DERECHO CIVIL II BIENES

Bienes: el CC no lo define, solo se limita a sealar que son cosas y que pueden ser corporales e incorporales. Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.Bienes incorporales: derechos reales, derechos personales. Derechos reales: Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.Los derechos reales de goce permiten la utilizacin directa de la cosa (uso, percepcin de frutos). El primero de ellos, el ms completo, es el dominio; junto a l estn otros derechos reales de goce, con facultades limitadas (usufructo, uso, servidumbre).Los derechos reales de garanta permiten utilizar la cosa indirectamente, por su valor de cambio; contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin para obtener con el producto una prestacin incumplida (prenda, hipoteca).Derechos personalesSon aquellos que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, a) por un hecho suyo (como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado) o b) por la sola disposicin de la ley (como el que tiene el hijo contra el padre por alimentos), han contrado las obligaciones correlativas (art. 578). Un acreedor, un deudor y una prestacin (dar, hacer no hacer) constituyen los elementos de la relacin. El acreedor tiene el derecho a exigir al deudor la prestacin y el deudor la obligacin de efectuarla al acreedor.Paralelo entre los derechos reales y personales1. El nmero de derechos reales es limitado. No hay otros derechos reales que los que la ley determina. El nmero de derechos personales es ilimitado. Hay tantos derechos personales como relaciones jurdicas puedan crearse;2. En el derecho real hay slo dos elementos, el sujeto activo y el objeto del derecho. En el derecho personal hay tres elementos, el acreedor, el deudor y el objeto;3. El titular del derecho real se aprovecha directamente de la cosa objeto del derecho o de la utilidad que ste pueda proporcionar. La relacin entre el titular del derecho personal (acreedor) y la cosa es indirecta, es a travs del deudor;4. El derecho real dado que se ejerce directamente en la cosa, sin consideracin a determinada persona, es absoluto, existe respecto de todos, y las acciones que de l nacen, acciones reales, pueden ejercitarse contra cualquiera persona. El derecho personal es relativo, slo existe respecto de la persona que se halla obligada a la prestacin o abstencin. La accin que nace del derecho personal, accin personal, no podr ejercerse, llegado el caso, sino contra el deudor, persona determinada y conocida de antemano, que ha contrado la obligacin correlativa al derecho.Clasificacin I. BIENES MUEBLES E INMUEBLESEsta clasificacin es aplicable tanto a los bienes corporales como a los incorporales (art. 566 y 580). Lo que sigue est referido fundamentalmente a los corporales.Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. 566).Importancia de la clasificacinEn derecho positivo son innumerables las disposiciones que establecen la diferencia; la mayora de las cuales constituyan proteccin para los inmuebles:1. La venta de bienes races es solemne, requiere escritura pblica, mientras que la de muebles es simplemente consensual (art. 1801);2. La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races (art. 686); la de los muebles se efecta por la entrega material o simblica (art. 684);3. Para ganar por prescripcin ordinaria el dominio de inmuebles es necesario poseerlos por un plazo (cinco aos) mayor que el exigido para los muebles (dos aos) (art. 2.508);4. Cuando se transmiten inmuebles por sucesin por causa de muerte, para que los herederos puedan disponer de ellos es necesario cumplir ciertas diligencias que no se exigen tratndose de muebles (art. 688);5. En las reglas de la sociedad conyugal se establece que los inmuebles que se hayan aportado o que los cnyuges adquieren durante el matrimonio a ttulo gratuito, pertenecen al haber del respectivo cnyuge, en tanto que los muebles que los cnyuges aportan o adquieren a cualquier ttulo durante el matrimonio, forman parte del haber social (arts. 1725 y ss.);6. La accin rescisoria por lesin enorme procede slo en la venta o permuta de inmuebles (art. 1891);7. La enajenacin de inmuebles del hijo o pupilo debe efectuarse con ciertas formalidades, previo decreto judicial y en el caso del pupilo se requiere adems publica subasta (arts. 254, 393 y 394);8. Tratndose de cauciones reales, se establecen dos instituciones diferentes, la prenda y la hipoteca, segn la garanta sea un mueble o un inmueble (arts. 2384 y 2407);9. La competencia de los tribunales es distinta segn sea mueble o inmueble la accin intentada (arts. 135 y 138 del C.O.T.)

1. Bienes mueblesLos define el art. 567: Muebles son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.A su vez, se subclasifican en:1. Muebles por naturalezaSe ajustan al concepto del precepto citado; y2. Muebles por anticipacinLos consagra el art. 571. Con esta disposicin, puede decirse que son ciertos bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que, para el efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona que el dueo, se reputan muebles antes de su separacin del inmueble al que pertenecen.Y al reputarse muebles, se les aplica todas las normas de stos, cuando se trata de constituir sobre ellos derechos a favor de terceros (de ah, por ej. la disposicin del art. 1801, inc. 3).

2. Bienes inmueblesLos define el art. 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.Debido a que el legislador considera jurdicamente como inmuebles a ciertos bienes que naturalmente no lo son, se ha formulado una conocida distincin:1. Inmuebles por naturalezaCorresponden al contenido de la disposicin referida, ej. las tierras, las minas.2. Inmuebles por adherenciaDel art. 568 se desprende que inmuebles por adherencia son ciertos bienes que, siendo muebles se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble, ej. los edificios, los rboles.De lo anterior se concluye que es necesario que a) el bien est adherido al inmueble, y b) que la adherencia sea permanente.Los productos de la tierra y los frutos de los rboles pueden, segn el caso, tener tres calificaciones: i) mientras permanecen adheridos a su fuente de origen, son inmuebles pues forman con ella un solo todo; ii) separados permanentemente, son muebles; y iii) se reputan muebles (por anticipacin) segn se ha dicho, aun antes de su separacin, para los efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de otra persona que el dueo.3. Inmuebles por destinacinCon el art. 570, puede decirse que son ciertos bienes muebles que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble.Importancia: se entienden comprendidos los inmuebles por destinacin en la venta de una finca (art. 1830), en la hipoteca sobre bienes races (art. 2420), en la especie que se lega (arts. 1.118, 1121), etc.

II. BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLESPor su naturaleza, esta clasificacin es aplicable slo a los bienes muebles. Se encuentra contenida, en forma confusa, en el art. 575 del C.C. que segn algunos autores confundira consumibilidad con fungibilidad. La doctrina distingue entre consumibilidad objetiva y subjetiva.Son objetivamente consumibles los bienes, que por sus propias caractersticas, se destruyen ya natural, ya civilmente, por el primer uso. Se destruyen naturalmente si desaparecen fsicamente o sufren una alteracin substancial; se destruyen civilmente (jurdicamente) si el uso implica enajenacin del bien. As, los alimentos son naturalmente consumibles (pues se alteran substancialmente o desaparecen con el primer uso) y las monedas son civilmente consumibles (pues su uso implica enajenarlas); todo ello, objetivamente, atendiendo al destino natural de estos bienes. Al contrario, son objetivamente no consumibles los bienes que, por sus propias caractersticas, no se destruyen ni natural ni civilmente por el primer uso (como una mesa, un automvil, etc.).Son subjetivamente consumibles los bienes que, atendido el destino que tienen para su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos. Son subjetivamente no consumibles los bienes que, atendido el destino que tienen para su actual titular, su primer uso no importa enajenarlos.

III. BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLESNo obstante los diversos criterios existentes para abordar esta clasificacin, en general puede decirse que son fungibles las cosas que por presentar entre s una igualdad de hecho, se les considera como de igual poder liberatorio. En otros trminos, pero manteniendo el mismo sentido, se dice tambin que son bienes fungibles los que pertenecen a un mismo gnero y se encuentran en el mismo estado.Consumibilidad y fungibilidadGeneralmente, las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles (as ocurre, por ej., con la mayora de los alimentos); pero ambos caracteres no van necesariamente unidos. Hay bienes consumibles no fungibles (como una bebida exclusiva y cuidadosamente preparada). Y hay bienes fungibles no consumibles objetivamente (como los libros de una misma edicin, las varias reproducciones de una obra de arte). Entonces, slo puede afirmarse que a menudo concurren ambos caracteres, pero son independientes.Importancia: 1655, 1656 N 1 (uno de los requisitos de la compensacin legal, modo de extinguir las obligaciones, es que ambas deudas sean de de dinero o de cosas fungibles).

IV. BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOSBienes principales son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de otros. Bienes accesorios, los que estn subordinados a otros sin los cuales no pueden subsistir. El suelo es un ejemplo de la primera clase; los rboles, de la segunda. Del mismo modo, un crdito existe por s mismo; pero no la hipoteca, que para subsistir precisa un crdito al cual servir de garanta.El Cdigo no formula esta clasificacin, pero la reconoce implcitamente en muchas de sus disposiciones (por ej. arts. 587, 1122, 1127, 1830).La clasificacin no slo se aplica a los bienes corporales, sino tambin a los incorporales o derechos (as, por ej., la servidumbre es accesoria del derecho de dominio sobre el predio en que la servidumbre se ejerce; la hipoteca es accesoria del crdito que la garantiza, etc.).La clasificacin es de importancia debido a la existencia del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. As, traspasado un derecho sobre una cosa principal, se traspasa el derecho sobre las accesorias; extinguido un derecho principal, se extingue el derecho accesorio, por ejemplo extinguido el crdito se extingue la hipoteca que lo garantiza.

V. BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLESJurdicamente, hay dos conceptos de divisibilidad, uno material y otro intelectual.a) Son materialmente divisibles los bienes que pueden fraccionarse sin que se destruyan en su estado normal, ni pierdan notoriamente su valor al considerarse las partes en conjunto. Un lquido (como el agua) es divisible; un animal es indivisible, porque al fraccionarlo se destruye en su estado normal; un diamante normalmente ser indivisible, porque al fraccionarlo disminuye apreciablemente (las partes, en conjunto, tendrn un valor considerablemente inferior al todo primitivo).b) Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales, imaginarias, aunque no puedan serlo materialmente.Desde este punto de vista, todos los bienes, corporales e incorporales, son divisibles. Lo interesante aqu es destacar que los bienes incorporales, derechos, por su naturaleza al no tener consistencia fsica, slo son intelectualmente divisibles; y por disposicin legal, hay ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente. Tal es el caso del derecho de servidumbre: se tiene ntegramente este derecho o no se tiene en absoluto (arts. 1524 inc. 2, 826, 827).Los derechos personales son divisibles o indivisibles siguiendo la divisibilidad o indivisibilidad de la obligacin que es su contrapartida o del objeto a que se refieren. (As, la obligacin de construir una casa, y la de conceder una servidumbre, son indivisibles y asimismo lo ser el correlativo derecho. La obligacin de pagar una suma de dinero es divisible; asimismo lo ser el derecho; art. 1524.)En cuanto a los derechos reales, atendiendo al derecho positivo, algunos son indivisibles (como los derechos reales de servidumbre arts. 826 y 827; de prenda, art. 2405, y de hipoteca, art. 2408). El derecho de dominio es tpicamente divisible. La ms usual de las divisiones que pueden tener sobre el dominio es aquella en que el propietario mantiene la nuda propiedad y confiere a un tercero las facultades de uso y goce, el usufructo, con lo que el derecho real de dominio origina otro derecho real, el de usufructo.Importancia de esta clasificacin: El Cdigo hace aplicacin de ella al tratar de la particin de los bienes (art. 1337 regla 1); en las obligaciones divisibles e indivisibles (arts. 1524, 1526 N 5, etc.), en la prenda e hipoteca (arts. 1526, 2396, 2405, 2408), etc.

VI. BIENES SINGULARES Y UNIVERSALESSon bienes singulares los que constituyen una unidad, natural o artificial. Son bienes universales las agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin fsica, pero que forman un todo funcional y estn relacionados por un vinculo determinado.Las universalidadesPueden ser universalidades de hecho y universalidades de derecho o jurdicas.1. Universalidades de hecho (universitas facti)Pueden definirse como un conjunto de bienes que, no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente econmico. Caractersticas:a) Los bienes que la componen pueden ser de la misma naturaleza (como los animales de un rebao, los libros de una biblioteca) o de naturaleza diferente (como el conjunto de bienes corporales e incorporales que componen el llamado establecimiento de comercio, que segn algunos y en ciertos casos, puede estimarse una universalidad de hecho aunque el punto es discutido). Esto permite distinguir dentro de las universalidades de hecho dos categoras: las colecciones y las explotaciones.b) El vnculo que une a las cosas singulares para formar la universalidad de hecho es el de un comn destino o finalidad, que generalmente es de carcter econmico.c) La doctrina entiende que la universalidad de hecho slo comprende bienes, es decir, slo elementos activos y no pasivos o deudas, que seran aceptables nicamente en las universalidades jurdicas.2. Universalidades de derecho (universitas iuris)Estn constituidas por un conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible.Como caracterstica sobresaliente y distintiva, segn se entiende por la doctrina dominante, estas universalidades contienen tanto elementos pasivos como activos.En el derecho chileno, la universalidad jurdica tpica es la herencia; la doctrina seala, discutiblemente, tambin otras, como la sociedad conyugal, el patrimonio del fallido, el patrimonio reservado de la mujer casada y an, segn algunos, el patrimonio general de toda persona.En nuestro derecho positivo no existe una reglamentacin de las universalidades, lo que, por lo dems, es comn en las legislaciones.

VII. BIENES PRESENTES Y FUTUROSAtendiendo a la existencia real de los bienes al momento de crearse una relacin jurdica pueden clasificarse en presentes y futuros. Es una clasificacin puramente jurdica, porque en la realidad slo son bienes los aqu llamados presentes.Presentes son los que a un momento determinado (al celebrarse una relacin jurdica) tienen una existencia real, por ejemplo, el fundo tal, la casa construida; futuros, los que a esa poca no existen y tan solo se espera que existan, por ejemplo, la casa por edificar, la prxima cosecha de un campo.Ver arts. 1461, 1813, 1409.

VIII. BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLESLos bienes se clasifican en comerciables e incomerciables segn puedan o no ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares.Bienes comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal (arts. 1461, 2498).Bienes incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal.Entre estos bienes incomerciables pueden distinguirse:a) Bienes incomerciables en razn de su naturaleza, como la alta mar, el aire. En realidad, estas cosas, llamadas cosas comunes a todos los hombres, son las nicas que no son objeto de las relaciones jurdicas en general y a las nicas a las que se puede aplicar la expresin de cosas que estn fuera del comercio humano. Art. 585b) Bienes incomerciables en razn de su destino, como las plazas, calles y otros bienes nacionales de uso publico, que siendo naturalmente comerciables, se han substrado del comercio jurdico para dedicarlas a un fin pblico. Art. 589Respecto de estos ltimos, es posible que puedan ser objeto de ciertas relaciones jurdicas. Esas relaciones son de carcter pblico, como es el caso de las concesiones que otorga la autoridad; slo desde el punto de vista del Derecho privado pueden ser considerados incomerciables.

IX. BIENES PARTICULARES Y NACIONALESEsta clasificacin atiende al sujeto del derecho de dominio.En el derecho chileno se acostumbra denominar a los bienes de dominio de los particulares bienes privados o bienes particulares, y a los de la nacin toda, bienes nacionales, subdistinguindose entre stos los bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos y los bienes del Estado o bienes fiscales.Segn lo prescribe el art. 589 bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y se dividen en dos categoras:1. Bienes nacionales de uso pblicoSon aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes (art. 589). El mismo Cdigo se encarga de sealar algunos ejemplos de estos bienes (plazas, calles, puentes, caminos, mar adyacente).Caractersticas:a) Su uso pertenece a todos los habitantes del pas;b) No obstante que no se expresa en el Cdigo que estos bienes son incomerciables, estn fuera del comercio, por su propio destino.c) Lo anterior no se opone a que la autoridad otorgue a particulares determinados permisos y concesiones sobre algunos bienes, o ms usualmente, partes de bienes nacionales de uso pblico, para destinarlos a fines especficos de los que se beneficie tambin, en ltimo termino, la comunidad; en nuestro Cdigo, los arts. 599 y 602 se refieren a estas autorizaciones.Tambin puede ser necesario para el Estado desprenderse del dominio de algunos de estos bienes; para ello es menester que se desafecte de su condicin de bien nacional de uso pblico, quitndosele tal calidad y destino.Para el anlisis de los distintos estatutos legales de estos bienes, se acostumbra distinguir diferentes dominios: dominio pblico martimo (fundamentalmente arts. 593 y 596 que distinguen entre mar territorial, zona contigua y zona econmica exclusiva), dominio pblico terrestre, dominio pblico fluvial y lacustre, y dominio pblico areo.2. Bienes fiscalesEl Estado, ente de derecho pblico, puede ser sujeto de derechos privados. Son los llamados bienes fiscales los que constituyen el patrimonio privado del Estado; pertenecen a l en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas, para cuyos efectos es llamado Fisco. De acuerdo al art. 589 puede decirse que estos bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nacin toda, por ejemplo, edificios destinados al funcionamiento de los servicios pblicos. Estn sujetos al rgimen de derecho privado, sin perjuicio de lo que al respecto dispongan leyes especiales.

EL DERECHO DE PROPIEDADConceptoEl art. 582 inc. 1 del C.C. dispone: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.Por su parte el art. 583 agrega que Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.Garanta constitucionalDe modo que el derecho de dominio puede recaer tanto sobre cosas corporales como incorporales, lo que es destacado por la Constitucin Poltica de 1980 al asegurar a todas las personas El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales e incorporales (art. 19 N 24). Garanta que se ve reforzada con La seguridad de que los preceptos legales que por mandato de la Constitucin regulen o complementen las garantas que sta establece o que las limiten en los casos en que ella lo autoriza, no podrn afectar los derechos en su esencia, ni imponer condiciones, tributos o requisitos que impidan su libre ejercicio (art. 19 N 26. Las cursivas son nuestras).Caracteres1. Derecho real2. Absoluto3. Exclusivo4. PerpetuoFacultades: uso, goce, disposicin. Estipulaciones limitativas a la facultad de disposicin: clusulas de no enajenar. Clasificaciones del derecho de propiedad- En base a su titularidad, la propiedad puede ser individual, asociativa o colectiva, segn el propietario sea un particular, un grupo de individuos (formando generalmente una persona jurdica, como es el caso de las cooperativas) o el Estado.- Desde el punto de vista de la naturaleza del objeto sobre el que el dominio recae, puede ser propiedad civil o comn, agraria, urbana, intelectual, minera, horizontal, etc.- En cuanto a su extensin o la integridad de facultades del derecho de propiedad, puede haber propiedad plena o nuda. La primera est provista de los atributos de uso, goce y disposicin; la segunda contiene slo el derecho de disposicin jurdica del objeto en el que recae, perteneciendo a otro las facultades de uso y goce, configurndose en ste un derecho de ususfructo (art. 582, inc. 2)- En cuanto a su duracin se distingue entre propiedad absoluta, que no est sometida a duracin o trmino y fiduciaria, que est sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condicin (art. 733).LA COPROPIEDADPrecisin de los trminos indivisin, comunidad, condominio, copropiedad.El primero, indivisin, parece ser el ms comprensivo y puede ser utilizado para referirse a los otros; y en cuanto a los dos ltimos, condominio y copropiedad, se les tiene generalmente como sinnimos.Algunos autores denominan comunidad a la indivisin sobre una universalidad jurdica (como la herencia) y copropiedad o condominio a la que recae sobre especies o cuerpos ciertos. Otros entienden que la comunidad es el gnero indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o ms sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto (comunidad de propiedad, de usufructo, de servidumbre, etc.); y la copropiedad o condominio es la especie indivisin del derecho de dominio.De acuerdo a la segunda tesis hay comunidad cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto (lo que la caracteriza es que los derechos de los comuneros sean anlogos; por eso no hay comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario, aunque sus derechos recaigan sobre la misma cosa). Y hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos tiene el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.A diferencia de algunos precedentes legislativos, el Cdigo chileno dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato, regulndola, en consecuencia, en el libro de las obligaciones (arts. 2304 y ss., inspirados directamente en enseanzas de Pothier) y no en el de los bienes, como acontece con otras codificaciones. Hay, adems, muchas disposiciones relativas a ella, diseminadas a travs del Cdigo. Deben tenerse presentes, asimismo, las reglas sobre la particin de bienes hereditarios (arts. 1317 y ss.), las que, no obstante su ubicacin, tienen aplicacin general en virtud de disposiciones expresas (arts. 1776, 2115, 2313).Clases de indivisin1. Segn el objetoa. Unilateralb. Singular

2. Segn el origena. Hechob. Convencionalc. Legal

3. Segn la duracina. Temporalesb. PerpetuasCuota: es la porcin ideal, determinada o determinable que cada comunero tiene el objeto de la comunidad.

MODOS DE ADQUIRIREn virtud de una concepcin antigua, que viene desde la ltima poca del Derecho Romano, en muchas legislaciones, entre ellas la nuestra, para la transferencia del dominio y dems derechos reales, y aun personales, se exige la concurrencia de dos elementos jurdicos; un ttulo y un modo de adquirir.Ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio. Modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del dominio.Con el solo ttulo no se adquiere el dominio de las cosas, de l nace solamente un derecho personal, el derecho de exigir que posteriormente se transfiera el dominio por el obligado, mediante el correspondiente modo de adquirir. Ejemplo: perfeccionado el contrato de compraventa, el comprador aun no es dueo de la cosa comprada ni el vendedor la ha hecho ajena; con el contrato, el vendedor se ha obligado a transferirla al comprador; posteriormente, el dominio se transfiere cuando el vendedor efecta al comprador la entrega o tradicin de la cosa vendida.Este es el sistema denominado romano, del ttulo y modo, o del efecto personal del contrato. En nuestro C.C. configuran el sistema, fundamentalmente, los arts. 588, 670 y 675.Frente a l se conoce el sistema consensual o del efecto real del contrato, en cuya virtud el solo ttulo es suficiente para producir la transferencia del dominio, sin necesidad de recurrir al modo. Es el sistema del C.C. francs.Los modos de adquirir estn establecidos en la ley y son: la tradicin. ocupacin, accesin, sucesin por causa de muerte y prescripcin (art. 588). Slo la ley puede establecerlos (La Constitucin Poltica as lo dispone expresamente en su art. 19 N 24). A ellos debe agregarse, segn algunos, la propia ley (por ejemplo, en la expropiacin).Clasificaciones1. Originarios y derivativosEl modo es originario si permite adquirir la propiedad independientemente del derecho de un antecesor; as ocurre en la ocupacin, accesin, prescripcin. El modo es derivativo si por l se adquiere el dominio que es traspasado de otro titular que por ello es el antecesor; pertenecen a esta clase la tradicin y la sucesin por causa de muerte. La distincin tiene importancia para determinar el alcance y caractersticas del derecho del adquirente. Si se adquiri el dominio por un modo originario, bastar examinar el acto o hecho que configura el modo y la cosa sobre que recae. Si se ha adquirido, en cambio, por un modo derivativo, ser preciso examinar adems los derechos que tena el antecesor, pues nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. As entonces, si el tradente, por ejemplo, no era dueo de la cosa cuya tradicin efecta, no adquiere el dominio el adquirente (art. 682); igualmente, si la cosa estaba gravada, el adquirente (o el heredero, en la sucesin por causa de muerte) la adquiere con tales limitaciones.2. A ttulo universal y a ttulo singularSe clasifican as segn se puedan adquirir con ellos la universalidad de los bienes de una persona o una parte alicuota de ella o bienes determinados. La ocupacin y la accesin permiten adquirir slo bienes especficos; son modos de adquirir a ttulo singular. Por la sucesin por causa de muerte se pueden adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencias). La tradicin y la prescripcin son modos de adquirir generalmente a ttulo singular, pero excepcionalmente lo son tambin a ttulo universal (ello ocurre cuando un heredero transfiere su derecho de herencia y cuando un heredero aparente llega a adquirir por prescripcin la herencia de que est en posesin).3. Por acto entre vivos y por causa de muerteSegn presuponga o no la muerte del titular del derecho para que el modo opere. La clasificacin tiene lugar debido precisamente a la existencia de un modo de adquirir que se configura a la muerte del causante, la denominada sucesin por causa de muerte; todos los dems son modos de adquirir por actos entre vivos.4. A ttulo gratuito y a ttulo onerosoSegn signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria para el adquirente. Pertenecen a la primera clase la ocupacin, la accesin, la prescripcin y la sucesin por causa de muerte. La tradicin puede revestir uno u otro carcter segn el ttulo que le sirve de antecedente; si ese antecedente es un acto gratuito (como una donacin), ser un modo a ttulo gratuito, y si es un acto oneroso (como una compraventa), lo ser a ttulo oneroso.Se puede adquirir por un solo modoNo es posible adquirir un bien por dos o ms modos. La aplicacin de uno de ellos hace innecesario otro; as como no se puede hacer lo hecho, no se puede adquirir tampoco lo ya adquirido.

1. OCUPACIONArts. 606 a 642. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, consistente en su aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad.Del concepto enunciado puede observarse que son dos sus elementos: aprehensin material e intencin de adquirir el dominio.Ambos elementos, fsico y squico, deben concurrir copulativamente. De ah que no es posible que quienes carecen de voluntad, como los dementes y los infantes, puedan adquirir por este modo.Funciona como modo de adquirir el dominio siempre que:a) La cosa aprehendida carezca de dueo (art. 606). Son las denominadas res nullius. Puede tratarse de cosas que nunca han tenido propietario (como los llamados por el Cdigo animales bravos), o que han tenido dueo, pero dejaron de tenerlo (como los animales domesticados que recobran su libertad natural), y las que han sido abandonadas por su dueo al primer ocupante, llamadas res derelictae (las monedas que se arrojan a la multitud es el ejemplo clsico).Como se requiere una cosa sin dueo, en virtud del art. 590 del Cdigo resulta que este modo de adquirir el dominio en Chile slo se aplica a los bienes muebles.Si la aprehensin con nimo de adquirir la cosa para s recae sobre una cosa que tiene dueo, no operar la ocupacin como modo de adquirir el dominio, pero permitir al ocupante entrar en posesin de la cosa, y podr llegar a adquirir el dominio por otro modo, despus de un tiempo: la prescripcin.b) La adquisicin no est prohibida por las leyes o el Derecho Internacional. En ciertas actividades, como la pesca, la caza, la guerra, en que la ocupacin se aplica ampliamente, puede haber, y de hecho hay, disposiciones legales limitativas (anunciadas en el art. 622).El Cdigo da un variado conjunto de reglas para especies de distinta naturaleza, susceptibles de adquirirse por ocupacin:- Reglas para la ocupacin de cosas animadas, que incluyen la caza y la pesca (arts. 607 a 623);- Reglas para la ocupacin de cosas inanimadas, que incluyen la invencin o hallazgo (art. 624), las cosas abandonadas al primer ocupante (art. 624), el descubrimiento de un tesoro, que siendo una forma de hallazgo tiene normas particulares (arts. 625 a 628 y 786), y la denominada captura blica (arts. 640 a 642);- Reglas para la ocupacin de especies al parecer perdidas y especies nufragas (art. 629 a 639).En todo caso, estas disposiciones deben complementarse con numerosos cuerpos legales de carcter administrativo.

2. ACCESION Arts. 643 a 669. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella (art. 643).1. Accesin de frutosEs denominada tambin accesin discreta o accesin por produccin. En virtud de esta accesin, el dueo de una cosa lo es tambin de lo que la cosa produce.Frutos y productos.Se entiende por fruto lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia (como los frutos y flores de los rboles); es producto lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura (como las piedras de una cantera).El Cdigo (art. 643) dispone que los productos de las cosas son frutos... El precepto confunde ambos trminos, hacindolos sinnimos, sin embargo, hay algunas otras disposiciones que distinguen los dos conceptos, en el sentido antes descrito, por ej., arts. 537 y 784.Como lo indica el art. 643, los frutos pueden ser naturales o civiles.Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana (art. 644).2. Accesin continuaEs la accesin propiamente tal; es la unin permanente de dos o ms cosas originariamente separadas, que pasan a formar un todo indivisible.La unin puede ser obra de la naturaleza o del hombre.2.1 Accesin de inmueble a inmuebleArts. 649 a 656, que forman el prrafo denominado accesiones del suelo. En esta forma de accesin, llamada tambin accesin natural, se pueden distinguir, a su vez, modalidades de:a) Aluvin (arts. 649, 650 y 651).b) Avulsin (art. 652);c) Mutacin de lveo o cambio de cauce (arts. 654 y 655);d) Formacin de nueva isla (art. 656).(El art. 653 se refiere a una situacin especial de inundacin de un predio, que por su contenido se asemeja ms al aluvin que a la otras formas de accesin que se han sealado).2.2 Accesin de mueble a muebleSe origina cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos. El Cdigo la regula en los arts. 657 a 667. A travs de estas reglas soluciona el problema Con las reglas del Cdigo y la nomenclatura de la doctrina, se distinguen como formas en que puede presentarse esta accesin de mueble a mueble:a) Adjuncin (arts. 657 a 661);b) Especificacin (art. 662), yc) Mezcla (art. 663).Se agregan algunas reglas comunes a estas tres formas de accesin (arts. 664 a 667).2.3 Accesin de mueble a inmuebleEs denominada tambin accesin industrial (arts. 668 y 669). Los preceptos hacen referencia, en esta accesin, a las modalidades de edificacin y plantacin o siembra que estn, en todo caso, sometidas a las mismas reglas. Los problemas se plantean, y el modo de adquirir accesin opera, cuando se construye, planta o siembra con materiales o semillas que pertenecen a persona distinta del dueo del suelo.3. TRADICION LA TRADICIN Arts. 670 a 699. Concepto Con antecedentes en el Derecho romano, desarrollados en la Edad Media, el Cdigo chileno establece como principio para la transferencia de bienes la dualidad ttulo y modo de adquirir. Es en la aplicacin del modo tradicin en donde se observa con particular claridad -y el nico caso en que tiene lugar, segn algunos- ese sistema. El art. 670 define la tradicin como "un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo" (inc. 1). Las reglas se contienen en los arts. 670 a 699 Adems, deben considerarse: - Las disposiciones del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, para la tradicin de inmuebles; - Arts. 1901 y ss., para la tradicin de derechos personales; - Disposiciones del Cdigo de Comercio, para la tradicin de crditos mercantiles (su estudio corresponde al Derecho comercial).Caracteres 1. Es un modo de adquirir derivativo2. Es una convencin3. Opera entre vivos4. A ttulo gratuito / oneroso5. Regla general es que sea a ttulo singular. Aplicacin derechos reales, derechos personales. Requisitos1.- Presencia del tradente y adquirente2.- Consentimiento de ambos3.- Titulo traslaticio de dominio4.- Entrega de la cosaEfectos a. Si el tradente era dueo: se transfiere el dominiob. Si no era duelo, pero tena un derecho transmisible: se transfiere con la tradicin.c. No era dueo, no tena derecho, solo confiere la posesin y podr adquirir por prescripcin. Adquisicin posterior del dominio por el tradente que no era dueo: Si el tradente que no era dueo de la cosa que entrega, posteriormente adquiere el dominio de ella, la transferencia al adquirente se entiende que opera desde el instante en que se hizo la tradicin (art 682, inc. 2, en concordancia con el art. 1819). Tradicin sujeta a modalidades: puede ser condicin suspensiva o resolutoria.Tradicin derechos reales sobre muebles1. Real 2. Ficta o simblica3. Muebles registrables4. Derechos reales sobre inmuebles, la inscripcin del titulo en el registro del conservador. En el caso de las minas, se trata en el cdigo de minera. 5. Tradicin de cuotas. Singular, universal. Conservador de bienes races Registro personal Registro real Inscripciones / transcripciones Repertorio Registro

Inscripciones Subinscripciones Cancelaciones Finalidades de inscripcin1. Forma efectuar la tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles, salvo la servidumbre2. Constituye un medio de publicidad, para dar a conocer la terceros, la situacin jurdica del bien raz3. Prueba, requisito y garanta de la posesin4. Asigna solemnidad de algunos actos jurdicos. Inscripcin de sucesin por causa de muerte: Resolucin de posesin efectiva Especial de herencia Adjudicacin Sancin, infraccion de inscripcin Nulidad absoluta. Tradicin de derechos personalesEl art. 699; se efecta esta tradicin por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.Para producir efectos respecto al deudor y terceros es necesario rectificacar del traspaso o que el acepte. Sntesis funcin inscripcin en el conservador. Forma de efectuar tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles Dejar constancia de la historia juricia de los inmuebles. Constituye un medio de publicidad Requisito prueba y garanta de la posesin de inmuebles.La posesin: Articulo 700: "es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que l dueo o l que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l" (inc. 1).Naturaleza jurdica: es un estado de hecho, un derecho subjetivo. Es un estado de hecho protegido por el derechoElementos: tenencia de la cosa, animo de dueo1. Tenencia (corpus) : aprehensin o contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se dispone materialmente de ella. 2. Animo de seor y dueo: elemento intelecto, psquico.Mera tenencia: Constituye la ltima de las tres situaciones en que se puede encontrar un sujeto ante la cosa: dueo, poseedor o mero tenedor. La define el art. 714. La mera tenencia se caracteriza por la falta del nimo de seor y dueo. Existe en ella slo un elemento de la posesin, el corpus. La mera tenencia jams puede llevar a la prescripcin.Ventajas de la posesin a) Habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripcin, luego de cierto tiempo (arts. 683, 2498 y ss.); b) Otorga una presuncin legal de dominio (art. 700, inc. 2); c) Est protegida con las acciones posesorias (arts. 916 y ss.) y, en ciertas situaciones, con la reivindicatoria (llamada aqu "accin publiciana", art. 894); d) En ciertos casos puede hacer suyos los frutos de la cosa poseda (art. 907, inc. 3).Cosas susceptibles de posesin Del propio art. 700 queda claro que la posesin ha de recaer sobre cosas determina-das, lo que deriva de su propia naturaleza, y como ocurre igualmente con el dominio. No es posible concebir la posesin sobre cosas inciertas, o indicadas slo por su gnero (RDJ., t. 16, p. 593), lo cual no impide la posibilidad de que dos o ms personas posean en comn una cosa singular, y en tal caso, cada comunero tiene la posesin de su cuota (RDJ., t. 52, p. 311).Clasificacin: regular, irregular, viciosa, no viciosa, til, intil. Posesin regular. Posesin regular Est definida en el art. 702. Del texto queda claro que son sus elementos: el justo ttulo, la buena fe, y la tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio. Podr s observarse, a medida que se avance en los conceptos, que dos elementos, justo ttulo y buena fe, aparecen ntimamente relacionados y con frecuencia podran constituir una sola situacin. Elementos 1. Justo ttulo: En materia posesoria, puede entenderse por "ttulo" el hecho o acto en el que se funda la posesin. Su antecedente justificante. Es la respuesta que ha de dar el poseedor cuando se le pregunta por qu afirma ser dueo.2. La buena fe3. Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio. 1.1 Ttulos constitutivos de dominio El Cdigo llama as a los modos originarios de adquirir el dominio. Los enumera: ocupacin, accesin y prescripcin (art. 703). En otros trminos, a ciertos modos de adquirir el dominio, el Cdigo les atribuye el rol de ttulos para poseer. Normalmente, cuando operan permiten adquirir el dominio, y, por lo mismo, la posesin, pero puede ocurrir que no otorguen el dominio, en cuyo caso slo actuarn como ttulo constitutivo de posesin (por ej., si se ocupa un bien que tiene dueo, la ocupacin no funcionar como modo, pero constituir ttulo para poseer la cosa).1.2 Ttulos traslaticios de dominio: Son "los que por su naturaleza sirven para transferirlo" (art. 703, inc. 3); como la venta, permuta, donacin entre vivos, aporte en propiedad a una sociedad. El inc. 6 del 703 precisa la situacin de la transaccin, la cual es tambin de esta clase de ttulos, cuando se refiere a un objeto no discutido (se disputa una casa; a cambio de su eventual derecho, uno de los contendores recibe del otro un automvil).1.3 Ttulos declarativos Esta es una tercera clase de ttulos que la doctrina reconoce y distingue de los anteriores. El Cdigo no le dedica una reglamentacin especial, pero el artculo 703 y otros preceptos demuestran que estn contemplados. Son los que se limitan a reconocer (declarar o aclarar) una situacin de dominio preexistente. De modo que cuando al poseedor se le formula la pregunta de por qu afirma ser dueo, no est respondiendo si aduce alguno de estos ttulos; ellos no forman nuevo ttulo para justificar posesin. Como slo declaran o aclaran una situacin preexistente, para averiguar cuan legtima es la situacin del poseedor, es necesario retroceder hasta donde se encuentre el hecho o acto con el cual entr a poseer.Clase de titulo de la sucesin: titulo derivativo porque supone una transferencia de propiedad entre vivos o una transferencia por causa de muerte. Es justo titulo y da posesin regular.Ttulos injustosEl Cdigo no ha definido el ttulo, ni el justo; tampoco el injusto. Se ha limitado a enumerar los ttulos que no son justos, enumeracin que, por su naturaleza, es taxativa (art. 704. La jurisprudencia ha resuelto que calificar un ttulo de justo o injusto es una cuestin de derecho, no de hecho) (RDJ., t. 51, p. 325).a) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.b) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.c) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.d) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.Buena fe: (subjetiva) la conviccin intima de actuar lcitamente, (objetiva) actitud ordinaria de comportamiento segn conducta media del hombre corriente y que, determinada con ciertos caracteres, es socialmente exigible a los particulares.Presuncin de buena fe: Se ha establecido, siguiendo un criterio de normalidad, una presuncin simplemente legal de buena fe (art. 707). No obstante su ubicacin en la materia posesoria, se tiene por entendido que la presuncin es de general aplicacin (RDJ., t. 29, p. 78; t. 68, secc. 2a, p. 7; se aplica -dice este fallo- a todo el campo jurdico). Por lo dems, la idea del art. 707 es tambin confirmada en otros preceptos (por ej., arts, 94, N 5; 2510, N 2).Tradicin: si se invoca un ttulo constitutivo no se exige tradicin, puesto que no se justifica, ni sera posible (artculo 702 inciso 2).Ventajas posesin regular: se adquiere mediante prescripcin ordinaria, dispone de accin reivindicatoria. Posesin irregular: es la que conoce de una o mas de los requisitos de la posesin regular (artculo 708)-Posesiones viciosas: la violenta y la clandestina.Posesiones violentas: se adquiere por la fuerza (fsica o moral). Se expresa en los artculos 710, 711 y 712. Posesiones clandestinas: se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (artculo 718) debe ocultarse al interesado. Utilidad de las posesiones viciosas: no conducen a la prescripcin como la regular y la irregular. Mera tenencia: Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.El mero tenedor detentara la cosa ya porque tiene un derecho real sobre ella cuyo ejercicio implica detentar la cosa o porque tiene un derecho personal respecto del dueo. Es un concepto absoluto e irrevocable. Transmisin de la posesin: en el derecho nacional hay acuerdo mayoritario en concluir que la posesin no se transmite, no pasa del causante a sus herederos. Transferencia posesin: no se transfiere por actos entre vivos. (artculos 717 y 2500)Posesiones contiguas: para que proceda la agregacin es necesario que la posesin del poseedor que agrega sea contigua con la anterior, y si son varias, todas ellas deben ser contiguas, sin solucin de continuidad; as se desprende de los trminos del precepto. Artculos 2502, 761 y 2503.Interversin de posesin: Es la transformacin de la posesin en mera tenencia o de sta en aquella. Por las importantes consecuencias jurdicas que implica, es sorprendente la insuficiencia de los textos sobre esta materia en el Cdigo. Para la transformacin de la posesin en mera tenencia: 684, N 5, y 2494; y para la transformacin de la mera tenencia en posesin: 716; 2510, regla 3a, 730, 719, inc. 2. La interversin encuentra su fundamento ms que nada en los cambios que se ocasionan en la causa o ttulo por el cual el sujeto posee o detenta la cosa, por lo que bien podra hablarse, en lugar de transformaciones de la posesin o mera tenencia, simplemente de cambios en el ttulo o causaMutacin de la mera tenencia en posesin De los preceptos citados (arts. 716 y 719 inc. 2), aplicables a esta situacin, resulta que el puro lapso de tiempo es insuficiente para la transformacin de mera tenencia en posesin. Se han sealado como excepciones a esta regla los arts. 730 y 2510, regla 3a. No lo son; en ambos casos se observa que es necesaria la ocurrencia de otros antecedentes que se suman al transcurso del tiempo. En el primer caso es el que recibe del tenedor usurpador el que adquiere posesin, siendo necesario el acto de enajenacin; y en el segundo, las exigencias de la regla tercera demuestran un cambio evidente tanto de la conducta del que era mero tenedor como del propietario.Transformacin del poseedor en mero tenedor Tal posibilidad se contempla sealadamente en nuestro Derecho tratndose del denominado constituto posesorio (art. 684, N 5). La doctrina menciona tambin el evento de que el poseedor efecte, expresa o tcitamente, un reconocimiento de propietario al que verdaderamente lo es; en tal caso se transformara en mero tenedor (como cuando toma de l la cosa en arriendo); los efectos seran los de una interrupcin de la prescripcin. Es imposible descartar esta posibilidad. (Con un tal reconocimiento, el poseedor simplemente deja de poseer).Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin Antes de tratar las particularidades de este tema, procede examinar dos cuestiones aplicables a la adquisicin de la posesin de toda clase de bienes; la capacidad y la posibilidad de adquirirla por intermedio de otro. Capacidad para adquirir la posesin Requirindose tan slo aprehensin de una cosa unida a la voluntad de hacerla suya, las reglas de capacidad en esta materia son algo menos exigentes que las generalesPrincipio bsico de adquisicin: se adquire cuando se renen sus dos elementos consittutivos: corpus y animus, o sea aprehensin material y el animo de apropiacin. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de bienes muebles 1. Adquisicin Se adquiere la posesin de estas cosas concurriendo el corpus y el animus. El corpus se configurar ya por la aprehensin material, ya por un acto que signifique que de hecho el sujeto queda con la cosa a su disposicin, es decir, queda sometida a su potestad; estos ltimos actos se han aludido al tratar las formas de tradicin de las cosas corporales muebles. 2. Conservacin Siendo corpus y animus los elementos constitutivos de la posesin, ella se conserva mientras se mantengan ambos. Pero de los preceptos aplicables (arts. 725, 726, 727) se observa que es el animus el elemento fundamental para conservarla; puede temporalmente perderse el corpus, sin perderse la posesin. Por otro lado, puede un tercero detentar la cosa por mucho tiempo, como mero tenedor, sin que se pierda la posesin como es el caso del que entrega la cosa en arrendamiento, prenda, comodato, usufructo, etc. En todos estos casos el poseedor conserva la posesin, pues si bien se desprende de la tenencia de la cosa, conserva el nimo de seor y dueo; el mero tenedor o detentador tiene la cosa en su poder, pero en lugar y a nombre del poseedor.3. Prdida Siendo dos los elementos constitutivos, la posesin se pierde al perderse cualquiera de ellos o ambos, sin perjuicio de lo dicho precedentemente.- Se pierden el corpus y el animus cuando el poseedor abandona la cosa o cuando la enajena. - Se pierde la posesin al perderse el corpus. Ello puede acontecer cuando otro sujeto se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (art. 726), situacin con la cual se advierte la ntima relacin entre la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin, que resultan ser correlativas. Ocurre tambin cuando, sin entrar otro a poseer, se deja de poseer al hacerse imposible la ejecucin de actos posesorios, como en el caso del art. 619, o el del 608, inc. 2 (o cae a un lago o al mar, etc.); casos que quedan incluidos en la frmula general enunciada al principio, y que recibe consagracin legal para los muebles, no directamente, sino a contrario sensu (se entiende perdida al dejar de hallarse en poder del poseedor, art. 727).Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de bienes inmuebles En los inmuebles este tema presenta diferencias respecto de su aplicacin a los muebles, por obra de a lo menos estos dos factores: a) Porque, por su naturaleza, el corpus en los inmuebles se torna ms ficticio o simblico que en los muebles. En muchos de stos la aprehensin o el abrazo posesorio es factible en trminos reales, autnticos, lo que no es posible en los inmuebles. b) Porque en la generalidad de los pases, como se ha dicho, la titularidad de los inmuebles se incorpora a un Registro y, frecuentemente, esa incorporacin se vincula no slo con el dominio, sino tambin con la posesin. As ocurre en Chile. La vinculacin con el dominio se establece cuando se dispone que el modo de adquirir tradicin se efecta por la inscripcin (art. 686) y la vinculacin con la posesin aparece en disposiciones como los arts. 702, 724, 728, 730 y 924.Inmuebles no inscritos 1. Adquisicin de la posesin Para determinar cmo se adquiere la posesin de estos inmuebles no registrados, conviene considerar el antecedente que el poseedor invoca. 1.1 Se invoca el simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor y dueo. Si el que alega la posesin de un inmueble no inscrito invoca como antecedente de su posesin el simple hecho del apoderamiento material del bien raz con nimo de seor y dueo, la posesin se adquiere por ese hecho.1.2 Se invoca un ttulo constitutivo de dominio. Son ttulos de esta clase la ocupacin, la accesin y la prescripcin (art. 703). 1.2.1 Ocupacin Por su propia naturaleza la ocupacin jams puede invocarse como ttulo para adquirir la posesin de los inmuebles, ya que ese modo de adquirir el dominio slo opera respecto a bienes que no pertenecen a nadie, y sabido es que en Chile no hay inmuebles sin dueo, pues, a falta de otro, son bienes del Estado (art. 590). Pero, se ha opinado, en contra, que la ocupacin, si bien no sirve como modo de adquirir el dominio de las cosas races, puede invocarse como ttulo de su posesin, pues ningn precepto establece que el Estado tiene, por el ministerio de la ley, la posesin de las tierras que carecen de otro dueo; el art. 590 nicamente se refiere al dominio.1.2.2. AccesinIgualmente no es necesaria inscripcin. Si se reconoce la posesin del bien principal sin inscripcin, no podra exigirse aqu la inscripcin; al poseerse lo principal se posee lo accesorio sin un acto especial; ste sigue la suerte de aquel. Se entiende s que para tener posesin sobre lo accesorio, los actos posesorios deben ejercitarse tambin sobre lo que ha accedido (por ej., sobre lo que llega por avulsin, segn el art. 652). 1.2.3. Prescripcin No podra invocarse como antecedente de posesin, ya que a ello se llega precisamente en virtud de posesin. Si se invoca la sucesin por causa de muerte, para adquirir la posesin no es necesaria tampoco la inscripcin, ya que los arts. 688 y 722 la confieren por el solo ministerio de la ley; las inscripciones del art. 688 habilitan al heredero para disponer de los inmuebles, pero no son las que le confieren la posesin. 1.3 Se invoca un ttulo traslaticio de dominio. Por el contenido de varios preceptos legales, se ha discutido entre los autores nacionales la necesidad de practicar inscripcin conservatoria para que se pueda adquirir la posesin de inmuebles no inscritos invocando un ttulo traslaticio de dominio.2. Conservacion y perdida de la posesin en inmuebles no inscritosEntonces, en sntesis, el poseedor no inscrito puede perder su posesin: a) Cuando la abandona, sin importar que otro entre a poseer; b) Cuando enajena el inmueble; su contraparte la adquirir previa inscripcin o sin ella, segn la posicin que se adopte conforme a lo dicho antes; c) Cuando alguien llega y le usurpa el inmueble no inscrito (art. 729); aqu dispone por un ao de las acciones posesorias, y si la recupera legalmente, se entiende que nunca la ha perdido (art. 731). Tambin aqu tendr inters la alternativa de exigir o no inscripcin, que se refiri al tratar de la adquisicin de la posesin de inmuebles por apoderamiento, porque si se sostiene que es necesaria inscripcin, podra sostenerse que mientras el usurpador no inscriba, no adquiere posesin (aunque al tenor del art. 729 la ha perdido el poseedor). (Puede observarse que el art. 729 dispone que el poseedor pierde la posesin ante un usurpador violento o clandestino y nada refiere para el usurpador pacfico; hay que concluir lgicamente que con mayor razn la perder en tal caso.) d) Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito (el poseedor entonces estaba poseyendo a travs de otro) la usurpa, se da por dueo y la enajena. Si simplemente se da por dueo, el poseedor no la pierde (art. 730, inc. 1, prim. parte, aunque aqu aparece el conflicto con el art. 2510, regla 3a). Pero si luego de darse por dueo la enajena, el adquirente adquiere la posesin y pone fin a la posesin anterior (art. 730, inc. 1, seg. parte). Si este adquirente necesita o no inscripcin, al menos para la irregular, es discutido, en base a estos mismos preceptos. e) Cuando alguien simplemente obtiene un ttulo traslaticio de dominio que emana de un sujeto distinto del que materialmente posee el inmueble no inscrito y luego inscribe dicho ttulo, qu ocurre con la posesin del poseedor material?, cesa la posesin de ste y la adquiere el que inscribi? Los arts. 726 y 730 parecen dar mayor apoyo a la solucin negativa. Pero el problema de fondo aparece una vez ms en torno al valor que se le asigna, entre los autores, a la inscripcin conservatoria. Se podra estar aqu en presencia de una inscripcin de las que han sido llamadas "inscripciones de papel" (un ejemplo, en RDJ., t. 67, secc. 2a, p. 153).Inmuebles inscritos Los autores nacionales han denominado "teora de la posesin inscrita" a un conjunto de principios y disposiciones legales diseminadas a travs del Cdigo Civil, y que se refieren a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles. Son preceptos fundamentales en la materia los arts. 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925 y 2505. Puede observarse que dichos textos no son aplicables tan slo a los inmuebles inscritos, sino que varios de ellos tienen inters tambin tratndose de inmuebles no inscritos, o, por lo menos, la aplicabilidad de algunos de ellos a los inmuebles no inscritos es discutida, segn se ha visto. 1. Adquisicin Hay que ver si para adquirir la posesin de inmuebles inscritos se invoca un ttulo no traslaticio de dominio o uno que s lo es. 1.1 Se invoca un ttulo no traslaticio de dominio. Lo dicho respecto de los inmuebles no inscritos tiene aplicacin aqu. Tratndose de la ocupacin, debe tenerse presente, adems de lo expresado en aquella ocasin que algunos comentaristas estiman que cuando se invoca un ttulo no traslaticio de dominio es posible adquirir por apoderamiento la posesin, incluso de inmuebles inscritos; el art. 724 no regira est situacin, porque se estara refiriendo solamente a los casos en que se aduce un ttulo traslaticio de dominio; por otra parte, los arts. 925, 926 y 2502 permitiran esta posibilidad.1.2 Se invoca un ttulo traslaticio de dominio Para adquirir en tal caso la posesin regular del inmueble inscrito, la necesidad de inscripcin conservatoria parece evidente (arts. 702, 686, 724, etc.). De ah que se sostiene que la inscripcin sera requisito (art. 724) y prueba (art. 924) de la posesin de los bienes races inscritos. Y adems es garanta de ella (arts. 728 inc. 2 y 2505).2. Conservacin y prdida de la posesin de inmuebles inscritos Una vez ms debe tenerse presente la correlacin existente entre adquisicin, conservacin y prdida. Aqu debe mencionarse destacadamente el art. 728: "Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele", y se precisan las fuentes de la cancelacin: 2.1 Por voluntad de las partesPuede tener ocurrencia cuando dos contratantes entre los cuales se ha transferido el dominio (compraventa con la que el inmueble se ha inscrito a nombre del comprador) acuerdan dejar sin efecto la transferencia. Habr de exhibirse al Conservador un instrumento autntico en que conste la voluntad de las partes en orden a dejar sin efecto la inscripcin existente a nombre de uno de ellos (comprador), con lo que cobrar vigencia la precedente (del vendedor): bastar una subinscripcin al margen en que se indique que se cancela (art. 91 del Regl.) y as el inmueble quedar sometido a la inscripcin anterior. Dicha cancelacin mediante subinscripcin debe, pues, efectuarse materialmente en el Registro. 2.2 Por decreto judicial Una sentencia puede tambin disponer que se cancele una inscripcin, cesando as la posesin inscrita existente a nombre de una de las partes litigantes. El juicio reivindicatorio puede concluir con ese resultado. Exhibindose copia del fallo, el Conservador cancelar la inscripcin, y lo har materialmente, mediante una subinscripcin (art. 91 del Regl.) y as cobrar vigencia la precedente, si la haba, sin perjuicio de que el mismo fallo ordene practicar una nueva inscripcin a nombre del otro litigante (RDJ., t. 47, secc. 2a, p. 55). (Puede ocurrir tambin en juicios sobre nulidad o accin resolutoria.) 2.3 Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro Es el caso de ms frecuente aplicacin; quien tiene inscrito el inmueble a su nombre lo vende; el comprador exhibe dicho ttulo al Conservador, con el que ste inscribe el inmueble ahora a nombre del comprador; la sola inscripcin cancela automticamente al anterior (por lo que se ha dado en denominar "cancelacin virtual"), sin que sea necesaria para la cancelacin una subinscripcin en la anterior. En esta ltima inscripcin debe hacerse referencia a la anterior, para reconstituir la historia de las mutaciones (arts. 692 del CC. y 80 del Regl.; debe mencionarse tambin la conveniencia de que se d amplia aplicacin en estos casos al art. 92 del Regl., que evita nuevas transferencias que a su vez motivan litigios por inscripciones paralelas). Cancelacin en virtud de ttulo injusto El punto ha sido discutido. Supngase un ttulo injusto (cualquiera de los que indica el art. 704), en base al cual se inscribi un inmueble a nombre de quien corresponda segn dicho ttulo; posteriormente se establece que el ttulo es injusto; la inscripcin que l motiv, tuvo el mrito de cancelar a la precedente? Algunos fallos han estimado que no, pues este ttulo no "transfiri el derecho", como lo dispone el art. 728 (RDJ., t. 5, p. 419). Pero tambin se ha aceptado, porque los arts. 728 y 2505 no distinguen la justicia o injusticia del ttulo y porque el 730 inc. 2 da por cancelada la inscripcin, basada en un ttulo particularmente injusto, como es el del usurpador (RDJ., t. 43, secc. 2a, p. 65).Prueba de la posesin La prueba de la posesin de muebles se reduce a la demostracin de los dos elementos: tenencia y nimo de dueo. Probar el primero implica demostrar que al objeto respectivo se le tiene aprehendido fsicamente, o, al menos, que se le gobierna, controla, o se le tiene a su disposicin. El segundo, por su naturaleza sicolgica, es de imposible prueba directa; pero hay hechos que permiten deducirlo; son los que conforman, normalmente, la conducta de un dueo: que se le utiliza, se le mantiene, se le mejora, se le transforma o refacciona, etc., sin esperar anuencia de nadie. El poseedor ha de demostrar que se comporta respecto de la cosa, como se comporta un dueo. Por cierto, el que alega posesin debe probarla. Pero el Cdigo establece algunas presunciones (art. 719) y hasta una ficcin (art. 731, en relacin con el art. 2502). Como se trata de la prueba de hechos, son idneos todos los medios de prueba de admisin general (art. 1698 del CC. y 341 del CPC.) La prueba de la posesin de inmuebles se trata al examinar las acciones posesorias.

4. PRESCRIPCION En Derecho existen dos clases de prescripcin: la adquisitiva (o usucapin) y la extintiva (o liberatoria), que nuestro Cdigo define conjuntamente (art. 2492).Reglas comunes a toda prescripcin Es tradicional hacer mencin a tres reglas que, por ser aplicables tanto a la prescripcin adquisitiva como a la extintiva, se las ha denominado "reglas comunes a toda prescripcin". 1. Debe ser alegada Art. 2493. Tratndose de un beneficio, que podra ser renunciado, es justificado que se exija su alegacin, no pudiendo el juez declararla de oficio. Por otra parte, es necesario que se hagan constar los antecedentes o elementos que configuren la pretensin de que ha operado; con la alegacin se harn llegar esos antecedentes.2. No puede renunciarse anticipadamente Art. 2494. Siendo un beneficio, en cada caso particular en que estn cumplidas las exigencias para que opere, puede renunciarse. Pero como en la aplicacin de la institucin hay un general inters comprometido, se impide renunciar a ella anticipadamente (art. 12), ya que de permitirse se intentara la renuncia frecuentemente, al celebrarse actos o contratos, con lo que su vigencia prctica se ira inhibiendo.3. Las reglas son iguales para todas las personas Art. 2497. El precepto se explica en cuanto termin con reglas de privilegio a favor de ciertas entidades (como la Iglesia y el Fisco) en materia de prescripcin.Caractersticas de la prescripcin adquisitiva 1. Es un modo de adquirir originario Aun cuando el objeto tena un propietario anterior, el prescribiente no lo recibe de aqul; lo adquiere independientemente. 2. Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes. Para concebir un derecho real distinto del dominio adquirido por prescripcin, puede pensarse, en trminos generales, en derechos constituidos por quien no es dueo o constituidos en forma imperfecta. Ejemplo: si doy en prenda una cosa que no es de mi propiedad, el acreedor puede adquirir por prescripcin el derecho real de prenda, que no adquiri por la entrega de la cosa garante, ya que le fue hecha por una persona sin poder de disposicin, sin facultad alguna de constituir derecho real de prenda.3. Es un modo de adquirir a ttulo singular. Con la excepcin de la posibilidad de ganar por prescripcin una herencia. 4. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito. 5. Es un modo de adquirir por acto entre vivos.Elementos De la propia definicin (art. 2492) puede observarse que consiste, fundamentalmente, en posesin por cierto tiempo mnimo. Entonces, los elementos son: a) posesin, y b) plazo. A la posesin y plazo se suele agregar, como otra exigencia, el que se trate de una cosa susceptible de prescripcin. Se trata ms bien de un supuesto para que la prescripcin opere. A este respecto, debe observarse que el antecedente bsico lo impone la posesin. Si la cosa no es susceptible de posesin, no podr adquirirse por prescripcin; y la regla general es que todas las cosas que pueden poseerse, pueden ganarse por prescripcin. La duda surge si se pretende tener sta como regla absoluta; es concebible la posesin, con la imposibilidad de ganar por prescripcin?Lgicamente, no se ve obstculo. Por lo mismo, una ley puede disponer que cierto objeto puede poseerse, pero que es imprescriptible. Hay autores que ven esta situacin en varias materias del Cdigo. Por ejemplo, en la posesin viciosa, segn generalmente se estima y que tendra aplicacin especfica en el art. 729. Tambin en la posesin irregular de inmuebles inscritos, que podran -se ha sostenido- poseerse sin inscripcin, pero que no podran adquirirse por prescripcin sin inscribirse, debido a lo dispuesto en el art. 2505. Asimismo en las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes, las cuales no pueden adquirirse por prescripcin conforme al art. 882, pero bien cabra estimar que s pueden poseerse.1. Posesin Rige lo ya dicho. El Cdigo indica, adems, ciertas reglas posesorias al tratar la prescripcin, que tambin ya se han referido. Slo resta mencionar la que seala respecto de los llamados actos de mera facultad y de mera tolerancia (art. 2499). Puede resultar dudosa en ciertos casas la calificacin de un acto como de mera facultad o tolerancia, en lugar de acto posesorio propiamente; es cuestin de hecho que habr de analizarse en el contexto de la situacin prctica, considerando la conducta del dueo y de su contrincante, la magnitud objetiva de tales actos, su frecuencia, su exclusividad, su publicidad, etc. 2. Plazo Para llegar a ganar por prescripcin debe poseerse durante un determinado lapso, que depende de la naturaleza de la cosa y de la clase de prescripcin de que se trate. Debe tenerse presente tambin aqu lo dicho en relacin con la agregacin de posesiones; asimismo, las normas sobre cmputo de los plazos (arts. 48 y ss.). Interrupcin de la prescripcin Es la prdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido antes de que el lapso para prescribir se cumpla. El Cdigo distingue la interrupcin natural y la civil (arts. 2502 y ss.).1. Interrupcin natural Art. 2502. Es de esta el hecho que por su naturaleza material, impide seguir poseyendo. Estn sealadas las situaciones y sus efectos. La primera: debe relacionarse con lo prescrito en la accesin (art. 653). Se ha discutido el problema de si tiene aplicacin tratndose de los inmuebles inscritos; una vez ms aqu la solucin la decide la posicin que se adopte respecto del valor de la inscripcin como smbolo de posesin. La segunda: debe relacionarse la regla con el art. 726 y con la recuperacin de la posesin (art. 731 y el ttulo de las acciones posesorias). Y, desde luego, para resolver si en un caso determinado se est ante esta situacin de interrupcin, tratndose de inmuebles el tema se relaciona con las controversias sobre adquisicin y prdida de la posesin y los preceptos pertinentes (recordar que mayoritariamente se sostiene que en virtud del art. 728 inc. 2 por el apoderamiento material no se adquiere ni se pierde la posesin del inmueble inscrito y por lo tanto no se interrumpe la prescripcin).2. Interrupcin civil Art. 2503. La define este precepto y significa la cesacin de la pasividad del sujeto en contra de quien se prescribe. Qu se entiende por recurso judicial? Los tribunales han puntualizado que se trata del ejercicio de una accin, de un juicio, y no produce el efecto de interrumpir, una pura gestin no contenciosa o extrajudicial (RDJ., t. 36 p. 225). La mayora de los autores est por no asimilar recurso judicial a la demanda formal del art. 254 del C.P.C. sino que lo hacen sinnimo de cualquier gestin o accin judicial encaminada a resguardar sus derechos. Ningn efecto produce una demanda intentada despus que el plazo de prescripcin ya se ha cumplido (RDJ., t. 43, p. 2.). Si los demandados son varios, deber notificarse a todos (RDJ., t. 31, secc. 2a, p. 33). Interrumpe la prescripcin la demanda intentada ante tribunal incompetente (RDJ., t. 1, p. 283; F. del M, N 258, p. 102). La idea ms persistente en estas decisiones parece ser la de que se ha de atender a la intencin de la persona contra la que se prescribe, manifestada con evidencia, de protestar en contra del prescribiente para el mantenimiento de su derecho (ver, por ej., F. del M., N 264, p. 394; RDJ., t. 77, secc. 4a, p. 219. Estos fallos lo entienden as en ambas prescripciones, aunque se refieren directamente a la extintiva).Efectos Segn el concepto por la interrupcin se pierde todo el tiempo que se llevaba poseyendo, con la notable excepcin del art. 2502, N 1. En el caso del art. 2502, N 2, puede tener aplicacin el art. 731.Casos en que ni aun la accin judicial produce el efecto de interrumpir la prescripcin Hay casos en que, a pesar de haberse entablado demanda judicial, no se produce la interrupcin de la prescripcin. Son los tres casos que taxativamente enumera el art. 2503: 1 Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal; 2 Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia, 3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.Distincin entre prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria Con base en las caractersticas de la posesin, se distingue entre prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria. Con posesin regular se llega al dominio por la prescripcin ordinaria, que impone al prescribiente plazo de posesin inferior al necesario para prescribir si se tiene posesin irregular (art. 2506). 1. Prescripcin adquisitiva ordinaria Exige 1) posesin regular, 2) plazo durante dos aos para los muebles y cinco aos para los bienes races (art. 2507 y 2508). La Ley 16.952, de 1 de octubre de 1968, derog las reglas por las cuales si la persona contra la cual se prescriba resida en el extranjero, cada dos das se contaban por uno.Algunas puntualizaciones: a) La suspensin se aplica slo a la prescripcin ordinaria (arts. 2509 y 2511); b) En cuanto a los menores, nada importa que estn emancipados; c) Respecto a los dementes y sordomudos, no se exige declaracin de interdiccin; d) Luego de indicar que se suspende a favor de ciertas personas, menciona a la herencia yacente (arts. 1240 y ss.), con lo que se ha pretendido sostener que la herencia yacente sera persona jurdica; no hay base suficiente para ello (ver art. 2346, que las distingue); e) Se justifica mantener la suspensin a favor de la mujer casada en sociedad conyugal porque aunque actualmente es plenamente capaz, ella no administra sus llamados "bienes propios"; sus bienes (as como los bienes sociales) los administra el marido.2. Prescripcin adquisitiva extraordinaria Basta para ella 1) la posesin irregular, y 2) se exige posesin por diez aos (arts. 2510 y 2511). El lapso era primitivamente de treinta aos; se abrevi a quince por Ley 6.162 y, posteriormente, a diez, por Ley 16.952; corre contra toda persona y no se suspende (art. 2511, recordndose la duda sobre la suspensin entre cnyuges).Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales Para otros derechos reales, que es posible igualmente ganar por prescripcin (art. 2498, inc. 2), como los de hipoteca, usufructo, se siguen las reglas del dominio, con algunas excepciones (art. 2512). Tratndose del derecho real de herencia, debe tenerse en cuenta que tambin puede ganarse por prescripcin de cinco aos (arts. 704 y 1269).

DERECHOS REALES LIMIADOSEl ms completo de los derechos reales es el dominio pues comprende las facultades de usar, gozar y disponer. Hay algunos derechos reales menos completos, limitados en relacin a aqul.Los derechos reales limitados son aquellos que, comparados con el dominio, presentan un contenido ms limitado o reducido. El usufructo, por ejemplo, otorga al usufructuario las facultades de uso y de goce, pero no la de disposicin de la cosa.En cuanto a denominaciones, se utilizan las expresiones desmembraciones del dominio, limitaciones al dominio, derechos reales en cosa ajena, derechos reales limitados.Los derechos reales limitados se clasifican en dos grandes categoras: derechos reales limitados de goce y derechos reales de garanta. Los primeros son los que permiten el uso directo de la cosa (fideicomiso o propiedad fiduciaria, usufructo, uso, habitacin, servidumbres); los segundos son los que facultan la utilizacin indirecta de la cosa, esto es, su valor de cambio, para el caso de que no se cumpla la obligacin cuya ejecucin garantizan (prenda, hipoteca).

1. USUFRUCTO: Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible (art. 764).Caractersticas: a. Derecho realb. Derecho real de gocec. Derecho real sobre cosa ajenad. Limitacin del dominioe. Confiere mera tenencia de la cosa fructuariaf. Temporalg. Intransmisible por causa de muerte (773)Elementos1. Bien susceptible de usufructoEl Cdigo no ha establecido normas a este respecto, por lo que se concluye en una amplia posibilidad de constituir usufructo: sobre una universalidad (como la herencia) o sobre una cuota de ella; sobre una especie o cuerpo cierto o una cuota de l; sobre bienes muebles e inmuebles; fungibles o no fungibles; y sobre derechos personales.Usufructo y cuasiusufructo.El Cdigo, al definir el usufructo, permite al usufructuario restituir, segn la naturaleza de la cosa fructuaria, i) ya la misma o ii) igual cantidad y calidad del mismo genero o su valor. Sin mencionarlo, contempla ah las figuras del usufructo propiamente, en el primer caso, y del llamado cuasiusufructo, en el segundo.Diferencias entre uno y otro.a) El usufructo es un ttulo de mera tenencia, pues el usufructuario reconoce dominio ajeno (art. 714), mientras que el cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio, el cuasiusufructuario se hace dueo del bien que recibe (art. 789).b) De lo anterior resulta que llegada la poca de la restitucin, el nudo propietario puede ejercer la accin real de dominio, reivindicatoria, para obtener la cosa dada en usufructo, mientras que en el cuasiusufructo, el sujeto que tiene derecho a la restitucin slo tiene un crdito, por tanto una accin personal, en contra del cuasiusufructuario, para exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.c) El usufructuario es un deudor de especie o cuerpo cierto y el cuasiusufructuario es un deudor de gnero. Consecuencia de ello es que en el primer caso soporta los riesgos el nudo propietario y en el segundo, el cuasiusufructuario. Si la cosa se pierde o destruye por caso fortuito, el usufructuario nada deber al nudo propietario; ste carga con la prdida, pues las cosas perecen para su dueo (res perit domino). Por el contrario, el cuasiusufructuario responde siempre del caso fortuito, porque es deudor, no de una cosa determinada, sino de una cierta cantidad de cosas de un determinado gnero, y el gnero no perece (genera non pereunt).2. Concurrencia de tres sujetos2.1 ConstituyenteEs quien crea el derecho de usufructo.2.2 Nudo propietarioEs quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce.Puede ser el mismo constituyente, en cuyo caso conserva la propiedad nuda, o un tercero, a quien se le atribuye.2.3 UsufructuarioEs el titular del derecho real de usufructo.3. El plazoEl usufructo tiene una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad (art. 765, inc. 2).Constitucin del usufructo: ley, voluntad del propietario, prescripcin, sentencia judicial.Efectos1) Derechos usufructuario. 1.1 Derecho de usar la cosa fructuaria (arts. 787, 782 y 785).1.2 Derecho a gozar la cosa fructuaria, con la cual adquiere los frutos, tanto naturales como civiles, que produzca (arts. 781 -importante- y 790).1.3 Derecho de administrar la cosa fructuaria (art. 777).1.4 Derecho a hipotecar el usufructo (art. 2418).1.5 Derecho de arrendar y ceder el usufructo (art. 793).1.6 Si se trata de un cuasiusufructo tiene la facultad de disponer de la cosa fructuaria; lo que es obvio, pues el cuasiusufructuario adquiere el dominio de ella.1.7 Finalmente, para la proteccin de su derecho dispone de la accin reivindicatoria (art. 891), y si recae sobre inmuebles, de las acciones posesorias (arts. 916 y 922).2) Obligaciones del usufructuarioGeneralmente se distingue entre obligaciones que el usufructuario tiene antes de entrar en el goce de la cosa, durante el usufructo y despus de su extincin.2.1 Obligaciones previas al usufructoFundamentalmente son i) las de practicar inventario y ii) rendir caucin de conservacin y restitucin (art. 775).Limitaciones para el usufructuario:a) Debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria (art. 792) y otras cargas personales (art. 796), quedando sometido, desde luego, a las cargas reales, por la naturaleza de stas (como, por ej. las hipotecas que graven la cosa fructuaria). Debe respetar los arriendos en todo caso, aunque no consten por escritura pblica (el art. 792 es especial en relacin al art. 1962):b) Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra al momento de la delacin de su derecho de usufructo (art. 774).2.2 Obligaciones durante el ejercicio del derecho de usufructo2.2.1 Debe mantener la cosa fructuaria conservando su forma y substancia (art. 764).Es la obligacin fundamental (resumida en la antigua expresin salva rerum substantia).2.2.2 Debe pagar expensas y mejoras (arts. 795, 796, 797, 798).2.2.3 Si es constituido por testamento, puede quedar obligado al pago de las deudas hereditarias y testamentarias (art. 1368).En el cumplimiento de estas obligaciones responde hasta de la culpa leve (arts. 787, 802, 44)2.3 Obligaciones una vez extinguido el usufructoNormalmente es una: restituir la cosa fructuaria (arts. 764 y 787). Debe tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no se le entrega buenamente (art. 915).Si se trata de un cuasiusufructo, lo que debe restituir es otro de igual cantidad y calidad o su valor (arts. 764 y 789), correspondiendo, segn Peailillo, al cuasiusufructuario la eleccin. Alessandri dice que la opcin corresponde al nudo propietario.3. Derechos del nudo propietario3.1 Tiene el derecho de dominio sobre la cosa fructuaria; la importante particularidad del propietario nudo es que su derecho de dominio est despojado, temporalmente de los atributos de uso y goce, en poder del usufructuario. Pero como dueo de la cosa, puede enajenarla (importante3.2 Tiene derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin de la cosa fructuaria (art. 781).3.3 Tiene derecho a la indemnizacin por perdida o deterioro de la cosa fructuaria (arts. 787, 788, 802).3.4 Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (art. 797).3.5 Tiene derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo (art. 786).3.6 Tiene derecho a pedir anticipadamente la terminacin del usufructo en determinados casos (art. 809).3.7 Tiene derecho a una accin personal de restitucin. el art. 773), respetando el adquirente el usufructo4. Obligaciones del nudo propietarioSe reducen al pago de expensas extraordinarias mayores que se hayan ejecutado (arts. 797 y 798, teniendo presente, adems, lo que dispone el art. 801).Extincin1. Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin establecidos.2. Por muerte del usufructuario (art. 806). Ver art. 780.3. Por resolucin del derecho del constituyente (art. 806).4. Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (art. 806).5. Por prescripcin (art. 806).6. Por renuncia del usufructuario (arts. 806 y 12); esta renuncia debe inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Races (art. 52, N 3, del Regl.).7. Por destruccin completa de la cosa fructuaria (art. 807); el art. 808 soluciona la situacin especial de la heredad que se inunda (por lo mismo, rige incluso cuando se aplica el art. 653).8. Por sentencia judicial, en los casos y con los requisitos sealados en el art. 809. Cuando se impone en una sentencia de alimentos (Ley 14.908), su extincin tambin podra dar lugar a la dictacin de otra resolucin judicial que as lo declare.

3) USO Y HABITACINArts. 811 a 819. La denominacin del ttulo enuncia dos derechos y las reglas estn redactadas tambin con referencia a dos derechos. Corrientemente, asimismo, se menciona a ambos. Estrictamente, se trata de uno solo, el derecho real de uso, que al recaer sobre una casa, toma el nombre de derecho de habitacin.El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin (art. 811).Normas ms importantes que lo regulan:1. Es un derecho real (arts. 577 y 811).2. Es personalsimo (art. 819), pero pude ganarse por prescripcin (art. 2498).3. Es inembargable (arts. 2466; 1618, N 9, y 455, N 15, del CPC.).4. Se constituye y extingue segn las reglas del usufructo (art. 812), con la limitacin s del origen legal; en cuanto al origen judicial, la ley 14.908 permite tambin al juez constituir, en la sentencia de alimentos, un derecho de uso o habitacin.5. Por regla general, el titular no tiene las obligaciones de caucin e inventario (art. 813).6. Bsicamente, el uso o habitacin se limita a las necesidades personales del usuario o habitador, necesidades personales que comprenden las de la respectiva familia (art. 815); pero, en definitiva, la extensin del derecho se determina, en primer lugar, por el ttulo que lo constituye (art. 814).7. El usuario o habitador debe ejercitar su derecho con la moderacin y cuidado de un buen padre de familia (art. 818).

4) SERVIDUMBREEs otro derecho real limitado, enumerado en el art. 577.Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo (art. 820).El art. 821 dice: Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.Elementos1. Dos predios de distinto dueoEn cuanto a la diferencia de dueo, es una caracterstica fundamental en la institucin, porque, como ha dicho la jurisprudencia, no se puede ser a la vez sujeto activo y pasivo de una relacin jurdica.2. Un gravamenQue pesa sobre uno de los predios, para favorecer al otro, y que origina en el uno la denominacin de predio sirviente y en el otro la de predio dominante. El gravamen y la utilidad han de ser, pues, para el predio.CaractersticasLa servidumbre, para el predio que la soporta, es un gravamen, constituye una limitacin de la facultad de goce del propietario del fundo sirviente; en cambio para el predio en cuyo beneficio se establece, es una utilidad, constituye un derecho del dueo del fundo dominante, que presenta los siguientes caracteres:1. Es un derecho real porque se tiene sobre una cosa, el predio sirviente, sin respecto a determinada persona (art. 577). De ah que aunque cambie el dueo del fundo sirviente, el gravamen sigue vigente y no podr ser alzado por el nuevo dueo sin el consentimiento del dueo del propietario del fundo dominante;2. Es un derecho inmueble porque se ejerce sobre una cosa de esta naturaleza (art. 580);3. Es un derecho accesorio de la propiedad inmueble; esta caracterstica de la servidumbre activa es de especial importancia y deriva directamente de la predialidad de la servidumbre; es accesoria en cuanto no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae (art. 825). Como consecuencia el derecho de servidumbre no puede ser cedido, embargado, hipotecado, independientemente del predio dominante, y, por otra parte, integra el goce de la propiedad a que accede (arts. 782, 1120, 1125, etc.);4. Es un derecho perpetuo, en el sentido de que subsiste mientras objetivamente existan los predios a que se refiere y la necesidad o justificacin del gravamen. Sin embargo, debe tenerse presente que no hay impedimento para que se establezcan por las partes con duracin limitada (art. 885, N 2) y que pueden extinguirse por el no uso (art. 885, N 5);5. Es un derecho indivisible, lo que significa que la servidumbre no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente por las partes (lo que tiene evidente importancia en el caso de pluralidad de propietarios); por ello estn las normas que sealan los arts. 826, 827 y 886.Clasificacin1. Segn su origen: naturales, legales y voluntarias (art. 831).2. Segn las seales de su existencia: aparentes e inaparentes (art. 824).3. Segn su ejercicio: continuas y discontinuas (art. 822).4. Segn el carcter del gravamen: positivas y negativas (art. 823).Derechos y obligaciones de los dueos de los prediosPara determinar los derechos y obligaciones del dueo del predio dominante y del dueo del predio sirviente, hay que remitirse al origen de la servidumbre: al ttulo, a la forma en que se posey si se adquiri por prescripcin, a la forma en que se us el servicio en el caso de destinacin del padre de familia (art. 884).Extincin de las servidumbresEn principio, las servidumbres, por constituir servicios de predio a predio, son perpetuas. Hay sin embargo, factores que pueden producir su extincin. Estn sealados en los arts. 885 (importante su N 5), 886 y 887 del Cdigo. Adems, debe considerarse la extincin por expropiacin del predio sirviente.Ejemplo del art. 885 N 1: El caso del constituyente que tena la propiedad del fundo sirviente sujeta a condicin resolutoria. No cabe sino en las servidumbres voluntarias, pues en las naturales y legales es indiferente el carcter del derecho del propietario del fundo gravado.

5) PROPIEDAD FIDUCIARIA Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin (art. 733).Constitucin del fideicomisoLa constitucin del fideicomiso es solemne. La solemnidad depende del origen de la constitucin: si se constituye por acto entre vivos, requiere instrumento pblico; si por testamento, queda incluido en la solemnidad del acto testamentario (art. 735 inc. 1). Pero, adems, todo fideicomiso que afecte a inmuebles, debe inscribirse en el competente Registro (art. 735 del C.C. y 52 N 2 del Reglamento), que ser el de hipotecas y gravmenes. El rol de la inscripcin es discutido.Elementos1. Una cosa susceptible de darse en fideicomiso;2. Concurrencia de tres personas: constituyente, propietario fiduciario y fideicomisario;3. Existencia de una condicin en virtud de la cual ha de pasar la propiedad, del propietario fiduciario al fideicomisario.Efectos del fideicomiso1. Derechos y obligaciones del fiduciarioa. Derechos: 1 Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte, mantenindose siempre indivisa y con el gravamen de eventual restitucin; salvo las situaciones que detalla el artculo 7512 Gravar la propiedad fiduciaria, con hipoteca, servidumbre u otras cargas, en la forma y condiciones que establece el artculo 757, bajo la sancin de inoponibilidad que ah mismo se dispone.3 Administrar el bien de que fiduciariamente es dueo, como lo dispone el artculo 758, siendo s responsable en esta administracin de su hecho o culpa, que ha de entenderse leve (artculo 44 inciso 3). Est, como propietario que es, premunido de la accin reivindicatoria (artculo 893); y el objeto es inembargable en esa situacin (artculos 1618 N 8 del CC. y 445 N 14 del CPC.). Se ha resuelto que los frutos s son embargables.4 Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria, toda vez que es dueo (adems, artculos 754, 781 y 790).b. Deberes. 1 Como tiene las cargas del usufructuario, se entiende que debe confeccionar inventario solemne de lo que recibe (el artculo 775 lo establece para el usufructuario); puede verse obligado a rendir caucin (artculos 755 y 761).2 Debe asimismo conservar la cosa para poder as restituirla, si se cumple la condicin, respondiendo de la culpa leve en dicha conservacin (artculo 758).