Analiza Rynku Nieruchomości Miasta OLSZTYN w latach 2009-2013

Wykonanie: Weronika Suchan,

Analiza Rynku Nieruchomości Miasta OLSZTYN

w latach 2009-2013

Olsztyn - miasto na prawach powiatu, stolica województwa warmińsko-

mazurskiego, Miasto centralne aglomeracji olsztyńskiej. Olsztyn leży w południowej

części Warmii, historycznej krainy będącej w latach 1466–1772

częścią Rzeczypospolitej.

Olsztyn położony jest w środkowej części województwa warmińsko-

mazurskiego nad rzeką Łyną, w granicach Pojezierza Olsztyńskiego, które wchodzi w skład

makroregionu Pojezierza Mazurskiego i jest pod prowincją Pojezierzy Wschodnio-bałtyckich.

Od południowej strony miasto sąsiaduje z Puszczą Napiwodzko-Ramucką.

Miasto sąsiaduje z gminami: Dywity, Barczewo, Purda, Stawiguda, Gietrzwałd oraz Jonkowo. Jedynym powiatem, z

którym graniczy Olsztyn, jest powiat olsztyński.

Olsztyn leży 87 km od granicy z Rosją, 131 km od Kaliningradu i 408 km od stolicy Litwy – Wilna.

Olsztyn podzielony jest na 23 osiedla. Stanowią one najniższy, pomocniczy, szczebel samorządu miejskiego. Do

zakresu ich działania należą sprawy publiczne o zasięgu lokalnym.

W Olsztynie funkcjonuje również co najmniej kilkanaście mniejszych osiedli, nieposiadających rad osiedli. Nie

stanowią one oficjalnego podziału administracyjnego, ale zostały wyodrębnione (np. ze względu na swoje położenie)

i posiadają nazwy powszechnie używane przez mieszkańców.

Ryc.1. Rozmieszczenie osiedli w mieście Olsztyn


Jest to 17 osiedli bez rad osiedli: Jakubowo, Karolin, Kolonia Jaroty, Kortowo II, Łupstych, Mleczna, Niedźwiedź, Piękna Góra, Podlesie, Pozorty, Skarbówka Poszmanówka, Słoneczny Stok, Stare Kieźliny, Stare Miasto, Stare Zalbki, Stary Dwór, Track, Zacisze, Tęczowy Las.

Demografia W 2000 Olsztyn przekroczył liczbę 172 tys. mieszkańców. Szacuje się, że wówczas na każdego olsztynianina przypadło

średnio 139 m² lasu miejskiego, 3,5 m² parku, 43,5 m² powierzchni wód znajdujących się w granicach miasta.

Tab. 1. Liczba ludności Olsztyna od 1770 roku 1

Według danych GUS z 31 grudnia 2011, Olsztyn ma 120854 mieszkańców, powierzchnię 88,33 km 2 gęstość

zaludnienia 1998 os./km². Od 2002 liczba ludności miasta systematycznie wzrasta, co jest ewenementem w skali

kraju (oprócz Warszawy, gdzie występuje zjawisko napływu ludności głównie w celach zarobkowych).

Zgodnie z danymi GUS z 31 grudnia 2012 proporcja liczby kobiet do liczby mężczyzn w Olsztynie wyniosła: 93194

kobiet na 81 447 mężczyzn, co daje stosunek 114 kobiet na 87 mężczyzn.

Tab. 2. Struktura demograficzna mieszkańców miasta Olsztyn na lata 2010-2012.2

Tab. 3. LUDNOŚĆ WEDŁUG PŁCI POWIATÓW I GMIN (stan w dniu 31 XII 2011 roku) 3

1 Zmiany liczby ludności Olsztyna od 1770-2010r. – www.wikipedia.pl

2 GUS, STAN LUDNOŚCI I RUCH NATURALNY, dane na dzień 05 stycznia 2014r.

3 GUS, LUDNOŚĆ WEDŁUG PŁCI POWIATÓW I GMIN (stan w dniu 31 XII 2011 roku), Bilans opracowany na bazie wyników

NSP'2011


Według danych z GUS-u wynika, że liczba ślubów zaczęła maleć.

• w roku 2010 udzielono 943 ślubów

• w roku 2011 – 905

• a w roku 2012 – 842

Również liczba rozwodów zaczęła się stopniowo obniżać.

• w roku 2010 rozwiodło się 469 osób

• w roku 2011 – 442

• a w roku 2012 – 436.

W roku 2012 na świat przyszło 1634 dzieci, zmarło 1455 osób, w tym 3 niemowląt.

Przyrost naturalny w Olsztynie wyniósł 179.

Saldo migracji wyniosło -36 osób, podczas gdy stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 8,4%.

Zatrudnienie

Tabela 4 przedstawia przeciętne zatrudnienie w latach 2010-2012 w mieście Olsztyn w poszczególnych grupach zawodowych. Wynika z niej, że przeciętne zatrudnienie z każdym rokiem spada we wszystkich dziedzinach za wyjątkiem usług, gdzie liczba osób pracujących wzrasta. W roku 2012 wynosi 28400 tj. o ok 1000 osób więcej w stosunku do roku poprzedniego.


Tab. 4. Liczba osób zatrudnionych w poszczególnych sektorach ekonomicznych dla miasta Olsztyn w latach 2010-2012.4

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w latach 2010-2012 prezentuje się następująco5:

• W roku 2010- 3443,21 zł

• W roku 2011- 3546,91zł

• W roku 2012- 3649,18 Stopa bezrobocia na lata 2010-2012 prezentuję się następująco6: 2010- 6,9% 2011- 7,2% 2012- 8,4%

Komunikacja Główne ciągi komunikacyjne

• Bałtycka – Grunwaldzka – Mochnackiego – Niepodległości – Pstrowskiego

• Sielska – Armii Krajowej – ul. Obrońców Tobruku

• Warszawska – Śliwy – Szrajbera – Pieniężnego – 1 Maja – Partyzantów

• Wojska Polskiego – Artyleryjska – Schumana

• Płoskiego – Sikorskiego

• ul. Wilczyńskiego

• Tuwima – Synów Pułku – Wyszyńskiego – Leonharda

• Witosa – Krasickiego

• al. Piłsudskiego – 11 Listopada – Plac Jedności Słowiańskiej

• Lubelska – Budowlana – Towarowa – Kętrzyńskiego – Limanowskiego – Sybiraków

• Jagiellońska

• Kościuszki

• Dworcowa

4 GUS, Rynek Pracy, Pracujący wg. Grup sekcji, dane na dzień 05 stycznia 2014r.

5 GUS, Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto, dane na dzień 05 stycznia 2014r.

6 GUS, Bezrobocie, Stopa bezrobocia rejestrowanego, dane na dzień 05 stycznia 2014r


Główne drogi przebiegające przez miasto: Drogi krajowe

• 16 – Grudziądz – Olsztyn – Ełk – Ogrodniki

• 51 – Bezledy – Olsztyn – Olsztynek

• 53 – Olsztyn – Szczytno – Ostrołęka

Drogi wojewódzkie

• 527 – Olsztyn – Morąg – Pasłęk

• 598 – Olsztyn – Jedwabno – Wielbark

Ponadto w odległości 28 km od Olsztyna przebiega 7 (Gdańsk – Olsztynek – Warszawa – Kraków – Chyżne).

Ryc. 2. Plan miasta Olsztyn

Źródło: http://www.olsztyn.com.pl/

Kształtowanie się popytu i podaży na rynku nieruchomości

Popyt, podaż oraz cena to kluczowe elementy kształtujące rynek nieruchomości. Ich wielkość

oraz zależności zachodzące między nimi wpływają, na sytuacje jaka zachodzi na rynku

mieszkań, domów i działek. To nie tylko sama kwestia sprzedaży, ale także najmu.

Elementy kształtujące podaż:


- ilość zakończonych i rozpoczętych inwestycji deweloperskich, - ilość ofert nieruchomości z rynku wtórnego, - liczba nieruchomości poddanych modernizacji i remontom, - zmiana przeznaczenia nieruchomości.

Popyt na rynku nieruchomości kształtuje:

- siła nabywcza, - wysokość zarobków, - sytuacja na rynku pracy, - potrzeby mieszkaniowe, - warunki demograficzne, - migracje, - ceny nieruchomości.

Stan istniejący zasobu mieszkaniowego 7

Tab. 5. Stan zasobu mieszkaniowego stanowiącego własność gminy Olsztyn w latach 2009-2011.

W zasobach mieszkaniowych Gminy jest ok. 2000 lokali o obniżonym standardzie w tym:

- lokale ze wspólnym użytkowaniem pomieszczeń 782 - lokale z w.c. poza mieszkaniem 861 - lokale z piecami kaflowymi 793 - lokale bez łazienki, tylko z w.c. 1555 - lokale w suterenach 77

Stan techniczny zasobu mieszkaniowego.

7 Zestawienie zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2009- 2011r.


Większość budynków stanowiących własność lub współwłasność Gminy, zlokalizowanych na terenie Olsztyna wybudowana została przed 1945 rokiem – ( 61 %); następna grupa to budynki wybudowane w latach 1945 – 1970 - ( 31 %) oraz budynki wybudowane po 1970 roku - (8%). Przeciętny stan techniczny budynków i lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy jest niezadowalający i wynika w dużej części z wieku budynku – 62 % tych budynków wybudowano przed 1945r. Budynki w dużej części zdekapitalizowane wymagają znacznych nakładów finansowych na remonty. Przy dochodzeniu do założonych standardów budynków i lokali komunalnych, wg wstępnych ocen, około 70 % naszych zasobów mieszkaniowych wymaga remontów o różnym zakresie rzeczowym. Tabela 6. obrazuje ile budynków, z jakiego okresu budowy, pozostaje w zasobach Gminy Tab.6. Ilość budynków w zasobach gminy w stosunku do okresu budowy8

STAN NA 31 GRUDNIA WYSZCZEGÓLNIENIE

2009r. 2010r. 2011r. Liczba budynków

mieszkalnych stanowiących

własność i współwłasność

gminy – ogółem:

853

854

852

Z tego wybudowanych w

latach:

- przed 1918r. 297 291 285 - 1918 – 1944 233 231 233 - 1945 – 1970 261 261 259 - 1971 – 1990 41 41 40 - 1991 – 2000 9 9 9 - 2001 – 2011 12 12 15

Potrzeby mieszkaniowe Lokale komunalne Łączne zapotrzebowanie na lokale komunalne 474 - pozostające do zrealizowania zobowiązania Gminy wobec rodzin umieszczonych przez Społeczną Komisję ds. Mieszkań Komunalnych na listach osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu, w tym na samotniak.

90

- potrzeby wynikające z wpływających wniosków o przydział lokalu komunalnego 360 - potrzeby w zakresie dostarczenia lokali zamiennych, ze względu na stan techniczny budynku lub planowane inwestycje.

24

Tabela 7 obrazuje potrzeby w zakresie lokali mieszkalnych dla rodzin pozostających w niedostatku – osób starających się o przydział lokalu zgodnie z obowiązującą procedurą w latach 2009 - 2011.9

Tab.7. Potrzeby w zakresie lokali mieszkalnych dla rodzin pozostających w niedostatku

8 Zestawienie zasobu mieszkaniowego gminy za 2011r.

9 Zestawienie zasobu mieszkaniowego gminy za 2011r.


Złożone wnioski Ujęte przez Społeczną Komisję na listach uprawnionych do otrzymania lokalu komunalnego

Wnioski złożone w

roku Łącznie Spełniające

kryteria przydziału

Samotniak Lokale komunalne

Łącznie

2009 685 306 - 26 26

2010 617 274 - 30 30

2011 528 357 - 36∗ 36 Lokale socjalne Tab.8. Wyszczególnienie lokali socjalnych.

Wyszczególnienie Stan na dzień 31 grudnia

2009r. 2010r. 2011r.

Liczba mieszkań stanowiących

własność gminy

5907 5718 5594

Liczba mieszkań socjalnych

286 267 274

Stan na 31.12.2011r. lokali mieszkalnych ogółem wynosi 5594, w tym 274 lokale socjalne. Łączne zapotrzebowanie na lokale socjalne - 412 - z wyroków orzekających eksmisję - 408 w tym:

• z zasobów Gminy - 193

• ze Spółdzielni Mieszkaniowych - 116

• właścicieli prywatnych, rodzin 95

• OTBS 4

• inne - - dla gospodarstw domowych o niskich dochodach - 4 zakwalifikowanych przez Społeczną Komisję do Spraw Mieszkań Komunalnych.

Sprzedaż gminnych lokali Gmina zbywa lokale sukcesywnie, po złożeniu wniosku przez najemców lokali, w budynkach przeznaczonych do sprzedaży.

Tab.9. Zestawienie lokali przeznaczonych do sprzedaży.

* W tym 5 rodzin zakwalifikowanych do poprawy warunków mieszkaniowych


stan na dzień 31 grudnia Wyszczególnienie

2009 2010 2011

Lokale mieszkalne 142

175

116

Lokale użytkowe

3

7

5

garaże

1

-

6

Struktura gruntów Gminy Olsztyn w latach 2010-2012. Rys. 3. Struktura procentowa gruntów posiadanych przez gminę Olsztyn na dzień 31 grudnia 2010r. Rys. 4. Struktura procentowa gruntów posiadanych przez gminę Olsztyn na dzień 31 grudnia 2011r. Rys. 5. Struktura procentowa gruntów posiadanych przez gminę Olsztyn na dzień 31 grudnia 2012r.


W okresie tj. od dnia 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2012 r. Gmina Olsztyn rozdysponowała trwale następujące nieruchomości:10 1) Sprzedano 282 lokale mieszkalne na rzecz ich najemców oraz 1 lokal mieszkalny w drodze przetargu o łącznej pow. 14 928,74 m2. Łączna cena sprzedaży po uwzględnieniu bonifikaty wyniosła 8 762 383 zł. Wraz ze sprzedażą lokali mieszkalnych oddawany jest w użytkowanie wieczyste lub sprzedawany w udziałach grunt, na którym znajduje się budynek mieszkalny oraz grunt niezbędny do jego obsługi. Wpłaty z tytułu I opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu przy sprzedaży mieszkań w roku 2012 wyniosły 144 536 zł, natomiast z tytułu sprzedaży gruntów 243 551 zł. (porównanie okresów sprawozdawczych, tj. rok 2012 do roku 2011 przedstawia tabela 10). Sprzedaż lokali mieszkalnych realizowana jest sukcesywnie, w miarę składania wniosków o wykup lokali. Wszyscy kupujący nabyli lokale mieszkalne za gotówkę, korzystając z 80% bonifikaty, a w przypadku budynków zabytkowych z 90% bonifikaty. Zwiększona sprzedaż lokali mieszkalnych wynika z faktu, iż od m-ca sierpnia 2012r. wzrosły czynsze w mieszkaniach komunalnych, a co za tym idzie wielu najemców lokali komunalnych zdecydowało się kupić mieszkania będące do tej pory w najmie. 2) Sprzedano 4 lokale użytkowe (w tym 2 w przetargu) o łącznej pow. 171,60 m2. Łączna cena sprzedaży lokali użytkowych wyniosła 162 698 zł. Podobnie jak przy lokalach mieszkalnych, wraz ze sprzedażą lokali użytkowych oddawany jest w użytkowanie wieczyste lub sprzedawany w udziałach grunt, na którym znajduje się budynek oraz grunt niezbędny do jego obsługi. Wpłaty z tytułu I opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu przy sprzedaży lokali użytkowych w 2012 roku wyniosły 5 353 zł, natomiast z tytułu sprzedaży gruntów 54 924 zł. (porównanie okresów sprawozdawczych, tj. rok 2012 do roku 2011 przedstawia Tabela 10). W roku 2012 nie było dużego zainteresowania ze strony najemców wykupem lokali użytkowych. Lokale użytkowe, będące w najmie, są w większości położone w mało atrakcyjnych częściach miasta i często znajdują się w budynkach nie przeznaczonych do trwałej adaptacji. Ponadto część lokali przeznaczonych do zbycia w drodze przetargu, pomimo wielokrotnie ogłaszanych przetargów nie została sprzedana, stąd wpływ do budżetu z tytułu sprzedaży lokali użytkowych był niższy od zaplanowanego. Tab. 10. Zestawienie nieruchomości lokalowych11

10

Informacje na temat mienia komunalnego miasta Olsztyna na dzień 31 grudnia 2012. 11

Informacje na temat mienia komunalnego miasta Olsztyna na dzień 31 grudnia 2012.


3) Zawarto 15 aktów notarialnych z tytułu sprzedaży 9 979 m2 gruntów; w tym 7 aktów w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania posiadanych już działek i jeden na cele sakralne z 50% bonifikatą, oraz 7 aktów w trybie przetargu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i usługi. Organizowane w trakcie całego roku przetargi kończyły się najczęściej wynikiem negatywnym. W związku z brakiem zainteresowania inwestorów nabywaniem gruntów, dochody z tego tytułu były niższe niż planowano.

4) W roku 2012 nie zawierano aktów notarialnych z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste gruntu na poprawę warunków zagospodarowania posiadanych już działek. W dwóch sprawach oświadczenie woli Gminy Olsztyn dotyczące oddania udziałów w gruncie w użytkowanie wieczyste zostało zastąpione wyrokiem Sądu Rejonowego. Nieruchomości te wykorzystywane są na działalność handlowo-usługową. Wpływy z tego tytułu w analizowanym okresie wyniosły 64 711 zł. (porównanie okresów sprawozdawczych, tj. rok 2012 do roku 2011 przedstawia tabela 11). Pozostała kwota w wys. 14 720 000 zł, która wpłynęła do kasy miasta stanowi opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntów oraz wpływy z tytułu I opłaty za oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu przy sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych.

Tab.11. Zestawienie nieruchomości gruntowych.12

Średnie ceny sprzedaży mieszkań w mieście Olsztyn Ceny sprzedaży mieszkań w mieście Olsztyn w ciągu ostatnich 366 dni zmalały o 5765zł.13

Ryc. 6. Sprzedaż mieszkań w latach 2012-2014

12

Informacje na temat mienia komunalnego miasta Olsztyna na dzień 31 grudnia 2012. 13

ŹRÓDŁO: http://www.morizon.pl/ceny/olsztyn/, Dane na dzień 06 stycznia 2014r


Średnie ceny sprzedaży domów w mieście Olsztyn Ceny sprzedaży domów w mieście Olsztyn w ciągu ostatnich 380 dni zmalały o 157672 zł.14 Ryc.7. Sprzedaż domów w latach 2012-2014

Średnie ceny wynajmu mieszkań w mieście Olsztyn Ceny wynajmu mieszkań w mieście Olsztyn w ciągu ostatnich 380 dni zmalały o 217 zł15 Ryc. 8. Wynajem mieszkań w latach 2012-2014

14

ŹRÓDŁO: http://www.morizon.pl/ceny/olsztyn/, Dane na dzień 06 stycznia 2014r 15



Średnie ceny wynajmu domów w mieście Olsztyn Ceny wynajmu domów w mieście Olsztyn w ciągu ostatnich 380 dni zmalały o 163 zł16 Ryc. 9. Wynajem domów w latach 2012-2014

Tab. 12. Zestawienie średnich cen sprzedaży oraz wynajmu powierzchni mieszkań w zależności od liczby pokoi.

16



Statystyki dla rynku sprzedaży i wynajmu nieruchomości:

Tab.13. Zestawienie liczby ofert i średnich cen sprzedaży i wynajmu nieruchomości.

Liczba ofert sprzedaży mieszkań

Liczba ofert sprzedaży domów

Liczba ofert sprzedaży

działek

Liczba ofert wynajmu mieszkań

Liczba ofert wynajmu domów

1436 340 200 237 14

Średnia cena za m2 mieszkań

Średnia cena za m2 domu

Średnia cena za m2 działki

Średnia cena za m2 mieszkania

Średnia cena za

m2 domu

4 358 zł 3 393 zł 73 zł 23 zł 19 zł

Porównanie cen nieruchomości w stosunku do innych miast17

Ceny ofertowe mieszkań używanych wystawionych do sprzedaży w największych polskich miastach w listopadzie były

średnio o 2,5% niższe niż przed rokiem i o 0,1% wyższe niż przed miesiącem. W porównaniu z październikiem

oczekiwania zbywców minimalnie wzrosły w 10, a spadły w 8 miastach – wynika z najnowszego raportu

przygotowanego przez ekspertów portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

W porównaniu z październikiem br. średnie ceny ofertowe mieszkań w największym polskich miastach zmieniły się nieznacznie. Z analizy portalu Domy.pl wynika, że z wyjątkiem Olsztyna i Łodzi, w których stawki spadły odpowiednio o 1,1% i 1,5% oraz Gdańska, który zanotował wzrost o 1%, ceny utrzymały się na poziomie zbliżonym do tego sprzed miesiąca. Różnice w cenie za m2 – w górę lub w dół – nie przekroczyły 50 zł. Wyjątkiem był Gdańsk, w którym średnia stawka za m2 wzrosła – w porównaniu miesiąc do miesiąca – o 57 zł. Praktycznie cały 2013 rok, a już jego druga połowa w szczególności, to czas wyraźnej stabilizacji cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym. W porównaniu z listopadem 2013 roku stawki w największych miastach spadły średnio o 2,5%; najbardziej w Katowicach – o 5,5% i Olsztynie – o 5,2%, a najmniej w Rzeszowie i Sopocie – poniżej 1%. W ciągu ostatnich 6 miesięcy średni spadek cen ofertowych w skali kraju wyniósł już niespełna 0,7%. To wyraźny znak, że czas przecen na rynku mieszkaniowym dobiega końca. W ślad za wyhamowującym spadkiem cen ruszył popyt – stale słabnący przez ostatnich kilka lat w ostatnich miesiącach zauważalnie się ożywił. Wg analizy portalu Domy.pl grono klientów zainteresowanych zakupem mieszkania na rynku wtórnym było w listopadzie o 9% większe niż w analogicznym okresie ub. roku. Odczyt dla rynku pierwotnego był jeszcze lepszy – wzrost rok do roku sięgnął 26%. To dobry zwiastun dla branży na nadchodzący rok. Tab.14. Ceny mieszkań w listopadzie 2013r. w stosunku do innych miast.

17

Raport z rynku nieruchomości – grudzień 2013


Dostępność kredytów

Kredyty nowe: rosn ą marże, znika 100 proc. LtV, ale czeka MDM 18

To już ostatni dzwonek na zaciągnięcie kredytu na całą nieruchomość. Po zmianach zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego od 2014 r. klienci starający się o kredyt hipoteczny zderzą się z koniecznością posiadania co najmniej 5% wartości nieruchomości kupowanej na kredyt. Jeśli więc na koncie nie ma sporych oszczędności, a do zakupu na kredyt miałoby dojść wkrótce, można jeszcze spróbować złożyć w wybranych bankach kompletny wniosek kredytowy właśnie na 100% ceny mieszkania czy domu. Aby otrzymać kredyt na obecnych zasadach, ważny jest termin złożenia wniosku, a nie termin podpisania umowy kredytowej. Wnioski do 31 grudnia przyjmują jeszcze: PKO BP, Pekao, Millennium, Getin Noble Banku, EuroBank, BOŚ i Nordea. Odchodzą kredyty na 100% wartości nieruchomości, ale jednocześnie do drzwi zapuka wkrótce program dopłat do kredytów „Mieszkanie dla Młodych”. Aby z niego skorzystać, nie można mieć skończonych 35 lat, ani być aktualnie, ani w przeszłości właścicielem nieruchomości. Trzeba też znaleźć koniecznie nowe mieszkanie o odpowiedniej cenie i nie większe niż 75 m2, ewentualnie zdecydować się na budowę domu lub zakup nowego domu do 100 m2. Rodziny z co najmniej trójką dzieci mogą kupować nieruchomości o 10 m2 większe. Single i rodziny bezdzietne otrzymają 10% wartości nieruchomości dopłaty, liczonej dla 50 m2 zakupionego mieszkania, rodziny z jednym i dwójką dzieci 15%, a te z trójką potomków – 20%.. Przy budowie domu systemem gospodarczym zwracana będzie część podatku VAT.

18

Raport z rynku nieruchomości – grudzień 2013, źródło: http://halo.domy.pl/


Kredyty spłacane: oszcz ędno ści na złotowych i spokój w walutowych

WIBOR 3M doliczany zazwyczaj do marży kredytów mieszkaniowych już prawie 7 miesięcy utrzymuje się w okolicach 2,7 proc. Pozwala to na każde 100 tys. zł kredytu płacić ratę o ok. 80 zł niższą niż na początku roku, a to niemało. Powodów do narzekań nie mają również spłacający kredyty w euro, choć stawka EURIBOR 3M poszła w ostatnim miesiącu nieco w górę z 0,22 do 0,3 proc. Nadal jednak jest to bardzo niewiele, i oznacza o 4 euro raty więcej na każde 100 tys. euro kredytu. Przy tak niskim oprocentowaniu składającym się właściwie niemal wyłącznie z marży, główną rolę w kształtowaniu rat odgrywa wysokość kursu waluty kredytu. Na szczęście niepokoje omijają rynek walutowy i średnie notowania euro w NBP w ostatnich 30 dniach wahały się jedynie między 4,18 a 4,2 zł. Podobnie było z frankiem szwajcarskim – zmiany mieściły się między 3,39 a 3,43 zł. Stawka LIBOR CHF 3M już 14 miesiąc wynosi około 0,02 proc. (główna stopa procentowa w Szwajcarii nadal mieści się w przedziale 0-0,2 proc.)

Biura Pośrednictwa W Obrocie Nieruchomościami

Według portalu otodom.pl w Olsztynie istnieje ok 27 biur nieruchomości.

Centrum Nieruchomości Olsztyn, A.Mickiewicza 7/6 tel. 89 527-32-72 faks 89 527-32-72 tel. kom. 509-554-441 liczba ofert: 789 Domes Nieruchomości Olsztyn, Niepodległości 53/55 pok. 5 tel. 089 527 32 06 faks 089 523 75 18 tel. kom. 513 103 254 liczba ofert: 728 Apart.Olsztyńskie Nieruchomości Olsztyn, Dąbrowszczaków 36/6 tel. 89 512 04 41 tel. kom. 693 458 060 liczba ofert: 692 PÓŁNOC Nieruchomości - Olsztyn Olsztyn, Ratuszowa 5 tel. 89 672 72 27 faks 89 672 72 77 tel. kom. 519 303 070 liczba ofert: 451 Agencja Nieruchomości SIEDZIBA Olsztyn, Kętrzyńskiego 1a/2 tel. 089 513 10 44 faks 089 513 10 44 tel. kom. 509 396 754 liczba ofert: 425 Nbiuro.pl Olsztyn, Żeromskiego 41/2 tel. 89 526 55 18 faks 89 526 55 18 tel. kom. 514 575 373

liczba ofert: 387 PERFEKT Biuro Nieruchomości S.C. Ewa Andrzejczuk,Elżbieta Rink Olsztyn, Wyzwolenia 7/2A tel. 89 535 48 08 faks 89 535 48 88 tel. kom. 603 592 141 liczba ofert: 375 Biuro Nieruchomości Max-Dom Wojciech Zarębski Olsztyn, Pieniężnego 13 tel. 89 535 01 55 faks 89 535 96 71 liczba ofert: 373 Freedom Nieruchomości S.C. Olsztyn, M. Curie-Skłodowskiej 18/20 lok. 16 tel. 89 679 56 99 faks 89 679 53 70 tel. kom. 530 750 948 liczba ofert: 303 STRZECHA s.c. Olsztyn, Kościuszki 20/2 tel. 89 535 33 56 faks 89 535 33 56 tel. kom. 507 130 021 liczba ofert: 301 Biuro Nieruchomości Profit Olsztyn, Dąbrowszczaków 39 lok 616 tel. 89 521 49 85 faks 89 521 49 85 tel. kom. 533 606 125 liczba ofert: 289


Enklava Nieruchomości s.c. Olsztyn, pl. Jedności Słowiańskiej 1 tel. 89 523 56 57 tel. kom. 607 606 064 liczba ofert: 238 INWEST PL Spółka z o.o. - Biuro Nieruchomości Olsztyn, ul. Kętrzyńskiego 5/1 (1piętro) tel. 0-89 527-32-45 faks 0-89 527-32-45 tel. kom. 509-478-144 liczba ofert: 232 Nieruchomości ProDomus Olsztyn, Kopernika 1/18 tel. kom. 667 890 495 liczba ofert: 171 Valor Nieruchomości Jakub Połowianiuk Olsztyn, Targ Rybny 15 tel. 89 523 51 03 faks 89 523 51 03 tel. kom. 609 190 399 liczba ofert: 168 Beta Nieruchomości i Ubezpieczenia Olsztyn, Boenigka 27/302 tel. 89541 1686 faks 89541 1686 tel. kom. 607 818 063 liczba ofert: 167 Home Liberty Kancelaria Obrotu Nieruchomosciami s.c. Lidia Barasińska, Damian Linkner Olsztyn, Kołobrzeska 1 lok.8 tel. 89 652 10 92 liczba ofert: 160 Baza Nieruchomości Olsztyn, Mickiewicza 4 lok 106 tel. 89 521 27 27 faks 89 521 27 27 tel. kom. 533 527 533

liczba ofert: 158 Twój Dom Nieruchomości Olsztyn, Kościuszki 71/3 tel. 89 542 40 00 faks 89 542 40 00 tel. kom. 514 575 015 liczba ofert: 138 4Kąty Biuro Nieruchomości Olsztyn, Wilczyńskiego 23, lok. 105 tel. kom. 500 071 496 liczba ofert: 136 AS Nieruchomości Małgorzata Dyrda Olsztyn, pl. Konstytucji 3Maja 3 tel. 89 539-02-00 faks 89 539-02-00 tel. kom. 603-584-180 liczba ofert: 108 MIEDZA Nieruchomości i Geodezja Olsztyn, Kopernika 8/1 tel. kom. 600 929 092 liczba ofert: 99 LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI Olsztyn, Piłsudskiego 2/8 lok.113 tel. 89 650 17 18 faks 89 650 17 18 tel. kom. 660 590 596 liczba ofert: 97 Mazuria Nieruchomości Robert Runke Olsztyn, Dworcowa 9/36 tel. 89 534 35 36 liczba ofert: 94 EKO NIERUCHOMOŚCI Olsztyn, Ratuszowa 6/6 tel. 89 523 61 22 faks 89 523 61 22 tel. kom. 603 173 042

Według KIGN w województwie Warmińsko-Mazurskim jest zarejestrowanych

obecnie 12 zarządców nieruchomości w tym 2 z miasta Olsztyn.

Tab.15. Ilość zarządców nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim


Źródło: http://www.kign.pl/, stan na dzień: 10.02.2013r.

Według KIGN w województwie Warmińsko-Mazurskim jest zarejestrowanych

obecnie 9 pośredników w obrocie nieruchomościami w tym 3 z miasta

Olsztyn.

Tab.16. Ilość pośredników w obrocie nieruchomościami w województwie warmińsko-mazurskim.


Źródło: http://www.kign.pl/, stan na dzień: 10.02.2013r.

Literatura

1. http://www.bip.olsztyn.eu/ 2. Centralny Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami PFRN. 3. http://halo.domy.pl/ 4. Informacje na temat mienia komunalnego miasta Olsztyna na dzień 31 grudnia 2012. 5. http://www.morizon.pl/ceny/olsztyn/ 6. http://otodom.pl 7. Raport z rynku nieruchomości – grudzień 2013 8. http://www.statystyki.olsztyn.eu/ 9. http://www.stat.gov.pl/ 10. http://pl.wikipedia.org/wiki/Olsztyn 11. Zestawienie zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2009-2011.


Spis Tabel

Tab. 1. Liczba ludności Olsztyna od 1770 roku. Tab. 2. Struktura demograficzna mieszkańców miasta Olsztyn na lata 2010-2012. Tab. 3. LUDNOŚĆ WEDŁUG PŁCI POWIATÓW I GMIN (stan w dniu 31 XII 2011 roku). Tab. 4. Liczba osób zatrudnionych w poszczególnych sektorach ekonomicznych dla miasta Olsztyn w latach 2010-2012. Tab. 5. Stan zasobu mieszkaniowego stanowiącego własność gminy Olsztyn w latach 2009-2011. Tab.6. Ilość budynków w zasobach gminy w stosunku do okresu budowy. Tab.7. Potrzeby w zakresie lokali mieszkalnych dla rodzin pozostających w niedostatku. Tab.8. Wyszczególnienie lokali socjalnych. Tab.9. Zestawienie lokali przeznaczonych do sprzedaży. Tab. 10. Zestawienie nieruchomości lokalowych. Tab.11. Zestawienie nieruchomości gruntowych. Tab. 12. Zestawienie średnich cen sprzedaży oraz wynajmu powierzchni mieszkań w zależności od liczby pokoi. Tab.13. Zestawienie liczby ofert i średnich cen sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Tab.14. Ceny mieszkań w listopadzie 2013r. w stosunku do innych miast.

Tab.15. Ilość zarządców nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim Tab.16. Ilość pośredników w obrocie nieruchomościami w województwie warmińsko-mazurskim.

Spis Rycin

Ryc.1. Rozmieszczenie osiedli w mieście Olsztyn. Ryc. 2. Plan miasta Olsztyn. Rys. 3. Struktura procentowa gruntów posiadanych przez gminę Olsztyn na dzień 31 grudnia 2010r. Rys. 4. Struktura procentowa gruntów posiadanych przez gminę Olsztyn na dzień 31 grudnia 2011r. Rys.5. Struktura procentowa gruntów posiadanych przez gminę Olsztyn na dzień 31 grudnia 2012r. Ryc. 6. Sprzedaż mieszkań w latach 2012-2014. Ryc. 7. Sprzedaż domów w latach 2012-2014. Ryc. 8. Wynajem mieszkań w latach 2012-2014. Ryc. 9. Wynajem domów w latach 2012-2014.

Documents

Analiza Rynku Nieruchomości Miasta OLSZTYN w latach 2009-2013