FUTURA INTERMEDIAÇÃO

A CIDADE

Pertencente a região do Vale do Paraíba,

Localizado a 96km da Capital Paulista,Tem uma população de estimada 650 mil habitantes desde de 2012,Possui 8º PIB entre as maiores cidades do estado e 22º do país, sendo o PIB per capita, com mais de R$38 mil,É a 5º maior cidade exportadora do Brasil, com mais de US$6,3 bilhoes em produto

exportados em 2012,

Quem vive em São José dos Campos está a 85 km da praia (litoral norte do estado)e da montanha (Campos do Jordão)96 km da capital, que é alternativa de eventos culturais,

artísticos, empresariais e de qualificação..

A cidade é o grande centro de compras regional, que atende a população do Vale do Paraíba, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira, que representam um mercado de

mais de 2,3 milhões de consumidores. São cinco shopping centers, Grandes atacadistas (Makro, Atacadão, Sams Club, Tenda) e diversos hipermercados (Extra, Pão de Açucar, Carrefour, Wall Mart)10 universidades. 5 Federais / Estaduais (ITA, UNIFESP,

UNESP, FATEC, UAB) e 5 Particulares (UNIVAP, UNIP, ETEP, ANHANGUERA, FAAP).

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

Fonte: IBGE / http://www.sjc.sp.gov.br/

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

POLO TECNOLÓGICOAvançado pólo tecnológico e industrial,

São José dos Campos preserva algumas características interioranas, com áreas verdes e bairros tranqüilos, ruas largas, que garantem a qualidade de vida e o lazer da população: 62% do território do município estão em área de preservação ambiental.

O parque industrial de São José dos

Campos tem 1.450 indústrias Emprega aproximadamente 38 mil

pessoas. Cadeias produtivas: aeronáutica,

automotivo, telecomunicações, espacial, de defesa, químico-farmacêutico e de

petróleo e gás.

Entre as empresas do ramo aéronáutico destaca-se a Embraer, Pilkington Aerospace (britânica),

Sobraer/Sonaca (belga), Aernnova (espanhola) e SK-10 (espanhola).

Além da cidade ser uma grande força no ramo aeronáutico, possui diversas outras empresas de grande porte como Petrobras - com a Refinaria Henrique Lage (Revap), General

Motors, Monsanto,Ericsson, Johnson & Johnson, Panasonic, J. Macedo, Gerdau Hitachi, Johnson Controls, TI Automotive, Eaton, Parker Hannifin, Trelleborg, VSE, Orion, Heatcraft, BBA Bidim, Crylor, Radici Fibras.

Fonte: IBGE / http://www.sjc.sp.gov.br/

CIDADE ESTRATÉGICA

O BAIRRO

O Centro Empresarial Aquarius By Helbor está situado no Jardim Aquárius. Bairro de alto padrão considerado de desejo, com a presença de diversos condomínios de casas, edifícios residenciais e comerciais

Possui mais de12 mil habitantes

Com fácil acesso a entrada e saída da cidade

Bairro de desejo para negócios,

Ao lado do Novo Fórum, Justiça Federal e Justiça do Trabalho,

Ao lado do Carrefour,

Próximo a importantes empresas nacionais e multinacionais, tais como Mercedes-Benz, Toyota, Citroen, Avibrás, Aernova, Eaton, entre outras,

Ao lado da Via Dutra.

Próximo a bares, restaurante, escolas,

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

INFRAESTRUTURA

HÁ MENOS DE 5 MINUTOS

FOTO AÉREA

O mercado de empreendimentos comerciais na cidade é muito forte,

Desde 2008 foram lançados 16 empreendimentos,

São 2.347 salas colocadas à venda,

Houve 87% de absorção,

Estoque atual é de 13%.

Estoque (13%)

Absorção (87%)

MERCADO ATUAL

Fonte: Lopesquisa

EMPREENDIMENTO INCORPORADOR TOTAL DE UNIDADES ABSORÇÃO (%) ESTOQUE (%)

SUN TOWER TECSUL 65 100% 0%

SIDE VALE OFFICE DITOLVO 129 87% 13%

OFFICES JD COLINAS HELBOR 368 100% 0%

EDIFICIO OSWALDO CRUZ CONSTRUPAC 130 100% 0%

THE ONE GMR 200 100% 0%

NWT TECNISA 343 100% 0%

PÁTIO DAS AMÉRICAS GMR 187 94% 6%

SKY EMPRESARIAL I GARLIC 63 100% 0%

SKY EMPRESARIAL II GARLIC 63 90% 10%

811 EXECUTIVE OFFICES MACRO 160 90% 10%

ROYAL PARK COSTA NORTE 200 80% 20%

OREGON CFR 78 28% 72%

ALPHA OFFICE PLACE J BIANCHI 112 27% 73%

COSMOPOLITAN BUSINESS REFLORA 95 42% 58%

INFINITY MVITUZZO 104 82% 18%

TOTAL 2297 87% 13%

FICHA TÉCNICA

Endereço: Rua Dr. Orlando Fairabens x Av. Comendador Vicente de Paula x Rua Dos RobalosParque Residencial Aquarius - São José dos Campos

Realização: Helbor Empreendimentos S.ARealização e Construção: Toledo Ferrari

Área do Terreno: 7.520,12m²

Numero de Torres: 3

Numero de pavimentos tipo: Torre A e B – 16 pavimentos tipoTorre C – 14 pavimentos tipo

Numero de unidades por Andar: Lojas – 26 unidades, Torre A – 14 unidades, Torre B – 14 unidades Torre C – 14 unidades

Total de unidades: 670 unidades (sendo 26 lojas e 644 conjuntos comerciais

Áreas Privativas: Lojas: de 73m² a 179m² privativos Salas Comerciais: de 33m² a 37m² privativos

Áreas dos Pavimentos: Torre A – 483m² privativosTorre B - 499m² privativos Torre C- 491m² privativos

Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade com uso de manobrista

Elevadores: 4 elevadores por torre

Gerador: Para atender um elevador, pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de água, de esgoto, pluvial e incêndio; central de interfones e automação de portões.

Ar Condicionado: Serão executados pontos elétrico e dreno nos conjuntos para possibilitar a futura Instalação, por parte do proprietário, do aparelho de ar condicionado tipo split.

Projeto de Arquitetura: Wilson Marchi EGC ArquiteturaProjeto de Decoração: Janaína Leibovitch e Interiores

Projeto de Paisagísmo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

FACHADA

IMPLANTAÇÃO

PLANTA SINGLE PADRÃO

Planta Pavimento Torre A

Planta Pavimento Torre B

Planta Pavimento C

AO VISITAR O ESTANDE PROCURAR PELO

CORRETOR: