Rue Saint Blaise

Rue du Clos

APPEL À CANDIDATURES pour 9 locaux à usage de commerces

et de services de proximité

Paris 20ème

Contexte et environnement du projet

Objet de l’appel à projet

Description des locaux commerciaux à louer

Constitution du dossier

Critères de sélection

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Le contenu de l’appel à candidatures

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LE QUARTIER SAINT-BLAISE, UN QUARTIER EN COURS DE RÉNOVATION

Contexte et environnement du projet

Issu de l’ancien village de Charonne, le quartier Saint-Blaise compte parmi les plus denses d’Europe avec ses 15 000 habitants concentrés sur 20 hectares. Sa population y est jeune, 41 % des ménages sont constitués par des familles.

Depuis 2005, la Ville de Paris et la Semaest ont entrepris une importante opération de rénovation urbaine du quartier dans le cadre du Grand Projet de Renouvellement Urbain de Paris. Elle vise à désenclaver le secteur, améliorer la qualité de vie des habitants et développer la vie économique du quartier.

A proximité du Bd périphérique, l’attractivité commerciale du quartier s’est accrue avec l’optimisation de la desserte en transports en commun (tramway T3, métros) et la création de nouveaux accès, dont le prolongement de la rue du Clos qui rend le quartier traversant entre la rue des Pyrénées et le tramway sur le Boulevard Davout.

La vie de quartier y est dynamique grâce à la présence de divers lieux culturels (Théâtre aux Mains Nues, la MPAA, jardin partagé et AMAP, Théâtre de l’Echo, salle de concerts La Flèche d’Or, nombreux restaurants et l’hôtel-restaurant design Mama Shelter en haut de la rue St-Blaise) et d’équipements de proximité (stade Louis Lumière, médiathèque Marguerite Duras, un centre d’animation dédié aux arts du cirque, future crèche en haut de la rue du Clos).

Deux centres de formation, l’un en graphisme et l’autre en ergothérapie, contribuent également à faire vivre le quartier. Deux résidences étudiantes proposent 300 logements à proximité (les Estudines Le Clos St-Germain et Studea Paris Davout).

L’INED et Pôle Emploi assurent la présence de plusieurs centaines de salariés dans le quartier. Pour les années à venir, d’autres implantations tertiaires sont prévues.

Enfin, depuis 2012, une association de commerçants et d’artisans a été créée avec le soutien de la Mairie du 20è, de la Chambre du Commerce et de l’Industrie d’Ile-de-France et de la SEMAEST. Elle rassemble une trentaine de membres et se mobilise notamment sur des opérations de décoration des vitrines. Une charte de valorisation des points de vente a été signée entre ces commerçants et les acteurs publics pour conférer à l’ensemble de l’équipement commercial une identité visuelle, avec l’aide d’une école d’étalagistes-designers.

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Quartier Saint-Blaise

Espaces à commercialiser

Transports

Marie de Miribel (T3b) Stations de Bus n° 26 et 64

Equipements tournés vers les jeunes adultes A - Centre de formation Autograph B - Centre de formation Adere C - Ingesup D - 2 résidences étudiantes E- Auberge de jeunesse D’Artagnan Commerces structurants

Enseignes de supermarchés

Pharmacies

Equipements culturels

1 Médiathèque Marguerite Duras

2 Théâtre aux Mains nues

3 Maison des Pratiques Artistiques Amateurs

4 La Flèche d’Or

5 Mama Shelter

6 Théâtre de l’Echo

7 Jardin partagé et AMAP

8 Centre d’animation St-Blaise Ken Saro

Wiwa dédié aux arts du cirque

Grands établissements et banques

INED

Pôle Emploi

La Banque Postale

Société Générale

Pte de

Montreuil

200 m

Pte de Bagnolet 400 m

Future R. des

Balkans

Vers Métro Maraîchers (l.9), 200 m

Place de

La Réunion

Quartier Saint-Blaise

DIAGNOSTIC COMMERCIAL DU QUARTIER SAINT-BLAISE (établi par la SEMAEST)

L’offre alimentaire est dense mais pourrait être complétée en commerces spécialisés tels fromagerie-crémerie, poissonnerie, cave à vin, épicerie fine, produits bio, chocolaterie, glacier. L’offre en commerces d’équipement de la personne et de la maison pourrait également être développée. Les activités culturelles et tertiaires présentes (théâtres, bureaux en boutique, centres de formations en boutique) attirent particulièrement une clientèle extérieure plus aisée.

Objet de l’appel à projet

Le présent appel à candidatures s’inscrit ainsi dans une intervention coordonnée qui vise à implanter simultanément 9 nouveaux commerces ou services de proximité dans des locaux neufs ou rénovés au cœur de ce quartier. Il s’inscrit dans la continuité d’une politique volontariste en termes de soutien au développement d’une offre de commerces et de services de proximité et de qualité.

Les projets présentés par les candidats contribueront à promouvoir la vie d’un quartier mixte en pleine évolution.

Dans ce cadre, seront prioritairement étudiés les projets de nature à assurer la diversité commerciale et artisanale du quartier (notamment commerce d’artisanat alimentaire, commerce d’équipement de la personne, optique-audition, médical/paramédical…), et de nature à offrir un service de qualité.

Un preneur unique pour plusieurs locaux est possible.Ne seront pas étudiés les projets de bureau, de restauration nécessitant une extraction,

de téléphonie ou bazar.

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LOCAUX COMMERCIAUX A LOUER

Photo 1. Six locaux commerciaux en rez-de-chaussée2 square des Cardeurs - 37/39 rue Saint-Blaise et rue du Clos Est (RIVP), îlot Cardeurs-Vitruve.

Photo 2. Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée 70 rue Saint-Blaise et 22 rue du Clos (Paris Habitat), îlot du Clos.

Photos 3 et 4. Un local commercial au 44 rue St-Blaise (Paris Habitat), à l’angle de la place des Grès.

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Description des locaux commerciaux à louer

LOCAUX DE LA RIVP DANS L’ÎLOT CARDEURS-VITRUVE

N° des locaux

Rue Surface Hauteur sous plafond

Loyer/an HT et HC

Livraison

1 2 square des Cardeurs 28 m² 6.3 m 5 600 €Livré brut à l’intérieur. Pas d’extraction. Façade avec rideau métallique, Eau froide, Arrivée électrique.

Livraison prévisionnelle : mai 2015.

2 41 rue Saint-Blaise 62 m² 6.3 m 12 400 €5 47 rue Saint-Blaise 61 m² 6.3 m 12 200 €6 47bis rue Saint-Blaise 61 m² 6.7 m 12 200 €8 37 voie FT 20 120 m² 3 m 24 000 €9 39 voie FT 20 105 m² +

ss 67.8m²*rdc 2.8 m +

ss 1.9 m 23 720 €

Cf fiches de lot en annexe

Plan masse des locaux commerciaux à louer par la RIVP dans l’îlot Cardeurs-Vitruve (n°1, 2, 5, 6, 7 et 8). D’après Léonard Weissmann Farman, RIVP.

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* à relier par le preneur

LOCAUX DE PARIS HABITAT DANS L’ÎLOT DU CLOS

Rue Surface Hauteur sous plafond

Loyer/an HT et HC

Livraison

22 rue du Clos(Lot A)

69 m² 3.5 m 13 800 € Pas d’extraction

Façades alignées sur rue (extensions) Vitrine rénovée et éclairée de l’exté-rieur par des rétroprojecteurs, avec en-seignes drapeau et façade, Stores toiles et rideaux métalliques, Eau froide/chaude, lavabo-WCMise aux normes électriquesIntérieur repeint, nouveau carrelage

Livraison prévisionnelle A et B: fin 2015

Travaux à prévoir

Disponible à compter du

1er trimestre 2016

70 rue St-Blaise(Lot B)

67 m² 4.1 m 13 400 €

44 rue St-Blaise 77 m² en rdc77 m² en ss(92 m² pondérés)

15 710 €

Cf fiches de lot en annexe

Plan masse des locaux commerciaux à louer de Paris Habitat dans l’îlot du Clos (n°A et B), avec indication de l’extension des locaux prévue pour l’alignement des façades (hachures croisées). D’après Des Contours, Paris Habitat.

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Constitution du dossier

Une présentation du projet en précisant s’il s’agit d’une création d’entreprise, un développement ou un transfert d’activité, description détaillée de l’activité commerciale envisagée, les motivations pour ce local.

Photocopie recto verso de la Carte Nationale d’Identité, ou de la carte de séjour en cours de validité, des associés.

Votre CV ainsi que celui de votre (vos) associé(s).

Photocopies de vos diplômes qualifiants pour le commerce spécialisé envisagé (boucherie, boulangerie, coiffure, …)

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Pour les sociétés déjà existantes :

- Le K-bis de votre entreprise

- Les deux dernières liasses fiscales

- L’attestation de bon fonctionnement délivrée par votre responsable de compte bancaire

- Un relevé d’identité bancaire

- Le catalogue de vos produits et des photos de votre local actuel (devanture, intérieur)

- Vos 3 dernières quittances de loyer ou votre dernier avis de taxe foncière

- Garanties bancaires le cas échéant

Pour les sociétés en cours de création :

- Vos projets de statuts et état des actes accomplis pour le compte de la société

- Un relevé d’identité bancaire du gérant

Pour votre projet :

- Un plan d’aménagement du local

- Un catalogue de vos produits

- Votre Business Plan prévisionnel :

- Plan de financement - Bilan et compte de résultat prévisionnel et ses annexes sur 3 ans - Prévisionnel de trésorerie sur les deux premières années - Garanties bancaires le cas échéant

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Critères de sélection :

- Activité du candidat, qualité de l’activité, diversification pour le quartier, intégration de l’activité dans le quartier, animations locales, amplitude horaire des activités.

- Capacités financières à supporter les investissements requis par le projet.

- Nombre d’emplois créés et le cas échéant volet emploi-insertion.

- Présentation et Références du candidat.

- Qualité des aménagements des projets présentés.

Les critères suivants seront pris en compte lors de l’attribution de l’appel à candidature :

Les offres seront appréciées dans leur globalité.

Envoi des offres :

Centralisation par la SEMAEST commercessaintblaise@semaest.fr - 01 43 45 85 32

Date limite de réception des offres : vendredi 29 mai 2015

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