MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)

Anexo II. Estudio Económico Financiero.

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ANEXO II.- ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO.

MODIFICACIÓN DEL PEMM DEL POLÍGONO COMERCIAL BARREIROS EN S. CIBRAO DAS VIÑAS (OURENSE)

Anexo II. Estudio Económico Financiero.

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ÍNDICE DETALLADO DEL ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO.

1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................................... 2

2. INVERSIONES. ............................................................................................................................................ 3 2.1 Adquisición de terrenos. ................................................................................................................................................................3 2.2 Obras de infraestructuras. .............................................................................................................................................................4 2.3 Total inversiones. ..........................................................................................................................................................................5

3. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA..................................................................................................................... 6

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1. INTRODUCCIÓN.

Una vez expuestas las distintas actuaciones que se llevarán a cabo relativas a la modificación del PEMM, se procede a estimar aquellas inversiones necesarias para poder llevar a cabo las modificaciones en aras de mejorar sustancialmente la ordenación existente lo que refuerza el interés público, y la utilidad social del Polígono Comercial de Barreiros en San Cibrao das Viñas, lo que inequívocamente influye directamente sobre su potencialidad de desarrollo a medio y largo plazo y a potenciar su proyección a escala regional y nacional, lo que contribuye al desarrollo sostenible social y económico de Ourense.

Para la determinación de los costes es necesario realizar los cálculos que definen cada una de las inversiones que se van a llevar a cabo en a actuación y que constan de las siguientes partidas:

• Adquisición de terrenos.

• Obras de infraestructura.

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2. INVERSIONES.

Bajo este epígrafe se recogen partidas que son ineludiblemente necesarias apara el desarrollo de las modificaciones propuestas, aseguran una correcta interacción del mismo con su entorno y son un dato relevante a tener en cuenta para la evaluación total de las inversiones a desembolsar para llevar a buen término la obra.

2.1 Adquisición de terrenos.

Esta partida se ha evaluado en función del coste unitario estimado para el precio del suelo en la zona, teniendo en cuenta la clasificación que el PGOM da a los terrenos afectados por la actuación.

En este sentido, y según se formula en el Documento I “Memoria Justificativa” será necesario adquirir para dotaciones públicas, según se representa en el Plano “Expropiaciones” del presente documento terrenos destinados a zonas verdes y espacios libres, equipamientos y aparcamientos según se identifican y valoran en el siguiente cuadro:

DENOMI. CLASE DE

SUELO OBJETIVO

UNIDADES (m2)

PRECIO / UNIDAD (€ / m2)

COSTE (€)

A SUELO URBANIZADO

Obtención de terrenos para equipamiento público.

2.450,71 120,00 294.085,20

B SUELO URBANIZADO

Obtención de terrenos para aparcamiento público.

1.518,71 120,00 182.245,20

C SUELO URBANIZADO

Obtención de terrenos para equipamiento público.

6.710,44 120,00 805.252,80

D SUELO URBANIZADO

Obtención de terrenos para aparcamiento público.

2.942,94 120,00 353.152,80

E SUELO URBANIZADO

Obtención de terrenos para zonas verdes y espacios libres públicos.

9.306,68 120,00 1.116.801,60

F SUELO RURAL

Obtención de terrenos para zonas verdes y espacios libres públicos.

4.734,83 35,00 165.719,05

G SULEO URBANIZADO

Obtención de terrenos para ampliación de vial.

1.257,84 120,00 150.940,80

De acuerdo con la estimación realizada el coste de adquisición del suelo necesario se cuantifica en 3.068.197,45 euros.

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2.2 Obras de infraestructuras.

Se realiza en este apartado el cálculo de las necesidades previstas para la ejecución de las obras necesarias, entre éstas, la valoración de las actuaciones necesarias para completar y reforzar la red de saneamiento y abastecimiento, ampliar y construir los viales proyectados así como el pintado de las marcas viarias y el señalizado de los viales, urbanización de las zonas previstas para aparcamientos públicos de vehículos.

CAPÍTULO ACTUACIÓN COSTE

(€)

CAP. I MOVIMIENTO DE TIERRAS EN LOS VIALES Y ZONAS DE APARCAMIENTO 42.800,00

CAP. II AFIRMADO Y PAVIMENTACIÓN DE VIALES Y ZONAS DE APARCAMIENTO 334.200,00

CAP. III RED DE ABASTECIMIENTO 23.500,00

CAP. IV RED DE SANEAMIENTO DE RESIDUALES 44.850,00

CAP. V SEÑALIZACIÓN Y PINTADO DE MARCAS 95.500,00

CAP. VI JARDINERÍA Y MOBILIARIO 42.500,00

CAP. VII SEGURIDAD Y SALUD 15.500,00

TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL (PEM) 598.850,00

13% DE GASTOS GENERALES SOBRE PEM (GG) 77.850,50

6% DE BENEFICIO INDUSTRIAL SOBRE PEM (BI) 35.931,00

SUMA (GG + BI) 113.781,50

SUMA (PEM + GG + BI) 712.631,50

16% DE IVA 114.021,04

TOTAL PRESUPUESTO DE CONTRATA 826.652,54

De acuerdo con la estimación realizada el coste de obras de infraestructuras se cuantifica en 826.652,54 euros.

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2.3 Total inversiones.

Agregando el total de partidas incluidas en los apartados anteriores, las inversiones totales previstas para el desarrollo de la actuación serán:

CONCEPTO INVERSIÓN (€)

Adquisición de terrenos 3.068.197,45

Obras de infraestructura 826.652,54

TOTAL INVERSIÓN 3.894.849,99

De acuerdo con la estimación realizada el coste total de la inversión se cuantifica en 3.894.849,99 € (tres millones ochocientos noventa y cuatro mil ochocientos cuarenta y nueve euros con noventa y nueve céntimos).

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3. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.

Acompaña al presente estudio económico financiero la siguiente documentación gráfica aclaratoria de las actuaciones que se pretenden:

Nº DENOMINACIÓN ESCALA

01 EXPROPIACIONES S/E

02 INFRAESTRUCTURA DE ABASTECIMIENTO S/E

03 INFRAESTRUCTURA DE SANEAMIENTO S/E

Fdo: Héctor Varela Novoa

Ingeniero de Caminos C y P

Septiembre de 2.009