ANKARA İLİ, YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ …...Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// 8. Proje Grup aşkanlığı BİLGİ NOTU ANKARA İLİ,

[Metni yazın]

T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Adres: 1 Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// www.oib.gov.tr

8. Proje Grup Başkanlığı

BİLGİ NOTU

ANKARA İLİ,

YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ MAHALLESİ,

62141 Ada 4 Parsel

Haritada Göster

http://www.oib.gov.tr/

HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 81 90 http// www.oib.gov.tr


TAŞINMAZIN MEVCUT DURUM BİLGİLERİ

Değerleme konusu taşınmaz, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz Mahallesi sınırları içerisinde;

“Maliye Hazinesi” mülkiyetinde, “Arsa” nitelikli ve 4.484,00m² yüzölçümüne sahip 62141 Ada 4

Parseldir.

TAŞINMAZ TAPU KAYIT BİLGİLERİ

SAHİBİ : MALİYE HAZİNESİ HİSSE:TAM

İLİ : ANKARA

İLÇESİ : YENİMAHALLE

MAHALLESİ : KARACAKAYA MAHALLESİ

MEVKİİ : -

PAFTA NO : -

ADA NO : 62141

PARSEL NO : 4

GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ : Arsa

YÜZÖLÇÜMÜ : 4.484,00

ARSA PAYI : 1/1

YEVMİYE NO : 20923

CİLT NO : 78

SAYFA NO : 7829

TAPU TARİHİ : 05.12.2008

EDİNME SEBEBİ : İMAR (TSM)

KOORDİNAT : 40.047503, 32.669218

*Taşınmazlar ve yakın çevre yoğun istihdam alanları ve önemli rekreasyon alanları

TAŞINMAZIN ADRES VE ULAŞIM BİLGİLERİ

Değerleme konusu taşınmaz, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz Mahallesi sınırları içerisinde; 62141

Ada 4 nolu Parsel olarak yer almaktadır.

Taşınmaza ulaşım için, Ankara ilinin ana ulaşım akslarından biri olan İstanbul Yolu ( F.S.M. Bulvarı)

üzerinde kuzeybatı istikamette ilerlenir. İstanbul Yolu üzerinde ilerlendiği takdirde Ankara Çevre Yolu

kavşağını geçtikten yaklaşık 2,5km sonra sağ tarafta Kazan-Saray Mevkiinde yer alan Gıdacılar

Caddesine dönülür. Cadde boyunca kuzeydoğu istikamette ilerlenip, ardından devam eden tali yol

boyunca kuzey yönde ilerlendiğinde taşınmazın konumlu olduğu Karacakaya Mevkiine ulaşılır.



*Yakın çevre önemli ulaşım aksları

Proje alanı olan Susuz Mahallesine Karacakaya Mevkiine, İstanbul Yolundan sonra tarla yolu

niteliğinde ki yollar vasıtasıyla özel araçlar sayesinde ulaşım sağlanabilmektedir. Bölge Yenimahalle

Belediyesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Çalışma alanı kent merkezine yaklaşık 30-33 km

mesafededir.

*Susuz Mahallesi - Karacakaya Mevkii – Taşınmaz konumu

Taşınmazın yaklaşık 2km güneyinde Karacakaya Köy merkezi, yaklaşık 2,5km batısında Ankara-Bolu

Yolu ve Kazan/Saray OSB alanı, yaklaşık 4km güneyde Ankara Çevre Yolu yer almaktadır. Taşınmazın

konumlu olduğu bölgede herhangi bir yapılaşma bulunmamakla birlikte, en yakın birincil konut

kullanımı yaklaşık 8km güneyde “Susuz – Göksu Mevkii” olarak bilinen bölgedir.



Karacakaya Köy Merkezi : 2km Kazan-Saray OSB Alanı : 2,5km Ankara Çevre Yolu : 4,0km İstanbul Yolu : 4,0km Yenimahalle ilçe Merkezi : 30km

Ankara il Merkezi : 33km

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Değerleme konusu 62141 Ada 4 Parsel no.lu taşınmaz, Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Susuz Mahallesi

sınırları içerisinde, “Maliye Hazinesi” mülkiyetinde, “Arsa” nitelikli ve 4.484,00m² yüzölçümüne

sahiptir.

Susuz-Karacakaya Mevkiinde konumlu parseller için genel arazi kullanımı “tarım arazisi”

niteliğindedir. Bölgenin eğimi %5’in üzerinde olup, mevcut durumda imar yolları oluşturulmadığından

yol kotuna göre yüksekliği öngörülememektedir.

Parselin geometrik formu düzgün kenarlı dörtgen şeklinde olup, yapılaşma halinde ara parselde

10m’lik yola cepheli olarak yer alacaktır. Taşınmazın doğu cephesi 10m’lik ara yola, güney, batı,

kuzey cephesi ise komşu parsellere cephelidir.

Söz konusu parsellerin saha incelemelerinde çekilen keşif fotoğrafları aşağıdaki gibidir.



*Taşınmazın genel görünümünü, topografik yapısını ve mevcut kullanım durumunu gösteren

panoramik fotoğraflar

TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİLERİ

Rapor konusu 62141 Ada 4 Parsel no.lu taşınmaza ilişkin olarak;

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Kadastro Bilgi Sistemi’nde

(TAKBİS) 26.10.2016 tarih ve saat 13:46 itibariyle temin edilen taşınmaza ait tapu kayıt belgelerine ve

Yenimahalle Tapu Müdürlüğü’nde yapılan kütük incelemelerine göre rapor konusu taşınmaz üzerinde

kısıtlayıcı herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.



TAŞINMAZ TAPU KAYIT BİLGİLERİ

SAHİBİ : MALİYE HAZİNESİ HİSSE:TAM

İLİ : ANKARA

İLÇESİ : YENİMAHALLE

MAHALLESİ : SUSUZ MAHALLESİ

MEVKİİ : -

PAFTA NO : -

ADA NO : 62141

PARSEL NO : 4

GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ : Arsa

YÜZÖLÇÜMÜ : 4.484,00

ARSA PAYI : 1/1

YEVMİYE NO : 20923

CİLT NO : 78

SAYFA NO : 7829

TAPU TARİHİ : 05.12.2008

EDİNME SEBEBİ : İMAR (TSM)

TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA DURUMU

Rapor konu Susuz Mahallesi 62141 Ada 4 Parsel mevcut durumda “boş” olarak yer almakta olup,

parsel üzerinde herhangi bir işgal bulunmadığı yerinde yapılan incelemelerle de teyit edilmiştir.

TAŞINMAZIN İMAR DURUM BİLGİSİ

A) 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Taşınmazın yer aldığı bölgeye ilişkin olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilileri

ile yapılan görüşmelerde, Ankara ili için mevcut durumda hazır planlama aşamasında veya onaylı

herhangi bir 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planının bulunmadığı beyan edilmektedir.

Söz konusu bu durumun planlama kuramlarına aykırı olmasına rağmen, sadece Ankara iline özel bir

durum olarak geliştiği, daha öncesinde 1 kez hazırlanan 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının ilgili

mahkeme tarafından itirazlara istinaden iptal edilmesi ile mevcut bir plan kalmadığı şifahi olarak

beyan edilmiştir.

B) 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünce hazırlanan 16.02.2000 tarih ve 525 sayılı karar ile

onaylanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre;

Taşınmazın konumlu olduğu “Batı Planlama Bölgesi” Yenimahalle ilçesinden başlayarak, Etimesgut,

Sincan ilçeleri ve Yenikent ilk kademe belediyesi ile Ayaş ilçesi ve Canıllı, Sinanlı ilk kademe

belediyeleri ve Kazan ilçesini kapsamaktadır. Batı Planlama Bölgesi, kentin “batı koridoruna” açılım

stratejisi doğrultusunda oluşmuş, Batıkent, Eryaman, Sincan, Etimesgut yerleşimleri ile daha cok kırsal

ve doğal karakterin korunduğu alanları ve Kazan, Ayaş ilce merkezlerini içermektedir. Bu haliyle,

kentsel, yarı kentsel ve kırsal alanları birlikte içeren söz konusu bölgenin gelişimi de ikili bir yapı

içerisinde algılanabilir.

C) 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI



Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğünce hazırlanan 16.02.2000 tarih ve 525 sayılı karar ile

onaylanan, taşınmazı kapsayan Karacakaya 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan notları aşağıdaki

şekildedir.

TAŞINMAZI DOĞRUDAN İLGİLENDİREN PLAN NOTLARI

ANKARA/ KARACAKAYA

1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NOTLARI

Konut alanlarında E:0.40, Hmax:6.50 olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m² dir.

Parselde toplam inşaat emsalini geçmemek kaydıyla birden fazla bağımsız yapı yapılabilir.

Vaziyet planı oluşturulmadan yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Ada içi servis yolları özel

mülkiyetten karşılanacaktır.

Ada etrafında estetik görünümü bozmayan Hmax:3.50m'yi aşmayan duvarlar yapılabilir.

İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir.

Her koşulda "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik" hükümlerine

uyulacaktır.

Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve / veya parsellerde yapı yaklaşma sınırları

dışında kalan alanlarda su deposu, trafo, bekçi kulübesi, giriş nizamiyesi, güvenlik tesisleri,

servis yolları, servis avluları, mal indirme- yükleme yerleri, çöp depolama yerleri, otopark

rampaları, totemler, altyapı tesisleri vb. yapılar yapılabilir.

Bu plan ve plan notlarında yer almayan hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili

Yönetmelik Hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.

Etap sınırları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.

D) 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

İş bu Rapor konu taşınmaz için bölgesel olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım yetkisi

Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü’ndedir.

Buna göre mevcut durumda rapor konusu 62141 Ada 4 Parseli kapsayacak şekilde, hali hazırda

yürürlükte olan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2011 gün ve 1810 sayılı kararı ile

onaylanmış “KARACAKAYA MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ 84275 Nolu Uygulama İmar Planı” na ait plan

notları aşağıda sıralanmıştır.

TAŞINMAZI DOĞRUDAN İLGİLENDİREN PLAN NOTLARI

ANKARA/YENİMAHALLE KARACAKAYA MAHALLESİ

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 84275 NOLU PLAN NOTU

(62079...62231 arası adaların tamamına yönelik)

KONUT ALANLARI

Konut alanlarında E=0.40, Hmax=6.50m olacaktır.

Minumum parsel büyüklüğü 2000 m² dir.

Parselde toplam emsali geçmemek kaydıyla birden fazla bağımsız yapı yapılabilir.

GENEL YAPILAŞMA ŞARTLARI



2000 m² ve üstü imar parsellerinde, parselde çekme mesafesi İçinde veya dışında, her

parselde en fazla 12 m² ve 1 adedi geçmemek üzere Emsal ve Taks harici demontabl güvenlik

kulubesi yapılabilir.

Vaziyet planı oluşturmadan yapılaşmaya izin verilmeyecektir.

Ada içi servis yolları özel mülkiyetten karşılanacaktır. Yapılar oluşturulan ada içi yollardan da

kotlandırılabilecektir.

Ada etrafında estetik görünümü bozmayan duvarlar yapılabilir.

İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir

Her koşulda “afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine

uyulacaktır.

Plan kapsamındaki alanda oluşturulmuş ada ve/veya parsellerde yapı yaklaşma sınırları

dışında kalan alanlarda Su deposu, trafo, bekçi kulübesi, giriş nizamiyesi, güvenlik Tesisleri

servis yolları, servis avluları, mal indir yükleme Yerleri, çöp depolama yerleri, otopark

rampaları, totemler, altyapı tesisleri vb. yapılar yapılabilir.

Bu plan ve planda yer almayan hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik

hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir

*Taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama Planı görünümü



*Taşınmazın uydu görünümü

~82m

~50m

Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// www.oib.gov.tr 8. Proje Grup Başkanlığı

10 T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Adres:

EKLER

Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// www.oib.gov.tr 8. Proje Grup Başkanlığı

11 T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Adres:

Documents

ANKARA İLİ, YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ …...Ziya Gökalp Cad. No: 80 Kurtuluş 06600 /Ankara Tel : (0312) 585 83 30 http// 8. Proje Grup aşkanlığı BİLGİ NOTU ANKARA İLİ,