Apunte Bienes. Abuslemeypinto (Actualizado Al 22 de Mayo de 2012)

7/31/2019 Apunte Bienes. Abuslemeypinto (Actualizado Al 22 de Mayo de 2012)

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UNIVERSIDAD DE CHILE

Facultad de DerechoCurso de Preparacin

Para el Examen de Grado

BIENES

Juan Pablo Pinto

Csar Abusleme

Jorge Muoz

Santiago, Chile

2012


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Introduccin

Nuestro Cdigo Civil define en su artculo 577 a los derechos reales comoaquellos que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

Esta definicin legal se encarga de remarcar que los elementos que concurrenen esta relacin jurdica especial son dos son dos: una persona y una cosa.

Los derechos reales slo son creados por la ley.

El mismo artculo 577 C.C. en su inciso segundo establece que los derechosreales son (1) el dominio, (2) el derecho real de herencia, (3) el usufructo, (4)el uso y habitacin, (5) las de servidumbres activas, (6) la prenda y (7) lahipoteca.

Adems, corresponde incluir el derecho real de censo cuando este persigue a lafinca acensuada, contenido en el artculo 579 C.C.

Fuera del Cdigo Civil existen otros derechos reales como son el derecho deaprovechamiento de aguas, la concesin minera y la concesin administrativa.

En nuestro Cdigo Civil, los bienes y derechos reales estn exhaustivamenteregulados en el libro II denominado De los bienes, y de su dominio, posesin,uso y goce.

Las cosas

Cosa y bien

Doctrinariamente, existe una relacin de gnero-especie entre las cosas y losbienes.

Las cosas seran todo aquello que no es persona, o positivamente todo aquelloque tiene existencia en el mundo material.

Los bienes seran toda aquella cosa que prestndole una utilidad al serhumano, es susceptible de apropiacin privada.

Sin embargo, en nuestro Cdigo Civil bien y cosa se utilizan alternativamentecomo trminos sinnimos.


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Diversas clasificaciones de las cosas

a) Corporales e incorporalesb) Muebles e inmueblesc) Principales y accesoriasd) Consumibles y no consumiblese) Fungibles y no fungiblesf) Divisibles e indivisiblesg) Apropiables e inapropiablesh) Comerciables e incomerciablesi) Singulares y universales

a)Bienes corporales e incorporales.El artculo 565 C.C. establece la distincin entre la distincin entre las cosascorporales e incorporales.

Las cosas corporales son aquellas que tienen un ser real y pueden serpercibidas por los sentidos.

Las cosas incorporales son aquellas que consisten en meros derechos, comolos crditos y las servidumbres activas.

Las cosas incorporales son los derechos y las acciones.

El artculo 576 C.C. dispone que las cosas incorporales son derechos reales opersonales.

Los derechos reales son los que se tienen sobre una cosa sin respecto adeterminada persona (577 C.C.). Dan origen a acciones reales (p.e. accinreivindicatoria).

Los derechos personales o crditos son los que solo se pueden reclamar deciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, hancontrado las obligaciones correlativas (578 C.C.). Dan origen a accionespersonales (p.e. accin reparatoria, accin de cumplimiento forzado)

b)Bienes muebles e inmuebles.A su vez los bienes corporales se pueden clasificar en bienes muebles e

inmuebles, segn el artculo 566 C.C.

Los bienes muebles pueden ser muebles por naturaleza o por anticipacin.

Los bienes muebles (por naturaleza) son aquellos que pueden transportarse deun lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas (p.e. vaca), sea que solo semuevan por una fuerza externa (p.e. mesa) (567 C.C.).


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Los bienes inmuebles por anticipacin (571 C.C.) son aquellos bienesinmuebles que se reputan muebles para los efectos de constituir derechos afavor de terceros. Por ejemplo, un fruto de un rbol es un bien inmueble poradherencia, pero para efectos de su enajenacin se reputa que es un bienmueble.

Los bienes inmuebles pueden ser inmuebles por naturaleza, adhesin odestinacin.

Los bienes inmuebles (por naturaleza) son las cosas que no puedentransportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas (568 C.C.).

Los bienes inmuebles por adherencia son aquellas cosas que adhierenpermanentemente a un bien raz, como los edificios y los rboles (568 y 569C.C.).

Los bienes inmuebles por destinacin son las cosas que estnpermanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sinembargo de que puedan separarse sin detrimento (570 C.C.). Por ejemplo, lostractores de una hacienda, las caeras, las losas del pavimento, etc.

Importancia de la clasificacin.

El Cdigo Civil otorga una mayor proteccin a los bienes races. Por ello, laclasificacin entre bienes muebles e inmuebles deviene en una serie deconsecuencias que pasamos a exponer.

a) Compraventa (1802 C.C.). La compraventa de un bien raz es solemne.La compraventa de un bien mueble es consensual.

b) Tradicin. La tradicin de los bienes inmuebles se realiza por larespectiva inscripcin en el Registro Conservatorio (686 C.C.). Latradicin de los bienes muebles se efecta por cualquiera de los modosdel artculo 684 C.C.

c) Prescripcin adquisitiva ordinaria. Los bienes inmuebles prescribenordinariamente en 5 aos. Los bienes muebles prescribenordinariamente en 2 aos.

d) La lesin enorme slo se aplica a la compraventa de bienes races.e) Cauciones. La garanta que recae sobre un bien mueble es la prenda. La

garanta que recae sobre un bien inmueble es la hipoteca.

f) Sociedad conyugal. Los bienes races adquiridos a ttulo gratuito durantela vigencia de la sociedad conyugal entran al haber propio del cnyugeadquirente. Los bienes muebles, en cambio, adquiridos a ttulo gratuitoingresan al haber social relativo.


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g) Sucesin por causa de muerte. Los bienes muebles heredados puedenser enajenados por los herederos desde la apertura de la sucesin. Losbienes races slo son disponibles cuando los herederos efectan lasinscripciones del Art. 688 C.C.

Fuera del derecho civil existen otras consecuencias.

- En el derecho comercial, los actos de comercio establecidos en el artculo 3del Cdigo de Comercio, recaen sobre bienes muebles. La nica excepcin es laprimera venta que realiza la constructora respecto del inmueble.

- En materia procesal, las reglas de competencia son diversas dependiendo sila accin es mueble o inmueble.

- En materia penal, el delito contra la propiedad mueble ser hurto o robo y eldelito contra la propiedad inmueble ser usurpacin.

Los derechos y acciones tambin pueden ser muebles o inmuebles.

La ley permite clasificar las acciones en muebles o inmuebles para los efectosde determinar el tribunal competente para su conocimiento (Arts. 134 y ss.COT).

El artculo 580 C.C. prescribe que los derechos y acciones se reputan bienesmuebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que sedebe.

El artculo 581 establece que los hechos que se deben se reputan muebles.

c) Cosas principales y accesorias.

Las cosas principales son aquellas que subsisten por si mismas sin necesidadde otras (p.e. el suelo).

Las cosas accesorias son aquellas que necesitan de otra para poder subsistir(p.e. los cultivos).

La importancia de la clasificacin radica en que lo accesorio sigue la suerte delo principal.

d)Cosas divisibles e indivisibles.

Las cosas pueden ser divisibles o indivisibles. Esta divisibilidad puede ser decarcter fsico o intelectual.

Las cosas son fsicamente divisibles si admiten ser fraccionadas sin perder suidentidad o sin destruirse (p.e. alimentos).


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Las cosas son intelectualmente divisiblessi pueden ser fraccionadas en partesideales, imaginarias o abstractas (p.e. un auto).

En principio, todas las cosas son intelectualmente divisibles. Pero existen cosasfsicamente indivisibles, como los animales.

e)Cosas consumibles y no consumibles.

En este punto el Cdigo confunde las cosas consumibles y las cosas fungibles,definiendo a las segundas con la descripcin de las primeras. Doctrinariamentese ha solucionado el asunto diciendo que:

Lascosas consumibles son aquellas que no puede hacerse el uso conveniente asu naturaleza sin que se destruyan. El consumo puede ser material (p.e.comerse la torta) o jurdico (p.e. enajenar la torta).

Las cosas no consumibles son aquellas que con su primera utilizacin, de

acuerdo a su naturaleza, se conservan, aunque en el largo plazo se destruyan(p.e. una guitarra).

f) Cosas fungibles y no fungibles.

Las cosas fungibles son aquellas que pueden ser reemplazadas por otrasequivalentes, esto es, que tienen el mismo poder liberatorio. Por ejemplo, siJuan me presta 1 litro de leche, yo puedo hacer lo que quiera con la leche, yluego slo tendr que devolver otro litro de leche, aunque no sea la misma.

Las cosas no fungibles son aquellas que no pueden ser reemplazadas porotras, ya que no hay equivalente. Por ejemplo, un reloj de Hitler.

La fungibilidad de una cosa no es una caracterstica propia del objeto, sino queson las partes al valorar su poder liberatorio las que se la conceden.

*** Es importante en este punto alertar que el Cdigo comete un craso erroren el artculo 575 C.C. al definir las cosas fungibles como si fueranconsumibles. Claramente, Bello confundi ambas clasificaciones, ya que lamayora de las veces se superponen.

g) Cosas comerciables e incomerciables.

Las cosas comerciables son aquellas susceptibles de apropiacin privada.

Las cosas incomerciables son aquellas no susceptibles de apropiacin privada.Pueden ser incomerciables por naturaleza, como los bienes comunes a todoslos hombres (p.e. alta mar); o por destinacin, como los bienes nacionales deuso pblico (p.e. playa).


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h)Cosas apropiables e inapropiables.En atencin al derecho real de dominio, las cosas pueden dividirse enapropiables e inapropiables.

Las cosas inapropiables son las cosas que la naturaleza ha hecho comunes atodos los hombres, como el alta mar (585 C.C.).

Las cosas apropiables pueden ser susceptibles de dominio pblico o privado.

Las cosas de dominio pblico son los bienes nacionales. Los bienes nacionalesson aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Se pueden dividir enbienes nacionales de uso pblico (o bienes pblicos) y bienes fiscales. Losbienes nacionales de uso pblico son aquellos cuyo uso pertenece a la nacintoda (p.e. playa, calle, plaza). Los bienes fiscales son aquellos cuyo uso nopertenece a todos los habitantes (p.e. dependencias de un ministerio, edificiodonde funciona una superintendencia, etc.). Ver el artculo 589 C.C.

Concesiones de los bienes nacionales de uso pblico.

El Estado puede conceder a los particulares el uso y goce exclusivo de un biennacional de uso pblico. En doctrina se ha discutido en relacin a la naturaleza

jurdica de la concesin.

Hairiou postula que la concesin es un derecho real administrativo.

Leopoldo Urrutia, junto con la jurisprudencia, dice que se trata de un derechoreal de uso especial.

Claro Solar plantea que se trata de un permiso de ocupacin a ttulo precario ycon un objeto determinado.

Alessandri piensa que el concesionario tiene el uso de la cosa por la meratolerancia del Estado.

I) Cosas singulares y universales.La cosas singulares son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial(p.e. una casa, un perro).

Las cosas universales son aquellas que se conforman por un conjunto debienes singulares, que forman un todo en razn de un vnculo determinado.Las universalidades pueden ser de hecho (hospital, biblioteca, establecimientode comercio) o de derecho (patrimonio, herencia).


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La propiedad

Definicin

El Art. 582 C.C. en su inciso primero prescribe que El dominio (que sellama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, paragozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley ocontra derecho ajeno.

La doctrina critica esta definicin por considerarla analtica e individualista. ElCdigo concibe el dominio como un mero conjunto de facultades oprerrogativas, las cuales se ejercen con cierta autonoma.Tambin existe una concepcin sinttica que define al dominio o propiedadcomo un seoro monoltico o poder pleno sobre el objeto.

El artculo 583 C.C. luego prescribe que sobres las cosas incorporales tambin

hay una especie de propiedad. Qu significa esto? Ver texto del Prof.Guzmn sobre la Propiedad sobre las cosas incorporales y el artculo 19 N24 CPR.

Regulacin de la Propiedad

La propiedad, como piedra angular del sistema econmico liberal, se encuentraregulada en diversos cuerpos normativos. En especial, en el Cdigo Civil,donde se le otorga un claro carcter individualista, y en la Constitucin Poltica,donde se intenta equilibrar el inters privado con el inters pblico.

Caractersticas1.- Es un derecho real. Es el derecho real por antonomasia.

2.- Es un derecho perpetuo. El transcurso del tiempo ni su no ejercicio loextinguen (Excepciones: propiedad fiduciaria y propiedad intelectual oindustrial).

3.- Es un derecho absoluto. Comprende el total de facultades que se puedentener sobre una cosa.

4.- Es un derecho exclusivo y excluyente. El dominio slo le corresponde a su

titular y nadie puede alterar o intervenir en su ejercicio sino l.

Facultades esenciales del dominio

De la definicin del artculo 582 C.C. se desprende que las facultadesesenciales del dominio son el goce y la disposicin. Sin embargo, tambin debeagregarse el uso, ya que la ley lo subentendi dentro de la facultad de goce.


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Uso

Esta facultad le permite al dueo servirse de la cosa segn su funcin natural.Por ejemplo, la peineta para peinar, el tenedor para comer.

Goce

Esta facultad autoriza al dueo para aprovecharse de los frutos y productos dela cosa.

Disposicin

Esta facultad otorga al dueo la posibilidad de hacer con la cosa lo que se leplazca. Por ello tambin toma el nombre de facultad de abuso. La disposicinpuede ser material o jurdica. Es material en el sentido que puede destruirse otransformarse la cosa. Es jurdica en cuanto puede enajenarse.

La clusula de no enajenar

El dueo puede verse privado de sus facultades de uso y goce constituyendoun usufructo a favor de un tercero. En este caso, se le conoce como nudopropietario.

Pero, puede el dueo verse privado de su facultad de disposicin?

Esta problemtica slo se suscita cuando la facultad de disposicin es limitadamediante una clusula convencional, es decir, cuando existe una clusula deno enajenar. No hay problemas cuando es la ley la que limita esta facultad, loque es perfectamente vlido, como lo hace el artculo 1464 C.C.

Revisando el Cdigo Civil nos encontramos con que la ley a veces prohbe y aveces permite a las partes pactar esta clusula, respecto de determinadosactos jurdicos.

El Cdigo Civil autoriza la limitacin de esta facultad en:

(1) La propiedad fiduciaria (751 C.C.);(2) El usufructo (793 C.C.); y(3) La donacin (1432 C.C.).

El Cdigo Civilprohbe limitar esta facultad en:

(1) Los legados (1126 C.C.);(2) La hipoteca (2425 C.C.);(3) El arrendamiento (1964 C.C.); y(4) El censo.


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En todos estos casos la ley resuelve expresamente el problema, pero qupasa en los dems? Puede pactarse en una compraventa o en un mutuo? Eneste punto, la doctrina se divide.

Argumentos de la doctrina favorable a la validez de la clusula de no enajenar.

1. En el derecho civil est permitido todo aquello que no est prohibidoexpresamente. Prima el principio de la autonoma de la voluntad.

2. Si la ley la prohbe en determinados casos, es porque la permite en todoslos dems.

3. Quien puede lo ms puede lo menos. El dueo puede desprenderse detodas las facultades del dominio enajenando la cosa, por ende es evidente quepuede desprenderse slo de una facultad.

4.El artculo 53 N3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races permite

inscribir las convenciones que entraban la libre enajenacin de los inmuebles.

Argumentos de la doctrina que niega validez a la clusula de no enajenar.

1. El Cdigo Civil tienen como principio inspirador en esta materia el de lalibre circulacin de los bienes.

2. Si tuviera aplicacin general, no tendra sentido que el legislador laprohibiera, como efectivamente lo hace, en ciertos casos especiales.

3. El artculo 53 N3 del Reglamento del Conservador se limita a permitir unainscripcin sin sealar efecto alguno. Adems al tratarse de una normareglamentaria, sta no podra oponerse a las normas legales y al espritu de lasmismas.

Conclusin jurisprudencial.

La clusula de no enajenar es vlida siempre y cuando cumpla con dosrequisitos.

1. La facultad de enajenar se encuentre limitada por un tiempo limitado yrazonable.

2. Tenga un fundamento plausible y no sea otorgada en perjuicio de terceros.


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Proteccin constitucional de la propiedad

Generalidades

La Constitucin protege la propiedad principalmente en tres de sus normas.

a. El artculo 19 N 23 CPR asegura a todas las personas la libertad paraadquirir el dominio de toda clase de bienes.

b. El artculo 19 N 24 CPR asegura a todas las personas el derecho depropiedad en sus diversas especies.

c. El artculo 19 N 25 CPR asegura a todas las personas la propiedadintelectual y la propiedad industrial.

La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes

El Art. 19 N 23 en su inciso primero asegura a todas las personas la libertad

para adquirir el dominio de toda clase de bienes, con excepcin de los bienescomunes a todos los hombres y de los bienes nacionales.

El inciso segundo de esta norma prescribe que ser una ley de quorumcalificado y cuando as lo exija el inters nacional puede establecer limitacioneso requisitos para la adquisicin del dominio de algunos bienes.

El derecho de propiedad

El Art. 19 N 24 es el que regula ms profusamente el dominio como garantaconstitucional.

En su inciso primero asegura a todas las personas el derecho de propiedad ensus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. Lamayor importancia de esta norma reside en que reconoce el derecho depropiedad sobre las cosas incorporales, que sabemos se dividen en derechosreales y derechos personales. Estos ltimos puede tener su fuente en loscontratos, los cuasicontratos, el delito, el cuasidelito y la ley. Por ello, seentiende que existe derecho de propiedad sobre los derechos personalesoriginados de un contrato, reforzndose la intangibilidad de stos a nivel

constitucional. Si el legislador quisiera modificar el contenido de un contrato,tendra que expropiar el crdito. (Para profundizar esta materia se recomiendael apunte de Contratos Parte General).

El inciso segundo prescribe que la ley y slo la ley puede:

a. Establecer los modos de adquirir el dominio. Esto lo hace el Cdigo Civilen su artculo 588, aunque sabemos que se agrega la ley, y que la


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amplitud de algunos modos pudiera hacer pensar que las partes tambinpueden crear formas de adquisicin del dominio (vase el encabezadodel artculo 684 C.C.).

b. Establecer las formas de uso, goce y disposicin de la propiedad.c. Establecer las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin

social.

La funcin socialno es un concepto abstracto. La misma Constitucin no ladefine, pero si da parmetros objetivos de cul es su contenido en el mismoinciso segundo del Art. 19 N24. As, sta comprende:

1. El inters general de la nacin.

2. La seguridad nacional.

3. La utilidad pblica.

4. La salubridad pblica.

5. La conservacin del patrimonio ambiental.

Expropiacin

Los incisos tercero, cuarto y quinto regulan la expropiacin.

Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre querecae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino envirtud de una ley especial o general que autorice su expropiacin. En Chile,

sta expropiacin slo puede fundarse en dos causales, que debe calificar elpropio legislador:

1. Utilidad pblica.2. Inters nacional

El expropiado puede alegar de la ilegalidad de la expropiacin ante lostribunales ordinarios y tendr siempre derecho a indemnizacin por el daoefectivamente causado.

Como se aprecia, existen dos notables diferencias entre las limitaciones del

dominio y la expropiacin. En primer lugar, la funcin social comprendecausales ms amplias para limitar el derecho de propiedad, mientras que laexpropiacin supone slo dos causales. En segundo lugar, slo en caso deexpropiacin existe derecho a indemnizacin.

El problema se suscita cuando es difcil delimitar si una limitacin implica unaexpropiacin. El caso tpico de anlisis en esta materia es el de la Comunidad


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Galletu. Esta comunidad compr un determinado predio, con el nico fin deexplotar la especie de araucarias que ah creca. El legislador, por un actoposterior, limit la facultad de disposicin de sta especie en particular,prohibiendo su tala. Dicha limitacin tiene claramente su fuente en laconservacin del patrimonio ambiental, y en principio sera una limitacin

acorde al artculo 19 N 23 CPR, no dando lugar a indemnizacin alguna. Sinembargo, la comunidad demand al Estado para que le indemnizara losperjuicios, considerando que dicho acto era expropiatorio y no limitativo, yaque afectaba de modo esencial, en los trminos del artculo 19 N 26 CPR, suderecho de propiedad. La Corte Suprema accedi a su peticin.

Estos casos en que el legislador pretende limitar el dominio, pero terminaderechamente expropiando se conocen como Expropiacin Regulatoria. Paralos efectos de este apunte, lo relevante es saber que el parmetro paradistinguir entre una simple limitacin y una verdadera expropiacin es la

afectacin esencial o no de las facultades del dominio. Si el derecho de dominiose afecta, pero slo superficialmente, estamos en presencia de una limitacin.Si el derecho de dominio se afecta esencialmente, al punto de no poderejercerse, estamos en presencia de una expropiacin.

Propiedad minera

Desde el inciso sexto al inciso dcimo del Art. 19 N 24 CPR se regula lapropiedad minera. El principio general se encuentra en el primero de estosincisos, el cual prescribe que El Estado tiene el dominio absoluto, exclusivo,inalienable e imprescriptible de todas las minas y que Los predios

superficiales estarn sujetos a las obligaciones y limitaciones que la ley sealepara facilitar la exploracin, la explotacin y el beneficio de dichas minas.

Propiedad sobre las aguas

El inciso final del artculo 19 N 24 reconoce que existe derecho de propiedadsobre el derecho de aprovechamiento de las aguas, las cuales son un biennacional de uso pblico. La norma prescribe que los derechos de losparticulares sobre las aguas, reconocidos o constituidos en conformidad a laley, otorgarn a sus titularas la propiedad sobre ellos.

Propiedad intelectual e industrial

Propiedad intelectual

El artculo 19 N 25 asegura a todas las personas, en su inciso primero, lalibertad de crear y difundir las artes, as como el derecho del autor sobre suscreaciones intelectuales y autsticas de cualquier especie, por el tiempo queseale la ley u que no ser inferior al de la vida del titular.


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Propiedad industrial

Y su inciso tercero garantiza la propiedad industrial sobre las patentes deinvencin, marcas comerciales, modelos, procesos tecnolgicos u otrascreaciones anlogas, por el tiempo que establezca la ley.

Comunidad y copropiedad

Generalidades

La comunidad es la indivisin de un derecho en dos o ms personas.

La copropiedad es la indivisin del derecho de propiedad en dos o mspersonas.

La comunidad se encuentra regulada como cuasicontrato en los artculos 2304y siguiente del Cdigo Civil. Bello la trat como un cuasicontrato en

seguimiento de Pothier.

Origen de la comunidad

La comunidad puede tener su origen en la ley, la convencin o el juez.

La comunidad legal puede darse, por ejemplo,

1. En la sucesin por causa de muerte.2. Una vez disuelta, pero no aun liquidada, la sociedad conyugal.3. Al momento de disolverse una sociedad de personas.

Trmino de la comunidad

La comunidad termina de 3 modos.

1. La reunin de todas las cuotas en una persona.2. La destruccin de la cosa sobre la cual recae la indivisin.3. La particin.

La particin es el acto por el cual se le adjudica una cosa de la comunidad acada uno de los comuneros. Puede ser convencional o judicial.

La accin para pedir la particin es imprescriptible (1317 C.C.), lo quedemuestra la desconfianza de don Andrs Bello respecto de la comunidad.Desconfianza que se funda en que sta es til para entorpecer la librecirculacin de los bienes.

De este modo, la particin siempre puede solicitarse. Sin embargo, loscomuneros pueden pactar que la indivisibilidad se mantenga por un ciertolapso de tiempo (1317 C.C.).


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As, la indivisin puede ser,

Indeterminada, como sucede con la comunidad hereditaria;

Determinada, como sucede cuando las partes establecen que la indivisibilidadse mantendr por cierto tiempo (la ley establece un mximo de 5 aos,renovables); o

Forzada, como sucede con los espacios comunes en la copropiedadinmobiliaria.

Naturaleza jurdica

Existen diversas teoras al respecto.

1. Doctrina de la cuota ideal. Cada comunero tuene dominio sobre una cuotaideal o abstracta sobre la totalidad de la comunidad.

2. Doctrina germana. La comunidad no es susceptible de propiedad individual,porque es un patrimonio de afectacin que no se encuentra ligado a ningunapersona.

3. Doctrina romana. Cada comunero es dueo de una cuota ideal de cada bienque compone la comunidad. Esta es la doctrina seguida por don Andrs Bello.

Modos de adquirir el dominio

Introduccin

En Chile, para adquirir el dominio o constituir cualquier otro derecho real serequiere de dos elementos: un ttulo y un modo. Esto porque los contratos slodan origen a derechos personales.

El ttulo traslaticio de dominio es todo hecho o acto jurdico que sirve deantecedente para adquirir el dominio o cualquier otro derecho real. Como lacompraventa, la donacin, el mutuo, el aporte en dominio a una sociedad, etc.

Los modos de adquirir el dominio son hechos o actos jurdicos a los cuales la

ley les atribuye el valor de hacer nacer o adquirir el derecho de dominio.

Por mandato expreso del artculo 19 N 23 de la Constitucin, slo la ley puedeestablecer las formas de adquirir el dominio. Esto lo hace el Cdigo Civil en elartculo 588, prescribiendo que los modos de adquirir el dominio son laocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y laprescripcin.


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Con todo, la jurisprudencia ha determinado que este artculo ha olvidado a lomenos un modo de adquirir, cual es la ley. As, en la expropiacin la leyexpropiatoria es tanto ttulo como modo.

*** Aunque lo aqu expuesto representa la posicin tradicional, existediscusin respecto a si verdaderamente en Chile se exige tanto un ttulo comoun modo para adquirir.

ALESSANDRI sostiene que de acuerdo al modelo chileno es necesario aplicar ladualidad ttulo-modo respecto de todos los modos de adquirir-. As, en laocupacin, accesin y prescripcin el ttulo se confunde con el modo, en latradicin se exige un ttulo traslaticio de dominio, y en la sucesin por causa demuerte el ttulo ser el testamento (sucesin testada) o la ley (sucesinintestada).

SOMARRIVA sostiene que la ley slo exige la existencia de un ttulo en latradicin, en el artculo 675 C.C. Y agrega que

- En los casos en que ttulo y modo se confunden el ttulo es intil.- Si en la sucesin por causa de muerte se adquiere una parte por ley y la otrapor testamento, se estara adquiriendo por dos ttulos, lo que no es admisible.- El artculo 588 C.C. slo se refiere a los modos, sin ninguna referencia a losttulos.

Clasificacin de los modos de adquirir el dominio

a. Originarios y derivativosLos modos de adquirir originarios provocan el nacimiento del derecho y noexiste una relacin de causalidad con el derecho anterior, sin perjuicio de queexiste un titular anterior. Son la accesin, la ocupacin, la prescripcin y la ley.

Los modos de adquirir derivativos transfieren el dominio desde un antecesora un sucesor, habiendo una relacin de causalidad entre los derechos de uno yotro. Son la tradicin y la sucesin por causa de muerte.

*** Esta clasificacin es la ms importante porque nadie puede transferir msderechos de los que tiene. As, slo se adquirir verdaderamente el dominio

por un modo de adquirir derivativo cuando quien lo transfiere es efectivamentedueo de la cosa.

b. A ttulo singular o a ttulo universalMediante determinados modos slo pueden adquirirse cosas singulares, comoen la accesin y la ocupacin. Por otros medio, pueden adquirirse tanto cosassingulares como universales, como en la tradicin, sucesin por causa demuerte y prescripcin.


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c. A ttulo gratuito o a titulo onerosoEsta distincin no es propiamente una clasificacin de los modos de adquirir,sino que de los ttulos que la anteceden.

As, seran modos de adquirir a ttulo gratuito la ocupacin, la accesin, laprescripcin, la sucesin por causa de muerte y la tradicin, cuando antecede asta un ttulo gratuito como la donacin.

Por otro lado, sera un modo de adquirir a ttulo oneroso la misma tradicin,cuando antecede a sta un ttulo oneroso, como la compraventa.

d. Por acto entre vivos o por causa de muerteEsta clasificacin atiende a si es necesaria la presencia de una persona vivaque transfiera el dominio de la cosa a otra. La verdad es que es evidente queel nico moco por causa de muerte, es precisamente la sucesin por causa

de muerte.

El dominio slo puede adquirirse por un modo

Si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se adquierepor uno solo, y en consecuencia, basta un modo de adquirir; no puedenconcurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que serenan dos ttulos, como venta y prescripcin, y dos modos de adquirir,tradicin y prescripcin, relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir lascosas heredadas o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte; latradicin no es necesaria. (Corte Suprema)

La ocupacin

Definicin

1. Legal. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que nopertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, opor el Derecho Internacional (606 C.C.).

2. Doctrinal.Modo de adquirir el dominio de las cosas que no tienen dueo, yque consiste en la aprehensin material de ellas con nimo e intencin de

adquirirlas, siempre y cuando no est prohibido por el derecho nacional ointernacional.

Por ocupacin slo pueden adquirirse cosas corporales muebles que no tengandueo. No pueden adquirirse bienes inmuebles, porque el artculo 590 C.C.presume que los bienes races que no tienen dueo pertenecen al Estado.


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Elementos

1. Debe tratarse de cosas sin dueo.

Por ocupacin slo pueden adquirirse cosas corporales muebles que no tienendueo, sea porque nunca lo han tenido (res nullius) o porque han sidoabandonadas por sus dueos (res derelictae).

2. Aprehensin material + intencin de adquirirlas.

La ocupacin tiene dos sub-elementos, uno material, que consiste en laaprehensin de la cosa, y otro intelectual, que consiste en la intencin deadquirir el dominio de la cosa aprehendida.

La aprehensin puede ser real o presunta. Es real cuando el sujetoefectivamente tiene la cosa en su poder. Es presunta cuando el individuorealiza actos que implican la intencin de que la cosa permanezca en su poder

(p.e. el cazados hiere a su presa y se dirige a recogerla).

3.No est prohibido por la ley chilena ni el derecho internacional.

La ocupacin de determinadas cosas puede encontrarse prohibida, comosucede en los periodos de veda o con ciertas especies en riesgo de extincin.Adems, en el Derecho Internacional est prohibido el pillaje, la piratera, etc.Clases de ocupacin

A. Ocupacin de cosas animadas

(Artculos 607 C.C. y ss.)

La ocupacin de las cosas animadas se lleva a cabo por la pesca y la caza.

El Cdigo clasifica las cosas animadas en el artculo 608. Se llaman animalesbravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes delhombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especiesque viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas,las ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravos por sunaturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modoel imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre devolver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales

domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animalesbravos.

B. Ocupacin de cosas inanimadas

La ocupacin de cosas inanimadas comprende,

1. La invencin o hallazgo.


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2. La captura blica.3. La cosas al parecer perdidas.

Invencin o hallazgo

(Art. 624 C.C.)

La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el queencuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,apoderndose de ella.

De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otrassubstancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior.Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo,como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.

No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes

arrojan al mar para alijar la nave.

La invencin o hallazgo tiene lugar sobre,

1. La cosas abandonadas al primer ocupante.2. La cosas que se arrojan al mar.3. El tesoro (625 C.C.) Es el caso ms interesante de ocupacin de cosasinanimadas.

Captura blica

La captura blica solo es aplicable al Estado respecto de las cosas que setoman en tiempo de guerra. Es el despojo de los bienes del vencido enprovecho del vencedor.

Especies al parecer perdidas

No son objeto de ocupacin, ya que tienen dueo. Aqu sucede que si el dueono las reclama, se subastan y el producto se reparte entre la municipalidadrespectiva y el reclamante.


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La accesin

Definicin y caractersticas

El artculo 643 del Cdigo Civil prescribe que la accesin es un modo deadquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, ode lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales ociviles.

Las reglas que veremos a continuacin suelen ser muy complejas y especficas,pero en general, su importancia radica en dos puntos:

Primero, sirven para determinar quien se aduea de la cosa, determinandoprimero cul es la cosa principal.

Segundo, sirven para determinar como se deben indemnizar los perjuicios porla prdida del dominio de una cosa, cuando sta se une a otra.

Diversas clases de accesin

A. Accesin de frutos o discreta.B. Accesin propiamente tal o continua.

a. Mueble a muebleb. Inmueble a inmueble o accesin de sueloc. Mueble a inmueble.

A.Accesin de frutos

La accesin de frutos sera el modo de adquirir los frutos y productos de unacosa de la que se es dueo.

El Cdigo Civil comete un grave error al tratar la accesin discreta como unmodo de adquirir el dominio, porque los frutos y productos de una cosa sonaprovechados por su dueo en virtud de su calidad de tal en ejercicio de sufacultad de goce.

Frutos y productos

El artculo 643 del C.C confunde los trminos frutos y productos.

Los productos sontodo lo que se obtiene o sale de la cosa, sin periodicidad ocon disminucin o detrimento de la cosa. Por ejemplo, la carne de la vaca, lamadera de un rbol.


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Los frutos son aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin odetrimento de la cosa, esta produce. Por ejemplo, la leche de la vaca, losfrutos de un rbol.

Los frutos pueden ser naturales o civiles.

Los frutos naturales son los que la cosa da naturalmente, con o sin ayuda delhombre. Estos se pueden encontrar en 3 estados. A saber,

a. Pendientes. Mientras estn unidos con la cosab. Percibidos. Una vez separados de la cosac. Consumidos. Cuando se han consumido verdaderamente o se hanenajenado.

Los frutos civilesson las utilidades de una cosa como equivalente de su uso ygoce. Por ejemplo, los cnones, rentas, precios, etc., que origina la cosa. Porexcepcin, los intereses se generan entregando el dominio, y no slo el uso y

goce de la cosa. Se pueden encontrar en 2 estados. A saber,

a. Pendientes. Mientras se deben.b. Percibidos. Una vez que se han pagado.c. *Devengados. Tambin puede agregarse este estado, en atencin a aquellosque se encuentran debidos, pero que no han sido pagados.

As, por ejemplo, en un contrato de arriendo de duracin enero a diciembrede un mismo ao, si nos encontramos en el mes de abril podemos decir que:a. estn pendientes los meses de abril hasta diciembre, b. estn percibidosenero, febrero, marzo y abril siempre y cuando hayan sido pagados- y c.estarn devengados enero, febrero, marzo y abril si es que estos no han sidopagados.

B. Accesin propiamente tal.

La accesin propiamente tal es un modo de adquirir el dominio que tiene lugarcuando dos o ms cosas de distintos dueos se unen formando una sola cosaindivisible.

1. Accesin de inmueble a inmueble o natural1.1. Aluvin (artculos 649 a 651 C.C)

1.2. Avulsin (artculo 652 C.C)

Aumento de un terreno, producido por el violento y rpido transporte de suelopor fuerza natural, que transporta una porcin de suelo de un fundo a otro, dedistintos dueos.


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El dueo del terreno desplazado puede dentro del subsiguiente ao,recuperar el suelo desplazado, sino lo reclama en ese plazo, serdominio del dueo del suelo donde se transporto. Entonces laadquisicin del dominio esta en suspenso hasta que transcurra unao.

Si un predio es inundado por las aguas, y es restituido por las aguasdentro de 5 aos volver a sus antiguos dueos. Es decirtranscurridos 5 aos, el dueo pierde su dominio en forma definitiva,y si queda descubierto el terreno de forma posterior se aplican lasreglas de la accesin por aluvin.

1.3. Mutacin del lveo de un ro o cambio de cause de un ro (artculos654 y 655 C.C.)

El ro se carga a una de las riberas, o abandona totalmente el causeanterior dejando seco ese lugar.

i. Si se carga, el terreno seco accede a las heredades continuasii. Si abandona el cause, se divide en dos partes iguales, y

acceden los propietarios de la respectiva ribera en partesiguales.

Se divide el ro en dos brazos que no vuelven a juntarse, las partesdescubiertas acceden de la forma anterior.

1.4. Formacin de una nueva isla (Art. 656 del C.C)Requisitos.

La isla se forme definitivamente. La isla se forme en lagos o ros no navegables por buques de ms de

100 toneladas.

De quien es la isla.

Se forma por abrirse el ro en 2 brazos que se juntan:i. No se altera el anterior dominio, y el pedazo descubierto

accede a las heredades contiguas.

Se forma en el lecho del ro, dos casos:i. Si la isla est mas cerca de una ribera, accede la heredad de

ese lado.ii. Si la isla no esta mas cerca de una ribera, acceden ambas

riberas.

Se forma en un lago,se dividen y acceden ambas riberas.


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2. Accesin de mueble a inmueble o industrial (artculos 668 y 669C.C.)

Tiene lugar cuando se construye, siembra o planta, con materiales o semillas,de distinto dueo con respecto al del suelo. El dueo del inmueble adquiere eldominio de lo edificado, plantado o sembrado, con los materiales o semillas,por el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

***Sin embargo, el dueo de los materiales tiene derecho a serindemnizado***

Requisitos de procedencia

i. Ausencia de vnculo contractual entre los dueos, debe existirignorancia por una de las partes.

ii. Los materiales, plantas o semillas se hayan incorporadodefinitivamente, es decir sean inmuebles por adherencia.

Efectos

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el suelo obviamente es lo principaly por ende el dueo de este se hace dueo. No obstante lo anterior seriainjusto que no procediere una reparacin de los perjuicios causados por estacircunstancia por eso, se estudian los siguientes casos.

Casos

A continuacin se estudian lo casos de accesin de mueble a inmueble enparticular.

Se planta, edifica, o siembra, en suelo propio con materialesajenos, hay dos posibilidades

A.) El dueo de los materiales no tena conocimiento. Con respecto aldueo del suelo puede ocurrir lo siguiente,

1. El dueo del suelo uso los muebles con justa causa para el error, de buenafe,

1.1. Puede pagar el precio de los materiales.

1.2. Puede restituir los materiales.1.3. La eleccin es del dueo del inmueble.

2. Sin justa causa de error, con culpa,

2.1. Paga precio + indemnizacin.2.2. Restitucin + indemnizacin.


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3. Mala fe, con dolo o a sabiendas de que los muebles no eran suyos,

3.1. Precio + indemnizacin + accin penal.3.2. Restitucin + indemnizacin + accin penal.3.3. La accin penal es por hurto o apropiacin indebida

B.) El dueo de los materiales tena conocimiento

Aqu estamos en presencia de una convencin, y se adquiere por tradicin y nopor accesin. Podra eventualmente haber una compraventa, y por ende sedebe proceder al pago del precio.

Se planta, edifica o siembra en suelo ajeno con materialespropios, hay que distinguir

A.) El dueo del suelo tuvo conocimiento,

Debe pagar el valor del edificio o plantacin ara recobrar el terreno. Aqutampoco habra accesin, sino tradicin, por el consentimiento de las partes.

B.) El dueo del suelo no tuvo conocimiento, nace un derecho optativo,

- Hacerse dueo, esto lo logra pagando las respectivas indemnizacionessegn las reglas de los poseedores de buen o mala fe, en lareivindicacin; o

- Exigir al que construyo o sembr, el pago del justo precio del terrenopor el tiempo que estuvo all y el pago de la renta mas indemnizacin deperjuicios, respectivamente.

Se planta en suelo ajeno con materiales ajenos. Situacin nocontemplada por el legislador.Aqu se deberan aplicar las reglasantes descritas, por analoga.

3. Accesin de mueble a mueble (artculos 657 a 667 C.C.)Aquella que tiene lugar cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes adistintos dueos. El principio imperante es que la cosa accesoria pasa apertenecer al dueo de la cosa principal. Son la adjuncin, especificacin ymezcla.

Adjuncin. Especie de accesin, en donde dos cosas muebles, dedistinto dueo se juntan, pudindose separar o no, pero conservansu individualidad. (Ej: Pablo es dueo de un marco, pedro es dueode una pintura, se crea un cuadro)


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Requisitos

i. Unin de cosas muebles.ii. Cosas de diferentes dueos.iii. Que las cosas unidas conserven su fisonoma, es decir que

en caso de separarse conserven su ser.iv. Ausencia de conocimiento de la unin, por al menos una

parte.

Efectos

No habiendo mala fe, lo accesorio accede a lo principal y se puede ser dueode lo primero. Para lo anterior es preciso determinar que es lo principal, paralo cual se dan reglas.

Para determinar que es lo principal se dan las siguientes reglas:

i. Primera regla. Si de las cosas, una es de mucha masestimacin, esta se mirar como principal y la otra comoaccesoria.

ii. Segunda regla. Si no se hace aplicable la primera regla, seraccesoria aquella de las cosas que sirve de uso, ornato ocomplemento de la otra.

iii. Tercera regla. Si no se hace aplicable ninguna de lasanteriores, se mirar como principal la de mayor volumen.

iv. Si son del mismo volumen, se debe resolver conforme aequidad, siendo esta la formacin de una comunidad conrespecto a la cosa.

Especificacin. Aquella que procede cuando de la materiaperteneciente a una persona, otra hace una obra o artefacto, sin elconsentimiento de la otra. (Ej. de una madera se hace una artesana)

Efectosi. El dueo de la materia se hace dueo pagando de la cosa

pagando la hechura. En las legislaciones modernas, larespuesta es otra, pero esta norma es recogida del Cdigo deNapolen, en donde el trabajo humano manual se miraba

como de menor jerarqua.ii. Si la cosa hecha vale mucho ms que el material, la conserva

el que la confecciono, debiendo indemnizar al dueo de losmateriales.

iii. Si pertenecen en parte a cada uno, y no se pueden separar,son dueo a prorrata del valor de los materiales y del valor dela hechura.


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Mezcla. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas oliquidas, de diferentes dueos, no habiendo conocimiento ni mala fe,la cosa pertenecer a ambos, a prorrata del valor de la materia.; esla unin de dos o mas cuerpos, solidos o lquidos, que se confundendejando de ser distintos y reconocibles. Ej. se mezclan dos pinturasde distinto color.

Efectos

i. La mezcla pertenecer en comn a los duelos de las cosas mezcladas, aprorrata del valor de ellas. Aqu no hay accesin, nadie adquiere eldominio de la otra cosa.

ii. Si la materia de uno vale mucho mas que la del otro, este puede hacersedueo exclusivo, siempre que pague el precio de la materia, aqu si hayaccesin.

La tradicin

Definicin

El artculo 670 C.C. prescribe que la tradicin es un modo de adquirir lascosas, que consiste en la entrega que el dueo de ellas hace a otros, habiendo

por una parte facultad e intencin de transferirlo y por otro capacidad eintencin de adquirirlo.

La tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin de carcter extintivo. Esla forma de pagarlas obligaciones de dar.

Campo de aplicacin e importancia

A. La tradicin permite adquirir toda clase de derechos reales, y no slo elderecho de dominio, sea mediante las formas establecidas para la entrega enel Art. 684 C.C. en el caso de los bienes muebles, o mediante la inscripcin enel Registro Conservatorio, en el caso de los bienes inmuebles (Art. 686 C.C.).Adems, permite la adquisicin de derechos personales, mediante la cesin dederechos, que no es sino la forma de hacer la tradicin de stos.

B. La tradicin permite la adquisicin de cosas singulares (casa, libro, perro) yuniversales (herencia).

C. Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, para adquirir la posesinregular de una cosa debe efectuarse la tradicin.

*** Es el modo de adquirir el dominio ms importante porque es el de usoms comn en el trfico jurdico. Esto porque la obligacin que nace para el


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vendedor en el contrato ms popular, la compraventa, es justamente la derealizar la tradicin.

Entrega y tradicin

La entrega constituye un acto material por el cual una cosa pasa de las manosde una persona a otra. Por regla general, la mera entrega constituye a quienrecibe la cosa en mero tenedor de sta. As sucede en el comodato, en elarrendamiento, en el depsito, etc. La tradicin, por su parte, constituye unacto jurdico y puede ser concebida como una entrega jurdica. La distincinentre una y otra deriva que en la tradicin existe por parte del tradente unnimo de transferir el dominio, lo que no ocurre en la simple entrega.

**En este punto vale la pena recordar la distincin doctrinaria entreobligaciones de dar (como efectuar la tradicin) y obligaciones de hacer (comoefectuar la entrega), estudiada a propsito del Derecho de las Obligaciones.

Caractersticas

De acuerdo a las diferentes clasificaciones de los modos de adquirir el dominio,la tradicin es:

1. Derivativa.2. A titulo gratuito u oneroso.3. Por regla general, a ttulo singular. Excepcin: tradicin de una

herencia.4. Acto jurdico entre vivos.

Y podemos adems agregar que es:

5. Una convencin. Por qu? Porque extingue derechos yobligaciones. Precisamente, extingue la obligacin que nace de losttulos traslaticios de dominio, cual es la obligacin de dar. Enotras palabras, la tradicin es la forma de pago de las obligacionesde dar.

Requisitos de la tradicin

(1) Existencia de dos personas

Debe existir un tradente y un adquirente. Segn el artculo 671, el tradentees la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregadapor l o a su nombre, y el adquirente la persona que por la tradicin adquiereel dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.


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El tradente debe:

1.- Ser dueo. Qu pasa si no es dueo? Lo veremos a propsito de losefectos de la tradicin.

2.- Tener capacidad de disposicin. No basta con la mera capacidad deobligarse, esto es, con tener capacidad de goce y ejercicio, sino que debe tenercapacidad para disponer del bien. As, el marido casado en sociedad conyugal,siendo plenamente capaz, no tiene capacidad de disposicin sobre los bienessociales. Para su enajenacin requiere de autorizacin de la mujer.

Los incapaces pueden efectuar la tradicin debidamente representados oautorizados.

3.- Intencin de transferir el dominio

El adquirente debe:

1.- Tener capacidad de obligarse

2.- Intencin de adquirir el dominio

3.- Si es representante, debe tener facultades para adquirir el dominio

(2) Consentimiento.

La tradicin es un acto jurdico bilateral extintivo y como todo acto jurdicorequiere para su validez que el consentimiento se manifieste en forma libre yespontnea. Por ello, el artculo 672 C.C. prescribe que para que la tradicinsea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tridente o su representante.

En esta materia, el Cdigo en el ttulo de la tradicin establece normasespeciales sobre el error, remitindose a las normas generales en cuanto aldolo y la fuerza. En todo caso, las normas especiales en cuanto al error, no sonsino repetitivas de las reglas generales de los artculos 1453 C.C. y ss.

As, hay error en la tradicin en los siguientes casos:

1.- Error en la cosa tradida (676 C.C.). Esta hiptesis es idntica a la del errorobstculo (1453 C.C.)

2.- Error en la persona del adquirente (676 C.C.). Esta hiptesis es igual a ladel error en la persona (1455 C.C.), lo que nos permite concluir que latradicin, como todo pago, es un acto intuito personae.


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3.- Error en el ttulo (677 C.C.). Este punto, aunque tambin se relaciona conel error obstculo, tiene cierta especialidad porque comprende 2 hiptesis:

a. Hay acuerdo en que el ttulo es traslaticio de dominio, pero haydiscrepancia en cuanto a su naturaleza. Por ejemplo, A cree vender y Bcree recibir una donacin.

b. Hay discrepancia en cuanto a la calidad del ttulo, creyendo una parteque este es traslaticio de dominio y la otra que es de mera tenencia. Porejemplo, A cree estar arrendando la cosa y B cree estar comprndola.

(3) Entrega de la cosa.

(4) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio (causa). (Art. 675 C.C.)

Los ttulos traslaticios de dominio son actos jurdicos que generan obligacionesde dar, esto es, el deudor se ve en la necesidad jurdica de transferir el

dominio de una cosa al acreedor. Por ejemplo, la compraventa, la donacin, lapermuta, el aporte en una sociedad, el mutuo, etc.

Diversas clases de tradicin

En el apartado anterior vimos que uno de los requisitos de la tradicin es quese efecte la entrega de la cosa. Ahora estudiaremos cmo se efecta estaentrega, que en otros trminos equivale a responder a la pregunta por cmose realiza la tradicin. Para ello, debemos distinguir entre la tradicin de:

- Derecho real sobre cosa corporal mueble,- Derecho real sobre cosa corporal inmueble,- Derecho real de herencia y- Derechos personales.

A. Tradicin de cosas corporales mueblesLas distintas formas de hacer la tradicin de los bienes muebles se encuentranen el artculo 684 C.C. y generalmente se clasifican en reales y mixtas. Acontinuacin las clasificaremos como lo hace la doctrina tradicional, pero valela pena apuntar que para algunos no existe ninguna forma real y que paraotros los 2 primeros numerales son reales.

Pero primero, debe tenerse claro el encabezado del artculo 684 que reza quela tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una delas partes a la otra que le transfiere el dominio.

a. 1. Tradicin real

Numeral 1. Permitindole la aprensin material de la cosa presente. Paraalgunos esta no sera una forma real, porque una cosa es permitir la


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aprensin material y otra cosa muy distinta es efectivamente entregar la cosade mano en mano. Esta ltima forma, sera la nica real.

a. 2. Tradicin ficta

Numeral 2. Mostrndosela. Para algunos esta forma tambin sera realporque los ojos se extenderan a la cosa tal como las manos lo hacenmaterialmente (Pothier). Por ello esta tradicin se conoce como tradicinlonga manu o de larga mano.

Numeral 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugarcualquiera en que est guardada la cosa. Esta forma de tradicin se conocecomo tradicin simblica.

Numeral 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en ellugar convenido. Se ha entendido que esta forma de tradicin se perfeccionadejando la cosa en el lugar convenido (p. ej., dejando el cartero la cosa en la

puerta de la casa del deudor). Sin embargo, el profesor Peailillo apunta quede la lectura de la norma se entiende que la tradicin no se perfeccionaponiendo la cosa en el lugar convenido, sino que por el solo hecho del encargo.De este modo, el pacto por el cual se encarga dejar la cosa en determinadolugar sera el modo, y as, segn este autor, el ttulo transferira el dominio, talcomo en el Derecho Francs.

Numeral 5 (primera parte). Por la venta, donacin u otro ttulo deenajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,arrendatario, comodatario, depositario, o cualquier otro ttulo no traslaticio dedominio. Esta forma de tradicin se llama tradicin de brevi manu o de manocorta, y consiste en que el dueo de la cosa celebra un contrato traslaticio dedominio con el mero tenedor de ella. Segn Peailillo, aqu tambin, por el slohecho del contrato (ttulo) se transfiere el dominio. Si bien puede aceptarseesta postura, la verdad es que esta forma de tradicin se consagra por razonesprcticas y no de fondo: sera absurdo exigir que el mero tenedor le entreguela cosa el dueo para que luego este a su vez se la entregue al mero tenedorpara que se haga dueo.

Numeral 5 (segunda parte). Por el mero contrato en que el dueo seconstituye en usufructuario, comodatario, comodatario, arrendatario, etc. Estaforma de tradicin se conoce como constitutum possesorium, porque el dueose constituye en mero tenedor de la cosa, aunque la traduccin literal suponga

que se transforme en poseedor. As, nuevamente nos encontramos con uncaso en que el mero contrato por el cual el dueo se transforma en merotenedor, cediendo el dominio a otro, basta para transferir la propiedad, esdecir, el ttulo se confunde con el modo, como en el Derecho Francs.


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B. Tradicin de cosas corporales inmueblesSi bien por regla general la tradicin es un acto jurdico ms bien consensual,el artculo 686 C.C. exige para la tradicin de los derechos reales constituidossobre inmuebles, la respectiva inscripcin en el Registro del Conservador deBienes Races de la comuna en la cual se encuentre el bien. La excepcin aesta regla general la constituye la servidumbre, que puede transferirse porescritura pblica.

C. Tradicin del derecho real de herencia

Este punto es muy relevante, por qu? Porque es PREGUNTA FIJA DEEXAMEN DE GRADO.

Los derechos hereditarios pueden donarse, venderse, etc. Pero a ley no dicenada respecto a la forma de su tradicin. Slo entrega algunas normas sobreresponsabilidad a propsito de la cesin de derechos hereditarios (Arts. 1909 y

1910). Como veremos, cuando el cdigo dice cesin en el ttulo XXV, enrealidad debi decir tradicin.

En esta materia hay una discusin.

La primera doctrina que se ocup del asunto fue postulada por Jos RamnGutirrez, y tuvo una escasa aplicacin por los tribunales de justicia durantela segunda mitad del siglo XIX. El autor plantea que para saber la forma enque debe hacerse la tradicin deben distinguirse los medios que componen laherencia. As, si slo se heredan muebles, se aplica el artculo 684 C.C.; si slose heredan inmuebles, se aplica el artculo 686 C.C.; y si hay tanto mueblescomo inmuebles, deben primar las normas del artculo 686 C.C., relativas a losinmuebles.

La segunda doctrina, la cual ha sido aceptada ampliamente por los tribunalesnacionales, fue postulada por don Leopoldo Urrutia. Este autor supusoacertadamente que la herencia es una universalidad jurdica diferente a losbienes que la componen. As, no importa si la herencia slo comprende bienesraces, la herencia puede hacerse por cualquier medio establecido en el artculo684 C.C., porque esta es la regla general en materia de tradicin.

Ahora bien, la inscripcin conservatoria no slo tiene como funcin ser la formade tradicin de los bienes inmuebles, tambin sirve para mantener la historia

de la propiedad raz y darle publicidad a la fortuna territorial. Por ello, en laprctica, cuando la herencia contenga bienes races, los abogados debemospreferir celebrar la tradicin mediante escritura pblica, lo que comnmente sehace estipulando una clusula en la que se declara haberse efectuado latradicin.


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D. Tradicin de los derechos personales

Para saber como un derecho personal, es decir, un crdito se transfiere a otrapersona debemos distinguir la naturaleza comercial del ttulo.

a. Titulo al portador. La tradicin se efecta por la entrega material deldocumento.

b. Ttulo a la orden. La tradicin se efecta por el endoso.c. Ttulo nominativo. La tradicin se efecta por la cesin de crditos.

El artculo 699 C.C. prescribe que la tradicin de los derechos personales queun individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por elcedente al cesionario y el artculo 1901 C.C. prescribe a su vez que la cesinde un crdito personal a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre elcedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. Este ltimo

artculo es interesante porque utiliza el trmino ttulo en sus 2 acepciones.Primero, cuando dice a cualquier ttulo que se haga, se refiere al ttulo comoacto jurdico, lo que nos permite, para estos efectos, hablar de ttulo traslaticiode dominio. Segundo, cuando dice entrega del ttulo se refiere al documento,al sustrato material, en que consta una obligacin, aunque este sustrato seapuramente verbal.

Dicho esto, y en forma muy simple, los derechos personales nominativospueden transferirse. Para ello debe mediar un ttulo, que puede ser una venta,una donacin, etc., y un modo que es la cesin de crditos. As, la cesin decrditos, como toda tradicin, es una convencin extintiva y NO un contrato.Por lo tanto, hubiera sido mejor regularla a continuacin del artculo 699 C.C. yno en el Libro IV a propsito de los contratos.

Efectos de la tradicin

a. Si el tridente es dueo de la cosa tradida el adquirente adquiere eldominio.

b. Si, como reza el artculo 682 C.C., el tradente no es el verdadero dueode la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren pormedio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismotradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despusel dominio, se entiende que el adquirente fue dueo desde el momento

de la tradicin. Esta norma contienen el principio general del derechosegn el cual nadie puede transferir ms derechos que los quetiene.


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Dicho esto,

- Si el tradente es poseedor regular o irregular el adquirente ser poseedor,regular o irregular, lo que depender de si el titulo es justo/injusto y si est debuena/mala fe.

- Si el tradente es mero tenedor el adquirente adquirir la posesin, regularo irregular, cuando el mero tenedor enajene la cosa a su propio nombre (Art.730, inciso primero, segunda parte). Pero, tratndose de bienes inmuebles, siexiste inscripcin a nombre del verdadero poseedor o dueo, da lo mismo queel mero tenedor enajene la cosa a su nombre, porque el adquirente no va aadquirir nada, ni siquiera la posesin (Art. 730, inciso segundo).

*** No hay que preocuparse si estas normas parecen un poco confusas. Unavez estudiada la posesin y en especial las formas en que esta se adquiere,conserva y pierde, van a ser mucho mejor comprendidas.

Cuando se puede pedir la tradicin

La tradicin, como sabemos, es la forma de pagar las obligaciones de dar. Porende, el acreedor puede solicitar su cumplimiento desde que sta se hagaexigible. La regla general es que esto sea inmediatamente contrada laobligacin, pero puede que sta se encuentre sujeta a modalidad (plazo,condicin) y habr que esperar a que venza el plazo o se cumpla la condicin.

Tradicin sujeta a modalidades

El artculo 680 C.C. permite que la tradicin transfiera el dominio sujeta acondicin suspensiva o resolutoria.

La condicin resolutoria es en realidad una modalidad del ttulo traslaticio y node la tradicin. Porque en un primer momento si se transfiere el dominio aldeudor condicional (el que debe restituir la cosa al cumplirse la condicin),

La condicin suspensiva es ms propia de la tradicin, porque puedeefectuarse una entrega, pero suspender la transferencia del dominio hasta laocurrencia de un hecho futuro e incierto. De hecho, la norma en cuestin en suinciso segn da un ejemplo de condicin suspensiva, conocida como clusulade reserva de dominio.

La clusula de reserva de dominio es una condicin pactada en la compraventapor la cual se dice que una vez efectuada la tradicin esta no va a transferir eldominio sino cuando el comprador pague el precio. Como se ve, la tradicin seefecta, pero su efecto propio, el de transferir el dominio, se suspende hastaque el comprador pague el precio.

Si bien la reserva del dominio podra ser una garanta en la compraventa degran utilidad prctica, nos encontramos con una contradiccin entre el artculo


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680 C.C., que la permite estipular, y el artculo 1874 C.C., que no la permite.Segn esta norma, la estipulacin de esta condicin suspensiva no tieneningn valor, y en caso de pagarse el precio el vendedor slo tendr losderechos que le otorga el artculo 1873 C.C., que no es otra cosa que unarepeticin del artculo 1489 C.C. (clusula resolutoria tcita) a propsito de lacompraventa.

Cmo solucionamos esta contradiccin?

La doctrina mayoritaria ha tendido tradicionalmente a preferir la aplicacin delartculo 1874 C.C., aplicando el principio de especialidad. As, como esta normaestara ubicada en el ttulo de la compraventa, debe ser aplicada por sobre elartculo 680 C.C. Ante esta conclusin debemos hacer tres prevenciones.Primero, el profesor Peailillo ha dicho que es correcto aplicar el principio deespecialidad, pero que de su aplicacin deberamos preferir el artculo 680C.C., porque lo que se suspende es la transferencia del dominio y este es unefecto propio de la tradicin y no de la compraventa. Segundo, dada la

contradiccin, la reserva del dominio no es utilizada nunca en la prctica. Ytercero, debe tenerse claro que se prohbe en la compraventa, pero no en losdems contratos, por ende es vlido estipularla en otros ttulos traslaticios,como la donacin.

Inscripcin en el Registro del Conservador

Fines de la inscripcin

1. Es la forma de efectuar las tradicin de los derechos reales constituidossobre los bienes races.

2. Permite mantener la historia fidedigna de la propiedad raz.3. Da publicidad a la fortuna territorial. Esto es importante, porque es

evidente que uno prefiere contratar con una persona que tienen muchosbienes races, porque es mayor su patrimonio y es ms efectivo elderecho de prenda general (Art. 2465 C.C.).

4. Puede ser solemnidad de un acto jurdico.5. Y por ltimo, como veremos a propsito de la teora de la posesin

inscrita, es requisito, prueba y garanta de la posesin.

- Requisito (Art. 724). Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacersepor inscripcin, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.

- Prueba (Art. 924). La posesin de los derechos inscritos se prueba por lainscripcin y mientras esta subsista, y con tal que haya durado un aocompleto, no ser admisible ninguna prueba de posesin con cual quieraimpugnarse.


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- Garanta (Arts. 728 y 2505 C.C.) Mientras subsista la inscripcin, el que seapodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin deella ni pone fin a la posesin existente y contra un titulo inscrito no tendrlugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos realesconstituidos en estos, sino en virtud de otro titulo inscrito. Ni empezara acorrer sino desde la inscripcin del segundo.

La inscripcin no es prueba de dominio

La inscripcin conservatoria slo prueba la posesin. Esto porque la posesincomienza en cada poseedor en forma independiente, sin ninguna relacin conlos anteriores poseedores. En cambio, la propiedad puede adquirirsederivativamente, y en estos casos sabemos que slo se adquiereverdaderamente el dominio cuando el antecesor era realmente el dueo. As,para probar el dominio, debe distinguirse el modo en que se adquiri. Si seadquiri de modo originario (por ejemplo, ocupacin) basta con probar el puromodo (por ejemplo, el hecho de la ocupacin). Si se adquiri a ttulo derivativo

(por ejemplo, tradicin o sucesin por causa de muerte) debe ademsprobarse que los antecesores eran dueos, lo que es extremadamente difcil,por lo cual la prueba del dominio se conoce como prueba diablica, y por esomismo en la prctica la mejor forma de acreditarlo es mediante la prescripcinadquisitiva extraordinaria.

Registro del Conservador de Bienes Races

El artculo 695 C.C. manda que se constituya un reglamento que regule laorganizacin y atribuciones del Conservador de Bienes Races, y el rgimen deinscripciones. SI bien se trata de un reglamento, dado que se efecta pororden del legislador, se ha entendido que es un Decreto con Fuerza de Ley.

Libros que lleva el Conservador de Bienes Races

El conservador de bienes races lleva principalmente 3 libros.

1) Repertorio:El repertorio es una especie de libro de ingreso. En l se anotan las solicitudesde inscripcin segn el orden en que se presentan. Si el ttulo presentadocontiene todos los requisitos legales, se inscribe. Si no, estos se mandancorregir, teniendo la anotacin en el repertorio una vigencia de 2 meses.

Este libro es relevante porque la fecha de la inscripcin es la fecha de suanotacin en el repertorio. Esto es fundamental, porque, por ejemplo, unahipoteca tendr preferencia por sobre otra segn su anotacin en el repertorio,sin importar que sta se haya efectivamente inscrito antes que aqulla.


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2) Registro de propiedadEl registro de propiedad se subdivide en 3 libros

1. Registro de propiedad (transferencias de dominio).2. Registro de hipotecas y gravmenes.3. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar (todo

impedimento o prohibicin sobre bienes races, ya seaconvencional, legal o judicial, que de alguna forma limite la libreenajenacin de bienes).

3) ndice GeneralDel modo de proceder a las inscripciones

A) Cul es el conservador competente? Aquel de la comuna donde seencuentra ubicado el inmueble.

B) Quienes pueden solicitar la inscripcin? El interesado por s o por medio derepresentantes. Es comn que las partes estipulen en el instrumento pblicoque se faculta a cualquiera que tenga copia autorizada de ste para queefecte la inscripcin (as puede ir un junior o un procurador al Conservador deBienes Races).

C) Qu requisitos que debe reunir el titulo? El ttulo debe ser pblico (porejemplo, escritura pblica, sentencia judicial que declara la prescripcinadquisitiva) y debe presentarse una copia autorizada de ste.

D) Y cules son los requisitos de la inscripcin? Fecha de la inscripcin,naturaleza y fecha del titulo, individualizacin de las partes, su domicilio,sealizacin de la oficina donde se guarda el titulo y firma del conservador.

Anotacin en el repertorio

Si el ttulo es legalmente inadmisible, el Conservador de Bienes Races puedeno realizar la inscripcin. Ante esto, se puede recurrir a la justicia ordinariapara que el juez le ordene al Conservador efectuar la inscripcin.

Inscripciones del artculo 688 C.C.

El Cdigo Civil seala en el artculo 688 C.C. que para disponer1 de los bienes

races heredados, los herederos deben efectuar determinadas inscripciones:

1. Inscripcin del decreto administrativo de posesin efectiva en el RegistroCivil, cuando la sucesin es intestada, o la resolucin judicial que declara la

1Esto es, enajenar.


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posesin efectiva en el Conservador de Bienes Races, cuando la posesin esintestada.

2. Inscripcin especial de herencia. Esta inscripcin debe hacerse en elConservador de Bienes Races y consiste en que los herederos ponen a sunombre, esto es, a nombre de todos ellos, los bienes races del causante. Unavez efectuada esta inscripcin, los herederos, como forman una comunidad,pueden disponer de estos bienes inmuebles de consuno, es decir, cuando todosconsienten en ello.

3. Inscripcin del acto de adjudicacin. La comunidad hereditaria puedeterminar por la particin, adjudicndose cada heredero un bien razhereditario2. La inscripcin que aqu corresponde es la que debe efectuar cadaheredero al que se le ha adjudicado un bien para poder as disponer por smismo, y sin requerir el consentimiento de nadie ms, de la finca adjudicada.

Respecto de estas inscripciones vale decir que no constituyen tradicin. Porque

(1) la ley las exige para que los herederos pueden disponer de la cosainmueble, y no para que puedan adquirirla y (2) porque el dominio slopuede adquirirse por un modo, y los bienes hereditarios ya han sido adquiridospor el modo sucesin por causa de muerte. En este caso, la funcin quecumple la inscripcin es la de mantener la historia de la propiedad raz y darlela debida publicidad.

Cul es la sancin si los herederos disponen de estos bienes races sinefectuar las inscripciones del artculo 688 C.C.?

Bien puede suceder que un heredero disponga de un bien raz sin realizar estasinscripciones. Para ello (para disponer o enajenar) requiere tanto de un ttulocomo de un modo. Cmo atacamos jurdicamente esta accin? Atacamos elttulo o el modo? Pedimos la nulidad absoluta o relativa? Antes toda estaproblemtica la Corte Suprema, conociendo especialmente de compraventas,ha optado histricamente por diversas soluciones:

1. En un primer momento, la Corte entendi que el artculo 688 C.C. erauna norma de orden pblico y lo que corresponda era declarar lanulidad absoluta del ttulo traslaticio. Esto es raro, porque lo que impideel Art. 688 es enajenar, y a travs de un ttulo no se enajena nada, yaque falta el modo.

2. Luego, mantuvo esta posicin, pero extendi esta interpretacin,agregando que no slo corresponda sancionar con nulidad las ventas(aplicable a todo ttulo) voluntarias, sino que tambin las ventas

2La comunidad, hereditaria o no, puede terminar por: 1) reunin de todas las cuotas en una persona, 2) por

la prdida de la cosa, y 3) por la particin.


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forzadas. Esto es an ms absurdo, porque el deudor podra no efectuarlas inscripciones y as nunca podran ejecutarse sus bienes.

3. En un tercer momento, rectifica su postura, y vuelve a limitar la nulidada las ventas (ttulos) voluntarios.

4. Con posterioridad, la Corte entendi bien que lo que prohbe la norma esenajenar o disponer de los bienes races hereditarios, mientras no seefecten las inscripciones que exige. As, el ttulo es vlido, pero latradicin es nula. Si bien es correcto el alcance que le da a la norma, elmximo tribunal olvid la existencia del artculo 1810 C.C., que nopermite la venta de las cosas cuya enajenacin est prohibida por ley.De este modo, el ttulo (cuando es venta) tambin debera declararsenulo, por aplicacin la aplicacin conjunta de los artculos 688, 1810 y1466 C.C.3

5. Finalmente, la Corte entiende que la norma del artculo 688 no esprohibitiva, sino que imperativa de requisitos. Por tanto, la sancin nosera otra que la contemplada en el artculo 696 C.C., esto es, que lainscripcin del ttulo traslaticio en que se dispone del bien raz que se haheredado sin cumplimiento de lo prescrito en el 688 C.C. no constituyeen poseedor al adquirente.4 Para algunos, esta no es la solucinadecuada porque el artculo 696 se aplica slo a los casos en que lainscripcin cumple la funcin de tradicin, y aqu cumple otrasfunciones. Por ende, para ellos, la solucin debera buscarse en losprincipios generales, habiendo dos posibles soluciones: (1) el adquirente

no se constituye en dueo, sino en poseedor de la cosa, o (2) latradicin adolece de nulidad relativa, por faltar un requisito que exige laley en atencin a la calidad (de heredero) de las partes.

3Recordar que la doctrina mayoritaria hace esta misma relacin a propsito otro artculo que prohbe

determinadas enajenaciones, como es el artculo 1464 C.C.

4Recordar que la doctrina minoritaria, encarnada en Eugenio Velasco Letelier, llega a esta misma conclusin

respecto de los numerales 3 y 4 del artculo 1464 C.C.


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La posesin

Prescripcin y posesin

El cuarto modo de adquirir el dominio que corresponde estudiar es laprescripcin adquisitiva. Esta se compone de dos elementos,

1. La posesin y2. El transcurso del tiempo.

Por ello, es necesario estudiar en primer lugar todo lo relacionado con laposesin.

Definicin

El Art. 700 del Cdigo Civil prescribe que la posesin es la tenencia de unacosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que seda por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugary a nombre de l y que el poseedor es reputado dueo, mientras otrapersona no justifica serlo.

La posesin es un hecho o un derecho?

Se ha discutido la naturaleza jurdica de la posesin. Para algunos, la posesines una situacin de derecho, porque se encuentra protegida mediante accioneso interdictos posesorios. Sin embargo, la mayora apabullante de la doctrina

nacional considera a la posesin una situacin de hecho, porque1. El artculo 700 C.C. dice que la posesin es una tenencia y sta es

claramente una situacin fctica.

2. El Cdigo cuando define derechos siempre usa los vocablos derecho ofacultad, lo que no ocurre a propsito de la posesin.

3. La proteccin de la posesin mediante acciones se justifica en que starepresenta una propiedad aparente, y en caso de no existir dichaproteccin se legitimara la autotutela.

4. La posesin no se encuentra enumerada en el artculo 577 C.C. como underecho real.

Elementos de la posesin

1. Elemento material (corpus). Consiste en tener un poder materialsobre la cosa, sea porque sta se tiene efectivamente o porque se puededisponer de ella.


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2. Elemento intelectual (animus). Consiste en la creencia o nimo de

ser el seor o dueo de la cosa. Este es el elemento trascendental paranuestro Cdigo Civil, como veremos al estudiar las formas de adquirir,conservar y perder la posesin.

Comparacin entre propiedad

Propiedad PosesinD I F E R E N C I A S

Relacin jurdica dueo-cosa Relacin de hechoLa propiedad slo se adquiere por un

modoLa posesin puede adquirirse por

varios modosEl dominio est protegido por la

accin reivindicatoriaLa postsesin est protegida por las

acciones posesoriasS E M E J A N Z A S

Ambas son exclusivas de su titular

Dada la presuncin del inciso 2 del Art. 700 C.C., el poseedor y el dueoactan de la misma forma frente a terceros

Ambas slo pueden recaer sobre cosas determinadasAmbas estn protegidas por acciones

Ventajas de la posesin

1. La posesin es el antecedente necesario para adquirir por prescripcin.2. El poseedor es reputado dueo.3. La posesin est protegida por acciones posesorias.

Cosas susceptibles de posesin

La posesin slo puede recaer sobre cosas

- COMERCIABLES y- DETERMINADAS.

Posesin sobre las cosas incorporales

El Art. 715 C.C. prescribe que la posesin de las cosas incorporales essusceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosacorporal.

Con respecto a la posesin de las cosas incorporales, no hay duda acerca de laposibilidad de poseer los derechos reales, ya que estos pueden ser adquiridospor medio de la prescripcin.

El problema surge respecto de la posesin de los derechos personales. Paraalgunos autores, es perfectamente factible la posesin de los crditos o


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derechos personales, porque el artculo 715 no distingue y el Cdigo reconoceal poseedor del crdito en el articulo 1576.

Esta idea no es acertada y los derechos personales no son susceptibles deposesin, porque

(1) El artculo 1576 C.C. no se refiere a la posesin de un crdito en lostrminos del artculo 700 C.C., sino como quien tiene un crdito en su poder.

(2) El articulo 2498 C.C. seala que se ganan [por prescripcin adquisitiva] dela misma manera los otros derechos reales que no estn especialmenteexceptuados; y

(3) El Mensaje dice a propsito del usufructo dice que es un derecho real, ypor consiguiente, susceptible de posesin y a propsito del arrendamiento que

el arrendatario de una finca nada posee.

Diversas clases de posesin

Tradicionalmente, la posesin se clasifica en til e intil

La posesin til es aquella que habilita para prescribir. Se clasifica a su vez enposesin regular e irregular.

La posesin intil es aquella que no habilita para prescribir. Son de esta claselas posesiones viciosas, esto es, la posesin violenta y la posesin clandestina.

La posesin regular

Definicin

El artculo 702 C.C. la define como la que procede de justo ttulo y ha sidoadquirida de buena fe () Si el ttulo es traslaticio de dominio es tambinnecesaria la buena fe.

Habilita para adquirir el dominio de la cosa mediante la prescripcin adquisitivaordinaria.

Requisitos

1. Justo titulo.2. Buena fe.3. Tradicin, cuando se invoca un titulo traslaticio de dominio.


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1. Primer requisito: el justo ttulo

El C.C. no define lo que es un justo ttulo. Slo da ejemplos de ttulos injustos.Del estudio de estos casos, puede decirse que justo ttulo es aquel verdadero,vlido y que tiene aptitud suficiente para atribuir el dominio.

A continuacin hablamos de ttulos que permiten atribuir el dominio, porqueson stos los que permiten adquirir tambin la posesin. De otro modo, nopodra haber nimo de seor o dueo sobre la cosa.

Clasificacin de los ttulos

(Art. 703 C.C.)

El Cdigo clasifica los ttulos en traslaticios y constitutivos de dominio. Ladoctrina agrega los ttulos declarativos.

Los ttulos constitutivos dedominio son aquellos que dan origen al dominio.Coinciden con los modos de adquirir originario. El Cdigo dice que son laaccesin, la ocupacin y la prescripcin. Hay que apuntar que es imposible quela prescripcin habilite para adquirir la posesin, porque la posesin es

justamente el antecedente necesario de la prescripcin adquisitiva.

Los ttulos traslaticios de dominio son los que por su naturaleza sirven paratransferirlo, como la venta, la permuta o la donacin entre vivos.

Los ttulos declarativos de dominio son los que se limitan a reconocer odeclarar el dominio o la posesin preexistente. El Cdigo habla de ellos en

forma confusa. Se trata de la sentencia judicial, las transacciones cuando selimitan a reconocer o declarar derechos preexistentes y la particin.

Ttulos injustos

(Art. 704 C.C.)

Como ya se enunci, el Cdigo no define lo que es un ttulo justo, pero si dauna enumeracin de ttulos injustos. Estos son:

1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se

pretende.

2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legalde otra sin serlo.

3. El que adolece de un vicio de nulidad.


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4. El meramente putativo. Como el del heredero aparente que no es enrealidad heredero.

2. Segundo requisito: la buena fe

La buena fe (subjetiva) es la conciencia de haberse adquirido el dominio de lacosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo vicio (706 C.C.).

La buena fe se analiza al momento de adquirir la posesin. Si luego sta cesa,la posesin sigue siendo regular.

Error y buena fe

El inciso 3 del artculo 706 prescribe que el justo error en materia de hechono se opone a la buena fe. El error es justo cuando se incurre el buen padrede familia por motivos razonables.

El inciso 4 establece que el error en materia de derecho constituye unapresuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Es una presuncinde derecho.

Prueba de la buena fe5

El artculo 707 C.C. establece que la buena fe se presume, excepto en loscasos en que la ley establece la presuncin contraria. Esta norma es de alcancegeneral, porque:

1. Los trminos del artculo 707 son genricos.

2. De otro modo, la mala fe o el dolo deberan presumirse.

3. En el C.C. existen variadas reglas a propsito de las ms variadas materiasque suponen presunciones de dolo, las que no seran necesarias si no fuerauna regla general la presuncin de buena fe.

Casos excepcionales en que se presume el dolo o mala fe

1. Cuando se alega un error de derecho.2. Apropsito de los que dolosamente han ocultado o detenido el testamento.

3. Cuando se invoca un titulo de mera tenencia para prescribir adquisitiva yextraordinariamente.4. En el C.P.C., a propsito de las medidas precautorias prejudiciales.5. A propsitos del albacea y la ejecucin de las disposiciones testamentariascontrarias a derecho

5Por qu la ley presume la buena fe?


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6. En la muerte presunta, por parte de quien esconde la muerte deldesaparecido o su existencia.

Ventajas de la posesin regular

a. Permite prescribir ordinariamente.

b. El poseedor regular se hace dueo de los frutos, mientras mantiene labuena fe.

c. El poseedor regular goza de la accin publiciana.

La posesin irregular

El artculo 708 C.C. la define como aquella a la que le falta uno o ms de losrequisitos de la posesin regular. Si bien puede faltar la buena fe, el justottulo o la tradicin, cuando as lo exige la ley, jams pueden faltar la tenencia

y el nimo de seor y dueo, porque estos son elementos comunes a cualquierclase de posesin.

Ventajas

1) El poseedor irregular puede adquirir por prescripcin adquisitivaextraordinaria.

2) El poseedor irregular es reputado dueo mientras otra persona nojustifica serlo.

3) El poseedor irregular puede entablar acciones posesorias.Las posesiones viciosas

Concepto

Segn lo prescrito en el Art. 709 C.C. son posesiones viciosas la violenta y laclandestina.

Posesin violenta

La posesin violenta, segn el artculo 710 C.C. es la que se adquiere por lafuerza, sea esta actual o inminente, moral o fsica. La posesin es violentacuando se adquiere por la fuerza, por ende la violencia es irrelevante si se

ejerce con posterioridad.

La fuerza o violencia puede ser ejercido contra (712 C.C.):- El verdadero dueo,- El poseedor o- El mero tenedor de la cosa.


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Caractersticas de la fuerza

a) Es un vicio relativo. Es decir, slo puede ser alegado por la vctima de laviolencia (Alessandri). Para Pablo Rodrguez sera absoluta, porqueafecta a la comunidad toda, por lo que podra ser invocada porcualquiera con inters en ello.

b) Es un vicio temporal. Esto quiere decir que si la fuerza cesa, la posesinse sanea y pasa a ser posesin irregular, toda vez que no hubo buena feal momento de su adquisicin.

Posesin clandestinaLa posesin clandestina, segn el Art. 713 C.C., es la que se ejerce ocultndolaa los que tienen derecho para oponerse a ella. A diferencia de la posesinviolenta, no es relevante que la clandestinidad aparezca al momento de laadquisicin de la posesin. Si la ocultacin es en este momento o posterior seencontrar igualmente viciada.

Posesiones intiles?

Tradicionalmente, se ha dicho que las posesiones viciosas son intiles, ya queno estaran protegidas por las acciones posesorias y no habilitaran paraprescribir. Sin embargo ser sta la opinin ampliamente dominante,e

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Apunte Bienes. Abuslemeypinto (Actualizado Al 22 de Mayo de 2012)