Løseth

Styret i Amfi Drift AS

tron Harald bjerke (Styreleder)

Dag tangevald-jensen, olav thon, kristian Leer-Salvesen

Prosjekt- og utviklingsdirektør

torbjørn torske

Kjøpesenterdirektør

ove Skrøvseth

utviklings- og

utleieavdeling

prosjekt- og

utbyggingsavdeling

region nord

Utleie

region midt

region Sør

region øst

personalavdeling

markedsavdeling

økonomiavdeling

Driftsavdeling

Adm. sekretær

marit elin eid

Controller

olav Smevoll

ikt-avdelingregion Vest

Tron Harald Bjerke (f. 1953), styreleder

bjerke er til daglig direktør i eiendomsdivisjonen i olav

thon gruppen. Han har vært styremedlem i Amfi siden

2000 og har de ni siste årene vært leder av styret.

Dag Tangevald-Jensen (f. 1960), styremedlem

tangevald-jensen har vært ansatt i ulike ledende stillinger

i olav thon gruppen siden 1990, siden 1992 som admini-

strerende direktør i olav thon eiendomsselskap ASA.

Han kom inn i styret i Amfi i 2010

Olav Thon (f. 1923), styremedlem

olav thon er grunnlegger av olav thon eiendomsselskap

ASA og kom inn i styret i Amfi i 2010. thon eier og driver en

omfattende næringsvirksomhet innen fast eiendom, hotell-

og restaurantvirksomhet, varehandel og industrivirksomhet,

samlet betegnet som olav thon gruppen.

Lars Løseth (f. 1950), administrerende direktør

Lars Løseth er gründeren som har deltatt i oppbyggingen

av Amfi fra starten av. Det begynte med det nåværende

Amfi Surnadal i 1976 og vokste seg til dagens Amfi med

65 kjøpesentre i forvaltningsporteføljen.

Kristian Leer-Salvesen (f. 1952), styremedlem

Leer-Salvesen kom inn i styret i Amfi i 2008, og han er

også styremedlem i olav thon eiendomsselskap ASA.

Leer-Salvesen driver til daglig egen investerings- og

rådgivningsvirksomhet.

55

rApport frA Adm. dir.

etter en stor ekspansjon i 2010, der overtakelsen av nye senter

utgjorde en vekst på 35 % sett i forhold til året før, har 2011 vært

preget av moderat vekst. Vi har det siste året hatt stort fokus på

drift og organisasjonsutvikling, med det mål å kunne forvalte

kjøpesentrene på en optimal måte.

Vi er godt fornøyd med kjøpesenteromsetningen i 2011 og våre

sentre har i svært mange områder forsterket sin gode posisjon og

økt sine markedsandeler. omsetningsutviklingen viser en økning

på omlag 2,5 % i 2011, som etter vår oppfatning er tilfredsstillende.

utviklingen gjennom året var ujevn, med svak utvikling første

halvår, et godt tredjekvartal og et ujevnt fjerdekvartal. 2011

avsluttet med en sterk julehandel, til tross for at en del bransjer

hadde utfordringer på grunn av det manglende vinterværet

mange steder.

i Amfi har vi for tiden stort fokus på å drifte godt og lønnsomt,

noe som skal gjøre kjøpesentrene enda mer attraktive for våre

leietakere og kunder. gjennom felles innkjøp, gode rutiner for

rapportering og oppfølging og en stadig jakt på kostnader skal vi

forvalte kjøpesentereiendommene på en god måte. Vi skal drifte

miljøvennlig og være bevisst vårt samfunnsansvar. Samtidig skal

vi investere der det trengs og bruke ressurser på å utvikle oss og

jobbe enda smartere.

Vi i Amfi Drift AS ser positivt på kjøpesenterbransjens utviklings-

muligheter framover. Amfi Drift AS har opparbeidet seg en betyde-

lig kompetanse innen forvaltning og utvikling av kjøpesenter, en

kompetanse vi mener har stor betydning for eierne vi har forvalt-

ningsansvar for. Som et resultat av dette ser vi lyst på framtiden

for både Amfi og sentrene vi forvalter.


Lars Løseth

Adm.dir. Amfi Drift AS

666 Årsrapport Amfi Drift AS 2011Årsrapport Amfi Drift AS 2011

DriftS- og forvAltningSAvtAler

Amfi Drift AS har inngått forvaltningsavtaler med over

20 forskjellige eierkonstellasjoner av sentereiere.

Vi presenterer her noen av dem:

26 av sentrene som forvaltes av Amfi Drift AS er heleid av Amfi

eiendom AS. i tillegg eier selskapet 50 prosent i ytterligere tre

av kjøpesentrene og har eierskap i sentrene tilknyttet AmCo

eiendom AS og Lot eiendom AS.

Amfi eiendom AS er 100 prosent eid av olav thon eiendoms-

selskap ASA, som er et selskap i olav thon gruppen (otg).

otg er ett av nordens største eiendomsselskaper og er engasjert

i kjøpesentre, hoteller og annen næringseiendom. otg eier og

driver 23 kjøpesentre, inkl. 3 i Sverige, i tillegg til sentrene som

forvaltes av Amfi Drift AS.

olav thon gruppen er gjennom Amfi eiendom AS 80 prosent eier

av Amfi Drift AS.

AMFi eienDoM AS

AmCo eiendom AS ble stiftet i 2007 og eies av Amfi eiendom AS

og Coop norge eiendom AS, med 50 prosent hver. Amfi og Coop

har i mange år hatt et nært samarbeid, bl.a. gjennom driftsavtaler

på flere av kjøpesentrene til Coop.

pr i dag er AmCo hel- eller deleier av 10 kjøpesentre, og selskapet

har inngått forvaltningsavtaler med Amfi Drift AS om drift av eien-

dommene.

AMCo eienDoM AS

Lot eiendom AS ble stiftet i 2012 og eies av Amfi eiendom AS og

LL kjøpesenter AS, med 50 prosent hver. pr i dag er Lot engasjert

i to kjøpesentre; Amfi orkanger og Dombås Senter.

Lot eienDoM AS

777Årsrapport Amfi Drift AS 2011Årsrapport Amfi Drift AS 2011

DriftS- og forvAltningSAvtAler

Storebrand eiendom AS er en av norges største eiendoms-

forvaltere. Selskapet forvalter eiendomsporteføljene til Storebrand

Livsforsikring AS, Storebrand optimér ASA og Storebrand

eiendomsfond norge kS.

Storebrand Livsforsikring AS sin eiendomsportefølje er en av

norges største og består av ca. 1 500 000 kvm næringsareal.

40 prosent av dette er kjøpesentereiendommer. Amfi forvalter åtte

av kjøpesentrene i Storebrands portefølje.

StorebrAnD LiVSForSiKrinG AS

Amfi Drift AS forvalter kjøpesentre for flere andre eierkonstella-

sjoner i tillegg til de eiergrupperingene som er nevnt ovenfor.

under ”andre eiere” inngår følgende kjøpesentre:

AnDre Sentereiere

Kjøpesenter: eier:

Amfi Arena, Arendal Sanden AS

Amfi bertheus, Harstad kjøpesenter nord AS

Amfi eikunda, egersund Coop økonom SA

Amfi flekkefjord, flekkefjord forbrukersamvirket Sør SA, Sørlandet eiendom AS (norgesgruppen) og jernbaneveien flekkefjord AS.

Amfi Havnesenteret, brønnøysund Coop Sør-Helgeland eiendom AS

Amfi ulsteinvik, ulsteinvik brattøra eiendom AS

Amfi Valdres, Leira jS eiendom AS

Amfi Veita, tromsø odd berg gruppen

Handelshuset, førde Handelshuset AS

malvik Senter, malvik Sveberg utviklingsselskap AS

Stasjonen, Ålgård Stasjonen eiendom AS

LL Holding AS er 100 prosent eier av 5 kjøpesentre gjennom LL

kjøpesenter AS, samt deleier i senter i Lot eiendom AS.

LL Holding AS er gjennom LL kjøpesenter AS 20 prosent eier i

Amfi Drift AS.

LL KjøpeSenter AS


Amfi AltA ble “ÅretS KjøpeSenter 2011”

Det er nordic Council of Shopping Centers avd. norge som står for

denne årlige kåringen.

- formålet med prisen er å motivere senterledere og sentreutviklere

til kontinuerlig forbedring av norske kjøpesentre sier styreleder rolf

o. Svendsen og juryansvarlig gøril Schøning Hågensen i nordic

Council of Shopping Centers avd. norge. De forteller videre at 380

sentre er i grunnlaget som ble vurdert i forbindelse med prisen som

i år ble delt ut for 18. gang.

juryenS beGrunneLSe

juryen sier bl.a. dette om årets vinner: Senterledelsen har vist en

klar og bevisst strategi både på intern og ekstern markedsføring.

De har en imponerende senterkultur, og gjennomfører kontinuerlige

interne senteraktiviteter. Dette har resultert i en meget god utvikling

i senterets servicenivå.

juryen lot seg begeistre av måten de har valgt å rekruttere

medlemmer til sin kundeklubb og de bruker sin database aktivt.

Senterets eiere har vist mot i et vanskelig marked, og har klart å

få inn konsepter som normalt ville vært skeptisk til etablering i et

utfordrende marked. og det har vist seg å være en ubetinget

kommersiell suksess.

Senterets bygningsmasse er en kombinasjon av ny og gammel del,

er kanskje ikke den mest spennende i arkitekturens historie. Like

fullt styrker senteret stedet og drar også veksler på andre attrak-

sjoner. i interiøret er det utvist langt mer formingsvilje, med spenn-

ende og varierte partier og stedegen utsmykning.

Denne gjeve prisen ble utdelt under Kjøpesenterkonferansen i Stavanger 27. oktober 2011. jubelen sto i taket da

vinneren ble ropt opp, og tre lykkelige representanter fra Alta kunne motta utmerkelsen. – Det er en stor anerkjennelse

både for oss i AMFi Alta og for Amfi Drift sentralt å vinne denne prisen, sier senterleder Frode Wilhelmsen.

Seier’n er vår! Lars Løseth og de

tre representantene fra AMFi Alta,

Vera henriksen, ove thomassen

og Frode Wilhelmsen mottar prisen

“Årets kjøpesenter 2011”.

9Årsrapport Amfi Drift AS 2011

Amfi AltA ble “ÅretS KjøpeSenter 2011”

LoKALt enGASjeMent

Årets kjøpesenter 2011 vinner på sitt arbeid ikke bare for senteret,

men også for sitt lokale engasjement. De har lagt stor vekt på

lokalt samspill og bruk av lokale lag. Dette har skapt synergi-

effekter også utenfor senterets vegger. Senteret jobber aktivt med

å ikke være en trussel i lokalbildet, men heller en mulighet til å

utvikle lokalsamfunnet som en helhet og har dermed styrket by-

kjernen på stedet. Dette er gjort gjennom flere nyskapende aktivi-

teter slik som ”langhelg” og to-språklig markedsføring. Dette har

resultert i at de trekker kunder som gladelig tar en kjøretur i opp til

11 timer og krysser landegrenser for å ta handleturen nettopp her.

totALproDuKtet ALtA

– Vi er veldig opptatt av totalproduktet Alta, det tror jeg er en stor

styrke for oss, sier senterleder frode Wilhelmsen. – Vi opererer i

et spesielt marked med lange avstander, og samarbeid med andre

aktører innen handel og reiseliv har betydd mye for å trekke besøk-

ende til Alta. “Langhelg i Alta” har blitt et veletablert prosjekt der

vi fire ganger i året markedsfører det beste i Alta til et marked på

ca. 80.000, et marked som strekker seg over et område på

størrelse med Danmark.

– prisen “Årets kjøpesenter” vil vi også dele med alle dyktige

medarbeidere som jobber i Amfi Alta. Vi er opptatt av å skape en

god senterkultur der alle er en del av vinnerlaget, og vi har stort

fokus på at hver medarbeider har innvirkning og eierforhold til

senterets markedsarbeid og kampanjer, påpeker frode.

Amfi Alta huser 70 butikker med en årlig omsetning på

684 mill. (2011).


omsetning i kjøpesentrene 2011

tall i mill.

pr. eierselskap Omsetning

2011 2010 %-endring antall butikker AMFi Alta 684 655 4,4 % 70 AMFi borg 582 582 -0,1 % 69 AMFi Drøbak City 515 506 1,9 % 40 AMFi eurosenteret 153 148 3,6 % 22 AMFi Finnsnes 336 337 -0,3 % 41 AMFi Florø 165 167 -0,8 % 22 AMFi Kanebogen 329 326 0,7 % 37 AMFi Kirkenes 194 193 0,7 % 20 AMFi Madla 1 083 1 061 2,1 % 80 AMFi Mandal 207 210 -1,5 % 17 AMFi Mo i rana 429 461 -6,8 % 47 AMFi Moa 2 438 2 396 1,8 % 162 AMFi namsos 220 223 -1,3 % 19 AMFi narvik 347 368 -5,7 % 39 AMFi os 424 417 1,5 % 45 AMFi pyramiden 569 527 7,9 % 41 AMFi roseby 834 811 2,8 % 65 AMFi Steinkjer 1 138 1 049 8,4 % 96 AMFi Stord 371 338 9,8 % 37 AMFi Verdal 295 282 4,8 % 27 AMFi Voss 216 218 -1,2 % 25 AMFi Vågen 640 641 -0,2 % 61 AMFi Vågsbygd 463 461 0,3 % 43 AMFi Åkrehamn 229 209 9,6 % 24 namsos Storsenter 424 417 1,8 % 41 narvik Storsenter 425 435 -2,3 % 37 Amfi Eiendom AS 13 711 13 439 2,0 % 1 227 AMFi Larvik (Amfi eiendom 50 %) 277 241 14,7 % 38 Moldetorget (Amfi eiendom 50 %) 246 243 1,5 % 39 Andre deleide senter (Amfi Eiendom AS) 523 484 8,1 % 77 AMFi Fauske 276 307 -10,0 % 32 AMFi nærbø / nærbøsenteret (AmCo 50 %) 497 481 3,3 % 34 AMFi otta (AmCo 50 %) 187 190 -1,3 % 23 AMFi Svolvær (AmCo 67 %) 306 308 -0,6 % 28 AMFi ørsta (AmCo 80 %) 277 284 -2,4 % 27 bb-Senteret 254 253 0,1 % 20 Leia Senteret (AmCo 50 %) 154 119 29,5 % 11 Mart'n Senteret 337 328 2,7 % 22 råholtsenteret 143 141 1,7 % 14 Sogningen Storsenter 456 439 3,7 % 42 AmCo Eiendom (Amfi Eiendom AS 50 %) 2 676 2 647 1,1 % 240 AMFi Futura 354 311 13,7 % 41 AMFi Storkaia brygge 479 479 0,1 % 48 AMFi Sunndal 354 345 2,6 % 32 AMFi Surnadal 245 238 3,0 % 24 AMFi tynset 158 127 24,3 % 18 LL Kjøpesenter AS 1 590 1 500 6,0 % 163 AMFi Moss 629 662 -5,0 % 85 City Syd 2 089 2 025 3,2 % 64 Down town 900 910 -1,1 % 82 Kvadrat 2 287 2 261 1,2 % 154 Mosseporten 506 485 4,4 % 54 Sandens 307 307 -0,1 % 32 tiller torget 521 492 5,9 % 20 østfoldhallene 858 835 2,8 % 64 Storebrand Livsforsikring AS 8 098 7 976 1,5 % 555 AMFi Arena 585 577 1,4 % 67 AMFi bertheus 163 163 0,2 % 13 AMFi eikunda 266 257 3,6 % 26 AMFi Flekkefjord 214 218 -2,1 % 18 AMFi ulsteinvik 211 202 4,5 % 19 AMFi orkanger 413 396 4,3 % 26 AMFi Valdres 219 216 1,1 % 20 AMFi Veita 152 159 -4,8 % 13 handelshuset 508 510 -0,5 % 54 Lillesand senter 104 99 4,9 % 10 Malvik senter 250 105 137,5 % 37 Sum andre eiere 3 084 2 903 6,2 % 303 Totalsum 29 682 28 949 2,5 % 2 565

Årsrapport Amfi Drift AS 2011 11

Omsetning 2011 - % vis fordeling pr. bransjegruppe Tall i mill.

Omsetning

Bransjegruppe 2011 2010 %-endring %-fordeling Antall butikker

Mat og Drikke 9 760 9 558 2,1 % 32,9 % 223

Klær, Sko, reiseefekter 6 820 6 709 1,7 % 23,0 % 906

Spesialbutikker 6 481 6 357 1,9 % 21,8 % 680

hus og hjem 4 252 4 077 4,3 % 14,3 % 403

Servering 1 264 1 196 5,7 % 4,3 % 207

Service og tjenesteytende 884 861 2,6 % 3,0 % 132

Annen detaljehandel 221 190 16,2 % 0,7 % 14 Totalsum 29 682 28 949 2,5 % 100,0 % 2 565

tall i mill.

hus og hjem4 25214 %

Servering1 2644 %

Service og tjenesteytende8843 %

annen detaljehandel2211 %

Mat og drikke9 76033 %

Klær, sko, reiseeffekter6 82023 %

Spesialbutikker6 48122 %

omsetning pr. bransjegruppe

Omsetning 2011 - %-vis fordeling pr. eierselskapTall i mill.

Amfi eiendom AS13 71146 %

Andre senter3 084 11 %

omsetning pr. bransjegruppe - % vis fordeling

total omsetning - % vis fordeling pr. eierselskap

Andre deleide senter Amfi eiendom AS5232 %

tall i mill.

tall i mill.

AmCo eiendom AS(Amfi 50%)2 676 9 %

LL Kjøpesenter AS1 5905 %

Storebrand Livsforsikring AS 8 09827 %


2010 2011 2011 2010

451 628 467 886 Salgsinntekter 604 909 590 827

55 790 81 355 Forvaltnings- og administrasjonsinntekter 81 355 55 790

26 311 39 813 Andre driftsinntekter 57 591 39 561

533 729 589 053 SUM DRIFTSINNTEKTER 743 855 686 178

15 939 26 067 Varekostnader 43 790 30 380

106 377 115 138 Lønnskostnader 145 198 135 873

12 973 13 754 Avskrivning driftsmidler 16 554 15 305

83 456 84 383 Markedsføring 95 850 98 292

288 415 306 357 Andre driftskostnader, inkl viderebelastet felleskostn. 399 527 379 730

507 160 545 700 SUM DRIFTSKOSTNADER 700 920 659 581

26 569 43 353 DRIFTSRESULTAT 42 935 26 597

1 912 3 458 Finansinntekter 3 780 2 158

1 523 159 Finanskostnader 446 2 081

389 3 299 NETTO FINANSPOSTER 3 333 77

26 958 46 652 ORDINÆRT RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD 46 268 26 673

7 880 13 617 Skattekostnad 13 389 7 817

19 079 33 036 ÅRSRESULTAT 32 879 18 856

reSultAtregnSKAp beløp i hele 1000 kr

AMFi DriFt ASSeLSKApet

AMFi DriFt ASKonSernet


31.12.2010 31.12.2011 31.12.2011 31.12.2010

11 823 12 797 Utsatt skattefordel 14 880 12 981

30 440 28 979 Varige driftsmidler 36 909 37 011

7 359 7 359 Aksjer i datterselskaper

27 27 Andre aksjer/andeler 37 27

3 279 6 102 Fordringer på selskap i samme konsern 580 673

170 20 Andre langsiktige fordringer 6 892 7 491

53 098 55 285 SUM ANLEGGSMIDLER 59 298 58 183

1 755 2 315 Varebeholdning 4 318 3 357

172 043 172 514 Kundefordringer 174 712 207 578

13 941 17 676 Andre fordringer 20 362 16 061

136 424 238 182 Betalingsmidler 255 544 151 087

324 163 430 688 SUM OMLØPSMIDLER 454 937 378 083

377 261 485 972 SUM EIENDELER 514 235 436 265

1 000 1 000 Aksjekapital 1 000 1 000

200 200 Overkursfond 200 200

1 200 1 200 Sum innskutt egenkapital 1 200 1 200

53 051 55 869 Annen egenkapital 56 242 53 363

54 251 57 069 SUM EGENKAPITAL 57 442 54 563

110 113 Gjeld til selskap i samme konsern

708 531 Annen langsiktig gjeld 4 500 6 220

818 644 Sum langsiktig gjeld 4 500 6 220

35 927 39 666 Leverandørgjeld 44 897 46 944

11 667 14 506 Betalbar skatt 15 329 11 714

23 485 32 132 Skyldige offentlige avgifter 37 720 28 352

30 000 Avsatt utbytte 30 000

317 302 Konsernbidrag

250 797 311 654 Annen kortsiktig gjeld 324 347 288 472

322 192 428 259 Sum kortsiktig gjeld 452 293 375 482

323 010 428 903 SUM GJELD 456 793 381 702

377 261 485 972 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 514 235 436 265

bAlAnSe

beløp i hele 1000 kr

AMFi DriFt ASSeLSKApet

AMFi DriFt ASKonSernet

Sum Alle SelSKAper som forvaltes av Amfi Drift AS


reSuLtAtreGnSKAp

2011 2010

Leieinntekter 1 497 561 1 379 471

Andre driftsinntekter 670 430 643 286

SUM DRIFTSINNTEKTER 2 167 991 2 022 757

Lønnskostnader 147 143 139 262

Avskrivning driftsmidler 249 715 215 154

Andre driftskostnader 807 376 756 689

SUM DRIFTSKOSTNADER 1 204 234 1 111 105

DRIFTSRESULTAT 963 757 911 652

Finansinntekter 82 207 38 317

Finanskostnader 446 639 391 945

NETTO FINANSPOSTER (364 432) (353 628)

ORD. RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD 599 325 558 024

Skattekostnad på ordinært resultat 162 057 153 804

ÅRSRESULTAT 437 268 404 220

bALAnSe


31.12.2011 31.12.2010

ANLEGGSMIDLER 16 651 553 16 039 403

OMLØPSMIDLER 1 889 588 1 510 101

SUM EIENDELER 18 541 141 17 549 504

EGENKAPITAL 7 503 385 6 785 096

LANGSIKTIG GJELD 9 809 986 9 858 872

KORTSTIKTIG GJELD 1 227 770 905 536

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 18 541 141 17 549 504


AreAloverSiKt 2012

Kjøpesenter Sted Tomte- Total- Parkering Uproduktivt Produktivt Felles- Utleie- Utleid Ledig Utleiegrad areal areal areal areal areal areal areal areal Areal i % Verdi i %

Alle arealer er oppgitt i m²


1 AMFi Alta Alta 9 517 42 000 13 677 835 27 488 5 757 21 731 21 094 637 97,1 % 98,9 %2 AMFi borg Sarpsborg 40 077 28 569 - 720 27 849 6 308 21 541 21 077 464 97,8 % 97,9 %3 AMFi Drøbak City Drøbak 29 286 20 182 - 235 19 947 3 178 16 768 16 654 114 99,3 % 99,0 %4 AMFi eurosenteret Vormsund 11 831 12 148 - 581 11 567 1 884 9 683 8 954 729 92,5 % 94,9 %5 AMFi Finnsnes Finnsnes 8 470 18 209 5 332 - 12 877 2 584 10 293 10 015 278 97,3 % 98,1 %6 AMFi Florø Florø 10 371 7 762 - 173 7 589 1 782 5 807 5 403 404 93,0 % 96,6 %7 AMFi Kanebogen harstad 24 440 12 625 - 29 12 596 3 454 9 142 9 138 4 100,0 % 100,0 %8 AMFi Kirkenes Kirkenes 7 730 10 102 2 177 385 7 539 1 245 6 295 6 119 176 97,2 % 97,7 %9 AMFi Madla hafrsfjord 27 297 69 117 19 152 1 953 48 013 15 587 32 425 31 129 1 297 96,0 % 97,5 %10 AMFi Mandal Mandal 7 335 15 585 6 199 425 8 960 1 305 7 655 6 617 1 038 86,4 % 88,4 %11 AMFi Mo i rana Mo i rana 29 894 22 040 - 252 21 789 5 048 16 741 13 572 3 168 81,1 % 88,9 %12 AMFi Moa Ålesund 86 184 105 043 22 466 1 237 81 340 17 524 63 817 62 122 1 695 97,3 % 99,0 %13 AMFi namsos namsos 3 206 7 696 - 365 7 331 1 365 5 966 5 735 231 96,1 % 95,6 %14 AMFi narvik narvik 14 455 21 581 4 192 1 000 16 389 4 059 12 330 12 036 294 97,6 % 97,6 %15 AMFi os os 28 678 20 898 - 192 20 706 3 843 16 863 16 553 311 98,2 % 97,6 %16 AMFi pyramiden tromsø 18 268 19 680 3 581 121 15 978 2 667 13 311 13 289 22 99,8 % 99,9 %17 AMFi roseby Molde 23 041 62 168 13 250 3 094 45 824 6 351 39 474 37 826 1 648 95,8 % 97,5 %18 AMFi Steinkjer Steinkjer 38 638 56 390 8 116 3 325 44 949 10 701 34 248 27 051 7 197 79,0 % 88,5 %19 AMFi Stord Stord 9 656 23 109 7 136 531 15 441 3 030 12 411 12 406 5 100,0 % 100,0 %20 AMFi Verdal Verdal 3 701 17 709 - 1 426 16 283 3 107 13 177 11 559 1 618 87,7 % 91,2 %21 AMFi Voss Voss 7 721 9 564 - - 9 564 1 836 7 728 7 728 - 100,0 % 100,0 %22 AMFi Vågen Sandnes 16 245 56 985 7 125 54 49 806 10 662 39 144 37 406 1 739 95,6 % 96,2 %23 AMFi Vågsbygd Kristiansand S 16 810 19 742 3 920 1 140 14 682 2 602 12 080 11 876 204 98,3 % 97,7 %24 AMFi Åkrehamn Åkrehamn 11 412 12 408 2 741 857 8 810 1 667 7 143 6 862 281 96,1 % 95,3 %25 namsos Storsenter namsos 2 231 18 350 - 168 18 182 2 766 15 416 14 760 656 95,7 % 94,7 %26 narvik Storsenter narvik 6 189 19 768 5 781 - 13 987 3 520 10 467 10 188 278 97,3 % 98,4 % Amfi Eiendom AS 492 683 729 427 124 844 19 099 585 484 123 831 461 653 437 167 24 486 94,7 % 96,2 % 27 AMFi Larvik Larvik 6 900 21 550 2 239 2 130 17 181 2 626 14 555 11 711 2 845 80,5 % 89,0 %28 Geilo Senteret hol 10 000 9 959 2 061 515 7 383 408 6 975 5 175 1 800 74,2 % 81,6 %29 Moldetorget Molde 4 336 14 644 840 343 13 461 3 922 9 540 9 069 471 95,1 % 94,5 % Amfi Eiendom AS, deleide 21 236 46 153 5 140 2 988 38 025 6 955 31 070 25 955 5 115 83,5 % 92,1 % 30 AMFi Fauske Fauske 13 500 13 847 1 167 369 12 312 2 593 9 719 8 604 1 115 88,5 % 92,7 %31 AMFi nærbø nærbø 5 308 27 967 7 480 1 041 19 447 2 850 16 596 13 197 3 399 79,5 % 84,3 %32 AMFi otta otta 7 453 12 157 - 499 11 658 2 578 9 080 9 080 - 100,0 % 100,0 %33 AMFi Svolvær Svolvær 12 422 10 502 - 477 10 025 1 077 8 948 8 650 298 96,7 % 97,2 %34 AMFi ørsta ørsta 10 955 10 344 - - 10 344 2 527 7 817 7 465 352 95,5 % 95,2 %35 bb-senteret Årnes 5 718 13 160 4 157 - 9 003 2 092 6 912 5 958 954 86,2 % 92,5 %36 Leia Senteret Vikna 10 000 4 671 - - 4 671 500 4 171 4 171 - 100,0 % 100,0 %37 Mart'n Senteret elverum 7 827 18 869 - 1 918 16 951 4 032 12 920 12 826 93 99,3 % 99,4 %38 råholtsenteret råholt 14 728 5 768 - 76 5 692 1 143 4 549 4 464 85 98,1 % 99,2 %39 Sogningen Storsenter Sogndal 10 684 23 603 4 296 65 19 243 3 940 15 302 14 747 556 96,4 % 96,6 % AmCo Eiendom AS 98 595 140 886 17 099 4 443 119 345 23 330 96 014 89 162 6 853 92,9 % 94,9 % 40 AMFi orkanger orkanger 22 500 15 226 - 569 14 657 2 461 12 196 12 196 - 100,0 % 100,0 %41 Dombås Senter Dombås 10 000 9 000 - - 9 000 400 9 000 8 350 650 92,8 % 95,0 % LOT Eiendom AS 32 500 24 226 - 569 23 657 2 861 21 196 20 546 650 96,9 % 98,0 % 42 AMFi Futura Kristiansund n 10 710 24 897 1 841 386 22 670 3 776 18 894 18 648 246 98,7 % 99,5 %43 AMFi Storkaia brygge Kristiansund n 6 198 16 897 - - 16 897 3 442 13 455 13 175 280 97,9 % 96,9 %44 AMFi Sunndal Sunndalsøra 5 536 21 582 2 273 1 097 18 212 3 473 14 739 14 187 552 96,3 % 96,4 %45 AMFi Surnadal Surnadal 8 011 11 054 - 139 10 915 1 266 9 649 9 171 479 95,0 % 92,4 %46 AMFi tynset tynset 15 113 11 939 309 397 11 233 1 281 9 953 9 535 418 95,8 % 99,0 % LL Kjøpesenter AS 45 568 86 369 4 423 2 019 79 927 13 237 66 690 64 715 1 975 97,0 % 97,3 % 47 AMFi Moss Moss 17 687 74 526 23 954 2 284 48 288 13 658 34 630 27 783 6 847 80,2 % 87,2 %48 City Syd trondheim 9 512 21 819 - 484 21 335 5 504 15 831 15 831 - 100,0 % 100,0 %49 Down town porsgrunn 39 258 52 228 10 089 1 493 40 646 6 823 33 823 33 419 404 98,8 % 98,9 %50 Kvadrat Sandnes 23 616 88 719 22 126 3 112 63 481 10 719 52 762 51 848 914 98,3 % 99,5 %51 Mosseporten Moss 33 170 22 338 - 831 21 507 3 417 18 090 18 090 - 100,0 % 100,0 %52 Sandens Kristiansand 6 687 41 189 6 243 3 242 31 704 6 659 25 045 22 130 2 915 88,4 % 89,2 %53 tillertorget trondheim 29 988 36 570 8 100 1 700 26 770 2 786 23 984 19 970 4 014 83,3 % 85,2 %54 østfoldhallene Fredrikstad 19 489 54 901 - 1 502 53 399 5 876 47 523 47 102 421 99,1 % 88,8 % Storebrand Livsforsikring AS 179 407 392 290 70 512 14 648 307 131 55 442 251 689 236 173 15 516 93,8 % 96,2 % 55 AMFi Arena Arendal 2 857 28 081 950 866 26 265 5 834 20 431 19 475 956 95,3 % 97,1 %56 AMFi bertheus harstad 3 310 8 670 2 030 229 6 412 1 585 4 827 3 806 1 021 78,9 % 84,0 %57 AMFi eikunda egersund 10 566 22 284 4 879 261 17 144 2 811 14 333 14 333 - 100,0 % 100,0 %58 AMFi Flekkefjord Flekkefjord 7 664 7 409 - 25 7 384 1 112 6 272 5 982 290 95,4 % 93,7 %59 AMFi havnesenteret brønnøy 10 000 15 407 4 235 145 11 027 1 463 9 564 8 996 568 94,1 % 91,2 %60 AMFi ulsteinvik ulsteinvik 16 996 12 487 - - 12 487 1 893 10 594 9 700 894 91,6 % 90,5 %61 AMFi Valdres Leira i Valdres 24 400 12 437 - 229 12 208 1 689 10 519 10 519 - 100,0 % 100,0 %62 AMFi Veita tromsø 2 200 10 555 - 681 9 874 2 295 7 579 6 804 775 89,8 % 88,5 %63 handelshuset Førde 17 300 38 197 10 686 1 578 25 933 5 162 20 771 19 460 1 311 93,7 % 95,0 %64 Malvik Senter Malvik 17 300 24 019 8 448 532 15 039 2 659 12 380 10 701 1 679 86,4 % 87,3 %65 Stasjonen Ålgård 10 000 9 016 - - 9 016 810 9 016 8 216 800 91,1 % 95,0 % Andre eiere 122 593 188 561 31 228 4 545 152 789 27 313 126 286 117 992 8 294 93,4 % 94,0 % Alle senter i Amfi 992 582 1 607 913 253 246 48 310 1 306 357 252 970 1 054 597 991 709 62 888 94,0 % 95,9 %


full møtekalender i proSjeKt- og utviKlingSAvDelingen

i løpet av siste halvår 2011 ble fire sentre ferdigstilt. Amfi

eurosenteret på Vormsund har fått et formidabelt løft både

innvendig og utvendig og er blant sentrene som har gjennom-

gått størst forandring. med flere nye leietakere på plass, inkludert

en lenge etterlengtet dagligvare, viser omsetningen de 10 første

ukene i 2012 en økning på 51,8 prosent. Selv de eksisterende

butikkene økte med over 20 prosent.

Sammen med Amfi os, Amfi Stord og Amfi futura, hvor det

også har vært gjennomført omfattende renoveringer og utvidelser,

er det investert godt og vel 200 mill. kr. Samtlige sentre har vist

positiv omsetningsutvikling etter ferdigstillelse. når også kostnads-

rammene er overholdt, er de to viktigste suksessfaktorene innfridd,

og prosjekt- og utviklingsavdelingen kan dermed se tilbake på fire

svært vellykkede prosjekter.

15. mars i år ble Amfi Havnesenteret i brønnøysund endelig

ferdigstilt. januar og februar 2012 viser en omsetningsøkning

på hele 68 prosent sammenlignet med 2011, og selv enkelte

eksisterende leietakere har hatt økning på over 100 prosent.

Å se umiddelbare resultater etter oppgraderinger på gamle sentre

er viktig for prosjekt- og utviklingsavdelingen, som legger ned

mye arbeid i å gi sentre fra 80- og 90-tallet en facelift. på Amfi

moa, som er norges 3. største kjøpesenter, er det igangsatt ut-

videlser for 120 mill. kr. når dette står ferdig vil senteret være på

totalt 115.000 kvm.

flere sentre er under planlegging og ventes styrebehandlet i

løpet av 2012.

AMCo

Coop-Amfi-samarbeidet brakte med seg stor aktivitet og høyt

investeringsnivå inn i 2012. Amfi Sogningen, Amfi elverum

(tidl. mart´n senteret), Amfi ørsta og råholtsenteret er under

utvikling, og totalinvesteringen ligger på opp mot 750 mill. kr.

Amfi Sogningen er det største kjøpesenteret i Sogn, og for å

sikre denne posisjonen var det nødvendig med en omfattende

utbygging. både Amfi Sogningen og Amfi elverum er planlagt

ferdigstilt i november 2012.

2011 var et aktivt år for prosjekt- og utviklingsavdelingen i Amfi Drift AS, og 2012 fortsetter i samme tempo. At samtlige ferdigstilte sentre viser svært positiv omsetningsøkning, tar direktør torbjørn torske og hans folk som en bekreftelse på at de gjør noe riktig.

nytt inngangsparti på AMFi os


full møtekalender i proSjeKt- og utviKlingSAvDelingen

«Kostnadsrammene er overholdt og omsetningen har økt. Det bekrefter at vi har gjort noe riktig.»

Torbjørn Torske, Prosjekt- og utviklingsdirektør

også samarbeidet med Coop er inne i en aktiv periode, dette

samarbeidet bærer frukter for begge parter og er gjensidig

utviklende.

StorebrAnD

en rekke prosjekter er i startfasen, blant andre Storebrand-

sentrene Down town i porsgrunn, City Syd i trondheim og kvadrat

i Sandnes. Dette er prosjekter med en totalramme på rundt 3 mrd.

kr og som krever betydelig prosjektering og planlegging i forkant.

kvadrat forventes igangsatt i løpet av 2012 mens Down town og

City Syd vil være under utvikling i perioden 2013-2016.

FÆrre LeDiGe LoKALer

2011 var et godt år på utleiesiden og antall leietakere økte med

ca. 100 det siste året, til rundt 3600. Ledighetstallet på produktive

lokaler ble redusert med 10 prosent sammenlignet med 2010.

Antall ledige lokaler utgjør rundt 5 prosent, og det jobbes kontinu-

erlig med å få dette ned under 3 prosent.

trenDer oG tenDenSer

utviklingen innen de enkelte bransjene følger stort sett de inter-

nasjonale trendene. tekstil hadde et vanskelig år, mens sport og

fritid økte mest sammen med hus og hjem. generelt var markedet

bedre i 2011 enn i 2010 og det ser ut til å fortsette opp i 2012.

i hovedsak er det de etablerte kjedene som øker, mens det er

mindre etablering av lokale konsepter.

når det gjelder netthandelen så ligger norske forbrukere på

europatoppen, og totalt omsettes det nå for over 25 mrd. kr via

nettet (norske og utenlandske nettbutikker samlet). Dette er en

utvikling Amfi følger nøye, og som krever omstilling og nytenkning,

både når det gjelder sentrenes fysisk utforming og innhold. Å ut-

vikle shoppingsenteret til også å inkludere serviceinstitusjoner og

tilleggsopplevelser som forsterker rollen som sosial møteplass og

opplevelsesarena, blir stadig viktigere.

prosjekt-og utviklingsavdelingen i Amfi

utvidelse AMFi Moa nord

AMFi havnesenteret i brønnøysund åpnet 15. mars 2012.


SAtSer tungt pÅ enøK

Gevinstene ligger i detaljene. og detaljer er det nok av på kjøpesentre. Derfor skal det brukes 230 millioner kroner for å hente ut nye gevinster.

- Vi vil gå enda mer detaljert til verks nå, forteller drifts- og vedlike-

holdssjef kjetil moen i Amfi Drift, og kommer med et eksempel:

- Hvis vi setter inn en eeC-styring i rulletrapper, vil vi få justert

krafta som blir brukt ut fra hvor mange som står i trappa. Det gjør

at vi kan spare ca. 50 prosent av strømforbruket for rulletrappene.

for det er strømsparing det handler om. Amfi Drift har gått inn sin

fjerde avtale med enova og vil bruke 230 millioner kroner fram til

2015 for å spare 34 gWh pr år og konvertere 6 gWh (fra fossil til

fornybar energi). Det tilsvarer energibruken til rundt 2000 privat-

boliger og enova mener dette er så prisverdig at de går inn med

ei støtte på 31 millioner kroner.

enova støtter prosjekt som har ei for lang nedbetalingstid til at de

blir vurdert som økonomisk attraktive nok. Ligger nedbetalingstida

på tre år eller mindre, får søkerne vanligvis ikke noe til slike tiltak.

“Amfi 3” ble fullført sist høst. Ambisjonene var å redusere

energibruken med til sammen 48 gWh og konvertere 21 gWh på

de 41 sentrene som var med. resultatet ble totalt sett langt bedre:

nærmere 60 gWh ble spart og 18 gWh ble konvertert.

og hvor lønnsomt vil dette bli for Amfi, kjetil moen?

- regner du med ei utgift på 1 kr/kWh, vil kostnadene være

innspart om snaue fire år. og i tillegg fikk vi knappe 22 millioner

kroner i støtte fra enova, noe som gjør at økonomien i prosjektet

blir enda bedre.

“Amfi 3” vektla optimalisering av energibruken ut fra bruk og

det var lagt stor vekt på å kurse driftslederne til å følge opp energi-

bruken på sentrene. Det ble videre investert i luftporter ved ut-

gangsdørene, varmepumper, mer effektive varmegjenvinnere og

tilleggsisolering.

i det nylig påstartede “Amfi 4” vil driftsavdelinga fokusere på

lysbruken i de 43 sentrene som er med på prosjektet. LeD-lys og

t5-lysrør skal erstatte “gammeldagse” armaturer. Lysrørene er ikke

bare mer effektive, men er også regulerbare ut fra årstid og behov

ellers.

Driftsavdelinga vil også se spesielt på hvordan de kan hindre

energitap ut fra bygningene. Vindu og dører vil skiftes, karusell-

dører blir vurdert og det vil bli installert hurtigporter ved vare-

mottakene. men kjetil moen forteller at det ikke bare er håp om

sparte kroner som har ført til at Amfi har satset tungt på energi-

økonomisering de ti siste årene:

- Amfi tar samfunnsansvar og gjør sitt til å unngå unødvendig bruk

av energi. Dessuten er det ikke Amfi, men leietakerne, som vil tjene

mest på dette ved at strømregningene heller går ned enn opp. Vi vil

at sentrene skal bli enda mer attraktive for leietakerne, og det gjør

vi blant annet ved å få ned kostnadene på energi.

Amfi-sentrene er nøysomme i energibruken fra før. Det gjennom-

snittlige kjøpesenteret i norge bruker 360 kWh/kvm hvert år.

Snittet for amfisentrene ligger på ca. 240 kWh. og er altså på

tur videre ned …

Kjetil Moen, drifts-

og vedlikeholdssjef i

Amfi Drift AS


- Vi mente vi hadde rutinene på plass. nå har vi fått

bekrefta at alt er på stell.

miljø- og sikkerhetsansvarlig Sivert moen har satt Amfi på prøve,

og Amfi besto. per mars 2012 er Amfi Drift, Amfi kreativ og Amfi

Surnadal godkjent som “miljøfyrtårn”, og flere vil trolig følge etter:

- Vi arbeider i alle fall for å få med flere senter. Amfi Drøbak City

og Amfi moss er nok de som står først for tur. Dessuten har

Storebrand-sentrene allerede blitt sertifisert.

men hva innebærer det å bli “miljøfyrtårn”?

- Det går på å få innarbeidet rutiner som er miljøvennlige. Det kan

gå på innkjøp, energibruk, avfallshåndtering og bevisstgjøring av

de ansatte. ei slik sertifisering viser at vi har fått satt ting i system,

og det er alltid hyggelig å få en slik bekreftelse.

i Amfi Surnadal har også to leietakere blitt “miljøfyrtårn” og Sivert

moen vil oppfordre både senter og leietakere om å henge seg på:

- Vi sparer ikke bare miljøet, noe som er klart viktigst. men vi har

også sett at det kan det ligge en økonomisk gevinst i å ha større

fokus på dette.

flere nye miljøfyrtÅrn

FyrtÅrnene Fire bedrifter i Surnadal fikk overlevert sertifikat som Miljøfyrtårn sist i april 2012, og alle var Amfi-relaterte. Fra venstre: per jostein rusten (Amfi Kreativ), eva husby (Føniks Vask og rens, leietaker i Surnadal), ordfører Mons otnes, Sivert Moen (Amfi Drift) og Lorentz Sæter (AMFi Surnadal).


beSt pÅ KjøpeSenterDrift

1. oMSetninGen i butiKKene SKAL øKe

Amfi Drift forvalter flest sentre i norge, og Amfi-navnet er godt

kjent: - Vi konstaterer at vi har lykkes med å gjøre Amfi til det mest

kjente kjøpesenternavnet i norge. Det gir muligheter, forteller ove

Skrøvseth, og fortsetter:

- Det er viktig for oss at våre leietakere oppnår større omsetning.

Amfi satser derfor på markedsføringstiltak som virker profesjonelle

og salgsutløsende. Det blir også kjørt felleskampanjer for alle

sentrene. Disse kampanjene er både mer kostnadseffektive og

vekker mer oppmerksomhet enn om sentrene heller skulle

markedsføre seg enkeltvis.

Selv om noen av kampanjene er samordnet, har det enkelte senter

utarbeidet egne planer og markedsstrategier for å posisjonere seg i

markedet og for å øke omsetningen.

Amfi har et eget datterselskap, reklamebyrået Amfi kreativ, som

har spesialisert seg på markedsføring for butikker i kjøpesenter.

Amfi har også utviklet en egen gavekortløsning: - Denne har

vært en stor suksess. Vi har også fått med thon-systemet, slik

at kortene også innbefatter de rene thon-kjøpesentrene og

thon-hotellene.

2. StyrinG MeD FeLLeSKoStnADene

- målet er å redusere kostnadene for leietakerne. Amfi Drift har

derfor arbeidet systematisk med å analysere felleskostnadene

gjennom bruk av ulike nøkkeltall. og vi har klart å snu trenden med

ei stadig økende utgiftsside, for i år vil felleskostnadene faktisk gå

ned med i snitt 5 kr/kvm.

innføring av vedlikeholdsfond i 2010 og den generelle pris-

stigninga gjør at den reelle innsparinga er langt bedre. og

Skrøvseth tror det er mer å hente: - Det gode resultatet skyldes

betydelige besparelser, men også inngåelse av innkjøpsavtaler. Vi

vil, sammen med thon, reforhandle flere innkjøpsavtaler i 2012,

og da forventer jeg at innkjøpene blir enda gunstigere.

Amfi Drift utarbeider nøkkeltall for hvert enkelt senter, og vurderer

disse for å se om det er mulig å drive mer rasjonelt: - Vi sammen-

ligner nøkkeltallene for de ulike sentra. kan ikke lokale forhold

forklare betydelige avvik, ser vi om det er noe å hente på drifta av

senteret. Det har gitt gode resultater.

«- Ja, det er vår visjon: vi skal være best på drift av kjøpe-senter. Og denne visjonen gjør vi alt for å leve opp til.»

Ove Skrøvseth, Kjøpesenterdirektør

Amfi Drift forvalter 65 senter, både for Amfi eiendom og flere andre eiere: - Vi er en profesjonell forvalter og målet er å være best. For å realisere dette, må vi skape de beste handelsplassene. ove Skrøvseth forteller at Amfi Drift derfor jobber kontinuerlig med å bli enda bedre:- Vi har tatt i bruk resultat- og ledelsesoppfølgingssystemer med fokus på fire områder. Lykkes vi på disse fire nøkkel-områdene, skaper vi også gode handelsplasser – til glede for eiere og leietakere.


3. MinSt MuLiG LeDiG AreAL i Sentrene

- Vi har lykkes bra og har redusert det ledige arealet med rundt ti

prosent i 2011. Vi vil ha minst mulig ledig areal i våre kjøpesentra,

men ombyggingsarbeider og lignende fører til at vi aldri kommer

ned på null.

ove Skrøvseth mener det er viktig å unngå “gråpapirvegger”:

- unngår vi det, blir miljøet i senteret bedre og mer attraktivt for

både leietakere og de vanlige kundene. Dessuten er det best for

leietakerne at flest mulige er med på å ta sin del av felles-

kostnadene.

Amfi Drift jobber med å strukturere salgsarbeidet av ledige lokaler:

- Vi har blant annet laget en egen salgspresentasjon for det enkelte

kjøpesenter. Amfi Drift har også et presentasjonssystem som

viser hvor det er ledige lokaler i det enkelte senter, og hvilke nye

leietakere som det er mest aktuelt å få inn.

4. Vi SKAL hA FornøyDe LeietAKere

Amfi Drift måler hvert år hva leietakerne mener om senteret de

holder til i. Leietakerne får da tallfeste på en skala fra 1 til 7 hvor

fornøyde de er med for eksempel markedsføringen, senterledelse,

teknisk drift og bygningsmasse.

ove Skrøvseth forteller at resultatene er oppløftende: - Snittet for

sentra ligger på rett under 5, og det er vi svært fornøyd med. men

vi jobber selvsagt med å få fornøydhetsindeksen ytterligere opp.

Amfi Drift er opptatt av at det skal være trivelig å holde til på sen-

trene, uavhengig av bygningsmasse, størrelse og andre faktorer.

ÆreS Den SoM ÆreS bør

og når ove Skrøvseth og medarbeiderne hans har summert

hvordan sentrene gjør det, er det tid for heder og ære. for Amfi

Drift gjør hvert år stas på det senteret med best score, vurdert

ut fra nøkkeltall og forbedring fra tidligere års resultater.

Amfi Åkrehamn stakk av med prisen i 2011:

- teamet til senterleder magnar Vetvik kan vise til solide

forbedringer. Dessuten skårer “team Åkrehamn” veldig godt på

omsetningsvekst og fornøydhetsindeks, så Amfi Åkrehamn har

klart å skape et langt mer attraktivt kjøpesenter. Det er også

intensjonen vår for de andre sentrene vi forvalter – og det skal

vi klare!

pÅ pALLen: AMFi Åkrehamn ble kåret som “Årets senter i Amfi” i 2011, med AMFi pyramiden og AMFi Futura på de neste plassene. på bildet ser vi fra venstre ove Skrøvseth, Svein haga (AMFi Futura), Magnar Vetvik (AMFi Åkrehamn), Lars Løseth, Marit Stokmo (AMFi pyramiden) og torbjørn torske, etter utdelinga på senterledersamlingen i berlin høsten 2011.


Amfi Drift AS har pr april 2012 forvaltningsansvar for 65 kjøpesentre med ca 3500 leietakere. Samlet årsomsetning for

sentrene er ca noK 30 mrd. 45 av sentrene er profilert som Amfisentre. hovedkontoret til Amfi ligger i Surnadal på

nordmøre. Amfi Drift eies 80 % av olav thon eiendomsselskap ASA og 20 % av LL holding AS.

Amfi eiendom AS inngikk avtale med iCA eiendom norge AS om

kjøp av Alta Storsenter i 2007. en større ombygging og utvidelse av

senteret ble ferdigstilt i november 2009, antall butikker økte til 70

og senteret ble omprofilert til Amfi Alta. Senteret omsatte i 2011

for 684 mill. Amfi Alta ble tildelt prisen ”Årets kjøpesenter 2011”

av nCSC.

AMFI Alta

Alta

Amfi Arena ligger midt i hjertet av Arendal sentrum vis a vis byens

nye kultur- og rådhus. Senteret eies av Sanden AS og har vært

driftet av Amfi siden 2005. Amfi Arena åpnet siste byggetrinn i

2007 og huser 67 butikker, i tillegg til leiligheter og kontorlokaler

på toppen av kjøpesenteret. omsetning i 2011 var 584 mill.

AMFI Arena

Arendal

Amfi bertheus ligger midt i Harstad by ved torget. Senteret åpnet i

november 2003, og da inngikk Amfi avtale om drift og forvaltning

av eiendommen, som eies av kjøpesenter nord AS. Senteret hadde

i 2011 en årsomsetning på 164 mill. fordelt på 13 butikker.

AMFI Bertheus

Harstad

Senteret ligger en km fra Sarpsborg sentrum og ble kjøpt av Amfi

eiendom AS i 2000. Amfi borg reåpnet etter en større ombygging i

2007 og huser i dag 70 butikker. omsetningen i 2011 var 583 mill.

AMFI Borg

Sarpsborg

Amfi Drøbak City ligger i frogn kommune ved innkjøringen til

Drøbak. Senteret ble kjøpt av Amfi eiendom AS i 1998. Amfi

Drøbak City har 40 butikker og senterets omsetning i 2011 var

514 mill.

AMFI Drøbak City

Drøbak

Amfi eikunda i egersund sentrum åpnet i 2008, etter at Coop

eikunda ble utbygd. Amfi inngikk avtale om drift og forvaltning

av senteret med eieren, som er Coop økonom SA. Amfi eikunda

huser 26 butikker og hadde en omsetning på 266 mill. i 2011.

AMFI Eikunda

egersund

litt om KjøpeSentrene


Amfi eurosenteret ligger på Vormsund i nes kommune og ble

kjøpt av Amfi eiendom AS i 1996. Senteret ble i 2011 påbygd og

oppgradert. Amfi eurosenteret huser 22 butikker og hadde en total

omsetning i 2011 på 153 mill.

AMFI Eurosenteret

Vormsund

Amfi fauske ligger i fauske sentrum og har 32 butikker. en

ombygging og utvidelse av senteret har pågått den siste tid, og

senteret omsatte i 2011 for 281 mill. Senteret eies av AmCo

eiendom AS og har vært forvaltet av Amfi siden 2006.

AMFI Fauske

fauske

Amfi finnsnes åpnet dørene i 2005 og har 41 butikker. Senteret

eies av Amfi eiendom AS. finnsnes er kommunesenter i Lenvik

kommune, et handels- og trafikknutepunkt i midt-troms som

ligger midt mellom byene tromsø, Harstad og narvik. Senteret

hadde en omsetning i 2011 på 336 mill.

AMFI Finnsnes

finnsnes

Amfi inngikk avtale om drift og forvaltning av Amfi flekkefjord i

2007. eierne av senteret er forbrukersamvirket Sør SA, Sørlandet

eiendom AS (norgesgruppen) og jernbaneveien flekkefjord AS.

Dette senteret har 18 butikker og omsatte for 213 mill. i 2011.

AMFI Flekkefjord

flekkefjord

Amfi florø har vært driftet av Amfi siden 1996 og senteret ligger i

sentrum av florø i flora kommune. Senteret eies av Amfi eiendom

AS. Det er 22 butikker i Amfi florø og omsetningen i 2011 var 164

mill.

AMFI Florø

florø

Amfi futura ligger ved innfartsåren til kristiansund, 5 km fra

sentrum. Senteret åpnet i 1989 og har i dag 41 butikker. en større

ombygging og utvidelse av senteret ble ferdigstilt i 2008 og 2011.

Senteret eies av LL kjøpesenter AS. Amfi futura omsatte i 2011

for 354 mill.

AMFI Futura

kristiansund

Amfi kanebogen ligger ved innfartsåren til Harstad, et par km fra

byen. Senteret åpnet i 1985 og har i dag 37 butikker. Amfi eiendom

AS kjøpte senteret i 2002, og omsetningen for 2011 var 329

millioner.

AMFI Kanebogen

Harstad

Amfi kirkenes ligger i Sør-Varanger kommune og har i dag 20

butikker med en samlet årlig omsetning for 2011 på 194 mill.

Senteret eies av Amfi eiendom AS og har vært driftet av Amfi

siden 2007.

AMFI Kirkenes

kirkenes

Amfi Havnesenteret ligger i sentrum av brønnøysund og hadde

nyåpning etter en større utbygging i mars 2012. Senteret eies av

Coop Sør-Helgeland eiendom AS, og Amfi har inngått forvaltnings-

avtale fra 2012. etter ombyggingen har Amfi Havnesenteret ca 25

butikker og beregner å få en årlig omsetning på ca 280 mill.

AMFI Havnesenteret

brønnøysund


Amfi madla ligger i bydelen madla i Stavanger og har 80 butikker

og en årsomsetning i 2011 på 1,083 mrd. i senteret inngår blant

annet norges største mega-butikk. en stor utvidelse av senteret

ble ferdigstilt i november 2007. Amfi har driftet senteret siden 2002

og det er i dag Amfi eiendom AS som er eier (i tillegg har madla

Handelslag SA en egen seksjon).

AMFI Madla

Stavanger

Amfi mandal, som ble kjøpt av Amfi eiendom AS i 2000, har en

sentral beliggenhet i mandal by. Senteret åpnet i 1988 og har vært

driftet av Amfi siden 2000. Amfi mandal hadde i 2011 en omset-

ning på 207 mill. fordelt på 17 butikker.

AMFI Mandal

mandal

Amfi mo i rana er Helgelands største kjøpesenter. Den ene delen av senteret (meyer) eies av Amfi eiendom AS og har vært driftet av Amfi siden 2001. i 2011 inngikk kooperativen kjøpesenter AS avtale med Amfi om forvaltning av nabobygget Domus kjøpe-senter. eierne bak kooperativen kjøpesenter AS er Coop Helgeland SA (34%) og mo Sentrumsutvikling AS (66%). Amfi mo i rana omsatte i 2011 for 429 mill. fordelt på 47 butikker.

AMFI Mo i Rana

mo i rana

Amfi moa er det største kjøpesenteret Amfi er engasjert i med sine 162 butikker, beliggende i Spjelkavik utenfor Ålesund. Senteret eies i all hovedsak av Amfi eiendom AS, men en egen seksjon tilhører møre-Sentrene moa Syd AS. Stormoa åpnet dørene for første gang i 1972, mens Amfi moagård åpnet i 1995. Siden da har senteret vært igjennom flere byggeprosjekter og omstruktureringer, og de tidligere sentrene slo

seg sammen til ett i 2008. Amfi moa omsatte for 2,438 mrd. i 2011.

AMFI Moa

Ålesund

Amfi moss ligger i moss sentrum og eies av Storebrand, som Amfi

har forvaltningsoppdraget for. Det opprinnelige senteret ble i 2006

oppusset og sammenbygd med det nye bjørnsonkvartalet. Amfi

moss huser 84 butikker og omsatte i 2011 for 629 mill.

AMFI Moss

moss

Amfi namsos ligger i namsos sentrum og er ett av to kjøpesenter

Amfi drifter i byen. Senteret ble kjøpt av Amfi eiendom AS i 1995

og har i dag 19 butikker. Amfi namsos omsatte i 2011 for 220 mill.

AMFI Namsos

namsos

Amfi narvik åpnet i 2000 og er ett av to senter som Amfi drifter i

narvik. Senteret eies av Amfi eiendom AS, har 39 butikker og

omsatte i 2011 for totalt 347 mill.

AMFI Narvik

narvik

Amfi nærbø og nærbøsenteret ligger i tettstedet nærbø i Hå

kommune, en halv times kjøring sør for Sandnes. eiermessig er

begge eiendommene tilknyttet AmCo eiendom AS. begge eien-

dommene driftes samlet av Amfi. Sentrene har totalt 21 leietakere

og omsatte i 2011 for 285 mill.

AMFI Nærbø

Nærbøsenteret

nærbø

Amfi Larvik ligger i Larvik sentrum og en større oppgradering og

utvidelse av senteret ble ferdigstilt i 2010. Senteret eies 50% av

Amfi eiendom AS og 50% av Larvik Center Holding AS, og det ble

i 2006 inngått avtale med Amfi om forvaltning av eiendommen.

Antall butikker er nå 38 og omsetning for 2011 var 277 mill.

AMFI Larvik

Larvik


Amfi inngikk avtale med Coop orkla møre SA om drifting av

Amfi orkanger i 2009. i 2012 er 50% av eiendommen solgt til Lot

eiendom AS. Senteret har en sentral beliggenhet i orkdal

kommune i Sør-trøndelag. i 2011 omsatte senteret for 413 mill., og

det er 26 butikker i senteret. Det foreligger planer om utvidelser av

senteret.

AMFI Orkanger

orkanger

Amfi os ble kjøpt av Amfi eiendom AS i 1996, og Amfi har stått for

driften siden den gang. Senteret ligger ved e 39 i os kommune sør

for bergen. Amfi os reåpnet etter en større utbygging og opp-

gradering i 2006, og en mindre utbygging ble ferdigstilt i 2011.

Senteret har i dag 45 butikker og omsatte i 2011 for 424 mill.

AMFI Os

os i Hordaland

Amfi pyramiden ligger på fastlandssiden av tromsø by i

tromsdalen Handelspark, ble kjøpt av Amfi eiendom AS i 1999 og

har vært driftet av Amfi siden da. Det er 41 butikker i senteret, og

totalomsetningen i 2011 var 569 mill.

AMFI Pyramiden

tromsø

Amfi roseby ligger ved innkjøringen til molde, i 10 minutters gang-

avstand fra sentrum. Senteret åpnet for første gang i 1987 og har

nå 65 butikker. Senteret ble utbygd og oppgradert i 2007. Amfi

roseby omsatte i 2011 for 833 mill. kroner. Senteret eies av Amfi

eiendom AS og har vært driftet av Amfi siden 2003.

AMFI Roseby

molde

en større utbygging og sammenbygging av nabosentrene Amfi

Zebra og globus Storsenter resulterte i nye Amfi Steinkjer fra

oktober 2009. Senteret eies av Amfi eiendom AS, og i tillegg er Coop

Steinkjer SA eier av en egen seksjon. Amfi Steinkjer har totalt 96

butikker og en omsetning for 2011 på 1,138 mrd.

AMFI Steinkjer

Steinkjer

Amfi Stord ligger på Stord i Sunnhordaland og ble kjøpt av Amfi

eiendom AS i 1999. en utbygging og oppgradering av senteret

ble ferdigstilt i 2011. Senteret har nå 37 butikker og oppnådde en

totalomsetning på 371 mill. i 2011.

AMFI Stord

Stord

Amfi Storkaia brygge åpnet dørene i 2005. Senteret består av en

rekke bygårder som er sammenbygd og restaurert i sentrum av

byen. i tillegg til 48 butikker inneholder senteret p-hus og flere

leiligheter. Senteret eies av LL kjøpesenter AS, og årsomsetning i

2011 ble 479 mill.

AMFI Storkaia Brygge

kristiansund

Amfi Sunndal ligger på Sunndalsøra i Sunndal kommune. Det er 32

butikker i senteret, som eies av LL kjøpesenter AS, og den totale

omsetningen i 2011 var 354 mill.

AMFI Sunndal

Sunndalsøra

Amfi otta ligger sentralt på otta og har 23 butikker. 50% av

aksjene i eierselskapet ble kjøpt av AmCo eiendom AS i 2009, den

andre aksjonæren er Coop innlandet SA. Amfi inngikk samtidig

drifts- og forvaltningsavtale med eierne. i 2011 omsatte senteret

for 187 mill.

AMFI Otta

otta


Amfi ulsteinvik huser 19 butikker og ligger i ulsteinvik sentrum.

Amfi har inngått drifts- og forvaltningsavtale med brattøra eiendom

AS, som er eier av senteret. omsetning for 2011 ble 211 mill.

AMFI Ulsteinvik

ulsteinvik

Amfi Veita ligger midt i tromsø by ved gågata. Senteret åpnet i

1986 og har i dag ca 25 leietakere, hvorav 12 butikker. en ombyg-

ging av senteret er gjennomført i 2011. Amfi inngikk avtale om drift

og forvaltning av Amfi Veita i 2000. odd berg gruppen er eier av

senteret, som i 2011 hadde en årsomsetning på 152 millioner.

AMFI Veita

tromsø

Amfi Verdal ligger i sentrum i Verdal kommune i nord-trøndelag.

Senteret har vært driftet av Amfi siden 1995 og eies av Amfi

eiendom AS. Amfi Verdal har 27 butikker og omsetning i 2011

var 296 mill.

AMFI Verdal

Verdal

Amfi Voss er bygd opp i de tidligere lokalene til Hordaland mek.

Verksted på Haugamoen på Voss. Senteret ble åpnet i 2002. Amfi

Voss eies av Amfi eiendom AS og har vært driftet av Amfi siden

åpningen. Det er 25 butikker i senteret, og omsetningen i 2011

var 216 mill.

AMFI Voss

Voss

Amfi Vågen i Sandnes ble kjøpt i 1998 av Amfi eiendom AS.

kjøpesenteret ligger i sentrum av Sandnes. Det er totalt 60

leietakere i senteret, inkludert hotell, restauranter og flere kontorer.

6 kinosaler og nytt p-hus er også en del av senteret. Detalj-

omsetningen var i 2011 på 616 mill.

AMFI Vågen

Sandnes

Amfi Svolvær åpnet i 2005 og har i dag 28 butikker. Svolvær ligger

i Lofoten og har stor tilgang på tilfeldig trafikk, spesielt i sommer-

månedene. Senteret eies 67% av AmCo eiendom AS. Årsomset-

ning for 2011 ble 306 mill.

AMFI Svolvær

Svolvær

Amfi tynset ligger i sentrum av tynset, og en utbygging av

senteret ble ferdigstilt høsten 2011. Senteret eies av LL kjøpe-

senter AS, og det ble i 2010 inngått avtale med Amfi om forvalt-

ning. Amfi tynset omsatte for 158 mill. i 2011, og forventet årlig

omsetning etter utbygging er ca. 200 mill.

AMFI Tynset

tynset

Amfi Valdres ligger på Leira i nord-Aurdal kommune og eies av

jS eiendom AS. Amfi har hatt drifts- og forvaltningsansvaret siden

2004. Det er 20 butikker i senteret, som i 2011 hadde en omsetning

på 219 mill.

AMFI Valdres

Leira

Amfi Surnadal ligger i sentrum av Surnadal kommune. Det er 25

leietakere i senteret, som eies av LL kjøpesenter AS, og her ligger

også hovedkontoret til Amfi Drift AS. Senterets detaljomsetning i

2011 var 245 mill.

AMFI Surnadal

Surnadal


Amfi Vågsbygd ligger like utenfor kristiansand, i bydelen

Vågsbygd. Senteret har 43 butikker samt flere kontorleietakere.

Amfi har hatt drift og forvaltning på senteret siden 2000. i 2011 var

omsetningen på 463 mill. en større utbygging og revitalisering av

senteret ble ferdigstilt i 2009.

AMFI Vågsbygd

kristiansand

Amfi ørsta åpnet høsten 2006 og ligger i ørsta sentrum. Senteret

eies 80% av AmCo eiendom AS. Senteret huser 27 butikker som

totalt omsatte for 277 mill. i 2011. Det pågår en utbygging som blir

ferdigstilt i løpet av 2012.

AMFI Ørsta

ørsta

Amfi Åkrehamn ble kjøpt av Amfi eiendom AS i 1996 og er det

ledende senteret på karmøy. Det er 24 butikker i senteret. Høsten

2007 reåpnet senteret etter en utbygging og oppgradering.

Senterets omsetning i 2011 var 229 mill.

AMFI Åkrehamn

karmøy

bb-Senteret ligger på Årnes og eies av AmCo eiendom AS.

Senteret ble reåpnet etter en utvidelse og oppussing i 2006.

bb-Senteret har 20 butikker og omsatte i 2011 for 254 mill.

BB-Senteret

Årnes

City Syd ligger ved innfartsåren sørfra inn mot trondheim by,

ved e6. Senteret har i alle år vært et flaggskip blant kjøpesentrene i

trøndelag og befinner seg fremdeles blant ”topp 10” på landsbasis

når det gjelder omsetning. City Syd har 64 butikker som omsatte

for totalt 2,09 mrd. i 2011. Senteret eies av Storebrand, som i 2010

inngikk avtale med Amfi om drift og forvaltning.

City Syd

trondheim

Down town er telemarks største kjøpesenter og ligger i hjertet

av grenland, nær porsgrunn sentrum. Senteret har 82 butikker,

og omsetning i 2011 ble totalt 901 mill. Down town har siden

åpningen i 1988 blitt større og gjennomgått flere oppdateringer.

Senteret eies av Storebrand, som i 2010 inngikk avtale med Amfi

om drift og forvaltning.

Down Town

porsgrunn

Handelshuset ligger i sentrum av førde i Sogn og fjordane.

Amfi har fra 2011 inngått en avtale om forvaltning av senteret

med eierne, som er Handelshuset AS og Qvam eigedom AS.

Senteret har 54 butikker og omsatte i 2011 for 508 mill.

Handelshuset

førde

Senteret ligger i Hol kommune og består av eiendommene tunet

og geilosenteret, som blir sammenbygd og reåpnet i 2012. Amfi

eiendom AS er 50 % deleier i senteret, som huser ca 15 leietakere.

Amfi Drift har forvaltningsansvaret fra 2012.

Geilosenteret

geilo

Dombås Senter ligger sentralt ved et trafikknutepunkt langs e6 og

har 29 bedrifter fordelt på ca 9000 kvm handelsareal. totalomset-

ning for 2011 var 200 mill. kjøpesenteret eies av Coop innlandet

(25 %), Aleksander frich og øyvind frich (25 %) og Lot eiendom

AS (50 %). Amfi har inngått forvaltningsavtale med eierne i 2012.

Dombås Senter

Dombås


råholtsenteret ligger i eidsvoll kommune og er ett av sentrene som

eies av AmCo eiendom AS. Amfi har hatt ansvar for forvaltningen

av senteret siden 2007. råholtsenteret har 14 butikker og omsatte

i 2011 for 143 mill. Det foreligger planer om en større utbygging av

senteret.

Råholtsenteret

råholt

narvik Storsenter ligger ved innfarten til narvik når man kommer

nordfra langs e6, med jernbanestasjonen som nærmeste nabo.

Senteret eies av Amfi eiendom AS og har vært driftet av Amfi siden

2007. Senteret har 37 butikker som totalt omsatte for 425 mill. i

2011.

Narvik Storsenter

narvik

moldetorget består av 8 bygårder som ble bygd sammen i sentrum

av molde og åpnet i 2004. Senteret har 39 butikker, og årsom-

setning i 2011 endte på 246 mill. Senteret har stor vekt på tekstil

og servering og har en butikkmix med høy profil. Amfi eiendom AS

eier 50 % i moldetorget, og moldekvartalet AS eier 50 %.

MoldeTorget

molde

namsos Storsenter ligger i namsos, på vestsiden av byen ned mot

fjorden. Senteret åpnet i mars 2005 og eies av Amfi eiendom AS.

Senteret har 41 butikker og årsomsetningen i 2011 var 424 mill.

Namsos Storsenter

namsos

mosseporten ligger i krysset e6 og rV120, et par minutter med bil

fra moss sentrum. Senteret er totalt ombygget og modernisert de

siste årene. mosseporten har i dag 54 butikker og omsatte for 506

mill. i 2011. Senteret eies av Storebrand, som i 2010 inngikk avtale

med Amfi om drift og forvaltning.

Mosseporten

moss

mart´n Senteret ligger sentralt i elverum og åpnet dørene første

gang i 1995. en større utbygging og revitalisering av senteret er

igangsatt, med en planlagt ferdigstillelse høsten 2012. i forbindelse

med nyåpningen blir senteret omprofilert til Amfi elverum. Senteret

huser i dag 22 butikker og et integrert helsesenter og kontorlokaler.

Samlet omsetning i 2011 var 338 mill.

Mart’n Senteret

elverum

malvik Senter ligger like ved e6 i malvik kommune, mellom

trondheim og Stjørdal. eier av senteret er Sveberg utviklings-

selskap AS, og det ble inngått forvaltningsavtale med Amfi i 2011.

Senteret åpnet i september 2010 og har 37 butikker, som omsatte

for 251 mill. i 2011.

Malvik Senter

malvik

AmCo eiendom AS er 50 % eier av Leia Senteret i rørvik, i Vikna

kommune i nord-trøndelag. Coop rørvik SA eier resterende 50 %.

Amfi inngikk avtale om drift og forvaltning i 2011. Leia Senteret har

i dag 14 leietakere, derav 12 butikker, med en samlet årsomsetning

på 154 mill. i 2011. Det foreligger planer om utvidelse av senteret.

Leia Senteret

rørvik

kvadrat er et av norges største kjøpesentre og er lokalisert ved

e39, midt mellom Sandnes, Sola og Stavanger. Senteret har 154

butikker som omsatte for totalt 2,288 mrd. i 2011. Senteret eies

av Storebrand, som i 2010 inngikk avtale med Amfi om drift og

forvaltning.

Kvadrat

Sandnes


Sandens ligger i kristiansand sentrum, med inngang fra markens-

gate og kirkegata. Sandens er med sine 32 butikker det største

kjøpesenteret i sentrum av byen. Senteret omsatte for 307 mill. i

2011. Senteret eies av Storebrand, som i 2010 inngikk avtale med

Amfi om drift og forvaltning.

Sandens

kristiansand

tiller torget ligger ved innfartsåren til trondheim sørfra, like ved

City Syd, og er et bransjesenter med hovedvekt på hjem og fritid.

Senteret har 20 butikker og omsatte i 2011 for 521 mill. totalt.

Senteret eies av Storebrand, som i 2010 inngikk avtale med Amfi

om drift og forvaltning.

Tiller Torget

trondheim

østfoldhallene ligger midt mellom Sarpsborg og fredrikstad og

har en sentral plassering ved rv109. med 64 butikker fordelt over

5 haller omsatte senteret for totalt 858 mill. i 2011. Senteret eies

av Storebrand, som i 2010 inngikk avtale med Amfi om drift og

forvaltning.

Østfoldhallene

fredrikstad

Sogningen Storsenter ligger i sentrum av Sogndal, eies av AmCo

eiendom AS og har vært driftet av Amfi siden 2003. Senteret huser

42 butikker og omsatte i 2011 for 456 mill. Det pågår en utbygging

og oppgradering av senteret, et prosjekt som ferdigstilles høsten

2012.

Sogningen Storsenter

Sogndal

Stasjonen ligger ved innfartsåren til Ålgård sentrum i rogaland.

Senteret er under utbygging, men har i dag 22 butikker og om-

satte i 2011 for 240 mill. Senteret eies av Stasjonen eiendom AS

(Coop norge eiendom AS, Coop gjesdal SA og Lothe bygg AS),

som inngikk avtale med Amfi om forvaltning i 2012.

Stasjonen

Ålgård

kjøpesenteroversikt


AMFI EIENDOM AS

1 Amfi Alta, Alta

2 Amfi borg, Sarpsborg

3 Amfi Drøbak City, Drøbak

4 Amfi eurosenteret, Vormsund

5 Amfi finnsnes, finnsnes

6 Amfi florø, florø

7 Amfi kanebogen, Harstad

8 Amfi kirkenes, kirkenes

9 Amfi madla, Stavanger

10 Amfi mandal, mandal

11 Amfi mo i rana, mo i rana

12 Amfi moa, Ålesund

13 Amfi namsos, namsos

14 Amfi narvik, narvik

15 Amfi os, os

16 Amfi pyramiden, tromsø

17 Amfi roseby, molde

18 Amfi Steinkjer, Steinkjer

19 Amfi Stord, Stord

20 Amfi Verdal, Verdal

21 Amfi Voss, Voss

22 Amfi Vågen, Sandnes

23 Amfi Vågsbygd, kristiansand S

24 Amfi Åkrehamn, Åkrehamn

25 namsos Storsenter, namsos

26 narvik Storsenter, narvik

AMFI EIENDOM AS, DELEIDE

27 Amfi Larvik, Larvik

28 geilosenteret, geilo

29 moldetorget, molde

AMCO EIENDOM AS

30 Amfi fauske, fauske

31 Amfi nærbø, nærbø

32 Amfi otta, otta

33 Amfi Svolvær, Svolvær

34 Amfi ørsta, ørsta

35 bb-Senteret, Årnes

36 Leia Senteret, rørvik

37 mart’n Senteret, elverum

38 råholtsenteret, råholt

39 Sogningen Storsenter, Sogndal

KjøpeSenteroverSiKtpr. april 2012

Kongsvinger

Moss

Kongsberg

Skien

SandefjordLarvik

Mandal

Førde

Mo i Rana

Farsund

Sandnes

Egersund

Flekkefjord

Hønefoss

Ringebu

Sandane

Evje

Molde

Måløy

Florø

Namsos

Verdal

Ålesund

Haugesund

Hammerfest

Brønnøysund

Sandnessjøen

Kristiansund

Gjøvik

Rjukan

Drammen

Tønsberg

DeanušaldiTana bru

Røst

Harstad

Narvik

Sortland

KarasjokKárášjohka

Åndalsnes

Gol

Fauske

Fredrikstad

Rena

LakselvLeavdnja

Geilo

Svolvær

Stamsund

Bardufoss

Oppdal

Alta

Røros

Vadsø

Grong

Halden

Kragerø

Grimstad

Storslett

Innbygda

Mosjøen

Arendal

Honningsvåg

Steinkjer

Askim

Tynset

Kirkenes

Lom

Voss

Vardø

Valle

Støren

Fagernes

Berlevåg

Sunndalsøra

Øvre Årdal

Stryn

Odda

Lillestrøm

Skibotn

Stjørdal

KautokeinoGuovdageaidnu

ElverumHamar

Dombås

Lillehammer

Sogndal

OSLO

KRISTIANSAND

TROMSØ

BODØ

BERGEN

TRONDHEIM

STAVANGER

Kongsvinger

Moss

Kongsberg

Skien

SandefjordLarvik

Mandal

Førde

Mo i Rana

Farsund

Sandnes

Egersund

Flekkefjord

Hønefoss

Ringebu

Sandane

Evje

Molde

Måløy

Florø

Namsos

Verdal

Ålesund

Haugesund

Hammerfest

Brønnøysund

Sandnessjøen

Kristiansund

Gjøvik

Rjukan

Drammen

Tønsberg

DeanušaldiTana bru

Røst

Harstad

Narvik

Sortland


Åndalsnes

Gol

Fauske

Fredrikstad

Rena

LakselvLeavdnja

Geilo

Svolvær

Stamsund

Bardufoss

Oppdal

Alta

Røros

Vadsø

Grong

Halden

Kragerø

Grimstad

Storslett

Innbygda

Mosjøen

Arendal

Honningsvåg

Steinkjer

Askim

Tynset

Kirkenes

Lom

Voss

Vardø

Valle

Støren

Fagernes

Berlevåg

Sunndalsøra

SurnadalSurnadal

Øvre Årdal

Stryn

Odda

Lillestrøm

Skibotn

Stjørdal


ElverumHamar

Dombås

Lillehammer

Sogndal

OSLO

KRISTIANSAND

TROMSØ

BODØ

BERGEN

TRONDHEIM

STAVANGER

LOT EIENDOM AS

40 Amfi orkanger, orkanger

41 Dombås Senter, Dombås

LL KjØPESENTER AS

42 Amfi futura, kristiansund n

43 Amfi Storkaia brygge, kristiansund n

44 Amfi Sunndal, Sunndalsøra

45 Amfi Surnadal, Surnadal

46 Amfi tynset, tynset

STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

47 Amfi moss, moss

48 City Syd, trondheim

49 Down town, porsgrunn

50 kvadrat, Sandnes

51 mosseporten, moss

52 Sandens, kristiansand S

53 tiller torget, trondheim

54 østfoldhallene, fredrikstad

ANDRE EIERE

55 Amfi Arena, Arendal

56 Amfi bertheus, Harstad

57 Amfi eikunda, egersund

58 Amfi flekkefjord, flekkefjord

59 Amfi Havnesenteret, brønnøysund

60 Amfi ulsteinvik, ulsteinvik

61 Amfi Valdres, Leira

62 Amfi Veita, tromsø

63 Handelshuset, førde

64 malvik Senter, malvik

65 Stasjonen, Ålgård

telefon: 71 65 75 00

telefaks: 71 65 75 01

e-post: [email protected]

org.nr: no 875 840 002

prisfestdager - norges største prisfest

Amfi Drift AS

øravegen 4

6650 Surnadalwww.amfi.no


Kongsvinger

Moss

Kongsberg

Skien

SandefjordLarvik

Mandal

Førde

Mo i Rana

Farsund

Sandnes

Egersund

Flekkefjord

Hønefoss

Ringebu

Sandane

Evje

Molde

Måløy

Florø

Namsos

Verdal

Ålesund

Haugesund

Hammerfest

Brønnøysund

Sandnessjøen

Kristiansund

Gjøvik

Rjukan

Drammen

Tønsberg

DeanušaldiTana bru

Røst

Harstad

Narvik

Sortland


Åndalsnes

Gol

Fauske

Fredrikstad

Rena

LakselvLeavdnja

Geilo

Svolvær

Stamsund

Bardufoss

Oppdal

Alta

Røros

Vadsø

Grong

Halden

Kragerø

Grimstad

Storslett

Innbygda

Mosjøen

Arendal

Honningsvåg

Steinkjer

Askim

Tynset

Kirkenes

Lom

Voss

Vardø

Valle

Støren

Fagernes

Berlevåg

Sunndalsøra

Øvre Årdal

Stryn

Odda

Lillestrøm

Skibotn

Stjørdal


ElverumHamar

Dombås

Lillehammer

Sogndal

OSLO

KRISTIANSAND

TROMSØ

BODØ

BERGEN

TRONDHEIM

STAVANGER

Kongsvinger

Moss

Kongsberg

Skien

SandefjordLarvik

Mandal

Førde

Mo i Rana

Farsund

Sandnes

Egersund

Flekkefjord

Hønefoss

Ringebu

Sandane

Evje

Molde

Måløy

Florø

Namsos

Verdal

Ålesund

Haugesund

Hammerfest

Brønnøysund

Sandnessjøen

Kristiansund

Gjøvik

Rjukan

Drammen

Tønsberg

DeanušaldiTana bru

Røst

Harstad

Narvik

Sortland


Åndalsnes

Gol

Fauske

Fredrikstad

Rena

LakselvLeavdnja

Geilo

Svolvær

Stamsund

Bardufoss

Oppdal

Alta

Røros

Vadsø

Grong

Halden

Kragerø

Grimstad

Storslett

Innbygda

Mosjøen

Arendal

Honningsvåg

Steinkjer

Askim

Tynset

Kirkenes

Lom

Voss

Vardø

Valle

Støren

Fagernes

Berlevåg

Sunndalsøra

SurnadalSurnadal

Øvre Årdal

Stryn

Odda

Lillestrøm

Skibotn

Stjørdal


ElverumHamar

Dombås

Lillehammer

Sogndal

OSLO

KRISTIANSAND

TROMSØ

BODØ

BERGEN

TRONDHEIM

STAVANGER

Kontaktinfo:

Lars Løseth, adm.dir.: 906 45 447 [email protected]

torbjørn torske, prosjekt- og utviklingsdirektør: 908 59 389 [email protected]

ove Skrøvseth, kjøpesenterdirektør: 951 00 390 [email protected]

amfi.no

Amfi Drift AS

øravegen 4

6650 Surnadal

tlf: 71 65 75 00

[email protected]

www.amfi.no

org nr: 875 840 002

Amfi – Norges største senterfamilie

Documents

Amfi Drift - Årsrapport