Indoors Real Estate Grup SRL

ANTECONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE cu clauză de intermedierenr. ________/______________

Prezentul contract este încheiat între:

D-l/D-na_____________________________, domiciliata în _____________ Sectorul __________ , str._______________________________, nr.____, bl.______, sc.______, et.______, ap.______ , posesor al C.I. seria RT_________ , nr. ________ , eliberat de _______________, la data de __________ , cu cod numeric personal _________________ , în calitate de Promitent Vânzător

D-l/D-na_____________________________, domiciliata în _____________ Sectorul __________ , str._______________________________, nr.____, bl.______, sc.______, et.______, ap.______ , posesor al C.I. seria RT_________ , nr. ________ , eliberat de _______________, la data de __________ , cu cod numeric personal _________________ ,in calitate de Promitent CumpărătorşiS.C Indoors Real Estate Grup S.R.L, cu adresa in Bucuresti, str. Calea Calarasilor nr. 323, sc A, etaj 3, apartament 10,sector 3, inregistrata la R.C. sub nr. J40/15080/2005, cod fiscal RO17918551, cont RO53 BTRL 0430 1202 4753 52XX, deschis la Banca Transilvania, Agentia Delea, reprezentata prin,_______________________________, in calitate de prestator de servicii, denumita in continuare AGENTIE

Art. 1 Obiectul contractului În baza prezentului antecontract promitentul vânzător se obligă să vândă iar promitentul cumpărător se obligă să

cumpere apartamentul compus din ___________() camere, situat în Bucureşti, str. _____ , nr._____, bl._____, sc._____, et.____, ap.______ , proprietatea promitentului vânzător, conform Contractului de _________ nr.___________ din data de ____________,autentificat de BNP___________ până la data de ______________ , prin intermediul Agentiei.Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia exclusiv prin intermediul Agenţiei.

Preţul vânzării este de: ________________EURO(_____________________EURO).Plata preţului se va face în două tranşe, după cum urmează:

- la data semnării prezentului antecontract, cu titlu de avans, suma de:_______________ EURO(______________EURO);

- la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare de către Notariat, suma de: _____________ EURO(______________EURO), ca urmare a unui credit ipotecar.

Art. 2 TermenÎncheierea contractului de vânzare-cumpărare se va face până cel mai târziu ________________ .După expirarea acestui termen oricare dintre părţi se va putea prevala de dispoziţiile art. 5 din prezentul contract

faţă de partea din a cărei culpă nu s-a realizat perfectarea contractului de vânzare-cumpărare.Termenul poate fi prelungit prin act adiţional prin acordul tuturor părţilor semnatare sau în cazul în care

întârzierea obţinerii formalităţilor necesare pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare de către Notariat nu este cauzată de nici una din părţile semnatare ale prezentului contract.

Art.3 Obligaţiile părţilora) Promitentul vânzător se obligă să vândă promitentului cumpărător, în condiţiile stipulate în art.1 şi prin

intermediul Agenţiei, apartamentul care face obiectul prezentului antecontract.b) Promitentul cumpărător se obligă să cumpere de la promitentul vânzător, în condiţiile stipulate în art.1 şi prin

intermediul Agenţiei, apartamentul care face obiectul prezentului antecontract.c) Agenţia se obligă să efectueze toate demersurile pe lângă biroul notarial unde se va perfecta vânzarea-

cumpărarea pentru obţinerea extrasului de carte funciară, să obţină certificatul fiscal şi să efectueze demersuri în vederea obţinerii oricăror alte acte necesare perfectării contractului de vânzare-cumpărare.

d) Agenţia se obligă, la solicitarea promitentului vânzător, să efectueze demersuri în vederea obţinerii documentaţiei cadastrale şi/sau înscrierii imobilului în Cartea funciară.

e) Până la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, promitentul vânzator se obligă să achite la zi taxele şi impozitele datorate. De asemenea, promitentul vânzător, cunoscând prevederile art.292 Cod Penal (fals în declaraţii), declară pe propria răspundere că nu a înstrăinat, ipotecat, că nu a constituit vreun dezmebrământ al dreptului de proprietate asupra apartamentului ce face obiectul prezentului antecontract, în favoarea unui terţ şi că nu a încheiat un alt contract cu o alta persoană fizică sau juridică. Promitentul vânzător se obligă să nu mai fie parte la vreun contract privitor la apartamentul pe care se obligă să-l vândă în condiţiile de mai sus, începând cu data semnării prezentului antecontract.

f) Promitentul vânzător declară pe propria răspundere că apartamentul/imobilul nu a fost scos din circuitul civil prin vreun act normativ de trecere în proprietatea statului şi răspunde către promitentul cumpărător de evicţiunea totală sau parţială a apartamentului/imobilului vândut sau de sarcinile la care s-ar pretinde a fi supus acesta şi care nu au fost declarate la încheierea prezentului antecontract. De asemenea, promitentul vânzător declară pe propria răspundere că

Cal. Calarasilor, nr. 323, bl. 201, sc. A, et 3. 10, sector 3, Bucureşti tel/fax: 031.432.85.17, 0729.20.90.74 office@indoors.ro,www.indoors.roJ40/15080/2005, CUI: RO17918551, cont RO53 BTRL 0430 1202 4753 52XX, deschis la Banca Transilvania, Agentia Delea

nu există nici un litigiu pe rol privind dreptul de proprietate sau vreun dezmembrământ al acestuia asupra apartamentului/imobilului în cauză, urmând să răspundă în întregime pentru prejudiciile cauzate.

g) Promitentul vânzător va pune la dispoziţia Agenţiei toate actele necesare perfectării acestei vânzări. În caz contrar Agenţia este exonerată de răspundere pentru neîndeplinirea obligaţiilor sale contractuale prevăzute la lit. c si d ale prezentului articol. h) Promitentul vânzător îşi asumă întreaga responsabilitate pentru validitatea actelor prezentate în vederea vânzării, răspunzând atât civil cât şi penal pentru orice prejudiciu cauzat promitentului cumpărător sau Agenţiei ca urmare a încălcării acestei obligaţii. i) Agenţia a înmânat promitentului vânzător un formular de adeverinţă pentru a-i servi la Notariat în vederea vânzării. j) Eliberarea apartamentului se va face in termen de ___________ de zile de la data autentificarii contractului de vanzare- cumparare.

Art. 4 Clauză specialăLa solicitarea celorlalte părţi Agenţia poate achita debitele aferente apartamentului ce face obiectul prezentului

antecontract, urmând ca restituirea tuturor sumelor plătite să se facă de catre promitentul vânzător până la termenul stabilit la art.2 al prezentului antecontract. Promitentul vânzător va suporta penalităţi de 1% pe zi de întârziere în cazul în care nu respectă obligaţia de restituire a sumelor avansate de către Agenţie.

Art. 5 Clauză penalăa) În cazul în care promitentul vânzător nu-şi respectă promisiunea de vânzare la termenul şi în condiţiile

stipulate prin prezentul antecontract,se obligă să plătească promitentului cumpărător dublul sumei primite ca avans, cu titlu de daune interese.

b) În cazul în care promitentul cumpărător nu-şi respectă promisiunea de cumpărare la termenul şi în condiţiile stipulate prin prezentul antecontract, va pierde avansul achitat promitentului vânzător, cu titlu de daune interese.

Art. 6 Dispoziţii finalea) Nici una dintre părţile contractante nu va răspunde dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a

obligaţiilor care îi revin se datorează unor cauze de forţă majoră, pentru perioada până la încetarea acestora. b) În cazul în care una sau mai multe clauze ale prezentului antecontract sunt declarate nule, clauzele valide îşi

vor produce în continuare efectele.c) Părţile se angajează să nu divulge terţilor nici o informaţie referitoare la prezentul antecontract.d) Prezentul antecontract reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere dintre acestea, anterioară sau

ulterioară lui.e) Orice adăugiri, completări sau modificări aduse la prezentul antecontract vor fi valabile şi obligatorii pentru

părţile contractante numai daca vor fi făcute în scris şi semnate de către toate părţile.f) Orice litigii se vor rezolva pe cale amiabilă la sediul Agenţiei. Litigiile nerezolvate pe cale amiabilă se vor

soluţiona de către instanţa de judecată competentă.g) Încheiat astăzi, ________________________, în patru exemplare, cu egală forţă juridică, câte unul pentru fiecare

parte.

Promitent vânzător Promitent cumpărător

S.C. Indoors Real Estate Grup S.R.L.Prin