Upload
hoangcong
View
218
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PENGHENTIAN PROYEK PEMBANGUNAN MONOREL JAKARTA
(Analisis Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi)
Skripsi
Diajukan kepada Fakultas Syariah dan Hukum
Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh
Gelar Sarjana Hukum (S.H)
Oleh:
Suryawan Syawal
1111048000008
K O N S E N T R A S I H U K U M B I S N I S
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
FAKULTAS SYARIAH DAN HUKUM
UIN SYARIF HIDAYATULLAH
J A K A R T A
2015 M/1436 H
PENGI{ENTIANPROYEKPEMBA|IGUNANMONOREL
(Analisis Pasal 25 Undang-Undang Nomor 1'8 Tahun 1999 Tentang Jasa
Konstruksi)
Skripsi
Diajukan kepada Fakultas syariah dan llukum
Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh
Gelar Sarjana Hukum (S"H)
Oleh:
Suryawan Syawal
1 1 1 1048000008
Pem
MH.
NIP. lg72020320ozol 1034
KONSENTRASI HUKUM BISNIS
PROGRAM STUDI ILMU HUKUM
FAKULTAS SYARIAH DAN HUKUM
UIN SYARIF HIDAYATULLAH
JAKARTA
r436H.1201s M
11
imbing U
/n
PENGESAHAN PANITIA UJIAN
Skripsi berjudul PENGHENTIAN PROYEK PEMBANGUNAI\ MONOREL JAKARTA
(Analisis Pasal25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi)
telah diujikan dalam sidang munaqasyah Fakultas Syariah dan Hukum UIN Syarif
Hidayatullah Jakarta pada tanggal l5 September 2015. Skripsi ini telah diterima sebagai salah
satu syarat memperoleh gelah Sarjana Strata Satu (S-1) pada Program Studi Ilmu Hukum.
Jakarta, 15 September 2015
PANITIA UJIAN
l. Ketua : Drs. H. Asep Syarifuddin Hidayat. SH.. MH.NIP . 19691121 1 99403 l 00l
2. Sekretaris Drs. Abu _Tamrin. S.H.'MrHum.NIP . 19650908 1 99503 1 00 1
3. Pembimbing I Dr. Alf i tra. SH.. MH.NrP. 197202032007 0l 1 034
Pembirnbing II: Amrizal Siagian. S. Hum.., M.Si.NIP.
5. Penguj i I : Dr. Djawahir Hejazziey, SH.., MA. MH.NrP. 1955 10r 5 t97903 I 002
: Dra. Ipah Parihah.,_MH.NIP. 1 95908 I 9 199403200 1
)
1.
i l l
' ! i ' ) .Dekan Fakultas Syariah dan Hukum
har. M.A216 199603 I 001
6. Penguj i I I
LEMBAR PERNYATAAN
Dengan ini saya menyatakan bahwa:
1. Skripsi ini merupakan hasil karya asli saya yang diajukan untuk memenuhi
salah satu persyaratan memperoleh gelar Strata Satu (S1) di LJIN Syarif
Hidayatullah Jakarta.
2. Semua sumber yang saya gunakan dalam penulisan ini telah saya
cantumkan sesuai dengan ketentuan yang berlaku di UIN Syarif
Hidayatullah Jakarta.
3. Jika di kemudian hari terbukti hasil karya ini plagiat, maka saya bersedia
menerima sanksi yang berlaku di UIN Syarif Hidayatullah Jakarta.
Jakarta, 15 Juni 2015
Syawal
0008)
IV
h'
ABSTRAK
Suryawan Syawal. NIM 1111048000008. Penghentian Proyek PembangunanMonorel Jakarta (Analisis Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999Tentang Jasa Konstruksi). Program Studi Ilmu Hukum, Konsentrasi Hukum Bisnis,Fakultas Syariah dan Hukum, UIN Syarif Hidayatullah Jakarta, 1425 H/2015 M.Isi : xi + 113 halaman + lampiran, 55 daftar pustaka (1993-2015)
Skripsi ini menganalisis mengenai kewajiban menyelesaikan proyekpembangunan Monorel oleh pemegang tender pengelola proyek monorelsebagaimana yang dicantumkan dalam Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999tentang Jasa Konstruksi. Dan lebih jelas lagi dalam Pasal 25 Ayat 1,2,dan 3 yangmengatur tentang kegagalan bangunan. Metode penelitian yang digunakan penulisadalah penelitian yuridis normatif dengan jenis deskriptif dan bersifat kualitatif.Penulis menganalisis antara hubungan Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999Tentang Jasa Konstruksi dalam Pasal 25 Tentang Kegagalan Bangunan denganproyek pembangunan Monorel dalam peralihan tender pengelola Monorel jakartan.Melalui data primer yang diperoleh dari peraturan perundang-undangan data skunderberupa buku-buku, kitab-kitab, dan karya jurnal ilmiah. Selain itu, penulismenganalisis sanksi yang dapat dikenakan apabila tidak melaksanakan kewajibanpengelola tender oleh para pihak.
Hasil Penelitian menyimpulkan, Berdasarkan ketentuan UU No. 18 Tahun1999 (Pasal 25) dan dilengkapi dengan PP No. 103 Tahun 2006 hingga waktu yangditentukan penelola proyek monorel belum memenuhi kewajiban pembangunanmonorel Jakarta. Ketentuan mengenai kepastian hukum dan kewajiban penyelesaianpembangunan Monorel tidak jelas dengan kata lain ambigu, sehingga menimbulkanbanyak kontrafersi. Meskipun sanksi administrative sudah jelas diatur dalamnyatetapi belum berjalan efektif, dalam hal ini proyek pembanguna Monorel Jakartamenurut UU No. 18 Tahun 1999, (Pasal 25) Tentang Jasa Konstruksi dan PP No. 103Tahun 2006 tentang Pemberian Jaminan Pemerintah Untuk Pembangunan ProyekMonorel Jakarta. Tidak berjalan sesuai dengan aturan tersebut. Kewajibanpenyelesaian proyek pembangunan Monorel ini seharusnya diselesaikan dalam waktuyang telah di tentukan dalam Undang-Undang. Maka Perlu adanya ketelitian dalamhal peraturan yang mengatur penyesuaian pembangunan proyek Monorel oleh parapihak yang bersangkutan. Sehingga proyek pembangunan Monorel Jakarta dapatdilaksanakan tanpa adanya benturan dalam pelaksanaan pembangunan proyekMonorel.
v
Kata Kunci : Proyek Monorel Jakarta, Kontrak Konstruksi, Adhi Karya (Tbk),PT. Jakarta Monorel.
Pembimbing : 1. Dr. Alfitra, SH., MH.2. AmrizalSiagian, S.Hum.,M.Si.
vi
KATAPENGANTAR
حمن الرحیم لر بسم Assalamualaikum Wr. Wb
Alhamdulillahirabbil ‘alamin, segala puji bagi Allah Tuhan semesta alam
yang dengan rahmat dan karunia-Nya memberikan kesempatan bagi kita semua untuk
mengenyam pendidikan. Shalawat serta salam penulis tujukan kepada Nabi
Muhammad SAW, yang telah membawa zaman kebodohan menuju zaman yang
penuh dengan ilmu pengetahuan dan teknologi.
Banyak ujian dan cobaan yang penulis hadapi dalam menyelesaikan skripsi
ini, namun atas izin Allah SWTpenulis dapat menyelesaikan skripsi yang berjudul
“PENGHENTIAN PROYEK PEMBANGUNAN MONOREL JAKARTA
(Analisis Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa
Konstruksi)” ini dengan baik.Selesainya skripsi ini tidak terlepas dari keilmuan yang
penulis dapatkan dari jenjang pendidikan yang komprehensif, serta dukungan banyak
pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih
kepada:
1. Dr. Asep Saepudin Jahar, MA, selaku Dekan Fakultas Syariah dan Hukum UIN
Syarif Hidayatullah Jakarta.
2. Drs. Asep Saefudin Hidayat, SH., MH, dan Drs. Abu Tamrin, SH., MH selaku
Ketua Program Studi dan Sekretaris Program Studi Ilmu Hukum Fakultas
Syariah dan Hukum UIN Syarif Hidayatullah Jakarta.
vii
3. Dr. Al Fitra, SH., MH. dan Amrizal Siagian, S.Hum., M.Si.selaku dosen
pembimbing skripsi I dan dosen pembimbing skripsi II yang dengan sabar telah
memberikan arahan kepada penulis.
4. Seluruh dosen Fakultas Syariah dan Hukum yang telah memberikan ilmu yang
bermanfaat selama kuliah kepada penulis, dan tidak lupa kepada seluruh staf
dan karyawan Fakultas Syariah dan Hukum.
5. Ardi Gunawan Ritonga dan Suryani,selaku Ayahanda dan Ibunda yang sangat
penulis cintai, yang telah mencurahkan cinta dan kasih sayangnya kepada
penulis, memberikan nasehat, do’a, semangat, serta dukungan sehingga penulis
bisa menyelesaikan skripsi ini.
6. Dan tidak lupa juga kepada Nenek saya yang senantiasa mendo’akan dan
merindukan kepulangan saya ke Medan.
7. Devi Ardiliana Ritonga, dan Ummi Khairani selaku adinda penulis yang penulis
cintaiterima kasih atas do’a dan dukungan kalian selama ini.
8. Tsania Darma Wati Lubis selaku pemberi motivasi bagi saya dalam sehari-
harinya dan terima kasih atas do’a yang di panjatkannya kepada Allah Swt.
9. Teman-teman seperjuangan HMI juga tidak lupa saya ucapkan terima kasih atas
support yang sangat memotivasi dalam berbagai masukan yang sangat
bermanfaat.
10. Teman-teman “White House” kepada Bang Abdul Karim Munthe yang
senantiasa selalu memberikan arahandalam menyelesaikan skripsi ini, Bang
Zullisan Sidqi dan Bang Awal juga begitu, Bang zuki, dan Bang Fikri yang
viii
senantiasa menasehati saya. Azhar, Azmy, Sapta, Habib, Eka selaku teman-
teman dekat saya, dan khususnya kepada Ibu Kosan yang terus memotivasi
untuk tetap semangat dalam menyelesaikan studi penulis.
11. Teman-teman Ilmu Hukum angkatan 2011 UIN Syarif Hidayatullah Jakarta,
baik konsentrasi Hukum Bisnis maupun konsentrasi Hukum Kelembagaan
Negara.
12. Rudi Hartono, Andrio, Idham, Lisanul Fikri,Ilyas Aghnini, Rifky Alpiandi,
Febyo Hertanto, Kurnialif Triono, Dadan Gustiana, Nevo Amaba, Ian
Nurdiansyah, Muhammad Bara, Fadilah Haidar, Mazda, Supandri, serta
sahabat-sahabat penulis saat kuliah. Bersama mereka penulis berproses bersama
dan menjadi keluarga. Terima kasih atas bantuan, pengalaman, dan kenangan
yang indah bersama kalian.
13. Serta semua pihak yang telah membantu penulis yang tidak bisa penulis
sebutkan satu-persatu.
Tidak ada yang penulis bisa berikan kecuali do’a dan ucapan terima kasih
kepada kalian, semoga Allah membalas kebaikan kalian semua. Akhir kata, penulis
berharap semoga skripsi yang penulis buat ini dapat bermanfaat bagi penulis dan
semua yang membacanya.
Wassalamu’alaikum Wr.Wb
Jakarta, 15 Juni 2015
Suryawan Syawal
ix
DAFTAR ISI
Halaman
Judul Skripsi.................................................................................................. i
Lembar Pengesahan Pembimbing............................................................... ii
Lembar Pengesahan Panitia........................................................................ iii
Lembar Pernyataan...................................................................................... iv
Abstrak.......................................................................................................... v
Kata Pengantar............................................................................................. vii
Daftar Isi........................................................................................................ x
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah.......................................................... 1B. Batasan dan Rumusan Masalah.............................................. 8C. Tujuan dan Manfaat Penulisan................................................ 9D. Kajian Studi Terdahulu........................................................... 10E. Kerangka Konseptual.............................................................. 11F. Metode penelitian.................................................................... 14G. Sistematika Penulisan.............................................................. 18
BAB II TINJAUAN UMUM HUKUM KONSTRUKSI DI INDONESIA
A. Hukum Konstruksi.................................................................. 201. Pengertian Hukum Konsstruksi........................................ 202. Sejarah Singkat Hukum Konstruksi di Indonesia............. 223. Dasar Hukum Konstruksi.................................................. 274. Objek dan Ruang Lingkup Hukum Konstruksi................ 31
B. Perjanjian Konstruksi.............................................................. 311. Pengertian Perjanjian......................................................... 312. Dasar Hukum Perjanjian Konstruksi................................. 353. Syarat Perjanjian Konstruksi............................................. 374. Berakhirnya Perjanjian Konstruksi................................... 395. Pelaksanaan Kontrak Konstruksi...................................... 416. Prestasi dan Wanprestasi Dalam Konstruksi.................... 44
x
BAB III PEMBANGUNAN PROYEK MONOREL DALAM TATA KELOLAKOTA JAKARTA
A. Tata Kelola Kota Jakarta......................................................... 481. Profil Provinsi DKI Jakarta............................................... 482. Sejarah Tata Kelola Kota Jakarta...................................... 57
B. Proyek Monorel Jakarta........................................................... 611. Pengelolaan Monorel Jakarta............................................. 612. Dasar Hukum Pembangunan Proyek Monorel.................. 623. Skema Pembiayaan Proyek Monoral Jakarta.................... 634. Kendala Pembangunan Monoral Jakarta........................... 66
BAB IV ANALISA PENGHENTIAN PROYEK MONOREL JAKARTAMENURUT Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999Tentang Jasa Konstruksi
A. Posisi Kasus............................................................................. 70B. Proses Penghentian Proyek Pembangunan Monorel Menurut
Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999.................. 74C. Faktor Dihentikannya Proyek Pembangunan Monorel............ 79D. Akibat Hukum Penghentian Proyek Monorel Jakarta............. 80
BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan.............................................................................. 82
B. Saran........................................................................................ 83
DAFTAR PUSTAKA................................................................................... 85
LAMPIRAN.................................................................................................. 90
xi
1
BAB I
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah
Transportasi merupakan unsur yang sangat penting bagi manusia karena
tanpa transportasi manusia akan mengalami kesulitan melakukan aktivitas untuk
memenuhi kehidupan. Pentingnya transportasi pada saat ini tercermin pada
semakin meningkatnya kebutuhan jasa angkutan bagi mobilitas orang serta
barang di dalam negeri maupun keluar negeri, serta berperan sebagai pendorong
dan penggerak bagi pertumbuhan daerah dan pengembangan wilayah.1
Kemacetan di Jakarta sangat menghambat mobilitas bagi masyarakat di
setiap jalan, Berbagai cara penanggulangan kemacetan dilakukan oleh
pemerintah dari tahun ke tahun. Seperti adanya pembangunan proyek Busway,
monorel, bus APTB, hingga perbaikan pada bus Kopaja. Namum semua belum
bisa membebaskan Ibu Kota dari kemacetan.
Dari pembangunan yang dilaksanakan di kepemimpina Sutiyoso, proyek
Monorel yang sampai saat ini belum tercapai. Proyek Monorel ini dibangun
sejak era kepemimpinan Sutiyoso, dan banyak proyek tranportasi lain juga yang
dibangun, di kepemimpinan Sutiyoso proyek Monorel ini masih berjalan dengan
efektif. Pembangunan moda transportasi masa depan ini sebetulnya muncul lebih
1Jurnal Perencanaan& Pengembangan Wahana Hijau VOL. 1. NO. 3. April 2006,Universitas Sumatra Utara, h. 122.
1
2
dari beberapa tahun, Pada 2003 konsorsium PT Indonesia Transit Central,
memprakarsai pembangunan Monorel. Konsorsium yang terdiri dari PT Adhi
Karya, PT Global Profex Sinergy dan PT Raidant Utama. Konsorsium ini
kemudian menyatu dengan Mtrans Holding dari Malaysia karena perusahaan
tersebut sukses membangun Monorel di negeri lain, dan pada saat itu Konstruksi
pun segera dikerjakan dengan membangun tiang-tiang pada tahun 2004.2
Proyek Monorel terhenti pada tahun 2005, Sebagian tiang yang sudah
berdiri dibiarkan begitu saja. Namun, Sutiyoso terus mengupayakan untuk
melanjutan proyek Monorel. Pada Februari 2006, Sutiyoso mendapat kabar
bahwa investor dari Dubai yang siap membantu secara finansial. Investor dari
Dubai itu akan menyerahkan dana mencapai Rp 4,6 triliun untuk melanjutkan
proyek Monorel. Pada tahun 2007 pengalihan kepemimpinan Ibu Kotapun saat
itu dilanjutkan oleh Fauzi Bowo, yang sebelumnya menduduki posisi wakil
gubernur di era Sutiyoso, Walaupun sebelumnya adalah bawahan dari Sutiyoso,
Fauji Bowo tidak serta merta mengamankan kebijakan dari atasannya.3
Pada 2010, Fauji Bowo muncul dengan gagasan baru. Mengalihkan untuk
meneruskan proyek monorel, ia lebih memilih mengembangkan elevated bus
rapid transit (BRT) atau jalur bus layang. Dalam perhitungannya, proyek ini
2http://lipsus.kompas.com/topikpilihanlist/2085/1/monorel.di.jakarta, dikutip: 26/ januaripukul, 15.34 wib.
3http://lipsus.kompas.com/topikpilihanlist/2085/1/monorel.di.jakarta, dikutip: 26/ januaripukul, 15.34 wib.
3
jauh lebih murah dan efisien. Pembangunan elevated BRT diyakini adalah jalan
tengah, agar tiang-tiang Monorel yang sudah dibangun dapat digunakan.
Konsep ini tidak jauh beda dengan busway, hanya saja dengan jalur yang
dipastikan steril karena di jalan layang khusus. Elevated BRT sebelumnya sukses
diterapkan di Xiamen, China. Persoalannya PT Jakarta Monorel tidak rela
‘pekerjaannya’ diambil alih karena merasa sudah mengeluarkan inventasi. PT
JM kemudian meminta ganti untung sebesar Rp. 600 miliar ke Pemprov DKI.
Angka ini jauh sekali dari estimasi Badan Pengawas Keuangan dan
Pembangunan (BPKP), yaitu Rp.204 miliar. Jelas saja Fauji Bowo tidak
menyepakati pembayar sampai tiga kali lipat, Dan proyek Monorel ini berhenti
di tahun 2006. Setelah beralihnya kepemimpinan Fauju Bowo, dilanjutkan
dengan kepemimpinan Joko Widodo.4
Dalam hal ini kebijakan Pemprov DKI Jakarta dalam transportasi massal,
Proyek Monorel hanya pembangunan sesaat saja, dan hanya diresmikan setelah
itu dihentikan. Terpilihnya Joko Widodo sebagai suksesor Fauji Bowo
memunculkan harapan baru dilanjutkannya proyek Monorel ini, Joko Widodo
dan Basuki Tjahaja Purnama (Jokowi-Ahok), telah dilantik menjadi Gubernur
dan wakil Gubernur DKI periode 2012-2017. Beliau berjanji akan melanjutkan
pembangunan transportasi massal seperti MRT dan Monorel. Dalam beberapa
bulan terakhir, keberlangsungan proyek Monorel kembali ramai diperbincangkan
4http://lipsus.kompas.com/topikpilihanlist/2085/1/monorel.di.jakarta, dikutip: 26/ januaripukul, 15.34 wib.
4
di media, tapi tidak terlihat dengan jelas di lapangan Proyek Monorel kembali
jalan di tempat. Jumlah kemacetanpun masih belum berkurang. Tanpa
bermaksud mencari siapa yang benar dan salah, maka mari kita flash back
kepada sejarah pembangunan Monorel di Jakarta.
Dalam menjalankan tugasnya, mereka memberikan pernyataan akan
melanjutkan pembangunan Monorel yang telah berhenti sejak tahun 2006.
Keinginan kuat Jokowi untuk melanjutkan Monorel, mengakibatkan akibat buruk
terhadap kelanjutan pembangunan MRT yang kini sedang memasuki masa
proses tender konstruksi fisik.
Jokowi lebih memilih pembangunan Monorel dilanjutkan, karena
pengamat mengatakan lebih menginginkan Monorel dibangun lebih dahulu
daripada melanjutkan MRT. Terlihat dari setiap pernyataan yang Jokowi berikan
kepada media, bahwa Monorel lebih siap dibangun dibandingkan MRT.5
Timbul pro dan kontra terhadap kebijakan kelanjutan Monorel yang
mengabaikan MRT. Bahkan, dalam kelanjutan dua mega proyek transportasi
terjadi konflik kepentingan yang mengakibatkan proses pembangunannya
semakin panjang.
Bila dalam rencana pembangunan Monorel, terjadi perseteruan antar dua
konsorsium besar yaitu PT Jakarta Monorail (JM) selaku investor dan
pengembang lama yang mengakibatkan berhentinya pembangunan Monorel dan
5http://www.beritasatu.com/megapolitan/89166-monorel-vs-mrt.html, dikutip 26/Januari2015, pukul: 19.54 wib.
5
PT Adhi Karya, selaku pemegang tender pertama (investor) yang dulu bergabung
dengan PT JM. Kedua konsorsium ini memperebutkan status sebagai investor
dan pengembang Monorel. Ketika Jokowi meminta kedua konsorsium ini
bergabung, PT Adhi Karya menyatakan tegas tidak mau. Karena, konsorsium
gabungan Badan Usaha Milik Negara (BUMN) ini tidak ingin lagi bekerja sama
dengan PT JM.
Seiring pengembalian pinjaman 58 persen untuk Pemprov DKI dan 42
persen untuk Pemerintah Pusat dirasakan sangat berat. Kemudian Jokowi
meminta penurunan beban sharing menjadi 30 persen untuk Pemprov DKI dan
70 persen untuk pemerintah pusat. Namun karena belum ada tanggapan baik dari
pemerintah pusat terhadap permintaannya, akhirnya Jokowi menurunkan sharing
pengembalian pinjaman dengan prosentasi 60 persen pemerintah pusat dan 40
persen Pemprov DKI. Dan khalayak umum untuk saat harus mengetahui bahwa,
untuk menikmati transportasi massal berbasis Monorel butuh proses dan waktu
yang lama. Baik itu berupa mass rapid transit (MRT) maupun (light rapid
transit-LRT).6
Dari penjelasan sejarah diatas dapat kita lihat bahwa kontrak konstruksi
di indonesia belum begitu efektif. Mengapa demikian, Sangat jelas kita lihat
bahwa proyek ini sangat berpengaruh dengan kontrak konstruksi, dimana proyek
ini tahun demi tahun, hingga pergantian kepemimpinan dari awal permulaan
6http://www.beritasatu.com/megapolitan/89166-monorel-vs-mrt.html, dikutip 26/Januari2015, 19.54 wib.
6
sampai sekarang belum terlihat juga perubahan dari proyek tersebut, dan
peraturan kontrak konstruksi dalam menanggapi masalah ini tidak berjalan
efektif, seperti di jelaskan dalam Undang- Undang Republik Indonesia Nomor
18 Tahun 1999 Tanggal 7 Mei 1999, BAB VI Pasal 25 Tentang Kegagalan
Bangunan.7
Dalam hal ini, perlu membahas sekilas tentang pengertian kegagalan dan
penghentian bangunan:
Kegagalan
Kegagalan bangunan disini adalah strukturnya yang tidak berfungsi
maka, akan mengakibatkan kerugian harta benda, bahkan korban jiwa. Oleh
karena itu perlu diantisipasi secara cermat. Bangunan yang di desain terhadap
beban-beban rencana dari code-code yang ada, belum dapat menjamin
sepenuhnya bebas dari segala resiko kegagalan bangunan, karena penyebabnya
kompleks. Salah satu strategi mengantisipasi resiko dapat dimulai dari tahap
perencanaan. Langkah pertama yang penting adalah memperkirakan penyebab
kegagalan sehingga dapat diketahui simulasi kejadiannya. Selain simulasi fisik
(eksperimen) maka simulasi numeric berbasis computer menjadi alternative lain
canggi dan relative mudah.
7 Nazarkhan Yasin, kontrak konstruksi di indonesia, (Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama,Maret 2014), hlm.278-279.
7
Penghentian
Penghentian proyek bangunan disini adalah bangunan yang disebut
berhenti bila pekerjaan-pekerjaan proyek sudah sampai pada titik tertentu dimana
tidak mungkin lagi dibuat kemajuan lebih lanjut. Aktifitas pemberhentia
bangunan merupakan aktivitas yang kritikal, oleh karena itu untuk melakukan
prosedur dan mekanisme yang jelas dan sistematis.
Ada beberapa alasan mengapa proyek pembangunan dinyataka berhenti,
yaitu:
1. Proyek berhenti karena proyek memang sudah selesai sesuai dengan
perjanjian kontrak.
2. Proyek lebih menguntungkan bila dihentikan daripada dilanjutkan karena,
adanya beberapa faktor yang tidak dikendalikan, misalnya kelangkahan
sumberdaya, kenaikan harga secara drastis, ataupun perubahan kondisi
pasar dan kondisi alam.
3. proyek berhenti karena tidak dapat memenuhi performan yang
diinginkan. Ini bias saja terjadi dikarenakan perencanaan pengendalian
yang buruk.
Oleh karena penghentian proyek merupakan tahap yang kritikal maka
sebelum penghentian proyek terjadi, menejer perlu memperhatian tahapan demi
tahapannya. Dan untuk perpanjangan proyek atau untuk melanjutkan proyek
8
yang dinyatakan sudah berhenti, harus diadakan proyek baru yang berkaitan
dengan proyek lama.8
Dalam hal ini kontrak konstruksi menjadi sangat signifikan dan
menentukan dalam memberikan perlindungan hukum tersebut, melalui kontrak
konstruksi tersebut berbagai aspek perlindungan terhadap proyek yang berjalan
diatur dan disepakati oleh para pihak. Dari latar belakang masalah di atas penulis
membuat judul penelitian ini adalah PENGHENTIAN PROYEK
PEMBANGUNAN MONOREL JAKARTA (Analisis Pasal 25 Undang-
Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi).
B. Batasan dan Rumusan Masalah
1. Pembatasan Masalah
Untuk menghindari meluasnya permasalahan yang akan dibahas pada
penelitian ini maka penulis membatasi masalah yang diteliti hanya terfokus
pada pembanguna Monorel Jakarta yang hingga saat ini belum terselesaikan.
Peneltian ini hanya membahas penghentian pembangunan Monorel.
2. Rumusan Masalah
Setelah penulis mengungkapkan hal-hal dalam latar belakang masalah
diatas, dapat dirumuskan beberapa masalah yaitu:
8https://sites.google.com/site/operasiproduk/evaluasi-audit-pelaporan-penghentian-proyek,Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
9
a. Bagaimana proses penghentian proyek pembangunan Monorel Menurut
Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa
Konstruksi?
b. Apa yang menyebabkan faktor dihentikannya proyek pembangunan
Monorel?
C. Tujuan dan Manfaat Penelitian
1. Tujuan penelitian
a. Untuk mengetahui proses penghentian proyek Monorel menurut Pasal 25
Undang-undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi.
b. Untuk mengetahui faktor diberhentikannya proyek pembangunan
Monorel.
2. Manfaat penelitian
a. Evaluasi kepada pememerintah yang mengatur mengenai pembangunan
proyek Monorel menurut Undang-Undang Jasa Konstruksi.
b. Meningkatkan kapasitas transportasi publik, umumnya pada kapasitas
angkutan.
c. Sebagai masukan dalam menemukan akar masalah transportasi sehingga
dapat diperoleh solusi yang tepat dalam memecahkan permasalahan
transportasi DKI Jakarta.
10
D. Kajian Studi Terdahulu
Untuk mendukung penelitian yang lebih komprehensif, penyusun juga
berusaha untuk melakukan kajian awal terhadap pustaka atau karya-karya yang
mempunyai relevansi terhadap topik yang akan diteliti. Sebelumnya terdapat
beberapa skripsi yang memebahas tentang proyek monorel, diantaranya:
Setelah melakukan studi literature, analisis, perancangan, implementasi,
pengujian, serta evaluasi kinerja sistem Monorel berbasis multi-agen, dapat
ditarik beberapa kesimpulan sebagai berikut:
Skripsi Johan, Fakulta Teknik UI, otomatisasi system transportasi
Monorel berbasis teknologi multi-agen, Tahun 2008. Pada sistem Monorel agen,
tidak menjadi sebuah isu yang penting, penggunaan daya jaringan relative kecil
(2400-22000 byte), konsumsi memori kurang lebih sebesar 40 MB, dan adanya
penggunaan waktu CPU saat idle (sampai dengan <40%). Pengturan pewaktuan
terhadap pekerjaan agen menjadi isu yang penting dalam membangun aplikasi
berbasis agen. Aspek mobilitas dan reliabilitas agen menjadi isu yang penting
pada system Monorel agen.
Ontology sebaiknya digunakan untuk komunikasi antaragen dengan
entitas yang komples sebagai isi pesan. Jika isi pesan relatif sederhana
strukturnya, penggunaan java serialization akan memberikan kemudahan.
Pengguna SL language akan memudahkan proses debugging dan testing
aplikasi. Pekerjaan proyek ini belum mengkaji lebih dalam dan lengkap
11
kemampuan yang ditawarkan oleh teknologi multi-agen. Meskipun demikian
penelitian ini telah mampu mengaplikasikan teknologi multi-agen.
Penggunaan JADE sebagai platform untuk membangun system multi-
agen memberikan kemudahan dengan dukungan dokumentasi dan kumpulan
pustaka java yang lengkap. System multi-agen cocok menjadi model
pengembangan aplikasi cerdas yang memanfaatkan sumber daya terdistribusi.
Dalam pembahasan skripsi di atas lebih mengarah kepada teknik ipteknya, yaitu
tentang multi-agen.9
E. Kerangka Konseptual
Secara umum pembangunan proyek Monorel merupakan suatu kegiatan
usaha bisnis yang terorganisasi untuk menghasilkan dan mewujudkan suatu
bangunan fisik dan mendapatkan hasil bangunan proyek yang menjaminkan, atau
juga sebagai pewuju dan bahwasannya wujud dan hasil dari proyek Monorel ini
dibutuhkan oleh masyarakat banyak. Dalam kerangka konseptual ini, penulis
juga akan membahas sedikit tentang pengertian Hukum Konstruksi, Monorel
dan, perjanjian.
1. Hukum Konstruksi
Indonesia adalah Negara hukum Seluruh aspek dinegara kita harus
mempunyai dasar hukum, termasuk dalam industri konstruksi. Kali ini saya
akan membahas sedikit dasar-dasar tentang hukum konstruksi di Indonesia.
9Skripsi Johan, Fakulta Teknik UI, Otomatisasi System Transportasi Monorail BerbasisTeknologi Multi-Agen, Tahun 2008.
12
Sebelum itu, kita harus mengetahui bahwa ada hirarki hukum perundang-
undangan RI. Hal ini secara jelas dicantumkan dalam UU No. 12/2011.10
Hirarki ini menunjukkan tingkat kekuatan hukum tersebut. Hirarki yang lebih
tinggi artinya lebih kuat dimata hukum. Hirarki yang lebih rendah tidak boleh
bertentangan dengan peraturan yang hirarkinya berada diatasnya.
Saat ini, Hukum Konstruksi mengatur berbagai jenis kegiatan dalam
industri konstruksi di Indonesia, seperti; penyelenggaraan jasa konstruksi,
Bentuk-bentuk kontrak konstruksi, aspek perpanjangan kontrak konstruksi
dan, proses penyelesaian sengketa konstruksi.11
2. Monorel
Monorel disini adalah sebuah kata metro atau rel dengan jalur yang
terdiri dari rel tunggal, berlainan dengan rel kereta tradisianal yang memiliki
dua rel paralel dan dengan sendirinya, kereta lebih besar daripada relnya.
Biasanya Monerel, rel terbuat dari beton dan roda ban keretanya
terbuat dari karet, sehingga tidak sebising kereta konvensional. Sampai saat
ini Monorel terbagi dalam dua jenis yaitu: Tipe straddle-beam dimana kereta
berjalan di atas rel dan, Tipe suspended dimana kereta bergantung dan melaju
dibawah rel.12
10Perundang-undang RI Nomor. 12 /2011. Tantang Pembentukan Peraturan Perundang-Undangan
11http://kuliahinsinyur.blogspot.com/2012/06/hukum-konstruksi-di-indonesia.html?m=1,Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
12http://id.m.wikipedia.org/wiki/monorel, Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
13
3. Perjanjian
Perjanjian merupakan sumber terpenting yang melahirkan perikatan.
Memang, perikatan itu paling banyak diterbitkan oleh surat perjanjian, tetapi
sebagaimana sudah dikatakan tadi, ada juga sumber-sumber lain yang
melahirkan perikatan. Sumber-sumber lain ini tercakup dengan nama undang-
undang. Jadi, ada perikatan yang lahir dari “perjanjian” dan perikatan yang
lahir dari “Undang-Undang”.13
Dalam pelaksanaan proyek diperlukan perjanjian secara tertulis antara
kontraktor dan pemberi tugas sebagai pedomen apabila terjadi situasi tertentu,
disini kita memberikan gambaran tentang macam-macam isi surat perjanjian
kontrak pelaksanaan proyek konstruksi, termasuk proyek pembangunan
monorel. Proses pembangunan tersebut harus mengikuti prosedur surat
perjanjian.
Untuk proyek berskala besar seperti Monorel ini, harus dilakukan
secara detail dan lengkap sebagai pedoman dikemudian hari sekaligus untuk
kebaikan pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan proyek pembangunan
tersebut.
Dengan adanya pemaparan di atas diharapkan akan terbentuk
penerapan pada semua badan-badan pihak penyelenggara proyek Monorel di
13Subekti, Hukum Perjanjian, Cet. Ke-19.(Jakarta: PT Intermasa, 2002), h.1.
14
Jakarta dapat diterapkan berdasarkan prinsip keadilan dan tidak diperbolehkan
adanya pihak yang dirugikan baik dari segi manapun.
F. Metode Penelitian
1. Jenis penelitian
Jenis penelitian ini termasuk jenis penelitian kepustakaan yang
prosedur penelitiannya menghasilkan data yang valid, yaitu bagaimana suatu
rumusan masalah itu memandu peneliti untuk menerangkan situasi sosial yang
akan diteliti secara umum, yang berupa tertulis atau lisan dari kasus yang
diamati. Penelitian ini juga termasuk penelitian analisis Undang-Undang, dan
dapat juga dikatakan penelitian Normatif. Adapun penelitian ini mengambil
permasalahan proyek Monorel yang ada di Indonesia dan pengambilan sample
ini dari kasus Monorel yang sampai saat ini masih terkendala.
Ada 4 alternatif untuk menetapkan fokus yaitu :
a. Menetapkan fokus pada permasalahan yang disarankan oleh informan.
b. Menetapkan fokus berdasarkan domain-domain tertentu organizing
domain.
c. Menetapkan fokus yang memiliki nilai temuan untuk pengembangan iptek
d. Menetapkan fokus berdasarkan permasalahan yang terkait dengan teori-
teori yang telah ada.14
14Sugiyono, Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, Dan R&B, cet ke-14 (Bandung:Alfabeta, 2011), hal.209.
15
2. Sifat penelitian
Penelitian ini dapat dikataka bersifat Yuridis Normatif yaitu dilakukan
dengan cara studi pustaka dan analisis tentang undang -undang, sehingga
mudah untuk dipahami, dianalisis dan disimpulkan. Penelitian ini juga akan
merumuskan, dan menganalisis data yang berkenaan tentang proyek Monorel
yang terkendala di Jakarta.
3. Pendekatan masalah
Metode yang digunakan sebagai pendekatan dalam penelitian ini
adalah yuridis normatif yaitu pendekatan yang berdasarkan pada Undang-
Undang Republik Indonesia Nomor 18 tahun 1999 mengatur tentang jasa
konstruksi, dan studi kepustakaan yang dianggap berhubungan dengan
penelitian ini.
4. Teknis pengumpulan data
Dalam pengumpulan data untuk memperoleh data yang valid
penyusun menggunakan metode penelitian kualitatif dengan menggunakan
beberapa teknik dalam pengumpulan datanya, adapun teknik-teknik tersebut
adalah :
a. Metode pengumpulan data primer berupa bahan-bahan hukum primer,
dilakukan dengan cara menginventarisasi, mempelajari mencatat ke dalam
penelitian tentang asas-asas dan norma hukum yang menjadi objek
permasalahan ataupun yang dapat dijadikan alat analisis pada masalah
penelitian.
16
b. Metode pengumpulan data sekunder berupa bahan-bahan hukum
sekunder, dilakukan dengan cara menelusuri literatur-literatur ilmu hukum
ataupun hasil-hasil penelitian hukum yang relevan dengan masalah
penelitian.
c. Metode pengumpulan data tersier berupa bahan-bahan hukum tersier,
dilakukan dengan cara menelusuri kamus-kamus hukum, kamus bahasa
dan dokumen tertulis lainnya yaang dapat memperjelas suatu persoalan
atau suatu istilah yang ditemukan pada bahan-bahan hukum primer dan
sekunder.
Pengumpulan data juga disertai dengan teknis pengumpula data di
bawah ini:
a. Dokumentasi, Sesuai dengan jenis penelitian, maka dalam pengumpulan
data penulis menggunakan studi pustaka (library research) dengan metode
dokumentasi atau studi dokumen. Dokumentasi, dari asal katanya
dokumen, yang artinya barang-barang tertulis. Dalam melaksanakan
metode dokumentasi, penulis menyelidiki data-data atau dokumen-
dokumen tertulis seperti buku-buku, artikel. Peraturan-peraturan, undang-
undang, dan sebagainya15
d. Observasi, Observasi dapat diartikan sebagai pengamatan dan pencatatan
dengan sistematik dari penomena yang diteliti. Adapun metode observasi
15 Suharsimi Arikunto, Prosedur Penelitian Suatu Pendekatan Prakte,Cet. Ke-12.(Jakarta:Rineka Cipta, 2002), h.135.
17
yang digunakan oleh penulis dalam penelitian ini adalah observasi
langsung yaitu dengan mengadakan pengamatan langsung terhadap objek
yang diteliti dengan mengadakan pencatatan data seperlunya yang
berkenaan dengan penulisan ini.
e. Wawancara, Metode wawancara yang digunakan yaitu wawancara secara
langsung sebagai upaya untuk mendapatkan informasi dengan bertanya
langsung pada yang bersangkutan. Metode wawancara ini digunakan
untuk mendapatkan data dari subyek penelitian yang akan diteliti. Yaitu
tentang terkendalanya proyek pembangunan Monorel.
5. Pengelolahan dan Analisis Data
Adapun untuk menganalisis data kualitatif ini penulis mengunakan
pola berpikir deduktif-induktif, yaitu Metode deduktif-induktif ini digunakan
untuk menjelaskan bab II dan bab III. Setelah dijelaskan tentang gambaran
umum objek penelitian, kemudian dilakukan analisis data kualitatif
menggunakan metode berpikir induktif dengan tinjauan umum etika bisnis
dalam hukum. Metode Deduktif dilakukan dengan cara menarik kesimpulan
dari suatu permasalahan konkret yang dihadapi, sedangkan metode induktif
dilakuakan dengan menerjemahkan berbagai sumber dengan topik dalam
skripsi ini, sehingga diperoleh kesimpulan yang sesuai dengan penelitian yang
telah dirumuskan.16
16.Peter Mahmudi Marzuki, Penelitian Hukum, (Jakarta: Kencana Prenada Media Group,2005), h.14.
18
6. Teknis Penulisan
Adapun teknik penulisan dalam penelitian ini menggunakan pedoman
penulisan skripsi yang diterbitkan oleh Fakultas Syariah dan Hukum UIN
Syarif Hidayatullah Jakarta tahun 2012.
G. Sistematika Penulisan
Untuk memudahkan dalam pembuatan dan gambaran umum skripsi ini,
penulis menyajikan sitematika pembahasan yang dibagi kedalam beberapa
bagian bab sebagai berikut:
Bab I, pendahuluan yang meliputi latar belakang masalah, rumusan
masalah, tujuan dan manfaat penelitian, review studi terdahulu, kerangka
konseptual, metode penelitian dan sistematika penulisan.
Bab II, akan membahas tinjauan umum tentang teori dari perspektif
hukum konstruksi di Indonesia, pengertian pengurtian hukum konstruksi, dasar
hukum konstruksi, syarat hukum konstruksi, dan sejarah singkat hukum
konstruksi di Indonesia.
Bab III, berisi tentang pembangunan proyek Monorel Jakarta yang
meliputi pengelolaan Monorel Jakarta, dasar hukum pembangunan Monorel
Jakarta, skema dari pembiayaan proyek Monorel dan beserta mode pembiayaan
Monorel.
19
Bab IV, penulis akan menganalisis penghentian proyek monorel Jakarta
dalam pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa
Konstruksi, yang mencakup pada proses kerja konstruksi dalam menjalankan
proyek monoral, serta akibat hukum penghentian proyek monorel dan faktor-
faktornya.
Bab V, kesimpulan dan, saran yang akan dikaji yakni, tinjauan hukum
penerapan proses kerja konstuksi menurut Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18
Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi.
20
BAB II
TINJAUAN UMUM HUKUM KONSTRUKSI DI INDONESIA
A. Hukum Konstruksi
1. Pengertian Hukum Konstruksi
Sebelum membahas pengertian hukum konstruksi, maka kita
terlebih menjelaskan pengertian dari masing-masing kata tersebut. Hukum
disini merupakan produk budaya. Karena merupakan suatu produk
budaya, hukum hadir dalam masyarakat dengan bentuk budaya apa pun.
Pada masyarakat premitif pun sudah dijumpai hukum. Malinowski
menegaskan, bahwa pada suatu masyarakat primitif, hukum timbul dari
kebutuhan masyarakat.1
Sedangkan pengertian hukum secara umum adalah seluruh etika
yang oleh penguasa orang-orang yang berwenang mengambil keputusan
hukum, dinyatakan atau dikira untuk ketentuan yang mengikat untuk
beberapa atau semua anggota orang-orang spesifik, dengan maksud untuk
mengadakan satu tata yang dikehendaki oleh penguasa itu.2
pengertian konstruksi dalam pembahasan adalah berasal dari kata
konstruksi merupakan kata yang menerangkan dan mengetahui jelas dari
1 Hari Chand, Modern Jurisprudence, Cet-3. (Kuala Lumpur: International Law Bookstore,1994), h. 23.
2Webmuhammadiyah.blokspot.com/2014/03/pengertian-hukumsecaraumumpaling.html?m=1.Dikutip:29 mei 2015.pukul: 23.50
20
21
makna-maknanya, sehingga mampu memberikan pemahaman atau
maksud dari penelitian ini.
Menurut Sarwiji yang dimaksud dengan makna konstruksi
(construction meaning) adalah makna yang terdapat dalam konstruksi
kebahasaan. Jadi, makna konstruksi dapat diartikan sebagai makna yang
berhubungan dengan kalimat atau kelompok yang ada didalam sebuah
kata dalam kajian kebahasaan. Konstruksidapat juga didefinisikan sebagai
susunan (model, tata letak) suatu bangunan (jembatan, bangunan, rumah,
dan lain sebagainya).3
Kata konstruksi ini dalam kenyataannya adalah konsep yang cukup
sulit untuk dipahami dan disepakati, kata konstruksi mempunyai beragam
interpretasi, tidak dapat didefinisikan secara tunggal, dan sangt tergantung
pada konteksnya. Beberapa definisi konstruksi berdasarkan konteksnya
perlu dibedakan atas dasar: proses, bangunan, kegiatan, bahasa dan
perencanaan.
Dari beberapa uraian diatas definisi makna konstruksi dalam
konteks hubungannya dengan penelitian ini memiliki arti suatu bentuk,
tata cara atau secara lebih luas merupakan pola-pola hubungan yang ada di
dalam suatu system yang membentuk suatu proses kerja dalam hal ini
proses perencanaan peraturan daerah. Jadi makna dari hukum konstruksi
3 Sarwiji Suwandi, Semantik Pengantar Kajian Makna, Cet Pertama. ( Yogyakarta: MediaPerkasa, 2008), h. 142
22
disini adalah pengaturan proses tata cara melakukan perhubungan di
dalam suatu sistem yang membentuk suatu proses kerja perencanaan yang
dilakukan oleh pihak yang berwenang penuh dalam hukum.
2. Sejarah Singkat Hukum Konstruksi di Indonesia
Dalam pembahasan hal ini penulis akan menjelaskan secara
singkat tentang sejarah hokum konstruksi di Indinesia. Hukum konstruksi
itu sendiri sudah ada sejak manusia membutuhkan tempat tinggal sebagai
tempat berlindung bagi dirinya dan keluarganya. Hal itu dapat dituliskan
pada sejarah kitab undang-undang yang pernah dibuat oleh manusia, yang
dapat dilihat pada Code Hammurabi yang merupakan salah satu kitab
undang-undang tertua yang pernah dicatat oleh ahli sejarah, yakni dibuat
kurang lebih 4000 tahun yang lalu. Pada Code Hammurabi tersebut sudah
ada pengaturan mengenai pekerjaan konstruksi bangunan.4
Perkembangan Hukum konstruksi itu sendiri seperti tertinggal dari
perkembangan ilmu teknologi konstruksinya akibat dari sangat
kompleksnya masalah pada bidang konstruksi, sehingga tidak banyak para
ahli hukum secara sungguh-sungguh mendalami Hukum Konstruksi
tersebut.
Kompleksnya masalah dalam bidang konstruksi disebabkan
banyak faktor variasi yang saling mempengaruhi satu sama lainnya. Oleh
4 UU No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi, LN No. 45 tahun 1999, TLN. No. 3833,pasal. 13.
23
karena itu bidang konstruksimerupakan suatu dunia yang dilandasi dengan
ilmu eksakta yang tidak eksak yang produk akhirnya tergolong abstrak.
Dunia konstruksi berkembang cepat dan selalu berubah bentuk,
melakukan penyesuaian-penyesuaian dari waktu ke waktu dalam rangka
penanganan yang sesuai dengan tingkat kompleksitas sasaran, tingkat
pengamanan mencapai sasaran waktu dan kualitas, dan dalam rangka
peningkatan efektifitas di sekiter konteks komersil, ekonomis dan cost
effective.5
Pembangunan industri jasa konstruksi di Indonesia mencapai
puncaknya pada periode 1967-1996 atau sampai awal 1997 dimana pada
waktu itu Indonesia untuk pertama kali menetapkan pembangunan jangka
panjang tahap I yang dijabarkan dalam (Rencana Pembangunan Lima
Tahun). Namun selam kurang waktu 30 tahun tersebut, kontra-kontrak
konstruksi yang dibuat tidak mengacu pada suatu acuan atau landasan
hukum yang baku. Satu-satunya acuan yang ada pada saat itu adalah
syarat-syarat umum (AV 41) yang dibuat sebelum Indonesia merdeka.
Kemudian pada tahun 1999 keluar undang-undang Nomor 18 Tahun 1999
tentang jasa konstruks. Kedua peraturan inilah yang sekarang harus
5 Hamid Sahab, Aspek Hukum Dalam Sengketa Bidang Konstruksi, cet-1. (Jakarta:Djembatan, 1996), h. 1.
24
dipedomani oleh para pelaku usaha jasa konstruksi di Indonesia, baik
Instansi Pemerintah maupun Perusahaan swasta/BUMN.6
Perkembangan Industri Jasa Konstruksi di Indonesia dibagi dalam
6 (Enam) periode ;7
Periode 1945 – 1950
Pada periode ini praktis industri jasa konstruksi belum bangkit,
karena negeri kita masih disibukkan dengan usaha Belanda yang ingin
menjajah kita kembali sehingga terjadilah Agresi Militer Belanda I (1947)
dan Agresi Militer Belanda II (1948). Tahun 1950, Indonesia kembali
menjadi Negara Kesatuan Republik Indonesia dengan membubarkan
Republik Indonesia Serikat (RIS), karena nya dalam periode ini belum
tumbuh pembangunan atau industri jasa konstruksi. Perusahaan jasa
konstruksi yang ada dalam periode ini kebanyakan adalah perusahaan
Belanda seperti NV de Hollandshe Beton Maatschappij (PT. Hutama
Karya), NV Volker Associate (PT. Adhi Karya), NV Nederlandshe
Aanneming Maatschappij (PT. Nindya Karya), NV Volker Aanneming
Maatschappij (PT. Waskita Karya).
6 http://jadwaltraining.co.id/training-hukum-konstruksi-dan-kontrak-konstruksi/, dikutip: rabu03 juni 2015, pukul: 17.30.
7 Nazarkhan Yasin, kontrak konstruksi di indonesia, (Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama,2014), h. 5-13.
25
Periode 1951 – 1959
Sejak tahun 1951 sampai dengan 1959, Pemerintah Republik
Indonesia yang menggunakan sistem Kabinet Parlementer tidak pernah
stabil. Kabinet silih berganti, karena itu dalam periode ini industri jasa
konstruksi tetap masih belum bangkit. Perencanaan pembangunan yang
definitive belum ada. Bentuk kontrak mengacu kepada satu – satunya
ketentuan warisan Belanda, yaitu AV41.
Periode 1960 – 1966
Pada periode ini, pembangunan baru dimulai dan dipimpin
langsung oleh Bung Karno dengan nama proyek “Proyek – Proyek
Mandataris”, seperti Monas, Monumen Irian Barat, Hotel Indonesia,
Samudra Beach, Bali Beach, Wisma Nusantara, Jembatan Semanggi,
Gelora Senayan dan lainnya. Hingga tahun 1966 bentuk kontrak pada
umumnya adalah cost plus fee. Pekerjaan langsung ditunjuk langsung oleh
Pemerintah (tanpa tender) dan sektor swasta belum ikut serta. Setelah
tahun 1966, Pemerintah melarang bentuk kontrak cost plus fee. Kontrak
ini dinilai tidak begitu baik karena mudah terjadi manipulasi dan tidak
efisien sehingga biaya proyek menjadi tidak terukur.
Periode 1967 – 1996
Pada awal tahun 1969, Pemerintah menetapkan suatu program
pembangunan yang terencana. Program ini dikenal dengan nama
Pembangunan Jangka Panjang Tahap I (PJP I) Tahun 1969 – 1994 yang
26
terdiri dari 5 (lima) Rencana Pembanguna Lima Tahun (REPELITA) dan
Pembangunan Jangka Panjang Tahap II (PJP II) Tahun 1994 – 2019, yang
dimulai dengan REPELITA VI Tahun 1994 – 1999. Kontrak konstruksi
sebagian besar menggunakan standar atau versi Pemerintah kecuali sektor
swasta dan proyek yang menggunakan dana pinjaman luar negeri (loan)
yang biasanya mengacu pada standar kontrak seperti FIDIC / JCT / AIA /
JCT.
Periode 1997 – 2002
Pada pertengahan tahun 1997 terjadi krisis moneter. Industri jasa
konstruksi mengalami goncangan yang sangat hebat. Proyek – proyek
mendadak berhenti dikarenakan Pengguna Jasa tidak mampu membayar
Penyedia Jasa. Pada tahu 1999, Pemerintah membuat peraturan perundang
– undangan baku mengenai industri jasa konstruksi, yaitu Undang –
Undang No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi diikuti dengan 3
(tiga) Peraturan Pemerintah sebagai peraturan pelaksanaannya, yaitu PP
No. 28, 29 dan 30 Tahun 2000.
Periode 2003 – 2013
Sebagaiman diketahui pada bulan mei 1998 Presiden Soeharto
meletakkan jabatannya dan diganti oleh BJ. Habibi, yang kemudian
digantikan oleh Abdurrahman Wahid (Gus Dur) melalui pemilu tahun
1999. Tahun 2001 Gus Dur diturunkan oleh DPR dan diganti oleh Mega
27
wati Soekarno Putri sampai pemili 2004, kemudian digantikan oleh Susilo
Bambang Yudhoyono.
Mulai saat itu industri konstruksi mulai bangkit kembali setelah
lamanya terpuruk sejak tahun 1997. Persaingan semakin tajam, industri
jasa konstruksi mulai berkembang kembali. Akan tetapi, patut
disayangkan bahwa peraturan perundang-undangan di bidang jasa
konstruksi, seperti UU No. 18/1999 yang sudah ada lebih dari 10 tahun
lamanya tidak ditinjau demi memperbaiki kekurangan-kekurangan. Selain
itu, sebelum semua pelaku jasa konstruksi memahami ketentuan peraturan
perundang-undangan jasa konstruksi, termasuk pejabat dipemerintahan itu
sendiri.
Dari penjelasan sejarah siangkat diata penulis dapat mengambil
kesimpulan, bahwa Hukum Konstruksi ini sudah lama muncul sejak
manusia membutuhkan tempat berlindung untuk dirinya dan keluarganya.
Seiring dengan perkembangan konstruksi juga dapat berkembang dengan
cepat dan perkembangan bentuknya menyesuaikan dari waktu ke waktu.
Sehingga dalam rangka peningkatan efektifitas di sekiter konteks
komersil, ekonomis dan cost effective dapat menjadi pengamanan
mencapai sasaran waktu dan kualitas.
3. Dasar Hukum Konstruksi
Hukum konstruksi mempunyai dasar hukum yang mengatur di
dalam undang-undang yaitu:
28
1) Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999 tanggal 7 Mei 1999 tentang
jasa konstruksi.8
Jasa konstruksi adalah layanan jasa konstruksi perencanaan pekerjaan
konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, dan jasa
konstruksi pengawasan pekerjaan konstruksi.
2) Pereturan Pemerintah No. 28 Tahun 2000 Tentang Usaha dan Peran
Masyarakat Jasa Konstruksi.9
Lembaga adalah organisasi sebagaimana dimaksud dalam Undang-
Undang No 18 Tahun 1999 tentang jasa konstruksi, yang bertujuan
untuk mengembangkan kegiatan jasa konstruksi nasional.
Klasifikasi adalah bagian kegiatan registrasi untuk menetapkan
penggolongan usaha dibidang jasa konstruksi menurut bidang dan sub
bidang pekerjaan atau penggolongan profesi keterampilan dan
keahlian kerja orang perseorangan dibidang jasa konstruksi menurut
disiplin keilmuan dan keterampilan tertentu dan atau kefungsian dan
atau keahlian masing-masing.
3) Peraturan Pemerintah No. 29 tahun 2000 Tentang Penyelenggaraan
Jasa Konstruksi.10
8 Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999 tanggal 7 Mei 1999 tentangjasa konstruksi.
9 Peraturan Pemerintah Nomor 28 tahun 2000 Tentang Usaha dan Peran Masyarakat JasaKonstruksi.
10 Peraturan Pemerintah Nomor 29 tahun 2000 Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.
29
Lingkup pengaturan penyelenggaraan pekerja konstruksi meliputi
pemilihan pemyediaan jasa, kontrak kerja konstruksi, penyelenggaraan
pekerjaan konstruksi, kegagalan banguna, penyelesaian sengkete,
larangan persekongkolan, dan sanksi administratif.
4) Peraturan Pemerintah No. 30 tahun 2000 Tentang penyelenggaraan
pembinaan jasa konstruksi.11
Dalam pembinaan jasa konstruksi, ada beberapa bentuk pembinaan
yaitu;
a. Pengaturan
b. Pemberdayaan
c. Pengawasan
Pihak yang harus dibina dalam penyelenggaraan pembinaan jasa
konstruksi terdiri atas penyediaan jasa, pengguna jasa, dan masyarakat.
5) Peraturan Pemerintah No. 04 tahun 2010 Tentang perubahan atas PP
No. 28 Tahun 2000.12
Beberapa ketentuan dalam peraturan pemerintah Nomor 28 Tahun
2000 Tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 36,
11 Peraturan Pemerintah Nomor 30 tahun 2000 Tentang penyelenggaraan pembinaan jasakonstruksi.
12 Peraturan Pemerintah Nomor 04 tahun 2010 Tentang perubahan atas PP No. 28 Tahun 2000
30
tambahan lembaran Negara Nomor 3955) perubahan ketentuan pasal 1
angka 2.
6) Peraturan Pemerintah No. 59 tahun 2010 Tentang Perubahan Atas
Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 Tentang
Penyelenggaraan Jasa konstruksi.13
Beberapa ketentuan dalam peraturan pemerintah Nomor 29 Tahun
2000 Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi (Lembaran Negara
Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 64, tambahan lembaran
Negara Nomor 3959) perubahan ketentuan pasal 1 angka 1 dan angka
2.
7) Peraturan Pemerintah No. 92 Tahun 2010 Tentang Perubahan Kedua
Atas Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2000 Tentang Usaha dan
Peran Masyarakat Jasa konstruksi.14
Beberapa ketentuan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun
2000 Tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 63,
Tamvbahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3955)
sebagaimana telah diubah dengn Peraturan Pemerintah Nomor 4
Tahun 2010 Tentang Perubaha Atas Peraturan Pemerintah Nomor 28
13 Peraturan Pemerintah Nomor 59 tahun 2010 Tentang Perubahan Atas Peraturan PemerintahNomor 29 Tahun 2000 Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.
14 Peraturan Pemerintah Nomor 92 Tahun 2010 Tentang Perubahan Kedua Atas PeraturanPemerintah Nomor 28 Tahun 2000 Tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa konstruksi.
31
Tahun 2000 Tentang Usaha dan Peran Masyarakat Jasa Konstruksi
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 7,
Tambahan Lembaran Negara Repulik Indonesia Nomor 5092),
Perubahan ketentuan pasal 10 ayat (4) dihapus.
4. Objek dan Ruang Lingkup Hukum Konstruksi
Dalam hal ini yang menjadi objek adalah sebagai berikut ;15
1) Bangunan Gedung yaitu: kantor, rumah sakit, hotel, rumah dan lain-
lain.
2) Bangunan Transportasi yaitu: jalan, jembatan, rel kereta api, terminal,
pelabuhan, lapangan terbang dan sebagainya.
3) Bangunan Air yaitu: bendungan, saluran irigasi, saluran drainase,
bangunan bagi, gorong-gorong dan sebagainya.
4) Bangunan khusus yaitu: anjungan lepas pantai, menara jaringan listrik
tegangan tinggi,
B. Perjanjian Konstruksi
1. Pengeretian Perjanjian
Sebelum penulis membahas kepada bagian selanjutnya penulis
akan menjelaskan terlebih dahulu tentang sistem hukum perjanjian, yaitu
hukum perjanjian ini bersifat terbuka yang berbeda dengan hukum benda
15 http://struktursivil12.blogspot.com/2014/03/pengertian-konstruksi-bangunan.html, dikutip ;06 juni 2015, pukul: 17.56.
32
yang bersifat tertutup.16 Artinya hukum perjanjian memberikan kebebasan
yang seluas-luasnya kepada masyarakat untuk mengadakan perjanjian
yang berisi apa saja, asalkan tidak melanggar ketrtiban umum dan
kesusilaan.17
Perjanjian atau kontrak adalah hubungan hukum antara subjek
hukum yang satu dengan subjek hukum yang lain dalam bidang harta
kekayaan, dimana subjek hukum yang satu berhak atas prestasi dan subjek
yang lain berkewajiban untuk melaksanakan prestasinya sesuai dengan
yang telah disepakati.18
Dalam hal ini perlu juga dilihat pandangan pengaruh aliran-aliran
ilmu hukum (filsafat hukum) dalam perjanjian yang ada dan berkembang.
Hal ini agar kita dapat mengetahui unsur-unsur yang harus ada dalam
penegakan hukum, yaitu ;
1) Asas Kepastian Hukum (Rechtssicherheit), yaitu suatu perlindungan
yustisiabel terhadap tindakan sewenang-wenang, yang berarti bahwa
seseorang akan memperoleh sesuatu yang diharapkan dalam keadaan
tertentu.
16 Subekti, Hukum Perjanjian, Cet VIII. (Jakarta: PT Intermasa, 2012), hal 13.
17 Iwan E. Joesoef, Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol (PPJT) Sebagai Kontrak BisnisBerdimensi PublikAntara Pemerintah Dengan Investor(Swasta) Dalam Proyek Infrastruktur, CetakanPertama.(Jakarta: Gebyar Basuki/ Cintya Press, 2006 ), hal. 18.
18 R. Djokomartono, Dkk, Hukum Kontrak Konstruksi Dan Nonkontruksi, (jakarta, KerukunanPensiunan Dpartemen Keuangan/KPDK Pusat Bekerja Sama Dengan Badan Kajian DanPengembangan Jasa Konstruksi, 2013), hal. 2.
33
2) Asas Kemanfaatan (Zweckmassigkeit), dimana masyarakat
mengharapkan manfaat dalam pelaksanaan atau penegakan hukum,
dan hukum adalah untuk manusia, maka pelaksanaan hukum atau
penegakan hukum harus memberi manfaat atau kegunaan bagi
masyarakat.
3) Asas Keadilan (Gerechtigkeit), dimana masyarakat sangat
berkepentingan bahwa dalam pelaksanaan atau penegakan hukum,
keadilan harus diperhatikan.19
Dalam sejarahnya dimulai dari zaman Romawi kuno 2,500 tahun
yang lalu yang dikenal sebagai Hukum Alam (Natural Law).20 Dalam
aliran Hukum Alam tersebut, disebut oleh Cicero (ahli hukum dan
negarawan Romawi ternama) bahwa hukum yang sesungguhnya adalah
akal yang benar sesuai dengan alam, ia bisa diterapkan dimanapun, tidak
berubah dan abadi.21 Hukum Alam tersebut bisa bersumber dari Tuhan
(Irrasional) dan bisa bersumber dari Akal (Rasio) manusia.22
Dari aliran hukum tersebut timbul yang dinamakan hukum
kebiasaan yang sifatnya tidak tertulis. Karena sifatnya tidak tertulis, maka
19 Sudikno Mertokusumo, Mengenal Hukum, Suatu Pengantar, Cet Pertama. (Yogyakarta:Liberty Yogyakarta, 2002), h. 145.
20 Friedmann, W., Legal Theory. Cet Pertama, (London: Stevens & Sons Limited, 1960), h.43.
21 Sutjipto Rahardjo, Ilmu Hukum, Cet Ke-5. (Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2000), h. 259.
22 Lili Rasjidi dan Ira Thania Rasjidi, Dasar-Dasar Filsafat Dan Teori Hukum, Cet III.(Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2004), h. 48.
34
menimbulkan ketidak pastian dan ketidak seragaman hukum. Kemudian
dalam perkembangannya, di Perancis (Eropa) pada abad ke-19 (sembilan
belas) ada upaya penyeragaman hukum dengan jalan kodifikasi (Code
Civil).23
Dalam hukum perjanjian ini terdapat juga Asas-Asas perjanjian
yang menjadi rujukannya yaitu:
1) Asas Konsensualisme
Perjanjian sudah dilahirkan sejak detik tercapainya kesepakatan.
2) Asas Kebebasan berkontrak:
a) Membuat atau tudak membuat perjanjian
b) Mengadakan perjanjian dengan siapapun
c) Menentukan isi perjanjian, pelaksanaan dan persyaratannya
d) Menentukan bentuknya perjanjian, secara tertulis atau tidak
tertulis.
3) Asas Itikat Baik
4) Asas Pacta Sunt Servanda/Asas Kepastian Hukum
Perjanjian berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang
membuatnya
5) Asas Kepribadian/personalitas
23 Friedmann, W., Legal Theory, hal. 214.
35
Asas yang menentukan bahwa seseorang yang akan melakukan dan
atau membuat kontrak hanya untuk kepentingan perseorangan saja.24
Selain pasal diatas ada juga yang mengatur dasar hukum perjanjian
yaitu terdapat pada, Undang-Undang Hukum Perdata BAB III, Tentang
Perikatan Yang Lahir Karena Undang-Undamg Pasal 1352.25
Menurut pandangan ini adalah bahwa satu-satunya sumber hukum
adalah undang-undang, yang dianggap cukup jelas dan lengkap, yang
berisi semua jawaban terhadap semua persoalan hukum, sehingga Hakim
hanyalah berkewajiban menerapkan peraturan hukum pada peristiwa
konkritnya dengan bantuan metode penafsiran gramatikal.26 Aliran ini
berpendapat bahwa semua hukum berasal dari kehendak penguasa
tertinggi, dalam hal ini kehendak pembentukan undang-undang. Jadi
semua hukum itu terdapat dala undang-undang.
2. Dasar Hukum Perjanjian Konstruksi
Perjanjian pada umumnya menurut pasal 1313 KUH Perdataadalah perbuatan dengan mana satu orang atau lebih. Dari peristiwa ini,timbullah suatu hubungan hukum antara dua orang atau lebih yang disebut
24 R. Djokomartono, Dkk, Hukum Kontrak Konstruksi Dan Nonkontruksi, h. 9.
25 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, BAB II, (Mengenai Perikatan Yang Lahir KarenaUndang-Undang), pasal 1352.
26 Sudikno Mertokusumo dan A. Pitlo, Bab-bab Tentang Penemuan Hukum, Cet-1. (Bandung:PT. Citra Aditya Bakti-Bersama Dengan: Konsorsium Ilmu Hukum, Departemen Pendidikan danKebudayaan, dan The Asia Foundation, 1993), h. 58-59.
36
dengan perikatanyang di dalamnya terdapat hak dan kewajiban masing-masing pihak. Perjanjian ini adalah sumber perikatan.27
Sesuai dengan perkembangan pembangunan maka yang diperlukan
untuk memperlancar bidang usaha termasuk adalah perjanjian
pemborongan, yang terus berkembang hingga sekarang, dimana hukum
bidang ini sudah sangat kompleks, dengan masih memberlakukan dan
mengandalkan peraturan-peraturan zaman belanda yaitu Burgerlijke
Wetboek, khususnya Buku ketiga atau peraturan bangunan yang disebut
Algemene Voormaden voor de uitvoring bij aannmening van openbare
werken in Indonesia atau yang lebih dikenal dengan AV 1941, artinya
syarat–syarat umum untuk pelaksanaan pemborongan pekerjaan umum di
Indonesia.28 yang diatur dalam Pasal 1601 huruf b KUH Perdata yang
berbunyi ;
Perjanjian pemborongan kerja ialah suatu persetujuan bahwa pihakkesatu, yaitu pemborong, mengikatkan diri untuk menyelesaikan suatupekerjaan bagi pihak lain, yaitu pemberi tugas, dengan harga yang telahditentukan.
KUH Perdata Indonesia tidak banyak mengatur tentang kontrak
pemborongan pekerjaan, yaitu hanya terdapat dalam 14 pasal saja, mulai
dari pasal 1604 sampai dengan dan termasuk pasal 1617, walaupun
27 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, BAB II, (Mengenai Perikatan Yang Lahir DariKontrak Atau Persetujuan), pasal 1313/1319.
28 Munir Fuady, Kontrak Pemborongan Mega Proyek, Cet-. ( Bandung : PT.Citra AdityaBakti, 1998), h. 31.
37
demikian singkat dan sederhana, tentunya KUHPerdata tersebut berlaku
sebagai hukum positif di Indonesia.
Perjanjian pemborongan dapat dibuat dalam bentuk tertulis
maupun lisan. Jika unsur sahnya perjanjian tersebut dipenuhi, maka para
pihak yang membuat kontrak, kemudian juga akan tunduk pada pasal
1338 Kitab Undang Undang Hukum Perdata, persetujuan-persetujuan itu
tidak dapat ditarik kembali selain dengan sepakat kedua belah pihak atau
karena alasan-alasan yang oleh Undang–Undang dinyatakan cukup itu,
dengan demikian orang bebas membuat atau tidak membuat perjanjian,
bebas menentukan isi, berlakunya dan syarat-syarat perjanjian dengan
bentuk tertentu atau tidak dan bebas memilih jenis perjanjian yang akan
dipakai untuk perjanjian itu dan inilah yang disebut kebebasan berkontrak.
Namun kebebasan tersebut tidak mutlak karena terdapat
pembatasannya, yaitu tidak boleh bertentangan dengan undang-undang,
ketertiban umum, dan kesusilaan. Hal inilah yang memberi wewenang
kepada hakim untuk mengawasi pelaksanaan perjanjian supaya tidak
bertentangan dengan rasa keadilan.
3. Syarat Perjanjian Konstruksi
Dalam suatu perjanjian konstruksi harus ada yang memenuhi
syarat antara kedua belah pihak yang menyepakati perjanjian tersebut,
supaya ada kelengkapan dalam menjalankan perjanjian dan masing-
38
masing dari kedua belah pihak bias mengetahui apa saja yang harus
dipenui dalam syarat tersebut untuk bias melakukan perjanjian.
Secara umum konstruksi bangunan harus memenuhi 5 syarat
yaitu;29
1. Kuat dan awet, dalam arti tidak mudah rusak sehingga biayapemeliharaan relatip menjadi murah.
2. Fungsional, dalam arti bentuk, ukuran dan organisasi ruanganmememihi kebutuhan sesuai dengan fungsinya.
3. Indah, dalam arti bentuknya enak dipandang mata .4. Hygienis, dalam arti sirkulasi udara dan cahayanya cukup sehingga
penghuninya merasa nyaman dan sehat.5. Ekonomis, dalam arti tidak terdapat pemborosan sehingga pembiayaan
menjadi relative efisien dan efektif.
Dalam pasal 1320 Undang-Undang Hukum Perdata digariskan,
untuk sahnya suatu perjanjian diperlukan empat syarat :30
1. Kesepakatan mereka yang mengikat dirinya2. Kesepakatan mereka untuk membuat perjanjian3. Suatu hal tertentu4. Suatu sebab yang halal.
Syarat ke- 1 identik dengan, tidak ada unsur paksaan, kekhilafan
atau penipuan, dilandasi dengan itikad baik, cukup kejelasan dengan
batasan-batasan apa yang dibatasi dan semua dibawah kesadaran.
Syarat ke- 2 identik dengan, kesadaran, pembuatan perikatan sah
dimata hukum dan bermaterai cukup.
29 http://struktursivil12.blogspot.com/2014/03/pengertian-konstruksi-bangunan.html, dikutip;06 juni 2015, pukul: 17.56.
30 Hamid Sahab, Aspek Hukum Dalam Sengketa Bidang Konstruksi, h. 5-6.
39
Syarat ke- 3 identik dengan, paenjelasan batasan-batasan apa yang
harus disepakati, dan jelas waktu mulai dan priode berlakunya.
Syarat ke- 4 identik dengan, tidak melanggar hukum yang berlaku,
kesusilaan, ketertiban umum, dan tidak tersurat atau tersirat hal-hal yang
bertujuan yang tidak dihalalkan dalam hukum.
Jika salah satu syarat di atas tidak dipenuhi maka perikatan
menjadi otomatis batal (null and void). Pasal 1338 ayat (1) Undang-
Undang Hukum Perdata menggariskan: “Semua perjanjian yang dibuat
secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang
membuatnya.31
Dengan demikian, Hart menerangkan bahwa kenyataan dan tujuan
alamiah memungkinkan dan memerlukan adanya sanksi bagi hokum
nasional. Ia katakana bahwa sanksi merupaka natural necessity, atau kalau
ditrjemahkan secara bebasmerupakan sesuatu yang secara alamiah
dibutuhkan. Hal ini diperlukan untuk melayani tujuan minimum
perlindungan bagi pribadi orang, harta benda, dan janji-janji.32
4. Berakhirnya Perjanjian Konstruksi
Apakah yang akan terjadi dalam hal ini apabila pelaksanaan
pekerjaan dihentikan (bukan ditangguhkan sementara) oleh salah satu
31 Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 1338 ayat (1)
32 Peter Mahmud Marzuki, Pengantar Ilmu Hukum, cetakan ke- 1. (Jakarta: Kencana,2008.2016), h. 61.
40
pihak secara sepihak dengan membatalkan kontrak. Tentu saja hal ini
dilakukan karena alasan-alasan yang ditentukan dalam kontrak. Ketentuan
mengenai pengakhiran perjanjian/kontrak dituntut dalam PP No. 29/2000
wajib dicantumkan di dalam kontrak. Oleh karena itu, hak-hak para pihak
(penyediaan jasa/penggunaan jasa) untuk memutuskan kontrak harus jelas
disebutkan. Konsekuensi hukum yang timbul, termasuk hak-hak dan
kewajiban para pihak beserta tata cara pemberitahuan mengenai
pemutusan kontrak, dan juga harus diatur secara jelas.33
Yang dapat mengakhiri suatu perjanjian kostruksi tersebut yaitu ;34
1. Apabila tujuan kontrak telah selesai2. Kesepakatan para pihak3. Punahnya/hapusnya objek kontrak atau para pihak4. Berakhirnya jangka waktu5. Adanya perjanjian pengganti6. Pengakhiran secara sepihak.
Selain dari ketentuan di atas, ada juga yang disebut sebagai
keluwesan atau kekakuan dari pihak-pihak yang bersangkutan akan
mewarnai cepat lambatnya penyelesaian. Kelambatan penyelesaian bisa
menimbulkan pengaruh-pengaruh negative, termasuk dampak kerugian
financial dan bisa juga disertai dampak kerugian teknis yang ada kalanya
tidak disadari. Kesulitan akn terjadi jika masalah kegagalan terjadi setelah
priode konstruksi selesai, sebab biasanya masa insurance dihidupkan
33 Nazarkhan Yasin, kontrak konstruksi di indonesia, h. 87-88.
34 R. Djokomartono, Dkk, Hukum Kontrak Konstruksi Dan Nonkontruksi, h. 10.
41
hanya pada priode konstruksi. Menghidupkan insurance pada priode post-
konstruksi akan menimbulkan biaya tambahan yang relative besar. Pada
akhirnya, baik dicatat di sini, bahwa adanya insurance Coverage bisa
menimbulkan dampak negatif berupa ketidak sungguhan kontraktor atau
ahli dalam menjalankan tugasnya. Persoalan berada pada faktor
manusianya (Humman Factor). Ini mungkin memperkuat kesimpulan
yang menggambarkan bahwa 75% dari Failures termasuk dalam resiko
yang diakibatkan oleh humman-error, dengan catatan humman-error di
sini tergolong humman-error yang tidak bisa ditolerir.35
5. Pelaksanaan Kontrak Konstruksi
Di dalam konsep jasa konstruksi dikenal adanya kontrak kerja
konstruksi yang merupakan landasan bagi penyelenggaraan jasa
konstruksi di Indonesia. Kontrak kerja ini menjadi fokus dalam
mengadakan suatu kegiatan jasa konstruksi, dikarenakan substansi kontrak
yang memuat kepentingan hak dan kewajiban para pihak dalam
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya.
Masalah jasa konstruksi di Indonesia diatur dalam Undang-
Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi, di mana jasa
konstruksi diberikan arti adalah layanan jasa konsultansi perencanaan
pekerjaan konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, dan
35 Hamid Sahab, Aspek Hukum Dalam Sengketa Bidang Konstruksi, h. 142.
42
layanan jasa konsultansi pengawasan pekerjaan konstruksi (Pasal 1 angka
1). Kemudian yang dimaksud dengan pekerjaan konstruksi adalah
keseluruhan atau sebagian rangkaian kegiatan perencanaan dan/atau
pelaksanaan beserta pengawasan yang mencakup pekerjaan arsitektural,
sipil, mekanikal, elektrikal, dan tata lingkungan masing-masing beserta
kelengkapannya. untuk mewujudkan suatu bangunan atau bentuk fisik lain
(Pasal 1 angka 2). Sementara secara khusus, terdapat Keputusan Presiden
No. 80 Tahun 2003 yang mengatur tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang mengatur mengenai pengadaan
barang/jasa di lingkungan pemerintah, dan Peraturan Pemerintah No. 20
Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.36
Dalam Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 pula, diatur
mengenai kontrak kerja konstruksi, sebagai landasan adanya hubungan
antar subyek hukum pelaku jasa konstruksi atau pengadaan barang/jasa.
Letak keterhubungan tersebut ada pada konsep perjanjian antar subyek
hukum dalam proyek jasa konstruksi, pelaksanaan, dan pengawasan.
Kontrak kerja konstruksi diartikan sebagai keseluruhan dokumen
yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa
dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi (Pasal 1 angka 5). Sementara
di dalam Pasal 1 angka 15, Keppres 80 Tahun 2003, Kontrak adalah
36 Salim HS, dkk. Perancangan Kontrak dan Memorandum of Understanding (MoU), Cet-1.(Jakarta : Sinar Grafika, 2007), h. 79
43
perikatan antara pengguna barang/jasa dengan penyedia barang/jasa dalam
pelaksanaan pengadaan barang/jasa.
Di dalam kontrak kerja konstruksi terdapat beberapa substansi
kontrak menurut Pasal 22 ayat (2), UU No. 18 Tahun 1999, yakni ;37
1. Para pihak, yang memuat secara jelas identitas para pihak;2. Rumusan pekerjaan, yang memuat uraian yang jelas dan rinci tentang
lingkup kerja, nilai pekerjaan, dan batasan waktu pelaksanaan;3. Masa pertanggungan dan/atau pemeliharaan, yang memuat tentang
jangka waktu pertanggungan dan/atau pemeliharaan yang menjaditanggung jawab penyedia jasa;
4. Tenaga ahli, yang memuat ketentuan tentang jumlah, klasifikasi dankualifikasi tenaga ahli untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi;
5. Hak dan kewajiban, yang memuat hak pengguna jasa untukmemperoleh hasil pekerjaan konstruksi serta kewajibannya untukmemenuhi ketentuan yang diperjanjikan serta hak penyedia jasa untukmemperoleh informasi dan imbalan jasa serta kewajibannyamelaksanakan pekerjaan konstruksi;
6. Cara pembayaran, yang memuat ketentuan tentang kewajibanpengguna jasa dalam melakukan pembayaran hasil pekerjaankonstruksi;
7. Cidera janji, yang memuat ketentuan tentang tanggung jawab dalamhal salah satu pihak tidak melaksanakan kewajiban sebagaimanadiperjanjikan;
8. penyelesaian perselisihan, yang memuat ketentuan tentang tata carapenyelesaian perselisihan akibat ketidaksepakatan;
9. Keadaan memaksa (force majeure), yang memuat ketentuan tentangkejadian yang timbul di luar kemauan dan kemampuan para pihak,yang menimbulkan kerugian bagi salah satu pihak;
10. Kegagalan bangunan, yang memuat ketentuan tentang kewajibanpenyedia jasa dan/atau pengguna jasa atas kegagalan bangunan;
11. Perlindungan pekerja, yang memuat ketentuan tentang kewajiban parapihak dalam pelaksanaan keselamatan dan kesehatan kerja sertajaminan sosial;
12. Aspek lingkungan, yang memuat kewajiban para pihak dalampemenuhan ketentuan tentang lingkungan.
37 Keppres Nomor 80 Tahun 2003, terdapat pengaturan mengenai perjanjian pengadaanbarang/jasa yang harus dibuat secara tertulis (kontrak).
44
Sesuai dengan Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999, berikut
peraturan-peraturan pelaksanaannya, kontrak kerja jasa konstruksi harus
dibuat secara tertulis dan biasanya dalam bentuk perjanjian standar, yaitu
mendasarkan pada berlakunya peraturan standar (dalam hal ini peraturan
dibuat oleh pemerintah) yang menyangkut segi yuridis dan segi tekhnis
dan ke semua itu dimuat dalam rumusan kontrak. Dengan demikian, pada
pelaksanaan perjanjian selain mengindahkan ketentuan-ketentuan dasar
mengenai perjanjian sebagaimana diatur dalam Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata, kontrak kerja jasa konstruksi mutlak harus memuat
ketentuan-ketentuan yang telah diatur dalam Undang-Undang Jasa
Konstruksi tersebut.
6. Prestasi dan Wanprestasi Dalam Kontrak
1. Prestasi (performence)
Prestasi adalah pelaksanaan hal-hal yang tertulis dalam suatu
kontrak oleh para pihak yang telah mengikatkan diri dalam kontrak
tersebut. Bentuk-bentuk prestasi ditentukan dalam pasal 1234 KUH
Perdata, antara lain :38
1) Memberikan sesuatu
2) Berbuat sesuatu
3) Tidak berbuat sesuatu.
38 pasal 1234 KUH Perdata, Bentuk-bentuk prestasi.
45
2. Wanprestasi (default, nonfulfilment)
Wanpresentasi mempunyai hubungan yang sangat erat dengan
somasi. Somasi sendiri merupakan terjemahan dari ingerbrekestelling.
Somasi diatur dalam Pasal 1238 KUH Perdata dan Pasal 1243 KUH
perdata.39
Perkataan wanprestasi berasal dari bahasa Belanda, yang
artinya prestasi buruk. Menurut kamus Hukum, wanprestasi berarti
kelalaian, kealpaan, cidera janji, tidak menepati kewajibannya dalam
perjanjian.40 Adapun yang dimaksud wanprestasi adalah suatu keadaan
yang dikarenakan kelalaian atau kesalahannya, debitur tidak dapat
memenuhi prestasi seperti yang telah ditentukan dalam
perjanjian.41Dan bukan dalam keadaan memaksa adapun yang
menyatakan bahwa wanprestasi adalah tidak memenuhi atau lalai
melaksanakan kewajiban sebagaimana yang ditentukan dalam
perjanjian yang dibuat antara kreditur dengan debitur.42
Wanprestasi berarti tidak melakukan apa yang menjadi unsur prestasi,
yakni:
39 Salim H.S., Hukum Kontrak: Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak. Cetakan kedua(Jakarta: Sinar Grafika, 2003), hal. 96.
40 Sudarsono. Kamus Hukum. Cetakan pertama (Jakarta: Rineka Cipta, 2007), hal. 578.
41 Rohmadi Jawi. Hukum Kontrak. http://rohmadijawi.wordpress.com/hukum-kontrak/. diakses 27 mei 2015.pukul 16.30 wib.
42 Abdul hay Marhainis, Hukum Perdata Materil. Cetakan keempat (Jakarta : PradnyaParamita, 2004), hal. 53.
46
1) Berbuat sesuatu;
2) Tidak berbuat sesuatu; dan
3) Menyerahkan sesuatu.
Tindakan wanprestasi membawa konsekuensi terhadap
timbulnya hak pihak yang dirugikan untuk menuntut pihak yang
melakukan wanprestasi untuk memberikan ganti rugi sehingga oleh
hukum diharapkan agar tidak ada satu pihak pun yang dirugikan
karena wanprestasi tersebut.
Tindakan wanprestasi dapat terjadi karena:43
1) Kesengajaan
2) Kelalaian
3) Tanpa kesalahan (tanpa kesengajaan atau kelalaian).
Seseorang yang tidak melaksanakan perjanjian baik karena kesengajaan
atau karena kelalaian dengan tidak sendirinya dikatakan telah melakukan
wanprestasi atau cidera janji, sehingga terhadapnya dapat dimintakan ganti rugi.
Berdasarkan sistem hukum di Indonesia dan umumnya di negara-negara Civil
Law, bila salah satu tidak memenuhi prestasi, maka haruslah pihak lain dalam
kontrak tersebut terlebih dahulu mengajukan peringatan yang dikenal dengan
istilah “Somasi” (Pasal 1238 KUH Perdata). Dalam Somasi ini ditentukan jangka
waktu pemenuhan prestasi. Jika jangka waktu telah lewat dan ternyata prestasi
43 http://sciencebooth.com/2013/05/27/pengertian-prestasi-dan-wanprestasi-dalam-hukum-kontrak/, dikutip: 06 juni 2015, pukul: 18.15.
47
tidak juga dipenuhi atau tidak sempurna dipenuhi maka barulah dapat dikatakan
pihak tersebut telah melakukan wanprestasi dan dapat dituntut ke rana
pengadilan, maka gugatan seperti ini disebut dengan gugatan premature (belum
waktunya untuk diajukan). Keharusan adanya Somasi ini tidak dikenal dalam
negara-negara yang menganut sistem hukum Anglosaxon. Bila terjadi
wanprestasi, maka dapat menuntut penggantian biaya, ganti rugi dan bunga
kepada pihak yang melakukan wanprestasi.
48
BAB III
PEMBANGUNAN PROYEK MONOREL DALAM TATA KELOLA KOTA
JAKARTA
A. Tata Kelola Kota Jakarta
1. Profil Provinsi DKI Jakarta
Karakteristik Wilayah
Pembangunan harus sesuai dengan karakteristik wilayah dan kebijakan
tata ruang Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Hal ini sangat penting dan
merupakan faktor yang mendasar dalam meletakan landasan bagi
tersusunnya masterplan dan kajian akademis persampahan yang tepat.
Tinjauan karakteristik wilayah lebih ditekankan pada kondisi dan daya
dukung lahan terhadap aktivitas yang ada diatasnya, kemudian kebijakan
pembangunan untuk melihat fungsi dan peran yang akan dilakukan oleh
Pemerintah Provinsi dalam mendukung pembangunan, sedangkan tata
ruang lebih menekankan pada arah dan pola peruntukan lahan dengan
berbagai aktivitasnya. Dari ketiga data dan informasi ini merupakan
pijakan awal dalam rangka penyusunan masterplan pembangunan tata
kelola kota yang akan dilakukan.1
1 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Privinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3-1.
48
49
Batas Administrasi
Provinsi DKI Jakarta terbagi menjadi 5 wilayah administrasi dan 1
wilayah Kabupaten Administrasi, yaitu Wilayah Administrasi Jakarta
Pusat, Wilayah Administrasi Jakarta Utara, Wilayah Administrasi Jakarta
Barat, Wilayah Administrasi Jakarta Selatan, Wilayah Administrasi
Jakarta Timur dan Kabupaten Administrasi Kepulauan Seribu. Provinsi
DKI Jakarta berbatasan secara administratif dengan beberapa provinsi
lainnya yaitu:2
1) Sebelah Utara : Laut Jawa
2) Sebelah Barat : Provinsi Banten
3) Sebelah Selatan : Provinsi Jawa Barat dan Provinsi Banten
4) Sebelah Timur : Provinsi Jawa Barat
Kependudukan
Jumlah penduduk DKI Jakarta tahun 2009 berdasarkan hasil proyeksi
penduduk DKI sebanyak 9.5 juta jiwa. Jumlah rumah tangga sebesar
2.311.535 rumah tangga dimana rata-rata anggota rumah tangga adalah
3,99 orang. Dengan luas wilayah 662,33 km2 berarti kepadatan
penduduknya mencapai 13,9 ribu/km2, sehingga menjadikan Provinsi
DKI Jakarta sebagai wilayah terpadat penduduknya di Indonesia.
2 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3-1.
50
Pertumbuhan penduduk mengalami penurunan dari 1,13 % pada periode
2005-2008 menjadi 1,06 % pada periode tahun 2005-2009.3
Kebijakan Pembangunan
Kawasan yang diusulkan dalam sistem pusat kegiatan di RTRW 2030
DKI Jakarta Pusat-pusat kegiatan DKI Jakarta terus berkembang baik
pusat kegiatan primer, sekunder, hingga tersier. Pusat-pusat kegiatan
tersebut merupakan perkembangan dari pusat-pusat kegiatan utama
menurut fungsi kawasan sebagai pembentuk struktur ruang dan sistem
pusat kegiatan utama menurut ungsi khusus yang ditetapkan RTRW DKI
Jakarta Tahun 2010.4
Analisa Sistem Pusat Kegiatan utama menurut fungsi sebagai
pembentuk struktur ruang ditetapkan ada sembilan (9) kawasan; sentra
primer baru timur, sentra primer baru barat, Pusat niaga terpadu Pantura,
Sentra primer Glodok, Sentra primer Tanah Abang, Pusat Niaga Terpadu
kuningan, sudirman dan casablanca, pusat niaga terpadu mangga dua, dan
pusat niaga terpadu bandar baru kemayoran. Delapan (8) dari kawasan
tersebut diatas masih merupakan kawasan pusat kegiatan primer.
Sedangkan kawasan sentra primer Glodok menjadi pusat kegiatan
sekunder. Kawasan Glodok sampai dengan tahun 2009 sudah mengalami
3 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3, 9-10.
4 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3-23.
51
perkembangan yang cukup pesat karenanya hanya sedikit pengembangan
kawasan yang akan dilakukan pada rencana tata ruang wilayah berikutnya.
Selain delapan (8) kawasan yang dipertahankan untuk menjadi
kawasan pusat kegiatan primer terdapat tiga (3) kawasan baru yang
muncul yaitu ; kawasan Monas, Dukuh Atas, Kawasan Manggarai, dan
kawasan ekonomi khusus Marunda.5
Kawasan Medan Merdeka dalam Pasal 17 tentang Sistem Pusat
Kegiatan RTRW 2010 sudah termuat dalam arahan sistem pusat kegiatan
utama menurut fungsi khusus sebagai pusat pemerintahan nasional dan
propinsi. Pada RTRW 2030 Kawasan Monas (tidak lagi Medan Merdeka)
menjadi pusat kegiatan primer pada kawasan monas ini akan difasilitasi
dengan perencanakan pembangunan jalan arteri yang melintasi. Pada
kawasan monas ini adalah sentra dari kegiatan pemerintahan nasional
dimana DKI Jakarta sebagai Ibukota negara Republik Indonesia.
Dari sistem transportasi yang berkembang di DKI Jakarta Kawasan
Dukuh Atas akan menjadi kawasan transit intermoda. Dukuh atas
memegang peranan penting dalam menghubungkan lokasi satu dan yang
lain di DKI Jakarta, alasan tersebut menjadi dasar potensial bagi Dukuh
Atas di RTRW 2030 menjadi pusat kegiatan primer. Kawasan Manggarai
mempunyai kecenderungan untuk bekembang pesat di wilayah DKI
5 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3-23.
52
Jakarta. Ada beberapa fungsi kegiatan yang berada dikawasan tersebut
diantaranya;6
a) stasiun yang akan dikembangkan menjadi stasiun penting di
wilayah DKI Jakarta sama peranannya dengan dukuh atas. Bahkan
stasiun manggarai adalah pusat penghubung dengan jalur
transportasi angkutan JABODEBEK.
b) Pintu Air manggarai, dari sistem perairan pintu air manggarai
mempunyai peran penting dalam pengindikasi banjir.
c) Fungsi perdagangan, selain terdapat gedung pertokoan pasaraya
manggarai, pada daerah sekitar Pasar Rumput di Jalan Sultan
Agung, bisa ditemukan para pedagang loak/barang bekas. Banyak
yang menjual peralatan saniter bekas. Beberapa alasan tersebut
menjadi dasar potensial bagi Manggarai di RTRW 2030 menjadi
pusat kegiatan primer.
Sistem pusat kegiatan primer dapat terlaksana secara maksimal atau
berjalan dengan baik apabila tersambung dengan jalur Arteri. Jaringan
jalan arteri tidak dapat terputus, sehingga terdapat usulan jalan arteri
dalam strktur ruang. Penamaan jalan arteri primer atau sekunder, tidak
mewakilkan penamaan dari sistem pusat kegiatan, karena arteri
merupakan spesifikasi sedangkan primer atau sekunder adalah sistemnya.
6 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3-24.
53
Pada sistem Pusat Kegiatan utama menurut fungsi khusus ditetapkan pada
RTRW 2010 ada Tujuh (7) kawasan; pusat pemerintahan Nasional dan
propinsi di kawasan Medan Merdeka, pusat perwakilan negara asing di
kawasan kuningan dan jl. MH.Thamrin, pusat rekreasi: Taman Mini
Indonesia Indah, Taman Impian Jaya Ancol, kepulauan seribu, Taman
Margasatwa Ragunan, dan bumi perkemahan cibubur, Pusat olah raga
senayan, pusat kesehatan di Rs. Dr. Tjipto Mangunkusumo dan Rumah
Sakit Pusat Angkatan Darat Gatot Subroto; Pusat Kesenian Taman Ismail
Marzuki; Pusat Distribusi Barang di Tanjung Priok, Distribusi Bahan
Bakar Minyak di Plumpang, Pasar Induk Bahan Pangan di Kramat Jati,
Cipinang, dan Rawa Buaya.
Strategi Penataan Ruang
Sesuai amanat UU No 26 Tahun 2007, strategi penataan ruang pada
tingkat provinsi ditujukan untuk mewujudkan struktur dan pola ruang
wilayah, kawasan strategis provinsi, pemanfatan ruang dan pengendalian
pemanfaatan ruang wilayah provinsi. Adapun strategi penataan ruang DKI
Jakarta melalui hal-hal sebagai berikut:7
1) Mengembangkan Jakarta ke arah Barat, Timur dan Utara sertamengendalikan dan membatasi pengembangan ke arah Selatan
2) Mengembangkan pembangunan ke arah Utara sekaligusoptimalisasi pengelolaan Teluk Jakarta melalui reklamasi,revitalisasi, dan pembangunan pelabuhan bertaraf internasional
7 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3, 26-27.
54
3) Mengoptimalkan dan mengembangkan sistem pusat-pusat kegiatanjasa, perdagangan, distribusi barang, pariwisata dan ekonomikreatif skala nasional dan internasional yang didukung prasaranadan sarana transportasi dana utilitas yang memadai dan terpadu
4) Mengembakan sistem angkutan umum massal disertai denganpengembangan kawasan berkepadatan tinggi, campuran dankompak melalui konsep TOD
5) Mengembangkan peremajaan kota di kawasan strategis yangberpotensi tinggi melalui perbaikan lingkungan, pemeliharaanlingkungan, peremajaan lingkungan (redevelopment), pemugaranlingkungan dan pembangunan baru (new development)
6) Mengembangkan prasarana dan sarana untuk pengendalian banjirdengan pengembangan sistem polder dan banjir kanal
7) Pemulihan dan pengembangan situ dan waduk, normalisasi sungaiserta pembangunan tanggul pengaman sungai dan laut
8) Mengintergrasikan sistem prasarana DKI Jakarta dan Bodetabek9) Memprioritaskan pemanfaatan ruang udara dan ruang bawah tanah
dikaitkan dengan pengembangan sistem transportasi10) Mendorong pemanfaatan lahan permukiman baik vertikal maupun
horizontal yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana kota yangmemadai
11) Mengendalikan pembangunan yang bersifat pita dneganmengembangkan kawasan pembangunan campuran (mixed use)yang terpadu
12) Mempertahankan dan mengembangkan lingkungan dan bangunancagar budaya untuk kepentingan sejarah, ilmu pengetahuan,kebudayaan dan pariwisata
13) Melaksanakan konservasi kawasan lindung dan sumber daya air,serta pengembangan ruang terbuka hijau untuk keseimbanganekologi kota
14) Mengantisipasi dampak pemanasan global dengan menerapkankonsep bangunan ramah lingkungan (green building) dan konsepperancangan kota yang berkelanjutan (suistainable urban design).
Kebijakan Penataan Ruang
Sesuai amanat UU No 26 Tahun 2007, kebijakan penataan ruang pada
tingkat provinsi ditujukan untuk mewujudkan struktur dan pola ruang
wilayah, kawasan strategis provinsi, pemanfatan ruang dan pengendalian
pemanfaatan ruang wilayah provinsi. Untuk itu bebepara kebijakan
55
penataan ruang wilayah Provinsi DKI antara lain harus mengacu pada hal-
hal sebagai berikut:8
1) Memantapkan fungsi Jakarta sebagai kota jasa skala nasional daninternasional
2) Memprioritaskan pengembangan kota ke arah Timur, Barat, danUtara serta membatasi perkembangan ke arah Selatan sebagaibagian dari fungsi kawasan Jabodetabek sebagai kawasanperesapan air dan tangkapan air
3) Melestarikan fungsi dan keserasian lingkungan hidup denganoptimasi daya dukung dan daya tampung lingkungan daerahsebagai bagian dari kawasan Jabodetabek
4) Meningkatkan kualitas dan kuantitas ruang terbuka hijau untukmewujudkan Pembangunan Jakarta yang berkelanjutan
5) Mengembangkan sistem prasarana dan sarana kota yangberintergrasi dengan system regional, nasional dan internasional
6) Mengembangkan dan mengendalikan pemanfaatan ruang bawahtanah, ruang permukaan dan ruang udara guna meningkatkanketerpaduan dan optimalisasi pemanfaatan ruang.
Sebagai kota metropolitan, maka strategi penataan ruang wilayah
Provinsi DKI Jakarta tidak dapat dilepaskan dalam kontek pengembangan
struktur dan pola ruang kawasan disekitarnya. Oleh karena itu strategi
penataan ruang wilayah ini diharapkan dapat bersinergi dengan strategi
penataan ruang wilayah Jabodetabek sebagai suatu kesatuan kawasan
perkotaan nasional.
Perkembangan Provinsi DKI Jakarta
Perkembangan suatu wilayah sangat dipengaruhi oleh berbagai faktor
pembentuk wilayah itu sendiri, faktor pembentuk yang bersifat fisik dan
non fisik seperti ketersediaan lahan dan lingkungan pengembangan,
8 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3, 27-28.
56
kemudian non fisik seperti kependudukan, kondisi sosial, ekonomi dan
budaya setempat. Selain faktor pembentuk wilayah tersebut,
perkembangan wilayah sangat ditentukan oleh kebijaksanaan
pembangunan pemerintah daerah, baik arah dan maupun strategi yang
akan dilakukan pemerintah ke depan untuk program jangka pendek,
jangka menengah dan program jangka panjang. Perkembangan Provinsi
DKI Jakarta perlu dipahami, dimengerti dan dikaji lebih mendalam dalam
kaitannya dengan penyusunan masterplan dan kajian akademis
persampahan DKI tahun 2012-2032. Alasan pengkajian ini sangat
mendasar karena masterplan dan kajian akademis persampahan akan
mempertimbangkan perkembangan wilayah tersebut, berdasarkan
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Provinsi DKI Jakarta tahun 2012-
2030 yang sudah di Perdakan. Dengan demikian untuk melihat
perkembangan wilayah DKI Jakarta pada saat ini dan dimasa yang akan
datang, maka dilakukan dengan membandingkan kondisi sekarang dengan
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Provinsi DKI tahun 2011-2030,
meliputi aspek kependudukan, kondisi penggunaan lahan ekisting, rencana
struktur tata ruang daratan, dan rencana pola tata ruang daratan.9
Dimana dari hasil perbandingan tersebut, dapat dilihat perkembangan
dan kepadatan penduduk persatuan administrative, kapasitas intensitas
9 Jurnal Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala V NO.67 CililitanBesar – Jakarta,h. 3-28.
57
dan jenis. Dimana dari hasil perbandingan tersebut, dapat dilihat
perkembangan dan kepadatan penduduk persatuan adminstrative,
kapasitas intensitas dan jenis.
2. Sejarah Tata Kelola Kota Jakarta
Tata ruang DKI Jakarta
Perkembangan kota Jakarta menjadi kota metropolitan terkemuka di
dunia cukup mengagumkan. Pada saat Jakarta telah menjadi salah satu
baromrter dunia. Namun demikian, berbagai persoalan muncul akibat
kompleksitas dari kehidupan di Jakarta sehingga akan memudahkan suatu
gejolak sosial, ekonomi, politik, pendidikan maupun lingkungan. Seperti
kita ketahui bahwa Jakarta menjadi pusat pemerintah, kegiatan politik, dan
ekonomi di Indonesia.
Dengan melihat perkembangan DKI Jakarta yang begitu cepat, maka
persoalan dasar yang harus mendapat perhatian pemerintah daerah DKI
Jakarta adalah konsep tata ruang kota sebagai landasan awal pembangunan
kota Jakarta sebagai Ibukota Negara dan menjadi cermin dan representasi
kota-kota lain di Indonesia.
Tata ruang kota Jakarta untuk masa mendatang harus disesuaikan
dengan peraturan daerah Jakarta Nomor 6 Tahun 1999 tentang Rencana
58
Tata Ruang Wilayah yang arahan penataan ruang wilayahnya akan
ditujukan untuk melaksanakan 3(tiga) misi utama, yaitu; 10
1) Membangun Jakarta yang berbasis pada masyarakat.2) Mengembangbiakkan lingkungan kehidupan perkotaan yang
berkelanjutan.3) Mengembangkan Jakarta sebagai kota jasa skala nasional dan
internasional.
Penataan ruang kota Jakarta dimaksudkan untuk mewujudkan
kehidupan masyarakat yang sejahtera berbudaya dan berkeadilan,
terselenggaranya pemanfaatan ruang wilayah yang berkelanjutan dan dan
berwawasan lingkungan hidup sesuai dengan kemampuan daya dukung
dan daya tampungnya, kemampuan masyarakat dan pemerintah, serta
kebujakan pembangunan nasional dan daerah. Selaain itu penataan ruang
juga bertujuan untuk mewujudkan keterpaduan dalam penggunaan sumber
daya alam dan sumber daya buatan serta terselenggaranya pengaturan
pemanfaatan ruang pada kawasan lindung dan budidaya. Dengan adanya
penataan ruang yang lebih baik dan terarah, diharapkan visi pembangunan
kota Jakarta untuk dapat sejajar dengan kota-kota besar Negara maju
lainnya dapat terwujud.
Landasan Hukum Pengaturan Jabotabek
Landasan hukum untuk mengatur perencanaan wilayah Jabotabek
hanyalah Permendagri yang kemudian ditingkatkan menjadi Inpres.
10 PT. Insan Mandiri Konsultan. Laporan Akhir: Penyusunan Rencana Induk PembangunanAngkutan Umun Berbahan Bakar Alternatif, h. 4-17.
59
Sementara itu, untuk mengatur kawasan rawan lingkungan Bopunjur
berlandaskan Keppres. Landasan hukum tersebut belum memadai untuk
mengatur penataan ruang wilayah Jabotabek, terutama menyangkut
pemanfaatan dan pengendalian tata ruang serta mengatur kegiatan
pembangunan yang dilakukan oleh masyarakat luas.
Pemikiran untuk mengusulkan penerbitan Keppres untuk memberikan
landasan hukum bagi perencanaan wilayah Jabotabek. Namun pemerintah
ragu, apakah pengaturan perencanaan tata ruang untuk berbagai wilayah
dan kawasan yang tersebar di Indonesia semuanya harus diatur melalui
Keppres, Sesuai ketentuan Undang-Undang 24/1992 tentang “Penataan
Ruang”. seyogyanya wilayah Jabotabek perlu ditetapkan sebagai kawasan
tertentu yang pengaturannya harus melalui Peraturan Pemerintah.11
Mulanya Bank Dunia membantu persiapan proyek untuk membangun
jalan di dalam Kota Jakarta. Kemudian, atas permintaan pemerintah,
proyek tersebut diperluas hingga mencakup wilayah Jabotabek (JUDP I).
Namun, dalam kenyataannya, jalan-jalan yang dibangun dengan proyek
ini berada di dalam kota Jakarta. Pada saat bersamaan, Bank
Pembangunan Asia (ADB) memberi pinjaman berupa proyek
pengembangan perkotaan untuk kawasan Botabek. Proyek Pembangunan
Perkotaan Botabek ini merupakan bagian dari Proyek Pembangunan
11Jurnal Penataan Ruang dan Pembangunan Perkotaan Jabotabek dan TurunannyaSepanjang Sejarah, Oleh Hendropranoto Suselo.
60
Perkotaan Jawa Barat, karena ADB memilih memberi pinjaman untuk
Jawa Barat. Proyek Bank Dunia dan ADB untuk wilayah Jabotabek
disiapkan dan dilaksanakan bersamaan dengan meninjau kembali Strategi
Pembangunan Perkotaan Jabotabek.12
Selain lembaga multilateral yang disebutkan di atas, Pemerintah
Belanda perlu dicatat sebagai salah satu lembaga bilateral yang merintis
pemikiran untuk program perbaikan kampong di Kawasan Botabek
(Bogor, Tangerang, dan Bekasi), dan juga pembangunan perumahan
sederhana di Bantarjati (Bogor), Karawaci (Tangerang) dan Rawa
Tembaga (Bekasi). Selain program pembangunan perumahan dan
permukiman dan prasarana jalan yang menjadi tugas Departemen
Pekerjaan Umum, pengembangan wilayah Jabotabek juga dipengaruhi
oleh pembangunan prasarana lainnya seperti terjadinya pergeseran
lapangan terbang internasional dari semula di Kemayoran ke Halim
Perdanakusuma dan kemudian ke lokasi terbarunya di Cengkareng.
Jaringan prasarana jalan serta kawasan permukiman yang tumbuh karena
rangsangan pembangunan jalan yang memudahkan akses ke pelabuhan
12 Jurnal Penataan Ruang dan Pembangunan Perkotaan Jabotabek dan TurunannyaSepanjang Sejarah, Oleh Hendropranoto Suselo.
61
udara internasional tersebut jelas sangat berpengaruh terhadap
pengembangan Jabotabek.13
B. Proyek Monorel Jakarta
1. Pengelolaan Monorel Jakarta
MRT atau (mass rapid transit) secara harfiah dapat diartikan sebagai
moda angkutan yang mampu mengangkut penumpang dalam jumlah yang
banyak (massal) dengan frekuensi dan kecepatan yang sangat tinggi
(rapid). Menurut modanya, MRT dapat dikelompokkan menjadi beberapa
jenis, antara lain: bus (buslane/busway), subway, tram, dan monorel.14
Monorel adalah Monorel disini adalah sebuah kata metro atau rel
dengan jalur yang terdiri dari rel tunggal, berlainan dengan rel kereta
tradisianal yang memiliki dua rel paralel dan dengan sendirinya, kereta
lebih besar daripada relnya. Biasanya monerel, rel terbuat dari beton dan
keretanya terbuat dari karet, sehingga tidak sebising kereta konvensional.
Sampai saat ini monorel terbagi dalam dua jenis yaitu: Tipe straddle-beam
dimana kereta berjalan di atas rel dan, Tipe suspended dimana kereta
bergantung dan melaju dibawah rel.15
Proyek pembangunan sarana transportasi massal sebenarnya sudah
direncanakan sejak lama. Diantaranya yang sempat muncul adalah busway
13 Jurnal Penataan Ruang dan Pembangunan Perkotaan Jabotabek dan TurunannyaSepanjang Sejarah, Oleh Hendropranoto Suselo.
14Jurnal, MRT: Angkutan Perkotaan Masa Depan. Oleh Delik Hudalah dan Yudistira Pratama,h. 1.
15 http://id.m.wikipedia.org/wiki/monorel, Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
62
yang masi bertahan hingga saat ini, waterway yang terhenti serta monorel.
Monorel di Ibu Kota Republik Indonesia sebenarnya sudah dimulai sejak
juni 2004 0leh PT Monorel Jakarta. Namun meski konstruksi telah
dimulai, proyek ini terhenti pada 2007 karena permasalahan dana.
Awalnya proyek ini diberikan pada 2003 kepada perusahaan Malaysia
MTrans. Namun, ketika konstruksi mulai berjalan pada juni 2004 menjadi
terhenti setelah berjalan hanya beberapa minggu. Setelah MoU MTrans
dibatalkan, proyek ini lalu diberikan kepada konsorsium utama Singapura
Omnoco, yang mengusulkan menggunakan teknologi maglev oleh
perusahaan Korea Selatan ROTEM.16
Proyek ini lalu dialihkan dengan MoU baru yang diberikan kepada
sebuah konsorsium perusahaan Indonesia PT Bkaka Teknik Utama, PT
INKA, dan Siemens Indonesia pada juli 2005. Namun, nyatanya
pengerjaan proyek tersebut tidak berjalan hingga saat ini, meski beberapa
pondasi telah didirikan di jalan utama Ibu Kota. Selain itu, Pemprov DKI
Jakarta harus membayar kompensasi denda sebesar Rp 800 juta kepada
pelaksana pemenang tender sebelumnya akibat kegagalan tersebut.17
2. Dasar Hukum Pembangunan Proyek Monorel
Kepastian hukum merupakan hal penting dalam tindakan hukum dan
penegakan hukum. Telah menjadi pengetahuan umum bahwa peraturan
16 Laporan Utama Jakarta Kiprah Volume 53 th XII | November-Desember 2012, h. 28.
17 Laporan Utama Jakarta Kiprah Volume 53 th XII | November-Desember 2012, h. 28.
63
perundang-undangan dapat memberikan kepastian hukum. Peraturan
tentang pembangunan proyek monorel tersebar dalam berbagai peraturan
perundang-undangan, antara lain :
1) Undang-undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999
Tentang Jasa Konstruksi.
2) Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 29 Tahun 2000
Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.
3) Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 103 Tahun 2006
Tentang Pemberian Jaminan Pemerintah Untuk Pembangunan
Proyek Monorail Jakarta.
4) Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2000 Tentang
Penyelenggaraan Pembinaan Jasa Knstruksi.
3. Skema Pembiayaan Proyek Monorel Jakarta
Pada masa jabatan Gubernur Sutiyoso, pernah muncul gagasan untuk
membuat moda transportasi masal dengan membangun monorel. Rencana
pembiayaan proyek monorel yang dibuat pada tahun 2006 itu pada
awalnya merupakan proyek investasi swasta murni dengan dana sebesar
US$ 650 juta. Beberapa investor dari Cina sudah menyanggupi untuk
bergabung dalam konsorsium pembiayaan proyek monorel tersebut. Peran
Pemerintah Provinsi maupun Pemerintah Pusat hanyalah sebatas
fasilitator atas terselenggaranya pembangunan monorail di Jakarta karena
64
seluruh dana pembangunan secara penuh ditanggung oleh pihak swasta
yang dalam hal ini adalah PT. Jakarta Monorail.18
Pada tahun 2004, PT Jakarta Monorail memprakarsai pembangunan
monorail di Jakarta dengan pola pendanaan swasta murni. Inisiatif yang
disambut baik oleh Gubernur DKI Jakarta Sutiyoso berakhir dengan
kegagalan akibat permasalahan finansial dan internal perusahaan. Jaminan
pemerintah yang telah diupayakan oleh Pemerinah Pusat tidak juga
berhasil membantu pemrakarsa menyelesaikan kewajibannya. Upaya
pengalihan hak pemrakarsa lewat pemberian kompensasi yang pernah
ditempuh Pemerintah pun tak kunjung berlanjut.
selama hampir 10 tahun pembangunan monorel terkendala, Gubernur
Joko Widodo berupaya meneruskan pembangunan monorail Jakarta.
Selain itu, Gubernur juga menyambut pemrakarsa lain yang juga
mengajukan proposal pembangunan monorail baru di sekitar Jakarta. Ide
membangun monorail di Jakarta menjadi suatu kajian kebijakan publik
yang menarik, dimana Pemerintah (Pusat & Daerah) sebagai regulator
harus memfasilitasi tawaran investasi swasta untuk membangun monorail
dengan tata kelola yang tepat agar monorail nantinya dapat beroperasi
secara berkelanjutan.19
18 Jurnal Pembiayaan Untuk Sarana Transportasi Massal di DKI Jakarta, Kebijakan PublikTugas 4 Mei 2009,h. 1.
19 Jurnal (IPKC Monorail Round Table) Tanggal 28 Pebruari 2013.
65
Persepsi publik terhadap instrumen pembiayaan adalah kondisi sosial
dan politik dalam hal persepsi publik terhadap berbagai macam instrumen
pembiayaan yang berbeda sangat penting dan berpengaruh terhadap
pemasukan yang berkelanjutan. Apabila direncanakan dengan kurang
baik, implementasi instrumen pembiayaan dapat digagalkan melalui
perlawanan publik.20
Biaya baru selalu tidak populer, dan pemilih cenderung lebih
memperhatikan kekurangan dari pada manfaat dari kebijakan tertentu.
Keterbukaan informasi dan dan transfaransi adalah alat yang paling
penting untuk menghilangkan ketidakpercayaan publik terhadap kenaikan
pajak. Persepsi positif publik terdapat instrumen pendanaan seperti skema
tarif dapat ditingkatkan substansial dengan cara:
1) Mengelola dana yang dikumpulkan secara ekspisit untukmemperbaiki transportasi perkotaan.
2) Memastikan bahwa skema yang diusulkan menjunjung tinggikeadilan.
3) Komunikasi yang jelas. seperti prinsip penggunaan, pembayaran,dimana pengguna jasa transportasi diharuskan membayar seluruhbiaya yang terkait.
Proyek infrastruktur lain yang juga mendapat dukungan pemerintah
adalah Proyek Pembangunan Monorail Jakarta (green line dan blue line).
Dukungan pemerintah diberikan dalam bentuk pemberian jaminan untuk
menutup kekurangan (shortfall) atas batas minimum penumpang
20 Ko Sakamoto, pembiayaan transportasi perkotaan yang berkelanjutan, Cet Pertama.(Germany: Eschborn, 2011), h. 17-18.
66
(ridership) sebesar 160.000 penumpang per hari. Nilai jaminan maksimum
sebesar US$11,25 juta per tahun selama lima tahun, terhitung sejak proyek
tersebut beroperasi secara komersial dengan kemampuan angkut sebesar
270.000 penumpang per hari. Jaminan berlaku efektif sejak tanggal 15
Maret 2007 untuk jangka waktu 36 bulan. Apabila ketentuan dimaksud
tidak dapat dipenuhi, maka berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan
(PMK) Nomor 30/PMK.02/2007 pemberian jaminan dinyatakan batal dan
tidak berlaku.
Sampai pertengahan tahun 2008, investor Proyek Pembangunan
Monorail Jakarta belum berhasil mendapatkan fasilitas pembiayaan
(financial close) sesuai dengan perjanjian perjasama yang telah
ditandatangani bersama dengan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Terkait
dengan hal tersebut, terdapat kemungkinan proyek ini akan ditinjau
kembali oleh pihak-pihak terkait. Mengingat hal tersebut, untuk tahun
2009 diperkirakan belum ada risiko fiskal terkait dengan proyek ini karena
proyek monorail belum beroperasi pada tahun 2009.
4. Kendala Pembangunan Monorel Jakarta
Pada umumnya, jangka waktu yang diperlukan sejak dimulai
dipikirkannya dan timbulnya ide sampai dengan bisa dilaksanakannya di
lapangan memerlukan waktu yang lama sekali, dan memulai berbagai
tahapan uji coba dan lain-lain. Dengan demikian maka waktu
67
pengembangan ini bias bersifat jangka panjang antara 10-20 tahun atau
mungkin lebih.21
Pada prinsipnya, masalah dan tantangan baru meliputi kelangkaan
sumber energy, financial dan lain-lain. Selain itu ada juga masalah teknis
yang harus dipecahkan misalnya: penggunaan kecepatan yang besar bias
menimbulkan masalah dalam hal keselamatan dan pengendalian serta
kenyamanan.22
Salah satu perusahaan yang mempunyai masalah dengan pengeluaran
biaya-biaya yang cukup besar dan mendapatkan laba atau keuntungan
yang kurang maksimal ini adalah kontraktor. Selain mempunyai masalah
dengan pengeluaran biaya-biaya yang cukup besar, ada masalah lain
dalam perusahaan kontraktor yang juga harus diperhatikan. Masalah lain
adalah masalah tentang penggunaan waktu yang tidak optimal atau tidak
efisien dalam menjalankan suatu proyek. Perusahaan kontraktor bergerak
dalam bidang pembuatan proyek-proyek pembangunan, seperti pembuatan
proyek perumahan, gedung-gedung, jembatan, dan lain sebagainya. Dalam
pelaksanaan tersebut sudah tentu pasti mengeluarkan biaya-biaya yang
21 M. Nur Nasution, Manajemen Transportasi, cetakan pertama,(Ghalia Indonesia: Jakarta,2004).h. 357.
22 M. Nur Nasution, Manajemen Transportasi.h. 357.
68
cukup besar serta memerlukan jangka waktu pembuatan proyek yang
terlalu lama dan tidak optimal.23
Salah satu contohnya proyek pembangunan yang ada saat ini yaitu
proyek pembangunan Monorel. Proyek pembangunan monorel merupakan
proyek yang kedua, dimana yang pertama adalah proyek pembangunan
pembuatan busway, serta perencana proyek pembangunan yang ketiga
nantinya adalah proyek pembangunan subway. Proyek pembangunan
subway tersebut merupakan proyek utama untuk pembuatan angkutan
bawah tanah.24
Proyek pembangunan Monorel ini dikerjakan oleh PT Jakarta Monorel
dan mendapatkan dukungan pendanaan dari Bank Dubai, Uni Emirat
Arab, sebesar lima ratus juta dollar Amerika Srikat (AS). Proyek
pembangunan Monorel yang dikerjakan oleh PT Jakarta Monorel ini
memperkirakan bahwa proyek pembangunan Monorel akan selesai pada
tahun 2007. Pendanaan proyek pembangunan Monorel dari Bank Dubai,
Uni Emirat Arab tersebut bias saja tidak cukup, sehingga harus menambah
pendanaan lagi. Hal ini disebabkan karena besarnya biaya-biaya yang
harus dikeluarkan dan laba yang didapat oleh perusahaan belum mencapai
23 http://www.kompas.com/kompas-cetak/properti.htm, dikutip 16 juni 2015 pukul; 16.15wib.
24 http://www.kompas.com/kompas-cetak/properti.htm, dikutip 16 juni 2015 pukul; 16.15wib.
69
titik maksimal, serta jangka waktu penyelesaiannya yang belum tentu bias
tepat waktu oleh PT Jakarta Monorel.25
25 http://www.kompas.com/kompas-cetak/properti.htm, dikutip 16 juni 2015 pukul; 16.15wib.
70
BAB IV
ANALISA PENGHENTIAN PROYEK MONOREL JAKARTA MENURUT
Pasal 25 Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi
A. Posisi Kasus
Pada tahun 2005, ADHI memperoleh kontrak Design and Build Civil
structure works Proyek Pembangunan Monorel dari PT JM dengan nilai sebesar
USD224 juta (diluar PPN), yang kemudian di tahun 2007 diaddendum
(perubahan) nilai kontraknya menjadi USD211 juta (diluar PPN).
Selama periode 2005 hingga Desember 2007, progress yang sudah diakui
oleh PT JM yang ditandatangani oleh President Director PT JM dalam sertifikat
pembayaran atau “Certificates of Interim Payment Up To December 2007”
tertanggal 21 Januari 2008 senilai total USD14,020,122.03 yang harus dibayarkan
ke ADHI, yang terdiri atas:
1) Pekerjaan Persiapan, Pembongkaran, General Item,
2) Design & Engineering, Project Management,
3) Pekerjaan Pondasi, Tiang di Area Lintas,
4) Pekerjaan Pondasi dan Pilar di Area Stasiun
Atas seluruh progres pekerjaan tersebut ADHI belum pernah menerima
pembayaran dari PT JM. Dengan tidak adanya progres pembayaran, pekerjaan
konstruksi dihentikan.
70
71
Sampai dengan saat pekerjaan dihentikan, untuk progress pekerjaan
bangunan atas / gedung stasiun belum dimulai, sehingga memang secara fisik
bangunan gedung tidak terlihat. Progress stasiun yang sudah dilaksanakan adalah
sebagai berikut:
1) Bored Pile: Plaza Senayan, Setia Budi Utara, Casablanca Interchange
dan Pejompongan.
2) Pembesian Tiang: Grand Mulia.
3) Pengecoran Tiang: Kuningan Sentral, Taman Rasuna, Stadion Madya
dan Palmerah.
Pada tanggal 15 Mei 2008, ADHI dan PT JM menandatangani akta
perdamaian yang disahkan oleh Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
No.617/Pdt.G/2008/PN JKT tanggal 22 Mei 2008, menyebutkan bahwa PT JM
mengakui pekerjaan design dan konstruksi proyek Jakarta Monorel yang
dikerjakan ADHI dengan nilai USD14,020,122.03 dan bahwa PT JM dengan ini
bersedia membayar bunga kelalaian/morator sebesar 10% per tahun sejak
Desember 2005 s.d. Januari 2008 sebesar USD2,329,579.- dan untuk itu Tergugat
(PT JM) setuju dengan pembayaran bunga 10% per tahun tersebut atau sebesar
USD2,329,579,-
Pada 20 Maret 2009, PT JM telah mengajukan nilai ganti rugi kepada
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta atas seluruh pengeluaran terkait dengan
pelaksanaan proyek sebesar Rp79 juta + USD58 juta + GBP69 ribu. Dalam
72
pengajuan klaim tersebut, PT JM mencatat Pekerjaan Konstruksi oleh ADHI
sebesar USD14,020,122.03 (diluar PPN).
Atas pengajuan ganti rugi oleh PT JM, Pemprov DKI meminta Badan
Pemeriksa Keuangan Pemerintah (BPKP) melakukan due diligence dan pada
tanggal 21 April 2010, BPKP mengeluarkan hasil due diligence yang menyatakan
porsi pekerjaan yang telah dilakukan ADHI adalah sebesar USD14,887,252.20
dikurangi Rp233.188.159.
Pada Aspek Teknis, BPKP menyatakan bahwa “berdasarkan reviu, analisa
dan hasil pengujian yang dilakukan ahli teknis dinyatakan bahwa secara
keseluruhan hasil pekerjaan konstruksi tersebut memenuhi standard an layak
sesuai dengan desain teknis untuk beban gandar kereta setara dengan 10 ton
dalam kondisi crash peak load.”
Pada tanggal 21 September 2011 Pemprov DKI mengirimkan surat
tentang Pengakhiran Perjanjian Kerja Sama antara Pemprov DKI dengan PT JM.
Mengingat bangunan konstruksi yang telah dikerjakan oleh ADHI belum pernah
dibayar oleh PT JM dan untuk mengamankan bangunan tersebut, ADHI
mengajukan gugatan ke PT JM di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan untuk
melakukan sita asset jaminan ata bangunan dan dokumen-dokumen terkait.
Gugatan tersebut disetujui dan ditetapkan oleh PN Jakarta Selatan Nomor
296/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel tanggal 22 Oktober 2012.
Akhir tahun 2012 Gubernur dan Wakil Gubernur DKI yang baru, yakni
Bapak Joko Widodo dan Bapak Basuki Tjahja Purnama, berniat melanjutkan
73
Proyek Monorel untuk memecahkan masalah kemacetan lalu lintas Jakarta.
Sehubungan dengan hal tersebut, ADHI telah mengajukan proposal untuk
mengurangi kemacetan Jakarta dengan menggunakan moda transportasi massal
Monorel dengan Jalur antara lain :
1) Bekasi – Cawang
2) Cibubur – Cawang
3) Cawang – Kuningan
4) Dukuh Atas – Kuningan – Semanggi – Senayan – Palmerah
Namun Pemprov DKI memilih untuk melanjutkan kembali Proyek
Monorel Green Line dan Blue Line dibawah kontrak konsesi dengan PT JM.
Meskipun ADHI bersama-sama dengan BUMN lain (Konsorsium BUMN)
mampu untuk menyelesaikan proyek tersebut, sesuai himbauan Menteri BUMN,
ADHI menerima keputusan tersebut dan memutuskan untuk fokus pada jalur,
yang menurut analisa ADHI paling membutuhkan angkutan massal, sebagai
berikut :
1) Bekasi – Cawang
2) Cibubur – Cawang
3) Cawang – Kuningan
Selanjutnya ADHI meminta Pemprov DKI bahwa PT JM harus
menyelesaikan terlebih dahulu pembayaran atas bangunan konstruksi yang telah
dibangun ADHI sebelum dapat melanjutkan Proyek tersebut.
74
Atas keputusan tersebut, ADHI melakukan beberapa kali pertemuan
dengan PT JM maupun Ortus Holding sebagai pemegang saham utama PT JM
yang baru dimana disepakati untuk menunjuk appraisal independen dalam
penyelesaian perhitungan nilai tiang monorel sebagaimana tercantum dalam
notulensi pertemuan yang ditandatangani oleh pihak ADHI dan PT JM tanggal 25
Januari 2013, yang kemudian dipertegas dengan pertemuan berikutnya pada
tanggal 5 Februari 2013 yang mennyatakan bahwa valuasi sedang dilakukan oleh
KJPP Amin Nirwan Alfiantori & Rekan.
Hasil penilai independen yang ditunjuk bersama oleh ADHI dan PT JM
menyimpulkan bahwa Nilai Konstruksi Monorel per 31 Januari 2013 adalah
senilai Rp193.662.000.000,-. Yang mana dalam pertemuan selanjutnya antara
ADHI dan PT JM, disepakati nilai pembayaran tiang monorel dan dokumen-
dokumen pendukungnya adalah sebesar Rp190 miliar sudah termasuk PPN,
sebagaimana tercantum dalam notulensi rapat tanggal 18 Maret 2013 yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak.
B. Proses Penghentian Proyek Pembangunan Monorel Menurut Pasal 25 Undang-
Undang Nomor 18 Tahun 1999
Pembangunan proyek yang dibangun pada kepemimpina Sutiyoso, proyek
Monorel yang sampai saat ini belum tercapai. Pada 2003 konsorsium PT
Indonesia Transit Central, memprakarsai pembangunan Monorel. Konsorsium
yang terdiri dari PT Adhi Karya, PT Global Profex Sinergy dan PT Raidant
Utama. Konsorsium ini kemudian menyatu dengan Mtrans Holding dari Malaysia.
75
Proyek Monorel terhenti pada tahun 2005, Sebagian tiang pancang yang
sudah jadi dibiarkan begitu saja. Namun, Sutiyoso terus mengupayakan untuk
melanjutan proyek Monorel. Pada tahun 2007 pengalihan kepemimpinan Ibu Kota
saat itu dilanjutkan oleh Fauzi Bowo, yang sebelumnya menduduki posisi wakil
gubernur di era Sutiyoso. Pada 2010, Fauji Bowo muncul dengan gagasan baru.
Mengalihkan untuk meneruskan proyek monorel, ia lebih memilih
mengembangkan elevated bus rapid transit (BRT) atau jalur bus layang. Dalam
perhitungannya, proyek ini jauh lebih murah dan efisien. Pembangunan elevated
BRT diyakini adalah jalan tengah, agar tiang-tiang Monorel yang sudah dibangun
dapat digunakan.
Terpilihnya Joko Widodo sebagai suksesor Fauji Bowo memunculkan
harapan baru dilanjutkannya proyek Monorel ini. Joko Widodo dan Basuki
Tjahaja Purnama (Jokowi-Ahok), yang telah dilantik menjadi Gubernur dan wakil
Gubernur DKI periode 2012-2017. Dalam menjalankan tugasnya, mereka
memberikan pernyataan akan melanjutkan pembangunan Monorel yang telah
berhenti sejak tahun 2006.
Bila dalam rencana pembangunan Monorel, terjadi perseteruan antar dua
konsorsium besar yaitu PT Jakarta Monorail (JM) selaku investor dan
pengembang lama yang mengakibatkan berhentinya pembangunan Monorel dan
PT Adhi Karya, mantan investor yang dulu bergabung dengan PT JM. Kedua
konsorsium ini memperebutkan status sebagai investor dan pengembang Monorel.
76
Ketika Jokowi meminta kedua konsorsium ini bergabung, PT Adhi Karya
menyatakan tegas tidak mau.
Pengembalian pinjaman 58 persen untuk Pemprov DKI dan 42 persen
untuk Pemerintah Pusat dirasakan sangat berat. Kemudian Jokowi meminta
penurunan beban sharing menjadi 30 persen untuk Pemprov DKI dan 70 persen
untuk pemerintah pusat. Namun karena belum ada tanggapan baik dari
pemerintah pusat terhadap permintaannya, akhirnya Jokowi menurunkan sharing
pengembalian pinjaman dengan prosentasi 60 persen pemerintah pusat dan 40
persen Pemprov DKI.
Dari penjelasan diatas dapat kita lihat bahwa proses proyek konstruksi di
indonesia belum begitu efektif. Mengapa demikian, Sangat jelas kita lihat bahwa
proyek ini sangat berpengaruh dengan proses pembanguna Monorel, dimana
proyek ini tahun demi tahun, hingga pergantian kepemimpinan dari awal
permulaan sampai sekarang belum terlihat juga perubahan dari proyek tersebut,
dan peraturan yang mengatur konstruksi dalam menanggapi masalah ini belum
berjalan efektif, seperti di jelaskan dalam Undang- Undang Republik Indonesia
Nomor 18 Tahun 1999.
Sesuai Pasal 25 yang menyatakan bahwa; Pengguna jasa dan penyediaan
jasa wajib bertanggung jawab atas kegagalan bangunan, kegagalan bangunan
yang menjadi tanggung jawab penyedia jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan konstruksi dan paling lama
77
10 (sepuluh tahun), kegagalan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2)
ditetapkan oleh pihak ketiga selaku penilai ahli.
Dari analisa penulis jelas bahwa pasal diatas berperan besar dalam
masalah Jasa konstruksi. Karena pengguna dan penyedia jasa wajib bertanggung
jawab atas kegagalan bangunana, seperti yang dijelaskan dalam pembangunan
proyek Monorel sebelumnya. Penulis menganalisa bahwa pembangunan Monorel
ini tidak berjalan sesuai dengan undang-undang yang mengaturnya, karena sejak
awal pembangunan proyek Monorel tahun 2003 sampai tahun 2015 sekarang
belum juga terwujudkan.
Sedangkan dalam pasal diatas dijelaskan bahwah terhitung sejak
penyerahan akhir pekerjaan konstruksi dan paling lama 10 (sepuluh tahun)
menjadi tanggung jawab penyedia jasa. Dari ayat tersebut penulis menganalisa
bahwa proyek tersebut termasuk dalam salah satu kegagalan dalam bangunan.
Dalam firman Allah Swt Surat (At taubah ayat 109-110) menjelaskan
tentang orang-orang yang zalim, sebagai berikut;
(At-taubah ayat 109-110)
78
Yang artinya:
109. Maka Apakah orang-orang yang mendirikan mesjidnya di atas dasar
taqwa kepada Allah dan keridhaan-(Nya) itu yang baik, ataukah orang-orang yang
mendirikan bangunannya di tepi jurang yang runtuh, lalu bangunannya itu jatuh
bersama-sama dengan Dia ke dalam neraka Jahannam. dan Allah tidak
memberikan petunjuk kepada orang- orang yang zalim.
110. Bangunan-bangunan yang mereka dirikan itu Senantiasa menjadi
pangkal keraguan dalam hati mereka, kecuali bila hati mereka itu telah
hancur[661]. dan Allah Maha mengetahui lagi Maha Bijaksana.
Dalam ayat di atas, Allah swt. Membuat perumpamaan tentang keadaan
orang-orang yang zalim dengan orang-orang yang mendirikan bangunannya di
tepi jurang yang runtuh. Perumpamaan ini membawa orang yang membacanya
untuk membayangkan secara langsung, betapa sia-sia perbuatan mendirikan
bangunan di tepi jurang dan betepa perbuatan itu sebenarnya membahayakan diri
sendiri.
Pada ayat 110 menjelaskan mengarah kepada aspek psikis yang terjadi
sekarang. Ayat ini menerangkan tentang mereka yang mendirikan bangunan tanpa
memikirkan lingkungan sekitarnya sehingga mereka merasa ragu dan was-was
dikarenakan dampak yang terjadi kerena ulah mereka sendiri.
79
C. Faktor Dihentikannya Proyek Pembangunan Monorel
Selama periode 2005 hingga Desember 2007, progress yang sudah diakui
oleh PT JM yang ditandatangani oleh President Director PT JM dalam sertifikat
pembayaran atau “Certificates of Interim Payment Up To December 2007”
tertanggal 21 Januari 2008 senilai total USD14,020,122.03 yang harus dibayarkan
ke ADHI, yang terdiri atas:
5) Pekerjaan Persiapan, Pembongkaran, General Item,
6) Design & Engineering, Project Management,
7) Pekerjaan Pondasi, Tiang di Area Lintas,
8) Pekerjaan Pondasi dan Pilar di Area Stasiun
Atas seluruh progres pekerjaan tersebut ADHI belum pernah menerima
pembayaran dari PT JM. Dengan tidak adanya progres pembayaran, pekerjaan
konstruksi dihentikan.
Salah satu perusahaan yang mempunyai masalah dengan pengeluaran
biaya-biaya yang cukup besar dan mendapatkan laba atau keuntungan yang
kurang maksimal ini adalah kontraktor. Ada juga masalah lain dalam perusahaan
kontraktor yang juga harus diperhatikan. Masalah dalam penggunaan waktu yang
tidak optimal atau tidak efisien dalam menjalankan suatu proyek. Perusahaan
kontraktor bergerak dalam bidang pembuatan proyek-proyek pembangunan,
Dalam pelaksanaan pembangunan sudah tentu pasti mengeluarkan biaya-biaya
yang cukup besar serta memerlukan jangka waktu pembuatan proyek yang terlalu
lama dan tidak optimal.
80
Salah satu proyek pembangunan yang ada saat ini yaitu proyek
pembangunan Monorel. Proyek pembangunan monorel merupakan proyek yang
kedua, dimana yang pertama adalah proyek pembangunan pembuatan busway.
Proyek pembangunan Monorel ini dikerjakan oleh PT Jakarta Monorel dan
mendapatkan dukungan pendanaan dari Bank Dubai, Uni Emirat Arab, sebesar
lima ratus juta dollar Amerika Srikat (AS).
Proyek pembangunan Monorel yang dikerjakan oleh PT Jakarta Monorel
ini memperkirakan bahwa proyek pembangunan Monorel akan selesai pada tahun
2007. Pendanaan proyek pembangunan Monorel dari Bank Dubai, Uni Emirat
Arab tersebut bisa saja tidak cukup, sehingga harus menambah pendanaan lagi.
Hal ini disebabkan karena besarnya biaya-biaya yang harus dikeluarkan dan laba
yang didapat oleh perusahaan belum mencapai titik maksimal, serta jangka waktu
penyelesaiannya yang belum tentu bias tepat waktu oleh PT Jakarta Monorel.
D. Akibat Hukum Penghentian Proyek Monorel Jakarta
Dalam penghentian proyek Monorel Jakarta dapat memunculkan suatu
akibat hukum yang menyalahi aturan undang-undang dalam kontrak jasa
konstruksi. Sesuai Pasal 25 yang menyatakan bahwa; Pengguna jasa dan
penyediaan jasa wajib bertanggung jawab atas kegagalan bangunan. Kegagalan
bangunan yang menjadi tanggung jawab penyedia jasa sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan konstruksi
dan paling lama 10 (sepuluh tahun). Kegagalan bangunan sebagaimana dimaksud
pada ayat (2) ditetapkan oleh pihak ketiga selaku penilai ahli.
81
Sebagimana yang telah kita ketahui sebelumnya, penulis disini akan
menganalisa dalam hal akibat hokum dari penghentian proyek monorel di Jakarta.
Jelas kita ketahui dalam pasal 25 ayat 1,2 dan, 3 diatas sangat berperan besar
dalam pelaksanaan proyek monorel ini, namun para pihak yang bersangkutan
tidak memperhatikan pasal yang mengaturnya sehingga dalam pelaksanaan
pembangunan proyek monorel tersebut terbengkalai.
Dalam hal ini penulis menganalisa bahwa dalam pelaksanaan proyek
Monorel terjadi wanprestasi yang diakibatkan dari salah satu pihak tidak
memenuhi perjanjia kontrak, seperti yang telah kita bahas dalam pembahasan
“Posisi Kasus” di atas, dalam hal tersebut pihak yang tidak memenuhi apa saja
yang telah disepakati dalam perjanjian maka pihak tersebut telah dianggap cidera
janji (wanprestasi). Sesuai yang diatur dalam ketentuan Buku III Pasal 1234
KUHPerdata tentang Wanprestasi.
82
BAB V
PENUTUP
A. Kesimpulan
Berdasarkan dari analisis hukum yang dibahas dan diuraikan pada
bab-bab sebelumnya, maka penulis memberikan kesimpulan dari penelitian
skripsi ini adalah sebagai berikut :
1. Proses Penghentian Proyek Pembangunan Monorel Menurut Pasal 25
Undang-undang Nomor 18 Tahun 1999 Tentang Jasa Konstruksi.
Pembangunan proyek monorel pada dasarnya merupakan salah satu
bentuk kewajiban yang harus diselesaikan oleh pengelola proyek monorel,
seperti pada awalnya yang dikelola oleh PT Adhi Karya dan kemudian
dilanjutkan oleh PT Jakarta Monorel, atau pemegang tender yang
bertindak bijak dan menyelesaikan proyek tersebut dengan sebaik-
baiknya. Dengan tujuan untuk pembangunan daerah dan pengembangan
masyarakat. Berdasarkan ketentuan Pasal 25 Undang-undang Nomor 18
Tahun 1999 tentang kegagalan bangunann hingga waktu yang ditentukan
pemegang tender kontra proyek monorel belum memenuhi kewajibannya,
yaitu kegagalan bangunan yang dimaksud adalah suatu kesalahan
perencanaan atau pengawasan konstruksi, dan dalam hal ini dapat
menimbulkan kerugian dari salah satu pihak. Dalam pelaksanaan proyek
pembangunan ini juga dapat dinyatakan dalam kegagalan bangunan
karena dalam jangka waktu yang ditentukan 10 Tahun dalam pasal 25
82
83
tersebut, bangunan belum juga terlaksana sampai sekarang, yang dimulai
dari tahun 2003 hingga tahun 2015.
2. Faktor Diberhentikannya Proyek Pembangunan Monorel. Ketentuan
mengenai kepastian hukum dan kewajiban penyesuaian kontrak konstruksi
terhadap pembangunan proyek monorel tidak jelas dengan kata lain
ambigu. Dapat kita lihat dalam posisi kasus yang menjadi faktor
dihentikannya proyek pembangunan monorel bahwa kesepakatan yang
ditandatangani oleh PT. Jakarta Monorel atas pembayaran progres yang
telah dilaksanakan oleh Adhi Karya (Tbk) senilai USD14,020,122.03 yang
harus dibayar oleh PT. Jakarta Monorel. Atas seluruh progres pekerjaan
tersebut Adhi Karya (Tbk) belum menerima pembayaran dari PT. Jakarta
Monorel, dengan tidak ada progres pembayaran tersebut pekerjaan
konstruksi dihentikan.
B. Saran
Berdasarkan hasil penelitian masih diterdapat beberapa hal
permasalahan yang belum terjawab dan penulis bermaksud memberikan
beberapa saran sebagai berikut :
1. Perlu adanya penegasan undang-undang dalam hal peraturan yang
mengatur penyesuaian kontrak konstruksi unntuk mengaturnya. Sehingga
kewajiban penyelesaian proyek monorel Jakarta dilaksanakan tanpa
84
adanya permasalahan-permasalahan yang timbul atau yang tidak sesuai
dari undang-undang yang mengaturnya.
2. Perlu adanya kejelasan mengenai posisi pemerintah, karena posisi
pemerintah masih rancu ketika harus melaksanakan kewajiban
pembangunan proyek monorel tersebut. Pemerintah tidak hanya sebagai
pemberi izin, akan tetapi bertindak juga sebagai partner usaha dan
melaksanakan pengelolaan proyek tersebut.
3. Diperlukan rumusan sanksi yang tegas dan jelas ketika pemegang tender
dan pemerintah tidak dapat melaksanakan ketentuan dan kewajiban dari
pembangunan proyek monorel tersebut. Selain sanksi yang tegas
dibutuhkan komitmen yang kuat dari pemerintah untuk melaksanakannya.
Dalam hal mekanisme pengalihan pemegang tender, diperlukan perjanjian
yang jelas dalam kriteria penentuan aset yang akan dialihkan kepada pemegang
tender selanjutnya. Penentuan asset yang akan dialihkan harus dengan dasar
hukum yang kuat serta berlandaskan asas keadilan, agar tidak ada pihak yang
dirugikan.
85
DAFTAR PUSTAKA
A. Buku
Arikunto, Suharsimi. Prosedur Penelitian Suatu Pendekatan Praktek. Cet-12.Jakarta: Rineka Cipta, 2002.
Chand, Hari. Modern Jurisprudence, Cet-3.Kuala Lumpur: International LawBookstore, 1994.
Djokomartono, RDkk.Hukum Kontrak Konstruksi Dan Nonkontruksi, jakarta:Kerukunan Pensiunan Dpartemen Keuangan/KPDK Pusat BekerjaSama Dengan Badan Kajian Dan Pengembangan Jasa Konstruksi,2013.
Fuady, Munir. Kontrak Pemborongan Mega Proyek, Cet-pertama. Bandung:PT. Citra Aditya Bakti, 1998.
HS, Salim, Dkk. Perancangan Kontrak dan Memorandum ofUnderstanding (MoU), Cet-1. Jakarta: Sinar Grafika, 2007
. Hukum Kontrak Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak. Cet-kedua. Jakarta: Sinar Grafika, 2003
Joesoef, Iwan E. Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol (PPJT) Sebagai KontrakBisnis Berdimensi Publik Antara Pemerintah Dengan Investor(Swasta) Dalam Proyek Infrastruktur, Cet-Pertama. Jakarta: GebyarBasuki/ Cintya Press, 2006.
Marhainis, Abdul Hay. Hukum Perdata Materil. Cet-keempat. Jakarta:Pradnya Paramita, 2004.
Martokusumo, Sudikno. Mengenal Hukum, Suatu Pengantar, Cet-Pertama.Yogyakarta: Liberty Yogyakarta, 2002.
. Bab-bab Tentang Penemuan Hukum, Cet-1. Bandung:PT. Citra Aditya Bakti-Bersama Dengan: Konsorsium Ilmu Hukum,Departemen Pendidikan dan Kebudayaan, dan The Asia Foundation,1993.
Marzuki, Peter Mahmudi. Penelitian Hukum,Jakarta: Kencana Prenada MediaGroup, 2005.
86
. Pengantar Ilmu Hukum, Cet-pertama. Jakarta: Kencana,2008.2016.
Nur, M Nasution. Manajemen Transportasi, Cet-pertama. Ghalia Indonesia:Jakarta, 2004.
Raharjo, Sutjipto. IlmuHukum, Cet Ke-5. Bandung: PT. Citra Aditya Bakti,2000.
Rasjidi, Lilidan Ira Thania Rasjidi. Dasar-Dasar Filsafat Dan Teori Hukum,Cet III. Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2004.
Sahab, Hamid. Aspek Hukum Dalam Sengketa Bidang Konstruksi, cet-1.Jakarta: Djembatan, 1996.
Sakamoto, Ko. pembiayaan transportasi perkotaan yang berkelanjutan, CetPertama. Germany: Eschborn, 2011.
Subekti. Hukum Perjanjina, Cet-19. Jakarta: PT Intermasa, 2002.
.Hukum Perjanjian, Cet VIII. Jakarta: PT Intermasa, 2012.
Sudarsono. Kamus Hukum. Cet-pertama. Jakarta: Rineka Cipta, 2007.
Sugiyono. Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, Dan R&B. Cet-14.Bandung: Alfabeta, 2009.
Suwandi, Sarwiji. Semantik Pengantar Kajian Makna, Cet-Pertama.Yogyakarta: Media Perkasa, 2008.
W, Friedmann. Legal Theory. Cet Pertama. London: Stevens & Sons Limited,1960.
Yasin, Nazarkhan. Kontrak Konstruksi di Indonesia, Cet-Pertama, Edisi Ke-2.Jakarta: PT.Gramedia Utama, 2014.
B. Peraturan Perundang-undangan
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999 tanggal 7 Mei1999 tentang jasa konstruksi.
Undang-Undang RepublikIndonesia Nomor. 12 /2011. Tantang PembentukanPeraturan Perundang-Undangan.
87
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999 tentang JasaKonstruksi, LN No. 45 tahun 1999, TLN. No. 3833, pasal. 13.
Peraturan Pemerintah Nomor28 tahun 2000 Tentang Usaha dan PeranMasyarakat Jasa Konstruksi.
Peraturan Pemerintah Nomor 29 tahun 2000 Tentang Penyelenggaraan JasaKonstruksi.
Peraturan Pemerintah Nomor30 tahun 2000 Tentang penyelenggaraanpembinaan jasa konstruksi.
Peraturan Pemerintah Nomor04 tahun 2010 Tentang perubahan atas PP No.28 Tahun 2000.
Peraturan Pemerintah Nomor59 tahun 2010 Tentang Perubahan AtasPeraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 TentangPenyelenggaraan Jasa Konstruksi.
Peraturan Pemerintah Nomor92 Tahun 2010 Tentang Perubahan Kedua AtasPeraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2000 Tentang Usaha danPeran Masyarakat Jasa konstruksi.
Keppres Nomor 80 Tahun 2003, terdapat pengaturan mengenai perjanjianpengadaan barang/jasa yang harus dibuat secara tertulis (kontrak).
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
C. Jurnal, Makalah, Laporan
Jurnal Perencanaan & Pengembangan Wahana Hijau VOL. 1. NO. 3. April2006, Universitas Sumatra Utara.
Laporan Dinas Kebersihan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta Jl. Mandala VNO.67
PT. Insan Mandiri Konsultan. Laporan Akhir: Penyusunan Rencana IndukPembangunan Angkutan Umun Berbahan Bakar Alternatif.
Laporan Penataan Ruang dan Pembangunan Perkotaan Jabotabek danTurunannya Sepanjang Sejarah, Oleh Hendropranoto Suselo.
88
MRT: Angkutan perkotaan masa depan. Oleh Delik Hudalah dan YudistiraPratama.
Laporan Utama Jakarta Kiprah Volume 53 th XII | November-Desember2012.
Laporan Pembiayaan Untuk Sarana Transportasi Massal di DKI Jakarta,Kebijakan Publik Tugas 4 Mei 2009.
Laporan (IPKC Monorail Round Table) Tanggal 28 Pebruari 2013.
D. Skripsi
Skripsi Johan, FakultaTeknik UI, otomatisasi system transportasi monorailberbasis teknologi multi-agen, Tahun 2008
E. Internet
http://lipsus.kompas.com/topikpilihanlist/2085/1/monorel.di.jakarta,dikutip:26/januai pukul, 15.34 wib.
https://sites.google.com/site/operasiproduk/evaluasi-audit-pelaporan-penghentian-proyek, Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
http://kuliahinsinyur.blogspot.com/2012/06/hukum-konstruksi-diindonesia.html?m=1, Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
http://id.m.wikipedia.org/wiki/monorel, Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
http://jadwaltraining.co.id/training-hukum-konstruksi-dan-kontrak-konstruksi/, dikutip:rabu 03 juni 2015, pukul: 17.30.
Webmuhammadiyah.blokspot.com/2014/03/pengertian-hukum-secara-umum-paling.html?m=1. Dikutip: 29 mei 2015.pukul: 23.50
http://struktursivil12.blogspot.com/2014/03/pengertian-konstruksi-bangunan.html, dikutip ; 06 juni 2015, pukul: 17.56.
http://www.kompas.com/kompas-cetak/properti.htm. Dikutip 16 juni 2015pukul; 16.15 wib.
http://rohmadijawi.wordpress.com/hukum-kontrak/. Diakses 27 mei 2015.pukul 16.30 wib.
89
http://sciencebooth.com/2013/05/27/pengertian-prestasi-dan-wanprestasi-dalam-hukum-kontrak/, dikutip: 06 juni 2015, pukul: 18.15.
http://id.m.wikipedia.org/wiki/monorel, Dikutip: jum’at 10/April, 09.45 wib.
90
PRESS RELEASE
PT ADHI KARYA (Persero)Tbk.
ATAS
PROYEK MONORELJAKARTA
Piutang ADHI pada PT JakartaMonorail
Jakarta, 12 Februari 2013 - PT Jakarta Monorail (PT JM) adalah Investor padaProyek Monorail di Jakarta dan PT ADHI KARYA (Persero) Tbk. (ADHI)merupakan Kontraktor Pelaksana Design & Build untuk pekerjaan civil & structureproyek tersebut.
ADHI telah melaksanakan sebagian pekerjaan tersebut sejak tahun 2005 sampaidengan awal tahun 2008, namun sampai dengan saat ini belum pernah menerimapembayaran dari PT JM.
Atas permasalahan tersebut, telah ada kesepakatan penyelesaian antara ADHIdengan PT JM sebagaimana tertuang dalam Akta tertanggal 15 Mei 2008 dan telahdiputuskan oleh Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor 617/Pdt.G/2008/PN.JKT-SEL tanggal 22 Mei 2008, yang salah satu isi putusannya menyatakan bahwa Jumlahseluruh kewajiban yang menjadi tanggung jawab PT JM adalah sebesar:
Pekerjaan design dan konstruksi = USD 14.020,122,03 (di luarPPN)
Bunga kelalaian = USD 2.329.579
Total = USD 16.349.701,03
Mengingat tidak ada realisasi pembayaran setelah adanya Akta Perdamaian,ADHI pada tanggal 15 Mei 2012 mengajukan gugatan kepada PT JM dan telahdiputus oleh Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor:296/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Seltanggal 11September 2012, yang salah satu isi putusannya menyatakan bahwa ADHIadalah pemilik dan satu-satunya pihak yang paling berhak atas gambar-gambarkonstruksi dan bangunan pondasi hingga tiang konstruksi monorail.
Pada tanggal 9 Januari 2013, ADHI mengadakan pertemuan dengan Gubernur DKIJakarta dimana dalam pertemuan tersebut Gubernur DKI Jakarta menyampaikanbahwa kelanjutan pembangunan monorail terutama jalur green line akandilaksanakan oleh PT JM, adapun tiang2 yang telah dibangun oleh ADHI akandiselesaikan pembayarannya oleh PT JM dalam jangka waktu satu bulan.
91
Menindaklanjuti hal tersebut, ADHI telah mengadakan pertemuan dengan PT JMsebanyak 3 (tiga) kali, dan mengingat ADHI merupakan perusahaan Tbk., telahdisepakati bersama penilaian atas biaya yang telah dikeluarkan terkait ProyekMonorail akan dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) dan ADHI telahmenunjuk KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan (KJPP ANA).
Pada tanggal 7 Februari 2013, KJPP ANA telah menerbitkan Laporan RingkasPenilaian Progress Pekerjaan Proyek Jakarta Monorel per 31 Januari 2013 yaitusenilai Rp193.662.000.000 (seratus sembilan puluh tiga milyar enam ratus enampuluh dua juta rupiah).
Hasil penilaian KJPP tersebut telah dikirim ke PT JM namun hingga saat inibelum ada tanggapan Kepemilikan Saham ADHI pada PT JM dan PT Indonesia TransitCentral ADHI memiliki saham pada PT JM sebesar USD1.530.000 000 (satu juta limaratus tiga puluh ribu dollar amerika serikat) atau 7,65% dari total saham PT JM danpada PT Indonesia Transit Central (PT ITC) yang merupakan pemegang sahammayoritas PT JM sebesar Rp3.440.000.000 (tiga milyar empat ratus empat puluhjuta rupiah) atau 24,57% dari total saham ITC.
ADHI menghendaki penyelesaian kedua hal tersebut secara bersamaan
yaitu :
Pekerjaan design dan konstruksi :Rp193.662.000.000
Saham di ITC :USD1.530.000. 000Saham PT JM :Rp3.440.000.000
***
Untuk informasi lebih lanjut,hubungi:Amrozi HamidiCorporate SecretaryPT Adhi Karya (Persero)Tbk.Jl. Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta12510P. 797.5312 F.797.5311M.0812.860.8218W.www.adhi.co.id
92
Proyek Monorel DKI Jakarta
Jakarta, 21 Februari2014-
Terkait dengan pemberitaan di media cetak maupun online tanggal 19 dan 20 Februari 2014,khususnya pemberitaan yang disampaikan oleh Komisaris Utama PT Jakarta Monorail(PT JM), Edward Soerjadjaja, bahwa ADHI menggelembungkan harga atas tiang-tiangmonorel yang telah dibangun. Pemberitaan tersebut adalah salah dan tidak mempunyai dasar.Untuk itu, ADHI perlu meluruskan pemberitaan tersebut sebagai berikut:
Pada tahun 2005, ADHI memperoleh kontrak Design and Build Civil structure works ProyekPembangunan Monorel dari PT JM dengan nilai sebesar USD224 juta (diluar PPN), yangkemudian di tahun 2007 diaddendum (perubahan) nilai kontraknya menjadi USD211 juta(diluar PPN).
Selama periode 2005 hingga Desember 2007, progress yang sudah diakui oleh PT JM yangditandatangani oleh President Director PT JM dalam sertifikat pembayaran atau“Certificates of Interim Payment Up To December 2007” tertanggal 21 Januari 2008 senilaitotal USD14,020,122.03 yang harus dibayarkan ke ADHI, yang terdiri atas:
Pekerjaan Persiapan, Pembongkaran, General Item,
Design & Engineering, Project Management, Pekerjaan Pondasi, Tiang di Area Lintas,
Pekerjaan Pondasi dan Pilar di Area StasiunAtas seluruh progres pekerjaan tersebut ADHI belum pernah menerima pembayaran dari PTJM. Dengan tidak adanya progres pembayaran, pekerjaan konstruksi dihentikan.
Sampai dengan saat pekerjaan dihentikan, untuk progress pekerjaan bangunan atas / gedungstasiun belum dimulai, sehingga memang secara fisik bangunan gedung tidak terlihat. Progressstasiun yang sudah dilaksanakan adalah sebagai berikut:
Bored Pile: Plaza Senayan, Setia Budi Utara, Casablanca Interchange danPejompongan.
Pembesian Tiang: Grand Mulia.
Pengecoran Tiang: Kuningan Sentral, Taman Rasuna, Stadion Madya danPalmerah.
92
Proyek Monorel DKI Jakarta
Jakarta, 21 Februari2014-
Terkait dengan pemberitaan di media cetak maupun online tanggal 19 dan 20 Februari 2014,khususnya pemberitaan yang disampaikan oleh Komisaris Utama PT Jakarta Monorail(PT JM), Edward Soerjadjaja, bahwa ADHI menggelembungkan harga atas tiang-tiangmonorel yang telah dibangun. Pemberitaan tersebut adalah salah dan tidak mempunyai dasar.Untuk itu, ADHI perlu meluruskan pemberitaan tersebut sebagai berikut:
Pada tahun 2005, ADHI memperoleh kontrak Design and Build Civil structure works ProyekPembangunan Monorel dari PT JM dengan nilai sebesar USD224 juta (diluar PPN), yangkemudian di tahun 2007 diaddendum (perubahan) nilai kontraknya menjadi USD211 juta(diluar PPN).
Selama periode 2005 hingga Desember 2007, progress yang sudah diakui oleh PT JM yangditandatangani oleh President Director PT JM dalam sertifikat pembayaran atau“Certificates of Interim Payment Up To December 2007” tertanggal 21 Januari 2008 senilaitotal USD14,020,122.03 yang harus dibayarkan ke ADHI, yang terdiri atas:
Pekerjaan Persiapan, Pembongkaran, General Item,
Design & Engineering, Project Management, Pekerjaan Pondasi, Tiang di Area Lintas,
Pekerjaan Pondasi dan Pilar di Area StasiunAtas seluruh progres pekerjaan tersebut ADHI belum pernah menerima pembayaran dari PTJM. Dengan tidak adanya progres pembayaran, pekerjaan konstruksi dihentikan.
Sampai dengan saat pekerjaan dihentikan, untuk progress pekerjaan bangunan atas / gedungstasiun belum dimulai, sehingga memang secara fisik bangunan gedung tidak terlihat. Progressstasiun yang sudah dilaksanakan adalah sebagai berikut:
Bored Pile: Plaza Senayan, Setia Budi Utara, Casablanca Interchange danPejompongan.
Pembesian Tiang: Grand Mulia.
Pengecoran Tiang: Kuningan Sentral, Taman Rasuna, Stadion Madya danPalmerah.
92
Proyek Monorel DKI Jakarta
Jakarta, 21 Februari2014-
Terkait dengan pemberitaan di media cetak maupun online tanggal 19 dan 20 Februari 2014,khususnya pemberitaan yang disampaikan oleh Komisaris Utama PT Jakarta Monorail(PT JM), Edward Soerjadjaja, bahwa ADHI menggelembungkan harga atas tiang-tiangmonorel yang telah dibangun. Pemberitaan tersebut adalah salah dan tidak mempunyai dasar.Untuk itu, ADHI perlu meluruskan pemberitaan tersebut sebagai berikut:
Pada tahun 2005, ADHI memperoleh kontrak Design and Build Civil structure works ProyekPembangunan Monorel dari PT JM dengan nilai sebesar USD224 juta (diluar PPN), yangkemudian di tahun 2007 diaddendum (perubahan) nilai kontraknya menjadi USD211 juta(diluar PPN).
Selama periode 2005 hingga Desember 2007, progress yang sudah diakui oleh PT JM yangditandatangani oleh President Director PT JM dalam sertifikat pembayaran atau“Certificates of Interim Payment Up To December 2007” tertanggal 21 Januari 2008 senilaitotal USD14,020,122.03 yang harus dibayarkan ke ADHI, yang terdiri atas:
Pekerjaan Persiapan, Pembongkaran, General Item,
Design & Engineering, Project Management, Pekerjaan Pondasi, Tiang di Area Lintas,
Pekerjaan Pondasi dan Pilar di Area StasiunAtas seluruh progres pekerjaan tersebut ADHI belum pernah menerima pembayaran dari PTJM. Dengan tidak adanya progres pembayaran, pekerjaan konstruksi dihentikan.
Sampai dengan saat pekerjaan dihentikan, untuk progress pekerjaan bangunan atas / gedungstasiun belum dimulai, sehingga memang secara fisik bangunan gedung tidak terlihat. Progressstasiun yang sudah dilaksanakan adalah sebagai berikut:
Bored Pile: Plaza Senayan, Setia Budi Utara, Casablanca Interchange danPejompongan.
Pembesian Tiang: Grand Mulia.
Pengecoran Tiang: Kuningan Sentral, Taman Rasuna, Stadion Madya danPalmerah.
93
Pada tanggal 15 Mei 2008, ADHI dan PT JM menandatangani akta perdamaian yang disahkanoleh Pengadilan Negeri Jakarta Selatan No.617/Pdt.G/2008/PN JKT tanggal 22 Mei 2008,menyebutkan bahwa PT JM mengakui pekerjaan design dan konstruksi proyek Jakarta Monorelyang dikerjakan ADHI dengan nilai USD14,020,122.03 dan bahwa PT JM dengan ini bersediamembayar bunga kelalaian/morator sebesar 10% per tahun sejak Desember 2005 s.d. Januari2008 sebesar USD2,329,579.- dan untuk itu Tergugat (PT JM) setuju dengan pembayaranbunga 10% per tahun tersebut atau sebesar USD2,329,579.-.
Pada 20 Maret 2009, PT JM telah mengajukan nilai ganti rugi kepada Pemerintah Provinsi DKIJakarta atas seluruh pengeluaran terkait dengan pelaksanaan proyek sebesar Rp79 juta +USD58 juta + GBP69 ribu. Dalam pengajuan klaim tersebut, PT JM mencatat PekerjaanKonstruksi oleh ADHI sebesar USD14,020,122.03 (diluar PPN).
Atas pengajuan ganti rugi oleh PT JM, Pemprov DKI meminta Badan PemeriksaKeuangan Pemerintah (BPKP) melakukan due diligence dan pada tanggal 21 April 2010,BPKP mengeluarkan hasil due diligence yang menyatakan porsi pekerjaan yang telahdilakukan ADHI adalah sebesar USD14,887,252.20 dikurangi Rp233.188.159.
Pada Aspek Teknis, BPKP menyatakan bahwa “berdasarkan reviu, analisa dan hasilpengujian yang dilakukan ahli teknis dinyatakan bahwa secara keseluruhan hasil pekerjaankonstruksi tersebut memenuhi standard an layak sesuai dengan desain teknis untuk bebangandar kereta setara dengan 10 ton dalam kondisi crash peak load.”
Pada tanggal 21 September 2011 Pemprov DKI mengirimkan surat tentang PengakhiranPerjanjian Kerja Sama antara Pemprov DKI dengan PT JM. Mengingat bangunankonstruksi yang telah dikerjakan oleh ADHI belum pernah dibayar oleh PT JM danuntuk mengamankan bangunan tersebut, ADHI mengajukan gugatan ke PT JM di PengadilanNegeri Jakarta Selatan untuk melakukan sita asset jaminan ata bangunan dan dokumen-dokumen terkait. Gugatan tersebut disetujui dan ditetapkan oleh PN Jakarta Selatan Nomor296/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel tanggal 22 Oktober 2012.
Akhir tahun 2012 Gubernur dan Wakil Gubernur DKI yang baru, yakni Bapak Joko Widododan Bapak Basuki Tjahja Purnama, berniat melanjutkan Proyek Monorel untukmemecahkan masalah kemacetan lalu lintas Jakarta. Sehubungan dengan hal tersebut, ADHItelah mengajukan proposal untuk mengurangi kemacetan Jakarta dengan menggunakanmoda transportasi massal Monorel dengan Jalur antara lain :
Bekasi – Cawang
Cibubur – Cawang Cawang – Kuningan Dukuh Atas – Kuningan – Semanggi – Senayan – Palmerah
94
Namun Pemprov DKI memilih untuk melanjutkan kembali Proyek Monorel Green Line danBlue Line dibawah kontrak konsesi dengan PT JM. Meskipun ADHI bersama-sama denganBUMN lain (Konsorsium BUMN) mampu untuk menyelesaikan proyek tersebut, sesuaihimbauan Menteri BUMN, ADHI menerima keputusan tersebut dan memutuskan untuk fokuspada jalur, yang menurut analisa ADHI paling membutuhkan angkutan massal, sebagai berikut:
Bekasi – Cawang
Cibubur – Cawang Cawang – Kuningan
Selanjutnya ADHI meminta Pemprov DKI bahwa PT JM harus menyelesaikan terlebih dahulupembayaran atas bangunan konstruksi yang telah dibangun ADHI sebelum dapatmelanjutkan Proyektersebut.
Atas keputusan tersebut, ADHI melakukan beberapa kali pertemuan dengan PT JM maupunOrtus Holding sebagai pemegang saham utama PT JM yang baru dimana disepakatiuntuk menunjuk appraisal independen dalam penyelesaian perhitungan nilai tiang monorelsebagaimana tercantum dalam notulensi pertemuan yang ditandatangani oleh pihak ADHI danPT JM tanggal 25 Januari 2013, yang kemudian dipertegas dengan pertemuan berikutnya padatanggal 5 Februari 2013 yang mennyatakan bahwa valuasi sedang dilakukan oleh KJPP AminNirwan Alfiantori & Rekan.
Hasil penilai independen yang ditunjuk bersama oleh ADHI dan PT JM menyimpulkan bahwaNilai Konstruksi Monorel per 31 Januari 2013 adalah senilai Rp193.662.000.000,-. Yangmana dalam pertemuan selanjutnya antara ADHI dan PT JM, disepakati nilai pembayaran tiangmonorel dan dokumen-dokumen pendukungnya adalah sebesar Rp190 miliar sudah termasukPPN, sebagaimana tercantum dalam notulensi rapat tanggal 18 Maret 2013 yangditandatangani oleh kedua belah pihak.
Meskipun sudah ada kesepakatan tersebut, PT JM melalui suratnya tanggal 30 Oktober 2013menawarkan akan membayar berdasarkan hasil due diligence oleh BPKP tanggal 21 April2010. Dimana berdasarkan penafsiran sepihak PT JM, nilai pembayaran kepada ADHIsebesar USD 14,887.22 – IDR 233,188,159 akan dibayar sebesar IDR 130 Milyar, yaitumenggunakan kurs nilai pada saat BPKP menerbitkan hasil due diligence April 2010 (1 USD =IDR 9,161).
Melalui surat tanggal 16 Desember 2013, ADHI mohon kepada Gubernur DKI untuk memintakesediaan BPKP, selaku instansi yang menerbitkan laporan, melakukan penafsiran atas hasilaudit BPKP tanggal 21 April 2010.
Berdasarkan urutan kronologis di atas, dimulai sejak pengakuan pekerjaan konstruksimelalui sertifikat pembayaran di tahun 2005 hingga notulensi bersama di tahun 2013, didukungdengan laporan serta dokumen tertulis berbagai pihak (termasuk PT JM sendiri), sampai saat
95
ini ADHI belum menerima pembayaran dari PT JM atas pengerjaan tiang-tiang monoreltersebut.
ADHI terus berupaya agar proses pembayaran dapat terselesaikan sesuai dengan asas keadilandan berpegang pada proses hukum yang berlaku. Sebagai perusahaan publik yangmengedepankan prinsip transparansi dan tanggung jawab, ADHI berharap penjelasan tersebutdi atas dapat meluruskan pemberitaan terkait kelanjutan Proyek Monorel belakangan ini yangterkesan memojokkan dan merugikan ADHI.
***
Untuk informasi lebih lanjut,hubungi : M. AprindyCorporateSecretaryPT Adhi Karya (Persero)Tbk.Jl. Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta12510P.797.5312F.797.5311M.0812.1222.112W.www.adhi.co.dDisclaimer:Important Notice
Dokumen ini dipersiapkan hanya untuk pihak yang hadir dengan tujuan diskusi.Dokumen ini beserta isinya hanya boleh direproduksi, diungkapkan atau digunakandengan persetujuan tertulis PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Dokumen ini dapat berisi pernyataan yang memproyeksikan harapan dan ekspektasimasa depan, yang mewakili keadaaan Perusahaan saat ini dengan kemungkinan kejadiandi masa yang akan datang dan perencanaan keuangan. Proyeksi tersebut dibuatberdasarkan asumsi dan data yang tersedia pada saat data ini dibuat, yang mengandungrisiko dan dapat berubah sewaktu-waktu. PT Adhi Karya (Persero) Tbk. atau pihakterkait lainnya terbebas dari tanggung jawab atau kerugian yang muncul akibatpenggunaan dokumen ini maupun isinya atau yang terhubung dengannya.
96
PERATURAN PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 103 TAHUN 2006
TENTANGPEMBERIAN JAMINAN PEMERINTAH
UNTUK PEMBANGUNAN PROYEK MONORAIL JAKARTA
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
Menimbang : a. bahwa pertumbuhan kawasan perkotaan dan meningkatnya populasi
penduduk di Provinsi Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta yang sangat
pesat, telah menimbulkan permasalahan khususnya di bidang transportasi;
b. bahwa permasalahan transportasi di Provinsi DKI Jakarta tersebut, telah
mengganggu kelancaran aktivitas penduduk di Provinsi DKI Jakarta pada
umumnya, sehingga mempengaruhi citra Provinsi DKI Jakarta sebagai
Ibukota Negara Republik Indonesia;
c. bahwa untuk mengatasi permasalahan transportasi di Provinsi DKI Jakarta
dimaksud, dipandang perlu membangun suatu sarana angkutan massal yang
mampu melayani pergerakan manusia di kawasan perkotaan;
d. bahwa sebagai Ibukota Negara Republik Indonesia, pembangunan angkutan
massal di daerah Provinsi DKI Jakarta tersebut perlu mendapat dukungan
pemerintah dalam bentuk pemberian jaminan;
e. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud pada huruf a,
huruf b, huruf c dan huruf d, perlu menetapkan Peraturan Presiden tentang
Pemberian Jaminan Pemerintah Untuk Pembangunan proyek Monorail
Jakarta;
Mengingat : 1. Pasal 4 ayat (1) Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun
1945;
97
2. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1992 tentang Perkeretaapian (Lembaran
Negara Republik Indonesia Tahun 1992 Nomor 47, Tambahan Lembaran
Negara Republik Indonesia Nomor 3479);
3. Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2003 Nomor 47, Tambahan
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4286);
4. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 5, Tambahan
Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4355);
MEMUTUSKAN:
Menetapkan : PERATURAN PRESIDEN TENTANG PEMBERIAN JAMINAN
PEMERINTAH UNTUK PEMBANGUNAN PROYEK MONORAIL
JAKARTA.
Pasal 1
(1) Terhadap pembangunan Proyek Monorail Jakarta yang dilakukan oleh Pemerintah Provinsi
Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta melalui kerjasama dengan Badan Usaha, Pemerintah
dapat memberikan jaminan.
(2) Jaminan Pemerintah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), diberikan sebesar 50% (lima puluh
perseratus) dari shortfall atas batas penumpang minimum sebanyak 160.000 (seratus enam
puluh ribu) penumpang per hari atau 50% (lima puluh perseratus) dari nilai maksimum sebesar
USD 22,500,000 (dua puluh dua juta lima ratus ribu dolar Amerika) per tahun selama 5 (lima)
tahun.
(3) Pemberian jaminan sebagaimana dimaksud pada ayat (2), dilakukan oleh Menteri Keuangan
setelah memperoleh kepastian kesanggupan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta untuk menjamin
50% (lima puluh perseratus) sisa nilai penjaminan yang tidak dijamin oleh Pemerintah, dan
memenuhi persyaratan lainnya yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan.
98
Pasal 2
Pelaksanaan jaminan Pemerintah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1, dilakukan melalui
mekanisme Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara.
Pasal 3
Ketentuan lebih lanjut bagi pelaksanaan Peraturan Presiden ini ditetapkan dengan Peraturan Menteri
Keuangan.
Pasal 4
Peraturan Presiden ini mulai berlaku pada tanggal ditetapkan.
Ditetapkan di Jakarta
pada tanggal 13 Desember 2006
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA,
ttd.
DR. H. SUSILO BAMBANG YUDHOYONO
99
UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 18 TAHUN 1999
TENTANG JASA KONSTRUKSI
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA
Menimbang:
a. bahwa pembangunan nasional bertujuan untuk mewujudkan masyarakat adil danmakmur yang merata material dan spiritual berdasarkan Pancasila dan Undang-UndangDasar 1945;
b. bahwa jasa konstruksi merupakan salah satu kegiatan dalam bidang ekonomi, sosial,dan budaya yang mempunyai peranan penting dalam pencapaian berbagai sasaranguna menunjang terwujudnya tujuan pembangunan nasional;
c. bahwa berbagai peraturan perundang-undangan yang berlaku belum berorientasi baikkepada kepentingan pengembangan jasa konstruksi sesuai dengan karakteristiknya, yangmengakibatkan kurang berkembangnya iklim usaha yang mendukung peningkatandaya saing secara optimal, maupun bagi kepentingan masyarakat;
d. bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut pada huruf a, b, dan c diperlukan Undang-undang tentang Jasa Konstruksi;
Mengingat:
Pasal 5 ayat (1), Pasal 20 ayat (1), dan Pasal 33 ayat (1) Undang-Undang Dasar 1945;
Dengan PersetujuanDEWAN PERWAKILAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
MEMUTUSKAN:
BAB I KETENTUAN UMUMPasal 1
Dalam Undang-undang ini yang dimaksud dengan
1. jasa konstruksi adalah layanan jasa konsultansi perencanaan pekerjaan konstruksi,layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, dan layanan jasa konsultansi pengawasanpekerjaan konstruksi;
2. pekerjaan konstruksi adalah keseluruhan atau sebagian rangkaian kegiatan perencanaandan/atau pelaksanaan beserta pengawasan yang mencakup pekerjaan arsitektural, sipil,mekanikal, elektrikal, dan tata lingkungan masing-masing beserta kelengkapannya, untukmewujudkan suatu bangunan atau bentuk fisik lain;
100
3. pengguna jasa adalah orang perseorangan atau badan sebagai pemberi tugas atau pemilikpekerjaan/proyek yang memerlukan layanan jasa konstruksi;
4. penyedia jasa adalah orang perseorangan atau badan yang kegiatan usahanyamenyediakan layanan jasa konstruksi;
5. kontrak kerja konstruksi adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukumantara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi;
6. kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan, yang setelah diserahterimakan olehpenyedia jasa kepada pengguna jasa, menjadi tidak berfungsi baik secara keseluruhanmaupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrakkerja konstruksi atau pemanfaatannya yang menyimpang sebagai akibat kesalahanpenyedia jasa dan/atau pengguna jasa;
7. forum jasa konstruksi adalah sarana komunikasi dan konsultasi antara masyarakatjasa konstruksi dan Pemerintah mengenai hal-hal yang berkaitan dengan masalah jasakonstruksi nasional yang bersifat nasional, independen, dan mandiri;
8. registrasi adalah suatu kegiatan untuk menentukan kompetensi profesi keahlian danketerampilan tertentu, orang perseorangan dan badan usaha untuk menentukan izin usahasesuai klasifikasi dan kualifikasi yang diwujudkan dalam sertifikat;
9. perencana konstruksi adalah penyedia jasa orang perseorangan atau badan usaha yangdinyatakan ahli yang profesional di bidang perencanaan jasa konstruksi yang mampumewujudkan pekerjaan dalam bentuk dokumen perencanaan bangunan atau bentuk fisiklain;
10. pelaksana konstruksi adalah penyedia jasa orang perseorangan atau badan usaha yangdinyatakan ahli yang profesional di bidang pelaksanaan jasa konstruksi yang mampumenyelenggarakan kegiatannya untuk mewujudkan suatu hasil perencanaan menjadibentuk bangunan atau bentuk fisik lain;
11. pengawas konstruksi adalah penyedia jasa orang perseorangan atau badan usaha yangdinyatakan ahli yang profesional di bidang pengawasan jasa konstruksi yang mampumelaksanakan pekerjaan pengawasan sejak awal pelaksanaan pekerjaan konstruksisampai selesai dan diserahterimakan.
BAB II ASAS DAN TUJUANPasal 2
Pengaturan jasa konstruksi berlandaskan pada asas kejujuran dan keadilan, manfaat, keserasian,keseimbangan, kemandirian, keterbukaan, kemitraan, keamanan dan keselamatan demikepentingan masyarakat, bangsa, dan negara.
Pasal 3
Pengaturan jasa konstruksi bertujuan untuk
memberikan arah pertumbuhan dan perkembangan jasa konstruksi untuk mewujudkanstruktur usaha yang kokoh, andal, berdaya saing tinggi, dan hasil pekerjaan konstruksiyang berkualitas;
101
mewujudkan tertib penyelenggaraan pekerjaan konstruksi yang menjamin kesetaraankedudukan antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam hak dan kewajiban, sertameningkatkan kepatuhan pada ketentuan peraturan perundang-undangan yangberlaku; mewujudkan peningkatan peran masyarakat di bidang jasa konstruksi.
BAB III USAHA
JASA KONSTRUKSIBagian Pertama Jenis, Bentuk, dan Bidang Usaha
Pasal 4
1. Jenis usaha jasa konstruksi terdiri dari usaha perencanaan konstruksi, usahapelaksanaan konstruksi, dan usaha pengawasan konstruksi yang masing-masingdilaksanakan oleh perencana konstruksi, pelaksana konstruksi, dan pengawaskonstruksi.
2. Usaha perencanaan konstruksi memberikan layanan jasa perencanaan dalampekerjaan konstruksi yang meliputi rangkaian kegiatan atau bagian-bagian darikegiatan mulai dari studi pengembangan sampai dengan penyusunan dokumen kontrakkerja konstruksi.
3. Usaha pelaksanaan konstruksi memberikan layanan jasa pelaksanaan dalampekerjaan konstruksi yang meliputi rangkaian kegiatan atau bagian-bagian darikegiatan mulai dari penyiapan lapangan sampai dengan penyerahan akhir hasilpekerjaan konstruksi.
4. Usaha pengawasan konstruksi memberikan layanan jasa pengawasan baik keseluruhanmaupun sebagian pekerjaan pelaksanaan konstruksi mulai dari penyiapan lapangansampai dengan penyerahan akhir hasil konstruksi.
Pasal 5
1. Usaha jasa konstruksi dapat berbentuk orang perseorangan atau badan usaha.
2. Bentuk usaha yang dilakukan oleh orang perseorangan sebagaimana dimaksudpada ayat (1) selaku pelaksana konstruksi hanya dapat melaksanakan pekerjaankonstruksi yang berisiko kecil, yang berteknologi sederhana, dan yang berbiaya kecil.
3. Bentuk usaha yang dilakukan oleh orang perseorangan sebagaimana dimaksud padaayat (1) selaku perencana konstruksi atau pengawas konstruksi hanya dapatmelaksanakan pekerjaan yang sesuai dengan bidang keahliannya.
4. Pekerjaan konstruksi yang berisiko besar dan/atau yang berteknologi tinggi dan/atau yangberbiaya besar hanya dapat dilakukan oleh badan usaha yang berbentuk perseroanterbatas atau badan usaha asing yang dipersamakan.
Pasal 6
Bidang usaha jasa konstruksi mencakup pekerjaan arsitektural dan/atau sipil dan/atau mekanikaldan/atau elektrikal dan/atau tata lingkungan, masing-masing beserta kelengkapannya.
102
Pasal 7
Ketentuan tentang jenis usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (1), bentuk usahasebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 dan bidang usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
Bagian Kedua Persyaratan Usaha, Keahlian, dan Keterampilan
Pasal 8
Perencana konstruksi, pelaksana konstruksi, dan pengawas konstruksi yang berbentukbadan usaha harus
a. memenuhi ketentuan tentang perizinan usaha di bidang jasa konstruksi;b. memiliki sertifikat, klasifikasi, dan kualifikasi perusahaan jasa konstruksi.
Pasal 9
1. Perencana konstruksi dan pengawas konstruksi orang perseorangan harus memilikisertifikat keahlian.
2. Pelaksana konstruksi orang perseorangan harus memiliki sertifikat keterampilan kerjadan sertifikat keahlian kerja.
3. Orang perseorangan yang dipekerjakan oleh badan usaha sebagai perencana konstruksiatau pengawas konstruksi atau tenaga tertentu dalam badan usaha pelaksanakonstruksi harus memiliki sertifikat keahlian.
4. Tenaga kerja yang melaksanakan pekerjaan keteknikan yang bekerja pada pelaksanakonstruksi harus memiliki sertifikat keterampilan dan keahlian kerja.
Pasal 10
Ketentuan mengenai penyelenggaraan perizinan usaha, klasifikasi usaha, kualifikasi usaha,sertifikasi keterampilan, dan sertifikasi keahlian kerja sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 danPasal 9 diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
Bagian Ketiga Tanggung Jawab ProfesionalPasal 11
1. Badan usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 dan orang perseorangansebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 harus bertanggung jawab terhadap hasilpekerjaannya.
2. Tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilandasi prinsip-prinsip keahliansesuai dengan kaidah keilmuan, kepatutan, dan kejujuran intelektual dalam menjalankanprofesinya dengan tetap mengutamakan kepentingan umum.
103
3. Untuk mewujudkan terpenuhinya tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dan ayat (2) dapat ditempuh melalui mekanisme pertanggungan sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Bagian Keempat Pengembangan UsahaPasal 12
1. Usaha jasa konstruksi dikembangkan untuk mewujudkan struktur usaha yang kokoh danefisien melalui kemitraan yang sinergis antara usaha yang besar, menengah, dan kecilserta antara usaha yang bersifat umum, spesialis, dan keterampilan tertentu.
2. Usaha perencanaan konstruksi dan pengawasan konstruksi dikembangkan ke arah usahayang bersifat umum dan spesialis.
3. Usaha pelaksanaan konstruksi dikembangkan ke arah:
a. usaha yang bersifat umum dan spesialis;
b. usaha orang perseorangan yang berketerampilan kerja.
Pasal 13
Untuk mengembangkan usaha jasa konstruksi diperlukan dukungan dari mitra usaha melalui:
1. perluasan dan peningkatan akses terhadap sumber pendanaan, serta kemudahanpersyaratan dalam pendanaan,
2. pengembangan jenis usaha pertanggungan untuk mengatasi risiko yang timbul dantanggung jawab hukum kepada pihak lain dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi atauakibat dari kegagalan bangunan.
BAB IV
PENGIKATAN PEKERJAAN KONSTRUKSI
Bagian Pertama Para Pihak
Pasal 14
Para pihak dalam pekerjaan konstruksi terdiri dari:a. pengguna jasa;b. penyedia jasa.
Pasal 15
1. Pengguna jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 huruf a, dapat menunjuk wakiluntuk melaksanakan kepentingannya dalam pekerjaan konstruksi.
2. Pengguna jasa harus memiliki kemampuan membayar biaya pekerjaan konstruksi yangdidukung dengan dokumen pembuktian dari lembaga perbankan dan/atau lembagakeuangan bukan bank.
104
3. Bukti kemampuan membayar sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dapat diwujudkandalam bentuk lain yang disepakati dengan mempertimbangkan lokasi, tingkatkompleksitas, besaran biaya, dan/atau fungsi bangunan yang dituangkan dalamperjanjian tertulis antara pengguna jasa dan penyedia jasa.
4. Jika pengguna jasa adalah Pemerintah, pembuktian kemampuan untuk membayardiwujudkan dalam dokumen tentang ketersediaan anggaran.
5. Pengguna jasa harus memenuhi kelengkapan yang dipersyaratkan untuk melaksanakanpekerjaan konstruksi.
Pasal 16
1. Penyedia jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 14 huruf b terdiri dari:
a. perencana konstruksi;
b. pelaksana konstruksi;
c. pengawas konstruksi.
2. Layanan jasa yang dilakukan oleh penyedia jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dilakukan oleh tiap-tiap penyedia jasa secara terpisah dalam pekerjaan konstruksi.
3. Layanan jasa perencanaan, pelaksanaan, dan pengawasan dapat dilakukan secaraterintegrasi dengan memperhatikan besaran pekerjaan atau biaya, penggunaan teknologicanggih, serta risiko besar bagi para pihak ataupun kepentingan umum dalam satupekerjaan konstruksi.
Bagian Kedua Pengikatan Para PihakPasal 17
1. Pengikatan dalam hubungan kerja jasa konstruksi dilakukan berdasarkan prinsippersaingan yang sehat melalui pemilihan penyedia jasa dengan cara pelelangan umumatau terbatas.
2. Pelelangan terbatas hanya boleh diikuti oleh penyedia jasa yang dinyatakan telah lulusprakualifikasi.
3. Dalam keadaan tertentu, penetapan penyedia jasa dapat dilakukan dengan cara pemilihanlangsung atau penunjukan langsung.
4. Pemilihan penyedia jasa harus mempertimbangkan kesesuaian bidang, keseimbanganantara kemampuan dan beban kerja, serta kinerja penyedia jasa.
5. Pemilihan penyedia jasa hanya boleh diikuti oleh penyedia jasa yang memenuhipersyaratan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 dan Pasal 9.
6. Badan-badan usaha yang dimiliki oleh satu atau kelompok orang yang sama atau beradapada kepengurusan yang sama tidak boleh mengikuti pelelangan untuk satu pekerjaankonstruksi secara bersamaan.
Pasal 18
1. Kewajiban pengguna jasa dalam pengikatan mencakup:
105
a. menerbitkan dokumen tentang pemilihan penyedia jasa yang memuat ketentuan-ketentuan secara lengkap, jelas dan benar serta dapat dipahami;
b. menetapkan penyedia jasa secara tertulis sebagai hasil pelaksanaan pemilihan.
2. Dalam pengikatan, penyedia jasa wajib menyusun dokumen penawaran berdasarkanprinsip keahlian untuk disampaikan kepada pengguna jasa.
3. Dokumen sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) bersifat mengikat bagikedua pihak dan salah satu pihak tidak dapat mengubah dokumen tersebut secarasepihak sampai dengan penandatanganan kontrak kerja konstruksi.
4. Pengguna jasa dan penyedia jasa harus menindaklanjuti penetapan tertulissebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b dengan suatu kontrak kerja konstruksiuntuk menjamin terpenuhinya hak dan kewajiban para pihak yang secara adil danseimbang serta dilandasi dengan itikad baik dalam penyelenggaraan pekerjaankonstruksi.
Pasal 19
Jika pengguna jasa mengubah atau membatalkan penetapan tertulis, atau penyedia jasamengundurkan diri setelah diterbitkannya penetapan tertulis sebagaimana dimaksud dalamPasal 18 ayat (1) huruf b, dan hal tersebut terbukti menimbulkan kerugian bagi salah satupihak, maka pihak yang mengubah atau membatalkan penetapan, atau mengundurkan diriwajib dikenai ganti rugi atau bisa dituntut secara hukum.
Pasal 20
Pengguna jasa dilarang memberikan pekerjaan kepada penyedia jasa yang terafiliasi untukmengerjakan satu pekerjaan konstruksi pada lokasi dan dalam kurun waktu yang sama tanpamelalui pelelangan umum ataupun pelelangan terbatas.
Pasal 21
(1) Ketentuan mengenai pemilihan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17, kewajibansebagaimana dimaksud dalam Pasal 18, dan pembatalan sebagaimana dimaksud dalamPasal 19 berlaku juga dalam pengikatan antara penyedia jasa dan subpenyedia jasa.
(2) Ketentuan mengenai tata cara pemilihan penyedia jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal17, penerbitan dokumen dan penetapan penyedia jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal18 diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
Bagian Ketiga Kontrak Kerja KonstruksiPasal 22
(1) Pengaturan hubungan kerja berdasarkan hukum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 18ayat (3) harus dituangkan dalam kontrak kerja konstruksi.
(2) Kontrak kerja konstruksi sekurang-kurangnya harus mencakup uraian mengenai:
a. para pihak, yang memuat secara jelas identitas para pihak;
106
b. rumusan pekerjaan, yang memuat uraian yang jelas dan rinci tentang lingkup kerja, nilaipekerjaan, dan batasan waktu pelaksanaan;
c. masa pertanggungan dan/atau pemeliharaan, yang memuat tentang jangka waktupertanggungan dan/atau pemeliharaan yang menjadi tanggung jawab penyedia jasa;
d. tenaga ahli, yang memuat ketentuan tentang jumlah, klasifikasi dan kualifikasi tenagaahli untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi;
e. hak dan kewajiban, yang memuat hak pengguna jasa untuk memperoleh hasil pekerjaankonstruksi serta kewajibannya untuk memenuhi ketentuan yang diperjanjikan serta hakpenyedia jasa untuk memperoleh informasi dan imbalan jasa serta kewajibannyamelaksanakan pekerjaan konstruksi.
f. cara pembayaran, yang memuat ketentuan tentang kewajiban pengguna jasa dalammelakukan pembayaran hasil pekerjaan konstruksi;
g. cidera janji, yang memuat ketentuan tentang tanggung jawab dalam hal salah satu pihaktidak melaksanakan kewajiban sebagaimana diperjanjikan;
h. penyelesaian perselisihan, yang memuat ketentuan tentang tata cara penyelesaianperselisihan akibat ketidaksepakatan;
i. pemutusan kontrak kerja konstruksi, yang memuat ketentuan tentang pemutusankontrak kerja konstruksi yang timbul akibat tidak dapat dipenuhinya kewajiban salahsatu pihak;
j. keadaan memaksa (force majeure), yang memuat ketentuan tentang kejadian yang timbuldi luar kemauan dan kemampuan para pihak, yang menimbulkan kerugian bagi salah satupihak.
k. kegagalan bangunan, yang memuat ketentuan tentang kewajiban penyedia jasadan/atau pengguna jasa atas kegagalan bangunan;
l. perlindungan pekerja, yang memuat ketentuan tentang kewajiban para pihak dalampelaksanaan keselamatan dan kesehatan kerja serta jaminan sosial;
m. aspek lingkungan, yang memuat kewajiban para pihak dalam pemenuhan ketentuantentang lingkungan.
(3) Kontrak kerja konstruksi untuk pekerjaan perencanaan harus memuat ketentuan tentang hakatas kekayaan intelektual;
(4) Kontrak kerja konstruksi dapat memuat kesepakatan para pihak tentang pemberian insentif.
(5) Kontrak kerja konstruksi untuk kegiatan pelaksanaan dalam pekerjaan konstruksi, dapatmemuat ketentuan tentang sub penyedia jasa serta pemasok bahan dan atau komponenbangunan dan atau peralatan yang harus memenuhi standar yang berlaku.
(6) Kontrak kerja konstruksi dibuat dalam bahasa Indonesia dan dalam hal kontrak kerjakonstruksi dengan pihak asing, maka dapat dibuat dalam bahasa Indonesia dan bahasaInggris.
(7) Ketentuan mengenai kontrak kerja konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (2) berlakujuga dalam kontrak kerja konstruksi antara penyedia jasa dengan subpenyedia jasa.
107
(8) Ketentuan mengenai kontrak kerja konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (2), hakatas kekayaan intelektual sebagaimana dimaksud pada ayat (3), pemberian insentifsebagaimana dimaksud pada ayat (4), dan mengenai pemasok dan/ atau komponen bahanbangunan dan/atau peralatan sebagaimana dimaksud pada ayat (5) diatur lebih lanjutdengan peraturan pemerintah.
BAB V
PENYELENGGARAAN PEKERJAAN KONSTRUKSIPasal 23
1. Penyelenggaraan pekerjaan konstruksi meliputi tahap perencanaan dan tahappelaksanaan beserta pengawasannya yang masing-masing tahap dilaksanakan melaluikegiatan penyiapan, pengerjaan, dan pengakhiran.
2. Penyelenggaraan pekerjaan konstruksi wajib memenuhi ketentuan tentang keteknikan,keamanan, keselamatan dan kesehatan kerja, perlindungan tenaga kerja, serta tata lingkungansetempat untuk menjamin terwujudnya tertib penyelenggaraan pekerjaan konstruksi.
3. Para pihak dalam melaksanakan ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harusmemenuhi kewajiban yang dipersyaratkan untuk menjamin berlangsungnya tertibpenyelenggaraan pekerjaan konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (2).
4. Penyelenggaraan pekerjaan konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat(2) diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
Pasal 24
1. Penyedia jasa dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi dapat menggunakan subpenyedia jasa yang mempunyai keahlian khusus sesuai dengan masing-masing tahapanpekerjaan konstruksi.
2. Subpenyedia jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memenuhi persyaratansebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 dan Pasal 9.
3. Penyedia jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) wajib memenuhi hak-haksubpenyedia jasa sebagaimana tercantum dalam kontrak kerja konstruksi antara penyediajasa dan subpenyedia jasa.
4. Subpenyedia jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (3) wajib memenuhi kewajiban-kewajibannya sebagaimana tercantum dalam kontrak kerja konstruksi antara penyedia jasadan subpenyedia jasa.
BAB VI
KEGAGALAN BANGUNANPasal 25
1. Pengguna jasa dan penyedia jasa wajib bertanggung jawab atas kegagalan bangunan.
108
2. Kegagalan bangunan yang menjadi tanggung jawab penyedia jasa sebagaimana dimaksudpada ayat (1) ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan konstruksi dan palinglama 10 (sepuluh) tahun.
3. Kegagalan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditetapkan oleh pihak ketigaselaku penilai ahli.
Pasal 26
1. Jika terjadi kegagalan bangunan yang disebabkan karena kesalahan perencana ataupengawas konstruksi, dan hal tersebut terbukti menimbulkan kerugian bagi pihak lain,maka perencana atau pengawas konstruksi wajib bertanggung jawab sesuai dengan bidangprofesi dan dikenakan ganti rugi.
2. Jika terjadi kegagalan bangunan yang disebabkan karena kesalahan pelaksana konstruksi danhal tersebut terbukti menimbulkan kerugian bagi pihak lain, maka pelaksana konstruksiwajib bertanggung jawab sesuai dengan bidang usaha dan dikenakan ganti rugi.
Pasal 27
Jika terjadi kegagalan bangunan yang disebabkan karena kesalahan pengguna jasa dalampengelolaan bangunan dan hal tersebut menimbulkan kerugian bagi pihak lain, makapengguna jasa wajib bertanggung jawab dan dikenai ganti rugi.
Pasal 28
Ketentuan mengenai jangka waktu dan penilai ahli sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25,tanggung jawab perencana konstruksi, pelaksana konstruksi, dan pengawas konstruksisebagaimana dimaksud dalam Pasal 26 serta tanggung jawab pengguna jasa sebagaimanadimaksud dalam Pasal 27 diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
BAB VII PERAN MASYARAKATBagian Pertama Hak dan Kewajiban
Pasal 29
Masyarakat berhak untuk:a. melakukan pengawasan untuk mewujudkan tertib pelaksanaan jasa konstruksi;b. memperoleh penggantian yang layak atas kerugian yang dialami secara langsung sebagai
akibat penyelenggaraan pekerjaan konstruksi.
Pasal 30
Masyarakat berkewajiban: a. menjaga ketertiban dan memenuhi ketentuan yang berlaku dibidang pelaksanaan jasa konstruksi; b. turut mencegah terjadinya pekerjaan konstruksi yangmembahayakan kepentingan umum.
109
Bagian Kedua Masyarakat Jasa KonstruksiPasal 31
1. Masyarakat jasa konstruksi merupakan bagian dari masyarakat yang mempunyaikepentingan dan/atau kegiatan yang berhubungan dengan usaha dan pekerjaan jasakonstruksi.
2. Penyelenggaraan peran masyarakat jasa konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dilaksanakan melalui suatu forum jasa konstruksi.
3. Penyelenggaraan peran masyarakat jasa konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dalam melaksanakan pengembangan jasa konstruksi dilakukan oleh suatu lembaga yangindependen dan mandiri.
Pasal 32
(1) Forum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 31 ayat (2) terdiri atas unsur-unsur:
a. asosiasi perusahaan jasa konstruksi;
b. asosiasi profesi jasa konstruksi;
c. asosiasi perusahaan barang dan jasa mitra usaha jasa konstruksi;
d. masyarakat intelektual;
e. organisasi kemasyarakatan yang berkaitan dan berkepentingan di bidang jasa konstruksidan/atau yang mewakili konsumen jasa konstruksi;
f. instansi Pemerintah; dan
g. unsur-unsur lain yang dianggap perlu.
(2) Forum sebagaimana dimaksud pada ayat (1) mempunyai kesempatan yang seluas-luasnyauntuk berperan dalam upaya menumbuhkembangkan usaha jasa konstruksi nasional yangberfungsi untuk:
a. menampung dan menyalurkan aspirasi masyarakat;
b. membahas dan merumuskan pemikiran arah pengembangan jasa konstruksi nasional;
c. tumbuh dan berkembangnya peran pengawasan masyarakat;
d. memberi masukan kepada Pemerintah dalam merumuskan pengaturan, pemberdayaan,dan pengawasan.
Pasal 33
(1) Lembaga sebagaimana dimaksud pada Pasal 31 ayat (3) beranggotakan wakil-wakil dari:
a. asosiasi perusahaan jasa konstruksi;
b. asosiasi profesi jasa konstruksi;
c. pakar dan perguruan tinggi yang berkaitan dengan bidang jasa konstruksi; dan
d. instansi Pemerintah yang terkait.
(2) Tugas lembaga sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) adalah:
110
a. melakukan atau mendorong penelitian dan pengembangan jasa konstruksi;
b. menyelenggarakan pendidikan dan pelatihan jasa konstruksi;
c. melakukan registrasi tenaga kerja konstruksi, yang meliputi klasifikasi, kualifikasidan sertifikasi keterampilan dan keahlian kerja;
d. melakukan registrasi badan usaha jasa konstruksi;
e. mendorong dan meningkatkan peran arbitrase, mediasi, dan penilai ahli di bidang jasakonstruksi.
(3) Untuk mendukung kegiatannya, lembaga sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapatmengusahakan perolehan dana dari masyarakat jasa konstruksi yang berkepentingan.
Pasal 34
Ketentuan mengenai forum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 32 dan lembaga sebagaimanadimaksud dalam Pasal 33 diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
BAB VIII PEMBINAANPasal 35
1. Pemerintah melakukan pembinaan jasa konstruksi dalam bentuk pengaturan,pemberdayaan, dan pengawasan.
2. Pengaturan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan dengan penerbitan peraturanperundang-undangan dan standar-standar teknis.
3. Pemberdayaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan terhadap usaha jasakonstruksi dan masyarakat untuk menumbuhkembangkan kesadaran akan hak, kewajiban,dan perannya dalam pelaksanaan jasa konstruksi.
4. Pengawasan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan terhadap penyelenggaraanpekerjaan konstruksi untuk menjamin terwujudnya ketertiban jasa konstruksi sesuai denganketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
5. Pelaksanaan pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan bersama-samadengan masyarakat jasa konstruksi.
6. Sebagian tugas pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilimpahkan kepadaPemerintah Daerah yang diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
BAB IX PENYELESAIAN SENGKETABagian Pertama U m u m
Pasal 36
1. Penyelesaian sengketa jasa konstruksi dapat ditempuh melalui pengadilan atau di luarpengadilan berdasarkan pilihan secara sukarela para pihak yang bersengketa.
2. Penyelesaian sengketa di luar pengadilan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak berlakuterhadap tindak pidana dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi sebagaimana diaturdalam Kitab Undang-Undang Hukum Pidana.
111
3. Jika dipilih upaya penyelesaian sengketa di luar pengadilan, gugatan melalui pengadilanhanya dapat ditempuh apabila upaya tersebut dinyatakan tidak berhasil oleh salah satu ataupara pihak yang bersengketa.
Bagian Kedua Penyelesaian Sengketa di Luar PengadilanPasal 37
1. Penyelesaian sengketa jasa konstruksi di luar pengadilan dapat ditempuh untuk masalah-masalah yang timbul dalam kegiatan pengikatan dan penyelenggaraan pekerjaan konstruksi,serta dalam hal terjadi kegagalan bangunan.
2. Penyelesaian sengketa jasa konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapatmenggunakan jasa pihak ketiga, yang disepakati oleh para pihak.
3. Pihak ketiga sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dapat dibentuk oleh Pemerintah dan/ataumasyarakat jasa konstruksi.
Bagian Ketiga Gugatan MasyarakatPasal 38
1. Masyarakat yang dirugikan akibat penyelenggaraan pekerjaan konstruksi berhak mengajukangugatan ke pengadilan secara: a. orang perseorangan; b. kelompok orang dengan pemberiankuasa; c. kelompok orang tidak dengan kuasa melalui gugatan perwakilan.
2. Jika diketahui bahwa masyarakat menderita sebagai akibat penyelenggaraan pekerjaankonstruksi sedemikian rupa sehingga mempengaruhi peri kehidupan pokok masyarakat,Pemerintah wajib berpihak pada dan dapat bertindak untuk kepentingan masyarakat.
Pasal 39
Gugatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (1) adalah tuntutan untuk melakukantindakan tertentu dan/atau tuntutan berupa biaya atau pengeluaran nyata, dengan tidak menutupkemungkinan tuntutan lain sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yangberlaku.
Pasal 40
Tata cara pengajuan gugatan masyarakat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 ayat (1)diajukan oleh orang perseorangan, kelompok orang, atau lembaga kemasyarakatan denganmengacu kepada Hukum Acara Perdata.
BAB X SANKSIPasal 41
Penyelenggara pekerjaan konstruksi dapat dikenai sanksi administratif dan/atau pidana ataspelanggaran Undang-undang ini.
Pasal 42
112
(1) Sanksi administratif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 41 yang dapat dikenakan kepadapenyedia jasa berupa:
a. peringatan tertulis;b. penghentian sementara pekerjaan konstruksi;c. pembatasan kegiatan usaha dan/atau profesi;d. pembekuan izin usaha dan/atau profesi;e. pencabutan izin usaha dan/atau profesi.
(2) Sanksi administratif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 41 yang dapat dikenakan kepadapengguna jasa berupa: a. peringatan tertulis; b. penghentian sementara pekerjaan konstruksi;c. pembatasan kegiatan usaha dan/atau profesi; d. larangan sementara penggunaan hasilpekerjaan konstruksi; e. pembekuan izin pelaksanaan pekerjaan konstruksi; f. pencabutan izinpelaksanaan pekerjaan konstruksi.
(3) Ketentuan mengenai tata laksana dan penerapan sanksi administratif sebagaimana dimaksudpada ayat (1) dan ayat (2) diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
Pasal 43
(1) Barang siapa yang melakukan perencanaan pekerjaan konstruksi yang tidak memenuhiketentuan keteknikan dan mengakibatkan kegagalan pekerjaan konstruksi atau kegagalanbangunan dikenai pidana paling lama 5 (lima) tahun penjara atau dikenakan denda palingbanyak 10% (sepuluh per seratus) dari nilai kontrak.
(2) Barang siapa yang melakukan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang bertentangan atautidak sesuai dengan ketentuan keteknikan yang telah ditetapkan dan mengakibatkankegagalan pekerjaan konstruksi atau kegagalan bangunan dikenakan pidana paling lama 5(lima) tahun penjara atau dikenakan denda paling banyak 5% (lima per seratus) dari nilaikontrak.
(3) Barang siapa yang melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan konstruksi dengan sengajamemberi kesempatan kepada orang lain yang melaksanakan pekerjaan konstruksi melakukanpenyimpangan terhadap ketentuan keteknikan dan menyebabkan timbulnya kegagalanpekerjaan konstruksi atau kegagalan bangunan dikenai pidana paling lama 5 (lima) tahunpenjara atau dikenakan denda paling banyak 10% (sepuluh per seratus) dari nilai kontrak.
BAB XI
KETENTUAN PERALIHANPasal 44
(1) Ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur kegiatan jasa konstruksi yang telahada sepanjang tidak bertentangan dengan Undang-undang ini, dinyatakan tetap berlakusampai diadakan peraturan pelaksanaan yang baru berdasarkan Undang-undang ini.
(2) Penyedia jasa yang telah memperoleh perizinan sesuai dengan bidang usahanya dalam waktu1 (satu) tahun menyesuaikan dengan ketentuan dalam Undang-Undang ini, terhitung sejakdiundangkannya.
113
BAB XII
KETENTUAN PENUTUPPasal 45
Pada saat berlakunya Undang-undang ini, maka ketentuan peraturan perundang-undangan yangmengatur hal yang sama dan bertentangan dengan ketentuan Undang-undang ini, dinyatakantidak berlaku.
Pasal 46
Undang-undang ini mulai berlaku 1 (satu) tahun terhitung sejak diundangkan. Agar setiap orangmengetahuinya, memerintahkan pengundangan Undang-undang ini, dengan penempatannyadalam Lembaran Negara Republik Indonesia. Disahkan di Jakarta pada tanggal 7 Mei 1999
PRESIDEN REPUBLIK INDONESIA
Ttd.BACHARUDDIN JUSUF HABIBIE
Diundangkan di Jakarta pada tanggal 7 Mei 1999MENTERI NEGARA SEKRETARIS NEGARA
REPUBLIK INDONESIA
Ttd
AKBAR TANDJUNG
LEMBARAN NEGARA REPUBLIK INDONESIA TAHUN 1999 NOMOR 54
Rancangan Undang-undang Republik Indonesia tentang Jasa Konstruksi tersebut di atas besertaPenjelasannya telah mendapat persetujuan dalam Rapat Paripurna Terbuka ke - 57 DewanPerwakilan Rakyat Republik Indonesia pada tanggal 22 April 1999 untuk disahkan menjadiUndang-undang.
Jakarta, 22 April 1999WAKIL KETUA
ttd
H. ISMAIL HASAN METAREUM, S.H